万科企业股份有限公司
CHINA VANKE CO., LTD.
2018 年半年度报告摘要
A 股证券代码：000002、299903
A 股证券简称：万科 A、万科 H 代
公告编号：〈万〉2018-088
二〇一八年八月
万科企业股份有限公司 2018 年半年度报告摘要
证券代码：000002、299903 证券简称：万科 A、万科 H 代 公告编号：〈万〉2018-088
万科企业股份有限公司
2018 年半年度报告摘要
一、重要提示
本半年度报告摘要来自半年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，
投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读半年度报告全文。
本报告已经公司第十八届董事会第十四次会议审议通过。康典独立董事因公务原因未能亲自出席本次
会议，授权刘姝威独立董事代为出席会议并行使表决权。除此之外，本公司其他董事均亲自出席了本次董
事会会议。
董事会主席郁亮，总裁、首席执行官祝九胜，执行副总裁、首席财务官、财务负责人孙嘉声明：保证
本报告中财务报告的真实、准确和完整。
公司2018年半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
二、公司基本情况
（一）公司简介
1、基本信息
A 股股票上市地 深圳证券交易所
A 股股票简称 万科Ａ
A 股股票代码 000002
H 股股票上市地 香港联合证券交易所有限公司
万科企业（万科 H 代，该简称仅供本公司原 B 股股东通过境内证券公司交易系统交易其
H 股股票简称
因 B 转 H 而持有的本公司 H 股股份使用。）
02202（299903，该代码仅供本公司原 B 股股东通过境内证券公司交易系统交易其因 B 转
H 股股票代码
H 而持有的本公司 H 股股份使用。）
2、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 朱旭 吉江华
联系地址 中国深圳市盐田区大梅沙环梅路 33 号万科中心 中国深圳市盐田区大梅沙环梅路 33 号万科中心
电话 0755-25606666 0755-25606666
传真 0755-25531696 0755-25531696
电子信箱 IR@vanke.com IR@vanke.com
1
万科企业股份有限公司 2018 年半年度报告摘要
（二）主要财务数据和财务指标
单位：人民币元
项目 2018 年 1-6 月 2017 年 1-6 月 比上年同期增减
营业收入 105,974,537,269.94 69,810,477,567.49 51.80%
营业利润 19,629,139,535.89 13,662,612,097.69 43.67%
利润总额 19,667,844,908.03 13,826,911,377.53 42.24%
归属于上市公司股东的净利润 9,123,743,200.32 7,302,723,984.96 24.94%
扣除非经常性损益后归属于上市公司股东
9,096,648,908.14 7,123,504,445.30 27.70%
的净利润
经营活动产生的现金流量净额 (4,255,092,906.29) 21,850,160,718.36 -119.47%
基本每股收益 0.83 0.66 24.94%
稀释每股收益 0.83 0.66 24.94%
净资产收益率（全面摊薄） 6.76% 6.48% 增加 0.28 个百分点
净资产收益率（加权平均） 6.51% 6.22% 增加 0.29 个百分点
项目 2018 年 6 月 30 日 2017 年 12 月 31 日 比年初数增减
资产总额 1,345,151,635,212.87 1,165,346,917,804.55 15.43%
负债总额 1,139,367,483,490.15 978,672,978,646.26 16.42%
归属于上市公司股东的净资产 134,892,180,436.06 132,675,315,293.33 1.67%
股本 11,039,152,001.00 11,039,152,001.00 0.00%
归属于上市公司股东的每股净资产 12.22 12.02 1.67%
资产负债率 84.70% 83.98% 增加 0.72 个百分点
（三）公司股东数量及持股情况
单位：股
2018 年 6 月 30 日股 279,688 户（其中 A 股 279,652 户， 2018 年 7 月 31 日股东总 282,203 户（其中 A 股 282,167 户，H 股 36
东总数 H 股 36 户） 数 户）
前 10 名股东持股情况
持有有
股东 持股 报告期内增减变 限售条 质押或冻结
股东名称 持股总数
性质 比例 动情况 件股份 的股份数量
数量
地铁集团 国有法人 29.38% 3,242,810,791 0 0 0
注1
HKSCC NOMINEES LIMITED 境外法人 11.91% 1,314,915,538 +7,699 0 0
境内非国
钜盛华 8.39% 926,070,472 0 0 926,070,376
有法人
国信证券－工商银行－国信金鹏分级 1 号集合资
其他 4.14% 456,993,190 0 0 0
产管理计划
前海人寿保险股份有限公司－海利年年 其他 3.11% 343,829,742 -5,946,699 0 0
招商财富－招商银行－德赢 1 号专项资产管理计
其他 2.98% 329,352,920 0 0 0
划
