深圳市天地(集团)股份有限公司 2018 年半年度报告摘要
证券代码：000023 证券简称：深天地 A 公告编号：2018-037
深圳市天地(集团)股份有限公司 2018 年半年度报告摘要
一、重要提示
本半年度报告摘要来自半年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资
者应当到证监会指定媒体仔细阅读半年度报告全文。
非标准审计意见提示
□ 适用 √ 不适用
董事会审议的报告期普通股利润分配预案或公积金转增股本预案
□ 适用 √ 不适用
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□ 适用 √ 不适用
二、公司基本情况
（一）公司简介
股票简称 深天地 A 股票代码 000023
股票上市交易所 深圳证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 侯 剑 张 茹 李佳杏
深圳市南山区高新技术产业园（北 深圳市南山区高新技术产业园（北
办公地址
区）朗山路东物商业大楼 10 楼 区）朗山路东物商业大楼 10 楼
电话 0755-86154212 0755-86154212
电子信箱 std000023@vip.163.com std000023@vip.163.com
（二）主要财务数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
营业收入（元） 628,604,025.98 545,542,187.78 15.23%
归属于上市公司股东的净利润（元） 864,476.36 19,179,947.00 -95.49%
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归属于上市公司股东的扣除非经常性
1,983,516.52 2,163,988.98 -8.34%
损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） -14,323,429.78 101,239,649.46 -114.15%
基本每股收益（元/股） 0.0062 0.1382 -95.51%
稀释每股收益（元/股） 0.0062 0.1382 -95.51%
加权平均净资产收益率 0.21% 4.87% -4.66%
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减
总资产（元） 1,965,822,392.59 1,951,619,399.48 0.73%
归属于上市公司股东的净资产（元） 406,147,979.90 412,257,394.30 -1.48%
（三）公司股东数量及持股情况
单位：股
报告期末表决权恢复的
报告期末普通股股东总数 14,082 0
优先股股东总数（如有）
前 10 名股东持股情况
持有有限售条件的 质押或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量
股份数量 股份状态 数量
宁波华旗同德投
资管理合伙企业 境内非国有法人 15.13% 21,000,000
（有限合伙）
深圳市投资控股
国有法人 8.91% 12,368,708
有限公司
深圳市东部开发
境内非国有法人 7.79% 10,805,839
(集团)有限公司
陕西恒通果汁集
境内非国有法人 7.21% 10,000,000
团股份有限公司
佳兆业捷信物流
境内非国有法人 3.35% 4,642,239
（深圳）有限公司
华润深国投信托
有限公司－润之
其他 1.96% 2,718,753
信 13 期集合资金
信托计划
九泰基金－广发
银行－昆仑分级 1 其他 1.91% 2,650,774
号资产管理计划
魏力军 境内自然人 0.90% 1,249,300
唐浩 境内自然人 0.81% 1,130,700
肖小华 境内自然人 0.76% 1,057,742
1、公司第三大股东深圳市东部开发(集团)有限公司为第四大股东陕西恒通
上述股东关联关系或一致行动的 果汁集团股份有限公司的控股股东，双方为一致行动人。
说明 2、公司未清楚其他前 10 名股东之间是否存在关联关系及是否属于《上市公
司收购管理办法》规定的一致行动人。
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参与融资融券业务股东情况说明 公司股东魏力军先生通过中国中投证券有限责任公司客户信用交易担保证
（如有） 券账户持有公司股份 1,249,300 股，实际合计持有公司股份 1,249,300 股。
（四）控股股东或实际控制人变更情况
控股股东报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
公司报告期控股股东未发生变更。
实际控制人报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
公司报告期实际控制人未发生变更。
（五）公司优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无优先股股东持股情况。
（六）公司债券情况
公司是否存在公开发行并在证券交易所上市，且在半年度报告批准报出日未到期或到期未能全额兑付的公
司债券
否
