中航地产股份有限公司 2015 年第一季度报告
中航地产股份有限公司
2015 年第一季度报告
2015 年 4 月
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中航地产股份有限公司 2015 年第一季度报告
第一节 重要提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈
述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人肖临骏、主管会计工作负责人石正林及会计主管人员张秀成声明：保证季度报告中财务报表的真实、准确、
完整。
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第二节 主要财务数据及股东变化
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
营业收入（元） 716,286,274.45 915,225,004.22 -21.74%
归属于上市公司股东的净利润（元） -68,211,299.17 48,087,433.12 -241.85%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
-70,006,962.20 -16,769,461.25 -317.47%
益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） -521,109,874.02 -2,122,493,642.69 75.45%
基本每股收益（元/股） -0.1023 0.0721 -241.85%
稀释每股收益（元/股） -0.1023 0.0721 -241.85%
加权平均净资产收益率 -1.96% 1.47% -3.43%
本报告期末比上年度末增
本报告期末 上年度末
减
总资产（元） 21,544,098,411.49 20,068,381,834.15 7.35%
归属于上市公司股东的净资产（元） 3,437,980,543.79 3,507,327,712.61 -1.98%
截止披露前一交易日的公司总股本：
截止披露前一交易日的公司总股本（股） 666,961,416
公司报告期末至季度报告披露日股本是否因发行新股、增发、配股、股权激励行权、回购等原因发生变化且影响所有者
权益金额
□ 是 √ 否
非经常性损益项目和金额
单位：元
项目 年初至报告期期末金额 说明
主要系下属深圳市中航楼宇科技
有限公司转让中和中（北京）光
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 2,652,661.97
电科技有限公司 20%股权产生的
收益
越权审批或无正式批准文件的税收返还、减免
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统
一标准定额或定量享受的政府补助除外）
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投
资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等
交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益
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同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损
益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易
性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及
处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取
得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变
动产生的损益
根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调
整对当期损益的影响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -616,606.21
其他符合非经常性损益定义的损益项目
减：所得税影响额 -282,363.20
少数股东权益影响额（税后） 522,755.93
合计 1,795,663.03
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性
损益项目界定为经常性损益的项目的情形。
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二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表
1、报告期末普通股股东总数及前十名普通股股东持股情况表
单位：股
报告期末普通股股东总数 34,581
前 10 名普通股股东持股情况
持有有限售条 质押或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量
件的股份数量 股份状态 数量
中航国际控股股份有限
国有法人 22.35% 149,087,820 0 0
公司
中国航空技术深圳有限
国有法人 20.62% 137,505,382 0 0
公司
深圳中航城发展有限公
国有法人 7.17% 47,827,858 0 0
司
中国工商银行－广发聚
其他 1.95% 12,993,660 0 0
丰股票型证券投资基金
浙江省建设投资集团有
国有法人 1.14% 7,607,820 0 0
限公司
西安飞机工业(集团)有限
国有法人 1.14% 7,607,820 0 0
责任公司
上海浦东发展银行－广
发小盘成长股票型证券 其他 1.13% 7,568,567 0 0
投资基金
李冬云 境内自然人 0.90% 6,000,000 0 0
中国农业银行股份有限
公司－汇添富逆向投资 其他 0.75% 5,000,000 0 0
股票型证券投资基金
浙江省新时代科技实业
国有法人 0.57% 3,803,910 0 0
发展公司
前 10 名无限售条件普通股股东持股情况
持有无限售条件普通股股 股份种类
股东名称
份数量 股份种类 数量
中航国际控股股份有限公司 149,087,820 人民币普通股 149,087,820
中国航空技术深圳有限公司 137,505,382 人民币普通股 137,505,382
深圳中航城发展有限公司 47,827,858 人民币普通股 47,827,858
中国工商银行－广发聚丰股票型证券投资基金 12,993,660 人民币普通股 12,993,660
浙江省建设投资集团有限公司 7,607,820 人民币普通股 7,607,820
西安飞机工业(集团)有限责任公司 7,607,820 人民币普通股 7,607,820
上海浦东发展银行－广发小盘成长股票型证券
7,568,567 人民币普通股 7,568,567
投资基金
李冬云 6,000,000 人民币普通股 6,000,000
中国农业银行股份有限公司－汇添富逆向投资
5,000,000 人民币普通股 5,000,000
股票型证券投资基金
浙江省新时代科技实业发展公司 3,803,910 人民币普通股 3,803,910
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前述股东中，中国航空技术深圳有限公司持有中航国际控股股份有限
公司 35.63%股份，持有深圳中航城发展有限公司 100%股份。中国航空技
上述股东关联关系或一致行动的说明 术深圳有限公司与西安飞机工业(集团)有限责任公司的实际控制人同为
中国航空工业集团公司。此外,未知其他股东是否属于《上市公司收购管
理办法》中规定的一致行动人，也未知其他股东之间是否存在关联关系。
前 10 名普通股股东参与融资融券业务股东情况 公司股东李冬云通过招商证券股份有限公司客户信用交易担保证券
说明 账户持有 6,000,000 股公司股份。
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□ 是 √ 否
2、报告期末优先股股东总数及前十名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
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第三节 重要事项
一、报告期主要会计报表项目、财务指标发生变动的情况及原因
1、货币资金较年初增长63.36%，主要系本期公司所属孙公司赣州中航九方商业有限公司取得长期借款5.5亿元所致。
2、其他流动资产较年初增长58.98%，主要系本期公司所属子公司预缴的税费有所增加所致。
3、应付票据较年初减少47.87%，主要系本期部分应付票据已经付款完毕所致。
4、应付职工薪酬较年初减少32.89%，主要系本期计提的职工薪酬有所减少所致。
5、长期应付款较年初增长215.79%，主要系物业收取的本体维修基金及中央空调维护费增加所致。
6、年初至本报告期末投资收益较上年同期减少96.69%，主要系本期公司所属深圳市中航楼宇科技有限公司转让中和中
（北京）光电科技有限公司20%股权产生收益，而上年同期主要系公司所属深圳市中航工业地产投资发展有限公司公司转让
其全资子公司深圳市瑞远运动器材有限公司100%股权产生的收益。
7、年初至本报告期末营业外支出较上年同期增长203.71%，主要系本期中航物业管理有限公司及九江中航城地产开发
有限公司公益捐赠较上年同期有所增加所致。
8、年初至本报告期末收到其他与经营活动有关的现金较上年同期增长188.11%，主要系本期代收款项及往来款较上年
同期有所增加所致。
9、年初至本报告期末购买商品、接受劳务支付的现金较上年同期减少62.13%，主要系公司各房地产项目投入较上年同
期有所减少所致。
10、年初至本报告期末支付其他与经营活动有关的现金较上年同期增长87.73%，主要系本期公司代付款项及往来款较
上年同期有所增加所致。
11、年初至本报告期末收回投资收到的现金较上年同期增加333.4万元，主要系本期下属深圳市中航楼宇科技有限公司
收到转让中和中（北京）光电科技有限公司20%股权的款项所致。
12、年初至本报告期末取得投资收益收到的现金较上年同期增加269.82万元，主要系本期下属深圳市中航楼宇科技有限
公司收到以前年度对中和中（北京）光电科技有限公司20%股权所确认的投资收益所致。
13、年初至本报告期末处置子公司及其他营业单位收到的现金净额较上年同期增加760.27万元，主要系上年同期公司收
到转让全资孙公司深圳市瑞远运动器材有限公司100%股权的款项所致，而本期无此类事项。
14、年初至本报告期末购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金较上年同期减少74.03%，主要系本期赣州
酒店，岳阳酒店的应付款基本已经付款完毕所致。
15、年初至本报告期末吸收投资收到的现金较上年同期增长1370%，主要系本期公司所属龙岩紫金中航房地产开发有限
公司收到少数股东增资款14,700万所致。
16、年初至本报告期末取得借款收到的现金较上年同期减少44.64%，主要系公司地产项目开发投入减少，导致银行借
款减少所致。
17、年初至本报告期末偿还债务的现金较上年同期减少46.32%，主要系公司归还银行借款较上年同期有所减少。
18、年初至本报告期末分配股利、利润或偿付利息支付的现金较上年同期增长31.48%，主要系公司归还贷款利息较上
年同期有所增加。
二、重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√ 适用 □ 不适用
（一）重大关联交易
1、与日常经营相关的关联交易
（1）2009年6月26日，公司2009年第二次临时股东大会审议通过了公司第五届董事会第二十八次会议通过的《关于受托
