江苏吴江中国东方丝绸市场股份有限公司 2011 年年度报告摘要
证券代码：000301 证券简称：东方市场 公告编号：2012-011
江苏吴江中国东方丝绸市场股份有限公司
2011 年年度报告摘要
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、
误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。
本 年 度 报 告 摘 要 摘 自 年 度 报 告 全 文 ， 报 告 全 文 同 时 刊 载 于 巨 潮 资 讯 网
（http://www.cninfo.com.cn/ ）。投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。
1.2 公司年度财务报告已经天衡会计师事务所有限公司审计并被出具了标准无保留意见的审计报告。
1.3 公司董事长计高雄先生、总经理孙少华先生及财务负责人孙怡虹女士声明：保证年度报告中财务
报告的真实、完整。
§2 公司基本情况
2.1 基本情况简介
股票简称 东方市场
股票代码 000301
上市交易所 深圳证券交易所
2.2 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 汪钟颖
联系地址 江苏省吴江市盛泽镇市场路丝绸股份大厦
电话 0512-63527635、0512-63573480
传真 0512-63552272
电子信箱 wangzy.2006@yahoo.com.cn
§3 会计数据和财务指标摘要
3.1 主要会计数据
单位：元
2011 年 2010 年 本年比上年增减（％） 2009 年
营业总收入（元） 1,072,621,700.65 916,605,861.13 17.02% 743,221,965.12
营业利润（元） 152,351,362.61 99,862,950.36 52.56% 74,912,907.31
利润总额（元） 150,103,217.56 107,777,424.54 39.27% 128,131,172.87
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归属于上市公司股东的净利润
113,424,621.94 76,551,437.10 48.17% 91,479,804.97
（元）
归属于上市公司股东的扣除非
86,841,423.92 45,974,150.04 88.89% 44,783,797.45
经常性损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额
295,915,649.53 -18,009,556.61 1,743.10% 199,423,033.43
（元）
本年末比上年末增减
2011 年末 2010 年末 2009 年末
（％）
资产总额（元） 3,482,567,651.39 3,742,525,147.61 -6.95% 3,874,440,600.06
负债总额（元） 923,421,945.14 1,197,486,600.26 -22.89% 1,393,702,485.82
归属于上市公司股东的所有者
2,555,702,852.64 2,527,554,781.83 1.11% 2,451,328,195.00
权益（元）
总股本（股） 1,218,236,445.00 1,218,236,445.00 0.00% 1,218,236,445.00
3.2 主要财务指标
单位：元
2011 年 2010 年 本年比上年增减（％） 2009 年
基本每股收益（元/股） 0.09 0.06 50.00% 0.08
稀释每股收益（元/股） 0.09 0.06 50.00% 0.08
扣除非经常性损益后的基本每
0.07 0.038 84.21% 0.037
股收益（元/股）
加权平均净资产收益率（％） 4.45% 3.07% 增加 1.38 个百分点 3.75%
扣除非经常性损益后的加权平
3.41% 1.85% 增加 1.56 个百分点 1.83%
均净资产收益率（％）
每股经营活动产生的现金流量
0.2429 -0.0148 1,741.22% 0.1637
净额（元/股）
2011 年末 2010 年末 本年末比上年末增减（％） 2009 年末
归属于上市公司股东的每股净
2.098 2.075 1.11% 2.012
资产（元/股）
资产负债率（％） 26.52% 32.00% 减少 5.48 个百分点 35.97%
3.3 非经常性损益项目
√ 适用 □ 不适用
单位：元
附注
非经常性损益项目 2011 年金额 2010 年金额 2009 年金额
（如适用）
非流动资产处置损益 736,975.24 7,715,317.79 49,919,272.34
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密
