金融街控股股份有限公司 2023 年年度报告
金融街控股股份有限公司
2023 年年度报告
2024 年 4 月
金融街控股股份有限公司 2023 年年度报告
目 录
目 录 ....................................................................................................................... 1
第一节 重要提示...................................................................................................... 2
第二节 公司简介和主要财务指标 .......................................................................... 3
第三节 董事会报告.................................................................................................. 8
第四节 公司治理.................................................................................................... 33
第五节 环境和社会责任 ........................................................................................ 54
第六节 重要事项.................................................................................................... 55
第七节 股份变动及股东情况 ................................................................................ 74
第八节 优先股相关情况 ........................................................................................ 80
第九节 债券相关情况 ............................................................................................ 81
第十节 财务报告.................................................................................................... 93
第十一节 备查文件目录 ...................................................................................... 233
金融街控股股份有限公司 2023 年年度报告
第一节 重要提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真
实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连
带的法律责任。
公司董事长杨扬、总经理盛华平、财务总监张梅华声明：保证年度报告中
财务报告的真实、准确、完整。
公司经本次董事会审议通过的 2023 年度利润分配预案为：公司计划 2023
年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
本报告中所涉及的未来计划等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承
诺，敬请投资者注意投资风险。
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第二节 公司简介和主要财务指标
一、 公司信息
股票简称 金融街 股票代码 000402
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 金融街控股股份有限公司
公司的中文简称 金融街
公司的外文名称 FINANCIAL STREET HOLDINGS CO., LTD.
公司的外文名称缩写 FINANCIAL STREET
公司的法定代表人 杨 扬
注册地址 北京市西城区金城坊街 7 号
公司于 1996 年 6 月 18 日成立，首次注册登记地址为重庆市沙坪坝区满山红村 7 号；
2001 年，公司注册地址变更为北京市西城区金融大街 33 号通泰大厦 B 座 8 层；
公司注册地址历史变更
2004 年，公司注册地址变更为北京市西城区金融大街 19 号富凯大厦 B 座 5 层；
情况
2008 年，公司注册地址变更为北京市西城区金融大街丙 17 号北京银行大厦 11 层；
2016 年，公司注册地址变更为北京市西城区金城坊街 7 号。
注册地址的邮政编码 100033
办公地址 北京市西城区金城坊街 7 号
办公地址的邮政编码 100033
公司网址 http://www.jrjkg.com.cn
电子信箱 investors@jrjkg.com
二、 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 张晓鹏 范文
联系地址 北京市西城区金城坊街 7 号
电话 010-66573955 010-66573088
传真 010-66573956
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金融街控股股份有限公司 2023 年年度报告
电子信箱 investors@jrjkg.com
三、 信息披露及备置地点
公司披露年度报告的证券交易所网站 深圳证券交易所
公司选定的信息披露媒体的名称 《中国证券报》、《证券时报》
登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 http://www.cninfo.com.cn
深圳证券交易所
公司年度报告备置地点
公司住所：北京市西城区金城坊街 7 号
四、 注册变更情况
统一社会信用代码 9111000020283066XF
公司前身为重庆华亚现代纸业股份有限公司，主营业务为各种纸质包装
箱（盒）的生产、销售；2000 年 5 月，公司实施了资产整体置换方案，
公司上市以来主营业务的变化情况
主营业务变更为房地产开发和经营。2000 年 8 月 8 日，公司名称变更为
金融街控股股份有限公司。
公司前身为重庆华亚现代纸业股份有限公司，控股股东为华西包装集团
历次控股股东的变更情况 公司；2000 年 5 月，公司实施了资产整体置换方案，控股股东变更为北
京金融街投资（集团）有限公司。
五、 其他有关资料
公司聘请的会计师事务所
会计师事务所名称 致同会计师事务所（特殊普通合伙）
会计师事务所办公地址 北京市朝阳区建国门外大街 22 号赛特广场 5 层
签字会计师姓名 郭丽娟、吴迪
六、 主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
√是 □否
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本年比
2022 年 2021 年
上年增减
2023 年
调整前 调整后 调整后 调整前 调整后
营业收入
12,570,632,811.21 20,505,780,101.04 20,505,780,101.04 -38.70% 24,155,313,629.19 24,155,313,629.19
（元）
归属于上
市公司股
-1,945,571,279.59 846,359,673.17 846,359,673.17 -329.88% 1,642,803,603.61 1,642,803,603.61
东的净利
润（元）
归属于上
市公司股
东的扣除
-2,071,586,186.61 -347,832,064.80 -347,832,064.80 - 444,877,025.67 444,877,025.67
非经常性
损益的净
利润（元）
经营活动
产生的现
6,057,775,306.87 5,611,194,184.38 5,611,194,184.38 7.96% 3,893,007,416.34 3,893,007,416.34
金流量净
额（元）
基本每股
收益（元/ -0.65 0.28 0.28 -332.14% 0.55 0.55
股）
稀释每股
收益（元/ -0.65 0.28 0.28 -332.14% 0.55 0.55
股）
加权平均 下降 7.53 个
净资产收 -5.27% 2.26% 2.26% 4.48% 4.48%
益率 百分点
本年末比
2022 年末 2021 年末
上年末增减
2023 年末
调整前 调整后 调整后 调整前 调整后
总 资 产
144,371,852,580.58 153,043,878,283.52 153,075,306,734.43 -5.69% 164,780,382,803.02 164,813,770,245.37
（元）
归属于上
市公司股
35,938,181,588.51 37,928,475,618.02 37,928,475,618.02 -5.25% 37,122,595,945.63 37,122,595,945.63
东的净资
产（元）
调整原因：财政部于 2022 年 11 月发布了《企业会计准则解释第 16 号》（财会〔2022〕31 号）（以下简称“解释第
16 号”）。公司对租赁业务确认的租赁负债和使用权资产产生应纳税暂时性差异和可抵扣暂时性差异的，按照解释第
16 号的规定进行调整。具体信息请见第十节财务报告“附注三、重要会计政策及会计估计“33、重要会计政策、会计
估计的变更”
公司最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值，且最近一年审计报告显示公司持
续经营能力存在不确定性
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金融街控股股份有限公司 2023 年年度报告
□ 是 √ 否
扣除非经常损益前后的净利润孰低者为负值
项目 2023 年 2022 年
营业收入（元） 12,570,632,811.21 20,505,780,101.04
营业收入扣除金额（元） 0.00 0.00
营业收入扣除后金额（元） 12,570,632,811.21 20,505,780,101.04
截止披露前一交易日的公司总股本：
截止披露前一交易日的公司总股本（股） 2,988,929,907
用最新股本计算的全面摊薄每股收益：
支付的优先股股利 不适用
支付的永续债利息（元） 不适用
用最新股本计算的全面摊薄每股收益（元/股） -0.6509
七、 分季度主要财务指标
单位：元
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
营业收入 2,835,207,887.57 2,779,885,634.93 2,585,302,494.93 4,370,236,793.78
归属于上市公司股东的净利润 -211,134,327.43 -517,423,733.42 -609,910,647.94 -607,102,570.80
归属于上市公司股东的扣除非经
-223,021,233.69 -521,270,508.31 -617,275,595.65 -710,018,848.96
常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 1,890,782,077.93 3,662,039,587.25 633,517,841.57 -128,564,199.88
上述财务指标或其加总数与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标不存在差异。
八、 非经常性损益项目及金额
单位：元
项目 2023 年 2022 年 2021 年
非流动资产处置损益（包括已计提资产减
-254,074.26 841,333,534.67 790,138,617.42
值准备的冲销部分）
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计入当期损益的政府补助（与公司正常经
营业务密切相关，符合国家政策规定、按
14,652,640.73 13,336,119.94 20,936,682.78
照一定标准定额或定量持续享受的政府
补助除外）
计入当期损益的对非金融企业收取的资
金占用费
除同公司正常经营业务相关的有效套期
保值业务外，持有交易性金融资产、交易
性金融负债产生的公允价值变动损益，以
177,220,000.00 204,200,000.00 33,220,000.00
及处置交易性金融资产、交易性金融负债
和 可 供 出售 金 融资 产 取得 的 投资 收 益
（注）
单独进行减值测试的应收款项减值准备
327,538.05 1,168,140.00
转回
采用公允价值模式进行后续计量的投资
286,294,158.95 820,293,310.82
性房地产公允价值变动产生的损益
除上述各项之外的其他营业外收入和支
-16,866,852.77 139,975,309.65 37,489,512.14
出
减：所得税影响额 43,011,233.34 284,817,094.93 513,872,141.72
少数股东权益影响额（税后） 6,053,111.39 6,130,290.31 -8,552,456.50
合计 126,014,907.02 1,194,191,737.97 1,197,926,577.94
注：按照《企业会计准则》相关要求，公司自 2019 年 1 月 1 日起执行“新金融工具准则”，即对权益投资
按照公允价值法核算。公司涉及的金融资产均为持股比例不超过 20%参股公司股权投资。报告期内，公司
聘请独立第三方评估机构对上述金融资产进行公允价值评估，产生公允价值变动 1.77 亿元，其中公允价值
变动的主要参股公司为北京产权交易所有限公司（公司参股比例 11.06%）。
1. 公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
2. 公司报告期不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中定
义、列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。
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第三节 董事会报告
一、 公司经营环境及影响
（一） 房地产行业形势分析
1．行业政策变化分析
2023 年 7 月 24 日，中共中央政治局会议指出：适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，
适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，促进房地产市场平稳健康发展。当前，房地产市场
仍处于调整转型过程中，市场恢复尚需时间过程。
2．全国市场形势分析
根据国家统计局数据，2023 年全国商品房销售面积为 11.2 亿平米，同比下降 8.5%，为 2013 年以来最
低水平；分季度看，一季度销售面积同比下降 3.5%，二季度销售面积同比下降 21.9%，三季度销售面积同
比下降 22.2%，四季度销售面积同比下降 21.8%。2023 年全国商品房销售金额为 11.7 万亿元，为 2016 年
以来最低水平；分季度看，一季度销售金额同比上涨 4.1%，二季度销售金额同比下降 10.6%，三季度销售
金额同比下降 22.0%，四季度销售金额同比下降 18.8%。
根据中国指数研究院数据，2023 年，一线城市百城新建住宅价格累计下跌 0.22%，降幅较去年扩大 0.30
个百分点；二线城市百城新建住宅价格累计上涨 0.15%，涨幅较去年缩小 0.11 个百分点。
根据中国指数研究院数据，2023 年，全国 300 个城市住宅用地成交 4.9 亿平方米，同比下降 20.8%，
为 2007 年以来的最低水平；全国 300 个城市住宅用地成交出让金为 2.9 万亿元，同比下降 15.0%；全国
300 个城市住宅用地平均溢价率为 4.7%。
3．公司进入重点城市市场分析
商品住宅销售面积（万平米）
北京 天津 上海 苏州 无锡 广州 佛山 武汉 重庆
2023 年 1~12
748 977 1,445 491 260 829 645 1,266 659
月
2022 年 1~12
776 800 1,424 758 322 788 819 1,311 622
月
同比变化 -3.7% 22.1% 1.4% -35.2% -19.4% 5.2% -21.2% -3.4% 6.0%
商品住宅销售金额（亿元）
北京 天津 上海 苏州 无锡 广州 佛山 武汉 重庆
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2023 年 1~12
4,037 1,735 6,512 1,436 610 3,147 1,262 2,029 957
月
2022 年 1~12
3,850 1,391 6,858 1,896 776 2,971 1,506 1,956 895
月
同比变化 4.9% 24.8% -5.0% -24.3% -21.4% 5.9% -16.2% 3.7% 7.0%
根据中国指数研究院数据，2023 年，公司所进入的上述城市商品住宅销售面积同比下降 3.9%，
其中上半年销售面积同比上升 14.1%，下半年销售面积同比下降 20.2%；公司所进入的上述城市商品
住宅销售金额同比下降 1.7%，其中上半年销售金额同比上升 19.0%，下半年销售金额同比下降 19.2%。
市场销售经历小阳春后，进入下行调整阶段。
住宅用地成交面积（万平米）
北京 天津 上海 苏州 无锡 广州 佛山 武汉 重庆
2023 年 1~12 月 582 689 894 1,008 853 647 330 1,046 1,791
2022 年 1~12 月 485 400 1,102 1,338 968 820 420 876 2,400
同比变化 20.1% 72.3% -18.9% -24.6% -11.9% -21.0% -21.4% 19.4% -25.4%
住宅用地成交金额（亿元）
北京 天津 上海 苏州 无锡 广州 佛山 武汉 重庆
2023 年 1~12 月 1,741 562 2,202 1,293 789 1,183 326 790 464
2022 年 1~12 月 1,615 316 2,839 1,367 975 1,221 312 841 649
同比变化 7.8% 77.9% -22.5% -5.4% -19.1% -3.2% 4.7% -6.1% -28.5%
根据中国指数研究院数据，2023 年，公司进入的上述城市住宅用地成交面积同比下降 11.0%，住
宅用地成交金额同比下降 7.8%。
根据世邦魏理仕和 WIND 数据，2023 年全年，北京优质写字楼空置率为 21.7%，较去年提高 3.0
百分点；优质写字楼租金为 289.3 元/平米/月，较去年下降 5.3%；上海优质写字楼空置率为 19.8%，
较去年提高 2.3 个百分点；优质写字楼租金 268.5 元/平米/月，较去年下降 2.6%。
（二） 公司经营管理回顾
面对外部政策和市场环境，2023 年，公司保持战略定力，按照“加速回款、保障安全、自我革新、谋
划未来”的总体思路，重点开展了以下经营管理工作：
1. 提升党建质量，助力企业健康发展。2023 年，公司党委持续围绕经营抓党建，以党建助经营、促发
展。一是认真开展学习贯彻习近平新时代中国特色社会主义思想主题教育，强化理论学习和运用，确保主
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金融街控股股份有限公司 2023 年年度报告
题教育取得实实在在的成效；二是持续推进“红墙先锋工程”和“双提升”工程走深走实，以首善标准不
断加强基层党组织建设和党员队伍建设，提升工作效能水平和干部队伍素质能力，以高质量党建助力公司
改革发展；三是持续探索党建工作与生产经营的结合点，继续发挥“党员突击队”、“党员先锋队”的积极
作用，助力重要工作节点、推进重点问题解决，以党建凝心聚力，助力发展。
2．强化资金管控，保障公司财务稳健。报告期内，公司将保障现金流安全作为经营工作的首要任务。
一是紧抓销售签约回款，密切关注政策与市场情况，及时优化销售策略，科学完善销售机制，持续推动低
效资产与存量项目处置，积极促进项目销售签约回款，同时加强营销费用、管理费用管控，精打细算严控
费用支出；二是统筹推进融资工作，通过发行 CMBS、公司债券、中期票据以及金融机构融资，为公司募
集期限合理、成本较低的资金，优化有息负债结构，保障公司资金安全；三是严格落实年度工程计划，动
态评估资金收支状况，以销定产严控工程支出，避免发生成本超支风险。报告期内，公司经营活动现金流
净额为 60.6 亿元，现金短债比和剔除预收款资产负债率达标，净负债率较年初降低。
3. 紧跟市场变化，努力推进销售去化。报告期内，面对依然严峻的外部环境，公司紧跟政策与市场，
从市场供应、销售流速、未来竞争预判等多维度关注销售进展，强化销售调度，管理决策不过夜，第一时
间响应市场变化与客户需求，积极促进项目销售去化。2023 年，公司实现销售签约额约 232.2 亿元；实现
销售签约面积约 112.0 万平米。从产品类型看，公司住宅产品实现销售签约额约 216.8 亿元（销售面积 102.8
万平米）；商务产品实现销售签约额约 15.4 亿元（销售面积 9.2 万平米）。
4. 强化双轮驱动，资管业务增长较好。报告期内，公司坚持“开发销售+资产管理”双轮驱动的发展
战略，写字楼板块挖掘优质客户资源，提高交付服务水平，适时调整招商策略，稳定出租率与租金水平，
经营业绩保持稳定增长；商业板块持续引入优质商户，优化品牌结构，提升管理服务和客户体验，重点项
目客流量、销售额和收入利润实现较快增长；酒店和文旅板块抓住市场复苏机遇，打造品牌特色，提升管
理水平，精细管控成本费用，入住率、客流量和营业收入较去年同期增长明显。公司资产管理业务实现营
业收入约 23.3 亿元，同比增长 20%；实现息税前利润约 12.8 亿元，同比增长 35%。
5. 坚持价值投资，推动投资模式创新。报告期内，公司坚持“发展格局+竞争格局”的价值投资理念，
一是关注重点城市核心区域项目，加强对项目核心指标的落地管控，明确奖惩机制。报告期内，公司通过
股权收购、合作开发等方式积极参与优质项目收购；二是持续关注城市更新、长租公寓、轻资产运营等创
新性投资业务，报告期内，公司首个城市更新类长租公寓项目实现开业运营，为后续转型业务的开展奠定
了较好的基础。
6. 细化产品管理，强化产品成本控制。报告期内，公司以“降本增效”为中心，一是开展开发项目产
品复盘，从产品定位、产品设计、操盘策略等维度，对影响项目经营关键要素进行总结；二是强化成本规
划和实施，通过制定技术管理措施及控制要点、限额指标等措施，落实项目设计成本控制目标，提高经营
效益；三是强化动态成本管控，及时、准确反馈项目成本变化，及时采取成本管控措施。
7. 加强组织改革，持续提升管理效率。报告期内，公司结合行业市场变化和公司战略转型升级的需要，
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金融街控股股份有限公司 2023 年年度报告
一是按照“控总量、调结构、年轻化、优机制”的原则，全面盘点公司人力资源，明确人才战略定位，梳
理人才发展目标，制定未来人力资源战略规划；二是推动业务整合与组织架构调整，确保公司业务布局、
资源结构与战略规划、业务发展相匹配，不断提升管理效率；三是持续优化完善管理机制，强化业绩导向
的绩效评价，适应新形势下的行业发展要求。
8. 强品质保交楼，切实履行社会责任。报告期内，公司将“强品质”、“保交楼”放在运营与管理的重
心位置。一是实时关注项目进度和竣备交付进度，通过体系化的进度监控流程、交付流程、品控管理流程，
严格落实交验评估，保障项目节点计划与品质呈现；二是增加交付阶段重点供应商质量专项评估，使交付
评估更加客观与精细化，以高标准、严要求促进公司品控水平的实质性提升；三是深入开展第三方过程质
量评估，注重细节把控，坚持高标准品控管理，公司项目品控水平持续提升。2023 年，公司实际交付住宅
总数 8,852 套，兑现了对客户的承诺，赢得了客户的信任。
9. 依法合规经营，保障公司行稳致远。报告期内，公司坚持风险控制和经营发展两手抓，一是根据市
场形势发展，加强对现金流安全和可持续发展能力的主动管理；二是密切关注项目开发建设运营过程中可
能出现的风险点，及时预警并实施管理，保障安全生产；三是持续完善内控体系，强化风险、内控、审计、
纪检监察的职能联动，落实问责机制，提升公司全员的合规意识、责任意识、担当意识。
二、 公司主营业务分析
（一） 公司总体经营状况分析
1．公司收入来源、营业成本及毛利率
单位：元
营业收入较 营业成本较 毛利率较
营业收入 营业成本 毛利率
上年同期增减 上年同期增减 上年同期增减
分行业
房产开发 10,073,568,756.15 10,917,602,049.45 -8.38% -45.49% -34.12% 下降 18.7 个百分点
物业出租 1,825,573,261.44 251,669,031.67 86.21% 12.32% -4.32% 上升 2.39 个百分点
物业经营 438,104,155.78 349,505,208.01 20.22% 79.74% -6.57% 上升 73.69 个百分点
其他收入 233,386,637.84 128,972,017.65 44.74% 47.98% 43.60% 上升 1.69 个百分点
分地区
京津冀 4,216,868,667.36 3,516,614,551.17 16.61% -5.00% 27.92% 下降 21.46 个百分点
长三角 4,000,219,488.72 3,418,882,647.73 14.53% -59.51% -60.13% 上升 1.32 个百分点
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金融街控股股份有限公司 2023 年年度报告
营业收入较 营业成本较 毛利率较
营业收入 营业成本 毛利率
上年同期增减 上年同期增减 上年同期增减
大湾区 2,634,655,561.62 3,045,495,953.12 -15.59% 15.59% 31.99% 下降 14.36 个百分点
成渝地区 1,268,304,360.71 1,281,120,468.90 -1.01% -57.40% -55.63% 下降 4.02 个百分点
长江中游 450,584,732.80 385,634,685.86 14.41% -51.54% -50.49% 下降 1.83 个百分点
报告期内，公司房产开发业务营业收入 100.74 亿元，同比下降 45.49%；房产开发业务毛利率为-8.38%，
较去年下降 18.70 个百分点；其中，住宅产品实现收入 93.28 亿元，毛利率为-11.08 %；商务产品收入 7.46
亿元，毛利率为 25.44 %。公司开发业务毛利率下滑的主要原因是：房地产市场低位运行，客户购房意愿
偏弱，公司房产开发业务采取包括调整销售价格在内的多种销售策略，积极促进项目销售去化，开发销售
业务毛利率有所下滑。
报告期内，公司物业租赁业务实现营业收入 18.26 亿元，同比增长 12.32%；物业租赁业务毛利率为
86.21%，较去年上升 2.39 个百分点。公司物业租赁业务收入和毛利率提升的主要原因是：公司坚持“开发
销售+资产管理”双轮驱动的发展战略，各业务板块精心部署安排，创新经营模式，加强招商管理，提高客
户体验，重点项目经营业绩稳中有升，毛利率稳步提升。
报告期内，公司物业经营业务实现营业收入 4.38 亿元，同比增长 79.74%；物业经营业务毛利率为
20.22%，较去年上升 73.69 个百分点。公司物业经营业务收入和毛利率提升的主要原因是：公司抓住旅游
出行市场回暖时机，多维度、多区域积极拓展客源，创新经营提升客户消费体验，酒店入住率、景区客流
量明显提升，项目经营收益较去年同期实现较快增长。
2．主要客户和供应商情况
（1）公司主要客户情况
前五名客户合计结算金额（元） 297,860,134.84
前五名客户合计结算金额占年度营业收入比例 2.37%
前五名客户中关联方合计结算金额占年度营业收入比例 0%
序号 客户名称 结算收入（元） 占年度营业收入比例
1 客户一 220,172,922.94 1.75%
2 客户二 27,522,935.78 0.22%
3 客户三 17,616,965.74 0.14%
4 客户四 16,972,477.06 0.14%
12
金融街控股股份有限公司 2023 年年度报告
序号 客户名称 结算收入（元） 占年度营业收入比例
5 客户五 15,574,833.32 0.12%
合计 297,860,134.84 2.37%
（2）公司主要供应商情况
前五名供应商合计采购金额（元） 886,562,125
前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例 35.71%
前五名供应商采购额中关联方采购额占年度采购总额比例 0
序号 供应商名称 采购额（元） 占年度采购总额比例
1 供应商一 210,000,000 8.46%
2 供应商二 205,004,837 8.26%
3 供应商三 196,866,275 7.93%
4 供应商四 183,207,633 7.38%
5 供应商五 91,483,381 3.68%
合计 886,562,125 35.71%
报告期内，公司不存在对主要客户和主要供应商的依赖。
（二） 公司项目开发建设分析
1．公司房地产项目储备情况
（1）新增项目储备一览表
单位：平米、万元
规划 项目 项目规划 项目 权益
城市 项目名称 土地总价 权益地价
用途 土地面积 建筑面积 取得方式 比例
苏州太湖新城苏地 城镇住
苏州 48,182 115,732 招拍挂 80% 123,345 98,676
2023-WG-99 号地块 宅用地
合计 48,182 115,732 --- 80% 123,345 98,676
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金融街控股股份有限公司 2023 年年度报告
（2）累计项目储备一览表
单位：平米
报告期末
城 权益 项目 项目规划
项目名称 可结算建筑面积
市 比例 土地面积 建筑面积
（地上+地下）
北京武夷花园 30% 381,442 1,182,728 887,166
北京房山金悦嘉苑 100% 59,994 194,366 194,366
未来公元 30% 42,900 235,771 178,569
金融街（长安）中心 80% 52,734 383,847 142,059
北京马驹桥金悦郡 44% 73,241 259,232 130,217
北京通州园中园 80% 303,186 462,490 127,971
北
北京丰台融府 100% 35,982 151,800 62,424
京
北京黄村念坛嘉苑 33% 31,049 130,345 59,190
北京黄村金悦府 25% 28,212 127,118 55,737
金融街 E6 地块 100% 7,522 50,000 50,000
融尚未来 49% 27,393 123,102 48,909
北京门头沟融悦中心 80% 18,015 78,769 32,101
西绦胡同 63 号院地块 100% 3,651 4,125 4,125
廊坊金悦府 100% 211,341 631,370 631,370
廊坊金悦郡 80% 38,305 107,734 67,309
廊
坊
固安融府 100% 55,476 159,372 159,372
固安金悦府 100% 132,081 386,715 386,715
福泉地块 51% 197,939 249,383 249,383
遵
古泉小镇一期地块 100% 141,474 195,259 154,836
化
仟玺古泉酒店/遵化水世界 100% 86,185 55,213 16,943
天津大都会 50% 91,569 878,772 333,728
天
天津武清金悦府 100% 193,848 374,164 288,884
津
天津滨海融御 100% 31,322 278,662 260,384
14
金融街控股股份有限公司 2023 年年度报告
报告期末
城 权益 项目 项目规划
项目名称 可结算建筑面积
市 比例 土地面积 建筑面积
（地上+地下）
天津红桥云麓公馆 34% 66,726 245,700 245,700
天津东丽湖听湖小镇 100% 366,678 402,960 169,681
天津南开中心 100% 93,348 439,921 105,266
天津逸湖 100% 147,309 144,352 88,532
天津南开灵隐道 51% 19,533 71,300 71,300
天津东丽湖熙湖臺 34% 96,316 100,051 44,950
天津和平中心 100% 27,541 270,291 32,031
天津东丽东郡 49% 34,710 83,726 10,284
天津西青锦庐 34% 55,196 98,771 5,612
天津西青金悦府 100% 46,861 129,216 1,806
上海崇明金悦府（上海崇明 48 号地块） 100% 96,239 137,492 137,492
上海火车站北广场项目（上海静安融悦中
100% 77,274 486,187 103,429
心、上海静安融泰中心、金融街融府）
上海宝山金悦府 100% 35,675 101,668 90,941
上
海
上海奉贤金汇项目 100% 32,617 103,488 61,038
上海崇明金悦府（上海崇明 47 号地块） 100% 82,707 117,085 55,675
金融街（海伦）中心 100% 28,103 164,984 10,367
嘉
嘉兴和悦里 51% 62,780 149,030 149,030
兴
苏州融悦湾（太湖新城地块） 100% 149,064 676,996 466,685
苏州东望璟园 34.5% 94,639 268,944 268,943
苏
州
苏州太湖新城苏地 2023-WG-99 号地块 80% 48,182 115,732 115,732
苏州融悦时光 80% 78,025 245,010 57,137
无锡谈村东地块 51% 66,209 139,366 139,366
无
无锡模具厂地块 51% 22,605 55,591 55,591
锡
无锡金悦府 100% 67,886 165,556 55,555
15
金融街控股股份有限公司 2023 年年度报告
报告期末
城 权益 项目 项目规划
项目名称 可结算建筑面积
市 比例 土地面积 建筑面积
（地上+地下）
无锡路劲时光鸿著 49% 76,689 208,393 51,636
无锡融府 100% 46,912 126,648 23,119
广州花都花溪小镇 100% 106,600 403,852 195,753
广州广钢融穗华府 100% 60,800 333,347 182,599
广州珠江金茂府 50% 47,367 337,458 100,741
广
州
广州海珠融御 100% 56,096 162,213 72,811
广州融穗澜湾 100% 27,652 128,650 50,525
广州融穗御府 100% 44,223 131,500 38,431
顺德金悦府 100% 76,009 257,184 191,518
佛山金悦郡 100% 63,545 242,333 168,330
佛
山
佛山金悦府 100% 57,615 227,039 120,289
佛山南海仙湖悦府 100% 53,009 124,247 83,485
东
东莞金悦府 100% 66,653 228,592 80,372
莞
深
深圳融御华府 50% 24,109 145,870 60,810
圳
惠州巽寮湾 91% 4,030,875 3,535,236 2,100,510
惠
惠州仲恺项目 100% 118,911 511,889 511,889
州
惠州金悦华府 50% 91,004 455,865 153,445
重庆融景城 100% 277,452 1,682,456 279,878
重庆两江融府 100% 224,779 407,315 278,178
重庆嘉粼融府 100% 178,222 286,968 218,651
重
重庆大渡口领琇长江 33% 75,236 214,718 108,670
庆
重庆沙坪坝融府 100% 72,144 240,563 74,226
重庆九龙坡金悦府 100% 91,803 198,924 67,665
重庆九龙坡金悦熙城 100% 21,101 136,255 49,490
16
金融街控股股份有限公司 2023 年年度报告
报告期末
城 权益 项目 项目规划
项目名称 可结算建筑面积
市 比例 土地面积 建筑面积
（地上+地下）
重庆沙坪坝金悦府 100% 56,431 180,708 24,963
成都新津花屿岛 34% 69,999 199,724 79,087
成都春熙路融御 90% 5,030 71,730 71,730
成
都
成都新津金悦府 100% 62,359 232,685 59,346
成都成华融府 100% 36,443 108,414 30,925
金融街金悦府 80% 197,011 835,740 542,642
金融街（东湖）中心 50% 102,246 229,448 229,448
武
武汉光谷融御 85% 21,639 144,958 144,958
汉
武昌金悦府 85% 33,207 112,508 112,508
金融街融御滨江 60% 28,712 111,010 60,722
合计 10,742,967 24,568,194 13,683,251
截至 2023 年底，公司拥有项目总体可结算规划建筑面积为 1,368 万平米（对应权益规划建筑面积为
1,099 万平米）。
2．公司房地产项目开发情况
报告期内，公司根据市场形势变化和自身可售货量情况，统筹安排项目工程进度。公司实现开复工面
积 559.2 万平米，其中，公司实现新开工面积 24.4 万平米，公司实现竣工面积 184.0 万平米。
主要开发项目情况如下：
规划 本期 累计 预计总 累计
项目 项目 权益 开发 土地面积
城市 建筑面积 竣工面积 竣工面积 投资金额 投资金额
名称 业态 比例 进度 （㎡）
（㎡） （㎡） （㎡） （万元） （万元）
廊坊 金悦郡 住宅 80% 竣工 38,305 107,734 107,734 107,734 159,547 153,042
天津 逸湖 住宅 100% 竣工 147,309 144,352 116,464 144,325 162,320 156,870
上海 奉贤金汇项目 住宅 100% 竣工 32,617 103,488 103,488 103,488 207,471 195,924
3．公司房地产项目销售情况
（1）总体销售情况
17
金融街控股股份有限公司 2023 年年度报告
2023 年销售面积 2023 年销售金额 销售金额
区域
（平米） （万元） 所占比例
京津冀 518,650 1,358,243 58%
长三角 203,288 491,803 21%
大湾区 193,397 220,834 10%
成渝 136,606 142,111 6%
长江中游 67,522 109,368 5%
合计 1,119,463 2,322,359 100%
（2）主要项目销售情况
规划 累计 累计 本期 本期 累计 本期 本期
项目 项目 权益
城市 建筑面积 可售面积 销售面积 销售面积 销售金额 结算面积 结算面积 结算金额
名称 业态 比例
（㎡） （㎡） （㎡） （㎡） （万元） （㎡） （㎡） （万元）
廊坊 廊坊金悦郡 住宅 80% 107,734 70,246 48,907 32,671 30,408 40,426 40,426 36,149
天津 天津逸湖 住宅 100% 144,352 90,088 50,002 41,832 37,239 41,421 41,421 38,105
上海 奉贤金汇项目 住宅 100% 103,488 67,450 66,275 25,724 88,417 42,392 42,392 130,756
（三） 公司持有项目经营分析
报告期内，公司在重点城市持有写字楼、商业、酒店等物业。从城市分布看，公司持有项目主要集中
于北京、上海、天津、重庆等国家中心城市；从业态结构看，公司持有项目主要集中于写字楼和商业业态。
1．公司主要出租物业资产状况
单位：平米
主要 可出租
城市 项目名称 权益 出租率
业态 面积
北京金融街中心 100% 111,160 91%
北京金融街（月坛）中心部分
100% 21,956 66%
（不含金融集）
北京金融街公寓（商务长租） 100% 13,131 75%
北京 写字楼 北京金融大厦 100% 11,358 84%
其他零散写字楼 100% 6,600 100%
北京金融街（月坛）中心-金融
100% 5,581 42%
集
北京通泰大厦 100% 1,785 100%
18
金融街控股股份有限公司 2023 年年度报告
主要 可出租
城市 项目名称 权益 出租率
业态 面积
北京金融街购物中心 100% 88,384 97%
北京金融街（西单）购物中心 100% 48,414 100%
北京门头沟融悦中心 80% 32,605 56%
北京金树街 100% 14,771 100%
商业
北京金熙汇 80% 12,571 22%
北京 E2 四合院 5/7 号院 100% 2,577 100%
北京 E2 四合院 4/6 号院 100% 2,235 100%
北京 C3 四合院 100% 2,081 100%
车位配套 139,387
上海金融街海伦中心 100% 89,618 75%
写字楼 上海静安融悦中心 A 栋 100% 78,198 100%
上海静安融悦中心 B 栋 100% 24,704 ---
上海
商业 上海金融街购物中心 100% 57,144 94%
住宅 上海青浦西郊宸章 50% 7,446 100%
车位配套 79,111 /
写字楼 天津金融街南开中心 100% 83,374 58%
天津 写字楼 天津环球金融中心 100% 97,971 57%
车位配套 16,881 /
商业 重庆磁器口后街（一二期） 100% 87,643 71%
重庆 商业、住宅 重庆嘉粼融府 100% 15,625 4%
车位配套 60,815
武汉 商业 武汉融御滨江 60% 20,531 42%
合计（含车位配套） 1,233,657
2．公司主要经营物业资产状况
19
金融街控股股份有限公司 2023 年年度报告
单位：平米
城市 项目名称 权益 规划建筑面积
北京金融街公寓（经营部分） 100% 35,717
北京 北京体育活动中心 100% 6,422
慕田峪长城酒店 70% 3,985
遵化 遵化金融街古泉皇冠假日酒店 100% 38,270
天津瑞吉酒店 100% 64,630
天津 天津南开体育中心 100% 1,735
天津津塔体育中心 100% 1,553
惠州 惠州喜来登酒店 91.28% 48,597
重庆融御体育中心 100% 3,300
重庆
重庆融景体育中心 100% 1,233
合计 205,442
（四） 各类融资成本期限情况
单位：万元
期限结构
期末 融资
融资途径
融资余额 成本区间
1 年之内 1~2 年 2~3 年 3 年以上
公司债 2,242,070.66 3.08%~3.70% - - 1,005,584.02 1,236,486.64
银行贷款 1,484,503.28 3.05%~4.43% 162,803.04 124,404.17 262,402.33 934,893.74
中期票据 1,306,907.80 3.28%~3.79% - - 230,286.95 1,076,620.85
资产支持专项计
1,238,494.76 3.18%~3.60% - - - 1,238,494.76
划-优先级
信托贷款 539,864.00 4.50%~5.50% 40.00 249,830.00 190,000.00 99,994.00
保险贷款 407,822.50 4.60%~4.70% - 127,000.00 100,822.50 180,000.00
合计 7,219,663.00 162,843.04 501,234.17 1,789,095.80 4,766,489.99
20
金融街控股股份有限公司 2023 年年度报告
（五） 土地一级开发情况
□ 适用 √ 不适用
（六） 公司主要利润费用分析
单位：元
项目 2023 年 2022 年 变动幅度 主要变动原因
营业收入 12,570,632,811.21 20,505,780,101.04 -38.70%
报告期内，受房地产行业市场持续调
整影响，公司房产开发业务结算规模
营业成本 11,647,748,306.78 17,298,050,476.81 -32.66%
较去年同期下降,公司营业收入、营
业成本、税金及附加相应下降
税金及附加 335,233,920.34 564,580,440.63 -40.62%
归属于上市公司股 报告期内，公司采取包括调整销售价
-1,945,571,279.59 846,359,673.17 -329.88%
东的净利润 格在内的多种销售策略，积极促进项
归属于上市公司股 目销售去化，但开发项目毛利率下
东的扣除非经常性 -2,071,586,186.61 -347,832,064.80 -- 滑，部分项目调整销售价格出现亏
损益的净利润 损，同时，公司部分项目销售价格未
达预期，按照会计谨慎性的原则计提
所得税费用 -420,824,238.12 439,531,415.39 -195.74% 存货跌价准备，导致净利润和所得税
费用下降
（七） 公司研发投入情况
□ 适用 √ 不适用
（八） 公司现金流状况分析
单位：元
21
金融街控股股份有限公司 2023 年年度报告
项目 2023 年 2022 年 同比增减
经营活动现金流入小计 18,353,828,511.72 21,878,949,132.86 -16.11%
经营活动现金流出小计 12,296,053,204.85 16,267,754,948.48 -24.41%
经营活动产生的现金流量净额 6,057,775,306.87 5,611,194,184.38 7.96%
投资活动现金流入小计 430,634,230.30 2,694,155,184.94 -84.02%
投资活动现金流出小计 56,638,367.22 1,422,251,864.66 -96.02%
投资活动产生的现金流量净额 373,995,863.08 1,271,903,320.28 -70.60%
筹资活动现金流入小计 36,880,430,320.04 21,573,557,788.53 70.95%
筹资活动现金流出小计 46,515,037,423.75 29,391,988,320.62 58.26%
筹资活动产生的现金流量净额 -9,634,607,103.71 -7,818,430,532.09 ---
现金及现金等价物净增加额 -3,202,739,229.85 -935,287,294.83 ---
1．经营活动产生的现金流量净额
报告期内，公司经营活动产生的现金流量净额为60.6亿元，去年为56.1亿元，主要原因是面对严峻行业
形势，公司一是严控成本费用支出，工程建设支出和支付相关税费较去年减少；二是公司控股的合资项目
偿还外部股东借款较去年减少；三是公司向参股公司提供的财务资助较去年减少。
2．投资活动产生的现金流量净额
报告期内，公司投资活动产生的现金流量净额为3.7亿元，上年为12.7亿元，变化主要原因一是公司收
到参股公司分红款较去年增加；二是公司去年收到北京融嘉房地产开发有限公司100%股权出售订金，报告
期内无此类事项；三是公司2022年转让丽思卡尔顿酒店前偿还相关借款，报告期内无此类事项；四是公司
2022年公司收购天津红桥云麓公馆项目，报告期内无此类事项。
3．筹资活动产生的现金流量净额
报告期内，公司筹资活动产生的现金流量净额为-96.3亿元，上年为-78.2亿元，变化主要是公司根据资
金计划和安排，合理控制有息负债规模，偿还借款较去年增加。
4. 报告期内公司经营活动产生的现金净流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明
报告期内，公司房产开发业务采取包括调整销售价格在内的多种销售策略，积极促进项目销售去化，
同时公司严控相关成本费用支出，开源节流，公司经营活动现金净流量为60.6亿元。
报告期内，公司采取包括调整销售价格在内的多种销售策略，积极促进项目销售去化，但开发项目毛
利率下滑，部分项目调整销售价格出现亏损；同时，公司部分项目销售价格未达预期，按照会计谨慎性的
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金融街控股股份有限公司 2023 年年度报告
原则计提存货跌价准备，导致2023年净利润为负。
（九） 董监高与上市公司共同投资
□ 适用 √ 不适用
（十） 报告期内合并范围是否发生变动
具体信息请见第十节财务报告“附注六、在其他主体中的权益 2、其他原因导致的合并范围的变
动”。
（十一）公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况
□ 适用 √ 不适用
（十二）公司已签订的重大合同截至本报告期的履行情况
□ 适用 √ 不适用
三、 公司非主营业务分析
单位：元
占利润总 是否具有
项目 金额 形成原因说明
额比例 可持续性
按照《企业会计准则》相关要求，公司自 2019 年 1 月 1
日起执行“新金融工具准则”，即对权益投资按照公允价
值法核算。公司涉及的金融资产均为持股比例不超过
公允价值变动 20%参股公司股权投资。报告期内，公司聘请独立第三
177,220,000.00 -6.88% 是
损益 方评估机构对上述金融资产进行公允价值评估，产生公
允价值变动 1.77 亿元，其中公允价值变动的主要参股公
司为北京产权交易所有限公司（公司参股比例
11.06%）。
报告期内，公司部分项目销售价格未达预期，按照会计
资产减值 -428,601,969.90 16.63% 否
谨慎性的原则计提存货跌价准备。
2023 年 6 月，北京富饶房地产开发有限公司（下称“富
饶公司”）将公司诉至北京市西城区人民法院，要求公司
承担逾期交房违约金 15,975 万元及本案诉讼费。北京市
营业外支出 41,186,536.93 -1.60% 否
西城区人民法院经审理，于 2024 年 2 月 29 日做出一审
判决，判决公司支付富饶公司逾期交房违约金 3200 万
元，并驳回了富饶公司的其他诉讼请求。
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金融街控股股份有限公司 2023 年年度报告
四、 公司资产及负债状况
（一） 主要资产重大变动情况
单位：元
2023 年末 2023 年初
同比
科目 重大变动说明
占总资 占总资 变动
金额 金额
产比例 产比例
一年内到期非 报告期内，公司按期偿还到期
1,624,128,222.71 1.12% 13,920,922,932.15 9.09% -88.33%
流动负债 长期借款和应付债券
（二） 公允价值计量的资产和负债
报告期内，公司以公允价值计量的资产主要为投资性房地产。2008 年 3 月，公司制定了《投资性房地
产公允价值计量管理办法》（试行），对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2015 年 2 月，公司
修订了《投资性房地产公允价值计量管理办法》，修订主要内容是公司聘请具有房地产评估资质的第三方
机构出具评估报告，公司年审会计师事务所以前述评估报告为依据确定投资性房地产的公允价值。
公司投入运营的写字楼项目主要有：北京金融街中心（位于北京市西城区）、北京金融街月坛中心（位
于北京市西城区）、北京金融街公寓（商务长租）（位于北京市西城区）、北京金融大厦（位于北京市西城
区）、上海金融街海伦中心（位于上海市虹口区）、上海静安融悦中心（位于上海市静安区）、天津环球金融
中心（位于天津市和平区）、天津南开中心（位于天津市南开区）。
公司投入运营的商业项目主要有：北京金融街购物中心（位于北京市西城区）、北京金融街（西单）购
物中心（位于北京市西城区）、北京金树街（位于北京市西城区）、北京 C3 四合院（位于北京市西城区）、
北京 E2 四合院 4/6 号院（位于北京市西城区）、北京 E2 四合院 5/7 号院（位于北京市西城区）、北京门头
沟融悦中心（位于北京市门头沟区）、上海金融街购物中心（位于上海市静安区）和重庆磁器口后街一二期
（位于重庆市沙坪坝区）。
单位：元
计入权益
本期计
本期公允价值 的累计公 本期出售金
项目 期初数 提的减 本期购买金额 其他变动 期末数
变动损益 允价值变 额
值
动
金融资产
1.交易性金融资
产（不含衍生金
融资产）
2.衍生金融资产
3.其他债权投资
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金融街控股股份有限公司 2023 年年度报告
4.其他权益工具
投资
金融资产小计
投资性房地产 39,432,110,102.40 105,363,877.28 39,537,473,979.68
生产性生物资产
其他非流动金融
776,400,000.00 177,220,000.00 953,620,000.00
资产
上述合计 40,208,510,102.40 177,220,000.00 105,363,877.28 40,491,093,979.70
金融负债
报告期内，公司主要资产计量属性是否发生重大变化
□ 适用 √ 不适用
（三） 截至报告期末的资产权利受限情况
具体请见本报告第十节财务报告“附注五、28 长期借款”和“附注五、17 所有权或使用权受到限制
的资产”。
五、 公司投资状况分析
（一） 项目股权投资总体情况
投资子公司情况
报告期内投资额（元） 上年同期投资额（元） 变动幅度
0 632,472,220 -100%
（二） 报告期内获取的重大股权投资情况
□ 适用 √ 不适用
（三） 报告期内正在进行的重大的非股权投资情况
□ 适用 √ 不适用
（四） 金融资产投资情况
1．证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
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金融街控股股份有限公司 2023 年年度报告
2．衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
（五） 募集资金使用情况
1．募集资金使用情况
单位：万元
本期已 已累计 截至报告 募集资金
募集 募集资金 募集资金 期末尚未
募集方式 使用募集 使用募集 总体使用
年份 总额 净额 使用募集
资金总额 资金总额 资金总额 情况说明
公司债券
2020 面向专业投资者公开发行公司债券（第一期） 200,000 200,000 0 200,000 0
2020 面向专业投资者公开发行公司债券（第二期） 200,000 200,000 0 200,000 0
2020 面向专业投资者公开发行公司债券（第三期） 100,000 100,000 0 100,000 0
2021 面向专业投资者公开发行公司债券（第一期） 90,000 90,000 0 90,000 0
2021 面向专业投资者公开发行公司债券（第二期） 113,000 113,000 0 113,000 0
2021 面向专业投资者公开发行公司债券（第三期） 200,000 200,000 0 200,000 0
2021 面向专业投资者公开发行公司债券（第四期） 190,000 190,000 0 190,000 0
2021 面向专业投资者公开发行公司债券（第五期） 250,000 250,000 0 250,000 0 报告期内不
存在变更募
面向专业投资者公开发行公司债券（第六期）
2021 100,000 100,000 0 100,000 0 集资金用途
（品种一） 及闲置两年
面向专业投资者公开发行公司债券（第六期） 以上募集资
2021 50,000 50,000 0 50,000 0 金情况
（品种二）
面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）
2022 110,000 110,000 0 110,000 0
（品种一）
面向专业投资者公开发行公司债券（第二期）
2022 50,000 50,000 0 50,000 0
（品种一）
面向专业投资者公开发行公司债券（第二期）
2022 50,000 50,000 0 50,000 0
（品种二）
面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）
2022 50,000 50,000 0 50,000 0
（品种一）
面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）
2022 57,000 57,000 0 57,000 0
（品种二）
面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）
2023 100,000 100,000 100,000 100,000 0
（品种一）
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金融街控股股份有限公司 2023 年年度报告
本期已 已累计 截至报告 募集资金
募集 募集资金 募集资金 期末尚未
募集方式 使用募集 使用募集 总体使用
年份 总额 净额 使用募集
资金总额 资金总额 资金总额 情况说明
面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）
2023 50,000 50,000 50,000 50,000 0
（品种二）
面向专业投资者公开发行公司债券（第二期）
2023 57,000 57,000 57,000 57,000 0
（品种一）
面向专业投资者公开发行公司债券（第二期）
2023 100,000 100,000 100,000 100,000 0
（品种二）
面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）
2023 120,000 120,000 120,000 120,000 0
（品种一）
面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）
2023 80,000 80,000 80,000 80,000 0
（品种二）
面向专业投资者公开发行公司债券（第四期）
2023 100,000 100,000 100,000 100,000 0
（品种一）
面向专业投资者公开发行公司债券（第五期）
2023 200,000 200,000 200,000 200,000 0
（品种二）
面向专业投资者公开发行公司债券（第六期）
2023 90,000 90,000 0 0 90,000
（品种一）
小计 2,707,000 2,707,000 807,000 2,617,000 90,000
中期票据
2018 2018 年度第一期中期票据（品种二） 260,000 260,000 0 260,000 0
2020 2020 年度第一期中期票据（品种一） 150,000 150,000 0 150,000 0
2020 2020 年度第一期中期票据（品种二） 146,000 146,000 0 146,000 0
2020 2020 年度第二期中期票据 194,000 194,000 0 194,000 0
2020 2020 年度第三期中期票据 253,000 253,000 0 253,000 0
报告期内不
存在变更募
2021 2021 年度第一期中期票据 73,000 73,000 0 73,000 0
集资金用途
及闲置两年
2022 2022 年度第一期中期票据 114,000 114,000 0 114,000 0
以上募集资
金情况
2023 2023 年度第一期中期票据 150,000 150,000 150,000 150,000 0
2023 2023 年度第二期中期票据 130,000 130,000 130,000 130,000 0
2023 2023 年度第三期中期票据 180,000 180,000 172,031 172,031 7,969
2023 2023 年度第四期中期票据（品种一） 110,000 110,000 110,000 110,000 0
2023 2023 年度第四期中期票据（品种二） 50,000 50,000 50,000 50,000 0
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金融街控股股份有限公司 2023 年年度报告
本期已 已累计 截至报告 募集资金
募集 募集资金 募集资金 期末尚未
募集方式 使用募集 使用募集 总体使用
年份 总额 净额 使用募集
资金总额 资金总额 资金总额 情况说明
2023 2023 年度第五期中期票据 200,000 200,000 200,000 200,000 0
2023 2023 年度第六期中期票据 100,000 100,000 100,000 100,000 0
2023 2023 年度第七期中期票据 100,000 100,000 100,000 100,000 0
2023 2023 年度第八期中期票据 80,000 80,000 63,000 63,000 17,000
小计 2,290,000 2,290,000 1,075,031 2,265,031 24,969
资产支持专项计划
金融街中心资产支持专项计划优先级资产支
2020 760,000 760,000 0 760,000 0
持证券
金融街中心资产支持专项计划次级资产支持
2020 40,000 40,000 0 40,000 0
证券
金融街中心（碳中和）绿色资产支持专项计
2023 807,000 807,000 807,000 807,000 0
划优先级资产支持证券
金融街中心（碳中和）绿色资产支持专项计
2023 43,000 43,000 43,000 43,000 0 报告期内不
划次级资产支持证券 存在变更募
金融街第 1 期（海伦中心）资产支持专项计 集资金用途
2023 359,100 359,100 359,100 359,100 0 及闲置两年
划优先级资产支持证券（碳中和）
以上募集资
金融街第 1 期（海伦中心）资产支持专项计
2023 18,900 18,900 18,900 18,900 0 金情况
划次级资产支持证券（碳中和）
金融街第 2 期（金融大厦）资产支持专项计
2023 56,100 56,100 56,100 56,100 0
划优先级资产支持证券
金融街第 2 期（金融大厦）资产支持专项计
2023 2,900 2,900 2,900 2,900 0
划次级资产支持证券
小计 2,087,000 2,087,000 1,287,000 2,087,000 0
公司 2023 年面向专业投资者公开发行公司债券（第六期）（品种一）募集资金已按照募集说明书约定全部用于偿还于 2024
年 1 月 12 日回售的债券“21 金街 01”的回售本金。
公司 2023 年度第三期中期票据和 2023 年度第八期中期票据尚未使用募集资金共计 24,969 万元，公司将按照募集说明书约
定，将募集资金用于项目建设支出。
详细情况请见第九节“债券相关情况”。
2．募集资金承诺项目情况
□ 适用 √ 不适用
3．募集资金变更项目情况
□ 适用 √ 不适用
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金融街控股股份有限公司 2023 年年度报告
六、 重大资产和股权出售
（一） 出售重大资产情况
□ 适用 √ 不适用
（二） 出售重大股权和资产情况
□ 适用 √ 不适用
七、 主要控股参股公司分析
单位：万元
持股 注册 营业 营业
公司名称 主要业务 总资产 净资产 净利润
比例 资本 收入 利润
金融街（北京）置业有限公司 100% 房地产开发 45,000 1,584,469 457,367 67,477 36,666 27,484
苏州融拓置业有限公司 100% 房地产开发 2,000 381,059 74,396 9,287 26,108 19,593
上海融兴置地有限公司 100% 房地产开发 10,000 966,691 -3,001 12,208 -28,420 -21,351
佛山融展置业有限公司 100% 房地产开发 1,000 249,362 -77,605 73,610 -38,156 -28,719
天津丽湖融景置业有限公司 100% 房地产开发 3,000 105,532 -34,443 34,995 -36,915 -36,910
廊坊市盛世置业房地产开发有限公司 80% 房地产开发 1,000 75,234 -57,464 36,149 -74,857 -56,341
报告期内取得和处置子公司的情况
报告期内取得和处置 对整体生产经营和业绩
公司名称
子公司方式 的影响
惠州融腾置业有限公司 注销 正常生产经营所需
八、 公司控制的结构化主体情况
□ 适用 √ 不适用
九、 公司 2024 年经营管理思路和措施
（一） 2024 年公司工作思路
2024 年 3 月，国务院总理李强在政府工作报告中提出：适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关
系变化，加快构建房地产发展新模式；加大保障性住房建设和供给，完善商品房相关基础性制度，满足居
29
金融街控股股份有限公司 2023 年年度报告
民刚性住房需求和多样化改善性住房需求；优化房地产政策，对不同所有制房地产企业合理融资需求要一
视同仁给予支持，促进房地产市场平稳健康发展。
2024 年，公司以管控好资金安全作为前提，坚持“保安全、调架构、促转型，强机制、树新风、迎变
革”的经营策略，快回款、降负债，保障资金安全；同时，积极探索新业务的发展方向与模式，强化自身
竞争优势，确保公司业务稳健与持续发展。
（二） 2024 年公司工作目标
1．投资计划：2024 年，公司坚持“深耕五大城市群中心城市”的区域模式，选择区位地段优越、盈
利前景良好的项目科学审慎投资，积极探索城市更新、旧城改造、产业联动、长租公寓等投资模式。
2．工程计划：2024 年，公司将以销定产，科学安排开复工计划。
3．业绩计划：2024 年，公司将合理控制有息负债规模，持续优化资产负债结构，努力实现经营稳健
和财务安全。
（三） 2024 年公司经营措施
1．持续强化党建，引领公司改革发展。2024 年，公司党委将坚持以习近平新时代中国特色社会主义
思想为指导，坚持以党的政治建设为统领，充分发挥公司党委的领导核心作用，把方向、管大局、保落实。
一是将巩固深化学习贯彻习近平新时代中国特色社会主义思想主题教育成果，将主题教育成果转化为锤炼
党性、克服困难、开拓进取的动力；二是始终坚持“党建就是生产力，抓好党建就是竞争力”的工作方针，
持续组织各基层党组织围绕经营开展党建工作，发挥基层党组织的战斗堡垒作用和党员的先锋模范作用；
三是不断发掘基层党组织工作亮点，推进党建工作创新，不断深化、创建党建品牌，形成“一公司一品牌”
的特色党建体系，为公司经营和改革发展提供有力的思想和组织保障。
2．强化资金管控，保障公司财务稳健。2024 年，公司继续将保障现金流安全作为首要经营任务：一
是持续密切关注房地产政策和市场变化，根据客户需求及时调整销售策略，应卖尽卖，全力推进销售签约
回款；二是积极开展融资工作，为公司募集期限合理、成本较低的资金，同时科学匹配有息负债期限结构，
提高公司抵御风险的能力；三是按照市场化原则，结合不同产品特点，一项目一策略，加快处置低效资产
和促成产成品去化；四是加强资金调度，严格执行公司资金预算管理制度，执行精细化的资金管理，保证
资金流动性安全。
3．安全保质交楼，切实履行企业责任。2024 年，公司将以安全生产为前提，继续把“保交楼”放在
运营与管理的重心位置。一是进一步完善安全管理体系，建立并落实全员安全生产责任制，促进各项目安
全工作标准化、规范化、制度化；二是加强项目施工各环节的调度，提高项目建设节奏与项目去化和项目
交付的匹配度，做好交付节点管控，确保项目如期交付；三是坚持第三方过程质量评估机制，通过分析质
量问题原因、制定质量提升措施，促进项目交付质量不断提升，为系统性提升项目品质打好基础。
4．推进转型升级，开创新业务增长点。2024 年，公司将按照轻重资产相结合的思路，在保障资金安
30
金融街控股股份有限公司 2023 年年度报告
全的前提下，完善业务投资模式和经营模式。一是资产管理业务做好持有项目的运营规划，提质增效做精
核心物业，强化运营做好潜力物业，不断提升自持物业专业化能力，同时探索总结轻资产管理输出业务，
完善品牌管理输出标准，积极拓展市场化管理输出项目；二是在 “因城施策、一城一策”的大环境下，公
司开发销售业务应提高管理颗粒度，做到“一项目一策略、精准施策”，重点通过股权收购和置换、项目层
面股权合作等方式，投资有人口、产业、需求支撑的项目；三是重点研究城市更新、旧城改造、产业联动、
长租公寓等投资方式，加快业务转型步伐。
5. 优化体制机制，提高整体管理效能。2024 年，公司将围绕战略发展方向和目标，持续优化人员组织
机构和奖惩机制，提高经营效能。一是按照“从面到点”的思路建立更为机动灵活的组织架构，全面建立
以项目为中心的人员流动机制，确保公司组织架构和人员管理与市场变化和业务发展相匹配，不断提升管
理效率；二是同时根据业务发展需要，以业绩为导向，对标核心岗位胜任能力，打造素质优良、结构合理
的人才梯队，保障公司稳健发展；三是以提高经营质量为目标，根据业绩完成情况动态调整公司奖惩评价
机制，加大激励和问责力度。
6．做好风险防控，保障公司持续健康发展。2024 年，公司将坚持风险控制和经营发展两手抓，继续
紧盯行业发展形势，密切关注工期建设、销售去化、项目盈利能力、现金流安全等重点领域可能出现的风
险点，及时做好风险防控预警、预案并推进落实，保障公司业务稳健发展；持续完善公司内控体系，推进
各级机构内控管理和管理审计能力的提升，促进公司依法合规经营。
十、 报告期内接待调研、沟通、采访等活动情况
谈论的主要
调研的基本情况
接待时间 接待地点 接待方式 接待对象类型 接待对象 内容及提供
索引
的材料
https://www.ir-
online.com.cn/tab
2023 年 5 月
网络交流 业绩说明会 面向所有投资者 /roadshowSquare?
