证券代码：000043 证券简称：中航地产 公告编号：2014-73
中航地产股份有限公司 2014 年第三季度报告正文
第一节 重要提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚
假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
审议本次季报的董事会会议以通讯表决方式召开，所有董事均已参加了表决。
公司负责人肖临骏、主管会计工作负责人石正林及会计机构负责人(会计主管人员)张秀成声明：保证
季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
1
第二节 主要财务数据及股东变化
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减
总资产（元） 21,318,939,093.58 17,718,045,199.18 20.32%
归属于上市公司股东的净资产（元） 2,950,531,005.73 3,241,564,236.52 -8.98%
本报告期比上年 年初至报告期末比
本报告期 年初至报告期末
同期增减 上年同期增减
营业收入（元） 935,396,772.07 -36.15% 2,900,522,585.19 8.97%
归属于上市公司股东的净利润（元） -42,489,588.96 -173.55% -68,691,852.16 -373.67%
归属于上市公司股东的扣除非经常性
-43,375,098.14 -176.11% -111,984,525.39 -2025.34%
损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） -2,711,801,806.02 -79.16%
基本每股收益（元/股） -0.0637 -173.55% -0.1030 -373.67%
稀释每股收益（元/股） -0.0637 -173.55% -0.1030 -373.67%
加权平均净资产收益率 -1.40% -3.44% -2.15% -3.01%
截止披露前一交易日的公司总股本：
截止披露前一交易日的公司总股本（股） 666,961,416
公司报告期末至季度报告披露日股本是否因发行新股、增发、配股、股权激励行权、回购等原因发生变化且影响所有者权益
金额
□ 是 √ 否
非经常性损益项目和金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 年初至报告期期末金额 说明
主要系转让深圳市瑞远运动器
材有限公司股权产生收益及对
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 29,421,116.92 联营企业中航里城有限公司、厦
门紫金中航置业有限公司采用
权益法核算产生的损益调整
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统
1,122,264.10
一标准定额或定量享受的政府补助除外）
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变 3,498,010.21 本期投资性房地产公允价值变
2
动产生的损益 动金额
主要为依据财政部(1998)16 号
文件将股份制评估增值部分的
折旧转入营业外收入及控股子
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 14,825,221.33
公司深圳市新型自行车产业集
聚基地投资开发有限公司收到
有关单位的补偿款
减：所得税影响额 2,913,278.74
少数股东权益影响额（税后） 2,660,660.59
合计 43,292,673.23 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益的项目的情形。
二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表
1、报告期末普通股股东总数及前十名普通股股东持股情况表
单位：股
报告期末普通股股东总数 19,626
前 10 名普通股股东持股情况
持有有限售条 质押或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量
件的股份数量 股份状态 数量
中航国际控股股份有限公司 国有法人 22.35% 149,087,820 0 0
中国航空技术深圳有限公司 国有法人 20.62% 137,505,382 0 0
深圳中航城发展有限公司 国有法人 7.17% 47,827,858 0 0
中国工商银行－广发聚丰股票型证
基金、理财产品等 3.23% 21,561,530 0 0
券投资基金
浙江省建设投资集团有限公司 国有法人 1.14% 7,607,820 0 0
西安飞机工业(集团)有限责任公司 国有法人 1.14% 7,607,820 0 0
李冬云 境内自然人 0.91% 6,043,300 0 0
中国工商银行－国投瑞银核心企业
基金、理财产品等 0.72% 4,796,379 0 0
股票型证券投资基金
浙江省新时代科技实业发展公司 国有法人 0.57% 3,803,910 0 0
中国建设银行股份有限公司－广发
基金、理财产品等 0.55% 3,696,237 0 0
内需增长灵活配置混合型证券投资
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基金
前 10 名无限售条件普通股股东持股情况
持有无限售条件普通股 股份种类
股东名称
股份数量 股份种类 数量
中航国际控股股份有限公司 149,087,820 人民币普通股 149,087,820
中国航空技术深圳有限公司 137,505,382 人民币普通股 137,505,382
深圳中航城发展有限公司 47,827,858 人民币普通股 47,827,858
中国工商银行－广发聚丰股票型证券投资基金 21,561,530 人民币普通股 21,561,530
浙江省建设投资集团有限公司 7,607,820 人民币普通股 7,607,820
西安飞机工业(集团)有限责任公司 7,607,820 人民币普通股 7,607,820
李冬云 6,043,300 人民币普通股 6,043,300
中国工商银行－国投瑞银核心企业股票型证券投资
4,796,379 人民币普通股 4,796,379
基金
浙江省新时代科技实业发展公司 3,803,910 人民币普通股 3,803,910
中国建设银行股份有限公司－广发内需增长灵活配
3,696,237 人民币普通股 3,696,237
置混合型证券投资基金
前述股东中，中国航空技术深圳有限公司持有中航国际控股股
份有限公司 35.63%股份，持有深圳中航城发展有限公司 100%股份。
中国航空技术深圳有限公司与西安飞机工业(集团)有限责任公司的
上述股东关联关系或一致行动的说明
实际控制人同为中国航空工业集团公司。此外，未知其他股东是否
属于《上市公司收购管理办法》中规定的一致行动人，也未知其他
股东之间是否存在关联关系。
公司股东李冬云通过招商证券股份有限公司客户信用交易担保
前 10 名无限售条件普通股股东参与融资融券业务股
证券账户持有 6,043,300 股公司股份，其中三季度增持 2,012,332
东情况说明（如有）
股公司股份。
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□ 是 √ 否
公司股东在报告期内未进行约定购回交易。
2、报告期末优先股股东总数及前十名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
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第三节 重要事项
一、报告期主要会计报表项目、财务指标发生变动的情况及原因
√ 适用 □ 不适用
1、存货较年初增长 36.05%，主要系公司各项目开发投入持续增加所致。
2、其他流动资产较年初增长 90.11%，主要系项目公司预缴的各种税费增加所致。
3、在建工程较年初增长 54.74%，主要系公司下属企业衡阳中航电镀中心有限公司的电镀中心建设投入增加所致。
4、短期借款较年初增长 174.36%，主要系公司各项目公司持续开发投入需要，增加银行借款所致。
5、应付票据较年初增长 1520%，主要系公司控股子公司中航建筑工程有限公司不断增加该新型付款方式所致。
6、应付账款较年初减少 31.17%，主要系本期公司下属企业应付款已部分支付及部分地产项目冲回计提的暂估工程款
所致。
7、预收账款较年初增长 55.77%，主要系本期九江中航城、惠东中航元屿海、昆山九方城(A6 地块)、贵阳中航城、岳
阳中航翡翠湾等在售项目未达到结转条件，未能结转收入所致。
8、应付股利较年初增长 61.85%，主要系本期公司新增应付股东深圳中航城发展有限公司的股利 956 万所致。
9、一年内到期的非流动负债较年初增长 98%，主要系本期内长期借款转入一年内到期的借款所致。
10、其他非流动负债较年初增长 93.75%，主要系公司子公司天津格兰云天投资发展有限公司收到政府土地出让金返还
款所致。
11、专项储备较年初增长 47.05%，主要系公司控股子公司中航建筑工程有限公司计提的安全生产费有所增加所致。
12、年初至本报告期末销售费用较上年同期增长 174.2%，主要系昆山九方城(A6 地块)、惠东中航元屿海、九江中航
城、贵阳中航城、岳阳中航翡翠湾等项目发生的广告费及营销活动费等费用较上年同期有所增加所致。
13、年初至本报告期末管理费用较上年同期增长 45.98%，主要系本期公司规模不断扩大、人员增加，故发生的人工费
用、中介费等较上年同期有所增加所致。
14、年初至本报告期末财务费用较上年同期增长 35.87%，主要系本期公司借款金额有所增加所致。
15、年初至本报告期末公允价值变动损益较上年同期增加 349 万，主要系本期公司持有的惠东中航元屿海项目商铺转
入投资性房地产计量带来评估增值所致。
16、年初至本报告期末投资收益较上年同期增长 1837.33%，主要系转让深圳市瑞远运动器材有限公司股权产生的收益。
17、年初至本报告期末营业外收入较上年同期减少 48.7%，主要系上年同期公司收到江西佳利商城发展有限公司的补
偿金 3,299 万，而本期无此类发生额。
18、年初至本报告期末所得税费用较上年同期减少 36.13%，主要系本期利润较上年同期有所下降所致。
19、年初至本报告期末收到其他与经营活动有关的现金较上年同期减少 33.94%，主要系上年同期公司控股子公司贵阳
中航房地产开发有限公司收回保证金等原因所致，而本期无此类发生额。
20、年初至本报告期末支付的各项税费较上年同期增加 31.62%，主要系本期支付的土地增值税、营业税等税费较上年
同期有所增加所致。
21、年初至本报告期末处置子公司及其他营业单位收到的现金净额较上年同期减少 121.32%，主要系上年同期公司处
置了孙公司江西佳利商城新天地广场有限公司取得现金净额 2,960 万元，而本期处置了深圳市中航建设监理有限公司及深
圳市瑞远运动器材有限公司,由于深圳市瑞远运动器材有限公司股权转让款已于 2013 年取得，且本期这两家公司相关出售
手续已经办理完毕，交割日的期末现金及现金等价物不再纳入合并范围，导致本期处置子公司取得现金净额为-631 万元。
