深圳赛格股份有限公司 2018 年年度报告
深圳赛格股份有限公司
2018 年年度报告
2019-041
2019 年 4 月
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深圳赛格股份有限公司 2018 年年度报告
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真
实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连
带的法律责任。
公司负责人陈惠劼、主管会计工作负责人严冬霞及会计机构负责人(会计主
管人员)严冬霞声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次年报的董事会会议
未亲自出席董事姓名 未亲自出席董事职务 未亲自出席会议原因 被委托人姓名
张良 董事 工作原因 徐腊平
高建柏 董事 工作原因 陈惠劼
张豫旺 董事 工作原因 陈惠劼
宋萍萍 独立董事 工作原因 范值清
本年度报告内涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述不构成公司对投资
者的实质承诺，请投资者注意投资风险。
公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以 1,235,656,249 为基数，
向全体股东每 10 股派发现金红利 0.35 元（含税），送红股 0 股（含税），不以公
积金转增股本。
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深圳赛格股份有限公司 2018 年年度报告
目录
第二节 公司简介和主要财务指标 ................................................................................................... 5
第三节 公司业务概要 ..................................................................................................................... 12
第四节 经营情况讨论与分析 ......................................................................................................... 17
第五节 重要事项.............................................................................................................................. 45
第六节 股份变动及股东情况 ......................................................................................................... 64
第七节 优先股相关情况 ................................................................................................................. 74
第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况 ......................................................................... 78
第九节 公司治理.............................................................................................................................. 81
第十节 公司债券相关情况 ............................................................................................................. 85
第十一节 财务报告.......................................................................................................................... 89
第十二节 备查文件目录 ............................................................................................................... 206
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深圳赛格股份有限公司 2018 年年度报告
释义
释义项 指 释义内容
本公司、公司、上市公司、深赛格 指 深圳赛格股份有限公司
赛格集团 指 深圳市赛格集团有限公司
龙岗赛格 指 深圳市赛格电子市场管理有限公司
苏州赛格 指 苏州赛格电子市场管理有限公司
苏州赛格数码 指 苏州赛格数码广场管理有限公司
南京赛格 指 深圳赛格南京电子市场管理有限公司
西安赛格 指 西安赛格电子市场有限公司
西安海荣赛格 指 西安海荣赛格电子市场有限公司
长沙赛格 指 长沙赛格发展有限公司
吴江赛格 指 吴江赛格市场管理有限公司
顺德赛格 指 佛山市顺德赛格电子市场管理有限公司
南宁赛格 指 南宁赛格数码广场管理有限公司
上海赛格 指 上海赛格电子市场经营管理有限公司
赛格宝华 指 深圳市赛格宝华企业发展股份有限公司
赛格实业 指 深圳市赛格实业投资有限公司
赛格小贷 指 深圳市赛格小额贷款有限公司
南通赛格 指 南通赛格时代广场发展有限公司
南通赛格运营 指 南通赛格商业运营管理有限公司
赛格智能科技 指 苏州赛格智能科技有限公司
赛格龙焱 指 深圳赛格龙焱能源科技有限公司
龙焱应用 指 深圳赛格龙焱新能源应用发展有限公司
杭州赛格龙焱 指 杭州赛格龙焱能源科技有限公司
深汕龙焱 指 深汕特别合作区赛格龙焱能源科技有限公司
赛格联众 指 深圳市赛格联众互联网科技有限公司
赛格众通 指 深圳赛格众通科技有限公司
赛格地产 指 深圳市赛格地产投资股份有限公司
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深圳赛格股份有限公司 2018 年年度报告
赛格物业发展 指 深圳市赛格物业发展有限公司
赛格康乐 指 深圳市赛格康乐企业发展有限公司
赛格创业汇 指 深圳市赛格创业汇有限公司
赛格物业管理 指 深圳市赛格物业管理有限公司
赛格新城市 指 深圳市赛格新城市建设发展有限公司
赛格壹城 指 深圳赛格壹城科技有限公司
本次重大资产重组注入的赛格地产、赛格物业发展、赛格康乐、赛格
标的公司 指
创业汇四家公司
惠州群星 指 惠州市群星房地产有限公司
赛格智美 指 深圳赛格智美体育文化发展有限公司
橙果酒店 指 深圳橙果商务酒店管理有限公司
趣创酒店 指 赛格趣创公寓酒店管理公司
华控赛格 指 深圳华控赛格股份有限公司
赛格导航 指 深圳市赛格导航科技股份有限公司
龙焱能源科技 指 龙焱能源科技（杭州）有限公司
红星美凯龙 指 红星美凯龙家居集团股份有限公司
招诚集团 指 深圳市招诚投资集团有限公司
联盟电竞 指 天津联盟电竞互联网科技有限公司
深圳市国资委 指 深圳市人民政府国有资产监督管理委员会
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
深圳证监局 指 中国证券监督管理委员会深圳监管局
《公司章程》 指 《深圳赛格股份有限公司章程》
本报告中所引用的货币金额除特别说明外 指 人民币金额
报告期内 指 2018 年 1 月 1 日-12 月 31 日
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第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司信息
股票简称 深赛格、深赛格 B 股票代码 000058、200058
变更后的股票简称（如有） 无
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 深圳赛格股份有限公司
公司的中文简称 深赛格
公司的外文名称（如有） SHENZHEN SEG CO.,LTD
公司的外文名称缩写（如
无
有）
公司的法定代表人 陈惠劼
注册地址 深圳市福田区华强北路群星广场 A 座三十一楼
注册地址的邮政编码 518028
办公地址 深圳市福田区华强北路群星广场 A 座三十一楼
办公地址的邮政编码 518028
公司网址 http://www.segcl.com.cn
电子信箱 segcl@segcl.com.cn
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 彭爱云 石广胤
深圳市福田区华强北路群星广场 A 座 深圳市福田区华强北路群星广场 A
联系地址
三十一楼 座三十一楼
电话 0755-8374 7939 0755-8374 7759
传真 0755-8397 5237 0755-8397 5237
电子信箱 segcl@segcl.com.cn shigy@segcl.com.cn
三、信息披露及备置地点
公司选定的信息披露媒体的名称 《中国证券报》、《证券时报》、《证券日报》、《香港商报》
登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 http://www.cninfo.com.cn （巨潮资讯网）
公司年度报告备置地点 深圳市福田区华强北路群星广场 A 座三十一楼公司董事会办公室
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深圳赛格股份有限公司 2018 年年度报告
四、注册变更情况
组织机构代码 91440300279253776E
公司上市以来主营业务的变化情况（如
报告期内无变更
有）
历次控股股东的变更情况（如有） 报告期内无变更
五、其他有关资料
公司聘请的会计师事务所
会计师事务所名称 瑞华会计师事务所（特殊普通合伙）
会计师事务所办公地址 北京市海淀区西四环中路 16 号院 2 号楼 4 层
签字会计师姓名 袁龙平、周学春
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构
□ 适用 不适用
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问
适用 □ 不适用
财务顾问名称 财务顾问办公地址 财务顾问主办人姓名 持续督导期间
深圳市福田区福田街道福华 胡晓、罗立（2018 年 6 月变
招商证券股份有限公司 2017 年 3 月-2018 年 12 月
一路 111 号招商证券大厦 更）
六、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 否
2018 年 2017 年 本年比上年增减 2016 年
营业收入（元） 1,605,787,472.11 1,981,307,558.23 -18.95% 1,371,044,982.11
归属于上市公司股东的净利润
27,852,740.23 219,553,261.10 -87.31% 246,062,783.31
（元）
归属于上市公司股东的扣除非
17,223,506.49 148,677,556.32 -88.42% 22,248,698.60
经常性损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额
507,386,549.21 443,535,540.78
（元） 167,674,153.73 -66.95%
基本每股收益（元/股） 0.0225 0.1777 -87.34% 0.1991
稀释每股收益（元/股） 0.0225 0.1777 -87.34% 0.1991
加权平均净资产收益率 1.47% 11.96% -10.49% 11.15%
2018 年末 2017 年末 本年末比上年末增 2016 年末
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减
总资产（元） 7,128,009,738.20 6,992,590,420.75 1.94% 6,923,273,093.64
归属于上市公司股东的净资产
1,867,881,216.44 1,917,228,370.15 -2.57% 2,412,301,070.04
（元）
截止披露前一交易日的公司总股本：
截止披露前一交易日的公司总股本（股） 1,235,656,249
用最新股本计算的全面摊薄每股收益（元/股） 0.0225
是否存在公司债
是 □ 否
公司是否存在最近两年连续亏损的情形
□ 是 否 □ 不适用
七、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
3、境内外会计准则下会计数据差异原因说明
□ 适用 不适用
八、分季度主要财务指标
单位：元
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
营业收入 391,140,155.46 491,797,933.21 561,704,545.25 161,144,838.19
归属于上市公司股东的净利润 62,622,931.80 35,044,056.14 40,399,673.95 -110,213,921.66
归属于上市公司股东的扣除非
27,128,268.89 15,894,541.24 35,513,724.94 -61,313,028.58
经常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -1,165,334.33 27,272,351.65 62,306,651.80
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79,260,484.61
上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异
是 否
上述分季度主要财务指标中，归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润指标第二季度金额较已披露半年度报告
的金额减少 9,834,062.77 元，主要原因为公司半年度报告数据未经审计，年度报告审计后增加赛格小贷贷款减值损失导致出
售日扣除非经常损益的净利润减少，但同时增加出售赛格小贷投资收益 9,834,062.77 元,因此二季度归属于上市公司股东的净
利润不受影响。
九、非经常性损益项目及金额
适用 □ 不适用
单位：元
项目 2018 年金额 2017 年金额 2016 年金额 说明
公司报告期内减持
非流动资产处置损益（包括已计提资产 67,544,181.76 华控赛格股票，出
54,066,201.12 89,459,793.78
减值准备的冲销部分） 售赛格小贷股权收
益。
计入当期损益的政府补助（与企业业务
密切相关，按照国家统一标准定额或定 10,504,982.49 6,416,623.72 9,828,264.76
量享受的政府补助除外）
计入当期损益的对非金融企业收取的资
1,694,536.00 2,376,532.33 3,097,500.00
金占用费
委托他人投资或管理资产的损益 22,936,036.78 15,843,427.61 9,844,238.42
企业重组费用，如安置职工的支出、整
-1,439,958.00
合费用等
同一控制下企业合并产生的子公司期初
10,632,970.71 197,406,948.04
至合并日的当期净损益
公司报告期赛格实
单独进行减值测试的应收款项减值准备 业工厂店业务预收
899,749.23
转回 账款抵消应收账款
坏账转回。
受托经营取得的托管费收入 140,537.82 143,444.42 188,679.24
公司报告期因地产
项目延期交楼及办
除上述各项之外的其他营业外收入和支 -134,431,581.64
8,349,713.60 -3,068,241.76 证预计支付违约赔
出
偿款合计 12,274.77
万元。
-7,974,642.93
减：所得税影响额 24,815,042.12 21,534,040.30
少数股东权益影响额（税后） -33,366,148.37 2,138,166.61 59,969,099.47
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10,629,233.74
合计 70,875,704.78 223,814,084.71 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
□ 适用 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益的项目的情形。
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第三节 公司业务概要
一、报告期内公司从事的主要业务
公司是否需要遵守特殊行业的披露要求
是
房地产业
（一）主要业务及经营模式
2018 年度，公司主营业务为电子专业市场、商业物业经营及管理业务、商业地产业务、商务酒店业务、新能源业务。
公司经营模式为：以电子专业市场、商业物业经营及管理业务、商业地产业务为基础，结合多种商业模式互动发展，发挥资
源的整体综合优势，打造多种业态复合式的经营模式，向战略性新兴产业发展平台转变。
报告期内，公司为规避未来可能出现的金融风险，转让所持有的赛格小贷 62%股权，公司已不再经营小额贷款业务。（股
权转让事项详见公司在指定信息披露媒体发布的《关于转让本公司及控股子公司持有的深圳市赛格小额贷款有限公司 62%股
权的关联交易公告》[公告编号 2018-010]、《关于转让本公司及控股子公司持有的深圳市赛格小额贷款有限公司 62%股权的
进展公告》[公告编号 2018-023]）
（二）公司所处主要行业发展现状
1.电子专业市场行业
2018 年度，受国内消费需求增速下降、电子商务持续冲击的影响，传统电子专业市场行业加速转变经营模式，向电子
信息产业价值链两端纵向延伸，不断完善配套服务、同时加强品牌塑造及异业融合，电子专业市场也由此从传统单一的商品
集散、交易平台逐渐向集商品交易、信息发布、价格发现、综合服务等多种功能于一体的综合平台转变。同时，电子专业市
场借助现有资源平台探索创新业务，与创客行业相结合，为创客项目孵化提供“硬件”基础及“软件”服务，华强北区域初
步形成创客聚集地。
2.商业物业经营及管理行业
公司商业物业主要集中在深圳华强北区域。2018 年度，华强北区域商业物业整体经营情况相对稳定，但伴随行业间同
质化竞争日趋激烈，区域内物业普遍出现空置现象；随着零售终端布局和资源投放趋势逐渐转移，区域内商业经营出现一定
分化，大多数商业物业能够保持较高的出租率，小部分商业物业在四季度呈现出空置率上升的变化。为提升出租率，各商业
物业均在调整运营策略，品牌化、异业融合及提升体验感受是主要的策略方向。
3. 商业地产行业
公司商业地产项目目前主要在深圳、惠州、西安和南通等地。2018 年，商业地产受融资环境、拿地限制等房地产行业
政策调整的影响较大,年内全国商办市场投资规模出现调整，商办土地市场也呈震荡前行态势。成交楼面价方面，各线城市
商办用地成交楼面均价整体下降，其中一线城市同比降幅达 12.1%，在各线城市中下降幅度最大。全国 300 城商办用地成交
楼面均价为 2,278.6 元/平方米，同比下跌 5.4%。成交面积方面，全国 100 个城市商业地产成交面积为 15832 万平方米，同
比下降 8.0%。一线城市商办用地成交面积同比下降 10.9%，在各线城市中下降幅度最大。（数据来源：中国指数研究院、易
居房地产研究院）
公司主要商业地产项目所在区域分析：
深圳地区：商业批售量自 2015 年起至 2018 年持续下滑，2018 年一手商业成交 1332 套，同比 2017 年下降 40%；2018
年深圳全年办公类物业批售面积约 160 万㎡，较 2017 年增长 44%；惠州地区商业地产处于过剩状态，物业供大于求，库存
高企；写字楼市场整体处于供需平衡状态，但库存量较高，去化周期较长，去化缓慢导致的降价换量使得价格呈现下降趋势；
西安市场写字楼市场存量同比上涨 1.08%，去化周期增加，市场压力较大；南通市场，南通市坚持政府调控和市场调节相结
合，密切关注市场动向，因城因地施策，进一步促进房地产市场持续健康发展。2018 年，南通市新建商品房销售面积 1731.5
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深圳赛格股份有限公司 2018 年年度报告
万平方米，同比增长 4.5%。（数据来源：中国指数研究院、易居房地产研究院、南通市统计局）
4.战略新兴产业——新能源行业
公司于 2016 年投资成立赛格龙焱公司，切入碲化镉薄膜光伏产业。2018 年 5 月 31 日国家发展改革委、财政部、国家
能源局联合下发了关于《2018 年光伏发电有关事项的通知》（以下简称“531 光伏新政”），在光伏政策收紧、宏观经济增速
放缓的大背景下，中国光伏市场将呈现三大走势：新增装机规模有所减少；分布式光伏新增装机规模将超过集中式装机规模，
成为新增贡献主力；光伏补贴逐渐退出市场，平价上网指日可待。对于光伏组件生产企业而言，不断提高产品的光电转化效
率，降低产品成本将成为决定企业能否生存的关键因素。在行业震荡期，光伏企业都在经历严酷的考验，行业洗牌分化加剧，
大多数光伏企业出现业绩下滑，行业头部企业业绩则逆势上涨。（数据来源：《2019 中国光伏电站资产交易白皮书》）
（三）公司所处的行业地位
经过在电子市场行业 31 年的辛勤耕耘，公司作为中国电子专业市场经营模式的创办者，在行业内居领先地位，公司以
直营、联营及委托经营的方式在全国已开办二十余家电子专业市场，形成了覆盖了珠三角、长三角、辐射全国的连锁专业电
子市场体系，在国内外拥有较高的品牌影响力。
二、主要资产重大变化情况
1、主要资产重大变化情况
主要资产 重大变化说明
报告期末较期初减少 18.53%，主要是①报告期内公司减持参股企业华控赛格股权
股权资产 1,006.66 万股，减少本公司长期股权投资 956.44 万元。②报告期内公司参股企业
亏损减少公司长期股权投资 2,922.46 万元。
固定资产 报告期无重大变化
无形资产 报告期无重大变化
报告期末较期初增加 110.76%，主要是报告期内将碲化镉薄膜光伏电池标准组件
在建工程
生产线工程款 9,211.09 万元从其他非流动资产重分类至在建工程科目。
报告期末较期初增加 84.71%，主要是公开发行企业债券 80,000 万元增加货币资
货币资金
金所致。
报告期末较期初减少 92.22%，主要是南通赛格减少预付工程款 2170 万元，赛格
预付款项 智能科技贸易业务收缩减少预付货款 275.万元，赛格新城市结转预付招诚集团租
金款 794 万元计入租金成本。
报告期末较期初减少，该项资产为赛格小贷发放贷款及垫款额，报告期内出售赛
发放贷款及垫款
格小贷股权，不再合并该项目。
报告期末较期初增加 108.74%，主要是惠州群星商业裙楼 19,938.90 万元和南通赛
投资性房地产
格建成的商业裙楼 58,924.58 万元转入投资性房地产科目核算。
报告期末较期初减少，主要是公司于 2009 年收购新兴公司股权，企业评估增
值主要是由房屋建筑物资产评估增值引起，应当单独予以确认并按照公允价值计
商誉
量，本期对商誉予以调整。
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深圳赛格股份有限公司 2018 年年度报告
报告期末较期初减少 32.82%，主要是南通赛格商业部分运营整体转型，减少装修
长期待摊费用
摊销 2,908.87 万元。
报告期末较期初减少 49.58%，主要是报告期内将碲化镉薄膜光伏电池标准组件生
其他非流动资产
产线工程款 9,211.09 万元从其他非流动资产重分类至在建工程科目。
报告期末较期初增加 90.42%，主要是报告期内因地产项目延期交楼及办证预计赔
递延所得税资产
偿款项产生的递延所得税资产 2,256.36 万元。
2、主要境外资产情况
□ 适用 不适用
三、核心竞争力分析
公司是否需要遵守特殊行业的披露要求
是
房地产行业
本公司是中国电子专业市场经营模式的创立者，经营的赛格电子市场在行业内居领先地位。报告期内，公司先后荣获了
“中国电子产品五星级市场”“深圳特区三十年最具影响力的专业市场”“‘影响中国’的深圳十大品牌专业市场”“2017 年
度中国 IT 卖场创新奖”及“2017 年度中国十大 IT 卖场”等荣誉称号。经过在电子市场行业 31 年的辛勤耕耘，本公司已拥
有丰富的市场商户资源和成熟的市场运营管理经验。截至目前，公司以直营、联营及委托经营的方式在全国已开办二十余家
电子专业市场，形成了覆盖珠三角、长三角，辐射全国的连锁专业电子市场体系，成为国内乃至亚洲规模最大的涵盖电子元
器件、数码 IT、通讯产品等在内的综合类专业电子市场，在国内外拥有较高的品牌影响力。
近年来，公司基于传统主业电子专业市场业务优势，不断进行转型升级和业务拓展，从单一的商业平台运营向多业态复
合式的经营模式转变，同时，公司已在创客生态、新能源等领域进行布局并积极向战略性新兴产业发展平台转变。报告期内，
公司的创新创客业务及新能源业务取得进展，其中，赛格众创空间积极构建智能硬件创客交流平台与创新项目的孵化基地，
先后获得“国家级众创空间”“海峡两岸青年创业基地”“深圳市首批创新创业基地”“深圳市留学人员创业园”“深圳市创业
孵化基地”等荣誉资质，双创工作获得了各级政府部门的肯定。公司采用的碲化镉薄膜光伏技术在国内同类技术组件市场中
具有较强的竞争力和较大的技术提升空间，公司碲化镉薄膜光伏项目——赛格龙焱杭州基地生产线已于 2018 年底完成安装
并试生产。
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深圳赛格股份有限公司 2018 年年度报告
第四节 经营情况讨论与分析
一、概述
2018 年度，公司通过加强管控、整合提升的方式，推动电子专业市场转型升级，不断提升电子专业市场服务质量，打
造多种业态复合式的经营模式，以保持电子专业市场业务经营稳定，持续巩固电子市场行业地位。同时，公司推行精细化管
理，深耕用户价值，不断提升服务质量，物业管理提质增效明显，物业经营稳中有升；公司以改革为驱动，以创新为引领，
积极探索布局战略性新兴产业，光伏产业第一条生产线完成安装，开始试生产，赛格众创空间、智慧停车场等新项目初见成
效。公司以现有产业业务为基础，以投资并购、改革创新为抓手，不断拓展产业链条，积极向战略性新兴产业发展平台转变，
公司的核心竞争力和可持续发展能力得到不断提升和强化。
报告期内，公司完成营业总收入约 16.12 亿元，比上年同期下降约 4.18 亿元，下降幅度为 20.60%；实现利润总额约 0.94
亿元，比上年同期下降约 3.34 亿元，下降幅度为 77.98%。收入下降的主要原因是：①赛格新城市销售较上年同期减少约 1.31
亿元；②公司于 2019 年 4 月 16 日披露了《关于控股孙公司收到解除合同通知的相关事项的风险提示公告》，根据《企业会
计准则 29 号——资产负债表日后事项》的规定，在资产负债表日后至财务报告批准报出日之间，资产负债表所属期间或以
前期间已确认收入的售出商品发生的销售退回属于会计准则规定的资产负债表日后调整事项，应当调整资产负债表日已编制
的财务报表。本公司据此将赛格新城市广场一期 1 号楼 2 至 5 层作为销售退回处理，导致减少本期收入约 3 亿元。利润总额
下降的主要原因是：①参股企业华控赛格比上年同期利润减少，导致本公司利润总额下降约 0.26 亿元，②报告期内公司计
提资产减值准备同比增加约 0.8 亿元；③报告期内，因地产项目延期交楼、逾期办证而导致的违约赔偿，预计减少利润总额
约 1.23 亿元；④赛格新城市广场一期 1 号楼 2 至 5 层销售退回导致利润总额下降约 0.77 亿元；⑤地产项目已竣工停止财务
费用资本化而增加财务费用，以及公司节约管理费用，导致期间费用同比增加约 0.35 亿元。
二、主营业务分析
1、概述
是否与经营情况讨论与分析中的概述披露相同
□ 是 否
（一）电子专业市场业务及商业物业经营及管理业务
1.电子专业市场业务
公司电子专业市场业务包括电子市场分公司业务，西安赛格、西安海荣赛格、吴江赛格、顺德赛格、长沙赛格、通信市
场等。报告期内，公司完成华强北区域通信市场品牌整合，统一使用“SEGCOM”品牌标识，在有效的提升了“赛格通信
市场”的品牌知名度效应的同时，增加了客流量，提升了通信市场的经济效益，继续巩固了公司电子专业市场行业的领先地
位。与此同时，消费习惯的不断改变和电商的持续冲击，使电子专业市场行业面临的竞争依然激烈。公司顺应市场变化，以
现有的电子专业市场为基础，加快融合新业态，逐步构建以消费体验为核心的多种业态并存的综合性电子市场，保持电子市
场业务的稳定经营，持续推动电子专业市场转型升级。
与电子市场业务相结合的创客业务的运营情况：
赛格众创空间：赛格众创空间积极构建智能硬件创客交流平台与创新项目的孵化基地。报告期内，赛格众创空间加速进
行新店拓展、复制扩张，新拓展两家分店，服务范围和客户群体继续扩大，区域影响力得到提高；报告期内获得“深圳市创
业孵化基地”称号，先后举办第二届“福田之星”创新创业大赛、“创客政策解读会”、“2018 深圳国际创客周华强北 SEG UP
物联星球峰会”等系列创新创业活动 50 余场，累计接待各级政府及社会各界来访 200 余次。通过不断丰富创客服务内容、
提升创客服务能力，赛格众创空间的规模优势和品牌影响力得到进一步巩固和提升。
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深圳赛格股份有限公司 2018 年年度报告
Skyland 未来科技馆：Skyland 未来科技馆（青少年创客教育项目）作为公司的创新项目之一，报告期内，已正式开始
营业，累计接待青少年及访客超过 5 万余人次。该项目在发展自身业务，探索经营盈利模式的同时产生了较好的社会效益。
2.商业物业经营及管理业务
公司商业物业经营及管理业务包括公司总部的物业经营业务、公司控股子公司赛格宝华、赛格地产、赛格创业汇、赛格
康乐及南通赛格运营公司的物业经营业务。
报告期内，公司通过加强招商宣传、开拓招商渠道、推行精细化运营管理等措施，挖掘物业潜力，拓展优质客户，提升
物业经营效益，使商业物业经营总体保持较高出租率和较高坪效。其中，赛格创业汇打造众创空间（联合办公），转变物业
经营模式，提升物业价值；赛格宝华转变物业经营业态，物业出租率得到有效提升，经济效益明显增强。同时，公司积极推
进物业管理服务转型升级，通过引进分布式光纤传感及应用技术，建成分布式光纤传感应用研究室；打造赛格科技园成为产
业空间孵化基地，推进智慧停车项目建设，使物业管理模式由传统物业管理服务逐步向综合的智慧社区管理服务转变。
报告期内，电子专业市场业务及商业物业经营及管理业务完成营业收入 88,356.2 万元，比上年同期下降 2.4%。
（二）商业地产业务
公司商业地产业务主要业务经营模式包括房地产开发、物业经营和物业管理业务。
1.宏观经济与市场情况分析
详见第三节“公司业务概要”中“（二）公司主要所处行业发展现状”。
2.主要项目所处区域市场分析
详见第三节“公司业务概要”中“（二）公司主要所处行业发展现状”。
3.土地储备
项目名称 土地用途 待开发土地面积 计容建筑面积 区域分布
赛格假日广场二期 商业、商务、娱乐康体及配 8,225 平方米 23,030 平方米 惠州市惠城区东平窑头
项目 套设施用地 中路窑头村
4.公司项目储备及开发情况
项 项 预计总
地 目 权益 占地面积 总建筑面 计容积率 总可售面 目 投资 累计已投 开工时 竣工时
区 名 比例 （m2） 积（m2） 面积（m2） 积（m2） 现 （万 资（万元） 间 间
称 状 元）
赛
格
假 待
日 建
惠 广 （ 2019 年 2021 年
69.54% 8,225 31,030 23,030 20,730 28,283 14,636
州 场 未 5月 6月
二 开
期 工）
项
目
西
安
西 赛 43.46 在 210,00 2014 年 2019 年
23,014.9 289,797 206,374 206,374 46,139.45
安 格 % 建 0 12 月 12 月
广
场
15
深圳赛格股份有限公司 2018 年年度报告
注：西安项目进度较原预期有所延后，预计无法在 2019 年底竣工。主要原因系房地产行业政策收紧，项目建设资金压
力增大，开发风险加大。
5.公司主要房产销售情况
总可供销
截止上年底 本期销售面 本期销售额 本期结转 本期结转收
地区 项目名称 售面积
已销售面积（m2） 积（m2） （万元） 面积（m2） 入(万元)
（m2）
惠州 东方威尼斯花园 256,349 238,490 1,284 844 1,284 1,315
赛格假日广场一
惠州 92,233 36,429 4,023 5,203 5,499 8,469
期
赛格新城市广场
深圳 105,874 51,819 4,534 13,925 18,854 46,021
二期
赛格新城市广场
深圳 72,563 34,249 -31,872 -12,686 -31,872 -4,045
一期
南通赛格时代广
南通 67,421.55 862.83 8,717.02 7,394 5,776 5,981
场
6.主要自有物业出租情况
鉴于电子专业市场及商业物业经营及管理业务为公司主营业务，自有物业出租情况及收入已列示在电子专业市场及商业
物业经营及管理业务板块中。
7.截止报告期末地产业务的融资情况
融资途径 融资余额（万元） 期限 成本区间 期限结构（年）
2018年-2028年 6.86% 10年
银行经营性物业贷 15,000
抵押借款 18000 2016年-2021年 5.225% 5年
抵押借款 12375 2017年-2022年 5.4625% 5年
抵押借款 24000 2018年-2025年 7.301% 7年
抵押借款 19500 2017年-2020年 7.030% 3年
抵押借款 13200 2016年-2019年 5.225% 3年
8.未来经营计划
计划增加土地储备情况 计划开工情况 计划销售情况 相关融资安排
惠州赛格假日广场二期项目 赛格地产 2019 年计划销售 2019 年赛格地产本部预算
计划开工时间为 2019 年 5 面积 42,060 ㎡； 再融资 3.7 亿元；惠州项目
月 南通赛格 2019 年计划销售 预算再融资 5000 万；西安项
面积 13,412.8 ㎡ 目融资 2 亿元
9.向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保的情况
单位：万元
对外担保情况
担保额度相 实际发生日 是否为
实际担保金 是否履
担保对象名称 关公告披露 担保额度 期（协议签署 担保类型 担保期 关联方
额 行完毕
日期 日） 担保
16
深圳赛格股份有限公司 2018 年年度报告
赛格新城市中信 主合同项
银行按揭担保客 下债务履
连带责任
户（深圳市招诚 2017.5.26 26,000.00 2017.7.6 21,000.00 行期限届 否 否
保证
投资集团有限公 满之日起
司） 两年
赛格新城市购房 连带责任
2016.08.04 30,000.00 2016.5.6 26,840.50 十年 否 否
客户（交通银行） 保证
赛格新城市购房 连带责任
2016.08.04 20,000.00 2016.7.4 2,151.00 三年 否 否
客户（农商行） 保证
赛格新城市购房 连带责任
2016.08.04 50,000.00 2016.5.6 11,129.00 十年 否 否
客户（招行） 保证
赛格新城市购房 连带责任
2016.08.04 30,000.00 2016.5.6 15,609.00 十年 否 否
客户（中行） 保证
南通赛格购房客 连带保证 不超过十
2018.09.22 1,000 2018.7.10 531.00 否 否
户（农商行） 责任 年
南通赛格购房客 连带保证 不超过十
2018.09.22 7,000 2018.7.10 6,375.00 否 否
户（浦发银行） 责任 年
南通赛格购房客 2018 年 9 月 连带责任 不超过十
700 2018.7.10 639.00 否 否
户（兴业银行） 22 日 保证 年
惠州群星建设银 2016.08.04 45,000 2015.05.05 0.00 连带保证 三年 是 否
行购房担保客户 责任
赛格新城市购房 连带责任
2017.02.07 2,817.00 五年 否 否
客户（建行） 保证
注：2019 年 3 月，赛格新城市中信银行按揭担保客户（深圳市招诚投资集团有限公司）未按期支付中信银行贷款利息，
构成违约，故中信银行向招诚集团送达《贷款提前到期通知书》，要求招诚集团偿还全部贷款本息，同时中信银行要求赛格
新城市承担担保责任。具体内容详见公司于 2019 年 3 月 29 日披露了《关于控股孙公司可能承担担保责任的风险提示公告》）
10. 报告期内相关商业地产业务的进展情况
（1）南通赛格时代广场项目
2018 年度，南通赛格时代广场项目实现销售面积 8,717.02 ㎡。2019 年一季度南通赛格时代广场项目取得房产证。
（2）赛格新城市广场项目
赛格新城市广场项目位于深圳龙岗区布吉街道，布龙路与规划联中路交汇处。
报告期内，赛格新城市广场项目净利润较上年同期大幅下降，主要原因一是受房地产调控政策影响，项目销售情况不及
上年同期；二是项目已竣工，借款费用停止资本化，因此财务费用增加；三是因恶劣天气等不可抗力因素，影响项目正常施
工，导致与部分业主发生合同违约而支付违约金（公司自 2018 年 11 月开始进行合同违约事项的持续公告）。
2019 年 4 月，购买赛格新城市广场项目一期部分物业的招诚集团出具了《解除 合同、协议及债权转让的通知》，解除
合同事项构成销售退回，从而影响公司 2018 年度营业收入、归属于母公司的净利润、公司净资产等财务指标。具体内容详
见公司于 2019 年 4 月 16 日披露的《关于控股孙公司收到解除合同通知的相关事项的风险提示公告》。有关赛格新城市项目
的其他事项详见公司于 2019 年 3 月 29 日披露的《关于控股孙公司可能承担担保责任的风险提示公告》、于 2019 年 4 月 23
日披露的《关于控股孙公司收到<民事裁定书><协助执行通知书>的公告》。
（3）惠州群星赛格假日广场项目
惠州群星赛格假日广场项目定位为惠州市生活时尚文化中心，是集购物、休闲、餐饮、文化、娱乐为一体的商业综合体。
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深圳赛格股份有限公司 2018 年年度报告
2018 年 8 月，惠州市群星房地产开发有限公司通过挂牌竞买的方式在惠州市获得建设用地，用于开发惠州赛格假日广场项
目二期，目前，惠州赛格假日广场项目二期已推进施工单位招标、项目地块勘探、项目方案报审等工作。
（4）西安赛格广场项目
西安赛格广场项目建设将融入电子专业市场、休闲娱乐、餐饮、金融以及高端写字楼、公寓等业态。报告期内，西安项
目前期准备工作已完成，鉴于房地产行业政策收紧，项目建设资金压力增大，西安项目进度较原预期有所延后，公司正积极
研究项目后续发展思路。
报告期内，商业地产业务完成营业收入 57,740.7 万元，比上年同期减少 34.65%，减少的主要原因是：①赛格新城市销
售较上年同期减少；②根据公司于 2019 年 4 月 16 日披露的《关于控股孙公司收到解除合同通知的相关事项的风险提示公告》，
根据《企业会计准则 29 号——资产负债表日后事项》的规定，在资产负债表日后至财务报告批准报出日之间，资产负债表
所属期间或以前期间已确认收入的售出商品发生的销售退回属于会计准则规定的资产负债表日后调整事项，应当调整资产负
债表日已编制的财务报表。本公司据此作为销售退回处理，导致减少收入 30,080 万元。
（三）商务酒店业务
公司商务酒店业务主要由深圳橙果商务酒店管理有限公司和赛格趣创公寓酒店管理公司运营。公司商务酒店已开设了 5
家，其中橙果酒店 4 家：长沙五一路店、长沙星沙店、深圳宝安店及深圳东门店；深圳华强北趣创酒店 1 家。
报告期内，公司商务酒店业务定位于经济型，入住率较高。公司对内强化管理服务质量、对外加大宣传力度，同时针对
年轻目标客群，以创客文化元素为亮点提升形象辨识度，不断提升客户体验，同时公司通过“互联网+”推出多元化定制化
服务，不断挖掘酒店潜力。报告期内，商务酒店业务完成营业收入 4,702.5 万元，比上年同期增加 11.81%，增加的主要原
因是：趣创酒店营业收入较去年同期上升。
（四）战略性新兴业务——新能源业务
公司新能源业务主要为碲化镉薄膜光伏生产基地建设和开展分布式电站、光伏建筑一体化项目的市场拓展工作。2018
年度四季度，公司杭州赛格龙焱碲化镉薄膜光伏生产线完成安装，并按计划开始试生产。市场拓展方面，深圳赛格龙焱成功
签订数个 EPC 工程，目前部分项目已完工且并网验收，BIPV 的工作正在持续积累客户中。
2、收入与成本
（1）营业收入构成
单位：元
2018 年 2017 年
同比增减
金额 占营业收入比重 金额 占营业收入比重
-
营业总收入合计 100% 100%
1,612,268,337.03 2,030,445,390.62 -20.60%
分行业
电子市场及物业租
883,562,883.80 54.80% 905,285,927.82 44.59% -2.40%
赁和管理
房地产开发 577,407,336.35 35.81% 883,601,001.00 43.52% -34.65%
贸易 96,042,186.28 5.96% 150,361,821.40 7.41% -36.13%
酒店 47,025,605.70 2.92% 42,058,808.01 2.07% 11.81%
金融 6,480,864.92 0.40% 49,137,832.39 2.42% -86.81%
新能源 1,749,459.98 0.11%
分产品
18
深圳赛格股份有限公司 2018 年年度报告
分地区
深圳 1,277,414,119.74 79.23% 1,692,018,637.57 83.33% -24.50%
惠州 97,847,309.73 6.07% 87,472,427.54 4.31% 11.86%
南通 72,416,281.13 4.49%
西安 58,106,425.64 3.60% 57,222,951.89 2.82% 1.54%
苏州 37,691,665.40 2.34% 138,598,817.14 6.83% -72.81%
长沙 36,778,792.45 2.28% 23,401,682.40 1.15% 57.16%
南京 26,000,283.56 1.61% 23,846,790.75 1.17% 9.03%
顺德 3,456,182.62 0.21% 3,132,622.73 0.15% 10.33%
北京 2,557,276.76 0.16% 134,077.67 0.01% 1,807.31%
无锡 4,617,382.93 0.23% -100.00%
（2）占公司营业收入或营业利润 10%以上的行业、产品或地区情况
适用 □ 不适用
公司是否需要遵守特殊行业的披露要求
否
单位：元
营业收入比上年 营业成本比上年 毛利率比上年同
营业收入 营业成本 毛利率
同期增减 同期增减 期增减
分行业
电子市场及物业
883,562,883.80 -2.40% -8.98% 14.35%
租赁和管理 560,474,940.61 36.57%
房地产开发 577,407,336.35 -34.65%
368,815,199.24 36.13% -38.00% 10.54%
贸易 96,042,186.28 94,300,426.69 1.81% -36.13% -35.60% -30.64%
酒店 47,025,605.70 37,346,094.97 20.58% 11.81% 1.38% 65.82%
金融 6,480,864.92 776,047.50 88.03% -86.81% -85.13% -1.51%
新能源 1,749,459.98 1,282,263.22 26.71%
分产品
分地区
深圳 1,277,414,119.74 803,934,576.55 37.07% -24.50% -27.74% 8.23%
惠州 97,847,309.73 58,065,735.96 40.66% 11.86% 15.84% -4.78%
南通 72,416,281.13 64,277,306.43 11.24%
西安 58,106,425.64 47,634,613.93 18.02% 1.54% 3.92% -9.44%
19
深圳赛格股份有限公司 2018 年年度报告
苏州 37,691,665.40 36,258,405.80 3.80% -72.81% -73.25% 72.69%
长沙 36,778,792.45 11,157,706.22 69.66% 57.16% -29.04% 112.32%
南京 26,000,283.56 30,748,995.09 -18.26% 9.03% 16.80% 75.64%
顺德 3,456,182.62 3,298,159.98 4.57% 10.33% 12.21% -25.88%
北京 2,557,276.76 7,619,472.27 -197.95% 1,807.31% 22.80%
公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近 1 年按报告期末口径调整后的主营业务数据
□ 适用 不适用
（3）公司实物销售收入是否大于劳务收入
□ 是 否
（4）公司已签订的重大销售合同截至本报告期的履行情况
□ 适用 不适用
（5）营业成本构成
行业分类
单位：元
2018 年 2017 年
行业分类 项目 同比增减
金额 占营业成本比重 金额 占营业成本比重
电子市场 电子市场及物业租赁和管理 560,474,940.61 52.73% 615,786,444.11 44.01% -8.98%
房地产开发 房地产开发 368,815,199.24 34.70% 594,819,985.74 42.51% -38%
贸易 贸易 94,300,426.69 8.87% 146,430,367.50 10.47% -35.60%
酒店 酒店 37,346,094.97 3.51% 36,837,858.28 2.63% 1.38%
新能源 新能源 1,282,263.22 0.12%
金融 金融 776,047.50 0.07% 5,219,910.64 0.37% -85.13%
（6）报告期内合并范围是否发生变动
是 □ 否
本期纳入合并财务报表范围的主体较上期相比，增加1户，减少3户，其中：
1.本期新纳入合并范围的子公司、特殊目的主体、通过受托经营或承租等方式形成控制权的经营实体
名称 变更原因
20
深圳赛格股份有限公司 2018 年年度报告
杭州赛格龙焱能源科技有限公司 新设成立
2.本期不再纳入合并范围的子公司、特殊目的主体、通过委托经营或出租等方式丧失控制权的经营实体
名称 变更原因
深圳市赛格小额贷款有限公司 股权转出
西安沣东新城赛格时代广场置业有限公司 公司注销
烟台赛格时代广场发展有限公司 公司注销
（7）公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况
□ 适用 不适用
（8）主要销售客户和主要供应商情况
公司主要销售客户情况
前五名客户合计销售金额（元） 265,469,844.17
前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例 16.53%
前五名客户销售额中关联方销售额占年度销售总额
0.00%
比例
公司前 5 大客户资料
序号 客户名称 销售额（元） 占年度销售总额比例
1 深圳市招诚投资集团有限公司 165,656,828.57 10.32%
2 深圳市公安局交通警察局 30,247,889.26 1.88%
3 深圳市苏宁易购销售有限公司 27,475,129.81 1.71%
4 购房客户（自然人） 21,263,538.00 1.32%
5 深圳市公安局警务保障部 20,826,458.53 1.30%
合计 -- 265,469,844.17 16.53%
主要客户其他情况说明
□ 适用 不适用
公司主要供应商情况
前五名供应商合计采购金额（元） 230,868,200.43
前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例 21.73%
前五名供应商采购额中关联方采购额占年度采购总额 0.00%
21
深圳赛格股份有限公司 2018 年年度报告
比例
公司前 5 名供应商资料
序号 供应商名称 采购额（元） 占年度采购总额比例
1 中国华西企业有限公司 101,991,986.69 9.60%
2 南通华通建设集团有限公司 48,800,222.00 4.59%
3 深圳市万德装饰设计工程有限公司 35,674,680.40 3.36%
4 深圳供电局有限公司 24,401,311.34 2.30%
5 南京运得投资发展有限公司 20,000,000.00 1.88%
合计 -- 230,868,200.43 21.73%
主要供应商其他情况说明
□ 适用 不适用
3、费用
单位：元
2018 年 2017 年 同比增减 重大变动说明
销售费用 39,650,786.14 43,173,370.45 -8.16% 报告期无重大变化
报告期①仅包含赛格小贷 1-4 月管理
费用；②上年同期包含重大资产重组
管理费用 121,977,965.44 144,029,063.26 -15.31% 费用，报告期无此项费用支出；③南
通赛格已完成开发工作，人员减少导
致薪酬支出减少。
报告期赛格新城市广场项目已经完
财务费用 84,378,852.81 21,598,611.36 290.67% 工，对该项目的借款费用停止资本
化。
4、研发投入
□ 适用 不适用
5、现金流
单位：元
项目 2018 年 2017 年 同比增减
经营活动现金流入小计 1,855,493,694.34 2,234,172,041.17 -16.95%
22
深圳赛格股份有限公司 2018 年年度报告
经营活动现金流出小计 1,687,819,540.61 1,726,785,491.96 -2.26%
经营活动产生的现金流量净
167,674,153.75 507,386,549.21 -66.95%
额
投资活动现金流入小计 2,062,875,829.78 2,304,214,897.00 -10.47%
投资活动现金流出小计 2,052,219,318.23 2,491,257,058.69 -17.62%
投资活动产生的现金流量净
10,656,511.55 -187,042,161.69
额
筹资活动现金流入小计 2,107,830,000.00 1,083,037,998.48 94.62%
筹资活动现金流出小计 1,520,258,190.30 1,583,423,874.22 -3.99%
筹资活动产生的现金流量净
587,571,809.70 -500,385,875.74
额
现金及现金等价物净增加额 765,910,210.75 -180,041,035.27
相关数据同比发生重大变动的主要影响因素说明
适用 □ 不适用
1.经营活动现金流入小计报告期内同比减少16.95%的主要原因是报告期内赛格新城市销售较上年同期减少所致。
2．投资活动现金流入小计报告期内同比减少10.47%的主要原因是报告期内银行理财投资规模下降所致。
3. 投资活动产生的现金流量净额报告期内同比增加19,769.87万元的主要原因是报告期内公司出售赛格小贷股权收到的
现金12,469.11万元。
4. 筹资活动现金流入小计报告期内同比增加94.62%的主要原因是报告期内公司发行公司债券80,000.00万元，收回赛格
小贷融资18,500.00万元，赛格龙焱向股东龙焱能源科技借款2,320.00万元。
5．筹资活动产生的现金流量净额报告期内同比增加108,795.77万元的主要原因是报告期内①公司发行公司债券80,000.00
万元，②收回赛格小贷融资券18,500.00万元,③赛格龙焱向股东龙焱能源科技借款2,320.00万元。
6．现金及现金等价物净增加额报告期内同比增加 94,595.12 万元的主要原因是报告期内公司发行公司债券 80,000.00 万
元。
报告期内公司经营活动产生的现金净流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明
适用 不适用
报告期内公司经营活动产生的现金净流量与本年度净利润存在重大差异的原因是：公司于本年度计提减值准备
10,187.54 万元、增加预计负债 9,025.45 万元,减少了净利润，但报告期内未实现经营活动现金流出，因此经营活动产生的
现金净流量与净利润存在重大的差异。
三、非主营业务分析
适用 □ 不适用
单位：元
金额 占利润总额比例 形成原因说明 是否具有可持续性
1、减持华控赛格股票，出
投资收益 61,267,856.40 64.96% 售赛格小贷收益；2、理财 不具有可持续性
收益、对联营企业投资收
23
深圳赛格股份有限公司 2018 年年度报告
益。
公允价值变动损益 0.00 0.00%
主要是①因是赛格实业逾
期应收货款、南通赛格无法
收回其他应收款、、南通赛
格赛格地产因解除合同无
法收回委托经营管理押金
资产减值 101,875,448.51 108.01% 不具有可持续性
等事项合计计提坏账准备
5,026.90 万元和，②赛格小
贷计提 1-4 月贷款损失准备
2,496.34 万元，③地产项目
存货减值 2,664.31 万元。
1、报告期赛格地产公司将
无法支付的款转入营业外
营业外收入 7,161,176.79 7.59% 不具有可持续性
收入。2、政府补助。3、违
约金收入。
主要是报告期地产项目因
延期交楼及办证预计支付
营业外支出 141,592,758.43 172.21% 不具有可持续性
违约赔偿款等合计
12,274.77 万元。
四、资产及负债状况
1、资产构成重大变动情况
单位：元
2018 年末 2017 年末
占总资产比 占总资产比 比重增减 重大变动说明
金额 金额
例 例
1,757,492,816. 主要是公开发行企业债券 80,000 万
货币资金 24.66% 951,482,605.92 13.61% 11.05%
67 元增加货币资金所致。
应收账款 54,426,228.11 0.76% 61,934,101.56 0.89% -0.13%
主要是①报告期内赛格新城市售房
结转销售成本减少存货约 28,080.36
万元,南通赛格售房结转销售成本
2,670,294,017. 3,551,100,320. 4,664.12 万元。②报告期内惠州群星
存货 37.46% 50.78% -13.32%
74 71 19,938.90 万元和南通赛格结转库存
58,924.58 万元到投资性房地产所致，
③赛格新城市一期销售退回增加存
货 20,016.65 万元。
投资性房地产 1,412,916,851. 19.82% 676,888,184.90 9.68% 10.14% 主要是报告期内惠州群星结转库存
24
深圳赛格股份有限公司 2018 年年度报告
46 19,938.90 万元和南通赛格结转库存
58,924.58 万元转入投资性房地产科
目核算。
172,684,147.7
长期股权投资 2.42% 211,973,322.32 3.03% -0.61%
4
固定资产 59,351,351.90 0.83% 62,404,988.93 0.89% -0.06%
151,214,015.7
在建工程 2.12% 71,745,514.32 1.03% 1.09%
6
520,000,000.0
短期借款 7.30% 534,792,000.00 7.65% -0.35%
0
748,250,000.0
长期借款 10.50% 754,750,000.00 10.79% -0.29%
0
2、以公允价值计量的资产和负债
适用 □ 不适用
单位：元
计入权益的累
本期公允价值 本期计提的减
项目 期初数 计公允价值变 本期购买金额 本期出售金额 期末数
变动损益 值
动
金融资产
3.可供出售金
365,918.49 -91,631.33 274,287.16
融资产
金融资产小计 365,918.49 -91,631.33 274,287.16
上述合计 365,918.49 -91,631.33 274,287.16
金融负债 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化
是 否
报告期内公司主要资产计量属性发生重大变化的原因说明及对其经营成果和财务状况影响
3、截至报告期末的资产权利受限情况
单位：元
项目 2018 年余额 2017 年余额 受限原因
货币资金 35,000,000.00 3,600,000.00 保函保证金
投资性房地产 448,589,483.51 181,139,592.60 银行借款抵押物
固定资产 570,162.60 16,277,077.98 银行借款抵押物
25
深圳赛格股份有限公司 2018 年年度报告
开发产品 311,863,031.52 银行借款抵押物
合计 484,159,646.11 512,879,702.10
五、投资状况
1、总体情况
适用 □ 不适用
报告期投资额（元） 上年同期投资额（元） 变动幅度
94,256,616.82 5,527,301,497.49 -98.29%
2、报告期内获取的重大的股权投资情况
适用 □ 不适用
单位：元
截至资
被投资 产负债 披露日 披露索
主要业 投资方 投资金 持股比 资金来 投资期 产品类 预计收 本期投 是否涉
公司名 合作方 表日的 期（如 引（如
务 式 额 例 源 限 型 益 资盈亏 诉
称 进展情 有） 有）
况
碲化镉
薄膜光
杭州赛
伏发电
格龙焱 赛格龙
40,000, 100.00 自有资 站和建 -360,98
能源科 新能源 新设 焱独资 长期 投产 0.00 否
000.00 %金 筑光伏 2.79
技有限 设立
一体化
公司
（BIP
V）
40,000, -360,98
合计 -- -- -- -- -- -- -- -- 0.00 -- -- --
000.00 2.79
3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况
适用 □ 不适用
单位：元
是否为 投资项 本报告 截至报 截止报 未达到 披露日 披露索
项目名 投资方 资金来 项目进 预计收
固定资 目涉及 期投入 告期末 告期末 计划进 期（如 引（如
称 式 源 度 益
产投资 行业 金额 累计实 累计实 度和预 有） 有）
26
深圳赛格股份有限公司 2018 年年度报告
际投入 现的收 计收益
金额 益 的原因
南通赛 8,653,64 758,213,
自有资
格时代 6.39 540.47 -27,874,
自建 否 房地产 金和银
广场项 032.06
行贷款
目
赛格龙
焱深汕
840,300. 28,850,3 自有资
合作区 自建 是 新能源 -
00 00.00 金
土地使
用权
赛格龙
焱碲化 5,620,55 97,329,8 自有资
自建 是 新能源 -
镉生产 8.09 09.09 金
线
赛格龙
焱园区 37,172,7 47,091,0 自有资
自建 是 新能源
建设费、 16.16 22.85 金
安装费
52,287,2 931,484, -27,874,
合计 -- -- -- -- -- 0.00 -- -- --
20.64 672.41 032.06
4、金融资产投资
（1）证券投资情况
适用 □ 不适用
单位：元
计入权
本期公
益的累
证券品 证券代 证券简 最初投 会计计 期初账 允价值 本期购 本期出 报告期 期末账 会计核 资金来
计公允
种 码 称 资成本 量模式 面价值 变动损 买金额 售金额 损益 面价值 算科目 源
价值变
益
动
可供出
境内外 友好集 90,405. 公允价 365,918 -91,631. 274,287 自有资
600778 售金融
股票 团 00 值计量 .49 33 .16 金
资产
境内外 华控赛 183,372 成本法 171,297 -9,564,4 -22,602, 139,130 长期股 自有资
000068 -107.36
股票 格 ,210.43 计量 ,598.43 25.68 614.30 ,451.09 权投资 金
境内外 赛格导 8,275,3 成本法 13,515, 13,515, 可供出 自有资
832770 0.00 0.00 0.00
股票 航 21.43 计量 392.83 392.83 售金融 金
27
深圳赛格股份有限公司 2018 年年度报告
资产
191,737 185,178 -91,738. -9,564,4 -22,602, 152,920
合计 -- 0.00 0.00 -- --
,936.86 ,909.75 69 25.68 614.30 ,131.08
（2）衍生品投资情况
□ 适用 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
5、募集资金使用情况
适用 □ 不适用
（1）募集资金总体使用情况
适用 不适用
（2）募集资金承诺项目情况
□ 适用 不适用
（3）募集资金变更项目情况
□ 适用 不适用
公司报告期不存在募集资金变更项目情况。
六、重大资产和股权出售
1、出售重大资产情况
适用 不适用
公司报告期未出售重大资产。
2、出售重大股权情况
适用 □ 不适用
本期初 股权出 与交易 所涉及 是否按
交易价 出售对 股权出 是否为
交易对 被出售 起至出 售为上 对方的 的股权 计划如 披露日 披露索
出售日 格（万 公司的 售定价 关联交
方 股权 售日该 市公司 关联关 是否已 期实 期 引
元） 影响 原则 易
股权为 贡献的 系 全部过 施，如
28
深圳赛格股份有限公司 2018 年年度报告
上市公 净利润 户 未按计
司贡献 占净利 划实
的净利 润总额 施，应
润（万 的比例 当说明
元） 原因及
公司已
采取的
措施
巨 潮
资 讯
网 披
露 的
《关于
转让本
公司及
深圳市
深圳市 控股子
赛格小 2018 年 2018 年
赛格集 12,669. -1,358.9 2,188.5 78.58% 市场公 控股股 公司持
额贷款 04 月 19 是 是 否 03 月 13
团有限 9 73 允价 东 有的深
有限公 日 日
公司 圳市赛
司
格小额
贷款有
限公司
62%股
权的关
联交易
公告》
巨 潮
资 讯
网 披
露 的
《关
华控赛 2018 年 于拟减
二级市 164.07 不存在 2017 年
格 1 月 1 日 4,610.9 4,569.7 市场公 持公司
场投资 0 % 否 关联关 是 是 09 月 09
1006.66 ---03 月 3 9 允价 持有的
者 系 日
万股 30 日 深圳华
控赛格
股份有
限公司
股票的
公告》
29
深圳赛格股份有限公司 2018 年年度报告
七、主要控股参股公司分析
适用 □ 不适用
主要子公司及对公司净利润影响达 10%以上的参股公司情况
单位：元
营业收
公司名称 公司类型 主要业务 注册资本 总资产 净资产 营业利润 净利润
入
物业经营管
61,617,600.0 157,755,797. 104,986,614. 91,975,8 25,770,724.0
赛格宝华 子公司 理及酒店业 34,166,155.19
0 66 15 18.34 8
务
电子产品的
渠道零售终
25,500,000.0
赛格实业 子公司 端业务以及 52,238,404.3 24,523,111.2 94,156,8 -11,622,469.
0 -13,249,294.75
物业的经营 2 5 83.99 99
和管理
电子专业市
20,299,862.5 12,066,6
龙岗赛格 子公司 场的经营和 3,000,000.00 6,684,021.28 3,297,430.54 1,969,564.38
7 40.04
管理
电子专业市
3,456,18
顺德赛格 子公司 场的经营和 6,000,000.00 7,091,281.71 3,689,774.19 211,196.45 238,002.26
2.62
管理
电子专业市
35,000,000.0 100,706,727. 83,865,659.2 23,481,4
长沙赛格 子公司 场的经营和 11,600,428.80 8,749,150.75
0 02 5 27.26
管理
电子专业市
39,971,994.1 18,480,628.2 30,637,9
西安赛格 子公司 场的经营和 3,000,000.00 9,331,680.04 7,930,732.28
3 9 13.40
管理
电子专业市
西安海荣赛 28,703,036.1 20,616,9
子公司 场的经营和 3,000,000.00 6,746,756.42 3,462,542.03 2,981,344.43
格 7 81.30
管理
电子专业市
20,000,000.0 14,676,965.0 -3,016,722.9 25,925,2 -4,708,010.3
南京赛格 子公司 场的经营和 -4,910,306.85
0 9 1 83.07 3
管理
电子专业市
14,795,352.9
吴江赛格 子公司 场的经营和 3,000,000.00 18,982,3
6 3,967,853.15 660,946.08 465,565.44
管理 17.85
电子专业市
苏州赛格数 21,251,855.6 16,117,0 -1,905,375.5
子公司 场的经营和 8,000,000.00 1,497,791.00 -2,013,287.31
码 8 22.72 6
管理
30
深圳赛格股份有限公司 2018 年年度报告
赛格智能科 10,000,000.0 2,398,92 -1,335,626.1
子公司 贸易 6,831,899.97 2,971,400.29 -1,448,982.60
技 0 5.23 8
房地产开发 30,000,000.0 891,549,490. 64,463,3 -10,508,700.
南通赛格 子公司 2,125,967.94 -10,277,542.20
与经营 0 92 58.81 79
南通赛格商 -30,420,781. 6,701,90 -13,332,587.
子公司 物业经营 - 9,036,525.98 -10,919,772.35
业运营 51 8.49 95
创客教育科 -1,253,368.1 5,139,82 -3,053,348.9
壹城科技 子公司 2,000,000.00 1,934,335.30 -3,053,348.97
技体验馆 1 2.97 7
深圳赛格投
资管理有限 子公司 基金投资 1,500,000.00 1,511,017.89 1,499,017.89 179.13 179.13
公司
新能源技术
龙焱应用 子公司 17,246.8
应用 - 536,380.22 -792,734.62 -792,290.41 -792,734.62
2
新能源技术 165,000,000. 238,234,880. 161,018,633. 1,732,21
赛格龙焱 子公司 4,103,483.66 4,112,969.17
开发 00 93 62 3.16
互联网和相 24,800,000.0 17,949,999.5 15,674,722.7 1,379,53 -6,440,424.2
赛格联众 子公司 -6,440,424.23
关服务 0 8 7 2.45 3
软件和信息
赛格众通 子公司 2,000,000.00 1,598,117.57 1,598,117.57 -4,173.44 -4,173.44
技术服务
电子市场出
租管理服
赛格康乐 子公司 5,000,000.00 105,632,682. 39,462,941.3 62,320,0 25,522,483.8
务；物业出 34,787,677.36
57 5 72.91 2
租
赛格物业发
子公司 物业管理 5,000,000.00 92,461,781.7 25,010,430.0 59,939,4 14,717,001.2
展 19,923,532.16
7 8 11.08 6
电子专业市
场出租管理
10,000,000.0
赛格创业汇 子公司 服务；物业 393,769,422. 262,493,316. 148,989, 40,634,688.5
0 55,763,494.49
出租；酒店 01 21 811.91 9
管理
物业出租；
102,500,000.
赛格地产 子公司 物业管理； 3,506,591,14 952,139,884. 838,516, -28,632,319.
00 102,934,575.72
房地产开发 2.53 42 874.45 08
-21,918,855.
6,480,86 -27,832,481.63
赛格小贷 子公司 小额贷款 - 99
4.92
31
深圳赛格股份有限公司 2018 年年度报告
电子专业市
南宁赛格 子公司 场的经营和 8,000,000.00 64,219.87 -883,662.28
管理
生产经营彩
管玻壳及其 1,006,671,46
华控赛格 参股公司 3,443,687,26 936,355,731. 205,898, -139,688,508
材料，玻璃 4.00 -135,676,905.86
4.26 40 377.12 .48
器材等
电子专业市
21,625,345.6 5,108,11 -1,036,606.2
上海赛格 参股公司 场的经营和 5,000,000.00 8,284,069.11 -1,111,261.81
5 5.50 0
管理
深圳国际消
费电子展示 电子专业会 30,000,000.0 29,321,822.0 -19,632,189. 6,638,00 -26,398,724.