经营管理中国航空技术深圳有限公司若干地产项目的议案》，同意由公司受托开发和经营管理控股股东中国航空技术深圳有
限公司（以下简称“深圳中航”）直接持有及其全资子公司深圳中航城发展有限公司（以下简称“中航城公司”）持有的多
项与房地产开发业务相关的项目，包括中航苑G/M地块（动力中心/花园）项目、中航苑H地块（航城大厦）项目、中航苑D1
地块（鼎诚二期西）项目、中航苑D2地块（鼎诚二期东）项目、中航苑O地块（北苑改造）项目、中航苑A地块（中航公寓）
项目、北京四合院项目和深圳龙华项目等。
2009年9月21日，公司与深圳中航和中航城公司三方签署了《关于若干地产项目的委托经营管理协议》，协议约定项目
托管费用根据建成物业的销售或留存策略采取不同的方式按比例收取，其中销售部分按照销售回款额的4.2%收取，留存部分
以所对应物业的新增投资总额为基数按6%收取。
深圳中航为公司控股股东，中航城公司为深圳中航的全资子公司，同时持有公司7.17%的股份，因此本次交易构成公司
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关联交易。
（2）2010年2月25日，深圳市中航楼宇科技有限公司（以下简称“中航楼宇”）与广东国际大厦实业有限公司（以下简
称“广东国际”）签订广东国际大厦供热系统、智能化子干线系统及机房设备、酒店客房排水系统改造工程合同，总工期76
天，自2010年5月6日至2010年7月20日，合同金额为人民币28,724,184.47元（含税金），工程结算总价金额不超过人民币3,000
万元。
2010年8月10日，深圳市中航南光电梯工程有限公司（以下简称“南光电梯”）与广东国际签订广东国际大厦电梯大修
工程施工合同，总工期为停梯后的47个日历天，合同总金额为人民币4,683,986.00元（含税金），工程结算总价金额不超过
人民币540万元。
2010年10月27日，公司第六届董事会第六次会议作出决议，同意公司所属中航楼宇与广东国际就广东国际大厦翻新项目
签订两份工程施工合同，分别为：“广东国际大厦实业有限公司大厦改造项目弱电、音／视频系统及智能调光控制系统工程”
施工合同总工期为41天，合同价款为人民币33,495,742.95元（含税金），工程结算总价金额不超过人民币3,700万元；“广
东国际大厦实业有限公司大厦改造项目裙楼空调、给排水主干管及厨房排油烟工程”施工合同总工期为41天，合同价款为人
民币18,794,510.59元（含税金），工程结算总价金额不超过人民币2,100万元。前述两份施工合同价款共计人民币
52,290,253.54元（含税金），工程结算总价金额共计不超过人民币5,800万元。2010年10月28日，中航楼宇与广东国际签署
了前述两项施工合同。
2009年中航楼宇与广东国际已就广东国际大厦翻新项目签订了六份翻新合同，包括：空调水系统干管改造工程合同、主
楼生活水及热水系统改造工程合同、改造工程裙楼及客房隔墙拆除工程施工合同书、空调系统大修工程合同、裙楼3-5层拆
除工程合同、客房拆除工程合同，施工合同书金额合计不超过3,640万元。
由于中航楼宇和南光电梯为公司全资子公司中航物业管理有限公司的子公司，广东国际为公司第一大股东中航国际控股
股份有限公司的控股子公司，因此前述交易构成了公司的关联交易。
（3）2011年1月28日，公司2011年第一次临时股东大会审议通过了第六届董事会第八次会议通过的《关于天虹商场租赁
公司所属赣州中航房地产发展有限公司地产项目部分商业面积的议案》，同意公司所属赣州中航房地产发展有限公司将“赣
州中航城”项目九方购物中心地下一层至地面四层建筑面积约2.5万平方米的商铺租赁给南昌市天虹商场有限公司作为商业
零售经营场所，租期为20年（从商场开业之日起算）。双方协商确定起始租金为34元/平方米/月（按建筑面积计算），从计
租第四年开始租金每年在前一年的基础上递增2%。租金支付方式为当月租金于当月10日前以银行转账的方式支付到赣州中航
房地产发展有限公司指定账户。赣州中航房地产发展有限公司可自行或委托第三方向承租方提供商业服务，商业服务费固定
为5元/平方米/月（按建筑面积计算）。总交易金额约25,860万元（含租金和商业服务费）。2011年1月25日，赣州中航房地
产发展有限公司与南昌市天虹商场有限公司签订《赣州中航城项目房屋租赁合同》。
2012年1月1日，公司以及南昌市天虹百货有限公司、赣州市天虹百货实业有限公司三方签订了《<赣州中航城项目房屋
租赁合同>转让协议书》（以下简称“协议书”），南昌市天虹百货有限公司将《赣州中航城项目房屋租赁合同》中承租方
的权利义务全部转让给赣州天虹百货实业有限公司。
赣州中航房地产发展有限公司是公司所属子公司，南昌市天虹商场有限公司及赣州市天虹百货实业有限公司均是天虹商
场股份有限公司的全资子公司，天虹商场股份有限公司是公司控股股东中国航空技术深圳有限公司的控股子公司，因此本次
交易构成了公司的关联交易。
报告期内，赣州中航房地产发展有限公司已确认租金和商业服务费收入294.2万元。
（4）2011年4月21日，公司2010年度股东大会审议通过了第六届董事会第十次会议通过的《关于天虹商场租赁公司所属
岳阳中航地产有限公司地产项目部分商业面积的议案》，同意公司所属岳阳中航地产有限公司将岳阳市东茅岭路42号“岳阳
中航国际广场”裙楼商业的地下负一层至地面四层租赁给长沙市天虹百货有限公司作为百货经营场所，租赁房产建筑面积约
为18,500平方米（最终面积以双方确认的测绘结果为准）。本次租赁期间为20年（从租赁房产交付使用之日起算），免租期
为九个月（从租赁房产交付使用之日起算）。起始租金为36元/平方米/月（按建筑面积计算），从计租第三年开始租金每年
在前一年的基础上递增2.5%。岳阳中航地产有限公司将委托第三方向承租方提供商业服务，商业物业服务费按建筑面积计算
为首两年为3.5元/平方米/月、第三年起固定为5元/平方米/月。交易总金额约为20,877万元（含租金和商业物业服务费），
租金及商业物业服务费分别按月结算。2012年1月9日，岳阳中航地产股份有限公司与长沙市天虹百货有限公司签订了《岳阳
中航国际广场项目房屋租赁合同》。
2012年5月8日，公司以及长沙市天虹百货有限公司、岳阳市天虹百货有限公司三方签订了《合同转让协议书》，长沙市
天虹百货有限公司将《岳阳中航国际广场项目房屋租赁合同》中承租方权利义务全部转让给岳阳市天虹百货有限公司。
岳阳中航地产有限公司是公司全资子公司，长沙市天虹百货有限公司及岳阳市天虹百货有限公司均是天虹商场股份有限
公司的全资孙公司，天虹商场股份有限公司是公司控股股东中国航空技术深圳有限公司的控股子公司，因此本次交易构成了
公司的关联交易。
报告期内，岳阳中航地产有限公司已确认租金收入205.33万元。
（5）2011年7月5日，公司2011年第三次临时股东大会审议通过了公司第六届董事会第十六次会议通过的《关于公司转
让深圳格兰云天酒店管理有限公司99.5%股权的议案》。2011年8月，公司将持有的深圳格兰云天酒店管理有限公司（以下简
称“酒店管理公司”）99.5%股权以人民币21,691万元转让给中国航空技术深圳有限公司。本次股权转让前，公司与酒店管
理公司已就公司下属5个现有酒店物业资产分别签订了租赁合同（股权转让后相关租赁合同继续执行），租期为15年，双方
协商确定了前5年的基础租金，5年期满后的租金计算方式和租金水平由双方另行商定。5年内租金方式为“基础租金+浮动租
金”。酒店管理公司及其下属子公司已承租的公司酒店物业资产包括：公司控股子公司江西中航地产有限责任公司所持有的
南昌格兰云天国际酒店，租赁期前5年的基础租金合计为5,840万元；公司全资子公司岳阳中航地产有限公司所持有的岳阳格
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兰云天大酒店，租赁期前5年的基础租金合计为3,360万元；公司全资子公司深圳市格兰云天大酒店有限公司所持有的深圳中
航城格兰云天大酒店，租赁期前5年的基础租金合计为5,790万元；公司全资孙公司深圳市观澜格兰云天大酒店投资有限公司
所持有的观澜格兰云天国际酒店，租赁期前5年的基础租金合计为8,030万元；公司全资孙公司赣州中航房地产发展有限公司
所持有的赣州格兰云天国际酒店，租赁期前5年的基础租金合计为4,360万元。
由于酒店管理公司的股东是公司控股股东中国航空技术深圳有限公司，因此上述租赁事项构成了公司的关联交易。
报告期内，公司已确认前述5家酒店物业资产的租金收入共计2,012.5万元。
（6）2012年5月29日，公司第六届董事会第四十次会议审议通过了《关于公司拟受托建设北京奥体南楼项目的议案》。
中国航空技术国际控股有限公司（以下简称“中航国际”）拟获取北京市奥体南区内06号地块3号楼用地（以下简称“奥体
南楼项目”）开发建设甲级写字楼，作为其总部大楼自用。该项目建设用地面积约为0.5公顷，地上规划建筑面积约为2.9
万平方米。项目目前正在办理土地出让协议等相关手续。董事会同意公司与中航国际就前述奥体南楼项目签订《中航国际奥
体南楼项目委托管理协议》，由中航国际委托公司办理土地获取手续等前期工作，并待中航国际取得上述地块后委托公司建
设北京奥体南楼项目，委托管理费为项目建设总成本（仅不含地价及土地获取相关费用，以奥体南楼项目建设委员会审批通
过后的开发纲要上的成本为准）的5%，预计约人民币1,700万元。同日，公司与中航国际签订了《中航国际奥体南楼项目委
托管理协议》。
委托方中航国际是公司的实际控制人，因此本次受托建设构成公司关联交易。
（7）经公司第四届董事会第二十八次会议审议同意，公司控股子公司深圳中航观澜地产发展有限公司（以下简称“中
航观澜地产”）于2007年将中航格澜阳光花园A栋部分商业面积租赁给天虹商场股份有限公司（以下简称“天虹商场公司”）
作为商业零售经营场所，租赁期限20年。自商场开业之日起五年内，天虹商场公司以销售保底提成的方式按租赁年度交纳租
金，即当年主营业务收入中超出基础主营业务收入的部分按10%向中航观澜地产计交租金。观澜天虹商场自2007年4月开业至
今经营已满5年。按照2007年双方合同约定，租金额确定后每满五年交易双方就租金水平进行检讨。
2013年1月31日，公司2013年第二次临时股东大会审议通过了第六届董事会第五十五次会议通过的《关于天虹商场租赁
公司控股子公司中航观澜地产“中航格澜阳光花园”房屋有关事项的议案》，同意中航观澜地产与天虹商场公司签订的补充
协议，重新确定租赁房屋的租金标准，即天虹商场公司按照计租面积16,286.37平方米和租金标准每月每平方米62元向中航
观澜地产交纳租金。同时，按照补充协议约定的租赁条件将原合同租赁期限延长5年，即租赁期限为2012年4月26日至2032
年2月23日。按照补充协议约定的租赁期限和租金标准，该次租赁事项总交易金额约为27,731.91万元。
2013年1月15日，中航观澜地产和天虹商场公司签订了《租金及租期补充协议》。
天虹商场公司和公司均为中国航空技术深圳有限公司的控股子公司，因此本次交易构成公司关联交易。
报告期内，深圳中航观澜地产发展有限公司已确认租金收入315.2万元。
（8）2013年1月31日，公司2013年第二次临时股东大会审议通过了第六届董事会第五十五次会议通过的《关于公司拟受
托建设中航国际北京航空城项目的议案》。中国航空技术北京有限公司（以下简称“中航技北京公司”）于2011年8月获取
了“北京经济技术开发区核心区57#街区57C1、57F1、57F4”地块，拟用于开发中航国际北京航空城项目，建设商业配套完
善的标志性甲级写字楼及总部商务园区。该项目建设用地面积为53,411.8平方米，建筑面积约为152,624平方米。董事会同
意公司与中航技北京公司签订了《“中航国际北京航空城项目”委托管理协议》，由公司受托建设中航国际北京航空城项目，
委托管理费为项目开发总成本不含地价、土地契税、委托管理费、营销费用及财务费用，以项目评审委员会审批通过后开发
纲要中的成本为准]的5%，预计不超过人民币4,300万元。
2013年1月15日，公司与中航技北京公司签订了《“中航国际北京航空城项目”委托管理协议》。
委托方中航技北京公司是公司第一大股东中航国际控股股份有限公司的全资子公司，因此本次交易构成公司的关联交易。
报告期内，公司已确认托管收入300万元。