22、年初至本报告期末购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金较上年同期减少 42.41%，主要系江西中航
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地产有限责任公司及深圳市观澜格兰云天大酒店投资有限公司的持有物业部分合同结算基本完成，从而现金投入减少所致。
23、年初至本报告期末投资支付的现金较上年同期减少 48.98%，主要系上年同期公司对参股企业南京中航工业科技城
发展有限公司增资 8,740 万元，收购江苏中航地产有限公司 46.22%股份支付 17,226 万元，以及投资参股企业中航里城有
限公司 3 亿元，而本期收购九江中航城地产开发有限公司 47.72%股份支付 2.85 亿元。
24、年初至本报告期末吸收投资收到的现金较上年同期减少 65.38%，主要系上年同期九江中航城地产开发有限公司收
到少数股东投资款 2.45 亿元，而本期主要系控股子公司贵阳中航房地产开发有限公司收到少数股东投资款 0.75 亿元。
25、年初至本报告期末取得借款收到的现金较上年同期增加 85.03%，主要系本期各项目开发持续需要资金投入，借款
增加所致。
26、年初至本报告期末偿还债务支付的现金较上年同期增加 111.8%，主要系本期到期借款归还增加所致。
27、年初至本报告期末分配股利、利润或偿付利息支付的现金较上年同期增加 40.29%，主要系本期借款金额增加，从
而应支付利息相应增加所致。
二、报告期内公司总体经营情况讨论与分析
2014 年前三季度国内经济增速持续趋缓，房地产市场整体下行，城市分化趋势明显。市场成交方面，受信贷收紧及
市场预期影响成交量下降明显，全国商品房销售面积持续下降。2014 年 1-9 月份，商品房销售面积 7.7 亿平方米，同比下
降 8.6%，降幅比 1-8 月份扩大 0.3 个百分点。与销售量下降相对应的是商品房库存的持续增加。截至 9 月末，全国商品房
待售面积 5.71 亿平方米，比 8 月末增加 988 万平方米。各项指标显示，房地产投资增速继续回落，新开工面积降幅持续收
窄；商品房销售面积降幅放缓，价格同比小幅回落；房企资金增幅继续放缓，销售回款占比出现下滑。总体而言，房地产
行业调整态势依旧，市场库存压力持续加大。
报告期内，公司整体经营运行稳定，各项工作稳步推进，但房地产市场的下行对公司各地项目成交产生一定影响。报
告期内公司在售项目包括昆山九方城、九江中航城、贵阳中航城、惠东中航元屿海等，三季度实现签约销售面积 10.2 万
平方米，签约销售金额 8 亿元，结转金额 2.27 亿元；2014 年前三季度公司累计实现签约销售面积 21.2 万平方米，签约销
售金额 17.7 亿元，结转金额 9.62 亿元。
公司原计划 2014 年力争实现营业收入 78 亿元。受到房地产市场的整体下行及观望气氛，部分城市销售去化缓慢，2014
年前三季度，公司实现经营收入 29 亿元。目前来看公司原计划 2014 年营业收入目标的达成存在困难。面对激烈的市场竞
争与去库存压力，公司四季度将继续通过拓展营销渠道、加大项目推广力度、进一步优化产品结构、控制成本及目标分解
等举措，努力提升经营业绩，争取全年实现营业收入 57 亿元。
三、重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√ 适用 □ 不适用
（一）重大关联交易
1、与日常经营相关的关联交易
（1）2009 年 6 月 26 日，公司 2009 年第二次临时股东大会审议通过了公司第五届董事会第二十八次会议通过的《关
于受托经营管理中国航空技术深圳有限公司若干地产项目的议案》，同意由公司受托开发和经营管理控股股东中国航空技术
深圳有限公司（以下简称“深圳中航”）直接持有及其全资子公司深圳中航城发展有限公司（以下简称“中航城公司”）持
有的多项与房地产开发业务相关的项目，包括中航苑 G/M 地块（动力中心/花园）项目、中航苑 H 地块（航城大厦）项目、
中航苑 D1 地块（鼎诚二期西）项目、中航苑 D2 地块（鼎诚二期东）项目、中航苑 O 地块（北苑改造）项目、中航苑 A 地
块（中航公寓）项目、北京四合院项目和深圳龙华项目等。
2009 年 9 月 21 日，公司与深圳中航和中航城公司三方签署了《关于若干地产项目的委托经营管理协议》，协议约定项
目托管费用根据建成物业的销售或留存策略采取不同的方式按比例收取，其中销售部分按照销售回款额的 4.2%收取，留存
部分以所对应物业的新增投资总额为基数按 6%收取。
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中航地产股份有限公司 2014 年第三季度报告全文
深圳中航为公司控股股东，中航城公司为深圳中航的全资子公司，同时持有公司 7.17%的股份，因此本次交易构成公
司关联交易。
（2）2010 年 2 月 25 日，深圳市中航楼宇科技有限公司（以下简称“中航楼宇”）与广东国际大厦实业有限公司（以
下简称“广东国际”）签订广东国际大厦供热系统、智能化子干线系统及机房设备、酒店客房排水系统改造工程合同，总工
期 76 天，自 2010 年 5 月 6 日至 2010 年 7 月 20 日，合同金额为人民币 28,724,184.47 元（含税金），工程结算总价金额不
超过人民币 3,000 万元。
2010 年 8 月 10 日，深圳市中航南光电梯工程有限公司（以下简称“南光电梯”）与广东国际签订广东国际大厦电梯大
修工程施工合同，总工期为停梯后的 47 个日历天，合同总金额为人民币 4,683,986.00 元（含税金），工程结算总价金额不
超过人民币 540 万元。
2010 年 10 月 27 日，公司第六届董事会第六次会议作出决议，同意公司所属中航楼宇与广东国际就广东国际大厦翻新
项目签订两份工程施工合同，分别为：“广东国际大厦实业有限公司大厦改造项目弱电、音／视频系统及智能调光控制系统
工程” 施工合同总工期为 41 天，合同价款为人民币 33,495,742.95 元（含税金），工程结算总价金额不超过人民币 3,700
万元；“广东国际大厦实业有限公司大厦改造项目裙楼空调、给排水主干管及厨房排油烟工程”施工合同总工期为 41 天，
合同价款为人民币 18,794,510.59 元（含税金），工程结算总价金额不超过人民币 2,100 万元。前述两份施工合同价款共计
人民币 52,290,253.54 元（含税金），工程结算总价金额共计不超过人民币 5,800 万元。2010 年 10 月 28 日，中航楼宇与
广东国际签署了前述两项施工合同。
2009 年中航楼宇与广东国际已就广东国际大厦翻新项目签订了六份翻新合同，包括：空调水系统干管改造工程合同、
主楼生活水及热水系统改造工程合同、改造工程裙楼及客房隔墙拆除工程施工合同书、空调系统大修工程合同、裙楼 3-5 层
拆除工程合同、客房拆除工程合同，施工合同书金额合计不超过 3,640 万元。
由于中航楼宇和南光电梯为公司全资子公司中航物业管理有限公司的子公司，广东国际为公司第一大股东中航国际控
股股份有限公司的控股子公司，因此前述交易构成了公司的关联交易。
报告期内，中航楼宇及南光电梯确认工程款收入 48.9 万元。
（3）2010 年 12 月 30 日，公司 2010 年第三次临时股东大会审议通过了第六届董事会第七次会议通过的《关于公司所
属深圳市中航建设监理有限公司与深圳市中航长泰投资发展有限公司间关联交易事项的议案》，同意公司控股子公司深圳市
中航建设监理有限公司（以下简称“中航监理”）为深圳市中航长泰投资发展有限公司（以下简称“中航长泰”）开发的“深
圳龙华中航天逸花园”项目提供工程监理服务，监理服务期限为 1611 日历天（其中包括施工阶段服务期限 1246 日历天，
保修阶段服务期限 365 日历天），监理服务收费总金额共计人民币 1,898.82 万元（其中包括施工阶段监理服务收费 1,808.4
万元，保修阶段监理服务收费 90.42 万元）。当工程投资额超出工程概算投资额±1%时，双方同意按照国家法定监理收费标
准调整确定监理服务收费金额。2010 年 12 月 13 日，中航监理和中航长泰签订了《深圳龙华“中航天逸花园”项目工程监
理合同》。
由于中航监理是公司控股子公司，中航长泰是深圳中航城发展有限公司的控股子公司，深圳中航城发展有限公司是公
司控股股东中国航空技术深圳有限公司的全资子公司，同时持有公司 7.17%的股份，因此本次交易构成了公司的关联交易。
2014 年 3 月 14 日，公司第七届董事会第十三次会议审议通过了《关于挂牌转让深圳市中航建设监理有限公司 53.33%
股权的议案》，同意公司联合深圳中航城发展有限公司共同将双方持有的深圳市中航建设监理有限公司（以下简称“中航监
理”）100%股权在北京产权交易所挂牌转让，首次挂牌价将不低于评估价。《关于挂牌转让深圳市中航建设监理有限公司
53.33%股权的公告》已于 2014 年 3 月 15 日刊登在《证券时报》和巨潮资讯网上，公告编号为 2014-20。根据北京产权交
易所（以下简称“北交所”）出具的《网络竞价结果通知书》，广东鑫基建设工程有限公司以成交价格人民币 1,080 万元竞
得中航监理 100%股权。公司持有中航监理 53.33%股权对应的转让价款为人民币 5,759,640 元。2014 年 6 月 19 日，公司与
深圳中航城发展有限公司、广东鑫基建设工程有限公司签订了《产权交易合同》（合同编号：G314BJ1006063）。《关于挂牌
转让深圳市中航建设监理有限公司 53.33%股权交易结果的公告》已于 2014 年 6 月 21 日刊登在《证券时报》和巨潮资讯网
上，公告编号为 2014-43。
截至报告披露日，中航监理工商变更手续已办理完成。中航监理承接深圳龙华中航天逸花园监理服务将不再构成公司
关联交易事项。
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中航地产股份有限公司 2014 年第三季度报告全文
（4）2011 年 1 月 28 日，公司 2011 年第一次临时股东大会审议通过了第六届董事会第八次会议通过的《关于天虹商
场租赁公司所属赣州中航房地产发展有限公司地产项目部分商业面积的议案》，同意公司所属赣州中航房地产发展有限公司
将“赣州中航城”项目九方购物中心地下一层至地面四层建筑面积约 2.5 万平方米的商铺租赁给南昌市天虹商场有限公司
作为商业零售经营场所，租期为 20 年（从商场开业之日起算）。双方协商确定起始租金为 34 元/平方米/月（按建筑面积计
算），从计租第四年开始租金每年在前一年的基础上递增 2%。租金支付方式为当月租金于当月 10 日前以银行转账的方式支
付到赣州中航房地产发展有限公司指定账户。赣州中航房地产发展有限公司可自行或委托第三方向承租方提供商业服务，
商业服务费固定为 5 元/平方米/月（按建筑面积计算）。总交易金额约 25,860 万元（含租金和商业服务费）。2011 年 1 月
25 日，赣州中航房地产发展有限公司与南昌市天虹商场有限公司签订《赣州中航城项目房屋租赁合同》。
2012 年 1 月 1 日，公司以及南昌市天虹百货有限公司、赣州市天虹百货实业有限公司三方签订了《<赣州中航城项目
房屋租赁合同>转让协议书》（以下简称“协议书”），南昌市天虹百货有限公司将《赣州中航城项目房屋租赁合同》中承租
方的权利义务全部转让给赣州天虹百货实业有限公司。
赣州中航房地产发展有限公司是公司所属子公司，南昌市天虹商场有限公司及赣州市天虹百货实业有限公司均是天虹
商场股份有限公司的全资子公司，天虹商场股份有限公司是公司控股股东中国航空技术深圳有限公司的控股子公司，因此
本次交易构成了公司的关联交易。