参股公司 -27,079,237.16
交易中心有 展 0 6 45 0.08 31
限公司
电子专业市
13,201,056.7 8,441,94
苏州赛格 参股公司 场的经营和 3,000,000.00 5,221,743.17 41,709.00 33,755.68
4 9.81
管理
体育赛事策
划，体育中 50,000,000.0 42,780,209.7 41,131,583.3 9,390,54 -9,701,492.9
赛格智美 参股公司 -9,646,615.22
心，体育场 0 1 7 9.84 3
馆管理服务
报告期内取得和处置子公司的情况
适用 □ 不适用
公司名称 报告期内取得和处置子公司方式 对整体生产经营和业绩的影响
深圳市赛格小额贷款有限公司 股权出售 实现投资收益 2,188.53 万元
杭州赛格龙焱能源科技有限公司 投资设立 实现净利润-36.10 万元
西安沣东新城赛格时代广场置业有限 公司注销
无
公司
烟台赛格时代广场发展有限公司 公司注销 无
主要控股参股公司情况说明
1. 报告期内，赛格实业营业收入上升14.55%，利润总额减少221.42万元，主要原因是报告期处置赛格小贷股权收益869.65
万元，由于计提应收款坏账准备增加资产减值损失1,061.84万元。
2. 报告期内，长沙赛格利润总额较上年同期增长61.48%，主要原因为报告期收入增加159万，冲回多计提的应缴税金142
万元。。
3. 报告期内，龙岗赛格利润总额较上年同期增加59.69%，主要原因为调整多计提电费126万元。。
4. 报告期内，壹城科技利润总额较上年同期增加亏损285.33万元，主要原因为上年同期还处于筹办期，于2018年3月正
式运营。
5. 报告期内，南京赛格利润总额较上年同期增加亏损2166.47万元，主要原因为上年同期业主方给予租金优惠500.00万
元，报告期无此优惠。同时收入较上年同期增加236.00万元。
32
深圳赛格股份有限公司 2018 年年度报告
6. 报告期内，南通赛格收入较上年同期增加1,253.72%，主要原因为本期房地产达到收入确认条件，结转售房收入5,980.60
万元。
7. 报告期内，南通运营收入降低47.19%，主要原因为南通运营报告期处于业务转型期，改变经营模式，转为整体出租。
8. 报告期内，苏州数码营业收入较上年同期下降46.87%，利润总额下降137.02%，主要原因为报告期不再与苏州赛格提
供管理服务和招商服务，且2018年7月已停止“赛E通”业务。
9. 报告期内，赛格智能科技营业收入较上年同期减少96.48%、利润总额较上年同期增加80.04万元，主要原因为赛格智
能科技因经营环境变差，报告期初已停止业务。
10.报告期内，赛格联众收入较上年增加1,163.83%，利润总额减少375.56万元，主要原因为上年同期还处于筹办期，报告
期运营费用较高导致亏损。
11. 报告期内，赛格地产本年收入较上年同期减少 31.42%，利润总额较上年同期减少 60.03%，主要原因为赛格新城市
销售较上年同期减少，根据公司于 2019 年 4 月 16 日披露的《关于控股孙公司收到解除合同通知的相关事项的风险提示公告》，
根据《企业会计准则 29 号——资产负债表日后事项》的规定，在资产负债表日后至财务报告批准报出日之间，资产负债表
所属期间或以前期间已确认收入的售出商品发生的销售退回属于会计准则规定的资产负债表日后调整事项，应当调整资产负
债表日已编制的财务报表。本公司据此作为销售退回处理，导致减少收入 30,080 万元；利润总额下降的主要原因为地产项
目延期交楼、逾期办证导致预计违约金等因素减少利润总额约 12,274.77 万元，赛格新城市已竣工停止财务费用资本化而增
加财务费用约 5,900 万元。
八、公司控制的结构化主体情况
□ 适用 不适用
九、公司未来发展的展望
（一）公司未来发展规划
2019 年，公司将立足于自身平台优势、资源及能力，紧密围绕“十三五”战略规划目标，一方面继续立足电子专业市
场、商业地产等现有产业，加强资源整合，提升运营能力，促进多业态融合发展，提升复合式经营的盈利水平。另一方面把
握新一轮科技革命和产业变革的时代机遇，坚持创新发展，勇于探索实践，继续通过“外部产业并购”、“投资基金”等资本
运作模式，科学、合理布局公司产业，促进公司产业结构的调整与优化，积极向战略性新兴产业发展平台转型。
（二）总结前期披露的发展战略和经营计划在报告期内的进展
1.根据前期披露的发展战略及经营计划，报告期内公司主要的工作如下：
1）建立与发展战略相匹配的内部管理模式
报告期内，为适应公司发展需要，公司对组织结构进行了调整。
2）优化产业结构，聚焦主业，完成赛格小贷公司股权转让
随着国家控制金融风险力度加大、金融监管趋严，公司小额贷款业务经营风险持续增加。同时，由于国内经济增速放
缓、线上平台及消费习惯改变等冲击，公司小额贷款业务的市场需求持续减弱。面对小额贷款业务风险增加及需求减弱的双
重影响，2018 年 3 月，公司决定转让自身及控股子公司合计持有的赛格小贷公司 62%股权，目前，公司已无小额贷款业务。
此次股权转让不仅有助于公司优化产业结构，聚焦发展重心于主营业务，同时有助于规避由于国家对金融监管力度加大、去
杠杆等宏观调控带来的金融风险。
3）杭州赛格龙焱碲化镉薄膜光伏生产线正式运行，深汕特别合作区光伏产业基地项目停止建设
为了加快公司碲化镉薄膜光伏生产线的快速建设、投产，公司于 2018 年 1 月投资设立杭州赛格龙焱（具体内容详见公
司于 2018 年 1 月 19 日在指定信息披露媒体上披露的《关于控股子公司深圳赛格龙焱能源科技有限公司投资设立杭州赛格龙
焱能源科技有限公司的公告》），租用合作方龙焱能源科技厂房，用于建设第一条产线，该产线于 2018 年四季度按计划完成
33
深圳赛格股份有限公司 2018 年年度报告
安装调试工作，开始试生产。2019 年 3 月，为应对光伏行业政策环境变化，公司决定停止建设深汕特别合作区光伏产业基
地项目建设，同时转让深汕赛格龙焱 100%股权，所得股权转让款用作杭州赛格龙焱碲化镉薄膜光伏生产线的发展，包括支
付设备尾款及再生产投入。（具体内容详见公司于 2019 年 3 月 12 日在指定信息披露媒体上披露的《关于停止建设深汕特别
合作区光伏产业基地项目暨控股子公司拟转让所持有的深汕特别合作区赛格龙焱能源科技公司 100%股权的关联交易提示性
公告》）。
4）抓盈砍亏，提质增效
2018 年度，公司对内调整经营策略、整合现有资源，关停经营效益欠佳、发展后劲不足的项目，从而节约公司资源，
为未来发展蓄力。
①高铁 wifi 项目
2017年，公司高铁Wi-Fi项目取得国家有权部门颁发的资质证书。2018年上半年，项目市场环境发生变化，高铁Wi-Fi
推出新的招标技术要求，原有的认证不再有效，项目已经取得的核心竞争优势丧失，由此合作方珠海众通乐行网络科技有限
公司提出取消合作，并单方面承担项目公司赛格众通相关支出费用。因此，报告期内公司对赛格众通进行清算及注销处置。
具体内容详见公司于2018年11月27日披露的《第七届董事会第四十三次临时会议决议公告》。
②儿童乐园项目
儿童乐园项目南通店位于南通赛格时代广场内。报告期内，为降低经营风险，减少亏损，公司将南通赛格时代广场整
体出租给红星美凯龙，从而有利于赛格时代广场项目在区域内差异化竞争，实现物业保值增值的目的。因应南通赛格时代广
场经营策略的整体调整，公司停止儿童乐园项目南通店的运营。儿童乐园龙岗店项目运营经营效益不及预期，公司终止对该
项目的继续投资，停止儿童乐园龙岗店现有业务。
③电竞项目
经与联盟电竞协商并达成一致意见，2019 年公司决定终止赛格联众业务并关闭赛格电竞馆。具体内容详见公司于 2019
年 4 月 8 日披露的《第七届董事会第五十二次临时会议决议公告》。
5）红土赛格智能产业投资基金项目
深圳市红土赛格投资管理有限公司及深圳红土赛格智能产业投资基金（有限合伙）已完成工商注册登记。报告期内，
尚未在中国证券投资基金业协会取得登记备案。目前，该基金没有开展实质活动。
（三）公司业务发展面临的主要问题
1.宏观调控政策风险
房地产行业：深圳市 2018 年7 月30 日发布《深圳市人民政府办公厅转发市规划国土委等单位关于进一步加强房地产调控促进
房地产市场平稳健康发展的通知》，对购房主体资格、转让交易及信贷条件均进行了进一步的限制，可能对公司地产业务的经营
和发展带来不利的影响。
新能源行业：“531 光伏新政”的发布对光伏行业造成重大影响，未来光伏行业的整体格局将面临变革，平价上网是大
势所趋，由此对光伏产品成本控制、转化效率提出来更高要求。
应对措施：（1）针对房地产业，公司将密切关注政策变化方向，充分结合公司战略发展规划，降低公司面临的经
营风险。（2）针对新能源行业，公司将继续杭州赛格龙焱生产线的建设，在此生产线上加快技术进步及降低成本的工
作。同时根据政策和行业变化对业务进行研究调整，以尽量减少政策变化带来的负面影响。
2.房地产后备土地储备不足的风险
公司于 2017 年完成重大资产重组，新注入的标的企业之一赛格地产，以商业地产业务为主，赛格地产存在土地储备不
足的风险，导致地产业务发展后继乏力。
应对措施：一方面根据企业自身资金、开发能力，在风险可控的前提下，寻找合适的土地资源；另一方面积极促进
商业地产业务模式转变，从重开发向重运营方向发展，提升综合运营能力。
3.管理风险
公司涉及战略新兴产业，公司在相关专业领域的技术人才储备存在不足。
34
深圳赛格股份有限公司 2018 年年度报告
应对措施：通过内部培养、市场化招聘、项目并购等方式，引进符合公司战略发展方向的高端人才。
4.新能源项目的技术风险
碲化镉薄膜光伏技术相比于传统晶硅系技术路线，碲化镉薄膜技术在国内属于新兴技术，虽然项目合作方研发实力较强，
但研发进度和结果存在不确定性，有可能会对公司新能源业务带来风险。
应对措施：加强与合作方的交流合作，实时跟进研发进展以及研发成果的应用情况。
5.市场竞争风险
公司目前的电子专业市场及物业经营业务、商业地产业务、新能源业务均处于完全竞争行业，在行业持续激烈竞争的
情况下，可能面临经营业绩持续下滑的风险。
应对措施：（1）在电子专业市场及物业经营业务领域，公司紧密结合电子专业市场的服务优势和客户资源，加大向
多业态复合式电子专业市场创新增值服务方向转型，提升客户体验，不断增强自身的核心竞争能力和盈利能力。（2）在商业地
产业务领域，积极促进业务模式转变，从重开发向重运营方向发展，提升综合运营能力。（3） 在新能源业务领域，公司
将通过提高转换率以及生产效率，加强生产管理从而降低成本，以适应分布式电站的竞争要求；同时利用碲化镉产品特点进行
差异化经营，积极开展 BIPV 项目的研究及建设工作。
6.财务风险
在国家去杠杆、房地产调控的经济背景下，公司地产业务融资难度和融资成本有所提高。
应对措施：公司积极寻求银行渠道的合作，并与多家银行签订授信合同，满足公司短期流动资金需求；同时，公司在报告期积极推
进公司债券发行，筹措中长期资金，进行长中短期资金搭配，优化负债结构。
（四）2019 年公司重点工作
1.加快推进战略性新兴产业布局
围绕战略性新兴产业发展平台的定位，以自身现有产业的资源优势、通过投资并购手段，研究行业未来发展趋势，持续
深耕、做强做大战略性新兴产业。
2.立足现有存量资产，整合资源，深化挖潜，提质增效
通过改革驱动、创新引领、整合提升等措施，加快电子专业市场、商业物业经营等现有产业的商业模式突破、新项目培
育和价值链延伸。以市场需求为导向，深入研究、推动同质化业务整合；以股权多元化和混合所有制改革为手段，全面建立
市场化的运营管理机制；结合新技术、新业态、新需求，促进各业务板块的协同发展；不断提质增效，加速存量业务板块的
转型升级。同时，抓盈砍亏，关停经营效益欠佳、发展后劲不足的项目，为公司未来发展蓄力。
3.持续完善内部运营体系建设
随着公司业务转型逐渐深入，无论从广度还是深度而言都对经营管理提出了更大的挑战。面对转型及扩张压力，公司将
持续完善内部运营体系建设，明确总部及所属企业的职能定位，形成权责明晰、决策高效、监管有序的管控体系，充分授予
所属企业业务自由度，增强公司及所属企业的管理效能和经营活力。
4.提升公司信息化水平
持续推进智慧共享财务信息化建设，构建费用管控、全面预算、会计核算、财务分析四大系统的闭环管理体系，为重大
经营决策提供有效支撑。持续优化公司财务共享中心，以财务共享为基础，通过对所属企业资金统一调配、人员统一管理实
现集中统一管控，加强业务协同、风险管控，全面提高资金效率、人力效率，实现管控模式升级优化。
5.加强人才培育，打造学习型组织
依据公司发展需要，实施人才培育计划，持续打造学习型组织。营造能者上、平者让、庸者下的良性人力资源环境，不
断加强人才的创新及协作精神，将员工的个人发展与企业发展紧密连接，将员工的愿景与企业愿景有机结合，为公司持续发
展提供强大动力。
（五）风险提示
上述内容中涉及到的公司未来发展规划等并不代表上市公司对 2019 年度的盈利预测，能否实现取决于市场状况变化等
多种因素，存在不确定性，请投资者特别注意。
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深圳赛格股份有限公司 2018 年年度报告
十、接待调研、沟通、采访等活动情况
1、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
适用 □ 不适用
接待时间 接待方式 接待对象类型 调研的基本情况索引
2018 年 1 月 10 日 电话沟通 个人 询问公司股东人数
2018 年 1 月 18 日 电话沟通 个人 询问公司经营基本情况
2018 年 2 月 01 日 电话沟通 个人 询问公司股东人数
2018 年 3 月 15 日 电话沟通 个人 询问公司转让赛格小贷股权事项
2018 年 3 月 19 日 电话沟通 个人 询问公司发债事项
2018 年 3 月 21 日 电话沟通 个人 询问公司转让赛格小贷股权事项
2018 年 3 月 30 日 电话沟通 个人 询问公司转让赛格小贷股权事项
2018 年 3 月 30 日 电话沟通 个人 询问公司发债事项
2018 年 4 月 10 日 电话沟通 个人 询问公司经营基本情况
2018 年 4 月 20 日 电话沟通 个人 询问公司年报披露情况
2018 年 5 月 27 日 电话沟通 个人 询问公司股东人数
2018 年 6 月 18 日 电话沟通 个人 询问公司经营基本情况
2018 年 7 月 05 日 电话沟通 个人 询问公司股东人数
2018 年 8 月 09 日 电话沟通 个人 询问公司股东人数
2018 年 8 月 22 日 电话沟通 个人 询问公司经营基本情况
2018 年 9 月 17 日 电话沟通 个人 询问公司经营基本情况
2018 年 9 月 21 日 电话沟通 个人 询问公司经营基本情况
2018 年 9 月 21 日 电话沟通 个人 询问公司经营基本情况
2018 年 10 月 11 日 电话沟通 个人 询问公司经营基本情况
2018 年 10 月 18 日 电话沟通 个人 询问公司经营基本情况
2018 年 11 月 9 日 电话沟通 个人 询问公司经营基本情况
2018 年 11 月 12 日 电话沟通 个人 询问公司赛格龙焱项目情况
2018 年 11 月 12 日 电话沟通 个人 询问公司股东人数
2018 年 11 月 12 日 电话沟通 个人 询问公司股价情况
2018 年 11 月 19 日 电话沟通 个人 询问公司经营基本情况
2018 年 11 月 20 日 电话沟通 个人 询问公司股价情况
2018 年 11 月 26 日 电话沟通 个人 询问公司经营基本情况
接待次数 27
接待机构数量 0
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深圳赛格股份有限公司 2018 年年度报告
接待个人数量 27
接待其他对象数量 0
是否披露、透露或泄露未公开重大信息 否
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深圳赛格股份有限公司 2018 年年度报告
第五节 重要事项
一、公司普通股利润分配及资本公积金转增股本情况
报告期内普通股利润分配政策，特别是现金分红政策的制定、执行或调整情况
适用 □ 不适用
根据《公司章程》、《公司未来三年（2015 年-2017 年）股东回报规划》，公司 2018 年制定并经公司董事会和股东大会审
议通过后实施了《公司 2017 年度利润分配方案》: 按可供股东分配利润的 10%计提法定盈余公积金 16,907,433.09 元，以公
司向赛格集团发行股份并上市后的总股本 1,235,656,249 股为基数，按每 10 股派 0.55 元（含税）向全体股东分配现金红利。
公司本次利润分配总额为 67,961,093.70 元，其中现金分红占本次利润分配总额的 100%。2017 年度公司不进行资本公积金转
增股本。公司 2017 年度利润分配方案已于 2018 年 6 月 20 日实施完毕。
现金分红政策的专项说明
是否符合公司章程的规定或股东大会决议的要求： 是
分红标准和比例是否明确和清晰： 是
相关的决策程序和机制是否完备： 是
独立董事是否履职尽责并发挥了应有的作用： 是
中小股东是否有充分表达意见和诉求的机会，其合法权益
是
是否得到了充分保护：
现金分红政策进行调整或变更的，条件及程序是否合规、
是
透明：
公司近 3 年（包括本报告期）的普通股股利分配方案（预案）、资本公积金转增股本方案（预案）情况
根据《企业会计准则》（2014 年），公司对子公司的投资采用成本法核算，母公司利润和合并利润存在较大差异。按照
《公司法》，利润分配以母公司为主体进行分配。因此，公司 2018 年度、2017 年度、2016 年度的利润分配依据母公司的可
供分配利润进行分配。
1.公司 2018 年度利润分配预案及资本公积金转增股本预案：经瑞华会计师事务所对本公司进行的审计，2018 年度母公
司实现归属于上市公司的净利润为人民币 140,520,616.46 元，拟按当年度实现的净利润的 10%计提法定盈余公积金
14,052,061.65 元。公司拟以股本 1,235,656,249 股为基准，每 10 股派送现金红利 0.35 元（含税）向全体股东进行利润分配。
本年度公司拟不进行资本公积金转增股本。
2. 公司 2017 年度利润分配方案及资本公积金转增股本方案：经大华会计师事务所对本公司进行的审计，2017 年度母公
司实现归属于上市公司的净利润为人民币 169,074,330.91 元，按当年度实现的净利润的 10%计提了法定盈余公积金
16,907,433.09 元。公司以股本 1,235,656,249 股为基准，每 10 股派送现金红利 0.55 元（含税）向全体股东进行利润分配。2017
年度公司不进行资本公积金转增股本。
3. 公司 2016 年度利润分配方案及资本公积金转增股本方案：经大华会计师事务所对本公司进行的审计，2016 年度母公
司实现归属于上市公司的净利润为人民币 118,807,033.67 元，按可供股东分配利润的 10%计提法定盈余公积金 11,880,703.37
元，以公司向赛格集团发行股份并上市后的总股本 1,235,656,249 股为基数，按每 10 股派 0.30 元（含税）向全体股东分配现
金红利。2016 年度公司不进行资本公积金转增股本。
公司近三年（包括本报告期）普通股现金分红情况表
单位：元
38
深圳赛格股份有限公司 2018 年年度报告
以其他方式 现金分红总
现金分红金
现金分红金 额（含其他
分红年度合 额占合并报
以其他方式 额占合并报 方式）占合
并报表中归 表中归属于 现金分红总
现金分红金 （如回购股 表中归属于 并报表中归
分红年度 属于上市公 上市公司普 额（含其他
额（含税） 份）现金分 上市公司普 属于上市公
司普通股股 通股股东的 方式）
红的金额 通股股东的 司普通股股
东的净利润 净利润的比
净利润的比 东的净利润
率
例 的比率
43,247,968.7 27,852,740.2 43,247,968.7
2018 年 155.27% 0.00 0.00% 155.27%
2 3 2
67,961,093.7 219,553,261. 67,961,093.7
2017 年 30.95% 0.00 0.00% 30.95%
0 10 0
37,069,687.4 246,062,783. 37,069,687.4
2016 年 15.07% 0.00 0.00% 15.07%
7 31 7
公司报告期内盈利且母公司可供普通股股东分配利润为正但未提出普通股现金红利分配预案
□ 适用 不适用
二、本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况
适用 □ 不适用
每 10 股送红股数（股） 0
每 10 股派息数（元）（含税） 0.35
每 10 股转增数（股） 0
分配预案的股本基数（股） 1,235,656,249
现金分红金额（元）（含税） 43,247,968.72
319,977,570.88
可分配利润（元）
现金分红总额（含其他方式）占利润分配总额
100%
的比例
本次现金分红情况
其他
利润分配或资本公积金转增预案的详细情况说明
经瑞华会计师事务所对本公司进行的审计，2018 年度母公司实现归属于上市公司的净利润为人民币 140,520,616.46 元，
按当年度实现的净利润的 10%计提了法定盈余公积金 14,052,061.65 元。现公司拟以股本 1,235,656,249 股为基准，每 10
股派送现金红利 0.35 元（含税）向全体股东进行利润分配。本年度公司拟不进行资本公积金转增股本。
39
深圳赛格股份有限公司 2018 年年度报告
三、承诺事项履行情况
1、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期末尚未履行完毕的承诺事项
适用 □ 不适用
承诺
承诺事由 承诺方 承诺类型 承诺内容 承诺期限 履行情况
时间
股改承诺 不适用
"1、本公司承诺，截至 2015 年 10 月 31 日，深赛格控股
股东或其他关联人因非经营性事项占用深赛格或标的公
司的资金将在审议本次重组方案的深赛格股东大会召开
前偿还完毕；2、本次重组后，保证上市公司财务独立，
确保不再发生违规占用上市公司资金的行为；3、遵守并
促使上市公司遵守《上市公司治理准则》、《关于规范上市
公司与关联方资金往来及上市公司对外担保若干问题的
关于同业
通知》、《深圳证券交易所股票上市规则》等法律、行政法
竞争、关 2016
规、部门规章、规范性文件以及深圳证券交易所业务规则，
收购报告书或 深圳市赛格集团 联交易、 年 08
提高守法合规的意识；4、依法行使股东的权利，不滥用 长期有效 正常履行中
权益变动报告 有限公司 资金占用 月 03
股东权利损害上市公司和其他股东的利益；5、优化上市
书中所作承诺 方面的承 日
公司治理结构，完善内部控制制度，规范三会运作，充分
诺
发挥独立董事和监事会的职能和监督作用，约束控股股
东、实际控制人的决策和经营行为；6、严格按照有关规
定履行信息披露义务，积极配合上市公司做好信息披露工
作，及时告知已发生或拟发生的重大事件，并确保信息披
露的真实、准确、完整、及时、公平。本公司若违反上述
承诺，将承担因此而给深赛格和标的公司及其控制的其他
公司、企业或者其他经济组织造成的一切损失。"
深圳市赛格集团 关于同业 "1、本公司在作为深赛格的控股股东期间，本公司及本公 2016 长期有效 正常履行中
40
深圳赛格股份有限公司 2018 年年度报告
有限公司 竞争、关 司控制的其他公司、企业或者其他经济组织将尽量减少并 年 08
联交易、 规范与深赛格或标的公司及其控制的其他公司、企业或者 月 03
资金占用 其他经济组织之间的关联交易。2、本次重组完成后，本 日
方面的承 公司对于无法避免或有合理原因而发生的与深赛格或标
诺 的公司之间的关联交易，本公司及本公司控制的其他公
司、企业或者其他经济组织将遵循市场原则以公允、合理
的市场价格进行，根据有关法律、法规及规范性文件的规
定履行关联交易决策程序，依法履行信息披露义务和办理
有关报批程序，不利用控股股东优势地位损害深赛格及其
他股东的合法权益。3、本公司及本公司控制的其他公司、
企业或者其他经济组织不会利用拥有的上市公司股东权
利或者实际控制能力操纵、指使上市公司或者上市公司董
事、监事、高级管理人员，使得上市公司以不公平的条件，
提供或者接受资金、商品、服务或者其他资产，或从事任
何损害上市公司利益的行为。本公司若违反上述承诺，将
承担因此而给深赛格和标的公司及其控制的其他公司、企
业或者其他经济组织造成的一切损失。"
"1、本次重组中，赛格集团下属部分电子商业市场等构成
同业竞争的相关资产尚未注入上市公司，对于该等资产，
赛格集团将在本次重大资产重组完成后托管给深赛格或
关于同业 深赛格子公司。在本次重组完成后的 5 年内，赛格集团将
竞争、关 采取一切必要措施，解决该等房产存在的瑕疵，并根据深 2016
深圳市赛格集团 联交易、 赛格的经营需要以及该等资产的权属完善情况，将赛格集 年 08
长期有效 正常履行中
有限公司 资金占用 团拥有的上述电子专业市场等构成同业竞争的相关资产 月 03
方面的承 整合至深赛格或以出售转让等可行方式转让给第三方。如 日
诺 赛格集团未能如期完成上述事项，则在赛格集团在相关资
产注入深赛格前，赛格集团将以租赁方式交由深赛格直接
对外经营，并享有该部分物业对应的收入。深赛格向赛格
集团租赁该部分物业的年度租金为该部分物业资产对应
41
深圳赛格股份有限公司 2018 年年度报告
的折旧。租赁经营该部分物业资产的相关损益将由深赛格
承担及享有，届时双方将另行签署相关租赁协议。2、除
在承诺生效日前所拥有的资产和经营的业务以外，在作为
深赛格控股股东/实际控制人期间，为了保证深赛格的持
续发展，本公司将对自身及控制的关联企业的经营活动进
行监督和约束，在深赛格经营区域内，不再新建或收购与
其主营业务相同或类似的资产和业务，亦不从事任何可能
损害深赛格及其控制的其他公司、企业或者其他经济组织
利益的活动；若未来深赛格经营区域内存在与其主营业务
相同或类似的商业机会将优先推荐给深赛格及其控制的
其他公司、企业或者其他经济组织。但是，满足下列条件
之一的除外：（1）由于国家法规、政策等原因，由政府行
政划拨或定向协议配置给赛格集团及其所投资企业的商
业物业和房地产开发项目；或（2）特定商业物业和房地
产开发项目招标或出让、转让条件中对投标人或受让人有
特定要求时，深赛格不具备而赛格集团具备该等条件。对
于因符合上述除外条件而取得的与深赛格主营业务相同
或产生同业竞争的商业物业和房地产开发项目，可由赛格
集团先行投资建设，如深赛格认为该等项目具备了注入深
赛格的条件，赛格集团将在收到深赛格书面收购通知后，
立即与深赛格就该收购事项进行协商，将该等项目转让给
深赛格。本公司若违反上述承诺，将承担因此而给深赛格
和标的公司及其控制的其他公司、企业或者其他经济组织
造成的一切损失。"
"1、保证深赛格和标的公司的人员独立（1）保证本次重
2016
组完成后深赛格和标的公司的劳动、人事及薪酬管理与本
深圳市赛格集团 年 08
其他承诺 公司及本公司控制的其他公司、企业或者其他经济组织等 长期有效 正常履行中
有限公司 月 03
关联方之间完全独立。（2）保证本次重组完成后深赛格和
日
标的公司的高级管理人员均专职在深赛格和标的公司任
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深圳赛格股份有限公司 2018 年年度报告
职并领取薪酬，不在本公司及本公司控制的其他公司、企
业或者其他经济组织等关联方担任董事、监事以外的职
务。（3）保证本次重组完成后不干预深赛格和标的公司股
东（大）会、董事会行使职权决定人事任免。2、保证深
赛格和标的公司的机构独立（1）保证本次重组完成后深
赛格和标的公司构建健全的公司法人治理结构，拥有独
立、完整的组织机构。（2）保证本次重组完成后深赛格和
标的公司的股东（大）会、董事会、监事会等依照法律、
法规及深赛格和标的公司的章程独立行使职权。3、保证
深赛格和标的公司的资产独立、完整（1）保证本次重组
完成后深赛格和标的公司拥有与生产经营有关的独立、完
整的资产。（2）保证本次重组完成后深赛格和标的公司的
经营场所独立于本公司及本公司控制的其他公司、企业或
者其他经济组织等关联方。（3）除正常经营性往来外，保
证本次重组完成后深赛格和标的公司不存在资金、资产被
本公司及本公司控制的其他公司、企业或者其他经济组织
等关联方占用的情形。4、保证深赛格和标的公司的业务
独立（1）保证本次重组完成后深赛格和标的公司拥有独
立开展经营活动的相关资质，具有面向市场的独立、自主、
持续的经营能力。（2）除在承诺生效日前所拥有的资产和
经营的业务以外，在作为深赛格控股股东期间，为了保证
深赛格的持续发展，本公司将对自身及控制的关联企业的
经营活动进行监督和约束，在深赛格经营区域内，不再新
建或收购与其主营业务相同或类似的资产和业务，亦不从
事任何可能损害深赛格及其控制的其他公司、企业或者其
他经济组织利益的活动；若未来深赛格经营区域内存在与
其主营业务相同或类似的商业机会将优先推荐给深赛格
及其控制的其他公司、企业或者其他经济组织。但是，满
足下列条件之一的除外：①由于国家法规、政策等原因，
由政府行政划拨或定向协议配置给赛格集团及其所投资
43
深圳赛格股份有限公司 2018 年年度报告
企业的商业物业和房地产开发项目；或②特定商业物业和
房地产开发项目招标或出让、转让条件中对投标人或受让
人有特定要求时，深赛格不具备而赛格集团具备该等条
件。对于因符合上述除外条件而取得的与深赛格主营业务
相同或产生同业竞争的商业物业和房地产开发项目，可由
赛格集团先行投资建设，如深赛格认为该等项目具备了注
入深赛格的条件，赛格集团将在收到深赛格书面收购通知
后，立即与深赛格就该收购事项进行协商，将该等项目转
让给深赛格。（3）保证本次重组完成后本公司及本公司控
制的其他公司、企业或者其他经济组织等关联方减少与深
赛格和标的公司及其控制的其他公司、企业或者其他经济
组织及其控制的其他公司、企业或者其他经济组织的关联
交易；对于确有必要且无法避免的关联交易，保证按市场
原则和公允价格进行公平操作，并按相关法律、法规及规
范性文件的规定履行相关审批程序及信息披露义务。5、
保证深赛格和标的公司的财务独立（1）深赛格和标的公
司本次重组完成后建立独立的财务部门以及独立的财务
核算体系，具有规范、独立的财务会计制度。（2）保证深
赛格和标的公司本次重组完成后独立在银行开户，不与本
公司及本公司控制的其他公司、企业或者其他经济组织等
关联方共用银行账户。（3）保证本次重组完成后深赛格和
标的公司的财务人员不在本公司及本公司控制的其他公
司、企业或者其他经济组织等关联方兼职。（4）保证本次
重组完成后深赛格和标的公司能够独立做出财务决策，本
公司不干预深赛格和标的公司的资金使用。（5）保证本次
重组完成后深赛格和标的公司依法独立纳税。本公司若违
反上述承诺，将承担因此而给深赛格和标的公司造成的一
切损失。"
资产重组时所 深圳市赛格集团 业绩承诺 "（一）合同主体、签订时间深赛格与赛格集团于 2016 年 2016 重组实施完毕 正常履行中
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深圳赛格股份有限公司 2018 年年度报告
作承诺 有限公司 8 月 3 日签署了《业绩承诺及补偿协议》。 年 08 当年起 3 个会 （一）2017 年度业绩承诺履行情况：
（二）业绩承诺期间本次交易的业绩承诺期间为本次交易 月 03 计年度（含实 1.2018 年，公司聘请深圳市鹏信资产评估土地房地产估
实施完毕当年起 3 个会计年度（含实施完毕当年及其后续 日 施完毕当年及 价有限公司根据法律、法规的相关规定，对公司重大资
连续两个会计年度）。若本次交易在 2016 年 12 月 31 日前 其后续连续两 产重组中采用市场法评估的物业资产于 2017 年 12 月 31
（含当日）实施完毕，则业绩承诺期间为 2016 年度、2017 个会计年度） 日的市场价值进行评估。并出具减值测试报告。
年度、2018 年度。若本次交易在 2016 年 12 月 31 日之后 2.2018 年，公司出具《关于发行股份及支付现金购买资
2017 年 12 月 31 日之前（含当日）实施完毕，则本次交 产并募集配套资金暨关联交易之标的资产 2017 年度业绩
易业绩承诺期间为 2017 年度、2018 年度、2019 年度。本 承诺实现情况及减值测试情况的说明》，说明了公司重大
次交易实施完成后，由深赛格在业绩承诺期间每一会计年 资产重组标的资产已完成 2017 年业绩承诺，同时，按市
度结束后 4 个月内聘请经赛格集团认可的具有证券从业 场法评估的物业资产亦未出现资产减值。上述结论已经
资格的会计师事务所分别对本协议约定的本次交易补偿 过年审会计机构大华会计师事务所（特殊普通合伙）审
范围内的资产的相应的承诺净利润/承诺现金流收益/承诺 核。
开发利润（以下统称"承诺业绩"）实现情况以及减值情况 3.2018 年，公司年审会计机构大华会计师事务所(特殊普
出具专项审核报告及/或减值测试报告（以下简称"专项审 通合伙)出具了《关于重大资产重组业绩承诺实现情况说
核报告"），对本次交易补偿范围内的资产在业绩承诺期间 明的审核报告》、《深圳赛格股份有限公司重大资产重组
每年度实现的承诺业绩/减值情况进行审计确认。 中采用市场法评估的物业资产减值测试情况的审核报
（三）业绩承诺及业绩补偿鉴于本次交易注入深赛格的标 告》，对重大资产重组中标的资产业绩承诺情况以及采用
的资产估值采用的评估方法有多种，其中赛格创业汇 市场法评估的物业资产截止 2017 年 12 月 31 日减值测试
100%股权、赛格康乐 55%股权、赛格地产 79.02%股权采 情况实施了鉴证工作并发表意见，大华会计师事务所认
用资产基础法评估结论作为定价依据，但对其中的物业资 为：1.标的资产已完成 2017 年业绩承诺；2.公司重大资
产分别采用收益法和市场法进行了评估、对长期股权投资 产重组中采用市场法评估的物业资产截止 2017 年 12 月
中包含的房地产开发项目采用假设开发法进行评估，赛格 31 日未发生减值情况。
物业发展 100%股权及赛格地产下属全资子公司赛格物业 4.2018 年，公司聘请的财务顾问招商证券股份有限公司
管理 100%股权采用收益法进行评估。因此，各方确认并 根据法律、法规的相关规定，经过审慎核查，出具了《招
同意，本次交易相关标的资产的业绩承诺及补偿方式按以 商证券股份有限公司关于公司发行股份及支付现金购买
下约定执行： 资产并募集配套资金暨关联交易之 2017 年度持续督导意
1、按收益法评估的标的资产业绩承诺及业绩补偿 见》，对交易各方当事人承诺的履行情况、业绩承诺的实
（1）若本次交易在 2016 年 12 月 31 日之前（含当日）实 现情况、各项业务的发展现状等内容发表了意见。
施完毕，则赛格集团承诺：①赛格物业发展 2016 年度、 5.按收益法评估的标的资产业绩承诺实现情况：
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深圳赛格股份有限公司 2018 年年度报告
2017 年度、2018 年度对应的经审计的扣除非经常性损益 赛格物业发展 2017 年度实际完成业绩 1,097.91 万；赛格
和投资收益后的净利润（以下简称“承诺净利润”）应分 物业管理 2017 年度实际完成业绩 1,604.35 万元；赛格创
别不低于 805 万元、785 万元、775 万元；②赛格物业管 业汇、赛格康乐和赛格地产按收益法评估的物业资产
理 2016 年度、2017 年度、2018 年度对应的承诺净利润数 2017 年度实际完成业绩 8,125.81 万元。上述标的资产均
应分别不低于 405 万元、345 万元、360 万元；③赛格创 完成 2017 年度业绩承诺。
业汇、赛格康乐和赛格地产按收益法评估的物业资产（扣 6.按假设开发法评估的标的资产业绩承诺：
除自用部分）2016 年度、2017 年度、2018 年度对应的归 2017 年度按假设开发法评估的标的资产未触发业绩承诺
属于母公司的净利润（归属于母公司的净利润=母公司持 考核标准。
股比例×[对应物业资产实际实现的收入（含物业资产更
7.按市场法评估的资产未发生减值情况。
新改造新增面积收入）－更新改造成本对应的折旧和摊销
－对应物业的折旧－－直接相关的成本和管理费用（含城
市房产税、营业税、城建税及教育附加、印花税、维修费、
保险费、土地使用税，未含折旧与摊销）－更新改造带来
的相关损失（如有）－对应物业的其他运营成本及税费（含
所得税）]，以下简称“承诺净利润”）应分别不低于 6,301.35
万元、5,999.58 万元、7,762.72 万元。
（2）若本次交易在 2016 年 12 月 31 日之后 2017 年 12 月
31 日前（含当日）实施完毕，则赛格集团承诺：①赛格
物业发展 2017 年度、2018 年度、2019 年度对应的承诺净
利润应分别不低于 785 万元、775 万元以及 775 万元；②
赛格物业管理 2017 年度、2018 年度、2019 年度对应的承
诺净利润应分别不低于 345 万元、360 万元以及 375 万元；
③赛格创业汇、赛格康乐和赛格地产按收益法评估的物业
资产（扣除自用部分）2017 年度、2018 年度、2019 年度
对应的承诺净利润应分别不低于 5,999.58 万元、7,762.72
万元、9,472.31 万元。（3）如前述按收益法评估的资产在
业绩承诺期间的截至任一年度期末其分别累计扣除非经
营性损益后的实际净利润低于截至该年度期末相应资产
的累计承诺净利润，则赛格集团应按如下计算方式以相应
资产认购取得的深赛格作为支付对价向赛格集团发行的
46
深圳赛格股份有限公司 2018 年年度报告
股份对深赛格进行补偿，股份不足以补偿的部分，赛格集
团应当以现金的方式进行补偿：①按照收益法评估的赛格
物业发展 100%股权、赛格物业管理 100%股权的补偿Ⅰ、
每年应补偿的股份数量=（截至当期期末累积承诺净利润
－截至当期期末累积实际净利润）÷补偿期限内各年的承
诺净利润合计×认购股份总数－已补偿股份数量注：上述
公式中的“认购股份总数”是指假设赛格集团分别以经评
估的赛格物业发展 100%股权、赛格物业管理 100%股权作
价全部认购深赛格发行的股份而取得的股份总额，即认购
股份总数=赛格物业发展 100%股权或赛格物业管理 100%
股权的整体作价÷本次发行股份购买资产对应的发行价
格。其中计算以赛格物业管理 100%股权认购深赛格股份
数时将考虑赛格集团持有赛格物业管理的母公司赛格地
产的股权比例 79.02%的影响。Ⅱ、股份不足补偿部分，
由赛格集团以现金补偿，另需补偿的现金金额=不足补偿
股份数量×本次发行股份购买资产的发行价格
②各目标公司持有的按收益法评估的物业资产的补偿
Ⅰ、每年应补偿的股份数量=（截至当期期末累积承诺净
利润－截至当期期末累积实际净利润）÷补偿期限内各年
的承诺净利润合计数×认购股份总数－已补偿股份数量
注：上述公式中的“认购股份总数”是指假设赛格集团分
别以按照收益法评估的物业资产（包括赛格创业汇、赛格
康乐以及赛格地产持有的按收益法评估的物业资产）作价
认购深赛格发行的股份而取得的股份总额，即认购股份总
数=各目标公司按收益法评估的物业资产的评估价格÷本
次发行股份购买资产对应的发行价格。计算认购的深赛格
股份数量时将考虑赛格集团持有各目标公司的股权比例
的影响。Ⅱ、股份不足补偿部分，由赛格集团以现金补偿，
另需补偿的现金金额=不足补偿股份数量×本次发行股份
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深圳赛格股份有限公司 2018 年年度报告
购买资产的发行价格
（4）在业绩承诺期间届满时，由深赛格聘请各方认可的
具有证券业务资格的会计师事务所对前述按收益法评估
的资产进行减值测试，并出具减值测试报告。如按收益法
评估的资产期末减值额>业绩承诺期间内已补偿股份总数
×本次发行股份购买资产的发行价格+已补偿的现金总
额，赛格集团应当对深赛格就该等资产减值部分另行补
偿：①按收益法评估的资产减值部分补偿的股份数量=按
收益法评估的标的资产期末减值额÷本次发行股份的发
行价格-业绩承诺期间内已补偿股份总额②股份不足补偿
部分，由赛格集团以现金补偿，另需补偿的现金金额=不
足补偿股份数量×本次发行股份购买资产的发行价格
（5）在任何情况下，因实际净利润不足承诺净利润及因
减值测试而发生的股份补偿总数合计不超过赛格集团以
按照收益法评估的赛格物业发展 100%股权、赛格物业管
理 100%股权以及相应目标公司的物业资产认购取得的深
赛格的股份总数（含转增和送股的股份）为限，不足部分
由赛格集团以该等资产取得的深赛格支付的现金对价为
限进行现金补偿。
2、按假设开发法评估的标的资产业绩承诺及业绩补偿
（1）赛格集团承诺赛格地产子公司深圳市赛格新城市建
设发展有限公司（以下简称“赛格新城市发展”）建设的
赛格 ECO 一期项目、深圳赛格国际电子产业中心项目、
赛格地产子公司西安赛格的西安赛格广场项目、赛格地产
子公司惠州市群星房地产开发有限公司的东方威尼斯项
目尾盘、赛格假日广场项目的实际开发利润（以下简称“承
诺开发利润”）分别不低于 10,400.75 万元、44,949.49 万
元、66,161.99 万元、1,850.10 万元、15,460.54 万元。
（2）本次交易的补偿期间为本次交易实施完毕当年起三
48
深圳赛格股份有限公司 2018 年年度报告
个会计年度（含实施完毕当年），在本次重组补偿期届满
时，由深赛格聘请各方认可的具有证券业务资格的会计师
事务所分别对上述采用假设开发法进行评估的地产项目
的已实现（含过渡期间已实现的开发利润）以及未实现开
发利润（如有）进行审计，并分别出具专项审计报告。如
自评估基准日至三年承诺期限届满之日期间，该等标的资
产项下的房地产项目已完成销售的面积（以下简称“实现
销售面积”）未能达到截至评估基准日的剩余可销售面积
或完工后可销售面积的 90%的，则赛格集团同意按假设开
发法评估的房地产项目的业绩承诺期限延长至实现销售
面积比例达到 90%的当年年末（即该年度的 12 月 31 日）。
按假设开发法评估的各房地产项目应相互单独适用以上
约定。本次交易补偿期内对上述采用假设开发法进行评估
的地产项目的已实现以及未实现的开发利润（如有）应扣
除本次募集资金的影响数，具体本次募集配套资金的影响
数额计算公式如下：本次募集配套资金对业绩承诺的影响
数额=本次募集配套资金实际用于募投项目的金额×同期
银行贷款利率×（1－募投项目实施主体的所得税税率）
×资金实际使用天数/365。其中，同期银行贷款利率根据
实际经营中同期中国人民银行 1 至 3 年期贷款利率上浮
20%确定；本次募集资金实际使用天数按本次募集资金提
供给募投项目实施主体之日起至补偿期届满之日或相应
资金偿还上市公司之日（以孰早者为准）期间的自然日计
算。如该等地产项目已实现以及未实现的开发利润（如有）
合计数低于承诺开发利润，则赛格集团应按如下计算方式
以相应项目认购取得的深赛格作为支付对价的股份对深
赛格进行补偿，股份不足以补偿的部分，赛格集团应当以
现金的方式进行补偿：①应补偿的股份数量=[承诺开发利
润-评估基准日至业绩补偿期间届满之日累计已实现的开
发利润-项目未实现的开发利润（如有）]÷承诺开发利润
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深圳赛格股份有限公司 2018 年年度报告
×认购股份总数注：上述公式中的“认购股份总数”是指
赛格集团以间接持有的采用假设开发法进行评估的地产
项目全部认购深赛格发行的股份而取得的股份总额。认购
的深赛格股份数计算时应考虑赛格集团持有赛格地产及
赛格地产持有上述地产项目公司的股权比例的影响。上述
公式中已实现的开发利润指的是评估基准日至本次重组
补偿期届满期间内，对应地产项目已实现的销售收入扣除
对应的已结转存货开发成本、费用和税金后的项目净利润
额。未实现的开发利润指的是截至本次重组补偿期届满
时，对应地产项目若仍存在尚未销售完毕的开发产品，则
剩余开发产品所对应的未实现的开发利润按照如下方式
予以确定：未实现的开发利润=剩余开发产品预计销售单
价×面积-开发产品对应的账面成本-预计销售费用-预计
销售税金-测算土地增值税-测算所得税注：剩余开发产品
预计销售单价中已签署销售合同的按照签署销售合同单
价确定，未签署销售合同的按照前期实现销售的同类型产
品的销售单价确定；面积根据开发产品对应实际销售面积
确定；预计销售费用根据前期已实现销售产品对应的销售
费用占销售收入的比例确定；预计销售税金按照房地产行
业取费标准确定；测算土地增值税和所得税按照税法相关
标准测算得出。
②股份不足补偿部分，由赛格集团以现金补偿，另需补偿
的现金金额=不足补偿股份数量×本次发行股份购买资产
的发行价格
（3）在业绩承诺期间届满时，由深赛格聘请双方认可的
具有证券业务资格的会计师事务所对上述采用假设开发
法进行评估的地产项目进行减值测试，并出具减值测试报
告。如按假设开发法进行评估的地产项目期末减值额>业
绩承诺期间内已补偿股份总数×本次发行股份购买资产
的发行价格+已补偿的现金总额，赛格集团应当对深赛格
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深圳赛格股份有限公司 2018 年年度报告
就该等资产减值部分另行补偿：①按假设开发法进行评估
的地产项目减值部分补偿的股份数量=按假设开发法进行
评估的地产项目期末减值额÷本次发行股份的发行价格-
业绩承诺期间内已补偿股份总额②股份不足补偿部分，由
赛格集团以现金补偿，另需补偿的现金金额=不足补偿股
份数量×本次发行股份购买资产的发行价格
（4）在任何情况下，因实际已实现开发利润及未实现开
发利润（如有）合计数不足承诺开发利润数以及因减值测
试而发生的股份补偿总数合计不超过赛格集团以按照假
设开发法进行评估的地产项目认购深赛格发行的股份而
取得的深赛格股份总数（含转增和送股的股份）为限，不
足部分由赛格集团以该等项目取得的深赛格支付的现金
对价为限进行现金补偿。
3、按市场法评估的资产业绩补偿
（1）对于以市场法评估的物业资产，由深赛格在业绩承
诺期间的每个年度期末分别聘请具有证券从业资格的会
计师事务所对该等资产进行减值测试，并出具减值测试报
告，赛格集团按如下计算方式以相应资产认购取得的深赛
格作为支付对价的股份对深赛格进行补偿，股份不足以补
偿的部分，赛格集团应当以现金的方式进行补偿：①应补
偿的股份总数=期末减值额÷本次发行股份购买资产的发
行价格-已补偿股份数量②股份不足补偿部分，由赛格集
团以现金补偿，另需补偿的现金金额=不足补偿股份数量
×本次发行股份购买资产的发行价格
（2）在任何情况下，因减值测试而发生的股份补偿总数
合计不超过赛格集团以前述按市场法评估的物业资产认
购取得的深赛格支付的股份总额（含转增和送股的股份），
股份不足以补偿部分而以现金补偿的金额合计不超过赛
格集团以该等物业资产取得的深赛格支付的现金对价。前
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深圳赛格股份有限公司 2018 年年度报告
述按收益法评估的赛格物业发展 100%股权、赛格物业管
理 100%股权及目标公司持有的物业资产与按假设开发法
评估的地产项目以及按市场法评估的其他物业资产的相
关补偿方式相互独立，在计算已补偿股份数时不考虑采用
其他评估方法的资产已补偿的股份数量。依据前述相关约
定计算各年度的应补偿股份数及/或现金补偿金额时，如
计算的补偿股份数量小于 0 时，按 0 取值，即已经补偿的
股份不冲回，计算的现金补偿金额小于 0 时，按 0 取值，
即已经补偿的现金不冲回。在计算减值额时，需要剔除业
绩承诺期间标的资产股东增资、减资、接受赠与以及利润
分配的因素对减值额的影响。
（四）业绩补偿触发条件本次交易实施完成后，如依据专
项审核报告确定的本次交易补偿范围内的资产存在减值
或者未达到承诺业绩的，则赛格集团应按照本协议的有关
约定对深赛格进行补偿。（五）业绩补偿方式本次交易实
施完成后，若本次交易补偿范围内的资产存在减值或者未
达到承诺业绩的，赛格集团应按照确定的股份补偿数额及
/或现金补偿金额对深赛格进行补偿.（六）协议的生效与
解除各方同意，本协议经各方法定代表人或正式授权代表
签署并分别加盖公章后成立，并构成《资产购买协议》不
可分割的组成部分，自《资产购买协议》生效之日起生效。
如《资产购买协议》解除、终止或被认定为无效，本协议
相应解除、终止或失效。（七）违约责任除非不可抗力，
任何一方违反本协议约定的任何条款，均构成违约。违约
方应向守约方赔偿因其违约行为给守约方造成的一切损
失。"
关于同业 "1、本公司承诺，截至 2015 年 10 月 31 日，深赛格控股 2016
深圳市赛格集团
竞争、关 股东或其他关联人因非经营性事项占用深赛格或标的公 年 08 长期有效 正常履行中
有限公司
联交易、 司的资金将在审议本次重组方案的深赛格股东大会召开 月 03
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深圳赛格股份有限公司 2018 年年度报告
资金占用 前偿还完毕；2、本次重组后，保证上市公司财务独立， 日
方面的承 确保不再发生违规占用上市公司资金的行为；3、遵守并
诺 促使上市公司遵守《上市公司治理准则》、《关于规范上市
公司与关联方资金往来及上市公司对外担保若干问题的
通知》、《深圳证券交易所股票上市规则》等法律、行政法
规、部门规章、规范性文件以及深圳证券交易所业务规则，
提高守法合规的意识；4、依法行使股东的权利，不滥用
股东权利损害上市公司和其他股东的利益；5、优化上市
公司治理结构，完善内部控制制度，规范三会运作，充分
发挥独立董事和监事会的职能和监督作用，约束控股股
东、实际控制人的决策和经营行为；6、严格按照有关规
定履行信息披露义务，积极配合上市公司做好信息披露工
作，及时告知已发生或拟发生的重大事件，并确保信息披
露的真实、准确、完整、及时、公平。本公司若违反上述
承诺，将承担因此而给深赛格和标的公司及其控制的其他
公司、企业或者其他经济组织造成的一切损失。"
"1、本次重组中，赛格集团下属部分电子商业市场等构成
同业竞争的相关资产尚未注入上市公司，对于该等资产，
赛格集团将在本次重大资产重组完成后托管给深赛格或
深赛格子公司。在本次重组完成后的 5 年内，赛格集团将
关于同业
采取一切必要措施，解决该等房产存在的瑕疵，并根据深
竞争、关 2016
赛格的经营需要以及该等资产的权属完善情况，将赛格集
深圳市赛格集团 联交易、 年 08
团拥有的上述电子专业市场等构成同业竞争的相关资产 长期有效 正常履行中
有限公司 资金占用 月 03
整合至深赛格或以出售转让等可行方式转让给第三方。如
方面的承 日
赛格集团未能如期完成上述事项，则在赛格集团在相关资
诺
产注入深赛格前，赛格集团将以租赁方式交由深赛格直接
对外经营，并享有该部分物业对应的收入。深赛格向赛格
集团租赁该部分物业的年度租金为该部分物业资产对应
的折旧。租赁经营该部分物业资产的相关损益将由深赛格
53
深圳赛格股份有限公司 2018 年年度报告
承担及享有，届时双方将另行签署相关租赁协议。2、除
在承诺生效日前所拥有的资产和经营的业务以外，在作为
深赛格控股股东/实际控制人期间，为了保证深赛格的持
续发展，本公司将对自身及控制的关联企业的经营活动进
行监督和约束，在深赛格经营区域内，不再新建或收购与
其主营业务相同或类似的资产和业务，亦不从事任何可能
损害深赛格及其控制的其他公司、企业或者其他经济组织
利益的活动；若未来深赛格经营区域内存在与其主营业务
相同或类似的商业机会将优先推荐给深赛格及其控制的
其他公司、企业或者其他经济组织。但是，满足下列条件
之一的除外：（1）由于国家法规、政策等原因，由政府行
政划拨或定向协议配置给赛格集团及其所投资企业的商
业物业和房地产开发项目；或（2）特定商业物业和房地
产开发项目招标或出让、转让条件中对投标人或受让人有
特定要求时，深赛格不具备而赛格集团具备该等条件。对
于因符合上述除外条件而取得的与深赛格主营业务相同
或产生同业竞争的商业物业和房地产开发项目，可由赛格
集团先行投资建设，如深赛格认为该等项目具备了注入深
赛格的条件，赛格集团将在收到深赛格书面收购通知后，
立即与深赛格就该收购事项进行协商，将该等项目转让给
深赛格。本公司若违反上述承诺，将承担因此而给深赛格
和标的公司及其控制的其他公司、企业或者其他经济组织
造成的一切损失。"
关于同业 "1、本公司在作为深赛格的控股股东期间，本公司及本公
竞争、关 司控制的其他公司、企业或者其他经济组织将尽量减少并 2016
深圳市赛格集团 联交易、 规范与深赛格或标的公司及其控制的其他公司、企业或者 年 08
长期有效 正常履行中
有限公司 资金占用 其他经济组织之间的关联交易。2、本次重组完成后，本 月 03
方面的承 公司对于无法避免或有合理原因而发生的与深赛格或标 日
诺 的公司之间的关联交易，本公司及本公司控制的其他公
54
深圳赛格股份有限公司 2018 年年度报告
司、企业或者其他经济组织将遵循市场原则以公允、合理
的市场价格进行，根据有关法律、法规及规范性文件的规
定履行关联交易决策程序，依法履行信息披露义务和办理
有关报批程序，不利用控股股东优势地位损害深赛格及其
他股东的合法权益。3、本公司及本公司控制的其他公司、
企业或者其他经济组织不会利用拥有的上市公司股东权
利或者实际控制能力操纵、指使上市公司或者上市公司董
事、监事、高级管理人员，使得上市公司以不公平的条件，
提供或者接受资金、商品、服务或者其他资产，或从事任
何损害上市公司利益的行为。本公司若违反上述承诺，将
承担因此而给深赛格和标的公司及其控制的其他公司、企
业或者其他经济组织造成的一切损失。"
"1、标的公司系依法设立并有效存续的有限责任公司或股
份有限公司，具有法定的营业资格，标的公司已取得其设
立及经营业务所需的一切批准、同意、授权和许可，所有
该等批准、同意、授权和许可均为有效，并不存在任何原
因或有可能导致上述批准、同意、授权和许可失效的情形。
2、标的公司在最近三年的生产经营中不存在重大违法违
规行为，标的公司不存在有关法律、法规、规范性文件和
2016
公司章程规定的应终止的情形。截至本承诺函出具日，标
深圳市赛格集团 年 08
其他承诺 的公司不存在尚未了结或可以预见的对其经营产生不利 长期有效 正常履行中
有限公司 月 03
影响或标的金额在 100 万元以上的重大诉讼、仲裁及行政
日
处罚。3、标的公司将独立、完整地履行其与员工的劳动
合同。4、如果标的公司因为本次重组前已存在的事实导
致其在工商、税务、员工工资、社保、住房公积金、经营
资质或行业主管方面受到相关主管单位追缴费用或处罚
的，本公司将向标的公司全额补偿标的公司所有欠缴费用
并承担深赛格及标的公司因此遭受的一切损失。5、标的
公司合法拥有保证正常生产经营所需的办公场所、办公设
55
深圳赛格股份有限公司 2018 年年度报告
备、商标等资产的所有权及/或使用权，具有独立和完整
的资产及业务结构，对其主要资产拥有合法的所有权，资
产权属清晰。6、标的公司不存在诉讼、仲裁、司法强制
执行等其他妨碍公司权属转移的情况，未发生违反法律、
公司章程的对外担保。本次重组后，若由于本公司违反上
述承诺而给深赛格及标的公司造成损失的，本公司同意向
深赛格/标的公司承担前述补偿/赔偿责任。"
"1、保证深赛格和标的公司的人员独立（1）保证本次重
组完成后深赛格和标的公司的劳动、人事及薪酬管理与本
公司及本公司控制的其他公司、企业或者其他经济组织等
关联方之间完全独立。（2）保证本次重组完成后深赛格和
标的公司的高级管理人员均专职在深赛格和标的公司任
职并领取薪酬，不在本公司及本公司控制的其他公司、企
业或者其他经济组织等关联方担任董事、监事以外的职
务。（3）保证本次重组完成后不干预深赛格和标的公司股
东（大）会、董事会行使职权决定人事任免。2、保证深
赛格和标的公司的机构独立（1）保证本次重组完成后深 2016
深圳市赛格集团 赛格和标的公司构建健全的公司法人治理结构，拥有独 年 08
其他承诺 长期有效 正常履行中
有限公司 立、完整的组织机构。（2）保证本次重组完成后深赛格和 月 03
标的公司的股东（大）会、董事会、监事会等依照法律、日
法规及深赛格和标的公司的章程独立行使职权。3、保证
深赛格和标的公司的资产独立、完整（1）保证本次重组
完成后深赛格和标的公司拥有与生产经营有关的独立、完
整的资产。（2）保证本次重组完成后深赛格和标的公司的
经营场所独立于本公司及本公司控制的其他公司、企业或
者其他经济组织等关联方。（3）除正常经营性往来外，保
证本次重组完成后深赛格和标的公司不存在资金、资产被
本公司及本公司控制的其他公司、企业或者其他经济组织
等关联方占用的情形。4、保证深赛格和标的公司的业务
56
深圳赛格股份有限公司 2018 年年度报告
独立（1）保证本次重组完成后深赛格和标的公司拥有独
立开展经营活动的相关资质，具有面向市场的独立、自主、
持续的经营能力。（2）除在承诺生效日前所拥有的资产和
经营的业务以外，在作为深赛格控股股东期间，为了保证
深赛格的持续发展，本公司将对自身及控制的关联企业的
经营活动进行监督和约束，在深赛格经营区域内，不再新
建或收购与其主营业务相同或类似的资产和业务，亦不从
事任何可能损害深赛格及其控制的其他公司、企业或者其
他经济组织利益的活动；若未来深赛格经营区域内存在与
其主营业务相同或类似的商业机会将优先推荐给深赛格
及其控制的其他公司、企业或者其他经济组织。但是，满
足下列条件之一的除外：①由于国家法规、政策等原因，
由政府行政划拨或定向协议配置给赛格集团及其所投资
企业的商业物业和房地产开发项目；或②特定商业物业和
房地产开发项目招标或出让、转让条件中对投标人或受让
人有特定要求时，深赛格不具备而赛格集团具备该等条
件。对于因符合上述除外条件而取得的与深赛格主营业务
相同或产生同业竞争的商业物业和房地产开发项目，可由
赛格集团先行投资建设，如深赛格认为该等项目具备了注
入深赛格的条件，赛格集团将在收到深赛格书面收购通知
后，立即与深赛格就该收购事项进行协商，将该等项目转
让给深赛格。（3）保证本次重组完成后本公司及本公司控
制的其他公司、企业或者其他经济组织等关联方减少与深
赛格和标的公司及其控制的其他公司、企业或者其他经济
组织及其控制的其他公司、企业或者其他经济组织的关联
交易；对于确有必要且无法避免的关联交易，保证按市场
原则和公允价格进行公平操作，并按相关法律、法规及规
范性文件的规定履行相关审批程序及信息披露义务。5、
保证深赛格和标的公司的财务独立（1）深赛格和标的公
司本次重组完成后建立独立的财务部门以及独立的财务
57
深圳赛格股份有限公司 2018 年年度报告
核算体系，具有规范、独立的财务会计制度。（2）保证深
赛格和标的公司本次重组完成后独立在银行开户，不与本
公司及本公司控制的其他公司、企业或者其他经济组织等
关联方共用银行账户。（3）保证本次重组完成后深赛格和
标的公司的财务人员不在本公司及本公司控制的其他公
司、企业或者其他经济组织等关联方兼职。（4）保证本次
重组完成后深赛格和标的公司能够独立做出财务决策，本
公司不干预深赛格和标的公司的资金使用。（5）保证本次
重组完成后深赛格和标的公司依法独立纳税。本公司若违
反上述承诺，将承担因此而给深赛格和标的公司造成的一
切损失。"
"1、本公司通过本次重组所认购的深赛格股份，锁定期为
自认购股份上市之日起的 36 个月；因本次重组取得的深
赛格股票自股份发行结束之日起 36 个月内不得上市交易
或对外转让或委托他人管理经营，或由深赛格回购（除业
绩补偿需要以股份补偿除外）。本次发行完成后，由于公
司送红股、转增股本等原因增持的公司股份，亦应遵守上
述约定。上述锁定期届满后，相应股份的转让和交易依照
届时有效的法律、法规，以及中国证监会、深交所的规定、2016
深圳市赛格集团 规则和要求办理。2、本次重组完成后 6 个月内如深赛格 年 08
其他承诺 长期有效 正常履行中
有限公司 股票连续 20 个交易日的收盘价低于发行价，或者本次重 月 03
组完成后 6 个月期末收盘价低于发行价的，本公司通过本 日
次重组获得的深赛格股票的锁定期自动延长 6 个月。3、
如本次重组因涉嫌所提供或披露的信息存在虚假记载、误
导性陈述或者重大遗漏，被司法机关立案侦查或者被中国
证监会立案调查的，在案件调查结论明确以前，将暂停转
让其在深赛格拥有权益的股份。4、在本次重组前，本公
司所持有的所有深赛格股票在本次重组完成后的 12 个月
内不得转让。5、相关法律法规和规范性文件对股份锁定
58
深圳赛格股份有限公司 2018 年年度报告
期安排有特别要求的，以相关法律法规和规范性文件规定
为准。6、若上述锁定期与证券监管机构的最新监管要求
不相符，本公司同意根据监管机构的最新监管意见进行相
应调整，锁定期届满后按中国证券监督管理委员会和深圳
证券交易所的有关规定执行。"
"赛格工业大厦、赛格经济大厦和康乐工业大厦等三栋大
厦更新改造而新增的归属于赛格创业汇、赛格康乐和赛格
地产的临时经营建筑预计合计为 2,855.20 平方米。赛格集
团将保证上述归属于赛格创业汇、赛格康乐和赛格地产三
家标的公司的临时建筑在两年使用期满后进行续期。若未
来因不能完成临时建筑续期而导致上市公司遭受损失或
业绩承诺期满后至评估收益预测期期满前收益低于预期
的补偿金额、业绩承诺期满后至评估收益预测期期满前临
时建筑被政府有关部门要求拆除导致的损失，则赛格集团
将按照如下计算方式予以上市公司及时、足额的现金补
偿，具体补偿方式如下：1、赛格集团已对标的公司在本 2016 超期履行
深圳市赛格集团 次重大资产重组实施完毕后 3 年内的业绩进行了承诺，该 年 08 （公司已提交上述物业许可延期申请，申请材料已上报相
其他承诺 长期有效
有限公司 承诺中已综合考虑了该更新改造事项的影响。2、业绩承 月 03 关有权部门审批，赛格集团正在协助此物业许可延期申请
诺期满后至评估收益预测期期满前收益低于预期的补偿 日 的办理，目前延期申请尚在审批中，暂未获得延期许可证。）
金额=（截至当期期末累积预测收益数-截至当期期末累积
实际收益数）-已补偿金额 3、业绩承诺期满后至评估收益
预测期期满前临时建筑被政府有关部门要求拆除导致的
损失=拆除成本及因拆除涉及的赔偿金额-（截至拆除时点
对应的累积收益总额-预测期间内累积预测收益数）注：
预测收益数指的是各标的公司评估报告中预测的新增临
时建筑带来的收入总额扣除运营期应分摊的投资成本和
评估报告中预测的永久性停租影响金额后的净值。深赛格
应在补偿期间每个会计年度结束后四个月内，聘请经赛格
集团认可的具有证券从业资格的审计机构对本次补偿范
59
深圳赛格股份有限公司 2018 年年度报告
围内的物业资产相应的补偿方式出具正式审计报告。若本
次补偿范围内的物业资产涉及需要补偿事项的，则赛格集
团应履行现金补偿义务，深赛格应在审计机构出具最终的
专项审核意见后 15 个工作日内计算应补偿金额，并以书
面方式通知赛格集团，赛格集团应在收到深赛格书面通知
之日起 30 个工作日内足额以现金进行补偿。"
"1、如本次重组后，基于标的公司的实际经营需要或届时
房产管理部门或国土主管部门要求标的公司办理相应土
地/房产用途的变更手续的，赛格集团将全力协助标的公 2016
深圳市赛格集团 司办理；2、若标的公司因本次重大资产重组前相关土地/ 年 08
其他承诺 长期有效 正常履行中
有限公司 房产的实际使用用途与证载用途存在差异之事实而受到 月 03
相关土地及/或房产管理部门行政处罚的，则对于由此所 日
造成的标的公司一切费用开支、经济损失，赛格集团将全
额承担，并保证补偿标的公司因此遭受的任何损失。"
"1、自本承诺函出具之日起，全力协助赛格创业汇在 5 年
内将赛格景苑裙楼 1 层现用作停车库的部分恢复为商业
经营用途。2、如无法在上述时限内完成恢复工作，则同 2016
深圳市赛格集团 意以如下方式处理标的资产：（1）以现金方式向上市公司 年 08 该承诺函出具
其他承诺 正常履行中
有限公司 支付停车库于本次重组经评估的价值及该评估值自本次 月 03 之日起 5 年内
重组交割日起至本承诺期届满之日期间的同期银行利息；日
或（2）以不低于本次重组经评估的价值用现金向上市公
司回购赛格景苑裙楼 1 层。"
"1、如本次重组后，深赛格因前述房产的实际使用用途与
2016
登记用途存在差异之事宜而被要求补缴土地出让金、缴交
深圳市赛格集团 年 08
其他承诺 滞纳金等费用的，本公司承诺将全额予以承担。2、本公 长期有效 正常履行中
有限公司 月 03
司若违反上述承诺，将承担因此而给深赛格造成的一切损
日
失。"
对于标的公司下属的由于历史遗留问题等原因产生的非 2016
深圳市赛格集团 其他承诺 长期有效 正常履行中
正常经营企业（包括但不限于被吊销营业执照、停止经营 年 08
60
深圳赛格股份有限公司 2018 年年度报告
有限公司 等情形的企业），本公司将全力协助、促使并推动标的公 月 03
司办理相应的注销手续。本次重组完成后，若未来因该等 日
公司的非正常经营、未及时办理注销手续等原因导致标的
公司或上市公司被追究责任、受到处罚或遭受任何损失
的，赛格集团将承担相关的法律责任，并对上市公司、标
的公司予以全额补偿。
1、本公司为依法设立并有效存续的股份有限公司，不存
在破产、解散、清算以及其他根据依照现行有效法律、法
规、规范性文件和其章程规定需要终止的情形，本公司已
依法公开发行股票并上市，本公司作为上市公司具有中国
法律、法规和规范性文件规定的非公开发行股份及支付现
金购买资产的发行人以及资产购买方的主体资格。2、本
公司最近三年遵守有关工商行政管理的法律、法规，守法
经营，不存在因违反有关工商行政管理法律、法规而受到
过行政处罚且情节严重的记录；本公司不存在根据有关法
律、法规、规范性文件和公司章程的规定而需终止的情形。
2016
本公司不存在持续经营的法律障碍。3、本公司最近三年
深圳赛格股份有 年 08
其他承诺 历次股东大会、董事会、监事会的召开、决议内容及其签 长期有效 正常履行中
限公司 月 03
署符合有关法律、法规、规范性文件和公司章程的规定，
日
本公司最近三年历次股东大会、董事会、监事会的召开、
决议内容及其签署均合法有效；本公司股东大会最近三年
对董事会的授权符合相关法律、法规、规范性文件和公司
章程的规定，合法、合规、真实、有效；本公司自上市以
来的重大决策合法、合规、真实、有效。4、本公司最近
三年不存在违反证券法律、行政法规或规章，受到中国证
监会的行政处罚，或者受到刑事处罚的情形；亦不存在违
反工商、税收、土地、环保、海关法律、行政法规或规章，
受到行政处罚且情节严重或者受到刑事处罚的情形。5、
本公司不存在尚未了结的或可预见的重大诉讼、仲裁或行
61
深圳赛格股份有限公司 2018 年年度报告
政处罚案件。本公司的董事、监事、高级管理人员均不存
在尚未了结的或可预见的重大诉讼、仲裁或行政处罚案
件。6、本公司的权益不存在被控股股东或实际控制人严
重损害尚未消除的情形。7、本公司及其附属公司均不存
在违规对外担保且尚未解除的情形。8、本公司现任董事、
高级管理人员最近 36 个月内均不存在受到过中国证监会
的行政处罚，或者最近 12 个月内受到过证券交易所公开
谴责的情形。9、本公司及其现任董事、高级管理人员均
不存在因涉嫌犯罪正被司法机关立案侦查或涉嫌违规正
被中国证监会立案调查的情形。10、本次重组前，本公司
进行的关联交易均履行了必要的公允决策程序，合法有
效。11、本公司不存在严重损害投资者合法权益和社会公
共利益的情形。12、本公司实施本次重组符合相关法律、
法规、规范性文件关于上市公司重组的实质条件，包括但
不限于：（1）符合国家产业政策和有关环境保护、土地管
理、反垄断等法律和行政法规的规定；（2）不会导致本公
司不符合股票上市条件；（3）重大资产重组所涉及的资产
定价公允，不存在损害本公司和股东合法权益的情形； 4）
有利于本公司增强持续经营能力，不存在可能导致本公司
重组后主要资产为现金或者无具体经营业务的情形；（5）
有利于本公司在业务、资产、财务、人员、机构等方面与
实际控制人及其关联人保持独立，符合中国证监会关于上
市公司独立性的相关规定；（6）有利于本公司保持健全有
效的法人治理结构；（7）本次重组遵循了有利于提高本公
司资产质量、改善本公司财务状况和增强持续盈利能力的
原则；（8）本次重组遵循了有利于本公司减少关联交易和
避免同业竞争的原则。13、本次重组完成后，本公司承诺
在业务、资产、财务、人员、机构等方面与控股股东及其
控制的关联方将继续保持独立，以符合中国证监会关于上
市公司独立性的相关规定。14、本次重组不会导致本公司
62
深圳赛格股份有限公司 2018 年年度报告
董事会、监事会、高级管理人员结构发生重大调整，也不
会涉及重大经营决策规则与程序、信息披露制度等方面的
调整。本次重组完成后，本公司仍将严格按照《公司法》、
《证券法》、《上市公司治理准则》等法律、法规及公司章
程的要求规范运作，不断完善法人治理结构。15、本公司
与深圳市赛格集团有限公司就本次重组事宜签署的附生
效条件的《发行股份及支付现金购买资产框架协议》及正
式交易协议《发行股份及支付现金购买资产协议》以及《业
绩承诺及补偿协议》，上述协议是本次重组的交易各方在
平等基础上遵循公平、合理的原则经协商一致达成的；该
等协议为附生效条件的协议，在协议约定的生效条件全部
满足后对各方具有法律效力；该协议的内容不存在违反有
关法律、法规、规范性文件规定的情形，合法有效。16、
本公司承诺并保证就本次重组召开的董事会、股东大会的
召集和召开程序、表决程序符合有关法律、法规和规范性
文件以及公司章程的规定，决议内容合法、有效。17、本
次重组的最终价格将在交易各方在共同确定的定价原则
基础上，依据有证券从业资格的评估机构所出具的并经深
圳市国资委备案的评估报告确定的标的资产的评估值协
商确定，是交易各方的真实意思表示。18、本公司就本次
重组已进行的信息披露符合相关法律、法规、规章及规范
性文件的规定，不存在应披露而未披露的合同、协议或安
排。19、本公司的现任董事、监事、高级管理人员、持股
5%以上股东及其他知情人就本公司本次重组停牌之日前
六个月（2015 年 5 月 4 日）至本声明出具之日买卖深赛
格股票的情况进行自查并出具自查报告，除自查报告中已
披露的刘志军、郑丹、朱龙清、田继梁、应华东、徐宁有
买卖本公司股票外，上述人员均不存在买卖深赛格股票的
情形，相关人员在自查期间买卖公司股票均不存在利用本
次重组的内幕信息进行交易的情形。20、本次重组完成后，
63
深圳赛格股份有限公司 2018 年年度报告
本公司将继续根据法律、法规和规范性文件及公司章程的
规定履行必要的关联交易审议程序，不会损害深赛格和全
体股东的合法权益。21、本次重组完成后，本公司控股股
东仍为深圳市赛格集团有限公司、实际控制人仍为深圳市
人民政府国有资产监督管理委员会。本次重组不会导致本
公司控股股东及实际控制人发生变更。
《关于深圳市赛格地产投资股份有限公司股东人数超 200
人问题的承诺及声明》 2016
深圳市赛格地产
公司发行的股份均已依据要求委托股份托管机构进行集 年 08
投资股份有限公 其他承诺 长期有效 正常履行中
中托管，公司股权的形成真实、有效，股权结构及股权权 月 03
司
属清晰，且公司与公司股东之间以及公司股东之间均不存 日
在重大股份权属争议、纠纷或潜在纠纷。
本公司上市时与赛格集团签署的《股权转让协议书》第五
关于同业
款约定：赛格集团同意本公司及本公司附属公司、联营公
竞争、关 1996
司使用赛格集团目前在国家商标局注册的八项注册商标；
深圳市赛格集团 联交易、 年 07
并同意本公司使用上述商标及与该标记相似的标记作为 长期有效 正常履行中
有限公司 资金占用 月 01
本公司的公司标记，以及在经营过程中使用上述标记或与
方面的承 日
该标记相似的标记；而本公司无需就上述商标或标记的使
诺
首次公开发行 用向赛格集团支付任何费用。
或再融资时所 针对 2007 年深圳证监局对本公司现场检查中指出的"你公
作承诺 关于同业 司和赛格集团在电子市场业务方面存在同业竞争"的问
竞争、关 题，本公司于 2007 年 9 月 14 日收到赛格集团书面"承诺 2007
深圳市赛格集团 联交易、 函"，内容如下："我集团公司与深圳赛格股份有限公司(以 年 09
长期有效 正常履行中
有限公司 资金占用 下简称深赛格)在深圳市电子市场方面有类似的业务,是基 月 14
方面的承 于历史原因造成的,有其客观的市场发展背景。我集团公 日
诺 司承诺：今后不在同一城市内单独经营与深赛格具有同类
业务的市场。"
股权激励承诺 不适用
64
深圳赛格股份有限公司 2018 年年度报告
深圳市赛格集团 参与增持的深圳市赛格集团有限公司的部分董事、监事、
有限公司的部分 高级管理人员及中层管理人员承诺在增持实施期间、法定 2017
2019 年 3 月 25
董事、监事、高 其他承诺 期限内及增持计划完成后十二个月内不减持所持有的公 年9月 正常履行中
日
级管理人员及中 司股票，并严格遵守有关规定，不进行内幕交易、敏感期 26 日
层管理人员 买卖股份、短线交易等行为。
深圳赛格股份有
限公司参与增持 参与增持的公司董事、监事、高级管理人员、公司中层管
其他对公司中 的董事、监事、 理人员以及二级企业管理人员承诺：在增持实施期间、法 2017
2018 年 9 月 25
小股东所作承 高级管理人员、 其他承诺 定期限内及增持计划完成后六个月内不减持所持有的公 年9月 履行完毕
日
诺 公司中层管理人 司股票，并严格遵守有关规定，不进行内幕交易、敏感期 26 日
员以及二级企业 买卖股份、短线交易等行为。
管理人员
深圳市赛格集团有限公司基于对公司未来发展前景的信
2017
心以及对公司价值的认可，计划未来 6 个月内根据中国证
深圳市赛格集团 股份增持 年 11 2019 年 5 月 14
监会和深圳证券交易所的有关规定增持公司股份，承诺在 正常履行中
有限公司 承诺 月 15 日
增持期间及增持股份完成后 12 个月内不减持本次增持的
日
公司股份。
承诺是否按时
否
履行
如承诺超期未 赛格工业大厦等三栋大厦更新改造项目新增的物业属于临时建筑，根据《深圳市福田区临时建筑管理实施办法（暂行）》规定，该临时建筑使用时间为 2016 年 4 月
履行完毕的， 21 日至 2018 年 4 月 20 日，根据《广东省城乡规划条例》的规定可申请延期一年（截止 2019 年 4 月 20 日），除此之外，深圳市及福田区临建规定未明确规定
应当详细说明 能够延期或可延期的期限。上述物业在使用期满后（2018 年 4 月 20 日）公司已申请延期，材料已报相关有权部门审批，但未获得延期许可证。截止目前,该事项未
未完成履行的 出现导致上市公司遭受损失的情形，亦不存在需赛格集团进行补偿的情况。
具体原因及下
一步的工作计
划
重大资产重组标的资产 2018 年度业绩承诺实现情况：
65
深圳赛格股份有限公司 2018 年年度报告
单位：万元
2017 年 2018 年
标的资产
扣除非经常性损益和投资收益 扣除非经常性损益和投资收
承诺净利润 累计业绩承诺实现情况 承诺净利润 累计业绩承诺实现情况
后的净利润 益后的净利润
赛格物业发展 1,097.91 785.00 实现 913.98 775.00 实现
赛格物业管理 1,604.35 345.00 实现 2,673.26 360.00 实现
赛格创业汇、赛格康
乐和赛格地产按收
8,125.81 5,999.58 实现 8,304.13 7,762.72 实现
益法评估的物业资
产（扣除自用部分）
备注：2017 年财务数据经大华会计师事务所（特殊普通合伙）审计，2018 年财务数据经瑞华会计师事务所（特殊普通合伙）审计。
重大资产重组中采用市场法评估的物业资产减值测试结论:
根据《企业会计准则第 8 号——资产减值》的相关规定，对本次重大资产重组中采用市场法评估的资产执行减值测试程序。为确保本次减值测试结果的可靠性，公司聘请深圳
市鹏信资产评估土地房地产估价有限公司对本次重大资产重组中采用市场法评估的资产截止 2018 年 12 月 31 日的价值进行了评估，并由其于 2019 年 3 月 30 日出具了鹏信资评报
字[2019]第 S023 号资产评估报告，评估报告对重大资产重组中采用市场法评估的资产评估价值为 239,302.40 万元。
2018 年 12 月 31 日，本次重大资产重组中采用市场法评估的物业资产账面价值为 281,579,773.40 元，重大资产重组评估基准日 2016 年 3 月 31 日评估值为 211,621.82 万元，2018
年 12 月 31 日，前述采用市场法评估的物业资产评估价值为 239,302.40 万元。因此，截至 2018 年 12 月 31 日，本公司重大资产重组中采用市场法评估的物业资产不存在减值情况。
公司年审会计师瑞华会计师事务所对上述业绩承诺实现情况及资产减值测试报告出具了专项审核报告，认为：①《关于重大资产重组业绩承诺实现情况的说明》在所有重大方面按
照《上市公司重大资产重组管理办法》（中国证券监督管理委员会令第 127 号）的规定编制；②《深圳赛格股份有限公司关于重大资产重组中采用市场法评估的物业资产截止 2018
年 12 月 31 日减值测试报告》在所有重大方面按照《业绩承诺及补偿协议》及其补充协议的约定编制。
66