切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定 428,500.00 360,000.00 4,250,700.00
量持续享受的政府补助除外
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 0.00 0.00 2,661,226.10
委托他人投资或管理资产的损益 678,617.21 0.00 0.00
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，
持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价 0.00 0.00 3,908,385.50
值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融
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负债和可供出售金融资产取得的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -2,400,298.11 -160,843.61 -951,706.78
已确认的融
其他符合非经常性损益定义的损益项目 36,067,384.84 34,023,016.80 3,103,300.00
资收益
少数股东权益影响额 -50,186.36 -875,831.17 -472,367.18
所得税影响额 -8,877,794.80 -10,484,372.75 -15,722,802.46
合计 26,583,198.02 - 30,577,287.06 46,696,007.52
§4 股东持股情况和控制框图
4.1 前 10 名股东、前 10 名无限售条件股东持股情况表
单位：股
本年度报告公布日前一个月末股
2011 年末股东总数 145,465 户 142,788 户
东总数
前 10 名股东持股情况
持有有限售
持股比例 质押或冻结
股东名称 股东性质 持股总数 条件股份数
（%） 的股份数量
量
江苏吴江丝绸集团有限公司 国家 36.69% 447,013,980 0 0
江苏省苏豪控股集团有限公司 国有法人 0.97% 11,820,000 0 0
中国人寿保险股份有限公司－传统－
基金、理财产品等其他 0.66% 8,060,393 0 0
普通保险产品-005L-CT001 深
中国建设银行－诺安主题精选股票型
基金、理财产品等其他 0.31% 3,761,944 0 0
证券投资基金
中国服装集团公司 国有法人 0.31% 3,724,120 0 0
中国丝绸工业总公司 国有法人 0.27% 3,300,000 0 0
王安 境内自然人 0.24% 2,918,900 0 0
中国农业银行－南方中证 500 指数证
基金、理财产品等其他 0.19% 2,309,646 0 0
券投资基金(LOF)
光大证券股份有限公司客户信用交易
境内一般法人 0.14% 1,694,373 0 0
担保证券账户
中国工商银行－广发中证 500 指数证
基金、理财产品等其他 0.14% 1,655,119 0 0
券投资基金(LOF)
前 10 名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件股份数量 股份种类
江苏吴江丝绸集团有限公司 447,013,980 人民币普通股
江苏省苏豪控股集团有限公司 11,820,000 人民币普通股
中国人寿保险股份有限公司－传统－普通保险产品-005L-CT001
8,060,393 人民币普通股
深
中国建设银行－诺安主题精选股票型证券投资基金 3,761,944 人民币普通股
中国服装集团公司 3,724,120 人民币普通股
中国丝绸工业总公司 3,300,000 人民币普通股
王安 2,918,900 人民币普通股
中国农业银行－南方中证 500 指数证券投资基金(LOF) 2,309,646 人民币普通股
光大证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户 1,694,373 人民币普通股
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中国工商银行－广发中证 500 指数证券投资基金(LOF) 1,655,119 人民币普通股
上述股东关联关系或一致行动的说明 前十名股东中，公司未知是否存在关联关系，也未知其一致行动情况。
4.2 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
§5 董事会报告
5.1 管理层讨论与分析概要
一、2011 年度经营情况
总结 2011 年，公司在新一届董事会的领导下，以“立足盛泽，面向国内，放眼全球”为发展目标，紧紧围绕“以提高经济效
益为中心”的经营理念，不断完善“以市场为核心的纺织业现代综合服务商”的商业模式，积极开拓经营，切实加强管理，
