证券代码：000058、200058      证券简称：深赛格、深赛格 B       公告编号：2019-033
债券代码：112836、112837      债券简称：18 赛格 01、18 赛格 02


                           深圳赛格股份有限公司

         关于控股孙公司收到解除合同通知的相关事项的

                               风险提示公告

    本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假
记载、误导性陈述或重大遗漏。


    深圳赛格股份有限公司（以下简称“公司”、“本公司”）控股子公司深圳
市赛格地产投资股份有限公司（本公司持股比例 79.02%，以下简称“赛格地产”）
之控股子公司深圳市赛格新城市建设发展有限公司（以下简称“赛格新城市”，
赛格地产持有赛格新城市 52.05%的股权、本公司全资子公司深圳市赛格创业汇
有限公司持有赛格新城市 20%的股权）主要从事房地产开发业务。近日，赛格新
城市收到深圳市招诚投资集团有限公司（以下简称“招诚集团”）出具的《解除
合同、协议及债权转让的通知》（以下简称“《通知》”）。现将有关事项公告
如下：
    一、相关事项基本情况
    （一）《通知》的主要内容
    招诚集团曾与赛格新城市签署《转让合同书（1 号楼二至五层）》、《转让
合同书（2 号楼、3 号楼）》、《委托经营管理合同（2 号、3 号楼）》、《协议
书》。招诚集团认为赛格新城市未在期限内履行上述合同项下主义务，故书面通
知赛格新城市，通知内容如下：
    1.解除招诚集团与赛格新城市签署的《转让合同书（1 号楼二至五层）》、
《转让合同书（2 号楼、3 号楼）》、《委托经营管理合同（2 号、3 号楼）》、
《协议书》（以下简称“相关合同、协议”）；2.前述合同、协议解除后，招诚
集团基于解除签署合同、协议对赛格新城市享有的债权（权利）全部转让给黄志
辉、黄贤证及深圳市恒晖贸易有限公司（以下简称“受让方”），赛格新城市应
立即向受让方履行债务。

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       （二）其他说明
    截至目前，赛格新城市与招诚集团未就上述合同的履行情况发生诉讼或仲裁
事项。
    上述内容中提到的“1 号楼二至五层”、“2 号楼、3 号楼”均位于赛格新
城市开发的赛格新城市广场项目一期内。
       二、相关合同、协议签署的基本情况
    2015 年 7 月，赛格新城市与招诚集团分别签署《转让合同书（1 号楼二至五
层）》、《转让合同书（2 号楼、3 号楼）》，将赛格新城市广场项目一期 1 号
楼二至五层物业、一期 2 号楼及 3 号楼物业转让给招诚集团。
    同时，双方又签署了《委托经营管理合同（1 号楼二至五层）》、《委托经
营管理合同（2 号、3 号楼）》，招诚集团将上述物业交由赛格新城市经营管理，
赛格新城市按照约定向招诚集团支付一定的经营回报。
    2018 年 8 月，赛格新城市与招诚集团签订《协议书》，解除《委托经营管
理合同（1 号楼二至五层）》。
       （一）《转让合同书（1 号楼二至五层）》主要内容
    1.交易标的：一期 1 号楼二至五层。
    2.付款约定：转让总价款人民币 30,080 万元。招诚集团应于合同生效之日
起 10 个工作日内，支付首期款人民币 10,080 万元；应于 2015 年 7 月 30 日前一
次性支付剩余购房款人民币 20,000 万元。
    3.产权转移登记：付清全部购房款后 18 个月内完成房屋分户手续，完成分
户手续后 10 天内通知招诚集团办理产权转移登记手续。
    4.房产交付：赛格新城市应在招诚集团付清购房款后 3 天内办理房屋交付手
续。
    5.违约责任：①逾期付款违约责任：招诚集团逾期付款的，应以总购房款为
基数，按日 0.04%支付违约金，逾期 90 天以上的，赛格新城市有权解除合同，
要求招诚集团支付总购房款 10%的违约金。②逾期交付房屋违约责任：赛格新城
市未按合同约定期限办理房屋交付手续的，应自交付期限届满次日起，以总购房
款为基数，按日 0.04%支付违约金，逾期 90 天以上的，招诚集团有权解除合同，
赛格新城市应自招诚集团提出解除合同 10 天内全额退还购房款，并按总购房款