深圳赛格股份有限公司 2018 年年度报告
2、公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目达到原盈利预测及
其原因做出说明
□ 适用 不适用
四、控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
□ 适用 不适用
公司报告期不存在控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金。
五、董事会、监事会、独立董事（如有）对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说
明
□ 适用 不适用
六、与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明
适用 □ 不适用
财政部于 2018 年 6 月 15 日发布了《关于修订印发 2018 年度一般企业财务报表格式的通知》（财会〔2018〕15 号），要
求执行企业会计准则的非金融企业应当按照企业会计准则和通知要求编制财务报表。公司根据上述财会〔2018〕15 号文件
的要求，对财务报表格式的相关内容进行相应变更。
七、报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明
□ 适用 不适用
公司报告期无重大会计差错更正需追溯重述的情况。
八、与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明
适用 □ 不适用
本期纳入合并财务报表范围的主体较上期相比，增加1户，减少3户，其中：
1.本期新纳入合并范围的子公司、特殊目的主体、通过受托经营或承租等方式形成控制权的经营实体
名称 变更原因
杭州赛格龙焱能源科技有限公司 新设成立
2.本期不再纳入合并范围的子公司、特殊目的主体、通过委托经营或出租等方式丧失控制权的经营实体
名称 变更原因
深圳市赛格小额贷款有限公司 股权转出
西安沣东新城赛格时代广场置业有限公司 公司注销
烟台赛格时代广场发展有限公司 公司注销
67
深圳赛格股份有限公司 2018 年年度报告
九、聘任、解聘会计师事务所情况
现聘任的会计师事务所
境内会计师事务所名称 瑞华会计师事务所（特殊普通合伙）
境内会计师事务所报酬（万元） 80
境内会计师事务所审计服务的连续年限 0
境内会计师事务所注册会计师姓名 袁龙平、周学春
境内会计师事务所注册会计师审计服务的连续年限 0
境外会计师事务所名称（如有） 无
境外会计师事务所报酬（万元）（如有） 0
境外会计师事务所审计服务的连续年限（如有） 无
境外会计师事务所注册会计师姓名（如有） 无
境外会计师事务所注册会计师审计服务的连续年限（如有） 无
当期是否改聘会计师事务所
是 □ 否
是否在审计期间改聘会计师事务所
□ 是 否
更换会计师事务所是否履行审批程序
是 □ 否
对改聘、变更会计师事务所情况的详细说明
公司原审计机构大华会计师事务所（特殊普通合伙）于 2017 年度的聘任期限已满，且已为公司连续提供年度审计服务
超过 5 年，根据国资监管相关规定，公司 2018 年需新聘会计师事务所。公司已就新聘会计师事务所事项与大华事先进行了
沟通，大华知悉本事项并确认无异议。
公司于 2018 年 11 月 23 日、2018 年 12 月 13 日召开第七届董事会第四十三次临时会议、2018 年第五次临时股东大会，
审议通过了《关于聘请 2018 年度年报审计机构及支付审计费用的议案》和《关于聘请 2018 年度内控审计机构及支付内控审
计费用的议案》，同意聘请瑞华会计师事务所（特殊普通合伙）为公司 2018 年度年报审计机构和内控审计机构。具体内容详
见公司于 2018 年 11 月 27 日、2018 年 12 月 14 日在指定信息披露媒体上发布的《关于聘请 2018 年度审计机构的公告》《2018
年第五次临时股东大会决议公告》。
聘请内部控制审计会计师事务所、财务顾问或保荐人情况
适用 □ 不适用
本年度，公司因原内部控制审计机构大华会计师事务所（特殊普通合伙）于 2017 年度的聘任期限已满，且已为公司连
续提供内部控制审计审计服务超过 5 年，根据国资监管相关规定，公司 2018 年需新聘会计师事务所。因此，公司聘请瑞华
会计师事务所（特殊普通合伙）为公司内控审计机构，内控审计费用 30 万元。
十、年度报告披露后面临暂停上市和终止上市情况
□ 适用 不适用
68
深圳赛格股份有限公司 2018 年年度报告
十一、破产重整相关事项
□ 适用 不适用
公司报告期未发生破产重整相关事项。
十二、重大诉讼、仲裁事项
适用 □ 不适用
诉讼
是否形
诉讼(仲裁)基 涉案金额 诉讼(仲裁) 诉讼(仲裁)审理结 (仲裁) 披露
成预计 披露索引
本情况 （万元） 进展 果及影响 判决执 日期
负债
行情况
二审已判
决，公司已
申请再审，
2018年7 月
11日，广西
是，
壮族自治 2016
2017年 一审判决：
区高级人 年09
南宁海奇房地 已计提 南宁赛格支付违约
民法院决 月26
产开发有限公 预计负 金66.666666万元，
定对本案 日；
司与深圳赛格 债 负担案件受理费 巨潮资讯网
进行立案 2018
股份有限公司 66.67 0.5416万元。 http://www.cninfo.com.cn《深圳
1,026.30 审查。2019 已执行 年8月
房屋租赁合同 万元， 二审判决： 赛格股份有限公司关于本公司
年 3 月 22 完毕。 31日；
纠纷，案号 报告期 南宁赛格支付违约 收到法院传票和民事起诉状的
日，收到广 2018
2016桂0102民 内已实 金800万元。支付南 公告》
西壮族自 年10
初3653号 际发生 宁海奇律师费26.3
治区高级 月30
而冲 万元。负担案件受
人民法院 日
销。 理费13.4238万元。
送达的《民
事 裁 定
书》，裁定
驳回了公
司的再审
申请。
已进行财 一审判决： 2018年 2018
（2017）粤
产保全，一 1、沃德沃公司支 9月18 年 01
0304民初5092
审判决后, 付赛格实业货款 日，法 月 05
号：赛格实业
沃德沃公 7,714,270.54元； 院受理 日； 巨潮资讯网
诉深圳市沃德
否 司 提出上 2、沃德沃公司按 赛格实 2018 http://www.cninfo.com.cn
沃实业有限公 839.41
诉，因沃德 照《销售合同书》 业的强 年8月 《深圳赛格股份有限公司关于
司、刘桂云、
沃公司未 项下逾期款金额和 制执行 31日； 控股子公司诉讼进展公告》
刘宇，买卖合
在法定期 约定的标准支付赛 申请， 2018
同纠纷
限内交纳 格实业滞纳金（暂 并对本 年10
上诉费，被 计至2016年8月31 案进行 月30
69
深圳赛格股份有限公司 2018 年年度报告
法院裁定 日为135203.5元）； 执行立 日
按上诉人 3、沃德沃公司支 案，目
自动撤回 付赛格实业律师费 前正在
上诉处理。 22万元； 执行过
深圳市沃 4、刘宇、刘桂云对 程中。
德沃实业 沃德沃公司的上述
有限公司、 债务承担连带清偿
刘宇不服 责任。
一审判决， 二审判决：裁定按
向深圳市 上诉人沃德沃公司
中级人民 自动撤回上诉处
法院申请 理。
再审，2019
年3月4日，
法院决定
对本案进
行立案审
查。
一审判决：
1、亿信中天公司
已进行财
支付赛格实业货款
产保全，一
13,241,726.25元；
审判决后,
2、亿信中天公司
对方 已上 2018年
按照《销售合同书》
诉，2018年 12月10
项下应付欠款金额
9月10日， 日，法
和约定的标准支付 2018
法院判决 院受理
（2017）粤 赛格实业滞纳金 年1月
驳回上诉， 赛格实
0304民初 （暂计至2016年7 5日；
维持原判。 业的强
5088号：赛格 月31日为 2018 巨潮资讯网
2019年1月 制执行
实业诉深圳亿 135,348.51元）； 年8月 http://www.cninfo.com.cn
30日，亿信 申请，
信中天科技有 3、亿信中天公司 31日； 《深圳赛格股份有限公司关于
中天公司、 并对本
限公司、者韶 支付赛格实业律师 2018 控股子公司诉讼进展公告》
者韶军、赵 案进行
军、赵笑雁， 费28万元； 年10
1,480.57 否 笑雁向广 执行立
买卖合同纠纷 4、者韶军、赵笑雁、 月30
东省高级 案，目
新疆佳兆恒业电子 日
人民法院 前正在
科技有限公司、新
申请再审， 执行过
疆中迪通信设备有
广东高院 程中。
限公司对亿信中天
决定对本
公司的上述债务承
案进行立
担连带清偿责任。
案审查。
二审判决：驳回上
诉，维持原判。
（2017）粤 515.54 2018年8月 一审判决： 2017 巨潮资讯网巨潮资讯网
否 不适用
0304民初7976 10日，法院 1、康网科技公司 年8月 http://www.cninfo.com.cn《深圳
70
深圳赛格股份有限公司 2018 年年度报告
号：赛格实业 作出一审 支付赛格实业货款 28日； 赛格股份有限公司2017年半年
诉深圳市康网 判决，肖青 5,144,253元； 2018 度报告》
科技有限公 山不服一 2、康网科技公司自 年8月
司、肖青山、 审判决，提 2017年5月13日计 31日；
周荣华、安化 起上诉，正 算至实际清偿之日 2018
县梅山小额贷 在二审审 止，以5,144,253 年10
款有限公司、 理中。 元为基数，按照日 月30
深圳市百易得 万分之三的标准支 日
科技有限公 付赛格实业违约
司、买卖合同 金；
纠纷 3、康网科技公司支
付赛格实业律师费
13万元；
4、肖青山、周荣华、
安化县梅山小额贷
款有限公司、深圳
市百易得科技有限
公司对康网科技公
司的上述债务承担
连带清偿责任。
一审判决：
1、润能数码公司
支付赛格实业货款
15,251,097.4元；
（2017）粤 2、润能数码公司
0304民初7977 自2017年5月13日 2017
2018年8月
号：赛格实业 计算至实际清偿之 年8月
10日，法院
诉深圳市润能 日止，以 28日；
作出一审
数码科技有限 15,251,097.4元为 2018 巨潮资讯网
1,534.5 否 判决，肖青
公司，肖青山， 基数，按照日万分 年8月 http://www.cninfo.com.cn《深圳
山不服一
周荣华，安化 之三的标准支付赛 不适用 31日； 赛格股份有限公司2017年半年
审判决，提
县梅山小额贷 格实业违约金； 2018 度报告》
起上诉，正
款有限公司， 3、润能数码公司 年10
在二审审
深圳市百易得 支付赛格实业律师 月30
理中。
科技有限公 费23万元； 日
司，买卖合同 4、肖青山、周荣华、
纠纷 安化县梅山小额贷
款有限公司对润能
数码公司的上述债
务承担连带清偿责
任。
其他诉讼事项
涉案金额 是否 诉讼(仲裁)
诉讼(仲裁)基本情况 诉讼(仲裁)进展 诉讼(仲裁)审理结果及影响
（万元） 形成 判决执行情
71
深圳赛格股份有限公司 2018 年年度报告
预计 况
负债
2018年11月22日，深圳仲裁委员
会作出裁决，裁决结果如下：
1、被申请人向申请人支付节能
分享款人民币2,446,700元；
2、申请人将深圳赛格广场的12台
水泵更换为《赛格广场综合节能
项目节能项目收益分享型合同能
源管理合同》约定的节能水泵；
报告期内，深圳诺必达节
3、申请人将深圳赛格广场不符合
能环保有限公司因合作合 双方达成和
398.97 否 已结案 《赛格广场综合节能项目节能项
同纠纷起诉深圳市赛格物 解。
目收益分享型合同能源管理合
业发展有限公司。
同》约定的照明灯具更换为符合
约定的照明灯具。
4、本案本请求仲裁费57,392元由
申请人承担，反请求仲裁费
43,150由被申请人承担；
5、驳回申请人的其他仲裁请求；
6、驳回被申请人的其他仲裁反请
求。
（一）赛格新城市与深圳市美斯
学谷投资管理有限公司的房屋租
赁合同纠纷案件，2018年11月15
日，经法院主持调解结案。主要
内容如下：
1、原、被告双方确认已经将房屋
（除转租给中脉Laca管理会所的
236平方米场地外）交还给原告；
2、被告向原告支付租金
报告期内，深圳赛格新城 与深圳市美斯学谷投
3,053,402元和物业管理费
市建设发展有限公司因租 资管理有限公司的案
449,037元；
赁合同纠纷分别起诉深圳 件和解结案。与大白鲸
854.15 否 3、原告退还被告租赁保证金 无
市美斯学谷投资管理有限 世界文化发展（大连）
1,307,393元，原告补足被告免租
公司、大白鲸世界文化发 股份有限公司的案件
租金249,460元，原告免收被告
展（大连）股份有限公司。 已审结。
2018年9月1日至10月15日的租
金；
4、被告于2018年11月30日前将
转租给中脉Laca管理会所236平
方米的场地交还给原告，并自
2018年11月1日起按照7,434元/
月的标准向原告支付租金；
5、解除原、被告双方2014年9月
13日签署的《深圳市房屋租赁合
72
深圳赛格股份有限公司 2018 年年度报告
同书》及附页。
（二）2018年11月30日，新城市
公司与大白鲸世界文化发展（大
连）股份有限公司租赁合同纠纷
一案已审结。深圳市龙岗区法院
作出一审判决，判决确认双方签
署的租赁合同及补充协议于2017
年10月31日解除，大白鲸世界文
化发展（大连）股份有限公司支
付新城市公司违约金405,000，以
及管理费、水电费的滞纳金共计
8,147.04元，且新城市公司无需
退还租赁保证金25,500元。
报告期内，南通赛格运营 4起案件已
未结诉讼案件共 20 起，其 经履行完
除3起诉讼目前正在审
中新增 5 起，诉讼原因均 审结的案件，南通赛格运营均胜 毕，剩余案
973.09 否 理过程中外，其余均已
为商户拖欠南通赛格运营 诉。 件正在强制
审结。
租金及管理费，从而引发 执行过程
的房屋租赁合同纠纷。 中。
1、审结13起案件，南 审结的案件，南通赛格均取得了
报告期内，南通赛格未结
通赛格均取得了胜诉， 胜诉。 南通赛格胜
案件共 18 起，其中南通赛
且正在法院进行强制 诉案件大部
格作为被告发生 2 起案件，
3,674.63 否 执行； 分正在强制
其余案件南通赛格均为原
2、剩 余 4 个 案 件 还 在 执行过程
告，诉讼均为房屋装修装
一审、二审或再审审理 中。
饰合同纠纷。
过程中。
2018 年 11 月 22 日，26 户业主经
法院主持达成调解，调解协议主
要内容如下：
1、26 户业主确认赛格新城市在
2017 年 12 月 31 日前已经履行完
报告期内，因赛格新城市 了房屋交付义务；
26个案件调解结案；3
逾期交房和办证，29 户业 2、赛格新城市支付 26 户业主
1,426.90 否 个案件和解后原告撤 履行完毕
主诉赛格新城市商品房预 4,362,560.54 元；
诉。
售合同纠纷案 2018 年 12 月，赛格新城市与其中
2 个案件的业主达成和解，赛格新
城市支付上述 2 名业主违约金
296,602.23 元，两户业主撤回起
诉。2019 年 3 月，最后 1 户业主
撤诉。
73
深圳赛格股份有限公司 2018 年年度报告
十三、处罚及整改情况
□ 适用 不适用
公司报告期不存在处罚及整改情况。
十四、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况
□ 适用 不适用
十五、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况
□ 适用 不适用
公司报告期无股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施及其实施情况。
74
深圳赛格股份有限公司 2018 年年度报告
十六、重大关联交易
1、 与日常经营相关的关联交易
适用 □ 不适用
关 是 关
联 否 联
可获
关 交 占同类 超 交
关联 关联 关联 获批的交 得的
联 易 关联交易金额 交易金 过 易 披露
交易 交易 关联交易内容 交易 易额度 同类 披露索引
关 定 （万元） 额的比 获 结 日期
方 类型 价格 （万元） 交易
系 价 例 批 算
市价
原 额 方
则 度 式
深 圳 遵 按
市 赛 控 循 照
40.57
格 集 股 承租 市 协 巨潮资讯网
48 套房产 元/平 190.2 0.13% 200 否 -
团 有 股 物业 场 议 http://www.cninfo.com.cn《关于公
米
限 公 东 定 约 司 2018 年度日常经营性关联交易预
司 价 定 计事项的公告
2018
深 圳 遵 按 》
年4月
市 赛 控 循 照
67.53 24 日
格 集 股 承租 市 协
61 项房产 元/平 783.73 0.52% 800 否 -
团 有 股 物业 场 议
米
限 公 东 定 约
司 价 定
75
深圳赛格股份有限公司 2018 年年度报告
深 圳 控
赛 格 股 遵 按
高 技 股 循 照
提供
术 投 东 市 协
送餐 提供送餐服务 / 17.98 0.03% 120 否
资 股 之 场 议
服务
份 有 子 定 约
限 公 公 价 定
司 司
深 圳 遵 按
市 赛 控 提供 循 照
格 集 股 物业 市 协
提供物业管理服务 / 59.89 0.04% 50 否 -
团 有 股 管理 场 议
限 公 东 服务 定 约
司 价 定
控
深 圳
股 遵 按
市 赛
股 提供 循 照
格 育
东 物业 市 协
仁 科 提供物业管理服务 / 203.96 0.13% 240 否 -
之 管理 场 议
技 有
子 服务 定 约
限 公
公 价 定
司
司
深 圳 控
赛 格 股 遵 按
高 技 股 提供 循 照
术 投 东 物业 市 协
提供物业管理服务 / 16.99 0.01% 80 否 -
资 股 之 管理 场 议
份 有 子 服务 定 约
限 公 公 价 定
司 司
76
深圳赛格股份有限公司 2018 年年度报告
委托
深 圳 遵 按
管理
市 赛 控 循 照
赛格
格 集 股 市 协
广场 委托管理赛格广场地下停车场 / 14.05 0.01% 20 否 -
团 有 股 场 议
地下
限 公 东 定 约
停车
司 价 定
场
深 圳 遵 按
市 赛 控 循 照
格 集 股 出租 市 协
赛格广场 61 楼、62 楼 / 157.38 0.09% 180 否 -
团 有 股 物业 场 议
限 公 东 定 约
司 价 定
控
深圳
股 遵 按
市赛
股 提供 循 照
格育
东 物业 市 协
仁科 提供物业管理服务 / 30.68 0.02% 30 否
之 管理 场 议
技有
子 服务 定 约
限公
公 价 定
司
司
遵 按
接受
控 循 照
关联
赛格 股 支付赛格集团代申报房产税土 市 协
人提 0 0 450 否
集团 股 地税 场 议
供劳
东 定 约
务
价 定
深圳 控 物业 遵 按 2018 关于追认增加公司 2018 年度日常经
物业出租 / 64.72 0.04% 120 否
市赛 股 租赁 循 照 年 12 营性关联交易的公告
77
深圳赛格股份有限公司 2018 年年度报告
格赛 股 市 协 月 29
格小 东 场 议 日
额贷 之 定 约
款有 子 价 定
限公 公
司 司
公
司
深圳 关
国际 联
遵
消费 人
循
电子 任
物业 市
展示 高 物业租赁 / 0.13% 0 / /
租赁 场 184.87
交易 管
定
中心 的
价
有限 参
公司 股
公
司
合计 -- -- 1,738.51 -- 2,290 -- -- -- -- --
大额销货退回的详细情况 无
按类别对本期将发生的日常关联交易进行总金额预计
不适用
的，在报告期内的实际履行情况（如有）
交易价格与市场参考价格差异较大的原因（如适用） 不适用
78
深圳赛格股份有限公司 2018 年年度报告
2、资产或股权收购、出售发生的关联交易
适用 □ 不适用
转让
关联 资产 转让资产
关联 关联 转让价 关联交 交易损
关联 关联关 交易 的账 的评估价 披露日 披露索
交易 交易 格（万 易结算 益（万
方 系 定价 面价 值（万元） 期 引
类型 内容 元） 方式 元）
原则 值（万 （如有）
元）
巨 潮
资 讯
网
http:
//www
.cnin
fo.co
m.cn/
《 关
于 转
让 本
深 圳 公 司
市 赛 赛 格 及 控
市 场 2018 年
格 集 控股股 出 售 小 贷 10,481 12,669. 2,188.5 股 子
公 允 12,669.90 现金 03 月
团 有 东 股权 62% 股 .37 90 3 公 司
价 13 日
限 公 权 持 有
司 的 深
圳 市
赛 格
小 额
贷 款
有 限
公 司
62% 股
权 的
关 联
交 易
公告》
转让价格与账面价值或评估价值差
转让价格与评估价格一致，与账面价值差异的原因是评估增值。
异较大的原因（如有）
对公司经营成果与财务状况的影响
转让赛格小贷股权，增加公司投资收益 2,188.53 万元。
情况
如相关交易涉及业绩约定的，报告
不适用
期内的业绩实现情况
79
深圳赛格股份有限公司 2018 年年度报告
3、共同对外投资的关联交易
□ 适用 不适用
公司报告期未发生共同对外投资的关联交易。
4、关联债权债务往来
适用 □ 不适用
是否存在非经营性关联债权债务往来
是 否
应收关联方债权
是否存在 本期新增 本期收回
期初余额 本期利息 期末余额
关联方 关联关系 形成原因 非经营性 金额（万 金额（万 利率
（万元） （万元） （万元）
资金占用 元） 元）
深圳国
际消费
电子展 参股公司
借款 否 0 900.00 0.00 4.9% 30.16 900
示交易
中心有
限公司
关联债权对公司经营 向深圳国际消费电子展示交易中心有限公司提供财务资助请参考公司于 2017 年 10 月 18 日在巨
成果及财务状况的影 潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/上披露的《关于向关联参股企业提供财务资助的公告》。
响
应付关联方债务
本期新增 本期归还
期初余额 本期利息 期末余额
关联方 关联关系 形成原因 金额（万 金额（万 利率
（万元） （万元） （万元）
元） 元）
重大资产
深圳市赛格 重大资产
重组形成
集团有限公 控股股东 67,562.62 0.00 10,000.00 重组对价， 0 37,562.62
的购买股
司 不计息
权对价款
深圳市赛格
代收款，不
集团有限公 控股股东 代收款 4,267.71 444.47 0.00 0 4,712.18
计息
司
关联债务对公司经营成
无
果及财务状况的影响
80
深圳赛格股份有限公司 2018 年年度报告
5、其他重大关联交易
适用 □ 不适用
公司原直接及间接持有赛格小贷 62%的股权，赛格小贷在本公司的合并范围内，经公司董事会及股东大会审议批准，
赛格小贷公司为补充运营资金，2014 年 6 月-2018 年 2 月陆续在前海股权交易中心及深圳前海金融资产交易所备案发行短期
融资凭证，公司通过认购赛格小贷备案发行的短期融资凭证对其业务进行支持。该认购的短期融资凭证而形成的“其他流动
资产”项与赛格小贷发行的短期融资凭证形成的债务，在公司 2018 年 4 月及以前的合并报表中全部抵消。
上述事项经公司董事会及股东大会审议通过，具体情况如下：
会议日期 会议 议案 议案主要内容 审议情况
《关于同意控股子
第六届董事会第十 赛格小贷备案发行短期融资凭证，最高额度为人民
2014 年 6 月 9 日 公司备案发行短期 审议通过
三次临时会议 币 3 亿元。
融资凭证的议案》
《关于认购控股子
第六届董事会第十 公司备案发行的短 公司认购赛格小贷备案发行的短期融资凭证，认购
2014 年 6 月 9 日 审议通过
三次临时会议 期融资凭证的议 规模累计不超过人民币 3 亿元（含 3 亿元）。
案》
公司及下属控股子公司拟使用不超过人民币 10 亿
元自有闲置资金进行投资理财，投资品种为银行发
行的保本型理财产品、国债、通过前海股权交易中
第六届董事会第十 《关于公司使用自
心及深圳前海金融资产交易所发行的私募债、小额
2014 年 7 月 3 日 四次临时会议决议 有闲置资金进行投 审议通过
贷款短期定向融资工具等产品、通过前海股权交易
公告 资理财的议案》
中心及深圳前海金融资产交易所发行的小额贷款资
产权益包。投资期限自通过董事会决议之日起至
2016 年 6 月 30 日（以买入理财产品时点计算）。
公司及下属控股子公司拟使用不超过人民币 10 亿
元自有闲置资金进行投资理财，投资品种为银行发
行的保本型理财产品、国债、通过前海股权交易中
《关于公司使用自
2014 年第二次临时 心及深圳前海金融资产交易所发行的私募债、小额
2014 年 7 月 21 日 有闲置资金购买理 审议通过
股东大会决议公告 贷款短期定向融资工具等产品、通过前海股权交易
财产品议案》
中心及深圳前海金融资产交易所发行的小额贷款资
产权益包。投资期限自通过董事会决议之日起至
2016 年 6 月 30 日（以买入理财产品时点计算）。
《关于修改公司第
六届董事会第十三
次临时会议审议通
第六届董事会第二 赛格小贷在备案发行短期融资凭证的最高额度从人
2015 年 5 月 27 日 过的<关于同意控 审议通过
十三次临时会议 民币 3 亿元上调至人民币 3.63 亿元。
股子公司备案发行
短期融资凭证的议
案>的议案》
《关于修改公司第
六届董事会第十三
次临时会议审议通
第六届董事会第二 公司认购赛格小贷备案发行的短期融资凭证认购额
2015 年 5 月 27 日 过的<关于认购控 审议通过
十三次临时会议 度从人民币 3 亿元上调至人民币 3.63 亿元。
股子公司备案发行
的短期融资凭证的
议案>的议案》
81
深圳赛格股份有限公司 2018 年年度报告
会议日期 会议 议案 议案主要内容 审议情况
公司使用不超过人民币 10 亿元自有闲置资金购买
理财产品，投资品种为银行发行的保本型理财产品、
国债、通过合法合规的场外交易场所发行的风险可
控、收益稳健的有价证券（包括但不限于前海股权
《关于公司使用自 交易中心及深圳前海金融资产交易所的私募债、小
第七届董事会第二
2016 年 8 月 22 日 有闲置资金购买理 额贷款短期定向融资工具等产品）、通过合法合规的 审议通过
次会议决议公告
财产品的议案》 场外交易场所登记及转让的风险可控、所有权清晰
的资产权益（包括但不限于前海股权交易中心及深
圳前海金融资产交易所的小额贷款资产权益包）。投
资期限自通过董事会决议之日起至 2019 年 6 月 30
日（以买入理财产品时点计算）。
公司使用不超过人民币 10 亿元自有闲置资金购买
理财产品，投资品种为银行发行的保本型理财产品、
国债、通过合法合规的场外交易场所发行的风险可
控、收益稳健的有价证券（包括但不限于前海股权
《关于公司使用自 交易中心及深圳前海金融资产交易所的私募债、小
2016 年第二次临时
2016 年 9 月 3 日 有闲置资金购买理 额贷款短期定向融资工具等产品）、通过合法合规的 审议通过
股东大会决议公告
财产品的议案》 场外交易场所登记及转让的风险可控、所有权清晰
的资产权益（包括但不限于前海股权交易中心及深
圳前海金融资产交易所的小额贷款资产权益包）。投
资期限自通过董事会决议之日起至 2019 年 6 月 30
日（以买入理财产品时点计算）。
《关于同意控股子
赛格小贷备案发行短期融资产品（产品种类包括同
公司深圳市赛格小
第七届董事会第二 业拆借、短期融资凭证、资产收益权凭证、可转债
2017 年 7 月 4 日 额贷款有限公司发 审议通过
十一次临时会议 等），每年最高额度为人民币 3.8 亿元，有效期自本
行短期融资产品的
次董事会通过之日起 3 年。
议案》
《关于认购控股子
公司及控股子公司认购赛格小贷在第三方中介机构
公司深圳市赛格小
第七届董事会第二 备案发行的一种或多种短期融资产品，有效期自本
2017 年 7 月 4 日 额贷款有限公司备 审议通过
十一次临时会议 次董事会通过之日起 3 年，每年认购总额不超过人
案发行的短期融资
民币 3.8 亿元。
产品的议案》
截止 2018 年 6 月 30 日，公司认购的上述短期融资凭证余额情况详见下表：
序 利
全称 金额 起始日 到期日 发行期限
号 率
深圳前海金融资产交易所 深圳市赛格小额贷款
产品发行期限 210 天，展期 270
1 有限公司 1,500.00 2017-8-24 2018-12-16 9%
天
2017 年第四期短期融资凭证
深圳前海金融资产交易所 深圳市赛格小额贷款
产品发行期限 180 天，展期 360
2 有限公司 4,500.00 2017-10-19 2019-4-11 9%
天
2017 年第五期短期融资凭证
深圳前海金融资产交易所 深圳市赛格小额贷款
产品发行期限 180 天，展期 360
3 有限公司 1,500.00 2017-11-16 2019-5-9 9%
天
2017 年第六期短期融资凭证
深圳前海金融资产交易所 深圳市赛格小额贷款
产品发行期限 180 天，展期 360
4 有限公司 1,500.00 2017-11-16 2019-5-9 9%
天
2017 年第七期短期融资凭证
深圳前海金融资产交易所 深圳市赛格小额贷款
产品发行期限 180 天，展期 360
5 有限公司 1,500.00 2017-11-16 2019-5-9 9%
天
2017 年第八期短期融资凭证
深圳前海金融资产交易所 深圳市赛格小额贷款
产品发行期限 180 天，展期 360
6 有限公司 1,500.00 2017-11-16 2019-5-9 9%
天
2017 年第九期短期融资凭证
82
深圳赛格股份有限公司 2018 年年度报告
序 利
全称 金额 起始日 到期日 发行期限
号 率
深圳前海金融资产交易所 深圳市赛格小额贷款
7 有限公司 2,000.00 2018-1-8 2019-1-2 产品发行期限 360 天 9%
2018 年第一期短期融资凭证
深圳前海金融资产交易所 深圳市赛格小额贷款
8 有限公司 1,500.00 2018-1-9 2019-1-3 产品发行期限 360 天 9%
2018 年第二期短期融资凭证
深圳前海金融资产交易所 深圳市赛格小额贷款
9 有限公司 1,500.00 2018-2-2 2019-1-30 产品发行期限 360 天 9%
2018 年第三期短期融资凭证
深圳前海金融资产交易所 深圳市赛格小额贷款
10 有限公司 1,500.00 2018-2-2 2019-1-30 产品发行期限 360 天 9%
2018 年第四期短期融资凭证
合计
18,500.00
公司于 2018 年 3 月 12 日召开的第七届董事会第三十次临时会议审议通过了《关于转让本公司及控股子公司持有的深圳
市赛格小额贷款有限公司 62%股权的关联交易议案》，于 2018 年 3 月 29 日召开 2018 年第一次临时股东大会审议通过了《关
于转让本公司及控股子公司持有的深圳市赛格小额贷款有限公司 62%股权的关联交易议案》，上述会议同意向控股股东深圳
市赛格集团有限公司（以下简称“赛格集团”）转让公司及控股子公司持有的赛格小贷 62%的股权。
本次股权转让事项获得深圳市人民政府金融发展服务办公室的批准（《市金融办关于同意深圳市赛格小额贷款有限公司
变更股权结构的函》 深府金小【2018】53 号）。此次股权转让由北京亚超资产评估有限公司出具了北京亚超评报字（2018）
第 01036 号评估报告。根据该评估报告，赛格小贷的净资产评估价值为 20,435.32 万元（评估基准日 2017 年 12 月 31 日）。
2018 年 4 月 9 日，公司及控股子公司与赛格集团签订《股权转让协议》，以上述净资产评估值 20,435.32 万元为转让依
据，将赛格小贷 62%股权以人民币 12,669.90 万元转让给赛格集团。2018 年 4 月 18 日，赛格小贷及控股子公司完成股权转
让的工商登记变更，股东变更为赛格集团。截止 2018 年 4 月 19 日，公司及控股子公司已收到赛格集团转来的股权转让价款
12,669.90 万元。
本次股权转让完成后，本公司及控股子公司不再持有赛格小贷股权，变更为赛格集团持有赛格小贷 100%股权。由于本
次股权交易事项，赛格小贷由本公司控股子公司，转变为控股股东赛格集团直接持股的全资子公司。由于股权转让时，上述
公司认购的赛格小贷短期融资凭证尚未到期，因此公司认购赛格小贷短期融资凭证形成的往来和余额，被动构成与控股股东
全资子公司间接关联方资金往来。
截止 2018 年 8 月 20 日，公司认购的上述赛格小贷公司的短期融资凭证余额已提前收回。
重大关联交易临时报告披露网站相关查询
临时公告名称 临时公告披露日期 临时公告披露网站名称
关于追认公司认购的深圳市赛格小额贷款
2018 年 11 月 27 日 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/
有限公司短期融资凭证为关联交易的公告
公司报告期无其他重大关联交易。
十七、重大合同及其履行情况
1、托管、承包、租赁事项情况
（1）托管情况
□ 适用 不适用
公司报告期不存在托管情况。
83
深圳赛格股份有限公司 2018 年年度报告
（2）承包情况
□ 适用 不适用
公司报告期不存在承包情况。
（3）租赁情况
适用 不适用
租赁情况说明
公司控股子公司赛格地产与深圳市苏宁易购销售有限公司（以下简称“苏宁”）签订《房屋租赁合同》，赛格地产将深圳
市华强北群星广场一至二层续租给苏宁做连锁经营使用，租赁期限 5 年 10 个月，合同总金额为人民币 17,720 万元（含税）。
本次交易事项不构成重大资产重组，亦不构成关联交易，此续租合同提交第七届董事会第三十五次临时会议审议通过。
为公司带来的损益达到公司报告期利润总额 10%以上的项目
适用 □ 不适用
租赁资
租赁收 租赁收 租赁收
出租方 租赁方 租赁资 产涉及 租赁起 租赁终 是否关 关联关
益（万 益确定 益对公
名称 名称 产情况 金额（万 始日 止日 联交易 系
元） 依据 司影响
元）
深圳市 深圳市 深圳市 2018 年
赛格地 苏宁易 华强北 2018 年 2023 年 含税租
市场定
产投资 购销售 群星广 3 月 1 12 月 17,720 金收入 否 无
价
股份有 有限公 场一至 日 31 日 为 3,000
限公司 司 二层 万
2、重大担保
适用 □ 不适用
（1）担保情况
单位：万元
公司及其子公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保额
是否为
度相关 担保额 实际担保 是否履
担保对象名称 实际发生日期 担保类型 担保期 关联方
公告披 度 金额 行完毕
担保
露日期
主合同项
赛格新城市中信银
2017 年 下债务履
行按揭担保客户 2017 年 07 月 连带责任
05 月 26 26,000 21,000 行期限届 否 否
（深圳市招诚投资 06 日 保证
日 满之日起
集团有限公司）
两年
赛格新城市购房客 2016 年 30,000 2016 年 05 月 26,840.5 连带责任 十年 否 否
84
深圳赛格股份有限公司 2018 年年度报告
户（交通银行） 06 日 保证
赛格新城市购房客 2016 年 8 2016 年 07 月 连带责任
20,000 2,151 三年 否 否
户（农商行） 月4日 04 日 保证
赛格新城市购房客 2016 年 8 2016 年 05 月 连带责任
50,000 11,129 十年 否 否
户（招行） 月4日 06 日 保证
赛格新城市购房客 2016 年 8 2016 年 05 月 连带责任
30,000 15,609 十年 否 否
户（中行） 月4日 06 日 保证
南通赛格购房客户 2018 年 9 2018 年 07 月 连带责任 不超过十
1,000 531 否 否
（农商行） 月 22 日 10 日 保证 年
南通赛格购房客户 2018 年 9 2018 年 07 月 连带责任 不超过十
7,000 6375 否 否
（浦发银行） 月 22 日 10 日 保证 年
南通赛格购房客户 2018 年 9 2018 年 07 月 连带责任 不超过十
700 639 否 否
（兴业银行） 月 22 日 10 日 保证 年
赛格新城市购房客 2017 年 02 月 连带责任
2,817 五年 否 否
户（建行） 07 日 保证
惠州群星建设银行 2016 年 8 2015 年 05 月 连带责任
45,000 0 三年 是 否
担保客户 月4日 05 日 保证
报告期内审批的对外担保额度 报告期内对外担保实际
8,700 16,952
合计（A1） 发生额合计（A2）
报告期末已审批的对外担保额 报告期末实际对外担保
209,700 87,091.50
度合计（A3） 余额合计（A4）
公司对子公司的担保情况
担保额
是否为
度相关 担保额 实际担保 是否履
担保对象名称 实际发生日期 担保类型 担保期 关联方
公告披 度 金额 行完毕
担保
露日期
报告期内审批对子公司担保额 报告期内对子公司担保
度合计（B1） 实际发生额合计（B2）
报告期末已审批的对子公司担 报告期末对子公司实际
保额度合计（B3） 担保余额合计（B4）
子公司对子公司的担保情况
担保额
是否为
度相关 担保额 实际担保 是否履
担保对象名称 实际发生日期 担保类型 担保期 关联方
公告披 度 金额 行完毕
担保
露日期
债务履行
惠州市群星房地产 2018 年 连带责任
15,000 2018.8.20 10,431 期（10 年） 否 是
开发有限公司 12 月 6 日 保证担保
届满之日
85
深圳赛格股份有限公司 2018 年年度报告
起两年内
报告期内审批对子公司担保额 报告期内对子公司担保
15,000 10,431
度合计（C1） 实际发生额合计（C2）
报告期末已审批的对子公司担 报告期末对子公司实际
15,000 10,431
保额度合计（C3） 担保余额合计（C4）
说明：报告期内对子公司担保实际发生额合计（C2）按照上市公司占其股份比例的乘积得出。本公司持有赛格地产 79.02%
的股权，赛格地产持有惠州市群星房地产开发有限公司 88%的股权，因此本公司间接持有惠州市群星房地产开发有限公
司的股权比例为 69.54%。
公司担保总额（即前三大项的合计）
报告期内审批担保额度合计 报告期内担保实际发生
23,700 27,383
（A1+B1+C1） 额合计（A2+B2+C2）
报告期末已审批的担保额度合 报告期末实际担保余额
224,700 97,522.50
计（A3+B3+C3） 合计（A4+B4+C4）
实际担保总额（即 A4+B4+C4）占公司净资产的比例 52.21%
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的余额（D） 0
直接或间接为资产负债率超过 70%的被担保对象提供的债
0
务担保余额（E）
担保总额超过净资产 50%部分的金额（F） 4,128.44
上述三项担保金额合计（D+E+F） 4,128.44
2019 年 3 月，赛格新城市中信银行按揭担保客户（深圳市
招诚投资集团有限公司）未按期支付中信银行贷款利息，
构成违约，故中信银行向招诚集团送达《贷款提前到期通
对未到期担保，报告期内已发生担保责任或可能承担连带清
知书》，要求招诚集团偿还全部贷款本息，同时中信银行要
偿责任的情况说明（如有）
求赛格新城市承担担保责任。（具体内容详见公司于 2019
年 3 月 29 日披露了《关于控股孙公司可能承担担保责任的
风险提示公告》）
违反规定程序对外提供担保的说明（如有） 无
（2）违规对外担保情况
□ 适用 不适用
公司报告期无违规对外担保情况。
3、委托他人进行现金资产管理情况
（1）委托理财情况
适用 不适用
86
深圳赛格股份有限公司 2018 年年度报告
报告期内委托理财概况
单位：万元
具体类型 委托理财的资金来源 委托理财发生额 未到期余额 逾期未收回的金额
银行理财产品 自有资金 190,064 40,330.1 0
合计 190,064 40,330.1
单项金额重大或安全性较低、流动性较差、不保本的高风险委托理财具体情况
适用 不适用
委托理财出现预期无法收回本金或存在其他可能导致减值的情形
□ 适用 不适用
（2）委托贷款情况
□ 适用 不适用
公司报告期不存在委托贷款。
87
深圳赛格股份有限公司 2018 年年度报告
4、其他重大合同
适用 □ 不适用
合同涉及 合同涉及
合同订立 评估机构 是否 截至报告
合同订立 资产的账 资产的评 评估基准 定价 交易价格
公司方名 合同标的 合同签订日期 名称（如 关联 关联关系 期末的执 披露日期 披露索引
对方名称 面价值（万 估价值（万 日（如有） 原则 （万元）
称 有） 交易 行情况
元）（如有）元）（如有）
公司、金弘 巨潮资讯网
2019 年 1 月 11
集团有限 http://www.cninfo.com.cn/
日；2019 年 1 2018 年 12 月
长沙赛格 公司、华亚 3,250 3,250 / / / / 3,250 否 / 未执行 《关于控股子公司长沙赛
月 20 日（与本 12 日
管理有限 格发展有限公司为其股东
公司）、
公司 提供财务资助的公告》
88
深圳赛格股份有限公司 2018 年年度报告
十八、社会责任情况
1、履行精准扶贫社会责任情况
（1）精准扶贫规划
根据中央关于打赢扶贫攻坚战的决定和省委省政府、市委市政府、市国资委和赛格集团关于新时期精准扶贫三年攻坚的
工作部署，赛格集团及公司对口扶贫河源市龙川县紫市镇紫市村。近几年，本公司党委及领导持续保持对扶贫工作的高度重
视，扎实推进扶贫工作有序开展，把思想和行动统一到习近平总书记系列重要讲话精神上来，统一到各级政府和上级党委关
于精准扶贫的决策部署上来。为更好地落实精准扶贫各项工作，本公司及控股子公司安排了专人驻村开展扶贫工作，本公司
及控股子公司帮扶贫困户数 19 户，帮扶贫困人数 39 人。
（2）年度精准扶贫概要
为积极履行上市公司社会责任，经公司第七届董事会第五次会议审议同意，公司及控股子公司根据实际经营情况，向精
准扶贫项目提供共计 340 万元人民币的资金与资源，实施扶贫工作的资金来源于公司及控股子公司自有资金，对公司当期及
未来经营业绩不构成重大影响。按照精准扶贫规划，2018 年公司及控股子公司安排专人驻村扶贫累计 327 天，公司及控股
子公司高管率队对贫困家庭进行了实地调研，在慰问同时配合驻村工作组落实精准扶贫工作。
（3）后续精准扶贫计划
一是按照统一部署做好对口扶贫村的光伏发电项目。二是安排专人担任长期驻村扶贫工作人员，认真做好新时期精准扶
贫精准脱贫工作，积极履行精准扶贫社会责任。
3、环境保护相关的情况
上市公司及其子公司是否属于环境保护部门公布的重点排污单位
否
十九、其他重大事项的说明
适用 □ 不适用
重要事项概述 披露日期 临时报告披露网站查询索引
1、关于发行股份购买资产并募集配套资金批文到期
的事项：
2017 年 1 月 17 日，公司收到中国证券监督管理
委员会出具的《关于核准深圳赛格股份有限公司向深
圳市赛格集团有限公司发行股份购买资产并募集配 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《关于发行
2018 年 1 月 5 日
套资金的批复》（证监许可[2017]21 号），核准公司 股份购买资产并募集配套资金批文到期的公告》
向深圳市赛格集团有限公司发行股份购买资产并募
集配套资金事宜，批复自下发之日起 12 个月内有效。
公司收到中国证监会的核准文件后，按照文件的
有关要求和股东大会的授权，已完成发行股份购买资
89
深圳赛格股份有限公司 2018 年年度报告
产相关事宜的办理。但由于资本市场的变化，自取得
核准文件以来，公司股票价格大部分时间较配套募集
资金的发行底价有一定差距，公司未能在批复的有效
期内实施募集配套资金事宜。根据中国证监会的核准
文件，该批复到期自动失效。
巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《关于减持
2018 年 1 月 5 日 深圳华控赛格股份有限公司股票的实施进展情况公
2、关于减持深圳华控赛格股份有限公司股票的实施 告》
情况事项
巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《关于减持
2018 年 4 月 3 日
深圳华控赛格股份有限公司股票的实施情况公告》
巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《关于拟减
2018 年 4 月 24 日 持公司持有的深圳华控赛格股份有限公司股票的公
告》
巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《第二十三
2018 年 5 月 16 日
3、关于减持公司持有的深圳华控赛格股份有限公司 次（2017 年度）股东大会决议公告》
股票事项 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《关于减持
2018 年 8 月 23 日 深圳华控赛格股份有限公司股票的实施进展情况公
告》
巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《关于减持
2018 年 11 月 16 日
深圳华控赛格股份有限公司股票的实施情况公告》
巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《关于拟减
4、关于减持公司持有的深圳华控赛格股份有限公司
2018 年 12 月 29 日 持公司持有的深圳华控赛格股份有限公司股票的公
股票事项
告》
巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《关于转让
2018 年 3 月 13 日 本公司及控股子公司持有的深圳市赛格小额贷款有
限公司 62%股权的关联交易公告》
巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《第七届董
2018 年 3 月 13 日
事会第三十次临时会议决议公告》
5、关于转让赛格小贷 62%股权的关联交易事宜
巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《2018 年第
2018 年 3 月 30 日
一次临时股东大会决议公告》
巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《关于转让
2018 年 4 月 18 日 本公司及控股子公司持有的深圳市赛格小额贷款有
限公司 62%股权的进展公告》
6、公开发行公司债券事宜 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《第七届董
2018 年 3 月 13 日
为满足公司主营业务发展过程中的资金需求，进 事会第三十次临时会议决议公告》
一步拓宽公司融资渠道，结合公司的财务、经营现状，
公司通过深圳证券交易所公开发行 8 亿人民币公司债 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《2018 年第
2018 年 3 月 30 日
券，并为公司债券提供抵押反担保。 一次临时股东大会决议公告》
90
深圳赛格股份有限公司 2018 年年度报告
巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《第七届董
2018 年 9 月 22 日
事会第四十次临时会议决议公告》
巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《关于为公
2018 年 9 月 22 日
司债券提供抵押反担保的公告》
巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《2018 年第
2018 年 10 月 11 日
四次临时股东大会决议公告》
巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《关于向合
格投资者公开发行公司债券获得中国证监会核准批
复的公告》
巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《2018 年面
向合格投资者公开发行公司债券(第一期)募集说明书
摘要》
2018 年 12 月 20 日 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《2018 年面
向合格投资者公开发行公司债券(第一期)募集说明
书》
巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《2018 年面
向合格投资者公开发行公司债券(第一期)发行公告》
巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《2018 年面
向合格投资者公开发行公司债券信用评级报告》
巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《2018 年面
2018 年 12 月 21 日 向合格投资者公开发行公司债券(第一期)发行相关情
况的调整公告》
巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《2018 年面
2018 年 12 月 24 日 向合格投资者公开发行公司债券(第一期)票面利率公
告》
巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《2018 年面
2018 年 12 月 24 日 向合格投资者公开发行公司债券(第一期)发行相关情
况的调整公告》
巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《2018 年面
2018 年 12 月 26 日 向合格投资者公开发行公司债券(第一期)发行结果公
告》
巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《2018 年面
2019 年 1 月 15 日 向合格投资者公开发行公司债券(第一期)上市公告
书》
巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《关于拟变
2019 年 2 月 19 日 更“18 赛格 01”和“18 赛格 02”偿还借款对象明细的公
告》
91
深圳赛格股份有限公司 2018 年年度报告
巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《关于变更
2019 年 2 月 22 日
“18 赛格 01”和“18 赛格 02”偿还借款对象明细的公告》
巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《关于控股
股东部分董事、监事、高级管理人员、中层管理人员
2018 年 3 月 27 日
以及公司部分董事、监事、高级管理人员等增持公司
8、控股股东及公司部分董监高增持公司股票计划实
股票计划实施完毕的公告》
施完毕事宜
巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《关于控股
2018 年 5 月 16 日 股东及其一致行动人增持本公司股票计划实施完毕
的公告》
巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《关于更换
2018 年 4 月 9 日
持续督导财务顾问主办人的公告》
9、关于更换持续督导财务顾问主办人事宜
巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《关于更换
2018 年 6 月 30 日
持续督导财务顾问主办人的公告》
10、关于公司组织结构调整事项
巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《第七届董
为满足公司未来发展的需要，公司对目前的组织 2018 年 4 月 24 日
事会第五次会议决议公告》
结构进行调整，公司将设立“9+N”的组织架构。
11、关于公司收到深圳证券交易所年报问询函事项
公司于 2018 年 6 月 7 日收到深圳证券交易所《关
巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《关于对深
于深圳赛格股份有限公司的年报问询函》（公司部年 2018 年 6 月 14 日
圳证券交易所年报问询函回复的公告》
报问询函[2018]第 223 号），公司于 2018 年 6 月 14
日对此年报问询函进行了回复并公告。
巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《关于聘请
2018 年 11 月 27 日
2018 年度审计机构的公告》
12、关于聘请 2018 年度年报审计机构和内控审计机
构事宜
巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《2018 年第
2018 年 12 月 14 日
五次临时股东大会决议公告》
巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《关于追认
2018 年 11 月 27 日 公司认购的深圳市赛格小额贷款有限公司短期融资
13、关于追认公司认购的赛格小贷短期融资凭证为关 凭证为关联交易的公告》
联交易事宜
巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《2018 年第
2018 年 12 月 14 日
五次临时股东大会决议公告》
14、关于追认增加公司 2018 年度日常经营性关联交 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《关于追认
2018 年 12 月 29 日
易事宜 增加公司 2018 年度日常经营性关联交易的公告》
其他重大事项的期后事项
1、关于减持公司持有的深圳华控赛格股份有限公司 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《2019 年第
2019 年 1 月 15 日
股票事项 一次临时股东大会决议公告》
2、公开发行公司债券事宜 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《2018 年面
2019 年 1 月 15 日
向合格投资者公开发行公司债券(第一期)上市公告
92
深圳赛格股份有限公司 2018 年年度报告
书》
巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《关于拟变
2019 年 2 月 19 日 更“18 赛格 01”和“18 赛格 02”偿还借款对象明细的公
告》
巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《关于变更
2019 年 2 月 22 日
“18 赛格 01”和“18 赛格 02”偿还借款对象明细的公告》
二十、公司子公司重大事项
适用 □ 不适用
重要事项概述 披露日期 临时报告披露网站查询索引
1、赛格龙焱投资设立杭州赛格龙焱事宜
为加快推进新能源项目建设，使得太阳能电池组
巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《关于控股
件生产线落成投产，赛格龙焱经与龙焱能源科技协
2018 年 1 月 19 日 子公司深圳赛格龙焱能源科技有限公司投资设立杭
商，拟租赁龙焱能源科技 2 号厂房建设运行第一条生
州赛格龙焱能源科技有限公司的公告》
产线，同时赛格龙焱出资 4000 万成立全资子公司杭
州赛格龙焱，由其负责投资运营第一条生产线。
巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《第七届董
2、注销烟台赛格时代广场发展有限公司的事宜 2018 年 3 月 13 日
事会第三十次临时会议决议公告》
巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《关于惠州
3、公司控股孙公司惠州群星获得国有建设用地土地
2018 年 8 月 29 日 市群星房地产开发有限公司获得土地使用权的公
使用权事项
告》
巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《关于南通
2018 年 9 月 22 日 赛格时代广场发展有限公司为购买其开发项目的按
4、南通赛格为其购房客户提供按揭贷款担保事宜 揭贷款客户提供阶段性担保的公告》
巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《2018 年
2018 年 10 月 11 日
第四次临时股东大会决议公告》
巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《第七届董
5、关于清算及注销深圳赛格众通科技有限公司事宜 2018 年 11 月 27 日
事会第四十三次临时会议决议公告》
巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《关于控股
2018 年 11 月 29 日
孙公司涉及诉讼的进展公告》
巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《关于控股
2018 年 11 月 29 日
孙公司合同违约事项的风险提示公告》
6、关于控股孙公司赛格新城市合同违约事项
巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《关于控股
2018 年 12 月 6 日
孙公司涉及诉讼的进展公告》
2018 年 12 月 13 日 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《关于控股
93
深圳赛格股份有限公司 2018 年年度报告
孙公司合同违约事项的进展公告》
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2018 年 12 月 20 日
孙公司合同违约事项的进展公告》
巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《关于控股
2018 年 12 月 27 日
孙公司合同违约事项的进展公告》
巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《关于控股
7、关于赛格地产为其控股子公司提供担保事宜 2018 年 12 月 6 日 子公司深圳市赛格地产投资股份有限公司为其控股
子公司向银行申请综合授信提供担保的公告》
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2018 年 12 月 12 日 子公司长沙赛格发展有限公司为其股东提供财务资
8、长沙赛格为其股东提供财务资助事宜 助的公告》
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2018 年 12 月 28 日
第六次临时股东大会决议公告》
公司子公司重大事项的期后事项
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2019 年 1 月 3 日
孙公司合同违约事项的进展公告》
巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《关于控股
2019 年 1 月 10 日
孙公司合同违约事项的进展公告》
巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《关于控股
2019 年 1 月 17 日
孙公司合同违约事项的进展公告》
关于控股孙公司赛格新城市合同违约事项
巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《关于控股
2019 年 1 月 24 日
孙公司合同违约事项的进展公告》
巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《关于控股
2019 年 1 月 31 日
孙公司合同违约事项的进展公告》
巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《关于控股
2019 年 2 月 14 日
孙公司合同违约事项的进展公告》
94
深圳赛格股份有限公司 2018 年年度报告
第六节 股份变动及股东情况
一、股份变动情况
1、股份变动情况
单位：股
本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后
发行新 公积金
数量 比例 送股 其他 小计 数量 比例
股 转股
451,04 36.502 138,45 138,45 451,18 36.513
一、有限售条件股份
7,178 6% 4 4 5,632 8%
1、国家持股 0 0 0 0
450,85 36.487 450,85 36.487
2、国有法人持股 0 0
7,239 3% 7,239 3%
189,93 0.0154 138,45 138,45 328,39 0.0266
3、其他内资持股
9 % 4 4 3 %
其中：境内法人持股 0 0 0 0
189,93 0.0154 138,45 138,45 328,39 0.0266
境内自然人持股
9 % 4 4 3 %
4、外资持股 0 0 0 0
其中：境外法人持股 0 0 0 0
境外自然人持股 0 0 0 0
784,60 63.497 -138,4 -138,4 784,47 63.486
二、无限售条件股份
9,071 4% 54 54 0,617 2%
538,14 43.551 -122,8 -122,8 538,02 43.541
1、人民币普通股
7,753 6% 50 50 4,903 6%
246,46 19.945 -15,60 -15,60 246,44 19.944
2、境内上市的外资股
1,318 8% 4 4 5,714 5%
3、境外上市的外资股 0 0 0 0
4、其他 0 0 0 0
1,235, 1,235,
100.00 100.00
三、股份总数 656,24 0 0 656,24
00% 00%
9 9
股份变动的原因
适用 □ 不适用
95
深圳赛格股份有限公司 2018 年年度报告
1.公司部分董事、监事、高级管理人员于2018年自愿增持公司股份（详见公司于2018年3月27日在指定信息披露媒体刊
登的《关于控股股东部分董事、监事、高级管理人员、中层管理人员以及公司部分董事、监事、高级管理人员等增持公司股
票计划实施完毕的公告》）；2.公司于2018年3月、6月、12月变更董事、监事。
以上两方面原因导致董监高持股限售情况发生变化。
股份变动的批准情况
□ 适用 不适用
股份变动的过户情况
□ 适用 不适用
股份回购的实施进展情况
□ 适用 不适用
采用集中竞价方式减持回购股份的实施进展情况
□ 适用 不适用
股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标的影响
□ 适用 不适用
公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
□ 适用 不适用
2、限售股份变动情况
适用 □ 不适用
单位：股
本期解除限售 本期增加限售
股东名称 期初限售股数 期末限售股数 限售原因 解除限售日期
股数 股数
陈惠劼 0 0 24,750 24,750 高管锁定股
张良 0 0 27,750 27,750 高管锁定股
依据董监高持
张宇杰 0 0 15,000 15,000 高管锁定股
股变动法规予
汪冠丞 0 0 27,829 27,829 高管锁定股
以锁定或流通
彭爱云 0 0 12,825 12,825 高管锁定股
朱龙清 27,750 3,000 0 24,750 高管锁定股
王宝 17,250 0 12,750 30,000 在其就任时确
刘志军 22,500 0 14,500 37,000 定的任期内每
董、监事辞职 年转让的股份
张光柳 15,750 0 11,050 26,800
离任 不得超过其所
持有本公司股
徐宁 20,000 5,000 0 15,000
份总数的 25%
合计 103,250 8,000 146,454 241,704 -- --
96
深圳赛格股份有限公司 2018 年年度报告
二、证券发行与上市情况
1、报告期内证券发行（不含优先股）情况
□ 适用 √ 不适用
2、公司股份总数及股东结构的变动、公司资产和负债结构的变动情况说明
□ 适用 √ 不适用
3、现存的内部职工股情况
□ 适用 √ 不适用
三、股东和实际控制人情况
1、公司股东数量及持股情况
单位：股
年度报告披露
年度报告披露 报告期末表决 日前上一月末
报告期末普
日前上一月末 权恢复的优先 表决权恢复的
通股股东总 74,761 70,146 0 0
普通股股东总 股股东总数（如 优先股股东总
数
数 有）（参见注 8） 数（如有）（参
见注 8）
持股 5%以上的股东或前 10 名股东持股情况
报告期 持有有 持有无 质押或冻结情况
报告期
持股比 内增减 限售条 限售条
股东名称 股东性质 末持股
例 变动情 件的股 件的股 股份状态 数量
数量
况 份数量 份数量
深圳市赛格集 700,62 450,85 249,77
国有法人(01) 56.70% 0 / /
团有限公司 8,759 7,239 1,520
境内自然人 7,052, 161,40 7,052,
刘国成 0.57% 0 / /
(03) 702 0 702
境内自然人 3,214, 144,65 3,214,
刘国洪 0.26% 0 / /
(03) 598 9 598
境外自然人 2,940, 2,940,
龚茜华 0.24% 0 0 / /
(05) 000 000
中国证券金融 境内一般法人 2,271, 2,271,
0.18% 0 0 / /
股份有限公司 (02) 900 900
徐月英 境内自然人 0.15% 1,907, 1,357, 0 1,907,0 / /
97
深圳赛格股份有限公司 2018 年年度报告
(03) 000 000 00
上海巨漳投资 境内一般法人 1,780, -194,3 1,780,
0.14% 0 / /
管理有限公司 (02) 341 00 341
境内自然人 1,529, 229,40 1,529,
曾颖 0.12% 0 / /
(03) 400 0 400
中国恒天集团 1,500, 1,500,
国有法人(01) 0.12% 0 0 / /
有限公司 000 000
重庆国际信托
股份有限公司
基金、理财产品 1,220, 1,220,
－渝信创新优 0.10% 0 0 / /
等(06) 000 000
势拾贰号集合
资金信托
战略投资者或一般法人因配售新
股成为前 10 名股东的情况（如有） 无
（参见注 3）
赛格集团与其他股东之间不存在关联关系，亦不属于《上市公司股东持股变动信息
上述股东关联关系或一致行动的
披露管理办法》规定的一致行动人的情况。其他股东之间是否存在关联关系或是否
说明
属于一致行动人不详。
前 10 名无限售条件股东持股情况
股份种类
股东名称 报告期末持有无限售条件股份数量
股份种类 数量
深圳市赛格集团有限公司 249,771,520 人民币普通股 249,771,520
境内上市外资
刘国成 7,052,702 7,052,702
股
境内上市外资
刘国洪 3,214,598 3,214,598
股
境内上市外资
龚茜华 2,940,000 2,940,000
股
中国证券金融股份有限公司 2,271,900 人民币普通股 2,271,900
境内上市外资
徐月英 1,907,000 1,907,000
股
上海巨漳投资管理有限公司 1,780,341 人民币普通股 1,780,341
境内上市外资
曾颖 1,529,400 1,529,400
股
中国恒天集团有限公司 1,500,000 人民币普通股 1,500,000
重庆国际信托股份有限公司－渝
1,220,000 人民币普通股 1,220,000
信创新优势拾贰号集合资金信托
前 10 名无限售流通股股东之间， 赛格集团与其他股东之间不存在关联关系，亦不属于《上市公司股东持股变动信息
98
深圳赛格股份有限公司 2018 年年度报告
以及前 10 名无限售流通股股东和 披露管理办法》规定的一致行动人的情况。其他股东之间是否存在关联关系或是否
前 10 名股东之间关联关系或一致 属于一致行动人不详。
行动的说明
前 10 名普通股股东参与融资融券
无
业务情况说明（如有）（参见注 4）
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
是 否
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
2、公司控股股东情况
控股股东性质：地方国有控股
控股股东类型：法人
法定代表人/单位
控股股东名称 成立日期 组织机构代码 主要经营业务
负责人
电子产品，家用电器，
玩具，电子电信设备及
器材、仪器仪表、汽摩
配件、电脑及配件、办
公自动化设备及用品、
电子化工项目的生产研
究（生产场地另办执
照）；承接各种电子系统
工程项目；开办电子通
信类专业市场；人才培
训；房地产开发（在合
1984 年 08 月 23
深圳市赛格集团有限公司 王宝 91440300192180930F 法 取得土地使用权的
日
地块上从事开发）；房地
产经纪；货运代理；物
流仓储；深圳市赛格广
场高层观光及配套餐
饮、商场、展览业务；
网络和信息工程的技术
开发及维护；经营进出
口业务；赛格注册商标
有偿使用许可；投资咨
询；投资管理；代理记
账；企业登记代理。
控股股东报告期内控股和参股的其他境内外上市公司的股权情况
序号 公司名称 持有的股票简称和证券代码 持股数量（股） 持股比例（%）
1 赛格集团 华控赛格 000068 58,325,983 5.79
99
深圳赛格股份有限公司 2018 年年度报告
2 赛格（香港）有限公司 深华发 B200020 16,569,560 5.85
GOODHOPECORNER
3 深华发 B200020 12,700,000 4.49
INVESTMENTS LTD
4 赛格（香港）有限公司 新海能源 00342.HK 100,000 0.01
控股股东报告期内变更
□ 适用 不适用
公司报告期控股股东未发生变更。
3、公司实际控制人及其一致行动人
实际控制人性质：地方国资管理机构
实际控制人类型：法人
法定代表人/单
实际控制人名称 成立日期 组织机构代码 主要经营业务
位负责人
深圳市人民政府国有资产监 2004 年 7 月 1
余钢 K31728067 不适用
督管理委员会 日
持有深圳市振业（集团）股份有限公司（简称“深振业”，代码 000006）21.93%股权
实际控制人报告期内控制的
持有深圳市燃气集团股份有限公司（简称“深圳燃气”，代码 601139）50.05%股权
其他境内外上市公司的股权
持有深圳能源集团股份有限公司（简称“深圳能源”，代码 000027）47.82%股权
情况
持有深圳市天健（集团）股份有限公司（简称“天健集团”，代码 000090）23.47%股权
实际控制人报告期内变更
□ 适用 不适用
公司报告期控股股东未发生变更。
公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司
100
深圳赛格股份有限公司 2018 年年度报告
□ 适用 不适用
4、其他持股在 10%以上的法人股东
□ 适用 不适用
5、控股股东、实际控制人、重组方及其他承诺主体股份限制减持情况
□ 适用 不适用
101
深圳赛格股份有限公司 2018 年年度报告
第七节 优先股相关情况
□ 适用 不适用
报告期公司不存在优先股。
102
深圳赛格股份有限公司 2018 年年度报告
第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况
一、董事、监事和高级管理人员持股变动
本期增 本期减
期初持 其他增 期末持
任职状 任期起 任期终 持股份 持股份
姓名 职务 性别 年龄 股数 减变动 股数
态 始日期 止日期 数量 数量
（股） （股） （股）
（股） （股）
2018 年 2019 年
陈惠劼 董事长 现任 男 50 03 月 07 月 0 33,000 0 0 33,000
29 日 15 日
2018 年 2019 年
张良 董事 现任 男 47 03 月 07 月 0 37,000 0 0 37,000
29 日 15 日
2018 年 2019 年
高建柏 董事 现任 男 54 09 月 07 月 0 0 0 0 0
13 日 15 日
2017 年 2019 年
徐腊平 董事 现任 男 40 07 月 07 月 0 0 0 0 0
21 日 15 日
2018 年 2019 年
张豫旺 董事 现任 男 45 06 月 07 月 0 0 0 0 0
28 日 15 日
2016 年 2019 年
独立董
李罗力 现任 男 71 07 月 07 月 0 0 0 0 0
事
15 日 15 日
2016 年 2019 年
独立董
宋萍萍 现任 女 51 07 月 07 月 0 0 0 0 0
事
15 日 15 日
2016 年 2019 年
独立董
范值清 现任 男 69 07 月 07 月 0 0 0 0 0
事
15 日 15 日
2018 年 2019 年
监事会
张宇杰 现任 男 55 03 月 07 月 0 20,000 0 0 20,000
主席
29 日 15 日
2018 年 2019 年
汪冠丞 监事 现任 男 55 03 月 07 月 0 37,105 0 0 37,105
29 日 15 日
刘福松 监事 现任 男 48 2016 年 2019 年 0 0 0 0 0
103
深圳赛格股份有限公司 2018 年年度报告
07 月 07 月
15 日 15 日
2016 年 2019 年
茹桂琴 监事 现任 女 54 07 月 07 月 18,000 0 0 0 18000
15 日 15 日
2016 年 2019 年
张海帆 监事 现任 女 45 07 月 07 月 10,000 0 0 0 10,000
15 日 15 日
副总经
2018 年 2019 年
理、董
彭爱云 现任 男 45 03 月 07 月 0 17,100 0 0 17,100
事会秘
29 日 15 日
书
2016 年 2019 年
副总经
薄洪锡 现任 男 60 08 月 01 月 5,000 0 0 0 5,000
理
01 日 31 日
2016 年 2019 年
副总经
朱龙清 现任 男 57 08 月 07 月 33,000 0 0 0 33,000
理
01 日 15 日
2017 年 2018 年
王宝 董事长 离任 男 54 09 月 03 月 23,000 17,000 0 0 40,000
25 日 17 日
2016 年 2018 年
张光柳 董事 离任 男 56 07 月 07 月 21,000 5,800 0 0 26,800
15 日 19 日
2016 年 2018 年
余谦 董事 离任 男 50 07 月 06 月 0 0 0 0 0
15 日 12 日
董事、
总经 2016 年 2018 年
刘志军 理、财 离任 男 50 07 月 12 月 11 30,000 7,000 0 0 37,000
务负责 15 日 日
人
2017 年 2018 年
监事会
刘荣志 离任 男 60 07 月 03 月 0 0 0 0 0
主席
21 日 17 日
2016 年 2018 年
唐崇银 监事 离任 男 58 07 月 03 月 19,000 0 0 0 19,000
15 日 17 日
2016 年 2018 年
副总经
郑丹 离任 女 53 07 月 03 月 63,586 0 0 0 63,586
理
15 日 03 日
104
深圳赛格股份有限公司 2018 年年度报告
222,58 174,00 396,59
合计 -- -- -- -- -- -- 0 0
6 5 1
注：以上任职情况为截止至 2018 年 12 月 31 日的数据。
二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况
适用 □ 不适用
姓名 担任的职务 类型 日期 原因
王宝 董事长 离任 2018 年 03 月 15 日 辞职
张光柳 董事 离任 2018 年 07 月 17 日 辞职
余谦 董事 离任 2018 年 06 月 11 日 辞职
刘志军 董事、总经理、财务负责人 离任 2018 年 12 月 10 日 辞职