22 日 searchValue=0004
02
就公司经营
兴业证券、融通基 情况、公司
金、九泰基金、广 未来发展战
发基金、国寿资 略、对房地
产、泰康资产、兴 产市场的分
2023 年 2 月 合基金、泓德基 析等方面开 http://www.cninfo
公司办公地 现场接待 机构投资者
15 日 金、华泰柏瑞、中 展交流。沟 .com.cn/new/discl
信证券、中金公 osure/stock?stock
通内容与公
司、中信建投、招 Code=000402&or
司公告内容
商信诺资管、中荷 gId=gssz0000402
一致。 #research
人寿、中泰资管
安信证券、华夏基
2023 年 2 月 金、长江养老、国
公司办公地 现场接待 机构投资者
16 日 寿养老、中信证
券、信泰保险、兴
31
金融街控股股份有限公司 2023 年年度报告
谈论的主要
调研的基本情况
接待时间 接待地点 接待方式 接待对象类型 接待对象 内容及提供
索引
的材料
华基金、恒安标准
人寿
兴业证券、中国人
2023 年 5 月
公司办公地 现场接待 机构投资者 寿、泰康基金、平
11 日
安资产
中信建投、海通证
券、申万宏源、长
江养老、英大资
产、厦门银行、长
2023 年 5 月
公司办公地 现场接待 机构投资者 城资产、国寿资
12 日
产、汇华理财、招
商证券、新华资
产、人保资产、华
夏基金、鹏扬基金
中泰证券、太平资
产、旌安投资、众
2023 年 11 安财险、华商基
公司办公地 现场接待 机构投资者
月2日 金、国信证券、中
信建投基金、鹏扬
基金、上海证券
十一、 “质量回报双提升”行动方案贯彻落实情况
公司是否披露了“质量回报双提升”行动方案。
□ 是 √ 否
32
金融街控股股份有限公司 2023 年年度报告
第四节 公司治理
一、 公司治理的基本状况
公司按照《公司法》、《证券法》、《上市公司治理准则》、《深圳证券交易所股票上市规则》、《深圳证券
交易所上市公司自律监管指引第 1 号——主板上市公司规范运作》等法律法规的要求，持续完善公司治理，
始终坚持规范运作，维护公司良好的资本市场形象。
1．提升党建质量，助力企业健康发展。2023 年，公司党委持续围绕经营抓党建，以党建助经营、促
发展。一是认真开展学习贯彻习近平新时代中国特色社会主义思想主题教育，强化理论学习和运用，确保
主题教育取得实实在在的成效；二是持续推进 “红墙先锋工程”和“双提升”工程走深走实，以首善标准
不断加强基层党组织建设和党员队伍建设，提升工作效能水平和干部队伍素质能力，以高质量党建助力公
司改革发展；三是持续探索党建工作与生产经营的结合点，继续发挥“党员突击队”、“党员先锋队”的积
极作用，助力重要工作节点、推进重点问题解决，以党建凝心聚力，助力发展。
2．依法公司治理，提高规范运作水平。报告期内，公司持续严格按照法定程序要求开展三会管理，深
入学习监管部门最新下发的法律法规并应用到日常治理工作当中，保持公司治理高水平，保障公司持续、
稳定、健康发展。公司按照真实、准确、完整、及时、公平的原则开展信息披露工作，连续 14 年获得深交
所信息披露考核“优秀”，确保公司全体股东及有关投资者对公司重大事项享有的知情权，维持了公司在资
本市场和监管机构良好的口碑和信用。
3．深入调研学习，保障管理层科学决策。报告期内，公司董事会及时对拟投资的重点项目进行现场踏
勘、详细调研，保障董事会对重大项目投资决策的科学性，控制重大项目投资风险；公司董事、监事和高
级管理人员继续积极参加中国证监会、深圳证券交易所、北京证监局组织的相关专题培训，持续提高各级
管理人员的合规意识、责任意识，提升公司董事、监事和高管人员的科学履职水平。
4．强化风险控制，确保安全合规运营。报告期内，公司深入开展常规及专项审计，强化审计问题整改
与审计成果应用，充分发挥审计监督作用，提高全员合规意识和责任意识；持续开展内控评价工作，加强
内控与风险、法务职能联动，优化内控管理，提高风险预警的前瞻性和及时性，保障公司依法合规经营，
促进公司持续、稳定、健康发展。报告期内，公司基于经营管理重点，新编 4 项制度、修订 21 项制度，持
续完善内控体系。
5．加强内幕信息管理，严控内幕信息泄露。报告期内，公司根据中国证监会及深圳证券交易所有关要
求，严格执行公司《内幕信息知情人登记管理制度》。报告期内，公司不存在因内幕信息违规受到监管部门
查处的情况。公司及公司相关人员未发生因内幕信息知情人登记制度执行或涉嫌内幕交易被监管部门采取
监管措施及行政处罚情况。
报告期内，公司治理的实际状况与中国证监会发布的有关上市公司治理的规范性文件不存在重大差异。
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金融街控股股份有限公司 2023 年年度报告
二、 公司相对于控股股东在业务、人员、资产、机构、财务等方
面的独立情况
1．业务分开情况
公司具有独立完整的房地产开发与经营体系，在项目立项、土地储备、设计规划、工程施工、材料采
购、项目销售、物业运营等各环节、各方面的经营与运作均独立于控股股东及其控制的企业。
2．资产分开情况
在资产方面，公司与控股股东只存在股权投资关系，各方资产完全分开。
3．人员分开情况
报告期内，公司有高级管理人员六名，由一名总经理、四名副总经理、一名董事会秘书（兼公司副总
经理）、一名财务总监组成，公司高级管理人员均在公司领取工资。公司建立了独立的劳动、人力及薪酬等
管理体系和完整规范的规章制度，公司拥有独立的员工队伍，这些员工均与公司签订劳动合同，在公司领
取工资，与控股股东及其附属企业完全分开。
4．机构分开情况
公司依照《公司法》、《证券法》等有关法律、法规和规章制度的规定，建立了股东大会、董事会、监
事会、经理层等组织机构，公司控股股东按法定程序参与公司决策。公司拥有独立完整的组织机构，与控
股股东机构完全分开。
5．财务分开情况
公司与控股股东拥有各自独立的财务负责人和财务会计工作人员，各自独立建帐，拥有独立的银行帐
号，实行独立的财务管理制度，建立了独立的财务核算体系，公司与控股股东的财务完全分开。
公司与控股股东在业务、资产、人员、机构、财务等方面完全分开，具有独立完整的业务及自主经营
能力。
三、 同业竞争情况
□ 适用 √ 不适用
四、 报告期内召开的年度股东大会和临时股东大会的有关情况
（一） 本报告期股东大会情况
34
金融街控股股份有限公司 2023 年年度报告
投资者
会议届次 会议类型 召开日期 披露日期 会议决议
参与比例
《2023 年第一次
2023 年第一次
临时股东大会 63.9511% 2023 年 2 月 20 日 2023 年 2 月 21 日 临时股东大会决议
临时股东大会
公告》
2022 年年度股 《2022 年年度股
年度股东大会 64.0947% 2023 年 5 月 19 日 2023 年 5 月 20 日
东大会 东大会决议公告》
《2023 年第二次
2023 年第二次
临时股东大会 27.0832% 2023 年 8 月 28 日 2023 年 8 月 29 日 临时股东大会决议
临时股东大会
公告》
《2023 年第三次
2023 年第三次
临时股东大会 63.8684% 2023 年 9 月 15 日 2023 年 9 月 16 日 临时股东大会决议
临时股东大会
公告》
（二）表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会
□ 适用 √ 不适用
五、 董事、监事和高级管理人员情况
（一）基本情况
1．董事、监事和高级管理人员持股情况
期初 本期增持 本期减持 期末
任职 任期 任期
姓名 职务 性别 出生年份 持股数 股份数量 股份数量 持股数
状态 起始日期 终止日期
（股） （股） （股） （股）
2023 年 2026 年
杨 扬 董事长 现任 男 1968 0 0 0 0
09 月 15 日 09 月 14 日
2023 年 2026 年
副董事长
09 月 15 日 09 月 14 日
盛华平 现任 男 1967 30,000 0 0 30,000
2022 年
总经理 注
09 月 19 日
2018 年 2026 年
赵 鹏 副董事长 现任 男 1973 12,000 0 0 12,000
8 月 23 日 09 月 14 日
2017 年 2026 年
白 力 董事 现任 男 1974 52,900 0 0 52,900
02 月 16 日 09 月 14 日
2023 年 2026 年
李 晔 董事 现任 男 1975 0 0 0 0
09 月 15 日 09 月 14 日
2022 年 2026 年
王义礼 董事 现任 男 1973 0 0 0 0
10 月 11 日 09 月 14 日
2020 年 2026 年
朱 岩 独立董事 现任 男 1971 0 0 0 0
08 月 31 日 09 月 14 日
2023 年 2026 年
何 青 独立董事 现任 男 1975 0 0 0 0
09 月 15 日 09 月 14 日
2023 年 2026 年
刘承韪 独立董事 现任 男 1977 0 0 0 0
09 月 15 日 09 月 14 日
监事会 2023 年 2026 年
闻剑林 现任 男 1970 0 0 0 0
主席 09 月 15 日 09 月 14 日
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金融街控股股份有限公司 2023 年年度报告
期初 本期增持 本期减持 期末
任职 任期 任期
姓名 职务 性别 出生年份 持股数 股份数量 股份数量 持股数
状态 起始日期 终止日期
（股） （股） （股） （股）
2017 年 2026 年
谢 鑫 监事 现任 男 1982 0 0 0 0
12 月 20 日 09 月 14 日
2021 年 2026 年
李 想 职工监事 现任 男 1969 0 0 0 0
04 月 21 日 09 月 14 日
2017 年
副总经理
2 月 24 日
张晓鹏 现任 男 1972 228,414 0 0 228,414
董事会 2010 年
秘书 01 月 14 日
2011 年
王志刚 副总经理 现任 男 1968 169,694 0 0 169,694
07 月 01 日
注
2011 年
张梅华 财务总监 现任 女 1969 172,000 0 0 172,000
07 月 01 日
2017 年
傅英杰 副总经理 现任 男 1966 180,000 0 0 180,000
02 月 24 日
2017 年
李 亮 副总经理 现任 男 1980 27,000 0 0 27,000
02 月 24 日
2017 年 2023 年
高 靓 董事长 离任 女 1970 282,300 0 0 282,300
01 月 19 日 09 月 15 日
2017 年 2023 年
杨小舟 独立董事 离任 男 1964 0 0 0 0
08 月 09 日 09 月 15 日
2020 年 2023 年
张 巍 独立董事 离任 女 1964 0 0 0 0
08 月 31 日 09 月 15 日
监事会 2017 年 2023 年
栗 谦 离任 男 1965 239,322 0 0 239,322
主席 02 月 16 日 09 月 15 日
注：公司高级管理人员换届工作在积极筹备中，为保证高级管理人员相关工作的连续性和稳定性，在高级管理人
员换届完成之前，公司第九届董事会聘任的高级管理人员将继续按照法律法规和《公司章程》等有关规定履行职
责和义务。
2. 报告期是否存董事、监事在任期内离任和高级管理人员解聘的情况
□ 是 √ 否
3. 公司董事、监事、高级管理人员变动情况
姓名 担任的职务 类型 日期 原因
李 晔 董事 现任 2023 年 09 月 15 日 股东大会选举
何 青 独立董事 现任 2023 年 09 月 15 日 股东大会选举
刘承韪 独立董事 现任 2023 年 09 月 15 日 股东大会选举
股东大会选举为监事，第十届监事会
闻剑林 监事会主席 现任 2023 年 09 月 15 日
第一次会议选举为监事会主席
高 靓 董事长 离任 2023 年 09 月 15 日 任期届满离任
杨小舟 独立董事 离任 2023 年 09 月 15 日 任期届满离任
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金融街控股股份有限公司 2023 年年度报告
姓名 担任的职务 类型 日期 原因
张 巍 独立董事 离任 2023 年 09 月 15 日 任期届满离任
栗 谦 监事会主席 离任 2023 年 09 月 15 日 任期届满离任
报告期内，公司董事、监事和高级管理人员的变动情况请见公司于 2023 年 8 月 30 日、2023 年 9 月
16 日刊登在《中国证券报》、《证券时报》及深圳证券交易所网站的公告。
（二）任职情况
1．公司现任董事、监事、高级管理人员专业背景、工作经历及目前在公司主要职责
（1）董事会成员
杨扬：男，EMBA，硕士，曾任公司副董事长，北京金融街投资（集团）有限公司副总经理。现任公
司党委书记、董事长，北京金融街投资（集团）有限公司党委委员，中国上市公司协会副会长，北京上
市公司协会理事。
盛华平：男，学士，工程师，曾任公司常务副总经理。现任公司副董事长、党委副书记、总经理，
北京金融街资产管理有限公司董事长兼总经理，北京产权交易所有限公司董事，北京绿色交易所有限公
司董事。
赵鹏：男，博士，曾任中国人寿保险股份有限公司业务管理部高级主管，中国保险监督管理委员会
发展改革部副处长、处长，北京同仁堂股份有限公司董事、大家人寿保险股份有限公司董事等职务。现
任公司副董事长、大家保险集团有限责任公司总经理助理兼董事会秘书、中国民生银行股份有限公司董
事、远洋集团控股有限公司董事。
白力：男，博士，曾任中国人民银行新闻处处长，北京市西城区人民政府区长助理（挂职），北京市
金融街建设指挥部党组书记、常务副总指挥（兼任），中国人民银行团委书记（副司局级），长城人寿保
险股份有限公司党委副书记、董事、拟任总经理，北京华融综合投资有限公司法定代表人兼总经理等。
现任公司董事，长城人寿保险股份有限公司党委书记、董事长，长城财富保险资产管理股份有限公司董
事，广东水电二局股份有限公司董事。
李晔：男，硕士，曾任北京金融街投资（集团）有限公司资产管理部总经理、北京华融基础设施投
资有限责任公司董事、北京华融综合投资有限公司执行董事兼总经理。现任公司董事，北京金融街投资
（集团）有限公司临时审计负责人、投资总监，北京华融综合投资有限公司董事、副总经理，长城财富
保险资产管理股份有限公司董事，恒泰证券股份有限公司董事。
王义礼：男，本科，曾任福佳商业管理有限公司总经理、副总经理，福佳集团有限公司（以下简称
“福佳集团”）商业板块副总经理、行政事业部副总经理、总裁助理、副总裁、常务副总裁，福佳集团和
谐健康项目专项工作组副组长。现任公司董事，和谐健康保险股份有限公司董事会秘书。
37
金融街控股股份有限公司 2023 年年度报告
朱岩：男，博士，博士生导师。曾任清华大学团委副书记，清华大学经济管理学院管理科学与工程
系讲师、副教授，清华大学经济管理学院党委副书记，清华大学经济管理学院工会主席。现任公司独立
董事，清华大学互联网产业研究院院长，清华大学经济管理学院医疗管理研究中心常务副主任，清华大
学经济管理学院管理科学与工程系教授，广东精艺金属股份有限公司（上市公司）独立董事，建信财产
保险有限公司（非上市公司）独立董事，民生金融租赁股份有限公司（非上市公司）独立董事，五矿发
展股份有限公司（上市公司）独立董事。
何青：男，博士，博士生导师，曾任南开大学经济学院金融系博士后、副教授，一汽夏利股份有限
公司、中国铁路物资股份有限公司、北京淳中科技股份有限公司、天津普林电路股份有限公司独立董
事。现任公司独立董事，南开大学金融学院应用金融系主任、教授，天津光电聚能通信股份有限公司
（非上市公司）独立董事。
刘承韪：男，博士，博士生导师，美国哥伦比亚大学法学院 Randle Edwards Fellow。曾担任中国政法
大学研究生院副院长、中美法学所所长。现任公司独立董事，中国政法大学民商法教授，中国政法大学
比较法学研究院副院长；兼任中国法学会民法典合同编起草小组成员，中国比较法学研究会美国法专业
委员会主任，北京市法学会比较法学研究会副会长，国家电影智库法律专家，北京仲裁委/北京国际仲裁
中心仲裁员，武汉、西安、长沙、大连等数十家仲裁委委员和仲裁员，民建北京市法制委员会副秘书
长，长城汇理公司（H 股上市公司）独立董事，山东诸城农村商业银行股份有限公司（非上市公司）独
立董事。
（2）监事会成员
闻剑林：男，硕士，曾任北京金融街投资（集团）有限公司副总经理、北京金融街物业管理有限公
司董事长、北京华融综合投资公司经理、北京金融街投资管理有限公司董事长、北京金融街里兹置业有
限公司执行董事兼总经理、北京金昊房地产开发有限公司执行董事兼总经理。现任公司监事会主席，北
京金融街投资（集团）有限公司党委副书记、董事。
谢鑫：男，硕士，曾任北京金融街投资（集团）有限公司人力资源副总监、人力资源部总经理，长
城人寿保险股份有限公司人力资源部总经理，北京华融综合投资有限公司监事。现任公司监事，北京金
融街投资（集团）有限公司人力资源总监、行政总监、安全总监，航天科工智慧产业发展有限公司董
事。
李想：男，硕士，高级经济师，企业人力资源管理师一级，曾任北京金石融景房地产开发有限公司
党总支书记，金融街（北京）置地有限公司党支部书记，金融街（北京）置业有限公司党总支书记。现
任公司职工监事、党委委员、工会主席。
（3）高级管理人员
张晓鹏：男，硕士，曾任金融街成都置业有限公司执行董事、总经理，金融街重庆置业有限公司党
支部书记。现任公司党委委员、副总经理、董事会秘书，金融街控股（香港）有限公司执行董事和总经
38
金融街控股股份有限公司 2023 年年度报告
理，中证焦桐基金管理有限公司副董事长。
王志刚：男，硕士，国家一级注册建筑师。现任公司副总经理、安全总监，北京瑞城汇运营科技有
限公司董事长。
张梅华：女，硕士，正高级会计师、注册会计师，曾任融信（天津）投资管理有限公司执行董事。
现任公司财务总监。
傅英杰：男，博士，高级工程师（教授级）。现任公司副总经理。
李亮：男，本科，曾任金融街（北京）置业有限公司总经理，金融街（遵化）房地产开发有限公司
执行董事。现任公司副总经理，金融街（北京）置业有限公司执行董事，金融街（武汉）置业有限公司
执行董事，北京武夷房地产开发有限公司董事，北京通州商务园开发建设有限公司董事，金融街物业股
份有限公司董事。
2．在股东单位任职情况
在股东单位
任职人员 在股东单位
股东单位名称 任期起始日期 任期终止日期 是否领取
姓名 担任的职务
报酬津贴
北京金融街投资
杨扬 党委委员 2018 年 03 月 30 日 至今 否
（集团）有限公司
大家人寿保险股份 2023 年
赵鹏 董事 2021 年 07 月 08 日 否
有限公司 04 月 20 日
投资总监 2017 年 12 月 20 日
北京金融街投资
李晔 至今 是
（集团）有限公司
临时审计负责人 2023 年 09 月 27 日
党委副书记 2023 年 11 月 08 日
北京金融街投资
闻剑林 至今 是
（集团）有限公司
董事 2019 年 07 月 01 日
人力资源总监 2023 年 01 月 17 日
北京金融街投资
谢鑫 至今 是
（集团）有限公司
行政总监、安全总监 2023 年 11 月 09 日
董事长 2017 年 09 月 18 日 至今
长城人寿保险股份
白力 是
有限公司
党委书记 2022 年 12 月 30 日 至今
和谐健康保险股份
王义礼 董事会秘书 2022 年 04 月 11 日 至今 是
有限公司
3．公司现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员近三年证券监管机构处罚的情况
□ 适用 √ 不适用
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金融街控股股份有限公司 2023 年年度报告
（三）董事、监事、高级管理人员报酬情况
1．董事、监事、高级管理人员报酬的决策程序、确定依据、领取情况
公司非独立董事、独立董事、监事及高级管理人员的薪酬管理办法及福利补贴标准经股东大会、董事
会和监事会审议通过（详见公司于2017年8月10日、2020年9月1日和2022年11月5日刊登在《中国证券报》、
《证券时报》及深圳证券交易所网站的公告）。
报告期内，公司董事、监事以及高级管理人员根据上述办法和标准，实际从公司获得税前报酬总额
为 715 万元。
2．公司报告期内董事、监事和高级管理人员报酬情况
单位：元
报告期内 从公司获得的
姓名 职务 性别 出生年份
任职状态 税前报酬总额
杨 扬 董事长 男 1968 现任 787,043
盛华平 副董事长、总经理 男 1967 现任 739,733
赵 鹏 副董事长 男 1973 现任 0
白 力 董事 男 1974 现任 0
李 晔 董事 男 1975 现任 0
王义礼 董事 男 1973 现任 0
朱 岩 独立董事 男 1971 现任 220,000
何 青 独立董事 男 1975 现任 64,167
刘承韪 独立董事 男 1977 现任 64,167
闻剑林 监事会主席 男 1970 现任 0
谢 鑫 监事 男 1982 现任 0
李 想 监事 男 1969 现任 465,483
张晓鹏 副总经理、董事会秘书 男 1972 现任 574,983
王志刚 副总经理 男 1968 现任 593,400
张梅华 财务总监 女 1969 现任 573,400
傅英杰 副总经理 男 1966 现任 578,817
40
金融街控股股份有限公司 2023 年年度报告
报告期内 从公司获得的
姓名 职务 性别 出生年份
任职状态 税前报酬总额
李 亮 副总经理 男 1980 现任 684,692
高 靓 董事长 女 1970 离任 812,043
栗 谦 监事会主席 男 1965 离任 682,233
杨小舟 独立董事 男 1964 离任 155,833
张 巍 独立董事 女 1964 离任 155,833
合 计 -- -- -- -- 7,151,827
3．公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况
□ 适用 √ 不适用
六、 报告期内董事会履行职责情况
1. 本报告期董事会情况
报告期内，公司董事会勤勉履职，共召开 18 次董事会会议。具体如下：
公司第九届董事会第四十三次会议于 2023 年 1 月 16 日召开。本次会议决议已于 2023 年 1 月 17 日在
《中国证券报》、《证券时报》和巨潮资讯网上公告。
公司第九届董事会第四十四次会议于 2023 年 2 月 3 日召开。本次会议决议已于 2023 年 2 月 4 日在
《中国证券报》、《证券时报》和巨潮资讯网上公告。
公司第九届董事会第四十五次会议于 2023 年 4 月 7 日召开。本次会议决议已于 2023 年 4 月 8 日在
《中国证券报》、《证券时报》和巨潮资讯网上公告。
公司第九届董事会第四十六次会议于 2023 年 4 月 27 日召开。本次会议决议已于 2023 年 4 月 29 日在
《中国证券报》、《证券时报》和巨潮资讯网上公告。
公司第九届董事会第四十七次会议于 2023 年 4 月 27 日召开。本次会议决议已于 2023 年 4 月 29 日在
《中国证券报》、《证券时报》和巨潮资讯网上公告。
公司第九届董事会第四十八次会议于 2023 年 7 月 26 日召开，会议审议通过了《修订<高级管理人员
绩效考核办法>的议案》、《公司 2020~2022 年度非独立董事、高级管理人员绩效考核结果的议案》和《公
司与恒泰证券股份有限公司上海吴淞路证券营业部 2023 年度发生关联交易的议案》。
公司第九届董事会第四十九次会议于 2023 年 8 月 9 日召开。本次会议决议已于 2023 年 8 月 10 日在
《中国证券报》、《证券时报》和巨潮资讯网上公告。
公司第九届董事会第五十次会议于 2023 年 8 月 29 日召开。本次会议决议已于 2023 年 8 月 31 日在
《中国证券报》、《证券时报》和巨潮资讯网上公告。
公司第九届董事会第五十一次会议于 2023 年 8 月 28 日召开。本次会议决议已于 2023 年 8 月 30 日在
41
金融街控股股份有限公司 2023 年年度报告
《中国证券报》、《证券时报》和巨潮资讯网上公告。
公司第十届董事会第一次会议于 2023 年 9 月 15 日召开。本次会议决议已于 2023 年 9 月 16 日在《中
国证券报》、《证券时报》和巨潮资讯网上公告。
公司第十届董事会第二次会议于 2023 年 9 月 27 日召开。本次会议决议已于 2023 年 10 月 9 日在《中
国证券报》、《证券时报》和巨潮资讯网上公告。
公司第十届董事会第三次会议于 2023 年 10 月 27 日召开。本次会议决议已于 2023 年 10 月 31 日在
《中国证券报》、《证券时报》和巨潮资讯网上公告。
公司第十届董事会第四次会议于 2023 年 12 月 1 日召开。本次会议决议已于 2023 年 12 月 6 日在《中
国证券报》、《证券时报》和巨潮资讯网上公告。
公司第十届董事会第五次会议于 2023 年 12 月 7 日召开，会议审议通过了《关于收购天津创达房地产
开发有限公司 49%股权的议案》。
公司第十届董事会第六次会议于 2023 年 12 月 22 日召开。本次会议决议已于 2023 年 12 月 26 日在
《中国证券报》、《证券时报》和巨潮资讯网上公告。
公司第十届董事会第七次会议于 2023 年 12 月 21 日召开，会议审议通过了《关于设立合资公司武汉
融昇置业有限公司（暂定名）的议案》。
公司第十届董事会第八次会议于 2023 年 12 月 22 日召开，会议研讨了《关于武汉东湖中心项目置换
相关事项的议案》。
公司第十届董事会第九次会议于 2023 年 12 月 27 日召开。本次会议决议已于 2024 年 1 月 2 日在《中
国证券报》、《证券时报》和巨潮资讯网上公告。
2. 董事出席董事会及股东大会的情况
本报告期 是否连续两次
亲自出席 委托出席 缺席 出席股东
董事姓名 任职情况 应参加 未亲自参加
董事会次数 董事会次数 董事会次数 大会次数
董事会次数 董事会会议
杨扬 现任 18 18 0 0 否 4
盛华平 现任 18 18 0 0 否 4
赵鹏 现任 18 18 0 0 否 4
白力 现任 18 18 0 0 否 4
李晔 现任 9 9 0 0 否 1
王义礼 现任 18 18 0 0 否 4
朱岩 现任 18 18 0 0 否 4
何青 现任 9 9 0 0 否 1
刘承韪 现任 9 9 0 0 否 1
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金融街控股股份有限公司 2023 年年度报告
本报告期 是否连续两次
亲自出席 委托出席 缺席 出席股东
董事姓名 任职情况 应参加 未亲自参加
董事会次数 董事会次数 董事会次数 大会次数
董事会次数 董事会会议
任期届满
高靓 9 9 0 0 否 4
离任
任期届满
杨小舟 9 9 0 0 否 4
离任
任期届满
张巍 9 9 0 0 否 4
离任
3. 董事对公司有关事项提出异议的情况
□ 是 √ 否
4. 董事履行职责的其他说明
公司董事会成员积极认真履行职责，在召开董事会前，主动深入了解议案相关情况，为董事会科学决
策进行充分准备；公司董事会各成员通过会议审议和讨论，对公司的经营管理状况、项目销售进度、重大
投资项目提出建议并得到采纳。
七、 报告期内董事会专门委员会履行职责情况
报告期内，公司董事会战略委员会、审计委员会、公司治理委员会、风险管理委员会、提名委员会
和薪酬与考核委员会根据各自工作职责和计划开展工作，就公司重大项目投资决策、风险审计、内部控
制、聘请会计师事务所、董事换届等重大事项召开会议，为董事会科学决策提供专业意见建议，有效履
行了职责。
报告期内，公司战略委员会召开 5 次会议、审计委员会召开 6 次会议、公司治理委员会召开 1 次会
议、风险管理委员会召开 2 次会议、提名委员会召开 1 次会议、薪酬与考核委员会召开 2 次会议。
1．董事会战略委员会履行职责情况
报告期内董事会战略委员会召开 5 次会议，会议的名称、召开、决议情况如下：
公司第九届董事会战略委员会 2023 年第一次会议于 2023 年 1 月 12 日召开，本次会议审议通过了如
下事项：（1）审议公司申报发行公司债券的议案；（2）审议公司申报发行 CMBS 的议案。
公司第九届董事会战略委员会 2023 年第二次会议于 2023 年 4 月 11 日召开，本次会议听取和审议通
过了如下事项：（1）听取公司 2022 年度经营工作情况；（2）审议公司 2022 年度会计政策变更的议案；
（3）审议公司 2022 年度投资性房地产公允价值的议案；（4）审议公司 2022 年计提存货跌价准备的议
案；（5）审议公司 2022 年度财务报告；（6）审议公司 2022 年度财务决算报告；（7）审议公司 2022 年度
利润分配预案；（8）审议公司截至 2022 年 12 月 31 日关联交易和担保的审核报告；（9）审议公司截至
2022 年 12 月 31 日募集资金及财务资助等专项事项的审核报告；（10）审议公司 2022 年度内部控制自我
评价报告；（11）听取公司 2022 年审计工作总结及 2023 年审计工作计划；（12）审议公司 2022 年年度报
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金融街控股股份有限公司 2023 年年度报告
告；（13）审议公司 2022 年度社会责任暨 ESG 报告；（14）审议公司 2023 年度经营工作计划；（15）审议
公司 2023 年度为购房客户提供按揭担保的议案；（16）审议公司 2023 年度新增债务融资的议案；（17）
审议公司 2023 年度为全资子公司、控股子公司及参股公司债务融资提供担保的议案；（18）审议公司
2023 年度供应链金融业务相关事宜的议案；（19）审议公司 2023 年度预计新增财务资助额度的议案；
（20）审议关于公司与北京金融街集团财务有限公司续签《金融服务协议》暨关联交易的议案；（21）审
议关于续聘致同会计师事务所（特殊普通合伙）担任公司 2023 年度财务报表审计与内部控制审计机构的
议案。
公司第九届董事会战略委员会 2023 年第三次会议于 2023 年 4 月 24 日召开，本次会议听取和审议通
过了如下事项：（1）听取公司 2023 年第一季度经营工作情况；（2）审议公司 2023 年第一季度财务报
告；（3）审议公司截至 2023 年 3 月 31 日关联交易和担保的内部审核报告；（4）审议公司截至 2023 年 3
月 31 日募集资金及财务资助等专项事项的审核报告；（5）听取公司 2023 年一季度审计工作总结及二季
度审计工作计划；（6）审议公司 2023 年第一季度报告。
公司第九届董事会战略委员会 2023 年第四次会议于 2023 年 8 月 23 日召开，本次会议听取和审议通
过了如下事项：（1）听取公司 2023 年半年度经营工作情况；（2）审议公司 2023 年半年度财务报告；
（3）审议公司截至 2023 年 6 月 30 日关联交易和担保的审核报告；（4）审议公司截至 2023 年 6 月 30 日
募集资金及财务资助等专项事项的审核报告；（5）听取公司 2023 年上半年审计工作总结及下半年审计工
作计划；（6）审议公司 2023 年半年度报告。
公司第十届董事会战略委员会 2023 年第一次会议于 2023 年 10 月 25 日召开，本次会议听取和审议
通过了如下事项：（1）听取上市公司独立董事管理办法新规解读；（2）听取公司 2023 年三季度经营工作
情况；（3）审议公司 2023 年三季度财务报告；（4）审议公司截至 2023 年 9 月 30 日关联交易和担保的内
部审核报告；（5）审议公司截至 2023 年 9 月 30 日募集资金及财务资助等专项事项的审核报告；（6）听
取公司 2023 年三季度审计工作总结及四季度审计工作计划；（7）审议公司 2023 年第三季度报告。
2．董事会审计委员会履行职责情况
报告期内董事会审计委员会召开 6 次会议，会议的名称、召开、决议情况如下：
公司第九届董事会审计委员会 2023 年第一次会议于 2023 年 2 月 10 日召开，本次会议审议通过了如
下事项：（1）审议公司 2022 年度财务报表（未审计）以及关于公司 2022 年财务报表的事项说明；（2）
审议公司 2022 年年度报告审计工作总体安排；（3）审议董事会审计委员会 2022 年工作总结和 2023 年工
作计划。
公司第九届董事会审计委员会 2023 年第二次会议于 2023 年 3 月 20 日召开，本次会议审议通过了如
下事项：（1）审议公司 2022 年度财务报表及附注初稿；（2）审议公司与北京金融街投资（集团）有限公
司及关联人 2023 年度日常性关联交易的议案；（3）审议公司与北京武夷房地产开发有限公司发生关联交
易的议案。
公司第九届董事会审计委员会 2023 年第三次会议于 2023 年 4 月 11 日召开，本次会议听取和审议通
44
金融街控股股份有限公司 2023 年年度报告
过了如下事项：（1）听取公司 2022 年度经营工作情况；（2）审议公司 2022 年度会计政策变更的议案；
（3）审议公司 2022 年度投资性房地产公允价值的议案；（4）审议公司 2022 年计提存货跌价准备的议
案；（5）审议公司 2022 年度财务报告；（6）审议公司 2022 年度财务决算报告；（7）审议公司 2022 年度
利润分配预案；（8）审议公司截至 2022 年 12 月 31 日关联交易和担保的审核报告；（9）审议公司截至
2022 年 12 月 31 日募集资金及财务资助等专项事项的审核报告；（10）审议公司 2022 年度内部控制自我
评价报告；（11）审议公司 2022 年审计工作总结及 2023 年审计工作计划；（12）审议公司 2022 年年度报
告；（13）审议公司 2022 年度社会责任暨 ESG 报告；（14）审议公司 2023 年度经营工作计划；（15）审议
公司 2023 年度为购房客户提供按揭担保的议案；（16）审议公司 2023 年度新增债务融资的议案；（17）
审议公司 2023 年度为全资子公司、控股子公司及参股公司债务融资提供担保的议案；（18）审议公司
2023 年度供应链金融业务相关事宜的议案；（19）审议公司 2023 年度预计新增财务资助额度的议案；
（20）审议关于公司与北京金融街集团财务有限公司续签《金融服务协议》暨关联交易的议案；（21）审
议关于续聘致同会计师事务所（特殊普通合伙）担任公司 2023 年度财务报表审计与内部控制审计机构的
议案；（22）审议公司 2022 年财务报告的内部审核报告；（23）审议会计师事务所对公司 2022 年度审计
工作的总结报告（会计师事务所）。
公司第九届董事会审计委员会 2023 年第四次会议于 2023 年 4 月 24 日召开，本次会议听取和审议通
过了如下事项：（1）听取公司 2023 年第一季度经营工作情况；（2）审议公司 2023 年第一季度财务报
告；（3）审议公司截至 2023 年 3 月 31 日关联交易和担保的内部审核报告；（4）审议公司截至 2023 年 3
月 31 日募集资金及财务资助等专项事项的审核报告；（5）审议公司 2023 年一季度审计工作总结及二季
度审计工作计划；（6）审议公司 2023 年第一季度报告。
公司第九届董事会审计委员会 2023 年第五次会议于 2023 年 8 月 23 日召开，本次会议听取和审议通
过了如下事项：（1）听取公司 2023 年半年度经营工作情况；（2）审议公司 2023 年半年度财务报告；
（3）审议公司截至 2023 年 6 月 30 日关联交易和担保的审核报告；（4）审议公司截至 2023 年 6 月 30 日
募集资金及财务资助等专项事项的审核报告；（5）审议公司 2023 年上半年审计工作总结及下半年审计工
作计划；（6）审议公司 2023 年半年度报告。
公司第十届董事会审计委员会 2023 年第一次会议于 2023 年 10 月 25 日召开，本次会议听取和审议
通过了如下事项：（1）听取上市公司独立董事管理办法新规解读；（2）听取公司 2023 年三季度经营工作
情况；（3）审议公司 2023 年三季度财务报告；（4）审议公司截至 2023 年 9 月 30 日关联交易和担保的内
部审核报告；（5）审议公司截至 2023 年 9 月 30 日募集资金及财务资助等专项事项的审核报告；（6）审
议公司 2023 年三季度审计工作总结及四季度审计工作计划；（7）审议公司 2023 年第三季度报告。
3．公司治理委员会履行职责情况
报告期内董事会公司治理委员会召开 1 次会议，会议的名称、召开、决议情况如下：
公司第十届董事会公司治理委员会 2023 年第一次会议于 2023 年 12 月 26 日召开，本次会议审议通
过了如下事项：（1）审议修改《公司章程》的议案；（2）审议修改《股东大会议事规则》的议案；（3）
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金融街控股股份有限公司 2023 年年度报告
审议修改《董事会议事规则》的议案；（4）审议修改《独立董事工作制度》的议案；（5）审议编制《独
立董事专门会议工作细则》的议案；（6）审议修改《经理工作细则》的议案。
4．董事会风险管理委员会履行职责情况
报告期内董事会风险管理委员会召开 2 次会议，会议的名称、召开、决议情况如下：
公司第九届董事会风险管理委员会 2023 年第一次会议于 2023 年 4 月 11 日召开，本次会议审议通过
了如下事项：（1）审议公司 2022 年度全面风险管理报告；（2）审议北京金融街集团财务有限公司 2022
年度持续风险评估报告。
公司第九届董事会风险管理委员会 2023 年第二次会议于 2023 年 8 月 23 日召开，本次会议审议通过
了如下事项：审议北京金融街集团财务有限公司 2023 年上半年持续风险评估报告。
5． 提名委员会履行职责情况
报告期内董事会提名委员会召开 1 次会议，会议的名称、召开、决议情况如下：
公司第九届董事会提名委员会 2023 年第一次会议于 2023 年 8 月 23 日召开，本次会议审议通过了如
下事项：（1）审议公司第十届董事会非独立董事候选人的议案；（2）审议公司第十届董事会独立董事候
选人的议案。
6． 董事会薪酬与考核委员会履行职责情况
报告期内董事会薪酬与考核委员会召开 2 次会议，会议的名称、召开、决议情况如下：
公司第九届董事会薪酬与考核委员会 2023 年第一次会议于 2023 年 7 月 26 日召开，本次会议审议通
过了如下事项：（1）审议修订《高级管理人员绩效考核办法》的议案；（2）审议公司 2020~2022 年度非
独立董事、高级管理人员绩效考核结果的议案。
公司第九届董事会薪酬与考核委员会 2023 年第二次会议于 2023 年 8 月 23 日召开，本次会议审议通
过了如下事项：（1）审议公司第十届董事会非独立董事报酬的议案；（2）审议公司第十届董事会独立董
事报酬的议案；（3）审议公司第十届监事会监事报酬的议案。
八、 监事会工作情况
（一）报告期内监事会会议的召开和决议情况
报告期内公司监事会共召开 6 次会议，会议召开和决议情况如下：
1．公司第九届监事会第十三次会议于 2023 年 1 月 16 日召开，本次会议经过充分的讨论，形成如下
决议：（1）表决通过了《公司申报发行公司债券的议案》；（2）表决通过了《公司申报发行 CMBS 的议案》。
2．公司第九届监事会第十四次会议于 2023 年 4 月 27 日召开。本次会议经过充分的讨论，形成如下
决议：（1）表决通过了《公司 2022 年度会计政策变更的议案》；（2）表决通过了《公司 2022 年计提存货跌
价准备的议案》；（3）表决通过了《公司 2022 年度内部控制自我评价报告》；（4）表决通过了《公司监事会
2022 年度工作报告》；（5）表决通过了《公司 2022 年年度报告》；（6）表决通过了《公司 2023 年第一季度
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金融街控股股份有限公司 2023 年年度报告
报告》；。
3．公司第九届监事会第十五次会议于 2023 年 8 月 29 日召开。本次会议经过充分的讨论，形成如下
决议：表决通过了《公司 2023 年半年度报告》。
4．公司第九届监事会第十六次会议于 2023 年 8 月 28 日召开。本次会议经过充分的讨论，形成如下
决议：表决通过了《公司第十届监事会监事候选人的议案》。
5．公司第十届监事会第一次会议于 2023 年 9 月 15 日召开。本次会议经过充分的讨论，形成如下决
议：（1）表决通过了《选举公司第十届监事会主席的议案案》；（2）表决通过了《审议公司第十届监事会监
事报酬的议案》。
6．公司第十届监事会第二次会议于 2023 年 10 月 27 日召开。本次会议经过充分的讨论，形成如下决
议：表决通过了《公司 2023 年第三季度报告》。
（二）公司监事会对公司下列经营事项的监督意见
1．监督公司依法运作
公司监事会认为，公司决策程序合法、合规，已经建立了较为完善的内部控制制度。公司董事会和经
理班子执行公司职责时没有违反法律、法规、公司章程或损害公司利益的行为。
2．检查公司财务的情况
公司监事会认为，公司 2023 年的财务报告真实地反映了公司的财务状况和经营成果。
3．公司关联交易的情况
公司监事会认为，报告期内，公司发生的关联交易决策程序合法，定价合理、公允，公司关联交易遵
循了公平、公正的原则，没有损害公司及股东利益的情况。
4．对《内部控制自我评价报告》的意见
公司监事会认为：公司根据《企业内部控制基本规范》、《企业内部控制配套指引》及监管机构对上市
公司内部控制建设的有关规定，结合公司经营业务的实际情况，建立了较为完善的内部控制体系，并能得
到有效的执行。公司《内部控制自我评价报告》全面、客观、真实地反映了公司的内部控制体系建设、运
作、制度执行和监督的实际情况。
5．公司建立和实施内幕信息知情人管理制度的情况
报告期内，公司严格落实中国证监会及深圳证券交易所有关要求，建立了《内幕信息知情人登记管理
制度》并对内幕信息知情人进行登记和报备，有效地控制了风险。
九、 高级管理人员的考评及激励情况
（一）公司对高级管理人员选聘、考核的基本情况
公司对高级管理人员的选择，根据德才兼备、专业化、年轻化的原则，通过内部推荐和公开招聘，择
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金融街控股股份有限公司 2023 年年度报告
优聘用。聘任后，公司定期开展内部培训、在职学习等活动，不断提高高级管理人员的职业道德和专业技
能。公司董事会审议通过的年度经营计划及其他工作计划授权经营管理班子负责实施，按照业绩薪酬双对
标、效益与规模并重、短期与长期发展相结合的原则对高级管理人员实施绩效考核，对高级管理人员的业
绩进行考核评定。
报告期内，公司通过高级管理人员述职、董事会业绩评定、员工民主测评等多种手段考核高级管理人
员的工作，督促高级管理人员积极履行自身职责。
（二）报告期内公司激励基金制度的实施情况
2023 年 8 月 7 日 10 时，公司激励基金管理委员会以通讯表决方式召开了 2023 年第一次会议，以 5 票
同意、0 票反对、0 票弃权通过了公司《激励基金实施办法（2023 年修订稿）》。
2023 年 8 月 7 日 16 时，公司激励基金管理委员会以通讯表决方式召开了 2023 年第二次会议，以 5 票
同意、0 票反对、0 票弃权通过了《公司 2022 年度激励基金授予方案的议案》、《2020~2022 年度公司非独
立董事、高级管理人员激励基金扣款处理方案的议案》、《公司激励对象 2016~2019 年度激励基金解冻的议
案》、《2020~2021 年度公司其他激励对象扣款处理方案的议案》。
2023 年 11 月 27 日 10 时，公司激励基金管理委员会以通讯表决方式召开了 2023 年第三次会议，以 5
票同意、0 票反对、0 票弃权通过了《关于激励基金管理委员会人员变更情况说明》。
报告期内，根据公司《激励基金实施办法》，经公司整体业绩市场对标考核，公司非独立董事、高级管
理人员实际授予激励基金 1,210,795 元（税前）。
十、 公司员工情况
（一）员工数量、专业构成及教育程度
报告期末母公司在职员工的数量（人） 123
报告期末子公司在职员工的数量（人） 2161
报告期末在职员工的数量合计（人） 2284
当期领取薪酬员工总人数（人） 3058
母公司及子公司需承担费用的离退休职工人数（人） 277
专业构成
专业构成类别 专业构成人数（人）
营销客服 1060
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金融街控股股份有限公司 2023 年年度报告
工程管理 503
综合管理 439
投资运营 282
合计 2284
教育程度
教育程度类别 数量（人）
博士 1
硕士 245
本科 1192
大专及以下 846
合计 2284
（二）薪酬政策
2023 年，根据行业变化和管理需要，公司制定了一系列考核激励机制，引导公司各级人员关注存货去
化、销售回款、现金流等经营重点，不断提升公司和产品的市场竞争力，助力公司经营战略目标的实现。
同时，公司对所属公司的激励模式、人工成本和人均效能指标等进行了深入研究，将根据公司的业务需要，
适时优化相关机制方案，以促进公司业务发展。
（三）培训情况
2023 年，公司立足“金序列”后备人才培养品牌和“融序列”公司培训品牌，全力推进、有序开展员
工培训培养工作。2023 年公司及各所属公司组织培训 830 余次，参训人数达 13,900 余人次，累计参训约
53,570 余课时，培训满意度平均得分为 97.57 分，为公司的长远战略发展奠定了坚实的人才基础。
1．全力推进“金”序列后备人才培养计划
（1）公司举办金鹏/金翼计划公司后备人才培养项目培训，2023 年共组织开展 3 期培训活动，参训
人数达 350 人次，为公司建设数量充足、素质优良的后备人才队伍提供支持。
（2）所属公司“金羽计划”培养项目有序开展，2023 年共开展 15 次培训活动，参训人数达 413 人次，
累计培训达 2,750 课时，为公司经营发展提供后备人才助力。
（3）公司“金榜计划”开展 2023 年金榜生年度集训活动，共计 20 余名金榜生参加集训。本次集训助
力金榜生实现从金融街人、职业人到地产人的身份转变。
2．有序开展“融”序列专业技能培养项目
“融享计划”培训持续落地，积极推进各公司、各项目间优秀经验交流和分享。2023 年控股及各所属
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金融街控股股份有限公司 2023 年年度报告
公司组织内部制度宣贯、经验交流分享 520 余次，组织协助完成业务条线能力提升和业务分享培训，参训
人数达 11,900 余人次，累计参训约 37,000 余课时。
（四）劳务外包情况
□ 适用 √ 不适用
十一、 公司利润分配及资本公积金转增股本情况
（一）公司利润分配政策，特别是现金分红政策的制定、执行或调整情况
2012 年 8 月 8 日，公司 2012 年第一次临时股东大会审议通过了《关于修改公司章程的议案》，修订后
的公司章程完善了公司现金分红的政策依据和分红比例、利润分配方案的审议程序、利润分配政策的变更
等事项，明确提出了利润分配审批程序中加强独立董事、监事会和中小股东发挥作用的条款。《公司章程》
对利润分配政策的规定符合中国证监会的规定。
现金分红政策的专项说明
是否符合公司章程的规定或股东大会决议的要求： 是
分红标准和比例是否明确和清晰： 是
相关的决策程序和机制是否完备： 是
独立董事是否履职尽责并发挥了应有的作用： 是
中小股东是否有充分表达意见和诉求的机会，其合法权益是否得到了充分保护： 是
现金分红政策进行调整或变更的，条件及程序是否合规、透明： 是
（二）公司报告期内盈利且母公司可供股东分配利润为正但未提出现金红利分
配预案
□ 适用 √ 不适用
（三）公司 2023 年度利润分配预案
公司计划 2023 年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
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金融街控股股份有限公司 2023 年年度报告
十二、 公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的
实施情况
□ 适用 √ 不适用
十三、 报告期内的内部控制制度建设及实施情况
（一）内部控制建设及实施情况
报告期内，公司深入开展对子公司的常规及专项审计，进一步推动子公司内审工作，强化审计问题整
改与审计成果应用，充分发挥审计监督作用，提高全员合规意识和责任意识；公司持续开展内控评价工作，
加强内控与风险、法务职能联动，职能部门积极发挥对子公司的指导、管理与监督，优化内控管理，提高
风险预警的前瞻性和及时性，保障公司依法合规经营，促进公司持续、稳定、健康发展。报告期内，公司
基于公司经营管理重点，结合内控评价及审计发现的问题，对公司制度体系进行梳理完善。2023 年公司新
编 4 项制度、修订 21 项制度，2023 年底公司制度体系包括基本制度 43 项、管理规章 80 项、工作指引 198
项，并根据制度体系同步修订公司授权授信体系。通过内控体系完善，从制度上防范重复问题发生。
（二）报告期内发现的内部控制重大缺陷的具体情况
□ 是 √ 否
十四、 内部控制自我评价报告
内部控制评价报告全文披露日期 2024 年 4 月 12 日
内部控制评价报告全文披露索引 巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）
纳入评价范围单位资产总额占公司
100%
合并财务报表资产总额的比例
纳入评价范围单位营业收入占公司
100%
合并财务报表营业收入的比例
缺陷认定标准
类别 财务报告 非财务报告
（1） 重大缺陷：当期财务报表存在重大 （1） 重大缺陷：因内控缺失，致企业生产经
错报，而内部控制在运行过程中未 营中出现严重违法行为被监管机构处罚
能发现该错报；企业审计委员会和 并立案调查，造成公众对公司的经营失
定性标准 内部审计机构对内部控制的监督无 去信心；因控制缺陷，致企业出现重大
效；注册会计师对公司财务报表出 安全、质量主体责任事故；公司重要业
具无保留意见之外的审计报告。 务制度缺失或失效；内控评价重大缺陷
（2） 重要缺陷：公司反舞弊政策、程序与 未完成整改。
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金融街控股股份有限公司 2023 年年度报告
措施不完善；公司当期财务报表存 （2） 重要缺陷：公司经营违规行为被主流媒
在重要错报，而内部控制在运行过 体持续进行负面报道；因控制缺陷，致
程中未能发现该错报；公司以前年 企业出现较大安全、质量主体责任事故；
度公告的财务报告出现重要错报需 公司一般业务制度缺失或失效；内控评
要追溯调整 价重要缺陷未完成整改。
（3） 一般缺陷：指除重大缺陷、重要缺陷 （3） 一般缺陷：指除重大缺陷、重要缺陷以
以外的其他控制缺陷。 外的其他控制缺陷。
（1）重大缺陷认定的定量标准 （1） 重大缺陷认定的定量标准：直接财产损
①单个控制。影响水平达到或超过公 失金额≥公司总资产 5‰；
司报表税前利润的5%，直接认定为重大缺 （2） 重要缺陷认定的定量标准：总资产 1‰
陷； ≤直接财产损失＜总资产 5‰；
②影响到同一个重要会计科目或披露
（3） 一般缺陷认定的定量标准：直接财产损
事项的多个重要缺陷汇总，影响水平达到
失金额＜总资产 1‰。
或者超过公司报表税前利润的5%，认定为
重大缺陷。
（2）重要缺陷认定的定量标准
财务报告内部控制重要缺陷是指内部
控制存在的，其严重程度不如重大缺陷，
定量标准
但足以引起企业对财务报告负有监管责任
的人员关注的一个或多个内部控制缺陷的
组合。
①单个控制。影响水平低于5%，但是
达到或超过1%，直接认定为重要缺陷。
②影响到同一个重要会计科目或披露
事项的多个一般缺陷汇总，影响水平达到
或超过1%，可以认定为重要缺陷。
（3）一般缺陷认定的定量标准
不属于重大缺陷和重要缺陷的，确认
为一般缺陷。
财务报告重大缺
0
陷数量（个）
非财务报告重大
0
缺陷数量（个）
财务报告重要缺
0
陷数量（个）
非财务报告重要
0
缺陷数量（个）
十五、 内部控制审计报告
内部控制审计报告中的审议意见
金融街控股股份有限公司于 2023 年 12 月 31 日按照《企业内部控制基本规范》和相关规定在所有重大方面保
持了有效的财务报告内部控制。
内控审计报告披露情况 披露
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金融街控股股份有限公司 2023 年年度报告
内部控制审计报告全文披露日期 2024 年 4 月 12 日
内部控制审计报告全文披露索引 巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）
内控审计报告意见类型 标准无保留意见
非财务报告是否存在重大缺陷 否
会计师事务所是否出具非标准意见的内部控制审计报告
□ 是 √ 否
会计师事务所出具的内部控制审计报告与董事会的自我评价报告意见是否一致
√ 是 □ 否
十六、 公司报告期内对子公司的管理控制情况
公司建立了完善的投资管控制度，通过合法有效的形式履行出资人职责、维护出资人权益。对于全
资、控股子公司，公司本部通过制度和授权授信体系明确对子公司重要业务节点的管控要点；批准子公
司的年度财务预决算、重大投融资、担保与关联交易、大额资金使用、主要资产处置、组织架构、重要
人事任免等重要事项；通过绩效考核、职能部门业务巡视、风险督办与内部审计对子公司进行监督评
价，保障子公司在公司本部的制度与授权体系内开展经营管理工作，完成本部提出的经营业绩指标。对
于其他合资公司，通过公司治理体系和投资合作协议进行管理。
十七、 上市公司治理专项行动自查问题整改情况
□ 适用 √ 不适用
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金融街控股股份有限公司 2023 年年度报告
第五节 环境和社会责任
一、 重大环保问题情况
1．公司高度重视绿色可持续发展与企业发展的融合，持续贯彻绿色经营理念，要求公司总部与各级子
公司严格遵守各项环境法律法规，扎实开展资源管理、能源节约、污染防治等各项工作，覆盖酒店、商业、
写字楼各板块日常管理，做到环境可持续与经营管理的有机统一。公司及其子公司不属于环境保护部门公
布的重点排污单位。报告期内，公司未因环境问题受到行政处罚。
2．公司严格落实《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国节约能源法》、《中华人民共和国可
再生能源法》等相关法律法规和各项标准要求，制定并完善《开发项目安全管理标准化工地实施细则》、《开
发项目安全管理标准化手册》等内部指引，加强环保培训，将环境保护观念、环境管理指导积极融入公司
日常管理体系。
3．公司始终秉承对自然环境负责，坚持以人为本、能效适配的设计思想，将安全耐久、健康舒适、生
活便利、资源节约和环境宜居的绿色建筑理念与项目定位相融合，为客户营造更加宜人的居住环境，努力
打造人与自然和谐共生的可持续建筑。
二、 社会责任情况
公司作为一家国有上市房地产企业，一直注重践行社会责任，提升公司社会价值。报告期内，公司继
续积极履行社会责任，具体情况详见公司同日在巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）上刊登的《金融街
控股股份有限公司 2023 年社会责任报告暨环境、社会及管治报告》。
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金融街控股股份有限公司 2023 年年度报告
第六节 重要事项
一、 承诺事项履行情况
（一）公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告
期内履行完毕及截至报告期末尚未履行完毕的承诺事项
1． 北京金融街资本运营集团有限公司（以下简称“金融街资本”）所做承诺：
承诺 履行
承诺内容 承诺时间 承诺期限
事由 情况
金融街资本在作为金融街集团控股股
金融街资本及其控制的企业不直接或者间接从事 2017 年 履行
东且金融街集团作为金融街控股股份
与公司存在同业竞争的业务 5 月 11 日 承诺
有限公司的控股股东期间
保证在机构、人员、资产、业务和财务方面与公
司保持分开，并严格遵守中国证监会关于上市公 《金融
司独立性的相关规定，不利用控制地位违反公司 金融街资本作为金融街集团的控股股 街控股
2017 年 股份有 履行
规范运作程序、不干预公司经营决策、不损害公 东，且金融街集团作为公司的控股股
5 月 11 日 限公司 承诺
司和其他股东的合法权益。金融街资本及其控制 东期间持续有效
的下属企业保证不以任何方式占用公司及其控制 收购报
的下属企业的资金。 告书》
中所做
金融街资本及其控股公司（企业、单位）若与公 承诺
司发生不可避免的关联交易，将遵循公平、公
金融街资本成为金融街控股股份有限
正、公开的原则，与公司依法签订协议、履行相 2017 年 履行
公司的控股股东金融街集团的控股股
关程序，并按照有关法律法规履行信息披露义务 5 月 11 日 承诺
东后
及办理有关报批程序，保证不通过关联交易损害
公司及其他股东的合法权益
承诺是否及时履行 是
如承诺超期未履行完毕的，应当详细说明未完成
无
履行的具体原因及下一步的工作计划
2． 北京金融街投资（集团）有限公司（以下简称“金融街集团”）所做承诺：
承诺 履行情
承诺内容 承诺时间 承诺期限
事由 况
金融街集团及其各级控股公司（企业、单位）不直接或 金融街集团在作为金 《金融
履行
间接从事与金融街控股股份有限公司存在同业竞争的业 2019 年 6 月 12 日 融街控股股份有限公 街控股
承诺
务 司的控股股东期间 股份有
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金融街控股股份有限公司 2023 年年度报告
承诺 履行情
承诺内容 承诺时间 承诺期限
事由 况
保证在机构、人员、资产、业务和财务方面与金融街控 限公司
股股份有限公司保持分开，并严格遵守中国证监会关于 详式权
上市公司独立性的相关规定，不利用自身地位违反上市 金融街集团对金融街 益变动
报告 履行
公司规范运作程序、干预上市公司经营决策、损害上市 2019 年 6 月 12 日 控股股份有限公司拥
书》中 承诺
公司和其他股东的合法权益。金融街集团及其控制的其 有控股权期间
他下属企业保证不以任何方式占用金融街控股股份有限 所作承
公司及其控制的下属企业的资金。 诺
金融街集团及其各级控股公司（企业、单位）若与金融
街控股股份有限公司发生不可避免的关联交易，将遵循
公平、公正、公开的原则，与金融街控股股份有限公司 金融街集团对金融街
履行
依法签订协议、履行相关程序，并按照有关法律法规履 2019 年 6 月 12 日 控股股份有限公司拥
承诺
行信息披露义务及办理有关报批程序，保证不通过关联 有控股权期间
交易损害金融街控股股份有限公司及其他股东的合法权
益
承诺是否及时履行 是
如承诺超期未履行完毕的，应当详细说明未完成履行的
无
具体原因及下一步的工作计划
（二）公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就
资产或项目达到原盈利预测及其原因做出说明
□ 适用 √ 不适用
二、 控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
□ 适用 √ 不适用
三、 违规对外担保情况
□ 适用 √ 不适用
四、 董事会对最近一期“非标准审计报告”相关情况的说明
□ 适用 √ 不适用
五、 董事会、监事会、独立董事（如有）对会计师事务所本报告期“非
标准审计报告”的说明
□ 适用 √ 不适用
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金融街控股股份有限公司 2023 年年度报告
六、 与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变
化的情况说明
具体信息请见第十节财务报告“附注三、32 重要会计政策、会计估计的变更”
七、 与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明
具体信息请见第十节财务报告“附注六、在其他主体中的权益 2、其他原因导致的合并范围的变
动”。
八、 聘任、解聘会计师事务所情况
（一） 现聘任的会计师事务所
境内会计师事务所名称 致同会计师事务所（特殊普通合伙）
会计师事务所办公地址 北京市朝阳区建国门外大街 22 号赛特广场五层
境内会计师事务所报酬（万元） 398
境内会计师事务所审计服务的连续年限 7
境内会计师事务所注册会计师姓名 郭丽娟、吴迪
境内会计师事务所注册会计师审计服务的连续年限 郭丽娟连续两年，吴迪一年
注：2023 年，公司向致同会计师事务所合计支付报酬 398 万元。其中，公司按照股东大会决议，向致
同会计师事务所支付审计费用和内控审计费用 398 万元（定期财务报表审计费用 308 万元，内控审计费用
90 万元）。
（二） 当期改聘会计师事务所和内部控制审计会计师事务所情况
□ 适用 √ 不适用
九、 年度报告披露后面临暂停上市和终止上市情况
□ 适用 √ 不适用
十、 破产重整相关事项
报告期内，公司无破产重组事项。
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金融街控股股份有限公司 2023 年年度报告
十一、 重大诉讼、仲裁事项
报告期内，公司无重大诉讼、仲裁事项。
十二、 处罚及整改情况
□ 适用 √ 不适用
十三、 公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况
□ 适用 √ 不适用
十四、 重大关联交易
（一） 与日常经营相关的关联交易
□ 适用 √ 不适用
（二） 资产或股权收购、出售发生的关联交易
□ 适用 √ 不适用
（三） 共同对外投资的重大关联交易
□ 适用 √ 不适用
（四） 关联债权债务往来
□ 适用 √ 不适用
（五） 与关联关系的财务公司往来
1. 存款业务
单位：万元
本期发生额
每日最高
关联方 关联关系 存款利率范围 期初余额 期末余额
存款限额 本期合计 本期合计 单日最高
存入金额 取出金额 存款额
公司控股股东
北京金融街投 不低于人民银
北京金融街
资（集团）有 行规定的存款
集团财务有 400,000 194,207 544,572 595,151 194,277 143,628
限公司持有关 基准利率上浮
限公司
联方 100%的 50%
股份
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金融街控股股份有限公司 2023 年年度报告
2. 贷款业务
单位：万元
本期发生额
贷款额度 贷款利率
关联方 关联关系 期初余额 期末余额
（万元） 范围 本期合计 本期合计
贷款金额 还款金额
在不高于人民银行
公司控股股东 规定的同期贷款基
北京金融街投 准利率的前提下，
北京金融街
资（集团）有 以全国银行间同业
集团财务有 400,000 196,604 123,342 98,046 221,900
限公司持有关 拆借中心公布的贷
限公司 款市场报价利率
联方 100%的
股份 （LPR）为参考基准
进行灵活定价。
（六） 其他重大关联交易
（1）报告期内，经公司第九届董事会第四十五次会议审议同意，公司及各子公司 2023 年与公司控
股股东北京金融街投资（集团）有限公司（以下简称“金融街集团”）及关联人预计发生日常性关联交易
金额不超过 31,007 万元。根据《股票上市规则》规定，金融街集团及关联人属于公司的关联法人，本次
交易属于关联交易。公司独立董事就该事项进行了事前认可并发表了独立意见。详细信息请见公司于
2023 年 4 月 8 日在《中国证券报》、《证券时报》及巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）发布的《公司
与北京金融街投资（集团）有限公司及关联人 2023 年度日常性关联交易的公告》。报告期内，上述关联
交易事项在公司董事会审批权限内执行。
（2）报告期内，经公司第九届董事会第四十六次会议和公司 2022 年年度股东大会审议同意，公司
与北京金融街集团财务有限公司（以下简称“财务公司”）续签《金融服务协议》，公司与财务公司在协
议有效期内的交易额度不超过 82.04 亿元（其中：存款额度 40 亿元、贷款额度 40 亿元，贷款利息额度 2
亿元，其他服务费用额度 0.04 亿元）。根据《股票上市规则》规定，财务公司属于公司的关联法人，本次
交易属于关联交易。公司独立董事就该事项进行了事前认可并发表了独立意见。详细信息请见公司于
2023 年 4 月 29 日和 2023 年 5 月 20 日在《中国证券报》、《证券时报》、及巨潮资讯网
（http://www.cninfo.com.cn）发布的《公司与北京金融街集团财务有限公司续签<金融服务协议>暨关联交
易的公告》和《2022 年年度股东大会决议公告》。报告期内，上述关联交易事项在公司董事会和股东大会
审批权限内执行。
（3）2022 年 12 月，经公司第九届董事会第第四十二次会议审议同意，公司及下属子公司与北京华
融基础设施投资有限责任公司（以下简称“华融基础”）签署《股权转让及承包经营之备忘录》（以下简
称“备忘录”）并收到华融基础支付的订金，公司将全资子公司北京金融街京西置业有限公司持有的北京
融嘉房地产开发有限公司 100%股权出售给华融基础并开展后续承包经营事项。根据《股票上市规则》规
定，华融基础属于公司的关联法人，本次交易属于关联交易。公司独立董事就该事项进行了事前认可并
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金融街控股股份有限公司 2023 年年度报告
发表了独立意见。详细信息请见公司于 2022 年 12 月 22 日在《中国证券报》、《证券时报》及巨潮资讯网
（http://www.cninfo.com.cn）发布的《关于公司与北京华融基础设施投资有限责任公司签署<股权转让及
承包经营之备忘录>暨关联交易的公告》。
2023 年 8 月，经公司第九届董事会第四十九次会议审议批准，公司与华融基础终止上述备忘录；经
公司 2023 年第二次临时股东大会审议批准，公司将华融基础按备忘录约定已向公司支付的全部订金
22.60 亿元全额转为华融基础向公司提供的借款。公司独立董事就该事项进行了事前认可并发表了独立意
