江苏吴江中国东方丝绸市场股份有限公司 2013 年度报告摘要
证券代码：000301 证券简称：东方市场 公告编号：2014-021
江苏吴江中国东方丝绸市场股份有限公司
2013 年度报告摘要
1、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于深圳证券交易所网站等中国证监会指
定网站上的年度报告全文。
公司简介
股票简称 东方市场 股票代码 000301
股票上市交易所 深圳证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 汪钟颖 范佳健
电话 0512-63527635 0512-63573480
传真 0512-63552272 0512-63552272
电子信箱 wangzy.2006@aliyun.com cesm2000@126.com
2、主要财务数据和股东变化
（1）主要财务数据
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
2013 年 2012 年 本年比上年增减(%) 2011 年
营业收入（元） 1,027,001,033.87 875,324,711.72 17.33% 1,072,621,700.65
归属于上市公司股东的净利润（元） 330,078,934.70 159,313,470.66 107.19% 113,424,621.94
归属于上市公司股东的扣除非经常性
184,088,033.91 134,117,130.64 37.26% 86,841,423.92
损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） 161,527,417.24 487,840,168.93 -66.89% 295,915,649.53
基本每股收益（元/股） 0.27 0.13 107.69% 0.09
稀释每股收益（元/股） 0.27 0.13 107.69% 0.09
加权平均净资产收益率（%） 11.68% 6.05% 5.63% 4.45%
本年末比上年末增
2013 年末 2012 年末 2011 年末
减(%)
总资产（元） 3,666,707,310.75 3,582,781,837.18 2.34% 3,482,567,651.39
归属于上市公司股东的净资产（元） 2,959,818,706.88 2,690,651,594.42 10.00% 2,555,702,852.64
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（2）前 10 名股东持股情况表
报告期末股东总数（户） 127,519 年度报告披露日前第 5 个交易日末股东总数（户） 125,847
前 10 名股东持股情况
持股比例 持有有限售条件的股
股东名称 股东性质 持股数量 质押或冻结数量
（%） 份数量
江苏吴江丝绸集团有限公司 国家 36.69% 447,013,980 447,013,980 0
江苏省苏豪控股集团有限公司 国有法人 0.71% 8,700,000 8,700,000 0
刘磊 境内自然人 0.34% 4,146,463 4,146,463 0
中国服装集团公司 国有法人 0.31% 3,724,120 3,724,120 0
邓彩静 境内自然人 0.29% 3,529,523 3,529,523 0
高乐忠 境内自然人 0.17% 2,124,151 2,124,151 0
黎锦泉 境内自然人 0.16% 1,906,200 1,906,200 0
王华 境内自然人 0.15% 1,780,000 1,780,000 0
中国丝绸工业总公司 国有法人 0.12% 1,500,000 1,500,000 0
沈金虎 境内自然人 0.12% 1,462,215 1,462,215 0
上述股东关联关系或一致行动的说明 上述股东，公司未知是否存在关联关系，也未知其一致行动情况。
自然人股东高乐忠，通过普通证券账户持有公司股票 1,931,851 股，
参与融资融券业务股东情况说明 通过招商证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有公司股
票 192,300 股，实际合计持有公司股票 2,124,151 股。
（3）以方框图形式披露公司与实际控制人之间的产权及控制关系
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3、管理层讨论与分析
（1）概述
2013年，是中国经济坚持“稳增长、调结构、促转型”调整巩固的一年，也是东方市场迎难而上，奋
力拼搏，再创佳绩的一年。面对复杂严峻的宏观经济形势，公司坚持以提高经济效益为中心，围绕“纺织
业现代综合服务商”的主业定位，大力推进战略布局，切实加强管理，绩效考核机制得以完善，提升资产
经营水平成效显著，市场业态转型、热电产业转型等重大项目取得关键进展。在取得成绩的同时，2013年
的不足方面也有不少，主要表现在两大方面：一是企业可持续发展的后劲不足，核心竞争力不明显；二是
人才队伍建设和干部队伍建设相对滞后。
2013年度，完成营业收入102,700.10万元，比上年同期增长17.33%，实现营业利润29,530.44万元，
比上年同期增长40.37%，实现利润总额44,694.07万元，比上年同期增长112.24%，实现归属于上市公司股
东的净利润33,007.89万元，比上年同期增长107.19%。
（2）主营业务分析
概述
电力、热能：本期外供汽量同比基本持平，由于煤汽联动价格的影响，营业收入同比下降，因售价降
幅低于煤价降幅，毛利率同比略有上升；
房地产开发：本期由于房产销售结算阶段性的特点，“春之声商业广场”交房量同比增长，营业收入、
营业成本相应增加，因售价相对较高的商铺本期交房较多，毛利率同比上升幅度较大；
营业房出租：本期营业房租户总数同比基本持平，由于公司着力提高租赁单价，营业收入同比略有增
长，因本期维修费用较多，毛利率同比略有下降。
回顾总结前期披露的发展战略和经营计划在报告期内的进展情况
① 全年预算完成情况
2013年预算全年营业总收入不低于100,000万元，本期实际完成营业收入102,700.10万元，符合预算
目标。
② 市场业态转型进展
报告期内，公司实施市场提升改造一期工程项目建设，取得项目建设用地，设立纺织城公司，引入战
略合作伙伴，基本完成项目前期工作。宗地位置及规划指标概况如下：
