江苏吴江中国东方丝绸市场股份有限公司 2012 年度报告摘要
证券代码：000301 证券简称：东方市场 公告编号：2013-014
江苏吴江中国东方丝绸市场股份有限公司 2012 年度报告摘要
1、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于深圳证券交易所网站等中国证监会指
定网站上的年度报告全文。
公司简介
股票简称 东方市场 股票代码 000301
股票上市交易所 深圳证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 汪钟颖 范佳健
电话 0512-63527635 0512-63573480
传真 0512-63552272 0512-63552272
电子信箱 wangzy.2006@yahoo.com.cn cesm2000@126.com
2、主要财务数据和股东变化
（1）主要财务数据
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据 □ 是 √ 否
2012 年 2011 年 本年比上年增减(%) 2010 年
营业收入（元） 875,324,711.72 1,072,621,700.65 -18.39% 916,605,861.13
归属于上市公司股东的净利润（元） 159,313,470.66 113,424,621.94 40.46% 76,551,437.10
归属于上市公司股东的扣除非经常
134,117,130.64 86,841,423.92 54.44% 45,974,150.04
性损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） 487,840,168.93 295,915,649.53 64.86% -18,009,556.61
基本每股收益（元/股） 0.13 0.09 44.44% 0.06
稀释每股收益（元/股） 0.13 0.09 44.44% 0.06
加权平均净资产收益率（%） 6.05% 4.45% 1.60% 3.07%
本年末比上年末增
2012 年末 2011 年末 2010 年末
减(%)
总资产（元） 3,582,781,837.18 3,482,567,651.39 2.88% 3,742,525,147.61
归属于上市公司股东的净资产（元） 2,690,651,594.42 2,555,702,852.64 5.28% 2,527,554,781.83
（2）前 10 名股东持股情况表
报告期股东总数 137,011 年度报告披露日前第 5 个交易日末股东总数 133,543
前 10 名股东持股情况
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持股比例 持有有限售条
股东名称 股东性质 持股数量 质押或冻结数量
（%） 件的股份数量
江苏吴江丝绸集团有限公司 国家 36.69% 447,013,980 0 0
江苏省苏豪控股集团有限公司 国有法人 0.97% 11,820,000 0 0
中国人寿保险股份有限公司－传统－
境内非国有法人 0.66% 8,060,393 0 0
普通保险产品-005L-CT001 深
中国服装集团公司 国有法人 0.31% 3,724,120 0 0
中国建设银行－信诚中证 500 指数分
境内非国有法人 0.23% 2,851,664 0 0
级证券投资基金
史双富 境内自然人 0.23% 2,800,000 0 0
中国农业银行－南方中证 500 指数证
境内非国有法人 0.22% 2,707,306 0 0
券投资基金(LOF)
中国银行－长盛同智优势成长混合型
境内非国有法人 0.22% 2,626,067 0 0
证券投资基金
中国丝绸工业总公司 国有法人 0.21% 2,600,000 0 0
中国工商银行－广发中证 500 指数证
境内非国有法人 0.16% 1,907,611 0 0
券投资基金(LOF)
前十名股东中，公司未知是否存在关联关系，也未知其一致行动
上述股东关联关系或一致行动的说明
情况。
（3）以方框图形式披露公司与实际控制人之间的产权及控制关系
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3、管理层讨论与分析
报告期内，世界经济疲软，纺织行情全面下滑，房地产持续不景气。面对严峻的经营形势，公司采取
措施积极应对，一方面在紧抓现有业务的基础上，深入挖掘行业潜力，创新投资机制，拓宽投资渠道，努