见。详细信息请见公司分别于 2023 年 8 月 10 日和 2023 年 8 月 29 日在《中国证券报》、《证券时报》及
巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）发布的《关于公司与北京华融基础设施投资有限责任公司签署<
股权转让及承包经营之备忘录>暨关联交易的公告》和《2023 年第二次临时股东大会决议公告》。
十五、 重大合同及其履行情况
（一） 托管、承包、租赁情况
1．主要托管情况
□ 适用 √ 不适用
2．承包情况
□ 适用 √ 不适用
3．租赁情况
□ 适用 √ 不适用
（二） 重大担保情况
1．按揭担保情况
公司有房地产开发销售业务，按照房地产销售惯例为商品房承购人提供抵押贷款担保。截至报告期
末，公司与子公司上述类型担保余额为 640,533 万元。报告期内，公司未因上述按揭担保蒙受重大损失。
2．其他担保情况
为支持子公司业务发展，报告期内，公司经董事会和股东大会批准为全资及控股子公司、参股公司
的债务融资提供担保（无担保物）。其中，公司按持股比例为控股子公司和参股公司提供担保，同时其他
股东按股权比例提供担保，被担保对象提供反担保。截至报告期末，上述担保情况如下：
单位：万元
60
金融街控股股份有限公司 2023 年年度报告
公司对外担保情况（对参股子公司提供担保）
担保对象 担保额度相关 担保 实际 实际担保金 担保 担保期 是否 是否为关
名称 公告披露日期 额度 发生日期 额 类型 （年） 履行完毕 联方担保
2022 年 5 月 19
北京武夷房
日，2021 年年度 2023 年 5 月 连带责
地产开发有 60,000 1,098 8 否 是
股东大会决议公告 12 日 任保证
限公司
(2022-040)
2023 年 5 月 19
重庆科世金
日，2022 年年度 2023 年 5 月 连带责
置业有限公 4,500 4,217 3 否 否
股东大会决议公告 31 日 任保证
司
（2023-044）
报告期内对子公司担
报告期内审批的对外担保额度合
4,500 保实际发生额合计 1,098
计（A1）
（A2）
报告期末对子公司实
报告期末已审批的对外担保额度
64,500 际担保余额合计 5,315
合计（A3）
（A4）
注：报告期内，公司在股东大会审批额度内按股权比例为参股公司北京武夷房地产开发有限公司提供担保，被担保方不
是上市公司的股东、实际控制人及其关联人。公司副总经理李亮在参股公司北京武夷房地产开发有限公司担任董事，根
据深圳证券交易所《股票上市规则》相关规定，北京武夷属于公司关联方。
公司对全资/控股子公司提供担保情况
担保对象 担保额度相关 担保 实际 实际担保金 担保 担保期 是否 是否为关
名称 公告披露日期 额度 发生日期 额 类型 （年） 履行完毕 联方担保
2017 年 4 月 19
金融街津塔
日，2016 年年度 2017 年 8 月 连带责
（天津）置 100,000 64,000 17 否 否
股东大会决议公告 31 日 任保证
业有限公司
（2017-032）
2018 年 4 月 16
金融街津门 2019 年 1 月
日，2017 年年度 连带责
（天津）置 100,000 30 日~2020 11,450 11 否 否
股东大会决议公告 任保证
业有限公司 年 1 月 17 日
（2018-024）
2021 年 5 月 13
佛山融辰置 日，2020 年年度 2021 年 12 连带责
30,000 18,000 6 否 否
业有限公司 股东大会决议公告 月8日 任保证
(2021-044)
2020 年 5 月 20
金融街重庆
日，2019 年年度 2020 年 8 月 连带责
置业有限公 127,000 127,000 7 否 否
股东大会决议公告 14 日 任保证
司
（2020-043）
2020 年 5 月 20
天津盛世鑫
日，2019 年年度 2021 年 4 月 连带责
和置业有限 50,000 50,000 8 否 否
股东大会决议公告 14 日 任保证
公司
（2020-043）
2021 年 5 月 13
固安融筑房
日，2020 年年度 2021 年 11 连带责
地产开发有 55,707 9,482 6 否 否
股东大会决议公告 月 17 日 任保证
限公司
(2021-044)
61
金融街控股股份有限公司 2023 年年度报告
2021 年 5 月 13
苏州融拓置 日，2020 年年度 2022 年 1 月 连带责
120,000 7,957 12 否 否
业有限公司 股东大会决议公告 26 日 任保证
(2021-044)
2021 年 5 月 13
苏州融拓置 日，2020 年年度 2022 年 3 月 连带责
100,000 99,994 8 否 否
业有限公司 股东大会决议公告 25 日 任保证
(2021-044)
2023 年 5 月 19
北京金融街
日，2022 年年度 2022 年 3 月 连带责
房地产顾问 1,000 1,000 4 否 否
股东大会决议公告 11 日 任保证
有限公司
（2023-044）
2021 年 5 月 13
金融街（天
日，2020 年年度 2022 年 1 月 连带责
津）置业有 250,000 180,000 7 否 否
股东大会决议公告 25 日 任保证
限公司
(2021-044)
2022 年 5 月 19
金融街武汉
日，2021 年年度 2022 年 6 月 连带责
置业有限公 115,900 115,730 7 否 否
股东大会决议公告 20 日 任保证
司
(2022-040)
2022 年 5 月 19
广州融都置 日，2021 年年度 2022 年 8 月 连带责
45,000 25,904 8 否 否
业有限公司 股东大会决议公告 6日 任保证
(2022-040)
2022 年 5 月 19
苏州融烨置 日，2021 年年度 2022 年 11 连带责
34,500 14,826 7 否 否
业有限公司 股东大会决议公告 月 11 日 任保证
(2022-040)
2022 年 5 月 19
上海融兴置 日，2021 年年度 2022 年 11 连带责
300,000 241,667 18 否 否
地有限公司 股东大会决议公告 月 15 日 任保证
(2022-040)
北京市慕田 2022 年 5 月 19
峪长城旅游 日，2021 年年度 2023 年 3 月 连带责
1,400 1,400 4 否 否
服务有限公 股东大会决议公告 22 日 任保证
司 (2022-040)
北京市慕田 2023 年 5 月 19
峪长城旅游 日，2022 年年度 2023 年 8 月 连带责
7,000 2,800 6 否 否
服务有限公 股东大会决议公告 18 日 任保证
司 （2023-044）
报告期内对子公司担
报告期内审批对子公司担保额度
260,000 保实际发生额合计 29,596
合计（B1）
（B2）
报告期末对子公司实
报告期末已审批的对子公司担保
1,596,951 际担保余额合计 971,210
额度合计（B3）
（B4）
子公司对子公司的担保情况
担保对象 担保额度相关 担保 实际 实际 担保 是否 是否为关
担保期
名称 公告披露日期 额度 发生日期 担保金额 类型 履行完毕 联方担保
62
金融街控股股份有限公司 2023 年年度报告
无
报告期内对子公司担
报告期内审批对子公司担保额度
0 保实际发生额合计 0
合计（C1）
（C2）
报告期末对子公司实
报告期末已审批的对子公司担保
0 际担保余额合计 0
额度合计（C3）
（C4）
公司担保总额（即前三大项的合计）
报告期内担保实际发
报告期内审批担保额度合计
264,500 生额合计 30,694
（A1+B1+C1）
（A2+B2+C2）
报告期末已审批的担保额度合计 报告期末实际担保余
1,661,451 976,525
（A3+B3+C3） 额合计（A4+B4+C4）
实际担保总额（即 A4+B4+C4）占公司净资产的比例 27.17%
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（D） 0
直接或间接为资产负债率超过 70%的被担保对象提供的债务
719,875
担保金额（E）
担保总额超过净资产 50%部分的金额（F） 0
上述三项担保金额合计（D+E+F） 719,875
对未到期担保，报告期内已发生担保责任或可能承担连带清
无
偿责任的情况说明（如有）
违反规定程序对外提供担保的说明（如有） 无
采用复合方式担保的具体情况 不适用
（三） 委托他人现金资产管理情况
1．报告期内委托理财概况
□ 适用 √ 不适用
2．单项金额重大或安全性较低、流动性较差、不保本的高风险委托理财具体情况
□ 适用 √ 不适用
3．委托理财出现预期无法收回本金或存在其他可能导致减值的情形
□ 适用 √ 不适用
4．委托贷款情况
□ 适用 √ 不适用
63
金融街控股股份有限公司 2023 年年度报告
（四） 其他重大合同
□ 适用 √ 不适用
十六、 其他重大事项的说明
□ 适用 √ 不适用
十七、 公司子公司重大事项
□ 适用 √ 不适用
64
金融街控股股份有限公司 2023 年年度报告
第七节 股份变动及股东情况
一、 股份变动情况
（一） 股份变动情况
单位：股
本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后
发行 公积金
数量 比例 送股 其他 小计 数量 比例
新股 转股
一、有限售条件股份 1,100,871 0.037% 130,406 130,406 1,231,277 0.041%
1、高管锁定股 1,100,871 0.037% 130,406 130,406 1,231,277 0.041%
二、无限售条件股份 2,987,829,036 99.963% -130,406 -130,406 2,987,698,630 99.959%
1、人民币普通股 2,987,829,036 99.963% -130,406 -130,406 2,987,698,630 99.959%
三、股份总数 2,988,929,907 100% 0 0 2,988,929,907 100%
（二） 限售股份变动情况
单位：股
股东名称 期初限售股数 本期解除限售股数 本期增加限售股数 期末限售股数
盛华平 22,500 0 0 22,500
赵 鹏 9,000 0 0 9,000
白 力 39,675 0 0 39,675
张晓鹏 171,310 0 0 171,310
王志刚 127,270 0 0 127,270
张梅华 129,000 0 0 129,000
傅英杰 135,000 0 0 135,000
李 亮 20,250 0 0 20,250
高 靓 211,725 0 70,575 282,300
74
金融街控股股份有限公司 2023 年年度报告
股东名称 期初限售股数 本期解除限售股数 本期增加限售股数 期末限售股数
栗 谦 179,491 0 59,831 239,322
吕洪斌 39,750 0 0 39,750
卢东亮 15,900 0 0 15,900
合计 1,100,871 0 130,406 1,231,277
注：公司限售股份报告期末较期初变动的原因为：2023 年 9 月，公司完成董事会和监事会换届选举，
高靓女士和栗谦先生任期届满离职。截至本报告期末，高靓女士和栗谦先生任期届满离职未满六个月。根
据《上市公司董事、监事和高级管理人员所持本公司股份及其变动管理规则》相关规定，高靓女士和栗谦
先生持有的公司股份由 75%锁定变更为 100%锁定。
二、 证券发行与上市情况
（一） 报告期内公司债发行情况
详细情况请见第九节“债券相关情况”。
（二） 公司股份总数及股东结构变动、公司资产和负债结构的变动情况说明
□ 适用 √ 不适用
（三） 现存的内部职工股情况
□ 适用 √ 不适用
三、 股东和实际控制人情况
（一） 公司股东数量及持股情况
单位：股
年度报告披露日
年度报告披露日前 报告期末表决
报告期末普通股 前上一月末表决
69,953 上一月末普通股股 70,232 权恢复的优先 无 无
股东总数 权恢复的优先股
东总数 股股东总数
股东总数
前 10 名股东持股情况
质押或冻结
持有有限 持有无限
股东 持股 报告期末 报告期内增 情况
股东名称 售条件的 售条件的
性质 比例 持股数量 减变动情况
股份数量 股份数量 股份 数量
75
金融街控股股份有限公司 2023 年年度报告
状态
北京金融街投资（集团）有限公
国有法人 31.14% 930,708,153 0 0 930,708,153 -- --
司
和谐健康保险股份有限公司－万
其他 15.68% 468,615,260 0 0 468,615,260 -- --
能产品
大家人寿保险股份有限公司－分
其他 10.11% 302,241,581 0 0 302,241,581 -- --
红产品
长城人寿保险股份有限公司－自
其他 4.83% 144,414,583 0 0 144,414,583 -- --
有资金
中央汇金资产管理有限责任公司 国有法人 1.73% 51,781,900 0 0 51,781,900 -- --
香港中央结算有限公司 境外法人 0.89% 26,632,003 -17,361,525 0 26,632,003 -- --
长城人寿保险股份有限公司－分
其他 0.80% 23,947,377 0 0 23,947,377 -- --
红－个人分红
王顺兴 境内自然人 0.48% 14,340,645 0 0 14,340,645 -- --
易方达泰和增长股票型养老金产
其他 0.47% 14,055,979 0 0 14,055,979 -- --
品－中国工商银行股份有限公司
冯伟潮 境内自然人 0.42% 12,520,751 970,700 0 12,520,751 -- --
战略投资者或一般法人因配售新股成为前 10
无
名股东的情况
1．北京金融街投资（集团）有限公司与长城人寿保险股份有限公司存在关联
关系，属于《上市公司收购管理办法》中规定的一致行动人；
上述股东关联关系或一致行动的说明
2．除此之外，公司未知上述股东之间是否存在其他关联关系，也未知上述股
东是否属于《上市公司收购管理办法》中规定的一致行动人。
1．北京金融街投资（集团）有限公司、长城人寿保险股份有限公司、和谐健康
保险股份有限公司和大家人寿保险股份有限公司持有公司的股份不存在涉及
上述股东涉及委托/受托表决权、放弃表决权
委托/受托表决权、放弃表决权情况；
情况的说明
2．除此以外，公司未知上述其他股东持有公司的股份是否存在涉及委托/受托
表决权、放弃表决权情况。
前 10 名股东中存在回购专户的特别说明 不适用
前 10 名无限售条件股东持股情况
股份种类
报告期末持有
股东名称
无限售条件股份数量
股份种类 数量
北京金融街投资（集团）有限公司 930,708,153 人民币普通股 930,708,153
和谐健康保险股份有限公司－万能产品 468,615,260 人民币普通股 468,615,260
大家人寿保险股份有限公司－分红产品 302,241,581 人民币普通股 302,241,581
长城人寿保险股份有限公司－自有资金 144,414,583 人民币普通股 144,414,583
76
金融街控股股份有限公司 2023 年年度报告
中央汇金资产管理有限责任公司 51,781,900 人民币普通股 51,781,900
香港中央结算有限公司 26,632,003 人民币普通股 26,632,003
长城人寿保险股份有限公司－分红－个人分红 23,947,377 人民币普通股 23,947,377
王顺兴 14,340,645 人民币普通股 14,340,645
易方达泰和增长股票型养老金产品－中国工商银行股
14,055,979 人民币普通股 14,055,979
份有限公司
冯伟潮 12,520,751 人民币普通股 12,520,751
1．北京金融街投资（集团）有限公司与长城人寿保险股份有限公司存
前 10 名无限售流通股股东之间，以及前 10 名无限售
在关联关系，属于《上市公司收购管理办法》中规定的一致行动人；
流通股股东和前 10 名股东之间关联关系或一致行动的
2．除此之外，公司未知上述股东之间是否存在其他关联关系，也未知
说明
上述股东是否属于《上市公司收购管理办法》中规定的一致行动人。
冯伟潮合计持有公司股票 12,520,751 股，其中通过国信证券股份有限
公司前 10 名股东报告期内参与融资融券业务情况说明 公司客户信用交易担保证券账户持有公司股票 11,626,251 股，通过普
通证券账户持有股份 894,500 股。
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股
否
股东在报告期内是否进行约定购回交易
根据中国证券金融股份有限公司提供的转融通数据，公司前 10 名股
东报告期内参与转融通业务具体情况如下：
1、公司前 10 名股东在 2023 年初转融通出借股份余量均为零，在
2023 年末转融通出借股份余量均为零；
公司前 10 名股东报告期内参与转融通业务具体情况 2、2023 年初，中国银行－易方达稳健收益债券型证券投资基金为公
司前十大股东；2023 年末，中国银行－易方达稳健收益债券型证券
投资基金已不在前十大股东。中国银行－易方达稳健收益债券型证券
投资基金在 2023 年初转融通出借股份余量为零，在 2023 年末转融通
出借股份余量为零。
2024 年 3 月 19 日至 2024 年 4 月 2 日，大家人寿保险股份有限公司通过集中竞价减持公司股份，具体请见公司于 2024 年 4
月 8 日发布的《关于持股 5%以上股东减持公司股份的提示性公告》和《金融街简式权益变动报告书》。
（二） 公司控股股东情况
控股股东名称 法定代表人 成立日期 组织机构代码 主要经营业务
投资及资产管理；投资咨询；企业管理；承
北京金融街投资（集团）有 1996 年 办展览展销活动；经济信息咨询；技术推
刘世春 91110000101337956C
限公司 5 月 29 日 广；设计、制作广告；计算机技术服务；组
织文化艺术交流活动（不含演出）。
金融街集团持北京华融综合投资有限公司 100%的股份，北京金融街西环置业有限公司为金融
街集团控股的公司。金融街集团通过北京华融综合投资有限公司和北京金融街西环置业有限
控股股东报告期内控股和参 公司持有上市公司股权情况如下：
股的其他境内外上市公司的 1．截止 2023 年底，北京华融综合投资有限公司持有恒泰证券股份有限公司（股份代码：
股权情况 1476.HK）21.88%股份，北京金融街西环置业有限公司持恒泰证券 8.12%股份。
2．截止 2023 年底，北京华融综合投资有限公司持金融街物业（股票代码：1502.HK）34.35%
的股份。
77
金融街控股股份有限公司 2023 年年度报告
报告期内控股股东是否发生
否
变更
（三） 公司实际控制人情况
1．截至 2023 年 12 月底，北京市西城区人民政府国有资产监督管理委员会（以下简称“西城区国资
委”）持有北京金融街资本运营集团有限公司（以下简称“金融街资本”）100%股权，金融街资本持有北
京金融街投资（集团）有限公司（以下简称“金融街集团”）62.06%股权，金融街集团及其一致行动人合
计股占公司已发行总股份的 36.77%。根据上述股权控制关系，西城区国资委为公司的实际控制人。本报
告期公司实际控制人未发生变更。
注：2020 年 12 月 29 日，金融街集团收到西城区国资委转发的西财企【2020】507 号文《北京市西
城区财政局 北京市西城区人力资源和社会保障局北京市西城区人民政府国有资产监督管理委员会关于划
转北京金融街投资（集团）有限公司部分国有股权的通知》，要求将西城区国资委持有金融街集团部分
10%的股权无偿划转给北京市财政局，划转基准日为 2019 年 12 月 31 日，并于 2020 年 12 月 30 日前完成
国有产权变更登记等股权划转手续。按照通知要求，金融街集团已于 2020 年 12 月 30 日完成国有产权变
更登记手续，但股东会尚未出具决议，暂未完成工商变更等手续。
2．实际控制人报告期内控制的其他境内外上市公司的股权情况
根据公开信息披露，公司实际控制人北京市西城区人民政府国有资产监督管理委员会通过其下属公
司持有北京菜市口百货股份有限公司（605599.SH）24.57%的股份，持有华远地产股份有限公司
（600743.SH）46.40%的股份。
（四） 其他持股在 10%以上的法人股东
法人股东名称 法定代表人 成立日期 注册资本 主要经营业务或管理活动
和谐健康保险 各种人民币和外币的健康保险业务、意外伤害保险
赵建新 2006 年 1 月 12 日 139 亿元
股份有限公司 业务，与国家医疗保障政策配套、受政府委托的健
78
金融街控股股份有限公司 2023 年年度报告
康保险业务，与健康保险有关的咨询服务业务及代
理业务，与健康保险有关的再保险业务，国家法律、
法规允许的资金运用业务，中国保监会批准的其他
业务（涉及行政许可的，凭许可证经营）。
人寿保险、健康保险、意外伤害保险等各类人身保
大家人寿保险 险业务；上述业务的再保险业务；国家法律、法规
何肖锋 2010 年 6 月 23 日 307.9 亿元
股份有限公司 允许的保险资金运用业务；经原中国保监会批准的
其他业务
（五） 控股股东、实际控制人、重组方及其他承诺主体股份限制减持情况
□ 适用 √ 不适用
（六） 公司控股股东或控股股东及其一致行动人累计质押股份数量占其所持
公司股份数量比例达到 80%
□ 适用 √ 不适用
四、 股份回购在报告期的具体实施情况
□ 适用 √ 不适用
79
金融街控股股份有限公司 2023 年年度报告
第八节 优先股相关情况
本报告期公司不存在优先股。
80
金融街控股股份有限公司 2023 年年度报告
第九节 债券相关情况
一、 企业债券
报告期公司不存在企业债券。
二、 公司债券
1. 基本信息
债券余额 还本付息 交易
债券名称 债券简称 债券代码 发行首日 起息日 到期日 利率
（万元） 方式 场所
2021 年面向专业
投资者公开发行公 21 金街 02 149473.SZ 2021-05-12 2021-05-13 2026-05-13 113,000.00 3.48%
司债券（第二期）
2021 年面向专业
投资者公开发行公 21 金街 03 149547.SZ 2021-07-12 2021-07-13 2026-07-13 200,000.00 3.32%
司债券（第三期）
2021 年面向专业
投资者公开发行公 21 金街 04 149586.SZ 2021-08-06 2021-08-09 2026-08-09 190,000.00 3.08%
司债券（第四期）
2021 年面向专业
投资者公开发行公 21 金街 05 149639.SZ 2021-09-17 2021-09-22 2026-09-22 250,000.00 3.33%
司债券（第五期）
2021 年面向专业
投资者公开发行公
21 金街 06 149745.SZ 2021-12-15 2021-12-16 2026-12-16 100,000.00 3.28% 单利按年
司债券（第六期） 计息，不
（品种一） 计复利。
2021 年面向专业 每年付息
投资者公开发行公 一次，到 深圳
21 金街 07 149746.SZ 2021-12-15 2021-12-16 2026-12-16 50,000.00 3.70%
司债券（第六期） 期一次还 证券
（品种二） 本，最后 交易
一期利息 所
2022 年面向专业
随本金的
投资者公开发行公
22 金街 01 149859.SZ 2022-03-25 2022-03-28 2027-03-28 110,000.00 3.48% 兑付一起
司债券（第一期）
支付。
（品种一）
2022 年面向专业
投资者公开发行公
22 金街 03 149915.SZ 2022-05-10 2022-05-11 2027-05-11 50,000.00 3.16%
司债券（第二期）
（品种一）
2022 年面向专业
投资者公开发行公
22 金街 04 149916.SZ 2022-05-10 2022-05-11 2027-05-11 50,000.00 3.54%
司债券（第二期）
（品种二）
2022 年面向专业
投资者公开发行公
22 金街 05 149922.SZ 2022-06-02 2022-06-06 2027-06-06 50,000.00 3.08%
司债券（第三期）
（品种一）
2022 年面向专业
22 金街 06 149923.SZ 2022-06-02 2022-06-06 2027-06-06 57,000.00 3.53%
投资者公开发行公
81
金融街控股股份有限公司 2023 年年度报告
债券余额 还本付息 交易
债券名称 债券简称 债券代码 发行首日 起息日 到期日 利率
（万元） 方式 场所
司债券（第三期）
（品种二）
2023 年面向专业
投资者公开发行公
23 金街 01 148268.SZ 2023-04-21 2023-04-24 2028-04-24 100,000.00 3.29%
司债券（第一期）
（品种一）
2023 年面向专业
投资者公开发行公
23 金街 02 148269.SZ 2023-04-21 2023-04-24 2030-04-24 50,000.00 3.60%
司债券（第一期）
（品种二）
2023 年面向专业
投资者公开发行公
23 金街 03 148276.SZ 2023-04-27 2023-04-28 2028-04-28 57,000.00 3.25%
司债券（第二期）
（品种一）
2023 年面向专业
投资者公开发行公
23 金街 04 148277.SZ 2023-04-27 2023-04-28 2030-04-28 100,000.00 3.60%
司债券（第二期）
（品种二）
2023 年面向专业
投资者公开发行公
23 金街 05 148293.SZ 2023-05-22 2023-05-23 2028-05-23 120,000.00 3.20%
司债券（第三期）
（品种一）
2023 年面向专业
投资者公开发行公
23 金街 06 148294.SZ 2023-05-22 2023-05-23 2030-05-23 80,000.00 3.59%
司债券（第三期）
（品种二）
2023 年面向专业
投资者公开发行公
23 金街 07 148333.SZ 2023-06-15 2023-06-16 2028-06-16 100,000.00 3.14%
司债券（第四期）
（品种一）
2023 年面向专业
投资者公开发行公
23 金街 10 148378.SZ 2023-07-14 2023-07-17 2030-07-17 200,000.00 3.68%
司债券（第五期）
（品种二）
2023 年面向专业
投资者公开发行公
23 金街 11 148459.SZ 2023-09-15 2023-09-18 2028-09-18 90,000.00 3.49%
司债券（第六期）
（品种一）
投资者适当性安排（如有） 上述债券允许的投资者范围为专业机构投资者。
上述债券适用的交易方式为匹配成交、点击成交、询价成交、竞买成交、
适用的交易方式
协商成交。
是否存在终止上市交易的风险（如有）和应对
不存在终止上市交易的风险。
措施
注：截至报告期末，公司不存在逾期未偿还债券。
2. 发行人或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况
年初至本报告披露日，20 金街 02 后 2 年票面利率较前 3 年票面利率 3.60%下调 260BP 至 1.00%，投
82
金融街控股股份有限公司 2023 年年度报告
资者全额回售了本期债券，公司已兑付相关回售资金；20 金街 03 后 2 年票面利率较前 3 年票面利率 3.60%
下调 260BP 至 1.00%，投资者全额回售了本期债券，公司已兑付相关回售资金；21 金街 01 后 2 年票面利
率较前 3 年票面利率 3.54%下调 254BP 至 1.00%，投资者全额回售了本期债券，公司已兑付相关回售资金。
除上述情况外，年初至本报告披露日未出现其他相关条款执行情况。
3. 中介机构的情况
签字会计师 中介机构联
债券项目名称 中介机构名称 办公地址 联系电话
姓名 系人
2021 年面向专业投资者公开发行公司
债券（第二期）
2021 年面向专业投资者公开发行公司 主承销商和债券受
债券（第三期） 北京市东城区朝
托管理人：中信建
2021 年面向专业投资者公开发行公司 内大街 2 号凯恒 任贤浩 010-65608354
投证券股份有限公
中心 B 座二层
债券（第四期） 司
2021 年面向专业投资者公开发行公司
债券（第五期）
2021 年面向专业投资者公开发行公司 致同会计师
债券（第六期）（品种一）
资信评级机构：中 北京市东城区南 事务所（特
2021 年面向专业投资者公开发行公司 诚信国际信用评级 竹杆胡同 2 号银 殊普通合 龚天璇 010-66428877
债券（第六期）（品种二） 有限责任公司 河 SOHO6 号楼 伙）：李力、
2022 年面向专业投资者公开发行公司 郭丽娟、吴
债券（第一期）（品种一） 玮
2022 年面向专业投资者公开发行公司 会计师事务所：致 北京市朝阳区建
债券（第二期）（品种一） 同会计师事务所 国门外大街 22 号 李力 010-85665588
（特殊普通合伙） 赛特广场 5 层
2022 年面向专业投资者公开发行公司
债券（第二期）（品种二）
2022 年面向专业投资者公开发行公司 律师事务所：北京 北京市西城区金
债券（第三期）（品种一） 观韬中茂律师事务 融大街 5 号新盛 张文亮 010-66578066
2022 年面向专业投资者公开发行公司 所 大厦 B 座 18 层
债券（第三期）（品种二）
牵头主承销商和债
北京市东城区朝
券受托管理人：中
内大街 2 号凯恒 李文杰 010-86451097
信建投证券股份有
中心 B 座二层
限公司
深圳市福田区福
联席主承销商：平 田街道益田路
2023 年面向专业投资者公开发行公司 安证券股份有限公 5023 号平安金融 龚博 010-56800262
债券（第一期）（品种一） 司 中心 B 座第 22-
25 层 致同会计师
2023 年面向专业投资者公开发行公司
事务所（特
债券（第一期）（品种二） 资信评级机构：中 北京市东城区南 殊普通合
2023 年面向专业投资者公开发行公司 诚信国际信用评级 竹杆胡同 2 号银 伙）：李力、 王钰莹 010-66428877
债券（第二期）（品种一） 有限责任公司 河 SOHO6 号楼 吴玮
2023 年面向专业投资者公开发行公司
债券（第二期）（品种二） 会计师事务所：致 北京市朝阳区建
同会计师事务所 国门外大街 22 号 李力 010-85665588
（特殊普通合伙） 赛特广场 5 层
律师事务所：北京 北京市西城区金
观韬中茂律师事务 融大街 5 号新盛 张文亮 010-66578066
所 大厦 B 座 18 层
83
金融街控股股份有限公司 2023 年年度报告
签字会计师 中介机构联
债券项目名称 中介机构名称 办公地址 联系电话
姓名 系人
牵头主承销商和债
北京市东城区朝
券受托管理人：中
内大街 2 号凯恒 李文杰 010-86451097
信建投证券股份有
中心 B 座二层
限公司
深圳市福田区福
联席主承销商：平 田街道益田路
安证券股份有限公 5023 号平安金融 龚博 010-56800262
司 中心 B 座第 22-
致同会计师
25 层
2023 年面向专业投资者公开发行公司 事务所（特
债券（第三期）（品种一） 资信评级机构：中 北京市东城区南 殊普通合
2023 年面向专业投资者公开发行公司 诚信国际信用评级 竹杆胡同 2 号银 伙）：李力、 王钰莹 010-66428877
债券（第三期）（品种二） 有限责任公司 河 SOHO6 号楼 郭丽娟、吴
玮
会计师事务所：致 北京市朝阳区建
同会计师事务所 国门外大街 22 号 郭丽娟 010-85665588
（特殊普通合伙） 赛特广场 5 层
律师事务所：北京 北京市西城区金
观韬中茂律师事务 融大街 5 号新盛 张文亮 010-66578066
所 大厦 B 座 18 层
深圳市福田区福
牵头主承销商和债
田街道益田路
券受托管理人：平
5023 号平安金融 龚博 010-56800262
安证券股份有限公
中心 B 座第 22-
司
25 层
联席主承销商：中 北京市东城区朝
信建投证券股份有 内大街 2 号凯恒 李文杰 010-86451097
限公司 中心 B 座二层 致同会计师
2023 年面向专业投资者公开发行公司 事务所（特
债券（第四期）（品种一） 资信评级机构：中 北京市东城区南 殊普通合
2023 年面向专业投资者公开发行公司 诚信国际信用评级 竹杆胡同 2 号银 伙）：李力、 王钰莹 010-66428877
债券（第五期）（品种二） 有限责任公司 河 SOHO6 号楼 郭丽娟、吴
玮
会计师事务所：致 北京市朝阳区建
同会计师事务所 国门外大街 22 号 郭丽娟 010-85665588
（特殊普通合伙） 赛特广场 5 层
律师事务所：北京 北京市西城区金
观韬中茂律师事务 融大街 5 号新盛 张文亮 010-66578066
所 大厦 B 座 18 层
深圳市福田区福
牵头主承销商和债
田街道益田路
券受托管理人：平 致同会计师
5023 号平安金融 龚博 010-56800262
安证券股份有限公 事务所（特
中心 B 座第 22-
2023 年面向专业投资者公开发行公司 司 殊普通合
25 层
债券（第六期）（品种一） 伙）：李力、
联席主承销商：中 北京市东城区朝 郭丽娟、吴
信建投证券股份有 内大街 2 号凯恒 玮 李文杰 010-86451097
限公司 中心 B 座二层
84
金融街控股股份有限公司 2023 年年度报告
签字会计师 中介机构联
债券项目名称 中介机构名称 办公地址 联系电话
姓名 系人
资信评级机构：中 北京市东城区南
诚信国际信用评级 竹杆胡同 2 号银 熊攀 010-66426100
有限责任公司 河 SOHO6 号楼
会计师事务所：致 北京市朝阳区建
同会计师事务所 国门外大街 22 号 郭丽娟 010-85665588
（特殊普通合伙） 赛特广场 5 层
律师事务所：北京 北京市西城区金
观韬中茂律师事务 融大街 5 号新盛 张文亮 010-66578066
所 大厦 B 座 18 层
报告期内上述机构是否发生变化
□ 是 √ 否
4. 募集资金使用情况
单位：万元
是否与募集说明
募集资金总 募集资金专项 募集资金违规使 书承诺的用途、
债券项目名称 已使用金额 未使用金额
金额 账户运作情况 用的整改情况 使用计划及其他
约定一致
2021 年面向专业投资者公开发行
113,000.00 113,000.00 0
公司债券（第二期）
2021 年面向专业投资者公开发行
200,000.00 200,000.00 0
公司债券（第三期）
2021 年面向专业投资者公开发行
190,000.00 190,000.00 0
公司债券（第四期）
2021 年面向专业投资者公开发行
250,000.00 250,000.00 0
公司债券（第五期）
2021 年面向专业投资者公开发行
100,000.00 100,000.00 0
公司债券（第六期）（品种一）
2021 年面向专业投资者公开发行
50,000.00 50,000.00 0
公司债券（第六期）（品种二） 相关募集资金
2022 年面向专业投资者公开发行 专项账户均按 不存在募集资金
110,000.00 110,000.00 0 是
公司债券（第一期）（品种一） 照规定正常使 违规使用的情形
用
2022 年面向专业投资者公开发行
50,000.00 50,000.00 0
公司债券（第二期）（品种一）
2022 年面向专业投资者公开发行
50,000.00 50,000.00 0
公司债券（第二期）（品种二）
2022 年面向专业投资者公开发行
50,000.00 50,000.00 0
公司债券（第三期）（品种一）
2022 年面向专业投资者公开发行
57,000.00 57,000.00 0
公司债券（第三期）（品种二）
2023 年面向专业投资者公开发行
100,000.00 100,000.00 0
公司债券（第一期）（品种一）
2023 年面向专业投资者公开发行
50,000.00 50,000.00 0
公司债券（第一期）（品种二）
85
金融街控股股份有限公司 2023 年年度报告
是否与募集说明
募集资金总 募集资金专项 募集资金违规使 书承诺的用途、
债券项目名称 已使用金额 未使用金额
金额 账户运作情况 用的整改情况 使用计划及其他
约定一致
2023 年面向专业投资者公开发行
57,000.00 57,000.00 0
公司债券（第二期）（品种一）
2023 年面向专业投资者公开发行
100,000.00 100,000.00 0
公司债券（第二期）（品种二）
2023 年面向专业投资者公开发行
120,000.00 120,000.00 0
公司债券（第三期）（品种一）
2023 年面向专业投资者公开发行
80,000.00 80,000.00 0
公司债券（第三期）（品种二）
2023 年面向专业投资者公开发行
100,000.00 100,000.00 0
公司债券（第四期）（品种一）
2023 年面向专业投资者公开发行
200,000.00 200,000.00 0
公司债券（第五期）（品种二）
2023 年面向专业投资者公开发行
90,000.00 0 90,000.00
公司债券（第六期）（品种一）
公司 2023 年面向专业投资者公开发行公司债券（第六期）（品种一）募集资金已按照募集说明书约定全部用于偿还于
2024 年 1 月 12 日回售的债券“21 金街 01”的回售本金。
募集资金用于建设项目
□ 适用 √ 不适用
公司报告期内变更上述债券募集资金用途
□ 适用 √ 不适用
5. 报告期内信用评级结果调整情况
□ 适用 √ 不适用
6. 担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行情况和变化情况及对债券投资者权益
的影响
报告期内，公司已发行的各期公司债券未设置担保，偿债计划及其他偿债保障措施与募集说明书中披
露的内容一致，未发生变更，且均得到有效执行。具体内容请参见各期债券募集说明书。
三、 非金融企业债务融资工具
1. 基本信息
债券余额 还本付息
债券名称 债券简称 债券代码 发行首日 起息日 到期日 利率 交易场所
（万元） 方式
2022 年度第一期中期 22 金 融 街
102280308.IB 2022-02-18 2022-02-22 2027-02-22 114,000 3.37% 单利按年
票据 MTN001
计息，不
全国银行
2023 年度第一期中期 23 金 融 街 计复利。
102380083.IB 2023-01-12 2023-01-16 2026-01-16 150,000 3.79% 间债券市
票据 MTN001 每年付息
场
2023 年度第二期中期 23 金 融 街 一次，到
102380217.IB 2023-02-15 2023-02-17 2028-02-17 130,000 3.67% 期一次还
MTN002
86
金融街控股股份有限公司 2023 年年度报告
票据 本，最后
一期利息
随本金的
2023 年度第三期中期 23 金 融 街
102381602.IB 2023-07-04 2023-07-06 2028-07-06 180,000 3.28% 兑付一起
票据 MTN003
支付。
2023 年度第四期中期 23 金 融 街
102381914.IB 2023-08-01 2023-08-03 2028-08-03 110,000 3.38%
票据（品种一） MTN004A
2023 年度第四期中期 23 金 融 街
102381915.IB 2023-08-01 2023-08-03 2030-08-03 50,000 3.76%
票据（品种二） MTN004B
2023 年度第五期中期 23 金 融 街
102382184.IB 2023-08-21 2023-08-23 2028-08-23 200,000 3.53%
票据 MTN005
2023 年度第六期中期 23 金 融 街
102382622.IB 2023-09-25 2023-09-26 2028-09-26 100,000 3.50%
票据 MTN006
2023 年度第七期中期 23 金 融 街
102382847.IB 2023-10-23 2023-10-25 2028-10-25 100,000 3.70%
票据 MTN007
2023 年度第八期中期 23 金 融 街
102383097.IB 2023-11-17 2023-11-20 2028-11-20 80,000 3.54%
票据 MTN008
2024 年度第一期中期 24 金 融 街
102480144.IB 2024-01-11 2024-01-12 2029-01-12 50,000 3.18%
票据（品种一） MTN001A
2024 年度第一期中期 24 金 融 街
102480145.IB 2024-01-11 2024-01-12 2031-01-12 50,000 3.45%
票据（品种二） MTN001B
上述非金融企业债务融资工具的发行对象均为全国银行间债券市场的机构投
投资者适当性安排（如有）
资者（国家法律、法规禁止购买者除外）。
上述非金融企业债务融资工具适用的交易方式为询价交易、请求报价、做市
适用的交易方式
报价、匿名点击。
是否存在终止上市交易的风险（如有）和应对措
不存在终止上市交易的风险
施
注：截至报告期末，公司不存在逾期未偿还债券。
2. 发行人或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况
年初至本报告披露日，20 金融街 MTN001B 后 2 年票面利率较前 3 年票面利率 3.90%下调 290BP 至
1.00%，投资者全额回售了本期债券，公司已兑付相关回售资金；20 金融街 MTN002 后 2 年票面利率较前
3 年票面利率 4.08%下调 308BP 至 1.00%，投资者回售了本期债券 19.10 亿元，公司已兑付相关回售资金，
公司通过现金要约收购的方式收购了本期债券剩余的 0.30 亿元；20 金融街 MTN003 后 2 年票面利率较前
3 年票面利率 3.97%下调 297BP 至 1.00%，投资者全额回售了本期债券，公司已兑付相关回售资金；21 金
融街 MTN001 后 2 年票面利率较前 3 年票面利率 3.75%下调 275BP 至 1.00%，投资者全额回售了本期债
券，公司已兑付相关回售资金。除上述情况外，年初至本报告披露日未出现其他相关条款的触发和执行情
况。
3. 中介机构的情况
中介机构
债券项目名称 中介机构名称 办公地址 签字会计师姓名 联系电话
联系人
2022 年度第一期中 主承销商和簿记管理 北京市西城区复兴门内 致同会计师事务 张世峥 010-58560088-9235
期票据 人：中国民生银行股份 大街 2 号 所（特殊普通合 苏大伟 010-56366523
87
金融街控股股份有限公司 2023 年年度报告
中介机构
债券项目名称 中介机构名称 办公地址 签字会计师姓名 联系电话
联系人
有限公司 伙）：李力、郭丽 舒畅 010-56366525
娟、吴玮
联席主承销商：上海浦
上海市北京东路 689 号
东发展银行股份有限公 张盈 010-57395455
东银大厦 17 楼
司
资信评级机构：中诚信
北京市东城区南竹杆胡 龚天璇
国际信用评级有限责任 010-66428877
同 2 号银河 SOHO6 号楼 陈言一
公司
会计师事务所：致同会
北京市朝阳区建国门外
计师事务所（特殊普通 李力 010-85665588
大街 22 号赛特广场 5 层
合伙）
律师事务所：北京观韬 北京市西城区金融大街
张文亮 010-66578066
中茂律师事务所 5 号新盛大厦 B 座 18 层
主承销商和簿记管理
北京市东城区朝内大街
人：中信建投证券股份 李文杰 010-86451097
2 号凯恒中心 B 座二层
有限公司
联席主承销商：平安银 北京市西城区复兴门内
张勇 010-66415596
行股份有限公司 大街 158 号远洋大厦
2023 年度第一期中
资信评级机构：中诚信 致同会计师事务
期票据 北京市东城区南竹杆胡
国际信用评级有限责任 所（特殊普通合 王钰莹 010-66428877
2023 年度第二期中 同 2 号银河 SOHO6 号楼
公司 伙）：李力、吴玮
期票据
会计师事务所：致同会
北京市朝阳区建国门外
计师事务所（特殊普通 吴玮 010-85665588
大街 22 号赛特广场 5 层
合伙）
律师事务所：北京观韬 北京市西城区金融大街
张文亮 010-66578066
中茂律师事务所 5 号新盛大厦 B 座 18 层
主承销商和簿记管理
北京市东城区朝内大街
人：中信建投证券股份 李文杰 010-86451097
2 号凯恒中心 B 座二层
有限公司
联席主承销商：中信银 北京市朝阳区光华路 10
李炫成 010-66635911
行股份有限公司 号院 1 号楼
致同会计师事务
资信评级机构：中诚信
2023 年度第三期中 北京市东城区南竹杆胡 所（特殊普通合
国际信用评级有限责任 王钰莹 010-66428877
期票据 同 2 号银河 SOHO6 号楼 伙）：郭丽娟、吴
公司
玮
会计师事务所：致同会
北京市朝阳区建国门外
计师事务所（特殊普通 吴玮 010-85665588
大街 22 号赛特广场 5 层
合伙）
律师事务所：北京观韬 北京市西城区金融大街
张文亮 010-66578066
中茂律师事务所 5 号新盛大厦 B 座 18 层
主承销商和簿记管理
北京市东城区朝内大街
人：中信建投证券股份 李文杰 010-86451097
2 号凯恒中心 B 座二层
有限公司
2023 年度第四期中 联席主承销商：招商银 深圳市福田区深南大道 致同会计师事务 0755-89278572
张连明
期票据（品种一） 行股份有限公司 7088 号招商银行大厦 所（特殊普通合
2023 年度第四期中 资信评级机构：中诚信 伙）：郭丽娟、吴
期票据（品种二） 国际信用评级有限责任 北京市东城区南竹杆胡 玮 王钰莹 010-66428877
同 2 号银河 SOHO6 号楼
公司
会计师事务所：致同会 北京市朝阳区建国门外
吴玮 010-85665588
计师事务所（特殊普通 大街 22 号赛特广场 5 层
88
金融街控股股份有限公司 2023 年年度报告
中介机构
债券项目名称 中介机构名称 办公地址 签字会计师姓名 联系电话
联系人
合伙）
律师事务所：北京观韬 北京市西城区金融大街
张文亮 010-66578066
中茂律师事务所 5 号新盛大厦 B 座 18 层
主承销商和簿记管理
北京市东城区朝内大街
人：中信建投证券股份 李文杰 010-86451097
2 号凯恒中心 B 座二层
有限公司
联席主承销商：中信银 北京市朝阳区光华路 10
李炫成 010-66635911
行股份有限公司 号院 1 号楼
致同会计师事务
资信评级机构：中诚信
2023 年度第五期中 北京市东城区南竹杆胡 所（特殊普通合
国际信用评级有限责任 王钰莹 010-66428877
期票据 同 2 号银河 SOHO6 号楼 伙）：郭丽娟、吴
公司
玮
会计师事务所：致同会
北京市朝阳区建国门外
计师事务所（特殊普通 吴玮 010-85665588
大街 22 号赛特广场 5 层
合伙）
律师事务所：北京观韬 北京市西城区金融大街
张文亮 010-66578066
中茂律师事务所 5 号新盛大厦 B 座 18 层
主承销商和簿记管理
北京市东城区朝内大街
人：中信建投证券股份 李文杰 010-86451097
2 号凯恒中心 B 座二层
有限公司
联席主承销商：招商银 深圳市福田区深南大道
张连明 0755-89278572
行股份有限公司 7088 号招商银行大厦
致同会计师事务
资信评级机构：中诚信
2023 年度第六期中 北京市东城区南竹杆胡 所（特殊普通合
国际信用评级有限责任 王钰莹 010-66428877
期票据 同 2 号银河 SOHO6 号楼 伙）：郭丽娟、吴
公司
玮
会计师事务所：致同会
北京市朝阳区建国门外
计师事务所（特殊普通 吴玮 010-85665588
大街 22 号赛特广场 5 层
合伙）
律师事务所：北京观韬 北京市西城区金融大街
张文亮 010-66578066
中茂律师事务所 5 号新盛大厦 B 座 18 层
主承销商和簿记管理
北京市朝阳区景辉街 16
人：中信建投证券股份 李文杰 010-56051920
号院 1 号楼
有限公司
联席主承销商：招商银 深圳市福田区深南大道
张连明 0755-89278572
行股份有限公司 7088 号招商银行大厦
联席主承销商：恒丰银 北京市西城区复兴门内
谢雨欣 010-58932607
行股份有限公司 大街 156 号 C 座 3 层
致同会计师事务
联席主承销商：宁波银 浙江省宁波市鄞州区宁
2023 年度第七期中 所（特殊普通合 马沁雪 0574-87861421
行股份有限公司 东路 345 号
期票据 伙）：郭丽娟、吴
联席主承销商：徽商银 安徽省合肥市云谷路 玮
李强 0551-63898763
行股份有限公司 1699 号徽银大厦
资信评级机构：中诚信
北京市东城区南竹杆胡
国际信用评级有限责任 王钰莹 010-66428877
同 2 号银河 SOHO6 号楼
公司
会计师事务所：致同会
北京市朝阳区建国门外
计师事务所（特殊普通 吴玮 010-85665588
大街 22 号赛特广场 5 层
合伙）
89
金融街控股股份有限公司 2023 年年度报告
中介机构
债券项目名称 中介机构名称 办公地址 签字会计师姓名 联系电话
联系人
律师事务所：北京观韬 北京市西城区金融大街
张文亮 010-66578066
中茂律师事务所 5 号新盛大厦 B 座 18 层
主承销商和簿记管理
北京市朝阳区景辉街 16
人：中信建投证券股份 李文杰 010-56051920
号院 1 号楼
有限公司
福建省福州市台江区江
联席主承销商：兴业银 杨烜骁、付
滨中大道 398 号兴业银 010-659886666
行股份有限公司 秋男
行大厦
致同会计师事务
2023 年度第八期中 资信评级机构：中诚信 所（特殊普通合
北京市东城区南竹杆胡
期票据 国际信用评级有限责任 伙）：郭丽娟、吴 王钰莹 010-66428877
同 2 号银河 SOHO6 号楼
公司 玮
会计师事务所：致同会
北京市朝阳区建国门外
计师事务所（特殊普通 郭丽娟 010-85665588
大街 22 号赛特广场 5 层
合伙）
律师事务所：北京观韬 北京市西城区金融大街
张文亮 010-66578066
中茂律师事务所 5 号新盛大厦 B 座 18 层
主承销商和簿记管理
北京市朝阳区景辉街 16
人：中信建投证券股份 李文杰 010-56051920
号院 1 号楼
有限公司
联席主承销商：平安银 北京市西城区复兴门内
张勇 010-66415596
行股份有限公司 大街 158 号远洋大厦
联席主承销商：渤海银 天津市河东区海河东路 高泽旭、刘 022-58563210、010-
行股份有限公司 218 号 楠 66270702
联席主承销商：南京银 江苏省南京市建邺区江 瓮宇、赵立
2024 年度第一期中 行股份有限公司 致同会计师事务 025-86775905
山大街 88 号 洋
期票据（品种一） 所（特殊普通合
2024 年度第一期中 联席主承销商：宁波银 浙江省宁波市鄞州区宁 伙）：郭丽娟、吴 马沁雪 0574-87861421
期票据（品种二） 行股份有限公司 东路 345 号 玮
资信评级机构：中诚信
北京市东城区南竹杆胡
国际信用评级有限责任 王钰莹 010-66428877
同 2 号银河 SOHO6 号楼
公司
会计师事务所：致同会
北京市朝阳区建国门外
计师事务所（特殊普通 郭丽娟 010-85665588
大街 22 号赛特广场 5 层
合伙）
律师事务所：北京观韬 北京市西城区金融大街
张文亮 010-66578066
中茂律师事务所 5 号新盛大厦 B 座 18 层
报告期内上述机构是否发生变化
□ 是 √ 否
4. 募集资金使用情况
单位：万元
是否与募集说明
募集资金总 募集资金专项 募集资金违规使 书承诺的用途、
债券项目名称 已使用金额 未使用金额
金额 账户运作情况 用的整改情况 使用计划及其他
约定一致
相关募集资金
2022 年度第一期中期票据 114,000 114,000 0 不存在募集资金 是
专项账户均按
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金融街控股股份有限公司 2023 年年度报告
是否与募集说明
募集资金总 募集资金专项 募集资金违规使 书承诺的用途、
债券项目名称 已使用金额 未使用金额
金额 账户运作情况 用的整改情况 使用计划及其他
约定一致
照规定正常使 违规使用的情形
2023 年度第一期中期票据 150,000 150,000 0
用
2023 年度第二期中期票据 130,000 130,000 0
2023 年度第三期中期票据 180,000 172,031 7,969
2023 年度第四期中期票据（品种一） 110,000 110,000 0
2023 年度第四期中期票据（品种二） 50,000 50,000 0
2023 年度第五期中期票据 200,000 200,000 0
2023 年度第六期中期票据 100,000 100,000 0
2023 年度第七期中期票据 100,000 100,000 0
2023 年度第八期中期票据 80,000 63,000 17,000
注：2024 年 1 月，公司发行了 2024 年度第一期中期票据（品种一）和 2024 年度第一期中期票据（品
种二），募集资金共计 10 亿元，公司按照募集说明书的约定将 7.57 亿元用于偿还 2024 年 3 月 22 日回售
行权的 2021 年度第一期中期票据本息，按照募集说明书的约定拟将 2.43 亿元用于项目建设，详细内容请
参见各期债务融资工具募集说明书。
报告期内募集资金用于建设项目
√ 适用 □ 不适用
23 金融街 MTN002 募集资金 13 亿元，其中 0.63 亿元用于项目建设。23 金融街 MTN003 募集资金 18
亿元，其中 2.42 亿元用于项目建设。23 金融街 MTN004A 和 23 金融街 MTN004B 募集资金 16 亿元，其中
0.8306 亿元用于项目建设。23 金融街 MTN008 募集资金 8 亿元，其中 1.7 亿元用于项目建设。截至报告期
末，相关项目均在开发建设过程中，项目进展正常。
公司报告期内变更上述债券募集资金用途
□ 适用 √ 不适用
5. 报告期内信用评级结果调整情况
□ 适用 √ 不适用
6. 担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行情况和变化情况及对债券投资者权益
的影响
报告期内，公司已发行的各期非金融企业债务融资工具未设置担保，偿债计划及其他偿债保障措施与
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金融街控股股份有限公司 2023 年年度报告
募集说明书中披露的内容一致，未发生变更，且均得到有效执行，具体内容请参见各期债务融资工具募集
说明书。
四、 可转换公司债券
报告期公司不存在可转换公司债券。
五、 报告期内合并报表范围亏损超过上年末净资产 10%
□ 适用 √ 不适用
六、 报告期末除债券外的有息债务逾期情况
□ 适用 √ 不适用
七、 报告期内是否有违反规章制度的情况
□ 是 √ 否
八、 截至报告期末公司近两年的主要会计数据和财务指标
本报告期末
项目 本报告期末 上年末
比上年末增减
流动比率 3.1781 2.4451 29.98%
资产负债率 72.15% 72.29% -0.14%
速动比率 0.7172 0.6068 18.19%
本报告期比上年同
本报告期 上年同期
期增减
扣除非经常性损益后净利润（万元） -207,158.62 -34,783.21 495.57%
EBITDA 全部债务比 0.04% 3.12% -3.08%
利息保障倍数 -0.04 0.85 -104.71%
现金利息保障倍数 3.03 2.88 5.21%
EBITDA 利息保障倍数 0.01 0.90 -98.89%
贷款偿还率 100% 100% -
利息偿付率 100% 100% -
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金融街控股股份有限公司 2023 年年度报告
第十节 财务报告
一、 审计报告
审计意见类型 标准无保留审计意见
审计报告签署日期 2024 年 4 月 10 日
审计机构名称 致同会计师事务所（特殊普通合伙）
审计报告文号 致同审字（2024）第 110A005765 号
注册会计师姓名 郭丽娟、吴迪
金融街控股股份有限公司全体股东：
一、审计意见
我们审计了金融街控股股份有限公司（以下简称金融街控股公司）财务报表，包括 2023
年 12 月 31 日的合并及公司资产负债表，2023 年度的合并及公司利润表、合并及公司现金流
量表、合并及公司股东权益变动表以及相关财务报表附注。
我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了
金融街控股公司 2023 年 12 月 31 日的合并及公司财务状况以及 2023 年度的合并及公司经营
成果和现金流量。
二、形成审计意见的基础
我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师
对财务报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国注册会计
师职业道德守则，我们独立于金融街控股公司，并履行了职业道德方面的其他责任。我们
相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
三、关键审计事项
关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些
事项的应对以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发
表意见。
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金融街控股股份有限公司 2023 年年度报告
（一）投资性房地产公允价值计量
相关信息披露详见财务报表附注三、16 和附注五、10。
1、事项描述
金融街控股公司管理层（以下简称 管理层）聘请具有相关资质的第三方评估机构对投资
性房地产的公允价值进行评估，评估采用比较法、收益法评估物业的市场价值；投资性房地
产所在地区的经济环境及未来趋势分析、预计租金、出租率、折现率等估计和假设的变化，
都会对评估的投资性房地产之公允价值产生很大的影响。
对投资性房地产的公允价值评估过程中涉及很多估计和假设，因此，我们将投资性房地
产公允价值计量识别为关键审计事项。
2、审计应对
（1）对公司的公允价值计量的内部控制设计和执行有效性进行评估；
（2）对管理层聘用的外部独立评估机构的胜任能力、专业素质和客观性进行评价；
（3）对管理层选用的估值方法进行了解和评价，并聘请内部房地产评估专家对在估值过
程中运用的评估方法和假设、选用的估值参数的合理性进行复核，检查前后期的评估方法是
否一致、可比；
（4）评价公允价值计量模式下投资性房地产转换时点是否恰当，是否经适当审批，并对
投资性房地产进行实地观察；
（5）关注以前年度以公允价值计量的投资性房地产本期公允价值变动的证据以及本期新
增投资性房地产的公允价值计量的证据是否充分适当。
（二）存货的可变现净值
相关信息披露详见财务报表附注三、13、附注三、32 和附注五、5。
1、事项描述
确定存货可变现净值需要管理层在取得确凿证据的基础上，考虑持有存货的目的、资产
负债表日后事项等因素，对每个拟开发产品和在建开发产品达到完工状态时将要发生的建造
成本作出最新估计，并估算每个存货项目的预期未来净售价，参考附近地段房地产项目的最
近交易价格和未来销售费用以及相关销售税金等确定可变现净值，该过程涉及重大的管理层
判断和估计。
由于存货对金融街控股公司资产的重要性，且估计存货项目达到完工状态时将要发生的
建造成本和未来净售价存在固有风险，因此我们将对金融街控股公司存货可变现净值识别为
关键审计事项。
2、审计应对
（1）评价管理层与编制和监督管理预算及预测各存货项目的建造和其他成本相关的关键
内部控制的设计和运行有效性；
（2）选取重大或典型样本，对存货项目进行实地观察，并询问管理层这些存货项目的进
度和各项目最新预测所反映的总开发成本预算；
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金融街控股股份有限公司 2023 年年度报告
（3）评价管理层所采用的估值方法，并将估值中采用的关键估计和假设，包括与平均净
售价有关的关键估计和假设，与市场可获取数据和公司的销售预算计划进行比较；
（4）比较资产负债表日后已销售的部分开发产品，通过抽样方式对实际售价与预计售价
进行比较，对管理层估计的合理性进行评估；
（5）重新计算管理层对可变现净值的测算过程。
（三）土地增值税的计提
相关信息披露详见财务报表附注三、32、附注四和附注五、6、附注五、24、附注五、38。
1、事项描述
公司销售开发的房地产项目需要就土地增值额按照超率累进税率缴纳土地增值税。在每
个财务报告期末，管理层需要对土地增值税的计提金额进行估算；在作出估算判断时，主要
考虑相关税法和解释，及对预计的销售房地产取得的收入减去预计可扣除的土地成本、房地
产开发成本、利息费用、开发费用等因素；公司在土地增值税汇算清缴时，实际应付税金可
能与管理层预估的金额存在差异。
由于土地增值税的计提对合并财务报表的重要性，且管理层作出估计时的判断包括对相
关税收法规和实务操作的理解等因素，因此，我们将金融街控股公司土地增值税的计提识别
为关键审计事项。
2、审计应对
（1）评价管理层与计量预计的土地增值税相关的关键内部控制的设计和运行有效性；
（2）评价管理层对预计销售房地产取得的收入及可扣除项目金额的估计，评估管理层的
假设和判断；
（3）重新计算土地增值税，并与公司计提金额进行比较。
（四）房地产开发项目的收入确认
相关信息披露详见财务报表附注三、25 和附注五、37。
1、事项描述
房地产开发项目的收入占公司 2023 年度营业收入总额 80%；公司在以下所有条件均已
满足时确认房地产开发项目的收入：①工程已经竣工并通过有关部门验收；②完成合同约定
的履约义务，且取得合同约定的交房前应收取的款项，并确信可以取得交房后的应收款项；
③实际销售面积符合合同规定，在合理的期限内已向购买方发出书面交房通知；④取得客户
已接受房屋的文件或按照合同约定视同客户接受房屋同等效力的文件。
由于房地产开发项目的收入对金融街控股公司的重要性，以及单个房地产开发项目销售
收入确认上可能的个别差错汇总起来对金融街控股公司的利润产生重大影响，因此，我们将
金融街控股公司房地产开发项目的收入确认识别为关键审计事项。
2、审计应对
（1）评价与房地产开发项目的收入确认相关的关键内部控制的设计和运行有效性；
（2）检查公司的房产销售合同条款，以评价公司有关房地产开发项目的收入确认政策是
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金融街控股股份有限公司 2023 年年度报告
否符合相关会计准则的要求；
（3）就本年确认房产销售收入的项目，随机抽取样本，检查销售合同的网签情况及可以
证明房产已经被客户接受的支持性文件，或者被视为客户接受的同等效力的支持性文件，以
评价相关房产销售收入是否符合公司的收入确认政策；
（4）对于房地产开发项目中本年确认的房产销售收入，随机抽取样本，将其单方平均售
价与从公开信息获取的单方售价相比较；
（5）对房地产开发项目收入确认实施截止性测试。
四、其他信息
管理层对其他信息负责。其他信息包括金融街控股公司 2023 年年度报告中涵盖的信
息，但不包括财务报表和我们的审计报告。
我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表任何形式
的鉴证结论。
结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考虑其他信
息是否与财务报表或我们在审计过程中了解到的情况存在重大不一致或者似乎存在重大
错报。
基于我们已执行的工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应当报告该事实。
在这方面，我们无任何事项需要报告。
五、管理层和治理层对财务报表的责任
管理层负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公允反映，并设计、执
行和维护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。
在编制财务报表时，管理层负责评估金融街控股公司的持续经营能力，披露与持续经
营相关的事项（如适用），并运用持续经营假设，除非管理层计划清算金融街控股公司、终
止运营或别无其他现实的选择。
治理层负责监督金融街控股公司的财务报告过程。
六、注册会计师对财务报表审计的责任
我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取合理
保证，并出具包含审计意见的审计报告。合理保证是高水平的保证，但并不能保证按照审
计准则执行的审计在某一重大错报存在时总能发现。错报可能由于舞弊或错误导致，如果
合理预期错报单独或汇总起来可能影响财务报表使用者依据财务报表作出的经济决策，则
通常认为错报是重大的。
在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀疑。同时，
我们也执行以下工作：
（1）识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险，设计和实施审计程序
以应对这些风险，并获取充分、适当的审计证据，作为发表审计意见的基础。由于舞弊可
能涉及串通、伪造、故意遗漏、虚假陈述或凌驾于内部控制之上，未能发现由于舞弊导致
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金融街控股股份有限公司 2023 年年度报告
的重大错报的风险高于未能发现由于错误导致的重大错报的风险。
（2）了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序。
（3）评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。