安邦财产保险股份有限公司－传统产品 其他 2.34% 258,167,403 0 0 0
安邦人寿保险股份有限公司－保守型投资组合 其他 2.21% 243,677,851 0 0 0
西部利得基金－建设银行－西部利得金裕 1 号资
其他 2.04% 225,494,379 0 0 0
产管理计划
2
万科企业股份有限公司 2018 年半年度报告摘要
前海人寿保险股份有限公司－聚富产品 其他 1.98% 218,081,383 0 0 0
战略投资者或一般法人因配售新股成为前 10 名
无
股东的情况
前 10 名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件股份数量 股份种类
地铁集团 3,242,810,791 人民币普通股（A 股）
注1
HKSCC NOMINEES LIMITED 1,314,915,538 境外上市外资股（H 股）
钜盛华 926,070,472 人民币普通股（A 股）
国信证券－工商银行－国信金鹏分级 1 号集合资
456,993,190 人民币普通股（A 股）
产管理计划
前海人寿保险股份有限公司－海利年年 343,829,742 人民币普通股（A 股）
招商财富－招商银行－德赢 1 号专项资产管理计
329,352,920 人民币普通股（A 股）
划
安邦财产保险股份有限公司－传统产品 258,167,403 人民币普通股（A 股）
安邦人寿保险股份有限公司－保守型投资组合 243,677,851 人民币普通股（A 股）
西部利得基金－建设银行－西部利得金裕 1 号资
225,494,379 人民币普通股（A 股）
产管理计划
前海人寿保险股份有限公司－聚富产品 218,081,383 人民币普通股（A 股）
1、钜盛华持有前海人寿 51%的股权，钜盛华是“西部利得基金－建设银行－西部
利得金裕 1 号资产管理计划”的委托人，根据协议约定，该计划所持股份的表决
意见依钜盛华意见行使。
2、安邦财产保险股份有限公司和安邦人寿保险股份有限公司同为安邦保险集团股
上述股东关联关系或一致行动的说明
份有限公司的子公司。安邦财产保险股份有限公司－传统产品和安邦人寿保险股
份有限公司－保守型投资组合存在关联关系。
3、除此之外，公司未知上述股东之间是否存在关联关系或属于《上市公司收购管
理办法》规定的一致行动人。
参与融资融券业务股东情况说明 无
参与约定购回交易的股东 无
注：HKSCC NOMINEES LIMITED 所持股份为其代理的在 HKSCC NOMINEES LIMITED 交易平台上交易的公司 H 股股东
账户的股份总和。
上表中的“A 股股东人数”是指合并融资融券信用账户后的股东数量。
（四）控股股东或实际控制人变更情况
公司不存在控股股东及实际控制人，报告期内该情况无变化。
（五）公司优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
（六）公司债券情况
1、公司债券基本信息
债券名称 债券简称 债券代码 发行日 到期日 债券余额（万元） 利率
3
万科企业股份有限公司 2018 年半年度报告摘要
万科企业股份有限公 2015 年 9 月 25 日
2020 年 9 月 25
司 2015 年公司债券（第 15 万科 01 112285 至 2015 年 9 月 28 500,000 3.50%
日
一期） 日
万科企业股份有限公 2017 年 7 月 14 日
2022 年 7 月 18
司 2017 年公司债券（第 17 万科 01 112546 至 2017 年 7 月 18 300,000 4.50%
日
一期） 日
万科企业股份有限公
2017 年 8 月 3 日至
司 2017 年公司债券（第 17 万科 02 112561 2022 年 8 月 4 日 100,000 4.54%
2017 年 8 月 4 日
二期）
2、截至报告期末的财务指标
项目 本报告期末 上年末 本报告期末比上年末增减
流动比率 1.18 1.20 -0.02
资产负债率 84.70% 83.98% 增加 0.72 个百分点
速动比率 0.52 0.50 0.02
项目 本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
EBITDA 利息保障倍数 6.56 5.36 22.59%
贷款偿还率 100% 100% -
利息偿付率 100% 100% -
三、经营情况讨论与分析
报告期内，本集团以“城乡建设与生活服务商”为战略定位，坚持以客户为中心，以现金流为基础，
围绕人民日益增长的美好生活需要，持续创造真实价值，推动各项业务有序发展。
2018 年 1-6 月，本集团实现销售金额 3,046.6 亿元，同比增长 9.9%；实现营业收入 1,059.7 亿元，同
比增长 51.8%；实现归属于上市公司股东的净利润 91.2 亿元，同比增长 24.9%。在业绩稳步增长的同时，
本集团仍然保持了良好的财务、资金状况。截至报告期末，本集团持有货币资金 1,595.5 亿元；净负债率
（有息负债减去货币资金，除以净资产）为 32.7%，继续保持在行业较低水平。
在《财富》杂志发布的“2018 年世界 500 强企业”名单中，本集团位列第 332 位。
（一）房地产市场情况
报告期内，在“房子是用来住的，不是用来炒的”的总体原则下，行业调控不断深化，部分过热的三
四线城市被纳入调控范围；同时，在“租购并举”的政策导向下，各地不断完善租赁住房政策，积极培育
住房租赁市场。
上半年全国商品住房销售面积同比微增。国家统计局数据显示，1-6 月全国商品住宅销售面积为 6.69