（9）2014年5月30日，公司第七届董事会第十六次会议审议通过了《关于全资子公司与深圳市中航长泰投资发展有限公
司间关联交易事项的议案》，同意公司全资子公司深圳市中航九方资产管理有限公司与深圳市中航长泰投资发展有限公司签
订《租赁推广服务协议》和《管理、租赁、推广与咨询协议》，受托提供龙华九方中心的前期租赁推广，以及商业运营、维
修保养、财务管理等商业咨询服务。关联交易总金额预计为人民币910万元。《关于全资子公司与深圳市中航长泰投资发展
有限公司间关联交易事项的公告》已于2014年6月3日刊登在巨潮资讯网和《证券时报》上，公告编号为2014-44。
深圳市中航长泰投资发展有限公司是深圳中航城发展有限公司的控股子公司，深圳中航城发展有限公司持有公司7.17%
股权且为公司控股股东中国航空技术深圳有限公司的全资子公司，因此本次交易构成公司关联交易。
2014 年7月1日，深圳市中航九方资产管理有限公司与深圳市中航长泰投资发展有限公司签订了前述两项协议。《关于
全资子公司与深圳市中航长泰投资发展有限公司签订关联交易合同的提示性公告》已于2014年7月3日刊登在巨潮资讯网和
《证券时报》上，公告编号为2014-50。
报告期内，公司已确认租赁佣金收入169.9万元。
（10）2014年12月，公司将中航建筑工程有限公司（以下简称“中航建筑”）51%股权转让给深圳中航城发展有限公司。
中航城发展有限公司为公司控股股东中国航空技术深圳有限公司的全资子公司，且直接持有公司7.17%股权，因此中航建筑
承接公司（含控股企业）持有项目的工程由一般交易变为关联交易，同时其承接中航工业系统内除公司（含控股企业）外其
他公司持有项目的工程不再构成公司关联交易事项。
2015年4月28日，公司2014年度股东大会审议通过了第七届董事会第二十七次会议通过的《关于公司2015年日常关联交
易预计发生额的议案》，同意公司及下属企业2015年与中航建筑发生的建筑施工类关联交易新增持续性合同预计金额不超过
人民币110,000万元，2015年预计发生金额不超过人民币89,900万元。
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中航地产股份有限公司 2015 年第一季度报告
报告期内，公司已确认支付建设工程款共计3,488.88万元。
（11）2014年12月，公司将深圳中航幕墙工程有限公司（以下简称“中航幕墙”）100%股权转让给关联方深圳中航城发
展有限公司。中航城发展有限公司为公司控股股东中国航空技术深圳有限公司的全资子公司，且直接持有公司7.17%股权，
因此中航幕墙承接公司（含控股企业）持有项目的工程由一般交易变为关联交易，同时其承接中航工业系统内除公司（含控
股企业）外其他公司持有项目的工程不再构成公司关联交易事项。
2015年4月28日，公司2014年度股东大会审议通过了第七届董事会第二十七次会议通过的《关于公司2015年日常关联交
易预计发生额的议案》，同意公司及下属企业2015年与中航幕墙发生的幕墙工程类关联交易新增持续性合同预计金额不超过
人民币11,642.17万元，2015年预计发生金额不超过人民币11,728.99万元。
报告期内，公司已确认支付幕墙工程款共计24.5万元。
2、资产收购、出售发生的关联交易
2015年1月20日，公司第七届董事会第二十四次会议审议通过了《关于转让中和中（北京）光电科技有限公司股权的议
案》，同意公司全资孙公司深圳市中航楼宇科技有限公司（以下简称“中航楼宇”）将其所持有的中和中（北京）光电科技
有限公司（以下简称“中和中公司”）20%股份通过协议转让方式以人民币6,032,200元的价格转让给中航国际新能源发展有
限公司（以下简称“新能源公司”）。中航楼宇与新能源公司已就前述事项签订了股份转让协议。《关于转让参股企业股权
的关联交易公告》已于2015年1月15日刊登在巨潮资讯网和《证券时报》上，公告编号为2015-03。
中航楼宇是公司全资子公司中航物业管理有限公司的全资企业，新能源公司是公司第一大股东中航国际控股股份有限公
司的全资企业，因此本次股权转让事项构成公司的关联交易。
相关工商变更手续已于2015年1月28日办理完成。
报告期内，公司已确认处置的投资收益共计269.9万元。
3、共同对外投资的重大关联交易
公司报告期未发生共同对外投资的关联交易。
期后事项
2015年4月3日，第七届董事会第二十八次会议董事会审议通过了《关于全资子公司与金城集团有限公司设立合资公司的
议案》，同意公司全资子公司中航物业管理有限公司（以下简称“中航物业”）与金城集团有限公司（以下简称“金城集团”）
设立合资公司（名称待定，以工商登记核准名为准），负责对南京市中山东路518号中国航空工业科技城项目提供物业管理
服务，并根据合资公司自身的发展规划对外拓展业务。合资公司的注册资本为人民币600万元整。其中，中航物业出资294
万元，占49%股权；金城集团出资306万元，占51%股权。各投资方均以现金出资，自营业执照签发之日起30日内一次性缴足。
《关于全资子公司与金城集团有限公司设立合资公司的关联交易公告》已于2015年4月4日刊登在巨潮资讯网和《证券时报》
上，公告编号为2015-24。
中航物业为公司全资子公司，金城集团与公司同为中国航空工业集团公司的下属企业，因此本次交易构成公司关联交易。
相关工商手续办理工作正在推进中。
4、其他重大关联交易
（1）2012年3月30日，公司2011年度股东大会审议通过了第六届董事会第三十四会议通过的《关于公司向中国航空技术
深圳有限公司借款的议案》。公司于2011年7月5日召开的2011年第三次临时股东大会审议同意公司向中国航空技术深圳有限
公司（以下简称“深圳中航”）申请最高余额不超过人民币15亿元的借款。为保证公司各项业务顺利推进，满足公司发展需
要，股东大会同意公司继续向深圳中航借款，最高余额提高至不超过人民币25亿元，年利率为7%-13%（具体借款利率在前述
利率区间内以深圳中航取得的融资成本为准），期限2年。每年支付利息最高不超过人民币2亿元。实际发生借款时，双方将
另行签订具体的借款合同。
2014年3月24日，公司2013年度股东大会审议通过了公司第七届董事会第十二次会议通过的《关于公司向中国航空技术
深圳有限公司借款的议案》，公司于2012年3月30日召开的2011年度股东大会审议同意公司向中国航空技术深圳有限公司申
请最高余额不超过人民币25亿元的借款，期限2年。为保证公司各项业务顺利推进，满足公司发展需要，董事会同意公司继
续向深圳中航借款，最高余额不超过人民币25亿元，期限2年，每年支付利息最高不超过人民币2亿元。实际发生借款时，双
方将另行签订具体的借款合同。
深圳中航为公司的控股股东，因此该借款事项构成公司的关联交易。
截至2015年3月31日，公司应付深圳中航借款本金为135,000万元，2015年1-3月公司偿还深圳中航借款本金为0万元，新
增深圳中航借款本金为0万元；计提应付深圳中航借款利息2,035.69万元，归还深圳公司利息0万元。
（2）2013年4月23日，公司2012年度股东大会审议通过了第六届董事会第六十次会议通过的《关于公司与中航工业集团
财务有限责任公司签订<金融服务协议>的议案》，同意公司与中航工业集团财务有限责任公司签订《金融服务协议》。中航
工业集团财务有限责任公司将在经营范围许可内，为公司及其全资及控股子公司提供存款、贷款、结算等业务。2013年、2014
年及2015年每日最高存款结余（包括应计利息）分别为不超过人民币2亿元、3亿元及4亿元（含外币折算人民币）；综合授
信额度分别为人民币4亿元、6亿元及8亿元（含外币折算人民币）。
中航工业集团财务有限责任公司的实际控制人是中国航空工业集团公司，中国航空工业集团公司是公司实际控制人中国
航空技术国际控股有限公司的控股股东，因此公司与中航工业集团财务有限责任公司之间的金融服务交易构成公司关联交易。
截至2015年3月31日，公司与中航工业集团财务有限责任公司未发生存款、贷款、结算等业务。《关于对中航工业集团
财务有限责任公司的风险持续评估报告》与本报告同日刊登在巨潮资讯网上。
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中航地产股份有限公司 2015 年第一季度报告
（3）2013年7月30日，公司2013年第五次临时股东大会审议通过了公司第七届董事会第二次会议通过的《关于公司向关
联方申请委托贷款的议案》，同意公司通过银行向深圳格兰云天酒店管理有限公司（以下简称“酒店管理公司”）借款不超
过人民币伍仟万元整（￥50,000,000.00），期限不超过1年，借款利率不超过7%，借款利息不超过人民币350万元整。
2014年5月30 日，公司第七届董事会第十六次会议审议通过了《关于公司向关联方申请委托贷款的议案》，同意公司继
续通过银行向酒店管理公司借款不超过人民币伍仟万元整（￥50,000,000.00），期限不超过1年，借款利息不超过人民币360
万元整。《关于向关联方申请委托贷款的关联交易公告》已于2014年6月3日刊登在《证券时报》和巨潮资讯网上，公告编号
为2014-45。2014年7月16日，公司与中国银行股份有限公司深圳上步支行、酒店管理公司签订了《人民币委托贷款合同》。
酒店管理公司的股东方中国航空技术深圳有限公司是公司控股股东，因此上述借款事项构成公司关联交易。
报告期内，公司已支付利息90万元。
（4）2013年7月30日，公司2013年第五次临时股东大会审议通过了公司第七届董事会第二次会议通过的《关于公司向中
国航空技术国际控股有限公司借款的议案》，同意公司向中国航空技术国际控股有限公司（以下简称“中航国际”）申请借
款最高余额不超过人民币20亿元，期限1年，期限内支付利息不超过人民币1.3亿元。
2014年8月15日，公司2014年第三次临时股东大会审议通过了第七届董事会第十八次会议审议通过的《关于公司向中国
航空技术国际控股有限公司借款的议案》，同意公司继续向中航国际借款，最高余额不超过人民币20亿元，期限1年，期限
内支付利息不超过人民币1.5亿元。《关于向中国航空技术国际控股有限公司借款的关联交易公告》已于2014年7月31日刊登
在《证券时报》和巨潮资讯网上，公告编号为2014-57。
中航国际是公司实际控制人，因此上述借款事项构成公司关联交易。
截至2015年3月31日，公司应付中航国际借款本金为30,000万元，2015年1-3月公司偿还中航国际借款本金为30,000万元，
新增中航国际借款本金为160,000万元；计提应付中航国际借款利息1,236万元，归还中航国际利息1,158万元。
（5）2013年11月15日，公司2013年第七次临时股东大会审议通过了审议通过了第七届董事会第八次会议通过的《关于
公司向中航信托申请信托贷款的议案》，同意公司向中航信托股份有限公司（以下简称“中航信托”）申请信托贷款人民币
肆亿元整（RMB400,000,000.00元），期限不超过贰年，由公司控股股东中国航空技术深圳有限公司提供连带责任担保。本
次信托贷款取得资金主要用于公司下属酒店或商业楼宇项目的装修及运营。公司需支付给关联方中航信托贷款利息预计不超
过人民币6,000万元。
中航信托的实际控制人是中国航空工业集团公司，同时中国航空工业集团公司是公司实际控制人中国航空技术国际控股
有限公司的控股股东，因此上述交易事项构成了公司关联交易。
报告期内，公司已支付利息725万元。
（6）2013年12月30日，公司第七届董事会第十次会议审议通过了《关于向中航信托股份有限公司申请信托贷款的议案》，
同意公司向中航信托股份有限公司（以下简称“中航信托”）申请信托贷款不超过人民币陆亿元整（RMB600,000,000.00元），
期限不超过贰年，由公司控股股东中国航空技术深圳有限公司提供连带责任担保。本次信托贷款取得资金主要用于公司下属
项目的装修、运营及补充流动资金。公司需支付给关联方中航信托的贷款利息为预计不超过人民币9,000万元。公司根据实
际用款需求可指定下属控股企业，与中航信托签订前述贷款合同。
中航信托的实际控制人是中国航空工业集团公司，同时中国航空工业集团公司是公司实际控制人中国航空技术国际控股
有限公司的控股股东，因此上述交易事项构成了公司关联交易。
（7）2014年1月24日，公司第七届董事会第十一次会议审议通过了《关于公司向肇庆市矿冶工业有限公司借款的议案》，