（4）对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时，根据获取的审计证据，就
可能导致对金融街控股公司的持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重大不
确定性得出结论。如果我们得出结论认为存在重大不确定性，审计准则要求我们在审计报
告中提请报表使用者注意财务报表中的相关披露；如果披露不充分，我们应当发表非无保
留意见。我们的结论基于截至审计报告日可获得的信息。然而，未来的事项或情况可能导
致金融街控股公司不能持续经营。
（5）评价财务报表的总体列报、结构和内容，并评价财务报表是否公允反映相关交易
和事项。
（6）就金融街控股公司中实体或业务活动的财务信息获取充分、适当的审计证据，以
对财务报表发表意见。我们负责指导、监督和执行集团审计，并对审计意见承担全部责任。
我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通，包括沟
通我们在审计中识别出的值得关注的内部控制缺陷。
我们还就已遵守与独立性相关的职业道德要求向治理层提供声明，并与治理层沟通可
能被合理认为影响我们独立性的所有关系和其他事项，以及相关的防范措施（如适用）。
从与治理层沟通过的事项中，我们确定哪些事项对本期财务报表审计最为重要，因而
构成关键审计事项。我们在审计报告中描述这些事项，除非法律法规禁止公开披露这些事
项，或在极少数情形下，如果合理预期在审计报告中沟通某事项造成的负面后果超过在公
众利益方面产生的益处，我们确定不应在审计报告中沟通该事项。
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金融街控股股份有限公司 2023 年年度报告
合并资产负债表
编制单位：金融街控股股份有限公司 2023 年 12 月 31 日 金额单位：人民币元
项 目 附注 期末余额 上年年末余额
流动资产：
货币资金 五、1 13,798,761,585.90 16,875,498,587.40
交易性金融资产 - -
应收票据 - -
应收账款 五、2 490,763,161.55 908,096,596.65
应收款项融资 - -
预付款项 五、3 449,729,874.80 446,110,948.02
其他应收款 五、4 6,862,369,741.34 7,677,712,827.13
其中：应收利息 - -
应收股利 - -
存货 五、5 69,200,594,959.61 74,295,484,225.96
合同资产 - -
持有待售资产 - -
一年内到期的非流动资产 - -
其他流动资产 五、6 2,927,979,579.93 2,392,770,069.32
流动资产合计 93,730,198,903.13 102,595,673,254.48
非流动资产： - -
债权投资 - -
其他债权投资 - -
长期应收款 五、7 93,093,271.09 -
长期股权投资 五、8 3,883,862,689.99 4,448,196,277.65
其他权益工具投资 - -
其他非流动金融资产 五、9 953,620,000.00 776,400,000.00
投资性房地产 五、10 39,537,473,979.68 39,432,110,102.40
固定资产 五、11 2,427,101,512.23 2,507,846,118.04
在建工程 - -
使用权资产 五、12 119,301,989.71 152,771,037.63
无形资产 五、13 370,078,378.43 386,889,089.30
开发支出 - -
商誉 - -
长期待摊费用 五、14 25,107,036.32 -
递延所得税资产 五、15 3,031,719,816.05 2,527,013,579.13
其他非流动资产 五、16 200,295,003.95 248,407,275.80
非流动资产合计 50,641,653,677.45 50,479,633,479.95
资产总计 144,371,852,580.58 153,075,306,734.43
法定代表人：杨扬 总经理：盛华平 财务总监：张梅华 财务部经理：叶景
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金融街控股股份有限公司 2023 年年度报告
合并资产负债表（续）
编制单位：金融街控股股份有限公司 2023 年 12 月 31 日 金额单位：人民币元
项 目 附注 期末余额 上年年末余额
流动负债：
短期借款 五、18 30,000,000.00 20,000,000.00
交易性金融负债 - -
应付票据 五、19 4,246,988.06 82,700,865.38
应付账款 五、20 6,844,153,053.08 8,652,529,454.18
预收款项 五、21 184,500,852.49 150,008,585.25
合同负债 五、22 11,408,061,974.51 9,704,180,632.90
应付职工薪酬 五、23 274,442,782.01 287,354,460.86
应交税费 五、24 1,971,235,398.16 2,148,072,618.74
其他应付款 五、25 6,155,763,263.36 6,162,370,820.04
其中：应付利息
应付股利
持有待售负债 - -
一年内到期的非流动负债 五、26 1,624,128,222.71 13,920,922,932.15
其他流动负债 五、27 995,537,893.73 830,733,857.22
流动负债合计 29,492,070,428.11 41,958,874,226.72
非流动负债： - -
长期借款 五、28 35,078,414,917.81 40,405,467,891.26
应付债券 五、29 35,489,784,597.92 24,198,221,631.90
租赁负债 五、30 85,293,770.09 98,933,005.17
长期应付款 - -
预计负债 - -
递延收益 五、31 5,021,079.65 19,398,093.45
递延所得税负债 五、15 4,011,303,882.22 3,973,559,950.03
其他非流动负债 - -
非流动负债合计 74,669,818,247.69 68,695,580,571.81
负债合计 104,161,888,675.80 110,654,454,798.53
股东权益： - -
股本 五、32 2,988,929,907.00 2,988,929,907.00
资本公积 五、33 6,939,918,297.92 6,939,918,297.92
减：库存股 - -
其他综合收益 五、34 747,553,206.50 747,442,031.49
盈余公积 五、35 1,494,464,953.50 1,494,464,953.50
未分配利润 五、36 23,767,315,223.59 25,757,720,428.11
归属于母公司股东权益合计 35,938,181,588.51 37,928,475,618.02
少数股东权益 4,271,782,316.27 4,492,376,317.88
股东权益合计 40,209,963,904.78 42,420,851,935.90
负债和股东权益总计 144,371,852,580.58 153,075,306,734.43
法定代表人：杨扬 总经理：盛华平 财务总监：张梅华 财务部经理：叶景
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金融街控股股份有限公司 2023 年年度报告
合并利润表
编制单位：金融街控股股份有限公司 2023 年度 金额单位：人民币元
项 目 附注 本期金额 上期金额
一、营业收入 五、37 12,570,632,811.21 20,505,780,101.04
减：营业成本 五、37 11,647,748,306.78 17,298,050,476.81
税金及附加 五、38 335,233,920.34 564,580,440.63
销售费用 五、39 791,824,173.39 865,497,879.03
管理费用 五、40 367,530,177.17 395,393,243.94
研发费用 - -
财务费用 五、41 1,740,585,276.71 1,379,215,473.58
其中：利息费用 五、41 2,457,420,821.96 2,168,255,074.90
利息收入 五、41 725,967,977.51 797,498,735.71
加：其他收益 五、42 17,354,076.59 25,535,981.82
投资收益(损失以“-”号填列） 五、43 8,012,792.45 580,609,763.69
其中：对联营企业和合营企业的投资收益 五、43 -102,811,466.46 48,357,444.99
以摊余成本计量的金融资产终止确认收益
- -
（损失以“-”号填列）
公允价值变动收益(损失以“-”号填列） 五、44 177,220,000.00 490,494,158.95
信用减值损失(损失以“-”号填列） 五、45 -19,298,890.44 -10,557,077.79
资产减值损失(损失以“-”号填列） 五、46 -428,601,969.90 -369,993,762.28
资产处置收益(损失以“-”号填列） 五、47 -82,667.81 239,909,101.09
二、营业利润(亏损以“-”号填列） -2,557,685,702.29 959,040,752.53
加：营业外收入 五、48 21,446,841.85 130,982,105.69
减：营业外支出 五、49 41,186,536.93 3,014,307.10
三、利润总额(亏损总额以“-”号填列） -2,577,425,397.37 1,087,008,551.12
减：所得税费用 五、50 -420,824,238.12 439,531,415.39
四、净利润(净亏损以“-”号填列） -2,156,601,159.25 647,477,135.73
（一）按经营持续性分类： - -
其中：持续经营净利润（净亏损以“-”号填列） -2,156,601,159.25 647,477,135.73
终止经营净利润（净亏损以“-”号填列） - -
（二）按所有权归属分类： - -
其中：归属于母公司股东的净利润（净亏损以“-”
-1,945,571,279.59 846,359,673.17
号填列）
100
金融街控股股份有限公司 2023 年年度报告
少数股东损益（净亏损以“-”号填列） -211,029,879.66 -198,882,537.44
五、其他综合收益的税后净额 111,175.01 590,025.34
归属于母公司股东的其他综合收益的税后净额 111,175.01 590,025.34
（一）不能重分类进损益的其他综合收益 - 388,132.29
1、重新计量设定受益计划变动额 - -
2、权益法下不能转损益的其他综合收益 - 388,132.29
（二）将重分类进损益的其他综合收益 111,175.01 201,893.05
1、权益法下可转损益的其他综合收益 - -
2、其他债权投资公允价值变动 - -
3、金融资产重分类计入其他综合收益的金额 - -
4、其他债权投资信用减值准备 - -
5、外币财务报表折算差额 111,175.01 201,893.05
6、自用房地产或作为存货的房地产转换为以公允
价值计量的投资性房地产在转换日公允价值大于账面价值 - -
部分
7、多次交易分步处置子公司股权构成一揽子交易
的，丧失控制权之前各次交易处置价款与对应净资产账面 - -
价值份额的差额
归属于少数股东的其他综合收益的税后净额 - -
六、综合收益总额 -2,156,489,984.24 648,067,161.07
归属于母公司股东的综合收益总额 -1,945,460,104.58 846,949,698.51
归属于少数股东的综合收益总额 -211,029,879.66 -198,882,537.44
七、每股收益 - -
（一）基本每股收益 -0.65 0.28
（二）稀释每股收益 -0.65 0.28
法定代表人：杨扬 总经理：盛华平 财务总监：张梅华 财务部经理：叶景
101
金融街控股股份有限公司 2023 年年度报告
合并现金流量表
编制单位：金融街控股股份有限公司 2023 年度 金额单位：人民币元
项 目 附注 本期金额 上期金额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 15,535,750,190.38 18,464,918,464.66
收到的税费返还 177,560,140.73 450,615,959.93
收到其他与经营活动有关的现金 五、51 2,640,518,180.61 2,963,414,708.27
经营活动现金流入小计 18,353,828,511.72 21,878,949,132.86
购买商品、接受劳务支付的现金 8,098,964,587.64 7,912,902,344.02
支付给职工以及为职工支付的现金 848,781,963.90 921,868,349.52
支付的各项税费 1,805,410,293.56 3,617,213,113.25
支付其他与经营活动有关的现金 五、51 1,542,896,359.75 3,815,771,141.69
经营活动现金流出小计 12,296,053,204.85 16,267,754,948.48
经营活动产生的现金流量净额 6,057,775,306.87 5,611,194,184.38
二、投资活动产生的现金流量： - -
收回投资收到的现金 122,400,000.00 156,800,000.00
取得投资收益收到的现金 279,061,877.76 267,180,364.93
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额 484,897.54 174,820.01
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额 28,687,455.00 2,270,000,000.00
收到其他与投资活动有关的现金 - -
投资活动现金流入小计 430,634,230.30 2,694,155,184.94
购置固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 56,638,367.22 105,219,886.90
投资支付的现金 - 619,672,220.00
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额 - -
支付其他与投资活动有关的现金 五、51 - 697,359,757.76
投资活动现金流出小计 56,638,367.22 1,422,251,864.66
投资活动产生的现金流量净额 373,995,863.08 1,271,903,320.28
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 - -
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金 - -
102
金融街控股股份有限公司 2023 年年度报告
取得借款收到的现金 36,880,430,320.04 21,573,557,788.53
收到其他与筹资活动有关的现金 - -
筹资活动现金流入小计 36,880,430,320.04 21,573,557,788.53
偿还债务支付的现金 43,339,015,977.45 22,094,183,325.54
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 3,130,452,613.18 3,828,522,239.00
其中：子公司支付少数股东的股利、利润 9,564,121.95 105,000,000.00
支付其他与筹资活动有关的现金 五、51 45,568,833.12 3,469,282,756.08
筹资活动现金流出小计 46,515,037,423.75 29,391,988,320.62
筹资活动产生的现金流量净额 -9,634,607,103.71 -7,818,430,532.09
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 96,703.91 45,732.60
五、现金及现金等价物净增加额 -3,202,739,229.85 -935,287,294.83
加：期初现金及现金等价物余额 16,743,184,549.54 17,678,471,844.37
六、期末现金及现金等价物余额 13,540,445,319.69 16,743,184,549.54
法定代表人：杨扬 总经理：盛华平 财务总监：张梅华 财务部经理：叶景
103
金融街控股股份有限公司 2023 年年度报告
合并所有者权益变动表（一）
编制单位：金融街控股股份有限公司 2023 年度 金额单位：人民币元
本期金额
归属于母公司股东权益
一
项 目 专 少数股东 股东权益
减： 般
项 权益 合计
股本 资本公积 库存 其他综合收益 盈余公积 风 未分配利润
储
股 险
备
准
备
一、上年年末余额 2,988,929,907.00 6,939,918,297.92 - 747,442,031.49 - 1,494,464,953.50 - 25,757,720,428.11 4,492,376,317.88 42,420,851,935.90
加：会计政策变更 -
前期差错更正 -
同一控制下企业合并 -
其他 -
二、本年年初余额 2,988,929,907.00 6,939,918,297.92 - 747,442,031.49 - 1,494,464,953.50 - 25,757,720,428.11 4,492,376,317.88 42,420,851,935.90
三、本年增减变动金额（减少以
- - - 111,175.01 - - - -1,990,405,204.52 -220,594,001.61 -2,210,888,031.12
“-”号填列）
（一）综合收益总额 111,175.01 -1,945,571,279.59 -211,029,879.66 -2,156,489,984.24
（二）股东投入和减少资本 - - - - - - - - - -
1．股东投入的普通股 -
2．股份支付计入股东权益的金额 -
3．其他 -
（三）利润分配 - - - - - - - -44,833,924.93 -9,564,121.95 -54,398,046.88
1．提取盈余公积 -
2．对股东的分配 -44,833,924.93 -9,564,121.95 -54,398,046.88
104
金融街控股股份有限公司 2023 年年度报告
3．其他 -
（四）股东权益内部结转 - - - - - - - - - -
1．资本公积转增股本 -
2．盈余公积转增股本 -
3．盈余公积弥补亏损 -
4．其他 -
（五）专项储备 - - - - - - - - - -
1．本期提取 -
2．本期使用（以负号填列） -
（六）其他 -
四、本年年末余额 2,988,929,907.00 6,939,918,297.92 - 747,553,206.50 - 1,494,464,953.50 - 23,767,315,223.59 4,271,782,316.27 40,209,963,904.78
法定代表人：杨扬 总经理：盛华平 财务总监：张梅华 财务部经理：叶景
105
金融街控股股份有限公司 2023 年年度报告
合并所有者权益变动表（二）
编制单位：金融街控股股份有限公司 2023 年度 金额单位：人民币元
上期金额
归属于母公司股东权益
一
项 目 专 少数股东 股东权益
减： 般
项 权益 合计
股本 资本公积 库存 其他综合收益 盈余公积 风 未分配利润
储
股 险
备
准
备
一、上年年末余额 2,988,929,907.00 6,891,320,426.83 - 746,852,006.15 - 1,494,464,953.50 - 25,001,028,652.15 5,473,078,773.47 42,595,674,719.10
加：会计政策变更 -
前期差错更正 -
同一控制下企业合并 -
其他 -
二、本年年初余额 2,988,929,907.00 6,891,320,426.83 - 746,852,006.15 - 1,494,464,953.50 - 25,001,028,652.15 5,473,078,773.47 42,595,674,719.10
三、本年增减变动金额（减少以
- 48,597,871.09 - 590,025.34 - - - 756,691,775.96 -980,702,455.59 -174,822,783.20
“-”号填列）
（一）综合收益总额 590,025.34 846,359,673.17 -198,882,537.44 648,067,161.07
（二）股东投入和减少资本 - 48,597,871.09 - - - - - - -676,819,918.15 -628,222,047.06
1．股东投入的普通股 -245,000,000.00 -245,000,000.00
2．股份支付计入股东权益的金额 -
3．其他 48,597,871.09 -431,819,918.15 -383,222,047.06
（三）利润分配 - - - - - - - -89,667,897.21 -105,000,000.00 -194,667,897.21
1．提取盈余公积 -
106
金融街控股股份有限公司 2023 年年度报告
2．对股东的分配 -89,667,897.21 -105,000,000.00 -194,667,897.21
3．其他 -
（四）股东权益内部结转 - - - - - - - - - -
1．资本公积转增股本 -
2．盈余公积转增股本 -
3．盈余公积弥补亏损 -
4．其他 -
（五）专项储备 - - - - - - - - - -
1．本期提取 -
2．本期使用（以负号填列） -
（六）其他 -
四、本年年末余额 2,988,929,907.00 6,939,918,297.92 - 747,442,031.49 - 1,494,464,953.50 - 25,757,720,428.11 4,492,376,317.88 42,420,851,935.90
法定代表人：杨扬 总经理：盛华平 财务总监：张梅华 财务部经理：叶景
107
金融街控股股份有限公司 2023 年年度报告
母公司资产负债表
编制单位：金融街控股股份有限公司 2023 年 12 月 31 日 金额单位：人民币元
项 目 附注 期末余额 上年年末余额
流动资产：
货币资金 7,457,712,339.15 9,630,358,140.99
交易性金融资产 - -
应收票据 - -
应收账款 十四、1 35,227,366.94 34,404,258.03
应收款项融资 - -
预付款项 5,897,034.24 11,041,403.38
其他应收款 十四、2 71,518,072,878.67 64,698,691,365.93
其中：应收利息
应收股利
存货 1,039,528,760.51 1,028,228,568.97
合同资产 - -
持有待售资产 - -
一年内到期的非流动资产 - -
其他流动资产 2,967,917.56 4,887,901.01
流动资产合计 80,059,406,297.07 75,407,611,638.31
非流动资产： - -
债权投资 - -
其他债权投资 - -
长期应收款 - -
长期股权投资 十四、3 9,613,985,135.60 9,613,437,746.49
其他权益工具投资 - -
其他非流动金融资产 862,250,000.00 704,320,000.00
投资性房地产 6,313,610,077.95 6,313,610,077.95
固定资产 394,561,661.24 408,128,605.85
在建工程 - -
使用权资产 2,067,548.99 -
无形资产 127,066,670.30 132,502,015.56
开发支出 - -
商誉 - -
长期待摊费用 - -
递延所得税资产 401,463,592.18 241,452,450.37
其他非流动资产 810,296,203.95 632,915,475.80
非流动资产合计 18,525,300,890.21 18,046,366,372.02
资产总计 98,584,707,187.28 93,453,978,010.33
法定代表人：杨扬 总经理：盛华平 财务总监：张梅华 财务部经理：叶景
108
金融街控股股份有限公司 2023 年年度报告
母公司资产负债表（续）
编制单位：金融街控股股份有限公司 2023 年 12 月 31 日 金额单位：人民币元
项 目 附注 期末余额 上年年末余额
流动负债：
短期借款 - -
交易性金融负债 - -
应付票据 - -
应付账款 254,045,754.59 262,693,964.40
预收款项 89,467,443.40 97,436,082.09
合同负债 13,962,066.40 13,200,376.52
应付职工薪酬 113,280,855.55 118,269,408.73
应交税费 13,406,037.71 15,688,491.98
其他应付款 18,235,047,328.85 10,192,337,368.55
其中：应付利息 -
应付股利 -
持有待售负债 - -
一年内到期的非流动负债 1,433,331.75 11,970,912,605.45
其他流动负债 15,235,271.45 -
流动负债合计 18,735,878,089.70 22,670,538,297.72
非流动负债： - -
长期借款 10,664,919,862.77 13,182,106,666.64
应付债券 35,489,784,597.92 24,198,221,631.90
租赁负债 1,071,048.36 -
长期应付款 - -
预计负债 - -
递延收益 - -
递延所得税负债 1,419,906,656.06 1,341,951,819.37
其他非流动负债 - -
非流动负债合计 47,575,682,165.11 38,722,280,117.91
负债合计 66,311,560,254.81 61,392,818,415.63
股东权益： - -
股本 2,988,929,907.00 2,988,929,907.00
资本公积 7,459,092,319.97 7,459,092,319.97
减：库存股 - -
其他综合收益 699,176,426.10 699,176,426.10
盈余公积 1,494,464,953.50 1,494,464,953.50
未分配利润 19,631,483,325.90 19,419,495,988.13
股东权益合计 32,273,146,932.47 32,061,159,594.70
负债和股东权益总计 98,584,707,187.28 93,453,978,010.33
法定代表人：杨扬 总经理：盛华平 财务总监：张梅华 财务部经理：叶景
109
金融街控股股份有限公司 2023 年年度报告
母公司利润表
编制单位：金融街控股股份有限公司 2023 年度 金额单位：人民币元
项 目 附注 本期金额 上期金额
一、营业收入 十四、4 502,435,960.66 474,030,420.30
减：营业成本 十四、4 103,472,932.19 87,476,084.17
税金及附加 74,042,731.86 71,434,017.12
销售费用 11,838,144.25 15,244,411.41
管理费用 124,945,530.02 141,976,037.23
研发费用 - -
财务费用 695,336,255.94 507,190,022.44
其中：利息费用 2,438,301,168.71 2,631,748,623.19
利息收入 1,750,179,655.50 2,130,353,216.68
加：其他收益 10,322,201.58 678,037.14
投资收益(损失以“-”号填列） 十四、5 542,377,588.02 2,086,732,215.26
其中：对联营企业和合营企业的投资收益 十四、5 547,389.11 920,620.24
以摊余成本计量的金融资产终止确认
- -
收益（损失以“-”号填列）
公允价值变动收益(损失以“-”号填列） 157,930,000.00 289,665,568.81
信用减值损失(损失以“-”号填列） 4,188,724.37 -1,314,392.77
资产减值损失(损失以“-”号填列） - -
资产处置收益(损失以“-”号填列） - 239,678,589.88
二、营业利润(亏损以“-”号填列） 207,618,880.37 2,266,149,866.25
加：营业外收入 290,255.39 86,408,342.36
减：营业外支出 33,144,178.18 29,932.38
三、利润总额(亏损总额以“-”号填列） 174,764,957.58 2,352,528,276.23
减：所得税费用 -82,056,305.12 249,071,220.33
四、净利润(净亏损以“-”号填列） 256,821,262.70 2,103,457,055.90
其中：持续经营净利润（净亏损以“-”号填列） 256,821,262.70 2,103,457,055.90
110
金融街控股股份有限公司 2023 年年度报告
终止经营净利润（净亏损以“-”号填列） - -
五、其他综合收益的税后净额 - 388,132.29
（一）不能重分类进损益的其他综合收益 - 388,132.29
1、重新计量设定受益计划变动额 - -
2、权益法下不能转损益的其他综合收益 - 388,132.29
（二）将重分类进损益的其他综合收益 - -
1、权益法下可转损益的其他综合收益 - -
2、其他债权投资公允价值变动 - -
3、金融资产重分类计入其他综合收益的金额 - -
4、其他债权投资信用减值准备 - -
5、外币财务报表折算差额 - -
6、自用房地产或作为存货的房地产转换为以公
允价值计量的投资性房地产在转换日公允价值大于账面 - -
价值部分
7、多次交易分步处置子公司股权构成一揽子交
易的，丧失控制权之前各次交易处置价款与对应净资产 - -
账面价值份额的差额
六、综合收益总额 256,821,262.70 2,103,845,188.19
法定代表人：杨扬 总经理：盛华平 财务总监：张梅华 财务部经理：叶景
111
金融街控股股份有限公司 2023 年年度报告
母公司现金流量表
编制单位：金融街控股股份有限公司 2023 年度 金额单位：人民币元
项 目 附注 本期金额 上期金额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 516,752,986.11 474,813,876.86
收到的税费返还 - -
收到其他与经营活动有关的现金 67,667,418,895.69 56,549,206,235.70
经营活动现金流入小计 68,184,171,881.80 57,024,020,112.56
购买商品、接受劳务支付的现金 68,929,259.05 69,281,219.97
支付给职工以及为职工支付的现金 113,088,066.63 86,954,908.83
支付的各项税费 148,173,158.98 173,005,324.71
支付其他与经营活动有关的现金 65,124,385,475.29 49,928,477,026.04
经营活动现金流出小计 65,454,575,959.95 50,257,718,479.55
经营活动产生的现金流量净额 2,729,595,921.85 6,766,301,633.01
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 400,000,000.00 -
取得投资收益收到的现金 521,322,710.33 1,412,877,369.97
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额 98,146.41 7,899.81
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额 - -
收到其他与投资活动有关的现金 - -
投资活动现金流入小计 921,420,856.74 1,412,885,269.78
购置固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 5,233,904.63 6,239,723.90
投资支付的现金 619,000,000.00 -
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额 - -
支付其他与投资活动有关的现金 - 26,587,924.35
投资活动现金流出小计 624,233,904.63 32,827,648.25
投资活动产生的现金流量净额 297,186,952.11 1,380,057,621.53
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 - -
112
金融街控股股份有限公司 2023 年年度报告
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金 - -
取得借款收到的现金 22,811,093,333.36 10,098,506,666.64
收到其他与筹资活动有关的现金 - -
筹资活动现金流入小计 22,811,093,333.36 10,098,506,666.64
偿还债务支付的现金 26,053,608,360.00 11,619,961,099.98
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 1,963,705,659.43 2,412,936,022.51
其中：子公司支付少数股东的股利、利润 - -
支付其他与筹资活动有关的现金 1,071,048.36 3,341,092,468.99
筹资活动现金流出小计 28,018,385,067.79 17,373,989,591.48
筹资活动产生的现金流量净额 -5,207,291,734.43 -7,275,482,924.84
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 -2,180,508,860.47 870,876,329.70
加：期初现金及现金等价物余额 9,630,358,140.99 8,759,481,811.29
六、期末现金及现金等价物余额 7,449,849,280.52 9,630,358,140.99
法定代表人：杨扬 总经理：盛华平 财务总监：张梅华 财务部经理：叶景
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金融街控股股份有限公司 2023 年年度报告
母公司所有者权益变动表（一）
编制单位：金融街控股股份有限公司 2023 年度 金额单位：人民币元
本期金额
专
项 目 减：
项
股本 资本公积 库存 其他综合收益 盈余公积 未分配利润 股东权益合计
储
股
备
一、上年年末余额 2,988,929,907.00 7,459,092,319.97 699,176,426.10 1,494,464,953.50 19,419,495,988.13 32,061,159,594.70
加：会计政策变更 -
前期差错更正 -
其他 -
二、本年年初余额 2,988,929,907.00 7,459,092,319.97 - 699,176,426.10 - 1,494,464,953.50 19,419,495,988.13 32,061,159,594.70
三、本年增减变动金额（减少以
- - - - - - 211,987,337.77 211,987,337.77
“-”号填列）
（一）综合收益总额 - 256,821,262.70 256,821,262.70
（二）股东投入和减少资本 - - - - - - - -
1．股东投入的普通股 -
2．股份支付计入股东权益的金额 -
3．其他 -
（三）利润分配 - - - - - - -44,833,924.93 -44,833,924.93
1．提取盈余公积 -
2．对股东的分配 -44,833,924.93 -44,833,924.93
3．其他 -
（四）股东权益内部结转 - - - - - - - -
1．资本公积转增股本 -
2．盈余公积转增股本 -
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金融街控股股份有限公司 2023 年年度报告
3．盈余公积弥补亏损 -
4．其他 -
（五）专项储备 - - - - - - - -
1．本期提取 -
2．本期使用（以负号填列） -
（六）其他 -
四、本年年末余额 2,988,929,907.00 7,459,092,319.97 - 699,176,426.10 - 1,494,464,953.50 19,631,483,325.90 32,273,146,932.47
法定代表人：杨扬 总经理：盛华平 财务总监：张梅华 财务部经理：叶景
115
金融街控股股份有限公司 2023 年年度报告
母公司所有者权益变动表（二）
编制单位：金融街控股股份有限公司 2023 年度 金额单位：人民币元
上期金额
专
项 目 减：
项
股本 资本公积 库存 其他综合收益 盈余公积 未分配利润 股东权益合计
储
股
备
一、上年年末余额 2,988,929,907.00 7,409,735,653.30 698,788,293.81 1,494,464,953.50 17,405,706,829.44 29,997,625,637.05
加：会计政策变更 -
前期差错更正 -
其他 -
二、本年年初余额 2,988,929,907.00 7,409,735,653.30 - 698,788,293.81 - 1,494,464,953.50 17,405,706,829.44 29,997,625,637.05
三、本年增减变动金额（减少以
- 49,356,666.67 - 388,132.29 - - 2,013,789,158.69 2,063,533,957.65
“-”号填列）
（一）综合收益总额 388,132.29 2,103,457,055.90 2,103,845,188.19
（二）股东投入和减少资本 - 49,356,666.67 - - - - - 49,356,666.67
1．股东投入的普通股 -
2．股份支付计入股东权益的金额 -
3．其他 49,356,666.67 49,356,666.67
（三）利润分配 - - - - - - -89,667,897.21 -89,667,897.21
1．提取盈余公积 -
2．对股东的分配 -89,667,897.21 -89,667,897.21
3．其他 -
（四）股东权益内部结转 - - - - - - - -
1．资本公积转增股本 -
2．盈余公积转增股本 -
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金融街控股股份有限公司 2023 年年度报告
3．盈余公积弥补亏损 -
4．其他 -
（五）专项储备 - - - - - - - -
1．本期提取 -
2．本期使用（以负号填列） -
（六）其他 -
四、本年年末余额 2,988,929,907.00 7,459,092,319.97 - 699,176,426.10 - 1,494,464,953.50 19,419,495,988.13 32,061,159,594.70
法定代表人：杨扬 总经理：盛华平 财务总监：张梅华 财务部经理：叶景
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金融街控股股份有限公司 2023 年年度报告
财务报表附注
一、公司基本情况
1、公司概况
金融街控股股份有限公司（以下简称本公司或公司），原名重庆华亚现代纸业股份
有限公司，成立于 1996 年 6 月 18 日。公司第一大股东为北京金融街投资（集团）有限
公司（以下简称金融街集团），截止 2023 年 12 月 31 日，金融街集团持有本公司股权为
930,708,153 股，持股比例为 31.14% ；金融街集团及一致行动人持有本公司股权为
1,099,070,113 股，持股比例为 36.77%。
2008 年 1 月，公司公开增发 30,000 万股人民币普通股股票，募集资金总额为 828,300
万元（含发行费用）。公司股本增至 1,378,451,644 股。
2008 年 4 月 22 日，公司 2007 年度股东大会通过资本公积转增股本的方案：以公司
现有总股本 1,378,451,644 股为基数，向全体股东每 10 股以资本公积金转增 8 股。上述方
案实施后，公司股本增至 2,481,212,959 股。2008 年 8 月，公司进行了企业法人营业执照
工商变更，变更后的注册资本为 2,481,212,959 元。
2010 年 5 月 11 日，公司 2009 年度股东大会通过资本公积转增股本的方案：以公司
现有总股本 2,481,212,959 股为基数，向全体股东每 10 股以资本公积金转增 2.2 股。上述
方案实施后，公司股本增至 3,027,079,809 股。2010 年 7 月，公司进行了企业法人营业执
照工商变更，变更后的注册资本为 3,027,079,809 元。
2014 年 9 月 16 日，公司 2014 年度第二次临时股东大会通过了以集中竞价交易方式
回购并注销股份的方案，上述方案实施后，公司回购并注销股份 38,149,902 股，回购资
金总额 249,999,844.84 元，公司股本减至 2,988,929,907 股。2014 年 12 月，公司进行了企
业法人营业执照工商变更，变更后的注册资本为人民币 2,988,929,907.00 元。
公司注册住所为北京市西城区金城坊街 7 号。法定代表人为杨扬。
主要经营活动：本公司及其子公司（以下简称本公司）主要从事房产开发、物业租
赁、物业经营等业务类型。
本财务报表及财务报表附注业经本公司第十届董事会第十六次会议于 2024 年 4 月
10 日批准。
2、合并财务报表范围
截至 2023 年 12 月 31 日止，本期本公司合并范围内子公司比上年度末减少 1 户，本
期末本公司纳入合并范围的子公司共 147 户，详见本附注六“在其他主体中的权益”。
二、财务报表的编制基础
本财务报表按照财政部发布的企业会计准则及其应用指南、解释及其他有关规定
（统称“企业会计准则”）编制。此外，本公司还按照中国证监会《公开发行证券的公司信
118
金融街控股股份有限公司 2023 年年度报告
息披露编报规则第 15 号—财务报告的一般规定（2023 年修订）》披露有关财务信息。
本财务报表以持续经营为基础列报。
本公司会计核算以权责发生制为基础。除某些金融工具和投资性房地产外，本财务
报表均以历史成本为计量基础。资产如果发生减值，则按照相关规定计提相应的减值准
备。
三、重要会计政策及会计估计
本公司根据自身生产经营特点，确定收入确认政策，具体会计政策见附注三、25。
1、遵循企业会计准则的声明
本财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了本公司 2023 年 12 月 31
日的合并及公司财务状况以及 2023 年的合并及公司经营成果和合并及公司现金流量等
有关信息。
2、会计期间
本公司的会计期间分为年度和中期，会计中期指短于一个完整的会计年度的报告期
间。本公司会计年度采用公历年度，即每年自 1 月 1 日起至 12 月 31 日止。
3、营业周期
正常营业周期是指本公司从购买用于加工的资产起至实现现金或现金等价物的期
间。本公司从事房地产开发行业，正常营业周期超过一年且不固定，故以一年作为一个
营业周期，并以其作为资产和负债的流动性划分标准。
4、记账本位币
人民币为本公司及境内子公司经营所处的主要经济环境中的货币，本公司及境内子
公司以人民币为记账本位币。本公司之境外子公司根据其经营所处的主要经济环境中的
货币确定其记账本位币。本公司编制本财务报表时所采用的货币为人民币。
5、重要性标准确定方法和选择依据
项目 重要性标准
重要的单项计提坏账准备的应收款
单项计提金额占各类应收款项总额的 10%以上且金额大于 1,000 万元
项
单项收回或转回金额占各类应收款项坏账准备总额的 10%以上且金额大于
转回或收回金额重要的坏账准备
1,000 万元
单项核销金额占各类应收款项坏账准备总额的 10%以上且金额大于 1,000 万
重要的应收款项核销情况
元
账龄超过 1 年的重要预付款项 单项预付款项占预付款项总额的 10%以上且金额大于 1,000 万元
重要的在建工程 单个项目的投资预算金额大于 10,000 万元
账龄超过 1 年的重要应付账款 单项应付账款占应付账款总额的 10%以上且金额大于 10,000 万元
账龄超过 1 年的重要预收款项 单项账龄超过 1 年的预收款项占预收款项总额的 10%以上大于 1,000 万元
119
金融街控股股份有限公司 2023 年年度报告
项目 重要性标准
单项账龄超过 1 年的合同负债占合同负债总额的 10%以上且金额大于 50,000
账龄超过 1 年的重要合同负债
万元
单项账龄超过 1 年的其他应付款占其他应付款总额的 10%以上且金额大于
账龄超过 1 年的重要其他应付款
10,000 万元
单项投资活动占收到或支付投资活动相关的现金流入或流出总额的 10%以
重要的投资活动
上且金额大于 5,000 万元
不涉及现金收支的重大投资和筹资 对当期报表影响大于净资产 10%，或预计对未来现金流影响大于相对应现
活动 金流入或流出总额的 10%的活动
重要的非全资子公司 对子公司持股比例大于等于 80%且子公司资产总额大于 200,000 万元
对合营企业或联营企业的长期股权投资金额占合并长期股权投资金额 10%
重要的合营企业或联营企业 以上，或来源于合营企业或联营企业的投资收益（损失以绝对金额计算）
占合并报表净利润的 10%以上
重要的承诺事项 预计影响合并报表净资产总额 1%以上的承诺事项
重要的或有事项 预计影响合并报表净资产总额 1%以上的或有事项
重要的资产负债表日后事项 预计影响合并报表净资产总额 1%以上的资产负债表日后事项
6、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
企业合并，是指将两个或两个以上单独的企业合并形成一个报告主体的交易或事项。
企业合并分为同一控制下企业合并和非同一控制下企业合并。
（1）同一控制下企业合并
对于同一控制下的企业合并，合并方在合并中取得的被合并方的资产、负债，除因
会计政策不同而进行的调整以外，按合并日被合并方在最终控制方合并财务报表中的账
面价值计量。合并对价的账面价值与合并中取得的净资产账面价值的差额调整资本公积，
资本公积不足冲减的，调整留存收益。
通过多次交易分步实现同一控制下的企业合并
在个别财务报表中，以合并日持股比例计算的合并日应享有被合并方净资产在最终
控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为该项投资的初始投资成本；初始投资成本
与合并前持有投资的账面价值加上合并日新支付对价的账面价值之和的差额，调整资本
公积，资本公积不足冲减的，调整留存收益。
在合并财务报表中，合并方在合并中取得的被合并方的资产、负债，除因会计政策
不同而进行的调整以外，按合并日在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量；合并
前持有投资的账面价值加上合并日新支付对价的账面价值之和，与合并中取得的净资产
账面价值的差额，调整资本公积，资本公积不足冲减的，调整留存收益。合并方在取得
被合并方控制权之前持有的长期股权投资，在取得原股权之日与合并方与被合并方同处
于同一方最终控制之日孰晚日起至合并日之间已确认有关损益、其他综合收益和其他所
有者权益变动，应分别冲减比较报表期间的期初留存收益或当期损益。
（2）非同一控制下的企业合并
对于非同一控制下的企业合并，合并成本为购买日为取得对被购买方的控制权而付
出的资产、发生或承担的负债以及发行的权益性证券的公允价值。在购买日，取得的被
120
金融街控股股份有限公司 2023 年年度报告
购买方的资产、负债及或有负债按公允价值确认。
对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为
商誉，按成本扣除累计减值准备进行后续计量；对合并成本小于合并中取得的被购买方
可辨认净资产公允价值份额的差额，经复核后计入当期损益。
通过多次交易分步实现非同一控制下的企业合并
在个别财务报表中，以购买日之前所持被购买方的股权投资的账面价值与购买日新
增投资成本之和，作为该项投资的初始投资成本。购买日之前持有的股权投资因采用权
益法核算而确认的其他综合收益，购买日对这部分其他综合收益不作处理，在处置该项
投资时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理；因被投资
方除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动而确认的所有者权益，
在处置该项投资时转入处置期间的当期损益。购买日之前持有的股权投资采用公允价值
计量的，原计入其他综合收益的累计公允价值变动在改按成本法核算时转入留存收益。
在合并财务报表中，合并成本为购买日支付的对价与购买日之前已经持有的被购买
方的股权在购买日的公允价值之和。对于购买日之前已经持有的被购买方的股权，按照
该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值之间的差额计入当期
收益；购买日之前已经持有的被购买方的股权涉及其他综合收益、其他所有者权益变动
转为购买日当期收益，由于被投资方重新计量设定收益计划净负债或净资产变动而产生
的其他综合收益除外。
（3）企业合并中有关交易费用的处理
为进行企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他相关管理费
用，于发生时计入当期损益。作为合并对价发行的权益性证券或债务性证券的交易费用，
计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额。
7、控制的判断标准和合并财务报表编制方法
（1）控制的判断标准
合并财务报表的合并范围以控制为基础予以确定。控制，是指本公司拥有对被投资
单位的权力，通过参与被投资单位的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投
资单位的权力影响其回报金额。子公司，是指被本公司控制的主体（含企业、被投资单
位中可分割的部分、结构化主体等）。
当相关事实和情况的变化导致对控制定义所涉及的相关要素发生变化时，本公司将
进行重新评估。
（2）合并财务报表编制的方法
合并财务报表以本公司和子公司的财务报表为基础，根据其他有关资料，由本公司
编制。在编制合并财务报表时，本公司和子公司的会计政策和会计期间要求保持一致，
公司间的重大交易和往来余额予以抵销。
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金融街控股股份有限公司 2023 年年度报告
在报告期内因同一控制下企业合并增加的子公司以及业务，视同该子公司以及业务
自同受最终控制方控制之日起纳入本公司的合并范围，将其自同受最终控制方控制之日
起的经营成果、现金流量分别纳入合并利润表、合并现金流量表中。
在报告期内因非同一控制下企业合并增加的子公司以及业务，将该子公司以及业务
自购买日至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表，将其现金流量纳入合并现金
流量表。
子公司的股东权益中不属于本公司所拥有的部分，作为少数股东权益在合并资产负
债表中股东权益项下单独列示；子公司当期净损益中属于少数股东权益的份额，在合并
利润表中净利润项目下以“少数股东损益”项目列示。少数股东分担的子公司的亏损超过
了少数股东在该子公司期初所有者权益中所享有的份额，其余额仍冲减少数股东权益。
（3）购买子公司少数股东股权
因购买少数股权新取得的长期股权投资成本与按照新增持股比例计算应享有子公
司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，以及在不丧失控制权的情
况下因部分处置对子公司的股权投资而取得的处置价款与处置长期股权投资相对应享
有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，均调整合并资产负
债表中的资本公积，资本公积不足冲减的，调整留存收益。
（4）丧失子公司控制权的处理
因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司控制权的，剩余股权按照其在
丧失控制权日的公允价值进行重新计量；处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，
减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日开始持续计算的净资产账面价值的
份额与商誉之和，形成的差额计入丧失控制权当期的投资收益。
与原有子公司的股权投资相关的其他综合收益等，在丧失控制权时转入当期损益，
由于被投资方重新计量设定收益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。
（5）分步处置股权直至丧失控制权的处理
通过多次交易分步处置股权直至丧失控制权的各项交易的条款、条件以及经济影响
符合以下一种或多种情况的，本公司将多次交易事项作为一揽子交易进行会计处理：
①这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；
②这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；
③一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；
④一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。
在个别财务报表中，分步处置股权直至丧失控制权的各项交易不属于“一揽子交易”
的，结转每一次处置股权相对应的长期股权投资的账面价值，所得价款与处置长期股权
投资账面价值之间的差额计入当期投资收益；属于“一揽子交易”的，在丧失控制权之前
122
金融街控股股份有限公司 2023 年年度报告
每一次处置价款与所处置的股权对应的长期股权投资账面价值之间的差额，先确认为其
他综合收益，到丧失控制权时再一并转入丧失控制权的当期损益。
在合并财务报表中，分步处置股权直至丧失控制权时，剩余股权的计量以及有关处
置股权损益的核算比照前述“丧失子公司控制权的处理”。在丧失控制权之前每一次处置
价款与处置投资对应的享有该子公司自购买日开始持续计算的净资产账面价值份额之
间的差额，分别进行如下处理：
①属于“一揽子交易”的，确认为其他综合收益。在丧失控制权时一并转入丧失控制
权当期的损益。
②不属于“一揽子交易”的，作为权益性交易计入资本公积。在丧失控制权时不得转
入丧失控制权当期的损益。
8、合营安排分类及共同经营会计处理方法
合营安排，是指一项由两个或两个以上的参与方共同控制的安排。本公司合营安排
分为共同经营和合营企业。
（1）共同经营
共同经营是指本公司享有该安排相关资产且承担该安排相关负债的合营安排。
本公司确认与共同经营中利益份额相关的下列项目，并按照相关企业会计准则的规
定进行会计处理：
A、确认单独所持有的资产，以及按其份额确认共同持有的资产；
B、确认单独所承担的负债，以及按其份额确认共同承担的负债；
C、确认出售其享有的共同经营产出份额所产生的收入；
D、按其份额确认共同经营因出售产出所产生的收入；
E、确认单独所发生的费用，以及按其份额确认共同经营发生的费用。
（2）合营企业
合营企业是指本公司仅对该安排的净资产享有权利的合营安排。
本公司按照长期股权投资有关权益法核算的规定对合营企业的投资进行会计处理。
9、现金及现金等价物的确定标准
现金是指库存现金以及可以随时用于支付的存款。现金等价物，是指本公司持有的
期限短、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。
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金融街控股股份有限公司 2023 年年度报告
10、外币业务和外币报表折算
（1）外币业务
本公司发生外币业务，按交易发生日的即期汇率折算为记账本位币金额。
资产负债表日，对外币货币性项目，采用资产负债表日即期汇率折算。因资产负债
表日即期汇率与初始确认时或者前一资产负债表日即期汇率不同而产生的汇兑差额，计
入当期损益；对以历史成本计量的外币非货币性项目，仍采用交易发生日的即期汇率折
算；对以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，折
算后的记账本位币金额与原记账本位币金额的差额，根据非货币性项目的性质计入当期
损益或其他综合收益。
（2）外币财务报表的折算
资产负债表日，对境外子公司外币财务报表进行折算时，资产负债表中的资产和负
债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算，股东权益项目除“未分配利润”外，其他项
目采用发生日的即期汇率折算。
利润表中的收入和费用项目，采用交易发生日的即期汇率折算。
现金流量表所有项目均按照现金流量发生日的即期汇率折算。汇率变动对现金的影
响额作为调节项目，在现金流量表中单独列示“汇率变动对现金及现金等价物的影响”项
目反映。
由于财务报表折算而产生的差额，在资产负债表股东权益项目下的“其他综合收益”
项目反映。
处置境外经营并丧失控制权时，将资产负债表中股东权益项目下列示的、与该境外
经营相关的外币报表折算差额，全部或按处置该境外经营的比例转入处置当期损益。
11、金融工具
金融工具是指形成一方的金融资产，并形成其他方的金融负债或权益工具的合同。
（1）金融工具的确认和终止确认
本公司于成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。
金融资产满足下列条件之一的，终止确认：
①收取该金融资产现金流量的合同权利终止；
②该金融资产已转移，且符合下述金融资产转移的终止确认条件。
金融负债的现时义务全部或部分已经解除的，终止确认该金融负债或其一部分。本
公司（债务人）与债权人之间签订协议，以承担新金融负债方式替换现存金融负债，且
新金融负债与现存金融负债的合同条款实质上不同的，终止确认现存金融负债，并同时
确认新金融负债。
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金融街控股股份有限公司 2023 年年度报告
以常规方式买卖金融资产，按交易日进行会计确认和终止确认。
（2）金融资产分类和计量
本公司在初始确认时根据管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特
征，将金融资产分为以下三类：以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动
计入其他综合收益的金融资产、以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
金融资产在初始确认时以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损
益的金融资产，相关交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的金融资产，相关交易
费用计入初始确认金额。因销售产品或提供劳务而产生的、未包含或不考虑重大融资成
分的应收款项，本公司按照预期有权收取的对价金额作为初始确认金额。
以摊余成本计量的金融资产
本公司将同时符合下列条件且未被指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益
的金融资产，分类为以摊余成本计量的金融资产：
本公司管理该金融资产的业务模式是以收取合同现金流量为目标；
该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付
本金金额为基础的利息的支付。
初始确认后，对于该类金融资产采用实际利率法以摊余成本计量。以摊余成本计量
且不属于任何套期关系的一部分的金融资产所产生的利得或损失，在终止确认、按照实
际利率法摊销或确认减值时，计入当期损益。
以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产
本公司将同时符合下列条件且未被指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益
的金融资产，分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产：
本公司管理该金融资产的业务模式既以收取合同现金流量为目标又以出售该金融
资产为目标；
该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付
本金金额为基础的利息的支付。
初始确认后，对于该类金融资产以公允价值进行后续计量。采用实际利率法计算的
利息、减值损失或利得及汇兑损益计入当期损益，其他利得或损失计入其他综合收益。
终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入
当期损益。
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
除上述以摊余成本计量和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产
外，本公司将其余所有的金融资产分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融
资产。在初始确认时，为消除或显著减少会计错配，本公司将部分本应以摊余成本计量
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金融街控股股份有限公司 2023 年年度报告
或以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产不可撤销地指定为以公允价
值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
初始确认后，对于该类金融资产以公允价值进行后续计量，产生的利得或损失（包
括利息和股利收入）计入当期损益，除非该金融资产属于套期关系的一部分。
但是，对于非交易性权益工具投资，本公司在初始确认时将其不可撤销地指定为以
公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。该指定在单项投资的基础上作出，
且相关投资从发行方的角度符合权益工具的定义。
初始确认后，对于该类金融资产以公允价值进行后续计量。满足条件的股利收入计
入损益，其他利得或损失及公允价值变动计入其他综合收益。终止确认时，将之前计入
其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。
管理金融资产的业务模式，是指本公司如何管理金融资产以产生现金流量。业务模
式决定本公司所管理金融资产现金流量的来源是收取合同现金流量、出售金融资产还是
两者兼有。本公司以客观事实为依据、以关键管理人员决定的对金融资产进行管理的特
定业务目标为基础，确定管理金融资产的业务模式。
本公司对金融资产的合同现金流量特征进行评估，以确定相关金融资产在特定日期
产生的合同现金流量是否仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。其中，
本金是指金融资产在初始确认时的公允价值；利息包括对货币时间价值、与特定时期未
偿付本金金额相关的信用风险、以及其他基本借贷风险、成本和利润的对价。此外，本
公司对可能导致金融资产合同现金流量的时间分布或金额发生变更的合同条款进行评
估，以确定其是否满足上述合同现金流量特征的要求。
仅在本公司改变管理金融资产的业务模式时，所有受影响的相关金融资产在业务模
式发生变更后的首个报告期间的第一天进行重分类，否则金融资产在初始确认后不得进
行重分类。
（3）金融负债分类和计量
本公司的金融负债于初始确认时分类为：以公允价值计量且其变动计入当期损益的
金融负债、以摊余成本计量的金融负债。对于未划分为以公允价值计量且其变动计入当
期损益的金融负债的，相关交易费用计入其初始确认金额。
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，包括交易性金融负债和初始确
认时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。对于此类金融负债，按
照公允价值进行后续计量，公允价值变动形成的利得或损失以及与该等金融负债相关的
股利和利息支出计入当期损益。
以摊余成本计量的金融负债
其他金融负债采用实际利率法，按摊余成本进行后续计量，终止确认或摊销产生的
利得或损失计入当期损益。
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金融负债与权益工具的区分
金融负债，是指符合下列条件之一的负债：
①向其他方交付现金或其他金融资产的合同义务。
②在潜在不利条件下，与其他方交换金融资产或金融负债的合同义务。
③将来须用或可用企业自身权益工具进行结算的非衍生工具合同，且企业根据该合
同将交付可变数量的自身权益工具。
④将来须用或可用企业自身权益工具进行结算的衍生工具合同，但以固定数量的自