三、经营情况讨论与分析
（一）报告期经营情况简介
公司是否需要遵守特殊行业的披露要求
否
1、报告期内主要财务数据分析
本报告期，公司实现营业收入62,860万元，比去年同期增加15.23%；实现营业利润12万元，比去年同
期减少97.98%；实现利润总额-95万元，比去年同期减少103.77%；实现归属于上市公司股东的净利润86万
元，比去年同期减少95.52%。具体数据与同比变动情况如下：
单位：万元
项目 本报告期数 上年同期数 同比增减（%）
营业收入 62,860 54,554 15.23%
营业利润 12 595 -97.98%
利润总额 -95 2,517 -103.77%
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归属于上市公司股东的净利润 86 1,918 -95.52%
本报告期公司营业收入同比增加主要得益于公司商品混凝土销售价格同比上升；实现的营业利润、利
润总额以及归属于上市公司股东的净利润均同比下降，主要受以下三方面影响：（1）本报告期公司银行
融资费率上升导致财务费用同比有所增加；（2）公司房地产业因售价较高的产品尚未达到收入确认条件，
而已达收入确认条件的产品毛利率水平较低，本报告期房地产业尚处于亏损状态；（3）公司上年同期业
绩大幅增长主要系营业外收益，即所属远东混凝土分公司收到政府给予的生产场站搬迁补偿款以及宝创混
凝土分公司出售抵款房产取得的收益增加影响，而本报告期无此类业务发生。
2、报告期内混凝土行业经营情况分析
报告期内，受市场变化影响，资金回收放缓，且受政府环保力度加大影响，部分原材料特别是河砂价
格飞涨，企业的经营压力较大。面对困难，公司在努力保持产销规模的同时，继续深化目标成本的管理、
加强目标成本责任考核。公司上半年混凝土产量142万方，完成年计划312万方的45.51%；混凝土行业营业
收入56,984万元，完成年计划109,680万元的51.95%。报告期内，产量略低于去年同期，受混凝土销售价格
上升影响收入高于去年同期。混凝土产业上半年的经营情况及主要项目的进展情况表现在以下几个方面：
（1）新站建设方面：株洲天地混凝土有限公司新站的建设基本完成，目前在完善各项报批手续，待
手续完善后可实现全面投产。远东分公司新站建设边坡挡土墙等的施工基本完成，待建站报批后进入设备
的全面安装。新站的节能环保标准和装备的自动化、信息化程度处于行业先进水平，有利于进一步提升公
司的生产能力。
（2）继续深化公司目标成本管理，严格控制原材料采购，设法降低成本开支；研究新工艺，通过技
术创新节能降耗；强化细节管理，加强指标考核控制。
（3）继续积极推进水泥、矿粉集中采购业务，有效降低混凝土企业材料的采购成本，对公司经营业
绩的提升起到托底保障作用。上半年累计采购水泥24.3万吨，矿粉12.9万吨，降低采购成本约994万元。
3、报告期内房地产行业经营情况分析
报告期内，公司房地产业积极推进各项工作，从进度看，尽管部分项目有所延后，但克服各种困难和
干扰因素后，重点项目总体基本可控：
（1）深圳深秦项目在2017年缴纳了地价款，2017年1月20日签订《深圳市土地使用权出让合同书》[深
地合字（2016）N003号]，于2018年4月23日成功办理了不动产权证书[粤（2018）深圳市不动产权第0055674
号]。在进行项目申报审批的同时，提前做好项目的各项开工准备及初步勘察工作。2017年遇到因地铁13
号、15号线穿过公司地块造成项目无法正常开工的问题，公司正在积极应对，力争早日寻求到合理的解决
方案，目前各项工作进展比较顺利，2018年下半年预计完成项目建筑方案及施工图设计，完成部分土石方
及基坑支护工作。
（2）深圳天地混凝土项目继2017年取得《南山区西丽街道天地混凝土城市更新单元规划》审批通过
后，与深秦项目同时遇到因地铁13号、15号线穿过公司地块造成项目无法正常开工的问题，公司正在积极
应对力争早日寻求到合理的解决方案，目前各项审批手续有条不紊的推进。
（3）江苏省连云港东海县的“天地国际公馆”项目继2018年1月西区项目全部完成竣工验收及交房工作
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后，2018年上半年按计划继续完成项目东区的工程施工工作及东区的销售工作，受全国房地产去库存政策
的影响，销售情况良好。2018年上半年达到入伙条件的产品主要为毛利率较低的西区高层产品，下半年预
计售价相对较高的东区小高层、多层及别墅区可达到交房入伙条件。
（二）涉及财务报告的相关事项
1、与上一会计期间财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况。
2、报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无重大会计差错更正需追溯重述的情况。
3、与上一会计期间财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无合并报表范围发生变化的情况。
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法定代表人签字： 杨国富
深圳市天地（集团）股份有限公司
董 事 会
二〇一八年八月二十七日
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