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10%支付违约金。③延期办证违约责任：如果赛格新城市无法按照合同约定的时
间及分户分证的要求将全部房屋办理过户，则招诚集团有权解除合同，赛格新城
市应自招诚集团提出解除合同 10 天内全额退还购房款，并按总购房款 10%支付
违约金。
       （二）《转让合同书（2 号楼、3 号楼）》主要内容
    1.交易标的：一期 2 号楼、3 号楼。
    2.付款约定：转让总价款人民币 26,509 万元。招诚集团已于 2015 年 4 月
30 日向赛格新城市交纳诚意金人民币 1,000 万元，合同生效后，转为首期款；
招诚集团应于合同生效之日起 10 个工作日内，支付剩余首期款人民币 1,651 万
元；赛格新城市具备将 2 号楼、3 号楼的房屋分割过户至招诚集团名下时，将书
面通知招诚集团付款，招诚集团应在通知的付款时间内支付剩余购房款人民币
23,858 万元。
    3.产权转移登记：付清首期购房款后 18 个月内完成房屋分割分户手续，完
成分户手续后 10 天内通知招诚集团办理产权转移登记手续。
    4.房产交付：赛格新城市应在招诚集团付清购房款后 3 天内办理房屋交付手
续。
    5.违约责任：①逾期付款违约责任：招诚集团逾期付款的，应以总购房款为
基数，按日 0.04%支付违约金，逾期 90 天以上的，赛格新城市有权解除合同，
要求招诚集团支付总购房款 10%的违约金。②逾期交付房屋违约责任：赛格新城
市未按合同约定期限办理房屋交付手续的，应自交付期限届满次日起，以总购房
款为基数，按日 0.04%支付违约金，逾期 90 天以上的，招诚集团有权解除合同，
赛格新城市应自招诚集团提出解除合同 10 天内全额退还购房款，并按总购房款
10%支付违约金。③延期办证违约责任：如果赛格新城市无法按照合同约定的时
间及分户分证的要求将全部房屋办理过户，则招诚集团有权解除合同，赛格新城
市应自招诚集团提出解除合同 10 天内全额退还购房款，并按总购房款 10%支付
违约金。
       （三）《委托经营管理合同（1 号楼二至五层）》、《委托经营管理合同（2
号、3 号楼）》主要内容
    1.委托事项：自赛格新城市收到招诚集团支付的全部购房款之日起五年内，