身权益工具交换固定金额的现金或其他金融资产的衍生工具合同除外。
权益工具，是指能证明拥有某个企业在扣除所有负债后的资产中剩余权益的合同。
如果本公司不能无条件地避免以交付现金或其他金融资产来履行一项合同义务，则
该合同义务符合金融负债的定义。
如果一项金融工具须用或可用本公司自身权益工具进行结算，需要考虑用于结算该
工具的本公司自身权益工具，是作为现金或其他金融资产的替代品，还是为了使该工具
持有方享有在发行方扣除所有负债后的资产中的剩余权益。如果是前者，该工具是本公
司的金融负债；如果是后者，该工具是本公司的权益工具。
（4）金融工具的公允价值
金融资产和金融负债的公允价值确定方法见附注三、12。
（5）金融资产减值
本公司以预期信用损失为基础，对下列项目进行减值会计处理并确认损失准备：
以摊余成本计量的金融资产；
租赁应收款；
预期信用损失的计量
预期信用损失，是指以发生违约的风险为权重的金融工具信用损失的加权平均值。
信用损失，是指本公司按照原实际利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预
期收取的所有现金流量之间的差额，即全部现金短缺的现值。
本公司对于处于不同阶段的金融工具的预期信用损失分别进行计量。金融工具自初
始确认后信用风险未显著增加的，处于第一阶段，本公司按照未来 12 个月内的预期信
用损失计量损失准备；金融工具自初始确认后信用风险已显著增加但尚未发生信用减值
的，处于第二阶段，本公司按照该工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备；金融
工具自初始确认后已经发生信用减值的，处于第三阶段，本公司按照该工具整个存续期
的预期信用损失计量损失准备。
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对于在资产负债表日具有较低信用风险的金融工具，本公司假设其信用风险自初始
确认后并未显著增加，按照未来 12 个月内的预期信用损失计量损失准备。
整个存续期预期信用损失，是指因金融工具整个预计存续期内所有可能发生的违约
事件而导致的预期信用损失。未来 12 个月内预期信用损失，是指因资产负债表日后 12
个月内（若金融工具的预计存续期少于 12 个月，则为预计存续期）可能发生的金融工具
违约事件而导致的预期信用损失，是整个存续期预期信用损失的一部分。
在计量预期信用损失时，本公司需考虑的最长期限为企业面临信用风险的最长合同
期限（包括考虑续约选择权）。
本公司对于处于第一阶段和第二阶段、以及较低信用风险的金融工具，按照其未扣
除减值准备的账面余额和实际利率计算利息收入。对于处于第三阶段的金融工具，按照
其账面余额减已计提减值准备后的摊余成本和实际利率计算利息收入。
对于应收票据、应收账款、其他应收款等应收款项，若某一客户信用风险特征与组
合中其他客户显著不同，或该客户信用风险特征发生显著变化，本公司对该应收款项单
项计提坏账准备。除单项计提坏账准备的应收款项之外，本公司依据信用风险特征对应
收款项划分组合，在组合基础上计算坏账准备。
应收票据和应收账款
对于应收票据、应收账款，无论是否存在重大融资成分，本公司始终按照相当于整
个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备。
本公司依据信用风险特征对应收票据、应收账款划分组合，在组合基础上计算预期
信用损失，确定组合的依据如下：
A、应收票据
应收票据组合 1：银行承兑汇票
应收票据组合 2：商业承兑汇票
B、应收账款
应收账款组合 1：应收内部关联方
应收账款组合 2：应收联营、合营企业
应收账款组合 3：应收其他客户
对于划分为组合的应收票据，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对
未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，计算预期信用
损失。
对于划分为组合的应收账款，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对
未来经济状况的预测，编制应收账款账龄与整个存续期预期信用损失率对照表，计算预
期信用损失。基于账龄确认信用风险特征组合的，应披露账龄计算方法。应收账款的账
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龄自确认之日起计算。
其他应收款
当单项其他应收款无法以合理成本评估预期信用损失的信息时，本公司依据信用风
险特征将其他应收款划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失，确定组合的依
据如下：
其他应收款组合 1：应收押金、备用金、保证金
其他应收款组合 2：应收内部关联方
其他应收款组合 3：应收联营、合营企业
其他应收款组合 4：应收其他客户
对划分为组合的其他应收款，本公司通过违约风险敞口和未来 12 个月内或整个存
续期预期信用损失率，计算预期信用损失。对于按账龄划分组合的其他应收款，账龄自
确认之日起计算。
长期应收款
本公司的长期应收款包括应收分期收款销售商品款等款项。
对于应收分期收款销售商品款，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及
对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，计算预期信
用损失。
债权投资、其他债权投资
对于债权投资和其他债权投资，本公司按照投资的性质，根据交易对手和风险敞口
的各种类型，通过违约风险敞口和未来 12 个月内或整个存续期预期信用损失率，计算
预期信用损失。
信用风险显著增加的评估
本公司通过比较金融工具在资产负债表日发生违约的风险与在初始确认日发生违
约的风险，以确定金融工具预计存续期内发生违约风险的相对变化，以评估金融工具的
信用风险自初始确认后是否已显著增加。
在确定信用风险自初始确认后是否显著增加时，本公司考虑无须付出不必要的额外
成本或努力即可获得的合理且有依据的信息，包括前瞻性信息。本公司考虑的信息包括：
债务人未能按合同到期日支付本金和利息的情况；
已发生的或预期的金融工具的外部或内部信用评级（如有）的严重恶化；
已发生的或预期的债务人经营成果的严重恶化；
现存的或预期的技术、市场、经济或法律环境变化，并将对债务人对本公司的还款
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能力产生重大不利影响。
根据金融工具的性质，本公司以单项金融工具或金融工具组合为基础评估信用风险
是否显著增加。以金融工具组合为基础进行评估时，本公司可基于共同信用风险特征对
金融工具进行分类，例如逾期信息和信用风险评级。
本公司认为金融资产在下列情况发生违约：
借款人不大可能全额支付其对本公司的欠款，该评估不考虑本公司采取例如变现抵
押品（如果持有）等追索行动；
已发生信用减值的金融资产
本公司在资产负债表日评估以摊余成本计量的金融资产和以公允价值计量且其变
动计入其他综合收益的债权投资是否已发生信用减值。当对金融资产预期未来现金流量
具有不利影响的一项或多项事件发生时，该金融资产成为已发生信用减值的金融资产。
金融资产已发生信用减值的证据包括下列可观察信息：
发行方或债务人发生重大财务困难；
债务人违反合同，如偿付利息或本金违约或逾期等；
本公司出于与债务人财务困难有关的经济或合同考虑，给予债务人在任何其他情况
下都不会做出的让步；
债务人很可能破产或进行其他财务重组；
发行方或债务人财务困难导致该金融资产的活跃市场消失。
预期信用损失准备的列报
为反映金融工具的信用风险自初始确认后的变化，本公司在每个资产负债表日重新
计量预期信用损失，由此形成的损失准备的增加或转回金额，应当作为减值损失或利得
计入当期损益。对于以摊余成本计量的金融资产，损失准备抵减该金融资产在资产负债
表中列示的账面价值；对于以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债权投资，本
公司在其他综合收益中确认其损失准备，不抵减该金融资产的账面价值。
核销
如果本公司不再合理预期金融资产合同现金流量能够全部或部分收回，则直接减记
该金融资产的账面余额。这种减记构成相关金融资产的终止确认。这种情况通常发生在
本公司确定债务人没有资产或收入来源可产生足够的现金流量以偿还将被减记的金额。
但是，按照本公司收回到期款项的程序，被减记的金融资产仍可能受到执行活动的影响。
已减记的金融资产以后又收回的，作为减值损失的转回计入收回当期的损益。
（6）金融资产转移
金融资产转移，是指将金融资产让与或交付给该金融资产发行方以外的另一方（转
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入方）。
本公司已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方的，终止确认该
金融资产；保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，不终止确认该金融资产。
本公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，分别下
列情况处理：放弃了对该金融资产控制的，终止确认该金融资产并确认产生的资产和负
债；未放弃对该金融资产控制的，按照其继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融
资产，并相应确认有关负债。
（7）金融资产和金融负债的抵销
当本公司具有抵销已确认金融资产和金融负债的法定权利，且目前可执行该种法定
权利，同时本公司计划以净额结算或同时变现该金融资产和清偿该金融负债时，金融资
产和金融负债以相互抵销后的金额在资产负债表内列示。除此以外，金融资产和金融负
债在资产负债表内分别列示，不予相互抵销。
12、公允价值计量
公允价值是指市场参与者在计量日发生的有序交易中，出售一项资产所能收到或者
转移一项负债所需支付的价格。
本公司以公允价值计量相关资产或负债，假定出售资产或者转移负债的有序交易在
相关资产或负债的主要市场进行；不存在主要市场的，本公司假定该交易在相关资产或
负债的最有利市场进行。主要市场（或最有利市场）是本公司在计量日能够进入的交易
市场。本公司采用市场参与者在对该资产或负债定价时为实现其经济利益最大化所使用
的假设。
存在活跃市场的金融资产或金融负债，本公司采用活跃市场中的报价确定其公允价
值。金融工具不存在活跃市场的，本公司采用估值技术确定其公允价值。
以公允价值计量非金融资产的，考虑市场参与者将该资产用于最佳用途产生经济利
益的能力，或者将该资产出售给能够用于最佳用途的其他市场参与者产生经济利益的能
力。
本公司采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术，
优先使用相关可观察输入值，只有在可观察输入值无法取得或取得不切实可行的情况下，
才使用不可观察输入值。
在财务报表中以公允价值计量或披露的资产和负债，根据对公允价值计量整体而言
具有重要意义的最低层次输入值，确定所属的公允价值层次：第一层次输入值，是在计
量日能够取得的相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价；第二层次输入值，是除
第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入值；第三层次输入值，是相
关资产或负债的不可观察输入值。
每个资产负债表日，本公司对在财务报表中确认的持续以公允价值计量的资产和负
债进行重新评估，以确定是否在公允价值计量层次之间发生转换。
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13、存货
（1）存货的分类
本公司存货主要包括开发成本、开发产品、出租开发产品、周转材料、周转房、库
存商品、酒店物资等。
（2）存货取得和发出的计价方法
本公司各类存货按实际成本进行初始计量。
本公司开发成本项目包括土地成本、前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费、
公共配套设施费、开发间接费、融资成本及开发过程中的其他相关费用。
本公司存货的盘存制度为永续盘存制。
房地产类存货发出时，采用个别计价法确定其实际成本。非房地产类存货发出时按
加权平均法计价。
出租开发产品在预计可使用年限内按年限平均法摊销，预计可使用年限超过 45 年
的，按 45 年摊销；周转房在预计可使用年限内按年限平均法摊销，预计可使用年限超过
45 年的，按 45 年摊销；酒店物资领用按一次摊销法摊销。
（3）存货可变现净值的确认和跌价准备的计提方法
在资产负债表日，本公司存货按照成本与可变现净值孰低计量。
可变现净值为存货的预计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用
及相关税费后的金额。
本公司按照单个存货项目计提存货跌价准备。
在资产负债表日，如果存货成本高于其可变现净值的，计提存货跌价准备，并计入
当期损益。如果以前减记存货价值的影响因素已经消失的，减记的金额予以恢复，并在
原已计提的存货跌价准备金额内转回，转回的金额计入当期损益。
14、持有待售和终止经营
（1）持有待售的非流动资产或处置组的分类与计量
本公司主要通过出售（包括具有商业实质的非货币性资产交换）而非持续使用一项
非流动资产或处置组收回其账面价值时，该非流动资产或处置组被划分为持有待售类别。
上述非流动资产不包括采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产、采用公允
价值减去出售费用后的净额计量的生物资产、职工薪酬形成的资产、金融资产、递延所
得税资产及保险合同产生的权利。
处置组，是指在一项交易中作为整体通过出售或其他方式一并处置的一组资产，以
及在该交易中转让的与这些资产直接相关的负债。在特定情况下，处置组包括企业合并
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中取得的商誉等。
同时满足下列条件的非流动资产或处置组被划分为持有待售类别：根据类似交易中
出售此类资产或处置组的惯例，该非流动资产或处置组在当前状况下即可立即出售；出
售极可能发生，即已经就一项出售计划作出决议且获得确定的购买承诺，预计出售将在
一年内完成。因出售对子公司的投资等原因导致丧失对子公司控制权的，无论出售后本
公司是否保留部分权益性投资，在拟出售的对子公司投资满足持有待售类别划分条件时，
在个别财务报表中将对子公司投资整体划分为持有待售类别，在合并财务报表中将子公
司所有资产和负债划分为持有待售类别。
初始计量或在资产负债表日重新计量持有待售的非流动资产或处置组时，账面价值
高于公允价值减去出售费用后净额的差额确认为资产减值损失。对于持有待售的处置组
确认的资产减值损失金额，先抵减处置组中商誉的账面价值，再根据处置组中的各项非
流动资产账面价值所占比重，按比例抵减其账面价值。
后续资产负债表日持有待售的非流动资产或处置组公允价值减去出售费用后的净
额增加的，以前减记的金额予以恢复，并在划分为持有待售类别后确认的资产减值损失
金额内转回，转回金额计入当期损益。已抵减的商誉账面价值不得转回。
持有待售的非流动资产和持有待售的处置组中的资产不计提折旧或进行摊销；持有
待售的处置组中负债的利息和其他费用继续予以确认。被划分为持有待售的联营企业或
合营企业的全部或部分投资，对于划分为持有待售的部分停止权益法核算，保留的部分
（未被划分为持有待售类别）则继续采用权益法核算；当本公司因出售丧失对联营企业
和合营企业的重大影响时，停止使用权益法。
某项非流动资产或处置组被划分为持有待售类别，但后来不再满足持有待售类别划
分条件的，本公司停止将其划分为持有待售类别，并按照下列两项金额中较低者计量：
①该资产或处置组被划分为持有待售类别之前的账面价值，按照其假定在没有被划
分为持有待售类别的情况下本应确认的折旧、摊销或减值进行调整后的金额；
②可收回金额。
（2）终止经营
终止经营，是指满足下列条件之一的已被本公司处置或被本公司划分为持有待售类
别的、能够单独区分的组成部分：
①该组成部分代表一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区。
②该组成部分是拟对一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区进行处置的
一项相关联计划的一部分。
③该组成部分是专为转售而取得的子公司。
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（3）列报
本公司在资产负债表中将持有待售的非流动资产或持有待售的处置组中的资产列
报于“持有待售资产”，将持有待售的处置组中的负债列报于“持有待售负债”。
本公司在利润表中分别列示持续经营损益和终止经营损益。不符合终止经营定义的
持有待售的非流动资产或处置组，其减值损失和转回金额及处置损益作为持续经营损益
列报。终止经营的减值损失和转回金额等经营损益及处置损益作为终止经营损益列报。
拟结束使用而非出售且满足终止经营定义中有关组成部分的条件的处置组，自其停
止使用日起作为终止经营列报。
对于当期列报的终止经营，在当期财务报表中，原来作为持续经营损益列报的信息
被重新作为可比会计期间的终止经营损益列报。终止经营不再满足持有待售类别划分条
件的，在当期财务报表中，原来作为终止经营损益列报的信息被重新作为可比会计期间
的持续经营损益列报。
15、长期股权投资
长期股权投资包括对子公司、合营企业和联营企业的权益性投资。本公司能够对被
投资单位施加重大影响的，为本公司的联营企业。
（1）初始投资成本确定
形成企业合并的长期股权投资：同一控制下企业合并取得的长期股权投资，在合并
日按照取得被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值份额作为投
资成本；非同一控制下企业合并取得的长期股权投资，按照合并成本作为长期股权投资
的投资成本。
对于其他方式取得的长期股权投资：支付现金取得的长期股权投资，按照实际支付
的购买价款作为初始投资成本；发行权益性证券取得的长期股权投资，以发行权益性证
券的公允价值作为初始投资成本。
（2）后续计量及损益确认方法
对子公司的投资，采用成本法核算，除非投资符合持有待售的条件；对联营企业和
合营企业的投资，采用权益法核算。
采用成本法核算的长期股权投资，除取得投资时实际支付的价款或对价中包含的已
宣告但尚未发放的现金股利或利润外，被投资单位宣告分派的现金股利或利润，确认为
投资收益计入当期损益。
采用权益法核算的长期股权投资，初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨
认净资产公允价值份额的，不调整长期股权投资的投资成本；初始投资成本小于投资时
应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，对长期股权投资的账面价值进行调整，
差额计入投资当期的损益。
采用权益法核算时，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收
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益的份额，分别确认投资收益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；按
照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应享有的部分，相应减少长期股权投资的
账面价值；被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动，
调整长期股权投资的账面价值并计入资本公积（其他资本公积）。在确认应享有被投资
单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位各项可辨认资产等的公允价值为基础，
并按照本公司的会计政策及会计期间，对被投资单位的净利润进行调整后确认。
因追加投资等原因能够对被投资单位施加重大影响或实施共同控制但不构成控制
的，在转换日，按照原股权的公允价值加上新增投资成本之和，作为改按权益法核算的
初始投资成本。原股权分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的非交易性权
益工具投资的，与其相关的原计入其他综合收益的累计公允价值变动在改按权益法核算
时转入留存收益。
因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，处置后
的剩余股权在丧失共同控制或重大影响之日改按《企业会计准则第 22 号—金融工具确
认和计量》进行会计处理，公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。原股权投资
因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在终止采用权益法核算时采用与被投资单位
直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理；原股权投资相关的其他所有者权益
变动转入当期损益。
因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资单位的控制的，处置后的剩余股权能够
对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按权益法核算，并对该剩余股权视同
自取得时即采用权益法核算进行调整；处置后的剩余股权不能对被投资单位实施共同控
制或施加重大影响的，改按《企业会计准则第 22 号—金融工具确认和计量》的有关规定
进行会计处理，其在丧失控制之日的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。
因其他投资方增资而导致本公司持股比例下降、从而丧失控制权但能对被投资单位
实施共同控制或施加重大影响的，按照新的持股比例确认本公司应享有的被投资单位因
增资扩股而增加净资产的份额，与应结转持股比例下降部分所对应的长期股权投资原账
面价值之间的差额计入当期损益；然后，按照新的持股比例视同自取得投资时即采用权
益法核算进行调整。
本公司与联营企业及合营企业之间发生的未实现内部交易损益按照持股比例计算
归属于本公司的部分，在抵销基础上确认投资损益。但本公司与被投资单位发生的未实
现内部交易损失，属于所转让资产减值损失的，不予以抵销。
（3）确定对被投资单位具有共同控制、重大影响的依据
共同控制，是指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必
须经过分享控制权的参与方一致同意后才能决策。在判断是否存在共同控制时，首先判
断是否由所有参与方或参与方组合集体控制该安排，其次再判断该安排相关活动的决策
是否必须经过这些集体控制该安排的参与方一致同意。如果所有参与方或一组参与方必
须一致行动才能决定某项安排的相关活动，则认为所有参与方或一组参与方集体控制该
安排；如果存在两个或两个以上的参与方组合能够集体控制某项安排的，不构成共同控
制。判断是否存在共同控制时，不考虑享有的保护性权利。
重大影响，是指投资方对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不
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金融街控股股份有限公司 2023 年年度报告
能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。在确定能否对被投资单位施加重
大影响时，考虑投资方直接或间接持有被投资单位的表决权股份以及投资方及其他方持
有的当期可执行潜在表决权在假定转换为对被投资方单位的股权后产生的影响，包括被
投资单位发行的当期可转换的认股权证、股份期权及可转换公司债券等的影响。
当本公司直接或通过子公司间接拥有被投资单位 20%（含 20%）以上但低于 50%的
表决权股份时，一般认为对被投资单位具有重大影响，除非有明确证据表明该种情况下
不能参与被投资单位的生产经营决策，不形成重大影响；本公司拥有被投资单位 20%（不
含）以下的表决权股份时，一般不认为对被投资单位具有重大影响，除非有明确证据表
明该种情况下能够参与被投资单位的生产经营决策，形成重大影响。
（4）持有待售的权益性投资
对联营企业或合营企业的权益性投资全部或部分分类为持有待售资产的，相关会计
处理见附注三、14。
对于未划分为持有待售资产的剩余权益性投资，采用权益法进行会计处理。
已划分为持有待售的对联营企业或合营企业的权益性投资，不再符合持有待售资产
分类条件的，从被分类为持有待售资产之日起采用权益法进行追溯调整。
（5）减值测试方法及减值准备计提方法
对子公司、联营企业及合营企业的投资，计提资产减值的方法见附注三、21。
16、投资性房地产
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。包括已出
租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物等。此外，对
于本公司持有以备经营出租的空置建筑物，若董事会作出书面决议，明确表示将其用于
经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，也作为投资性房地产列报。
本公司投资性房地产采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，会计政策选择的依据为：
①投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场。
②本公司能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关
信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。
本公司不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，在资产负债表日以投资性房地产的
公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。
本公司投资性房地产由公司聘请的具有房地产评估资质的第三方机构出具评估报
告，以评估报告的估价结论作为其公允价值。
本公司有确凿证据表明房地产用途发生改变，将投资性房地产转换为自用房地产时，
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以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计
入当期损益。自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资
性房地产按照转换当日的公允价值计价，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差
额计入当期损益；转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入所有者权益。
17、固定资产
（1）固定资产确认条件
本公司固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命
超过一个会计年度的有形资产。
与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业，并且该固定资产的成本能够可靠地
计量时，固定资产才能予以确认。
本公司固定资产按照取得时的实际成本进行初始计量。
与固定资产有关的后续支出，在与其有关的经济利益很可能流入本公司且其成本能
够可靠计量时，计入固定资产成本；不符合固定资产资本化后续支出条件的固定资产日
常修理费用，在发生时按照受益对象计入当期损益或计入相关资产的成本。对于被替换
的部分，终止确认其账面价值。
（2）各类固定资产的折旧方法
固定资产从达到预定可使用状态的次月起，采用年限平均法在使用寿命内计提折旧。
各类固定资产的使用寿命、预计净残值和年折旧率如下：
固定资产类别 折旧年限(年) 预计净残值率 年折旧率(%)
房屋及建筑物 45.00 3.00% 2.16
办公设备 5.00-10.00 3.00% 9.70-19.40
运营设备 5.00-10.00 3.00% 9.70-19.40
运输工具 5.00-10.00 3.00% 9.70-19.40
其他 2.00 3.00% 48.50
预计净残值是指假定固定资产预计使用寿命已满并处于使用寿命终了时的预期状
态，本公司目前从该项资产处置中获得的扣除预计处置费用后的金额。
（3）固定资产的减值测试方法及减值准备计提方法
固定资产的减值测试方法和减值准备计提方法详见附注三、21。
（4）每年年度终了，本公司对固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核。
使用寿命预计数与原先估计数有差异的，调整固定资产使用寿命；预计净残值预计
数与原先估计数有差异的，调整预计净残值。
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（5）固定资产处置
当固定资产被处置、或者预期通过使用或处置不能产生经济利益时，终止确认该固
定资产。固定资产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的
金额计入当期损益。
18、在建工程
在建工程成本按实际工程支出确定，包括在建期间发生的各项工程支出、工程达到
预定可使用状态前的资本化的借款费用以及其他相关费用等。
在建工程在达到预定可使用状态后结转为固定资产。
在建工程计提资产减值方法见附注三、21。
19、借款费用
借款费用包括借款利息、折价或溢价的摊销、辅助费用以及因外币借款而发生的汇
兑差额等。可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的借款费用，在资产支
出已经发生、借款费用已经发生、为使资产达到预定可使用或可销售状态所必要的购建
或生产活动已经开始时，开始资本化；构建或者生产的符合资本化条件的资产达到预定
可使用状态或者可销售状态时，停止资本化。其余借款费用在发生当期确认为费用。
专门借款当期实际发生的利息费用，减去尚未动用的借款资金存入银行取得的利息
收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额予以资本化；一般借款根据累计资产支
出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，确定资本
化金额。资本化率根据一般借款的加权平均利率计算确定。
资本化期间内，外币专门借款的汇兑差额全部予以资本化；外币一般借款的汇兑差
额计入当期损益。
符合资本化条件的资产指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定
可使用或可销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。
如果符合资本化条件的资产在购建或生产过程中发生非正常中断、并且中断时间连
续超过 3 个月的，暂停借款费用的资本化，直至资产的购建或生产活动重新开始。
20、无形资产
（1）无形资产
无形资产是指本公司拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产。
无形资产按成本进行初始计量。与无形资产有关的支出，如果相关的经济利益很可
能流入本公司且其成本能可靠地计量，则计入无形资产成本。除此以外的其他项目的支
出，在发生时计入当期损益。
取得的土地使用权通常作为无形资产核算。自行开发建造厂房等建筑物，相关的土
地使用权支出和建筑物建造成本则分别作为无形资产和固定资产核算。如为外购的房屋
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金融街控股股份有限公司 2023 年年度报告
及建筑物，则将有关价款在土地使用权和建筑物之间进行分配，难以合理分配的，全部
作为固定资产处理。
使用寿命有限的无形资产自可供使用时起，对其原值减去预计净残值和已计提的减
值准备累计金额在其预计使用寿命内采用直线法分期平均摊销。使用寿命不确定的无形
资产不予摊销。
期末，对使用寿命有限的无形资产的使用寿命和摊销方法进行复核，如发生变更则
作为会计估计变更处理。此外，还对使用寿命不确定的无形资产的使用寿命进行复核，
如果有证据表明该无形资产为企业带来经济利益的期限是可预见的，则估计其使用寿命
并按照使用寿命有限的无形资产的摊销政策进行摊销。
（2）研究与开发支出
本公司内部研究开发项目的支出分为研究阶段支出与开发阶段支出。
研究阶段的支出，于发生时计入当期损益。
开发阶段的支出同时满足下列条件的，确认为无形资产，不能满足下述条件的开发
阶段的支出计入当期损益：
①完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；
②具有完成该无形资产并使用或出售的意图；
③无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市
场或无形资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，能够证明其有用性；
④有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力
使用或出售该无形资产；
⑤归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。
无法区分研究阶段支出和开发阶段支出的，将发生的研发支出全部计入当期损益。
（3）无形资产的减值测试方法及减值准备计提方法
无形资产的减值测试方法和减值准备计提方法详见附注三、21。
21、资产减值
对于固定资产、在建工程、使用权资产、使用寿命有限的无形资产、以成本模式计
量的投资性房地产及对子公司、合营企业、联营企业的长期股权投资等非流动非金融资
产，本公司于资产负债表日判断是否存在减值迹象。如存在减值迹象的，则估计其可收
回金额，进行减值测试。商誉、使用寿命不确定的无形资产和尚未达到可使用状态的无
形资产，无论是否存在减值迹象，每年均进行减值测试。
减值测试结果表明资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额计提减值准备并
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金融街控股股份有限公司 2023 年年度报告
计入减值损失。可收回金额为资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现
金流量的现值两者之间的较高者。资产的公允价值根据公平交易中销售协议价格确定；
不存在销售协议但存在资产活跃市场的，公允价值按照该资产的买方出价确定；不存在
销售协议和资产活跃市场的，则以可获取的最佳信息为基础估计资产的公允价值。处置
费用包括与资产处置有关的法律费用、相关税费、搬运费以及为使资产达到可销售状态
所发生的直接费用。资产预计未来现金流量的现值，按照资产在持续使用过程中和最终
处置时所产生的预计未来现金流量，选择恰当的折现率对其进行折现后的金额加以确定。
资产减值准备按单项资产为基础计算并确认，如果难以对单项资产的可收回金额进行估
计的，以该资产所属的资产组确定资产组的可收回金额。资产组是能够独立产生现金流
入的最小资产组合。
在财务报表中单独列示的商誉，在进行减值测试时，将商誉的账面价值分摊至预期
从企业合并的协同效应中受益的资产组或资产组组合。测试结果表明包含分摊的商誉的
资产组或资产组组合的可收回金额低于其账面价值的，确认相应的减值损失。减值损失
金额先抵减分摊至该资产组或资产组组合的商誉的账面价值，再根据资产组或资产组组
合中除商誉以外的其他各项资产的账面价值所占比重，按比例抵减其他各项资产的账面
价值。
上述资产减值损失一经确认，以后期间不予转回价值得以恢复的部分。
22、长期待摊费用
长期待摊费用为已经发生但应由报告期和以后各期负担的分摊期限在一年以上的
各项费用。长期待摊费用在预计受益期间按直线法摊销。
23、职工薪酬
本公司职工薪酬主要包括短期职工薪酬、离职后福利、辞退福利以及其他长期职工
福利。其中：
短期薪酬主要包括工资、奖金、津贴和补贴、职工福利费、医疗保险费、生育保险
费、工伤保险费、住房公积金、工会经费和职工教育经费、非货币性福利等。本公司在
职工为本公司提供服务的会计期间将实际发生的短期职工薪酬确认为负债，并计入当期
损益或相关资产成本。其中非货币性福利按公允价值计量。
离职后福利主要包括设定提存计划。其中设定提存计划主要包括基本养老保险、失
业保险以及年金等，相应的应缴存金额于发生时计入相关资产成本或当期损益。
在职工劳动合同到期之前解除与职工的劳动关系，或为鼓励职工自愿接受裁减而提
出给予补偿的建议，在本公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的
辞退福利时，和本公司确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本两者孰早日，确认辞
退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益。但辞退福利预期在年度报告期结束后十
二个月不能完全支付的，按照其他长期职工薪酬处理。
本公司向职工提供的其他长期职工福利，符合设定提存计划的，按照设定提存计划
进行会计处理，除此之外按照设定收益计划进行会计处理。
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24、预计负债
当与或有事项相关的义务同时符合以下条件，确认为预计负债：
（1）该义务是本公司承担的现时义务；
（2）履行该义务很可能导致经济利益流出；
（3）该义务的金额能够可靠地计量。
在资产负债表日，考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素，
按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数对预计负债进行计量。
如果清偿预计负债所需支出全部或部分预期由第三方补偿的，补偿金额在基本确定
能够收到时，作为资产单独确认，且确认的补偿金额不超过预计负债的账面价值。
25、收入
（1）一般原则
本公司在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品或服务的控制权时确认
收入。
合同中包含两项或多项履约义务的，本公司在合同开始日，按照各单项履约义务所
承诺商品或服务的单独售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务，按照分摊
至各单项履约义务的交易价格计量收入。
满足下列条件之一时，本公司属于在某一时段内履行履约义务；否则，属于在某一
时点履行履约义务：
①客户在本公司履约的同时即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益。
②客户能够控制本公司履约过程中在建的商品。
③本公司履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本公司在整个合同期间内
有权就累计至今已完成的履约部分收取款项。
对于在某一时段内履行的履约义务，本公司在该段时间内按照履约进度确认收入。
履约进度不能合理确定时，本公司已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生
的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。
对于在某一时点履行的履约义务，本公司在客户取得相关商品或服务控制权时点确
认收入。在判断客户是否已取得商品或服务控制权时，本公司会考虑下列迹象：
①本公司就该商品或服务享有现时收款权利，即客户就该商品负有现时付款义务。
②本公司已将该商品的法定所有权转移给客户，即客户已拥有该商品的法定所有权。
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③本公司已将该商品的实物转移给客户，即客户已实物占有该商品。
④本公司已将该商品所有权上的主要风险和报酬转移给客户，即客户已取得该商品
所有权上的主要风险和报酬。
⑤客户已接受该商品或服务。
⑥其他表明客户已取得商品控制权的迹象。
本公司已向客户转让商品或服务而有权收取对价的权利（且该权利取决于时间流逝
之外的其他因素）作为合同资产，合同资产以预期信用损失为基础计提减值（参见附注
三、11（5））。本公司拥有的、无条件（仅取决于时间流逝）向客户收取对价的权利作为
应收款项列示。本公司已收或应收客户对价而应向客户转让商品或服务的义务作为合同
负债。
同一合同下的合同资产和合同负债以净额列示，净额为借方余额的，根据其流动性
在“合同资产”或“其他非流动资产”项目中列示；净额为贷方余额的，根据其流动性
在“合同负债”或“其他非流动负债”项目中列示。
（2）与本公司取得收入的主要活动相关的具体会计政策描述如下：
①房地产销售合同
对于根据销售合同条款、各地的法律及监管要求，仅当本公司在履约过程中所产出
的商品具有不可替代用途，且本公司在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部
分收取款项的情况下，按照合同期间已完成履约义务的进度在一段时间内确认收入，已
完成履约义务的进度按照为完成履约义务而实际发生的合同成本占合同预计总成本的
比例确定。否则，房地产销售在房产完工并验收合格，达到销售合同约定的交付条件，
在客户取得相关商品或服务控制权时点，确认销售收入的实现。客户未完成现场交付手
续，但按照合同条款可视同交付的，在《交付通知书》所规定的时限届满之日确认销售
收入的实现。在确认合同交易价格时，若融资成分重大，本公司将根据合同的融资成分
来调整合同承诺对价。
②物业服务合同
本公司在提供物业服务过程中确认收入。
③物业出租合同
本公司在租赁合同约定的租赁期内按直线法或者其他合理方法确认收入。
④其他服务合同
本公司在提供服务的过程中确认收入。对于合同中包含两项或多项履约义务的，本
公司在合同开始日即按照各单项服务的单独售价的相对比例将交易价格分摊至各项服
务。各项服务的单独售价依据本公司单独销售各项服务的价格得出。
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26、合同成本
合同成本包括为取得合同发生的增量成本及合同履约成本。
为取得合同发生的增量成本是指本公司不取得合同就不会发生的成本（如销售佣金
等）。该成本预期能够收回的，本公司将其作为合同取得成本确认为一项资产。本公司为
取得合同发生的、除预期能够收回的增量成本之外的其他支出于发生时计入当期损益。
为履行合同发生的成本，不属于存货等其他企业会计准则规范范围且同时满足下列
条件的，本公司将其作为合同履约成本确认为一项资产：
①该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制造
费用（或类似费用）、明确由客户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本；
②该成本增加了本公司未来用于履行履约义务的资源；
③该成本预期能够收回。
合同取得成本确认的资产和合同履约成本确认的资产（以下简称“与合同成本有关的
资产”）采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行摊销，计入当期损益。
当与合同成本有关的资产的账面价值高于下列两项的差额时，本公司对超出部分计
提减值准备，并确认为资产减值损失：
①本公司因转让与该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余对价；
②为转让该相关商品或服务估计将要发生的成本。
确认为资产的合同履约成本，初始确认时摊销期限不超过一年或一个正常营业周期，
在“存货”项目中列示，初始确认时摊销期限超过一年或一个正常营业周期，在“其他非流
动资产”项目中列示。
确认为资产的合同取得成本，初始确认时摊销期限不超过一年或一个正常营业周期，
在“其他流动资产”项目中列示，初始确认时摊销期限超过一年或一个正常营业周期，在
“其他非流动资产”项目中列示。
27、政府补助
政府补助是指本公司从政府无偿取得货币性资产和非货币性资产，不包括政府作为
所有者投入的资本。政府补助分为与资产相关的政府补助和与收益相关的政府补助。本
公司将所取得的用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助界定为与资产相关的
政府补助；其余政府补助界定为与收益相关的政府补助。若政府文件未明确规定补助对
象，则采用以下方式将补助款划分为与收益相关的政府补助和与资产相关的政府补助：
（1）政府文件明确了补助所针对的特定项目的，根据该特定项目的预算中将形成资产
的支出金额和计入费用的支出金额的相对比例进行划分，对该划分比例需在每个资产负
债表日进行复核，必要时进行变更；（2）政府文件中对用途仅作一般性表述，没有指明
特定项目的，作为与收益相关的政府补助。
政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资产
的，按照公允价值计量；公允价值不能够可靠取得的，按照名义金额计量。按照名义金
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额计量的政府补助，直接计入当期损益。
本公司对于政府补助通常在实际收到时，按照实收金额予以确认和计量。但对于期
末有确凿证据表明能够符合财政扶持政策规定的相关条件预计能够收到财政扶持资金，
按照应收的金额计量。按照应收金额计量的政府补助应同时符合以下条件：（1）应收补
助款的金额已经过有权政府部门发文确认，或者可根据正式发布的财政资金管理办法的
有关规定自行合理测算，且预计其金额不存在重大不确定性；（2）所依据的是当地财政
部门正式发布并按照《政府信息公开条例》的规定予以主动公开的财政扶持项目及其财
政资金管理办法，且该管理办法应当是普惠性的（任何符合规定条件的企业均可申请），
而不是专门针对特定企业制定的；（3）相关的补助款批文中已明确承诺了拨付期限，且
该款项的拨付是有相应财政预算作为保障的，因而可以合理保证其可在规定期限内收到。
与资产相关的政府补助，确认为递延收益，并在相关资产的使用寿命内按照合理、
系统的方法分期计入其他收益或营业外收入。与收益相关的政府补助，用于补偿以后期
间的相关成本费用和损失的，确认为递延收益，并在确认相关成本费用或损失的期间，
计入其他收益或营业外收入；用于补偿已经发生的相关成本费用和损失的，直接计入其
他收益或营业外收入。
已确认的政府补助需要返还时，存在相关递延收益余额的，冲减相关递延收益账面
余额，超出部分计入当期损益；不存在相关递延收益的，直接计入当期损益。
政府资本性投入不属于政府补助。
28、递延所得税资产及递延所得税负债
（1）当期所得税
资产负债表日，对于当期和以前期间形成的当期所得税负债（或资产），以按照税法
规定计算的预期应交纳（或返还）的所得税金额计量。计算当期所得税费用所依据的应
纳税所得额系根据有关税法规定对本年度税前会计利润作相应调整后计算得出。
（2）递延所得税资产及递延所得税负债
某些资产、负债项目的账面价值与其计税基础之间的差额，以及未作为资产和负债
确认但按照税法规定可以确定其计税基础的项目的账面价值与计税基础之间的差额产
生的暂时性差异，采用资产负债表债务法确认递延所得税资产及递延所得税负债。
与商誉的初始确认有关，以及与既不是企业合并、发生时也不影响会计利润和应纳
税所得额（或可抵扣亏损）的交易中产生的资产或负债的初始确认有关的应纳税暂时性
差异，不予确认有关的递延所得税负债（初始确认的资产和负债导致产生等额应纳税暂
时性差异和可抵扣暂时性差异的单项交易除外）。此外，对与子公司、联营企业及合营企
业投资相关的应纳税暂时性差异，如果本公司能够控制暂时性差异转回的时间，而且该
暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回，也不予确认有关的递延所得税负债。除上
述例外情况，本公司确认其他所有应纳税暂时性差异产生的递延所得税负债。
与既不是企业合并、发生时也不影响会计利润和应纳税所得额（或可抵扣亏损）的
交易中产生的资产或负债的初始确认有关的可抵扣暂时性差异，不予确认有关的递延所
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金融街控股股份有限公司 2023 年年度报告
得税资产（初始确认的资产和负债导致产生等额应纳税暂时性差异和可抵扣暂时性差异
的单项交易除外）。此外，对与子公司、联营企业及合营企业投资相关的可抵扣暂时性差
异，如果暂时性差异在可预见的未来不是很可能转回，或者未来不是很可能获得用来抵
扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额，不予确认有关的递延所得税资产。除上述例外情
况，本公司以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限，确认其他可
抵扣暂时性差异产生的递延所得税资产。
对于能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减，以很可能获得用来抵扣可抵扣亏
损和税款抵减的未来应纳税所得额为限，确认相应的递延所得税资产。
资产负债表日，对于递延所得税资产和递延所得税负债，根据税法规定，按照预期
收回相关资产或清偿相关负债期间的适用税率计量。
于资产负债表日，对递延所得税资产的账面价值进行复核，如果未来很可能无法获
得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产的账面
价值。在很可能获得足够的应纳税所得额时，减记的金额予以转回。
（3）所得税费用
所得税费用包括当期所得税和递延所得税。
除确认为其他综合收益或直接计入股东权益的交易和事项相关的当期所得税和递
延所得税计入其他综合收益或股东权益，以及企业合并产生的递延所得税调整商誉的账
面价值外，其余当期所得税和递延所得税费用或收益计入当期损益。
（4）所得税的抵销
当拥有以净额结算的法定权利，且意图以净额结算或取得资产、清偿负债同时进行
时，本公司当期所得税资产及当期所得税负债以抵销后的净额列报。
当拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利，且递延所得税资
产及递延所得税负债是与同一税收征管部门对同一纳税主体征收的所得税相关或者是
对不同的纳税主体相关，但在未来每一具有重要性的递延所得税资产及负债转回的期间
内，涉及的纳税主体意图以净额结算当期所得税资产和负债或是同时取得资产、清偿负
债时，本公司递延所得税资产及递延所得税负债以抵销后的净额列报。
29、租赁
（1）租赁的识别
在合同开始日，本公司作为承租人或出租人评估合同中的客户是否有权获得在使用
期间内因使用已识别资产所产生的几乎全部经济利益，并有权在该使用期间主导已识别
资产的使用。如果合同中一方让渡了在一定期间内控制一项或多项已识别资产使用的权
利以换取对价，则本公司认定合同为租赁或者包含租赁。
（2）本公司作为承租人
在租赁期开始日，本公司对所有租赁确认使用权资产和租赁负债，简化处理的短期
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金融街控股股份有限公司 2023 年年度报告
租赁和低价值资产租赁除外。
使用权资产的会计政策见附注三、30。
租赁负债按照租赁期开始日尚未支付的租赁付款额采用租赁内含利率计算的现值
进行初始计量，无法确定租赁内含利率的，采用增量借款利率作为折现率。租赁付款额
包括：固定付款额及实质固定付款额，存在租赁激励的，扣除租赁激励相关金额；取决
于指数或比率的可变租赁付款额；购买选择权的行权价格，前提是承租人合理确定将行
使该选择权；行使终止租赁选择权需支付的款项，前提是租赁期反映出承租人将行使终
止租赁选择权；以及根据承租人提供的担保余值预计应支付的款项。后续按照固定的周
期性利率计算租赁负债在租赁期内各期间的利息费用，并计入当期损益。未纳入租赁负
债计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。
短期租赁
短期租赁是指在租赁期开始日，租赁期不超过 12 个月的租赁，包含购买选择权的
租赁除外。
本公司将短期租赁的租赁付款额，在租赁期内各个期间按照直线法的方法计入相关
资产成本或当期损益。
对于短期租赁，本公司按照租赁资产的类别将下列资产类型中满足短期租赁条件的
项目选择采用上述简化处理方法。
低价值资产租赁
低价值资产租赁是指单项租赁资产为全新资产时价值低于 4 万元的租赁。
本公司将低价值资产租赁的租赁付款额，在租赁期内各个期间按照直线法的方法计
入相关资产成本或当期损益。
对于低价值资产租赁，本公司根据每项租赁的具体情况选择采用上述简化处理方法。
租赁变更
租赁发生变更且同时符合下列条件的，本公司将该租赁变更作为一项单独租赁进行
会计处理：①该租赁变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围；②
增加的对价与租赁范围扩大部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当。
租赁变更未作为一项单独租赁进行会计处理的，在租赁变更生效日，本公司重新分
摊变更后合同的对价，重新确定租赁期，并按照变更后租赁付款额和修订后的折现率计
算的现值重新计量租赁负债。
租赁变更导致租赁范围缩小或租赁期缩短的，本公司相应调减使用权资产的账面价
值，并将部分终止或完全终止租赁的相关利得或损失计入当期损益。
其他租赁变更导致租赁负债重新计量的，本公司相应调整使用权资产的账面价值。
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金融街控股股份有限公司 2023 年年度报告
（3）本公司作为出租人
本公司作为出租人时，将实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁
确认为融资租赁，除融资租赁之外的其他租赁确认为经营租赁。
经营租赁
经营租赁中的租金，本公司在租赁期内各个期间按照直线法确认当期损益。发生的
与经营租赁有关的初始直接费用应当资本化，在租赁期内按照与租金收入确认相同的基
础进行分摊，分期计入当期损益。取得的与经营租赁有关的未计入租赁收款额的可变租
赁付款额，在实际发生时计入当期损益。
租赁变更
经营租赁发生变更的，本公司自变更生效日起将其作为一项新租赁进行会计处理，
与变更前租赁有关的预收或应收租赁收款额视为新租赁的收款额。
（4）转租赁
本公司作为转租出租人时，基于原租赁产生的使用权资产对转租赁进行分类。原租
赁为短期租赁，且本公司对原租赁进行简化处理的，将该转租赁分类为经营租赁。
（5）售后回租
承租人和出租人按照《企业会计准则第 14 号——收入》的规定，评估确定售后租回
交易中的资产转让是否属于销售。
售后租回交易中的资产转让属于销售的，承租人按原资产账面价值中与租回获得的
使用权有关的部分，计量售后租回所形成的使用权资产，并仅就转让至出租人的权利确
认相关利得或损失；出租人根据其他适用的企业会计准则对资产购买进行会计处理，并
根据本准则对资产出租进行会计处理。
售后租回交易中的资产转让不属于销售的，承租人继续确认被转让资产，同时确认
一项与转让收入等额的金融负债，并按照《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和
计量》对该金融负债进行会计处理；出租人不确认被转让资产，但确认一项与转让收入
等额的金融资产，并按照《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计量》对该金融资
产进行会计处理。
30、使用权资产
（1）使用权资产确认条件
使用权资产是指本公司作为承租人可在租赁期内使用租赁资产的权利。
在租赁期开始日，使用权资产按照成本进行初始计量。该成本包括：租赁负债的初
始计量金额；在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受
的租赁激励相关金额；本公司作为承租人发生的初始直接费用；本公司作为承租人为拆
卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态预计
将发生的成本。本公司作为承租人按照《企业会计准则第 13 号——或有事项》对拆除复
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金融街控股股份有限公司 2023 年年度报告
原等成本进行确认和计量。后续就租赁负债的任何重新计量作出调整。
（2）使用权资产的折旧方法
本公司采用直线法计提折旧。本公司作为承租人能够合理确定租赁期届满时取得租
赁资产所有权的，在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧。无法合理确定租赁期届满时能
够取得租赁资产所有权的，在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折
旧。
（3）使用权资产的减值测试方法、减值准备计提方法见附注三、21。
31、资产证券化业务
本公司将物业资产证券化（应收款项即“信托财产”），一般将这些资产出售给特定目
的实体，然后再由该实体向投资者发行证券。证券化金融资产的权益以信用增级、次级
债券或其他剩余权益（保留权益）的形式保留。保留权益在本公司的资产负债表内以公
允价值入账。证券化的利得或损失取决于所转移金融资产的账面价值，并在终止确认的
金融资产与保留权益之间按它们于转让当日的相关公允价值进行分配。证券化的利得或
损失记入当期损益。
在应用证券化金融资产的政策时，本公司已考虑转移至另一实体的资产的风险和报
酬转移程度，以及本公司对该实体行使控制权的程度：
①当本公司已转移该金融资产所有权上几乎全部风险和报酬时，本公司将终止确认
该金融资产；
②当本公司保留该金融资产所有权上几乎全部风险和报酬时，本公司将继续确认该
金融资产；
③如本公司并未转移或保留该金融资产所有权上几乎全部风险和报酬，本公司将考
虑对该金融资产是否存在控制。如果本公司并未保留控制权，本公司将终止确认该金融
资产，并把在转移中产生或保留的权利及义务分别确认为资产或负债。如本公司保留控
制权，则根据对金融资产的继续涉入程度确认金融资产。
32、重大会计判断和估计
本公司根据历史经验和其它因素，包括对未来事项的合理预期，对所采用的重要会
计估计和关键假设进行持续的评价。很可能导致下一会计年度资产和负债的账面价值出
现重大调整风险的重要会计估计和关键假设列示如下：
金融资产的分类
本公司在确定金融资产的分类时涉及的重大判断包括业务模式及合同现金流量特
征的分析等。
本公司在金融资产组合的层次上确定管理金融资产的业务模式，考虑的因素包括评
价和向关键管理人员报告金融资产业绩的方式、影响金融资产业绩的风险及其管理方式、
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金融街控股股份有限公司 2023 年年度报告
以及相关业务管理人员获得报酬的方式等。
本公司在评估金融资产的合同现金流量是否与基本借贷安排相一致时，存在以下主
要判断：本金是否可能因提前还款等原因导致在存续期内的时间分布或者金额发生变动；
利息是否仅包括货币时间价值、信用风险、其他基本借贷风险以及与成本和利润的对价。
例如，提前偿付的金额是否仅反映了尚未支付的本金及以未偿付本金为基础的利息，以
及因提前终止合同而支付的合理补偿。
应收账款预期信用损失的计量
本公司通过应收账款违约风险敞口和预期信用损失率计算应收账款预期信用损失，
并基于违约概率和违约损失率确定预期信用损失率。在确定预期信用损失率时，本公司
使用内部历史信用损失经验等数据，并结合当前状况和前瞻性信息对历史数据进行调整。
在考虑前瞻性信息时，本公司使用的指标包括经济下滑的风险、外部市场环境、技术环
境和客户情况的变化等。本公司定期监控并复核与预期信用损失计算相关的假设。
存货跌价准备
本公司根据存货会计政策，按照成本与可变现净值孰低计量，对成本高于可变现净
值及陈旧和滞销的存货，计提存货跌价准备。存货减值至可变现净值是基于评估存货的
可售性及其可变现净值。鉴定存货减值要求管理层在取得确凿证据，并且考虑持有存货
的目的、资产负债表日后事项的影响等因素的基础上作出判断和估计。实际的结果与原
先估计的差异将在估计被改变的期间影响存货的账面价值及存货跌价准备的计提或转
回。
折旧和摊销
本公司对固定资产和无形资产在考虑其残值后，在使用寿命内按直线法计提折旧和
摊销。本公司定期复核使用寿命，以决定将计入每个报告期的折旧和摊销费用数额。使
用寿命是本公司根据对同类资产的已往经验并结合预期的技术更新而确定的。如果以前
的估计发生重大变化，则会在未来期间对折旧和摊销费用进行调整。
投资性房地产公允价值的确定
本公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。会计政策选择的依据为：
①投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场。
②本公司能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关
信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。
递延所得税资产
在很有可能有足够的应纳税利润来抵扣亏损的限度内，应就所有未利用的税务亏损
确认递延所得税资产。这需要管理层运用大量的判断来估计未来应纳税利润发生的时间
和金额，结合纳税筹划策略，以决定应确认的递延所得税资产的金额。
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金融街控股股份有限公司 2023 年年度报告
所得税
本公司在正常的经营活动中，有部分交易其最终的税务处理和计算存在一定的不确
定性。部分项目是否能够在税前列支需要税收主管机关的审批。如果这些税务事项的最
终认定结果同最初估计的金额存在差异，则该差异将对其最终认定期间的当期所得税和
递延所得税产生影响。
土地增值税
本公司根据土地增值税清算相关规定，基于清算口径累计计提了土地增值税。考虑
到实际清算情况，清算缴纳税额可能高于或低于资产负债表日估计的数额，估计额的任
何增减变动都会影响以后年度的损益。
33、重要会计政策、会计估计的变更
（1）重要会计政策变更
企业会计准则解释第16号
财政部于 2022 年 11 月发布了《企业会计准则解释第 16 号》（财会〔2022〕31 号）
（以下简称“解释第 16 号”）。
解释第 16 号规定，对于不是企业合并、交易发生时既不影响会计利润也不影响应
纳税所得额（或可抵扣亏损）、且初始确认的资产和负债导致产生等额应纳税暂时性差
异和可抵扣暂时性差异的单项交易，因资产和负债的初始确认所产生的应纳税暂时性差
异和可抵扣暂时性差异，应当根据《企业会计准则第 18 号——所得税》等有关规定，在
交易发生时分别确认相应的递延所得税负债和递延所得税资产。对于在首次施行上述规
定的财务报表列报最早期间的期初至本解释施行日之间发生的上述交易，企业应当按照
上述规定，将累积影响数调整财务报表列报最早期间的期初留存收益及其他相关财务报
表项目。上述会计处理规定自 2023 年 1 月 1 日起施行。
本公司对租赁业务确认的租赁负债和使用权资产产生应纳税暂时性差异和可抵扣
暂时性差异的，按照解释第 16 号的规定进行调整。
执行上述会计政策对 2023 年 12 月 31 日合并资产负债表和 2023 年度合并利润表的
影响如下：
合并资产负债表项目
影响金额
（2023 年 12 月 31 日）
递延所得税资产 23,061,188.93
递延所得税负债 23,061,188.93
合并利润表项目
影响金额
（2023 年度）
所得税费用
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金融街控股股份有限公司 2023 年年度报告
执行上述会计政策对 2022 年 12 月 31 日合并资产负债表和 2022 年度合并利润表的影响如下：
合并资产负债表项目
调整前 调整金额 调整后
（2022 年 12 月 31 日）
递延所得税资产 2,495,585,128.22 31,428,450.91 2,527,013,579.13
递延所得税负债 3,942,131,499.12 31,428,450.91 3,973,559,950.03
合并利润表项目
调整前 调整金额 调整后
（2022 年度）
所得税费用 439,531,415.39 439,531,415.39
执行上述会计政策对 2022 年 1 月 1 日合并资产负债表的影响如下：
合并资产负债表项目
调整前 调整金额 调整后
（2022 年 1 月 1 日）
递延所得税资产 2,197,278,124.03 33,387,442.35 2,230,665,566.38
递延所得税负债 3,822,969,683.02 33,387,442.35 3,856,357,125.37
（2）重要会计估计变更
无。
四、税项
主要税种及税率
税种 具体税率情况
房地产开发及租赁业务适用于增值税简易征收的项目，按应税收入的 5%计缴增值税；适用
增值税 于一般计税的项目，按应税收入的 9%、6%等税率计算销项税，并按扣除当期允许抵扣的进
项税额后的差额计缴增值税。
2016 年 5 月 1 日前，房地产开发业务按应税营业额的 5%计缴；以预收款方式收取价款时，
以预收账款额作为应税营业额计缴税金；受托开发业务，按应税营业额的 3%计缴。根据财
营业税 政部和国家税务总局联合发布的财税[2016]36 号文，自 2016 年 5 月 1 日起全国范围内全部
营业税纳税人纳入营业税改征增值税试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。
城市维护建设税 按实际缴纳流转税额的5%、7%计缴。
教育费附加 按实际缴纳流转税额的3%计缴，地方教育费附加按实际缴纳流转税的2%计缴。
房地产开发业务在项目开发阶段按预收款预缴，项目达到土地增值税清算条件时按开发项
土地增值税 目清算汇缴。
