华联控股股份有限公司 2023 年第三季度报告
证券代码：000036 证券简称：华联控股 公告编号：2023-036
华联控股股份有限公司
2023 年第三季度报告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
重要内容提示：
1.董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重
大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
2.公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)声明：保证季度报告中财务信息的真实、准确、
完整。
3.第三季度报告是否经过审计
□是 否
一、主要财务数据
（一） 主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是 否
本报告期比上年同期 年初至报告期末比上
本报告期 年初至报告期末
增减 年同期增减
营业收入（元） 118,730,510.15 -17.24% 414,867,532.20 -17.37%
归属于上市公司股东
23,453,425.06 20.03% 50,422,389.07 -30.10%
的净利润（元）
归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益 17,690,237.57 38.83% 30,220,479.28 -39.22%
的净利润（元）
经营活动产生的现金
— — -945,789,203.26 -7,479.74%
流量净额（元）
基本每股收益（元/
0.0158 19.73% 0.0340 -30.04%
股）
稀释每股收益（元/
0.0158 19.73% 0.0340 -30.04%
股）
加权平均净资产收益
0.44% 0.04% 0.95% -0.49%
率
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减
总资产（元） 8,079,785,135.27 9,235,911,908.91 -12.52%
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归属于上市公司股东
5,297,553,772.23 5,305,231,709.57 -0.14%
的所有者权益（元）
（二） 非经常性损益项目和金额
适用 □不适用
单位：元
项目 本报告期金额 年初至报告期期末金额 说明
委托他人投资或管理资产的
9,392,837.93 31,970,802.66
损益
除上述各项之外的其他营业
-879,080.80 -1,062,925.85
外收入和支出
减：所得税影响额 2,128,439.28 7,726,969.20
少数股东权益影响额
622,130.36 2,978,997.82
（税后）
合计 5,763,187.49 20,201,909.79 --
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□适用 不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益
项目的情况说明
□适用 不适用
公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为
经常性损益的项目的情形。
（三） 主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因
适用 □不适用
报表项目 期末余额 期初余额 变化比例
变化额 主要变动原因
（或财务指标） （或本期发生额） （或上期发生额） （%）
资产负债表：
减少原因主要是本期理
交易性金融资产
430,000,000.00 900,000,000.00 -470,000,000.00 -52.22% 财本金较少。
减少原因主要是本期应
应收账款 -21,237,346.35 -48.57%
22,488,323.82 43,725,670.17 收房款减少。
增加原因主要是本期预
预付账款 2,497,273.84 113.99%
4,688,142.64 2,190,868.80 付工程款增加。
增加原因主要是本期往
其他应收款 2,655,895.91 35.00%
10,244,576.33 7,588,680.42 来款增加。
增加原因主要是本期可
其他流动资产 26,121,011.84 1239.72% 抵扣进项及预缴税款较
28,228,021.38 2,107,009.54
多。
增加原因主要是本期新
债权投资 309,978,082.19 151.07%
515,168,219.18 205,190,136.99 增大额存单。
减少原因主要是应付工
应付账款 -157,533,703.18 -35.61%
284,903,664.98 442,437,368.16 程款减少。
减少原因主要是应交企
应交税费 -385,699,905.99 -95.70%
17,328,051.47 403,027,957.46 业所得税减少。
减少原因主要是土增税
其他应付款 -521,224,552.49 -38.17%
844,356,199.25 1,365,580,751.74 清算导致应付土增税减
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少。
利润表：
减少原因主要是本期利
财务费用 -8,669,081.93 -37,228,323.12 -130.35% 息费用减少，同时利息
28,559,241.19
收入增加。
减少原因主要是本期政
其他收益 -985,947.43 -33.27%
1,977,882.29 2,963,829.72 府补助减少。
减少原因主要是本期利
所得税费用 -16,493,120.30 -50.85%
15,943,047.01 32,436,167.31 润总额减少。
现金流量表：
收到的其它与
减少原因主要是本期往
经营活动有关的 -114,040,737.06 -63.38%
65,901,180.57 179,941,917.63 来款减少。
现金
购买商品、接
增加原因主要是本期支
受劳务支付的现 79,347,450.68 37.08%
