沙河实业股份有限公司 2018 年半年度报告摘要
证券代码：000014 证券简称：沙河股份 公告编号：2018-22
沙河实业股份有限公司 2018 年半年度报告摘要
一、重要提示
本半年度报告摘要来自半年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指
定媒体仔细阅读半年度报告全文。
公司所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。公司董事、监事、高级管理人员对本报告无异议。
非标准审计意见提示
□ 适用 √ 不适用
董事会审议的报告期普通股利润分配预案或公积金转增股本预案
□ 适用 √ 不适用
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□ 适用 √ 不适用
二、公司基本情况
1、公司简介
股票简称 沙河股份 股票代码 000014
股票上市交易所 深圳证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 王凡
办公地址 深圳市南山区白石路 2222 号沙河世纪楼
电话 0755-86091298
电子信箱 wf000014@163.com
2、主要财务数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
营业收入（元） 121,746,845.57 302,300,164.48 -59.73%
归属于上市公司股东的净利润（元） 3,083,374.91 3,946,992.92 -21.88%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
-5,036,729.89 -2,198,557.80 -129.09%
益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） 131,470,234.39 307,087,153.73 -57.19%
基本每股收益（元/股） 0.0153 0.0196 -21.94%
稀释每股收益（元/股） 0.0153 0.0196 -21.94%
加权平均净资产收益率 0.42% 0.54% -0.12%
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减
总资产（元） 1,650,465,155.07 1,528,276,983.32 8.00%
归属于上市公司股东的净资产（元） 741,878,903.80 740,812,580.76 0.14%
1
沙河实业股份有限公司 2018 年半年度报告摘要
3、公司股东数量及持股情况
单位：股
报告期末表决权恢复的优先
报告期末普通股股东总数 38,647 0
股股东总数（如有）
前 10 名股东持股情况
持有有限 质押或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量 售条件的
股份数量 股份状态 数量
深业沙河（集团）有限公司 国有法人 34.02% 68,613,391 0
中科招商投资管理集团股份
境内非国有法人 1.45% 2,932,255 0
有限公司
林奇 境内自然人 0.94% 1,900,000 0
张丽萍 境内自然人 0.71% 1,440,000 0
郭瑜 境内自然人 0.38% 775,263 0 质押 400,000
陈忠民 境内自然人 0.38% 758,347 0
彭凌云 境内自然人 0.30% 600,000 0
张海明 境内自然人 0.29% 592,100 0
曾淮锋 境内自然人 0.29% 591,900 0
云南卓辉投资有限公司 境内非国有法人 0.28% 558,228 0
公司未知上述股东之间是否存在关联关系或是否属于《上市公司收购管理
上述股东关联关系或一致行动的说明
办法》规定的一致行动人。
自然人股东张丽萍持有公司 1,440,000 股，全部通过融资融券投资者信用账
户持有；自然人股东陈忠民持有公司 758,347 股，其中 159,500 股通过融资
参与融资融券业务股东情况说明（如有） 融券投资者信用账户持有；自然人股东曾淮锋持有公司 591,900 股，其中
591,800 股通过融资融券投资者信用账户持有；一般法人股东云南卓辉投资
有限公司持有公司 558,228 股，全部通过融资融券投资者信用账户持有。
4、控股股东或实际控制人变更情况
控股股东报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
公司报告期控股股东未发生变更。
实际控制人报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
公司报告期实际控制人未发生变更。
5、公司优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无优先股股东持股情况。