为解决公司资金需求，满足公司发展需要，董事会同意公司通过中国农业银行深圳中心区支行向肇庆市矿冶工业有限公司（以
下简称“肇庆矿冶公司”）借款不超过人民币贰亿柒仟万元整（￥270,000,000.00），期限不超过1年，借款利息不超过人
民币2,000万元整。《关于向肇庆市矿冶工业有限公司借款的关联交易公告》已于2014年1月25日刊登在《证券时报》和巨潮
资讯网上，公告编号为2014-03。2014年1月28日，公司与中国农业银行深圳中心区支行、肇庆矿冶公司三方签订了《委托贷
款合同》。
2015年1月20日，公司第七届董事会第二十四次会议审议通过的《关于公司向肇庆市矿冶工业有限公司借款的议案》，
同意公司继续向肇庆矿冶公司借款，借款不超过人民币贰亿柒仟万元整（￥270,000,000.00），期限不超过1年，借款利息
不超过人民币2,000万元整。《关于向肇庆市矿冶工业有限公司借款的关联交易公告》已于2015年1月21日刊登在《证券时报》
和巨潮资讯网上，公告编号为2015-05。2015年1月29日，公司与中国农业银行深圳中心区支行、肇庆矿冶公司三方签订了《委
托贷款合同》。
肇庆矿冶公司的控股股东中国航空技术国际控股有限公司为公司实际控制人，因此上述借款事项构成公司关联交易。
报告期内，公司已支付利息475.26万元。
（8）2014年3月24日，公司2013年度股东大会审议通过了第七届董事会第十二次会议通过的《关于公司向中航信托股份
有限公司申请信托贷款的议案》。为补充公司营运资金，保证公司项目顺利推进，满足公司发展需要，董事会同意公司向中
航信托股份有限公司（以下简称“中航信托”）申请信托贷款人民币拾亿元整（RMB1,000,000,000.00元），期限1年。公司
需支付给中航信托的贷款利息预计不超过人民币8,000万元。《关于向中航信托股份有限公司申请信托贷款的关联交易公告》
已于2014年3月1日刊登在《证券时报》和巨潮资讯网上，公告编号为2014-12。2014年3月5日，公司与中航信托签订了《中
航信托天顺1336号中航地产信托贷款单一资金信托信托贷款合同》。
中航信托的实际控制人是中国航空工业集团公司，同时中国航空工业集团公司是公司实际控制人中国航空技术国际控股
有限公司的控股股东，因此上述借款事项构成了公司的关联交易。
借款已于2015年3月6日归还。报告期内，公司已支付利息1,688.89万元。
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中航地产股份有限公司 2015 年第一季度报告
（二）出售资产事项
报告期内“公司全资孙公司深圳市中航楼宇科技有限公司转让中和中（北京）光电科技有限公司20%股权”相关事项详
见本节“（一）重大关联交易”之“2、资产收购、出售发生的关联交易”中所述。
（三）重大非募集资金投资情况
1、投资设立下属企业事项
报告期内，公司未发生投资设立下属企业事项。
2、对下属企业进行增资事项
2015年1月9日，公司第七届董事会第二十三次会议审议通过了《关于公司全资子公司与福建紫金房地产开发有限公司共
同对龙岩紫金中航房地产开发有限公司增资的议案》，同意公司全资子公司深圳市中航城投资有限公司（以下简称“中航城
投资”）与福建紫金房地产开发有限公司（以下简称“紫金地产”）共同对龙岩紫金中航房地产开发有限公司（以下简称“龙
岩紫金中航”）增资人民币30,000万元，其中中航城投资增资人民币15,300万元，紫金地产增资14,700万元。本次增资完成
后，龙岩紫金中航的注册资本将增至人民币32,040.8163万元，中航城投资、紫金地产对龙岩紫金中航的持股比例保持不变，
仍分别为51%、49%。《关于全资子公司与福建紫金房地产开发有限公司共同对龙岩紫金中航房地产开发有限公司增资的公告》
已于2015年1月10日刊登在巨潮资讯网和《证券时报》上，公告编号为2015-02。
龙岩紫金中航已于2015年3月6日办理完成工商变更手续。
3、竞买土地使用权事项
2015 年 3 月 11 日，公司下属企业江西中航地产有限责任公司在江西省南昌市国土资源局组织的国有建设用地使用权
公开拍卖活动中，竞得 DAEJ2015002号的土地使用权，该地块面积为 13.855 亩，成交价格为人民币 24,343.235 万元。《关
于竞得土地使用权事项的公告》已于 2015年3月12日刊登在巨潮资讯网和《证券时报》上，公告编号为 2015-13。
（四）担保事项
单位：万元
公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保对象名称 担保额度相关公告 担保额度 实际发生日期（协 实际担保 担保类型 担保 是否履 是否为关
披露日期 议签署日） 金额 期 行完毕 联方担保
中航建筑工程有限 2013年8月13日 3,570.00 连带责任保证 3年 否 是
2012年12月19日 10,000.00
公司 2013年9月10日 0.00 连带责任保证 1年 是 是
深圳中航幕墙工程
2013年10月30日 10,000.00 2014年3月19日 0.00 连带责任保证 1年 是 是
有限公司
报告期内审批的对外担保额度合计（A1） 报告期内对外担保实际发
0.00 13,570.00
生额合计（A2）
报告期末已审批的对外担保额度合计 报告期末实际对外担保余
20,000.00 3,570.00
（A3） 额合计（A4）
公司对子公司的担保情况
实际发生日
担保额度相关公告 是否履行 是否为关
担保对象名称 担保额度 期（协议签 实际担保金额 担保类型 担保期
披露日期 完毕 联方担保
署日）
2009 年 12 月 连带责任
岳阳中航地产有限公司 2009 年 12 月 3 日 14,000.00 10,000.00 10 年 否 否
31 日 保证
深圳市观澜格兰云天大 2011 年 9 月 连带责任
2010 年 3 月 16 日 24,000.00 3,125.15 5年 否 否
酒店投资有限公司 1日 保证
2010 年 6 月 连带责任
衡阳中航地产有限公司 2010 年 6 月 9 日 15,000.00 2,500.00 5年 否 否
30 日 保证
2013 年 7 月 连带责任
衡阳中航地产有限公司 2012 年 7 月 24 日 30,000.00 24,746.65 3年 否 否
24 日 保证
2013 年 3 月 连带责任
岳阳中航地产有限公司 2012 年 10 月 30 日 8,000.00 6,940.00 3年 否 否
29 日 保证
赣州中航房地产发展有 2013 年 1 月 9 日 15,000.00 2013 年 2 月 13,032.52 连带责任 10 年 否 否
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中航地产股份有限公司 2015 年第一季度报告
限公司 27 日 保证
厦门紫金中航置业有限 2013 年 4 月 连带责任
2013 年 4 月 2 日 14,000.00 0.00 3年 否 否
公司 25 日 保证
九江中航城地产开发有 2013 年 9 月 连带责任
2013 年 4 月 2 日 60,000.00 56,320.00 3年 否 否
限公司 9日 保证
2014 年 4 月 连带责任
中航物业管理有限公司 2013 年 8 月 23 日 10,000.00 9,800.00 1年 否 否
24 日 保证
岳阳建桥投资置业有限 2014 年 3 月 连带责任
24,000.00 3年 否 否
公司 2013 年 8 月 23 日 35,000.00 12 日 保证
成都市中航地产发展有 2013 年 8 月 23 日 75,000.00 2014年1月6 连带责任
限公司 71,500.00 10年 否 否
日 保证
2013 年 9 月 连带责任
赣州中航置业有限公司 2013 年 8 月 23 日 20,000.00 19,000.00 3年 否 否
24 日 保证
昆山市中航地产有限公 未签署担保
2014 年 3 月 1 日 12,000.00
司 协议
中航城置业（昆山）有 2014 年 6 月 连带责任
2014 年 5 月 30 日 40,000.00 13,895.00 3年 否 否
限公司 27 日 保证
深圳市观澜格兰云天大 2014 年 6 月 连带责任
2014 年 5 月 30 日 20,000.00 19,000.00 5年 否 否
酒店投资有限公司 25 日 保证
2015 年 2 月 连带责任
中航物业管理有限公司 2014 年 8 月 16 日 30,000.00 30,000.00 3年 否 否
12 日 保证
龙岩紫金中航房地产开 未签署担
2014 年 8 月 16 日 41,000.00
发有限公司 保协议
贵阳中航房地产开发有 未签署担
2014 年 8 月 16 日 60,000.00
限公司 保协议
60,000.00
赣州中航房地产发展有 未签署担
2014 年 8 月 16 日
限公司 50,000.00 保协议
中航城置业（昆山）有 未签署担保
2014 年 8 月 16 日 16,000.00
限公司 协议
未签署担保
江苏中航地产有限公司 2014 年 8 月 16 日 30,000.00
协议
2015 年 3 月 连带责任
赣州九方商业有限公司 2015 年 3 月 31 日 55,000.00 55,000.00 10 年 否 否
28 日 保证
未签署担保
中航物业管理有限公司 2015 年 3 月 31 日 10,000.00
协议
深圳市观澜格兰云天大 未签署担保
2015 年 3 月 31 日 16,000.00
酒店投资有限公司 协议
深圳市中航城投资有限 未签署担保
2015 年 3 月 31 日 33,000.00
公司 协议
报告期内审批对子公司担保额度合计（B1） 114,000.00 报告期内对子公司担保 366,625.98
实际发生额合计（B2）
报告期末已审批的对子公司担保额度合计 793,000.00 报告期末对子公司实际 358,859.32
（B3） 担保余额合计（B4）
公司担保总额（即前两大项的合计）
报告期内审批担保额度合计 114,000.00 报告期内担保实际发生额合计 380,195.98
（A1+B1） （A2+B2）
13
中航地产股份有限公司 2015 年第一季度报告
报告期末已审批的担保额度合计 813,000.00 报告期末实际担保余额合计 362,429.32
（A3+B3） （A4+B4）
实际担保总额（即A4+B4）占公司净资产的比例 103.33%
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C） 3,570.00
直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债 362,429.32
务担保金额（D）
担保总额超过净资产50%部分的金额（E） 187,062.93
上述三项担保金额合计（C+D+E） 362,429.32
未到期担保可能承担连带清偿责任说明 不适用
违反规定程序对外提供担保的说明 不适用
违反规定程序对外提供担保的说明 不适用
注1：关于公司为中航建筑工程有限公司（以下简称“中航建筑”）和深圳中航幕墙工程有限公司（以下简称“中航幕
墙”）提供贷款担保的相关情况说明如下：
1、中航建筑和中航幕墙原为公司的控股子公司。2014年11月3日，公司2014年第四次临时股东大会审议通过了《关于公
司转让下属企业股权的议案》，同意公司将下属2家控股企业和3家参股企业的持有股权转让给关联方深圳中航城发展有限公
司（以下简称“中航城公司”），其中包括中航建筑51%股权（转让价格为6,656万元）、中航幕墙100%股权（转让价格为9,077
万元）。
公司已于2014年10月18日在巨潮资讯网和《证券时报》上披露了《关于转让下属企业股权的关联交易公告》（公告编号：
2014-70）。公告中详细说明公司为中航建筑、中航幕墙提供的贷款担保情况。
2、上表中“公司对外担保情况”中所列示的公司为中航建筑、中航幕墙提供的担保事项，分别于2012年、2013年经公
司股东大会审议批准。中航建筑、中航幕墙自股权出售日2014年12月22日起，不再是公司的控股子公司，故相关担保事项的