本公司及设立于中国境内其余子公司适用所得税税率为 25%。本公司设立于香港地区的子
企业所得税 公司适用所得税税率为 16.5%。
契税 按土地使用权的出售、出让金额3%-5%计缴。
其他税项 按国家有关的具体规定计缴。
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金融街控股股份有限公司 2023 年年度报告
五、合并财务报表项目附注
1、货币资金
项目 期末余额 上年年末余额
库存现金 163,451.37 188,898.94
银行存款 12,247,319,600.24 14,818,242,981.55
存放财务公司款项 1,436,278,534.29 1,942,066,706.91
其他货币资金 115,000,000.00 115,000,000.00
合计 13,798,761,585.90 16,875,498,587.40
其中：存放在境外的款项总额 47,095,929.44 45,758,297.53
期末，受限的货币资金余额 258,316,266.21 元。
2、应收账款
（1）按账龄披露
账龄 期末余额 上年年末余额
1 年以内
其中：0-6 个月 269,000,630.42 662,592,686.97
6 个月-1 年 50,830,688.11 62,760,301.71
1 年以内小计： 319,831,318.53 725,352,988.68
1至2年 36,532,731.24 60,633,826.07
2至3年 14,423,298.93 73,363,059.57
3 年以上 173,418,409.31 119,822,895.43
小计 544,205,758.01 979,172,769.75
减：坏账准备 53,442,596.46 71,076,173.10
合计 490,763,161.55 908,096,596.65
（2）按坏账计提方法分类披露
期末余额
类别 账面余额 坏账准备
账面价值
金额 比例(%) 金额 预期信用损失率(%)
按单项计提坏账准备的应收账款 2,010,940.53 0.37 2,010,940.53 100.00
按组合计提坏账准备的应收账款 542,194,817.48 99.63 51,431,655.93 9.49 490,763,161.55
其中：
应收联营、合营组合 106,922,808.73 19.65 106,922,808.73
应收其他客户 435,272,008.75 79.98 51,431,655.93 11.82 383,840,352.82
合计 544,205,758.01 100.00 53,442,596.46 9.82 490,763,161.55
152
金融街控股股份有限公司 2023 年年度报告
续：
上年年末余额
类别 账面余额 坏账准备
账面价值
金额 比例(%) 金额 预期信用损失率(%)
按单项计提坏账准备的应收账款 4,273,608.51 0.44 4,273,608.51 100.00
按组合计提坏账准备的应收账款 974,899,161.24 99.56 66,802,564.59 6.85 908,096,596.65
其中：
应收联营、合营组合 117,145,461.83 11.96 117,145,461.83
应收其他客户 857,753,699.41 87.60 66,802,564.59 7.79 790,951,134.82
合计 979,172,769.75 100.00 71,076,173.10 7.26 908,096,596.65
按单项计提坏账准备的应收账款：
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 预期信用损失率(%) 计提依据
客户一 1,279,269.95 1,279,269.95 100.00 无法收回
客户二 590,686.31 590,686.31 100.00 无法收回
客户三 106,620.00 106,620.00 100.00 无法收回
客户四 34,364.27 34,364.27 100.00 无法收回
合计 2,010,940.53 2,010,940.53 100.00
续：
上年年末余额
名称
账面余额 坏账准备 预期信用损失率(%) 计提依据
客户五 1,969,494.20 1,969,494.20 100.00 无法收回
客户一 1,606,808.00 1,606,808.00 100.00 无法收回
客户二 590,686.31 590,686.31 100.00 无法收回
客户三 106,620.00 106,620.00 100.00 无法收回
合计 4,273,608.51 4,273,608.51 100.00
按组合计提坏账准备的应收账款：
组合计提项目：应收其他客户
期末余额
账龄
应收账款 坏账准备 预期信用损失率(%)
1 年以内 273,337,571.13 292,153.78 0.11
其中：0-6 个月 243,218,631.22
6 个月-1 年 30,118,939.91 292,153.78 0.97
1至2年 36,532,731.24 1,457,655.98 3.99
2至3年 14,423,298.93 2,349,555.40 16.29
3 年以上 110,978,407.45 47,332,290.77 42.65
合计 435,272,008.75 51,431,655.93 11.82
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金融街控股股份有限公司 2023 年年度报告
组合计提项目：应收其他客户（续）
上年年末余额
账龄
应收账款 坏账准备 预期信用损失率(%)
1 年以内 676,825,971.97 999,775.85 0.15
其中：0-6 个月 636,349,216.70
6 个月-1 年 40,476,755.27 999,775.85 2.47
1至2年 60,609,206.57 4,230,522.62 6.98
2至3年 4,769,233.95 770,231.30 16.15
3 年以上 115,549,286.92 60,802,034.82 52.62
合计 857,753,699.41 66,802,564.59 7.79
（3）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
项目 坏账准备金额
期初余额 71,076,173.10
本期计提 -13,595,325.54
本期收回或转回 327,538.05
本期核销 3,710,713.05
期末余额 53,442,596.46
（4）本期实际核销的应收账款情况
项目 核销金额
实际核销的应收账款 3,710,713.05
本年无重要的应收账款核销情况。
（5）按欠款方归集的应收账款期末余额前五名单位情况
应收账款 占应收账款期末 应收账款坏账
单位名称
期末余额 余额合计的比例% 准备期末余额
客户六 60,482,993.81 11.11
客户七 49,549,261.25 9.10 21,132,759.92
客户八 43,671,956.92 8.02
客户九 38,004,114.75 6.98 16,208,754.94
客户十 31,981,033.45 5.88
合计 223,689,360.18 41.09 37,341,514.86
154
金融街控股股份有限公司 2023 年年度报告
3、预付款项
（1）预付款项按账龄披露
期末余额 上年年末余额
账龄
金额 比例% 金额 比例%
1 年以内 15,644,147.11 3.48 10,686,721.71 2.40
1至2年 6,410,149.63 1.43 8,071,108.53 1.81
2至3年 5,281,948.72 1.17 19,563,973.01 4.39
3 年以上 422,393,629.34 93.92 407,789,144.77 91.40
合计 449,729,874.80 100.00 446,110,948.02 100.00
（2）账龄超过 1 年的重要预付款项
债务人名称 账面余额 占预付款项合计的比例（%） 坏账准备
中建二局第三建筑工程有限公司 128,019,873.00 28.47
（3）按预付对象归集的预付款项期末余额前五名单位情况
预付款项 占预付款项期末余额
单位名称
期末余额 合计数的比例%
供应商一 128,019,873.00 28.47
供应商二 34,840,655.57 7.75
供应商三 10,995,945.96 2.45
供应商四 9,969,092.73 2.22
供应商五 9,237,838.74 2.05
合计 193,063,406.00 42.94
4、其他应收款
项目 期末余额 上年年末余额
其他应收款 6,862,369,741.34 7,677,712,827.13
其他应收款
① 按账龄披露
账龄 期末余额 上年年末余额
1 年以内
其中：0-6 个月 358,890,017.36 1,143,019,290.08
6 个月-1 年 300,656,064.70 741,243,531.16
1 年以内小计： 659,546,082.06 1,884,262,821.24
1至2年 1,393,469,379.89 2,294,856,251.42
2至3年 2,029,137,544.35 576,292,603.89
155
金融街控股股份有限公司 2023 年年度报告
账龄 期末余额 上年年末余额
3 年以上 2,930,451,877.06 3,039,314,538.57
小计 7,012,604,883.36 7,794,726,215.12
减：坏账准备 150,235,142.02 117,013,387.99
合计 6,862,369,741.34 7,677,712,827.13
② 按款项性质披露
期末金额 上年年末金额
项目
账面余额 坏账准备 账面价值 账面余额 坏账准备 账面价值
保证金、备用
69,625,661.03 69,625,661.03 99,377,170.94 99,377,170.94
金、押金
代付公维基金、
111,404,469.35 51,868,072.94 59,536,396.41 131,433,890.95 54,312,259.73 77,121,631.22
水泥基金等
往来款 6,809,328,847.48 91,012,387.46 6,718,316,460.02 7,546,037,582.81 58,759,290.44 7,487,278,292.37
其他 22,245,905.50 7,354,681.62 14,891,223.88 17,877,570.42 3,941,837.82 13,935,732.60
合计 7,012,604,883.36 150,235,142.02 6,862,369,741.34 7,794,726,215.12 117,013,387.99 7,677,712,827.13
③ 坏账准备计提情况
期末，处于第一阶段的坏账准备：
未来 12 个月内的预期
类别 账面余额 坏账准备 账面价值
信用损失率(%)
按单项计提坏账准备
按组合计提坏账准备 7,009,779,007.41 2.10 147,409,266.07 6,862,369,741.34
应收押金、备用金、保证金 69,625,661.03 69,625,661.03
应收联营、合营企业 6,476,817,914.33 6,476,817,914.33
应收其他客户 463,335,432.05 31.81 147,409,266.07 315,926,165.98
合计 7,009,779,007.41 2.10 147,409,266.07 6,862,369,741.34
期末，本公司不存在处于第二阶段的其他应收款。
期末，处于第三阶段的坏账准备：
整个存续期预期
类别 账面余额 信用损失率 坏账准备 账面价值
（%）
按单项计提坏账准备 2,825,875.95 100.00 2,825,875.95
上年年末，处于第一阶段的坏账准备：
未来 12 个月内
类别 账面余额 的预期信用损 坏账准备 账面价值
失率(%)
按单项计提坏账准备
156
金融街控股股份有限公司 2023 年年度报告
未来 12 个月内
类别 账面余额 的预期信用损 坏账准备 账面价值
失率(%)
按组合计提坏账准备 7,791,900,339.17 1.47 114,187,512.04 7,677,712,827.13
应收押金、备用金、保证金 99,377,170.94 99,377,170.94
应收联营、合营企业 7,070,690,906.15 7,070,690,906.15
应收其他客户 621,832,262.08 18.36 114,187,512.04 507,644,750.04
合计 7,791,900,339.17 1.47 114,187,512.04 7,677,712,827.13
上年年末，本公司不存在处于第二阶段的其他应收款。
上年年末，处于第三阶段的坏账准备：
整个存续期预期信用损
类别 账面余额 坏账准备 账面价值
失率（%）
按单项计提坏账准备 2,825,875.95 100.00 2,825,875.95
④ 本期计提、收回或转回的坏账准备情况
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 整个存续期预期信 整个存续期预期信 合计
未来 12 个月预期信
用损失(未发生信用 用损失(已发生信用
用损失
减值) 减值)
期初余额 114,187,512.04 2,825,875.95 117,013,387.99
期初余额在本期
转入第二阶段
转入第三阶段
转回第二阶段
转回第一阶段
本期计提 33,221,754.03 33,221,754.03
本期转回
本期转销
本期核销
其他变动
期末余额 147,409,266.07 2,825,875.95 150,235,142.02
⑤ 按欠款方归集的其他应收款期末余额前五名单位情况
占其他应收款期
款项性 其他应收款 坏账准备
单位名称 账龄 末余额合计数的
质 期末余额 期末余额
比例(%)
武汉两湖半岛房地产开发有限公
往来款 2,531,816,277.72 3 年以内 36.10
司（以下简称武汉两湖半岛）
天津复地置业发展有限公司（以下
往来款 2,159,230,059.55 5 年以内 30.79
简称天津复地）
北京未来科技城昌金置业有限公
往来款 726,158,112.10 5 年以内 10.36
司（以下简称昌金置业）
157
金融街控股股份有限公司 2023 年年度报告
占其他应收款期
款项性 其他应收款 坏账准备
单位名称 账龄 末余额合计数的
质 期末余额 期末余额
比例(%)
北京未来科学城昌融置业有限公
往来款 608,283,499.96 7 年以内 8.67
司（以下简称昌融置业）
北京远和置业有限公司（以下简称
往来款 312,516,714.29 4 年以内 4.46
远和置业）
合计 6,338,004,663.62 90.38
5、存货
（1）存货分类
期末余额 上年年末余额
存货种类
账面余额 跌价准备 账面价值 账面余额 跌价准备 账面价值
开发成本 39,624,629,354.50 313,629,949.13 39,310,999,405.37 48,065,304,901.33 313,629,949.13 47,751,674,952.20
开发产品 27,928,308,818.58 793,688,842.96 27,134,619,975.62 24,866,037,843.00 750,850,334.14 24,115,187,508.86
出租开发产品 2,744,004,877.27 2,744,004,877.27 2,416,672,139.43 2,416,672,139.43
周转材料 1,750,221.64 1,750,221.64 1,738,321.81 1,738,321.81
周转房 7,511,167.00 7,511,167.00 7,791,917.56 7,791,917.56
库存商品 34,510.03 34,510.03 79,036.85 79,036.85
酒店物资 1,674,802.68 1,674,802.68 2,340,349.25 2,340,349.25
合计 70,307,913,751.70 1,107,318,792.09 69,200,594,959.61 75,359,964,509.23 1,064,480,283.27 74,295,484,225.96
（2）存货跌价准备
本期增加 本期减少 期末余额
项目 期初余额
计提 其他 转回或转销 其他
金融街金悦嘉苑（房山区良乡 313,629,949.13 313,629,949.13
镇中心地块）
金融街金悦郡（廊安土 2017-3） 219,309,365.44 219,309,365.44
金融街金悦府（武清中央水城
174,985,040.06 56,245,200.00 110,656,963.72 120,573,276.34
项目）
金融街金悦府（佛山三水地块） 193,366,475.18 90,347,781.68 103,018,693.50
金融街金悦郡（佛山三水地块） 13,581,650.38 72,787,910.15 9,178,444.26 77,191,116.27
重庆金悦熙城项目 57,519,395.23 2,049,604.87 55,469,790.36
金融街金悦府（新津金悦府项
81,826,124.76 34,894,973.73 46,931,151.03
目）
金融街融悦时光（苏州市苏地
152,483,025.84 123,317,764.58 29,165,261.26
2019-WG-14 号地块）
金融街花屿岛（新津御宾府项
37,372,278.45 13,713,586.45 23,658,692.00
目）
融穗御府（萝岗长岭居项目） 17,071,097.56 481,651.98 16,589,445.58
金融街融府（无锡梅村项目） 16,320,870.97 16,320,870.97
158
金融街控股股份有限公司 2023 年年度报告
本期增加 本期减少 期末余额
项目 期初余额
计提 其他 转回或转销 其他
金融街融御滨江（盛澜武生所
16,063,949.70 16,063,949.70
项目）
金融街（长安）中心（京西项目） 12,396,558.71 12,396,558.71
金融街金悦融庭（常熟市 2018A-
12,016,940.32 23,938.13 11,993,002.19
010 地块住宅用房项目）
金融街金悦府（顺德陈村项目） 11,694,686.25 11,694,686.25
金融街金悦府（无锡鸿山项目） 10,628,306.36 1,098,751.68 9,529,554.68
金融街融府（两江新区水土复
8,009,699.59 8,009,699.59
兴地块）
金融街金悦府（重庆九龙坡地
7,867,794.42 7,867,794.42
块）
远洋金融街西郊宸章（上海西
4,553,296.49 4,553,296.49
郊宸章）
重庆金悦锦城项目 3,352,638.18 3,352,638.18
合计 1,064,480,283.27 428,601,969.90 385,763,461.08 1,107,318,792.09
（3）存货期末余额中含有借款费用资本化金额的说明：
截 至 2023 年 12 月 31 日 止， 存 货 期 末余额 中 含 有 借 款费 用 资 本 化金 额 为
8,579,073,199.82 元，当期资本化率 3.05%-5.50%。
（4）开发成本
开工 预计 预计 期末跌价
项目名称 期末余额 上年年末余额
时间 竣工时间 总投资 准备
E1 未开工 16,364,500.00 16,364,500.00
E6 未开工 373,183,525.76 366,211,668.80
E6-A 未开工 474,850,589.12 465,512,154.39
惠州巽寮湾滨海旅 2025 年-
2007 年 200.00 亿 1,969,203,805.76 1,923,281,734.02
游度假区 2030 年
金融街 听湖小镇 2017 年-
2023 年 29.04 亿 512,041,512.96
（天津东丽湖项目） 2018 年
金融街 花溪小镇
2016 年-
（广州花都北优花 2023 年 28.98 亿 508,328,295.50
2020 年
园项目）
金融街 金悦嘉苑
2024 年-
（房山区良乡镇中 2018 年 29.86 亿 2,507,783,296.51 2,451,350,288.90 313,629,949.13
2025 年
心地块）
金融街金悦郡（廊
2019 年 2023 年 18.01 亿 1,374,205,424.73
安土 2017-3）
金融街融悦湾（苏 2018 年- 2024 年-
95.54 亿 2,225,814,695.94 1,970,058,088.08
州太湖新城项目） 2019 年 2025 年
159
金融街控股股份有限公司 2023 年年度报告
开工 预计 预计 期末跌价
项目名称 期末余额 上年年末余额
时间 竣工时间 总投资 准备
金融街 嘉粼融府 2019 年-
2024 年 47.89 亿 1,273,870,492.68 1,113,364,757.88
（重庆礼嘉项目） 2021 年
金融街金悦府（武 2018 年-
2025 年 64.67 亿 3,176,119,505.67 3,530,800,465.97
清中央水城项目） 2020 年
金融街融御（成都
2018 年 2024 年 16.65 亿 1,304,175,294.48 1,248,309,042.82
春熙路）
金融街融御（武汉
488,384,484.71 488,313,438.73
光谷广场项目）
金融街 古泉小镇 2019 年-
2024 年 26.32 亿 303,712,348.26 330,295,177.92
（董氏地块项目） 2021 年
金融街融府（两江 2019 年-
2026 年 30.89 亿 566,760,925.18 730,642,208.03
新区水土复兴地块） 2021 年
金融街金悦府（廊
2019 年-
安 2014-1，2014-2， 2024 年 71.70 亿 4,823,816,610.12 4,519,586,062.53
2023 年
2014-3）
金融街金悦府（文 2018 年- 2024 年-
85.76 亿 3,465,317,801.01 3,221,391,672.28
化大道项目） 2020 年 2025 年
金融街 逸湖小镇 2018 年-
2023 年 16.23 亿 1,312,810,357.36
（自来水地块） 2020 年
金融街金悦郡（佛
2019 年 2024 年 28.30 亿 863,834,139.29 1,991,453,863.83
山三水地块）
金融街金悦府（上
海 崇 明 项 目 （ 06A- 2019 年 2024 年 19.87 亿 1,777,176,350.80 1,490,311,187.14
01A 地）块）
金融街 古泉小镇 2021 年- 2024 年-
17.67 亿 407,736,600.03 386,709,901.02
（福泉地块项目） 2022 年 2026 年
金融街金悦府（重
2020 年 2023 年 17.97 亿 12,310,180.49
庆九龙坡地块）
惠州仲恺德赛工业
未开工 680,419,126.22 680,097,040.65
园项目
金融街金悦府（宝
2020 年 2023 年 29.18 亿 2,382,297,239.92
山项目）
金融街金悦府（顺
2020 年 2024 年 33.46 亿 1,221,269,153.27 2,596,023,904.34
德陈村项目）
上海金汇地块（金汇
2021 年 2023 年 20.88 亿 1,685,385,157.37
地块）
固安融府（固安融 2021 年-
2024 年 24.88 亿 603,404,633.70 1,028,967,821.14
筑） 2022 年
固安金悦府（固安融
2024 年 2026 年 36.44 亿 1,720,049,567.18 1,657,614,599.92
兴项目）
和悦里（海盐县 21- 2024 年-
2022 年 13.67 亿 794,015,255.25 719,157,224.12
082 号地块） 2025 年
金融街融御（无锡
2021 年 2023 年 11.43 亿 843,189,724.85
模具厂地块）
金融街融府（无锡
2021 年 2024 年 23.24 亿 1,930,578,315.34 1,673,577,263.90
谈村东地块）
铂悦融御(灵隐道项
2021 年 2024 年 20.96 亿 1,771,489,831.89 1,683,382,997.98
目)
160
金融街控股股份有限公司 2023 年年度报告
开工 预计 预计 期末跌价
项目名称 期末余额 上年年末余额
时间 竣工时间 总投资 准备
东望璟园（昆山市经
2021 年 2024 年 43.11 亿 3,651,436,919.89 3,151,959,943.76
开区景王路地块）
苏州 99 号地块 2024 年 2025 年 21.79 亿 1,233,861,586.44
合计 39,624,629,354.50 48,065,304,901.33 313,629,949.13
（5）开发产品
期末跌价
项目名称 竣工时间 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
准备
B5 富凯大厦 2002 年 9,187,484.43 9,187,484.43
G2-6/7 2003 年 18,215,435.85 18,215,435.85
融华世家（大屯
2010 年 501,942.37 501,942.37
项目）
金阳大厦 1997 年 3,373,654.42 3,373,654.42
金融街金色漫香 2013 年-
546,632.34 67,615.79 479,016.55
苑（北七家） 2014 年
惠州巽寮湾滨海 2008 年-
1,125,998,021.23 160,282,984.36 229,806,654.05 1,056,474,351.54
旅游度假区 2021 年
2010 年-
重庆金融中心 6,452,285.28 342,766.44 6,109,518.84
2011 年
重庆融城华府项
2011 年 6,000,929.89 1,169,683.49 4,831,246.40
目
金融街融景城 2013 年-
893,874,809.56 31,250,102.93 144,374,732.95 780,750,179.54
（重庆融景城） 2021 年
2012 年-
重庆金悦城项目 9,732,854.48 1,860,337.55 7,872,516.93
2014 年
2009 年-
津门项目 90,594,346.48 551,958.42 90,042,388.06
2011 年
2012 年-
天津大都会项目 2,266,877,151.84 85,761,785.28 2,181,115,366.56
2020 年
天津（南开）中心
2013 年-
（天津世纪中 155,973,329.72 14,886,537.77 141,086,791.95
2015 年
心）
金融街（和平）中 2014 年-
102,370,982.72 32,724,413.88 52,452,752.06 82,642,644.54
心 2016 年
金融街金色漫香
2009 年-
林（三羊居住区 125,265,989.82 15,515,936.22 123,485,751.49 17,296,174.55
2016 年
居住、商业项目）
金融街金色漫香
2012 年-
郡（大兴区黄村 2,461,673.33 244,030.58 2,217,642.75
2013 年
镇孙村项目）
金融街园中园
2012 年-
（通州商务园项 855,828,529.27 112,808,529.05 743,020,000.22
2020 年
目）
北京融景城（衙 2010 年-
1,100,615.19 1,100,615.19
门口住宅项目） 2013 年
161
金融街控股股份有限公司 2023 年年度报告
期末跌价
项目名称 竣工时间 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
准备
金融街融汇（生
物医药基地 11 号 2014 年 7,879,459.26 216,865.85 7,662,593.41
地）
南宫嘉园（南宫 2015 年-
1,952,544.99 1,137,458.32 815,086.67
项目） 2017 年
金融街（长安）中
2016 年 916,411,875.37 26,897,546.69 889,514,328.68 12,396,558.71
心（京西项目）
金融街（海伦）中
心（上海海伦中 2016 年 18,752,166.22 18,752,166.22
心项目）
金融街（静安）中
2016 年 8,601,522.02 327,225.87 8,274,296.15
心
融穗御府（萝岗 2016 年-
47,011,467.36 1,016,464.16 45,995,003.20 16,589,445.58
长岭居项目） 2017 年
融穗澜湾（番禺
2016 年 41,882,317.04 3,632,469.04 38,249,848.00
市桥项目）
重庆金悦熙城项
2016 年 165,363,817.43 10,793,382.77 5,456,218.15 170,700,982.05 55,469,790.36
目
公园懿府（南苑 2017 年-
656,336.69 5,010,765.93 90,908.38 5,576,194.24
项目） 2018 年
天津诺丁山项目 2017 年-
62,763,841.92 62,763,841.92
（张家窝 H 地块） 2018 年
天津融汇（华苑
2017 年 1,350,242.44 1,350,242.44
项目）
重庆金悦锦城项 2017 年-
47,970,358.07 8,008,702.63 9,809,064.54 46,169,996.16 3,352,638.18
目 2021 年
金融街花溪小镇
2017 年-
（广州花都北优 324,394,214.57 771,355,846.69 236,895,190.76 858,854,870.50
2023 年
花园项目）
融穗华府（荔湾
区广钢新城一期 2017 年 596,162,712.34 10,570,570.89 11,420,602.94 595,312,680.29
项目）
金融街 金茂 珠
江金茂府（荔湾 2017 年-
319,576,795.47 2,166,736.70 317,410,058.77
区广钢新城二期 2019 年
项目）
金融街融御（海
珠区石岗路项 2018 年 165,295,077.60 10,820,092.86 154,474,984.74
目）
上海火车站北广 2018 年-
1,652,542,876.62 42,837,436.03 1,609,705,440.59
场项目 2022 年
金融街听湖小镇
2018 年-
（天津东丽湖项 651,034,619.54 643,567,652.78 140,637,606.44 1,153,964,665.88
2023 年
目）
金融街融府（周 2019 年-
1,251,743,733.68 63,338,313.44 3,347,076.67 1,311,734,970.45
庄子项目） 2022 年
金融街融府（沙 2020 年-
330,456,327.79 73,608,030.11 256,848,297.68
坪坝融府项目） 2022 年
162
金融街控股股份有限公司 2023 年年度报告
期末跌价
项目名称 竣工时间 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
准备
金融街融府（两
2020 年-
江新区水土复兴 388,090,448.03 319,008,328.70 258,305,194.98 448,793,581.75 8,009,699.59
2023 年
地块）
金融街金悦府
2020 年-
（新津金悦府项 235,382,878.47 122,478,592.64 112,904,285.83 46,931,151.03
2022 年
目）
金融街融悦广场
2020 年 410,828,989.27 410,828,989.27
（门头沟项目）
金融街古泉小镇
2020 年-
（董氏地块项 411,713,124.52 359,872,953.64 49,472,141.07 722,113,937.09
2023 年
目）
金融街融悦湾
2020 年-
（苏州太湖新城 154,174,123.79 80,833,093.08 73,341,030.71
2022 年
项目）
远洋金融街西郊
宸章（上海西郊 2020 年 48,100,785.13 3,955,962.01 4,385,490.70 47,671,256.44 4,553,296.49
宸章）
金融街嘉粼融府
2020 年-
（重庆礼嘉项 2,027,215,677.19 332,700,934.90 1,694,514,742.29
2022 年
目）
金融街金悦府
（佛山三水地 2021 年 1,034,299,868.26 433,909,172.39 600,390,695.87 103,018,693.50
块）
金 融 街 碧 桂
园熙湖台（天津
2021 年 341,722,575.31 440,005.77 341,282,569.54
东丽湖 03、04 地
块）
金融街 万科 保
利 南奥体 锦庐 2021 年 3,676,700.94 3,676,700.94
（李七庄项目）
金融街花屿岛
2021 年-
（新津御宾府项 476,936,048.22 160,424,668.18 316,511,380.04 23,658,692.00
2022 年
目）
金融街金悦府
2021 年-
（文化大道项 582,428,570.46 346,003,877.54 236,424,692.92
2022 年
目）
金融街金悦府
2021 年-
（武清中央水城 461,034,162.95 526,569,961.16 694,578,725.55 293,025,398.56 120,573,276.34
2023 年
项目）
金融街融御滨江
2021 年-
（盛澜武生所项 797,612,360.34 21,721,734.24 370,309,973.49 449,024,121.09 16,063,949.70
2022 年
目）
金融街金悦府
2021 年-
（重庆九龙坡地 563,623,137.94 16,045,763.31 323,340,953.08 256,327,948.17 7,867,794.42
2023 年
块）
金融街融府（无
2021 年 207,631,651.24 173,014,449.99 34,617,201.25 16,320,870.97
锡梅村项目）
金融街金悦府
2021 年-
（东莞茶山项 160,240,148.85 80,265,078.95 79,975,069.90
2022 年
目）
163
金融街控股股份有限公司 2023 年年度报告
期末跌价
项目名称 竣工时间 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
准备
金融街融府（成
都市成华区龙潭 2021 年 60,384,861.13 2,231,156.29 9,234,816.20 53,381,201.22
寺地块）
金融街融悦时光
（苏州市苏地 2021 年-
1,542,365,199.15 1,289,792,336.22 252,572,862.93 29,165,261.26
2019-WG-14 号 地 2022 年
块）
金融街金悦融庭
（常熟市 2018A-
2021 年 28,379,234.57 56,532.34 28,322,702.23 11,993,002.19
010 地 块 住 宅 用
房项目）
金融街金悦郡
2022 年- 1,291,844,714.7
（佛山三水地 34,283,134.78 743,773,466.72 582,354,382.79 77,191,116.27
2023 年 3
块）
上海崇明项目
2022 年 721,474,645.33 393,040,264.51 328,434,380.82
（05A-01A 地块）
金融街南海仙湖
悦府（佛山南海 2022 年 850,124,425.94 1,617,015.66 198,552,891.90 653,188,549.70
丹灶）
金融街西青金悦
府（天津南站项 2022 年 647,967,492.87 3,975,532.81 643,763,913.19 8,179,112.49
目）
金融街金悦府
（无锡鸿山项 2022 年 390,188,623.68 111,140,744.61 279,047,879.07 9,529,554.68
目）
金融街金悦府
（顺德陈村项 2023 年 1,711,592,128.71 1,215,381,793.18 496,210,335.53 11,694,686.25
目）
金融街金悦郡 1,468,507,245.9
2023 年 831,036,249.35 637,470,996.55 219,309,365.44
（廊安土 2017-3） 0
金融街金悦府 2,752,927,348.5
2023 年 405,580,208.47 2,347,347,140.11
（宝山项目） 8
上海金汇地块 1,995,773,336.8
2023 年 1,222,722,373.94 773,050,962.86
（金汇地块） 0
金融街融御（无 1,051,975,410.0
2023 年 1,051,975,410.00
锡模具厂地块） 0
固安融府（固安
2023 年 792,211,193.29 792,211,193.29
融筑）
金融街逸湖小镇 2022 年- 1,561,379,647.4
738,689,058.82 822,690,588.60
（自来水地块） 2023 年 2
合计 24,866,037,843.00 15,633,628,105.77 12,571,357,130.19 27,928,308,818.58 793,688,842.96
（6）出租开发产品明细情况
项目名称 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
F4-D（北） 4,331,684.60 163,459.80 4,168,224.80
B5 富凯大厦地上 32,372,954.10 533,963.04 31,838,991.06
B5 富凯大厦地下 12,065,526.01 459,288.96 11,606,237.05
164
金融街控股股份有限公司 2023 年年度报告
项目名称 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
C6 通泰大厦 51,398,492.39 2,213,374.32 49,185,118.07
G2-6/7 153,684.88 5,745.24 147,939.64
B1 地下 39,609,048.01 1,385,200.92 38,223,847.09
金融街融景城（重庆融景城） 257,410,614.91 42,117,945.94 38,663,158.69 260,865,402.16
惠州巽寮湾滨海旅游度假区 400,919,274.49 169,525,880.57 231,393,393.92
津塔项目 110,460,616.43 3,305,554.56 107,155,061.87
天津大都会项目 1,140,123,404.40 77,886,180.94 26,836,601.06 1,191,172,984.28
天津（南开）中心（天津世纪中心） 117,833,767.06 10,834,391.79 106,999,375.27
金融街（和平）中心 102,775,268.19 35,461,444.51 67,313,823.68
金融街（静安）中心 15,714,839.79 518,782.56 15,196,057.23
金融街金色漫香林（三羊居住区居住、商
20,030,756.35 112,261,686.71 17,236,065.92 115,056,377.14
业项目）
重庆金悦熙城项目 19,223,273.63 11,055,922.90 8,167,350.73
重庆金悦锦城项目 12,362,831.43 1,106,982.12 8,087,162.69 5,382,650.86
金融街花溪小镇（广州花都北优花园项
898,020.42 14,450.99 91,891.24 820,580.17
目）
金融街听湖小镇（天津东丽湖项目） 7,458,351.89 136,433.28 7,321,918.61
津门项目 781,940.64 13,151.93 768,788.71
金融街融御滨江（盛澜武生所项目） 69,300,560.91 284,741,173.35 13,508,418.73 340,533,315.53
金融街古泉小镇（董氏地块项目） 1,447,228.90 7,768,687.37 153,063.18 9,062,853.09
金融街园中园（通州商务园项目） 48,968,934.77 1,155,183.13 47,813,751.64
金融街融府（沙坪坝融府项目） 44,313,764.19 1,009,562.73 43,304,201.46
金融街金悦府（武清中央水城项目） 29,040,807.68 645,351.25 28,395,456.43
金融街逸湖小镇（自来水地块） 14,725,754.48 72,239.26 14,653,515.22
金融街金悦府（文化大道项目） 7,171,037.65 47,380.53 7,123,657.12
重庆金融中心 342,766.44 8,762.00 334,004.44
合计 2,416,672,139.43 670,460,172.63 343,127,434.79 2,744,004,877.27
6、其他流动资产
项目 期末余额 上年年末余额
预缴土地增值税 1,333,008,338.16 1,053,959,611.60
待抵扣及预缴增值税 1,149,447,188.68 941,751,514.08
预缴企业所得税 173,192,675.55 172,406,145.91
土地整理金 121,852,741.00 121,852,741.00
合同取得成本 119,366,341.63 74,214,821.82
165
金融街控股股份有限公司 2023 年年度报告
项目 期末余额 上年年末余额
预缴营业税 15,771,742.66 18,830,774.93
信托业保障基金 11,001,000.00 4,508,000.00
预缴城建税 1,971,999.16 2,112,123.78
预缴教育费附加 1,330,416.95 1,552,631.69
其他 1,037,136.14 1,581,704.51
合计 2,927,979,579.93 2,392,770,069.32
7、长期应收款
长期应收款按性质披露
期末余额. 上年年末余额
折现率
项目 坏账 坏账
账面余额 账面价值 账面余额 账面价值 区间
准备 准备
分期收款销售商品 93,093,271.09 93,093,271.09 4.75%
其中：未实现融资
-14,227,328.91 -14,227,328.91 4.75%
收益
小计 93,093,271.09 93,093,271.09
减：1 年内到期的长期
应收款
合计 93,093,271.09 93,093,271.09
本公司对有客观证据表明某项长期应收款已经发生了信用减值的，对该长期应收款单
项计提坏账准备并确认预期信用损失。
166
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8、长期股权投资
减值 本期增减变动
减值准
期初余额 准备 期末余额
被投资单位 追加/ 权益法下 备期末
（账面价值） 期初 其他综合 其他权 宣告发放现金 计提减 （账面价值）
新增投 减少投资 确认的 其他 余额
余额
收益调整 益变动 股利或利润 值准备
资 投资损益
①合营企业
北京石开房地产开
32,464,692.81 197.01 32,464,889.82
发有限公司
北京博览奇石旅游
4,556,863.33 4,556,863.33
开发有限责任公司
深圳融祺投资发展
有限公司（以下简称 -21,430,828.37 32,616,851.01 11,186,022.64
深圳融祺）
惠州融拓置业有限
公司（以下简称惠州 142,692,170.64 -9,626,748.01 8,091,114.41 141,156,537.04
融拓）
武汉两湖半岛 79,534,337.04 -79,534,337.04
上海复屹实业发展
有限公司
小计 259,248,063.82 -110,591,716.41 40,707,965.42 189,364,312.83
②联营企业
昌融置业 79,680,092.50 -48,665,462.98 1,279,389.88 32,294,019.40
昌金置业
北京武夷房地产开
发有限公司（以下简 2,840,176,586.33 8,934,671.13 264,000,000.00 14,966,629.91 2,600,077,887.37
称武夷地产）
北京绿色交易所有
限公司（以下简称北 99,317,412.94 547,389.11 99,864,802.05
京绿交所）
167
金融街控股股份有限公司 2023 年年度报告
减值 本期增减变动
减值准
期初余额 准备 期末余额
被投资单位 追加/ 权益法下 备期末
（账面价值） 期初 其他综合 其他权 宣告发放现金 计提减 （账面价值）
新增投 确认的 余额
余额 减少投资 其他
收益调整 益变动 股利或利润 值准备
资 投资损益
北京融筑房地产开
发有限公司（以下简 125,858,744.19 -3,313,497.42 79,860.86 122,625,107.63
称融筑地产）
远和置业 34,643,159.11 -17,896,501.49 340,705.04 17,087,362.66
天津万锦华瑞房地
产开发有限公司（以
99,033,725.98 -31,191,129.76 67,842,596.22
下简称天津万锦华
瑞）
北京融泰房地产开
发有限公司（以下简 225,923,032.10 106,446,967.25 3,801,932.72 336,171,932.07
称北京融泰）
重庆科世金置业有
限公司（以下简称重
庆科世金）
无锡隽苑企业管理
56,383,006.17 -446,134.53 55,936,871.64
有限公司
北京京石融宁房地
产开发有限公司（以 11,502,692.79 1,646,670.36 13,149,363.15
下简称京石融宁）
天津中海海鑫地产
有限公司（以下简称 616,429,761.72 258,400,000.00 -8,282,721.72 -298,605.03 349,448,434.97
天津中海海鑫）
小计 4,188,948,213.83 258,400,000.00 7,780,249.95 264,000,000.00 20,169,913.38 3,694,498,377.16
合计 4,448,196,277.65 258,400,000.00 -102,811,466.46 264,000,000.00 60,877,878.80 3,883,862,689.99
其他变动系本公司向联营企业或合营企业收取利息以及品牌使用费，抵销权益法公司未实现损益所产生的影响。
168
金融街控股股份有限公司 2023 年年度报告
9、其他非流动金融资产
种类 期末余额 上年年末余额
非上市权益工具投资 953,620,000.00 776,400,000.00
其他非流动金融资产为本公司计划长期持有、不具有重大影响的股权投资，本公司将
其分类为公允价值计量且其变动计入损益的金融资产。
非上市权益工具投资明细
在被投资单位
被投资单位名称 期末余额 上年年末余额
持股比例(%)
北京产权交易所有限公司 11.06 772,500,000.00 611,410,000.00
北京慕田峪长城施必得滑道娱乐有限公司 20.00 59,900,000.00 40,900,000.00
北京通州商务园开发建设有限公司 18.75 53,300,000.00 51,510,000.00
北京怀信融资担保有限公司 11.03 31,470,000.00 31,180,000.00
中证焦桐基金管理有限公司 10.00 19,800,000.00 19,870,000.00
北京创新工场创业投资中心（有限合伙） 1.20 16,650,000.00 21,530,000.00
合计 953,620,000.00 776,400,000.00
169
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10、投资性房地产
（1）投资性房地产明细情况
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
采用成本模式进行后续计量的投资性房地产
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产 39,432,110,102.40 105,363,877.28 39,537,473,979.68
减：投资性房地产减值准备
合计 39,432,110,102.40 105,363,877.28 39,537,473,979.68
（2）按公允价值计量的投资性房地产
本期增加 本期减少
期初余额 期末余额
项目 自用房地产 公允价值 投资性房地产 合并范围
公允价值 购置 处置 公允价值
或存货转入 变动损益 在建新增 减少
一、成本合计 25,785,607,266.82 105,363,877.28 25,890,971,144.10
房屋建筑物 25,785,607,266.82 105,363,877.28 25,890,971,144.10
二、公允价值变动合计 13,646,502,835.58 13,646,502,835.58
房屋建筑物 13,646,502,835.58 13,646,502,835.58
三、账面价值合计 39,432,110,102.40 105,363,877.28 39,537,473,979.68
房屋建筑物 39,432,110,102.40 105,363,877.28 39,537,473,979.68
①公司投资性房地产均位于商业繁华地段，存在着较为活跃的房地产交易市场，公司能够取得同类或类似的房地产交易价格。
②公司投资性房地产由公司聘请的具有房地产评估资质的第三方机构出具评估报告，以评估报告的估价结论作为公允价值。
③投资性房地产公允价值入账价值为在公允价值估测价格基础上扣除涉及的流转税和土地增值税后金额。
170
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（3）投资性房地产按项目披露
项目 地理位置 建筑面积 当期租金收入 期初公允价值 期末公允价值 公允价值变动
金融街购物中心 北京市西城区金城坊街 2 号、金融大街 18 号 93,378.29 322,042,154.07 3,689,016,487.06 3,689,016,487.06
中国北京市西城区金城坊街 1 号、3 号、5 号、
金树街底商 14,771.14 49,635,634.39 503,884,761.45 503,884,761.45
7 号、9 号、11 号、太平桥大街 27 号底商
金融街中心 中国北京市西城区金融大街 9 号楼 139,616.60 674,769,047.25 7,174,809,499.41 7,174,809,499.41
C3 四合院 中国北京市西城区金融大街甲 23 号、乙 23 号 2,080.56 8,155,795.20 201,559,920.92 201,559,920.92
E2 四合院 中国北京市西城区丁章胡同 1 号、3 号 4,811.42 17,365,852.26 632,831,555.73 632,831,555.73
美晟国际广场项目 中国北京市西城区西单北大街 110 号综合楼 48,977.93 30,211,547.15 1,912,957,432.76 1,912,957,432.76
金融街（月坛）中心 中国北京市西城区月坛南街 1 号院 42,085.08 114,796,138.80 2,297,033,742.88 2,297,033,742.88
天津环球金融中心 中国天津市和平区大沽北路 2 号 97,970.72 36,406,410.64 2,322,868,345.23 2,322,868,345.23
金融大厦 中国北京市西城区阜成门内大街 410 号楼 12,175.34 66,342,096.96 612,285,915.84 612,285,915.84
中国北京市西城区金城坊街 1 号、3 号、5 号、
金融街公寓 13,131.41 37,106,339.95 713,002,212.59 713,002,212.59
7 号、9 号、11 号、太平桥大街 27 号
中国上海市虹口区四平路以东、天水路以南、
上海海伦中心 127,235.02 118,605,098.13 4,580,442,384.63 4,580,442,384.63
同嘉路以西、海伦路以北
天津市南开区长江道与南开三马路交口融汇广
金融街南开中心 101,990.53 33,761,023.05 1,818,049,493.40 1,818,049,493.40
场 2 号楼
中国北京市石景山区石景山路 54 号院 7 幢、城
金融街（长安）中心 12,570.91 1,811,060.47 163,827,602.90 163,827,602.90
通街 26 号院 9 幢
远洋金融街西郊宸章（上海西
上海市青浦区盈浦街道盈港路 1118 号 7,445.50 3,044,046.79 266,972,997.01 266,972,997.01
郊宸章）
金融街嘉粼融府（重庆礼嘉项
重庆市两江新区礼嘉组团 A 标准分区 15,658.90 109,597.26 322,202,014.27 322,202,014.27
目）
171
金融街控股股份有限公司 2023 年年度报告
项目 地理位置 建筑面积 当期租金收入 期初公允价值 期末公允价值 公允价值变动
门头沟融悦中心 北京市门头沟区永定镇 MC00-0018-0061 地块 39,203.94 11,934,992.60 579,725,179.88 579,725,179.88
沙坪坝地块（重庆磁器口后街
重庆市沙坪坝区沙坪坝组团 A 标准分区 148,458.19 41,544,683.16 2,013,108,728.92 2,013,108,728.92
项目）
静安融悦中心 上海市闸北区天目西路街道 212 街坊 12 丘 198,461.27 88,495,416.11 7,756,406,745.22 7,756,406,745.22
黄鹤楼融御滨江（临江大道 9
武汉市武昌区彭刘杨西路和临江大道交汇处 21,951.34 214,066,983.14 214,066,983.14
号项目）
武清金悦府（在建） 天津市武清区黄庄街滨河道东侧 11,010.41 205,546,914.17 209,088,016.23
北京市房山区良乡镇中心区 01-17-02 等地块 B1
房山金悦嘉苑（在建） 7,940.00 115,901,379.96 115,901,379.96
商业用地
两江新区水土项目（在建） 重庆市两江新区水土组团 B 分区 40,232.37 291,692,922.14 297,251,694.03
苏州市吴中区太湖新城塔韵路东侧、天颜路北
苏州太湖新城项目（在建） 106,151.82 1,017,265,520.83 1,110,684,492.55
侧
东莞金悦府（在建） 东莞市茶山镇下朗村 722.66 13,436,995.31 13,864,669.40
佛山金悦郡项目（在建） 佛山市三水区云东海街道南丰大道东侧地块一 1,050.12 13,214,366.75 15,631,724.27
合计 1,656,136,934.24 39,432,110,102.40 39,537,473,979.68
172
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（4）未办妥产权证书的情况
项目 账面价值 未办妥产权证书原因
美晟国际广场项目 1,912,957,432.76 尚在办理中
沙坪坝地块（重庆磁器口后街项目） 179,747,236.80 尚在办理中
黄鹤楼融御滨江（临江大道 9 号项目） 214,066,983.14 尚在办理中
11、固定资产
项目 期末余额 上年年末余额
固定资产 2,427,101,512.23 2,507,846,118.04
（1）固定资产情况
项目 房屋及建筑物 运输工具 办公设备 运营设备 其他 合计
一、账面原值：
1.期初余额 3,028,505,186.55 32,103,352.17 53,302,798.97 393,858,389.32 14,163,527.20 3,521,933,254.21
2.本期增加金额 1,426,973.46 3,880,019.88 10,074,498.27 15,381,491.61
（1）购置 1,426,973.46 3,880,019.88 10,074,498.27 15,381,491.61
（2）在建工程转入
3.本期减少金额 88,600.00 601,536.21 2,646,727.68 3,616,346.68 1,074,947.67 8,028,158.24
（1）处置或报废 88,600.00 601,536.21 2,646,727.68 3,616,346.68 1,074,947.67 8,028,158.24
（2）企业合并减少
4.期末余额 3,028,416,586.55 32,928,789.42 54,536,091.17 400,316,540.91 13,088,579.53 3,529,286,587.58
二、累计折旧
1.期初余额 695,957,140.20 27,297,801.25 41,592,937.64 236,027,087.53 13,212,169.55 1,014,087,136.17
2.本期增加金额 70,060,670.12 1,458,497.05 4,074,600.01 19,815,246.82 237,351.50 95,646,365.50
计提 70,060,670.12 1,458,497.05 4,074,600.01 19,815,246.82 237,351.50 95,646,365.50
3.本期减少金额 85,115.08 566,396.03 2,484,298.30 3,362,308.10 1,050,308.81 7,548,426.32
（1）处置或报废 85,115.08 566,396.03 2,484,298.30 3,362,308.10 1,050,308.81 7,548,426.32
4.期末余额 765,932,695.24 28,189,902.27 43,183,239.35 252,480,026.25 12,399,212.24 1,102,185,075.35
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
3.本期减少金额
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 2,262,483,891.31 4,738,887.15 11,352,851.82 147,836,514.66 689,367.29 2,427,101,512.23
2.期初账面价值 2,332,548,046.35 4,805,550.92 11,709,861.33 157,831,301.79 951,357.65 2,507,846,118.04
（2）未办妥产权证书的固定资产情况
项目 账面价值 未办妥产权证书原因
仟玺古泉酒店 327,241,010.42 尚在办理中
慕田峪房屋建筑物 234,910,133.22 尚在办理中
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金融街控股股份有限公司 2023 年年度报告
项目 账面价值 未办妥产权证书原因
美晟国际广场项目 19,346,273.20 尚在办理中
凤池岛办公楼 7,559,275.18 尚在办理中
12、使用权资产
项目 房屋及建筑物 其他 合计
一、账面原值：
1.期初余额 243,349,028.95 38,463,872.67 281,812,901.62
2.本期增加金额 21,632,560.49 618,102.56 22,250,663.05
租入 21,632,560.49 618,102.56 22,250,663.05
3.本期减少金额 49,505,738.24 49,505,738.24
租约到期 28,813,687.46 28,813,687.46
提前解约 20,692,050.78 20,692,050.78
4.期末余额 215,475,851.20 39,081,975.23 254,557,826.43
二、累计折旧
1.期初余额 125,659,151.76 3,382,712.23 129,041,863.99
2.本期增加金额 39,721,131.38 2,510,403.57 42,231,534.95
计提 39,721,131.38 2,510,403.57 42,231,534.95
3.本期减少金额 36,017,562.22 36,017,562.22
租约到期 28,813,687.46 28,813,687.46
提前解约 7,203,874.76 7,203,874.76
4.期末余额 129,362,720.92 5,893,115.80 135,255,836.72
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
3.本期减少金额
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 86,113,130.28 33,188,859.43 119,301,989.71
2.期初账面价值 117,689,877.19 35,081,160.44 152,771,037.63
13、无形资产
项目 土地使用权 软件系统 合计
一、账面原值
1.期初余额 504,258,562.83 141,926,559.33 646,185,122.16
2.本期增加金额 3,580,838.21 3,580,838.21
购置 3,580,838.21 3,580,838.21
3.本期减少金额 228,000.00 228,000.00
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项目 土地使用权 软件系统 合计
（1）处置 228,000.00 228,000.00
（2）企业合并减少
4.期末余额 504,258,562.83 145,279,397.54 649,537,960.37
二、累计摊销
1.期初余额 143,381,168.44 115,914,864.42 259,296,032.86
2.本期增加金额 11,763,666.48 8,627,882.60 20,391,549.08
计提 11,763,666.48 8,627,882.60 20,391,549.08
3.本期减少金额 228,000.00 228,000.00
（1）处置 228,000.00 228,000.00
（2）企业合并减少
4.期末余额 155,144,834.92 124,314,747.02 279,459,581.94
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
3.本期减少金额
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 349,113,727.91 20,964,650.52 370,078,378.43
2.期初账面价值 360,877,394.39 26,011,694.91 386,889,089.30
14、长期待摊费用
本期减少
项目 期初余额 本期增加 期末余额
本期摊销 其他减少
使用权资产改良支出 25,671,666.38 564,630.06 25,107,036.32
15、递延所得税资产与递延所得税负债
（1）未经抵销的递延所得税资产和递延所得税负债
期末余额 上年年末余额
项目 可抵扣/应纳税 递延所得税 可抵扣/应纳税 递延所得税
暂时性差异 资产/负债 暂时性差异 资产/负债
递延所得税资产：
资产减值准备 766,145,295.91 191,536,323.98 758,959,602.05 189,739,900.51
出租开发产品摊销 49,505,415.09 12,376,353.77 44,272,690.20 11,068,172.55
可抵扣亏损 6,165,831,840.37 1,541,457,960.09 4,161,221,715.56 1,040,305,257.26
结 转以 后年 度抵 扣的 费