6、公司债券情况
公司是否存在公开发行并在证券交易所上市，且在半年度报告批准报出日未到期或到期未能全额兑付的公司债券
否
2
沙河实业股份有限公司 2018 年半年度报告摘要
三、经营情况讨论与分析
1、报告期经营情况简介
公司是否需要遵守特殊行业的披露要求
否
2018年上半年，我国房地产政策面延续了2017年中央提出的坚持房子是用来住的，不是用来炒的总基调，房地产市场调
控政策持续深化，长效机制建设稳步推进，金融监管力度不断加强，在限购、限贷、预售限价等严控政策下，一线、二线热
点城市新房成交面积持续回落；三、四线城市在棚改货币化安置支撑下，销售量仍然维持一定的增长。面对房地产市场的新
形势，为维护公司及投资者利益，在公司董事会领导下，公司认真贯彻董事会年初提出：“紧跟新时代步伐，促进公司新发
展”的工作方针，报告期内公司实现营业收入12,174.68万元，同比减少59.73%；归属于上市公司股东的净利润308.34万元，
同比减少21.88%。
（一）管理层讨论与分析
1.经营环境变化及公司判断
2018年上半年，全国房地产开发企业住宅新开工面积70,611.00万平方米，同比增长15.00%；住宅竣工面积25,962.00万平
方米，同比减少12.80%；商品房销售面积77,143.00万平方米，同比增长3.30%；商品房销售额66,945.00亿元，同比增长13.20%。
2018年上半年，公司项目所在地深圳、长沙和新乡三个城市的情况分别为：
深圳市批准预售商品住宅110.52万平方米，同比增长55.30%；新房成交面积128.86万平方米，同比增长22.34%；新房住
宅成交均价54,160.00元/m，同比小幅下跌0.86%；新房住宅销供比为1.17，去化周期为12.4个月，同比减少6.04个月。
长沙市住宅供应851.00万平方米，同比增长24.23%；住宅成交929.00万平方米，同比增长3.68%；成交金额549.00亿元，
同比增长26.07%。
新乡市新房销售面积275.61万平方米，销售金额142.07亿元。其中市区新房销售面积125.64万平方米，销售金额85.08亿
元，销售均价6,641.00元/平方米。
公司认为，年初对房地产市场走势的判断是正确的（详见《2017年度报告》），2018年上半年，国家房地产调控政策持
续收紧，导致一、二线城市成交继续回落，但三、四线城市为代表的棚改货币化安置力度仍然较大。公司紧紧抓住有利销售
时机，加快库存去化，取得较好的销售成绩。
报告期内，中央坚持住房居住属性，强化金融监管降杠杆，保持货币政策稳健中性；地方政府密集出台调控政策，通过
“一城一策”抑制非理性需求与调供给齐头并进。全国房地产成交量不断回落，房地产过热势头有所好转。
公司认为，2018年下半年，短期内调控政策不会放松，房地产政策仍会延续“房子是用来住的，不是用来炒的”这一明确
的主线，坚持调控目标不动摇、力度不放松，保持调控政策的连续性稳定性，把稳定房地产市场、化解泡沫风险作为重中之
重。受调控政策和货币环境的影响，房地产销售面积将出现回调，其中一线城市销售面积将保持平稳，二线城市销售面积或
将出现较为显著的下降，三四线城市在基本完成去库存后也将面临市场下行的压力。公司项目处在二、三线城市，公司依然
面临前所未有的销售压力。因此，公司将坚定信心，持续发力，合理安排工程进度的同时，不折不扣地做好营销去化工作，
确保完成年度工作任务。
2.公司经营与管理情况
1）创新营销手段，努力抓回款、去库存
两项目公司利用行销优势，推广有的放矢，将行销作业地点分布在各竞品项目附近，拦截优质客源；利用早间及晚间针
对项目及竞品周边重要街道路口进行作业，保证销售信息最大化的释放；并利用老业主维系，周周暖场活动，同行渠道等获
取大量优质的客户资源。
2）狠抓落实，确保工程质量和安全
长沙公司在三期Ⅱ区项目开工之初，提出了打造精品的管理目标，明确了“安全为本，质量为先；精益求精，铸造精品”
的管理口号。对质量管理提出新要求，工程质量不仅要满足施工质量验收标准，同时要关注客户需求，站在客户的角度抓质
量，施工质量和客户质量两手抓。
新乡公司在世纪新城三期施工中稳抓施工质量，紧抓高品质的产品理念。公司要求工程管理人员树立精益求精的工匠精
神，把握工作全局，以严要求高标准完成工程设计与建设等各项工作,，确保项目如期完工。
3）加强员工培训，提高业务技能
为提高两项目公司员工业务技术能力，公司通过：一是走出去，学习标杆企业先进施工工法和管理理念；二是利用 “地
产云课堂”和“地产人力资源行业协会”等，每月组织1-2场集中学习方式，对员工进行成本、工程和营销等专业知识培训，并
积极倡导员工进行网上云课堂自学。
（二）报告期内主要的经营情况
1.土地储备情况
建筑面积（㎡）
序号 项目位置 权益比例 拿地方式 拿地时间 地块性质 用地面积（㎡） 容积率
总建筑面积 计容建筑面积
1 长沙市 100.00% 出让 2005/3/30 商业、住宅 95,943.00 3.47 431,052.00 333,242.00