亿平方米，销售金额为 5.66 万亿元，同比分别增长 3.2%和 14.8%，增速较 2017 年同期分别下降 10.3 和
3.1 个百分点。
4
万科企业股份有限公司 2018 年半年度报告摘要
1
重点城市成交持续下滑。本集团长期重点观察的 14 个城市 ，上半年商品住宅批准预售面积同比下降
8.0%，商品住宅成交面积同比下降 20.4%。截至报告期末，上述城市新房可售库存（已取得销售许可而尚
未售出的面积）的去化周期为 7.8 个月。
上半年全国住宅开发投资完成额约 3.9 万亿元，同比增长 13.6%；全国住宅新开工面积约 7.06 亿平方
米，同比增长 15.0%，增速与 2017 年同期基本持平。
各地加大土地供应，土地成交面积上升，成交溢价率回落。根据中国指数研究院的数据，2018 年上半
年全国 300 个城市住宅用地供应面积同比增长 30.4%，成交面积同比增长 23.5%；住宅用地成交楼面均价
同比上升 4.4%，土地成交溢价率为 23.3%，相比上年同期下降 20.1 个百分点。
房地产市场融资环境持续收紧。央行数据显示，截至 2018 年 6 月末人民币房地产贷款余额同比增长
20.4%，增速比上年末回落 0.5 个百分点；上半年房地产贷款增量占同期各项贷款增量的比重比 2017 年低
1.9 个百分点。
各地大力推进住房租赁政策的细化落实，包括增加租赁住房的土地供应，支持租赁住房机构发展，
打造住房租赁交易服务平台，试水“租购同权”等。政策对住房租赁金融的支持力度也明显加大。在一系
列利好政策的推动下，住房租赁市场的参与主体更加多元。
（二）报告期内主要工作
本集团以城乡建设与生活服务商为战略定位，主营业务包括房地产开发和物业服务，同时积极拓展与
生活服务相关的其它业务。
2018 年上半年，本集团实现营业收入 1,059.7 亿元，同比增长 51.8%；实现归属于上市公司股东的净
利润 91.2 亿元，同比增长 24.9%；每股基本盈利 0.83 元，同比增长 24.9%；全面摊薄的净资产收益率为
6.76%，较 2017 年同期增加 0.28 个百分点。
本集团 2018 年半年度不派发现金红利、不送红股，不进行公积金转增股本。
分业务看，上半年本集团全部营业收入中，来自房地产业务的结算收入比例为 95.0%。
单位：万元
营业收入 营业成本 营业利润率
行业
金额 同比增减 金额 同比增减 数值 同比增减
1.主营业务 10,479,381.14 52.48% 6,917,509.42 47.81% 26.85% 2.40 个百分点
其中：房地产 10,063,611.13 53.59% 6,573,723.66 48.44% 27.29% 2.54 个百分点
物业服
415,770.01 29.81% 343,785.76 36.67% 16.01% -2.10 个百分点
务
2.其他业务 118,072.59 8.92% 30,481.92 42.30% 72.88% -4.00 个百分点
合计 10,597,453.73 51.80% 6,947,991.34 47.78% 27.36% 2.10 个百分点
注：营业利润率数据已扣除税金及附加。
分区域看，上半年本集团房地产业务的结算收入（不含海外市场收入）中，南方区域、上海区域、北
方区域和中西部区域的占比分别为 28.85%、35.83%、15.75%和 19.57%。
分区域的营业收入和利润情况
1
北京、上海、深圳、广州、天津、沈阳、杭州、南京、成都、武汉、东莞、佛山、无锡、苏州
5
万科企业股份有限公司 2018 年半年度报告摘要
结算面积 主营业务收入 权益净利润
比例 比例 比例
（万平方米） （万元） （万元）
南方区域 146.51 20.89% 2,903,783.96 28.85% 341,878.77 27.53%
上海区域 188.56 26.88% 3,605,958.17 35.83% 658,046.64 52.98%
北方区域 162.29 23.14% 1,584,886.09 15.75% 152,474.61 12.28%
中西部区域 204.00 29.09% 1,968,982.91 19.57% 89,593.28 7.21%
合计 701.36 100.00% 10,063,611.13 100.00% 1,241,993.30 100.00%
注：报告期内有结算的城市，南方区域包括：深圳、广州、东莞、佛山、珠海、中山、长沙、厦门、泉州、福州、三亚、惠
州、清远、莆田、南宁；上海区域包括：上海、杭州、苏州、无锡、常州、扬州、合肥、南京、镇江、宁波、南昌、芜湖、
南通、嘉兴、徐州、昆山、温州；北方区域包括：北京、唐山、天津、沈阳、鞍山、抚顺、大连、长春、吉林、青岛、烟台、
太原、秦皇岛、济南；中西部区域包括：成都、重庆、南充、武汉、西安、贵阳、昆明、乌鲁木齐、郑州。
1、房地产业务情况
（1）房地产销售和结算情况
“为普通人盖好房子，盖有人用的房子”。上半年本集团所销售的产品中，住宅占比 85.9%，商办占
比 10.9%，其它配套占比 3.2%。住宅产品中 144 平方米以下的中小户型占比 91%。
坚持积极销售。报告期内，本集团实现销售面积 2,035.4 万平方米，销售金额 3,046.6 亿元，同比分别
上升 8.9 %和 9.9 %，在 34 个城市的销售金额位列当地前三。
加强现金流管理。面对持续深化的行业调控和日益趋紧的融资环境，本集团坚持现金为王，强化资金
管控，销售滚动回款率保持在 93%以上。
分区域看，本集团的销售情况如下：
销售面积 销售金额
比例 比例