具体情况在公司对外单位的担保相关金额（即表中A1、A2、A3、A4项目）中统计。
3、公司与中航城公司在股权转让协议中约定：对于公司为中航建筑、中航幕墙银行贷款提供的担保，由公司与银行解
除担保协议后，相应担保责任由中航城公司承接，对于因银行或其他原因导致担保协议无法解除的，由中航城公司保证协调
安排由中国航空技术深圳有限公司向公司提供相应的无条件不可撤销的反担保，并承诺促使中国航空技术深圳有限公司于本
次股权转让交割日前出具反担保函。2014年11月30日，中国航空技术深圳有限公司已就公司为中航建筑、中航幕墙提供的担
保事项出具了反担保函。
4、截至2015年3月31日，公司对外担保（不包括对子公司的担保）余额为3,570万元。其中：（1）对中航建筑尚有3,570
万元担保余额尚未解除，具体情况为：中航建筑在东亚银行长沙分行申请的1亿元人民币授信，期限3年，风险敞口7,000万，
公司按持股比例对应的担保额度为3,570万元。目前中航建筑、中航城公司与东亚银行正在办理变更担保方的相关手续；（2）
对中航幕墙在杭州银行深圳分行的1亿元流动资金贷款担保，期限1年，该笔贷款已于2015年3月16日全部还本付息，目前担
保余额为0元。相关债务已清偿，公司的担保义务已解除。
注2、上表所列为报告期内履行（含报告期末已履行完毕）的担保事项，以及已完成公司内部审批程序但尚未履行担保
责任的担保事项。
（五）须履行决策程序的为下属企业提供财务资助事项
2014年3月24日，公司2013年度股东大会审议通过了第七届董事会第十二次会议审议通过的《关于对江西中航地产有限
责任公司提供财务资助的议案》，同意公司以自有资金为控股子公司江西中航地产有限责任公司提供总额度不超过人民币
10,000万元的财务资助。财务资助额度在最高限额内可循环使用，期限自股东大会批准之日起一年。具体情况详见公司刊登
在巨潮资讯网和《证券时报》上的《关于对江西中航地产有限责任公司提供财务资助的公告》，公告编号为2014-10。
截至2015年3月31日，前述财务资助事项未实际发生且资助额度有效期已到期。
（六）其他重大事项的说明
1、承担深圳保安自行车有限公司贷款的连带保证责任
2011 年 12 月 26 日，公司 2011 年第五次临时股东大会审议同意公司为深圳保安自行车有限公司（以下简称“保安自行
车公司”）向中国光大银行深圳红荔路支行贷款 2,200 万元提供连带责任担保，期限一年。2012 年 6 月，保安自行车公司由
于宏观经济环境和外销订单不足的压力影响，经营活动已停顿，无力支付前述银行贷款利息，公司按照担保合同约定履行连
带保证责任，代保安自行车公司偿还银行贷款本金 1,000 万元及利息 29.43 万元。承担上述连带保证责任后，公司积极根据
担保合同依法追偿债权。2012 年 11 月 27 日，广东省深圳市中级人民法院裁定受理对保安自行车公司的破产清算申请，并
指定北京市金杜（深圳）律师事务所为保安自行车公司的管理人。破产管理人已对公司申报的前述债权予以确认。
公司将继续跟进保安自行车公司破产清算进展，依法追偿债权，减少公司损失，最大限度保障公司利益。若有按照证券
监管规则需要进一步披露的事项，公司将及时履行信息披露义务。
14
中航地产股份有限公司 2015 年第一季度报告
2、2013 年 10 月 9 日，公司第七届董事会第六次会议审议通过了《关于注销深圳市中航龙兴地产发展有限公司的议案》。
深圳市中航龙兴地产发展有限公司是公司全资子公司深圳市中航城投资有限公司的全资子公司，注册资本 2,000 万元人民
币。深圳市中航龙兴地产发展有限公司因无实际业务运作，董事会同意对其作注销处理。《关于注销深圳市中航龙兴地产发
展有限公司的公告》已于 2013 年 10 月 10 日刊登在巨潮资讯网和《证券时报》上，公告编号为 2013-86。
截至报告披露日，相关注销工作正在进行中。
3、2014 年 10 月 17 日，公司第七届董事会第二十次会议审议通过了《关于控股子公司深圳市新型自行车产业集聚基地
投资开发有限公司解散清算的议案》。深圳市新型自行车产业集聚基地投资开发有限公司（以下简称“自行车基地公司”）是
公司的控股子公司，公司直接持有其 67.67%股份，公司全资子公司深圳市中航城投资有限公司持有其 16%股份，公司全资子
公司深圳市中航工业地产投资发展有限公司持有其 8.33%股份，深圳市工业经济联合会持有其 8%股份。自行车基地公司注册
资本为人民币 3,000 万元整。因自行车基地公司已无具体业务经营，董事会同意公司对其进行解散清算。公司将成立清算小
组按照法定程序进行清算，办理工商、税务注销及清理、分配财产等事宜。
截至报告披露日，相关工作正在推进中。
报告期内重要披露事项
重要事项概述 披露日期 临时报告披露网站查询索引
第七届董事会第二十三次会议决议（通
2015 年 01 月 10 日 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/
讯表决）公告
关于全资子公司与福建紫金房地产开发
有限公司共同对龙岩紫金中航房地产开 2015 年 01 月 10 日 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/
发有限公司增资的公告
关于转让参股企业股权的关联交易公告 2015 年 01 月 15 日 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/
第七届董事会第二十四次会议决议（通
2015 年 01 月 21 日 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/
讯表决）公告
关于向肇庆市矿冶工业有限公司借款的
2015 年 01 月 21 日 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/
关联交易公告
2014 年度业绩预告公告 2015 年 01 月 30 日 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/
第七届董事会第二十五次会议决议（通
2015 年 02 月 17 日 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/
讯表决）公告
关于为赣州中航九方商业有限公司申请
2015 年 02 月 17 日 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/
银行贷款提供担保的公告
关于变更年报披露日期的公告 2015 年 03 月 07 日 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/
第七届董事会第二十六次会议决议（通
2015 年 03 月 12 日 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/
讯表决）公告
关于为下属企业申请银行贷款提供担保
2015 年 03 月 12 日 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/
的公告
关于竞得土地使用权事项的公告 2015 年 03 月 12 日 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/
关于召开 2015 年第一次临时股东大会
2015 年 03 月 12 日 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/
的通知
2014 年年度报告摘要 2015 年 03 月 20 日 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/
第七届董事会第二十七次会议决议公告 2015 年 03 月 20 日 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/
第七届监事会第九次会议决议公告 2015 年 03 月 20 日 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/
关于 2014 年度关联交易事项的公告 2015 年 03 月 20 日 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/
关于 2015 年日常关联交易预计发生额
2015 年 03 月 20 日 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/
的公告
关于会计政策变更的公告 2015 年 03 月 20 日 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/
关于召开 2015 年第一次临时股东大会
2015 年 03 月 26 日 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/
的提示性公告
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中航地产股份有限公司 2015 年第一季度报告
三、公司项目基本情况
（一）公司房地产项目基本情况（截至 2015 年 3 月 31 日）
房地产 上市公 获取 土地面积 规划建筑面积 计容积率面积 可售面积
序号 位置 获取方式 土地用途 项目状态 备注
项目名称 司权益 时间 （㎡） （㎡） （㎡） （㎡）
住宅、商业、 尾盘销售 该项目有部分计
1 昆山中航城 昆山市前进东路 100% 2006 招拍挂 196,958 420,076 354,524 286,774
办公、酒店 酒店在建 划留存物业
昆山九方城(A7 昆山市玉山镇萧林路 该项目有部分计
2 100% 2009 招拍挂 商住、办公 140,630 530,285 416,974 334,477 在建在售
地块) 与紫竹路交汇 划留存物业
昆山九方城(A6 昆山市玉山镇萧林路 该项目有部分计
3 100% 2012 招拍挂 商住、办公 153,977 675,668 482,601 286,275 在建在售
地块) 与紫竹路交汇 划留存物业
赣州市章江新区登峰
项目结束
4 赣州中航公元 大道和赣南大道交汇 100% 2010 招拍挂 商住 74,569 374,743 284,765 283,187
尾盘销售
处
赣 州 市 章 江 新 赣州市章江新区信丰 住宅（含配套
5 100% 2013 招拍挂 53,409 158,989 117,499 116,928 在建
区E9地块 路和高兴路交汇 商业）
九江市八里湖新区长
商住（商业 该项目有部分计
6 九江中航城 虹西路与长江大道交 100% 2011 招拍挂 175,114 782,469 612,905 510,036 在建在售
25%） 划留存物业
汇处
贵阳市金西路与金阳 住宅、商业、 该项目有部分计
7 贵阳中航城 70% 2013 招拍挂 642,813 1,463,911 1,060,641 890,334 在建在售
环线交界 办公、酒店 划留存物业
上 海 中 航 天 盛 上海市杨浦区杨浦区 在建工程
8 100% 2013 办公、商业 17,602 100,675 70,408 37,231 在建
广场 淞沪路西、政立路北 收购
天 津 九 方 城 市 天津市塘沽区滨河西 商服、公共设 该项目有部分计
9 100% 2007 招拍挂 16,105 193,418 152,999 118,955 在建
广场 路西侧,坨场南道南侧 施 划留存物业
成 都 中 航 国 际 高新区高新区南三环 项目结束
10 100% 2007 招拍挂 商业金融业 24,094 165,170 122,499 118,838
广场 外侧交子大道 尾盘销售
惠东县平山华侨城文 项目结束
11 惠东中航城 85% 2007 招拍挂 住宅、商业 100,744 354,502 286,228 279,515
化广场西侧 尾盘销售
岳阳中航翡翠 岳阳市经开区狮子山