刘荣志 监事会主席 离任 2018 年 03 月 16 日 辞职
唐崇银 监事 离任 2018 年 03 月 16 日 辞职
郑丹 副总经理 离任 2018 年 3 月 3 日 辞职
薄洪锡 副总经理 离任 2019 年 1 月 23 日 辞职
三、任职情况
公司现任董事、监事、高级管理人员专业背景、主要工作经历以及目前在公司的主要职责
（一）董事会成员
1.陈惠劼，男，1968 年出生，本科，法学学士学位，高级会计师。现任公司党委书记、董事长，深圳市赛格集团有限公
司副总经理，深圳市赛格创业汇有限公司董事长，深圳市赛格地产投资股份有限公司董事。历任深圳市赛格创业汇有限公司
党总支书记、总经理，深圳市赛格集团有限公司商业运营经营分公司总经理，深圳市赛格集团有限公司纪委委员，深圳市赛
格集团有限公司监事兼监事会秘书，深圳市赛格集团有限公司审监部部长。
2.张良，男，1971 年出生，工程硕士。现任公司董事，深圳市赛格集团有限公司董事、总经理、党委副书记，深圳市公
路客货运输服务中心有限公司董事长、党委书记，深圳赛意法微电子有限公司董事。历任深圳市运输局蛇口分局维修科科员、
副主任科员，深圳市交通局交通处定编办副主任科员、主任科员，深圳市交通局运政分局主任科员、助理调研员、副局长，
深圳市公路客货运输服务中心主任。
3.高建柏，男，1964 年 7 月出生，硕士研究生，高级经济师。现任公司董事，深圳市赛格集团有限公司副总经理、董事
会秘书，深圳中恒华发股份有限公司副董事长，深圳赛意法微电子有限公司董事。历任安徽和县一中教师，深圳市天健（集
团）股份有限公司资产经营部副经理、经理，企业发展管理部经理，深圳市天健（集团）股份有限公司副总经理、董事会秘
书。
4.张豫旺，男，1973 年 2 月出生，本科，经济师。现任公司董事，中国东方资产管理股份有限公司深圳市分公司总经理
助理，历任中国银行湖南省分行营业部职员、公司业务处职员，中国东方资产管理公司长沙办事处资产经营一部高级职员、
经理，资产经营部高级经理，中国东方资产管理公司资产保全部高级经理。
5.徐腊平，男，1978 年出生，博士研究生，现任公司董事，深圳市远致投资有限公司战略研究部部长。历任北大深圳研
究生院与南开大学汇才中小企业研究中心助理研究员，深圳市宝安区发展研究中心研究员，深圳市国资委资本运作处特聘岗
位，深圳市远致投资有限公司战略研究部副部长（主持工作）、高级经理。
6. 李罗力，男，1947 年 6 月 26 日出生，硕士研究生，南开大学教授、博士生导师。现任深圳赛格股份公司独立董事、
105
深圳赛格股份有限公司 2018 年年度报告
深圳怡亚通供应链股份公司独立董事、综合开发研究院（中国 深圳）副理事长、中国经济体制改革研究会高级资深研究员、
深圳市马洪经济研究发展基金会创会理事长、深圳市慈善事业联合会名誉会长兼执行长等职。历任南开大学经济研究所副所
长、国家物价总局物价研究所副所长、深圳市人民政府办公厅副主任、深圳市信息中心主任、深圳市委副秘书长兼市接待办
公室主任、综合开发研究院副理事长兼秘书长、中国经济体制改革研究会副会长、深圳市经济学会会长、深圳市世界经济学
会会长、深圳市区域经济协作促进会会长、深圳市信息行业协会会长、深圳市咨询行业协会会长、深圳市金融信息服务协会
会长、、南开大学深圳校友会会长、深圳市《开放导报》杂志社社长等职。
7. 宋萍萍，女，1967 年 3 月出生，硕士研究生。现任深圳市东方富海投资管理股份有限公司董事、合伙人、华南国际
经济贸易仲裁委员会仲裁员、深圳市盐田港股份有限公司、广东乐心医疗电子股份有限公司、北京科锐配电自动化股份有限
公司等上市公司独立董事。历任北京市金杜律师事务所合伙人等职。。
8. 范值清，男，1949 年 12 月出生，研究生学历，高级会计师，高级经济师，现任公司独立董事，深圳市深宝实业有限
公司独立董事。历任深圳大学和深圳市经理进修学院客座教授，深圳市政府机构项目评审专家，兼职广东省高级职称评委兼
评审专家，电子工业部驻深大型企业和深圳市国企高管，深圳市天地集团、沙河股份、海洋王、金信诺独立董事等职。
（二）监事会成员
1.张宇杰，男，1963 年出生，硕士研究生，高级工程师。现任公司党委副书记、纪委书记、监事会主席，深圳市赛格康
乐企业发展有限公司监事会主席，长沙赛格发展有限公司监事会主席。历任深圳市赛格光电子有限公司工程师、部门经理，
深圳市赛格集团有限公司人事部业务助理、部长助理，深圳市赛格集团有限公司人力资源部副部长、部长。
2. 汪冠丞，男，1963 年 7 月出生，硕士研究生，高级会计师。现任公司监事，深圳市赛格集团有限公司经营管理部总
经理，石家庄赛格董事、赛格广场董事、赛格电子商务董事。历任天津医疗器械研究所质检站仪表室主任，天津纺织工学院
电器自动化系教师，深圳远大通讯公司经销部经销员兼工程师，深圳市赛格集团有限公司资产管理部业务助理，资本与产权
经营部副部长、部长。
3.刘福松，男，1970 年出生，本科。现任公司监事、中国长城资产管理公司深圳办事处党委委员、副总经理。历任中国
农业银行河北省分行科员，长城资产管理公司石家庄办事处资产经营部副主任科员、沧州项目组经理组副组长、资产经营三
部高级副经理、投资管理部高级副经理、投资银行部高级副经理、长城资产管理公司评估业务部高级经理、评估业务部总经
理助理。
4.茹桂琴，女，1964 年出生，本科。现任公司职工监事、办公室主任、直属工会主席，深圳市赛格电子市场管理有限公
司董事。历任深圳市赛格集团有限公司市场部业务助理，深圳市赛格集团有限公司股份制筹备办公室业务助理，公司办公室
主任助理、副主任。
5.张海帆，女，1973 年出生，硕士研究生。现任公司职工监事，深圳市赛格宝华企业发展股份有限公司财务部部长。历
任国营成都 745 厂—技术处技术员，深圳中庆会计师事务所有限公司审计经理，公司财务与资产管理部业务经理。
（三）高级管理人员
1.彭爱云，男，1973 年出生，本科，高级会计师，现任公司副总经理，董事会秘书，深圳市赛格联众互联网科技有限公
司董事长，深圳赛格壹城科技有限公司董事长，深圳市赛格地产投资股份有限公司董事，深圳市赛格创业汇有限公司董事，
深圳市赛格康乐企业发展有限公司董事。历任深圳市科翼电子有限公司会计，深圳市浩科塑料制品有限公司财务部副经理，
深圳市建业集团股份有限公司财务部主管，深圳市赛格集团有限公司财务部业务助理，物业事业部通信市场经理，电子市场
与物业经营部副部长，业务发展部副部长，战略管理部副部长、部长。
2.朱龙清，男，1961 年出生，MBA。现任公司副总经理，深圳市赛格实业投资有限公司董事长、长沙赛格发展有限公
司董事长、深圳赛格南京电子市场管理有限公司董事长、上海赛格电子市场经营管理有限公司董事长、南通赛格时代广场发
展有限公司董事、南通赛格商业运营管理有限公司董事、深圳市赛格导航科技股份有限公司董事、深圳市赛格宝华企业发展
股份有限公司监事会主席。历任深圳市赛格储运有限公司董事长、监事会主席，深圳市赛格通信有限公司董事长，深圳市赛
格中电彩色显示器件有限公司总经理，深圳市赛格实业投资有限公司总经理，深圳赛格三星股份有限公司监事，公司监事（职
工监事）、财务部部长、企划部部长、物业经营部部长、产权运营总监、董事。
在股东单位任职情况
106
深圳赛格股份有限公司 2018 年年度报告
适用 □ 不适用
任职人员 在股东单位 在股东单位是否
股东单位名称 任期起始日期 任期终止日期
姓名 担任的职务 领取报酬津贴
陈惠劼 赛格集团 副总经理 2018 年 9 月 17 日 否
董事、总经理、党委副
张 良 赛格集团 2017 年 8 月 14 日 是
书记
高建柏 赛格集团 副总经理 2018 年 7 月 4 日 是
张豫旺 赛格集团 董事 2017 年 11 月 否
徐腊平 赛格集团 董事 2017 年 06 月 01 日 否
汪冠丞 赛格集团 经营管理部总经理 2018 年 2 月 12 日 是
刘福松 赛格集团 董事 2016 年 07 月 01 日 否
在其他单位任职情况
适用 □ 不适用
在其他单位
任职人员 在其他单位 任期起始 任期终止
其他单位名称 是否领取报
姓名 担任的职务 日期 日期
酬津贴
董事长
张良 深圳市公路客货运输服务中心有限公司 2015 年 5 月 否
党委书记
张良 深圳赛意法微电子有限公司 董事 否
中国东方资产管理股份有限公司深圳市分
张豫旺 总经理助理 2017 年 8 月 是
公司
张豫旺 深圳市特发集团有限公司 董事 2018 年 8 月 否
张豫旺 中国深圳对外贸易（集团）有限公司 董事 2018 年 1 月 否
张豫旺 深圳市远致瑞信股权投资管理有限公司 董事 2017 年 9 月 否
战略研究与
徐腊平 深圳市远致投资有限公司 并购重组部 2014 年 01 月 是
部长
综合开发研究院 副理事长 1993 年 12 月 否
深圳市马洪经济研究发展基金会 理事长 2011 年 11 月 否
深圳市怡亚通供应链股份有限公司 独立董事 2016 年 06 月 是
教授
李罗力 南开大学 1994 年 09 月 否
博士生导师
深圳市慈善事业联合会 执行长 2016 年 09 月 否
2007 年 03 月
深圳市脑库投资管理有限公司 副董事长 否
01 日
107
深圳赛格股份有限公司 2018 年年度报告
2007 年 03 月
深圳市脑库投资有限公司 董事 否
01 日
2016 年 09 月
华慧万方技术有限公司 董事长 否
01 日
2014 年 09 月
宋萍萍 深圳市盐田港股份有限公司 独立董事 是
19 日
宋萍萍 广东乐心医疗电子股份有限公司 独立董事 2019 年 1 月
宋萍萍 北京科锐配电自动化股份有限公司 独立董事 2018 年 4 月 至今 是
宋萍萍 深圳市东方富海投资管理股份有限公司 董事 2016 年 01 月 至今 是
宋萍萍 华南国际经济贸易仲裁委员会仲裁员 至今
2012 年 10 月
范值清 深圳市深宝实业股份有限公司 独立董事 是
12 日
2012 年 10 月 2019 年 2 月
范值清 深圳市深宝实业股份有限公司 独立董事 是
12 日 21 日
中国长城资产管理股份有限公司深圳办事 党委委员
刘福松 2015 年 02 月 是
处 副总经理
朱龙清 深圳市赛格导航科技股份有限公司 董事 2012 年 02 月 否
公司现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员近三年证券监管机构处罚的情况
□ 适用 不适用
四、董事、监事、高级管理人员报酬情况
董事、监事、高级管理人员报酬的决策程序、确定依据、实际支付情况
本公司实行岗位工资制度，公司高管人员的报酬由工资（包括岗位工资及补贴）、奖金和法定福利三部分构成。工资标
准依据高管人员的岗位职能，按公司岗位工资制度，由董事会确定并按月发放；年终奖励标准是依据高管人员对股东大会批
准的年度经营目标和工作任务的完成情况确定，并经公司董事会批准后实施。
根据《公司章程》，公司董事、监事的报酬由股东大会决定，但目前本公司除独立董事外，尚未实行非独立董事、监事
报酬制度，在公司任职的董事和监事仅领取其在公司所任行政岗位的报酬。报告期内，在本公司领取报酬的董事（含独立董
事）、监事、高级管理人员共 12 人，其中现任董事（含独立董事）4 人，现任监事（含职工监事）3 人，高级管理人员 5 人，
报酬总额为 423.46 万元（含税）。其中，独立董事津贴按照 2012 年 4 月 20 日召开的公司第十七次（2011 年度）股东大会
审议通过的独立董事津贴每年（含税）10 万元（按月发放）的标准领取。独立董事出席董事会和股东大会发生的差旅费、
食宿费以及按照公司《章程》的规定行使职权所发生的费用由公司据实报销。
公司报告期内董事、监事和高级管理人员报酬情况
单位：万元
从公司获得的 是否在公司关
姓名 职务 性别 年龄 任职状态
税前报酬总额 联方获取报酬
陈惠劼 董事长 男 50 现任 55.52 否
108
深圳赛格股份有限公司 2018 年年度报告
张良 董事 男 47 现任 0 是
高建柏 董事 男 54 现任 0 是
张豫旺 董事 男 45 现任 0 否
徐腊平 董事 男 40 现任 0 否
李罗力 独立董事 男 71 现任 10 否
宋萍萍 独立董事 女 51 现任 10 否
范值清 独立董事 男 69 现任 10 否
王宝 董事长 男 54 离任 0 是
余谦 董事 男 50 离任 0 否
张光柳 董事 男 56 离任 0 是
刘志军 董事、总经理 男 50 离任 70.01 否
张宇杰 监事会主席 男 55 现任 46.44 否
汪冠丞 监事 男 55 现任 0 是
刘福松 监事 男 48 现任 0 否
茹桂琴 职工监事 女 54 现任 57.48 否
张海帆 职工监事 女 45 现任 1.97 否
刘荣志 监事会主席 男 60 离任 0 是
唐崇银 监事 男 58 离任 0 是
彭爱云 副总经理 男 45 现任 45.16 否
朱龙清 副总经理 男 57 现任 62.55 否
薄洪锡 副总经理 男 60 现任 26.48 否
郑 丹 副总经理 女 53 离任 27.85 否
合计 -- -- -- -- 423.46 --
注：以上任职情况为截止至 2018 年 12 月 31 日的数据。
公司董事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
□ 适用 不适用
五、公司员工情况
1、员工数量、专业构成及教育程度
母公司在职员工的数量（人） 115
主要子公司在职员工的数量（人） 2296
在职员工的数量合计（人） 2411
当期领取薪酬员工总人数（人） 2411
母公司及主要子公司需承担费用的离退休职工人数（人） 1
109
深圳赛格股份有限公司 2018 年年度报告
专业构成
专业构成类别 专业构成人数（人）
生产人员 1166
销售人员 282
技术人员 371
财务人员 134
行政人员 458
合计 2411
教育程度
教育程度类别 数量（人）
博士研究生 1
硕士研究生 43
本科 394
大专 490
中专（技校） 199
高中（职高）及以下 1284
合计 2411
2、薪酬政策
效益优先：薪酬结构及薪酬水平与经营绩效挂钩，体现效益优先的原则。根据职位价值，结合个人绩效及业务能力，合
理设置工资差距，适当向责任大、贡献大的核心职位及员工倾斜，以体现薪酬的有效激励。
绩能取酬：根据员工绩效及业务能力，结合其组织绩效，实现薪酬调整及薪酬支付水平与组织绩效、员工绩效、员工能
力挂钩，以体现组织和个人价值。
岗变薪变：薪酬体系支持员工职业发展，薪酬与职位严格匹配，遵循岗动薪动原则。
动态调整：根据公司发展战略及各控股子公司经营策略，结合行业发展动态，当业务模式及组织架构发生重大变化时，
相应的组织功能及职位职责随之发生变化，薪酬结构、支付水平、薪酬调整实现过程必须进行动态调整，以满足业务发展的
需要。
3、培训计划
为深入贯彻“开放、学习、职业化”的企业文化理念，不断提升员工队伍知识素养、工作效率和工作质量，提高公司核
心竞争力，持续满足股份公司再出发战略发展的需要，促进经营管理和业务拓展工作的高效开展，2018 年公司从明确培训
目的、拓展培训形式、深化培训效果三个维度出发，打造了覆盖所有下属控股子公司“赛格股份集训营”的培训体系。同时
鼓励员工挖掘自身潜能，开发课程，分享知识和经验，成为内部讲师。
1.研究需求、贴合实际，增加培训系统性。为满足股份公司再出发战略发展需求，在系统分析培训需求的基础上，“赛
格股份集训营”从加快新员工融入、传递公司价值观和核心理念、提升员工专业素养、开拓新业务新思路等方面着手，组织
了开营仪式、拓展培训、新员工见面会、董事会秘书专题培训、复盘管理、组织执行力等课程，将助力公司发展落到了实处。
2.积极思考、勇于创新，打破传统培训模式。一方面在培训过程中引入“网络直播”，采用“现场+远程”、线上线下相
110
深圳赛格股份有限公司 2018 年年度报告
结合的培训方法，让远在千里之外的非在深控股子公司员工也实时参与培训；另一方面突破传统的授课式培训，组织了趣味
运动会、安全知识竞赛、参观交流等非传统形式的培训活动，提高了员工参与培训活动的积极性。
3.及时考核、输出成绩，深化培训效果。为进一步提升参训员工的学习效果，完善培训考核体系，部分专题培训课程结
束后，举行了在线结业考试并颁发培训结业证书。
4、劳务外包情况
□ 适用 不适用
111
深圳赛格股份有限公司 2018 年年度报告
第九节 公司治理
一、公司治理的基本状况
（一）报告期内，公司严格按照《公司法》、《证券法》、《上市公司治理准则》和《深圳证券交易所股票上市规则》和中国证
监会有关的法律法规等的要求，修改了《公司章程》，不断完善公司法人治理结构，建立健全内部控制体系，持续深入开展
公司治理活动以进一步实现规范运作，不断加强信息披露工作，积极开展投资者关系管理工作。截至报告期末，公司治理的
实际状况基本符合中国证监会发布的有关上市公司治理的规范性文件的要求。公司治理具体情况如下：
1.关于公司与控股股东
公司控股股东严格根据《上市公司治理准则》、《深圳证券交易所股票上市规则》、《公司章程》规范股东行为，通过股东
大会行使股东权利。公司具有独立的业务和经营自主能力，在业务、资产、人员、机构、财务等方面均独立于控股股东，公
司董事会、监事会和内部机构能够独立运作。
2.关于股东与股东大会
公司严格按照《公司章程》、《股东大会议事规则》召集、召开股东大会，报告期未发生单独或合并持有本公司有表决权
股份总数 10%以上的股东请求召开临时股东大会的情形，也无应监事会提议召开的股东大会。
3.关于董事与董事会
公司严格按照《公司章程》规定的选聘程序选举董事，董事会由九名董事组成，其中独立董事三名，董事会人数及人员
构成符合法律法规的要求，董事会下设三个专门委员会，报告期内，公司对三个专门委员会的人员进行了调整。董事会严格
按照《公司章程》、《独立董事工作规则》、《董事会议事规则》等相关规定开展工作，勤勉尽责，公司全体董事认真出席董事
会和股东大会，积极参加相关知识的培训，熟悉有关法律法规。独立董事独立履行职责，维护公司整体利益，尤其关注中小
股东的合法权益不受损害，对重要及重大事项发表独立意见。
4.关于监事与监事会
公司严格按照《公司法》、《公司章程》等相关法律法规选举产生监事人选，监事会人数及人员构成符合法律法规的要求。
公司制定有《监事会议事规则》；监事的任职资格、任免情况符合规定；公司各位监事认真出席监事会，通过列席股东大会、
董事会会议，召开监事会会议等方式，审核董事会编制的定期报告并提出书面审核意见，对公司的重大事项、关联交易、财
务状况以及公司董事、高级管理人员履行职责情况的合法性、合规性进行有效监督。
5.管理层
公司经营层严格按照《公司章程》的规定履行职责，严格执行董事会决议，不存在越权行使职权的行为。超越经营层权
限的事项，公司一律提交董事会审议，不存在“内部人控制”的倾向。公司经营层兢兢业业，在日常经营过程中，加强规范
运作，诚实守信经营，不存在未能忠实履行职务、违背诚信义务的情形。
6.关于信息披露与透明度
公司严格按照《信息披露管理办法》和《投资者关系管理制度》的要求，指定公司董事会办公室负责信息披露工作、接
待股东来访和咨询，并指定《中国证券报》、《证券时报》、《证券日报》、《香港商报》及巨潮资讯网为公司信息披露的报纸和
网站，报告期内，公司共计披露了 150 余项资料，真实、准确、完整、及时地披露了公司有关经营活动与重大事项的状况,
公司对信息披露的内部控制严格、充分、有效，未有违反相关监管部门要求的情形发生。
（二）报告期内，公司存在的治理非规范情况
1.控股股东对本公司的管理实行“产权代表报告制度”。公司控股股东赛格集团是深圳市属的国有控股企业，深圳市国
资委为本公司控股股东赛格集团之控股股东。按照深圳市国有资产管理相关规定，须执行国有资产管理的产权代表报告制度。
2.在人事考核方面，公司控股股东赛格集团根据其下达的年度经营计划指标和其他指标的完成情况，对公司总经理进行
年度经营业绩考核。
112
深圳赛格股份有限公司 2018 年年度报告
3.存在向大股东、实际控制人报送非公开信息的情况
公司向大股东、实际控制人报送未公开信息情况缘于产权代表报告制度和国家统计部门的要求。根据国有资产监管部门
的要求，公司目前存在向控股股东及实际控制人报送月度财务快报以及在重大事项未公开披露前向控股股东及实际控制人报
告的情形。本公司已于 2007 年 10 月 18 日向深圳证监局提交了《上市公司向大股东、实际控制人提供未公开信息情况表》
及《承诺函》；赛格集团向深圳证监局出具了《加强未公开信息管理承诺函》。同时，公司已建立并执行了《深圳赛格股份有
限公司内幕信息知情人员报备制度》、《深圳赛格股份有限公司非公开信息知情人保密制度》，并每月定期将非公开信息报送
情况向深圳证监局进行报备。2009 年 7 月 15 日，公司经理层及总部全体员工逐一与公司签署了“保密协议”，明确了其对
公司的商业秘密及未经公开披露的信息负有保密责任等事项。
报告期，公司向大股东、实际控制人提供未公开信息的具体情况如下：
序号 信息报送 信息报送对象 信息种类 报送程序 报送时间 信息报送的依据 审批程序
对象 与上市公司的 或周期
关系
1 赛格 控股股东 深圳市属企业主 由公司投资企业和总部财务人 每月 国务院国资委文件（国资厅 董事会
集团 要财务指标快报 员编制，制表合并，财务管理部 评价[2003]23号）《关于国资 同意报送
审核后通过《国有资产管理信息 委监管企业编报月度企业财
系统》报送 务快报有关事项的通知》
2 赛格 控股股东 月度费用预算执 由公司投资企业和总部财务人 每月 国务院国资委文件（国资厅 董事会
集团 行汇总表 员编制，制表合并，通过《国有 评价[2003]23号）《关于国资 同意报送
资产管理信息系统》报送 委监管企业编报月度企业财
务快报有关事项的通知》
3 赛格 控股股东 月度现金流量汇 由公司投资企业和总部财务人 每月 国务院国资委文件（国资厅 董事会
集团 总表 员编制，制表合并，通过《国有 评价[2003]23号）《关于国资 同意报送
资产管理信息系统》报送 委监管企业编报月度企业财
务快报有关事项的通知》
4 赛格 控股股东 公司本部存款及 由公司财务人员编制，通过《国 每季度 国务院国资委文件（国资厅 董事会
集团 融资借款汇总表 有资产管理信息系统》报送 评价[2003]23号）《关于国资 同意报送
委监管企业编报月度企业财
务快报有关事项的通知》
5 赛格 控股股东 深圳市属企业季 由公司投资企业和总部财务人 每季度 国务院国资委文件（国资厅 董事会
集团 度非经营性损益 员编制，制表合并，通过《国有 评价[2003]23号）《关于国资 同意报送
情况汇总表 资产管理信息系统》报送 委监管企业编报月度企业财
务快报有关事项的通知》
6 赛格 控股股东 深圳市属企业季 自2009年6月开始报送。 每季度 国务院国资委文件（国资厅 董事会
集团 度投资性房地产 由公司投资企业和总部财务人 评价[2003]23号）《关于国资 同意报送
明细汇总表 员编制，制表合并，通过《国有 委监管企业编报月度企业财
资产管理信息系统》报送。 务快报有关事项的通知》
7 赛格 控股股东 月 度 合 并 报 表 每月通过国有资产管理信息系 每月 深圳市赛格集团有限公司 董事会
集团 （包括资产负债 统报送，2008年7月开始直接通 《 关 于 报 送 月 度 报 表 的 通 同意报送
表、利润表、现 过网上报送 知》
金流量表、报表
编制说明和财务
分析报告）
8 赛格 控股股东 统 计 报 表 / 电 子 公司盖章 每月、 《中华人民共和国统计法》 董事会
113
深圳赛格股份有限公司 2018 年年度报告
集团 信息产业生产月 每年 第三条规定：国家机关、社 同意报送
深圳市统 政府部门 报、年报 会团体、企业事业组织和个
计局 体工商户等统计调查对象，
必须依照本法和国家规定，
如实提供统计资料，不得虚
报、瞒报、拒报、迟报，不
得伪造、篡改。基层群众性
自治组织和公民有义务如实
提供国家统计调查所需要的
情况。
9 赛格 控股股东 季度金融资产情 公司盖章 每季度 国务院国资委文件（国资厅 董事会
集团 况汇总表 评价[2003]23号）《关于国资 同意报送
委监管企业编报月度企业财
务快报有关事项的通知》
10 深圳市国 实际控制人 2018 年 每 季 度 中国证券登记结算有限公司深 每季度 2016年度市属国有企业资本 董事会同意
资委 A、B股前100名 圳分公司的官网打印稿 运作工作会的要求 报送
股东名册
公司治理的实际状况与中国证监会发布的有关上市公司治理的规范性文件是否存在重大差异
□ 是 否
公司治理的实际状况与中国证监会发布的有关上市公司治理的规范性文件不存在重大差异。
二、公司相对于控股股东在业务、人员、资产、机构、财务等方面的独立情况
公司控股股东对公司依法通过股东大会行使出资人的权利，无通过行使提案权、表决权以外的方式干预公司的决策和经
营活动；公司董事会、监事会和内部经营机构独立运作；公司基本做到了和控股股东在业务、人员、资产、机构、财务的“五
分开”。
（一）在业务方面，公司在进行重大资产重组工作后，最大限度地减少了与控股股东之间的同业竞争。通过本次重大资
产重组，控股股东赛格集团下属的绝大部分从事电子专业市场经营的物业资产已注入本公司，未注入本公司的剩余少部分经
营电子专业市场和商业办公的物业资产，由于存在产权证登记和实际权属不一致情况，部分物业资产涉及同一房产证下存在
其他外部实际权利人的情况和无产权证明的情况，相关问题预计短期内难以完善。公司将采取一切必要措施，解决该等房产
存在的瑕疵。
为了彻底解决与本公司仍存在的小范围同业竞争问题，赛格集团已于 2016 年 8 月 3 日作出减少同业竞争的承诺，具体
详见“第五节-三、承诺事项履行情况”部分。
赛格集团与赛格创业汇（现为本公司全资子公司）签订了《房屋租赁合同》，赛格集团将其拥有的 61 处无证房产出租给
赛格创业汇经营，有效解决了控股股东赛格集团与本公司之间剩余同业竞争。
（二）在人员方面，本公司总经理、副总经理、董事会秘书等高级管理人员均为专职人员，在本公司领取报酬，不存在
在第一大股东单位兼职的情况，本公司有完整的劳动、人事及工资管理体制，保证人员的独立性。
（三）在资产方面，在公司成立之初，入股本公司的赛格集团等八家企业的股权经过了境内外会计事务所的审计、评估，
并得到了深圳市及国家国有资产管理部门的认可，八家入股企业的股东已在工商管理部门由赛格集团变更为深圳赛格股份有
限公司，公司对该资产独立登记、建账、核算、管理，保持资产的完整性和独立性。本公司上市时与赛格集团签署的《股权
转让协议书》第五款约定：赛格集团同意本公司及本公司附属公司、联营公司使用赛格集团目前在国家商标局注册的八项注
册商标；并同意本公司使用上述商标及与该标记相似的标记作为本公司的公司标记，以及在经营过程中使用上述标记或与该
114
深圳赛格股份有限公司 2018 年年度报告
标记相似的标记；而本公司无需就上述商标或标记的使用向赛格集团支付任何费用。
（四）在机构方面，公司完全根据自身经营管理需要设置机构与配置人员，公司的生产经营和行政管理部门完全独立于
第一大股东。
（五）在财务方面，本公司作为一个自主经营、独立核算、自负盈亏的法人单位，设有独立的财务及审计部门，建立了
独立的会计核算体系和财务管理制度，拥有独立的银行账户，依法独立纳税，财务工作具有完全的独立性。
三、同业竞争情况
□ 适用 不适用
四、报告期内召开的年度股东大会和临时股东大会的有关情况
1、本报告期股东大会情况
投资者参与
会议届次 会议类型 召开日期 披露日期 披露索引
比例
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http://cninfo.com.cn《深圳
2018 年第一次临时
临时股东大会 57.36% 2018 年 3 月 29 日 2018 年 3 月 30 日 赛格股份有限公司 2018
股东大会
年第一次临时股东大会决
议公告》
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http://cninfo.com.cn《深圳
第二十三次（2017
年度股东大会 56.87% 2018 年 5 月 15 日 2018 年 5 月 16 日 赛格股份有限公司第二十
年度）股东大会
三次（2017 年度）股东大
会决议公告》
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http://cninfo.com.cn《深圳
2018 年第二次临时
临时股东大会 56.88% 2018 年 6 月 28 日 2018 年 6 月 29 日 赛格股份有限公司 2018
股东大会
年第二次临时股东大会决
议公告》
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http://cninfo.com.cn《深圳
2018 年第三次临时
临时股东大会 56.87% 2018 年 9 月 13 日 2018 年 9 月 14 日 赛格股份有限公司 2018
股东大会
年第三次临时股东大会决
议公告》
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http://cninfo.com.cn《深圳
2018 年第四次临时
临时股东大会 56.87% 2018 年 10 月 10 日 2018 年 10 月 11 日 赛格股份有限公司 2018
股东大会
年第四次临时股东大会决
议公告》
2018 年第五次临时 临时股东大会 56.78% 2018 年 12 月 13 日 2018 年 12 月 14 日 巨潮资讯网
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深圳赛格股份有限公司 2018 年年度报告
股东大会 http://cninfo.com.cn《深圳
赛格股份有限公司 2018
年第五次临时股东大会决
议公告》
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http://cninfo.com.cn《深圳
2018 年第六次临时
临时股东大会 56.72% 2018 年 12 月 27 日 2018 年 12 月 28 日 赛格股份有限公司 2018
股东大会
年第六次临时股东大会决
议公告》
2、表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会
□ 适用 不适用
五、报告期内独立董事履行职责的情况
1、独立董事出席董事会及股东大会的情况
独立董事出席董事会及股东大会的情况
是否连续两
本报告期应 以通讯方式
现场出席董 委托出席董 缺席董事会 次未亲自参 出席股东大
独立董事姓名 参加董事会 参加董事会
事会次数 事会次数 次数 加董事会会 会次数
次数 次数
议
李罗力 20 1 18 1 0 否 1
宋萍萍 20 0 18 2 0 否 2
范值清 20 2 18 0 0 否 6
连续两次未亲自出席董事会的说明
不适用
2、独立董事对公司有关事项提出异议的情况
独立董事对公司有关事项是否提出异议
□ 是 否
报告期内独立董事对公司有关事项未提出异议。
3、独立董事履行职责的其他说明
独立董事对公司有关建议是否被采纳
是 □ 否
报告期内，公司 3 名独立董事充分行使国家法规和《公司章程》赋予的职权，发挥专业特长，以合理谨慎态度，勤勉尽
责，促进公司董事会决策及决策程序的科学化，维护公司整体利益，特别是中小股东的合法权益。
（一）按时参加董事会会议，积极履行独立董事职责。独立董事对董事会审议的各项议案都进行了深入了解和仔细研究，
116
深圳赛格股份有限公司 2018 年年度报告
积极参与讨论，提出合理建议。除履行董事的一般职责外，同时时刻关注公司发生的重大事项，履行独立职责，不受公司控
股股东、实际控制人或者与公司及其控股股东、实际控制人存在利害关系的单位或个人的影响，对公司关联交易、财务资助、
对外担保、内部控制自我评价报告等重要事项客观、审慎地进行审议，并发表了独立意见，履行了监督职能。
（二）积极参与董事会专业委员会工作。独立董事在公司董事会发展战略委员会、审计委员会以及薪酬与考核委员会中
均有任职，遵照专业委员会工作细则，积极参与专业委员会的日常工作，对公司发展规划、重大项目可行性研究、聘请审计
机构、年报及内控审计、公司制度等方面提出了专业性的意见和建议，为董事会科学、审慎决策提供了支持。
（三）关注公司内控建设情况。独立董事多次与公司管理层、相关部门人员就内部控制制度的建设和评价的情况进行交
流沟通，并根据自身专业经验提出相应建议，发挥独立董事的监督作用，监督并促进公司不断完善法人治理结构，建立健全
公司内部控制制度，持续深入开展公司治理活动，提高公司规范运作水平。
（四）深入了解公司情况。2018 年度，独立董事利用参加公司会议的机会以及抽出专门时间对公司及投资企业进行现
场考察，深入了解公司的日常经营和项目建设情况。同时，独立董事通过电话和邮件等方式和公司其他董事、高级管理人员
及相关工作人员保持密切联系，时刻关注外部环境及市场变化对公司的影响，对公司的重大事项进展能够做到及时了解和掌
握；此外，独立董事持续关注公司信息披露工作，对公司各项信息的及时披露进行有效的监督和核查，保证公司信息披露的
公平、及时，使社会公众股东能够及时了解公司发展的最新情况。
（五）独立董事向公司提出关于规范发展的建议及建议采纳的情况。
建议提出人 建议内容 建议形式 采纳情况
李罗力、宋萍萍、范值清 关于公司战略新兴产业发展的建议 口头建议 已采纳
李罗力、宋萍萍、范值清 关于公司专利、商标管理方面的建议 口头建议 已采纳
李罗力、宋萍萍、范值清 关于公司深汕龙焱新能源项目业务发展的建议 口头建议 已采纳
李罗力、宋萍萍、范值清 关于对公司未来三年（2018-2020）滚动经营计划的意见 口头建议 已采纳
李罗力、宋萍萍、范值清 关于聘请公司2018年审计机构的建议 口头建议 已采纳
宋萍萍、范值清 关于公司对外投资项目的建议 口头建议 已采纳
（六）独立董事到公司现场办公、实地查看时点、时间及具体情况。
独立董事姓名 现场办公地点 现场办公时间 实地查看工作情况
2018 年 1 月 3 日 上 午 向公司董事会办公室了解非公开发行股份购买资产的进
公司会议室
10:00-10:30 展情况
2018 年 6 月 28 日 下 午 向公司财务管理部和董事会办公室了解公司发行公司债
李罗力 公司会议室
15:00-16:00 券的进展情况
2018 年 8 月 29 日上午
公司会议室 向公司财务与资产管理部了解上半年经营情况
10:00-10:30
2018 年 5 月 15 日 下 午 向公司董秘办了解重大资产重组业绩承诺完成情况，并
公司会议室
15:00-16:00 提出意见和建议
2018 年 10 月 10 日下午
宋萍萍 公司会议室 向公司投资发展部了解公司对外投资情况
15:00-16:00
2018 年 12 月 6 日上午 了解公司控股孙公司赛格新城市合同违约情况及解决措
公司会议室
11:00-12:00 施
2018 年 3 月 29 日下午
范值清 公司会议室 了解公司2017年年报审计进展情况
15:00-16:00
117
深圳赛格股份有限公司 2018 年年度报告
2018 年 4 月 20 日下午 向公司财务管理部了解公司转让本公司及控股子公司持
公司会议室
17:00-18:00 有的赛格小贷62%股权的进展情况
2018 年 6 月 28 日下午 向公司财务管理部和董事会办公室了解公司发行公司债
公司会议室
15:00-16:00 券的进展情况
2018 年 8 月 29 日上午
公司会议室 向公司财务与资产管理部了解上半年经营情况
10:00-10:30
2018 年 9 月 13 日下午 向公司董办了解重大资产重组业绩承诺完成情况，并提
公司会议室
15:00-15:30 出意见和建议
2018 年 10 月 10 日下午
公司会议室 向公司投资发展部了解公司对外投资情况
15:00-16:00
2018 年 10 月 31 日下午 主持公司 2018 年度财务会计报表及内部控制审计项目评
公司会议室
16:30-17:30 标专题会议
2018 年 12 月 13 日下午 了解公司控股孙公司赛格新城市合同违约情况及解决措
公司会议室
15:00-16:00 施
2018 年 12 月 16 日-2018
江苏省 实地考察
年 12 月 18 日
2018 年 12 月 27 日下午 沟通公司2018年年报和内控审计计划，并提出意见和建
公司会议室
15:00-16:00 议
六、董事会下设专门委员会在报告期内履行职责情况
报告期内，公司董事会审计委员会、薪酬与考核委员会、发展战略委员会三个专业委员会根据《上市公司治理准则》、
《公司章程》、《董事会议事规则》以及各专业委员会实施细则赋予的职权和义务，认真履行职责。
（一）董事会下设的审计委员会履职情况说明
报告期内，审计委员会按照《深圳赛格股份有限公司审计委员会工作细则》和《深圳赛格股份有限公司审计委员会年
报工作规程》的要求，认真履行职责，对公司内控制度建立健全情况进行了监督检查，对年度财务审计情况进行了全面地审
查。
1．审计委员会对公司2018年度财务报告的审阅意见
报告期内按照中国证监会有关规定，审计委员会对年度财务会计报告进行了审阅，先后发表了两次审阅意见。
(1)在年审注册会计师进场前，对未经审计的财务报表进行了审阅，发表了首次书面意见，审计委员会认为：公司根据
会计准则的有关要求，结合公司实际情况，制定了合理的会计政策和恰当的会计估计，公司编制的财务会计报表真实地反映
了公司截至2018年12月31日的财务状况和2018年度的经营成果及现金流量，并同意以此财务报表为基础进行2018年度的财务
审计工作。
(2)审计委员会在年审注册会计师初稿完成后，及时阅读了审计报告初稿，并与注册会计师进行了沟通，审计委员会与
注册会计师之间在公司2018年度财务报告所涉及的重要问题上不存在争议，公司财务报告符合企业会计准则和相关法规的规
定，审计委员会同意以此财务报表为基础编制公司2018年度报告及报告摘要。
2．对会计师事务所审计工作的督促情况
经与公司2018年度审计机构瑞华会计师事务所（特殊普通合伙）的协商，公司在2019年1月确定了年报的审计安排，并
118
深圳赛格股份有限公司 2018 年年度报告
及时将时间安排向审计委员会报告，审计委员会经与审计机构沟通后认为公司根据实际情况，提早做好准备，年度审计的时
间安排是合适的，审计委员会同意审计机构安排的年度审计计划。在审计机构进场后，审计委员会与主要项目负责人、签字
注册会计师等有关人员进行了沟通，了解审计工作进展和会计师关注的问题，并及时反馈给公司有关部门。
3．审计委员会关于瑞华会计师事务所（特殊普通合伙）对公司2018年度审计工作的总结
为及时、准确地对公司 2018 年度内部控制、财务状况和经营成果进行审计，瑞华会计师事务所在对公司进行前期调查
和预审的基础上按计划完成了全部审计工作。
审计委员会于 2019 年 1 月 28 日与注册会计师进行现场沟通交流，并在审计过程中不断进行沟通，对会计师事务所的
年度审计报告初稿进行了审核。审计委员会认为：现任注册会计师能够严格按照审计法规和审计准则执业，重视了解公司及
公司的经营环境和内部控制建立健全和实施情况，风险意识强，能够按照审计计划的时间安排，及时完成审计工作。现任注
册会计师能够保持独立性和谨慎性，较好地完成了 2018 年度公司财务报表和内部控制的审计工作，出具了客观、公正的审
计报告。
4．审计委员会对内控制度建立健全情况及内控缺陷整改情况进行了监督检查，并听取了公司关于内控规范建设工作的
情况汇报。
5．报告期内，公司董事会下设的审计委员会召开了三次会议，会议情况如下：
（1）公司审计委员会 2018 年第一次会议于 2018 年 4 月 9 日以通讯表决方式召开，审议并通过了《审计委员会 2017
年工作总结及 2018 年工作计划》、《审计委员会关于公司 2017 年度财务会计报告的意见》、《审计委员会关于大华会计师事务
所（特殊普通合伙）2017 年度审计工作的总结》。
（2）公司审计委员会 2018 年第二次会议于 2018 年 10 月 25 日以通讯表决方式召开。会议审议并通过了《2018 年第三
季度报告全文》。
（3）公司审计委员会 2018 年第三次会议于 2018 年 11 月 16 日以通讯表决方式召开。会议审议并通过了《关于聘请 2018
年度年报审计机构及支付审计费用的议案》、《关于聘请 2018 年度内控审计机构及支付内控审计费用的议案》。
（二）董事会下设的薪酬与考核委员会履职情况说明
薪酬与考核委员会对公司现任董事、监事和高级管理人员所披露薪酬的审核意见：公司陈惠劼董事长、刘志军董事总
经理兼财务负责人、张宇杰监事、茹桂琴监事、张海帆监事、彭爱云副总经理兼董事会秘书、朱龙清副总经理、薄洪锡副总
经理仅领取其在公司所担任的行政岗位级别的薪酬，独立董事李罗力、宋萍萍、范值清在公司领取独立董事津贴，其他董事、
监事不在公司领取薪酬，公司尚未实行非独立董事、监事报酬制度。
报告期内，公司董事会下设的薪酬与考核委员会召开了两次会议，会议情况如下：
1．公司薪酬与考核委员会2018年第一次会议于2018年1月18日以通讯方式召开，会议审议并通过了《深圳赛格股份有
限公司关于2017年度董监高薪酬预算执行情况的议案》。
2．公司薪酬与考核委员会2018年第二次会议于2018年12月21日以通讯方式召开，会议审议并通过了公司《关于修改<
深圳赛格股份有限公司企业年金方案>的议案》。
（三）董事会下设的发展战略委员会履职情况说明
报告期内，公司董事会下设的发展战略委员会召开了两次会议，会议情况如下：
1．公司发展战略委员会2018年第一次会议于2018年1月18日以通讯方式召开，会议听取了公司经营班子成员述职报告,
各班子成员就公司2017年度主要工作完成情况、工作中存在的问题及不足、下年度工作计划等向委员会做了报告。
2．公司发展战略委员会 2018 年第二次会议于 2018 年 12 月 29 日通讯方式召开，会议审议并通过了《深圳赛格股份有限公
司 2018 年度经营分析报告议案》。
七、监事会工作情况
监事会在报告期内的监督活动中发现公司是否存在风险
119
深圳赛格股份有限公司 2018 年年度报告
□ 是 否
监事会对报告期内的监督事项无异议。
八、高级管理人员的考评及激励情况
高级管理人员进行年度述职，由公司董事、监事及中层干部按照战略支持、运营管理、用人育人、自我管
理等维度进行评价，结果报董事会审定后，结合其年度工作情况，对管理效能进行综合评定。
九、内部控制情况
1、报告期内发现的内部控制重大缺陷的具体情况
□ 是 否
2、内控自我评价报告
内部控制评价报告全文披露日期 2019 年 4 月 30 日
内部控制评价报告全文披露索引 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn
纳入评价范围单位资产总额占公司合
>99%
并财务报表资产总额的比例
纳入评价范围单位营业收入占公司合
>99%
并财务报表营业收入的比例
缺陷认定标准
类别 财务报告 非财务报告
1. 具有以下特征的缺陷，认定为重大缺 1.具有以下特征的缺陷，认定为重大
陷： 缺陷：
(1) 董事、监事和高级管理人员舞弊； (1)缺乏科学决策程序导致极端的负
(2) 对已经公告的财务报告出现的重大 面影响，决策结果完全与预期目标相
差错进行错报更正； 背离，或决策效率极低，公司完全无
(3) 当期财务报告存在重大错报，而内部 法把握市场机会；
控制在运行过程中未能发现该错报； (2)公司决策程序导致重大失误；
(4) 审计委员会以及内部审计部门对财 (3)公司遭受证监会处罚或证券交易
定性标准 务报告内部控制监督无效。 所警告
2.具有以下特征的缺陷，认定为重要缺 (4)公司中高级管理人员和高级技术
陷： 人员流失严重；
(1)未依照公认会计准则选择和应用会计 (5)媒体频现负面新闻，涉及面广且负
政策； 面影响一直未能消除；
(2) 未建立反舞弊程序和控制措施； (6)公司重要业务缺乏制度控制或制
(3) 对于非常规或特殊交易的账务处理 度体系失效；
没有建立相应的控制机制或没有实施且 (7)公司内部控制重大或重要缺陷未
没有相应的补偿性控制； 得到整改。
120
深圳赛格股份有限公司 2018 年年度报告
(4) 对于期末财务报告过程的控制存在 2.具有以下特征的缺陷，认定为重要
一项或多项缺陷且不能合理保证编制的 缺陷：
财务报表达到真实、准确的目标。 (1)缺乏科学决策程序导致严重的负
3.一般缺陷是指除上述重大缺陷、重要缺 面影响，决策结果完全与预期目标存
陷之外的其他控制缺陷。 在显著差距，或决策效率很低，市场
机会丧失事件频繁发生；
(2)公司决策程序导致出现一般失误；
(3)公司内部控制重要或一般缺陷未
得到整改；
(4) 公司关键岗位业务人员流失严
重；
(5)媒体出现负面新闻，波及局部区
域；
(6)公司重要业务制度或系统存在缺
陷。
3.具有以下特征的缺陷，认定为一般
缺陷：
(1)决策程序科学性不够，导致中等程
度的负面影响，决策结果与预期目标
存在一定差距，或决策效率较低，市
场机会丧失事件常有发生；
(2)公司一般缺陷未得到整改；
(3) 公司一般岗位业务人员流失严
重；
(4)媒体出现负面新闻，但影响不大；
(5)公司一般业务制度或系统存在缺
陷；
(6)公司存在其他缺陷。
公司本着是否直接影响财务报告的原
则，确定的财务报表错报重要程度的定
主要根据缺陷可能造成直接财产损
量标准如下：
失的绝对金额确定。
缺
财务报表的一项 缺陷 直接财产损失的绝对金
陷
定义 错报金额落在如 等级 额
等
下区间
级 一般 <利润总额的 5%
定量标准
缺陷
1.错报≥利润总额
指一个
的 10% 重要 ≥利润总额的 5%且<利
重 或多个
缺陷 润总额的 10%
大 控制缺 2.错报≥资产总额
缺 陷的组 的 1% 重大 ≥利润总额的 10%
陷 合，可能 缺陷
3.错报≥经营收入
导致企 总额的 2%
121
深圳赛格股份有限公司 2018 年年度报告
业严重
4.错报≥所有者权
偏离控
益总额 1%
制目标
指一个 1.利润总额的 5%
或多个 ≤错报<利润总额
控制缺 的 10%
陷的组
2.资产总额的
合，其严 0.5%≤错报<资产
重程度 总额的 1%
重
和经济
要 3.经营收入的 1%
后果低
缺 ≤错报<经营收入
于重大
陷 总额的 2%
缺陷，但
是仍有
可能导 4.所有者权益总额
致企业 的 0.5%≤错报<所
偏离控 有者权益总额 1%
制目标。
1.错报<利润总额
的 5%
除重大
一 缺陷、重 2.错报<资产总额
般 要缺陷 的 0.5%
缺 之外的 3.错报<经营收入
陷 其他控 总额的 1%
制缺陷
4.错报<所有者权
益总额 0.5%
说明：上述标准，只要一项指标达到即
可认定为相应等级的缺陷，定量标准中
所指的财务指标值为公司上年度经审计
的合并报表数据（下同）。上述标准每年
由董事会授权经营管理层根据实际情况
选择合适的指标，单独或随年度报告一
并提交董事会审批。
财务报告重大缺陷数量（个） 0
非财务报告重大缺陷数量（个） 0
财务报告重要缺陷数量（个） 1
非财务报告重要缺陷数量（个） 0
十、内部控制审计报告
适用 □ 不适用
122
深圳赛格股份有限公司 2018 年年度报告
内部控制审计报告中的审议意见段
瑞华会计师事务所认为，深圳赛格股份有限公司于 2018 年 12 月 31 日按照《企业内部控制基本规范》和相关规定在所
有重大方面保持了有效的财务报告内部控制。
内控审计报告披露情况 披露
内部控制审计报告全文披露日
2019 年 4 月 30 日
期
内部控制审计报告全文披露索 公司在巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn 披露的《深圳赛格股份有限公司 2018 年
引 度内控审计报告》
内控审计报告意见类型 标准无保留意见
非财务报告是否存在重大缺陷 否
会计师事务所是否出具非标准意见的内部控制审计报告
□ 是 否
会计师事务所出具的内部控制审计报告与董事会的自我评价报告意见是否一致
是 □ 否
123
第十节 公司债券相关情况
公司是否存在公开发行并在证券交易所上市，且在年度报告批准报出日未到期或到期未能全额兑付的公司债券
是
一、公司债券基本信息
债券余额 还本付息
债券名称 债券简称 债券代码 发行日 到期日 利率
（万元） 方式
深圳赛格
采用单利
股份有限
按年计息，
公司 2018
不计复利。
年面向合
每年付息
格投资者
18 赛格 01 112836.SZ 2018-12-25 2021-12-25 70,000 4.60% 一次，最后
公开发行
一期的利
公司债券
息随本金
(第一
的兑付一
期)(品种
起支付。
一)
深圳赛格 采用单利
股份有限 按年计息，
公司 2018 不计复利。
年面向合 每 9 个月
格投资者 付息一次、
18 赛格 02 112837.SZ 2018-12-25 2020-06-25 10,000 4.15%
公开发行 到期一次
公司债券 还本，最后
(第一 一期利息
期)(品种 随本金一
二) 同支付。
公司债券上市或转让的交
深圳证券交易所
易场所
持有中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司 A 股证券账户的合格投资者（法
投资者适当性安排
律、法规禁止购买者除外）。
报告期内公司债券的付息
无
兑付情况
公司债券附公司或投资者
选择权条款、可交换条款
无
等特殊条款的，报告期内
相关条款的执行情况（如
124
深圳赛格股份有限公司 2018 年年度报告
适用）。
二、债券受托管理人和资信评级机构信息
（一）18 赛格 01
债券受托管理人：
广东省深
圳市福田 0755-82830
万和证券
区深南大 联系人电 333
名称 股份有限 办公地址 联系人 周雨霖
道 7027 号 话 021-688190
公司
时代科技 97*802
大厦
报告期内对公司债券进行跟踪评级的资信评级机构：
深圳市福田区深南大道 7008 号阳光高
名称 中证鹏元资信评估股份有限公司 办公地址
尔夫大厦 3 楼
报告期内公司聘请的债券受托管理
人、资信评级机构发生变更的，变
不适用
更的原因、履行的程序、对投资者
利益的影响等（如适用）
（二）18 赛格 02
债券受托管理人：
广东省深
圳市福田 0755-82830
万和证券
区深南大 联系人电 333
名称 股份有限 办公地址 联系人 周雨霖
道 7027 号 话 021-688190
公司
时代科技 97*802
大厦
报告期内对公司债券进行跟踪评级的资信评级机构：
深圳市福田区深南大道 7008 号阳光高
名称 中证鹏元资信评估股份有限公司 办公地址
尔夫大厦 3 楼
报告期内公司聘请的债券受托管理
人、资信评级机构发生变更的，变
不适用
更的原因、履行的程序、对投资者
利益的影响等（如适用）
三、公司债券募集资金使用情况
公司债券募集资金使用情况及履行
报告期内，募集资金尚未使用。募集资金专项账户运作规范。
的程序
125
深圳赛格股份有限公司 2018 年年度报告
年末余额（万元） 80,000
募集资金专项账户运作情况 募集资金专项账户运作规范。
募集资金使用是否与募集说明书承
诺的用途、使用计划及其他约定一 报告期内募集资金尚未使用。
致
四、公司债券信息评级情况
根据监管部门规定及中证鹏元资信评估股份有限公司（以下简称“中证鹏元”）跟踪评级制度，中证鹏元
在 2018 年 11 月 2 日完成初次评级后，将在受评债券存续期间内，在公司年度报告披露后 2 个月内进行一次定
期跟踪评级并披露定期跟踪评级结果，并在本次债券存续期内根据有关情况进行不定期跟踪评级。在跟踪评级
过程中，中证鹏元将维持评级标准的一致性。
中证鹏元将持续关注与受评对象有关的信息，在认为必要时及时启动不定期跟踪评级。中证鹏元将对相关
事项进行分析，并决定是否调整受评对象信用评级。
如公司不配合完成跟踪评级尽职调查工作或不提供跟踪评级资料，中证鹏元有权根据受评对象公开信息进
行分析并调整信用评级，必要时，可公布信用评级暂时失效或终止评级。
中证鹏元将及时在公司网站（www.cspengyuan.com）、证券交易所和中国证券业协会网站公布跟踪评级报
告，且在证券交易所网站披露的时间不晚于在其他渠道公开披露的时间。
中证鹏元原名鹏元资信评估有限公司，于 2018 年 11 月 5 日完成名称变更，更名后为中证鹏元资信评估股
份有限公司，中证鹏元网址由原先的 www.pyrating.cn 变更为 www.cspengyuan.com。
中证鹏元于 2018 年 11 月 2 日对公司债券的初次评级结果为：本期债券信用等级为 AAA，发行主体长期
信用等级为 AA，评级展望为稳定。具体内容详见公司 2018 年 12 月 20 日于巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）
披露的《2018 年面向合格投资者公开发行公司债券信用评级报告》。
五、公司债券增信机制、偿债计划及其他偿债保障措施
（一）18 赛格 01
1、债券增信机制
本次债券通过保证担保方式增信，由广东省融资再担保有限公司提供全额无条件不可撤销的连带责任保证
担保，债券持有人及债券受托管理人将对担保事项予以持续监督。除保证担保外，公司还设立了具体的偿债计
划及相应的保障措施。
2、偿债计划
本次债券在计息期限内，每年付息一次。本次债券的起息日为 2018 年 12 月 25 日，债券利息将于起息日
之后在存续期内每年支付一次，2019 年至 2020 年间每年的 12 月 25 日为本次债券上一计息年度的付息日（如
遇法定节假日或休息日顺延至其后的第 1 个交易日，每次顺延期间付息款项不另计息，下同）。本次债券兑付
日为 2021 年 12 月 25 日。本次债券到期支付本金及最后一期利息。
本次债券的本金兑付、利息支付将通过证券登记机构和有关机构办理。本金兑付、利息支付的具体事项将
按照国家有关规定，由公司在中国证监会指定媒体上发布相关公告加以说明。
3、偿债资金来源及应急保障方案
（1）偿债资金来源
本次债券的偿债资金将主要来源于公司日常经营所产生的营业收入及净利润。2016 年、2017 年及 2018 年，
公司合并财务报表营业总收入分别为 145,957.58 万元、203,044.54 万元和 161,226.83 万元，净利润分别为
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深圳赛格股份有限公司 2018 年年度报告
30,927.92 万元、30,802.47 万元和 2,354.57 万元。公司作为中国电子专业市场经营模式的创办者，在行业内居
领先地位，整体来看为本次债券本息的偿付提供了有效保障。
（2）应急保障方案
①流动资产变现
公司长期保持较为稳健的财务政策，资产流动性良好，必要时可以通过流动资产变现来补充偿债资金。截
至 2018 年 12 月 31 日，公司流动资产余额分别为 506,856.87 万元，公司货币资金分别为 175,749.28 万元，该
部分资金具有较强的流动性，必要时可考虑通过变现流动性资产来补充偿债资金。3、公司与金融机构间的良
好关系将为本次债券按期偿付本息提供进一步支持。
②外部融资渠道
公司经营和财务状况情况良好，与多家大型金融机构建立了长期、稳固的合作关系，具有良好的资信和较
强的融资能力。报告期内，公司在偿还银行债务方面无违约纪录，诚信程度较高。在本次债券兑付遇到突发性
的资金周转问题时，公司可凭借自身良好资信状况，以及与金融机构良好的合作关系，通过银行借款等予以解
决，筹措本次债券还本付息所需资金。
4、偿债保障措施
为了充分、有效地维护债券持有人的利益，公司为本次债券的按时、足额偿付制定了一系列工作计划，包
括确定专门部门与人员、安排偿债资金、制定管理措施、做好组织协调、加强信息披露等，努力形成一套确保
债券安全兑付的保障措施。
（1）设立偿债保障金专户，用于兑息、兑付资金的归集和管理
为了保证本次债券募集资金的合规使用及本息的按期兑付，保障投资者利益，公司设立专项偿债账户。
1）资金来源
本次债券的偿债资金将主要来源于公司日常经营所产生的营业收入及净利润，或采用股权或债券融资的方
式募集资金予以偿还本次公司债券本息。
2）提取时间、频率及金额
①公司应确保在不迟于本次债券每个付息日前三个工作日内，专项偿债账户的资金余额不少于应偿还债券
的利息金额。
②公司应确保在不迟于本次债券本金每个兑付日前三个工作日内，专项偿债账户的资金余额不少于当期应
付债券的本金与利息之和。
3）管理方式
①公司指定财务部门负责专项偿债账户及其资金的归集、管理工作，负责协调本次债券本息的偿付工作。
公司其他相关部门配合财务部门在本次债券兑付日所在年度的财务预算中落实本次债券本息的兑付资金，确保
本次债券本息如期偿付。
②公司将做好财务规划，合理安排好筹资和投资计划，同时加强对应收款项的管理，增强资产的流动性，
保证公司在兑付日前能够获得充足的资金用于向债券持有人清偿全部到期应付的本息。
4）监督安排
募集资金专户内资金专门用于本次债券募集资金的接收、存储、划转及本息兑付，除此之外不得用于其他
用途。本次债券受托管理人应对募集资金专户资金的归集情况进行检查。
5）信息披露
公司将遵循真实、准确、完整、及时的信息披露原则，按《债券受托管理协议》及中国证监会的有关规定
进行重大事项信息披露。
（2）加强对募集资金的管理
公司将制定专门的债券募集资金使用计划，相关业务部门对资金使用情况将进行严格检查，切实做到专款
127
深圳赛格股份有限公司 2018 年年度报告
专用，保证募集资金的投入、运用、稽核等方面的顺畅运作，并确保本次债券募集资金按照规定使用。
（3）设立专门的偿付工作小组
公司将在每年的财务预算中落实安排本次债券本息的兑付资金，保证本息的如期偿付，保障债券持有人的
利益。在利息和到期本金偿付日之前，公司将组成偿付工作小组，负责利息和本金的偿付及与之相关的工作。
（4）制定并严格执行资金管理计划
本次债券发行后，公司将根据债务结构情况进一步加强公司的资产负债管理、流动性管理、募集资金使用
管理、资金管理等，并将根据债券本息未来到期应付情况制定资金运用计划，保证资金按计划调度，及时、足
额地准备偿债资金用于每年的利息支付以及到期本金的兑付，以充分保障投资者的利益。
（5）充分发挥债券受托管理人的作用
本次债券采用债券受托管理人制度，由债券受托管理人代表债券持有人对公司的相关情况进行监督，并在
债券本息无法按时偿付时，代表债券持有人，采取一切必要及可行的措施，保护债券持有人的正当利益。
（6）严格履行信息披露义务
公司将遵循真实、准确、完整的信息披露原则，使公司偿债能力、募集资金使用等情况受到债券持有人、
债券受托管理人和股东的监督，防范偿债风险。公司将按《债券管理办法》、《债券受托管理协议》及其他法律、
法规和规范性文件的有关规定进行重大事项信息披露。
（7）制定《债券持有人会议规则》
公司根据《管理办法》等法律法规的要求，制定了本次公司债券《债券持有人会议规则》，约定了债券持
有人通过债券持有人会议的权限范围、程序及其他重要事项，为保障公司债券本息足额偿付作出了合理的制度
安排。
（8）公司承诺
公司承诺在出现预计不能按期偿付本次债券本息或到期未能偿付本次债券本息时，公司将至少采取下列措
施：
1）不向股东分配利润；
2）暂缓重大对外投资、收购兼并等资本性支出项目的实施；
3）调减或停发董事和高级管理人员的工资和奖金；
4）主要责任人不得调离。
（二）18 赛格 02
1、债券增信机制
本次债券通过保证担保方式增信，由广东省融资再担保有限公司提供全额无条件不可撤销的连带责任保证
担保，债券持有人及债券受托管理人将对担保事项予以持续监督。除保证担保外，公司还设立了具体的偿债计
划及相应的保障措施。
2、偿债计划
本次债券在计息期限内，每 9 个月付息一次。本次债券的起息日为 2018 年 12 月 25 日，本次债券的付息
日为 2019 年 9 月 25 日及 2020 年 6 月 25 日（如遇法定节假日或休息日顺延至其后的第 1 个交易日，每次顺延
期间付息款项不另计息）；如投资者行使回售权，则本次债券的付息日为 2019 年 9 月 25 日（如遇法定节假日
或休息日顺延至其后的第 1 个交易日，每次顺延期间付息款项不另计息）。本次债券兑付日为 2020 年 6 月 25
日；如投资者行使回售权，则本次债券兑付日为 2019 年 9 月 25 日。本次债券到期支付本金及最后一期利息。
本次债券的本金兑付、利息支付将通过证券登记机构和有关机构办理。本金兑付、利息支付的具体事项将
按照国家有关规定，由公司在中国证监会指定媒体上发布相关公告加以说明。
3、偿债资金来源及应急保障方案
（1）偿债资金来源
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深圳赛格股份有限公司 2018 年年度报告
本次债券的偿债资金将主要来源于公司日常经营所产生的营业收入及净利润。2016 年、2017 年及 2018 年，
公司合并财务报表营业总收入分别为 145,957.58 万元、203,044.54 万元和 161,226.83 万元，净利润分别为
30,927.92 万元、30,802.47 万元和 2,354.57 万元。公司作为中国电子专业市场经营模式的创办者，在行业内居
领先地位，整体来看为本次债券本息的偿付提供了有效保障。
（2）应急保障方案
①流动资产变现
公司长期保持较为稳健的财务政策，资产流动性良好，必要时可以通过流动资产变现来补充偿债资金。截
至 2018 年 12 月 31 日，公司流动资产余额分别为 506,856.87 万元，公司货币资金分别为 175,749.28 万元，该
部分资金具有较强的流动性，必要时可考虑通过变现流动性资产来补充偿债资金。3、公司与金融机构间的良
好关系将为本次债券按期偿付本息提供进一步支持。
②外部融资渠道
公司经营和财务状况情况良好，与多家大型金融机构建立了长期、稳固的合作关系，具有良好的资信和较
强的融资能力。报告期内，公司在偿还银行债务方面无违约纪录，诚信程度较高。在本次债券兑付遇到突发性
的资金周转问题时，公司可凭借自身良好资信状况，以及与金融机构良好的合作关系，通过银行借款等予以解
决，筹措本次债券还本付息所需资金。
4、偿债保障措施
为了充分、有效地维护债券持有人的利益，公司为本次债券的按时、足额偿付制定了一系列工作计划，包
括确定专门部门与人员、安排偿债资金、制定管理措施、做好组织协调、加强信息披露等，努力形成一套确保
债券安全兑付的保障措施。
（1）设立偿债保障金专户，用于兑息、兑付资金的归集和管理
为了保证本次债券募集资金的合规使用及本息的按期兑付，保障投资者利益，公司设立专项偿债账户。
1）资金来源
本次债券的偿债资金将主要来源于公司日常经营所产生的营业收入及净利润，或采用股权或债券融资的方
式募集资金予以偿还本次公司债券本息。
2）提取时间、频率及金额
①公司应确保在不迟于本次债券每个付息日前三个工作日内，专项偿债账户的资金余额不少于应偿还债券
的利息金额。
②公司应确保在不迟于本次债券本金每个兑付日前三个工作日内，专项偿债账户的资金余额不少于当期应
付债券的本金与利息之和。
3）管理方式
①公司指定财务部门负责专项偿债账户及其资金的归集、管理工作，负责协调本次债券本息的偿付工作。
公司其他相关部门配合财务部门在本次债券兑付日所在年度的财务预算中落实本次债券本息的兑付资金，确保
本次债券本息如期偿付。
②公司将做好财务规划，合理安排好筹资和投资计划，同时加强对应收款项的管理，增强资产的流动性，
保证公司在兑付日前能够获得充足的资金用于向债券持有人清偿全部到期应付的本息。
4）监督安排
募集资金专户内资金专门用于本次债券募集资金的接收、存储、划转及本息兑付，除此之外不得用于其他
用途。本次债券受托管理人应对募集资金专户资金的归集情况进行检查。
5）信息披露
公司将遵循真实、准确、完整、及时的信息披露原则，按《债券受托管理协议》及中国证监会的有关规定
进行重大事项信息披露。
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深圳赛格股份有限公司 2018 年年度报告
（2）加强对募集资金的管理
公司将制定专门的债券募集资金使用计划，相关业务部门对资金使用情况将进行严格检查，切实做到专款
专用，保证募集资金的投入、运用、稽核等方面的顺畅运作，并确保本次债券募集资金按照规定使用。
（3）设立专门的偿付工作小组
公司将在每年的财务预算中落实安排本次债券本息的兑付资金，保证本息的如期偿付，保障债券持有人的
利益。在利息和到期本金偿付日之前，公司将组成偿付工作小组，负责利息和本金的偿付及与之相关的工作。
（4）制定并严格执行资金管理计划
本次债券发行后，公司将根据债务结构情况进一步加强公司的资产负债管理、流动性管理、募集资金使用
管理、资金管理等，并将根据债券本息未来到期应付情况制定资金运用计划，保证资金按计划调度，及时、足
额地准备偿债资金用于每年的利息支付以及到期本金的兑付，以充分保障投资者的利益。
（5）充分发挥债券受托管理人的作用
本次债券采用债券受托管理人制度，由债券受托管理人代表债券持有人对公司的相关情况进行监督，并在
债券本息无法按时偿付时，代表债券持有人，采取一切必要及可行的措施，保护债券持有人的正当利益。
（6）严格履行信息披露义务
公司将遵循真实、准确、完整的信息披露原则，使公司偿债能力、募集资金使用等情况受到债券持有人、
债券受托管理人和股东的监督，防范偿债风险。公司将按《债券管理办法》、《债券受托管理协议》及其他法律、
法规和规范性文件的有关规定进行重大事项信息披露。
（7）制定《债券持有人会议规则》
公司根据《管理办法》等法律法规的要求，制定了本次公司债券《债券持有人会议规则》，约定了债券持
有人通过债券持有人会议的权限范围、程序及其他重要事项，为保障公司债券本息足额偿付作出了合理的制度
安排。
（8）公司承诺
公司承诺在出现预计不能按期偿付本次债券本息或到期未能偿付本次债券本息时，公司将至少采取下列措
施：
1）不向股东分配利润；
2）暂缓重大对外投资、收购兼并等资本性支出项目的实施；
3）调减或停发董事和高级管理人员的工资和奖金；
4）主要责任人不得调离。
六、报告期内债券持有人会议的召开情况
无。
七、报告期内债券受托管理人履行职责的情况
报告期内，本次债券受托管理人万和证券股份有限公司严格按照本次债券受托管理协议中的约定，对公司
资信状况、募集资金专项账户运作情况等进行了持续跟踪，并监督公司履行公司债券募集说明书中所约定义务，
积极行使了债券受托管理人职责，维护债券持有人的合法权益。
八、截至报告期末公司近 2 年的主要会计数据和财务指标
单位：万元
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深圳赛格股份有限公司 2018 年年度报告
项目 2018 年 2017 年 同期变动率
息税折旧摊销前利润 26,867.80 54,284.87 -50.51%
流动比率 170.93% 148.10% 22.83%
资产负债率 65.63% 63.09% 2.54%
速动比率 80.88% 48.13% 32.75%
EBITDA 全部债务比 11.54% 35.07% -23.53%
利息保障倍数 1.97 3.98 -50.62%
现金利息保障倍数 4.55 7.1 -35.92%
EBITDA 利息保障倍数 2.82 4.73 -40.38%
贷款偿还率 100.00% 100.00% 0.00%
利息偿付率 100.00% 100.00% 0.00%
上述会计数据和财务指标同比变动超过 30%的主要原因
适用 □ 不适用
1.息税折旧摊销前利润：报告期较上年减少 50.51%，主要原因是报告期①净利润较上年同期减少 92.36%，②
利息费用较上年同期增加 223.30%。
2.速动比率：报告期较上年增加 32.75%，主要原因是报告期末货币资金增加 80,000 万元。
3.利息保障倍数：报告期较上年减少 50.62%，主要原因是报告期①净利润较上年同期减少 92.36%，②利息费
用较上年同期增加 223.30%。
4.现金利息保障倍数：报告期较上年减少 35.92%，主要原因是报告期①净利润较上年同期减少 94.45%，②利
息费用较上年同期增加 223.30%。
5.EBITDA 利息保障倍数：报告期较上年减少 40.38%，主要原因是报告期①净利润较上年同期减少 92.36%，②
利息费用较上年同期增加 223.30%。
九、报告期内对其他债券和债务融资工具的付息兑付情况
报告期内，公司不存在其他债券和债务融资工具。
十、报告期内获得的银行授信情况、使用情况以及偿还银行贷款的情况
报告期内，公司共获得银行授信总额 37.2 亿元，已使用 24.59 亿元；报告期内，公司按时偿还银行贷款 9.18
亿元，无违约情况。
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深圳赛格股份有限公司 2018 年年度报告
十一、报告期内执行公司债券募集说明书相关约定或承诺的情况
报告期内，募集资金尚未使用。募集资金专项账户运作规范。
十二、报告期内发生的重大事项
公司及公司控股子公司报告期内重大事项详见本报告第五章第十九节“其他重大事项说明”、第二十节“公
司子公司重大事项”。
十三、公司债券是否存在保证人
是 □ 否
公司债券的保证人是否为法人或其他组织
是 □ 否
是否在每个会计年度结束之日起 4 个月内单独披露保证人报告期财务报表，包括资产负债表、利润表、现金流
量表、所有者权益（股东权益）变动表和财务报表附注
是 否
公司需要在每个会计年度结束之日起 4 个月内单独提供保证人报告期财务报表（并注明是否经审计）。
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深圳赛格股份有限公司 2018 年年度报告
第十一节 财务报告
一、审计报告
审计意见类型 标准的无保留意见
审计报告签署日期 2019 年 04 月 26 日
审计机构名称 瑞华会计师事务所（特殊普通合伙）
注册会计师姓名 袁龙平、周学春
审计报告正文
审 计 报 告
深圳赛格股份有限公司全体股东：
一、审计意见
我们审计了深圳赛格股份有限公司（以下简称“深赛格公司”）财务报表，包括
2018 年 12 月 31 日的合并及公司资产负债表，2018 年度的合并及公司利润表、合
并及公司现金流量表、合并及公司股东权益变动表以及相关财务报表附注。
我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公
允反映了深赛格公司 2018 年 12 月 31 日合并及公司的财务状况以及 2018 年度合
并及公司的经营成果和现金流量。
二、形成审计意见的基础
我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会
计师对财务报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国
注册会计师职业道德守则，我们独立于深赛格公司，并履行了职业道德方面的其他
责任。我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基
础。
三、关键审计事项
关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事
133
深圳赛格股份有限公司 2018 年年度报告
项。这些事项的应对以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对
这些事项单独发表意见。我们确定下列事项是需要在审计报告中沟通的关键审计事
项。
（一）房地产开发收入确认
1、事项描述
2018 年度，深赛格公司合并财务报表附注六、35 所示主营业务收入中房地产
开发收入金额 57,740.73 万元，占合并总收入的 35.81%，其毛利占合并毛利润的
37.98%，属于深赛格公司的重大收入和利润来源，为此我们将房地产开发收入确认
确定为关键审计事项。
如合并财务报表附注四、24 所述，深赛格公司房地产销售收入的确认必须满足
以下条件：房地产项目完工；已签订销售合同；已收取全额房款；向业主发出入伙
通知或公告后，已向该业主实际交付房产或合同约定的交房日届满。
2、审计应对
我们针对房地产开发收入确认执行的主要审计程序包括：（1）我们评价了与房
地产开发项目的收入确认相关的关键内部控制的设计和运行有效性；（2）检查房产
销售合同条款，以评价深赛格公司有关房地产开发项目的收入确认政策是否符合相
关会计准则的要求；（3）从本年确认房产开发收入的项目中抽取样本，检查合同、
付款情况及收楼意见书或视同入伙情况，以评价相关房产开发收入是否已按照收入
确认政策确认；（4）就资产负债表日前后确认房产开发收入的项目，选取样本，检
查合同、付款情况及收楼意见书、视同入伙和退房情况，以评价相关房产开发收入
是否在恰当的期间确认；（5）获取销售部门销售情况表，检查已经实现销售的房产
账面收入结转情况，以评价房地产开发收入被完整记录。
（二）应收款项减值
1、事项描述
如财务报表附注四 30 重大会计判断和估计断、财务报表附注六 2 应收票据及
应收账款和附注五 2 其他应收款（以下合称“应收款项”）所示，截止 2018 年 12 月
31 日，深赛格公司合并财务报表中应收账款、其他应收款的账面余额合计为
290,547,085.56 元，坏账准备合计为 120,550,173.52 元。 管理层以应收款项
的可收回性为判断基础确认坏账准备。应收款项年末账面价值的确定需要管理层识
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深圳赛格股份有限公司 2018 年年度报告
别已发生减值的项目和客观证据、评估预期未来可获取的现金流量并确定其现值，
涉及管理层运用重大会计估计和判断，且应收款项减值对于财务报表具有重要性，
为此我们将应收款项减值确定为关键审计事项。
2、审计应对
我们针对应收款项减值执行的主要审计程序包括：（1）对深赛格公司信用政策
及应收款项管理相关内部控制的设计和运行有效性进行了评估和测试；（2）分析深
赛格公司应收款项坏账准备会计估计的合理性，包括确定应收款项组合的依据、金
额重大的判断、单独计提坏账准备的判断等；（3）分析计算深赛格公司资产负债表
日坏账准备金额与应收款项余额之间的比率，比较前期坏账准备计提数和实际发生
数，分析应收款项坏账准备计提是否充分；（4）通过分析深赛格公司应收款项的账
龄和客户信誉情况，对管理层所编制的应收账款的账龄准确性进行了测试，检查计
提方法是否按照坏账政策执行，重新计算坏账计提金额是否准确，并执行应收款项
函证程序及检查期后回款情况，评价应收款项坏账准备计提的合理性；（5）对于已
计提坏账准备的部分，通过核对显示客户出现了重大的财务困难情况的证据以验证
管理层的解释，并检查了坏账准备的计算；（6）对于单独计提坏账准备的应收款项，
选取样本获取管理层对预计未来可收回金额做出估计的依据，包括客户信用记录、
抵押或质押物状况、违约或延迟付款记录及期后实际还款情况，并复核其合理性。
四、其他信息
深赛格公司管理层对其他信息负责。其他信息包括 2018 年年度报告中涵盖的
信息，但不包括财务报表和我们的审计报告。
我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表任
何形式的鉴证结论。
结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考虑
其他信息是否与财务报表或我们在审计过程中了解到的情况存在重大不一致或者
似乎存在重大错报。
基于我们已执行的工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应当报告
该事实。在这方面，我们无任何事项需要报告。
五、管理层和治理层对财务报表的责任
深赛格公司管理层（以下简称管理层）负责按照企业会计准则的规定编制财务
135
深圳赛格股份有限公司 2018 年年度报告
报表，使其实现公允反映，并设计、执行和维护必要的内部控制，以使财务报表不
存在由于舞弊或错误导致的重大错报。
在编制财务报表时，管理层负责评估深赛格公司的持续经营能力，披露与持续
经营相关的事项（如适用），并运用持续经营假设，除非管理层计划清算深赛格公
司、终止运营或别无其他现实的选择。
治理层负责监督深赛格公司的财务报告过程。
六、注册会计师对财务报表审计的责任
我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取
合理保证，并出具包含审计意见的审计报告。合理保证是高水平的保证，但并不能
保证按照审计准则执行的审计在某一重大错报存在时总能发现。错报可能由于舞弊
或错误导致，如果合理预期错报单独或汇总起来可能影响财务报表使用者依据财务
报表作出的经济决策，则通常认为错报是重大的。
在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀疑。
同时，我们也执行以下工作：
（一）识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险，设计和实施
审计程序以应对这些风险，并获取充分、适当的审计证据，作为发表审计意见的基
础。由于舞弊可能涉及串通、伪造、故意遗漏、虚假陈述或凌驾于内部控制之上，
未能发现由于舞弊导致的重大错报的风险高于未能发现由于错误导致的重大错报
的风险。
（二）了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序。