合计 95,943.00 431,052.00 333,242.00
2.续建或新建项目情况
3
沙河实业股份有限公司 2018 年半年度报告摘要
序号 项目名称 项目所在城市 权益比例 占地面积（㎡）总建筑面积（㎡） 计容建筑面积（㎡）
1 长沙沙河城三期II 湖南长沙市 100% 15,818.00 22,696.43 19,425.61
2 长沙沙河城四期II 湖南长沙市 100% 11,926.00 46,258.03 35,370.72
3 新乡世纪新城三期Ⅰ 河南新乡市 70% 17,176.01 79,335.50 65,538.06
4 新乡世纪新城三期II 河南新乡市 70% 7,564.86 50,991.79 45,373.82
合计 52,484.87 199,281.75 165,708.21
3.2018年上半年销售情况
（1）长沙公司
序号 产品 权益比例 18年可售面积(㎡) 计划销售面积(㎡) 结算面积(㎡)
1 沙河城一期双拼 100% 367.00 - 0
2 沙河城一期公寓 100% 6,602.00 1,652.00 3,554.00
3 沙河城二期一双拼 100% 770.00 770.00 387.00
4 沙河城三期二洋房 100% 276.00 276.00 6,647.00
5 沙河城四期二住宅 100% 34,100.00 20,460.00 0
合计 42,115.00 23,158.00 10,588.00
备注：结算面积包括上年度已签约、本报告期结算的面积，不包括本报告期已签约但尚未结算的面积。
（2）新乡公司
序号 产品 权益比例 18年可售面积(㎡) 计划销售面积(㎡) 结算面积(㎡)
1 世纪新城一期住宅 70% 5,220.00 4,963.00 1,867.00
2 世纪新城一期商业 70% 773.00 294.00 0
3 世纪新城二期住宅 70% 4,033.00 3,815.00 3,714.00
4 世纪新城三期住宅 70% 25,964.00 25,557.00 0
合计 35,990.00 34,629.00 5,581.00
备注：结算面积包括上年度已签约、本报告期结算的面积，不包括本报告期已签约但尚未结算的面积。
4.项目工程进度
序号 项目名称 项目所在城市 工程进度
1 长沙沙河城三期II 湖南长沙市 成了工程建设任务，完成了各专项验收和内部验收，目前正在组织竣工验收。
已完成地下室顶板，主楼标准层采用了铝模和爬架的施工工艺，2号栋3层楼
2 长沙沙河城四期II 湖南长沙市 面（铝模首层）已完成混凝土浇筑，1号栋2层楼面已完成，目前正在进行3
层楼面（铝模首层）铝模爬架的安装。
三期（I）7#、10#楼施工至主体29层，二次结构施工至18层；8#、9#楼主体
3 新乡世纪新城三期Ⅰ 河南新乡市
封顶，二次结构施工至27层，内墙粉刷9-16层；安装及消防工程随主体施工。
2018年3月23日取得施工许可证，4月1日桩基工程正式开工，目前18#、19#
4 新乡世纪新城三期II 河南新乡市
楼CFG桩施工完成，正进行土方开挖。
5.物业出租情况
序号 产品 所在地区 权益比例 楼面面积(㎡) 出租率
1 沙河世纪楼物业 深圳 100% 1,040.06 100%
2 沙河世纪村物业 深圳 100% 246.00 100%
3 沙河世纪假日广场 深圳 100% 7,722.36 100%
4 沙河华厦路物业 深圳 100% 692.02 100%
5 沙河存量物业 深圳 100% 171.35 100%
合计 9,871.79 100%
4
沙河实业股份有限公司 2018 年半年度报告摘要
6.报告期末融资情况
融资途径 融资余额（万元） 期限 成本区间
银行贷款 10,250.00 2013年—2023年 4.85%—4.95%
（三）2018年下半年主要工作
1.把握推盘节奏做好推广宣传
长沙公司下半年将重点围绕沙河城四期II开展宣传推广工作，创新营销方式和手段，提高销售业绩。
新乡公司将做好前期推广策划，提升形象，努力实现10#楼及一、二期剩余房源快速清售。
2.扎实推进项目开发建设
长沙公司做好沙河城四期II工程建设开发工作,并做好沙河城四期Ⅰ区和四期Ⅲ区A地块开发建设准备工作。
新乡公司将加快世纪新城三期18#、19#号楼工程建设进度，努力年底前达到开盘条件，为实现全年销售目标奠定基础。
2、涉及财务报告的相关事项
（1）与上一会计期间财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况。
（2）报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无重大会计差错更正需追溯重述的情况。
（3）与上一会计期间财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无合并报表范围发生变化的情况。
沙河实业股份有限公司
法定代表人:陈勇
二○一八年八月二十七日
5