12 100% 2012 股权收购 住宅、商业 156,854 381,476 278,193 275,530 在建在售
湾 路以南，珍珠山路以西
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中航地产股份有限公司 2015 年第一季度报告
惠东中航元屿 惠东巽寮滨海旅游管
13 51% 2011 股权收购 住宅、商业 333,000 520,219 430,118 427,576 在建在售
海 理区
乌鲁木齐市北郊新市
新 疆 中 航 翡 翠 区,处于省道安宁渠路
14 100% 2007 资产注入 住宅 717,161 346,839 345,204 330,204 在建在售
城 和乌奎北联络线(45公
路)交汇的西北面
2010 招拍挂 63,844 279,706 223,245 222,666 在建在售
股东增资
2009 127,998.43 待定 待定 待定 待定
投入
衡 阳 中 航 城 市 衡阳市雁峰区白沙南 商业、城镇住
15 60% 2010 招拍挂 91,378.30 待定 待定 待定 储备
花园 路深圳工业园 宅
2012 招拍挂 137,170.90 待定 待定 待定 储备
股东增资
2012 120,268.88 待定 待定 待定 储备
投入
16 龙岩34#地项目 福建省龙岩市新城区 51% 2014 项目合作 住宅、商业 61,974 297,175 222,499 222,499 在建在售
南 昌 中 航 国 际 江西省南昌市红谷滩
17 75% 2015 招拍挂 办公、商业 9,237 73,600 60,000 60,000 方案设计
广场二期 新区
合计 3,414,901 7,118,921 5,521,302 4,832,419
说明：上表为截至2015年3月31日的公司自有房地产项目基本情况，相关数据可能根据项目开发建设有所调整。
17
中航地产股份有限公司 2015 年第一季度报告
（二）公司房地产项目销售、建设情况（截至 2015 年 3 月 31 日）
2015年一季度销售、开发情况 截至2015年3月31日项目累计销售、开发情况
序号 房地产项目名称 签约销售金
签约销售面 签约销售金额 结转金额（万 竣工面积 签约销售面积 结转金额
结转面积（㎡） 额 结转面积（㎡） 竣工面积（㎡）
积（㎡） （万元） 元） （㎡） （㎡） （万元）
（万元）
1 昆山中航城 0.00 0.00 112.59 76.50 0.00 282,404 202,614 282,088.89 202,471.27 374,078
2 昆山九方城(A7地块) 276 215 0.00 0.00 0.00 148,131 119,622 143,778.12 119,011.75 212,460
3 昆山九方城(A6地块) 10,055 10,588 0.00 0.00 0.00 199,610 182,076 111,054.11 103,880.25 204711
4 赣州中航公元 13,793 9,562 12,858.31 13,429.51 0.00 292,889 227,978 243,792.24 220,328.88 377,010
5 九江中航城 22,920 13,543 1,802.76 1,047.00 0.00 126,309 84,078 45,680.05 30,771.75 68,555
6 贵阳中航城 15,544 11,117 0.00 0.00 0.00 52,417 37,492 0.00 0.00 0.00
7 成都中航国际广场 155 444 154.98 614.75 0.00 129,747 170,982 115,182.94 170,829.63 161,069
8 惠东中航城 193 52 0.00 0.00 0.00 329,681 148,307 279,170.55 148,520.32 354,502
9 岳阳中航翡翠湾 6,538 4,157 327.77 529.77 0.00 52,686 36,177 5,091.51 7,167.30 13,332
10 惠东中航元屿海 3,459 3,873 3,267.64 3,062.02 0.00 91,279 101,211 74,308.92 80,362.05 165,226
11 新疆中航翡翠城 780 1,240 737.00 990.00 0.00 100,229 129,598 99,766.20 126,168.22 175,209
12 衡阳中航城市花园 2,810 926 6,785.68 2,276.84 0.00 72,068 23,497 61,287.19 19,954.18 119,223
13 龙岩中航紫金云熙 3,245 2,893 0.00 0.00 0.00 26,456 23,364 0.00 0.00 0.00
合计 79,767 58,611 26,046.73 22,026.39 0.00 1,903,904 1,486,997 1,461,200.72 1,229,465.60 2,225,375
18
中航地产股份有限公司 2015 年第一季度报告
（三）公司已计入投资性房地产的房产情况（截至2015年3月31日）
2015年3月末投资 本年计入公 因调原值而影
2014年末投资性房 2014年末账面净值 变动
序号 物业名称 面积 性房地产评估值 允价值变动 响的公允价值
地产评估值（元） （元） 幅度
（元） 收益（元） 变动损益（元）
1 航空大厦1栋部分楼层 31,788.13 467,436,709.60 469,539,554.60 467,809,264.60 -0.3685%
2 南光大厦1-13层部分楼层、地下室 20,184.70 270,794,920.00 270,794,920.00 270,934,115.00 0.0514%
3 南光捷佳大厦一至四层商场及部分房间 8,955.96 178,416,372.00 178,416,372.00 178,416,372.00 0.0000%
4 中航格澜阳光花园A栋1-4层、B栋一层7套房 16,039.45 166,777,390.00 163,145,690.00 167,026,348.00 2.3786%
5 航苑大厦西座7套房 652.43 14,858,593.00 14,271,406.00 14,858,593.00 4.1144%
6 航都大厦9J 106.73 2,540,174.00 2,454,790.00 2,540,174.00 3.4783%
7 观澜格兰云天国际酒店 66,068.13 467,286,348.00 446,367,778.00 468,502,230.00 4.9588%
8 长沙芙蓉南路368号波波天下城9套房 1,539.41 11,853,457.00 11,391,630.00 11,901,120.00 4.4725%
9 南昌中航国际广场1至5层、26至38层 30,089.53 265,893,708.00 276,161,005.00 266,294,508.00 -3.5727%
10 岳阳中航国际广场1至27层、裙楼1至5层 46,684.02 391,360,599.00 385,697,420.00 392,984,760.00 1.8894%
11 赣州中航城九方购物中心房产及幼儿园 85,828.77 685,521,112.00 682,644,193.50 686,301,220.00 0.5357%
12 赣州格兰云天国际酒店 28,259.33 273,622,599.00 261,116,209.20 273,901,110.00 4.8962%
13 成都-九方购物中心-3至7层 105,702.55 856,993,610.00 840,178,874.00 858,001,409.00 2.1213%
14 昆山中航城花园42号楼 29,366.24 201,870,501.00 201,870,501.00 201,870,501.00 0.0000%
15 中航巽寮湾花园项目商铺 5,694.37 64,879,586.00 65,424,800.00 65,003,904.00 -0.6433%
16 赣州中航公元城幼儿园 2,368.95 7,343,745.00 7,343,700.00 7,402,340.00 0.7985%
17 九江中航城项目购物中心 163,114.98 931,842,281.00 931,842,281.00 931,842,281.00 0.0000%
合计 642,443.68 5,259,291,704.60 5,208,661,124.30 5,265,590,249.60
19
中航地产股份有限公司 2015 年第一季度报告
四、公司或持股 5%以上股东在报告期内发生或以前期间发生但持续到报告期内的承诺事项
√ 适用 □ 不适用
承诺事由 承诺方 承诺内容 承诺时间 承诺期限 履行情况
长期承诺，认真履行（1）
公司通过招投标等方式
关于减少和规范上市公司关联
尽量减少和避免关联交
交易的承诺： （1）将采取措施
易的发生。对公司与大股
尽量避免与上市公司发生持续
东及其下属企业之间必
性的关联交易；对于无法避免的
要的各类关联交易，定价
关联交易，将按照“等价有偿、平
均遵循市场化原则，公平
等互利”的原则，依法与上市公司
合理，并按证券监管要求
签订关联交易合同，参照市场通
中国航空技术 2006 年 11 月 30 履行必要的审议和披露
行的标准，公允确定关联交易的
深圳有限公司 日 程序。审议关联交易事项
价格；（2）按相关规定履行必要
时，独立董事均进行了事
的关联董事/关联股东回避表决
前审议并出具独立意见，
等义务，遵守批准关联交易的法
同时关联董事和关联股
定程序和信息披露义务；（3）保
东均回避表决，表决程序
证不通过关联交易损害上市公
合法有效，确保交易对公
司及上市公司其他股东的合法
司及全体股东是有利的，
权益。
不存在损害中小股东利
益的情况。
关于确保上市公司“五分开”的承
诺：（1）资产方面，保证投入上
市公司的资产产权清晰，与控股
股东中国航空技术深圳有限公
司（原名“中国航空技术进出口深
首次公开发行或再 圳公司”，以下简称“深圳中航”）
融资时所作承诺 的资产严格分开，并完全独立运
营。深圳中航及深圳中航的下属
公司、关联方不以任何方式违法
违规占有上市公司的财产。（2）
业务方面，尊重上市公司的独立
经营管理，上市公司的股东大
会、董事会和管理层自主决定上
市公司的重大投资决策、重要财
中国航空技术 务决策等。深圳中航除通过行使 2006 年 11 月 30
长期承诺，认真履行
深圳有限公司 股东权利之外，不对上市公司的 日
业务活动进行干预。（3）人员方
面，保证不越权对上市公司劳动
/人事任免与管理进行干预。（4）
财务方面，保证深圳中航财务部
门与上市公司相应部门各自独
立，尊重上市公司独立的会计核
算体系和财务制度。不干预上市
公司在银行独立开户，依法独立
纳税，并尊重其独立做出的财务
决策。（5）机构方面，保证上市
公司的组织机构与深圳中航的
机构完全分开，不会存在“两块牌
子，一套人马”、“混合经营、合
署办公”的情况。
承诺是否及时履行 是
未完成履行的具体
不适用
原因及下一步计划
20
中航地产股份有限公司 2015 年第一季度报告
五、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
√ 适用 □ 不适用
谈论的主要内容及提供的
接待时间 接待地点 接待方式 接待对象类型 接待对象
资料
就公司现有战略发展、经营
创金合信基金管
2015 年 02 月 05 日 公司第一会议室 实地调研 机构 业绩和资金情况等方面进
理有限公司：李超
行咨询
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中航地产股份有限公司 2015 年第一季度报告
第四节 财务报表
一、财务报表
1、合并资产负债表
编制单位：中航地产股份有限公司
2015 年 03 月 31 日
单位：元
项目 期末余额 期初余额
流动资产：
货币资金 1,457,921,307.01 892,437,670.85