（三）评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理
性。
（四）对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时，根据获取的审计
证据，就可能导致对深赛格公司持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况是否存在
重大不确定性得出结论。如果我们得出结论认为存在重大不确定性，审计准则要求
我们在审计报告中提请报表使用者注意财务报表中的相关披露；如果披露不充分，
我们应当发表非无保留意见。我们的结论基于截至审计报告日可获得的信息。然而，
未来的事项或情况可能导致深赛格公司不能持续经营。
（五）评价财务报表的总体列报、结构和内容（包括披露），并评价财务报表
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深圳赛格股份有限公司 2018 年年度报告
是否公允反映相关交易和事项。
（六）就深赛格公司中实体或业务活动的财务信息获取充分、适当的审计证据，
以对财务报表发表意见。我们负责指导、监督和执行集团审计。我们对审计意见承
担全部责任。
我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通，
包括沟通我们在审计中识别出的值得关注的内部控制缺陷。
我们还就已遵守与独立性相关的职业道德要求向治理层提供声明，并与治理层
沟通可能被合理认为影响我们独立性的所有关系和其他事项，以及相关的防范措施
（如适用）。
从与治理层沟通过的事项中，我们确定哪些事项对本期财务报表审计最为重
要，因而构成关键审计事项。我们在审计报告中描述这些事项，除非法律法规禁止
公开披露这些事项，或在极少数情形下，如果合理预期在审计报告中沟通某事项造
成的负面后果超过在公众利益方面产生的益处，我们确定不应在审计报告中沟通该
事项。
瑞华会计师事务所（特殊普通合伙） 中国注册会计师
（项目合伙人）：
袁龙平
中国北京 中国注册会计师：
周学春
2019 年 4 月 26 日
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深圳赛格股份有限公司 2018 年年度报告
合并资产负债表
2018年12月31日
编制单位：深圳赛格股份有限公司 金额单位：人民币元
项 目 注释六 年末数 年初数
流动资产：
货币资金 1 1,757,492,816.67 951,482,605.92
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
衍生金融资产
应收票据及应收账款 2 54,426,228.11 61,934,101.56
其中：应收票据
应收账款 54,426,228.11 61,934,101.56
预付款项 3 2,701,718.53 34,718,079.54
其他应收款 4 115,570,683.93 96,057,159.50
其中：应收利息 1,063,684.93
应收股利 2,000,000.00 2,000,000.00
存货 5 2,670,294,017.74 3,551,100,320.71
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 6 468,083,201.09 565,577,916.34
流动资产合计 5,068,568,666.07 5,260,870,183.57
非流动资产：
发放贷款及垫款 7 399,387,108.14
可供出售金融资产 8 34,069,679.99 34,161,311.32
持有至到期投资
长期应收款 9 19,000,000.00
长期股权投资 10 172,684,147.74 211,973,322.32
投资性房地产 11 1,412,916,851.46 676,888,184.90
固定资产 12 59,351,351.90 62,404,988.93
在建工程 13 151,214,015.76 71,745,514.32
生产性生物资产
油气资产
无形资产 14 32,471,556.32 31,831,783.09
开发支出
商誉 15 10,328,927.82
长期待摊费用 16 73,769,436.90 109,813,025.95
递延所得税资产 17 56,931,280.75 29,898,440.39
其他非流动资产 18 47,032,751.31 93,287,630.00
非流动资产合计 2,059,441,072.13 1,731,720,237.18
资产总计 7,128,009,738.20 6,992,590,420.75
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深圳赛格股份有限公司 2018 年年度报告
合并资产负债表（续）
2018年12月31日
编制单位：深圳赛格股份有限公司 金额单位：人民币元
项 目 注释六 年末数 年初数
流动负债：
短期借款 19 520,000,000.00 534,792,000.00
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
衍生金融负债
应付票据及应付账款 20 293,130,435.56 470,088,158.63
预收款项 21 692,811,462.75 707,031,729.23
应付职工薪酬 22 44,065,725.59 41,014,602.99
应交税费 23 121,045,597.93 243,477,530.43
其他应付款 24 1,021,673,905.77 1,297,372,714.67
其中：应付利息 4,943,712.80 3,599,878.48
应付股利 4,196,371.01 3,340,969.82
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 25 272,569,415.58 258,414,693.92
其他流动负债
流动负债合计 2,965,296,543.17 3,552,191,429.87
非流动负债：
长期借款 26 748,250,000.00 754,750,000.00
应付债券 27 787,752,107.90
其中：优先股
永续债
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债 28 90,254,503.10 1,137,019.85
递延收益 29 6,732,529.57 12,336,620.96
递延所得税负债 17 79,875,150.30 91,251,453.07
其他非流动负债
非流动负债合计 1,712,864,290.87 859,475,093.88
负债合计 4,678,160,834.04 4,411,666,523.75
股东权益：
股本 30 1,235,656,249.00 1,235,656,249.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 31 156,892,820.25 166,019,870.19
减：库存股
其他综合收益 32 91,765.66 137,629.12
专项储备
盈余公积 33 152,762,534.98 138,710,473.33
一般风险准备
未分配利润 34 322,477,846.55 376,704,148.51
归属于母公司股东权益合计 1,867,881,216.44 1,917,228,370.15
少数股东权益 581,967,687.71 663,695,526.85
股东权益合计 2,449,848,904.15 2,580,923,897.00
负债和股东权益总计 7,128,009,738.20 6,992,590,420.75
载于第18页至第120页的财务报表附注是本财务报表的组成部分
第6页至第17页的财务报表由以下人士签署：
法定代表人： 主管会计工作负责人： 会计机构负责人：
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深圳赛格股份有限公司 2018 年年度报告
合并利润表
2018年度
编制单位：深圳赛格股份有限公司 金额单位：人民币元
项 目 注释六 本年数 上年数
一、营业总收入 1,612,268,337.03 2,030,445,390.62
其中：营业收入 35 1,605,787,472.11 1,981,307,558.23
利息收入 6,228,129.11 48,036,230.86
手续费及佣金收入 252,735.81 1,101,601.53
二、营业总成本 1,455,278,496.48 1,687,151,513.35
其中：营业成本 35 1,062,390,648.95 1,398,497,691.27
利息支出 604,323.28 596,875.00
手续费及佣金支出
税金及附加 36 44,400,471.35 57,221,029.77
销售费用 37 39,650,786.14 43,173,370.45
管理费用 38 121,977,965.44 144,029,063.26
研发费用
财务费用 39 84,378,852.81 21,598,611.36
其中：利息费用 93,029,837.47 28,775,224.99
利息收入 9,971,878.77 8,427,772.41
资产减值损失 40 101,875,448.51 22,034,872.24
加：其他收益 41 10,504,982.49 6,406,623.72
投资收益（损失以“－”号填列） 42 61,267,856.40 71,999,915.73
其中：对联营企业和合营企业的投资收益 -29,224,641.54 296,114.99
公允价值变动收益（损失以“－”号填列）
资产处置收益（损失以“－”号填列） 43 -12,279.40
三、营业利润（亏损以“－”号填列） 228,750,400.04 421,700,416.72
加：营业外收入 44 7,161,176.79 13,033,764.81
减：营业外支出 45 141,592,758.43 6,468,223.22
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 94,318,818.40 428,265,958.31
减：所得税费用 46 70,773,167.66 120,241,267.37
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 23,545,650.74 308,024,690.94
（一）按经营持续性分类
1、持续经营净利润（净亏损以“－”号填列） 45,464,506.73 311,288,704.85
2、终止经营净利润（净亏损以“－”号填列） -21,918,855.99 -3,264,013.91
（二）按所有权归属分类
1、少数股东损益（净亏损以“－”号填列） -4,307,089.49 88,471,429.84
2、归属于母公司股东的净利润（净亏损以“－”号填列） 27,852,740.23 219,553,261.10
六、其他综合收益的税后净额 -68,830.86 -238,155.82
归属母公司股东的其他综合收益的税后净额 -45,863.46 -158,606.50
(一)不能重分类进损益的其他综合收益
1、重新计量设定受益计划变动额
2、权益法下不能转损益的其他综合收益
(二)将重分类进损益的其他综合收益 47 -45,863.46 -158,606.50
1、权益法下可转损益的其他综合收益 -107.36 -126.75
2、可供出售金融资产公允价值变动损益 -45,756.10 -158,479.75
3、持有至到期投资重分类为可供出售金融资产损益
4、现金流量套期损益的有效部分
5、外币财务报表折算差额
6、其他
归属于少数股东的其他综合收益的税后净额 -22,967.40 -79,549.32
七、综合收益总额 23,476,819.88 307,786,535.12
归属于母公司股东的综合收益总额 27,806,876.77 219,394,654.60
归属于少数股东的综合收益总额 -4,330,056.89 88,391,880.52
八、每股收益：
（一）基本每股收益（元/股） 0.0225 0.1777
（二）稀释每股收益（元/股） 0.0225 0.1777
载于第18页至第120页的财务报表附注是本财务报表的组成部分
第6页至第17页的财务报表由以下人士签署：
法定代表人： 主管会计工作负责人： 会计机构负责人：
140
深圳赛格股份有限公司 2018 年年度报告
合并现金流量表
2018年度
编制单位：深圳赛格股份有限公司 金额单位：人民币元
项 目 注释六 本年数 上年数
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 1,659,426,136.73 1,843,459,991.17
收取利息、手续费及佣金的现金 6,092,848.72 51,931,798.60
拆入资金净增加额 857,341.82
收到的税费返还 223,105.10 40,000,000.00
收到其他与经营活动有关的现金 48 189,751,603.79 297,922,909.58
经营活动现金流入小计 1,855,493,694.34 2,234,172,041.17
购买商品、接受劳务支付的现金 852,688,929.57 871,402,977.70
客户贷款及垫款净增加额 -15,664,988.00 -71,579,285.19
支付利息、手续费及佣金的现金
支付给职工以及为职工支付的现金 285,897,951.80 296,228,299.78
支付的各项税费 323,053,408.68 289,106,815.42
支付其他与经营活动有关的现金 48 241,844,238.56 341,626,684.25
经营活动现金流出小计 1,687,819,540.61 1,726,785,491.96
经营活动产生的现金流量净额 167,674,153.73 507,386,549.21
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 1,898,647,492.29 2,229,650,000.00
取得投资收益收到的现金 23,777,605.28 73,207,072.76
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额 7,170.00 22,960.00
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额 126,025,986.74 1,334,864.24
收到其他与投资活动有关的现金 48 14,417,575.47
投资活动现金流入小计 2,062,875,829.78 2,304,214,897.00
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 181,573,556.23 156,617,057.69
投资支付的现金 1,848,150,000.00 2,334,640,001.00
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金 48 22,495,762.00
投资活动现金流出小计 2,052,219,318.23 2,491,257,058.69
投资活动产生的现金流量净额 10,656,511.55 -187,042,161.69
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 980,000.00 178,037,998.48
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金 980,000.00 178,037,998.48
取得借款收到的现金 1,289,000,000.00 905,000,000.00
发行债券收到的现金 794,400,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金 48 23,450,000.00
筹资活动现金流入小计 2,107,830,000.00 1,083,037,998.48
偿还债务支付的现金 1,292,792,000.00 1,233,458,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 184,131,807.46 211,121,814.06
其中：子公司支付给少数股东的股利、利润 25,287,213.40 65,580,423.41
支付其他与筹资活动有关的现金 48 43,334,382.84 138,844,060.16
筹资活动现金流出小计 1,520,258,190.30 1,583,423,874.22
筹资活动产生的现金流量净额 587,571,809.70 -500,385,875.74
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 7,735.77 452.95
五、现金及现金等价物净增加额 765,910,210.75 -180,041,035.27
加：期初现金及现金等价物余额 947,882,605.92 1,127,923,641.19
六、期末现金及现金等价物余额 1,713,792,816.67 947,882,605.92
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141
深圳赛格股份有限公司 2018 年年度报告
合并股东权益变动表
2018年度
编制单位：深圳赛格股份有限公司 金额单位：人民币元
本年数
归属于母公司股东权益
项 目
其他权益工具 减：库 专项 一般风 少数股东权益 股东权益合计
股本 资本公积 其他综合收益 盈余公积 未分配利润
优先股 永续债 其他 存股 储备 险准备
一、上年年末余额 1,235,656,249.00 166,019,870.19 137,629.12 138,710,473.33 376,704,148.51 663,695,526.85 2,580,923,897.00
加：会计政策变更
前期差错更正
同一控制下企业合并
其他
二、本年年初余额 1,235,656,249.00 166,019,870.19 137,629.12 138,710,473.33 376,704,148.51 663,695,526.85 2,580,923,897.00
三、本期增减变动金额（减少以“－
-9,127,049.94 -45,863.46 14,052,061.65 (54,226,301.96) -81,727,839.14 -131,074,992.85
”号填列）
（一）综合收益总额 -45,863.46 27,852,740.23 -4,330,056.89 23,476,819.88
（二）股东投入和减少资本 -9,127,049.94 - -63,260,627.48 -72,387,677.42
1、股东投入的普通股 980,000.00 980,000.00
2、其他权益工具持有者投入资本
3、股份支付计入股东权益的金额
4、其他 -9,127,049.94 -64,240,627.48 -73,367,677.42
（三）利润分配 14,052,061.65 (82,079,042.19) -26,262,417.88 -94,289,398.42
1、提取盈余公积 14,052,061.65 (14,052,061.65)
2、提取一般风险准备
3、对股东的分配 (68,026,980.54) -26,262,417.88 -94,289,398.42
4、其他
（四）股东权益内部结转 -
1、资本公积转增资本（或股本）
2、盈余公积转增资本（或股本）
3、盈余公积弥补亏损
4、设定受益计划变动额结转留存收益
5、其他
（五）专项储备 -
1、本期提取
2、本期使用
（六）其他 12,125,263.11 12,125,263.11
四、本年年末余额 1,235,656,249.00 156,892,820.25 91,765.66 152,762,534.98 322,477,846.55 581,967,687.71 2,449,848,904.15
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142
深圳赛格股份有限公司 2018 年年度报告
合并股东权益变动表（续）
2018年度
编制单位：深圳赛格股份有限公司 金额单位：人民币元
上年数
归属于母公司股东权益
项 目
其他权益工具 专项 一般风 少数股东权益 股东权益合计
股本 资本公积 减：库存股 其他综合收益 盈余公积 未分配利润
优先股 永续债 其他 储备 险准备
一、上年年末余额 784,799,010.00 798,273,541.65 296,235.62 121,803,040.24 707,129,242.53 461,231,678.89 2,873,532,748.93
加：会计政策变更
前期差错更正
同一控制下企业合并
其他
二、本年年初余额 784,799,010.00 798,273,541.65 296,235.62 121,803,040.24 707,129,242.53 461,231,678.89 2,873,532,748.93
三、本期增减变动金额（减少以“－
450,857,239.00 -632,253,671.46 -158,606.50 16,907,433.09 -330,425,094.02 202,463,847.96 -292,608,851.93
”号填列）
（一）综合收益总额 -158,606.50 219,553,261.10 88,391,880.52 307,786,535.12
（二）股东投入和减少资本 450,857,239.00 -632,253,671.46 -496,097,594.24 171,639,107.91 -505,854,918.79
1、股东投入的普通股 450,857,239.00 -249,044,853.42 178,037,998.48 379,850,384.06
2、其他权益工具持有者投入资本
3、股份支付计入股东权益的金额
4、其他 -383,208,818.04 -496,097,594.24 -6,398,890.57 -885,705,302.85
（三）利润分配 16,907,433.09 -53,880,760.88 -57,567,140.47 -94,540,468.26
1、提取盈余公积 16,907,433.09 -16,907,433.09
2、提取一般风险准备
3、对股东的分配 -36,973,327.79 -57,567,140.47 -94,540,468.26
4、其他
（四）股东权益内部结转
1、资本公积转增资本（或股本）
2、盈余公积转增资本（或股本）
3、盈余公积弥补亏损
4、设定受益计划变动额结转留存收益
5、其他
（五）专项储备
1、本期提取
2、本期使用
（六）其他
四、本年年末余额 1,235,656,249.00 166,019,870.19 137,629.12 138,710,473.33 376,704,148.51 663,695,526.85 2,580,923,897.00
载于第18页至第120页的财务报表附注是本财务报表的组成部分
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143
深圳赛格股份有限公司 2018 年年度报告
资产负债表
2018年12月31日
编制单位：深圳赛格股份有限公司 金额单位：人民币元
项 目 注释十四 年末数 年初数
流动资产：
货币资金 971,108,422.35 104,463,125.70
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
衍生金融资产
应收票据及应收账款 1 217,360.00 1,105,493.93
其中：应收票据
应收账款 217,360.00 1,105,493.93
预付款项 46,153.86
其他应收款 2 1,098,488,672.67 1,029,163,364.11
其中：应收利息
应收股利 2,000,000.00 2,000,000.00
存货 395,764.94
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 4,172,729.68 321,967,708.13
流动资产合计 2,073,987,184.70 1,457,141,610.67
非流动资产：
可供出售金融资产 33,515,392.83 33,515,392.83
持有至到期投资
长期应收款 9,000,000.00
长期股权投资 3 1,326,039,288.79 1,419,623,352.33
投资性房地产 252,842,527.62 263,361,638.46
固定资产 17,786,925.84 17,919,657.80
在建工程 4,175,779.03
生产性生物资产
油气资产
无形资产 1,671,913.78 1,367,666.09
开发支出
商誉
长期待摊费用 9,404,881.96 7,673,085.72
递延所得税资产 1,673,932.41 8,380,569.73
其他非流动资产 39,560.00
非流动资产合计 1,651,974,423.23 1,756,017,141.99
资产总计 3,725,961,607.93 3,213,158,752.66
144
深圳赛格股份有限公司 2018 年年度报告
资产负债表（续）
2018年12月31日
编制单位：深圳赛格股份有限公司 金额单位：人民币元
项 目 注释十四 年末数 年初数
流动负债：
短期借款 520,000,000.00 530,000,000.00
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
衍生金融负债
应付票据及应付账款 206,374.11 206,374.11
预收款项 22,491,215.88 23,072,035.80
应付职工薪酬 5,143,700.56 5,391,313.71
应交税费 4,471,684.00 18,757,359.46
其他应付款 439,491,749.59 749,265,836.65
其中：应付利息 1,578,179.07 687,210.64
应付股利 119,803.29
持有待售负债
一年内到期的非流动负债
其他流动负债
流动负债合计 991,804,724.14 1,326,692,919.73
非流动负债：
长期借款
应付债券 787,752,107.90
其中：优先股
永续债
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债 1,137,019.85
递延收益 6,592,529.57 8,883,045.38
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 794,344,637.47 10,020,065.23
负债合计 1,786,149,361.61 1,336,712,984.96
股东权益：
股本 1,235,656,249.00 1,235,656,249.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 231,415,947.36 240,542,997.30
减：库存股
其他综合收益 -55.90 51.46
专项储备
盈余公积 152,762,534.98 138,710,473.33
一般风险准备
未分配利润 319,977,570.88 261,535,996.61
股东权益合计 1,939,812,246.32 1,876,445,767.70
负债和股东权益总计 3,725,961,607.93 3,213,158,752.66
载于第18页至第120页的财务报表附注是本财务报表的组成部分
第6页至第17页的财务报表由以下人士签署：
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145
深圳赛格股份有限公司 2018 年年度报告
利润表
2018年度
编制单位：深圳赛格股份有限公司 金额单位：人民币元
项 目 注释十四 本年数 上年数
一、营业收入 4 73,815,265.15 85,112,846.04
减：营业成本 4 62,734,501.32 75,540,023.72
税金及附加 4,708,732.17 4,865,820.50
销售费用
管理费用 17,498,760.36 22,225,515.05
研发费用
财务费用 21,530,400.57 17,833,274.38
其中：利息费用 34,238,013.50 21,291,144.45
利息收入 12,881,529.63 3,697,193.52
资产减值损失 463,761.31 27,725.05
加：其他收益 4,264,715.81 3,402,987.96
投资收益（损失以“-”号填列） 5 194,684,800.51 209,993,445.00
其中：对联营企业和合营企业的投资收益 -24,267,630.50 115,931.55
公允价值变动收益（损失以“－”号填列）
资产处置收益（损失以“－”号填列）
二、营业利润（亏损以“－”号填列） 165,828,625.74 178,016,920.30
加：营业外收入 332,884.29 8,021,889.83
减：营业外支出 9,532,364.16 2,283,897.04
三、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 156,629,145.87 183,754,913.09
减：所得税费用 16,108,529.41 14,680,582.18
四、净利润（净亏损以"－"号填列） 140,520,616.46 169,074,330.91
（一）持续经营净利润（净亏损以“－”号填列） 140,520,616.46 169,074,330.91
（二）终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）
五、其他综合收益的税后净额 -107.36 -126.75
(一)不能重分类进损益的其他综合收益
1、重新计量设定受益计划变动额
2、权益法下不能重分类转损益的其他综合收益
(二)将重分类进损益的其他综合收益 -107.36 -126.75
1、权益法下可转损益的其他综合收益 -107.36 -126.75
2、可供出售金融资产公允价值变动损益
3、持有至到期投资重分类为可供出售金融资产损益
4、现金流量套期损益的有效部分
5、外币财务报表折算差额
6、其他
六、综合收益总额 140,520,509.10 169,074,204.16
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法定代表人： 主管会计工作负责人： 会计机构负责人：
146
深圳赛格股份有限公司 2018 年年度报告
现金流量表
2018年度
编制单位：深圳赛格股份有限公司 金额单位：人民币元
项 目 注释 本年数 上年数
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 76,732,691.33 95,462,342.42
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 99,131,438.29 32,468,417.84
经营活动现金流入小计 175,864,129.62 127,930,760.26
购买商品、接受劳务支付的现金 22,338,462.86 66,076,921.93
支付给职工以及为职工支付的现金 36,435,483.49 40,595,839.30
支付的各项税费 32,175,634.21 36,901,586.64
支付其他与经营活动有关的现金 181,943,799.62 311,872,565.33
经营活动现金流出小计 272,893,380.18 455,446,913.20
经营活动产生的现金流量净额 -97,029,250.56 -327,516,152.94
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 851,762,692.29 943,000,000.00
取得投资收益收到的现金 155,379,014.46 206,606,456.63
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净
4,000.00 18,700.00
额
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额 3,542,000.00
收到其他与投资活动有关的现金 243,593,908.82
投资活动现金流入小计 1,250,739,615.57 1,153,167,156.63
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 5,354,948.71 4,099,402.79
投资支付的现金 708,000,000.00 924,640,000.00
支付其他与投资活动有关的现金 249,000,000.00
投资活动现金流出小计 962,354,948.71 928,739,402.79
投资活动产生的现金流量净额 288,384,666.86 224,427,753.84
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金 889,000,000.00 550,000,000.00
发行债券收到的现金 794,400,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计 1,683,400,000.00 550,000,000.00
偿还债务支付的现金 899,000,000.00 375,000,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 100,593,393.09 57,953,311.96
支付其他与筹资活动有关的现金 43,516,726.56
筹资活动现金流出小计 1,043,110,119.65 432,953,311.96
筹资活动产生的现金流量净额 640,289,880.35 117,046,688.04
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 831,645,296.65 13,958,288.94
加：期初现金及现金等价物余额 104,463,125.70 90,504,836.76
六、期末现金及现金等价物余额 936,108,422.35 104,463,125.70
载于第18页至第120页的财务报表附注是本财务报表的组成部分
第6页至第17页的财务报表由以下人士签署：
法定代表人： 主管会计工作负责人： 会计机构负责人：
147
深圳赛格股份有限公司 2018 年年度报告
股东权益变动表
2018年度
编制单位：深圳赛格股份有限公司 金额单位：人民币元
本年数
项 目 其他权益工具 减： 专项 一般风
股本 资本公积 其他综合收益 盈余公积 未分配利润 股东权益合计
优先股 永续债 其他 库存股 储备 险准备
一、上年年末余额 1,235,656,249.00 240,542,997.30 51.46 138,710,473.33 261,535,996.61 1,876,445,767.70
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年年初余额 1,235,656,249.00 240,542,997.30 51.46 138,710,473.33 261,535,996.61 1,876,445,767.70
三、本期增减变动金额（减少以“－
-9,127,049.94 -107.36 14,052,061.65 58,441,574.27 63,366,478.62
”号填列）
（一）综合收益总额 -107.36 140,520,616.46 140,520,509.10
（二）股东投入和减少资本 -9,127,049.94 -9,127,049.94
1、股东投入的普通股
2、其他权益工具持有者投入资本
3、股份支付计入股东权益的金额
4、其他 -9,127,049.94 -9,127,049.94
（三）利润分配 14,052,061.65 -82,079,042.19 -68,026,980.54
1、提取盈余公积 14,052,061.65 -14,052,061.65
2、提取一般风险准备
3、对股东的分配 -68,026,980.54 -68,026,980.54
4、其他
（四）股东权益内部结转
1、资本公积转增资本（或股本）
2、盈余公积转增资本（或股本）
3、盈余公积弥补亏损
4、设定受益计划变动额结转留存收
益
5、其他
（五）专项储备
1、本期提取
2、本期使用
（六）其他
四、本年年末余额 1,235,656,249.00 231,415,947.36 -55.90 152,762,534.98 319,977,570.88 1,939,812,246.32
载于第18页至第120页的财务报表附注是本财务报表的组成部分
第6页至第17页的财务报表由以下人士签署：
法定代表人： 主管会计工作负责人： 会计机构负责人：
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深圳赛格股份有限公司 2018 年年度报告
股东权益变动表（续）
2018年度
编制单位：深圳赛格股份有限公司 金额单位：人民币元
上年数
项 目 其他权益工具 减：库 专项 一般风
股本 资本公积 其他综合收益 盈余公积 未分配利润 股东权益合计
优先股 永续债 其他 存股 储备 险准备
一、上年年末余额 784,799,010.00 498,654,523.66 178.21 121,803,040.24 146,342,426.58 1,551,599,178.69
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年年初余额 784,799,010.00 498,654,523.66 178.21 121,803,040.24 146,342,426.58 1,551,599,178.69
三、本期增减变动金额（减少以“－
450,857,239.00 -258,111,526.36 -126.75 16,907,433.09 115,193,570.03 324,846,589.01
”号填列）
（一）综合收益总额 -126.75 169,074,330.91 169,074,204.16
（二）股东投入和减少资本 450,857,239.00 -258,111,526.36 192,745,712.64
1、股东投入的普通股 450,857,239.00 -249,044,853.42 201,812,385.58
2、其他权益工具持有者投入资本
3、股份支付计入股东权益的金额
4、其他 -9,066,672.94 -9,066,672.94
（三）利润分配 16,907,433.09 -53,880,760.88 -36,973,327.79
1、提取盈余公积 16,907,433.09 -16,907,433.09
2、提取一般风险准备
3、对股东的分配 -36,973,327.79 -36,973,327.79
4、其他
（四）股东权益内部结转
1、资本公积转增资本（或股本）
2、盈余公积转增资本（或股本）
3、盈余公积弥补亏损
4、设定受益计划变动额结转留存收
益
5、其他
（五）专项储备
1、本期提取
2、本期使用
（六）其他
四、本年年末余额 1,235,656,249.00 240,542,997.30 51.46 138,710,473.33 261,535,996.61 1,876,445,767.70
载于第18页至第120页的财务报表附注是本财务报表的组成部分
第6页至第17页的财务报表由以下人士签署：
法定代表人： 主管会计工作负责人： 会计机构负责人：
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深圳赛格股份有限公司 2018 年度财务报表附注
深圳赛格股份有限公司
2018 年度财务报表附注
（除特别说明外，金额单位为人民币元）
一、公司基本情况
1、公司简介
公司的法定中文名称：深圳赛格股份有限公司
公司的法定英文名称：SHENZHEN SEG CO., LTD.
公司注册地址：深圳市福田区华强北路群星广场 A 座三十一楼
公司办公地址：深圳市福田区华强北路群星广场 A 座三十一楼
公司股票上市地：深圳证券交易所
公司股票代码和简称：深赛格（000058）、深赛格 B（200058）
公司注册资本：1,235,656,249.00 元
2、公司的行业性质、经营范围及主要产品或提供的劳务
本公司的行业性质：商务服务业
本公司的经营范围：投资兴办实业（具体项目另行申报）；经营与管理电子专
业市场；经营网上贸易；互联网技术开发；从事广告业务；房屋租赁；销售计算机、
软件及辅助设备、电子产品；文化艺术交流活动策划（不含演出）；承办展览展示
活动；儿童产业链项目的投资及经营；儿童游乐设备租赁服务（不包括金融租赁活
动）；游乐场经营及服务（限分支经营）；餐饮服务（限分支经营）；企业管理咨询；
教育咨询；预包装食品兼散装食品、乳制品（含婴幼儿配方奶粉）批发零售（限分
支经营）；文化用品、工艺礼品、玩具、童装、电子产品、工艺品、日用百货的销
售；摄影服务；新能源的技术开发；光伏发电和光伏一体化建筑工程总承包；碲化
镉薄膜太阳能电池组件的技术开发、技术服务；投资建设光伏电站、承接建筑一体
化光伏幕墙工程；国内贸易（不含专营、专卖、专控商品）。（依法须经批准的项目，
经相关部门批准后方可开展经营活动）^信息服务业务（仅限互联网信息服务）；食
品销售；制造、销售碲化镉太阳能电池组件产品。
本公司及各子公司的主要产品或提供的劳务：经营与管理电子专业市场、租赁
业务、房地产开发及物业管理。
3、公司历史沿革
深圳赛格股份有限公司（以下简称“公司”或“本公司”）系根据中华人民共和国公
司法的有关规定，经深圳市及国家有关部门批准，以深圳市赛格集团有限公司作为
独家发起人并采用公开募集方式设立的股份有限公司，于 1996 年 7 月 16 日成立，
公司现持有统一社会信用代码为 91440300279253776E 的营业执照，注册号为
440301103573251，并获国家和深圳证券管理部门批准，B 股于 1996 年 7 月、A
股于 1996 年 12 月在深圳证券交易所挂牌上市。
150
深圳赛格股份有限公司 2018 年度财务报表附注
2006 年 6 月 7 日公司股权分置改革相关股东大会决议通过：根据经公司股
东大会表决通过的资本公积金定向转增股本方案，公司向流通 A 股股东转增股本，
流通 A 股股东每 10 股获得 4.6445 股的转增股份，共计获得转增股份 40,233,322
股，非流通 A 股股份以此获得上市流通权。流通 A 股股东所获得的转增股本中，扣
除其因公司股本扩张而应得的 6,997,054 股外，其余 33,236,268 股为非流通 A 股
股东定向向流通 A 股股东安排的对价股份。
2016 年 2 月 3 日，深圳赛格股份有限公司与深圳市赛格集团有限公司签订了“发
行股份及支付现金购买资产框架协议”，本公司拟通过非公开发行股份及支付现金的
方式购买深圳市赛格集团有限公司持有的标的公司的股权（其中购买深圳市赛格康
乐企业发展有限公司 55%股权、深圳市赛格物业发展有限公司 100%股权、深圳市
赛格创业汇有限公司 100%股权以及深圳市赛格地产投资股份有限公司 79.02%股
权），并向不超过 10 名特定投资者非公开发行股份募集配套资金，配套资金总额不
超过 20 亿元。本公司于 2017 年 1 月 17 日收到中国证券监督管理委员会《关于核
准深圳赛格股份有限公司向深圳市赛格集团有限公司发行股份购买资产并募集配
套资金的批复》（证监许可[2017]21 号）批文。2017 年 2 月 15 日，公司收到中国
证券登记结算有限责任公司深圳分公司出具的《股份登记申请受理确认书》，确认
本公司本次非公开发行股份购买资产 A 股新股数量为 450,857,239 股，本次新增股
份为有限售条件流通股，上市首日为 2017 年 3 月 6 日。
截至 2018 年 12 月 31 日止，股本总数为 1,235,656,249 股，其中：有限售
条件股份为 451,185,632 股，无限售条件股份为 784,470,617.00 股。注册资本为
123,565.6249 万元。
本公司控股股东为深圳市赛格集团有限公司，最终实际控制人为深圳市国资
委。
4、本公司本年度合并范围情况
本公司 2018 年度纳入合并范围的子公司共 34 户，详见本附注八“在其他主体
中的权益”。本公司本年度合并范围比上年度增加 1 户，减少 3 户，详见本附注七“合
并范围的变更”。
5、财务报告的批准报出者和财务报告批准报出日
本财务报表业经本公司董事会于 2019 年 4 月 26 日决议批准报出。根据本公司
章程，本财务报表将提交股东大会审议。
二、财务报表的编制基础
本公司财务报表以持续经营假设为基础，根据实际发生的交易和事项，按照财
政部发布的《企业会计准则——基本准则》（财政部令第 33 号发布、财政部令第
76 号修订）、于 2006 年 2 月 15 日及其后颁布和修订的 42 项具体会计准则、企业
会计准则应用指南、企业会计准则解释及其他相关规定（以下合称“企业会计准则”），
以及中国证券监督管理委员会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第 15 号——
151
深圳赛格股份有限公司 2018 年度财务报表附注
财务报告的一般规定》（2014 年修订）的披露规定编制。
根据企业会计准则的相关规定，本公司会计核算以权责发生制为基础。除某些
金融工具外，本财务报表均以历史成本为计量基础。资产如果发生减值，则按照相
关规定计提相应的减值准备。
三、遵循企业会计准则的声明
本公司编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了本公司
2018 年 12 月 31 日的财务状况及 2018 年度的经营成果和现金流量等有关信息。
此外，本公司的财务报表在所有重大方面符合中国证券监督管理委员会 2014 年修
订的《公开发行证券的公司信息披露编报规则第 15 号－财务报告的一般规定》有
关财务报表及其附注的披露要求。
四、重要会计政策和会计估计
本公司及各子公司根据实际生产经营特点，依据相关企业会计准则的规定，对
收入确认等交易和事项制定了若干项具体会计政策和会计估计，详见本附注四、
24“收入”等各项描述。关于管理层所作出的重大会计判断和估计的说明，请参阅附
注四、30“重大会计判断和估计”。
1、会计期间
本公司的会计期间分为年度和中期，会计中期指短于一个完整的会计年度的报
告期间。本公司会计年度采用公历年度，即每年自 1 月 1 日起至 12 月 31 日止。
2、营业周期
正常营业周期是指本公司从购买用于加工的资产起至实现现金或现金等价物
的期间。本公司以 12 个月作为一个营业周期，并以其作为资产和负债的流动性划
分标准。
3、记账本位币
人民币为本公司及境内子公司经营所处的主要经济环境中的货币，本公司及境
内子公司以人民币为记账本位币。本公司编制本财务报表时所采用的货币为人民
币。
4、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
企业合并，是指将两个或两个以上单独的企业合并形成一个报告主体的交易或
事项。企业合并分为同一控制下企业合并和非同一控制下企业合并。
（1）同一控制下企业合并
参与合并的企业在合并前后均受同一方或相同的多方最终控制，且该控制并非
暂时性的，为同一控制下的企业合并。同一控制下的企业合并，在合并日取得对其
他参与合并企业控制权的一方为合并方，参与合并的其他企业为被合并方。合并日，
是指合并方实际取得对被合并方控制权的日期。
合并方取得的资产和负债均按合并日在被合并方的账面价值计量。合并方取得
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深圳赛格股份有限公司 2018 年度财务报表附注
的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值（或发行股份面值总额）的差额，调
整资本公积（股本溢价）；资本公积（股本溢价）不足以冲减的，调整留存收益。
合并方为进行企业合并发生的各项直接费用，于发生时计入当期损益。
（2）非同一控制下企业合并
参与合并的企业在合并前后不受同一方或相同的多方最终控制的，为非同一控
制下的企业合并。非同一控制下的企业合并，在购买日取得对其他参与合并企业控
制权的一方为购买方，参与合并的其他企业为被购买方。购买日，是指为购买方实
际取得对被购买方控制权的日期。
对于非同一控制下的企业合并，合并成本包含购买日购买方为取得对被购买方
的控制权而付出的资产、发生或承担的负债以及发行的权益性证券的公允价值，为
企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他管理费用于发生时
计入当期损益。购买方作为合并对价发行的权益性证券或债务性证券的交易费用，
计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额。所涉及的或有对价按其在购买日的
公允价值计入合并成本，购买日后 12 个月内出现对购买日已存在情况的新的或进
一步证据而需要调整或有对价的，相应调整合并商誉。购买方发生的合并成本及在
合并中取得的可辨认净资产按购买日的公允价值计量。合并成本大于合并中取得的
被购买方于购买日可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉。合并成本小于
合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，首先对取得的被购买方各项
可辨认资产、负债及或有负债的公允价值以及合并成本的计量进行复核，复核后合
并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当
期损益。
购买方取得被购买方的可抵扣暂时性差异，在购买日因不符合递延所得税资产
确认条件而未予确认的，在购买日后 12 个月内，如取得新的或进一步的信息表明
购买日的相关情况已经存在，预期被购买方在购买日可抵扣暂时性差异带来的经济
利益能够实现的，则确认相关的递延所得税资产，同时减少商誉，商誉不足冲减的，
差额部分确认为当期损益；除上述情况以外，确认与企业合并相关的递延所得税资
产的，计入当期损益。
通过多次交易分步实现的非同一控制下企业合并，根据《财政部关于印发企业
会计准则解释第 5 号的通知》（财会〔2012〕19 号）和《企业会计准则第 33 号——
合并财务报表》第五十一条关于“一揽子交易”的判断标准（参见本附注四、5（2）），
判断该多次交易是否属于“一揽子交易”。属于“一揽子交易”的，参考本部分前面各段
描述及本附注四、14“长期股权投资”进行会计处理；不属于“一揽子交易”的，区分
个别财务报表和合并财务报表进行相关会计处理：
在个别财务报表中，以购买日之前所持被购买方的股权投资的账面价值与购买
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深圳赛格股份有限公司 2018 年度财务报表附注
日新增投资成本之和，作为该项投资的初始投资成本；购买日之前持有的被购买方
的股权涉及其他综合收益的，在处置该项投资时将与其相关的其他综合收益采用与
被购买方直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理（即，除了按照权益法
核算的在被购买方重新计量设定受益计划净负债或净资产导致的变动中的相应份
额以外，其余转入当期投资收益）。
在合并财务报表中，对于购买日之前持有的被购买方的股权，按照该股权在购
买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益；
购买日之前持有的被购买方的股权涉及其他综合收益的，与其相关的其他综合收益
应当采用与被购买方直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理（即，除了
按照权益法核算的在被购买方重新计量设定受益计划净负债或净资产导致的变动
中的相应份额以外，其余转为购买日所属当期投资收益）。
5、合并财务报表的编制方法
（1）合并财务报表范围的确定原则
合并财务报表的合并范围以控制为基础予以确定。控制是指本公司拥有对被投
资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被
投资方的权力影响该回报金额。合并范围包括本公司及全部子公司。子公司，是指
被本公司控制的主体。
一旦相关事实和情况的变化导致上述控制定义涉及的相关要素发生了变化，本
公司将进行重新评估。
（2）合并财务报表编制的方法
从取得子公司的净资产和生产经营决策的实际控制权之日起，本公司开始将其
纳入合并范围；从丧失实际控制权之日起停止纳入合并范围。对于处置的子公司，
处置日前的经营成果和现金流量已经适当地包括在合并利润表和合并现金流量表
中；当期处置的子公司，不调整合并资产负债表的期初数。非同一控制下企业合并
增加的子公司，其购买日后的经营成果及现金流量已经适当地包括在合并利润表和
合并现金流量表中，且不调整合并财务报表的期初数和对比数。同一控制下企业合
并增加的子公司，其自合并当期期初至合并日的经营成果和现金流量已经适当地包
括在合并利润表和合并现金流量表中，并且同时调整合并财务报表的对比数。
在编制合并财务报表时，子公司与本公司采用的会计政策或会计期间不一致
的，按照本公司的会计政策和会计期间对子公司财务报表进行必要的调整。对于非
同一控制下企业合并取得的子公司，以购买日可辨认净资产公允价值为基础对其财
务报表进行调整。
公司内所有重大往来余额、交易及未实现利润在合并财务报表编制时予以抵
销。
154
深圳赛格股份有限公司 2018 年度财务报表附注
子公司的股东权益及当期净损益中不属于本公司所拥有的部分分别作为少数
股东权益及少数股东损益在合并财务报表中股东权益及净利润项下单独列示。子公
司当期净损益中属于少数股东权益的份额，在合并利润表中净利润项目下以“少数股
东损益”项目列示。少数股东分担的子公司的亏损超过了少数股东在该子公司期初股
东权益中所享有的份额，仍冲减少数股东权益。
当因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司的控制权时，对于剩余
股权，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩
余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日开始持续
计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益。与原有子公司
股权投资相关的其他综合收益，在丧失控制权时采用与被购买方直接处置相关资产
或负债相同的基础进行会计处理（即，除了在该原有子公司重新计量设定受益计划
净负债或净资产导致的变动以外，其余一并转为当期投资收益）。其后，对该部分
剩余股权按照《企业会计准则第 2 号——长期股权投资》或《企业会计准则第 22
号——金融工具确认和计量》等相关规定进行后续计量，详见本附注四、14“长期
股权投资”或本附注四、9“金融工具”。
本公司通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，需区分处
置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易是否属于一揽子交易。处置对子公
司股权投资的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，通常
表明应将多次交易事项作为一揽子交易进行会计处理：①这些交易是同时或者在考
虑了彼此影响的情况下订立的；②这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；③
一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；④一项交易单独看是不经济的，
但是和其他交易一并考虑时是经济的。不属于一揽子交易的，对其中的每一项交易
视情况分别按照“不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的长期股权投资”（详见
本附注四、14、（2）④）和“因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司
的控制权”（详见前段）适用的原则进行会计处理。处置对子公司股权投资直至丧失
控制权的各项交易属于一揽子交易的，将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制
权的交易进行会计处理；但是，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应
的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中确认为其他综合收益，在丧
失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。
6、合营安排分类及共同经营会计处理方法
合营安排，是指一项由两个或两个以上的参与方共同控制的安排。本公司根据
在合营安排中享有的权利和承担的义务，将合营安排分为共同经营和合营企业。共
同经营，是指本公司享有该安排相关资产且承担该安排相关负债的合营安排。合营
企业，是指本公司仅对该安排的净资产享有权利的合营安排。
155
深圳赛格股份有限公司 2018 年度财务报表附注
本公司对合营企业的投资采用权益法核算，按照本附注四、14（2）② “权益
法核算的长期股权投资”中所述的会计政策处理。
本公司作为合营方对共同经营，确认本公司单独持有的资产、单独所承担的负
债，以及按本公司份额确认共同持有的资产和共同承担的负债；确认出售本公司享
有的共同经营产出份额所产生的收入；按本公司份额确认共同经营因出售产出所产
生的收入；确认本公司单独所发生的费用，以及按本公司份额确认共同经营发生的
费用。
当本公司作为合营方向共同经营投出或出售资产（该资产不构成业务，下同）、
或者自共同经营购买资产时，在该等资产出售给第三方之前，本公司仅确认因该交
易产生的损益中归属于共同经营其他参与方的部分。该等资产发生符合《企业会计
准则第 8 号——资产减值》等规定的资产减值损失的，对于由本公司向共同经营投
出或出售资产的情况，本公司全额确认该损失；对于本公司自共同经营购买资产的
情况，本公司按承担的份额确认该损失。
7、现金及现金等价物的确定标准
本公司现金及现金等价物包括库存现金、可以随时用于支付的存款以及本公司
持有的期限短（一般为从购买日起三个月内到期）、流动性强、易于转换为已知金
额现金、价值变动风险很小的投资。
8、外币业务和外币报表折算
（1）外币交易的折算方法
本公司发生的外币交易在初始确认时，按交易日的即期汇率（通常指中国人民
银行公布的当日外汇牌价的中间价，下同）折算为记账本位币金额，但公司发生的
外币兑换业务或涉及外币兑换的交易事项，按照实际采用的汇率折算为记账本位币
金额。
（2）对于外币货币性项目和外币非货币性项目的折算方法
资产负债表日，对于外币货币性项目采用资产负债表日即期汇率折算，由此产
生的汇兑差额，除：①属于与购建符合资本化条件的资产相关的外币专门借款产生
的汇兑差额按照借款费用资本化的原则处理；②可供出售的外币货币性项目除摊余
成本之外的其他账面余额变动产生的汇兑差额计入其他综合收益之外，均计入当期
损益。
编制合并财务报表涉及境外经营的，如有实质上构成对境外经营净投资的外币
货币性项目，因汇率变动而产生的汇兑差额，计入其他综合收益；处置境外经营时，
转入处置当期损益。
以历史成本计量的外币非货币性项目，仍采用交易发生日的即期汇率折算的记
账本位币金额计量。以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的
156
深圳赛格股份有限公司 2018 年度财务报表附注
即期汇率折算，折算后的记账本位币金额与原记账本位币金额的差额，作为公允价
值变动（含汇率变动）处理，计入当期损益或确认为其他综合收益。
（3）外币财务报表的折算方法
编制合并财务报表涉及境外经营的，如有实质上构成对境外经营净投资的外币
货币性项目，因汇率变动而产生的汇兑差额，作为“外币报表折算差额”确认为其他
综合收益；处置境外经营时，计入处置当期损益。
境外经营的外币财务报表按以下方法折算为人民币报表：资产负债表中的资产
和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算；股东权益类项目除“未分配利润”
项目外，其他项目采用发生时的即期汇率折算。利润表中的收入和费用项目，采用
交易发生日的即期汇率折算。年初未分配利润为上一年折算后的年末未分配利润；
年末未分配利润按折算后的利润分配各项目计算列示；折算后资产类项目与负债类
项目和股东权益类项目合计数的差额，作为外币报表折算差额，确认为其他综合收
益。处置境外经营并丧失控制权时，将资产负债表中股东权益项目下列示的、与该
境外经营相关的外币报表折算差额，全部或按处置该境外经营的比例转入处置当期
损益。
外币现金流量以及境外子公司的现金流量，采用现金流量发生日的即期汇率折
算。汇率变动对现金的影响额作为调节项目，在现金流量表中单独列报。
年初数和上年实际数按照上年财务报表折算后的数额列示。
在处置本公司在境外经营的全部所有者权益或因处置部分股权投资或其他原
因丧失了对境外经营控制权时，将资产负债表中股东权益项目下列示的、与该境外
经营相关的归属于母公司所有者权益的外币报表折算差额，全部转入处置当期损
益。
在处置部分股权投资或其他原因导致持有境外经营权益比例降低但不丧失对
境外经营控制权时，与该境外经营处置部分相关的外币报表折算差额将归属于少数
股东权益，不转入当期损益。在处置境外经营为联营企业或合营企业的部分股权时，
与该境外经营相关的外币报表折算差额，按处置该境外经营的比例转入处置当期损
益。
9、金融工具
在本公司成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。金融资产
和金融负债在初始确认时以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期
损益的金融资产和金融负债，相关的交易费用直接计入损益；对于其他类别的金融
资产和金融负债，相关交易费用计入初始确认金额。
（1）金融资产和金融负债的公允价值确定方法
公允价值，是指市场参与者在计量日发生的有序交易中，出售一项资产所能收
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到或者转移一项负债所需支付的价格。金融工具存在活跃市场的，本公司采用活跃
市场中的报价确定其公允价值。活跃市场中的报价是指易于定期从交易所、经纪商、
行业协会、定价服务机构等获得的价格，且代表了在公平交易中实际发生的市场交
易的价格。金融工具不存在活跃市场的，本公司采用估值技术确定其公允价值。估
值技术包括参考熟悉情况并自愿交易的各方最近进行的市场交易中使用的价格、参
照实质上相同的其他金融工具当前的公允价值、现金流量折现法和期权定价模型
等。
（2）金融资产的分类、确认和计量
以常规方式买卖金融资产，按交易日进行会计确认和终止确认。金融资产在初
始确认时划分为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产、持有至到期投
资、贷款和应收款项以及可供出售金融资产。
① 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
包括交易性金融资产和指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融
资产。
交易性金融资产是指满足下列条件之一的金融资产：A.取得该金融资产的目
的，主要是为了近期内出售；B.属于进行集中管理的可辨认金融工具组合的一部分，
且有客观证据表明本公司近期采用短期获利方式对该组合进行管理；C.属于衍生工
具，但是，被指定且为有效套期工具的衍生工具、属于财务担保合同的衍生工具、
与在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投资挂钩并须通
过交付该权益工具结算的衍生工具除外。
符合下述条件之一的金融资产，在初始确认时可指定为以公允价值计量且其变
动计入当期损益的金融资产：A.该指定可以消除或明显减少由于该金融资产的计量
基础不同所导致的相关利得或损失在确认或计量方面不一致的情况；B.本公司风险
管理或投资策略的正式书面文件已载明，对该金融资产所在的金融资产组合或金融
资产和金融负债组合以公允价值为基础进行管理、评价并向关键管理人员报告。
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产采用公允价值进行后续计
量，公允价值变动形成的利得或损失以及与该等金融资产相关的股利和利息收入计
入当期损益。
② 持有至到期投资
是指到期日固定、回收金额固定或可确定，且本公司有明确意图和能力持有至
到期的非衍生金融资产。
持有至到期投资采用实际利率法，按摊余成本进行后续计量，在终止确认、发
生减值或摊销时产生的利得或损失，计入当期损益。
实际利率法是指按照金融资产或金融负债（含一组金融资产或金融负债）的实
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际利率计算其摊余成本及各期利息收入或支出的方法。实际利率是指将金融资产或
金融负债在预期存续期间或适用的更短期间内的未来现金流量，折现为该金融资产
或金融负债当前账面价值所使用的利率。
在计算实际利率时，本公司将在考虑金融资产或金融负债所有合同条款的基础
上预计未来现金流量（不考虑未来的信用损失），同时还将考虑金融资产或金融负
债合同各方之间支付或收取的、属于实际利率组成部分的各项收费、交易费用及折
价或溢价等。
③ 贷款和应收款项
是指在活跃市场中没有报价、回收金额固定或可确定的非衍生金融资产。本公
司划分为贷款和应收款的金融资产包括应收票据、应收账款、应收利息、应收股利
及其他应收款等。
贷款和应收款项采用实际利率法，按摊余成本进行后续计量，在终止确认、发
生减值或摊销时产生的利得或损失，计入当期损益。
④ 可供出售金融资产
包括初始确认时即被指定为可供出售的非衍生金融资产，以及除了以公允价值
计量且其变动计入当期损益的金融资产、贷款和应收款项、持有至到期投资以外的
金融资产。
可供出售债务工具投资的期末成本按照摊余成本法确定，即初始确认金额扣除
已偿还的本金，加上或减去采用实际利率法将该初始确认金额与到期日金额之间的
差额进行摊销形成的累计摊销额，并扣除已发生的减值损失后的金额。可供出售权
益工具投资的期末成本为其初始取得成本。
可供出售金融资产采用公允价值进行后续计量，公允价值变动形成的利得或损
失，除减值损失和外币货币性金融资产与摊余成本相关的汇兑差额计入当期损益
外，确认为其他综合收益，在该金融资产终止确认时转出，计入当期损益。但是，
在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投资，以及与该权益
工具挂钩并须通过交付该权益工具结算的衍生金融资产，按照成本进行后续计量。
可供出售金融资产持有期间取得的利息及被投资单位宣告发放的现金股利，计
入投资收益。
（3）金融资产减值
除了以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产外，本公司在每个资产
负债表日对其他金融资产的账面价值进行检查，有客观证据表明金融资产发生减值
的，计提减值准备。
本公司对单项金额重大的金融资产单独进行减值测试；对单项金额不重大的金
融资产，单独进行减值测试或包括在具有类似信用风险特征的金融资产组合中进行
减值测试。单独测试未发生减值的金融资产（包括单项金额重大和不重大的金融资
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深圳赛格股份有限公司 2018 年度财务报表附注
产），包括在具有类似信用风险特征的金融资产组合中再进行减值测试。已单项确
认减值损失的金融资产，不包括在具有类似信用风险特征的金融资产组合中进行减
值测试。
① 持有至到期投资、贷款和应收款项减值
以成本或摊余成本计量的金融资产将其账面价值减记至预计未来现金流量现
值，减记金额确认为减值损失，计入当期损益。金融资产在确认减值损失后，如有
客观证据表明该金融资产价值已恢复，且客观上与确认该损失后发生的事项有关，
原确认的减值损失予以转回，金融资产转回减值损失后的账面价值不超过假定不计
提减值准备情况下该金融资产在转回日的摊余成本。
② 可供出售金融资产减值
当综合相关因素判断可供出售权益工具投资公允价值下跌是严重或非暂时性
下跌时，表明该可供出售权益工具投资发生减值。其中“严重下跌”是指公允价值下
跌幅度累计超过 20%；“非暂时性下跌”是指公允价值连续下跌时间超过 12 个月。
可供出售金融资产发生减值时，将原计入其他综合收益的因公允价值下降形成
的累计损失予以转出并计入当期损益，该转出的累计损失为该资产初始取得成本扣
除已收回本金和已摊销金额、当前公允价值和原已计入损益的减值损失后的余额。
在确认减值损失后，期后如有客观证据表明该金融资产价值已恢复，且客观上
与确认该损失后发生的事项有关，原确认的减值损失予以转回，可供出售权益工具
投资的减值损失转回确认为其他综合收益，可供出售债务工具的减值损失转回计入
当期损益。
在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投资，或与该权
益工具挂钩并须通过交付该权益工具结算的衍生金融资产的减值损失，不予转回。
（4）金融资产转移的确认依据和计量方法
满足下列条件之一的金融资产，予以终止确认：① 收取该金融资产现金流量
的合同权利终止；② 该金融资产已转移，且将金融资产所有权上几乎所有的风险
和报酬转移给转入方；③该金融资产已转移，虽然企业既没有转移也没有保留金融
资产所有权上几乎所有的风险和报酬，但是放弃了对该金融资产的控制。
若企业既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，且未
放弃对该金融资产的控制的，则按照继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融
资产，并相应确认有关负债。继续涉入所转移金融资产的程度，是指该金融资产价
值变动使企业面临的风险水平。
金融资产整体转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产的账面价值及因转
移而收到的对价与原计入其他综合收益的公允价值变动累计额之和的差额计入当
期损益。
金融资产部分转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产的账面价值在终止
确认及未终止确认部分之间按其相对的公允价值进行分摊，并将因转移而收到的对
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价与应分摊至终止确认部分的原计入其他综合收益的公允价值变动累计额之和与
分摊的前述账面金额之差额计入当期损益。
本公司对采用附追索权方式出售的金融资产，或将持有的金融资产背书转让，
需确定该金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬是否已经转移。已将该金融资产
所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方的，终止确认该金融资产；保留了金
融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，不终止确认该金融资产；既没有转移也
没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，则继续判断企业是否对该资
产保留了控制，并根据前面各段所述的原则进行会计处理。
（5）金融负债的分类和计量
金融负债在初始确认时划分为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融
负债和其他金融负债。初始确认金融负债，以公允价值计量。对于以公允价值计量
且其变动计入当期损益的金融负债，相关的交易费用直接计入当期损益；对于其他
金融负债，相关交易费用计入初始确认金额。
① 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
分类为交易性金融负债和在初始确认时指定为以公允价值计量且其变动计入
当期损益的金融负债的条件与分类为交易性金融资产和在初始确认时指定为以公
允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产的条件一致。
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债采用公允价值进行后续计
量，公允价值的变动形成的利得或损失以及与该等金融负债相关的股利和利息支出
计入当期损益。
② 其他金融负债
与在活跃市场中没有报价、公允价值不能可靠计量的权益工具挂钩并须通过交
付该权益工具结算的衍生金融负债，按照成本进行后续计量。其他金融负债采用实
际利率法，按摊余成本进行后续计量，终止确认或摊销产生的利得或损失计入当期
损益。
③ 财务担保合同
不属于指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债的财务担保
合同，以公允价值进行初始确认，在初始确认后按照《企业会计准则第 13 号—或
有事项》确定的金额和初始确认金额扣除按照《企业会计准则第 14 号—收入》的
原则确定的累计摊销额后的余额之中的较高者进行后续计量。
（6）金融负债的终止确认
金融负债的现时义务全部或部分已经解除的，才能终止确认该金融负债或其一
部分。本公司（债务人）与债权人之间签订协议，以承担新金融负债方式替换现存
金融负债，且新金融负债与现存金融负债的合同条款实质上不同的，终止确认现存
金融负债，并同时确认新金融负债。
金融负债全部或部分终止确认的，将终止确认部分的账面价值与支付的对价
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（包括转出的非现金资产或承担的新金融负债）之间的差额，计入当期损益。
（7）衍生工具及嵌入衍生工具
衍生工具于相关合同签署日以公允价值进行初始计量，并以公允价值进行后续
计量。衍生工具的公允价值变动计入当期损益。
对包含嵌入衍生工具的混合工具，如未指定为以公允价值计量且其变动计入当
期损益的金融资产或金融负债，嵌入衍生工具与该主合同在经济特征及风险方面不
存在紧密关系，且与嵌入衍生工具条件相同，单独存在的工具符合衍生工具定义的，
嵌入衍生工具从混合工具中分拆，作为单独的衍生金融工具处理。如果无法在取得
时或后续的资产负债表日对嵌入衍生工具进行单独计量，则将混合工具整体指定为
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产或金融负债。
（8）金融资产和金融负债的抵销
当本公司具有抵销已确认金融资产和金融负债的法定权利，且目前可执行该种
法定权利，同时本公司计划以净额结算或同时变现该金融资产和清偿该金融负债
时，金融资产和金融负债以相互抵销后的金额在资产负债表内列示。除此以外，金