（万平方米） （亿元）
南方区域 297.5 14.61% 585.0 19.20%
上海区域 577.7 28.39% 1,001.7 32.89%
北方区域 625.5 30.73% 817.5 26.83%
中西部区域 533.9 26.23% 633.8 20.80%
其他地区 0.8 0.04% 8.6 0.28%
合计 2,035.4 100.00% 3,046.6 100.00%
注：报告期内有销售的城市，南方区域包括深圳、广州、清远、东莞、惠州、佛山、珠海、中山、厦门、福州、漳州、泉州、
莆田、三亚、南宁、长沙、晋江、石狮；上海区域包括上海、杭州、嘉兴、苏州、昆山、常熟、无锡、南京、南昌、宁波、
合肥、扬州、温州、芜湖、徐州、南通、镇江、常州、泰州、宿迁、海宁、马鞍山；北方区域包括北京、秦皇岛、天津、沈
阳、抚顺、大连、长春、哈尔滨、吉林、青岛、济南、烟台、太原、唐山、鞍山、石家庄、廊坊；中西部区域包括成都、南
充、武汉、西安、郑州、重庆、昆明、贵阳、乌鲁木齐、兰州、玉溪；其他包括：香港、纽约、旧金山、伦敦。
结算收入同比增长 53.6%。上半年本集团实现结算面积 701.4 万平方米，同比上升 20.2%；实现结算
收入 1,006.4 亿元，同比上升 53.6%；房地产业务的结算均价为 14,349 元/平方米。
已售未结资源持续上升。截至报告期末，本集团合并报表范围内有 3,693.0 万平方米已售资源未竣工
结算，合同金额合计约 5,200.5 亿元，较上年末分别增长 24.7%和 25.5%。
（2）房地产开发投资情况
新开工和竣工规模增长较快。上半年本集团实现新开工面积 2,321.1 万平方米，同比增长 40.2%，占全
年开工计划的 65.5%（2017 年上半年：56.6%）；实现竣工面积 917.2 万平方米，同比增长 44.1%，占全年
6
万科企业股份有限公司 2018 年半年度报告摘要
竣工计划的 34.9%（2017 年上半年：26.0%）。预计全年竣工面积将与年初计划基本持平。
稳健投资，合理布局。本集团秉持理性投资策略，在确保价格合理的前提下积极发掘各类潜在的市场
机会，适时补充项目资源。上半年本集团获取新项目 117 个，总规划建筑面积 2,049.1 万平方米，权益规
划建筑面积 1,143.9 万平方米，权益地价总额约 578.2 亿元，均价为 5,054 元/平方米。按建筑面积计算，90.8%
的新增项目为合作项目。本集团坚持聚焦城市圈，在深耕现有城市的基础上，上半年新进入涿州、盐城、
银川等城市。
项目资源满足持续发展需要。截至报告期末，本集团在建项目和规划中项目的总建筑面积约 1.43 亿平
方米。其中在建项目总建筑面积约 8,187.6 万平方米，权益建筑面积约 5,098.0 万平方米；规划中项目总建
筑面积约 6,081.6 万平方米，按万科权益计算的建筑面积约 3,767.3 万平方米。此外，本集团还参与了一批
旧城改造项目，按当前规划条件，此类项目中万科权益建筑面积在报告期末合计约 282.4 万平方米。
报告期内新增项目详细情况请见下表，本部分所列项目中，未来可能有部分项目引进合作方共同开发，
因此本集团在项目中所占的权益比例可能发生变化。目前的权益比例，仅供投资者阶段性参考。
单位：平方米
规划建筑面 万科权益建
序号 城市 项目名称 位置 权益比例 占地面积 进展
积 筑面积
太宝路公开地
1 东莞 虎门镇 78.6% 20,050 60,136 47,255 前期
项目
钟屋围后续项
2 东莞 东城区 50.4% 32,196 90,540 45,668 前期
目
3 佛山 城市花园 三水区 67.3% 35,271 98,757 66,503 在建
4 佛山 星都荟 顺德区 90.6% 23,200 120,664 109,358 在建
5 佛山 京都荟 顺德区 91.7% 7,708 56,038 51,409 前期
6 佛山 翡翠蓝湾 南海区 99.1% 76,956 230,869 228,699 前期
7 福州 臻茂公馆 仓山区 16.8% 81,400 152,073 25,503 前期
8 福州 天空之城 晋安区 9.0% 75,944 184,239 16,665 前期
9 南宁 金域滨江 邕宁区 28.0% 69,104 172,847 48,397 前期
10 上海 康桥中隆项目 浦东新区 100.0% 221,000 221,000 221,000 前期
七宝生态商务
11 上海 闵行区 65.7% 34,000 99,000 65,043 前期
区 19-04 地块
12 南通 中创大都会 开发区 11.6% 47,963 94,573 10,970 在建
13 苏州 翡翠四季花园 高新区 20.0% 34,683 46,768 9,354 前期
14 苏州 左岸项目 工业园区 69.3% 22,826 199,358 138,155 前期
15 苏州 江陵东路地块 吴江区 22.5% 105,924 264,810 59,529 在建
16 无锡 下甸桥项目 梁溪区 100.0% 81,834 188,218 188,218 前期
17 扬州 833 地块 邗江区 16.1% 47,137 82,976 13,367 前期
茅村 2018-5#地
18 徐州 铜山区 93.7% 72,878 145,756 136,632 前期
块
19 杭州 锦北项目 临安区 43.4% 31,300 56,264 24,390 前期
20 杭州 运河万科中心 拱墅区 40.5% 36,592 128,072 51,869 在建