7,225,224.67 1,806,306.17 40,958,819.33 10,239,704.83
用
已 预提 尚未 支付 的各 项
4,241,399,449.57 1,060,349,862.39 4,017,500,349.44 1,004,375,087.36
费用
未实现内部利润 804,263,667.72 201,065,916.93 959,428,022.82 239,857,005.71
租赁负债 92,508,370.87 23,127,092.72 125,713,803.64 31,428,450.91
175
金融街控股股份有限公司 2023 年年度报告
期末余额 上年年末余额
项目 可抵扣/应纳税 递延所得税 可抵扣/应纳税 递延所得税
暂时性差异 资产/负债 暂时性差异 资产/负债
小计 12,126,879,264.20 3,031,719,816.05 10,108,055,003.04 2,527,013,579.13
递延所得税负债：
投 资性 房地 产公 允价 值
15,180,881,115.57 3,795,220,278.89 15,179,526,721.93 3,794,881,680.48
变动及折旧
资产评估增值 6,681,234.04 1,670,308.51 6,681,234.04 1,670,308.51
其 他非 流动 金融 资产 公
755,550,000.00 188,887,500.00 578,330,000.00 144,582,500.00
允价值变动
合同取得成本 9,858,423.55 2,464,605.89 3,988,040.51 997,010.13
使用权资产 92,244,755.71 23,061,188.93 125,713,803.64 31,428,450.91
小计 16,045,215,528.87 4,011,303,882.22 15,894,239,800.12 3,973,559,950.03
（2）未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异及可抵扣亏损明细
项目 期末余额 上年年末余额
可抵扣暂时性差异 2,345,374,114.02 2,378,615,249.04
可抵扣亏损 2,135,649,520.64 1,962,497,352.91
合计 4,481,023,634.66 4,341,112,601.95
（3）未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
年份 期末余额 上年年末余额
2023 年 491,210,520.57
2024 年 396,605,905.63 360,400,515.60
2025 年 384,773,147.06 324,924,083.07
2026 年 398,614,307.60 400,080,802.05
2027 年 403,929,620.46 385,881,431.62
2028 年 551,726,539.89
合计 2,135,649,520.64 1,962,497,352.91
16、其他非流动资产
期末余额 上年年末余额
项目 减值 减值
账面余额 账面价值 账面余额 账面价值
准备 准备
信托业保障基金 63,981,800.00 63,981,800.00 102,980,800.00 102,980,800.00
B1地下人防车库 4,511,616.73 4,511,616.73 4,678,713.73 4,678,713.73
B5地下人防车库 19,853,723.32 19,853,723.32 20,624,741.80 20,624,741.80
B7地下人防车库 3,098,764.89 3,098,764.89 4,958,023.78 4,958,023.78
F2地下人防车库 8,465,873.17 8,465,873.17 11,290,180.21 11,290,180.21
F7/9地下人防车库 100,383,225.84 100,383,225.84 103,874,816.28 103,874,816.28
合计 200,295,003.95 200,295,003.95 248,407,275.80 248,407,275.80
176
金融街控股股份有限公司 2023 年年度报告
17、所有权或使用权受到限制的资产
期末
项目
账面余额 账面价值 受限类型 受限情况
货币资金 129,176,751.12 129,176,751.12 冻结 诉讼冻结
货币资金 115,000,000.00 115,000,000.00 冻结 履约保函保证金
按揭贷款连带保证金及土地
货币资金 14,139,515.09 14,139,515.09 冻结
监管资金等
存货 9,829,135,533.53 9,829,135,533.53 抵押 用于借款抵押
固定资产 1,500,328,703.45 1,143,750,201.28 抵押 用于借款抵押
无形资产 248,189,048.76 184,873,984.24 抵押 用于借款抵押
投资性房地产 30,938,248,152.26 30,938,248,152.26 抵押 用于借款抵押
长期股权投资 488,000,000.00 488,000,000.00 质押 用于借款质押
合计 43,262,217,704.21 42,842,324,137.52
续：
上年年末
项目
账面余额 账面价值 受限类型 受限情况
货币资金 13,747,302.85 13,747,302.85 冻结 诉讼冻结
货币资金 115,000,000.00 115,000,000.00 冻结 履约保函保证金
按揭贷款连带保证金及土地
货币资金 3,566,735.01 3,566,735.01 冻结
监管资金等
存货 19,637,591,748.09 19,637,591,748.09 抵押 用于借款抵押
固定资产 1,500,328,703.45 1,177,810,573.54 抵押 用于借款抵押
无形资产 248,189,048.76 190,462,993.72 抵押 用于借款抵押
投资性房地产 21,291,216,002.07 21,291,216,002.07 抵押 用于借款抵押
长期股权投资 488,000,000.00 488,000,000.00 质押 用于借款质押
合计 43,297,639,540.23 42,917,395,355.28
18、短期借款
项目 期末余额 上年年末余额
信用借款 10,000,000.00
保证借款 30,000,000.00 10,000,000.00
合计 30,000,000.00 20,000,000.00
19、应付票据
种类 期末余额 上年年末余额
商业承兑汇票 4,246,988.06 82,700,865.38
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金融街控股股份有限公司 2023 年年度报告
20、应付账款
项目 期末余额 上年年末余额
地价款 61,931,628.00 61,931,628.00
工程款 6,739,570,752.05 8,532,733,948.68
应付货款 19,377,837.61 15,279,438.14
应付代理及服务费 23,250,546.42 42,497,296.73
其他 22,289.00 87,142.63
合计 6,844,153,053.08 8,652,529,454.18
期末，本公司无账龄超过一年的重要应付账款。
21、预收款项
项目 期末余额 上年年末余额
预收租金 184,500,852.49 140,008,585.25
股权及资产转让款 10,000,000.00
合计 184,500,852.49 150,008,585.25
期末，本公司无账龄超过一年的重要预收款项。
22、合同负债
项目 期末余额 上年年末余额
购房款 11,374,813,647.66 9,657,652,494.05
会费及门票 33,248,326.85 46,528,138.85
合计 11,408,061,974.51 9,704,180,632.90
（1）本期合同负债账面价值的重大变动
项目 变动额绝对值 变动原因
本期预售：
上海金汇地块（金汇地块） 943,626,965.46 本期预售
铂悦融御（灵隐道项目） 928,218,093.38 本期预售
东望璟园（昆山市经开区景王路地块） 845,919,806.60 本期预售
金融街金悦府（宝山项目） 794,171,853.22 本期预售
金融街金悦府（文化大道项目） 883,532,192.69 本期预售
本期结利：
上海金汇地块（金汇地块） 1,307,557,492.29 本期结利
金融街融悦时光（苏州市苏地 2019-WG-14 号地块） 1,169,447,768.83 本期结利
金融街金悦府（顺德陈村项目） 1,027,865,634.91 本期结利
金融街西青金悦府（天津南站项目） 515,514,575.75 本期结利
金融街金悦郡（佛山三水地块） 479,854,930.18 本期结利
178
金融街控股股份有限公司 2023 年年度报告
（2）大额合同负债中预售房产收款情况列示如下：
项目名称 期末余额 上年年末余额 预计竣工时间
东望璟园（昆山市经开区景王路地块） 3,503,346,876.97 2,657,427,070.37 2024 年
金融街金悦府（宝山项目） 1,474,539,180.95 1,121,528,716.51 2023 年
铂悦融御（灵隐道项目） 1,430,067,602.55 501,849,509.17 2024 年
金融街融府（周庄子项目） 797,617,317.64 753,584,668.77 2022 年
上海金汇地块（金汇地块） 741,063,153.91 1,104,993,680.74 2023 年
合计 7,946,634,132.02 6,139,383,645.56
（3）期末，本公司无账龄超过一年的重要合同负债。
23、应付职工薪酬
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
短期薪酬 283,712,683.08 742,057,880.24 752,775,999.05 272,994,564.27
离职后福利-设定提存计划 3,461,777.78 89,835,744.40 91,849,304.44 1,448,217.74
辞退福利 180,000.00 21,765,356.19 21,945,356.19
合计 287,354,460.86 853,658,980.83 866,570,659.68 274,442,782.01
（1）短期薪酬
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
工资、奖金、津贴和补贴 194,189,432.53 613,216,363.94 627,971,073.51 179,434,722.96
职工福利费 19,528,399.45 19,528,399.45
社会保险费 1,042,027.30 40,169,237.94 40,255,641.45 955,623.79
其中：1．医疗保险费 947,384.18 37,954,282.01 38,008,272.01 893,394.18
2．工伤保险费 73,891.93 1,452,239.52 1,483,376.57 42,754.88
3．生育保险费 20,751.19 762,716.41 763,992.87 19,474.73
住房公积金 328,095.00 51,066,139.60 51,093,372.60 300,862.00
工会经费和职工教育经费 88,153,128.25 18,077,739.31 13,927,512.04 92,303,355.52
合计 283,712,683.08 742,057,880.24 752,775,999.05 272,994,564.27
（2）设定提存计划
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
离职后福利
其中：1．基本养老保险费 2,982,123.31 72,427,925.70 74,021,732.64 1,388,316.37
2．失业保险费 118,894.83 2,282,351.41 2,358,079.01 43,167.23
3．企业年金缴费 360,759.64 15,125,467.29 15,469,492.79 16,734.14
合计 3,461,777.78 89,835,744.40 91,849,304.44 1,448,217.74
179
金融街控股股份有限公司 2023 年年度报告
24、应交税费
税项 期末余额 上年年末余额
土地增值税 1,777,848,749.34 1,824,528,034.77
企业所得税 116,685,161.08 154,153,866.71
增值税 53,086,571.93 129,390,750.45
房产税 11,253,359.76 22,228,050.19
个人所得税 5,088,002.34 4,202,814.72
城建税 3,633,606.51 7,061,805.70
教育费附加 2,630,311.94 5,244,654.14
其他 1,009,635.26 1,262,642.06
合计 1,971,235,398.16 2,148,072,618.74
25、其他应付款
项目 期末余额 上年年末余额
其他应付款 6,155,763,263.36 6,162,370,820.04
其他应付款（按款项性质列示）
项目 期末余额 上年年末余额
往来款 5,351,161,486.10 5,327,095,978.12
投标、租赁保证金等 585,991,205.28 595,216,503.82
代收代缴契税、维修基金等 54,827,169.45 61,586,213.57
违约金 114,323,716.86 81,257,901.86
其他 49,459,685.67 97,214,222.67
合计 6,155,763,263.36 6,162,370,820.04
期末，本公司无账龄超过一年的重要其他应付款。
26、一年内到期的非流动负债
项目 期末余额 上年年末余额
一年内到期的长期借款 1,598,430,449.03 7,627,169,414.75
一年内到期的应付债券 6,250,379,207.58
一年内到期的租赁负债 25,697,773.68 43,374,309.82
合计 1,624,128,222.71 13,920,922,932.15
（1）一年内到期的长期借款
项目 期末余额 上年年末余额
信用借款 400,000.00 5,720,533,397.87
质押借款 24,000,000.00
抵押借款 1,144,287,906.80 1,551,915,153.31
保证借款 429,742,542.23 354,720,863.57
180
金融街控股股份有限公司 2023 年年度报告
项目 期末余额 上年年末余额
合计 1,598,430,449.03 7,627,169,414.75
（2）一年内到期的应付债券
债券名称 面值 发行日期 债券期限 发行金额
2018 年度第一期中期票据（品种二） 2,600,000,000.00 2018/3/28 5年 2,600,000,000.00
2020 年度公开公司债（第一期） 2,000,000,000.00 2020/7/24 3年 2,000,000,000.00
2020 年度第一期中期票据（品种一） 1,500,000,000.00 2020/9/22 3年 1,500,000,000.00
合计 6,100,000,000.00 6,100,000,000.00
一年内到期的应付债券（续）
本
期 按面值计提
债券名称 期初余额 溢折价摊销 本期偿还 期末余额
发 利息
行
2018 年度第一期中
2,702,620,726.27 34,320,000.00 339,273.73 2,600,000,000.00
期票据（品种二）
2020 年度公开公司
2,034,348,899.17 35,000,000.00 651,100.83 2,000,000,000.00
债（第一期）
2020 年度第一期中
1,513,409,582.14 43,537,500.00 1,102,917.86 1,500,000,000.00
期票据（品种一）
合计 6,250,379,207.58 112,857,500.00 2,093,292.42 6,100,000,000.00
27、其他流动负债
项目 期末余额 上年年末余额
待转销项税 995,537,893.73 830,733,857.22
28、长期借款
项目 期末余额 利率区间 上年年末余额 利率区间
信用借款 5,948,700,000.00 3.45%-5.10% 13,418,633,397.87 4.08%-6.70%
质押借款 1,202,653,271.81 3.75%-4.25% 1,194,658,170.00 3.75%-4.45%
抵押借款 23,977,584,552.80 3.05%-4.43% 22,161,958,283.67 2.80%-5.03%
保证借款 5,547,907,542.23 3.25%-5.50% 11,257,387,454.47 3.95%-5.61%
小计 36,676,845,366.84 48,032,637,306.01
减：一年内到期的长期借款 1,598,430,449.03 7,627,169,414.75
合计 35,078,414,917.81 40,405,467,891.26
① 1,157,300,000.00 元质押借款系本公司之子公司金融街武汉置业有限公司以其子公司
湖北当代盛景投资有限公司 80%股权为质押物向银行提供质押担保取得的借款；
45,353,271.81 元质押借款系本公司之子公司北京市慕田峪长城旅游服务有限公司以
其缆车收费权及其项下相应收益为质押物向银行提供质押担保取得的借款。
② 本集团用于抵押的财产详见“附注五、17 所有权或使用权受到限制的资产”。
③ 保证借款主要系本集团为子公司提供担保取得的借款。
181
金融街控股股份有限公司 2023 年年度报告
29、应付债券
项目 期末余额 上年年末余额
2020 年度公开公司债（第二期） 2,027,969,453.31
2020 年度公开公司债（第三期） 1,013,984,726.66
2020 年度第一期中期票据（品种二） 1,471,866,375.33
2020 年度第二期中期票据 1,949,947,632.90
2020 年度第三期中期票据 2,534,024,371.03
2021 年度公开公司债（第一期） 930,786,753.15 930,277,956.83
2021 年度第一期中期票据 748,903,372.03 748,222,059.87
2021 年度公开公司债（第二期） 1,154,656,654.15 1,154,025,092.23
2021 年度公开公司债（第三期） 2,030,256,897.38 2,029,144,572.84
2021 年度公开公司债（第四期） 1,921,505,349.38 1,920,449,999.45
2021 年度公开公司债（第五期） 2,516,779,830.92 2,515,401,095.48
2021 年度公开公司债（第六期）（品种一） 1,001,026,844.92 1,000,478,182.19
2021 年度公开公司债（第六期）（品种二） 500,827,859.07 500,600,138.69
2022 年度第一期中期票据 1,168,506,056.03 1,167,473,716.94
2022 年度公开公司债（第一期） 1,126,627,308.71 1,126,031,836.88
2022 年度公开公司债（第二期）（品种一） 509,566,202.90 509,295,144.46
2022 年度公开公司债（第二期）（品种二） 510,991,847.67 510,767,089.15
2022 年度公开公司债（第三期）（品种一） 507,993,934.59 507,723,279.47
2022 年度公开公司债（第三期）（品种二） 580,794,420.32 580,538,908.19
2023 年度第一期中期票据 1,553,966,140.42
2023 年度第二期中期票据 1,338,644,564.17
2023 年度公开公司债（第一期）（品种一） 1,020,452,061.76
2023 年度公开公司债（第一期）（品种二） 510,966,913.49
2023 年度公开公司债（第二期）（品种一） 581,505,766.76
2023 年度公开公司债（第二期）（品种二） 1,021,933,826.98
2023 年度公开公司债（第三期）（品种一） 1,220,622,907.99
2023 年度公开公司债（第三期）（品种二） 815,100,441.73
2023 年度公开公司债（第四期）（品种一） 1,016,835,997.93
2023 年度公开公司债（第五期）（品种二） 2,032,520,793.63
2023 年度第三期中期票据 1,821,822,935.84
2023 年度第四期中期票据（品种一） 1,110,786,934.06
2023 年度第四期中期票据（品种二） 504,706,325.54
2023 年度第五期中期票据 2,014,830,421.94
2023 年度公开公司债（第六期）（品种一） 908,954,010.31
2023 年度第六期中期票据 1,004,252,466.07
2023 年度第七期中期票据 1,001,595,398.30
2023 年度第八期中期票据 801,063,359.78
合计 35,489,784,597.92 24,198,221,631.90
182
金融街控股股份有限公司 2023 年年度报告
应付债券的增减变动
票面 债券期
债券名称 面值 发行日期 发行金额
利率 限
2018 年度第一期中期票据（品种二） 2,600,000,000.00 5.28% 2018/3/28 5年 2,600,000,000.00
2020 年度公开公司债（第一期） 2,000,000,000.00 3.50% 2020/7/24 3年 2,000,000,000.00
2020 年度公开公司债（第二期） 2,000,000,000.00 3.60% 2020/8/11 5年 2,000,000,000.00
2020 年度公开公司债（第三期） 1,000,000,000.00 3.60% 2020/8/25 5年 1,000,000,000.00
2020 年度第一期中期票据（品种一） 1,500,000,000.00 3.87% 2020/9/22 3年 1,500,000,000.00
2020 年度第一期中期票据（品种二） 1,460,000,000.00 3.90% 2020/9/22 5年 1,460,000,000.00
2020 年度第二期中期票据 1,940,000,000.00 4.08% 2020/11/18 5年 1,940,000,000.00
2020 年度第三期中期票据 2,530,000,000.00 3.97% 2020/12/10 5年 2,530,000,000.00
2021 年度公开公司债（第一期） 900,000,000.00 3.54% 2021/1/12 5年 900,000,000.00
2021 年度第一期中期票据 730,000,000.00 3.75% 2021/3/22 5年 730,000,000.00
2021 年度公开公司债（第二期） 1,130,000,000.00 3.48% 2021/5/13 5年 1,130,000,000.00
2021 年度公开公司债（第三期） 2,000,000,000.00 3.32% 2021/7/13 5年 2,000,000,000.00
2021 年度公开公司债（第四期） 1,900,000,000.00 3.08% 2021/8/9 5年 1,900,000,000.00
2021 年度公开公司债（第五期） 2,500,000,000.00 3.33% 2021/9/22 5年 2,500,000,000.00
2021 年度公开公司债（第六期）（品种一） 1,000,000,000.00 3.28% 2021/12/16 5年 1,000,000,000.00
2021 年度公开公司债（第六期）（品种二） 500,000,000.00 3.70% 2021/12/16 5年 500,000,000.00
2022 年度第一期中期票据 1,140,000,000.00 3.37% 2022/2/22 5年 1,140,000,000.00
2022 年度公开公司债（第一期） 1,100,000,000.00 3.48% 2022/3/28 5年 1,100,000,000.00
2022 年度公开公司债（第二期）（品种一） 500,000,000.00 3.16% 2022/5/11 5年 500,000,000.00
2022 年度公开公司债（第二期）（品种二） 500,000,000.00 3.54% 2022/5/11 5年 500,000,000.00
2022 年度公开公司债（第三期）（品种一） 500,000,000.00 3.08% 2022/6/6 5年 500,000,000.00
2022 年度公开公司债（第三期）（品种二） 570,000,000.00 3.53% 2022/6/6 5年 570,000,000.00
2023 年度第一期中期票据 1,500,000,000.00 3.79% 2023/1/16 3年 1,500,000,000.00
2023 年度第二期中期票据 1,300,000,000.00 3.67% 2023/2/17 3年 1,300,000,000.00
2023 年度公开公司债（第一期）（品种一） 1,000,000,000.00 3.29% 2023/4/24 5年 1,000,000,000.00
2023 年度公开公司债（第一期）（品种二） 500,000,000.00 3.60% 2023/4/24 7年 500,000,000.00
2023 年度公开公司债（第二期）（品种一） 570,000,000.00 3.25% 2023/4/28 5年 570,000,000.00
2023 年度公开公司债（第二期）（品种二） 1,000,000,000.00 3.60% 2023/4/28 7年 1,000,000,000.00
2023 年度公开公司债（第三期）（品种一） 1,200,000,000.00 3.20% 2023/5/23 5年 1,200,000,000.00
2023 年度公开公司债（第三期）（品种二） 800,000,000.00 3.59% 2023/5/23 7年 800,000,000.00
183
金融街控股股份有限公司 2023 年年度报告
票面 债券期
债券名称 面值 发行日期 发行金额
利率 限
2023 年度公开公司债（第四期）（品种一） 1,000,000,000.00 3.14% 2023/6/16 5年 1,000,000,000.00
2023 年度公开公司债（第五期）（品种二） 2,000,000,000.00 3.68% 2023/7/17 7年 2,000,000,000.00
2023 年度第三期中期票据 1,800,000,000.00 3.28% 2023/7/6 5年 1,800,000,000.00
2023 年度第四期中期票据（品种一） 1,100,000,000.00 3.38% 2023/8/3 5年 1,100,000,000.00
2023 年度第四期中期票据（品种二） 500,000,000.00 3.76% 2023/8/3 7年 500,000,000.00
2023 年度第五期中期票据 2,000,000,000.00 3.53% 2023/8/23 5年 2,000,000,000.00
2023 年度公开公司债（第六期）（品种一） 900,000,000.00 3.49% 2023/9/18 5年 900,000,000.00
2023 年度第六期中期票据 1,000,000,000.00 3.50% 2023/9/26 5年 1,000,000,000.00
2023 年度第七期中期票据 1,000,000,000.00 3.70% 2023/10/25 5年 1,000,000,000.00
2023 年度第八期中期票据 800,000,000.00 3.54% 2023/11/20 5年 800,000,000.00
合计 49,970,000,000.00 49,970,000,000.00
184
金融街控股股份有限公司 2023 年年度报告
应付债券（续）
按面值 是否
债券名称 期初余额 本期发行 溢折价摊销 本期偿还 期末余额
计提利息 违约
2018 年度第一期中期票据（品种二） 2,702,620,726.27 34,320,000.00 339,273.73 2,600,000,000.00 否
2020 年度公开公司债（第一期） 2,034,348,899.17 35,000,000.00 651,100.83 2,000,000,000.00 否
2020 年度公开公司债（第二期） 2,027,969,453.31 42,000,000.00 2,030,546.69 2,000,000,000.00 否
2020 年度公开公司债（第三期） 1,013,984,726.66 21,000,000.00 1,015,273.34 1,000,000,000.00 否
2020 年度第一期中期票据（品种一） 1,513,409,582.14 43,537,500.00 1,102,917.86 1,500,000,000.00 否
2020 年度第一期中期票据（品种二） 1,471,866,375.33 42,705,000.00 2,368,624.67 1,460,000,000.00 否
2020 年度第二期中期票据 1,949,947,632.90 65,960,000.00 3,244,367.10 1,940,000,000.00 否
2020 年度第三期中期票据 2,534,024,371.03 92,070,916.67 4,345,712.30 2,530,000,000.00 否
2021 年度公开公司债（第一期） 930,277,956.83 31,860,000.00 508,796.32 930,786,753.15 否
2021 年度第一期中期票据 748,222,059.87 27,375,000.00 681,312.16 748,903,372.03 否
2021 年度公开公司债（第二期） 1,154,025,092.23 39,324,000.00 631,561.92 1,154,656,654.15 否
2021 年度公开公司债（第三期） 2,029,144,572.84 66,400,000.00 1,112,324.54 2,030,256,897.38 否
2021 年度公开公司债（第四期） 1,920,449,999.45 58,520,000.00 1,055,349.93 1,921,505,349.38 否
2021 年度公开公司债（第五期） 2,515,401,095.48 83,250,000.00 1,378,735.44 2,516,779,830.92 否
2021 年度公开公司债（第六期）（品种
1,000,478,182.19 32,800,000.00 548,662.73 1,001,026,844.92 否
一）
2021 年度公开公司债（第六期）（品种
500,600,138.69 18,500,000.00 227,720.38 500,827,859.07 否
二）
2022 年度第一期中期票据 1,167,473,716.94 38,418,000.00 1,032,339.09 1,168,506,056.03 否
2022 年度公开公司债（第一期） 1,126,031,836.88 38,280,000.00 595,471.83 1,126,627,308.71 否
2022 年度公开公司债（第二期）（品种
509,295,144.46 15,800,000.00 271,058.44 509,566,202.90 否
一）
185
金融街控股股份有限公司 2023 年年度报告
按面值 是否
债券名称 期初余额 本期发行 溢折价摊销 本期偿还 期末余额
计提利息 违约
2022 年度公开公司债（第二期）（品种
510,767,089.15 17,700,000.00 224,758.52 510,991,847.67 否
二）
2022 年度公开公司债（第三期）（品种
507,723,279.47 15,400,000.00 270,655.12 507,993,934.59 否
一）
2022 年度公开公司债（第三期）（品种
580,538,908.19 20,121,000.00 255,512.13 580,794,420.32 否
二）
2023 年度第一期中期票据 1,500,000,000.00 56,850,000.00 -2,883,859.58 1,553,966,140.42 否
2023 年度第二期中期票据 1,300,000,000.00 43,734,166.67 -5,089,602.50 1,338,644,564.17 否
2023 年度公开公司债（第一期）（品种
1,000,000,000.00 21,933,333.33 -1,481,271.57 1,020,452,061.76 否
一）
2023 年度公开公司债（第一期）（品种
500,000,000.00 12,000,000.00 -1,033,086.51 510,966,913.49 否
二）
2023 年度公开公司债（第二期）（品种
570,000,000.00 12,350,000.00 -844,233.24 581,505,766.76 否
一）
2023 年度公开公司债（第二期）（品种
1,000,000,000.00 24,000,000.00 -2,066,173.02 1,021,933,826.98 否
二）
2023 年度公开公司债（第三期）（品种
1,200,000,000.00 22,400,000.00 -1,777,092.01 1,220,622,907.99 否
一）
2023 年度公开公司债（第三期）（品种
800,000,000.00 16,753,333.33 -1,652,891.60 815,100,441.73 否
二）
2023 年度公开公司债（第四期）（品种
1,000,000,000.00 18,316,666.67 -1,480,668.74 1,016,835,997.93 否
一）
2023 年度公开公司债（第五期）（品种
2,000,000,000.00 36,800,000.00 -4,279,206.37 2,032,520,793.63 否
二）
2023 年度第三期中期票据 1,800,000,000.00 29,520,000.00 -7,697,064.16 1,821,822,935.84 否
2023 年度第四期中期票据（品种一） 1,100,000,000.00 15,491,666.67 -4,704,732.61 1,110,786,934.06 否
2023 年度第四期中期票据（品种二） 500,000,000.00 7,833,333.33 -3,127,007.79 504,706,325.54 否
186
金融街控股股份有限公司 2023 年年度报告
按面值 是否
债券名称 期初余额 本期发行 溢折价摊销 本期偿还 期末余额
计提利息 违约
2023 年度第五期中期票据 2,000,000,000.00 23,533,333.33 -8,702,911.39 2,014,830,421.94 否
2023 年度公开公司债（第六期）（品种
900,000,000.00 10,470,000.00 -1,515,989.69 908,954,010.31 否
一）
2023 年度第六期中期票据 1,000,000,000.00 8,750,000.00 -4,497,533.93 1,004,252,466.07 否
2023 年度第七期中期票据 1,000,000,000.00 6,166,666.67 -4,571,268.37 1,001,595,398.30 否
2023 年度第八期中期票据 800,000,000.00 4,720,000.00 -3,656,640.22 801,063,359.78 否
小计 30,448,600,839.48 19,970,000,000.00 1,251,963,916.67 -37,169,158.23 15,030,000,000.00 35,489,784,597.92
减：一年内到期的应付债券 6,250,379,207.58 112,857,500.00 2,093,292.42 6,100,000,000.00
合计 24,198,221,631.90 19,970,000,000.00 1,139,106,416.67 -39,262,450.65 8,930,000,000.00 35,489,784,597.92
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金融街控股股份有限公司 2023 年年度报告
30、租赁负债
项目 期末余额 期初余额
租赁付款额 145,967,043.77 182,347,541.58
未确认的融资费用 -34,975,500.00 -40,040,226.59
小计 110,991,543.77 142,307,314.99
减：一年内到期的租赁负债 25,697,773.68 43,374,309.82
合计 85,293,770.09 98,933,005.17
2023 年 1-12 月计提的租赁负债利息费用金额为人民币 500.41 万元，计入到财务费用-利
息支出中。
31、递延收益
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
未实现内部交易损益 19,398,093.45 1,725,600.15 16,102,613.95 5,021,079.65
32、股本（单位：股）
本期增减（+、-）
项目 期初余额 发行 公积金 期末余额
送股 其他 小计
新股 转股
股份总数 2,988,929,907.00 2,988,929,907.00
33、资本公积
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
股本溢价 6,898,145,240.19 6,898,145,240.19
其他资本公积 41,773,057.73 41,773,057.73
合计 6,939,918,297.92 6,939,918,297.92
34、其他综合收益
资产负债表中归属于母公司的其他综合收益：
本期发生额
项目 期初余额 减：前期计入其他 期末余额
税后归属于
综合收益当期转入
母公司
留存收益
一、不能重分类进损益的其他综合收益
1.重新计量设定受益计划变动额
2.权益法下不能转损益的其他综合收益
二、将重分类进损益的其他综合收益 747,442,031.49 111,175.01 747,553,206.50
1.权益法下可转损益的其他综合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额
188
金融街控股股份有限公司 2023 年年度报告
本期发生额
项目 期初余额 减：前期计入其他 期末余额
税后归属于
综合收益当期转入
母公司
留存收益
4.现金流量套期储备
5.外币财务报表折算差额 1,791,076.09 111,175.01 1,902,251.10
6.存货转为投资性房地产时公允价值与成本
745,650,955.40 745,650,955.40
的差额
其他综合收益合计 747,442,031.49 111,175.01 747,553,206.50
利润表中归属于母公司的其他综合收益：
本期发生额
项目 减：前期计入
本期所得税 减：所得 减：税后归属 税后归属于
其他综合收益
前发生额 税费用 于少数股东 母公司
当期转入损益
一、不能重分类进损益的其他综合收益
权益法下不能转损益的其他综合收益
二、将重分类进损益的其他综合收益 111,175.01 111,175.01
外币财务报表折算差额 111,175.01 111,175.01
其他综合收益合计 111,175.01 111,175.01
其他综合收益的税后净额本期发生额为 111,175.01 元。其中，归属于母公司股东的其他
综合收益的税后净额本期发生额为 111,175.01 元。
35、盈余公积
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
法定盈余公积 1,494,464,953.50 1,494,464,953.50
36、未分配利润
提取或
项目 本期发生额 上期发生额
分配比例
调整前上期末未分配利润 25,757,720,428.11 25,001,028,652.15
调整期初未分配利润合计数（调增+，调减-）
调整后期初未分配利润 25,757,720,428.11 25,001,028,652.15
加：本期归属于母公司股东的净利润 -1,945,571,279.59 846,359,673.17
减：应付普通股股利 44,833,924.93 89,667,897.21
期末未分配利润 23,767,315,223.59 25,757,720,428.11
其中：子公司当年提取的盈余公积归属于母公司的
27,058,341.28 77,691,903.19
金额
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37、营业收入和营业成本
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 12,570,632,811.21 11,647,748,306.78 20,505,780,101.04 17,298,050,476.81
主营业务（业务分部）
本期发生额 上期发生额
产品名称
营业收入 营业成本 营业收入 营业成本
房产开发 10,073,568,756.15 10,917,602,049.45 18,478,985,058.93 16,571,143,405.94
物业出租 1,825,573,261.44 251,669,031.67 1,625,335,578.81 263,027,434.77
物业经营 438,104,155.78 349,505,208.01 243,740,369.66 374,064,088.21
其他收入 233,386,637.84 128,972,017.65 157,719,093.64 89,815,547.89
合计 12,570,632,811.21 11,647,748,306.78 20,505,780,101.04 17,298,050,476.81
38、税金及附加
项目 本期发生额 上期发生额
房产税 321,535,373.82 290,176,754.24
土地增值税 -86,784,164.86 159,149,643.44
城市维护建设税 34,274,646.94 40,976,225.75
教育费附加 26,183,782.74 31,264,263.67
土地使用税 22,337,324.73 24,522,145.47
印花税 12,574,547.81 13,365,860.46
营业税 202,787.67 525,901.26
其他 4,909,621.49 4,599,646.34
合计 335,233,920.34 564,580,440.63
各项税金及附加的计缴标准详见附注四、税项。
39、销售费用
项目 本期发生额 上期发生额
人工费用 230,622,632.36 235,285,959.60
办公事务及业务活动费 480,483,784.42 529,649,864.91
物业管理租赁费 80,717,756.61 100,562,054.52
合计 791,824,173.39 865,497,879.03
40、管理费用
项目 本期发生额 上期发生额
人工费用 258,907,733.44 284,806,354.86
办公事务及业务活动费 92,808,954.20 97,720,978.61
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金融街控股股份有限公司 2023 年年度报告
项目 本期发生额 上期发生额
物业管理租赁费 15,813,489.53 12,865,910.47
合计 367,530,177.17 395,393,243.94
41、财务费用
项目 本期发生额 上期发生额
利息支出 3,424,191,974.70 3,816,004,864.94
减：利息资本化 966,771,152.74 1,647,749,790.04
利息收入 725,967,977.51 797,498,735.71
汇兑损益 17,418.94 142,139.95
减：汇兑损益资本化
手续费及其他 9,115,013.32 8,316,994.44
合计 1,740,585,276.71 1,379,215,473.58
42、其他收益
与资产相关/
项目 本期发生额 上期发生额
与收益相关
稳岗补贴 633,553.96 2,617,281.45 与收益相关
专项补贴、奖励及税费返还 15,123,572.81 11,998,048.52 与收益相关
进项税加计扣除 1,596,949.82 10,920,651.85 与收益相关
合计 17,354,076.59 25,535,981.82
政府补助的具体信息，详见附注七、政府补助。
43、投资收益
项目 本期发生额 上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益 -102,811,466.46 48,357,444.99
处置长期股权投资产生的投资收益 601,232,082.76
其他非流动金融资产持有期间取得的投资收益 15,861,877.76 15,060,364.93
其他 94,962,381.15 -84,040,128.99
合计 8,012,792.45 580,609,763.69
44、公允价值变动收益
产生公允价值变动收益的来源 本期发生额 上期发生额
其他非流动金融资产 177,220,000.00 204,200,000.00
按公允价值计量的投资性房地产 286,294,158.95
合计 177,220,000.00 490,494,158.95
45、信用减值损失（损失以“—”号填列）
项目 本期发生额 上期发生额
应收账款坏账损失 13,922,863.59 -4,148,002.34
191
金融街控股股份有限公司 2023 年年度报告
项目 本期发生额 上期发生额
其他应收款坏账损失 -33,221,754.03 -6,409,075.45
合计 -19,298,890.44 -10,557,077.79
46、资产减值损失（损失以“—”号填列）
项目 本期发生额 上期发生额
存货跌价损失 -428,601,969.90 -369,993,762.28
47、资产处置收益（损失以“-”填列）
项目 本期发生额 上期发生额
固定资产处置利得（损失以“-”填列） -51,100.32 239,180,818.11
其他资产处置利得（损失以“-”填列） -31,567.49 728,282.98
合计 -82,667.81 239,909,101.09
48、营业外收入
计入当期非经常性
项目 本期发生额 上期发生额
损益的金额
固定资产报废、毁损利得 86,240.49 382,735.45 86,240.49
违约金收入 19,946,061.91 115,595,895.66 19,946,061.91
无法支付的款项 203,495.39 12,423,256.66 203,495.39
其他 1,211,044.06 2,580,217.92 1,211,044.06
合计 21,446,841.85 130,982,105.69 21,446,841.85
49、营业外支出
计入当期非经常性
项目 本期发生额 上期发生额
损益的金额
固定资产报废、毁损损失 257,646.94 190,384.63 257,646.94
违约金及罚款 37,499,162.15 2,429,360.33 37,499,162.15
对外捐赠支出 88,800.00
其他 3,429,727.84 305,762.14 3,429,727.84
合计 41,186,536.93 3,014,307.10 41,186,536.93
50、所得税费用
（1）所得税费用明细
项目 本期发生额 上期发生额
按税法及相关规定计算的当期所得税 46,138,066.61 644,438,836.79
递延所得税费用 -466,962,304.73 -204,907,421.40
合计 -420,824,238.12 439,531,415.39
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金融街控股股份有限公司 2023 年年度报告
（2）所得税费用与利润总额的关系列示如下：
项目 本期发生额 上期发生额
利润总额 -2,577,425,397.37 1,087,008,551.12
按法定（或适用）税率计算的所得税费用 -644,356,349.34 271,752,137.78
某些子公司适用不同税率的影响 -245,836.94 -218,831.56
对以前期间当期所得税的调整 3,130,966.93 -385,661.72
权益法核算的合营企业和联营企业损益 25,702,866.62 -12,089,361.25
无须纳税的收入（以“-”填列） -3,031,590.53 -2,590,198.99
不可抵扣的成本、费用和损失 40,195,316.82 166,692,884.81
利用以前年度未确认可抵扣亏损和可抵扣暂时性差异的纳税影
-17,126,935.31 -102,835,528.79
响（以“-”填列）
未确认可抵扣亏损和可抵扣暂时性差异的纳税影响 174,907,323.63 119,205,975.11
所得税费用 -420,824,238.12 439,531,415.39
51、现金流量表项目注释
（1）收到其他与经营活动有关的现金
项目 本期发生额 上期发生额
往来 1,776,993,631.63 2,536,583,861.90
利息收入 290,860,469.65 206,854,953.53
专项补贴收入 14,694,894.69 14,011,873.73
保证金、受限资金等 108,566,448.15 158,521,951.14
收到退税 398,530,758.06 32,396,714.32
其他 50,871,978.43 15,045,353.65
合计 2,640,518,180.61 2,963,414,708.27
（2）支付其他与经营活动有关的现金
项目 本期发生额 上期发生额
往来 520,463,377.31 2,955,642,404.06
销售费用-大额 738,643,562.39 543,144,236.31
管理费用-大额 79,360,102.85 89,619,405.73
保证金、受限资金等 187,952,773.89 200,887,606.26
金融机构手续费 2,443,309.62 3,061,744.22
捐赠支出 88,800.00
其他 14,033,233.69 23,326,945.11
合计 1,542,896,359.75 3,815,771,141.69
（3）收到的重要的投资活动有关的现金
项目 本期发生额 上期发生额
子公司股权转让定金 2,260,000,000.00
193
金融街控股股份有限公司 2023 年年度报告
项目 本期发生额 上期发生额
联营企业现金分红 264,000,000.00 252,120,000.00
联营企业减资收回 122,400,000.00
合计 386,400,000.00 2,512,120,000.00
（4）支付的重要的投资活动有关的现金
项目 本期发生额 上期发生额
支付联营企业投资款 619,672,220.00
资产升级改造 40,056,447.36 82,646,660.94
合计 40,056,447.36 702,318,880.94
（5）支付其他与投资活动有关的现金
项目 本期发生额 上期发生额
处置子公司支付的现金净额 697,359,757.76
（6）支付其他与筹资活动有关的现金
项目 本期发生额 上期发生额
归还关联方借款支付的现金 3,340,000,000.00
新租赁准则租赁付款 45,568,833.12 103,229,023.99
其他 26,053,732.09
合计 45,568,833.12 3,469,282,756.08
（7）筹资活动产生的各项负债的变动情况
本期增加 本期减少
项目 期初余额 期末余额
现金变动 非现金变动 现金变动 非现金变动
短期借款 20,000,000.00 20,000,000.00 604,944.45 10,604,944.45 30,000,000.00
长期借款 48,032,637,306.01 16,890,430,320.04 1,867,003,451.20 30,113,225,710.41 36,676,845,366.84
应付债券 30,448,600,839.48 19,970,000,000.00 1,283,747,588.62 16,175,101,000.00 37,462,830.18 35,489,784,597.92
租赁负债 142,307,314.99 27,948,282.52 45,568,833.12 13,695,220.62 110,991,543.77
其他应付款 2,430,536,935.77 170,536,935.77 2,260,000,000.00
合计 78,643,545,460.48 36,880,430,320.04 5,609,841,202.56 46,515,037,423.75 51,158,050.80 74,567,621,508.53
52、现金流量表补充资料
（1）现金流量表补充资料
补充资料 本期发生额 上期发生额
1、将净利润调节为经营活动现金流量：
净利润 -2,156,601,159.25 647,477,135.73
加：资产减值损失 428,601,969.90 369,993,762.28
信用减值损失 19,298,890.44 10,557,077.79
194
金融街控股股份有限公司 2023 年年度报告
补充资料 本期发生额 上期发生额
固定资产折旧 95,646,365.50 97,546,058.62
使用权资产折旧 42,231,534.95 73,379,928.30
无形资产摊销 20,391,549.08 24,428,583.00
长期待摊费用摊销 564,630.06
处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（收益以
82,667.81 -239,909,101.09
“－”号填列）
固定资产报废损失（收益以“－”号填列） 171,406.45 -192,350.82
公允价值变动损失（收益以“－”号填列） -177,220,000.00 -490,494,158.95
财务费用（收益以“－”号填列） 2,457,324,118.05 2,168,209,342.30
投资损失（收益以“－”号填列） -8,012,792.45 -580,609,763.69
递延所得税资产减少（增加以“－”号填列） -504,706,236.92 -322,110,246.06
递延所得税负债增加（减少以“－”号填列） 37,743,932.19 117,202,824.66
存货的减少（增加以“－”号填列） 5,469,717,534.42 10,700,807,147.19
经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列） 265,138,647.51 917,650,042.83
经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列） 67,402,249.13 -7,882,742,097.71
经营活动产生的现金流量净额 6,057,775,306.87 5,611,194,184.38
2、不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
当期新增的使用权资产 22,250,663.05 105,514,872.98
3、现金及现金等价物净变动情况：
现金的期末余额 13,540,445,319.69 16,743,184,549.54
减：现金的期初余额 16,743,184,549.54 17,678,471,844.37
加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额 -3,202,739,229.85 -935,287,294.83
（2）现金及现金等价物的构成
项目 期末余额 上年年末余额
一、现金 13,540,445,319.69 16,743,184,549.54
其中：库存现金 163,451.37 188,898.94
可随时用于支付的银行存款 13,540,281,868.32 16,742,995,650.60
可随时用于支付的其他货币资金
可用于支付的存放中央银行款项
二、现金等价物
其中：三个月内到期的债券投资
三、期末现金及现金等价物余额 13,540,445,319.69 16,743,184,549.54
其中：母公司或集团内子公司使用受限制的
258,316,266.21 132,314,037.86
现金和现金等价物
195
金融街控股股份有限公司 2023 年年度报告
（3）不属于现金及现金等价物的货币资金
不属于现金及现金等
项目 期末余额 上年年末余额
价物的理由
诉讼冻结的银行存款 129,176,751.12 13,747,302.85 司法冻结
保函保证金 115,000,000.00 115,000,000.00 使用受限
按揭贷款连带保证金及土地
14,139,515.09 3,566,735.01 使用受限
监管资金等
合计 258,316,266.21 132,314,037.86
53、外币货币性项目
项目 期末外币余额 折算汇率 期末折算人民币余额
货币资金 21,226.31
其中：港币 23,422.91 0.90622 21,226.31
196
金融街控股股份有限公司 2023 年年度报告
六、在其他主体中的权益
1、在子公司中的权益
（1）企业集团的构成
注册资本 持股比例(%)
子公司全称 主要经营地 注册地 业务性质 取得方式
（万元） 直接 间接
北京市西城区金城坊街 2 号楼 04 层 402-L414-A-
金融街（北京）置业有限公司 45,000 北京市 房地产开发 100.00 直接设立
1号
金融街（遵化）产城融合发展有 旅游资源开发与经
22,000 遵化市 河北省遵化市北二环西路南侧 100.00 直接设立
限公司 营
金融街（遵化）房地产开发有限
10,000 遵化市 河北省遵化市汤泉满族乡开发区 房地产开发 100.00 直接设立
公司
金融街金禧丽景（遵化）酒店管
1,000 遵化市 河北省遵化市汤泉满族乡开发区 餐饮、住宿服务 100.00 直接设立
理有限责任公司
遵化古泉小镇旅游发展有限公 旅游资源开发和经
10,000 遵化市 河北省遵化市汤泉满族乡汤泉村 100.00 直接设立
司 营管理
遵化融晟旅游发展有限公司 1,000 遵化市 河北省遵化市汤泉满族乡汤泉村 商务服务业 100.00 直接设立
遵化融泉房地产开发有限公司 5,000 遵化市 河北省遵化市汤泉满族乡汤泉村 房地产开发 70.00 直接设立
遵化融融房地产开发有限公司 5,000 遵化市 河北省遵化市汤泉乡汤泉村东 房地产开发 51.00 直接设立
北京市西城区广安门内大街 165 号翔达大厦写
金融街（北京）置地有限公司 10,000 北京市 房地产开发 100.00 直接设立
字楼 11 层
金融街融辰（北京）置业有限公 北京市西城区广安门内大街 165 号翔达大厦写
1,000 北京市 房地产开发 100.00 直接设立
司 字楼 5 层
北京市门头沟区紫金路 20 号院 1 号楼 1-4 层,B1
北京融晟置业有限公司 10,000 北京市 房地产开发 80.00 直接设立
层
北京怡泰汽车修理有限责任公
1,000 北京市 北京市西城区西绦胡同 63 号 汽车修理 100.00 收购
司
金融街长安（北京）置业有限公 北京市西城区金城坊街 2 号楼 04 层 402-L414-A-
100,000 北京市 房地产开发 100.00 直接设立
司 2号
197
金融街控股股份有限公司 2023 年年度报告
注册资本 持股比例(%)
子公司全称 主要经营地 注册地 业务性质 取得方式
（万元） 直接 间接
廊坊市盛世置业房地产开发有 河北省廊坊市安次区融汇佳苑小区 9-3-701（仅
1,000 廊坊市 房地产开发 80.00 直接设立
限公司 限办公）
北京融鑫汇达企业管理服务有 北京市西城区金融大街 9 号楼等 2 幢甲 9 号楼
1,000 北京市 企业管理 100.00 直接设立
限公司 10 层 1001-40
北京融玺企业管理服务有限公 北京市西城区金融大街 9 号楼等 2 幢甲 9 号楼
1,000 北京市 企业管理 100.00 直接设立
司 10 层 1001-43
廊坊市融方房地产开发有限公 河北省廊坊市安次区融汇佳苑小区 9-2-702（办
1,000 廊坊市 房地产开发 100.00 直接设立
司 公场所）
廊坊市融尚房地产开发有限公 河北省廊坊市安次区融汇佳苑小区 9-2-701（仅
1,000 廊坊市 房地产开发 100.00 直接设立
司 限办公）
北京市丰台区西红门南一街 206 号院 24 号楼 1
北京金天恒置业有限公司 1,000 北京市 房地产开发 50.00 直接设立
层 102 室
北京金丰融晟投资管理有限公 北京市西城区金融大街 9 号楼等 2 幢甲 9 号楼
3,000 北京市 投资管理 50.00 直接设立
司 10 层 1001-31
金融街（北京）商务园置业有限
10,000 北京市 北京市通州区新华北路 55 号 518 室 房地产开发 80.00 直接设立
公司
北京金融街奕兴置业有限公司 1,000 北京市 北京市大兴区三羊中路 6 号院 6 号楼 2 层 201 房地产开发 100.00 收购
北京奕环天和置业有限公司 1,000 北京市 北京市大兴区三羊中路 6 号院 8 号楼 4 层 405 房地产开发 100.00 收购
北京金融街奕兴天宫置业有限
1,000 北京市 北京市大兴区黄村镇政府东配楼 105 室 房地产开发 100.00 直接设立
公司
北京金石融景房地产开发有限 北京市石景山区石景山路 54 号院 5 号楼 3 层 6-
100,000 北京市 房地产开发 80.00 直接设立
公司 54
北京永晟酒店管理有限公司 50,000 北京市 北京市石景山区城通街 26 号院 2 号楼 1 层 101 餐饮、住宿服务 80.00 直接设立
北京天石基业房地产开发有限 北京市石景山区体育场南路 2 号景阳宏昌大厦
1,000 北京市 房地产开发 51.00 直接设立
公司 六层 606
北京市慕田峪长城旅游服务有 旅游服务业、房地
20,000 北京市 北京市怀柔区慕田峪村 70.00 收购
限公司 产开发
北京市慕田峪长城缆车服务有
1,000 北京市 北京市怀柔区慕田峪 旅游服务业 56.00 收购
限公司
198
金融街控股股份有限公司 2023 年年度报告
注册资本 持股比例(%)
子公司全称 主要经营地 注册地 业务性质 取得方式
（万元） 直接 间接
北京慕田峪兴旺商品市场有限 北京市怀柔区慕田峪长城风景名胜区游览服务
10 北京市 销售日用百货 70.00 直接设立
公司 中心 D7 号
北京金融街房地产顾问有限公
500 北京市 北京市西城区金融大街 33 号 B 座 1101 房地产信息咨询 100.00 直接设立
司
金融街升达（北京）科技有限公 技术开发、技术咨
2,000 北京市 北京市西城区金融大街 33 号 601 室 90.00 直接设立
司 询
投资管理、投资咨
北京金融街资产管理有限公司 1,000 北京市 北京市西城区金城坊街 3 号 B1-1 100.00 直接设立
询
北京金晟惠房地产开发有限公
75,100 北京市 北京市西城区金城坊街 3 号 B1-3 房地产开发 100.00 直接设立
司
北京金凯运动健康管理有限公 北京市西城区金城坊街 2 号楼-01 层-102-B116D 健康管理、健身服
1,000 北京市 100.00 直接设立
司 号商铺 务
房地产开发、销售
北京金融街购物中心有限公司 10,000 北京市 北京市西城区金城坊街 2 号 100.00 直接设立
日用百货等
金融街广安（北京）置业有限公 北京市西城区月坛南街 1 号院 1 号楼 3 层 5-306-
1,000 北京市 房地产开发 100.00 直接设立
司 A29
北京融丰置业有限公司 1,000 北京市 北京市丰台区丰台镇后泥洼 251 号 101 室 房地产开发 100.00 直接设立
北京市西城区广安门内大街 165 号翔达大厦写
北京金融街京西置业有限公司 2,000 北京市 房地产开发 100.00 直接设立
字楼 601 室
北京融轩企业管理服务有限公 北京市西城区广安门内大街 165 号翔达大厦写 企业管理；会议服
1,000 北京市 100.00 直接设立
司 字楼 602 室 务；酒店管理等
北京融嘉房地产开发有限公司 34,614 北京市 北京市房山区良乡镇南庄子村委会西 320 米 房地产开发 100.00 直接设立
金融街（天津）置业有限公司 10,000 天津市 天津市和平区小白楼街大沽北路 2 号-3301 房地产开发 100.00 直接设立
天津融承和景企业管理咨询有