报告期内，赣州中航房地产发展有限公司已确认租金和商业服务费收入 882.65 万元。
（5）2011 年 4 月 21 日，公司 2010 年度股东大会审议通过了第六届董事会第十次会议通过的《关于天虹商场租赁公
司所属岳阳中航地产有限公司地产项目部分商业面积的议案》，同意公司所属岳阳中航地产有限公司将岳阳市东茅岭路 42
号“岳阳中航国际广场”裙楼商业的地下负一层至地面四层租赁给长沙市天虹百货有限公司作为百货经营场所，租赁房产
建筑面积约为 18,500 平方米（最终面积以双方确认的测绘结果为准）。本次租赁期间为 20 年（从租赁房产交付使用之日起
算），免租期为九个月（从租赁房产交付使用之日起算）。起始租金为 36 元/平方米/月（按建筑面积计算），从计租第三年
开始租金每年在前一年的基础上递增 2.5%。岳阳中航地产有限公司将委托第三方向承租方提供商业服务，商业物业服务费
按建筑面积计算为首两年为 3.5 元/平方米/月、第三年起固定为 5 元/平方米/月。交易总金额约为 20,877 万元（含租金和
商业物业服务费），租金及商业物业服务费分别按月结算。2012 年 1 月 9 日，岳阳中航地产股份有限公司与长沙市天虹百货有
限公司签订了《岳阳中航国际广场项目房屋租赁合同》。
2012 年 5 月 8 日，公司以及长沙市天虹百货有限公司、岳阳市天虹百货有限公司三方签订了《合同转让协议书》，长
沙市天虹百货有限公司将《岳阳中航国际广场项目房屋租赁合同》中承租方权利义务全部转让给岳阳市天虹百货有限公司。
岳阳中航地产有限公司是公司全资子公司，长沙市天虹百货有限公司及岳阳市天虹百货有限公司均是天虹商场股份有
限公司的全资孙公司，天虹商场股份有限公司是公司控股股东中国航空技术深圳有限公司的控股子公司，因此本次交易构
成了公司的关联交易。
报告期内，岳阳中航地产有限公司已确认租金收入 597.78 万元。
（6）2011 年 7 月 5 日，公司 2011 年第三次临时股东大会审议通过了公司第六届董事会第十六次会议通过的《关于公
司转让深圳格兰云天酒店管理有限公司 99.5%股权的议案》。2011 年 8 月，公司将持有的深圳格兰云天酒店管理有限公司（以
下简称“酒店管理公司”）99.5%股权以人民币 21,691 万元转让给中国航空技术深圳有限公司。本次股权转让前，公司与酒
店管理公司已就公司下属 5 个现有酒店物业资产分别签订了租赁合同（股权转让后相关租赁合同继续执行），租期为 15 年，
双方协商确定了前 5 年的基础租金，5 年期满后的租金计算方式和租金水平由双方另行商定。5 年内租金方式为“基础租金
+浮动租金”。酒店管理公司及其下属子公司已承租的公司酒店物业资产包括：公司控股子公司江西中航地产有限责任公司
所持有的南昌格兰云天国际酒店，租赁期前 5 年的基础租金合计为 5,840 万元；公司全资子公司岳阳中航地产有限公司所
持有的岳阳格兰云天大酒店，租赁期前 5 年的基础租金合计为 3,360 万元；公司全资子公司深圳市格兰云天大酒店有限公
司所持有的深圳中航城格兰云天大酒店，租赁期前 5 年的基础租金合计为 5,790 万元；公司全资孙公司深圳市观澜格兰云
天大酒店投资有限公司所持有的观澜格兰云天国际酒店，租赁期前 5 年的基础租金合计为 8,030 万元；公司全资孙公司赣
州中航房地产发展有限公司所持有的赣州格兰云天国际酒店，租赁期前 5 年的基础租金合计为 4,360 万元。
由于酒店管理公司股权受让方为公司控股股东中国航空技术深圳有限公司，因此上述租赁事项构成了公司的关联交易。
报告期内，公司已确认前述 5 家酒店物业资产的租金收入共计 5474.15 万元。
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中航地产股份有限公司 2014 年第三季度报告全文
（7）2012 年 5 月 29 日，公司第六届董事会第四十次会议审议通过了《关于公司拟受托建设北京奥体南楼项目的议案》。
中国航空技术国际控股有限公司（以下简称“中航国际”）拟获取北京市奥体南区内 06 号地块 3 号楼用地（以下简称“奥
体南楼项目”）开发建设甲级写字楼，作为其总部大楼自用。该项目建设用地面积约为 0.5 公顷，地上规划建筑面积约为
2.9 万平方米。项目目前正在办理土地出让协议等相关手续。董事会同意公司与中航国际就前述奥体南楼项目签订《中航
国际奥体南楼项目委托管理协议》，由中航国际委托公司办理土地获取手续等前期工作，并待中航国际取得上述地块后委托
公司建设北京奥体南楼项目，委托管理费为项目建设总成本（仅不含地价及土地获取相关费用，以奥体南楼项目建设委员
会审批通过后的开发纲要上的成本为准）的 5%，预计约人民币 1,700 万元。同日，公司与中航国际签订了《中航国际奥体
南楼项目委托管理协议》。
委托方中航国际是公司的实际控制人，因此本次受托建设构成公司关联交易。
报告期内，公司已确认托管收入 200 万元。
（8）经公司第四届董事会第二十八次会议审议同意，公司控股子公司深圳中航观澜地产发展有限公司（以下简称“中
航观澜地产”）于 2007 年将中航格澜阳光花园 A 栋部分商业面积租赁给天虹商场股份有限公司（以下简称“天虹商场公司”）
作为商业零售经营场所，租赁期限 20 年。自商场开业之日起五年内，天虹商场公司以销售保底提成的方式按租赁年度交纳
租金，即当年主营业务收入中超出基础主营业务收入的部分按 10%向中航观澜地产计交租金。观澜天虹商场自 2007 年 4 月
开业至今经营已满 5 年。按照 2007 年双方合同约定，租金额确定后每满五年交易双方就租金水平进行检讨。
2013 年 1 月 31 日，公司 2013 年第二次临时股东大会审议通过了第六届董事会第五十五次会议通过的《关于天虹商场
租赁公司控股子公司中航观澜地产“中航格澜阳光花园”房屋有关事项的议案》，同意中航观澜地产与天虹商场公司签订的
补充协议，重新确定租赁房屋的租金标准，即天虹商场公司按照计租面积 16,286.37 平方米和租金标准每月每平方米 62
元向中航观澜地产交纳租金。同时，按照补充协议约定的租赁条件将原合同租赁期限延长 5 年，即租赁期限为 2012 年 4
月 26 日至 2032 年 2 月 23 日。按照补充协议约定的租赁期限和租金标准，该次租赁事项总交易金额约为 27,731.91 万元。
2013 年 1 月 15 日，中航观澜地产和天虹商场公司签订了《租金及租期补充协议》。《关于天虹商场租赁公司控股子公
司中航观澜地产“中航格澜阳光花园”房屋有关事项的关联交易公告》已于 2013 年 1 月 16 日刊登在巨潮资讯网和《证券
时报》上，公告编号为：2013-07。
天虹商场公司和公司均为中国航空技术深圳有限公司的控股子公司，因此本次交易构成公司关联交易。
报告期内，深圳中航观澜地产发展有限公司已确认租金收入 937.6 万元。
（9）2013 年 1 月 31 日，公司 2013 年第二次临时股东大会审议通过了第六届董事会第五十五次会议通过的《关于公
司拟受托建设中航国际北京航空城项目的议案》。中国航空技术北京有限公司（以下简称“中航技北京公司”）于 2011 年 8
月获取了“北京经济技术开发区核心区 57#街区 57C1、57F1、57F4”地块，拟用于开发中航国际北京航空城项目，建设商
业配套完善的标志性甲级写字楼及总部商务园区。该项目建设用地面积为 53,411.8 平方米，建筑面积约为 152,624 平方米。
董事会同意公司与中航技北京公司签订了《“中航国际北京航空城项目”委托管理协议》，由公司受托建设中航国际北京航
空城项目，委托管理费为项目开发总成本不含地价、土地契税、委托管理费、营销费用及财务费用，以项目评审委员会审
批通过后开发纲要中的成本为准]的 5%，预计不超过人民币 4,300 万元。
2013 年 1 月 15 日，公司与中航技北京公司签订了《“中航国际北京航空城项目”委托管理协议》。《关于受托建设中航
国际北京航空城项目的关联交易公告》已于 2013 年 1 月 16 日刊登在巨潮资讯网和《证券时报》上，公告编号为 2013-08。
委托方中航技北京公司是公司第一大股东中航国际控股股份有限公司的全资子公司，因此本次交易构成公司的关联交易。
报告期内，公司已确认托管收入 900 万元。
（10）中航建筑工程有限公司（以下简称“中航建筑”）承接施工工程的关联交易事项：
①2013 年 5 月 15 日，公司 2013 年第三次临时股东大会审议通过了公司第六届董事会第六十二次会议通过的《关于中
航建筑工程有限公司承接滇池龙岸（南地块）十六区、十七区施工总承包工程的议案》，同意公司控股子公司中航建筑承接
云南尚居地产有限公司开发建设的滇池龙岸（南地块）十六区、十七区施工总承包工程，工程暂定造价为 153,137,018.32
元。《关于控股子公司承接滇池龙岸（南地块）十六区、十七区施工总承包工程的关联交易公告》已于 2013 年 4 月 27 日刊
登在巨潮资讯网和《证券时报》上，公告编号为 2013-43。
云南尚居地产有限公司的控股股东航发投资管理有限公司是公司实际控制人中国航空技术国际控股有限公司的控股子
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中航地产股份有限公司 2014 年第三季度报告全文
公司，因此本次承接工程事项构成公司关联交易。
②2013 年 5 月 15 日，公司 2013 年第三次临时股东大会审议通过了公司第六届董事会第六十二次会议通过的《关于中
航建筑承接厦门中航城国际社区（A 区）A1A2 地块公共部位及室内精装修工程的议案》，同意公司控股子公司中航建筑承
接厦门富铭杏博置业有限公司开发建设的厦门中航城国际社区（A 区）A1A2 地块公共部位及室内精装修工程施工项目，工
程暂定造价为 51,571,584.29 元。《关于控股子公司承接精装修工程的关联交易公告》已于 2013 年 4 月 27 日刊登在巨潮资
讯网和《证券时报》上，公告编号为 2013-44。
厦门富铭杏博置业有限公司是中航富铭（厦门）置业有限公司（以下简称“富铭置业”）的全资子公司，富铭置业的控
股股东航发投资管理有限公司是公司实际控制人中国航空技术国际控股有限公司的控股子公司，因此本次承接工程事项构
成公司关联交易。
③2013 年 7 月 30 日，公司 2013 年第五次临时股东大会审议通过了公司第七届董事会第三次会议通过的《关于控股子
公司承接精装修及加板工程的议案》，同意公司控股子公司中航建筑承接富铭九天湖置业有限公司（以下简称“富铭九天湖”）
开发的厦门中航城国际社区（C 区）G02G03 地块公共部位、室内精装修及加板工程，工程合同暂定造价为 120,664,884.48
元。《关于控股子公司承接精装修及加板工程的关联交易公告》已于 2013 年 7 月 13 日刊登在巨潮资讯网和《证券时报》上，
公告编号为 2013-70。
富铭九天湖是富铭置业的全资子公司，富铭置业的控股股东航发投资管理有限公司是公司实际控制人中国航空技术国
际控股有限公司的控股子公司，因此，本次承接工程事项构成公司关联交易。
④2013 年 7 月 30 日，公司 2013 年第五次临时股东大会审议通过了公司第七届董事会第三次会议通过的《关于控股子
公司承接中航城国际社区（C 区）G04 地块施工工程的议案》，同意公司控股子公司中航建筑承接富铭九天湖开发的中航城
国际社区（C 区）G04 地块施工总承包工程，工程合同暂定造价为 76,526,300 元。《关于控股子公司承接中航城国际社区（C
区）G04 地块施工工程的关联交易公告》已于 2013 年 7 月 13 日刊登在巨潮资讯网和《证券时报》上，公告编号为 2013-71。