融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，不予相互抵销。
（9）权益工具
权益工具是指能证明拥有本公司在扣除所有负债后的资产中的剩余权益的合
同。本公司发行（含再融资）、回购、出售或注销权益工具作为权益的变动处理。
与权益性交易相关的交易费用从权益中扣减。
本公司对权益工具持有方的各种分配（不包括股票股利），减少股东权益。本
公司不确认权益工具的公允价值变动额。
10、应收款项
应收款项包括应收账款、其他应收款等。
（1）坏账准备的确认标准
本公司在资产负债表日对应收款项账面价值进行检查，对存在下列客观证据表
明应收款项发生减值的，计提减值准备：①债务人发生严重的财务困难；②债务人
违反合同条款（如偿付利息或本金发生违约或逾期等）； ③债务人很可能倒闭或进
行其他财务重组； ④其他表明应收款项发生减值的客观依据。
（2）坏账准备的计提方法
①单项金额重大并单项计提坏账准备的应收款项
单项金额重大并单项计提坏账准备的应收款项的确认标准：应收款项余额前五
名。
单项金额重大的应收款项坏账准备的计提方法：单独进行减值测试，按预计未
来现金流量现值低于其账面价值的差额计提坏账准备，计入当期损益。单独测试未
发生减值的应收款项，将其归入相应组合计提坏账准备。
②按信用风险特征组合计提坏账准备的应收账款
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A、信用风险特征组合的确定依据
对于单项金额不重大的应收款项，与经单独测试后未减值的单项金额重大的应
收款项一起按信用风险特征划分为若干组合，根据以前年度与之具有类似信用风险
特征的应收款项组合的实际损失率为基础，结合现时情况确定应计提的坏账准备。
确定组合的依据：
组合名称 计提方法 确定组合的依据
本公司根据以往的历史经验对应收款项计提比例作
账龄分析法组合 账龄分析法 出最佳估计，参考应收款项的账龄进行信用风险组
合分类
根据款项性质，不计提坏账准备，包括：租赁保证
特定对象组合 不计提坏账准备
金、押金、关联方往来等
B、根据信用风险特征组合确定的计提方法
采用账龄分析法计提坏账准备
账龄 应收账款计提比例(%) 其他应收款计提比例(%)
1 年以内 --- ---
1－2 年 5.00 5.00
2－3 年 10.00 10.00
3 年以上 20.00 20.00
③单项金额虽不重大但单项计提坏账准备的应收款项
单项计提坏账准备的理由为：存在客观证据表明本公司将无法按应收款项的原
有条款收回款项。
坏账准备的计提方法为：根据应收款项的预计未来现金流量现值低于其账面价
值的差额进行计提。
（3）坏账准备的转回
如有客观证据表明该应收款项价值已恢复，且客观上与确认该损失后发生的
事项有关，原确认的减值损失予以转回，计入当期损益。但是，该转回后的账面
价值不超过假定不计提减值准备情况下该应收款项在转回日的摊余成本。
11、存货
（1）存货的分类
存货是指本公司在日常活动中持有以备出售的产成品或商品、处在生产过程中
的在产品、在生产过程或提供劳务过程中耗用的材料和物料等。主要包括开发成本、
开发产品、库存商品等。
开发成本是指尚未建成、以出售为目的的物业；开发产品是指已建成、待出售
的物业。项目整体开发时，拟开发土地全部转入开发成本；项目分期开发时，将分
期开发用地部分转入开发成本，未开发土地仍保留在拟开发土地。
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深圳赛格股份有限公司 2018 年度财务报表附注
（2）存货取得和发出的计价方法
存货在取得时，按成本进行初始计量，包括采购成本、加工成本和其他成本。
存货发出时按月末一次加权平均法计价。
（3）存货可变现净值的确认和跌价准备的计提方法
期末对存货进行全面清查后，按存货的成本与可变现净值孰低提取或调整存货
跌价准备。开发 产品、库存商品等直接用于出售的商品存货，在正常生产经营过
程中，以该存货的估计售价减去估计的销售费用和相关税费后的金额，确定其可变
现净值；开发成本等需要经过开发的存货，在正常生产经营过程中，以所生产的开
发产品的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用和相关税费
后的金额，确定其可变现净值；为执行销售合同或者劳务合同而持有的存货，其可
变现净值以合同价格为基础计算，若持有存货的数量多于销售合同订购数量的，超
出部分的存货的可变现净值以一般销售价格为基础计算。
期末按照单个存货项目计提存货跌价准备；但对于数量繁多、单价较低的存货，
按照存货类别计提存货跌价准备；与在同一地区生产和销售的产品系列相关、具有
相同或类似最终用途或目的，且难以与其他项目分开计量的存货，则合并计提存货
跌价准备。
以前减记存货价值的影响因素已经消失的，减记的金额予以恢复，并在原已计
提的存货跌价准备金额内转回，转回的金额计入当期损益。
（5）低值易耗品和包装物的摊销方法
（4）存货的盘存制度为永续盘存
低值易耗品于领用时按一次摊销法摊销
制。
（6）开发用土地的核算方法
纯土地开发项目，其费用支出单独构成土地开发成本；
连同房产整体开发的项目，其费用可分清负担对象的，一般按实际面积分摊记
入商品房成本。
（7）公共配套设施费用的核算方法
不能有偿转让的公共配套设施：按受益比例确定标准分配计入商品房成本；
能有偿转让的公共配套设施：以各配套设施项目作为成本核算对象，归集所发
生的成本。
（8）维修基金的核算方法
根据开发项目所在地的有关规定，维修基金在开发产品销售（预售）时，向购
房人收取或由公司计提计入有关开发产品的开发成本，并统一上缴维修基金管理部
门。
（9）质量保证金的核算方法
质量保证金根据施工合同规定从施工单位工程款中预留。在开发产品保修期内
发生的维修费，冲减质量保证金；在开发产品约定的保修期届满，质量保证金余额
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深圳赛格股份有限公司 2018 年度财务报表附注
退还施工单位。
12、发放贷款及存款
（1）贷款
贷款，是指向中小企业法人、个体工商户及个人按照市场利率发放的人民币贷
款，按照发放的本金作为初始确认的金额。贷款持有期间所确认的利息收入，根据
实际利率计算。实际利率在发放贷款时确定，在贷款持有期间或适用更短期间内保
持不变。
（2）贷款损失准备
每季末公司针对每单项贷款按信贷资产质量将其划分为正常、关注、次级、可
疑、损失五类贷款，并纳入日常信贷管理进行分类监管。
公司应当按照谨慎会计原则，合理估计贷款可能发生的损失，及时计提贷款损
失准备。贷款损失准备包括一般准备和专项准备。一般准备是根据全部贷款余额的
一定比例计提的，用于弥补尚未识别的可能性损失的准备；专项准备是指根据《贷
款风险分类指导原则》，对贷款进行风险分类后，按每笔贷款损失的程度计提的用
于弥补专项损失的准备。
贷款损失准备的计提范围为承担风险和损失的资产，具体包括各类小额贷款
（含抵押、质押、保证、信用等贷款）、票据贴现等。
公司应按季计提一般准备，一般准备年末余额应不低于年末贷款余额的 1%。
公司按照以下比例按季计提专项准备：
①正常类贷款：计提比例为 1%；
②关注类贷款：计提比例为 2%；
③次级类贷款：计提比例为 25%；
④可疑类贷款：计提比例为 50%；
⑤损失类贷款：计提比例为 100%。
13、持有待售资产和处置组
本公司若主要通过出售（包括具有商业实质的非货币性资产交换，下同）而非
持续使用一项非流动资产或处置组收回其账面价值的，则将其划分为持有待售类
别。具体标准为同时满足以下条件：某项非流动资产或处置组根据类似交易中出售
此类资产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售；本公司已经就出售计划作
出决议且获得确定的购买承诺；预计出售将在一年内完成。其中，处置组是指在一
项交易中作为整体通过出售或其他方式一并处置的一组资产，以及在该交易中转让
的与这些资产直接相关的负债。处置组所属的资产组或资产组组合按照《企业会计
准则第 8 号——资产减值》分摊了企业合并中取得的商誉的，该处置组应当包含
分摊至处置组的商誉。
本公司初始计量或在资产负债表日重新计量划分为持有待售的非流动资产和
处置组时，其账面价值高于公允价值减去出售费用后的净额的，将账面价值减记至
公允价值减去出售费用后的净额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，
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深圳赛格股份有限公司 2018 年度财务报表附注
同时计提持有待售资产减值准备。对于处置组，所确认的资产减值损失先抵减处置
组中商誉的账面价值，再按比例抵减该处置组内适用《企业会计准则第 42 号——
持有待售的非流动资产、处置组和终止经营》（以下简称“持有待售准则”）的计量规
定的各项非流动资产的账面价值。后续资产负债表日持有待售的处置组公允价值减
去出售费用后的净额增加的，以前减记的金额应当予以恢复，并在划分为持有待售
类别后适用持有待售准则计量规定的非流动资产确认的资产减值损失金额内转回，
转回金额计入当期损益，并根据处置组中除商誉外适用持有待售准则计量规定的各
项非流动资产账面价值所占比重按比例增加其账面价值；已抵减的商誉账面价值，
以及适用持有待售准则计量规定的非流动资产在划分为持有待售类别前确认的资
产减值损失不得转回。
持有待售的非流动资产或处置组中的非流动资产不计提折旧或摊销，持有待售
的处置组中负债的利息和其他费用继续予以确认。
非流动资产或处置组不再满足持有待售类别的划分条件时，本公司不再将其继
续划分为持有待售类别或将非流动资产从持有待售的处置组中移除，并按照以下两
者孰低计量：（1）划分为持有待售类别前的账面价值，按照假定不划分为持有待售
类别情况下本应确认的折旧、摊销或减值等进行调整后的金额；（2）可收回金额。
14、长期股权投资
本部分所指的长期股权投资是指本公司对被投资单位具有控制、共同控制或重
大影响的长期股权投资。本公司对被投资单位不具有控制、共同控制或重大影响的
长期股权投资，作为可供出售金融资产或以公允价值计量且其变动计入当期损益的
金融资产核算，其会计政策详见附注四、9“金融工具”。
共同控制，是指本公司按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的
相关活动必须经过分享控制权的参与方一致同意后才能决策。重大影响，是指本公
司对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他
方一起共同控制这些政策的制定。
（1）投资成本的确定
对于同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，在合并日按照被合并方股东
权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投
资成本。长期股权投资初始投资成本与支付的现金、转让的非现金资产以及所承担
债务账面价值之间的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。
以发行权益性证券作为合并对价的，在合并日按照被合并方股东权益在最终控制方
合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本，按照发行股
份的面值总额作为股本，长期股权投资初始投资成本与所发行股份面值总额之间的
差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。通过多次交易分步取
得同一控制下被合并方的股权，最终形成同一控制下企业合并的，应分别是否属于
“一揽子交易”进行处理：属于“一揽子交易”的，将各项交易作为一项取得控制权的交
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易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，在合并日按照应享有被合并方股东权益
在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成
本，长期股权投资初始投资成本与达到合并前的长期股权投资账面价值加上合并日
进一步取得股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整资本公积；资本公积不足
冲减的，调整留存收益。合并日之前持有的股权投资因采用权益法核算或为可供出
售金融资产而确认的其他综合收益，暂不进行会计处理。
对于非同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，在购买日按照合并成本作
为长期股权投资的初始投资成本，合并成本包括购买方付出的资产、发生或承担的
负债、发行的权益性证券的公允价值之和。通过多次交易分步取得被购买方的股权，
最终形成非同一控制下的企业合并的，应分别是否属于“一揽子交易”进行处理：属
于“一揽子交易”的，将各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于
“一揽子交易”的，按照原持有被购买方的股权投资账面价值加上新增投资成本之和，
作为改按成本法核算的长期股权投资的初始投资成本。原持有的股权采用权益法核
算的，相关其他综合收益暂不进行会计处理。原持有股权投资为可供出售金融资产
的，其公允价值与账面价值之间的差额，以及原计入其他综合收益的累计公允价值
变动转入当期损益。
合并方或购买方为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及
其他相关管理费用，于发生时计入当期损益。
除企业合并形成的长期股权投资外的其他股权投资，按成本进行初始计量，该
成本视长期股权投资取得方式的不同，分别按照本公司实际支付的现金购买价款、
本公司发行的权益性证券的公允价值、投资合同或协议约定的价值、非货币性资产
交换交易中换出资产的公允价值或原账面价值、该项长期股权投资自身的公允价值
等方式确定。与取得长期股权投资直接相关的费用、税金及其他必要支出也计入投
资成本。对于因追加投资能够对被投资单位实施重大影响或实施共同控制但不构成
控制的，长期股权投资成本为按照《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计
量》确定的原持有股权投资的公允价值加上新增投资成本之和。
（2）后续计量及损益确认方法
对被投资单位具有共同控制（构成共同经营者除外）或重大影响的长期股权投
资，采用权益法核算。此外，公司财务报表采用成本法核算能够对被投资单位实施
控制的长期股权投资。
① 成本法核算的长期股权投资
采用成本法核算时，长期股权投资按初始投资成本计价，追加或收回投资调整
长期股权投资的成本。除取得投资时实际支付的价款或者对价中包含的已宣告但尚
未发放的现金股利或者利润外，当期投资收益按照享有被投资单位宣告发放的现金
股利或利润确认。
② 权益法核算的长期股权投资
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深圳赛格股份有限公司 2018 年度财务报表附注
采用权益法核算时，长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单
位可辨认净资产公允价值份额的，不调整长期股权投资的初始投资成本；初始投资
成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期
损益，同时调整长期股权投资的成本。
采用权益法核算时，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综
合收益的份额，分别确认投资收益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面
价值；按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应享有的部分，相应减少长
期股权投资的账面价值；对于被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外
所有者权益的其他变动，调整长期股权投资的账面价值并计入资本公积。在确认应
享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位各项可辨认资产等的公
允价值为基础，对被投资单位的净利润进行调整后确认。被投资单位采用的会计政
策及会计期间与本公司不一致的，按照本公司的会计政策及会计期间对被投资单位
的财务报表进行调整，并据以确认投资收益和其他综合收益。对于本公司与联营企
业及合营企业之间发生的交易，投出或出售的资产不构成业务的，未实现内部交易
损益按照享有的比例计算归属于本公司的部分予以抵销，在此基础上确认投资损
益。但本公司与被投资单位发生的未实现内部交易损失，属于所转让资产减值损失
的，不予以抵销。本公司向合营企业或联营企业投出的资产构成业务的，投资方因
此取得长期股权投资但未取得控制权的，以投出业务的公允价值作为新增长期股权
投资的初始投资成本，初始投资成本与投出业务的账面价值之差，全额计入当期损
益。本公司向合营企业或联营企业出售的资产构成业务的，取得的对价与业务的账
面价值之差，全额计入当期损益。本公司自联营企业及合营企业购入的资产构成业
务的，按《企业会计准则第 20 号——企业合并》的规定进行会计处理，全额确认
与交易相关的利得或损失。
在确认应分担被投资单位发生的净亏损时，以长期股权投资的账面价值和其他
实质上构成对被投资单位净投资的长期权益减记至零为限。此外，如本公司对被投
资单位负有承担额外损失的义务，则按预计承担的义务确认预计负债，计入当期投
资损失。被投资单位以后期间实现净利润的，本公司在收益分享额弥补未确认的亏
损分担额后，恢复确认收益分享额。
对于本公司 2007 年 1 月 1 日首次执行新会计准则之前已经持有的对联营企业
和合营企业的长期股权投资，如存在与该投资相关的股权投资借方差额，按原剩余
期限直线摊销的金额计入当期损益。
③ 收购少数股权
在编制合并财务报表时，因购买少数股权新增的长期股权投资与按照新增持股
比例计算应享有子公司自购买日（或合并日）开始持续计算的净资产份额之间的差
额，调整资本公积，资本公积不足冲减的，调整留存收益。
④ 处置长期股权投资
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深圳赛格股份有限公司 2018 年度财务报表附注
在合并财务报表中，母公司在不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的长期
股权投资，处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司净资产的差额计入股东
权益；母公司部分处置对子公司的长期股权投资导致丧失对子公司控制权的，按本
附注四、5、（2）“合并财务报表编制的方法”中所述的相关会计政策处理。
其他情形下的长期股权投资处置，对于处置的股权，其账面价值与实际取得价
款的差额，计入当期损益。
采用权益法核算的长期股权投资，处置后的剩余股权仍采用权益法核算的，在
处置时将原计入股东权益的其他综合收益部分按相应的比例采用与被投资单位直
接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。因被投资方除净损益、其他综合
收益和利润分配以外的其他所有者权益变动而确认的所有者权益，按比例结转入当
期损益。
采用成本法核算的长期股权投资，处置后剩余股权仍采用成本法核算的，其在
取得对被投资单位的控制之前因采用权益法核算或金融工具确认和计量准则核算
而确认的其他综合收益，采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进
行会计处理，并按比例结转当期损益；因采用权益法核算而确认的被投资单位净资
产中除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动按比例结转当
期损益。
本公司因处置部分股权投资丧失了对被投资单位的控制的，在编制个别财务报
表时，处置后的剩余股权能够对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按
权益法核算，并对该剩余股权视同自取得时即采用权益法核算进行调整；处置后的
剩余股权不能对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按金融工具确认和
计量准则的有关规定进行会计处理，其在丧失控制之日的公允价值与账面价值之间
的差额计入当期损益。对于本公司取得对被投资单位的控制之前，因采用权益法核
算或金融工具确认和计量准则核算而确认的其他综合收益，在丧失对被投资单位控
制时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，因采用
权益法核算而确认的被投资单位净资产中除净损益、其他综合收益和利润分配以外
的其他所有者权益变动在丧失对被投资单位控制时结转入当期损益。其中，处置后
的剩余股权采用权益法核算的，其他综合收益和其他所有者权益按比例结转；处置
后的剩余股权改按金融工具确认和计量准则进行会计处理的，其他综合收益和其他
所有者权益全部结转。
本公司因处置部分股权投资丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，处
置后的剩余股权改按金融工具确认和计量准则核算，其在丧失共同控制或重大影响
之日的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。原股权投资因采用权益法核
算而确认的其他综合收益，在终止采用权益法核算时采用与被投资单位直接处置相
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深圳赛格股份有限公司 2018 年度财务报表附注
关资产或负债相同的基础进行会计处理，因被投资方除净损益、其他综合收益和利
润分配以外的其他所有者权益变动而确认的所有者权益，在终止采用权益法时全部
转入当期投资收益。
本公司通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权，如果上述交
易属于一揽子交易的，将各项交易作为一项处置子公司股权投资并丧失控制权的交
易进行会计处理，在丧失控制权之前每一次处置价款与所处置的股权对应的长期股
权投资账面价值之间的差额，先确认为其他综合收益，到丧失控制权时再一并转入
丧失控制权的当期损益。
15、投资性房地产
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。包括
已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物等。
此外，对于本公司持有以备经营出租的空置建筑物，若董事会（或类似机构）作出
书面决议，明确表示将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，也作为
投资性房地产列报。
投资性房地产按成本进行初始计量。与投资性房地产有关的后续支出，如果与
该资产有关的经济利益很可能流入且其成本能可靠地计量，则计入投资性房地产成
本。其他后续支出，在发生时计入当期损益。
本公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，并按照与房屋建筑物或土
地使用权一致的政策进行折旧或摊销。投资性房地产的预计使用寿命、净残值率及
年折旧（摊销）率列示如下：
类别 预计使用寿命（年） 预计净残值率 年折旧（摊销）率
房屋建筑物 20-40 5% 4.75%-2.38%
临时建筑 2-8 5% 11.88%-47.50%
投资性房地产的减值测试方法和减值准备计提方法详见附注四、21“长期资产
减值”。
自用房地产或存货转换为投资性房地产或投资性房地产转换为自用房地产时，
按转换前的账面价值作为转换后的入账价值。
投资性房地产的用途改变为自用时，自改变之日起，将该投资性房地产转换为
固定资产或无形资产。自用房地产的用途改变为赚取租金或资本增值时，自改变之
日起，将固定资产或无形资产转换为投资性房地产。发生转换时，转换为采用成本
模式计量的投资性房地产的，以转换前的账面价值作为转换后的入账价值；转换为
以公允价值模式计量的投资性房地产的，以转换日的公允价值作为转换后的入账价
值。
当投资性房地产被处置、或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利
益时，终止确认该项投资性房地产。投资性房地产出售、转让、报废或毁损的处置
收入扣除其账面价值和相关税费后计入当期损益。
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深圳赛格股份有限公司 2018 年度财务报表附注
16、固定资产
（1）固定资产确认条件
固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超
过一个会计年度的有形资产。固定资产仅在与其有关的经济利益很可能流入本公
司，且其成本能够可靠地计量时才予以确认。固定资产按成本并考虑预计弃置费用
因素的影响进行初始计量。
（2）各类固定资产的折旧方法
固定资产从达到预定可使用状态的次月起，采用年限平均法在使用寿命内计提
折旧。各类固定资产的使用寿命、预计净残值和年折旧率如下：
类别 折旧年限（年） 残值率（%） 年折旧率（%）
房屋及建筑物 20-40 5 4.75-2.38
机器设备 5-10 5 19.00-9.50
电子设备 5-10 5 19.00-9.50
运输设备 5-10 5 19.00-9.50
其他设备 5-10 5 19.00-9.50
预计净残值是指假定固定资产预计使用寿命已满并处于使用寿命终了时的预
期状态，本公司目前从该项资产处置中获得的扣除预计处置费用后的金额。
（3）固定资产的减值测试方法及减值准备计提方法
固定资产的减值测试方法和减值准备计提方法详见附注四、21“长期资产减值”。
（4）融资租入固定资产的认定依据及计价方法
融资租赁为实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁，其所有
权最终可能转移，也可能不转移。以融资租赁方式租入的固定资产采用与自有固定
资产一致的政策计提租赁资产折旧。能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有
权的，在租赁资产使用寿命内计提折旧；无法合理确定租赁期届满能够取得租赁资
产所有权的，在租赁期与租赁资产使用寿命两者中较短的期间内计提折旧。
（5）其他说明
与固定资产有关的后续支出，如果与该固定资产有关的经济利益很可能流入且
其成本能可靠地计量，则计入固定资产成本，并终止确认被替换部分的账面价值。
除此以外的其他后续支出，在发生时计入当期损益。
当固定资产处于处置状态或预期通过使用或处置不能产生经济利益时，终止确
认该固定资产。固定资产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相
关税费后的差额计入当期损益。
本公司至少于年度终了对固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复
核，如发生改变则作为会计估计变更处理。
17、在建工程
在建工程成本按实际工程支出确定，包括在建期间发生的各项工程支出、工程
达到预定可使用状态前的资本化的借款费用以及其他相关费用等。在建工程在达到
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深圳赛格股份有限公司 2018 年度财务报表附注
预定可使用状态后结转为固定资产。
在建工程的减值测试方法和减值准备计提方法详见附注四、21“长期资
产减值”。
18、借款费用
借款费用包括借款利息、折价或溢价的摊销、辅助费用以及因外币借款而发生
的汇兑差额等。可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的借款费用，
在资产支出已经发生、借款费用已经发生、为使资产达到预定可使用或可销售状态
所必要的购建或生产活动已经开始时，开始资本化；构建或者生产的符合资本化条
件的资产达到预定可使用状态或者可销售状态时，停止资本化。其余借款费用在发
生当期确认为费用。
专门借款当期实际发生的利息费用，减去尚未动用的借款资金存入银行取得的
利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额予以资本化；一般借款根据累
计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本
化率，确定资本化金额。资本化率根据一般借款的加权平均利率计算确定。
资本化期间内，外币专门借款的汇兑差额全部予以资本化；外币一般借款的汇
兑差额计入当期损益。
符合资本化条件的资产指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到
预定可使用或可销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。
如果符合资本化条件的资产在购建或生产过程中发生非正常中断、并且中断时
间连续超过 3 个月的，暂停借款费用的资本化，直至资产的购建或生产活动重新开
始。
19、无形资产
（1）无形资产
无形资产是指本公司拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产。
无形资产按成本进行初始计量。与无形资产有关的支出，如果相关的经济利益
很可能流入本公司且其成本能可靠地计量，则计入无形资产成本。除此以外的其他
项目的支出，在发生时计入当期损益。
取得的土地使用权通常作为无形资产核算。自行开发建造厂房等建筑物，相关
的土地使用权支出和建筑物建造成本则分别作为无形资产和固定资产核算。如为外
购的房屋及建筑物，则将有关价款在土地使用权和建筑物之间进行分配，难以合理
分配的，全部作为固定资产处理。
使用寿命有限的无形资产自可供使用时起，对其原值减去预计净残值和已计提
的减值准备累计金额在其预计使用寿命内采用直线法分期平均摊销。使用寿命不确
定的无形资产不予摊销。
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期末，对使用寿命有限的无形资产的使用寿命和摊销方法进行复核，如发
生变更则作为会计估计变更处理。此外，还对使用寿命不确定的无形资产的使用寿
命进行复核，如果有证据表明该无形资产为企业带来经济利益的期限是可预见的，
则估计其使用寿命并按照使用寿命有限的无形资产的摊销政策进行摊销。
（2）无形资产的减值测试方法及减值准备计提方法
无形资产的减值测试方法和减值准备计提方法详见附注四、21“长期资产减值”。
20、长期待摊费用
长期待摊费用为已经发生但应由报告期和以后各期负担的分摊期限在一年以
上的各项费用。长期待摊费用在预计受益期间按直线法摊销。
21、长期资产减值
对于固定资产、在建工程、使用寿命有限的无形资产、以成本模式计量的投资
性房地产及对子公司、合营企业、联营企业的长期股权投资等非流动非金融资产，
本公司于资产负债表日判断是否存在减值迹象。如存在减值迹象的，则估计其可收
回金额，进行减值测试。商誉、使用寿命不确定的无形资产和尚未达到可使用状态
的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年均进行减值测试。
减值测试结果表明资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额计提减值准
备并计入减值损失。可收回金额为资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预
计未来现金流量的现值两者之间的较高者。资产的公允价值根据公平交易中销售协
议价格确定；不存在销售协议但存在资产活跃市场的，公允价值按照该资产的买方
出价确定；不存在销售协议和资产活跃市场的，则以可获取的最佳信息为基础估计
资产的公允价值。处置费用包括与资产处置有关的法律费用、相关税费、搬运费以
及为使资产达到可销售状态所发生的直接费用。资产预计未来现金流量的现值，按
照资产在持续使用过程中和最终处置时所产生的预计未来现金流量，选择恰当的折
现率对其进行折现后的金额加以确定。资产减值准备按单项资产为基础计算并确
认，如果难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组确定资
产组的可收回金额。资产组是能够独立产生现金流入的最小资产组合。
在财务报表中单独列示的商誉，在进行减值测试时，将商誉的账面价值分摊至
预期从企业合并的协同效应中受益的资产组或资产组组合。测试结果表明包含分摊
的商誉的资产组或资产组组合的可收回金额低于其账面价值的，确认相应的减值损
失。减值损失金额先抵减分摊至该资产组或资产组组合的商誉的账面价值，再根据
资产组或资产组组合中除商誉以外的其他各项资产的账面价值所占比重，按比例抵
减其他各项资产的账面价值。
上述资产减值损失一经确认，以后期间不予转回价值得以恢复的部分。
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22、职工薪酬
本公司职工薪酬主要包括短期职工薪酬、离职后福利、辞退福利。其中：
短期薪酬主要包括工资、奖金、津贴和补贴、职工福利费、医疗保险费、生育
保险费、工伤保险费、住房公积金、工会经费和职工教育经费、非货币性福利等。
本公司在职工为本公司提供服务的会计期间将实际发生的短期职工薪酬确认为负
债，并计入当期损益或相关资产成本。其中非货币性福利按公允价值计量。
离职后福利主要包括基本养老保险、失业保险以及年金等。离职后福利计划包
括设定提存计划。采用设定提存计划的，相应的应缴存金额于发生时计入相关资产
成本或当期损益。
在职工劳动合同到期之前解除与职工的劳动关系，或为鼓励职工自愿接受裁减
而提出给予补偿的建议，在本公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议
所提供的辞退福利时，和本公司确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本两者孰
早日，确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益。但辞退福利预期在年
度报告期结束后十二个月不能完全支付的，按照其他长期职工薪酬处理。
职工内部退休计划采用与上述辞退福利相同的原则处理。本公司将自职工停止
提供服务日至正常退休日的期间拟支付的内退人员工资和缴纳的社会保险费等，在
符合预计负债确认条件时，计入当期损益（辞退福利）。
本公司向职工提供的其他长期职工福利，符合设定提存计划的，按照设定提存
计划进行会计处理，除此之外按照设定受益计划进行会计处理。
23、预计负债
当与或有事项相关的义务同时符合以下条件，确认为预计负债：（1）该义务是
本公司承担的现时义务；（2）履行该义务很可能导致经济利益流出；（3）该义务的
金额能够可靠地计量。
在资产负债表日，考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因
素，按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数对预计负债进行计量。
如果清偿预计负债所需支出全部或部分预期由第三方补偿的，补偿金额在基本
确定能够收到时，作为资产单独确认，且确认的补偿金额不超过预计负债的账面价
值。
（1）亏损合同
亏损合同是履行合同义务不可避免会发生的成本超过预期经济利益的合同。待
执行合同变成亏损合同，且该亏损合同产生的义务满足上述预计负债的确认条件
的，将合同预计损失超过合同标的资产已确认的减值损失（如有）的部分，确认为
预计负债。
（2）重组义务
对于有详细、正式并且已经对外公告的重组计划，在满足前述预计负债的确认
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条件的情况下，按照与重组有关的直接支出确定预计负债金额。对于出售部分业务
的重组义务，只有在本公司承诺出售部分业务（即签订了约束性出售协议时），才
确认与重组相关的义务。
24、收入
（1）商品销售收入
在已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给买方，既没有保留通常与所有权
相联系的继续管理权，也没有对已售商品实施有效控制，收入的金额能够可靠地计
量，相关的经济利益很可能流入企业，相关的已发生或将发生的成本能够可靠地计
量时，确认商品销售收入的实现。
本公司主营电子市场租赁业务，采用直线法将收到的租金在租赁期内确认为租
赁收入；其他商业按合同约定风险报酬转移时确认收入。
合同或协议价款的收取采用递延方式，实质上具有融资性质的，按照应收的合
同或协议价款的公允价值确定销售商品收入金额。
本公司房地产销售收入同时满足以下四个条件时确认：房地产项目完工；已签
订销售合同；已收取全额房款；向业主发出入伙通知或公告后，已向该业主实际交
付房产或合同约定的交房日届满。
（2）提供劳务收入
在提供劳务交易的结果能够可靠估计的情况下，于资产负债表日按照完工百分
比法确认提供的劳务收入。劳务交易的完工进度按已经发生的劳务成本占估计总成
本的比例确定。
提供劳务交易的结果能够可靠估计是指同时满足：①收入的金额能够可靠地计
量；②相关的经济利益很可能流入企业；③交易的完工程度能够可靠地确定；④交
易中已发生和将发生的成本能够可靠地计量。
如果提供劳务交易的结果不能够可靠估计，则按已经发生并预计能够得到补偿
的劳务成本金额确认提供的劳务收入，并将已发生的劳务成本作为当期费用。已经
发生的劳务成本如预计不能得到补偿的，则不确认收入。
本公司与其他企业签订的合同或协议包括销售商品和提供劳务时，如销售商品
部分和提供劳务部分能够区分并单独计量的，将销售商品部分和提供劳务部分分别
处理；如销售商品部分和提供劳务部分不能够区分，或虽能区分但不能够单独计量
的，将该合同全部作为销售商品处理。
（3）建造合同收入
在建造合同的结果能够可靠估计的情况下，于资产负债表日按照完工百分比法
确认合同收入和合同费用。合同完工进度按累计实际发生的合同成本占合同预计总
成本的比例确定。
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建造合同的结果能够可靠估计是指同时满足：①合同总收入能够可靠地计量；
②与合同相关的经济利益很可能流入企业；③实际发生的合同成本能够清楚地区分
和可靠地计量；④合同完工进度和为完成合同尚需发生的成本能够可靠地确定。
如建造合同的结果不能可靠地估计，但合同成本能够收回的，合同收入根据能
够收回的实际合同成本予以确认，合同成本在其发生的当期确认为合同费用；合同
成本不可能收回的，在发生时立即确认为合同费用，不确认合同收入。使建造合同
的结果不能可靠估计的不确定因素不复存在的，按照完工百分比法确定与建造合同
有关的收入和费用。
合同预计总成本超过合同总收入的，将预计损失确认为当期费用。
在建合同累计已发生的成本和累计已确认的毛利(亏损)与已结算的价款在资产
负债表中以抵销后的净额列示。在建合同累计已发生的成本和累计已确认的毛利(亏
损)之和超过已结算价款的部分作为存货列示；在建合同已结算的价款超过累计已发
生的成本与累计已确认的毛利(亏损)之和的部分作为预收款项列示。
（4）使用费收入
根据有关合同或协议，按权责发生制确认收入。
（5）利息收入
按照他人使用本公司货币资金的时间和实际利率计算确定。
25、政府补助
政府补助是指本公司从政府无偿取得货币性资产和非货币性资产，不包括政府
以投资者身份并享有相应所有者权益而投入的资本。政府补助分为与资产相关的政
府补助和与收益相关的政府补助。本公司将所取得的用于购建或以其他方式形成长
期资产的政府补助界定为与资产相关的政府补助；其余政府补助界定为与收益相关
的政府补助。若政府文件未明确规定补助对象，则采用以下方式将补助款划分为与
收益相关的政府补助和与资产相关的政府补助：（1）政府文件明确了补助所针对的
特定项目的，根据该特定项目的预算中将形成资产的支出金额和计入费用的支出金
额的相对比例进行划分，对该划分比例需在每个资产负债表日进行复核，必要时进
行变更；（2）政府文件中对用途仅作一般性表述，没有指明特定项目的，作为与收
益相关的政府补助。
政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性
资产的，按照公允价值计量；公允价值不能够可靠取得的，按照名义金额计量。按
照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损益。
本公司对于政府补助通常在实际收到时，按照实收金额予以确认和计量。但对
于期末有确凿证据表明能够符合财政扶持政策规定的相关条件预计能够收到财政
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扶持资金，按照应收的金额计量。按照应收金额计量的政府补助应同时符合以下条
件：（1）应收补助款的金额已经过有权政府部门发文确认，或者可根据正式发布的
财政资金管理办法的有关规定自行合理测算，且预计其金额不存在重大不确定性；
（2）所依据的是当地财政部门正式发布并按照《政府信息公开条例》的规定予以
主动公开的财政扶持项目及其财政资金管理办法，且该管理办法应当是普惠性的
（任何符合规定条件的企业均可申请），而不是专门针对特定企业制定的；（3）相
关的补助款批文中已明确承诺了拨付期限，且该款项的拨付是有相应财政预算作为
保障的，因而可以合理保证其可在规定期限内收到；（4）根据本公司和该补助事项
的具体情况，应满足的其他相关条件（如有）。
与资产相关的政府补助，确认为递延收益，并在相关资产的使用寿命内按照合
理、系统的方法分期计入当期损益。与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的
相关成本费用或损失的，确认为递延收益，并在确认相关成本费用或损失的期间计
入当期损益；用于补偿已经发生的相关成本费用或损失的，直接计入当期损益。
同时包含与资产相关部分和与收益相关部分的政府补助，区分不同部分分别进
行会计处理；难以区分的，将其整体归类为与收益相关的政府补助。
与本公司日常活动相关的政府补助，按照经济业务的实质，计入其他收益或冲
减相关成本费用；与日常活动无关的政府补助，计入营业外收支。
已确认的政府补助需要退回时，存在相关递延收益余额的，冲减相关递延收益
账面余额，超出部分计入当期损益；属于其他情况的，直接计入当期损益。
26、递延所得税资产/递延所得税负债
（1）当期所得税
资产负债表日，对于当期和以前期间形成的当期所得税负债（或资产），以按
照税法规定计算的预期应交纳（或返还）的所得税金额计量。计算当期所得税费用
所依据的应纳税所得额系根据有关税法规定对本年度税前会计利润作相应调整后
计算得出。
（2）递延所得税资产及递延所得税负债
某些资产、负债项目的账面价值与其计税基础之间的差额，以及未作为资产和
负债确认但按照税法规定可以确定其计税基础的项目的账面价值与计税基础之间
的差额产生的暂时性差异，采用资产负债表债务法确认递延所得税资产及递延所得
税负债。
与商誉的初始确认有关，以及与既不是企业合并、发生时也不影响会计利润和
应纳税所得额（或可抵扣亏损）的交易中产生的资产或负债的初始确认有关的应纳
税暂时性差异，不予确认有关的递延所得税负债。此外，对与子公司、联营企业及
合营企业投资相关的应纳税暂时性差异，如果本公司能够控制暂时性差异转回的时
间，而且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回，也不予确认有关的递延所
得税负债。除上述例外情况，本公司确认其他所有应纳税暂时性差异产生的递延所
177
深圳赛格股份有限公司 2018 年度财务报表附注
得税负债。
与既不是企业合并、发生时也不影响会计利润和应纳税所得额（或可抵扣亏损）
的交易中产生的资产或负债的初始确认有关的可抵扣暂时性差异，不予确认有关的
递延所得税资产。此外，对与子公司、联营企业及合营企业投资相关的可抵扣暂时
性差异，如果暂时性差异在可预见的未来不是很可能转回，或者未来不是很可能获
得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额，不予确认有关的递延所得税资产。
除上述例外情况，本公司以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额
为限，确认其他可抵扣暂时性差异产生的递延所得税资产。
对于能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减，以很可能获得用来抵扣可抵
扣亏损和税款抵减的未来应纳税所得额为限，确认相应的递延所得税资产。
资产负债表日，对于递延所得税资产和递延所得税负债，根据税法规定，按照
预期收回相关资产或清偿相关负债期间的适用税率计量。
于资产负债表日，对递延所得税资产的账面价值进行复核，如果未来很可能无
法获得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，则减记递延所得税资
产的账面价值。在很可能获得足够的应纳税所得额时，减记的金额予以转回。
（3）所得税费用
所得税费用包括当期所得税和递延所得税。
除确认为其他综合收益或直接计入股东权益的交易和事项相关的当期所得税
和递延所得税计入其他综合收益或股东权益，以及企业合并产生的递延所得税调整
商誉的账面价值外，其余当期所得税和递延所得税费用或收益计入当期损益。
（4）所得税的抵销
当拥有以净额结算的法定权利，且意图以净额结算或取得资产、清偿负债同时
进行时，本公司当期所得税资产及当期所得税负债以抵销后的净额列报。
当拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利，且递延所得
税资产及递延所得税负债是与同一税收征管部门对同一纳税主体征收的所得税相
关或者是对不同的纳税主体相关，但在未来每一具有重要性的递延所得税资产及负
债转回的期间内，涉及的纳税主体意图以净额结算当期所得税资产和负债或是同时
取得资产、清偿负债时，本公司递延所得税资产及递延所得税负债以抵销后的净额
列报。
27、租赁
融资租赁为实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁，其所有
权最终可能转移，也可能不转移。融资租赁以外的其他租赁为经营租赁。
（1）本公司作为承租人记录经营租赁业务
经营租赁的租金支出在租赁期内的各个期间按直线法计入相关资产成本或当
期损益。初始直接费用计入当期损益。或有租金于实际发生时计入当期损益。
178
深圳赛格股份有限公司 2018 年度财务报表附注
（2）本公司作为出租人记录经营租赁业务
经营租赁的租金收入在租赁期内的各个期间按直线法确认为当期损益。对金额
较大的初始直接费用于发生时予以资本化，在整个租赁期间内按照与确认租金收入
相同的基础分期计入当期损益；其他金额较小的初始直接费用于发生时计入当期损
益。或有租金于实际发生时计入当期损益。
（3）本公司作为承租人记录融资租赁业务
于租赁期开始日，将租赁开始日租赁资产的公允价值与最低租赁付款额现值两
者中较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价
值，其差额作为未确认融资费用。此外，在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生的，
可归属于租赁项目的初始直接费用也计入租入资产价值。最低租赁付款额扣除未确
认融资费用后的余额分别长期负债和一年内到期的长期负债列示。
未确认融资费用在租赁期内采用实际利率法计算确认当期的融资费用。或有租
金于实际发生时计入当期损益。
（4）本公司作为出租人记录融资租赁业务
于租赁期开始日，将租赁开始日最低租赁收款额与初始直接费用之和作为应收
融资租赁款的入账价值，同时记录未担保余值；将最低租赁收款额、初始直接费用
及未担保余值之和与其现值之和的差额确认为未实现融资收益。应收融资租赁款扣
除未实现融资收益后的余额分别长期债权和一年内到期的长期债权列示。
未实现融资收益在租赁期内采用实际利率法计算确认当期的融资收入。或有租
金于实际发生时计入当期损益。
28、其他重要的会计政策和会计估计
终止经营，是指满足下列条件之一的、能够单独区分且已被本公司处置或划分
为持有待售类别的组成部分：①该组成部分代表一项独立的主要业务或一个单独的
主要经营地区；②该组成部分是拟对一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地
区进行处置的一项相关联计划的一部分；③该组成部分是专为了转售而取得的子公
司。
终止经营的会计处理方法参见本附注四、13“持有待售资产和处置组”相关描述。
29、重要会计政策、会计估计的变更
（1）会计政策变更
财政部于 2018 年 6 月 15 日发布了《关于修订印发 2018 年度一般企业财务报
表格式的通知》（财会[2018]15 号），对一般企业财务报表格式进行了修订。本公司
按照财政部的要求执行前述通知。
根据财会[2018]15 号文件的要求，本公司调整以下财务报表项目的列示，并对
可比会计期间的比较数据进行相应调整：
原“应收票据”及“应收账款”项目合并计入新增的“应收票据及应收账款”项目；
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深圳赛格股份有限公司 2018 年度财务报表附注
原“应收利息”“应收股利”和“其他应收款”项目合并计入“其他应收款”项目；
原“固定资产清理”和“固定资产”项目合并计入“固定资产”项目；
原“工程物资”项目归并至“在建工程”项目；
原“应付票据”及“应付账款”项目合并计入新增的“应付票据及应付账款”项目；
原“应付利息”“应付股利”和“其他应付款”项目合并计入“其他应付款”项目；
原“专项应付款”归并至“长期应付款”项目；
新增“研发费用”项目，原计入“管理费用”项目的研发费用单独列示为“研发费用”
项目；
在“财务费用”项目下列示“利息费用”和“利息收入”明细项目。
本次会计政策变更对当期和会计政策变更前公司的资产总额、负债总额、净资
产及净利润均无实质性影响。
（2）会计估计变更
报告期内，本公司无需要披露的会计估计变更。
30、重大会计判断和估计
本公司在运用会计政策过程中，由于经营活动内在的不确定性，本公司需要对
无法准确计量的报表项目的账面价值进行判断、估计和假设。这些判断、估计和假
设是基于本公司管理层过去的历史经验，并在考虑其他相关因素的基础上做出的。
这些判断、估计和假设会影响收入、费用、资产和负债的报告金额以及资产负债表
日或有负债的披露。然而，这些估计的不确定性所导致的实际结果可能与本公司管
理层当前的估计存在差异，进而造成对未来受影响的资产或负债的账面金额进行重
大调整。
本公司对前述判断、估计和假设在持续经营的基础上进行定期复核，会计估计
的变更仅影响变更当期的，其影响数在变更当期予以确认；既影响变更当期又影响
未来期间的，其影响数在变更当期和未来期间予以确认。
于资产负债表日，本公司需对财务报表项目金额进行判断、估计和假设的重要
领域如下：
（1）坏账准备计提
本公司根据应收款项的会计政策，采用备抵法核算坏账损失。应收款项减值是
基于评估应收款项的可收回性。鉴定应收款项减值要求管理层的判断和估计。实际
的结果与原先估计的差异将在估计被改变的期间影响应收款项的账面价值及应收
款项坏账准备的计提或转回。
（2）存货跌价准备
本公司根据存货会计政策，按照成本与可变现净值孰低计量，对成本高于可变
现净值及陈旧和滞销的存货，计提存货跌价准备。存货减值至可变现净值是基于评
估存货的可售性及其可变现净值。鉴定存货减值要求管理层在取得确凿证据，并且
考虑持有存货的目的、资产负债表日后事项的影响等因素的基础上作出判断和估
计。实际的结果与原先估计的差异将在估计被改变的期间影响存货的账面价值及存
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深圳赛格股份有限公司 2018 年度财务报表附注
货跌价准备的计提或转回。
（3）金融工具公允价值
对不存在活跃交易市场的金融工具，本公司通过各种估值方法确定其公允价
值。这些估值方法包括贴现现金流模型分析等。估值时本公司需对未来现金流量、
信用风险、市场波动率和相关性等方面进行估计，并选择适当的折现率。这些相关
假设具有不确定性，其变化会对金融工具的公允价值产生影响。
（4）可供出售金融资产减值
本公司确定可供出售金融资产是否减值在很大程度上依赖于管理层的判断和
假设，以确定是否需要在利润表中确认其减值损失。在进行判断和作出假设的过程
中，本公司需评估该项投资的公允价值低于成本的程度和持续期间，以及被投资对
象的财务状况和短期业务展望，包括行业状况、技术变革、信用评级、违约率和对
手方的风险。
（5）折旧和摊销
本公司对投资性房地产、固定资产和无形资产在考虑其残值后，在使用寿命内
按直线法计提折旧和摊销。本公司定期复核使用寿命，以决定将计入每个报告期的
折旧和摊销费用数额。使用寿命是本公司根据对同类资产的以往经验并结合预期的
技术更新而确定的。如果以前的估计发生重大变化，则会在未来期间对折旧和摊销
费用进行调整。
（6）递延所得税资产
在很有可能有足够的应纳税利润来抵扣亏损的限度内，本公司就所有未利用的
税务亏损确认递延所得税资产。这需要本公司管理层运用大量的判断来估计未来应
纳税利润发生的时间和金额，结合纳税筹划策略，以决定应确认的递延所得税资产
的金额。
（7）所得税
本公司在正常的经营活动中，有部分交易其最终的税务处理和计算存在一定的
不确定性。部分项目是否能够在税前列支需要税收主管机关的审批。如果这些税务
事项的最终认定结果同最初估计的金额存在差异，则该差异将对其最终认定期间的
当期所得税和递延所得税产生影响。
（8）预计负债
本公司根据合约条款、现有知识及历史经验，对产品质量保证、预计合同亏损、
延迟交货违约金等估计并计提相应准备。在该等或有事项已经形成一项现时义务，
且履行该等现时义务很可能导致经济利益流出本公司的情况下，本公司对或有事项
按履行相关现时义务所需支出的最佳估计数确认为预计负债。预计负债的确认和计
量在很大程度上依赖于管理层的判断。在进行判断过程中本公司需评估该等或有事
项相关的风险、不确定性及货币时间价值等因素。
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深圳赛格股份有限公司 2018 年度财务报表附注
其中，本公司会就出售、维修及改造所售商品向客户提供的售后质量维修承诺
预计负债。预计负债时已考虑本公司近期的维修经验数据，但近期的维修经验可能
无法反映将来的维修情况。这项准备的任何增加或减少，均可能影响未来年度的损
益。
五、税项
1、主要税种及税率
税种 计税依据 税率
销售货物 17%、16%
不动产租赁服务、销售不动产 11%、10%
增值税
其他应税销售服务行为 6%
房地产开发（旧项目）、不动产租赁收入（旧项目） 5%
城市维护建设税 实缴流转税税额 7%
教育费附加 实缴流转税税额 3%
地方教育费附加 实缴流转税税额 2%
企业所得税 应纳税所得额 10%、15%、25%
房产税 按照房产原值的 70%（或租金收入）为纳税基准 1.2%、12%
不同纳税主体所得税税率说明：
纳税主体名称 所得税税率
西安赛格电子市场有限公司 15%
西安海荣赛格电子市场有限公司 15%
杭州赛格龙焱能源科技有限公司 10%
2、税收优惠及批文
（1）根据陕西省发展和改革委员会陕发改产业确认函[2014]134 号，公司子公
司西安赛格电子市场有限公司从事国家鼓励类项目符合西部大开发企业所得税税
收优惠政策，本年按 15%计缴企业所得税。
（2）根据陕西省发展和改革委员会陕发改产业确认函[2015]042 号，公司子公
司西安海荣赛格电子市场有限公司从事国家鼓励类项目符合西部大开发企业所得
税税收优惠政策，本年按 15%计缴企业所得税。
（3）杭州赛格龙焱能源科技有限公司
根据财税〔2018〕77 号《关于进一步扩大小型微利企业所得税优惠政策范围
的通知》，自 2018 年 1 月 1 日至 2020 年 12 月 31 日，将小型微利企业的年应纳税
所得额上限由 50 万元提高至 100 万元，对年应纳税所得额低于 100 万元（含 100
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深圳赛格股份有限公司 2018 年度财务报表附注
万元）的小型微利企业，其所得减按 50%计入应纳税所得额，按 20%的税率缴纳
企业所得税，实际所得税税率为 10%。
六、合并财务报表项目注释
以下注释项目（含公司财务报表主要项目注释）除非特别指出，“年初”指 2018
年 1 月 1 日，“年末”指 2018 年 12 月 31 日；“本年”指 2018 年度，“上年”指 2017
年度。
1、货币资金
项 目 年末余额 年初余额
库存现金 398,500.00 547,039.36
银行存款 1,722,022,866.47 947,076,128.65
其他货币资金 35,071,450.20 3,859,437.91
合 计 1,757,492,816.67 951,482,605.92
其中：存放在境外的款项总额 -- --
其中受限制的货币资金明细如下：
项 目 年末余额 年初余额
履约保证金 35,000,000.00 3,600,000.00
合 计 35,000,000.00 3,600,000.00
2、应收票据及应收账款
项 目 年末余额 年初余额
应收票据 -- --
应收账款 54,426,228.11 61,934,101.56
合 计 54,426,228.11 61,934,101.56
（1）应收账款
①应收账款分类披露
年末余额
类别 账面余额 坏账准备
账面价值
金额 比例（%） 金额 计提比例（%）
单项金额重大并单独计提坏
28,181,116.81 29.16 28,181,116.81 100 --
账准备的应收账款
按信用风险特征组合计提坏
56,539,495.89 58.49 2,113,267.78 3.74 54,426,228.11
账准备的应收账款
单项金额不重大但单独计提 11,939,767.70 12.35 11,939,767.70 100 --
183
深圳赛格股份有限公司 2018 年度财务报表附注
年末余额
类别 账面余额 坏账准备
账面价值
金额 比例（%） 金额 计提比例（%）
坏账准备的应收账款
合计 96,660,380.40 100 42,234,152.29 43.69 54,426,228.11
（续）
年初余额
类别 账面余额 坏账准备
账面价值
金额 比例（%） 金额 计提比例（%）
单项金额重大并单独计提
31,273,127.90 37.13 11,546,346.13 51.79 19,726,781.77
坏账准备的应收账款
按信用风险特征组合计提
43,293,424.67 51.40 1,086,104.88 2.51 42,207,319.79
坏账准备的应收账款
单项金额不重大但单独计
9,663,272.84 11.47 9,663,272.84 100 --
提坏账准备的应收账款
合计 84,229,825.41 100 22,295,723.85 26.47 61,934,101.56
A、年末单项金额重大并单项计提坏账准备的应收账款
年末余额
应收账款（按单位）
应收账款 坏账准备 计提比例（%） 计提理由
深圳市润能数码科技有限公司 15,251,125.38 15,251,125.38 100
预计无法收回，见附注
深圳市沃德沃实业有限公司 7,785,736.82 7,785,736.82 100
十一、2、①
深圳市康网科技有限公司 5,144,254.61 5,144,254.61 100
合计 28,181,116.81 28,181,116.81 100 —
B、组合中，按账龄分析法计提坏账准备的应收账款
年末余额
账龄
应收账款 坏账准备 计提比例（%）
1 年以内 37,657,441.06 -- --
1至2年 1,527,190.20 76,359.51 5
2至3年 14,340,646.63 1,434,064.67 10
3 年以上 3,014,218.00 602,843.60 20
合计 56,539,495.89 2,113,267.78 3.74
C、单项金额虽不重大但单项计提坏账准备的应收账款
应收账款内容 账面余额 坏账准备 计提比例（%） 计提理由
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深圳赛格股份有限公司 2018 年度财务报表附注
应收账款内容 账面余额 坏账准备 计提比例（%） 计提理由
江苏联通公司 3,092,011.09 3,092,011.09 100 账龄超过五年，无收回可能
深圳利元舜实业公司 1,906,865.35 1,906,865.35 100 账龄超过五年，无收回可能
浙江金融信息 786,000.00 786,000.00 100 账龄超过五年，无收回可能
上海天赐实业公司 899,000.00 899,000.00 100 账龄超过五年，无收回可能
四川汇源电子公司 480,000.00 480,000.00 100 账龄超过五年，无收回可能
其他单位 4,775,891.26 4,775,891.26 100 账龄超过五年，无收回可能
合计 11,939,767.70 11,939,767.70 100 —
②本年计提、收回或转回的坏账准备情况
本年计提坏账准备金额 20,845,434.67 元；本年收回或转回坏账准备金额
899,749.23 元，因子公司转让而转出坏账准备 7,257.00 元。
③本年实际核销的应收账款情况
本公司本报告期无核销应收账款。
④按欠款方归集的年末余额前五名的应收账款情况
占应收账款
与本公司 计提的坏账
单位名称 金额 年限 总额的比例
关系 准备
（%）
11,576,332.00 1-2 年
深圳市润能数码科技有限公司 非关联方 15.78 15,251,125.38
3,674,793.38 2-3 年
深圳市公安局交通警察局 非关联方 13,999,392.50 1 年以内 14.48 --
深圳亿信中天科技有限公司 非关联方 12,941,726.56 2-3 年 13.39 1,294,172.66
深圳市沃德沃实业有限公司 非关联方 7,785,736.82 2-3 年 8.05 7,785,736.82
4,385,165.15 1-2 年
深圳市康网科技有限公司 非关联方 5.32 5,144,254.61
759,089.46 2-3 年
合计 — 55,122,235.87 — 57.02 29,475,289.47
3、预付款项
预付款项按账龄列示
年末余额 年初余额
账龄
金额 比例（%） 金额 比例（%）
1 年以内 2,559,986.53 94.75 33,752,071.71 97.22
1至2年 -- -- 730,564.08 2.10
2至3年 141,732.00 5.25 203,438.70 0.59
3 年以上 -- -- 32,005.05 0.09
合计 2,701,718.53 100.00 34,718,079.54 100.00
4、其他应收款
项 目 年末余额 年初余额
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深圳赛格股份有限公司 2018 年度财务报表附注
项 目 年末余额 年初余额
应收利息 1,063,684.93 --
应收股利 2,000,000.00 2,000,000.00
其他应收款 112,506,999.00 94,057,159.50
合 计 115,570,683.93 96,057,159.50
（1）应收利息
项 目 年末余额 年初余额
存款利息 1,063,684.93 --
合 计 1,063,684.93 --
（2）应收股利
项目（或被投资单位） 年末余额 年初余额
苏州赛格电子市场管理有限公司 2,000,000.00 2,000,000.00
合 计 2,000,000.00 2,000,000.00
重要的账龄超过 1 年的应收股利
项目（或被投资单位） 年末余额 账龄 未收回原因 是否发生减值及其判断依据
苏州赛格电子市场管 准备抵欠款，手续
2,000,000.00 1-2 年 未发生减值
理有限公司 尚在办理中
合 计 2,000,000.00 — — —
（3）其他应收款
①其他应收款分类披露
年末余额
类别 账面余额 坏账准备
账面价值
金额 比例（%） 金额 计提比例（%）
单项金额重大并单独计提
29,586,276.35 15.51 29,586,276.35 100.00 --
坏账准备的其他应收款
按信用风险特征组合计提
115,300,271.55 60.42 2,793,272.55 2.42 112,506,999.00
坏账准备的其他应收款
组合 1 账龄分析法组合 45,553,231.43 23.87 2,793,272.55 6.13 42,759,958.88
组合 2 特定对象组合 69,747,040.12 36.55 -- -- 69,747,040.12
单项金额不重大但单独计
45,936,472.33 24.07 45,936,472.33 100.00 --
提坏账准备的其他应收款
合计 190,823,020.23 100.00 78,316,021.23 41.04 112,506,999.00
（续）
年初余额
类别 账面余额 坏账准备
账面价值
金额 比例（%） 金额 计提比例（%）
186
深圳赛格股份有限公司 2018 年度财务报表附注
年初余额
类别 账面余额 坏账准备
账面价值
金额 比例（%） 金额 计提比例（%）
单项金额重大并单独计提
14,434,547.87 10.17 14,434,547.87 100.00 --
坏账准备的其他应收款
按信用风险特征组合计提
99,927,149.95 70.34 5,869,990.45 5.87 94,057,159.50
坏账准备的其他应收款
组合 1 账龄分析法组合 85,577,541.47 60.24 5,869,990.45 6.86 79,707,551.02
组合 2 特定对象组合 14,349,608.48 10.1 -- -- 14,349,608.48
单项金额不重大但单独计
27,688,142.28 19.49 27,688,142.28 100.00 --
提坏账准备的其他应收款
合计 142,049,840.10 100 47,992,680.60 33.79 94,057,159.50
A 、年末单项金额重大并单项计提坏账准备的其他应收款
年末余额
其他应收款（按单位）
其他应收款 坏账准备 计提比例（%） 计提理由
深圳市招诚投资集团有
21,056,000.00 21,056,000.00 100 预计无法收回及合同违约
限公司
阳江运通油脂有限公司 8,530,276.35 8,530,276.35 100 账龄五年以上，无收回可能
合计 29,586,276.35 29,586,276.35 100 —
B、年末单项金额不重大但单独计提坏账准备的其他应收款
年末余额
其他应收款（按单位）
其他应收款 坏账准备 计提比例（%） 计提理由
通信公司转来债权 5,904,271.52 5,904,271.52 100 账龄五年以上，无收回可能
深圳市拓普工业公司 3,281,387.96 3,281,387.96 100 账龄五年以上，无收回可能
深圳市联京工贸公司 5,697,287.51 5,697,287.51 100 账龄五年以上，无收回可能
福田区人民法院 2,604,575.00 2,604,575.00 100 账龄五年以上，无收回可能
赛格泰英公司 1,811,375.77 1,811,375.77 100 账龄五年以上，无收回可能
其他单位 26,637,574.57 26,637,574.57 100 账龄五年以上，无收回可能
合计 45,936,472.33 45,936,472.33 100 —
C、组合中，按账龄分析法计提坏账准备的其他应收款
年末余额
账 龄
其他应收款 坏账准备 计提比例（%）
1 年以内 28,897,335.87 -- --
187
深圳赛格股份有限公司 2018 年度财务报表附注
年末余额
账 龄
其他应收款 坏账准备 计提比例（%）
1至2年 2,204,370.14 110,153.02 5.00
2至3年 2,062,548.05 206,254.82 10.00
3 年以上 12,388,977.37 2,476,864.71 20.00
合 计 45,553,231.43 2,793,272.55 6.13
②其他应收款按款项性质分类披露
款项性质 年末账面余额 年初账面余额
债权转让款 32,165,804.91 32,165,804.91
备用金 1,703,032.55 1,822,972.83
押金及保证金 67,883,499.49 62,803,786.44
往来款 89,070,683.28 45,257,275.92
合 计 190,823,020.23 142,049,840.10
③本年计提、收回或转回的其他应收款坏账准备情况
本年计提坏账准备金额 30,323,340.63 元；本年收回或转回坏账准备金额 0.00
元。
④本年实际核销的其他应收款情况
本公司本报告期无实际核销的其他应收款。
⑤按欠款方归集的年末余额前五名的其他应收款情况
占其他应收款年末
坏账准备
单位名称 款项性质 年末余额 账龄 余额合计数的比例
年末余额
（%）
西安高科新西部实业发
借款 25,000,000.00 1-2 年 13.10 --
展有限公司
深圳市招诚投资集团有
押金 21,056,000.00 3-4 年 11.03 21,056,000.00
限公司
南通市财政局 缓建保证金 11,000,000.00 1-2 年 5.76 550,000.00
应收债权
阳江运通油脂有限公司 8,530,276.35 5 年以上 4.47 8,530,276.35
转让款
南通市建筑工程管理处 工资保证金 6,200,000.00 4-5 年 3.25 1,240,000.00
合 计 —— 71,786,276.35 —— 37.61 31,376,276.35
⑥涉及政府补助的应收款项
本公司本报告期末无涉及政府补助的其他应收款。
5、存货
（1） 存货明细情况
项 目 年末数
188
深圳赛格股份有限公司 2018 年度财务报表附注
其中：借款费用资
账面余额 存货跌价准备 账面价值
本化金额
库存商品 981,929.37 -- 695,039.85 286,889.52
低值易耗品 452,420.83 -- -- 452,420.83
开发成本 832,727,663.18 95,318,251.33 -- 832,727,663.18
开发产品 1,862,775,076.66 170,989,249.57 25,948,032.45 1,836,827,044.21
合 计 2,696,937,090.04 266,307,500.90 26,643,072.30 2,670,294,017.74
（续）
年初数
项 目 其中：借款费用资
账面余额 存货跌价准备 账面价值
本化金额
库存商品 4,247,632.40 -- -- 4,247,632.40
低值易耗品 218,971.83 -- -- 218,971.83
开发成本 689,545,789.31 93,603,251.33 -- 689,545,789.31
开发产品 2,857,087,927.17 227,188,615.48 -- 2,857,087,927.17
合 计 3,551,100,320.71 320,791,866.81 -- 3,551,100,320.71
（2） 开发成本明细情况
项目名称 开工时间 预计竣工时间 预计总投资 年初数 年末数
西安赛格广场 2019 年 1 月 2022 年 12 月 20.52 亿 672,678,824.82 674,706,458.85
惠州赛格假日广场二期 2019 年 5 月 2021 年 12 月 2.78 亿元 16,866,964.49 158,021,204.33
合 计 689,545,789.31 832,727,663.18
（3） 开发产品明细情况
项目名称 竣工时间 年初数 本年增加 本年减少 年末数
南通赛格时代广场 2016 年 6 月 749,559,894.08 8,653,646.39 592,263,133.20 165,950,407.27
赛格 ECO 一期 2011 年 369,472,610.67 200,166,487.80 121,474,114.85 448,164,983.62
赛格 ECO 二期 2017 年 12 月 1,368,703,801.86 40,693,540.72 307,916,474.94 1,101,480,867.64
东方威尼斯一期 2007 年 8 月 11,222,241.83 -- 5,123,239.80 6,099,002.03
东方威尼斯二期 2012 年 2 月 48,033,013.88 -- 2,553,458.35 45,479,555.53
惠州赛格假日广场 2015 年 8 月
310,096,364.85 1,787,819.98 216,283,924.26 95,600,260.57
一期
合计 2,857,087,927.17 251,301,494.89 1,245,614,345.40 1,862,775,076.66
注：赛格 ECO 一期本期增加系销售退回，见附注十二、1 所述。
（4） 存货跌价准备
本年减少数
项 目 年初数 本年计提数 年末数
转回数 转销数
189
深圳赛格股份有限公司 2018 年度财务报表附注
本年减少数
项 目 年初数 本年计提数 年末数
转回数 转销数
库存商品 -- 695,039.85 -- -- 695,039.85
开发产品 -- 25,948,032.45 - -- 25,948,032.45
合 计 -- 26,643,072.30 -- -- 26,643,072.30
（5） 存货跌价准备情况
本年转回存货跌价 本年转回金额占该项
项目 计提存货跌价准备的依据
准备的原因 存货年末余额的比例
库存商品 可变现净值低于存货账面成本
开发产品 可变现净值低于存货账面成本
6、其他流动资产
项 目 年末余额 年初余额
银行理财产品 403,301,000.00 511,690,000.00
待抵扣税项 10,567,715.45 8,035,809.29
预缴税金 54,064,579.93 45,352,309.11
其他 149,905.71 499,797.94
合 计 468,083,201.09 565,577,916.34
7、发放贷款及垫款
项目 期末余额 期初余额
贷款本金 -- 415,733,397.18
垫款 -- --
减：发放贷款及垫款减值准备 -- 16,346,289.04
合计 -- 399,387,108.14
8、可供出售金融资产
（1）可供出售金融资产情况
年末余额 年初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
可供出售债务工具 -- -- -- -- -- --
可供出售权益工具 34,084,679.99 15,000.00 34,069,679.99 34,176,311.32 15,000.00 34,161,311.32
其中：按公允价值计
274,287.16 -- 274,287.16 365,918.49 --- 365,918.49
量的
按成本计量的 33,810,392.83 15,000.00 33,795,392.83 33,810,392.83 15,000.00 33,795,392.83
其他 -- -- -- --- --- ---
合计 34,084,679.99 15,000.00 34,069,679.99 34,176,311.32 15,000.00 34,161,311.32
190
深圳赛格股份有限公司 2018 年度财务报表附注
（2）年末按公允价值计量的可供出售金融资产
可供出售 可供出售
可供出售金融资产分类 其他 合计
权益工具 债务工具
权益工具的成本 90,405.00 -- -- 90,405.00
公允价值 274,287.16 -- -- 274,287.16
累计计入其他综合收益的公允价值