21 杭州 旭润和府 拱墅区 36.5% 34,400 86,000 31,390 前期
22 杭州 尚堂府 拱墅区 36.5% 42,400 84,000 30,660 前期
7
万科企业股份有限公司 2018 年半年度报告摘要
规划建筑面 万科权益建
序号 城市 项目名称 位置 权益比例 占地面积 进展
积 筑面积
23 宁波 姚江北项目 江北区 51.0% 86,835 180,834 92,225 前期
北仑档案馆项
24 宁波 北仑区 18.6% 45,108 81,250 15,096 前期
目
25 宁波 未来里 北仑区 96.4% 79,956 177,348 170,910 前期
26 宁波 云谷北侧项目 江北区 98.3% 60,556 166,787 164,002 前期
27 宁波 云谷南侧项目 江北区 96.7% 149,306 228,256 220,609 前期
28 宁波 万科印 海曙区 24.6% 42,515 95,646 23,548 在建
29 温州 云著 瓯海区 24.1% 24,848 74,544 17,952 在建
30 温州 翡翠悦府 瑞祥新区 6.1% 56,250 158,478 9,667 在建
31 合肥 都荟上城 长丰县 24.3% 109,852 209,742 51,009 在建
32 合肥 红郡二期项目 肥东县 90.3% 20,890 52,224 47,163 在建
33 芜湖 江东府 镜湖区 40.6% 84,372 118,120 48,007 前期
许村 17242 地
34 海宁 许村镇 98.0% 64,000 147,000 144,060 在建
块
许村 17241 地
35 海宁 许村镇 32.5% 38,000 84,000 27,275 在建
块
杭钢万科紫晶
36 诸暨 暨阳街道 36.5% 88,000 195,000 71,175 前期
首府
37 马鞍山 春晖悦府 雨山区 36.6% 48,700 74,435 27,243 在建
38 嘉兴 东菱宝石公馆 南湖区 57.5% 179,696 215,843 124,110 在建
39 嘉兴 紫元尚宸 经开区 36.5% 75,259 165,020 60,232 在建
40 镇江 格林铭郡 大港新区 42.5% 133,100 320,770 136,231 前期
中虹品墅二期
41 镇江 润州区 40.8% 61,236 101,065 41,184 前期
项目
42 镇江 领域花园 京口区 40.1% 83,500 113,540 45,552 在建
43 镇江 R1806 地块 润州区 99.0% 112,889 248,400 245,891 前期
CR17027 汇智
44 海门 高新区 47.1% 92,886 180,581 85,090 在建
路南地块
CR17026 珠江
45 海门 高新区 20.8% 141,257 284,874 59,368 在建
路东地块
46 台州 紫银东郡项目 临海市 35.0% 33,334 73,275 25,646 前期
47 台州 路桥区地块 路桥区 100.0% 48,490 121,225 121,225 前期
48 平湖 盛唐景苑 当湖镇 46.0% 42,348 84,696 38,969 在建
49 常州 华科园项目 金坛区 100.0% 374,008 747,880 747,880 前期
50 宿迁 S19、S20 项目 工业园区 41.0% 123,848 196,612 80,611 在建
51 盐城 万悦花园 城南新区 32.5% 126,022 264,646 86,010 前期
52 盐城 悦达城市广场 亭湖区 50.0% 54,203 96,657 48,329 前期
53 盐城 崇文苑项目 亭湖区 50.0% 39,251 78,502 39,251 前期
54 唐山 蓝山项目 高新区 51.0% 80,103 197,683 100,818 前期
55 天津 胡家园项目 滨海新区 48.5% 90,778 196,849 95,551 前期
宁河产业园项
56 天津 东丽区 69.1% 166,735 183,034 126,422 前期
目
57 天津 城建大学项目 西青区 57.8% 181,504 297,627 172,088 前期
58 天津 民和花苑 东丽区 87.0% 76,888 148,650 129,326 在建
8
万科企业股份有限公司 2018 年半年度报告摘要
规划建筑面 万科权益建
序号 城市 项目名称 位置 权益比例 占地面积 进展
积 筑面积
59 沈阳 吉宝项目 浑南新区 100.0% 73,638 186,295 186,295 前期
60 沈阳 翡翠四季 浑南区 72.8% 60,148 142,097 103,446 在建
鞍钢集团薄板
61 沈阳 铁西区 67.6% 61,217 140,799 95,236 在建
厂项目
62 沈阳 满融项目 和平区 99.2% 79,763 159,526 158,321 前期
63 沈阳 翡翠书院 浑南新区 30.1% 56,325 122,881 36,942 在建
64 大连 东港奥泰项目 中山区 70.0% 42,400 166,400 116,480 前期
65 大连 上海路项目 中山区 100.0% 2,968 33,000 33,000 前期
66 大连 大橡塑项目 甘井子区 100.0% 25,636 44,232 44,232 前期
67 大连 樱花园后期 高新园区 76.1% 193,112 177,840 135,372 前期