富铭九天湖是富铭置业的全资子公司，富铭置业的控股股东航发投资管理有限公司是公司实际控制人中国航空技术国
际控股有限公司的控股子公司，因此，本次承接工程事项构成公司关联交易。
⑤2013 年 7 月 30 日，公司 2013 年第五次临时股东大会审议通过了公司第七届董事会第三次会议通过的《关于控股子
公司承接中航樾府项目 23-36 栋、40 栋、配电房及地下室（含人防）工程的议案》，同意公司控股子公司中航建筑承接南
京峻景房地产开发有限公司开发的中航樾府项目 23-36 栋、40 栋、配电房及地下室（含人防）工程，工程价格为 15,238.397
万元。《关于控股子公司承接中航樾府项目 23-36 栋、40 栋、配电房及地下室（含人防）工程的关联交易公告》已于 2013
年 7 月 13 日刊登在巨潮资讯网和《证券时报》上，公告编号为 2013-72。
南京峻景房地产开发有限公司的控股股东航发投资管理有限公司是公司实际控制人中国航空技术国际控股有限公司的
控股子公司，因此，本次承接工程事项构成公司关联交易。
⑥2013 年 11 月 15 日，公司 2013 年第七次临时股东大会审议通过了公司第七届董事会第六次会议通过的《关于控股
子公司承接厦门国际社区（C 区）2010JP04-G08 地块地下室一期及 55#楼施工总承包工程的议案》，同意公司控股子公司中
航建筑承接富铭九天湖开发的厦门国际社区（C 区）2010JP04-G08 地块地下室一期及 55#楼施工总承包工程，合同暂定造
价为 2,998.78 万元。《关于控股子公司拟承接工程施工项目的关联交易提示性公告》已于 2013 年 9 月 17 日刊登在巨潮资
讯网和《证券时报》上，公告编号为 2013-84。
富铭九天湖是富铭置业的全资子公司，富铭置业的控股股东航发投资管理有限公司是公司实际控制人中国航空技术国
际控股有限公司的控股子公司，因此，本次承接工程事项构成公司关联交易。
⑦2013 年 11 月 15 日，公司 2013 年第七次临时股东大会审议通过了公司第七届董事会第七次会议通过的《关于控股
子公司参与厦门中航紫金广场项目空调工程投标的议案》，同意公司控股子公司中航建筑承接厦门中航紫金广场项目空调工
程，工程价格为 76,997,886.27 元。厦门中航紫金广场项目由四个投资主体持有并投资，分别为福建紫金房地产开发有限
公司、中国航空技术厦门有限公司（以下简称“厦门中航”）、厦门君尚世纪投资有限公司（以下简称“厦门君尚”），以及
公司参股 35%的厦门紫金中航置业有限公司（以下简称“紫金中航”）。《关于控股子公司参与厦门中航紫金广场项目空调工
程投标的关联交易公告》已于 2013 年 10 月 17 日刊登在巨潮资讯网和《证券时报》上，公告编号为 2013-91；《关于控股
子公司中标空调工程的提示性公告》已于 2013 年 10 月 19 日刊登在巨潮资讯网和《证券时报》上，公告编号为 2013-93。
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中航地产股份有限公司 2014 年第三季度报告全文
厦门中航是公司第一大股东中航国际控股股份有限公司的全资子公司；厦门君尚的股东天虹商场股份有限公司和公司
均为中国航空技术深圳有限公司的控股子公司；公司董事、常务副总经理欧阳昊先生及总会计师赵扬先生（已于 2014 年
10 月 16 日辞职）在紫金中航担任董事，因此本次参与工程投标事项构成公司关联交易。
⑧2013 年 11 月 15 日，公司 2013 年第七次临时股东大会审议通过了公司第七届董事会第八次会议审议通过的《关于
控股子公司承接云南滇池龙岸（北地块）7 区、8 区施工总承包工程的议案》，同意公司控股子公司中航建筑承接云南尚居
地产有限公司开发的滇池龙岸项目（北地块）7 区、8 区施工总承包工程，工程合同暂定造价为 107,751,284.36 元。《关于
控股子公司拟承接施工总承包工程的关联交易提示性公告》已于 2013 年 10 月 17 日刊登在巨潮资讯网和《证券时报》上，
公告编号为 2013-92。
云南尚居地产有限公司的控股股东航发投资管理有限公司是公司实际控制人中国航空技术国际控股有限公司的控股子
公司，因此本次承接工程事项构成公司关联交易。
⑨2014年3月24日，公司2013年度股东大会审议通过了第七届董事会第十二次会议通过的《关于公司2014年日常关联交
易预计发生额的议案》，同意公司及下属企业2014年与关联方发生的建筑施工类关联交易新增持续性合同预计金额不超过人
民币70,000万元，2014年度预计发生金额不超过人民币740,000,000元。
⑩2014 年 5 月，公司控股子公司中航建筑与厦门富铭杏博置业有限公司签订了《建设工程施工合同》，中航建筑将承
接富铭杏博持有的厦门集美区中航城国际社区项目 2010JP05-B3 地块施工总承包工程（以下简称“厦门项目施工总承包
工程”），合同暂定造价为人民币 95,182,300 元。厦门富铭杏博置业有限公司是中航富铭（厦门）置业有限公司的全资子
公司，中航富铭（厦门）置业有限公司的控股股东航发投资管理有限公司（以下简称“航发投资”）是公司实际控制人中国
航空技术国际控股有限公司的控股子公司。因此，本次承接工程事项构成公司关联交易。《关于控股子公司承接施工总承包
工程的关联交易公告》已于 2014 年 5 月 22 日刊登在巨潮资讯网和《证券时报》上，公告编号为 2014-40。
本次中航建筑承接厦门项目施工总承包工程的关联交易已包含在公司 2014 年度日常关联交易的预计范围内，并按证
券监管规定履行了必要的审议程序。2014 年 3 月 24 日，公司 2013 年度股东大会审议通过了第七届董事会第十二次会议通
过的《关于公司 2014 年日常关联交易预计发生额的议案》，同意公司及下属企业 2014 年与关联方发生的建筑施工类关联
交易新增持续性合同预计金额不超过人民币 70,000 万元。公司 2014 年日常关联交易的具体预计情况详见公司于 2014 年 3
月 1 日刊登在巨潮资讯网和《证券时报》上的《关于公司 2014 年日常关联交易预计发生额的公告》（公告编号：2014-15）。
报告期内，中航建筑与关联方发生的承接工程关联交易事项已确认工程款收入共计 41,196.4 万元。
（11）2014 年 5 月 30 日，公司第七届董事会第十六次会议审议通过了《关于全资子公司与深圳市中航长泰投资发展
有限公司间关联交易事项的议案》，同意公司全资子公司深圳市中航九方资产管理有限公司与深圳市中航长泰投资发展有限
公司签订《租赁推广服务协议》和《管理、租赁、推广与咨询协议》，受托提供龙华九方中心的前期租赁推广，以及商业运
营、维修保养、财务管理等商业咨询服务。关联交易总金额预计为人民币 910 万元。《关于全资子公司与深圳市中航长泰投
资发展有限公司间关联交易事项的公告》已于 2014 年 6 月 3 日刊登在巨潮资讯网和《证券时报》上，公告编号为 2014-44。
深圳市中航长泰投资发展有限公司是深圳中航城发展有限公司的控股子公司，深圳中航城发展有限公司持有公司
7.17%股权且为公司控股股东中国航空技术深圳有限公司的全资子公司，因此本次交易构成公司关联交易。
2014 年 7 月 1 日，深圳市中航九方资产管理有限公司与深圳市中航长泰投资发展有限公司签订了前述两项协议。《关
于全资子公司与深圳市中航长泰投资发展有限公司签订关联交易合同的提示性公告》已于 2014 年 7 月 3 日刊登在巨潮资讯
网和《证券时报》上，公告编号为 2014-50。
报告期内，公司已确认租赁佣金收入 141.67 万元。
2、资产收购、出售发生的关联交易
报告期内，公司无资产收购、出售发生的关联交易。
期后事项：
2014 年 10 月 17 日，公司第七届董事会第二十次会议审议通过了《关于公司转让下属企业股权的议案》，同意公司将
下属 2 家控股企业和 3 家参股企业的持有股权转让给深圳中航城发展有限公司，具体包括：中航建筑工程有限公司 51%股
权（转让价格为 6,656 万元）、深圳中航幕墙工程有限公司 100%股权（转让价格为 9,077 万元）、南京中航工业科技城发展
有限公司 19%股权（转让价格为 22,420 万元）、江西中航国际洪都投资有限公司 15%股权（转让价格为 3,370 万元）及中航
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中航地产股份有限公司 2014 年第三季度报告全文
里城有限公司 30%股权（转让价格为 34,841 万元），转让价格合计为人民币 76,364 万元。《关于转让下属企业股权的关联
交易公告》已于 2014 年 10 月 18 日刊登在巨潮资讯网和《证券时报》上，公告编号为 2014-70。
深圳中航城发展有限公司为公司控股股东中国航空技术深圳有限公司的全资子公司，且直接持有公司 7.17%股权，因
此本次股权转让事项构成公司的关联交易。
该股权转让事项尚需取得有关国资管理部门（或国资管理部门的授权单位）的批准，并提交公司股东大会审议。
3、共同对外投资的重大关联交易
报告期内，公司未发生共同对外投资的重大关联交易。
4、其他重大关联交易
（1）2012 年 3 月 30 日，公司 2011 年度股东大会审议通过了第六届董事会第三十四会议通过的《关于公司向中国航
空技术深圳有限公司借款的议案》。公司于 2011 年 7 月 5 日召开的 2011 年第三次临时股东大会审议同意公司向中国航空
技术深圳有限公司（以下简称“深圳中航”）申请最高余额不超过人民币 15 亿元的借款。为保证公司各项业务顺利推进，
满足公司发展需要，股东大会同意公司继续向深圳中航借款，最高余额提高至不超过人民币 25 亿元，年利率为 7%-13%（具
体借款利率在前述利率区间内以深圳中航取得的融资成本为准），期限 2 年。每年支付利息最高不超过人民币 2 亿元。实
际发生借款时，双方将另行签订具体的借款合同。
2014年3月24日，公司2013年度股东大会审议通过了公司第七届董事会第十二次会议通过的《关于公司向中国航空技术
深圳有限公司借款的议案》，公司于2012年3月30日召开的2011年度股东大会审议同意公司向中国航空技术深圳有限公司申
请最高余额不超过人民币25亿元的借款，期限2年。为保证公司各项业务顺利推进，满足公司发展需要，董事会同意公司继
续向深圳中航借款，最高余额不超过人民币25亿元，期限2年，每年支付利息最高不超过人民币2亿元。实际发生借款时，
双方将另行签订具体的借款合同。
深圳中航为公司的控股股东，因此该借款事项构成公司的关联交易。
截至2014年9月30日，公司应付深圳中航借款本金为105,000万元，2014年1-9月公司偿还深圳中航借款本金为175,000
万元，新增深圳中航借款本金为110,000万元；计提应付深圳中航借款利息5,032.03万元，归还深圳公司利息7,669.15万元。
（2）2012年6月11日，公司第六届董事会第四十一次会议审议通过了《关于转让控股子公司51%股权收益权进行融资的
议案》，同意公司与中航信托股份有限公司（以下简称“中航信托”）签订《中航信托天顺354号康宏公司股权收益权单
一资金信托股权收益权转让与回购合同》，由中航信托设立单一信托计划，以信托资金人民币3.6亿元受让公司持有的惠东
县康宏发展有限公司51%股权所对应的股权收益权。前述信托期限不超过两年，到期后公司将按照合同约定以11.8%/年的溢
价率回购惠东县康宏发展有限公司51%股权所对应的股权收益权。公司控股股东中国航空技术深圳有限公司为公司在前述合
同项下的回购义务提供无限连带责任保证担保，并向中航信托出具《履约担保函》。2012年6月11日，公司与中航信托签订