183,882.16 -- -- 183,882.16
变动金额
已计提减值金额 -- -- -- --
191
深圳赛格股份有限公司 2018 年度财务报表附注
（3）年末按成本计量的可供出售金融资产
账面余额 减值准备
被投资单位 本年 本年 本年 本年 在被投资单位持股比例（%） 本年现金红利
年初 年末 年初 年末
增加 减少 增加 减少
喀什深圳城有限公司 20,000,000.00 -- -- 20,000,000.00 -- -- -- -- 3.03 --
深圳市赛格导航科技股份
13,515,392.83 -- -- 13,515,392.83 -- -- -- -- 11.21 --
有限公司
南京商厦股份有限公司 280,000.00 -- -- 280,000.00 -- -- -- -- 0.68 --
鞍山一百股份有限公司 15,000.00 -- -- 15,000.00 15,000.00 -- -- 15,000.00 — --
合计 33,810,392.83 -- -- 33,810,392.83 15,000.00 -- -- 15,000.00 —
192
深圳赛格股份有限公司 2018 年度财务报表附注
9、长期应收款
（1）长期应收款情况
年末余额 年初余额
项 目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
子公司少数股东借款 10,000,000.00 -- 10,000,000.00 -- -- --
关联方借款 9,000,000.00 -- 9,000,000.00 -- -- --
合 计 19,000,000.00 -- 19,000,000.00 -- -- --
10、长期股权投资
本年增减变动
被投资单位 年初余额 追加 权益法下确认 其他综合
减少投资
投资 的投资损益 收益调整
一、对子公司的投资
东莞赛格实业股份有限公司*1 6,800,000.00 -- -- -- --
惠阳赛格电子工程股份有限公司*1 2,000,000.00 -- -- -- --
大亚湾赛格电子工程开发公司*1 2,000,000.00 -- -- -- --
海南依迪房产公司*1 4,905,878.52 -- -- -- --
北京市海淀区赛格天正电子技术
4,920,000.00 -- -- -- --
公司*1
莫斯科依迪股份有限公司*1 1,740,000.00 -- -- -- --
深圳市依迪酒店有限公司*1 -- -- -- -- --
深圳视通电子有限公司*1 -- -- -- -- --
海南依迪实业开发公司*1 -- -- -- -- --
小计 22,365,878.52 -- -- -- --
二、联营企业
上海赛格电子市场经营管理有限
2,236,289.81 -- -- -362,812.17 --
公司
深圳华控赛格股份有限公司 171,297,598.43 -- -9,564,425.68 -22,602,614.30 -107.36
深圳国际消费电子展示交易中心有
2,029,960.46 -- -- -2,029,960.46 --
限公司
苏州赛格电子市场管理有限公司 285,447.47 -- -- 727,756.43 --
惠州赛格经济发展股份有限公司*2 7,200,000.00 -- -- -- --
深圳市赛格广场投资发展有限公司
1,000,000.00 -- -- -- --
*2
深圳市海联实业公司*2 767,049.27 -- -- -- --
193
深圳赛格股份有限公司 2018 年度财务报表附注
本年增减变动
被投资单位 年初余额 追加 权益法下确认 其他综合
减少投资
投资 的投资损益 收益调整
东莞赛格房地产开发公司*2 -- -- -- -- --
惠州市惠阳区群星实业有限公司*2 -- -- -- -- --
海口依达房地产开发有限公司*2 -- -- -- -- --
深圳赛格海南通信工程公司*2 -- -- -- -- --
深圳赛格智美体育文化发展有限
18,473,903.55 -- -- -4,077,850.37 --
公司
深圳赛格德宝投资有限公司 1.00 -- -- -- --
武汉市青山百货商场*2 100,000.00 -- -- -- --
武昌百货商埸*2 180,000.00 -- -- -- --
武汉市六渡桥百货集团*2 880,000.00 -- -- -- --
沈阳木兰集团*2 50,100.00 -- -- -- --
四川聚酯股份有限公司*2 50,000.00 -- -- -- --
深圳市国元赛格资产管理顾问有限
60,000.00 -- -- -- --
公司*2
深圳市康源实业发展股份有限公司
500,000.00 -- -- -- --
*2
深圳首航工业旅游服务有限公司*2 300,000.00 -- -- -- --
深圳市红土赛格投资管理有限公司 1,500,000.00 -- -- 898.14 --
深圳中海赛格智慧停车发展有限
16,150,121.60 -- -- -880,058.81 --
公司
小计 223,060,471.59 -- -9,564,425.68 -29,224,641.54 -107.36
合计 245,426,350.11 -- -9,564,425.68 -29,224,641.54 -107.36
（续）
本年增减变动
宣告发放现 减值准备年末
被投资单位 其他权 计提减 年末余额
金股利或 其他 余额
益变动 值准备
利润
一、对子公司的投资
东莞赛格实业股份有限公司*1 -- -- -- -- 6,800,000.00 6,800,000.00
惠阳赛格电子工程股份有限公司*1 -- -- -- -- 2,000,000.00 2,000,000.00
大亚湾赛格电子工程开发公司*1 -- -- -- -- 2,000,000.00 2,000,000.00
194
深圳赛格股份有限公司 2018 年度财务报表附注
本年增减变动
宣告发放现 减值准备年末
被投资单位 其他权 计提减 年末余额
金股利或 其他 余额
益变动 值准备
利润
海南依迪房产公司*1 -- -- -- -- 4,905,878.52 4,905,878.52
北京市海淀区赛格天正电子技术
-- -- -- -- 4,920,000.00 4,920,000.00
公司*1
莫斯科依迪股份有限公司*1 -- -- -- -- 1,740,000.00 1,740,000.00
深圳市依迪酒店有限公司*1 -- -- -- -- -- --
深圳视通电子有限公司*1 -- -- -- -- -- --
海南依迪实业开发公司*1 -- -- -- -- -- --
小计 -- -- -- -- 22,365,878.52 22,365,878.52
二、联营企业
上海赛格电子市场经营管理有限
-- 500,000.00 -- -- 1,373,477.64 --
公司
深圳华控赛格股份有限公司 -- -- -- -- 139,130,451.09 --
深圳国际消费电子展示交易中心有
-- -- -- -- -- --
限公司
苏州赛格电子市场管理有限公司 -- -- -- -- 1,013,203.90 --
惠州赛格经济发展股份有限公司*2 -- -- -- -- 7,200,000.00 7,200,000.00
深圳市赛格广场投资发展有限公司
-- -- -- -- 1,000,000.00 1,000,000.00
*2
深圳市海联实业公司*2 -- -- -- -- 767,049.27 767,049.27
东莞赛格房地产开发公司*2 -- -- -- -- -- --
惠州市惠阳区群星实业有限公司*2 -- -- -- -- -- --
海口依达房地产开发有限公司*2 -- -- -- -- -- --
深圳赛格海南通信工程公司*2 -- -- -- -- -- --
深圳赛格智美体育文化发展有限
-- -- -- -- 14,396,053.18 --
公司
深圳赛格德宝投资有限公司 -- -- -- -- 1.00 --
武汉市青山百货商场*2 -- -- -- -- 100,000.00 100,000.00
武昌百货商埸*2 -- -- -- -- 180,000.00 180,000.00
武汉市六渡桥百货集团*2 -- -- -- -- 880,000.00 880,000.00
沈阳木兰集团*2 -- -- -- -- 50,100.00 50,100.00
195
深圳赛格股份有限公司 2018 年度财务报表附注
本年增减变动
宣告发放现 减值准备年末
被投资单位 其他权 计提减 年末余额
金股利或 其他 余额
益变动 值准备
利润
四川聚酯股份有限公司*2 -- -- -- -- 50,000.00 50,000.00
深圳市国元赛格资产管理顾问有限
-- -- -- -- 60,000.00 60,000.00
公司*2
深圳市康源实业发展股份有限公司
-- -- -- -- 500,000.00 500,000.00
*2
深圳首航工业旅游服务有限公司*2 -- -- -- -- 300,000.00 300,000.00
深圳市红土赛格投资管理有限公司 -- -- -- -- 1,500,898.14 --
深圳中海赛格智慧停车发展有限 15,270,062.79 --
-- -- -- --
公司
小计 -- 500,000.00 -- -- 183,771,297.01 11,087,149.27
合计 -- 500,000.00 -- -- 206,137,175.53 33,453,027.79
注：*1、东莞赛格实业股份有限公司等 9 家子公司因企业吊销营业执照等原因，
已停业多年，未合并报表，该部分投资已全额计提减值准备。
*2、惠州赛格经济发展股份有限公司等 15 家联营企业因企业吊销营业执照等原
因，已停业多年，未按权益法进行核算。该部分投资已全额计提减值准备。
11、投资性房地产
（1）采用成本计量模式的投资性房地产
项目 房屋建筑物 土地使用权 合计
一、账面原值
1、年初余额 1,458,157,514.43 5,237,512.49 1,463,395,026.92
2、本年增加金额 768,861,094.73 -- 768,861,094.73
（1）外购 -- -- --
（2）存货\固定资产\在建工程转入 768,861,094.73 -- 768,861,094.73
3、本年减少金额 -- -- --
（1）处置 -- -- --
4、年末余额 2,227,018,609.16 5,237,512.49 2,232,256,121.65
二、累计折旧和累计摊销
1、年初余额 784,473,766.86 2,033,075.16 786,506,842.02
2、本年增加金额 32,553,905.37 278,522.80 32,832,428.17
（1）本年计提 32,553,905.37 278,522.80 32,832,428.17
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深圳赛格股份有限公司 2018 年度财务报表附注
项目 房屋建筑物 土地使用权 合计
（2）存货\固定资产\在建工程转入 -- -- --
3、本年减少金额 -- -- --
（1）处置 -- -- --
4、年末余额 817,027,672.23 2,311,597.96 819,339,270.19
三、减值准备
1、年初余额 -- -- --
2、本年增加金额 -- -- --
（1）本年计提 -- -- --
3、本年减少金额 -- -- --
（1）处置 -- -- --
4、年末余额 -- -- --
四、账面价值
1、年末账面价值 1,409,990,936.93 2,925,914.53 1,412,916,851.46
2、年初账面价值 673,683,747.57 3,204,437.33 676,888,184.90
（2）未办妥产权证书的投资性房地产金额及原因
项 目 账面价值 未办妥产权证书原因
赛格工业大厦、赛格经济大厦和康
47,804,444.88 临时建筑
乐工业大厦三栋大厦升级改造
经济大厦 9 层 131,121.30 历史遗留问题
龙华宾馆 137,598.00 历史遗留问题
合 计 48,073,164.18
12、固定资产
项 目 年末余额 年初余额
固定资产 59,351,351.90 62,404,988.93
固定资产清理 -- --
合 计 59,351,351.90 62,404,988.93
（1）固定资产
①固定资产情况
房屋及
项目 机器设备 运输设备 电子设备 其他设备 合计
建筑物
一、账面原值
1、年初余额 45,356,666.93 53,586,863.40 15,434,253.67 29,080,916.56 16,665,731.07 160,124,431.63
2、本年增加金额 -- 4,270,452.98 303,006.89 1,085,156.66 2,156,406.33 7,815,022.86
197
深圳赛格股份有限公司 2018 年度财务报表附注
房屋及
项目 机器设备 运输设备 电子设备 其他设备 合计
建筑物
（1）购置 -- 4,270,452.98 303,006.89 1,085,156.66 2,156,406.33 7,815,022.86
（2）在建工程转入 -- -- -- -- -- --
3、本年减少金额 -- 1,381,111.58 515,428.85 1,634,009.69 278,778.40 3,809,328.52
（1）处置或报废 -- 1,381,111.58 270,088.85 1,401,860.92 274,393.77 3,327,455.12
（2）处置子公司 -- -- 245,340.00 232,148.77 4,384.63 481,873.40
4、年末余额 45,356,666.93 56,476,204.80 15,221,831.71 28,532,063.53 18,543,359.00 164,130,125.97
二、累计折旧
1、年初余额 21,850,427.91 37,904,941.49 11,919,267.16 16,076,161.90 9,968,644.24 97,719,442.70
2、本年增加金额 1,255,989.75 3,212,210.71 765,057.71 1,849,430.70 2,633,194.66 9,715,883.53
（1）计提 1,255,989.75 3,212,210.71 765,057.71 1,849,430.70 2,633,194.66 9,715,883.53
3、本年减少金额 -- 755,024.42 449,084.97 1,203,044.19 249,398.58 2,656,552.16
（1）处置或报废 -- 755,024.42 227,668.90 1,051,730.90 248,424.30 2,282,848.52
（2）处置子公司 -- -- 221,416.07 151,313.29 974.28 373,703.64
4、年末余额 23,106,417.66 40,362,127.78 12,235,239.90 16,722,548.41 12,352,440.32 104,778,774.07
三、减值准备
1、年初余额 -- -- -- -- -- --
2、本年增加金额 -- -- -- -- -- --
3、本年减少金额 -- -- -- -- -- --
4、年末余额 -- -- -- -- -- --
四、账面价值 -- -- -- -- -- --
1、年末账面价值 22,250,249.27 16,114,077.02 2,986,591.81 11,809,515.12 6,190,918.68 59,351,351.90
2、年初账面价值 23,506,239.02 15,681,921.91 3,514,986.51 13,004,754.66 6,697,086.83 62,404,988.93
②暂时闲置的固定资产情况
本公司本报告期末无暂时闲置的固定资产。
③通过融资租赁租入的固定资产情况
本公司本报告期末无融资租赁租入的固定资产。
④通过经营租赁租出的固定资产
本公司本报告期末无通过经营租赁租出的固定资产。
⑤未办妥产权证书的固定资产情况
项目 账面价值 未办妥产权证书的原因
房屋及建筑物 1,043,314.72 手续不齐全
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深圳赛格股份有限公司 2018 年度财务报表附注
13、在建工程
项 目 年末余额 年初余额
在建工程 151,214,015.76 71,745,514.32
工程物资 -- --
合 计 151,214,015.76 71,745,514.32
（1）在建工程
①在建工程情况
年末余额 年初余额
项目 减值 减值
账面余额 账面价值 账面余额 账面价值
准备 准备
深汕碲化镉薄膜产业园 47,091,022.85 -- 47,091,022.85 9,918,306.69 -- 9,918,306.69
赛格工业大厦等三栋大厦改
-- -- -- 53,667,550.99 -- 53,667,550.99
造项目
赛格创客教育科技体验馆 -- -- -- 4,175,779.03 -- 4,175,779.03
上步工业区 101 栋二楼装修
-- -- -- 1,140,000.00 -- 1,140,000.00
改造工程
杭州碲化镉产业项目 97,329,809.09 -- 97,329,809.09 -- -- --
深圳南山区立体停车场 BOT 4,795,762.00 -- 4,795,762.00 -- -- --
赛格通信市场装修改造工程 1,389,761.21 -- 1,389,761.21 -- -- --
其他零星工程 607,660.61 -- 607,660.61 2,843,877.61 -- 2,843,877.61
合计 151,214,015.76 -- 151,214,015.76 71,745,514.32 -- 71,745,514.32
②重要在建工程项目本年变动情况
本年转入投
预算数 本年增加 本年其他减
项目名称 年初余额 资性房地产 年末余额
（万元） 金额 少金额
金额
深汕碲化镉 薄
65,208.96 9,918,306.69 37,172,716.16 -- -- 47,091,022.85
膜产业园
杭州碲化镉 产
22,394.82 -- 97,329,809.09 -- -- 97,329,809.09
业项目
赛格工业大 厦
等三栋大厦 改 6,481.31 53,667,550.99 -- 53,665,860.85 1,690.14 --
造项目
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（续）
工程累计投入
工程 利息资本化 其中：本年利 本年利息
工程名称 占预算比例 资金来源
进度 累计金额 息资本化金额 资本化率
（%）
深汕碲化镉薄膜产
7.22 — 2,299,050.89 2,299,050.89 5.80% 自有资金
业园
杭州碲化镉产业项目 43.46 64.43% -- -- -- 自有资金
赛格工业大厦等三栋
82.80 100% -- -- -- 自有资金
大厦改造项目
③本年计提在建工程减值准备情况：无。
14、无形资产
（1）无形资产情况
项 目 土地使用权 软件使用权 合计
一、账面原值
1、年初余额 30,640,901.27 4,768,875.21 35,409,776.48
2、本年增加金额 -- 2,316,542.37 2,316,542.37
（1）购置 -- 2,316,542.37 2,316,542.37
3、本年减少金额 -- 236,000.00 236,000.00
（1）处置子公司 -- 236,000.00 236,000.00
4、年末余额 30,640,901.27 6,849,417.58 37,490,318.85
二、累计摊销
1、年初余额 753,487.69 2,824,505.70 3,577,993.39
2、本年增加金额 666,024.46 888,811.25 1,554,835.71
（1）计提 666,024.46 888,811.25 1,554,835.71
3、本年减少金额 -- 114,066.57 114,066.57
（1）处置子公司 -- 114,066.57 114,066.57
4、年末余额 1,419,512.15 3,599,250.38 5,018,762.53
三、减值准备
1、年初余额 -- -- --
2、本年增加金额 -- -- --
3、本年减少金额 -- -- --
4、年末余额 -- -- --
四、账面价值
1、年末账面价值 29,221,389.12 3,250,167.20 32,471,556.32
2、年初账面价值 29,887,413.58 1,944,369.51 31,831,783.09
200
深圳赛格股份有限公司 2018 年度财务报表附注
（2）未办妥产权证书的土地使用权情况
截止 2018 年 12 月 31 日，本公司无形资产中无未办妥产权证书的土地使用权。
15、商誉
（1）商誉账面原值
本期增加 本期减少
被投资单位名称或形成
期初余额 企业合并 期末余额
商誉的事项 其他 处置 其他
形成
长沙赛格发展有限公司 10,328,927.82 -- -- -- 10,328,927.82 --
合计 10,328,927.82 -- -- -- 10,328,927.82 --
注：2009 年，本公司以人民币 6,900 万元的价格收购长沙赛格发展有限公司（原
长沙新兴发展有限公司，以下简称“新兴公司”）46%的股权，于评估基准日，新兴公
司 账 面 净 资 产 为 57,508,384.14 元 ， 评 估 增 值 后 公 司 的 净 资 产 公 允 价 值
127,545,809.08 元，从而确认合并商誉 10,328,927.82 元。净资产公允价值评估增值
主要系核心资产“长沙新兴大酒店”评估增值。
根据《企业会计准则第 20 号——企业合并》，非同一控制下企业合并，购买方对
合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，应当确认为
商誉。合并中取得的被购买方除无形资产以外的其他各项资产，其所带来的经济利益
很可能流入企业且公允价值能够可靠地计量的，应当单独予以确认并按照公允价值计
量。
公司于 2009 年收购新兴公司股权，企业评估增值主要是由房屋建筑物资产评估
增值引起，应当单独予以确认并按照公允价值计量，本期对商誉予以调整。
16、长期待摊费用
项 目 年初余额 本年增加金额 本年摊销金额 其他减少金额 年末余额
装修费 101,307,196.99 24,634,714.24 32,473,255.48 26,146,242.00 67,322,413.75
消防改造 3,393,219.64 2,407,429.24 511,107.29 -- 5,289,541.59
B 座市场配套费 608,307.75 -- 41,712.60 -- 566,595.15
品牌加盟费 3,147,208.99 -- 3,147,208.99 -- --
其他 1,357,092.58 286,722.54 1,052,928.71 -- 590,886.41
合 计 109,813,025.95 27,328,866.02 37,226,213.07 26,146,242.00 73,769,436.90
201
深圳赛格股份有限公司 2018 年度财务报表附注
17、递延所得税资产/递延所得税负债
（1）未经抵销的递延所得税资产明细
年末余额 年初余额
项 目 可抵扣暂时性 可抵扣暂时性 递延所得税
递延所得税资产
差异 差异 资产
资产减值准备 115,144,416.08 28,793,386.57 103,567,011.22 25,891,752.81
可抵扣亏损 3,687,625.84 921,906.46 6,006,685.12 1,501,671.28
预计负债 90,254,503.12 22,563,625.78 1,137,019.84 284,254.96
计入递延收益的政府补助 6,592,529.68 1,648,132.42 8,883,045.36 2,220,761.34
预收房款 12,016,918.08 3,004,229.52 -- --
合 计 227,695,992.80 56,931,280.75 119,593,761.54 29,898,440.39
（2）未经抵销的递延所得税负债明细
年末余额 年初余额
项 目
应纳税暂时性差异 递延所得税负债 应纳税暂时性差异 递延所得税负债
非同一控制企业合并资
319,316,719.04 79,829,179.76 364,730,298.80 91,182,574.70
产评估增值
可供出售金融资产公允
183,882.16 45,970.54 275,513.48 68,878.37
价值变动
合 计 319,500,601.20 79,875,150.30 365,005,812.28 91,251,453.07
（3）未确认递延所得税资产明细
项 目 年末余额 年初余额
资产减值准备 65,516,857.53 16,535,710.06
可抵扣亏损 129,763,582.41 81,789,218.16
合 计 195,280,439.94 98,324,928.22
（4）未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
年份 年末余额 年初余额 备注
2018 年 -- 2,199,893.65
2019 年 4,074,501.37 4,074,501.37
2020 年 11,002,787.52 11,002,787.52
2021 年 13,097,403.30 13,097,403.30
2022 年 45,680,666.19 51,414,632.32
2023 年 55,908,224.03 --
合计 129,763,582.41 81,789,218.16
202
深圳赛格股份有限公司 2018 年度财务报表附注
18、其他非流动资产
项 目 年末余额 年初余额
预付工程/设备款 47,032,751.31 93,287,630.00
合 计 47,032,751.31 93,287,630.00
19、短期借款
（1）短期借款分类
项 目 年末余额 年初余额
信用借款 520,000,000.00 350,000,000.00
抵押借款 -- 184,792,000.00
合 计 520,000,000.00 534,792,000.00
（2）年末无已逾期未偿还的短期借款。
20、应付票据及应付账款
种 类 年末余额 年初余额
应付票据 -- --
应付账款 293,130,435.56 470,088,158.63
合 计 293,130,435.56 470,088,158.63
（1）应付账款
项 目 年末余额 年初余额
开发产品、存货及劳务采购 271,483,614.48 443,850,566.05
在建工程、固定资产及其他长期资产采购 15,510,899.43 10,517,179.05
应付服务款 1,750,309.61 13,749,465.21
其他 4,385,612.04 1,970,948.32
合 计 293,130,435.56 470,088,158.63
账龄超过 1 年的重要应付账款
项 目 年末余额 未偿还或结转的原因
中国华西企业有限公司 122,318,118.95 暂估工程款及质保金，尚未结算
深圳市华信现代建筑工程有限公司 15,033,217.15 暂估工程款及质保金，尚未结算
深圳市赛格集团有限公司 14,259,664.66 暂估工程款，尚未结算
深圳市万德装饰设计工程有限公司 13,025,962.64 暂估工程款及质保金，尚未结算
合 计 164,636,963.40 —
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深圳赛格股份有限公司 2018 年度财务报表附注
21、预收款项
（1）预收账款情况
项 目 年末余额 年初余额
预收租金 180,360,636.29 150,483,993.47
预收广告款 2,458,369.18 6,161,594.70
预收售房款 492,594,368.00 534,119,766.38
预收物业管理费 12,854,752.03 4,922,511.18
其他 4,543,337.25 11,343,863.50
合 计 692,811,462.75 707,031,729.23
（2）年末无账龄超过 1 年的重要预收款项。
22、应付职工薪酬
（1）应付职工薪酬列示
项目 年初余额 本年增加 本年减少 年末余额
一、短期薪酬 40,877,485.74 266,745,646.51 263,957,406.66 43,665,725.59
二、离职后福利-设定提存计划 137,117.25 20,066,829.91 20,203,947.16 --
三、辞退福利 -- 2,136,597.98 1,736,597.98 400,000.00
四、一年内到期的其他福利 -- -- -- --
合 计 41,014,602.99 288,949,074.40 285,897,951.80 44,065,725.59
（2）短期薪酬列示
项目 年初余额 本年增加 本年减少 年末余额
1、工资、奖金、津贴和补贴 35,797,857.92 227,062,959.30 225,320,942.70 37,539,874.52
2、职工福利费 -- 12,701,585.53 12,701,585.53 --
3、社会保险费 51,421.30 8,249,092.96 8,300,514.26 --
其中：医疗保险费 50,733.20 7,353,997.82 7,404,731.02 --
工伤保险费 229.36 394,110.62 394,339.98 --
生育保险费 458.74 500,984.52 501,443.26 --
4、住房公积金 1,207,427.65 12,371,762.87 12,898,416.95 680,773.57
5、工会经费和职工教育经费 3,786,060.15 6,010,552.82 4,358,051.01 5,438,561.96
6、短期带薪缺勤 34,718.72 349,693.03 377,896.21 6,515.54
7、短期利润分享计划 -- -- -- --
合 计 40,877,485.74 266,745,646.51 263,957,406.66 43,665,725.59
204
深圳赛格股份有限公司 2018 年度财务报表附注
（3）设定提存计划列示
项目 年初余额 本年增加 本年减少 年末余额
1、基本养老保险 95,590.29 15,541,904.74 15,637,495.03 --
2、失业保险费 458.69 495,415.40 495,874.09 --
3、企业年金缴费 41,068.27 4,029,509.77 4,070,578.04 --
合 计 137,117.25 20,066,829.91 20,203,947.16 --
23、应交税费
项 目 年末余额 年初余额
增值税 13,875,162.23 66,059,662.33
城市维护建设税 1,008,932.36 1,488,973.45
教育费附加 684,922.71 1,125,114.50
企业所得税 84,748,973.12 113,634,104.16
个人所得税 1,025,322.55 1,693,306.42
土地增值税 16,631,187.23 54,304,170.12
土地使用税 485,758.00 506,207.57
房产税 667,617.67 3,123,061.35
印花税 158,952.67 258,615.62
其他税费 1,758,769.39 1,284,314.91
合 计 121,045,597.93 243,477,530.43
24、其他应付款
项 目 年末余额 年初余额
应付利息 4,943,712.80 3,599,878.48
应付股利 4,196,371.01 3,340,969.82
其他应付款 1,012,533,821.96 1,290,431,866.37
合 计 1,021,673,905.77 1,297,372,714.67
（1）应付利息
项 目 年末余额 年初余额
分期付息到期还本的长期借款
3,365,533.73 2,912,667.84
利息
短期借款应付利息 882,482.11 687,210.64
企业债券利息 695,696.96 --
合 计 4,943,712.80 3,599,878.48
205
深圳赛格股份有限公司 2018 年度财务报表附注
（2）应付股利
项目 期末余额 期初余额 超过一年未支付原因
普通股股利 4,196,371.01 3,340,969.82 —
合计 4,196,371.01 3,340,969.82 —
（3）其他应付款
①按款项性质列示
项 目 年末余额 年初余额
应付关联往来 61,188,203.49 45,832,161.25
应付股权转让款 502,157,153.54 743,891,698.94
应付押金保证金 182,059,790.47 179,553,441.41
应付购房意向金及待返购房款 93,319,249.99 104,359,691.10
中央空调维护费及专项维修基金 27,014,305.64 22,835,388.12
土地增值税清算准备金 28,979,117.59 --
代收款 15,244,763.81 53,345,900.68
应付电子市场水电费、租赁费及其他 102,571,237.43 140,613,584.87
合 计 1,012,533,821.96 1,290,431,866.37
②账龄超过 1 年的重要其他应付款
项目 年末余额 未偿还或结转的原因
深圳市赛格集团有限公司 375,626,244.34 报告期后已支付
深圳市泽德丰贸易有限公司 79,654,137.00 对方单位涉及诉讼，暂未支付
珠海市铭豪集团有限公司 63,265,454.60 暂未支付
合计 518,545,835.94 —
25、一年内到期的非流动负债
项 目 年末余额 年初余额
1 年内到期的长期借款 272,500,000.00 255,000,000.00
（附注六、26）
1 年内到期的递延收益 69,415.58 3,414,693.92
合 计 272,569,415.58 258,414,693.92
26、长期借款
项 目 年末余额 年初余额
抵押借款 1,020,750,000.00 1,009,750,000.00
减：一年内到期的长期借款（附注六、25） 272,500,000.00 255,000,000.00
合 计 748,250,000.00 754,750,000.00
206
深圳赛格股份有限公司 2018 年度财务报表附注
27、应付债券
（1）应付债券
项 目 年末余额 年初余额
公司债券 787,752,107.90 --
合 计 787,752,107.90 --
（2）应付债券的增减变动（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融
工具）
债券名称 面值 发行日期 债券期限 发行金额 年初余额
18 赛格 01 700,000,000.00 2018-12-25 3年 689,156,603.77 --
18 赛格 02 100,000,000.00 2018-12-25 9+9 月 98,450,943.40 --
小计 800,000,000.00 — — 787,607,547.17 --
减：一年内到期部
-- — — -- --
分年末余额
合计 800,000,000.00 — — 787,607,547.17 --
（续）
债券名称 本年发行 按面值计提利息 溢折价摊销 本年偿还 年末余额
18 赛格 01 689,156,603.77 617,534.25 105,695.51 -- 689,262,299.28
18 赛格 02 98,450,943.40 78,162.71 38,865.22 -- 98,489,808.62
小计 787,607,547.17 695,696.96 144,560.73 -- 787,752,107.90
减：一年内到期部
-- -- -- -- --
分年末余额
合 计 787,607,547.17 695,696.96 144,560.73 -- 787,752,107.90
28、预计负债
项目 年末余额 年初余额 形成原因
未决诉讼 -- 1,137,019.85
预计合同违约金* 90,254,503.10 -- 见附注十一、2、（2）
合 计 90,254,503.10 1,137,019.85
29、递延收益
项 目 年初余额 本年增加 本年减少 年末余额 形成原因
与资产相关政府补助 11,667,493.38 -- 5,284,159.96 6,383,333.42 收到政府补助
与收益相关政府补助 599,712.00 140,000.00 390,515.85 349,196.15 收到政府补助
未实现的售房收益 3,484,109.50 -- 3,484,109.50 --
小 计 15,751,314.88 140,000.00 9,158,785.31 6,732,529.57
207
深圳赛格股份有限公司 2018 年度财务报表附注
项 目 年初余额 本年增加 本年减少 年末余额 形成原因
减：重分类到流动负
3,414,693.92 --
债的递延收益
合 计 12,336,620.96 6,732,529.57 —
其中，涉及政府补助的项目：
本年计入
本年新增 本年计入其他 其他 与资产/收益
补助项目 年初余额 营业外收 年末余额
补助金额 收益金额 变动 相关
入金额
南通赛格电子市场建设
7,283,333.38 -- -- 1,899,999.96 -- 5,383,333.42 与资产相关
扶持项目
赛格国际创客产品展示 1,000,000.00 -- -- -- -- 1,000,000.00 与资产相关
推广中心 599,712.00 -- -- 390,515.85 -- 209,196.15 与收益相关
国资委创新扶持资金 904,160.00 -- -- 904,160.00 -- -- 与资产相关
2016 年度自主创扶持类
赛格科技企业孵化基地 1,000,000.00 -- -- 1,000,000.00 -- -- 与资产相关
项目
区产业发展专项资金众 400,000.00 -- -- 400,000.00 -- -- 与资产相关
创空间配套支持款 1,080,000.00 -- -- 1,080,000.00 -- -- 与收益相关
留学人员企业创新环境
-- 140,000.00 -- -- -- 140,000.00 与收益相关
建设项目资金
合 计 12,267,205.38 140,000.00 -- 5,674,675.81 -- 6,732,529.57
30、股本
本年增减变动（+ 、-）
项目 年初余额 发行 公积金 年末余额
送股 其他 小计
新股 转股
股份总数 1,235,656,249.00 -- -- -- -- -- 1,235,656,249.00
31、资本公积
项目 年初余额 本年增加 本年减少 年末余额
资本溢价 -- -- -- --
其他资本公积 166,019,870.19 -- 9,127,049.94 156,892,820.25
合 计 166,019,870.19 -- 9,127,049.94 156,892,820.25
注：本公司通过深圳证券交易所竞价交易系统出售深圳华控赛格股份有限公司 1%
的股权，原计入资本公积的部分转入投资收益 9,127,049.94 元。
208
深圳赛格股份有限公司 2018 年度财务报表附注
32、其他综合收益
本年发生金额
减：前期
年初 计入其他 年末
项目 本年所得税 减：所得 税后归属 税后归属于
余额 综合收益 余额
前发生额 税费用 于母公司 少数股东
当期转入
损益
一、不能重分类进
损益的其他综合 -- -- -- -- -- -- --
收益
其中：重新计量设
-- -- -- -- -- -- --
定受益计划变动额
权益法下不能转损
-- -- -- -- -- -- --
益的其他综合收益
二、将重分类进损
137,629.12 -91,738.69 -- -22,907.83 -45,863.46 -22,967.40 91,765.66
益的其他综合收益
其中：权益法下在
被投资单位以后将
重分类进损益的其 51.46 -107.36 -- -- -107.36 -- -55.90
他综合收益中享有
的份额
可供出售金融资产
137,577.66 -91,631.33 -- -22,907.83 -45,756.10 -22,967.40 91,821.56
公允价值变动损益
持有至到期投资重
分类为可供出售金 -- -- -- -- -- -- --
融资产损益
现金流量套期损益
-- -- -- -- -- -- --
的有效部分
外币财务报表折算
-- -- -- -- -- -- --
差额
其他综合收益合计 137,629.12 -91,738.69 -- -22,907.83 -45,756.10 -22,967.40 91,765.66
33、盈余公积
项 目 年初余额 本年增加 本年减少 年末余额
法定盈余公积 138,710,473.33 14,052,061.65 -- 152,762,534.98
合 计 138,710,473.33 14,052,061.65 -- 152,762,534.98
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深圳赛格股份有限公司 2018 年度财务报表附注
34、未分配利润
项 目 本 年 上 年
调整前上年末未分配利润 376,704,148.51 145,542,484.27
调整年初未分配利润合计数（调增+，调减-） -- 561,586,758.26
调整后年初未分配利润 376,704,148.51 707,129,242.53
加：本年归属于母公司股东的净利润 27,852,740.23 219,553,261.10
减：提取法定盈余公积 14,052,061.65 16,907,433.09
提取任意盈余公积 -- --
提取一般风险准备 -- --
应付普通股股利 68,026,980.54 36,973,327.79
转作股本的普通股股利 -- --
所有者权益其他内部结转 -- -496,097,594.24
年末未分配利润 322,477,846.55 376,704,148.51
35、营业收入和营业成本
本年发生额 上年发生额
项 目
收入 成本 收入 成本
主营业务 1,571,575,069.03 1,036,973,739.57 1,945,955,483.37 1,373,765,131.95
其中：电子市场 313,835,426.32 182,651,334.30 333,659,655.12 205,098,417.47
物业租赁 236,988,262.09 117,537,860.07 291,043,839.17 195,189,810.52
物业管理 291,148,755.78 230,545,916.85 234,727,992.41 177,650,233.78
房地产开发 577,407,336.35 368,815,199.24 883,601,001.00 598,177,683.16
其他 152,195,288.49 137,423,429.11 202,922,995.67 197,648,987.02
其他业务 34,212,403.08 25,416,909.38 35,352,074.86 24,732,559.32
利息 6,228,129.11 604,323.28 48,036,230.86 596,875.00
手续费及佣金 252,735.81 -- 1,101,601.53 --
合 计 1,612,268,337.03 1,062,994,972.23 2,030,445,390.62 1,399,094,566.27
36、税金及附加
项 目 本年发生额 上年发生额
城市维护建设税 5,094,998.95 6,528,806.68
教育费附加 3,685,366.49 4,663,383.66
房产税 18,280,506.13 14,834,709.42
土地增值税 14,484,710.58 26,768,172.50
土地使用税 1,343,059.60 1,770,054.03
印花税等其他税费 1,511,829.60 2,655,903.48
合 计 44,400,471.35 57,221,029.77
注：各项税金及附加的计缴标准详见附注五、税项。
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深圳赛格股份有限公司 2018 年度财务报表附注
37、销售费用
项 目 本年发生额 上年发生额
职工薪酬 4,597,968.78 5,685,857.37
折旧摊销费用 5,143,570.68 6,832,208.68
广告宣传费 4,777,768.12 7,505,386.60
销售代理费 21,879,589.80 18,471,043.81
推广服务费 700,306.00 651,055.00
样品及产品损耗 263,634.00 860,248.40
其他 2,287,948.76 3,167,570.59
合 计 39,650,786.14 43,173,370.45
38、管理费用
项目 本年发生额 上年发生额
职工薪酬 81,800,030.46 92,154,299.34
折旧摊销费用 6,740,232.52 6,035,441.37
中介机构费用 5,175,947.05 6,388,752.92
重大资产重组费用 -- 4,525,090.35
业务招待费 3,233,417.86 4,576,413.46
办公费 3,213,493.43 3,747,384.67
差旅交通费 2,942,982.93 5,355,726.98
诉讼费 2,776,261.14 1,315,411.98
租赁费 1,041,910.18 3,468,700.75
财产保险费 1,031,241.51 312,079.81
维修费 1,016,725.11 621,431.83
水电费 834,391.96 879,726.34
董事会费 568,866.41 793,531.44
低值易耗品摊销 434,189.60 524,814.94
开办费 -- 337,636.46
其他 11,168,275.28 12,992,620.62
合计 121,977,965.44 144,029,063.26
39、财务费用
项 目 本年发生额 上年发生额
利息支出 95,305,502.14 114,811,857.63
减：资本化利息支出 2,275,664.67 86,036,632.64
减：利息收入 9,971,878.77 8,427,772.41
加：汇兑损益 -7,735.77 -452.95
加：手续及其他支出 1,328,629.88 1,251,611.73
合 计 84,378,852.81 21,598,611.36
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深圳赛格股份有限公司 2018 年度财务报表附注
40、资产减值损失
项 目 本年发生额 上年发生额
坏账损失 50,269,026.07 12,596,107.12
存货跌价损失 26,643,072.30 --
贷款和垫款减值损失 24,963,350.14 9,438,765.12
合 计 101,875,448.51 22,034,872.24
41、其他收益
计入本年非经常
项 目 本年发生额 上年发生额
性损益的金额
南通赛格电子市场建设扶持项目 1,899,999.96 1,899,999.96 1,899,999.96
深圳市福田区企业发展服务中心区产业发展专
1,214,200.00 -- 1,214,200.00
项资金总部经营支持
赛格国际创客产品展示推广中心 316,340.85 400,288.00 316,340.85
赛格国际创客产品展示推广中心 74,175.00 -- 74,175.00
深圳市科创委创客专项资金（创客交流活动计
760,000.00 -- 760,000.00
划聚创全球—聚创中国）
稳岗补贴 53,237.42 50,653.35 53,237.42
长沙市芙蓉区商务和旅游局"两创"优秀奖 160,000.00 -- 160,000.00
长沙市芙蓉区区委组织部"红旗党支部"奖金 50,000.00 -- 50,000.00
西安市经济技术开发区管理委员会支持产业发
60,000.00 -- 60,000.00
展专项资金奖励款
西安市经济技术开发区管理委员会文明单位奖
30,000.00 -- 30,000.00
励款
南通港闸区经济开发区财政局项目奖励 104,000.00 100,000.00 104,000.00
广东省台办资助款 350,000.00 -- 350,000.00
赛格创业大赛奖励金 90,000.00 -- 90,000.00
深圳市福田区企业发展服务中心-活动资助款 461,700.00 -- 461,700.00
2017 年市创客专项资金创客交流活动计划赛创
308,000.00 -- 308,000.00
未来创新创业大赛暨红土赛格基金发布会项目
2018 年度广东省科技创新战略专项资金计划赛
300,000.00 -- 300,000.00
格众创空间项目
国资委创新扶持资金 904,160.00 -- 904,160.00
2016 年度自主创新扶持类赛格科技企业孵化基
1,000,000.00 -- 1,000,000.00
地项目扶持金
212
深圳赛格股份有限公司 2018 年度财务报表附注
计入本年非经常
项 目 本年发生额 上年发生额
性损益的金额
区产业发展专项资金众创空间配套支持款 400,000.00 -- 400,000.00
区产业发展专项资金众创空间房租支持款 1,080,000.00 -- 1,080,000.00
深圳市福田区华强北街道办事处工程改造补
666,169.26 -- 666,169.26
助款
党建工作补贴 210,000.00 -- 210,000.00
2018 年上半年企业奖励及社保补贴 3,000.00 -- 3,000.00
深圳市福田区环境保护和水务局“排水达标小
10,000.00 -- 10,000.00
区”奖励
福田区产业发展专项资金贷款贴息支持 -- 502,700.00 --
产业发展专项基金-创客服务平台 -- 600,000.00 --
2016 年企业零售额增长奖励款 -- 200,000.00 --
南通港闸区动漫扶持金补助 -- 2,000,000.00 --
南通港闸区管委会服务业奖励资金 -- 200,000.00 --
福田区国库绿色应用类专项款（广场用电节能） -- 420,000.00 --
小微企业免增值税额 -- 32,982.41 --
合 计 10,504,982.49 6,406,623.72 10,504,982.49
42、投资收益
项 目 本年发生额 上年发生额
权益法核算的长期股权投资收益 -29,224,641.54 -815,514.18
处置长期股权投资产生的投资收益 67,556,461.16 56,972,002.3
银行理财产品持有期间的投资收益 22,936,036.78 15,843,427.61
合 计 61,267,856.40 71,999,915.73
43、资产处置收益
项目 本期发生额 上期发生额
固定资产处置利得或损失 -12,279.40 --
合 计 -12,279.40 --
44、营业外收入
计入本年非经常性
项目 本年发生额 上年发生额
损益的金额
赔偿款 694,739.38 79,580.00 694,739.38
与企业日常活动无关的政府补助 -- 10,000.00 --
213
深圳赛格股份有限公司 2018 年度财务报表附注
计入本年非经常性
项目 本年发生额 上年发生额
损益的金额
违约金 120,015.80 11,867,394.45 120,015.80
无法支付款项利得 5,987,615.85 -- 5,987,615.85
其他 358,805.76 1,076,790.36 358,805.76
合 计 7,161,176.79 13,033,764.81 7,161,176.79
其中，计入营业外收入的政府补助：
与资产相关/
补助项目 本年发生数 上年发生数
与收益相关
吴江区太湖新城 2016 年度“四有六号”工
-- 10,000.00 与收益相关
程优秀达标党组织奖励
合 计 -- 10,000.00
45、营业外支出
计入本年非经常性
项 目 本年发生额 上年发生额
损益的金额
非流动资产毁损报废损失 908,013.50 1,798,673.16 908,013.50
罚款支出 29,519.86 77,599.22 29,519.86
合同违约金支出* 137,132,309.32 3,228,573.68 137,132,309.32
对外捐赠支出 3,470,133.35 116,807.25 3,470,133.35
预计负债 -- 1,137,019.85 --
其他支出 52,782.40 109,550.06 52,782.40
合 计 141,592,758.43 6,468,223.22 141,592,758.43
*注：合同违约金支出详见附注十一、2 和附注十三、1。
46、所得税费用
（1）所得税费用表
项 目 本年发生额 上年发生额
当期所得税费用 92,623,024.99 124,259,079.38
递延所得税费用 -24,369,480.01 -4,017,812.01
前期所得税调整 2,519,622.68 --
合 计 70,773,167.66 120,241,267.37
（2）会计利润与所得税费用调整过程
项 目 本年发生额
利润总额 94,318,818.40
按法定/适用税率计算的所得税费用 23,579,704.60
子公司适用不同税率的影响 -89,714.71
调整以前期间所得税的影响 2,519,622.68
214
深圳赛格股份有限公司 2018 年度财务报表附注
项 目 本年发生额
非应税收入的影响 --
不可抵扣的成本、费用和损失的影响 293,252.55
使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响 --
本年未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣亏损的影响 44,470,302.54
税率调整导致年初递延所得税资产/负债余额的变化 --
其他 --
所得税费用 70,773,167.66
47、其他综合收益
详见附注六、32。
48、现金流量表项目
（1）收到其他与经营活动有关的现金
项 目 本年发生额 上年发生额
收到的代商户收款 17,058,518.99 144,018,051.42
收到的保证金/押金 41,277,337.20 13,990,081.56
收到往来款 86,465,588.34 114,925,443.39
收到的政府补助 4,970,306.68 4,836,623.76
收到的利息收入 8,343,628.87 8,886,106.46
收到的其他现金 31,636,223.71 11,266,602.99
合 计 189,751,603.79 297,922,909.58
（2）支付其他与经营活动有关的现金
项 目 本年发生额 上年发生额
支付的保证金/押金 51,634,871.77 46,665,838.41
支付的往来款 54,214,961.86 85,833,481.25
支付的付现费用 40,521,380.70 84,970,622.61
支付的罚款违约金 39,077,706.36 3,365,891.44
支付的银行手续费 1,328,629.88 1,251,611.73
支付的其他现金 55,066,687.99 119,539,238.81
合 计 241,844,238.56 341,626,684.25
（3）收到其他与投资活动有关的现金
项 目 本年发生额 上年发生额
收回履约保证金 3,600,000.00 --
关联方利息收入 317,575.47 --
减资款 10,500,000.00 --
合 计 14,417,575.47 --
215
深圳赛格股份有限公司 2018 年度财务报表附注
（4）支付其他与投资活动有关的现金
项 目 本年发生额 上年发生额
3 个月以上定期存款 8,700,000.00 --
关联方资金拆借 9,000,000.00 --
南山知识服务大厦立体停车场 BOT 4,795,762.00 --
合 计 22,495,762.00 --
（5）收到其他与筹资活动有关的现金
项 目 本年发生额 上年发生额
收到少数股东借款 23,450,000.00 --
合 计 23,450,000.00 --
（6）支付其他与筹资活动有关的现金
项 目 本年发生额 上年发生额
发行融资凭证手续费 604,323.28 596,875.00
关联方资金拆借 -- 132,484,663.00
支付关联方借款利息 -- 5,762,522.16
履约保证金 35,000,000.00 --
发行债券费用 7,662,000.00 --
其他 68,059.56 --
合 计 43,334,382.84 138,844,060.16
49、现金流量表补充资料
（1）现金流量表补充资料
补充资料 本年金额 上年金额
1、将净利润调节为经营活动现金流量：
净利润 23,545,650.74 308,024,690.94
加：资产减值准备 101,875,448.51 22,034,872.24
固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产折旧 42,548,311.70 54,408,537.39
无形资产摊销 1,554,835.71 978,884.90
长期待摊费用摊销 37,226,213.07 30,420,096.58
处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（收
9,418.00 --
益以“－”号填列）
固定资产报废损失（收益以“－”号填列） 910,874.90 1,798,673.16
公允价值变动损失（收益以“－”号填列） -- --
财务费用（收益以“－”号填列） 93,022,101.70 28,775,224.99
216
深圳赛格股份有限公司 2018 年度财务报表附注
补充资料 本年金额 上年金额
投资损失（收益以“－”号填列） -61,267,856.40 -71,999,915.73
递延所得税资产减少（增加以“－”号填列） - 36,361,893.38 -1,387,405.65
递延所得税负债增加（减少以“－”号填列） -21,056,496.51 -2,633,692.14
存货的减少（增加以“－”号填列） 325,910,129.17 -172,567,252.76
经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列） 176,696,341.14 69,211,470.62
经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列） -516,938,924.62 240,322,364.67
其他 -- --
经营活动产生的现金流量净额 167,674,153.73 507,386,549.21
2、不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：
债务转为资本 -- --
一年内到期的可转换公司债券 -- --
融资租入固定资产 -- --
3、现金及现金等价物净变动情况：
现金的年末余额 1,713,792,816.67 947,882,605.92
减：现金的年初余额 947,882,605.92 1,127,923,641.19
加：现金等价物的年末余额 -- --
减：现金等价物的年初余额 -- --
现金及现金等价物净增加额 765,910,210.75 -180,041,035.27
（2）本年收到的处置子公司的现金净额
项 目 金 额
本年处置子公司于本年收到的现金或现金等价物 126,699,000.00
其中：深圳市赛格小额贷款有限公司 126,699,000.00
减：丧失控制权日子公司持有的现金及现金等价物 673,013.26
其中：深圳市赛格小额贷款有限公司 673,013.26
加：以前期间处置子公司于本年收到的现金或现金等价物 --
其中：深圳市赛格小额贷款有限公司 --
处置子公司收到的现金净额 126,025,986.74
（3）现金及现金等价物的构成
项 目 年末余额 年初余额
一、现金 1,713,792,816.67 947,882,605.92
其中：库存现金 398,500.00 546,339.36
217
深圳赛格股份有限公司 2018 年度财务报表附注
项 目 年末余额 年初余额
可随时用于支付的银行存款 1,713,322,866.47 947,076,828.65
可随时用于支付的其他货币资金 71,450.20 259,437.91
二、现金等价物 -- --
其中：三个月内到期的债券投资 -- --
三、年末现金及现金等价物余额 1,713,792,816.67 947,882,605.92
其中：母公司或集团内子公司使用受限制的现金和
-- --
现金等价物
注：本公司期末银行存款余额中含期限在三个月以上的定期存款人民币
8,700,000.00 元（上期末同类存款余额为人民币 0.00 元）；期末其他货币资金中履约
保证金存款 35,000,000.00 元（上期末同类存款余额为人民币 3,600,000.00 元），不
认定为现金及现金等价物。
50、所有权或使用权受限制的资产
项 目 年末账面价值 受限原因
货币资金 35,000,000.00 履约保证金
投资性房地产 448,589,483.51 银行借款/应付债券抵押物
固定资产 570,162.60 银行借款抵押物
合 计 484,159,646.11
51、外币货币性项目
项 目 年末外币余额 折算汇率 年末折算人民币余额
货币资金
其中：美元 -- -- --
港元 10,558.68 0.8762 9,251.52
52、政府补助
（1）政府补助基本情况
种 类 本年发生额 上年发生额 备注
计入递延收益的政府补助 140,000.00 720,000.00 见附注六、29
计入其他收益的政府补助 10,504,982.49 6,406,623.72 见附注六、41
计入营业外收入的政府补助 -- 10,000.00 见附注六、44
冲减相关资产账面价值的政府补助 -- --
冲减成本费用的政府补助 -- --
减：退回的政府补助 -- --
合 计 10,644,982.49 7,136,623.72
218
深圳赛格股份有限公司 2018 年度财务报表附注
七、合并范围的变更
1、非同一控制下企业合并
本公司本年度未发生非同一控制下企业合并。
2、同一控制下企业合并
本公司本年度未发生同一控制下企业合并。
3、反向购买
本公司本年度未发生反向购买。
4、处置子公司
（1）单次处置对子公司投资即丧失控制权的情形
处置价款与处置投资
股权处
股权处置 股权处置 丧失控制 丧失控制权时 对应的合并报表层面
子公司名称 置比例
价款 方式 权的时点 点的确定依据 享有该子公司净资产
（%）
份额的差额
深圳市赛格小额 2018 年 2018 年 4 月移
126,699,000 62.00 股权转让 21,885,344.62
贷款有限公司 4月 交管理权
（续）
按照公允
丧失控制 丧失控制 丧失控制 价值重新 丧失控制权之日 与原子公司股权
权之日剩 权之日剩 权之日剩 计量剩余 剩余股权公允价 投资相关的其他
子公司名称
余股权的 余股权的 余股权的 股权产生 值的确定方法及 综合收益转入投
比例（%）账面价值 公允价值 的利得或 主要假设 资损益的金额
损失
深圳市赛格小额贷
-- -- -- -- -- --
款有限公司
5、其他原因的合并范围变动
（1）注销烟台赛格时代广场发展有限公司
深圳市赛格股份有限公司 2018 年第一次临时股东大会，于 2018 年 3 月 30 日审
议通过了《关于注销烟台赛格时代广场发展有限公司的议案》，于 2018 年 11 月 29 日
完成工商注销。
（2）注销西安沣东新城赛格时代广场置业有限公司
深圳市赛格股份有限公司第六届董事会第九次会议，于 2016 年 3 月 28 日审
议并通过了《关于注销西安沣东新城赛格时代广场置业有限公司的议案》，2018 年 03
月 20 日完成工商注销。
219
深圳赛格股份有限公司 2018 年度财务报表附注
（3）新设成立杭州赛格龙焱能源科技有限公司
深圳赛格股份有限公司第七届董事会第二十八次临时会议于 2018 年 1 月 19 日审
议通过了《关于控股子公司深圳赛格龙焱能源科技有限公司投资设立杭州赛格龙焱能
源科技有限公司的议案》。由本公司、龙焱能源科技（杭州）有限公司、深能南京公司
共同投资建设的深圳赛格龙焱能源科技有限公司，在杭州投资设立全资子公司杭州赛
格龙焱能源科技有限公司。
2018 年 01 月 16 日，经杭州市市场监督管理局经济技术开发区分局批准，深圳
赛格龙焱能源科技有限公司出资设立杭州赛格龙焱能源科技有限公司，注册资本
4,000 万元，统一社会信用代码：91330101MA2B0C6362，经营范围为技术开发、技
术服务、技术咨询：新能源技术、太阳能技术、太阳能电池组件；服务：光伏发电工
程、建筑工程、分布式太阳能光伏电站开发、分布式太阳能光伏发电；生产：太阳能
电池组件的制造；其他无需报经审批的一切合法项目。（依法须经批准的项目，经相关
部门批准后方可开展经营活动）。
八、在其他主体中的权益
1、在子公司中的权益
（1）企业集团的构成
持股比例
主要 业务
子公司名称 注册地 (%) 取得方式
经营地 性质
直接 间接
电子市场出租管理
西安赛格电子市场有限公司 西安 西安 65 -- 投资设立
服务
深圳市赛格电子市场管理有 电子市场出租管理
深圳 深圳 70 -- 投资设立
限公司 服务
深圳橙果商务酒店管理有限 酒店管理；信息咨
深圳 深圳 -- 66.58 投资设立
公司 询；物业服务
市场设施租赁；物
深圳赛格南京电子市场管理
南京 南京 业管理；电子产品 100 -- 投资设立
有限公司
销售；广告等
西安海荣赛格电子市场有限 物业租赁；电子产
西安 西安 51 -- 投资设立
公司 品销售；广告等
电子市场出租管理
吴江赛格市场管理有限公司 吴江 吴江 51 -- 投资设立
服务
佛山市顺德赛格电子市场管 电子市场出租管理
佛山 佛山 100 -- 投资设立
理有限公司 服务
220
深圳赛格股份有限公司 2018 年度财务报表附注
持股比例
主要 业务
子公司名称 注册地 (%) 取得方式
经营地 性质
直接 间接
南宁赛格电子市场管理有限 电子市场出租管理
南宁 南宁 100 -- 投资设立
公司 服务
南通赛格时代广场发展有限
南通 南通 房地产开发 100 -- 投资设立
公司
深圳市赛格宝华企业发展股 从事物业出租与物 同一控制下
深圳 深圳 66.58 --
份有限公司 业管理 企业合并
深圳市赛格实业投资有限 投资兴办实业,国 同一控制下
深圳 深圳 100 --
公司 内商业 企业合并
非同一控制
长沙赛格发展有限公司 长沙 长沙 从事物业租赁 46 --
下企业合并
南通赛格商业运营管理有限 商业运营管理；物
南通 南通 100 -- 投资设立
公司 业管理
苏州赛格数码广场管理有限 物业租赁；电子产
苏州 苏州 100 -- 投资设立
公司 品销售
苏州赛格智能科技有限公司 苏州 苏州 电子产品销售 100 -- 投资设立
碲化镉太阳能电池
深圳赛格龙焱新能源应用发
深圳 深圳 组件产品研发制 50 -- 投资设立
展有限公司
造；光伏项目
投资管理；兴办实
深圳赛格投资管理有限公司 深圳 深圳 100 -- 投资设立
业；基金管理
新能源技术开发；
深圳赛格龙焱能源科技有限 碲化镉太阳能电池
深圳 深圳 50 -- 投资设立
公司 组件产品研发制
造；光伏项目
碲化镉太阳能电池
深汕特别合作区赛格龙焱能 深汕特别 深汕特别
组件产品研发制 -- 100 投资设立
源科技有限公司 合作区 合作区
造；光伏项目
深圳市赛格联众互联网科技
深圳 深圳 互联网和相关服务 55 -- 投资设立
有限公司
软件和信息技术
深圳赛格众通科技有限公司 深圳 深圳 49 -- 投资设立
服务
221
深圳赛格股份有限公司 2018 年度财务报表附注
持股比例
主要 业务
子公司名称 注册地 (%) 取得方式
经营地 性质
直接 间接
电子市场出租管理
同一控制下
深圳市赛格创业汇有限公司 深圳 深圳 服务；物业出租； 100 --
企业合并
酒店管理
深圳市赛格康乐企业发展有 电子市场出租管理 同一控制下
深圳 深圳 55 --
限公司 服务；物业出租 企业合并
深圳市赛格物业发展有限 同一控制下
深圳 深圳 物业管理 100 --
公司 企业合并
深圳市赛格地产投资股份有 物业出租；物业管 同一控制下
深圳 深圳 79.02 --
限公司 理；房地产开发 企业合并
惠州市群星房地产开发有限 同一控制下
惠州 惠州 房地产开发；租赁 -- 88
公司 企业合并
深圳市赛格物业管理有限 同一控制下
深圳 深圳 物业管理 -- 45
公司 企业合并
深圳市赛格新城市建设发展 同一控制下
深圳 深圳 房地产开发 -- 72.05
有限公司 企业合并
深圳市赛格新城市商业运营 商业运营管理；物 同一控制下
深圳 深圳 -- 100
有限公司 业管理 企业合并
同一控制下
北京赛格置业发展有限公司 北京 北京 房地产开发 -- 50
企业合并
同一控制下
西安赛格康鸿置业有限公司 西安 西安 房地产开发 -- 55
企业合并
深圳市弘格文化发展有限 同一控制下
深圳 深圳 活动策划 -- 100
公司 企业合并
赛格创客教育科技
深圳赛格壹城科技有限公司 深圳 深圳 51 -- 投资设立
体验馆
碲化镉太阳能电池
杭州赛格龙焱能源科技有限
杭州 杭州 组件产品研发制 -- 100 投资设立
公司
造；光伏项目
注：（1） 子公司的持股比例不同于表决权比例的原因
长沙赛格发展有限公司（原公司名称为长沙新兴发展有限公司）目前的股本结构
为本公司持股 46%，本公司为第一大股东，同时根据 2008 年 10 月 8 日本公司与香
222
深圳赛格股份有限公司 2018 年度财务报表附注
港金弘集团有限公司签订的《关于共同投资收购长沙新兴发展有限公司股权项目的合
作备忘录》，香港金弘集团有限公司同意放弃 5%表决权，该 5%表决权由本公司行使，
故本公司表决权比例为 51%。长沙赛格发展有限公司董事会半数董事、董事长、总经
理、财务负责人及经营团队均由本公司派出，所以本公司对长沙赛格发展有限公司达
到控制。
（2） 持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位的依据
深圳赛格龙焱新能源应用发展有限公司董事会半数董事、董事长、总经理及经营
团队均由本公司派出，本公司实质上控制了深圳赛格龙焱新能源应用发展有限公司的
经营管理，所以本公司对深圳赛格龙焱新能源应用发展有限公司达到控制。
深圳赛格龙焱能源科技有限公司董事会半数董事、董事长、总经理及经营团队均
由本公司派出，本公司实质上控制了深圳赛格龙焱能源科技有限公司的经营管理，所
以本公司对深圳赛格龙焱能源科技有限公司达到控制。
深圳赛格众通科技有限公司董事会半数董事、董事长、总经理及经营团队均由本
公司派出，本公司实质上控制了深圳赛格众通科技有限公司的经营管理，所以本公司
对深圳赛格众通科技有限公司达到控制。
北京赛格置业发展有限公司董事会半数董事、董事长、总经理、财务负责人及经
营团队均由本公司派出，本公司实质上控制了北京赛格置业发展有限公司的经营管理，
所以本公司对北京赛格置业发展有限公司达到控制。
深圳市赛格物业管理有限公司（以下简称“赛格物业管理公司”）股东深圳市湖广
投资股份有限公司（持股比例 15%，以下简称“湖广投资”）系赛格物业管理公司员工
持股平台。赛格物业管理公司章程中约定:在处理有关公司经营发展且根据公司法等有
关法律法规和公司章程需要由股东会、董事会做出决议的事项时，深圳市赛格地产投
资股份有限公司（以下简称“赛格地产”）与湖广投资为一致行动人，应采取一致行动。
采取一致行动的方式为：在不损害公司利益及全体股东权益的前提下，就有关公司经
营发展的重大事项向股东会、董事会行使提案权和在相关股东会、董事会上行使表决
权时保持一致。赛格地产和一致行动人湖广投资行使表决权比例达到 60%。赛格物业
管理公司董事会成员共五人，其中赛格地产推荐董事两人，湖广投资推荐一人，董事
会设立董事长一名由赛格地产推荐。综上，本公司对赛格物业管理公司达到控制。
（2）重要的非全资子公司
少数股东的持股 本年归属于少数 本年向少数股东分 年末少数股东
子公司名称
比例（%） 股东的损益 派的股利 权益余额
长沙赛格发展有限公司 54.00 -248,417.44 -- 65,592,180.97
深圳市赛格宝华企业发展
33.42 8,612,214.84 12,355,200.00 35,086,526.45
股份有限公司
223
深圳赛格股份有限公司 2018 年度财务报表附注
少数股东的持股 本年归属于少数 本年向少数股东分 年末少数股东
子公司名称
比例（%） 股东的损益 派的股利 权益余额
深圳市赛格康乐企业发展
45.00 11,485,117.72 9,900,000.00 17,758,323.61
有限公司
深圳市赛格地产投资股份
20.98 2,195,234.91 -- 158,225,181.11
有限公司
224
深圳赛格股份有限公司 2018 年度财务报表附注
225
深圳赛格股份有限公司 2018 年度财务报表附注
（3）重要的非全资子公司的主要财务信息
年末余额
子公司名称
流动资产 非流动资产 资产合计 流动负债 非流动负债 负债合计
长沙赛格发展有限公司 43,461,129.28 57,245,597.74 100,706,727.02 16,841,067.77 -- 16,841,067.77
深圳市赛格宝华企业发展股份有限公司 106,225,572.33 51,530,225.33 157,755,797.66 52,723,212.97 45,970.54 52,769,183.51
深圳市赛格康乐企业发展有限公司 69,157,367.59 36,475,314.98 105,632,682.57 66,169,741.22 -- 66,169,741.22
深圳市赛格地产投资股份有限公司 3,152,069,633.54 354,521,508.99 3,506,591,142.53 1,636,117,575.20 918,333,682.91 2,554,451,258.11
（续）
年初余额
子公司名称
流动资产 非流动资产 资产合计 流动负债 非流动负债 负债合计
长沙赛格发展有限公司 35,975,785.28 60,960,746.17 96,936,531.45 21,820,022.95 -- 21,820,022.95
深圳市赛格宝华企业发展股份有限公司 108,544,679.10 55,638,626.24 164,183,305.34 47,859,253.40 68,878.37 47,928,131.77
深圳市赛格康乐企业发展有限公司 61,871,675.68 34,289,100.35 96,160,776.03 60,220,318.50 -- 60,220,318.50
深圳市赛格地产投资股份有限公司 3,559,889,623.33 159,754,370.14 3,719,643,993.47 1,906,782,506.38 832,359,283.59 2,739,141,789.97
本年发生额 上年发生额
子公司名称 经营活动 经营活动