68 长春 愿景都城项目 净月区 91.9% 80,000 120,000 110,280 在建
69 长春 西宸之光 汽开区 40.0% 154,246 308,500 123,400 前期
70 青岛 紫台南项目 市北区 50.0% 5,043 17,649 8,825 前期
经济开发
71 威海 百圣源项目 58.7% 176,746 312,390 183,404 前期
区
72 烟台 西雅图项目 芝罘区 41.1% 61,499 120,300 49,491 在建
73 烟台 城市之光南 福山区 51.6% 55,711 150,600 77,755 前期
74 烟台 三环锁厂地块 福山区 24.9% 58,514 109,477 27,293 前期
孔家滩旧改 A、
75 烟台 莱山区 24.1% 189,041 460,414 111,098 前期
B 地块
孙村飞跃大道
76 济南 高新区 100.0% 133,532 352,077 352,077 在建
项目
77 济南 翡翠壹品 章丘区 28.4% 23,856 38,170 10,848 在建
78 济南 鲁能项目 章丘区 24.8% 201,116 402,942 99,970 在建
79 济南 南北康项目 市中区 25.0% 120,618 576,478 144,120 在建
80 太原 春和景明 万柏林区 44.7% 239,977 575,945 257,332 前期
东太堡 1.3 期地
81 太原 迎泽区 90.1% 30,960 75,984 68,446 前期
块
丰收路 40 号院
82 石家庄 长安区 48.3% 30,867 92,800 44,795 前期
项目
万鸿牛业庄项
83 霸州 霸州市 33.6% 44,442 111,104 37,342 前期
目
84 廊坊 东尖塔项目 南尖塔镇 39.0% 38,714 71,790 27,998 前期
蒋新屯 73 亩土
85 廊坊 香河县 50.0% 49,040 98,081 49,041 前期
地
86 廊坊 永清项目二期 永清县 20.5% 32,202 57,963 11,906 前期
北戴河新
87 秦皇岛 水手项目 16.4% 89,811 97,872 16,051 前期
区
88 涿州 高铁新城项目 涿州市 93.0% 67,392 269,500 250,554 前期
89 晋中 奥林百和项目 榆次区 60.0% 29,143 58,285 34,971 前期
90 晋中 中凯佳项目 榆次区 50.0% 93,947 187,894 94,022 前期
产业城镇工业
91 济南 济阳区 51.0% 176,075 176,671 90,102 在建
地块
储张 004 号宗
92 淄博 张店区 17.2% 128,501 321,245 55,351 在建
地开发项目
9
万科企业股份有限公司 2018 年半年度报告摘要
规划建筑面 万科权益建
序号 城市 项目名称 位置 权益比例 占地面积 进展
积 筑面积
怡心湖 122 亩
93 成都 双流区 49.9% 81,356 220,803 110,181 前期
地块
怡心湖 133 亩
94 成都 双流区 49.9% 88,336 265,009 132,239 前期
地块
95 成都 新川 49 亩地块 高新区 98.5% 32,637 123,470 121,655 前期
96 成都 翡翠和悦 天府新区 32.5% 55,926 82,600 26,845 在建
97 成都 川商项目 高新区 69.6% 20,939 100,505 69,987 前期
太乙 156 亩地
98 成都 青白江区 51.0% 104,624 418,494 213,432 前期
块
豹山村 083 号
99 武汉 江夏区 16.0% 65,548 190,088 30,414 前期
地块
豹山村 082 号
100 武汉 江夏区 40.0% 64,726 181,234 72,494 前期
地块
中央公园 306
101 重庆 两江新区 99.5% 204,218 408,434 406,514 前期
亩地块
102 西安 万科大都会 沣西新城 90.0% 225,056 513,300 461,970 前期
沣西新城 62 亩
103 西安 沣西新城 90.0% 60,071 132,300 119,070 前期
地块
浐灞生态
104 西安 万科翡翠湾 41.0% 75,406 178,256 73,085 前期
区
105 西安 万科安科 雁塔区 78.7% 31,569 47,338 37,255 前期
106 西安 万科公园大道 雁塔区 40.0% 49,898 140,000 56,000 前期
107 郑州 民安璞樾 惠济区 50.0% 62,000 248,000 124,000 前期
108 郑州 U67 项目 高新区 41.0% 7,893 21,688 8,892 前期
109 郑州 长基云庐 中牟县 40.8% 146,726 146,319 59,698 在建
110 昆明 翡翠滨江 官渡区 30.6% 161,266 532,713 163,010 在建
111 昆明 岗头村 A5 地块 五华区 62.7% 43,053 168,433 105,607 前期
112 乌鲁木齐 大都会 水磨沟区 90.8% 36,086 162,470 147,588 在建
113 乌鲁木齐 公园里 高新区 62.0% 61,148 171,214 106,153 在建
114 眉山 梦想之光 仁寿县 50.3% 42,293 93,041 46,781 在建