了《中航信托天顺354号康宏公司股权收益权单一资金信托股权收益权转让与回购合同》。
中航信托的实际控制人是中国航空工业集团公司，同时中国航空工业集团公司是公司实际控制人中国航空技术国际控
股有限公司的控股股东，因此上述交易事项构成了公司的关联交易。
2014年6月11日已经归还借款。报告期内，公司已支付利息2,013.44万元。
（3）2013 年 4 月 23 日，公司 2012 年度股东大会审议通过了第六届董事会第六十次会议通过的《关于公司与中航工
业集团财务有限责任公司签订<金融服务协议>的议案》，同意公司与中航工业集团财务有限责任公司签订《金融服务协议》。
中航工业集团财务有限责任公司将在经营范围许可内，为公司及其全资及控股子公司提供存款、贷款、结算等业务。2013
年、2014 年及 2015 年每日最高存款结余（包括应计利息）分别为不超过人民币 2 亿元、3 亿元及 4 亿元（含外币折算人民
币）；综合授信额度分别为人民币 4 亿元、6 亿元及 8 亿元（含外币折算人民币）。
中航工业集团财务有限责任公司的实际控制人是中国航空工业集团公司，中国航空工业集团公司是公司实际控制人中
国航空技术国际控股有限公司的控股股东，因此公司与中航工业集团财务有限责任公司之间的金融服务交易构成公司的关
联交易。本次金融服务交易具体情况详见公司于 2013 年 4 月 2 日刊登在巨潮资讯网和《证券时报》上的《关于与中航工业
集团财务有限责任公司签订<金融服务协议>的公告》，公告编号为 2013-27。
2013 年 6 月 25 日，公司成立“存款风险预防处置领导小组”，以有效防范、及时控制和化解公司在中航工业集团财务
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中航地产股份有限公司 2014 年第三季度报告全文
有限责任公司存款的风险，保障资金安全。截至 2014 年 9 月 30 日，公司与中航工业集团财务有限责任公司未发生存款、
贷款、结算等业务。《关于对中航工业集团财务有限责任公司的风险持续评估报告》与本报告同日刊登在巨潮资讯网上。
（4）2013 年 7 月 30 日，公司 2013 年第五次临时股东大会审议通过了公司第七届董事会第二次会议通过的《关于公
司向关联方申请委托贷款的议案》，同意公司通过银行向深圳格兰云天酒店管理有限公司（以下简称“酒店管理公司”）借
款不超过人民币伍仟万元整（￥50,000,000.00），期限不超过 1 年，借款利率不超过 7%，借款利息不超过人民币 350 万元
整。
2014 年 5 月 30 日，公司第七届董事会第十六次会议审议通过了《关于公司向关联方申请委托贷款的议案》，同意公司
继续通过银行向酒店管理公司借款不超过人民币伍仟万元整（￥50,000,000.00），期限不超过 1 年，借款利息不超过人民
币 360 万元整。《关于向关联方申请委托贷款的关联交易公告》已于 2014 年 5 月 30 日刊登在《证券时报》和巨潮资讯网
上，公告编号为 2014-45。2014 年 7 月 16 日，公司与中国银行股份有限公司深圳上步支行、酒店管理公司签订了《人民币
委托贷款合同》。
酒店管理公司的股东方中国航空技术深圳有限公司是公司控股股东，因此上述借款事项构成公司关联交易。
报告期内，公司已支付利息267.28万元。
（5）2013 年 7 月 30 日，公司 2013 年第五次临时股东大会审议通过了公司第七届董事会第二次会议通过的《关于公
司向中国航空技术国际控股有限公司借款的议案》，同意公司向中国航空技术国际控股有限公司（以下简称“中航国际”）
申请借款最高余额不超过人民币 20 亿元，期限 1 年，期限内支付利息不超过人民币 1.3 亿元。《关于向中国航空技术国际
控股有限公司借款的关联交易公告》已于 2013 年 7 月 11 日刊登在《证券时报》和巨潮资讯网上，公告编号为 2013-67。
2014 年 8 月 15 日，公司 2014 年第三次临时股东大会审议通过了第七届董事会第十八次会议审议通过的《关于公司向
中国航空技术国际控股有限公司借款的议案》，同意公司继续向中航国际借款，最高余额不超过人民币 20 亿元，期限 1 年，
期限内支付利息不超过人民币 1.5 亿元。
中航国际是公司实际控制人，因此上述借款事项构成公司关联交易。
截至2014年9月30日，公司应付中航国际借款本金为30,000万元，2014年1-9月公司偿还中航国际借款本金为100,000
万元，新增中航国际借款本金为130,000万元；计提应付中航国际借款利息963.33万元，归还中航国际利息466.67万元。
（6）2013年11月15日，公司2013年第七次临时股东大会审议通过了审议通过了第七届董事会第八次会议通过的《关于
公司向中航信托申请信托贷款的议案》，同意公司向中航信托股份有限公司（以下简称“中航信托”）申请信托贷款人民币
肆亿元整（RMB400,000,000.00元），期限不超过贰年，由公司控股股东中国航空技术深圳有限公司提供连带责任担保。本
次信托贷款取得资金主要用于公司下属酒店或商业楼宇项目的装修及运营。公司需支付给关联方中航信托贷款利息预计不
超过人民币6,000万元。
中航信托的实际控制人是中国航空工业集团公司，同时中国航空工业集团公司是公司实际控制人中国航空技术国际控
股有限公司的控股股东，因此上述交易事项构成了公司关联交易。
报告期内，公司已支付利息2,207.22万元。
（7）2013年12月30日，公司第七届董事会第十次会议审议通过了《关于向中航信托股份有限公司申请信托贷款的议案》，
同意公司向中航信托股份有限公司（以下简称“中航信托”）申请信托贷款不超过人民币陆亿元整（RMB600,000,000.00元），
期限不超过贰年，由公司控股股东中国航空技术深圳有限公司提供连带责任担保。本次信托贷款取得资金主要用于公司下
属项目的装修、运营及补充流动资金。公司需支付给关联方中航信托的贷款利息为预计不超过人民币9,000万元。公司根据
实际用款需求可指定下属控股企业，与中航信托签订前述贷款合同。
中航信托的实际控制人是中国航空工业集团公司，同时中国航空工业集团公司是公司实际控制人中国航空技术国际控
股有限公司的控股股东，因此上述交易事项构成了公司关联交易。
（8）2014年1月24日，公司第七届董事会第十一次会议审议通过了《关于公司向肇庆市矿冶工业有限公司借款的议案》，
为解决公司资金需求，满足公司发展需要，董事会同意公司通过中国农业银行深圳中心区支行向肇庆市矿冶工业有限公司
（以下简称“肇庆矿冶公司”）借款不超过人民币贰亿柒仟万元整（￥270,000,000.00），期限不超过1年，借款利息不超过
人民币2,000万元整。《关于向肇庆市矿冶工业有限公司借款的关联交易公告》已于2014年1月25日刊登在《证券时报》和巨
潮资讯网上，公告编号为2014-03。2014年1月28日，公司与中国农业银行深圳中心区支行、肇庆矿冶公司三方签订了《委
13
中航地产股份有限公司 2014 年第三季度报告全文
托贷款合同》。
肇庆矿冶公司的控股股东中国航空技术国际控股有限公司为公司实际控制人，因此上述借款事项构成公司关联交易。
报告期内，公司已支付利息1,274.4万元。
（9）2014年3月24日，公司2013年度股东大会审议通过了第七届董事会第十二次会议通过的《关于公司向中航信托股
份有限公司申请信托贷款的议案》。为补充公司营运资金，保证公司项目顺利推进，满足公司发展需要，董事会同意公司向
中航信托股份有限公司（以下简称“中航信托”）申请信托贷款人民币拾亿元整（RMB1,000,000,000.00元），期限1年。公
司需支付给中航信托的贷款利息预计不超过人民币8,000万元。《关于向中航信托股份有限公司申请信托贷款的关联交易公
告》已于2014年3月1日刊登在《证券时报》和巨潮资讯网上，公告编号为2014-12。2014年3月5日，公司与中航信托签订了
《中航信托天顺1336号中航地产信托贷款单一资金信托信托贷款合同》。
中航信托的实际控制人是中国航空工业集团公司，同时中国航空工业集团公司是公司实际控制人中国航空技术国际控
股有限公司的控股股东，因此上述借款事项构成了公司的关联交易。
报告期内，公司已支付利息4,400.00万元。
（二）收购资产事项
2014 年 7 月 30 日，公司第七届董事会第十八次会议审议通过了《关于收购九江中航城地产开发有限公司 47.72%股权
的议案》，同意公司以人民币 28,552.161 万元收购渤海国际信托有限公司所持有的九江中航城地产开发有限公司 47.72%股
权。本次收购完成后，九江中航城地产开发有限公司将成为公司全资子公司。《关于收购九江中航城地产开发有限公司
47.72%股权的公告》已于 2014 年 7 月 31 日刊登在《证券时报》和巨潮资讯网上，公告编号为 2014-58。
2014 年 8 月 21 日，相关工商变更手续已经办理完成。
（三）出售资产事项
报告期内已完成的出售资产事项
1、2013 年 10 月 9 日，公司第七届董事会第六次会议审议通过了《关于挂牌转让深圳市瑞远运动器材有限公司 100%
股权的议案》，同意全资子公司深圳市中航工业地产投资发展有限公司（以下简称“工业地产公司”）挂牌转让所持有的深
圳市瑞远运动器材有限公司 100%股权。《关于挂牌转让深圳市瑞远运动器材有限公司 100%股权的公告》已于 2013 年 10 月
10 日刊登在《证券时报》和巨潮资讯网上，公告编号为 2013-87。根据北京产权交易所出具的《网络竞价结果通知书》，深
圳市景创科技电子有限公司以成交价格人民币 9,808 万元竞得深圳市瑞远运动器材有限公司 100%股权。2013 年 12 月 6 日，
工业地产公司与深圳市景创科技电子有限公司签订了《产权交易合同》（合同编号：G313BJ1005752）。《关于挂牌转让深圳
市瑞远运动器材有限公司 100%股权交易结果的公告》已于 2013 年 12 月 7 日刊登在《证券时报》和巨潮资讯网上，公告编
号为 2013-105。
2014 年 1 月 8 日，相关工商变更手续已经办理完成。报告期内，公司已确认投资收益 6,414.43 万元。
2、2014 年 3 月 14 日，公司第七届董事会第十三次会议审议通过了《关于挂牌转让深圳市中航建设监理有限公司 53.33%
股权的议案》，同意公司联合深圳中航城发展有限公司共同将双方持有的深圳市中航建设监理有限公司（以下简称“中航监
理”）100%股权在北京产权交易所挂牌转让，首次挂牌价将不低于评估价。《关于挂牌转让深圳市中航建设监理有限公司
53.33%股权的公告》已于 2014 年 3 月 15 日刊登在《证券时报》和巨潮资讯网上，公告编号为 2014-20。根据北京产权交
易所（以下简称“北交所”）出具的《网络竞价结果通知书》，广东鑫基建设工程有限公司以成交价格人民币 1,080 万元竞
得中航监理 100%股权。公司持有中航监理 53.33%股权对应的转让价款为人民币 5,759,640 元。2014 年 6 月 19 日，公司与
深圳中航城发展有限公司、广东鑫基建设工程有限公司签订了《产权交易合同》（合同编号：G314BJ1006063）。《关于挂牌
转让深圳市中航建设监理有限公司 53.33%股权交易结果的公告》已于 2014 年 6 月 21 日刊登在《证券时报》和巨潮资讯网
上，公告编号为 2014-43。
截至报告披露日，相关工商变更手续已办理完成。报告期内，公司已确认投资收益 337 万元。
期后事项
“公司将下属 2 家控股企业和 3 家参股企业的持有股权转让给关联方深圳中航城发展有限公司”相关事项详见前文“二.