结算备付金
拆出资金
以公允价值计量且其变动计入当
期损益的金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款 439,325,515.63 364,171,453.44
预付款项 1,345,590,898.49 1,054,287,879.42
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息
应收股利
其他应收款 902,663,159.73 954,519,997.22
买入返售金融资产
存货 11,596,301,209.23 11,061,267,634.65
划分为持有待售的资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 209,276,340.95 131,639,725.83
流动资产合计 15,951,078,431.04 14,458,324,361.41
非流动资产：
发放贷款及垫款
可供出售金融资产 0.00 0.00
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 92,679,230.10 98,469,453.03
投资性房地产 5,208,661,124.30 5,208,661,124.30
固定资产 149,930,527.31 154,484,325.59
在建工程 24,844,351.93 23,873,920.68
22
中航地产股份有限公司 2015 年第一季度报告
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 21,921,455.69 22,055,633.69
开发支出
商誉
长期待摊费用 82,543,719.65 90,073,443.98
递延所得税资产 12,439,571.47 12,439,571.47
其他非流动资产
非流动资产合计 5,593,019,980.45 5,610,057,472.74
资产总计 21,544,098,411.49 20,068,381,834.15
流动负债：
短期借款 3,091,339,833.33 2,501,340,000.00
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
以公允价值计量且其变动计入当
期损益的金融负债
衍生金融负债
应付票据 10,400,000.00 19,948,983.50
应付账款 910,247,180.40 1,137,981,528.98
预收款项 2,063,323,709.40 1,606,534,801.69
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 128,783,346.01 191,897,036.95
应交税费 468,288,547.62 563,587,488.92
应付利息 0.00 0.00
应付股利 14,426,291.82 14,426,291.82
其他应付款 1,904,224,172.61 2,059,901,401.26
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
划分为持有待售的负债
一年内到期的非流动负债 1,812,766,496.00 1,852,766,496.00
其他流动负债
流动负债合计 10,403,799,577.19 9,948,384,029.12
非流动负债：
长期借款 6,287,596,616.69 5,350,903,277.26
应付债券
其中：优先股
永续债
23
中航地产股份有限公司 2015 年第一季度报告
长期应付款 30,123,829.01 9,541,865.55
长期应付职工薪酬
专项应付款 0.00 0.00
预计负债
递延收益 67,056,166.98 67,084,733.49
递延所得税负债 537,408,610.19 537,703,229.69
其他非流动负债 0.00 0.00
非流动负债合计 6,922,185,222.87 5,965,233,105.99
负债合计 17,325,984,800.06 15,913,617,135.11
所有者权益：
股本 666,961,416.00 666,961,416.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 447,800,864.16 448,936,733.81
减：库存股
其他综合收益 -6,511,559.51 -6,511,559.51
专项储备 0.00 0.00
盈余公积 207,495,770.84 207,495,770.84
一般风险准备
未分配利润 2,122,234,052.30 2,190,445,351.47
归属于母公司所有者权益合计 3,437,980,543.79 3,507,327,712.61
少数股东权益 780,133,067.64 647,436,986.43
所有者权益合计 4,218,113,611.43 4,154,764,699.04
负债和所有者权益总计 21,544,098,411.49 20,068,381,834.15
法定代表人：肖临骏 主管会计工作负责人：石正林 会计机构负责人：张秀成
2、母公司资产负债表
单位：元
项目 期末余额 期初余额
流动资产：
货币资金 96,406,400.46 67,949,496.87
以公允价值计量且其变动计入当
期损益的金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款
预付款项 135,000.00 135,000.00
应收利息
应收股利 0.00
其他应收款 6,737,541,149.77 6,162,741,791.93
存货
24
中航地产股份有限公司 2015 年第一季度报告
划分为持有待售的资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产
流动资产合计 6,834,082,550.23 6,230,826,288.80
非流动资产：
可供出售金融资产 0.00
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 3,747,594,994.61 3,748,173,290.93
投资性房地产 429,928,828.00 429,928,828.00
固定资产 15,694,744.04 16,037,255.90
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 2,018,803.46 2,042,762.84
开发支出
商誉
长期待摊费用 3,825,674.20 4,468,090.98
递延所得税资产 0.00
其他非流动资产
非流动资产合计 4,199,063,044.31 4,200,650,228.65
资产总计 11,033,145,594.54 10,431,476,517.45
流动负债：
短期借款 2,310,000,000.00 1,710,000,000.00
以公允价值计量且其变动计入当
期损益的金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 0.00
预收款项 338,194.25 352,898.32
应付职工薪酬 56,124.74 44,630.31
应交税费 544,397.99 1,178,748.56
应付利息
应付股利 0.00
其他应付款 3,701,929,477.18 3,633,423,809.52
划分为持有待售的负债
一年内到期的非流动负债 961,000,000.00 991,000,000.00
其他流动负债
流动负债合计 6,973,868,194.16 6,336,000,086.71
非流动负债：
长期借款 1,981,659,940.00 1,986,659,940.00
25
中航地产股份有限公司 2015 年第一季度报告
应付债券
其中：优先股
永续债
长期应付款 5,786,419.38 5,786,419.38
长期应付职工薪酬
专项应付款
预计负债
递延收益
递延所得税负债 96,179,627.25 96,179,627.25
其他非流动负债
非流动负债合计 2,083,625,986.63 2,088,625,986.63
负债合计 9,057,494,180.79 8,424,626,073.34
所有者权益：
股本 666,961,416.00 666,961,416.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 482,791,523.91 483,465,578.96
减：库存股
其他综合收益
专项储备
盈余公积 168,829,138.64 168,829,138.64
未分配利润 657,069,335.20 687,594,310.51
所有者权益合计 1,975,651,413.75 2,006,850,444.11
负债和所有者权益总计 11,033,145,594.54 10,431,476,517.45
3、合并利润表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、营业总收入 716,286,274.45 915,225,004.22
其中：营业收入 716,286,274.45 915,225,004.22
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 789,169,430.17 936,322,799.11
其中：营业成本 517,384,242.23 640,845,879.22
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准备金净额
保单红利支出
26
中航地产股份有限公司 2015 年第一季度报告
分保费用
营业税金及附加 59,063,331.28 71,900,361.63
销售费用 45,011,042.12 36,413,041.07
管理费用 101,812,683.11 119,151,246.83
财务费用 65,898,131.43 67,927,173.00
资产减值损失 0.00 85,097.36
加：公允价值变动收益（损失以
“－”号填列）
投资收益（损失以“－”号填
2,120,903.71 64,144,276.91
列）
其中：对联营企业和合营企业
2,120,903.71
的投资收益
汇兑收益（损失以“-”号填列）
三、营业利润（亏损以“－”号填列） -70,762,252.01 43,046,482.02
加：营业外收入 1,873,218.51 1,476,748.74
其中：非流动资产处置利得
减：营业外支出 2,536,362.78 835,133.63
其中：非流动资产处置损失 46,538.06 148,333.56
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） -71,425,396.28 43,688,097.13
减：所得税费用 11,089,821.66 7,780,232.38
五、净利润（净亏损以“－”号填列） -82,515,217.94 35,907,864.75
归属于母公司所有者的净利润 -68,211,299.17 48,087,433.12
少数股东损益 -14,303,918.77 -12,179,568.37
六、其他综合收益的税后净额
归属母公司所有者的其他综合收益
的税后净额
（一）以后不能重分类进损益的其
他综合收益
1.重新计量设定受益计划净
负债或净资产的变动
2.权益法下在被投资单位不
能重分类进损益的其他综合收益中享
有的份额
（二）以后将重分类进损益的其他
综合收益
1.权益法下在被投资单位以
后将重分类进损益的其他综合收益中
享有的份额
2.可供出售金融资产公允价
值变动损益
3.持有至到期投资重分类为