城市之光初昕
115 银川 兴庆区 22.6% 89,837 152,717 34,529 在建
苑
城市之光晨星
116 银川 兴庆区 33.7% 106,121 180,402 60,741 在建
苑
夷陵区
117 宜昌 G[2018]11 号地 夷陵区 90.0% 32,000 50,861 45,775 在建
块
合计 9,406,222 20,490,941 11,439,470 -
报告期末至本报告披露日，本集团新增以下开发项目：
单位：平方米
序 规划建筑 万科权益建筑
城市 项目名称 位置 权益比例 占地面积 进展
号 面积 面积
1 东莞 万科时富金色家园 寮步镇 20.0% 52,758 184,983 36,997 在建
2 东莞 翡翠花园 南城区 33.0% 67,477 236,168 77,936 前期
3 东莞 富民路项目 大朗镇 20.0% 56,981 126,498 25,300 在建
4 东莞 环湖路项目 松山湖区 30.0% 17,686 44,216 13,265 前期
10
万科企业股份有限公司 2018 年半年度报告摘要
序 规划建筑 万科权益建筑
城市 项目名称 位置 权益比例 占地面积 进展
号 面积 面积
5 中山 翡翠海湾 火炬开发区 80.0% 77,974 233,923 187,138 前期
6 泉州 北峰片区 2018-7 号地块 丰泽区 100.0% 40,201 72,361 72,361 前期
徐泾北大型社区崧泽大道北
7 上海 青浦区 100.0% 49,500 89,000 89,000 前期
侧 33-01 地块
8 南京 天印大道西侧项目 江宁区 24.0% 153,261 392,593 94,222 前期
9 南京 绿地万科云都会 栖霞区 30.0% 119,891 237,300 71,190 前期
10 南京 雨花南路南侧 G27 地块 雨花台区 30.0% 52,532 131,319 39,396 前期
11 无锡 翡翠东方西侧 滨湖区 100.0% 66,829 153,707 153,707 前期
12 扬州 通湖路北地块 高邮市 50.0% 200,001 400,002 200,001 前期
13 徐州 茅村 2018-8#地块 铜山区 43.7% 59,137 147,843 64,666 前期
14 徐州 茅村 2018-6#地块 铜山区 43.7% 103,670 259,175 113,363 前期
15 徐州 璟悦 云龙区 26.6% 19,634 49,084 13,080 前期
16 徐州 结庐 鼓楼区 30.8% 181,244 284,395 87,597 前期
17 杭州 闲湖城项目 临安区 18.0% 808,000 949,000 170,820 在建
18 宁波 槐树路 6#综合体地块 江北区 100.0% 29,516 82,645 82,645 前期
19 合肥 产融中心项目 经开区 24.5% 163,503 418,619 102,436 在建
20 合肥 翡玉公馆 包河区 24.8% 154,111 357,632 88,621 在建
21 桐乡 翡翠天御 振东新区 100.0% 42,027 75,649 75,649 前期
22 常熟 瑧湾雅筑 虞山镇 28.8% 90,004 171,009 49,251 在建
23 唐山 金域华府 丰润区 32.0% 50,879 126,801 40,576 前期
24 济南 万科有山 高新区 33.0% 215,391 356,148 117,529 前期
25 太原 晋阳湖西岸项目 晋源区 50.0% 127,040 254,079 127,040 前期
26 贵阳 翡翠公园 观山湖区 51.0% 354,037 885,093 451,398 前期
乌鲁 49.4%
27 天山府 天山区 124,667 278,042 137,297 前期
木齐
乌鲁 48.3%
28 都会传奇二期 沙依巴克区 38,204 92,975 44,925 前期
木齐
乌鲁 100.0%
29 公园五号 米东区 85,938 300,782 300,782 前期
木齐
30 眉山 崇礼 937 亩地块 东坡区 100.0% 624,700 1,022,800 1,022,800 前期
合计 4,226,793 8,413,841 4,150,988 -
2、物业服务情况
本集团物业服务累计签约面积超过 4.7 亿平方米，上半年实现营业收入 41.6 亿元，同比增长 29.8%。
为了让更多客户体验物业服务之美好，万科物业持续优化服务品质，深耕客户需求，创设国内首家物业行
业二手房专营店“朴邻”，并联手珠海横琴试点“物业城市”。在 2018 中国物业服务企业百强评选中，万
科物业连续第九年蝉联“中国物业服务百强企业综合实力 TOP1”，并连续两年获得“中国特色物业服务领
先企业——企业总部基地”荣誉称号。
3、租赁住宅情况
11
万科企业股份有限公司 2018 年半年度报告摘要
本集团致力于成为全球领先的租赁住宅企业，2014 年以来积极布局长租公寓市场，2018 年将租赁住
宅业务确立为核心业务。截至报告期末，本集团长租公寓业务覆盖 30 个主要城市，累计获取房间数超过
16 万间，累计开业超过 4 万间，开业 6 个月以上项目的平均出租率约 92%。本集团长租公寓业务当前已形
成青年公寓（“泊寓”）、家庭公寓、服务式公寓三类产品，为不同阶段客户提供长期租住解决方案。
期后，本集团完成 15 亿元住房租赁专项公司债券发行，为本集团租赁住宅业务发展提供了资金支持。