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招诚集团将相关物业交由赛格新城市经营管理，由赛格新城市全权负责房屋的招
商租赁、商业运营及物业管理等全面性经营管理工作。赛格新城市对其经营管理
该房产所产生的所有收入享有直接收益权，有权向该房产所有承租方直接收取租
金及相关租赁费用，赛格新城市按约定标准向招诚集团交付一定的经营回报。
    2.经营回报标准：招诚集团已付购房款总额的 7%/委托经营年度。
    3.违约责任：任一方违反合同约定，守约方有权解除合同，要求违约方赔偿
损失并支付违约金人民币 300 万元。
    （四）《协议书》主要内容
    1.《委托经营管理合同（1 号楼二至五层）》自本协议生效之日起解除，自
解除之日起，赛格新城市不再负责 1 号楼二至五层（除本协议其他约定外）的经
营管理，《委托经营管理合同（1 号楼二至五层）》中约定双方权利义务均告终
止，任何一方不得向另一方提出权利要求。
    2.赛格新城市应于本协议生效之日将赛格新城市广场 1 号楼二至五层（除本
协议其他约定外）按照现状整体交付给招诚集团，并在 5 个工作日内完成办理相
关移交手续。
    3.支付经营回报：未按协议约定办理移交手续之前，赛格新城市仍应按委托
合同约定的经营回报支付标准向招诚集团支付经营回报。
    4.支付空置期补偿：因房产移交时存在部分空置物业，赛格新城市同意按委
托合同约定的 7%经营回报支付标准，向招诚集团补偿空置物业 2 个月的委托经
营回报。
    三、相关合同、协议的履行情况
    截至目前，赛格新城市与招诚集团未就上述合同的履行情况发生诉讼或仲裁
事项。
    （一）《转让合同书（1 号楼二至五层）》履行情况
    2015 年 11 月，招诚集团通过现金及银行按揭的形式全额支付购房款。
    收到上述购房款后赛格新城市已按期交房，但未办理 1 号楼二至五层分户过
户手续，未办理物业分户过户原因为：赛格新城市广场项目一期、二期用地为同
一宗地，招诚集团购买的赛格新城市广场项目一期 1 号楼二至五层属于物流性质
物业，按照相关政策，赛格新城市广场项目一期 1 号楼二至五层与二期物流性质


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物业需要统一办证，由于赛格新城市广场项目二期延期竣工及延期办理初始登
记，从而导致了项目一期未按期办理分户过户手续。
    （二）《委托经营管理合同（1 号楼二至五层）》履行情况
    赛格新城市按约定支付了经营回报。2018 年 8 月，招诚集团与赛格新城市
签订《协议书》，解除《委托经营管理合同（1 号楼二至五层）》。
    （三）《转让合同书（2 号楼、3 号楼）》、《委托经营管理合同（2 号、3
号楼）》履行情况
    赛格新城市收到招诚集团购房款人民币 4,650.90 万元，因招诚集团未按照
合同约定全额付清购房款，不满足房产移交条件，赛格新城市无需向招诚集团交
付 2 号、3 号楼，进而未发生 2 号、3 号楼委托经营管理行为。
    （四）《协议书》履行情况
    赛格新城市按照协议约定移交了房屋竣工图等相关资料，其他事项双方正在
办理中。
    四、解除相关合同、协议对公司产生的影响
    （一）根据《企业会计准则 29 号——资产负债表日后事项》的规定，上述
合同解除事项发生在资产负债表日至财务报告批准报出日之间，因此，上述解除
合同事项构成销售退回，从而影响公司 2018 年度营业收入、归属于母公司的净
利润、公司净资产等财务指标，其中，减少 2018 年度归属于母公司的净利润约
5,900 万元。最终数据以公司经审计的 2018 年年度报告中相关内容为准。
    （二）赛格新城市将会就上述合同解除事项及债权转让事项，聘请专业律师
团队与招诚集团及受让方协商处理后续事宜，公司将根据事项的进展情况及时履
行相应的信息披露义务。
    （三）截止目前，赛格新城市尚未支付退款。本次销售退回将会影响赛格新
城市的流动资金。
    五、风险提示及其他说明
   （一）公司郑重提醒广大投资者关注公司风险，敬请广大投资者理性投资，
注意投资风险。
   （二）公司将严格按照有关法律法规的规定和要求，对赛格新城市本次事项
的后续情况进行持续性公告，及时履行相应的信息披露义务。


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   （三）公司指定信息披露媒体为《中国证券报》、《证券时报》、《证券日
报》、《香港商报》和巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）。
    六、备查文件
    （一）招诚集团出具的《解除合同、协议及债权转让的通知》；
    （二）《转让合同书（1 号楼二至五层）》、《转让合同书（2 号楼、3 号
楼）》、《委托经营管理合同（1 号楼二至五层）》、《委托经营管理合同（2
号、3 号楼）》、《协议书》。


                                           深圳赛格股份有限公司董事会
                                                      2019 年 4 月 16 日




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