可供出售金融资产损益
4.现金流量套期损益的有效
部分
5.外币财务报表折算差额
6.其他
归属于少数股东的其他综合收益的
27
中航地产股份有限公司 2015 年第一季度报告
税后净额
七、综合收益总额 -82,515,217.94 35,907,864.75
归属于母公司所有者的综合收益
-68,211,299.17 48,087,433.12
总额
归属于少数股东的综合收益总额 -14,303,918.77 -12,179,568.37
八、每股收益：
（一）基本每股收益 -0.1023 0.0721
（二）稀释每股收益 -0.1023 0.0721
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0.00 元，上期被合并方实现的净利润为：0.00 元。
法定代表人：肖临骏 主管会计工作负责人：石正林 会计机构负责人：张秀成
4、母公司利润表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、营业收入 9,675,261.59 11,732,186.10
减：营业成本 325,885.91 23,959.38
营业税金及附加 540,991.23 657,350.75
销售费用 0.00 0.00
管理费用 31,389,985.04 32,097,278.64
财务费用 8,039,133.45 14,302,674.80
资产减值损失
加：公允价值变动收益（损失以
“－”号填列）
投资收益（损失以“－”号填
-578,296.32 22,950,000.00
列）
其中：对联营企业和合营企
-578,296.32
业的投资收益
二、营业利润（亏损以“－”号填列） -31,199,030.36 -12,399,077.47
加：营业外收入 674,055.05 741,555.05
其中：非流动资产处置利得 0.00
减：营业外支出 0.00 25,700.00
其中：非流动资产处置损失 0.00 25,700.00
三、利润总额（亏损总额以“－”号填
-30,524,975.31 -11,683,222.42
列）
减：所得税费用 0.00 0.00
四、净利润（净亏损以“－”号填列） -30,524,975.31 -11,683,222.42
五、其他综合收益的税后净额
（一）以后不能重分类进损益的
其他综合收益
1.重新计量设定受益计划
净负债或净资产的变动
2.权益法下在被投资单位
不能重分类进损益的其他综合收益中
享有的份额
28
中航地产股份有限公司 2015 年第一季度报告
（二）以后将重分类进损益的其
他综合收益
1.权益法下在被投资单位
以后将重分类进损益的其他综合收益
中享有的份额
2.可供出售金融资产公允
价值变动损益
3.持有至到期投资重分类
为可供出售金融资产损益
4.现金流量套期损益的有
效部分
5.外币财务报表折算差额
6.其他
六、综合收益总额 -30,524,975.31 -11,683,222.42
七、每股收益：
（一）基本每股收益 -0.0458 -0.0175
（二）稀释每股收益 -0.0458 -0.0175
5、合并现金流量表
单位：元
项目 本期发生额 上期金额发生额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 1,103,726,298.44 1,121,516,157.67
客户存款和同业存放款项净增
加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增
加额
收到原保险合同保费取得的现
金
收到再保险业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
处置以公允价值计量且其变动
计入当期损益的金融资产净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
收到的税费返还 0.00 0.00
收到其他与经营活动有关的现
410,509,553.78 142,481,228.44
金
经营活动现金流入小计 1,514,235,852.22 1,263,997,386.11
购买商品、接受劳务支付的现金 1,004,043,085.01 2,651,103,334.41
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增
加额
29
中航地产股份有限公司 2015 年第一季度报告
支付原保险合同赔付款项的现
金
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的
405,098,162.52 330,442,335.11
现金
支付的各项税费 221,692,532.61 189,468,758.28
支付其他与经营活动有关的现
404,511,946.10 215,476,601.00
金
经营活动现金流出小计 2,035,345,726.24 3,386,491,028.80
经营活动产生的现金流量净额 -521,109,874.02 -2,122,493,642.69
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 3,334,000.00 0.00
取得投资收益收到的现金 2,698,200.00 0.00
处置固定资产、无形资产和其他
85,520.00 49,900.00
长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收
0.00 -7,602,744.77
到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现
0.00 0.00
金
投资活动现金流入小计 6,117,720.00 -7,552,844.77
购建固定资产、无形资产和其他
9,368,927.72 36,079,474.65
长期资产支付的现金
投资支付的现金 0.00 0.00
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支
0.00 0.00
付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现
0.00 0.00
金
投资活动现金流出小计 9,368,927.72 36,079,474.65
投资活动产生的现金流量净额 -3,251,207.72 -43,632,319.42
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 147,000,000.00 10,000,000.00
其中：子公司吸收少数股东投资
147,000,000.00 0.00
收到的现金
取得借款收到的现金 2,943,000,000.00 5,316,500,000.00
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动有关的现
金
筹资活动现金流入小计 3,090,000,000.00 5,326,500,000.00
偿还债务支付的现金 1,796,306,827.24 3,346,077,862.79
分配股利、利润或偿付利息支付
191,366,988.88 145,545,016.01
的现金
其中：子公司支付给少数股东的
0.00 0.00
股利、利润
支付其他与筹资活动有关的现
3,006,521.00 3,600,000.00
金
30
中航地产股份有限公司 2015 年第一季度报告
筹资活动现金流出小计 1,990,680,337.12 3,495,222,878.80
筹资活动产生的现金流量净额 1,099,319,662.88 1,831,277,121.20
四、汇率变动对现金及现金等价物的
影响
五、现金及现金等价物净增加额 574,958,581.14 -334,848,840.91
加：期初现金及现金等价物余额 703,615,787.39 1,208,934,930.21
六、期末现金及现金等价物余额 1,278,574,368.53 874,086,089.30
6、母公司现金流量表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 9,653,775.62 4,113,090.70
收到的税费返还 0.00 0.00
收到其他与经营活动有关的现
147,916,638.00 279,638,519.51
金
经营活动现金流入小计 157,570,413.62 283,751,610.21
购买商品、接受劳务支付的现金 0.00 0.00
支付给职工以及为职工支付的
27,213,070.32 27,036,520.46
现金
支付的各项税费 2,108,348.21 7,483,311.82
支付其他与经营活动有关的现
268,425,376.87 578,814,904.28
金
经营活动现金流出小计 297,746,795.40 613,334,736.56
经营活动产生的现金流量净额 -140,176,381.78 -329,583,126.35
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 0.00 0.00
取得投资收益收到的现金 0.00 0.00
处置固定资产、无形资产和其他
0.00 0.00
长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收
0.00 0.00
到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现
0.00 0.00
金
投资活动现金流入小计 0.00 0.00
购建固定资产、无形资产和其他
0.00 5,800.00
长期资产支付的现金
投资支付的现金 0.00 40,000,000.00
取得子公司及其他营业单位支
0.00 0.00
付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金 0.00 0.00
投资活动现金流出小计 0.00 40,005,800.00
投资活动产生的现金流量净额 0.00 -40,005,800.00
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 0.00 0.00
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中航地产股份有限公司 2015 年第一季度报告
取得借款收到的现金 1,870,000,000.00 3,620,000,000.00
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动有关的现
0.00 0.00
金
筹资活动现金流入小计 1,870,000,000.00 3,620,000,000.00
偿还债务支付的现金 1,605,000,000.00 3,265,000,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付
96,366,714.63 65,222,383.84
的现金
支付其他与筹资活动有关的现
0.00 3,600,000.00
金
筹资活动现金流出小计 1,701,366,714.63 3,333,822,383.84
筹资活动产生的现金流量净额 168,633,285.37 286,177,616.16
四、汇率变动对现金及现金等价物的
影响
五、现金及现金等价物净增加额 28,456,903.59 -83,411,310.19
加：期初现金及现金等价物余额 67,949,496.87 222,592,341.31
六、期末现金及现金等价物余额 96,406,400.46 139,181,031.12
二、审计报告
第一季度报告是否经过审计
□ 是 √ 否
中航地产股份有限公司
董 事 会
二〇一五年四月二十九日
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