4、拓展业务情况
（1）商业开发与运营
本集团以印力集团作为商业开发与运营平台，专注于国内商业地产投资、开发和运营管理。印力集团
聚焦核心区域及周边城市群的深耕发展，通过自主开发与资产并购，致力于成为中国领先的商业地产平台。
2018 年 1 月，本集团联合印力集团等收购新加坡上市公司凯德集团在国内的 20 家购物中心。截至报告期
末，印力商业平台共管理 126 个项目，总建筑面积 915 万平方米，自持项目已开业 79 个，包括 53 个购物
中心。
（2）物流仓储服务
本集团物流仓储服务业务定位为智慧物流园区和产业园区综合服务商。截至报告期末，本集团物流仓
储服务业务进入全国 32 个主要城市，服务客户 60 余家，累计已获得项目 84 个，总建筑面积（指可租赁
物业的建筑面积）626 万平方米，其中已建成运营项目 41 个，稳定运营项目平均出租率为 95%。
为加快冷链业务的全国布局和服务升级，2018 年 7 月，本集团通过并购方式获得太古实业有限公司旗
下在上海、广州、南京、成都、厦门、廊坊、宁波在内的 7 座冷库，实现了对国内一线城市及内陆核心港
口城市的冷链业务覆盖。
（3）其他业务
本集团响应国家发展冰雪运动的号召，旗下吉林松花湖和北京石京龙雪场 17-18 雪季累计客流量超过
55 万人次。2018 年 7 月，本集团成功发行万科松花湖信托收益权资产支持专项计划。
为实现“老有所养”，本集团养老业务目前已布局 15 个城市；为实现“幼有所育”，本集团教育业务在全
国已开办超过 20 个全日制学校、100 多个社区营地和十多个户外营地。
5、科技赋能
在开发业务领域，本集团于 2017 年初步完成信息化建设，报告期内继续应用 BIM、智慧工地、智慧
案场等新技术，针对投资、资金、成本、计划运营、销售、客户服务等进行信息化产品的优化迭代，提升
产品质量、优化成本管理、提升管理运营效率。在新业务领域，本集团通过使用物联网、人脸识别、智能
硬件等新技术、新产品，提供线上线下解决方案，助力业务发展。同时本集团打造了万科数据中台，以整
合、沉淀多业务平台内的客户、产品数据，通过数据洞察，为各类客户提供更加精准、个性化的服务体验。
6、社会责任
本集团持续关注利益相关方发展，切实履行社会责任。2018 年本集团加大精准扶贫及乡村振兴力度，
与光彩事业基金会合作，设立“光彩万科精准扶贫与乡村振兴专项基金”，在广东汕尾、河源、广西百
色、云南怒江、福建宁德等地助力国家脱贫攻坚与乡村振兴。在扶贫工作中，万科积极发挥自身优势。2018
12
万科企业股份有限公司 2018 年半年度报告摘要
年 6 月，本集团在西藏援建的非物质文化遗产博物馆完成建设并交付，为非遗的保护、传承与创新做出积
极贡献。为建立稳定的脱贫能力、巩固脱贫成果，本集团积极开展教育扶贫，目前已在西部地区累计帮助
超过 6 万贫困儿童接受良好的教育。
（三）未来发展展望
外部环境发生明显变化，经济运行面临新的问题和挑战。2018 年 7 月 31 日的中央政治局会议明确提
出要下决心解决好房地产市场问题。本集团将在确保经营安全的基础上，顺应时代要求，持续调整和优化
自身的发展战略、经营安排、管理制度，打造面向未来的竞争力。
本集团将坚持以客户为中心，回归经营原点，围绕“服务更多的客户，服务客户的更多方面，更好的
服务客户”，以客户需求作为各项工作的起点和终点，持续提升管理与服务水平。
本集团将坚持质量第一的理念，优化产品品质，保持绿色建筑发展的标杆地位，推广工业化开发模式。
本集团将坚持以现金流为基础，拓展与业务模式匹配的投融资渠道。一方面，积极销售，积极回款，
提升资金使用效率。另一方面，坚持稳健投资，把握核心业务投资节奏，合理控制项目资源规模，满足未
来两到三年的发展需要；积极关注市场可能出现的各类业务并购机会。
本集团将坚持科技赋能，以数据平台和科技手段提高生产力，更好的服务客户。
本集团将持续探索事业合伙人机制，打造与事业合伙人相适应的组织架构和职级薪资体系，不断激发
组织活力，激发奋斗者，持续创造真实价值。
四、涉及财务报告的相关事项
（一）与上一会计期间财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明
√ 适用 □ 不适用
2017 年，财政部分别修订并发布了《企业会计准则第 14 号—收入》（以下简称“收入准则”），《企业
会计准则第 22 号—金融工具确认和计量》、《企业会计准则第 23 号—金融资产转移》、《企业会计准则第 24
号—套期会计》、《企业会计准则第 37 号—金融工具列报》（以下统称“金融工具准则”）等五项会计准则，
并要求在境内外同时上市的企业以及在境外上市并采用国际财务报告准则或企业会计准则编制财务报告
的企业，自 2018 年 1 月 1 日起施行上述会计准则。按照上述要求，本集团将自 2018 年 1 月 1 日起执行上
述五项会计准则，采用上述准则未对本集团财务状况和经营成果产生重大影响。
（二）报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明
□ 适用 √ 不适用
本集团本报告期无重大会计差错更正需追溯重述的情况。
13
万科企业股份有限公司 2018 年半年度报告摘要
（三）与上一会计期间财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明
√ 适用 □ 不适用
本集团报告期新设 447 家子公司，收购 109 家子公司，注销、出售或控制权变更 22 家公司。详见公
司《2018 年半年度报告》之“六 合并范围的变更”部分。
14