293,362,258.44 214,014,807.76 付工程款增加。
金
增加原因主要是本期支
支付的各项税
860,706,156.24 401.94% 付土地增值税清算款和
费 1,074,842,683.71 214,136,527.47
企业所得税较多。
支付的其它与
减少原因主要是本期往
经营活动有关的 -130,469,888.28 -71.65%
51,619,134.88 182,089,023.16 来款减少。
现金
偿还债务所支 减少原因主要是本期偿
-360,000,000.00 -99.93%
付的现金 250,000.00 360,250,000.00 还银行借款较少。
二、股东信息
（一） 普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
单位：股
报告期末普通股股东总数 41,361 报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有） 0
前 10 名股东持股情况
持有有限售条 质押、标记或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量
件的股份数量 股份状态 数量
华联发展集团 境内非国有法
28.21% 418,670,959
有限公司 人
杭州里仁股权
境内非国有法
投资合伙企业 4.76% 70,605,801 质押 69,146,801
人
（有限合伙）
张佩玲 境内自然人 2.48% 36,732,400
中国工商银行
股份有限公司
－富国中证红 其他 1.42% 21,021,031
利指数增强型
证券投资基金
香港中央结算
其他 0.77% 11,457,025
有限公司
中国工商银行
股份有限公司
－南方中证全 其他 0.69% 10,165,220
指房地产交易
型开放式指数
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证券投资基金
冯书通 境内自然人 0.65% 9,648,489
肖钢 境内自然人 0.64% 9,480,000
吴健 境内自然人 0.49% 7,303,300
李清华 境内自然人 0.46% 6,879,220
前 10 名无限售条件股东持股情况
股份种类及数量
股东名称 持有无限售条件股份数量
股份种类 数量
华联发展集团有限公司 418,670,959 人民币普通股 418,670,959
杭州里仁股权投资合伙企业（有
70,605,801 人民币普通股 70,605,801
限合伙）
张佩玲 36,732,400 人民币普通股 36,732,400
中国工商银行股份有限公司－富
国中证红利指数增强型证券投资 21,021,031 人民币普通股 21,021,031
基金
香港中央结算有限公司 11,457,025 人民币普通股 11,457,025
中国工商银行股份有限公司－南
方中证全指房地产交易型开放式 10,165,220 人民币普通股 10,165,220
指数证券投资基金
冯书通 9,648,489 人民币普通股 9,648,489
肖钢 9,480,000 人民币普通股 9,480,000
吴健 7,303,300 人民币普通股 7,303,300
李清华 6,879,220 人民币普通股 6,879,220
公司控股股东华联集团与其他股东之间不存在关联关系，未知其他
上述股东关联关系或一致行动的说明 股东之间是否存在关系和是否存在属于《上市公司股东持股变动信
息披露管理办法》中规定的一致行动人的情况。
报告期末，上述股东中，冯书通通过普通账户持有公司股份 430
股，通过华泰证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有公
司股份 9,648,059 股，合计持有 9,648,489 股；肖钢通过东北证券
股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有公司股份 9,480,000
前 10 名股东参与融资融券业务情况说明（如有）
股；吴健通过申万宏源证券股份有限公司客户信用交易担保证券账
户持有公司股份 7,303,300 股；李清华通过普通账户持有公司股份
4,127,420 股，通过东莞证券股份有限公司客户信用交易担保证券
账户持有公司股份 2,751,800 股，合计持有 6,879,220 股。
（二） 公司优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
□适用 不适用
三、其他重要事项
适用 不适用
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1.2023 年 6 月，深圳市南山区城市更新和土地整备局发布了《关于<2023 年深圳市南山区城市更新单元计划第二批
计划>的公告》，本公司申报的“华联 A 区城市更新单元”项目已被列入《2023 年深圳市南山区城市更新单元计划第二批
计划》，详情可查阅公司公告（2023-026）。
2.2023 年 7 月，“华联 A 区城市更新单元”计划调整已经南山区政府批准同意列入《2023 年深圳市南山区城市更新
单元计划第二批计划》并已通过市规划和自然资源局备案。详情可查阅公司公告（2023-027）。
四、季度财务报表
（一） 财务报表
1、合并资产负债表
编制单位：华联控股股份有限公司
2023 年 09 月 30 日
单位：元
项目 2023 年 9 月 30 日 2023 年 1 月 1 日
流动资产：
货币资金 3,066,936,738.35 3,903,924,971.25
交易性金融资产 430,000,000.00 900,000,000.00
应收票据
应收账款 22,488,323.82 43,725,670.17
预付款项 4,688,142.64 2,190,868.80
其他应收款 10,244,576.33 7,588,680.42
其中：应收利息
应收股利
存货 2,046,078,978.93 2,116,173,840.62
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产 70,000,000.00
其他流动资产 28,228,021.38 2,107,009.54
流动资产合计 5,608,664,781.45 7,045,711,040.80