取得了各项经济指标均超额完成的可喜成绩，被吴江市委、市政府授予首批吴江市总部企业称号，为公司今后的持续健康发
展打下了良好的基础。
2011 年，公司完成营业收入 107,262.17 万元，比上年同期增长 17.02%，实现营业利润 15,235.14 万元，比上年同期增长 52.56%，
实现利润总额 15,010.32 万元，比上年同期增长 39.27%，实现归属于上市公司股东的净利润 11,342.46 万元，比上年同期增
长 48.17%。
1、坚持以提高经济效益为中心，力抓经营业务发展
（1）市场主业
市场主业的提升发展是公司持续经营的基石。2011 年公司不断创新工作思路，在市场的经营、提升和发展上取得比较好的成
绩。
报告期内，公司通过租改售等方式盘活收益率相对较低的市场二分场南、北商区资产；通过加强优质服务和适时适当提高部
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分营业房出租价格，使出租率和出租收入均有所提高。
报告期内，公司积极谋划一站式现代综合交易市场建设，通过问卷调查、直接交流、专家研讨等形式，切实推进市场提升改
造项目的可行性研究，积极谋划市场未来新地标。
（2）热电业务
报告期内，公司努力化解煤炭涨价、供热供电市场竞争激烈等不利因素，坚持“热电联动”机制，对外千方百计拓展热网管
道和热用户，全年新增热网管道近 5,075 米，新增热用户 37 家，对内强化安全、技改降耗、成本控制等精细化管理，取得了
热电业务效益近年最好水平。
（3）房产业务
报告期内，在宏观调控、银根紧缩等不利因素下，公司坚持强化优质服务，强化内控管理，积极参与盛泽镇亭心安置小区和
科技中心等政府民生、文化代建工程建设，实现房产业务销售 2 亿多元，也是近年来最好水平。
报告期内，公司还积极引进房产方面专业人才，加强市场研究和质量成本控制，为未来的持续发展奠定了良好基础。
（4）其他业务
报告期内，公司恒舞传媒积极寻找优质资源和优质客户，经济效益也有所提升。
报告期内，公司在优化资产配置方面也做出了积极有效的努力，一方面将处于亏损状态的电子交易所股权出售给大股东进行
培育，另一方面又收购了大股东项下较为优质的纺织后整理示范区资产。
报告期内，公司不断创新服务，努力寻找新的投资方向，为未来发展创造有利条件。
2、强化企业管理和内控，向管理要效益
报告期内，公司加强对各分、子公司的经济责任考核和对公司总部各部门的绩效考核，以进一步强化效益和责任；加强内控
建设，特别是制度建设，进一步完善了人力资源管理、投资管理、财务资金管理、合同管理、招标管理、安全管理、内部信
息披露管理等一系列规范化管理制度；注重企业文化建设，努力营造客观、公平、积极进取的工作氛围。通过加强管理和内
控，在节约管理费用和财务费用方面成效明显，经济效益取得较好水平。
3、存在的薄弱环节和问题
（1）公司市场主业的业态有待提档升级，盈利能力有待逐步提高。
（2）企业的激励与约束机制有待进一步深化和强化。
（3）支持企业做大做强的高层次管理人才和专业人才有待加大引进和培养力度。
过去的 2011 年，在董事会的领导下，在全体员工的共同努力下，企业经营管理得到了加强，企业经济效益明显提高，企业形
象面貌有所提升，较好完成了公司 2011 年度各项工作任务和目标，特别是企业利润创造或接近历史最好水平。2012 年对于公
司来说是极具挑战的一年，公司管理层将在董事会的领导下，不断开拓创新服务模式，积极应对困难和挑战，用我们的双手
和智慧，用我们的热情和信心，共同描绘东方市场的 2012 和未来。
二、2012 年度经营计划
2012 年，公司将继续围绕建设“以市场为核心的纺织业现代综合服务商”商业模式，贯彻“定位准确，战略明确；调整迅速，
产业升级；总部加强，管理创新”的经营方针，确立“以提高经济效益为中心，努力发展企业，努力回报员工，努力服务社
会”的总体经营目标，大力拓展现有业务，进一步做大做强市场主业，努力寻找新的增长点，使公司得到健康、稳步的发展。
2012 年公司全年营业总收入预算不低于 80,000 万元，主要工作：
（1）积极拓展现有业务，不断提高企业经济效益
①以现有存量土地的开发为抓手，实施持续滚动开发战略，进一步提高公司房地产建设规模和盈利能力。
②抢抓盛泽产业结构调整的机遇，进一步拓展盛泽热电厂蒸汽供应范围和供应能力。
③创新市场商铺租赁模式，逐步实现公司房屋等租赁信息化管理，进一步提高其服务水平和盈利水平。
④努力扩大恒舞传媒经营业务和规模，在现有广告业务稳定增长的同时，积极向多媒体领域拓展。
⑤狠抓纺织后整理区服务管理，努力实现社会效益、环境效益和经济效益三赢。
（2）加快推进一站式、商场式、现代化的主体市场建设
2012 年公司将根据盛泽城建规划对市场“划行规市”的定位，加强前期调查研究，在科学论证的基础上，加快推进一站式、
商场式、现代化的主体市场建设，在获取其稳定收益回报的同时，实现市场商业模式的转型提升。
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（3）努力寻找新的发展机遇，实现企业的可持续发展