地块 宗地四至 土地面积 用途 土地使用 容积率
2 年限
位置 东 南 西 北 (M )
盛泽镇市场路南侧中心大 中心大道 天虹路 规划道路 市场路 51,688.70 商服（批发零售） 40年 ≤2.75
道西侧地块
报告期内，项目用地规划条件由原地块产权不得分割销售，变更为地块建筑面积的30%不得分割销售。
此次变更增加项目土地取得成本，预计项目投资总额将增加至9.50亿元人民币左右。
③ 热电产业转型进展
随着纺织产业逐步调整转移，节能减排力度加大，公司热电产业转型迫在眉睫。报告期内，公司在巩
固发展热电业务的基础上，积极探寻利用清洁能源为燃料的绿色环保项目，取得省能源局同意2*400MW燃
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机热电联产项目开展前期工作的联系函，为公司热电产业转型奠定基础。
④其他业务进度
报告期内，公司积极参与地方经济建设，各项BT业务和基础设施建设进展顺利；取得蚬子荡地块开发
权，设立丝绸置业，房地产滚动开发战略正式实施；重新调整华都石油管理团队，强化生产管理，控制成
本费用，尽量克服设备老化等不利因素，延缓油井产量自然递减速度，减少公司经营亏损。
（3）主营业务构成情况
单位：元
营业收入比上年 营业成本比上年 毛利率比上年同
营业收入 营业成本 毛利率(%)
同期增减（%） 同期增减（%） 期增减（%）
分行业（产品）
电力、热能 579,056,862.89 384,380,339.62 33.62% -8.05% -13.59% 4.25%
房地产开发 301,318,849.48 147,343,831.75 51.10% 204.33% 112.56% 21.11%
营业房出租 108,030,847.72 41,329,919.00 61.74% 0.02% 2.82% -1.04%
原油开采 20,786,458.80 26,027,487.10 -25.21% 78.7% 103.06% -15.02%
其他 10,884,294.28 7,801,344.48 28.32% -7.38% -3.39% -2.96%
合计 1,020,077,313.17 606,882,921.95 40.51% 18.59% 5.50% 7.38%
分地区
1、江苏 999,290,854.37 580,855,434.85 41.87%
2、吉林 20,786,458.80 26,027,487.10 -25.21%
（4）投资状况分析
①对外投资情况
对外投资情况
报告期投资额（元） 上年同期投资额（元） 变动幅度（%）
205,468,000.00 181,000,000.00 13.52%
②委托理财情况
单位：万元
是否关联 本期实际收回 报告期实际损
受托人 产品类型 委托理财金额 报酬确定方式 预计收益
交易 本金金额 益金额
商业银行 否 银行理财产品 192,354.50 保本浮动利率 185,114.50 526.83 526.83
信托公司 否 信托理财产品 7,600.00 固定收益 0.00 282.54 282.54
合计 199,954.50 -- 185,114.50 809.37 809.37
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③报告期内取得和处置子公司的情况
报告期内取得和处
公司名称 报告期内取得和处置子公司目的 对整体生产和业绩的影响
置子公司方式
苏州丝绸置业有限公司 建设蚬子荡房地产项目 以货币方式设立 对报告期生产和业绩无重大影响
江苏盛泽东方纺织城发展有限公司 建设市场提升改造工程项目 以货币方式设立 对报告期生产和业绩无重大影响
④非募集资金投资的重大项目情况
单位：万元
截至报告期 截至报告期
计划投 本报告期
项目名称 末累计实际 末累计已回 项目进度 项目收益情况
资总额 投入金额
投入金额 收工程款
截至报告期末，累计收回管理费692.37万元，
吴江市盛泽镇亭心居 收回利息2,531.49万元，确认融资收益
22,000 2,677.43 20,160.47 4,385.02 91.64%
民安置点一期项目 2,386.73万元，本期确认融资收益1,426.73
万元。
截至报告期末，累计收回利息3,002.11万元，
吴江市盛泽镇科技中
40,000 14,173.80 37,537.21 13,730.13 93.84% 确认融资收益2,967.83万元，本期确认融资收
心项目
益1,647.76万元。
徐州市三环东路高架 截至报告期末，累计确认融资收益3,333.65
20,000 0.00 17,500.00 87.50%
快速路BT工程项目 万元，本期确认融资收益2,615.09万元。
市场提升改造一期工 由子公司纺织城公司投资建设。截至报告期
95,000 14,185.42 14,185.42 14.93%
程项目 末，项目尚在建设期，本期无收益。
合计 177,000 31,036.65 89,383.10 18,115.15 -- --
2014年是公司加快推进业务转型发展的一年，公司各级经营管理层和全体员工在董事会的领导下，将
继续本着对企业负责、对员工负责、对股东负责的精神，迎难而上、艰苦奋斗、攻坚克难，积极应对风险
和挑战，调结构促转型谋发展，为实现公司2014年发展目标共同努力。
4、涉及财务报告的相关事项
（1）与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明
无变化。
（2）报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明
无。
（3）与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明
与上年度财务报告相比，本期合并范围新增1家。
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苏州丝绸置业有限公司于2013年12月4日成立，并纳入公司合并财务报表的合并范围。《关于设立苏
州丝绸置业有限公司的公告》（公告编号：2013-046）、《关于设立苏州丝绸置业有限公司的进展公告》
（公告编号：2013-050）分别于2013年11月21日、2013年12月6日在巨潮资讯网上披露。
江苏吴江中国东方丝绸市场股份有限公司
董事长：计高雄
二○一四年四月九日
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