非流动资产：
债权投资 515,168,219.18 205,190,136.99
其他债权投资
长期应收款 34,098,107.66 34,030,183.12
长期股权投资 16,252,559.50 17,446,832.26
其他权益工具投资
其他非流动金融资产 6,200,000.00 6,200,000.00
投资性房地产 791,115,411.83 775,245,529.92
固定资产 739,211,230.96 754,988,322.38
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 1,343,313.35 3,358,283.57
无形资产 2,777,030.00 2,847,995.00
开发支出
商誉
长期待摊费用 1,928,992.95 1,895,996.60
递延所得税资产 363,025,488.39 388,997,588.27
其他非流动资产
非流动资产合计 2,471,120,353.82 2,190,200,868.11
资产总计 8,079,785,135.27 9,235,911,908.91
流动负债：
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短期借款
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 284,903,664.98 442,437,368.16
预收款项 51,534,899.34 44,710,572.15
合同负债 47,366,489.71 36,151,743.01
应付职工薪酬 5,024,809.74 7,568,293.59
应交税费 17,328,051.47 403,027,957.46
其他应付款 844,356,199.25 1,365,580,751.74
其中：应付利息
应付股利
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 45,986,703.27 47,715,025.71
其他流动负债 2,606,207.74 1,982,770.62
流动负债合计 1,299,107,025.50 2,349,174,482.44
非流动负债：
长期借款 586,800,000.00 586,800,000.00
应付债券
其中：优先股
永续债
租赁负债 1,808,110.35 294,615.84
长期应付款 40,036,523.53 40,036,523.53
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 628,644,633.88 627,131,139.37
负债合计 1,927,751,659.38 2,976,305,621.81
所有者权益：
股本 1,483,934,025.00 1,483,934,025.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 231,941,056.97 231,941,056.97
减：库存股
其他综合收益 -54,615.81 -54,615.81
专项储备
盈余公积 567,845,733.58 567,845,733.58
一般风险准备
未分配利润 3,013,887,572.49 3,021,565,509.83
归属于母公司所有者权益合计 5,297,553,772.23 5,305,231,709.57
少数股东权益 854,479,703.66 954,374,577.53
所有者权益合计 6,152,033,475.89 6,259,606,287.10
负债和所有者权益总计 8,079,785,135.27 9,235,911,908.91
法定代表人：张梅 主管会计工作负责人：李云 会计机构负责人：苏秦
2、合并年初到报告期末利润表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、营业总收入 414,867,532.20 502,089,315.11
其中：营业收入 414,867,532.20 502,089,315.11
二、营业总成本 379,062,646.72 422,725,304.13
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其中：营业成本 219,152,818.72 247,541,553.08
税金及附加 79,052,020.07 62,041,883.49
销售费用 34,694,632.09 34,615,788.18
管理费用 54,832,257.77 49,966,838.19
研发费用
财务费用 -8,669,081.93 28,559,241.19
其中：利息费用 29,341,943.74 55,280,088.86
利息收入 38,629,399.84 26,819,104.68
加：其他收益 1,977,882.29 2,963,829.72
投资收益（损失以“－”号填
33,410,429.27 38,023,313.67
列）
其中：对联营企业和合营
1,321,562.13 811,237.57
企业的投资收益
以摊余成本计量的
金融资产终止确认收益
汇兑收益（损失以“-”号填
列）
净敞口套期收益（损失以
“－”号填列）
公允价值变动收益（损失以
“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”号
340,291.02 -64,748.71
填列）
资产减值损失（损失以“-”号
填列）
资产处置收益（损失以“-”号
填列）
三、营业利润（亏损以“－”号填
71,533,488.06 120,286,405.66
列）
加：营业外收入 267,271.04 1,551,957.48
减：营业外支出 1,330,196.89 438,935.51
四、利润总额（亏损总额以“－”号
70,470,562.21 121,399,427.63
填列）
减：所得税费用 15,943,047.01 32,436,167.31
五、净利润（净亏损以“－”号填
54,527,515.20 88,963,260.32
列）
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以