力提高企业持续盈利能力；另一方面抓好企业内控建设，强化绩效考核，强化风险防控，从精细化管理着
手不断提高企业经济效益，各项工作有序开展，生产秩序较为稳定。
2012年度公司完成营业收入87,532.47万元，比上年同期减少18.39%，实现营业利润21,036.91万元，
比上年同期增长38.08%，实现利润总额21,057.79万元，比上年同期增长40.29%，实现归属于上市公司股
东的净利润15,931.35万元，比上年同期增长40.46%。公司主业经营效益总体较好，向精细化管理要效益
方面成效显著，公司投资项目也取得了较好的进展，但是不足还是有很多，主要表现在：一是各项业务发
展不均衡，利润来源主要由热电业务、BT项目贡献；二是人才队伍建设和干部队伍建设相对滞后。本年度
主要工作如下：
（1）坚持以提高经济效益为中心，力抓主营业务发展
①市场主业
报告期内，在纺织行业宏观经济形势严峻、市场经营户流失的前提下，公司整体营业房出租价格和出
租率仍保持在市场各个投资主体的领头位置。特别是今年新设立的后整理示范区，在承租户矛盾较多的情
况下，租金整体上涨20%以上，基本实现租赁收缴率100%。
报告期内，公司积极推进东方丝绸市场转型升级，一站式、商场式、现代化的主体市场建设工程正式
启动。
②热电业务
报告期内，热电生产所需原材料价格呈下降趋势波动。公司紧抓这一有利形势，坚持“热电联动”机
制，对外努力拓展热网管道和热用户，全年新增热网管道约2,137米，新增热用户21户；对内狠抓技改降
耗项目，降低生产能耗和“三废”排放，热网损耗率与去年同期相比下降 0.437%，热电业务效益再创新
高。
③房产业务
报告期内，国家坚持房地产调控政策不放松。面对困境，公司适时调整房产营销策略，决定对商住房
项目加大销售广告力度和宣传布点，暂停“租改售”项目销售，同时进一步深化房产绩效考核管理，努力
拓展客户，积极化解宏观调控的不利影响。本年度公司商品房销售合同签约面积超2万平方米，本期由于
交房量减少，确认的商品房销售收入同比下降。
报告期内，公司继续加强房产方面的政策研究、市场分析和内控管理，创新专业人才引进机制，为未
来可持续发展奠定良好的基础。
④原油开采
报告期内，公司坚持理念创新、管理创新、技术创新的思路，夯实原油生产基础，努力增产增效，重
点抓好老井稳产、挖潜普查和油田注水工作，但由于油井产量自然递减快，油管设备老化，维修频繁等原
因，导致原油产量同比下降，企业效益不甚理想。
⑤广告业务
报告期内，受纺织行情及房地产不景气影响，本地广告投放总量减少。公司积极开拓发展思路，坚持
以品牌优势争取优质客户，以最低成本获得优质资源，企业经济效益有所提升。
（2）创新投资机制、拓宽投资渠道，谋求企业效益新增长
报告期内，公司强化投资项目的可行性研究管理、跟踪管理和后评价管理。公司不断创新投资机制，
积极寻找新的投资项目，本年度顺利参与由吴江区政府主导的东方创富基金和“徐州三环高架路”项目，
为企业培育新的利润增长点；公司积极参与政府基础设施和民生工程等收益稳定、风险较小的BT项目建设，
本年度与政府合作的“亭心小区”、“科技中心”项目及与东方高速、亨通集团合作的“徐州三环高架
路”项目进展顺利。
（3）加强企业内控管理，向精细化管理要效益
报告期内，公司强化效益和责任，全面推行目标管理和精细化管理，重点加强资金管理、人力资源管
理、招投标管理、合同管理及投资管理。本年度以淡化指标、强化绩效的企业目标责任考核初见成效，在
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提高资金利用率、降低生产成本和节约管理费用等方面成果明显。
2013年对公司今后的发展是非常关键的一年，公司管理层将在董事会的领导下，本着对企业负责、对
员工负责、对股东负责的精神，求真务实、真抓实干、凝心聚力、攻坚克难，为实现公司2013年发展目标，
再创佳绩共同努力。
4、涉及财务报告的相关事项
（1）与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明
无变更。
（2）与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明
无变化。
（3）董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
不适用。
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董事长：计高雄
二○一三年四月九日
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