营业收入 净利润 综合收益总额 营业收入 净利润 综合收益总额
现金流量 现金流量
长沙赛格发展有限公司 23,481,427.26 8,749,150.75 8,749,150.75 7,137,810.69 24,597,175.67 6,004,911.59 6,004,911.59 10,536,670.49
深圳市赛格宝华企业发展股份有限公司 94,986,634.75 25,770,724.08 25,702,000.58 28,944,658.16 80,289,375.74 26,881,089.95 26,643,060.88 14,373,704.46
深圳市赛格康乐企业发展有限公司 64,621,440.05 25,522,483.82 25,522,483.82 38,876,709.00 51,729,379.01 21,120,751.57 21,120,751.57 20,017,516.94
深圳市赛格地产投资股份有限公司 858,574,150.77 -28,362,319.08 -28,362,319.08 -52,760,739.46 528,712,807.89 122,802,044.24 122,802,044.24 462,422,495.14
226
深圳赛格股份有限公司 2018 年度财务报表附注
（4）使用集团资产和清偿企业集团债务的重大限制
本公司及子公司无使用集团资产和清偿集团债务受到重大限制的情况。
（5）向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持
本公司无向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持的情况。
2、在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易
本公司本年度无在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易。
3、在合营企业或联营企业中的权益
（1）重要的合营企业或联营企业
主要经 业务 持股比例(%)
合营企业或联营企业名称 注册地 会计处理方法
营地 性质 直接 间接
深圳华控赛格股份有限公司 深圳 深圳 制造业 17.01 -- 权益法
上海赛格电子市场经营管理
上海 上海 服务业 35 -- 权益法
有限公司
深圳国际消费电子展示交易
深圳 深圳 批发业 30 -- 权益法
中心有限公司
苏州赛格电子市场管理有限
苏州 苏州 服务业 45 -- 权益法
公司
（2）重要联营企业的主要财务信息
年末余额/本年发生额
深圳华控赛格 上海赛格电子 深圳国际消费 苏州赛格电子
项目
股份有限公司 市场经营管理 电子展示交易 市场管理有限
有限公司 中心有限公司 公司
流动资产 1,144,194,391.11 21,540,999.90 28,733,860.30 9,991,662.80
非流动资产 2,299,500,073.99 84,345.75 587,961.76 3,209,393.94
资产合计 3,443,694,465.10 21,625,345.65 29,321,822.06 13,201,056.74
流动负债 1,704,327,795.22 13,341,276.54 18,954,011.51 10,949,492.52
非流动负债 803,003,737.64 -- 30,000,000.00 --
负债合计 2,507,331,532.86 13,341,276.54 48,954,011.51 10,949,492.52
少数股东权益 413,512,747.51 -- -- --
归属于母公司股东权益 522,850,184.73 8,284,069.11 -19,632,189.45 2,251,564.22
按持股比例计算的净资产份额 88,936,816.42 2,899,424.19 -5,889,656.84 1,013,203.90
227
深圳赛格股份有限公司 2018 年度财务报表附注
年末余额/本年发生额
深圳华控赛格 上海赛格电子 深圳国际消费 苏州赛格电子
项目
股份有限公司 市场经营管理 电子展示交易 市场管理有限
有限公司 中心有限公司 公司
调整事项 50,245,703.01 -1,525,946.55 5,889,656.84 --
—商誉 -- -- -- --
—内部交易未实现利润 -- -- -- --
—其他 50,245,703.01 -1,525,946.55 5,889,656.84 --
对联营企业权益投资的账面
139,182,519.43 1,373,477.64 -- 1,013,203.90
价值
存在公开报价的联营企业权益
727,649,920.50 -- -- --
投资的公允价值
营业收入 205,898,377.12 5,108,115.50 6,638,000.08 8,441,949.81
净利润 -139,681,307.64 -1,036,606.20 -26,398,724.31 110,887.30
终止经营的净利润
其他综合收益 -631.14 -- -- --
综合收益总额 -139,681,938.78 -1,036,606.20 -26,398,724.31 110,887.30
本年度收到的来自联营企业的
-- 500,000.00 -- --
股利
（续）
年初余额/上年发生额
深圳华控赛格 上海赛格电子 深圳国际消费电 苏州赛格电子市
项目
股份有限公司 市场经营管理 子展示交易中心 场管理有限公司
有限公司 有限公司
流动资产 1,117,755,056.91 15,270,591.94 13,864,082.85 18,279,140.01
非流动资产 1,685,943,266.81 129,706.04 149,472.09 3,959,940.27
资产合计 2,803,698,323.72 15,400,297.98 14,013,554.94 22,239,080.28
流动负债 1,617,589,932.20 5,579,622.67 7,247,020.08 20,909,367.32
非流动负债 93,503,520.50 -- -- --
228
深圳赛格股份有限公司 2018 年度财务报表附注
年初余额/上年发生额
深圳华控赛格 上海赛格电子 深圳国际消费电 苏州赛格电子市
项目
股份有限公司 市场经营管理 子展示交易中心 场管理有限公司
有限公司 有限公司
负债合计 1,711,093,452.70 5,579,622.67 7,247,020.08 20,909,367.32
少数股东权益 435,772,323.65 -- -- --
归属于母公司股东权益 656,832,547.37 9,820,675.31 6,766,534.86 1,329,712.96
按持股比例计算的净资产份
118,295,541.78 3,437,236.36 2,029,960.46 598,370.83
额
调整事项 53,002,056.65 -1,200,946.55 -- --
—商誉 -- -- -- --
—内部交易未实现利润 -- -- -- --
—其他 53,002,056.65 -1,200,946.55 -- --
对联营企业权益投资的账面
171,297,598.43 2,236,289.81 2,029,960.46 598,370.83
价值
存在公开报价的联营企业权
915,455,647.30 -- -- --
益投资的公允价值
营业收入 412,929,685.18 7,209,054.03 -- 23,307,308.98
净利润 32,644,084.17 527,804.99 -15,051,507.20 -3,991,359.40
终止经营的净利润
其他综合收益 -703.88 -- -- --
综合收益总额 32,643,380.29 527,804.99 -15,051,507.20 -3,991,359.40
本年度收到的来自联营企业
-- 500,000.00 -- 1,105,000.00
的股利
（4）不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息
项 目 年末余额/本年发生额 年初余额/上年发生额
联营企业：
投资账面价值合计 42,254,164.38 47,211,175.42
229
深圳赛格股份有限公司 2018 年度财务报表附注
项 目 年末余额/本年发生额 年初余额/上年发生额
下列各项按持股比例计算的合计数
—净利润 -4,957,011.04 -931,445.72
—其他综合收益 -- --
—综合收益总额 -4,957,011.04 -931,445.72
（5）联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明
本公司联营企业向本公司转移资金的能力不存在重大限制。
（6）联营企业发生的超额亏损
本公司无联营企业发生的超额亏损。
（7）与联营企业投资相关的或有负债
本公司无与联营企业投资相关的或有负债。
4、重要的共同经营
本公司无重要的共同经营。
5、在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益
本公司无在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益。
九、 公允价值
1、以公允价值计量的金融工具
本公司按公允价值三个层次列示了以公允价值计量的金融资产工具于 2018 年 12 月 31
日的账面价值。公允价值整体归类于三个层次时，依据的是公允价值计量时使用的各重要输
入值所属三个层次中的最低层次。三个层次的定义如下：
第 1 层次：是在计量日能够取得的相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价；
第 2 层次：是除第 1 层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入值；
第 2 层次输入值包括：1）活跃市场中类似资产或负债的报价；2）非活跃市场中相同或
类似资产或负债的报价；3）除报价以外的其他可观察输入值，包括在正常报价间隔期间可观
察的利率和收益率曲线、隐含波动率和信用利差等；4）市场验证的输入值等。
第 3 层次：是相关资产或负债的不可观察输入值。
2、 期末公允价值计量
（1）持续的公允价值计量
期末公允价值
项目
第 1 层次 第 2 层次 第 3 层次 合计
可供出售金融资产小计 274,287.16 -- -- 274,287.16
债务工具投资 -- -- -- --
权益工具投资 274,287.16 -- -- 274,287.16
其他投资 -- -- -- --
230
深圳赛格股份有限公司 2018 年度财务报表附注
十、关联方及关联交易
1、本公司的母公司情况
注册资本 母公司对本公司的 母公司对本公司的
母公司名称 注册地 业务性质
（万元） 持股比例（%） 表决权比例（%）
深圳市赛格集团有限公司 深圳 综合业务 138,112.16 56.70 56.70
注：本公司最终控制人为深圳市人民政府国有资产监督管理委员会。
2、本公司的子公司情况
详见附注八、1、在子公司中的权益。
3、本公司的合营和联营企业情况
本公司重要的合营和联营企业详见附注八、3、在合营企业或联营企业中的权益。报告期
内，与本公司发生关联方往来形成余额的其他合营或联营企业情况如下：
合营或联营企业名称 与本公司的关系
深圳赛格德宝投资有限公司 子公司之联营公司
深圳赛格智美体育文化发展有限公司 子公司之联营公司
4、其他关联方情况
其他关联方名称 其他关联方与本公司关系
深圳赛格计算机公司 控股股东之子公司
深圳赛格高技术投资股份有限公司 控股股东之子公司
深圳深爱半导体股份有限公司 控股股东之子公司
深圳市赛格广场投资发展有限公司 控股股东之子公司
深圳市人才培训中心 控股股东之子公司的分公司
深圳市赛格电子商务有限公司 控股股东之联营公司
深圳市赛格小额贷款有限公司 控股股东之子公司
公司董事、监事、总经理和副总经理等 关键管理人员
5、关联方交易情况
（1）购销商品、提供和接受劳务的关联交易
①出售商品/提供劳务情况
关联方 关联交易内容 本年发生额 上年发生额
提供物业管理服务、
深圳市赛格集团有限公司 598,935.99 887,101.50
代收水电费
深圳赛格人才培训中心 提供物业管理服务 306,824.17 315,017.75
深圳赛格高技术投资股份有限公司 提供物业管理服务 169,920.75 183,147.17
深圳赛格高技术投资股份有限公司 提供送餐服务 179,849.72 --
上海赛格电子市场经营管理有限公司 品牌使用费 660,377.34 1,132,075.44
苏州赛格电子市场管理有限公司 品牌使用费 660,377.35 --
231
深圳赛格股份有限公司 2018 年度财务报表附注
（2）关联受托管理/委托管理情况
①本公司受托管理情况
受托 受托 托管收益 本期确认的
委托方名称 受托方名称 受托资产类型
起始日 终止日 定价依据 托管收益
深圳市赛格
深圳市赛格集 赛格广场地下
物业发展有 2000.5.31 2020.12.31 托管协议 140,537.82
团有限公司 停车场
限公司
②本公司委托管理情况
本公司本报告期内无关联委托管理情况。
（3）关联承包情况
本公司本报告期内无关联承包。
（4）关联租赁情况
①本公司作为出租人
承租方名称 租赁资产种类 本年确认的租赁收入 上年确认的租赁收入
赛格科技园 102 栋、赛格科
深圳赛格人才培训中心 2,039,640.69 ---
技园四楼 11 层
深圳市赛格集团有限公司 赛格广场 61 楼、62 楼 1,573,782.86 1,573,782.86
深圳市赛格电子商务有限公司 赛格科技园 4 栋 12 层 828,373.33 --
深圳市赛格小额贷款有限公司 宝华大厦 A 座 1118、1168 室 647,217.35 --
②本公司作为承租人
本年确认的 上年确认的
出租方名称 租赁资产种类
租赁费 租赁费
赛格工业区 101 栋 1-416 等 1,903.16，光纤综合楼 1 层、
深圳市赛格集
2 号厂房 6 楼 1,596.81，南园路青艺综合楼 403 等 326.72， 1,902,000.00 1,902,000.00
团有限公司
庆安大厦 1705 号 80.44，总计 3,9071.13 平方米
赛格康乐大厦 1 楼 902 康乐工业大厦 8 楼 647.73 赛格
工业大厦第 2 栋 8 楼西面等 904.15 上步工业区 101 栋
第三层 1309 鹏基上步单身公寓 303 栋 506 等 1,095.06
赛格科技工业园 102 栋 606-612 317.45 南天大厦 6-1001
等 175.50 松坪山 13 栋 103 76.50 旧墟大厦 306 59.00 振
深圳市赛格集
兴路 101 号 A、B 座四层连廊等 1,941.94 福田大厦 2303 7,837,332.00 7,837,332.00
团有限公司
98.36 太原市平阳路 14 号 26 幢 10 层 1011 等 273.72 龙
岗区横岗镇六约深坑村怡和山庄 B19 栋 101 室等 524.09
八卦岭光纤综合楼 3 栋 8 层 820-835 605.51 莲花一村 9
栋 209 房等 253.64 海口空中花园 502 307.73 赛格苑 B 座
2 楼 5 180.74 总计 9,672.12 平方米
深圳国际消费
中国国际消费电子展示交易中心 7 楼 1,090.00 平方米展
电子展示交易 1,384,380.95 --
位
中心有限公司
232
深圳赛格股份有限公司 2018 年度财务报表附注
（5）关联担保情况
本公司无关联担保情况。
（6）关联方资金拆借
关联方 拆借金额 起始日 到期日 说明
拆出：
深圳国际消费电子展示交易中心 本年收取利息
9,000,000.00 2018.4.4 2023.4.3
有限公司 301,627.35 元。
深圳市赛格小额贷款有限公司 *
*注：本公司向原子公司深圳市赛格小额贷款有限公司拆出资金，2017 年 12 月 31 日余
额为 220,000,000.00 元，本年 1-4 月拆出资金 80,000,000.00 元，该等款项已于本年内收回。
本年收取利息收入 12,350,000.00 元，其中 5-12 月收取利息 6,250,000.00 元。
（7）委托贷款
本公司无关联方委托贷款。
（8）关联方资产转让、债务重组情况
本公司无关联方资产转让、债务重组情况。
（9）关键管理人员报酬
项目 本年发生额 上年发生额
关键管理人员报酬 423.46 万元 327.88 万元
（10）关联方资产转让
深圳市赛格股份有限公司 2018 年第一次临时股东大会于 2018 年 3 月 30 日审议通过了
《关于转让本公司及控股子公司持有的深圳市赛格小额贷款有限公司 62%股权的议案》，其
中包括本公司持有的小贷 38% 股权、深圳市赛格实业投资有限公司持有的小贷 16% 股权、
深圳市赛格物业发展有限公司持的小贷 8%股权。交易对方为本公司控股股东深圳市赛格集
团有限公司，本次交易构成关联交易。
本次股权转让事项获得深圳市人民政府金融发展服务办公室的批准（《市金融办关于同意
深圳市赛格小额贷款有限公司变更股权结构的函》 深府金小【2018】53 号），公司与赛格集
团就上述股权转让事项签订了《赛格小贷股权转让协议》，根据此次股权转让公司聘请的北京
亚超资产评估有限公司出具的评估报告（北京亚超评报字（2018）第 01036 号），赛格小贷
的净资产评估价值为 20,435.32 万元（评估基准日 2017 年 12 月 31 日），由此，公司将赛格
小贷 62%股权以人民币 12,669.90 万元转让给赛格集团。截止 2018 年 4 月 19 日，公司已收
到赛格集团转来的股权转让价款 12,669.90 万元。本次转让于 2018 年 4 月 19 日完成工商变
更登记。
6、关联方应收应付款项
233
深圳赛格股份有限公司 2018 年度财务报表附注
（1）应收项目
年末余额 年初余额
项目名称
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
应收股利：
苏州赛格电子市场管理有限公司 2,000,000.00 -- 2,000,000.00 --
合 计 2,000,000.00 -- 2,000,000.00 --
其他应收款：
深圳市赛格集团有限公司 1,997,239.10 -- 3,618,412.09 --
赛格计算机公司 9,950.00 -- 9,950.00 --
深圳赛格德宝投资有限公司 395,660.77 -- -- --
深圳国际消费电子展示交易中心有限公司 545,100.00 -- -- --
合 计 2,947,949.87 -- 3,628,362.09 --
长期应收款：
深圳国际消费电子展示交易中心有限公司 9,000,000.00 -- -- --
合 计 9,000,000.00 -- -- --
（2）应付项目
项目名称 年末余额 年初余额
应付账款：
深圳市赛格集团有限公司 15,308,772.59 17,778,527.15
合计 15,308,772.59 17,778,527.15
其他应付款：
深圳市赛格集团有限公司 422,747,984.13 718,303,321.37
深圳赛格高技术投资股份有限公司 203,438.70 203,438.70
深圳市深爱半导体股份有限公司 30,993.00 30,993.00
深圳赛格智美体育文化发展有限公司 10,500,000.00 --
深圳赛格德宝投资有限公司 1,000,000.00 1,030,000.00
深圳市赛格电子商务有限公司 139,342.00 139,342.00
深圳市赛格小额贷款有限公司 192,690.00 --
苏州赛格电子市场管理有限公司 2,000,000.00 2,000,000.00
合 计 436,814,447.83 721,707,095.07
7、关联方承诺
（1）发行股份及支付现金购买资产重大资产重组的业绩承诺
本公司与深圳市赛格集团有限公司（以下简称“赛格集团”）于 2016 年 8 月 3 日签署了《业
绩承诺及补偿协议》,并于 2016 年 10 月 31 日及 2016 年 11 月 21 日分别签署了《业绩承诺
及补偿协议之补充协议》及《业绩承诺及补偿协议之补充协议（二）》。
234
深圳赛格股份有限公司 2018 年度财务报表附注
本次交易的业绩承诺期间为本次交易实施完毕当年起 3 个会计年度（含实施完毕当年及
其后续连续两个会计年度）。若本次交易在 2016 年 12 月 31 日前（含当日）实施完毕，则业
绩承诺期间为 2016 年度、2017 年度、2018 年度。若本次交易在 2016 年 12 月 31 日之后
2017 年 12 月 31 日之前（含当日）实施完毕，则本次交易业绩承诺期间为 2017 年度、2018
年度、2019 年度。由于本次交易在 2017 年度完成，因此业绩承诺期间为为 2017 年度、2018
年度、2019 年度。
鉴于本次交易注入本公司的标的资产估值采用的评估方法有多种，其中赛格创业汇
100%股权、赛格康乐 55%股权、赛格地产 79.02%股权采用资产基础法评估结论作为定价依
据，但对其中的物业资产分别采用收益法和市场法进行了评估、对长期股权投资中包含的房
地产开发项目采用假设开发法进行评估，赛格物业发展 100%股权及赛格地产下属全资子公
司赛格物业管理 100%股权采用收益法进行评估。因此，各方确认并同意，本次交易相关标
的资产的业绩承诺及补偿方式按以下约定执行：
① 、按收益法评估的标的资产业绩承诺及业绩补偿
由于本次交易在 2016 年 12 月 31 日之后 2017 年 12 月 31 日前（含当日）实施完毕，
赛格集团承诺：
A、赛格物业发展 2017 年度、2018 年度、2019 年度对应的承诺净利润应分别不低于 785
万元、775 万元以及 775 万元；
B、赛格物业管理 2017 年度、2018 年度、2019 年度对应的承诺净利润应分别不低于 345
万元、360 万元以及 375 万元；
C、赛格创业汇、赛格康乐和赛格地产按收益法评估的物业资产（扣除自用部分）2017
年度、2018 年度、2019 年度对应的承诺净利润应分别不低于 5,999.58 万元、万元、7,762.72
万元、9,472.31 万元。
②、按假设开发法评估的标的资产业绩承诺及业绩补偿
A、赛格集团承诺赛格地产子公司深圳市赛格新城市建设发展有限公司（以下简称“赛格
新城市发展”）建设的赛格 ECO 一期项目、深圳赛格国际电子产业中心项目、赛格地产子公
司西安赛格的西安赛格广场项目、赛格地产子公司惠州市群星房地产开发有限公司的东方威
尼斯项目尾盘、赛格假日广场项目的实际开发利润（以下简称“承诺开发利润”）分别不低于
10,400.75 万元、44,949.49 万元、66,161.99 万元、1,850.10 万元、15,460.54 万元。
B、本次交易的补偿期间为本次交易实施完毕当年起三个会计年度（含实施完毕当年），
在本次重组补偿期届满时，由本公司聘请各方认可的具有证券业务资格的会计师事务所分别
对上述采用假设开发法进行评估的地产项目的已实现（含过渡期间已实现的开发利润）以及
未实现开发利润（如有）进行审计，并分别出具专项审计报告。如自评估基准日至三年承诺
期限届满之日期间，该等标的资产项下的房地产项目已完成销售的面积（以下简称“实现销售
面积”）未能达到截至评估基准日的剩余可销售面积或完工后可销售面积的 90%的，则赛格集
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深圳赛格股份有限公司 2018 年度财务报表附注
团同意按假设开发法评估的房地产项目的业绩承诺期限延长至实现销售面积比例达到 90%的
当年年末（即该年度的 12 月 31 日）。按假设开发法评估的各房地产项目应相互单独适用以
上约定。
③、按市场法评估的资产业绩补偿
A、对于以市场法评估的物业资产，由本公司在业绩承诺期间的每个年度期末分别聘请
具有证券从业资格的会计师事务所对该等资产进行减值测试，并出具减值测试报告，赛格集
团按如下计算方式以相应资产认购取得的本公司作为支付对价的股份对本公司进行补偿，股
份不足以补偿的部分，赛格集团应当以现金的方式进行补偿：
a、应补偿的股份总数=期末减值额÷本次发行股份购买资产的发行价格-已补偿股份数量
b、股份不足补偿部分，由赛格集团以现金补偿，另需补偿的现金金额=不足补偿股份数
量×本次发行股份购买资产的发行价格
c、在任何情况下，因减值测试而发生的股份补偿总数合计不超过赛格集团以前述按市场
法评估的物业资产认购取得的深赛格支付的股份总额（含转增和送股的股份），股份不足以补
偿部分而以现金补偿的金额合计不超过赛格集团以该等物业资产取得的本公司支付的现金对
价。
前述按收益法评估的赛格物业发展 100%股权、赛格物业管理 100%股权及目标公司持有
的物业资产与按假设开发法评估的地产项目以及按市场法评估的其他物业资产的相关补偿方
式相互独立，在计算已补偿股份数时不考虑采用其他评估方法的资产已补偿的股份数量。
依据前述相关约定计算各年度的应补偿股份数及/或现金补偿金额时，如计算的补偿股份
数量小于 0 时，按 0 取值，即已经补偿的股份不冲回，计算的现金补偿金额小于 0 时，按 0
取值，即已经补偿的现金不冲回。
在计算减值额时，需要剔除业绩承诺期间标的资产股东增资、减资、接受赠与以及利润
分配的因素对减值额的影响。
B、赛格工业大厦等三栋大厦更新改造项目实施的承诺
赛格集团与下属的赛格创业汇、赛格康乐和赛格地产对位于华强北区域的赛格工业大厦、
赛格经济大厦和康乐工业大厦三栋大厦进行升级改造，改善外立面形象，加建部分商业面积，
完善交通和消防配套设施，改造预计新增归属于赛格创业汇、赛格康乐和赛格地产的临时经
营建筑面积分别为 664.50 平方米、1,772.20 平方米、418.50 平方米，合计 2,855.20 平方米。
本次更新改造而新增的物业属于临时建筑，根据深圳市福田区住房和建设局 2016 年 4
月 21 日颁发的《深圳市福田区临时建筑规划许可证》（深福临规许字[2016]5 号）规定，本
次因更新改造而新增的物业使用时间为 2016 年 4 月 21 日至 2018 年 4 月 20 日，该新增物
业许可使用期满后可申请延期一年。
赛格集团将保证上述归属于赛格创业汇、赛格康乐和赛格地产三家标的公司的临时建筑
在两年使用期满后进行续期。若未来因不能完成临时建筑续期而导致上市公司遭受损失或业
绩承诺期满后至评估收益预测期期满前收益低于预期的补偿金额、业绩承诺期满后至评估收
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深圳赛格股份有限公司 2018 年度财务报表附注
益预测期期满前临时建筑被政府有关部门要求拆除导致的损失，则赛格集团将予以上市公司
及时、足额的现金补偿。
截至本报告出具日，上述临时建筑规划许可证已过期，延期申请已提交到相关政府部门，
尚未获得批准。
十一、承诺及或有事项
1、重大承诺事项
（1）经营租赁承诺
至资产负债表日止，本公司对外签订的不可撤销的经营租赁合约情况如下：
项目 年末余额 年初余额
不可撤销经营租赁的最低租赁付款额：
资产负债表日后第 1 年 48,040,225.14 44,782,042.02
资产负债表日后第 2 年 48,306,633.16 41,560,270.14
资产负债表日后第 3 年 34,761,380.05 38,398,677.88
以后年度 51,793,951.83 60,965,832.31
合 计 182,902,190.17 185,706,822.34
2、或有事项
（1）未决诉讼仲裁形成的或有事项及其财务影响
①本公司控股子公司深圳市赛格实业投资有限公司（以下简称“赛格实业”），因对方逾期
支付货款而形成的诉讼事项
A、赛格实业与深圳市沃德沃实业有限公司、刘桂云、刘宇买卖合同纠纷
2017 年 2 月，因深圳市沃德沃实业有限公司（以下简称“沃德沃公司”）拖欠赛格实业货
款未支付，赛格实业向深圳市福田区人民法院提起上诉，请求法院判令其支付截止 2017 年 1
月货款 7,879,819.63 元、滞纳金 514,286.02 元、律师费 220,000.00 元。
2017 年 12 月 25 日，深圳市福田区人民法院(2017)粤 0304 民初 5092 号民事判决书判
决令深圳市沃德沃实业有限公司向原告支付货款 7,714,270.54 元，支付违约金暂计至 2016
年 8 月 31 日为 135,203.50 元，支付律师费 220,000.00 元，刘桂云、刘宇对上述债务承担
连带清偿责任。沃德沃公司不服一审判决，于 2018 年 2 月向深圳市中级人民法院（以下简
称“深圳中院”）申请再审，2018 年 6 月 18 日，深圳中院作出(2018)粤 03 民终 7672 号民事
裁定书，因沃德沃公司未在法定期限内交纳上诉费，按上诉人自动撤回上诉处理。
因赛格实业提出财产保全申请，2017 年 3 月 29 日，深圳市福田区人民法院出具《查封、
冻结、扣押财产通知书》[ (2017)粤 0304 执保 325 号之一]，查封被告刘宇名下位于深圳福田
区时代华庭 1 处房产、查封沃德沃名下汽车一辆，冻结沃德沃名下银行账户银行存款 179.96
元。2018 年 9 月，赛格实业向深圳福田区人民法院申请强制执行。2019 年 2 月，沃德沃公
司再次向深圳中院提交再审申请。截至本报告报出日，该案尚在立案审查中。
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深圳赛格股份有限公司 2018 年度财务报表附注
赛格实业申请查封的刘宇名下位于深圳福田区时代华庭 1 处房产，因被告向银行贷款，
已抵押给银行。被告因金融借款合同纠纷被该银行起诉并被判决偿还贷款本金及利息。赛格
实业上述保全措施取得债务清偿存在不确定性。
截止 2018 年 12 月 31 日，赛格实业账面应收沃德沃公司货款 7,785,736.82 元，已全额
计提坏账准备。
B、赛格实业与深圳亿信中天科技有限公司、者韶军、赵笑雁、新疆佳兆恒业电子科技
有限公司、新疆中迪通讯设备有限公司买卖合同纠纷
2017 年 2 月，因深圳亿信中天科技有限公司（以下简称“亿信中天公司”）拖欠赛格实业
货款未支付，赛格实业向深圳市福田区人民法院提起上诉，请求法院判令其支付截止 2017
年 1 月货款 13,241,726.25 元、滞纳金 1,564,018.28 元、律师费 280,000.00 元。
深圳市福田区人民法院于 2017 年 12 月 21 日作出（2017）粤 0304 民初 5088 号民事判
决书，判令亿信中天公司向赛格实业支付货款 13,241,726.25 元，支付违约金暂计至 2016
年 7 月 31 日为 135,348.51 元、支付律师费 280,000.00 元，者韶军、赵笑雁、新疆佳兆恒
业电子科技有限公司、新疆中迪通讯设备有限公司对上述债务承担连带清偿责任。
2018 年 1 月，亿信中天公司向深圳中院申请再审，2018 年 9 月 10 日，深圳中院作出(2018)
粤 03 民终 7669 号民事判决书，判决维持原判。2019 年 1 月 20 日，亿信中天公司向广东省
高级人民法院申请再审，请求撤销一审、二审全部判决。截至本报告报出日，该案尚在立案
审查中。
因赛格实业提出财产保全申请，2017 年 8 月 16 日，深圳市福田区人民法院出具《查封、
冻结、扣押财产通知书》[ (2017)粤 0304 执保 324 号]，查封上述被告多处房产、车辆及冻结
银行账户。
截止 2018 年 12 月 31 日，赛格实业账面应收深圳亿信中天科技有限公司货款
12,941,726.56 元，按账龄计提坏账准备 1,294,172.66 元。
C、赛格实业与深圳市康网科技有限公司、深圳市润能数码科技有限公司、肖青山、周
荣华、安化县梅山小额贷款有限公司、深圳市百易得科技有限公司买卖合同纠纷
a、2017 年 3 月，因深圳市润能数码科技有限公司拖欠赛格实业货款未支付，赛格实业
向 深 圳 市 福 田 区 人 民 法 院 提 起 上 诉 ， 请 求 法 院 判 令 其 支 付 截 止 2017 年 2 月 货 款
15,250,197.40 元、滞纳金 93,915.39 元。
2018 年 8 月 10 日，深圳市福田区人民法院作出（2017）粤 0304 民初 7977 号民事判
决书，判令深圳市润能数码科技有限公司支付货款 15,250,197.40 元，支付违约金（以
15,250,197.40 元为基数，按照日万分之三的标准，自 2017 年 5 月 13 日计算至实际清偿之
日止），支付律师费 230,000.00 元，肖青山、周荣华、安化县梅山小额贷款有限公司、深圳
市百易得科技有限公司对上述债务承担连带清偿责任。
b、2017 年 3 月，因深圳市康网科技有限公司拖欠赛格实业货款未支付，赛格实业向深
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深圳赛格股份有限公司 2018 年度财务报表附注
圳市福田区人民法院提起上诉，请求法院判令其支付截止 2017 年 2 月货款 5,144,253.00 元、
滞纳金 11,169.36 元。
2018 年 8 月 10 日，深圳市福田区人民法院作出（2017）粤 0304 民初 7976 号民事判
决书，判令深圳市康网科技有限公司向赛格实业支付货款 5,144,253.00 元，支付违约金（以
5,144,253.00 元为基数，按照日万分之三的标准，自 2017 年 5 月 13 日计算至实际清偿之日
止）、支付律师费 130,000.00 元，肖青山、周荣华、安化县梅山小额贷款有限公司、深圳市
百易得科技有限公司对上述债务承担连带清偿责任。
c、财产保全情况及进展
因上述两案，2017 年 8 月 6 日，深圳市福田区人民法院出具《查封、冻结、扣押财产通
知书》[(2017)粤 0304 执保 1005 号之一、(2017)粤 0304 执保 1006 号]，查封相关被告三处
房产、多辆汽车及冻结银行账户和股权。被查封房产中位于深圳市福田区玮鹏花园的 1 处房
产，已因被告其他案件被拍卖。
2018 年 10 月，肖青山等人向深圳中院提起上诉，截至本报告报出日，该案尚在二审审
理中。截至 2018 年 12 月 31 日，赛格实业账面应收深圳市康网科技有限公司 5,144,254.61
元，应收深圳市润能数码科技有限公司 15,251,125.38 元，已全额计提坏账准备。
②本公司控股子公司南通赛格时代广场发展有限公司（以下简称“南通赛格公司”），因装
饰装修合同纠纷而形成的诉讼事项
A、南通赛格与苏州贰零伍零服饰有限公司装饰装修合同纠纷
2015 年 7 月，苏州贰零伍零服饰有限公司（以下简称“贰零伍零公司”）与南通赛格商业
运营管理有限公司（以下简称“赛格商管公司”）签订了《南通赛格时代广场租赁合同》，双方
就租赁商铺的位置、租金、租期等事项作出了约定。
2015 年 9 月，南通赛格公司与贰零伍零公司、天津克美特装饰设计有限公司（以下简称
“克美特公司”）签订《装修合作协议》，在租赁合同的基础上，贰零伍零公司保证其所承租的
商铺装修达到一定档次和要求，南通赛格公司给予贰零伍零公司一定的装修补贴款，该协议
对装修补贴支付的前提条件、支付方式、补贴款退还、违约责任等事项做出了约定。
上述《租赁合同》和《装修合作协议》签订后，赛格商管公司依约履行了商铺交付义务，
南通赛格公司依《装修合作协议》向克美特公司支付了装修补贴款 3,042,600.00 元。
2018 年 2 月 6 日，赛格商管公司以贰零伍零公司拖欠租金及管理费为由，向南通市港闸
区人民法院提起诉讼，要求解除《租赁合同》，立即腾空退还商铺并支付商铺租金、管理费、
滞纳金、占有使用费等。南通市港闸区人民法院于 2018 年 4 月 26 日作出了（2018）苏 0611
民初 433 号民事判决，确认贰零伍零公司违约，双方之前的《租赁合同》于 2018 年 2 月 10
日解除。
2018 年 9 月 7 日，南通赛格公司以《租赁合同》是《装修合作协议》的主合同，现《租
赁合同》已被法院生效判决解除为由，向南通市港闸区人民法院提起诉讼，要求解除《装修
合作协议》。南通市港闸区人民法院于 2018 年 11 月 22 日作出了（2018）苏 0611 民初 2635
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深圳赛格股份有限公司 2018 年度财务报表附注
号民事判决，南通赛格公司与贰零伍零公司签订的《装修合作协议》于 2018 年 10 月 12 日
解除；贰零伍零公司于判决生效之日起十日内向南通赛格公司退赔装修补贴款 2,551,824.00
元。
因贰零伍零公司已被列为失信人，截止 2018 年 12 月 31 日，南通赛格应收贰零伍零公
司退赔装修补贴款 2,551,824.00 元，已全额计提坏账准备。
B、南通赛格与米泉国际贸易（上海）有限公司装饰装修合同纠纷
2015 年 10 月，米泉国际贸易（上海）有限公司（以下简称“米泉公司”）与南通赛格商
业运营管理有限公司（以下简称“赛格商管公司”）签订了《南通赛格时代广场租赁合同》，双
方就租赁商铺的位置、租金、租期等事项作出了约定。
2015 年 10 月，南通赛格公司与米泉公司、江苏苏南建设集团有限公司（以下简称“苏南
公司”）签订《装修合作协议》，在租赁合同的基础上，米泉公司保证其所承租的商铺装修达
到一定档次和要求，南通赛格公司给予米泉公司一定的装修补贴款，该协议对装修补贴支付
的前提条件、支付方式、补贴款退还、违约责任等事项做出了约定。
上述《租赁合同》和《装修合作协议》签订后，赛格商管公司依约履行了商铺交付义务，
南通赛格公司依《装修合作协议》支付了装修补贴款 5,112,000.00 元。
2017 年 12 月 1 日，赛格商管公司以米泉公司拖欠租金及管理费为由，向南通市港闸区
人民法院提起诉讼，要求解除《租赁合同》，立即腾空退还商铺并支付拖欠费用等。南通市港
闸区人民法院于 2018 年 3 月 27 日作出了（2017）苏 0611 民初 4055 号民事判决，确认米
泉公司违约，双方之前的《租赁合同》于 2018 年 3 月 8 日解除。
2018 年 7 月 9 日，南通赛格公司以《租赁合同》是《装修合作协议》的主合同，现《租
赁合同》已被法院生效判决解除为由，向南通市港闸区人民法院提起诉讼，要求解除《装修
合作协议》。南通市港闸区人民法院于 2018 年 10 月 26 日作出了（2018）苏 0611 民初 1937
号民事判决，南通赛格公司与米泉公司签订的《装修合作协议》于 2018 年 3 月 8 日解除；
米泉公司于判决生效之日起十日内向南通赛格公司退赔装修补贴款 5,112,000.00 元。
米泉公司因不服判决，向南通市港闸区人民法院提起上诉，已被驳回，维持原判。因米
泉公司已被列为失信人，截止 2018 年 12 月 31 日，南通赛格应收米泉公司退赔装修补贴款
4,210,397.00 元，已全额计提坏账准备。
C、南通赛格与上海维火餐饮管理有限公司装饰装修合同纠纷
2015 年 10 月，上海维火餐饮管理有限公司（以下简称“维火公司”）与南通赛格商业运
营管理有限公司（以下简称“赛格商管公司”）签订了《南通赛格时代广场租赁合同》，双方就
租赁商铺的位置、租金、租期等事项作出了约定。
2015 年 10 月，南通赛格公司与维火公司、上海爱辰装饰工程有限公司（以下简称“爱辰
公司”）、上海虞哲装饰工程有限公司（以下简称“虞哲公司”）签订《装修合作协议》，在租赁
合同的基础上，维火公司保证其所承租的商铺装修达到一定档次和要求，南通赛格公司给予
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深圳赛格股份有限公司 2018 年度财务报表附注
维火公司一定的装修补贴款，该协议对装修补贴支付的前提条件、支付方式、补贴款退还、
违约责任等事项做出了约定。
上述《租赁合同》和《装修合作协议》签订后，赛格商管公司依约履行了商铺交付义务，
南通赛格公司依《装修合作协议》支付了装修补贴款 4,500,000.00 元。
2018 年 2 月 9 日，赛格商管公司以维火公司拖欠租金及管理费为由，向南通市港闸区人
民法院提起诉讼，要求解除《租赁合同》，立即腾空退还商铺并支付拖欠费用等。南通市港闸
区人民法院于 2018 年 5 月 31 日作出了（2018）苏 0611 民初 474 号民事判决，确认维火公
司违约，双方之前的《租赁合同》于 2018 年 5 月 11 日解除。
2018 年 7 月 6 日，南通赛格公司以《租赁合同》是《装修合作协议》的主合同，现《租
赁合同》已被法院生效判决解除为由，向南通市港闸区人民法院提起诉讼，要求解除《装修
合作协议》。南通市港闸区人民法院于 2018 年 12 月 25 日作出了（2018）苏 0611 民初 1930
号民事判决，南通赛格公司与维火公司签订的《装修合作协议》于 2018 年 10 月 8 日解除；
维火公司于判决生效之日起十日内向南通赛格公司退赔装修补贴款 3,761,006.81 元。
D、南通赛格与上海九酷休闲健身有限公司装饰装修合同纠纷
2016 年 4 月，上海九酷休闲健身有限公司（以下简称“九酷公司”）与南通赛格商业运营
管理有限公司（以下简称“赛格商管公司”）签订了《南通赛格时代广场租赁合同》，双方就租
赁商铺的位置、租金、租期等事项作出了约定。
2015 年 10 月，南通赛格公司与九酷公司、上海展现建筑装横有限公司（以下简称“展现
公司”）签订《装修合作协议》，在租赁合同的基础上，维火公司保证其所承租的商铺装修达
到一定档次和要求，南通赛格公司给予维火公司一定的装修补贴款，该协议对装修补贴支付
的前提条件、支付方式、补贴款退还、违约责任等事项做出了约定。
上述《租赁合同》和《装修合作协议》签订后，赛格商管公司依约履行了商铺交付义务，
南通赛格公司依《装修合作协议》支付了装修补贴款 4,035,200.00 元。
2018 年 5 月 25 日，赛格商管公司以九酷公司拖欠租金及管理费为由，向南通市港闸区
人民法院提起诉讼，要求解除《租赁合同》，立即腾空退还商铺并支付拖欠费用等。南通市港
闸区人民法院于 2018 年 7 月 10 日作出了（2018）苏 0611 民初 1435 号民事判决，确认九
酷公司违约，双方之前的《租赁合同》于 2018 年 6 月 7 日解除。
2018 年 9 月 6 日，南通赛格公司以《租赁合同》是《装修合作协议》的主合同，现《租赁
合同》已被法院生效判决解除为由，向南通市港闸区人民法院提起诉讼，要求解除《装修合
作协议》。南通市港闸区人民法院于 2018 年 10 月 26 日作出了（2018）苏 0611 民初 2624
号民事判决，南通赛格公司与九酷公司签订的《装修合作协议》于 2018 年 9 月 17 日解除；
九酷公司于判决生效之日起十日内向南通赛格公司退赔装修补贴款 3,026,400.00 元。
（2）重大合同违约事项
①本公司之控股子公司深圳市赛格地产投资股份有限公司，所开发的赛格新城市广场项
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深圳赛格股份有限公司 2018 年度财务报表附注
目因恶劣天气等不可抗力因素，影响项目正常施工，因而与部分业主发生合同违约的情况。
根据业主与孙公司深圳市赛格新城市建设发展有限公司（以下简称“新城市公司”）签订
的《深圳市房地产买卖合同》（预售），新城市公司未能在合同约定的期限前将涉案房产交付
给原告并办理相应的《房产证》，因而部分业主（原告）向深圳市龙岗区法院提起诉讼，要求
新城市公司赔偿相应违约金。经过龙岗区法院的民事调解，原告与新城市公司就赛格新城市
广场项目的购房合同纠纷达成调解协议，新城市公司支付被告违约金。已达成和解的违约金，
新城市公司已计提计入营业外支出并已支付，未达成和解的业主所可能产生的违约金，预估
55,523,600.00 元计入预计负债。
②因附注十二、1 所披露的期后销售退回事项，根据新城市公司与深圳市招诚投资集团
有限公司签订的一系列协议，新城市公司计提违约金 34,730,903.10 元计入预计负债。
（3）担保事项
本公司之房地产子公司为商品房承购人向银行提供按揭抵押贷款担保，截止 2018 年 12
月 31 日，尚未结清的担保金额计人民币 87,091.50 万元。
十二、资产负债表日后事项
1、期后销售退回
2015 年 7 月 17 日，本公司之控股孙公司深圳市赛格新城市建设发展有限公司与深圳市
招诚投资集团有限公司（以下简称“招诚集团”）签署新城市公司开发赛格新市场广场 1 期 1
号楼 2-5 层仓储（物流）用房的《转让合同》及其补充协议、委托经营管理合同，约定将 2-5
层 38,314.49 m以 30,080 万元的价格转让给招诚集团，新城市公司在对方付清全部购房款
后 18 月内完成房屋的过户手续（每层分割不少于 50 本房产证，分割需保证房屋合理使用）。
新城市公司于 2015 年确认该笔交易的收入并结转相应成本、税金。资产负债表日后发生以
下事项：
（1）截至 2019 年 1 月 31 日，赛格新城市名下部分银行账户被深圳市中级人民法院
冻结，冻结金额 26,425,719.83 元；赛格新城市收到广东省深圳市中级人民法院出具的《民
事裁定书》及《查封、冻结 通知书》，赛格新城市部分银行账户被冻结系因招诚集团向深圳
中院申请诉前财产保全，深圳中院受理并执行； 2019 年 3 月 22 日，赛格新城市此前被深圳
市中级人民法院冻结的银行账户已解除冻结。
（2）2019 年 3 月 29 日，因招诚集团未按期支付中信银行贷款利息，构成违约，中信
银行向招诚集团送达《贷款提前到期通知书》，要求招诚集团偿还全部贷款本息，金额合计人
民币 221,093,512.46 元。随后，中信银行向新城市公司送达《催收函》，要求赛格新城市公
司履行保证合同的约定义务，承担担保责任，偿还招诚集团所欠全部贷款本息。2019 年 4 月，
新城市公司收到深圳市龙岗区人民法院的（2019）粤 0307 财保 652 号《民事裁定书》、 2019）
粤 0307 财保 652 号《协助执行通知书》，查封、扣押或冻结被申请人余胜明、余达诚、招诚
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深圳赛格股份有限公司 2018 年度财务报表附注
集团、赛格新城市名下价值人民币 221,889,773.14 元的财产；暂停向招诚集团支付与招诚集
团就深圳赛格新城市广场项目一期 1 号楼二至五层物业所签订的《转让书》所涉及的款项，
金额以人民币 221,889,773.14 元为限，暂停支付期限为一年，自 2019 年 4 月 18 日至 2020
年 4 月 17 日止。
另外，2019 年 4 月，新城市公司收到深圳市龙岗区人民法院的（2019）粤 0307 财保
651 号《民事裁定书》、（2019）粤 0307 财保 651 号《协助执行通知书》，查封、扣押或冻结
被申请人深圳市华胜集团有限公司、余胜明、余达诚、招诚集团、深圳市招诚新城市发展有
限公司名下价值人民币 212,016,994.25 元的财产；暂停向招诚集团支付与招诚集团就深圳赛
格新城市广场项目一期 1 号楼二至五层物业所签订的《转让书》所涉及的款项，金额以人民
币 212,016,994.25 元为限，暂停支付期限为一年，自 2019 年 4 月 18 日至 2020 年 4 月 17
日止。
（3）2019 年 3 月，赛格新城市收到招诚集团出具的《解除合同、协议及债权转让的通
知》（以下简称“《通知》”）：A、解除招诚集团与赛格新城市签署的《转让合同书（1 号楼二
至五层）》、《转让合同书（2 号楼、3 号楼）》、《委托经营管理合同（2 号、3 号楼）》、《协议
书》（以下简称“相关合同、协议”）；B、前述合同、协议解除后，招诚集团基于解除签署合同、
协议对赛格新城市享有的债权（权利）全部转让给黄志辉、黄贤证及深圳市恒晖贸易有限公
司（以下简称“受让方”），赛格新城市应立即向受让方履行债务。
以上事项根据《企业会计准则 29 号——资产负债表日后事项》的规定，在资产负债表日
后至财务报告批准报出日之间，资产负债表所属期间或以前期间已确认收入的售出商品发生
的销售退回属于会计准则规定的资产负债表日后调整事项，应当调整资产负债表日已编制的
财务报表。本公司据此作为销售退回处理，冲减营业收入 28,647.62 万元（含税金额 30,080.00
万元）、营业成本 20,016.65 万元，相应调增预收账款 30,080.00 万元、存货 20,016.65 万元。
2、利润分配情况
2019 年 4 月 26 日，本公司第七届董事会第七次会议审议通过了 2018 年度利润分配预
案：按当年度实现的净利润的 10%计提法定盈余公积金；拟以总股本 1,235,656,249 股为基
数，向全体股东每 10 股派发现金红利 0.35 元 (含税)。上述分配预案尚须 2018 年年度股东
大会审议。
3、2019 年 1 月 1 日起执行新会计准则的影响
财政部于 2017 年 3 月 31 日分别发布了《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计
量（2017 年修订）》（财会〔2017〕7 号）、《企业会计准则第 23 号——金融资产转移（2017
年修订）》（财会〔2017〕8 号）、《企业会计准则第 24 号——套期会计（2017 年修订）》（财
会〔2017〕9 号），于 2017 年 5 月 2 日发布了《企业会计准则第 37 号——金融工具列报（2017
年修订）》（财会〔2017〕14 号）（上述准则以下统称“新金融工具准则”），并要求境内上市公
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深圳赛格股份有限公司 2018 年度财务报表附注
司自 2019 年 1 月 1 日起施行。
以下为所涉及的会计政策变更的主要内容及影响：
在新金融工具准则下所有已确认金融资产其后续均按摊余成本或公允价值计量。
在新金融工具准则施行日，以本公司该日既有事实和情况为基础评估管理金融资产的业
务模式、以金融资产初始确认时的事实和情况为基础评估该金融资产上的合同现金流量特征，
将金融资产分为三类：按摊余成本计量、按公允价值计量且其变动计入其他综合收益及按公
允价值计量且其变动计入损益。其中，对于按公允价值计量且其变动计入其他综合收益的权
益工具投资，当该金融资产终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失将从其他
综合收益转入留存收益，不计入当期损益。
在新金融工具准则下，本公司以预期信用损失为基础，对以摊余成本计量的金融资产、
以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资、租赁应收款、合同资产及财务
担保合同计提减值准备并确认信用减值损失。
十三、其他重要事项
1、本公司及控股子公司南宁赛格电子市场管理有限公司（以下简称“南宁赛格”），因南宁
电子市场房屋租赁相关诉讼事项
2013 年 6 月，南宁海奇房地产开发有限公司（以下简称“海奇公司”）、本公司、南宁赛格
三方签订《南宁赛格电子市场项目租赁合同》，约定由南宁赛格承租海奇公司位于南宁市兴宁
区南宁置地广场裙楼 1-2 层，本公司对南宁赛格的租赁行为承担连带保证责任。合同签订后，
海奇公司按照合同的约定向南宁赛格支付 200 万元作为租赁房屋的装修费用。承租后，南宁赛
格因发现房屋多处漏水、渗水等原因，与海奇公司及南宁市远鹏物业服务有限责任公司长期交
涉无果后，南宁赛格于 2015 年 5 月要求解除租赁合同，并于 2016 年 6 月搬离租赁的房屋。
海奇公司（原告）于 2015 年 7 月 29 日以房屋租赁合同纠纷为由，向南宁市兴宁区人民法院
提出诉讼，请求判令本公司、南宁赛格（被告）继续履行合同，支付租金违约金。
2016 年 6 月 28 日，南宁市兴宁区人民法院作出（2015）兴民一初字第 1393 号民事判决
书，判令解除三方签订的《南宁赛格电子市场项目租赁合同》，南宁赛格限期腾空房屋，并支
付租金及租金违约金。被告南宁赛格已于 2016 年 8 月 31 日将租赁场地退还给了原告海奇公
司，被告方已向原告支付了截止至 2016 年 8 月 31 日的租金及 2016 年 9 月 6 日的违约金。
2016 年 9 月，海奇公司以两被告提前解除合同为由诉至南宁市兴宁区人民法院，并提出
两被告向原告支付违约金 800 万元、装修损失费 200 万元、律师费 26.30 万元等诉讼请求。
2017 年 4 月 10 日，南宁市兴宁区人民法院作出（2016）桂 0102 民初 3653 号民事判决书，
判令被告支付违约损失 666,666.66 元，驳回海奇公司其他诉讼请求。海奇公司向广西壮族自
治区南宁市中级人民法院（以下简称“南宁中院”）提起上诉，2018 年 3 月 2 日，南宁中院作出
（2017）桂 01 民终 4210 号民事判决书，判令变更（2016）桂 0102 民初 3653 号民事判决书
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深圳赛格股份有限公司 2018 年度财务报表附注
中被告支付违约损失 666,666.66 元的判决，改为南宁赛格向海奇公司支付违约金 800 万元，
支付律师费 26.3 万元。本公司及南宁赛格向广西壮族自治区高级人民法院申请再审，广西高
院于 2018 年 10 月 26 日作出（2018）桂民申字 1419 号民事裁定书，驳回再审申请。
因该等诉讼，2018 年 3 至 4 月，本公司银行账户被南宁市兴宁区人民法院直接扣划资金
8,476,624.00 元。2017 年度，本公司对该项诉讼计提预计负债 666,666.66 元，本期将差额
7,809,957.34 元计入营业外支出。
十四、公司财务报表主要项目注释
1、应收票据及应收账款
项 目 年末余额 年初余额
应收票据 -- --
应收账款 217,360.00 1,105,493.93
合 计 217,360.00 1,105,493.93
（1）应收账款
①应收账款分类披露
年末余额
类别 账面余额 坏账准备
账面价值
金额 比例（%） 金额 比例（%）
单项金额重大并单独计提坏账
7,163,876.44 78.84 7,163,876.44 100.00 --
准备的应收账款
按信用风险特征组合计提坏账
217,360.00 2.39 -- -- 217,360.00
准备的应收账款
单项金额不重大但单独计提坏
1,705,306.44 18.77 1,705,306.44 100.00 --
账准备的应收账款
合 计 9,086,542.88 100 8,869,182.88 97.61 217,360.00
（续）
年初余额
类 别 账面余额 坏账准备
账面价值
金额 比例（%） 金额 比例（%）
单项金额重大并单独计提
7,163,876.44 71.82 7,163,876.44 100 --
坏账准备的应收账款
245
深圳赛格股份有限公司 2018 年度财务报表附注
年初余额
类 别 账面余额 坏账准备
账面价值
金额 比例（%） 金额 比例（%）
按信用风险特征组合计提
1,105,493.93 11.08 -- -- 1,105,493.93
坏账准备的应收账款
单项金额不重大但单独计
1,705,306.44 17.10 1,705,306.44 100 --
提坏账准备的应收账款
合 计 9,974,676.81 100 8,869,182.88 88.92 1,105,493.93
A、单项金额重大并单独计提坏账准备的应收账款
年末余额
应收账款（按单位）
应收账款 坏账准备 计提比例（%） 计提理由
江苏联通公司 3,092,011.09 3,092,011.09 100 账龄超过五年，无收回可能
深圳利元舜实业公司 1,906,865.35 1,906,865.35 100 账龄超过五年，无收回可能
上海天赐实业公司 899,000.00 899,000.00 100 账龄超过五年，无收回可能
浙江金融信息 786,000.00 786,000.00 100 账龄超过五年，无收回可能
四川汇源电子公司 480,000.00 480,000.00 100 账龄超过五年，无收回可能
合 计 7,163,876.44 7,163,876.44 100 —
B、组合中，按账龄分析法计提坏账准备的应收账款
年末余额
账 龄
应收账款 坏账准备 计提比例
1 年以内 217,360.00 -- --
合 计 217,360.00 -- --
C、单项金额不重大但单独计提坏账准备的应收账款
期末余额
应收账款（按单位）
应收账款 坏账准备 计提比例（%） 计提理由
深圳沃尔玛珠江百货公 账龄超过五年，无收回可
198,348.57 198,348.57 100
司 能
100 账龄超过五年，无收回可
深圳深房百货公司 162,985.00 162,985.00
能
100 账龄超过五年，无收回可
蒋伟斌 126,925.35 126,925.35
能
100 账龄超过五年，无收回可
深圳金华盛电子公司 85,000.00 85,000.00
能
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深圳赛格股份有限公司 2018 年度财务报表附注
期末余额
应收账款（按单位）
应收账款 坏账准备 计提比例（%） 计提理由
100 账龄超过五年，无收回可
其他单位 1,132,047.52 1,132,047.52
能
合计 1,705,306.44 1,705,306.44 100
②本年计提、收回或转回的坏账准备情况
本年计提坏账准备金额 0.00 元。
③本年实际核销的应收账款情况
本公司本报告期无核销应收账款的情况。
④按欠款方归集的年末余额前五名的应收账款情况
占应收账款年
坏账准备
单位名称 与本公司关系 年末余额 账龄 末余额合计数
年末余额
的比例（%）
江苏联通公司 非关联方 3,092,011.09 五年以上 34.03 3,092,011.09
深圳利元舜实业公司 非关联方 1,906,865.35 五年以上 20.99 1,906,865.35
上海天赐实业公司 非关联方 899,000.00 五年以上 9.89 899,000.00
浙江金融信息 非关联方 786,000.00 五年以上 8.65 786,000.00
四川汇源电子公司 非关联方 480,000.00 五年以上 5.28 480,000.00
合 计 — 7,163,876.44 — 78.84 7,163,876.44
2、其他应收款
项 目 年末余额 年初余额
应收利息 -- --
应收股利 2,000,000.00 2,000,000.00
其他应收款 1,096,488,672.67 1,027,163,364.11
合 计 1,098,488,672.67 1,029,163,364.11
（1）应收股利
项目（或被投资单位） 年末余额 年初余额
苏州赛格电子市场管理有限公司 2,000,000.00 2,000,000.00
合 计 2,000,000.00 2,000,000.00
重要的账龄超过 1 年的应收股利
项目（或被投资单位） 年末余额 账龄 未收回原因 是否发生减值及其判断依据
苏州赛格电子市场管 准备抵欠款，手续
2,000,000.00 1-2 年 未发生减值
理有限公司 尚在完备中
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深圳赛格股份有限公司 2018 年度财务报表附注
项目（或被投资单位） 年末余额 账龄 未收回原因 是否发生减值及其判断依据
合 计 2,000,000.00 — — —
（2）其他应收款
①其他应收款分类披露
年末余额
类 别 账面余额 坏账准备
账面价值
金额 比例（%） 金额 比例（%）
单项金额重大并单独计提坏
8,530,276.35 0.76 8,530,276.35 100.00 --
账准备的其他应收款
按信用风险特征组合计提坏
1,096,591,872.62 97.72 103,199.95 0.01 1,096,488,672.67
账准备的其他应收款
组合 1 账龄分析法组合 1,404,065.11 0.13 103,199.95 7.35 1,300,865.16
组合 2 特定对象组合 1,095,187,807.51 97.59 -- -- 1,095,187,807.51
单项金额不重大但单独计提
17,070,353.09 1.52 17,070,353.09 100.00 --
坏账准备的其他应收款
合 计 1,122,192,502.06 100.00 25,703,829.39 2.29 1,096,488,672.67
（续）
年初余额
类 别 账面余额 坏账准备
账面价值
金额 比例（%） 金额 比例（%）
单项金额重大并单独计提
8,530,276.35 0.81 8,530,276.35 100 --
坏账准备的其他应收款
按信用风险特征组合计提
1,027,198,567.69 97.57 35,203.58 -- 1,027,163,364.11
坏账准备的其他应收款
组合 1 账龄分析法组合 1,025,650,717.53 97.42 35,203.58 -- 1,025,615,513.95
组合 2 特定对象组合 1,547,850.16 0.15 -- -- 1,547,850.16
单项金额不重大但单独计
17,070,353.09 1.62 17,070,353.09 100 --
提坏账准备的其他应收款
合 计 1,052,799,197.13 100 25,635,833.02 2.44 1,027,163,364.11
A、单项金额重大并单独计提坏账准备的其他应收款
期末余额
其他应收款（按单位）
其他应收款 坏账准备 计提比例（%） 计提理由
阳江运通油脂有限公司 8,530,276.35 8,530,276.35 100 账龄超过五年，无收回可
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能
合计 8,530,276.35 8,530,276.35 100
B、组合中，按账龄分析法计提坏账准备的其他应收款
年末余额
账 龄
其他应收款 坏账准备 计提比例
1 年以内 884,908.60 -- --
1至2年 3,542.37 177.12 5.00
2至3年 1,000.00 100.00 10.00
3 年以上 514,614.14 102,922.83 20.00
合 计 1,404,065.11 103,199.95 7.35
C、单项金额不重大但单独计提坏账准备的其他应收款
期末余额
其他应收款（按单位） 计提比例
其他应收款 坏账准备 计提理由
（%）
深圳市拓普工业公司 3,281,387.96 3,281,387.96 100 账龄超过五年，无收回可能
深圳市联京工贸公司 5,697,287.51 5,697,287.51 100 账龄超过五年，无收回可能
云森贸易公司 1,668,343.74 1,668,343.74 100 账龄超过五年，无收回可能
深圳市首佳实业公司 1,611,184.04 1,611,184.04 100 账龄超过五年，无收回可能
其他单位 4,812,149.84 4,812,149.84 100 账龄超过五年，无收回可能
合计 17,070,353.09 17,070,353.09 100
②其他应收款按款项性质分类情况
款项性质 年末账面余额 年初账面余额
关联方款项 1,092,510,444.15 1,020,269,292.61
债权转让款 25,600,629.44 25,600,629.44
备用金 562,599.34 679,557.34
押金及保证金 2,677,363.36 5,381,424.92
其他 841,465.77 868,292.82
合 计 1,122,192,502.06 1,052,799,197.13
③本年计提、收回或转回的坏账准备情况
本年计提坏账准备金额 67,996.37 元。
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④本年实际核销的其他应收款情况
本公司本报告期无核销的其他应收款。
⑤按欠款方归集的年末余额前五名的其他应收款情况
占其他应收款年末
坏账准备
单位名称 款项性质 年末余额 账龄 余额合计数的比例
年末余额
（%）
南通赛格时代广场发 借款 60,000,000.00 1 年以内 5.35
展有限公司 借款及利息 766,902,256.38 5 年以上 68.34
深圳市赛格地产投资
借款及利息 200,414,483.33 1 年以内 17.86 --
股份有限公司
深圳赛格龙焱能源科
借款及利息 41,738,385.89 1 年以内 3.72 --
技有限公司
苏州赛格数码广场管 往来 550,000.00 1 年以内 0.05 --
理有限公司 借款 10,000,000.00 3-4 年 0.89 --
深圳市赛格实业投资 0.83
借款及往来 9,351,990.03 5 年以上 --
有限公司
合 计 — 1,088,957,115.63 — 97.04 --
⑥涉及政府补助的应收款项
本公司本报告期末无涉及政府补助的应收款项。
⑦因金融资产转移而终止确认的其他应收款
本公司本报告期无因金融资产转移而终止确认其他应收款。
⑧转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债金额
本公司本报告期无转移其他应收款且继续涉入形成资产、负债的情况。
3、长期股权投资
（1）长期股权投资分类
年末余额 年初余额
项目 减值 减值
账面余额 账面价值 账面余额 账面价值
准备 准备
对子公司投资 1,184,522,156.16 -- 1,184,522,156.16 1,243,774,056.16 -- 1,243,774,056.16
对联营、合营
141,517,132.63 -- 141,517,132.63 175,849,296.17 -- 175,849,296.17
企业投资
合 计 1,326,039,288.79 -- 1,326,039,288.79 1,419,623,352.33 -- 1,419,623,352.33
（2）对子公司投资
250
深圳赛格股份有限公司 2018 年度财务报表附注
减值
本年计
本年 准备
被投资单位 年初余额 本年减少 年末余额 提减值
增加 年末
准备
余额
深圳市赛格宝华企业
20,512,499.04 -- -- 20,512,499.04 -- --
发展股份有限公司
深圳市赛格实业投资
29,181,027.20 -- -- 29,181,027.20 -- --
有限公司
长沙赛格发展有限公
69,000,000.00 -- -- 69,000,000.00 -- --
司
深圳市赛格电子市场
2,100,000.00 -- -- 2,100,000.00 -- --
管理有限公司
西安赛格电子市场有
1,950,000.00 -- -- 1,950,000.00 -- --
限公司
深圳市赛格小额贷款
59,251,900.00 59,251,900.00 -- -- --
有限公司
深圳赛格南京电子市
20,000,000.00 -- -- 20,000,000.00 -- --
场管理有限公司
西安海荣赛格电子市
1,530,000.00 -- -- 1,530,000.00 -- --
场有限公司
吴江赛格市场管理有
1,530,000.00 -- -- 1,530,000.00 -- --
限公司
佛山市顺德赛格电子
6,000,000.00 -- -- 6,000,000.00 -- --
市场管理有限公司
南宁赛格电子市场管
8,000,000.00 -- -- 8,000,000.00 -- --
理有限公司
南通赛格时代广场发
30,000,000.00 -- -- 30,000,000.00 -- --
展有限公司
苏州赛格数码广场管
8,000,000.00 -- -- 8,000,000.00 -- --
理有限公司
苏州赛格智能科技有
10,000,000.00 -- -- 10,000,000.00 -- --
限公司
深圳赛格龙焱能源科
82,500,000.00 -- -- 82,500,000.00 -- --
技有限公司
深圳市赛格康乐企业
34,025,375.47 -- -- 34,025,375.47 -- --
发展有限公司
251
深圳赛格股份有限公司 2018 年度财务报表附注
减值
本年计
本年 准备
被投资单位 年初余额 本年减少 年末余额 提减值
增加 年末
准备
余额
深圳市赛格联众互联
13,640,000.00 -- -- 13,640,000.00 -- --
网科技有限公司
深圳市赛格众通科技
980,000.00 -- -- 980,000.00 -- --
有限公司
深圳赛格投资管理有
1,500,000.00 -- -- 1,500,000.00 -- --
限公司
深圳市赛格物业发展
61,749,318.18 -- -- 61,749,318.18 -- --
有限公司
深圳市赛格创业汇有
238,750,258.57 -- -- 238,750,258.57 -- --
限公司
深圳市赛格地产股份
542,553,677.70 -- -- 542,553,677.70 -- --
有限公司
深圳赛格壹城科技有
1,020,000.00 -- -- 1,020,000.00 -- --
限公司
合 计 1,243,774,056.16 -- 59,251,900.00 1,184,522,156.16 -- --
（3）对联营、合营企业投资
本年增减变动
被投资单位 年初余额 追加 权益法下确认的 其他综合 其他权
减少投资
投资 投资损益 收益调整 益变动
一、联营企业
上海赛格电子市场经
2,236,289.81 -- -- -362,812.17 -- --
营管理有限公司
深圳华控赛格股份有
171,297,598.43 -- 9,564,425.68 -22,602,614.30 -107.36 --
限公司
深圳国际消费电子展
2,029,960.46 -- -- -2,029,960.46 -- --
示交易中心有限公司
苏州赛格电子市场管
285,447.47 -- -- 727,756.43 -- --
理有限公司
合 计 175,849,296.17 -- 9,564,425.68 -24,267,630.50 -107.36 --
（续）
本年增减变动 减值准备
被投资单位 年末余额
宣告发放现金 计提减 其他 年末余额
252
深圳赛格股份有限公司 2018 年度财务报表附注
股利或利润 值准备
一、联营企业
上海赛格电子市场经营管理有限公司 500,000.00 -- -- 1,373,477.64 --
深圳华控赛格股份有限公司 -- -- -- 139,130,451.09 --
深圳国际消费电子展示交易中心有限 -- -- -- -- --
公司
苏州赛格电子市场管理有限公司 -- -- -- 1,013,203.90 --
合 计 500,000.00 -- -- 141,517,132.63 --
4、营业收入、营业成本
本年发生额 上年发生额
项 目
收入 成本 收入 成本
主营业务 73,815,265.15 62,734,501.32 85,112,846.04 75,540,023.72
其他业务 -- -- -- --
合 计 73,815,265.15 62,734,501.32 85,112,846.04 75,540,023.72
5、投资收益
项 目 本年发生额 上年发生额
成本法核算的长期股权投资收益 140,432,681.44 126,141,028.41
权益法核算的长期股权投资收益 -24,267,630.50 115,931.55
处置长期股权投资产生的投资收益 64,073,416.55 56,981,723.57
可供出售金融资产在持有期间的投资收益 -- --
银行理财产品在持有期间的投资收益 14,446,333.02 26,754,761.47
合 计 194,684,800.51 209,993,445.00
十五、补充资料
1、本年非经常性损益明细表
项 目 金额 说明
非流动性资产处置损益 67,544,181.76
越权审批，或无正式批准文件，或偶发的税收返还、减免 --
计入当期损益的政府补助，但与企业正常经营业务密切相关，符合
10,504,982.49
国家政策规定，按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 1,694,536.00
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时
--
应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益 22,936,036.78
253
深圳赛格股份有限公司 2018 年度财务报表附注
项 目 金额 说明
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备 --
债务重组损益 --
企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等 --
交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益 --
同一控制下企业合并产生的子公司年初至合并日的当期净损益 --
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益 --
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金
融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易 --
性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 899,749.23
对外委托贷款取得的损益 --
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生
--
的损益
根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对
--
当期损益的影响
受托经营取得的托管费收入 140,537.82
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -134,431,581.64 *
其他符合非经常性损益定义的损益项目 --
小 计 -30,711,557.56
所得税影响额 -7,974,642.93
少数股东权益影响额（税后） -33,366,148.37
合 计 10,629,233.74
注：非经常性损益项目中的数字“+”表示收益及收入,"-"表示损失或支出。
本公司对非经常性损益项目的确认依照《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1
号——非经常性损益》（证监会公告[2008]43号）的规定执行。
* 主要系合同违约金支出，详见附注六、45。
2、净资产收益率及每股收益
加权平均净资产 每股收益
报告期利润
收益率（%） 基本每股收益 稀释每股收益
归属于公司普通股股东的净利润 1.47% 0.0225 0.0225
扣除非经常损益后归属于普通股股东的净利润 0.91% 0.0139 0.0139
3、境内外会计准则下会计数据差异
本公司报告期内无需要披露的境内外会计准则下会计数据差异。
254
深圳赛格股份有限公司 2018 年度财务报表附注
4、会计政策变更和重大前期差错更正相关补充资料
本公司报告期内无会计政策变更和重大前期差错更正。
法定代表人： 主管会计工作负责人： 会计机构负责人：
陈惠劼 严冬霞 严冬霞
日期： 日期： 日期：
255
深圳赛格股份有限公司 2018 年度财务报表附注
第十二节 备查文件目录
（一）载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的财务报表。
（二）载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。
（三）报告期内在中国证监会指定网站上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。
深圳赛格股份有限公司
董事会
2019 年 4 月 26 日
256