证券代码: 000025、200025    股票简称：特力 A、特力 B   公告编号: 2019-006




                深圳市特力（集团）股份有限公司
   关于对八卦岭 421 厂房改造升级项目进行投资的公告

    本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确和完整，没有虚假
记载、误导性陈述或重大遗漏。



    一、对外投资概述
     1、对外投资的基本情况
     深圳市特力（集团）股份有限公司（以下简称“特力”或“公
司”）计划以全资子公司深圳市汽车工业贸易有限公司(以下简称“汽
车工贸”)为实施主体，投资 2,991 万元，对汽车工贸的存量资源性
资产八卦岭 421 厂房进行重新装修，改造升级。
     2、董事会审议投资议案的表决情况
   2019 年 3 月 25 日，公司召开九届董事会第七次临时会议，审议
通过了《关于对八卦岭 421 厂房改造升级项目进行投资的议案》。根
据《深圳证券交易所股票上市规则》及《公司章程》等规定，本次投
资无需提交公司股东大会或政府有关部门审议或批准。
      3、本次投资不涉及关联交易，也不构成《上市公司重大资产重
组管理办法》规定的重大资产重组。
    二、投资项目的基本情况
      （一）项目基本情况
      1、项目名称
      深圳市福田区八卦岭 421 栋厂房改造升级项目
      2、项目区位
      本项目位于福田区八卦岭工业区西北方向，地铁 7 号线八卦岭
站 D 出口。地块项目东至八卦六路、424 栋，南至八卦三路、汉富中
心 541 厂房，西至八卦五街、702 栋，北至 420 栋。
     3、项目情况
     八卦岭 421 栋厂房于 1986 年建成，项目建筑面积 13,646.75 ㎡。
     目前项目周边居住、商务配套均较为缺乏，但作为深圳旧改重
点区域，未来项目周边配套将不断完善，区域面貌将得到极大的改善，
该厂房重新装修改造升级后，将拥有更广阔的市场前景，租金收入也
会随之大幅提升。
    （二）项目投资情况
    1、总投资合计
    综合前期工程费用、建筑安装工程费、升级改造费用初步估算合
计 2,991 万元。本次投资的资金来源为公司自筹。
    3、项目改造及经营进度安排
    （1）项目改造期： 2019 年 3 月-2019 年 12 月项目实施施工，
2019 年年底完成。
    （2）经营期：自 2019 年 12 月始，至 2033 年结束。
    三、对外投资的目的、存在的风险和对公司的影响
    （一）对外投资的目的、对公司的影响
    1、有利于盘活老旧物业，助力城市供给侧改革
    2016 年 1 月 26 日中央财经领导小组第十二次会议，习近平总书
记强调，供给侧结构性改革的根本目的是提高社会生产力水平，落实
好以人民为中心的发展思想。随着深圳市的发展，城市逐渐显露对旧
有建筑物以空间功能再定义为核心的拆除重建、整旧复新、保存维护
的趋势，土地增量市场逐步收紧，以存量建筑资产盘活为主的城市更
新需求将进一步凸显。本项目于 1986 年建成，至今已有 33 年之久，
单纯的生产功能已经不能满足片区的发展需求，亟待更新再定义。
    本项目的重新装修、升级改造将有利于盘活老旧存量建筑，有助
于推动城市供给侧改革，为城市建设提质、增效。
    2、有利于锻炼公司的建设、运营能力，促进企业制度的完善
    本项目通过装修改造老旧厂房并对其进行出租运营，有利于锻炼
和提升企业自身的建设及运营能力，促进企业制度的完善。
    3、有利于为企业自身产业培育做准备，完善企业产业链布局
    本项目的建设，有利于企业升级自有产业结构，助推企业整合产
业以及人才资源，进而完善企业产业链布局。
    4、有利于增强公司盈利能力
    公司计划以汽车工贸作为实施主体，对八卦岭 421 厂房进行深度
装修改造升级，本次投资的资金来源为公司自筹。该厂房改造升级后，
将拥有广阔的市场前景，租金收入也会随之大幅提升，增强公司盈利
能力。
    （二）存在的风险及应对措施
    1、项目风险
    （1）宏观调控政策风险
    宏观调控政策具有不可预测性，包括税收、信贷、房地产等政策
的制定和实施。宏观调控政策的改变，对房地产市场影响较深远，要
时刻关注政策变化，及时更新项目发展战略，以期符合市场发展规律。
    （2）市场变化风险
    市场因宏观经济环境，政策因素等多种因素影响，持续在变化，
相关物业的租金价格也会产生变化。
    （3）建设进度不符合预期的风险
    项目建设阶段每个环节都有可能存在一些影响项目进度的问题，
使工作计划实施拖延。而计划实施的拖延，一方面会使得资金成本和
时间成本加剧，另一方面也会因房地产市场状况可能发生的变化而错
过最佳时机。
    （4）竞争加剧的风险
    本项目周边商业氛围良好，但随着城市更新的推进，可能面临商
业竞争越来越激烈的情况。
    2、应对措施
    （1）市场风险防范
    ①准确把握定位
    准确把握市场状况，了解真正的主流客户及其需求，保证项目定
位的准确性以及其后的客户拓展和营销工作的有效进行；
    ②合理的项目设计
    包括项目整体改造、户型改造及配套优化，从项目规划方案上强
调其功能性来赢得主流客户的青睐。
    （2）财务风险防范
    ①资金供应的充实度
    保证项目资金的充足。本项目资金供应将随着建设进度的不断推
进而逐步投入，要保证各个建设期内的资金能持续到位，防止临时性
的资金短缺而延长整个项目周期。
    ②增强运营特色
    在项目运营期间，应多渠道、多方式进行特色运营，增加项目的
运营能力，务求使得项目资金能按期尽快回笼。
    四、备查文件
    1、九届董事会第七次临时会议决议；
    2、深圳市福田区八卦岭 421 厂房项目可行性研究报告。
    特此公告。




                             深圳市特力（集团）股份有限公司
                                             董事会
                                        2019 年 3 月 25 日