2012 年公司将积极参与创投、股权投资等业务，努力寻找符合公司战略的新项目，不断完善企业综合服务功能。公司将充分
发挥现金流充沛、融资能力强的优势，创新投资机制，通过独立开发、合作开发的形式，为企业培育新的利润增长点，为公
司今后的可持续发展打下坚实的基础。
（4）进一步完善公司治理结构，加强企业管理内控和文化建设
为建立与公司战略相适应的、符合现代企业发展理念的公司治理结构，2012 年公司董事会将按照《公司法》及现代企业管理
要求，进一步发挥董事会下设的四个专门委员会的决策作用，提高公司科学决策水平。同时，公司将进一步理顺本部及各下
属单位各岗位职责和工作流程，加强内部监察审计，深化内控机制建设，建立健全计划、预算、考核管理体系和人力资源管
理体系，完善经营目标责任制考核和管理，努力加强以“共创共享，服务社会”为核心的企业文化建设，不断提高公司的盈
利能力、服务能力和管理能力，增强公司综合竞争力。
5.2 主营业务分行业、产品情况表
单位：万元
主营业务分行业（分产品）情况
分行业 营业收入比上 营业成本比上
营业收入 营业成本 毛利率（%） 毛利率比上年增减（%）
（分产品） 年增减（%） 年增减（%）
电力、热能 60,073.10 46,866.65 21.98% 19.39% 24.74% 减少 3.35 个百分点
房地产 22,992.17 15,141.25 34.15% 81.94% 49.99% 增加 14.03 个百分点
营业房出租 9,136.19 3,909.84 57.20% -0.46% -0.19% 减少 0.12 个百分点
原油 2,630.19 2,107.58 19.87% -11.07% -5.82% 减少 4.46 个百分点
其他 1,312.93 1,498.44 -14.13% -31.66% 25.61% 减少 52.04 个百分点
合计 96,144.58 69,523.76 27.69% 24.84% 26.37% 减少 0.87 个百分点%
5.3 报告期内利润构成、主营业务及其结构、主营业务盈利能力较前一报告期发生重大变化的原因说明
√ 适用 □ 不适用
1、营业成本本期比上期增加 25.08%，主要原因：本期电力、热能和房地产营业收入增加，相应的成本增加所致；
2、销售费用比上期增加 244.42%，主要原因：本期增加房产项目销售费用所致；
3、财务费用本期比上期减少 162.76%，主要原因: 本期资金充裕,归还银行贷款，减少银行贷款利息支出所致；
4、资产减值损失本期比上期减少 38.20%，主要原因: 本期应收帐款余额大幅下降,原计提的坏账准备转回；本期对应收款项
坏账准备会计估计进行了调整，对单项金额重大的应收款项经测试后未出现减值的不再按账龄计提坏账准备所致；
5、投资收益本期比上期减少 42.08%%，主要原因: 本期减少按权益法核算的被投资单位净损益所致；
6、营业外收入本期比上期减少 90.68%，主要原因: 本期无土地回收补偿，产生的收益减少所致；
7、营业外支出本期比上期减少 57.40%，主要原因: 本期长期资产处置损失减少所致。
§6 财务报告
6.1 与最近一期年度报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的具体说明
√ 适用 □ 不适用
与最近一期年度报告相比，应收账款坏账准备会计估计方法发生变更。主要内容为：单项金额重大的应收款项的确认标准：
原为期末余额在 200 万元以上的应收账款及其他应收款，现调整为期末余额在 2000 万元以上的应收账款及其他应收款；单项
金额重大并单项计提坏账准备的计提方法：原为单独进行减值测试，根据其预计未来现金流量现值低于其账面价值的差额，
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确认减值损失，计提坏账准备，经测试后未出现减值的，根据其账龄按公司制定的坏账准备比例计提坏账准备。现调整为单
独进行减值测试，根据其预计未来现金流量现值低于其账面价值的差额，确认减值损失，计提坏账准备，对不存在减值的单
项金额重大的应收款项不计提坏账准备。
本次应收款项坏账准备的会计估计调整采用未来适用法进行会计处理，此估计变更影响本年度利润总额增加 2,437.26 万元。
6.2 重大会计差错的内容、更正金额、原因及其影响
□ 适用 √ 不适用
6.3 与最近一期年度报告相比，合并范围发生变化的具体说明
√ 适用 □ 不适用
本年度减少合并单位 1 家。原因为:公司将持有的吴江盛泽东方丝绸市场交易所有限公司 65%的股权转让给江苏吴江丝绸集团
有限公司，本次股权转让完成后，公司不再持有吴江盛泽东方丝绸市场交易所有限公司股权。
6.4 董事会、监事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
□ 适用 √ 不适用
江苏吴江中国东方丝绸市场股份有限公司
董事长：计高雄
二○一二年四月五日
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