（一）2、资产收购、出售发生的关联交易”中所述。
14
中航地产股份有限公司 2014 年第三季度报告全文
（四）重大非募集资金投资情况
1、投资设立下属企业事项
（1）2013 年 7 月 9 日，公司第七届董事会第二次会议审议通过了《关于投资设立上海市艾维克保安服务有限公司的
议案》，同意公司全资子公司中航物业管理有限公司投资设立上海市艾维克保安服务有限公司（暂定名），负责安保业务的
经营管理，注册资本为人民币 1,000 万元整。《关于下属企业投资设立子公司的公告》已于 2013 年 7 月 11 日刊登在巨潮资
讯网和《证券时报》上，公告编号为 2013-68。
截至报告披露日，相关工作正在推进中。
（2）福建紫金房地产开发有限公司（以下简称“紫金地产”）为紫金矿业集团股份有限公司（以下简称“紫金矿业”）
旗下专业从事房地产开发的全资子公司。2013 年 9 月 7 日，紫金矿业通过公开市场拍卖方式以人民币 111,600 万元的价格
成功竞得龙岩市宗地号为[2013 拍-34 号]的土地使用权（以下简称为“龙岩 34 号地块”）。为扩大公司土地储备，增强公司
经营业绩，2013 年 12 月 9 日，公司与紫金地产签订了《龙岩双龙路项目合作备忘录》，就龙岩 34 号地块合作开发意向达
成初步共识。2013 年 12 月 17 日，紫金地产出资设立全资子公司龙岩紫金中航房地产开发有限公司（以下简称“目标公司”），
注册资本为人民币 1,000 万元，并将目标公司确认为龙岩 34 号地块项目用地的土地使用权人及开发建设主体。2014 年 1 月
24 日，公司第七届董事会第十一次会议审议通过了《关于公司下属企业与福建紫金房地产开发有限公司共同投资开发龙岩
34 号地块的议案》，同意公司全资子公司深圳市中航城投资有限公司（以下简称“中航城投资”）与紫金地产签订《龙岩 34
号地块合作协议》，共同投资开发龙岩 34 号地块。其中中航城投资对目标公司增资人民币 1,040.8163 万元。增资完成后，
目标公司注册资本将增至人民币 2,040.8163 万元，其股权结构为：中航城投资持股 51%，为其控股股东，紫金地产持股 49%。
2014 年 1 月 24 日，中航城投资与紫金地产签订了《龙岩 34 号地块合作协议》。《关于公司下属企业与福建紫金房地产
开发有限公司共同投资开发龙岩 34 号地块的公告》已于 2014 年 1 月 25 日刊登在《证券时报》和巨潮资讯网上，公告编号
为 2014-02。
目标公司已于 2014 年 2 月 28 日办理完成工商变更手续，工商登记注册名为龙岩紫金中航房地产开发有限公司。
（3）2014 年 7 月 7 日，公司第七届董事会第十七次会议审议通过了《关于投资设立厦门航城建筑工程有限公司的议
案》，同意公司控股子公司中航建筑工程有限公司（以下简称“中航建筑”）投资设立厦门航城建筑工程有限公司（暂定名，
以工商登记核准名为准），注册资本为人民币 400 万元整，由中航建筑以现金方式出资。《关于下属企业投资设立子公司的
公告》已于 2014 年 7 月 8 日刊登在巨潮资讯网和《证券时报》上，公告编号为 2014-52。
投资公司已于 2014 年 7 月 15 日办理完成工商登记手续，工商登记注册名为厦门航筑建筑工程有限公司。
2、对下属企业进行增资事项
2013 年 12 月 30 日，公司第七届董事会第十次会议审议通过了《关于向岳阳建桥投资置业有限公司增资的议案》，同
意公司向全资子公司岳阳建桥投资置业有限公司（以下简称“岳阳建桥”）增资人民币 4,000 万元，增资完成后岳阳建桥注
册资本将由 4,000 万元增至 14,666.7 万元人民币，公司持股比例仍为 100%。《关于向岳阳建桥投资置业有限公司增资的公
告》已于 2014 年 1 月 2 日刊登在巨潮资讯网和《证券时报》上，公告编号为 2013-109。
岳阳建桥已于 2014 年 1 月 26 日办理完成工商变更手续，增资完成后注册资本为人民币 14,666.7 万元。
（五）担保事项
单位：万元
公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保额度 实际发生日期
是否履行 是否为关
担保对象名称 相关公告 担保额度 （协议签署 实际担保金额 担保类型 担保期
完毕 联方担保
披露日期 日）
报告期内审批的对外担保额度 报告期内对外担保实际发生
0.00 0.00
合计（A1） 额合计（A2）
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中航地产股份有限公司 2014 年第三季度报告全文
报告期末已审批的对外担保额 报告期末实际对外担保余额
0.00 0.00
度合计（A3） 合计（A4）
公司对子公司的担保情况
担保额度
实际发生日期 实际担保 是否履行 是否为关
担保对象名称 相关公告 担保额度 担保类型 担保期
（协议签署日） 金额 完毕 联方担保
披露日期
岳阳中航地产有限 2009 年 12
14,000.00 2009 年 12 月 31 日 11,000.00 连带责任保证 10 年 否 否
公司 月3日
深圳市观澜格兰云
2010 年 3 月
天大酒店投资有限 24,000.00 2011 年 9 月 1 日 4,407.15 连带责任保证 5年 否 否
16 日
公司
衡阳中航地产有限 2010 年 6 月
15,000.00 2010 年 6 月 30 日 5,000.00 连带责任保证 5年 否 否
公司 9日
成都市中航地产发 2011 年 8 月
0.00 2012 年 8 月 30 日 0.00 连带责任保证 3年 是 否
展有限公司 20 日
深圳市中航主题地 2012 年 6 月
0.00 2012 年 7 月 19 日 0.00 连带责任保证 2年 是 否
产有限公司 28 日
中航物业管理有限 2012 年 7 月
0.00 2013 年 8 月 8 日 0.00 连带责任保证 1年 是 否
公司 25 日
赣州中航置业有限 2012 年 7 月
0.00 2012 年 10 月 26 日 0.00 连带责任保证 3年 是 否
公司 25 日
衡阳中航地产有限 2012 年 7 月
30,000.00 2013 年 7 月 24 日 28,189.22 连带责任保证 3年 否 否
公司 25 日
岳阳中航地产有限 2012 年 10
8,000.00 2013 年 3 月 29 日 7,260.00 连带责任保证 3年 否 否
公司 月 30 日
中航建筑工程有限 2012 年 12 2013 年 8 月 13 日 3,570.00 连带责任保证 3年 否 否
10,000.00
公司 月 20 日 2013 年 9 月 10 日 892.50 连带责任保证 1年 否（注 2） 否
赣州中航房地产发 2012 年 12
15,000.00 2013 年 2 月 27 日 13,892.19 连带责任保证 10 年 否 否
展有限公司 月 20 日
厦门紫金中航置业 2013 年 4 月
14,000.00 2013 年 4 月 25 日 2,113.30 连带责任保证 3年 否 否
有限公司 2日
九江中航城地产开 2013 年 4 月
60,000.00 2013 年 9 月 9 日 59,520.00 连带责任保证 3年 否 否
发有限公司 2日
中航物业管理有限 2013 年 8 月
10,000.00 2014 年 4 月 24 日 10,000.00 连带责任保证 1年 否 否
公司 23 日
深圳中航幕墙工程 2013 年 8 月
10,000.00 2013 年 9 月 23 日 4,521.53 连带责任保证 1年 否（注 3） 否
有限公司 23 日
中航建筑工程有限 2013 年 8 月 10,000.00 3年
16
中航地产股份有限公司 2014 年第三季度报告全文
公司 23 日
岳阳建桥投资置业 2013 年 8 月
35,000.00 2014 年 3 月 12 日 19,000.00 连带责任保证 3年 否 否
有限公司 23 日
成都市中航地产发 2013 年 8 月
75,000.00 2014 年 1 月 6 日 73,000.00 连带责任保证 10 年 否 否
展有限公司 23 日
赣州中航置业有限 2013 年 8 月
20,000.00 2013 年 9 月 24 日 19,500.00 连带责任保证 3年 否 否
公司 23 日
深圳中航幕墙工程 2013 年 10
10,000.00 2014 年 3 月 19 日 10,000.00 连带责任保证 1年 否 否
有限公司 月 30 日
昆山市中航地产有 2014 年 3 月
12,000.00 10 年
限公司 1日
中航城置业（昆山）2014 年 6 月
40,000.00 2014 年 6 月 27 日 13,900.00 连带责任保证 3年 否 否
有限公司 3日
深圳市观澜格兰云
2014 年 6 月
天大酒店投资有限 20,000.00 2014 年 6 月 25 日 20,000.00 连带责任保证 5年 否 否
3日
公司
中航物业管理有限 2014 年 7 月
30,000.00 3年
公司 31 日
深圳中航幕墙工程 2014 年 7 月
18,000.00 3年
有限公司 31 日
中航建筑工程有限 2014 年 7 月
11,000.00 3年
公司 31 日
龙岩紫金中航房地 2014 年 7 月
41,000.00 3年
产开发有限公司 31 日
贵阳中航房地产开 2014 年 7 月
60,000.00 3年
发有限公司 31 日
赣州中航房地产发 2014 年 7 月 60,000.00 10 年
展有限公司 31 日 50,000.00 3年
中航城置业（昆山）2014 年 7 月
16,000.00 1年
有限公司 31 日
江苏中航地产有限 2014 年 7 月
30,000.00 3年
公司 31 日
报告期内审批对子公司担保额 报告期内对子公司担保实
388,000.00 439,165.45
度合计（B1） 际发生额合计（B2）
报告期末已审批的对子公司担 报告期末对子公司实际担
748,000.00 305,765.89
保额度合计（B3） 保余额合计（B4）
公司担保总额（即前两大项的合计）
报告期内审批担保额度合计 388,000.00 报告期内担保实际发生额 439,165.45
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中航地产股份有限公司 2014 年第三季度报告全文
（A1+B1） 合计（A2+B2）
报告期末已审批的担保额度合 报告期末实际担保余额合
748,000.00 305,765.89
计（A3+B3） 计（A4+B4）
实际担保总额（即 A4+B4）占公司净资产的比例 94.33%
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C） 0.00
直接或间接为资产负债率超过 70%的被担保对象提供的债
305,765.89
务担保金额（D）
担保总额超过净资产 50%部分的金额（E） 143,687.68
上述三项担保金额合计（C+D+E） 305,765.89
未到期担保可能承担连带清偿责任说明（如有） 不适用
违反规定程序对外提供担保的说明（如有） 不适用
注 1：上表所列为报告期内履行（含报告期末已履行完毕）的担保事项，以及已完成公司内部审批程序但尚未履行担
保责任的担保事项。
注 2：中航建筑工程有限公司于 2013 年 9 月 10 日与交通银行窑岭支行签署贷款合同，综合授信额度包括承兑汇票额
度 5,000 万元（保证金 30%），保函额度 5,000 万元（保证金 10%），合同有效期一年。其中承兑汇票 500 万元将于 11 月 30