54,527,515.20 88,963,260.32
“－”号填列）
2.终止经营净利润（净亏损以
“－”号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净利润
50,422,389.07 72,135,637.26
（净亏损以“-”号填列）
2.少数股东损益（净亏损以“-”
4,105,126.13 16,827,623.06
号填列）
六、其他综合收益的税后净额
归属母公司所有者的其他综合收益
的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他
综合收益
1.重新计量设定受益计划变动
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额
2.权益法下不能转损益的其他
综合收益
3.其他权益工具投资公允价值
变动
4.企业自身信用风险公允价值
变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综
合收益
1.权益法下可转损益的其他综
合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综
合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他
归属于少数股东的其他综合收益的
税后净额
七、综合收益总额 54,527,515.20 88,963,260.32
（一）归属于母公司所有者的综合
50,422,389.07 72,135,637.26
收益总额
（二）归属于少数股东的综合收益
4,105,126.13 16,827,623.06
总额
八、每股收益：
（一）基本每股收益 0.0340 0.0486
（二）稀释每股收益 0.0340 0.0486
法定代表人：张梅 主管会计工作负责人：李云 会计机构负责人：苏秦
3、合并年初到报告期末现金流量表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 510,025,293.99 540,327,776.01
收到的税费返还 2,889.80 2,960,842.30
收到其他与经营活动有关的现金 65,901,180.57 179,941,917.63
经营活动现金流入小计 575,929,364.36 723,230,535.94
购买商品、接受劳务支付的现金 293,362,258.44 214,014,807.76
支付给职工及为职工支付的现金 101,894,490.59 100,174,159.45
支付的各项税费 1,074,842,683.71 214,136,527.47
支付其他与经营活动有关的现金 51,619,134.88 182,089,023.16
经营活动现金流出小计 1,521,718,567.62 710,414,517.84
经营活动产生的现金流量净额 -945,789,203.26 12,816,018.10
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 3,355,000,000.00 3,570,000,000.00
取得投资收益收到的现金 33,376,011.32 40,022,181.76
处置固定资产、无形资产和其他长
10,000.00
期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的
现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 3,388,376,011.32 3,610,032,181.76
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华联控股股份有限公司 2023 年第三季度报告
购建固定资产、无形资产和其他长
842,896.00 469,682.19
期资产支付的现金
投资支付的现金 3,115,000,000.00 3,035,000,000.00
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的
现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 3,115,842,896.00 3,035,469,682.19
投资活动产生的现金流量净额 272,533,115.32 574,562,499.57
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
其中：子公司吸收少数股东投资
收到的现金
取得借款收到的现金
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计
偿还债务支付的现金 250,000.00 360,250,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的
163,048,176.83 157,697,988.87
现金
其中：子公司支付给少数股东的
85,640,000.00
股利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流出小计 163,298,176.83 517,947,988.87
筹资活动产生的现金流量净额 -163,298,176.83 -517,947,988.87
四、汇率变动对现金及现金等价物的
4,730.50 16,808.15
影响
五、现金及现金等价物净增加额 -836,549,534.27 69,447,336.95
加：期初现金及现金等价物余额 3,896,598,464.40 2,110,805,664.00
六、期末现金及现金等价物余额 3,060,048,930.13 2,180,253,000.95
（二） 2023 年起首次执行新会计准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况
□适用 不适用
（三） 审计报告
第三季度报告是否经过审计
□是 否
公司第三季度报告未经审计。
华联控股股份有限公司
二○二三年十月三十日
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