日到期，承兑汇票 2,000 万元将于 11 月 20 日到期，前述两项合计 2,500 万元。截至报告披露日，该担保合同已到期，但
合同有效期内发生的 2,500 万元承兑汇票仍在担保有效期，公司按持股比例（51%）提供的担保金额为 892.5 万元。
注 3：深圳中航幕墙工程有限公司于 2013 年 9 月 23 日与中国银行上步皇岗支行签署贷款合同，包括流动资金贷款额
度 1,000 万元，保函额度 6,000 万元，合同有效期一年。其中流动资金借款 1,000 万元将于 2014 年 10 月 29 日到期；保
函 3,521.53 万元将逐笔到期，前述两项合计 4,521.53 万元。截至报告披露日，该担保合同已到期，但合同有效期内发生
4,521.53 万元仍在担保有效期。
注 4：2014 年 10 月 17 日，公司第七届董事会第二十次会议审议通过了《关于公司转让下属企业股权的议案》，同意
公司将下属 2 家控股企业和 3 家参股企业的持有股权转让给深圳中航城发展有限公司（以下简称“中航城公司”），其中包
括中航建筑工程有限公司 51%股权（转让价格为 6,656 万元）、深圳中航幕墙工程有限公司 100%股权（转让价格为 9,077
万元）。前述转让下属企业事项具体详见前文“二、（一）重大关联交易”之“2、资产收购、出售发生的关联交易”。该股
权转让事项尚需取得有关国资管理部门（或国资管理部门的授权单位）的批准，并提交公司股东大会审议。
公司与中航城公司将在股权转让协议中约定：对于公司为中航建筑工程有限公司、深圳中航幕墙工程有限公司银行贷
款提供的担保，由公司与银行解除担保协议后，相应担保责任由中航城公司承接，对于因银行或其他原因导致担保协议无
法解除的，由中航城公司保证协调安排由中国航空技术深圳有限公司向公司提供相应的无条件不可撤销的反担保，并承诺
促使中国航空技术深圳有限公司于本次股权转让交割日前出具反担保函。
注 5：报告期内，公司不存在违规对外担保事项。
（六）为下属企业提供财务资助事项
（1）2013 年，公司以自有资金为以下三家企业提供财务资助，分别为：为厦门紫金中航置业有限公司提供总额度不
超过人民币 11,000 万元的财务资助，为深圳市中航建设监理有限公司提供总额度不超过人民币 450 万元的财务资助，为江
西中航地产有限责任公司提供总额度不超过人民币 20,000 万元的财务资助。公司为前述三家企业提供的财务资助额度在最
高限额内可循环使用，期限自股东大会批准之日起一年。
江西中航地产有限责任公司的股东江西省南昌滕王阁房地产开发有限公司是公司控股股东中国航空技术深圳有限公司
的控股子公司，与公司存在关联关系；厦门紫金中航置业有限公司的股东中国航空技术厦门有限公司是公司第一大股东中
18
中航地产股份有限公司 2014 年第三季度报告全文
航国际控股股份有限公司的全资子公司，与公司存在关联关系；深圳市中航建设监理有限公司的股东深圳中航城发展有限
公司是公司控股股东中国航空技术深圳有限公司的全资子公司，与公司存在关联关系。
报告期内，前述财务资助事项已到期。
（2）2014 年 3 月 24 日，公司 2013 年度股东大会审议通过了第七届董事会第十二次会议审议通过的《关于对江西中
航地产有限责任公司提供财务资助的议案》，同意公司以自有资金为控股子公司江西中航地产有限责任公司提供总额度不超
过人民币 10,000 万元的财务资助。财务资助额度在最高限额内可循环使用，期限自股东大会批准之日起一年。具体情况详
见公司刊登在巨潮资讯网和《证券时报》上的《关于对江西中航地产有限责任公司提供财务资助的公告》，公告编号为
2014-10。
截至 2014 年 9 月 30 日，公司对下属企业提供的财务资助情况如下表：
被资助公司 审批的资助金额（元） 资助余额（元） 可资助余额（元）
江西中航地产有限责任公司 100,000,000.00 0 100,000,000.00
（七）上市公司发生控股股东及其关联方非经营性占用资金情况
公司报告期不存在控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金。
（八）其他重大事项的说明
1、承担深圳保安自行车有限公司贷款的连带保证责任
2011 年 12 月 26 日，公司 2011 年第五次临时股东大会审议同意公司为深圳保安自行车有限公司（以下简称“保安自
行车公司”）向中国光大银行深圳红荔路支行贷款 2,200 万元提供连带责任担保，期限一年。2012 年 6 月，保安自行车公
司由于宏观经济环境和外销订单不足的压力影响，经营活动已停顿，无力支付前述银行贷款利息，公司按照担保合同约定
履行连带保证责任，代保安自行车公司偿还银行贷款本金 1,000 万元及利息 29.43 万元。承担上述连带保证责任后，公司
积极根据担保合同依法追偿债权。2012 年 11 月 27 日，广东省深圳市中级人民法院裁定受理对保安自行车公司的破产清算
申请，并指定北京市金杜（深圳）律师事务所为保安自行车公司的管理人。
公司将继续跟进保安自行车公司破产清算进展，依法追偿债权，减少公司损失，最大限度保障公司利益。若有按照证
券监管规则需要进一步披露的事项，公司将及时履行信息披露义务。
2、2013 年 10 月 9 日，公司第七届董事会第六次会议审议通过了《关于注销深圳市中航龙兴地产发展有限公司的议案》。
深圳市中航龙兴地产发展有限公司是公司全资子公司深圳市中航城投资有限公司的全资子公司，注册资本 2,000 万元人民
币。深圳市中航龙兴地产发展有限公司因无实际业务运作，董事会同意对其作注销处理。《关于注销深圳市中航龙兴地产发
展有限公司的公告》已于 2013 年 10 月 10 日刊登在巨潮资讯网和《证券时报》上，公告编号为 2013-86。
截至报告披露日，相关注销工作正在进行中。
3、2014 年 4 月 24 日，公司第七届董事会第十四次会议审议通过了《关于注销成都中航幕墙有限公司的议案》。成都
中航幕墙有限公司（以下简称“成都中航幕墙”）是公司全资孙公司深圳中航幕墙工程有限公司的全资子公司。成都中航幕
墙设立是为配合公司成都地产项目的幕墙施工，未承接外部工程。由于公司成都地产项目已进入竣工收尾阶段，成都中航
幕墙无后续业务，已无存续必要。为减少办公、人员等相关费用支出，董事会同意对其作注销处理。《关于注销成都中航幕
墙有限公司的公告》已于 2014 年 4 月 25 日刊登在巨潮资讯网和《证券时报》上，公告编号为 2014-28。
截至报告披露日，相关注销工作正在进行中。
4、2014 年 5 月 30 日，公司第七届董事会第十六次会议审议通过了《关于赣州中航房地产发展有限公司存续分立的议
案》。赣州中航房地产发展有限公司（以下简称“赣州中航地产”）是公司全资子公司深圳市中航城投资有限公司（以下简
称“中航城投资”）的全资子公司，注册资本为人民币 25,000 万元。董事会同意公司对赣州中航地产进行存续分立，新设
公司暂定名为赣州中航九方商业有限公司（名称以工商登记部门核准名称为准，以下简称“赣州中航九方”），注册资本拟
为人民币 16,700 万元，承接赣州中航地产持有的九方购物中心资产；赣州中航地产继续存续，注册资本拟为人民币 8,300
万元，持有格兰云天酒店物业资产及赣州中航置业有限公司的 20.83%股权。存续分立完成后，赣州中航地产及赣州中航九
方均为中航城投资的全资子公司。
截至报告披露日，相关工商变更手续工作已办理完成。
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中航地产股份有限公司 2014 年第三季度报告全文
期后事项：
2014 年 10 月 17 日，公司第七届董事会第二十次会议审议通过了《关于控股子公司深圳市新型自行车产业集聚基地投
资开发有限公司解散清算的议案》。深圳市新型自行车产业集聚基地投资开发有限公司（以下简称“自行车基地公司”）是
公司的控股子公司，公司直接持有其 67.67%股份，公司全资子公司深圳市中航城投资有限公司持有其 16%股份，公司全资
子公司深圳市中航工业地产投资发展有限公司持有其 8.33%股份，深圳市工业经济联合会持有其 8%股份。自行车基地公司
注册资本为人民币 3,000 万元整。因自行车基地公司已无具体业务经营，董事会同意公司对其进行解散清算。公司将成立
清算小组按照法定程序进行清算，办理工商、税务注销及清理、分配财产等事宜。
截至报告披露日，相关工作正在推进中。
重要事项概述 披露日期 临时报告披露网站查询索引
关于下属企业投资设立子公司的公告 2014 年 7 月 8 日 巨潮资讯网
关于向中国航空技术国际控股有限公司借款的关联交易公告 2014 年 7 月 31 日 巨潮资讯网
关于收购九江中航城地产开发有限公司 47.72%股权的公告 2014 年 7 月 31 日 巨潮资讯网
关于转让下属企业股权的关联交易公告 2014 年 10 月 18 日 巨潮资讯网
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中航地产股份有限公司 2014 年第三季度报告全文
四、公司项目基本情况
（一）公司房地产项目基本情况（截至 2014 年 9 月 30 日）
序 房地产 上市公 获取 土地面积 规划建筑面 计容积率面 可售面积
位置 获取方式 土地用途 项目状态 备注
号 项目名称 司权益 时间 （㎡） 积（㎡） 积（㎡） （㎡）
住宅、商业、 尾盘销售 该项目有部分
1 昆山中航城 昆山市前进东路 100% 2006 招拍挂 196,958 420,076 354,524 286,774
办公、酒店 酒店在建 计划留存物业
昆山九方城 昆山市玉山镇萧林 该项目有部分
2 100% 2009 招拍挂 商住、办公 140,630 530,285 416,974 334,477 在建在售
(A7 地块) 路与紫竹路交汇 计划留存物业
昆山九方城 昆山市玉山镇萧林 该项目有部分
3 100% 2012 招拍挂 商住、办公 153,977 675,668 482,601 286,275 在建在售
(A6 地块) 路与紫竹路交汇 计划留存物业
赣州市章江新区登
4 赣州中航公元 峰大道和赣南大道 100% 2010 招拍挂 商住 74,569 374,743 281,687 283,187 在建在售
交汇处
赣州市章江新 赣州市章江新区信 住宅（含配 报批报建
5 100% 2013 招拍挂 53,409 158,989 117,499 117,499
区 E9 地块 丰路和高兴路交汇 套商业） 工作
九江市八里湖新区
商住（商业 该项目有部分
6 九江中航城 长虹西路与长江大 100% 2011 招拍挂 175,114 782,469 612,905 510,036 在建在售
25%） 计划留存物业
道交汇处
贵阳市金西路与金 住宅、商业、 该项目有部分
7 贵阳中航城 70% 2013 招拍挂 642,813 1,463,911 1,060,641 890,334 在建在售
阳环线交界 办公、酒店 计划留存物业
上海市杨浦区杨浦
上海中航天盛 在建工程 该项目有部分
8 区淞沪路西、政立 100% 2013 办公、商业 17,602 100,675 70,408 37,231 在建在售
广场 收购 计划留存物业
路北
天津市塘沽区滨河
天津九方城市 商服、公共 该项目有部分
9 西路西侧,坨场南 100% 2007 招拍挂 16,105 193,418 152,999 118,955 在建
广场 设施 计划留存物业
道南侧
成都中航国际 高新区南三环外侧 项目结束
10 100% 2007 招拍挂 商业金融业 24,094 165,170 122,499 118,838
广场 交子大道 尾盘销售
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中航地产股份有限公司 2014 年第三季度报告全文
惠东县平山华侨城 项目结束
11 惠东中航城 85% 2007 招拍挂 住宅、商业 100,744 354,502 286,228 279,515
文化广场西侧 尾盘销售
岳阳市经开区狮子
岳阳中航翡
12 山路以南，珍珠山 100% 2012 股权收购 住宅、商业 156,854 381,476 278,193 275,530 在建在售
翠湾
路以西
惠东中航 惠东巽寮滨海旅游
13 51% 2011 股权收购 住宅、商业 333,000 489,376 431,696 425,600 在建在售
元屿海 管理区
乌鲁木齐市北郊新
市区,处于省道安
新疆中航翡翠
14 宁渠路和乌奎北联 100% 2007 资产注入 住宅 717,161 346,839 292,456 285,000 在建在售
城
络线(45 公路)交
汇的西北面
2010 招拍挂 63,844 279,706 223,245 222,666 在建
318,883
2010 招拍挂 91,379 待定 待定 储备
衡阳中航城市 衡阳市雁峰区白沙 商业、城镇 （预计数）
15 60%
花园 南路深圳工业园 住宅 617,620
2012 招拍挂 154,405 待定 待定 储备
（预计数）
股东增资
2012 120,267 待定 待定 待定 储备
投入
2014 年２月份
龙岩 34#地项 福建省龙岩市新 达成合作,目
16 51% 2014 项目合作 住宅、商业 61,974 297,175 222,499 222,499 前期工作
目 城区 前正在进行前
期工作。
合计 3,294,899 7,014,478 6,343,557 4,694,416
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中航地产股份有限公司 2014 年第三季度报告全文
（二）公司房地产项目销售、建设情况（截至 2014 年 9 月 30 日）
2014 年 1-9 月销售、开发情况 截至 2014 年 9 月 30 日项目累计销售、开发情况
序 签约销售
房地产项目名称 签约销售 签约销售金额 结转面积 结转金额 竣工面积 签约销售面 结转金额 竣工面积
号 金额 结转面积（㎡）
面积（㎡） （万元） （㎡） （万元） （㎡） 积（㎡） （万元） （㎡）
（万元）
1 昆山中航城 3,013 2,435 4,518.66 3,117.11 - 282,334 202,558 281,976.30 202,280.30 374,078
2 昆山九方城(A7 地块) 1,514 1,360 1,521.17 1,458.87 - 147,476 119,109 143,329.20 118,606.25 212,460
3 昆山九方城(A6 地块) 47,646 44,826 - - - 138,132 124,059 - - -
4 赣州中航公元 46,057 35,585 23,461.23 25,921.05 - 258,927 202,128 194,786.04 175,181.05 288,659
5 九江中航城 23,481 16,300 - - - 89,568 61,639 - - -
6 贵阳中航城 18,350 13,434 - - - 18,350 13,434 - - -
7 成都中航国际广场 6,192 7,170 19,041.47 34,116.42 - 128,296 169,095 111,831.68 165,507.54 161,069
8 惠东中航城 822 1,080 3,475.00 2,483.00 - 329,449 148,207 278,429.62 147,923.64 354,502
9 岳阳中航翡翠湾 26,511 17,859 - - - 26,511 17,859 - - -
10 惠东中航元屿海 16,523 16,640 16,970.10 16,819.43 17,118 77,043 85,689 55,870.41 63,487.98 115,857
11 新疆中航翡翠城 10,956 16,759 8,082.37 12,279.53 - 97,082 125,026 88,845.12 112,730.75 135,940
12 衡阳中航城市花园 10,720 3,536 - - 34,404 65,615 21,358 - - 34,404
合
211,785 176,985 77,070.00 96,195.41 51,522 1,658,784 1,290,161 1,155,068.37 985,717.51 1,676,969
计
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中航地产股份有限公司 2014 年第三季度报告全文
（三）公司已计入投资性房地产的房产情况（截至 2014 年 9 月 30 日）
本期
本期计入公允价
面积 2013 年末投资性房 2013 年末账面净值 转换日的账面 2014 年 9 月投资性 计入
物业名称 变动幅度 值变动收益
(平方米) 地产评估值（元） （元） 价值（元） 房地产评估值（元） 资本
（元）
公积
航空大厦 1 栋部分楼层 29,388.13 408,459,317.00 408,459,317.00 - 414,119,100.00 1.3856% - -
南光大厦 1-13 层部分楼层、地下室 20,184.70 212,585,546.00 212,585,546.00 - 212,585,546.00 0.0000% - -
南光捷佳大厦一至四层商场及部分房间 8,955.96 146,910,340.00 146,910,340.00 - 146,910,340.00 0.0000% - -
中航格澜阳光花园 A 栋 1-4 层、B 栋一层 7 套房 16,039.45 163,145,690.00 163,145,690.00 - 165,203,100.00 1.2611% - -
航苑大厦西座 7 套房 652.43 14,271,406.00 14,271,406.00 - 14,271,406.00 0.0000% - -
航都大厦 9J 106.73 2,454,790.00 2,454,790.00 - 2,454,790.00 0.0000% - -
观澜格兰云天国际酒店 55,325.23 453,666,886.00 446,367,778.00 - 459,769,030.00 3.0023% - -
长沙芙蓉南路 368 号波波天下城 9 套房 1,539.41 11,807,277.00 11,391,630.00 - 11,903,610.00 4.4944% - -
南昌中航国际广场 1 至 5 层、26 至 38 层 32,489.53 282,658,911.00 276,161,005.00 - 285,107,974.00 3.2398% - -
岳阳中航国际广场 1 至 27 层、裙楼 1 至 5 层 46,684.02 392,274,477.00 385,697,420.00 - 396,160,110.00 2.7127% - -
赣州中航城九方购物中心房产及幼儿园 85,828.77 677,809,759.00 682,644,193.50 - 684,879,310.00 0.3274% - -
赣州格兰云天国际酒店 28,259.33 271,289,568.00 261,116,209.20 - 273,712,763.00 4.8241% - -
成都-九方购物中心-3 至 7 层 105,702.55 840,178,874.00 840,178,874.00 - 850,632,410.00 1.2442% - -
昆山中航城花园 42 号楼 29,366.24 191,109,584.00 186,523,011.00 - 194,027,610.00 4.0234% - -
2014 年度以前确认的投资性房地产项目小计 460,522.48 4,068,622,425.00 4,037,907,209.70 - 4,111,737,099.00 - - -
中航巽寮湾花园项目（即中航元屿海项目）商铺 5,694.37 - - 56,736,924.74 65,424,800.00 15.3126% 8,687,875.26 -
中航公元城幼儿园 2,368.95 - - 12,533,565.05 7,343,700.00 -41.4077% -5,189,865.05 -
自建的持有型物业 2014 年确认为投资性房地产的
8,063.32 - - 69,270,489.79 72,768,500.00 - 3,498,010.21 -
项目小计
合计 468,585.80 4,068,622,425.00 4,037,907,209.70 69,270,489.79 4,184,505,599.00 - 3,498,010.21 -
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中航地产股份有限公司 2014 年第三季度报告正文
五、公司或持股 5%以上股东在报告期内发生或以前期间发生但持续到报告期内的承诺事项
公司及相关主体以前期间出具的承诺事项履行情况详见公司分别于 2014 年 2 月 15 日、2014 年 3 月 29 日刊登在巨潮资
讯网和《证券时报》上的《关于公司及相关主体承诺履行情况的公告》（公告编号：2014-05）、《关于公司及相关主体承诺履
行情况进展的公告》（公告编号：2014-23）。公司相关主体在过去期间做出的各项股份锁定、股份减持等具体承诺事项均认
真履行完毕。
公司 2006 年度非公开发行股票时，公司控股股东中国航空技术深圳有限公司（原名“中国航空技术进出口深圳公司”，
以下简称“深圳中航”）出具了《关于减少和避免与上市公司同业竞争的承诺函》。在前述承诺函中，深圳中航保证“在条件
成熟时，逐步将与中航地产存在同业竞争的相关资产纳入中航地产，并将逐步采取其他合法、有效的方式消除与中航地产的
同业竞争”。由于承诺逐步注入的相关项目资产中部分已消除同业竞争问题，而剩余项目资产不适合注入中航地产，深圳中
航提出豁免履行相关项目资产注入的承诺。2014 年 5 月 21 日，公司 2014 年第一次临时股东大会审议通过了第七届董事会
第十四次会议通过的《关于豁免控股股东中国航空技术深圳有限公司履行相关项目资产注入承诺的议案》。为了维护中小投
资者及公司的利益，结合 4 号指引相关规定，股东大会同意豁免深圳中航履行相关项目资产注入的承诺，具体详见公司于
2014 年 5 月 22 日刊登在巨潮资讯网和《证券时报》上的《关于控股股东中国航空技术深圳有限公司相关项目资产注入承诺
豁免履行事项的公告》（公告编号：2014-39）。
六、对 2014 年度经营业绩的预计
预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
□ 适用 √ 不适用
七、证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在证券投资，也未持有其他上市公司股权。
八、衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
九、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
√ 适用 □ 不适用
接待对
接待时间 接待地点 接待方式 接待对象 谈论的主要内容及提供的资料
象类型
投资者来公司进行调研，主要就公司战略发展、
2014 年 9 月 2 日 公司第三会议室 实地调研 机构 友山基金：胡江、廖韬杰
业绩情况和资金情况等方面进行沟通交流。
中航地产股份有限公司
董 事 会
二〇一四年十月二十四日
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