1 天津市 天津市和平区小白楼街大沽北路 2 号-3310 企业管理咨询 100.00 直接设立
限公司
天津市西青区张家窝镇柳口路与利丰道交口东
天津融承和兴置业有限公司 3,000 天津市 房地产开发 100.00 直接设立
北侧天安创新科技产业园二区 3-3-301-1
金融街津塔（天津）置业有限公
105,000 天津市 天津市和平区大沽北路 2 号-4516 房地产开发 9.50 90.50 直接设立
司
199
金融街控股股份有限公司 2023 年年度报告
注册资本 持股比例(%)
子公司全称 主要经营地 注册地 业务性质 取得方式
（万元） 直接 间接
金融街融拓（天津）置业有限公 天津市南开区长江道与南开三马路交口融汇广
3,000 天津市 房地产开发 100.00 直接设立
司 场 2-1-1401
苏州融拓置业有限公司 2,000 苏州市 苏州市吴中区越溪街道东太湖路 38 号 6 幢 房地产开发 100.00 直接设立
金融街融展（天津）置业有限公
3,000 天津市 天津市和平区西宁道 81 号增 1 号 103,104 室 房地产开发 100.00 直接设立
司
天津滨海高新区华苑产业区海泰南北大街 67 号
天津恒通华创置业有限公司 3,000 天津市 房地产开发 90.00 收购
融汇景苑 22-1-501
金融街东丽湖（天津）置业有限
14,585 天津市 天津市东丽区东丽湖（旅游开发公司内） 房地产开发 100.00 收购
公司
金融街融兴（天津）置业有限公 天津市武清开发区福源道北侧创业总部基地
3,000 天津市 房地产开发 100.00 直接设立
司 C02 楼 310 室-132（集中办公区）
天津市和平区南市街南市大街与福安大街交口
天津盛世鑫和置业有限公司 40,000 天津市 房地产开发 50.00 直接设立
天汇广场 2-501
天津市西青区张家窝镇琴韵道 1 号尚林苑 32、
天津鑫和隆昌置业有限公司 5,000 天津市 房地产开发 50.00 直接设立
34 号楼配建二-108
天津融承和鑫企业管理咨询有
25,000 天津市 天津市和平区小白楼街大沽北路 2 号-6111 企业管理咨询 34.00 直接设立
限公司
天津市东丽区东丽湖华纳景湖花园（景湖科技
天津丽湖融园置业有限公司 3,000 天津市 房地产开发 34.00 直接设立
园 1 号楼）1-302-20 室
天津融承和信投资有限公司 10,000 天津市 天津市和平区小白楼街大沽北路 2 号-3308 投资 100.00 直接设立
天津市东丽区东丽湖华纳景湖花园（景湖科技
天津丽湖融景置业有限公司 3,000 天津市 房地产开发 100.00 直接设立
园 1 号楼）1-401-06 室
天津万锦晟祥房地产开发有限
3,000 天津市 天津市西青区中北镇万卉路 5 号 2 号楼 201 房地产开发 34.00 收购
公司
天津市西青区李七庄街秀川国际大厦 A 座 315-
天津万利融汇置业有限公司 3,000 天津市 房地产开发 34.00 收购
1
金融街津门（天津）置业有限公
59,500 天津市 天津市和平区四平东道 79 号 311 房地产开发 99.96 0.04 直接设立
司
天津自贸试验区（空港经济区）空港国际物流
融信（天津）投资管理有限公司 2,000 天津市 投资管理 100.00 直接设立
区第二大街 1 号 212 室
200
金融街控股股份有限公司 2023 年年度报告
注册资本 持股比例(%)
子公司全称 主要经营地 注册地 业务性质 取得方式
（万元） 直接 间接
重庆市江北区建新东路 88 号融景中心 B 塔 25
金融街重庆置业有限公司 43,000 重庆市 房地产开发 100.00 直接设立
层
重庆市江北区建新东路 88 号融景中心 B 塔 25
金融街重庆融拓置业有限公司 1,000 重庆市 房地产开发 100.00 直接设立
层
金融街重庆融玺置业有限公司 1,000 重庆市 重庆市九龙坡区青龙村 24 号附 1 至附 8 号 房地产开发 100.00 直接设立
常熟融展置业有限公司 2,000 常熟市 常熟市香山路 88 号 房地产开发 100.00 直接设立
重庆市沙坪坝区土主镇月台路 18 号【口岸贸易
金融街重庆融航置业有限公司 2,000 重庆市 房地产开发 100.00 直接设立
服务大厦】B1 单元 5 楼 503-615 室
重庆金铎实业有限公司 1,000 重庆市 重庆市沙坪坝区金磁路 8 号 5 幢附 15 号 房地产开发 100.00 直接设立
金融街重庆裕隆实业有限公司 1,000 重庆市 重庆市沙坪坝区磁器口横街 167 号附 3 号 房地产开发 100.00 直接设立
重庆市北部新区星光大道 62 号（海王星科技大
金融街重庆融平置业有限公司 2,000 重庆市 房地产开发 100.00 直接设立
厦 B 区 6 楼 1#）
重庆金融街融迈置业有限公司 2,000 重庆市 重庆市北碚区云汉大道 117 号附 375 号 房地产开发 100.00 直接设立
上海杭钢嘉杰实业有限公司 120,145 上海市 上海市虹口区海伦路 440 号 8 层 05 单元 房地产开发 100.00 收购
上海市静安区安远路 127 号 2 幢 1 层 C2 室（集
上海静盛房地产开发有限公司 1,000 上海市 房地产开发 100.00 收购
中登记地）
上海市崇明区城桥镇乔松路 492 号（上海城桥
上海融迈置业有限公司 2,000 上海市 房地产开发 100.00 直接设立
经济开发区）
上海市崇明区城桥镇乔松路 492 号（上海城桥
上海融阳置业有限公司 2,000 上海市 房地产开发 100.00 直接设立
经济开发区）
中国（上海）自由贸易试验区富特北路 211 号
金融街（上海）投资有限公司 1,000 上海市 投资管理 100.00 直接设立
302 部位 368 室
上海金树街商业管理有限公司 1,000 上海市 上海市静安区中兴路 1777 号 3 层 301-10 室 商业管理 100.00 直接设立
北京市西城区月坛南街 1 号院 1 号楼 3 层 5-
北京金树住房租赁有限公司 100 北京市 住房租赁 100.00 直接设立
305B15 室
苏州吴中经济开发区越溪街道东太湖路 38 号 6
苏州融太置业有限公司 10,000 苏州市 房地产开发 80.00 直接设立
幢
上海融栩实业有限公司 1,000 上海市 上海市虹口区海宁路 137 号 7 层 E 座 773R 室 投资管理 100.00 直接设立
201
金融街控股股份有限公司 2023 年年度报告
注册资本 持股比例(%)
子公司全称 主要经营地 注册地 业务性质 取得方式
（万元） 直接 间接
无锡融展置业有限公司 2,000 无锡市 无锡市新吴区新洲路 228 号 房地产开发 100.00 直接设立
上海融展置地有限公司 2,000 上海市 上海市静安区共和路 169 号 2 层 44 室 房地产开发 100.00 直接设立
上海融兴置地有限公司 10,000 上海市 上海市静安区共和路 169 号 2 层 52 室 房地产开发 100.00 直接设立
上海融御置地有限公司 10,000 上海市 上海市静安区共和路 169 号 2 层 53 室 房地产开发 100.00 直接设立
无锡融拓置业有限公司 2,000 无锡市 无锡市新吴区鸿山街道锡协路 208 号-1 房地产开发 100.00 直接设立
上海远乾企业管理咨询有限公 上海市宝山区顾北东路 575 弄 1-17 号 A 区 111-
1,000 上海市 企业管理等 100.00 收购
司 15
上海市青浦区盈港东路 8300 弄 6-7 号 1 幢 3 层
上海远绪置业有限公司 1,000 上海市 房地产开发 50.00 收购
O 区 362 室
金融街广州置业有限公司 10,000 广州市 广州市荔湾区鹤洞路 10 号 201 房地产开发 100.00 直接设立
佛山市三水区云东海大道大学路云东海街道办
佛山融展置业有限公司 1,000 佛山市 房地产开发 100.00 直接设立
事处 315 室（仅作办公场所使用,住所申报）
广州融麒投资有限公司 1,000 广州市 广州市荔湾区白鹤洞街鹤洞路 10 号之一 105 房 投资管理 100.00 直接设立
广州融御置业有限公司 1,000 广州市 广州市番禺区市桥街长堤东路 363 号 房地产开发 100.00 直接设立
广州融方置业有限公司 1,000 广州市 广州市荔湾区金钰街 19 号 101 房 房地产开发 50.00 直接设立
广州市海珠区工业大道中广纸丙外街 29 号夹层
广州融辰置业有限公司 1,000 广州市 房地产开发 100.00 直接设立
自编之四（仅限办公用途使用）
广州市花都区花东镇山前旅游大道 3 号九龙湖
广州融都置业有限公司 1,000 广州市 房地产开发 100.00 直接设立
社区中心区门楼
佛山市南海区丹灶镇建沙路东三区 3 号联东优
佛山融筑置业有限公司 1,000 佛山市 房地产开发 100.00 直接设立
谷园 10 座 201A
广州市中新广州知识城凤凰三路 17 号自编 5 栋
广州金融街融展置业有限公司 1,000 广州市 房地产开发 100.00 直接设立
448 室
深圳市南山区粤海街道南海大道 1029 号 3 楼
金融街（深圳）投资有限公司 10,000 深圳市 投资管理 100.00 直接设立
301
深圳市光明区光明街道东周社区高新路研祥科
深圳融平实业有限公司 1,000 深圳市 房地产开发 100.00 直接设立
技工业园二栋研发大楼 501
202
金融街控股股份有限公司 2023 年年度报告
注册资本 持股比例(%)
子公司全称 主要经营地 注册地 业务性质 取得方式
（万元） 直接 间接
深圳市坪山区坪山街道六联社区洋母帐老围二
深圳融辰实业有限公司 1,000 深圳市 房地产开发 100.00 直接设立
巷 4 号锦富大厦 A 座 6D
深圳市宝安区福永街道白石厦社区东区永泰东
融展（深圳）实业有限公司 1,000 深圳市 房地产开发 100.00 直接设立
路 3 号福新大厦 3 单元 218
金融街惠州惠阳置业有限公司 1,000 惠州市 惠州市惠阳区秋长白石村（宿舍 2） 房地产开发 100.00 直接设立
东莞融麒置业有限公司 1,000 东莞市 广东省东莞市茶山镇乐居五路 1 号 109 室 房地产开发 100.00 直接设立
深圳市光明区光明街道东周社区高新路研祥科
深圳金禧美程旅行社有限公司 30 深圳市 旅游服务业 100.00 直接设立
技工业园二栋研发大楼 501
金融街惠州置业有限公司 43,000 惠州市 广东省惠东县巽寮湾度假村 房地产开发 91.28 直接设立
场地租赁、体育健
身、游艇项目投资、
惠州巽寮湾游艇会有限公司 3,000 惠州市 广东省惠东县巽寮镇红螺湾至哨所山一带 游艇驾驶员、摩托 91.28 直接设立
艇驾驶员培训、游
艇会经营管理等
金融街（惠州）金禧丽景酒店管 惠东县巽寮管委会巽寮村海滨公路下侧（海世 企业管理、住宿餐
1,000 惠州市 91.28 收购
理有限责任公司 界二期 S2#商业） 饮服务、物业管理
香港鰂魚涌英皇道 979 号太古坊一座 18 楼 1801-
金融街控股（香港）有限公司 —— 香港 投资、融资 100.00 直接设立
03 室
StartPlusInvestmentslimited（啟添投 VistraCorporateServicesCentre,WickhamsCay
—— 英属维京群岛 投资、融资 100.00 直接设立
资有限公司） Ⅱ,RoadTown,Tortola,VG1110,BVI
PowerStriveLimited（振 威有限 公 VistraCorporateServicesCentre,WickhamsCay
—— 英属维京群岛 投资、融资 100.00 直接设立
司） Ⅱ,RoadTown,Tortola,VG1110,BVI
香港鰂魚涌英皇道 979 号太古坊一座 18 楼 1801-
StepmountLimited（晋步有限公司） —— 香港 投资、融资 100.00 直接设立
03 室
中国（四川）自由贸易试验区成都高新区交子
金融街成都置业有限公司 10,000 成都市 房地产开发 100.00 直接设立
大道 383 号 G 座 25 层 2501 号
成都融方置业有限公司 1,000 成都市 四川省成都市成华区龙潭寺龙井路 6 号 房地产开发 100.00 直接设立
中国（四川）自由贸易试验区成都高新区交子
成都融展置业有限公司 1,000 成都市 房地产开发 100.00 直接设立
大道 383 号 G 座 25 层 2502 单元
203
金融街控股股份有限公司 2023 年年度报告
注册资本 持股比例(%)
子公司全称 主要经营地 注册地 业务性质 取得方式
（万元） 直接 间接
四川雅恒房地产开发有限公司 30,303 成都市 成都市新津县新平镇龙泰路 9 号 房地产开发 34.00 收购
成都裕诚置业有限公司 1,000 成都市 成都市新津县五津镇兴园 5 路 337 号 房地产开发 100.00 直接设立
成都中逸实业有限公司 34,451 成都市 成都市锦江区总府路 35 号 22 层 1 号 房地产开发 90.00 收购
金融街武汉置业有限公司 10,000 武汉市 武汉市青山区建设三路 1 栋 1-7 层 419 号 房地产开发 100.00 直接设立
武汉江夏经济开发区大桥新区文化路（武汉东
湖北当代盛景投资有限公司 60,000 武汉市 房地产开发 80.00 股权收购
湖学院对面）
武汉融展企业管理咨询有限公
1,000 武汉市 武汉市青山区建设三路 1 栋 1-7 层 7130 号 企业管理等 100.00 直接设立
司
武汉融拓盛澜房地产开发有限
2,000 武汉市 武昌区临江大道 7 号 31 栋 房地产开发 60.00 直接设立
公司
武汉金田房地产集团有限公司 3,000 武汉市 武汉市东西湖区走马岭走新路 601 号（13） 房地产开发 85.00 收购
金融街石家庄房地产开发有限 河北省石家庄市新华区北大街 19 号蓝钻名座
1,000 石家庄市 房地产开发 100.00 直接设立
公司 B601
石家庄融朗企业管理服务有限 河北省石家庄市新华区北大街 19 号蓝钻名座
1,000 石家庄市 企业管理等 100.00 直接设立
公司 B602
北京金熙汇永晟企业管理有限 北京市石景山区石景山路 54 号院 5 号楼 3 层 6-
5,500 北京市 企业管理 80.00 直接设立
公司 53
北京金熙晟景企业管理有限公 北京市石景山区石景山路 54 号院 5 号楼 3 层 6-
4,000 北京市 企业管理 80.00 直接设立
司 56
北京融程企业管理服务有限公 北京市西城区月坛南街 1 号院 1 号楼 3 层 5-306-
1,000 北京市 企业管理 100.00 直接设立
司 A30
上海市虹口区塘沽路 309 号 14 层 C 室（集中登
上海融鹏置业有限公司 1,000 上海市 房地产开发 100.00 直接设立
记地）
重庆金融街融驰置业有限公司 1,000 重庆市 重庆市九龙坡区青龙村 24 号附 1 至附 8 号 房地产开发 100.00 直接设立
上海市虹口区塘沽路 309 号 14 层 C 室（集中登
上海融文置业有限公司 96,000 上海市 房地产开发 34.50 直接设立
记地）
上海融祯企业管理咨询有限公 上海市虹口区塘沽路 309 号 14 层 C 室（集中登
1,000 上海市 房地产经纪 100.00 直接设立
司 记地）
204
金融街控股股份有限公司 2023 年年度报告
注册资本 持股比例(%)
子公司全称 主要经营地 注册地 业务性质 取得方式
（万元） 直接 间接
上海融捷置业有限公司 2,000 上海市 上海市宝山区沪太路 6397 号 1-2 层 房地产开发 100.00 直接设立
广东省佛山市顺德区陈村镇南涌社区民族路 39
佛山融辰置业有限公司 1,000 佛山市 房地产开发 100.00 直接设立
号之六
苏州熠旦企业管理咨询有限公 苏州市吴中区横泾天鹅荡路 2588 号 17 幢 4230
1,000 苏州市 房地产经纪 100.00 直接设立
司 室
惠州市德鸿置地有限公司 500 惠州市 惠州仲恺高新区陈江街道仲恺五路 87-6 号 房地产开发 100.00 收购
河北省廊坊市固安县新兴产业示范区锦绣大道
固安融筑房地产开发有限公司 1,000 固安市 南侧、时代路西侧清华大学（固安）中试孵化基 房地产开发 100.00 直接设立
地 5 号楼 202
河北省廊坊市固安县新兴产业示范区锦绣大道
固安融兴房地产开发有限公司 1,000 固安市 南侧、时代路西侧清华大学（固安）中试孵化基 房地产开发 100.00 直接设立
地 5 号楼 201
苏州熠廷企业咨询管理有限公 苏州市吴中区经济开发区东吴南路 165 号 2 幢
1,000 苏州市 企业管理咨询 100.00 直接设立
司 三层 B-41 工位（集群登记）
苏州熠彤企业咨询管理有限公 苏州市吴中区经济开发区东吴南路 165 号 2 幢
1,000 苏州市 企业管理咨询 100.00 直接设立
司 三层 B-45 工位（集群登记）
苏州熠焱企业咨询管理有限公 苏州市吴中区经济开发区东吴南路 165 号 2 幢
1,000 苏州市 企业管理咨询 100.00 直接设立
司 三层 B-53 工位（集群登记）
苏州熠皓企业咨询管理有限公 苏州市吴中区经济开发区东吴南路 165 号 2 幢
1,000 苏州市 企业管理咨询 51.00 49.00 直接设立
司 三层 B-57 工位（集群登记）
苏州熠循企业咨询管理有限公 苏州市吴中区经济开发区东吴南路 165 号 2 幢
1,000 苏州市 企业管理咨询 51.00 49.00 直接设立
司 三层 B-58 工位（集群登记）
上海融廷置业有限公司 1,000 上海市 上海市奉贤区金碧路 1990 号 1 层 房地产开发 100.00 直接设立
北京市怀柔区渤海镇慕田峪村 314 号院 1 号楼
北京慕城文化传播有限公司 50 北京市 文化传播 70.00 直接设立
1至2层
无锡市锡山区安镇街道丹山路 78号锡东创融大
无锡融乾置业有限公司 68,565 江苏省 房地产开发 51.00 直接设立
厦 A 座 302-33
无锡融炜置业有限公司 33,625 江苏省 无锡市梁溪区上马墩路 158 号 538 室 房地产开发 51.00 直接设立
205
金融街控股股份有限公司 2023 年年度报告
注册资本 持股比例(%)
子公司全称 主要经营地 注册地 业务性质 取得方式
（万元） 直接 间接
浙江省嘉兴市海盐县沈荡镇镇中南路 165 号底
嘉兴融鹏交控置业有限公司 27,000 浙江省 房地产开发 51.00 直接设立
层 1-22 号房
苏州融烨置业有限公司 96,000 江苏省 昆山开发区春旭路 258 号东安大厦 701 室 房地产开发 34.50 直接设立
天津市南开区黄河道与广开四马路交口西南侧
天津创达房地产开发有限公司 96,800 天津市 房地产开发 51.00 收购
格调春天花园 34-3、4-1305-04
①持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位并将其纳入合并报表范围的依据：公司派驻的董事在董事会表决权中占控制地位，能够
控制被投资单位的财务和经营政策，且无其他可能引起控制权变更的情况。
②上述“持股比例”计算原则：按照本公司最终在各子公司的净资产中所享有的权益比例填列。
（2）重要的非全资子公司
少数股东 期初少数 本期归属于 少数股东 本期向少数股东宣 期末少数股东
子公司名称
持股比例 股东权益余额 少数股东的损益 其他综合收益增加 告分派的股利 权益余额
金融街惠州置业有限公司 8.72% 33,067,458.88 -5,638,561.55 27,428,897.33
金融街（北京）商务园置业有限公司 20.00% 322,666,245.61 14,518,034.45 337,184,280.06
湖北当代盛景投资有限公司 20.00% 580,070,453.99 -3,641,318.04 576,429,135.95
苏州融太置业有限公司 20.00% -28,419,820.62 -4,151,747.82 -32,571,568.44
（3）重要非全资子公司的主要财务信息
期末余额
子公司名称
流动资产 非流动资产 资产合计 流动负债 非流动负债 负债合计
金融街惠州置业有限公司 3,466,707,027.70 573,772,894.03 4,040,479,921.73 3,722,855,978.03 3,072,368.68 3,725,928,346.71
金融街（北京）商务园置业有限公司 2,186,744,004.43 117,706,455.87 2,304,450,460.30 618,529,060.05 618,529,060.05
湖北当代盛景投资有限公司 2,838,921,600.16 78,872,280.88 2,917,793,881.04 1,292,546,974.70 90,870,000.00 1,383,416,974.70
206
金融街控股股份有限公司 2023 年年度报告
期末余额
子公司名称
流动资产 非流动资产 资产合计 流动负债 非流动负债 负债合计
苏州融太置业有限公司 1,816,938,695.70 102,618,369.07 1,919,557,064.77 2,082,413,626.49 1,280.46 2,082,414,906.95
续（1）：
上年年末余额
子公司名称
流动资产 非流动资产 资产合计 流动负债 非流动负债 负债合计
金融街惠州置业有限公司 3,785,197,635.31 492,963,163.54 4,278,160,798.85 3,888,528,586.92 10,418,233.82 3,898,946,820.74
金融街（北京）商务园置业有限公司 2,097,488,453.21 116,923,321.47 2,214,411,774.68 601,080,546.68 601,080,546.68
湖北当代盛景投资有限公司 2,780,747,875.36 77,993,600.75 2,858,741,476.11 1,085,889,982.17 312,771,697.94 1,398,661,680.11
苏州融太置业有限公司 2,183,718,804.57 83,985,294.39 2,267,704,098.96 2,409,800,098.73 3,103.31 2,409,803,202.04
续（2）：
本期发生额 上期发生额
子公司名称 经营活动 经营活动
营业收入 净利润 综合收益总额 营业收入 净利润 综合收益总额
现金流量 现金流量
金融街惠州置业有限公司 396,559,900.58 -64,662,403.09 -64,662,403.09 -74,376,779.79 241,683,656.19 -152,287,013.05 -152,287,013.05 321,517,418.11
金融街（北京）商务园置业有限
197,713,996.11 72,590,172.25 72,590,172.25 -22,302,937.83 386,047,421.98 169,339,268.47 169,339,268.47 -96,037,867.16
公司
湖北当代盛景投资有限公司 378,479,532.02 74,297,110.34 74,297,110.34 227,665,570.05 827,020,748.76 164,193,480.97 164,193,480.97 -221,795,568.10
苏州融太置业有限公司 1,169,447,768.83 -20,758,739.10 -20,758,739.10 -280,635,961.38 3,164,904,576.96 -45,035,802.65 -45,035,802.65 628,205,623.66
2、其他原因导致的合并范围的变动
本公司之子公司惠州融腾置业有限公司于 2023 年 1 月办理工商注销登记，本期合并范围减少一家子公司。
207
金融街控股股份有限公司 2023 年年度报告
3、在合营安排或联营企业中的权益
（1）重要的合营企业或联营企业
持股比例(%) 对合营企业或联营企
合营企业或联营企
主要经营地 注册地 业务性质 业投资的
业名称
直接 间接 会计处理方法
联营企业
武夷地产 北京市 北京市通州区武夷花园（通胡大街 68 号） 房地产开发 30.00 权益法
208
金融街控股股份有限公司 2023 年年度报告
（2）重要联营企业的主要财务信息
武夷地产
项目
期末余额 上年年末余额
流动资产 13,105,842,787.66 15,382,892,575.22
非流动资产 305,802,580.54 310,317,937.72
资产合计 13,411,645,368.20 15,693,210,512.94
流动负债 4,876,064,344.17 5,766,351,951.43
非流动负债 35,864,399.48 576,924,173.98
负债合计 4,911,928,743.65 6,343,276,125.41
净资产 8,499,716,624.56 9,349,934,387.53
其中：少数股东权益
归属于母公司的所有者权益 8,499,716,624.56 9,349,934,387.53
按持股比例计算的净资产份额 2,549,914,987.39 2,804,980,316.26
调整事项
其中：商誉
未实现内部交易损益 -6,773,602.06 -21,740,231.97
减值准备
其他 56,936,502.04 56,936,502.04
对联营企业权益投资的账面价值 2,600,077,887.37 2,840,176,586.33
存在公开报价的权益投资的公允价值
续：
武夷地产
项目
本期发生额 上期发生额
净利润 29,782,237.10 -13,981,368.07
终止经营的净利润
其他综合收益
综合收益总额 29,782,237.10 -13,981,368.07
企业本期收到的来自联营企业的股利 264,000,000.00
（3）其他不重要合营企业和联营企业的汇总财务信息
项目 期末余额/本期发生额 上年年末余额/上期发生额
合营企业：
投资账面价值合计 189,364,312.83 259,248,063.82
下列各项按持股比例计算的合计数 -110,591,716.41 17,156,096.82
净利润 -110,591,716.41 17,156,096.82
其他综合收益
综合收益总额 -110,591,716.41 17,156,096.82
联营企业：
投资账面价值合计 1,094,420,489.79 1,348,771,627.50
209
金融街控股股份有限公司 2023 年年度报告
项目 期末余额/本期发生额 上年年末余额/上期发生额
下列各项按持股比例计算的合计数 -1,154,421.18 35,395,758.59
净利润 -1,154,421.18 35,395,758.59
其他综合收益 388,132.29
综合收益总额 -1,154,421.18 35,783,890.88
七、政府补助
采用总额法计入当期损益的政府补助情况
本期计入损益的 上期计入损益的 计入损益的列报 与资产相关/与收益
补助项目 种类
金额 金额 项目 相关
区级奖励 财政拨款 13,706,812.36 9,350,545.36 其他收益 与收益相关
稳岗补贴 财政拨款 633,553.96 2,617,281.45 其他收益 与收益相关
国网电力补贴 财政拨款 255,493.98 260,831.06 其他收益 与收益相关
绿色节能、职业技能补贴
财政拨款 56,780.43 1,107,462.07 其他收益 与收益相关
等
合计 14,652,640.73 13,336,119.94
八、金融工具风险管理
本公司的主要金融工具包括货币资金、应收账款、其他应收款、其他流动资产、其
他非流动金融资产、应付票据、应付账款、其他应付款、短期借款、一年内到期的非流
动负债、长期借款、应付债券及租赁负债。各项金融工具的详细情况已于相关附注内披
露。与这些金融工具有关的风险，以及本公司为降低这些风险所采取的风险管理政策如
下所述。本公司管理层对这些风险敞口进行管理和监控以确保将上述风险控制在限定的
范围之内。
1、风险管理目标和政策
本公司从事风险管理的目标是在风险和收益之间取得适当的平衡，力求降低金融风
险对本公司财务业绩的不利影响。基于该风险管理目标，本公司已制定风险管理政策以
辨别和分析本公司所面临的风险，设定适当的风险可接受水平并设计相应的内部控制程
序，以监控本公司的风险水平。本公司会定期审阅这些风险管理政策及有关内部控制系
统，以适应市场情况或本公司经营活动的改变。本公司的内部审计部门也定期或随机检
查内部控制系统的执行是否符合风险管理政策。
本公司的金融工具导致的主要风险是信用风险、流动性风险、市场风险（包括利率
风险和商品价格风险）。
（1）信用风险
信用风险，是指交易对手未能履行合同义务而导致本公司产生财务损失的风险。
本公司对信用风险按组合分类进行管理。信用风险主要产生于银行存款、应收账款、
其他应收款等。
210
金融街控股股份有限公司 2023 年年度报告
本公司银行存款主要存放于国有银行和其它大中型上市银行，本公司预期银行存款
不存在重大的信用风险。
本公司采用了必要的政策确保所有销售客户均具有良好的信用记录，无重大信用集
中风险。
本公司应收账款中，前五大客户的应收账款占本公司应收账款总额的 41.09%（2022
年：61.39%）；本公司其他应收款中，欠款金额前五大公司的其他应收款占本公司其他应
收款总额的 90.38%（2022 年：83.47%）。
（2）流动性风险
流动性风险，是指本公司在履行以交付现金或其他金融资产结算的义务时遇到资金
短缺的风险。本公司管理流动性风险的方法是确保有足够的资金流动性来履行到期债务，
而不至于造成不可接受的损失或对企业信誉造成损害。本公司定期分析负债结构和期限，
以确保有充裕的资金。本公司管理层对银行借款的使用情况进行监控并确保遵守借款协
议。
本公司通过经营业务产生的资金及银行及其他借款来筹措营运资金。于 2023 年 12
月 31 日，本公司尚未使用的银行借款额度为 711 亿元（2022 年 12 月 31 日：625 亿元）。
期末，本公司持有的金融资产和金融负债按未折现剩余合同现金流量的到期期限分
析如下：
期末余额
项目
一年以内 一年至五年以内 五年以上 合计
金融资产：
货币资金 13,798,761,585.90 13,798,761,585.90
应收票据
应收账款 490,763,161.55 490,763,161.55
其他应收款 6,862,369,741.34 6,862,369,741.34
其他流动资产 2,927,979,579.93 2,927,979,579.93
金融资产合计 24,079,874,068.72 24,079,874,068.72
短期借款 30,000,000.00 30,000,000.00
应付票据 4,246,988.06 4,246,988.06
应付账款 6,844,153,053.08 6,844,153,053.08
其他应付款 6,155,763,263.36 6,155,763,263.36
一年内到期的非流动负债 1,624,128,222.71 1,624,128,222.71
长期借款 13,503,529,947.41 21,574,884,970.40 35,078,414,917.81
应付债券 3,060,4556,296.55 4,885,228,301.37 35,489,784,597.92
租赁负债 48,435,313.65 36,858,456.44 85,293,770.09
金融负债和或有负债合计 14,658,291,527.21 44,156,521,557.61 26,496,971,728.21 85,311,784,813.03
211
金融街控股股份有限公司 2023 年年度报告
上年年末，本公司持有的金融资产和金融负债按未折现剩余合同现金流量的到期期
限分析如下：
上年年末余额
项目
一年以内 一年至五年以内 五年以上 合计
金融资产：
货币资金 16,875,498,587.40 16,875,498,587.40
应收票据
应收账款 908,096,596.65 908,096,596.65
其他应收款 7,677,712,827.13 7,677,712,827.13
其他流动资产 2,392,770,069.32 2,392,770,069.32
金融资产合计 27,854,078,080.50 27,854,078,080.50
短期借款 20,000,000.00 20,000,000.00
应付票据 82,700,865.38 82,700,865.38
应付账款 8,652,529,454.18 8,652,529,454.18
其他应付款 6,162,370,820.04 6,162,370,820.04
一年内到期的非流动负债 13,920,922,932.15 13,920,922,932.15
长期借款 21,080,500,212.93 19,324,967,678.33 40,405,467,891.26
应付债券 24,198,221,631.90 24,198,221,631.90
租赁负债 34,656,295.05 64,276,710.12 98,933,005.17
金融负债和或有负债合计 28,838,524,071.75 45,313,378,139.88 19,389,244,388.45 93,541,146,600.08
（3）市场风险
金融工具的市场风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场价格变动而
发生波动的风险，包括利率风险、汇率风险和其他价格风险。
利率风险
利率风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场利率变动而发生波动的
风险。利率风险可源于已确认的计息金融工具和未确认的金融工具（如某些贷款承诺）。
本公司的利率风险主要产生于长期银行借款及应付债券等长期带息债务。浮动利率
的金融负债使本公司面临现金流量利率风险，固定利率的金融负债使本公司面临公允价
值利率风险。
于 2023 年 12 月 31 日，本公司的浮动利率借款合同，金额合计为 1,481,503.28 万元，
固定利率借款合同（含公司债券），金额合计为 5,666,886.50 万元。
汇率风险
汇率风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因外汇汇率变动而发生波动的
风险。汇率风险可源于以记账本位币之外的外币进行计价的金融工具。
212
金融街控股股份有限公司 2023 年年度报告
汇率风险主要为本公司的财务状况和现金流量受外汇汇率波动的影响。本公司承受
汇率风险主要与港币有关。于 2023 年 12 月 31 日，除下表所述资产为港币外，本公司的
资产及负债均为人民币余额。
于 2023 年 12 月 31 日，本公司持有的外币金融资产折算成人民币的金额列示如下：
外币资产
项目
期末余额 上年年末余额
货币资金-港币 21,226.31 516,005.67
2、资本管理
本公司资本管理政策的目标是为了保障本公司能够持续经营，从而为股东提供回报，
并使其他利益相关者获益，同时维持最佳的资本结构以降低资本成本。
为了维持或调整资本结构，本公司可能会调整融资方式、调整支付给股东的股利金
额、向股东返还资本、发行新股与其他权益工具或出售资产以减低债务。
本公司以资产负债率（即总负债除以总资产）为基础对资本结构进行监控。于 2023
年 12 月 31 日，本公司的资产负债率为 72.15%（2022 年 12 月 31 日：72.28%）。
九、公允价值
按照在公允价值计量中对计量整体具有重大意义的最低层次的输入值，公允价值层
次可分为：
第一层次：相同资产或负债在活跃市场中的报价（未经调整的）。
第二层次：直接（即价格）或间接（即从价格推导出）地使用除第一层次中的资
产或负债的市场报价之外的可观察输入值。
第三层次：资产或负债使用了任何非基于可观察市场数据的输入值（不可观察输
入值）。
（1）以公允价值计量的项目和金额
期末，以公允价值计量的资产及负债按上述三个层次列示如下：
第一层次 第二层次 第三层次
项目 合计
公允价值计量 公允价值计量 公允价值计量
一、持续的公允价值计量
（一）其他非流动金融资产
以公允价值计量且其变动计入当
期损益的金融资产
（1）权益工具投资 953,620,000.00 953,620,000.00
（二）投资性房地产
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金融街控股股份有限公司 2023 年年度报告
第一层次 第二层次 第三层次
项目 合计
公允价值计量 公允价值计量 公允价值计量
1.出租的土地使用权
2.出租的建筑物 39,537,473,979.68 39,537,473,979.68
3.持有并准备增值后转让的土地
使用权
（2）不以公允价值计量但披露其公允价值的项目和金额
本公司以摊余成本计量的金融资产和金融负债主要包括：货币资金、应收账款、
其他应收款、其他流动资产、短期借款、应付票据、应付账款、其他应付款、一年内
到期的长期借款、长期借款和应付债券等。
以上不以公允价值计量的金融资产和金融负债的账面价值与公允价值相差很小。
（3）持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
投资性房地产，持续第二层次公允价值计量的出租建筑物，本公司采用的估值技术
主要为：市场比较法和收益法。
（4）持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
其他非流动金融资产，持续第三层次公允价值计量的金融资产，本公司采用的估值
技术主要为：收益法、净资产法和市场法。
本公司选取的第三方评估机构为深圳市戴德梁行土地房地产评估有限公司，该机构
被广东省自然资源厅评定为土地评估一级信用等级。
十、关联方及关联交易
1、本公司的母公司情况
母公司对
母公司对
注册资本 本公司表
母公司名称 注册地 业务性质 本公司持
(万元) 决权比
股比例%
例%
北京市西城 投资及资产管理；投资咨询；企业管理；
区高梁桥路 6 承办展览展销活动；经济信息咨询；技术
金融街集团 1,112,439.00 31.14 31.14
号 5 号楼 6 层 推广；设计、制作广告；计算机技术服务；
A 区(T4)06A2 组织文化交流活动（不含演出）
本公司最终控制方是北京市西城区国资委。
2、本公司的子公司情况
子公司情况详见附注六、1。
3、本公司的合营企业和联营企业情况
重要的合营和联营企业情况详见附注六、3。
214
金融街控股股份有限公司 2023 年年度报告
本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或
联营企业情况如下：
合营或联营企业名称 与本公司关系
深圳融祺 本公司的合营企业
武汉两湖半岛 本公司的合营企业
天津复地 本公司的合营企业之子公司
惠州融拓 本公司的合营企业
昌金置业 本公司的联营企业
昌融置业 本公司的联营企业
远和置业 本公司的联营企业
武夷地产 本公司的联营企业
融筑地产 本公司的联营企业
京石融宁 本公司的联营企业
北京绿交所 本公司的联营企业
北京融泰 本公司的联营企业
天津万锦华瑞 本公司的联营企业
天津中海海鑫 本公司的联营企业
重庆科世金 本公司的联营企业
无锡隽乾房地产开发有限公司
本公司联营企业之子公司
（以下简称无锡隽乾）
4、本公司的其他关联方情况
关联方名称 与本公司关系
北京华融基础设施投资有限责任公司
同受同一母公司控制
（以下简称华融基础）
北京华融综合投资有限公司
同受同一母公司控制
（以下简称华融综合）
北京金昊房地产开发有限公司
同受同一母公司控制
（以下简称金昊房地产）
北京金融街第一太平戴维斯物业管理有限公司（以下简
同受同一母公司控制
称第一太平物业）
北京金融街集团财务有限公司
同受同一母公司控制
（以下简称财务公司）
金融街物业股份有限公司
同受同一母公司控制
（以下简称金融街物业）
北京金融街住宅物业管理有限责任公司
同受同一母公司控制
（以下简称金融街住宅物业）
北京金融街里兹置业有限公司
同受同一母公司控制
（以下简称里兹置业）
北京金融街西环置业有限公司
同受同一母公司控制
（以下简称西环置业）
北京金通泰投资有限公司
同受同一母公司控制
（以下简称金通泰投资）
215
金融街控股股份有限公司 2023 年年度报告
关联方名称 与本公司关系
北京金通泰餐饮管理有限公司
同受同一母公司控制
（以下简称金通泰餐饮）
长城人寿保险股份有限公司
同受同一母公司控制
（以下简称长城人寿）
北京金融街国际教育科技有限公司
同受同一母公司控制
（以下简称金融街国际教育）
北京仁泽教育咨询有限公司
同受同一母公司控制
（以下简称仁泽教育）
北京金融街书局有限公司
同受同一母公司控制
（以下简称金融街书局）
北京市正泽学校 同受同一母公司控制
惠东县巽寮正泽学校附属幼儿园有限公司
同受同一母公司控制
（以下简称巽寮正泽幼儿园）
北京市金融街惠泽幼儿园有限公司
同受同一母公司控制
（以下简称惠泽幼儿园）
惠东县巽寮金融街正泽学校
同受同一母公司控制
（以下简称巽寮正泽学校）
华利佳合酒店管理重庆有限公司
同受同一母公司控制
（以下简称华利佳合）
北京金禧丽泰酒店管理有限责任公司
同受同一母公司控制
（以下简称金禧丽泰）
北京怡己巷子餐饮管理有限公司
同受同一母公司控制
（以下简称怡己巷子）
北京金融街影院有限责任公司
本公司间接控股股东控制的公司
（以下简称金融街影院）
北京金融街资本运营集团有限公司西单美爵酒店分公
本公司间接控股股东控制的公司
司（以下简称金融街西单美爵酒店）
北京金融街服务中心有限公司
本公司间接控股股东控制的公司
（以下简称金融街服务中心）
北京菜市口百货股份有限公司
本公司间接控股股东控制的公司
（以下简称菜市口百货）
上海睿宝医院管理有限公司
本公司之母公司的合营公司之子公司
（以下简称上海睿宝医院）
北京华融新媒广告有限公司
本公司间接控股股东控制的公司
（以下简称新媒广告）
北京华融文化投资有限公司
本公司间接控股股东控制的公司
（以下简称华融文化）
大家资产管理有限责任公司
有重大影响的投资方
（以下简称大家资管）
董事、经理、财务总监及董事会秘书 关键管理人员
216
金融街控股股份有限公司 2023 年年度报告
5、关联交易情况
（1）关联采购与销售情况
① 采购商品、接受劳务
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
金融街物业 物业管理 82,567,287.99 93,186,871.07
第一太平物业 物业管理 75,467,758.91 74,498,008.98
金融街住宅物业 物业管理 374,079.67 235,833.33
长城人寿 保险费 2,438,003.20 2,014,126.06
金通泰餐饮 服务费 1,403,791.98 1,395,553.98
金禧丽泰 服务费 326,754.00 324,829.53
金融街集团 品牌使用费 470,225.89 963,497.85
金融街书局 活动成本 571,163.25 225,065.48
金昊房地产 活动成本 153,081.60
金融街国际教育 活动成本 429,479.25
合计 163,772,146.49 173,273,265.53
② 出售商品、提供劳务
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
武夷地产 品牌使用费 34,097,531.94 36,957,938.50
金融街物业 车位销售费 7,706,422.02 11,909,724.77
无锡隽乾 咨询服务费 4,830,188.69
武夷地产 房地产经纪 39,553,014.43 7,821,328.17
天津复地 房地产经纪 8,254,384.55 5,044,430.63
北京融泰 房地产经纪 7,347,783.02 8,654,686.81
惠州融拓 房地产经纪 1,665,252.92 1,770,512.89
融筑地产 房地产经纪 386,473.91 1,907,168.12
昌融置业 房地产经纪 236,628.30 182,923.59
远和置业 房地产经纪 48,666.04
京石融宁 代建服务费 7,863,113.20 7,488,679.24
仁泽教育 代建服务费 2,173,584.90 543,396.22
华融基础 代建服务费 766,590.73
华利佳合 管理费 2,533,227.12 2,533,227.12
天津中海海鑫 管理费 1,415,094.34 471,698.10
金融街影院 管理费 1,312,301.89 1,421,660.38
长城人寿 管理费 894,015.40 66,529.90
金融街物业 管理费 672,668.13 144,046.73
第一太平物业 管理费 412,844.04 442,358.36
上海睿宝医院 管理费 208,562.76
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金融街控股股份有限公司 2023 年年度报告
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
里兹置业 管理费 1,204,694.82 731,229.85
金昊房地产 管理费 3,695,595.65 1,259,690.48
金融街西单美爵酒店 管理费 460,692.87
重庆科世金 管理费 814,621.36 59,235.39
华融文化 管理费 123,820.75
合计 122,571,635.45 95,516,603.58
（2）关联租赁情况
① 公司出租
本期确认的 上期确认的
承租方名称 租赁资产种类
租赁收益 租赁收益
惠泽幼儿园 写字楼 8,155,795.20 6,116,846.40
金融街服务中心 写字楼 4,994,560.46 8,153,930.94
北京市正泽学校 写字楼 4,804,800.00 4,804,800.00
北京绿交所 写字楼 4,394,102.86 4,312,994.29
巽寮正泽学校 写字楼 490,147.92 3,147,738.94
巽寮正泽幼儿园 写字楼 136,181.52 2,540,389.21
金融街国际教育 写字楼 28,571.43 2,038,948.80
金禧丽泰 写字楼 82,647.71 196,017.10
大家资管 写字楼 114,156.33
第一太平物业 停车场 23,064,485.02 5,191,326.08
金融街物业 停车场 3,149,196.81 1,781,954.61
里兹置业 停车场 867,642.19
怡己巷子 商铺 3,760,069.02 3,745,660.44
上海睿宝医院 商铺 1,240,813.68 1,207,111.07
金融街影院 商铺 1,097,675.20 698,363.83
华利佳合 商铺 1,252,734.86 615,835.32
菜市口百货 商铺 220,947.53 283,841.43
合计 57,740,371.41 44,949,914.79
② 公司承租
出租方名称 租赁资产种类 本期应支付的租赁款项 上期应支付的租赁款项
华融基础 写字楼 1,351,215.71
金通泰投资 写字楼 170,952.80
合计 1,522,168.51
218
金融街控股股份有限公司 2023 年年度报告
（3）关联担保情况
① 本公司作为担保方
担保是否已经
被担保方 与本公司关系 担保金额
履行完毕
上海融兴置地有限公司 全资子公司 2,416,670,000.00 否
金融街（天津）置业有限公司 全资子公司 1,800,000,000.00 否
金融街重庆置业有限公司 全资子公司 1,270,000,000.00 否
金融街武汉置业有限公司 全资子公司 1,157,300,000.00 否
苏州融拓置业有限公司 全资子公司 1,079,510,000.00 否
金融街津塔（天津）置业有限公司 全资子公司 640,000,000.00 否
广州融都置业有限公司 全资子公司 259,040,000.00 否
佛山融辰置业有限公司 全资子公司 180,000,000.00 否
金融街津门（天津）置业有限公司 全资子公司 114,500,000.00 否
固安融筑房地产开发有限公司 全资子公司 94,820,000.00 否
北京金融街房地产顾问有限公司 全资子公司 10,000,000.00 否
天津盛世鑫和置业有限公司 控股子公司 500,000,000.00 否
苏州融烨置业有限公司 控股子公司 148,260,000.00 否
北京市慕田峪长城旅游服务有限公司 控股子公司 42,000,000.00 否
重庆科世金 参股公司 42,170,000.00 否
武夷地产 参股公司 10,980,000.00 否
合计 9,765,250,000.00
（4）关联方资金收支情况
关联方 拆借金额
收到
财务公司 1,233,420,000.00
天津复地 568,630,000.00
天津中海海鑫 252,184,220.00
北京融泰 172,480,000.00
武夷地产 165,000,000.00
惠州融拓 97,500,000.00
支出
财务公司 980,460,000.00
北京融泰 73,040,000.00
惠州融拓 35,000,000.00
深圳融祺 15,000,000.00
（5）关联方利息支出
关联方 本期发生额 上期发生额
华融基础 116,138,888.89
财务公司 72,436,486.92 71,865,913.06
219
金融街控股股份有限公司 2023 年年度报告
关联方 本期发生额 上期发生额
深圳融祺 94,999.98 451,118.07
金融街集团 50,051,111.11
华融综合 13,561,643.83
（6）关联方利息收入
关联方 本期发生额 上期发生额
武汉两湖半岛 258,727,454.65 232,791,070.32
天津复地 75,568,095.31 199,867,477.76
昌金置业 42,573,189.67 42,573,189.67
昌融置业 33,584,591.20 33,584,591.00
远和置业 10,199,746.13 14,197,780.71
北京融泰 4,133,029.77 19,115,832.25
天津中海海鑫 3,541,095.83 19,944,204.30
重庆科世金 2,202,748.32 2,202,748.35
惠州融拓 2,024,646.23 9,870,283.02
财务公司 17,257,747.49 20,038,294.65
武夷地产 6,626,424.64
（7）银行存款
项目名称 期末余额 上年年末余额
财务公司 1,436,278,534.29 1,942,066,706.91
（8）长期借款
项目名称 期末余额 上年年末余额
财务公司 2,219,000,000.00 1,966,040,000.00
（9）关键管理人员薪酬
单位：万元
项目 本期发生额 上期发生额
关键管理人员薪酬 715.18 715.18
（10）关联方其他交易
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
华融基础 股权转让订金 2,260,000,000.00
华融基础 股权转让订金转借款 2,260,000,000.00
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金融街控股股份有限公司 2023 年年度报告
6、关联方应收应付款项
（1）应收关联方款项
期末余额 上年年末余额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
应收账款
深圳融祺 60,482,993.81 68,647,758.10
武夷地产 43,671,956.92 42,827,103.60
第一太平物业 15,562,580.41 530,029.52 8,502,392.94 241,225.06
巽寮正泽学校 3,921,183.36 139,275.53 3,431,035.44 73,985.08
金昊房地产 3,365,465.02 8,285.61 1,105,072.17
巽寮正泽幼儿园 2,905,205.76 111,144.55 2,769,024.24 63,536.24
金融街物业 2,348,552.31 63,096.32 151,159.31 19,849.66
怡己巷子 2,309,379.07 1,766,500.00
北京融泰 1,393,413.00 2,267,172.00
天津复地 1,336,751.00 2,445,494.00
仁泽教育 1,280,000.00 6,828.80
新媒广告 884,641.43 377,299.57 884,641.43 465,498.32
里兹置业 538,650.55 2,910.00 552,532.20
惠州融拓 5,000.00 935,072.13
金融街服务中心 1,258,150.32
金融街影院 347,760.00
合计 140,005,772.64 1,238,869.90 137,890,867.88 864,094.36
预付款项
金融街物业 648,584.91
金融街住宅物业 117,916.67
合计 648,584.91 117,916.67
其他应收款
武汉两湖半岛 2,531,816,277.72 2,257,529,701.96
天津复地 2,159,230,059.55 2,648,623,215.19
昌金置业 726,158,112.10 725,804,575.99
昌融置业 608,283,499.96 572,683,833.29
远和置业 312,516,714.29 301,704,983.39
融筑地产 108,420,856.36 108,420,856.40
重庆科世金 28,287,633.55 25,952,720.33
第一太平物业 8,971,693.02 5,092,443.84 6,489,028.69 3,624,229.92
北京融泰 2,045,595.92 104,305,005.28
西环置业 487,500.00 299,325.00 487,500.00 307,368.75
里兹置业 476,050.22 1,330,723.71
金融街物业 384,249.67 94,684.15 434,386.20 66,888.58
221
金融街控股股份有限公司 2023 年年度报告
期末余额 上年年末余额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
天津中海海鑫 252,646,557.74
惠州融拓 72,962,500.00
合计 6,487,078,242.36 5,486,452.99 7,079,375,588.17 3,998,487.25
（2）应付关联方款项
项目名称 关联方 期末余额 上年年末余额
应付账款
第一太平物业 12,471,772.35 34,654,642.41
金融街物业 2,403,961.86 5,101,615.43
里兹置业 35,000.00 462,813.97
金通泰投资 170,952.80
合计 14,910,734.21 40,390,024.61
其他应付款
华融基础 2,260,000,000.00 2,260,000,000.00
武夷地产 165,386,483.05 388,676.58
天津万锦华瑞 34,300,000.00 34,300,000.00
金融街物业 32,473,684.62 49,065,636.35
第一太平物业 21,936,841.72 23,319,161.52
无锡隽乾 9,971,949.45 9,971,949.45
惠泽幼儿园 2,140,896.24 2,140,896.24
北京绿交所 1,021,968.00 1,021,968.00
金融街服务中心 953,281.40 2,894,506.88
金融街影院 503,500.00 503,500.00
上海睿宝医院 386,236.17 386,236.17
华利佳合 355,645.15 456,034.15
远和置业 184,995.00 184,995.00
深圳融祺 26,413,722.23
京石融宁 21,168,000.00
金融街住宅物业 108,011.70
合计 2,529,615,480.80 2,432,323,294.27
预收款项
金融街服务中心 2,645,626.94 1,588,802.32
上海睿宝医院 117,445.85
合计 2,763,072.79 1,588,802.32
合同负债
长城人寿 165,695.00 153,985.00
武夷地产 162,128.30 16,621,413.25
北京融泰 5,126.42 343,981.13
222
金融街控股股份有限公司 2023 年年度报告
项目名称 关联方 期末余额 上年年末余额
天津复地 3,152.24 117,416.98
仁泽教育 966,037.74
合计 336,101.96 18,202,834.10
十一、承诺及或有事项
1、重要的承诺事项
截至 2023 年 12 月 31 日止，本公司不存在应披露的承诺事项。
2、或有事项
本公司为关联方提供债务担保形成的或有负债见附注十、5、（3）。
截至 2023 年 12 月 31 日止，公司为银行向商品房承购人发放的总额为 640,533 万元（银
行与商品房承购人签订的借款合同金额）抵押贷款提供保证担保。
截至 2023 年 12 月 31 日止，本公司不存在其他应披露的或有事项。
十二、资产负债表日后事项
1、资产负债表日后利润分配情况
根据公司 2024 年 4 月 10 日召开的第十届董事会第十六次会议审议通过的《公司 2023 年
度利润分配预案》，公司不进行现金分红，亦不进行资本公积转增股本和送红股。该预案
尚需报经公司股东大会审议通过。
2、其他资产负债表日后事项说明
截至 2024 年 4 月 10 日止，本公司不存在其他应披露的资产负债表日后事项。
十三、其他重要事项
分部报告
根据本公司的内部组织结构、管理要求及内部报告制度，本公司的经营业务划分为
12 个报告分部。这些报告分部是以公司日常内部管理要求的财务信息为基础确定的。集
团的管理层定期评价这些报告分部的经营成果，以决定向其分配资源及评价其业绩。
本公司报告分部包括：地区分部
分部报告信息根据各分部向管理层报告时采用的会计政策及计量标准披露，这些会
计政策及计量基础与编制财务报表时的会计政策及计量基础保持一致。
分部利润或亏损、资产及负债
项目 主营业务收入 主营业务成本 营业利润 资产总额 负债总额
京津冀 4,529,696,240.27 3,701,720,559.45 -908,782,059.03 167,490,300,655.85 122,455,650,430.31
223
金融街控股股份有限公司 2023 年年度报告
项目 主营业务收入 主营业务成本 营业利润 资产总额 负债总额
长三角 4,037,272,380.40 3,545,233,066.23 4,283,492.73 39,730,353,354.55 34,740,011,163.01
大湾区 2,634,655,561.62 3,061,256,748.35 -831,799,222.03 12,971,017,966.74 13,153,331,186.45
成渝 1,268,456,360.71 1,291,232,336.05 -286,844,197.91 12,690,889,455.65 12,726,624,702.86
长江中游 450,584,732.80 397,394,246.50 -112,526,863.23 8,548,693,513.14 8,336,856,195.37
香港 836,153.50 47,117,474.55
分部间抵销 -350,032,464.59 -349,088,649.80 -422,853,006.32 -97,106,519,839.90 -87,250,585,002.20
合计 12,570,632,811.21 11,647,748,306.78 -2,557,685,702.29 144,371,852,580.58 104,161,888,675.80
十四、母公司财务报表主要项目注释
1、应收账款
（1）按账龄披露
账龄 期末余额 上年年末余额
1 年以内
其中：0-6 个月 17,304,012.02 23,013,372.14
6 个月-1 年 12,114,100.10 7,292,998.97
1 年以内小计： 29,418,112.12 30,306,371.11
1至2年 1,754,364.34 3,239,998.35
2至3年 3,239,998.35
3 年以上 2,668,167.00 2,668,167.00
小计 37,080,641.81 36,214,536.46
减：坏账准备 1,853,274.87 1,810,278.43
合计 35,227,366.94 34,404,258.03
（2）按坏账计提方法分类披露
期末余额
账面余额 坏账准备
类别
预期信用损 账面价值
金额 比例(%) 金额
失率(%)
按单项计提坏账准备的应收账款
按组合计提坏账准备的应收账款 37,080,641.81 100.00 1,853,274.87 5.00 35,227,366.94
其中：
应收内部关联方 96,598.02 0.26 96,598.02
应收其他客户 36,984,043.79 99.74 1,853,274.87 5.01 35,130,768.92
合计 37,080,641.81 100.00 1,853,274.87 5.00 35,227,366.94
（续）
224
金融街控股股份有限公司 2023 年年度报告
上年年末余额
账面余额 坏账准备
类别
预期信用损 账面价值
金额 比例(%) 金额
失率(%)
按单项计提坏账准备的应收账款
按组合计提坏账准备的应收账款 36,214,536.46 100.00 1,810,278.43 5.00 34,404,258.03
其中：
应收内部关联方 96,000.00 0.27 96,000.00
应收其他客户 36,118,536.46 99.73 1,810,278.43 5.01 34,308,258.03
合计 36,214,536.46 100.00 1,810,278.43 5.00 34,404,258.03
按组合计提坏账准备：
组合计提项目：应收其他客户
期末余额
账龄
应收账款 坏账准备 预期信用损失率(%)
1 年以内 29,321,514.10 117,506.77 0.40
其中：0-6 个月 17,207,414.00
6 个月-1 年 12,114,100.10 117,506.77 0.97
1至2年 1,754,364.34 69,999.14 3.99
2至3年 3,239,998.35 527,795.73 16.29
3 年以上 2,668,167.00 1,137,973.23 42.65
合计 36,984,043.79 1,853,274.87 5.01
组合计提项目：应收其他客户（续）
上年年末余额
账龄
应收账款 坏账准备 预期信用损失率(%)
1 年以内 30,210,371.11 180,137.07 0.60
其中：0-6 个月 22,917,372.14
6 个月-1 年 7,292,998.97 180,137.07 2.47
1至2年 3,239,998.35 226,151.88 6.98
2至3年
3 年以上 2,668,167.00 1,403,989.48 52.62
合计 36,118,536.46 1,810,278.43 5.01
（3）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
项目 坏账准备金额
期初余额 1,810,278.43
本期计提 42,996.44
本期收回或转回
期末余额 1,853,274.87
225
金融街控股股份有限公司 2023 年年度报告
（4）按欠款方归集的应收账款期末余额前五名单位情况
应收账款 占应收账款期末 坏账准备
单位名称
期末余额 余额合计数的比例% 期末余额
客户一 18,842,408.56 50.81 148,621.65
客户二 5,072,900.40 13.68 24,603.57
客户三 2,309,379.07 6.23 3,179.18
客户四 2,087,367.00 5.63 890,262.03
客户五 1,846,771.20 4.98 300,839.03
合计 30,158,826.23 81.33 1,367,505.46
2、其他应收款
项目 期末余额 上年年末余额
其他应收款 71,518,072,878.67 64,698,691,365.93
其他应收款
① 按账龄披露
账龄 期末余额 上年年末余额
1 年以内
其中：0-6 个月 17,063,095,838.77 18,827,035,193.70
6 个月-1 年 12,647,665,054.14 4,959,107,259.15
1 年以内小计： 29,710,760,892.91 23,786,142,452.85
1至2年 15,834,574,713.29 21,578,909,888.60
2至3年 11,532,076,644.88 5,235,071,862.32
3 年以上 14,485,595,898.63 14,147,734,154.01
小计 71,563,008,149.71 64,747,858,357.78
减：坏账准备 44,935,271.04 49,166,991.85
合计 71,518,072,878.67 64,698,691,365.93
② 按款项性质披露
期末金额 上年年末金额
项目
账面余额 坏账准备 账面价值 账面余额 坏账准备 账面价值
押金、备用
7,050.00 7,050.00 25,150.00 25,150.00
金、保证金
代付公维基
金、水泥基 522,788.00 522,788.00 569,875.20 2,420.88 567,454.32
金等
往来款 71,562,255,278.10 44,926,440.75 71,517,328,837.35 64,747,132,166.03 49,164,570.97 64,697,967,595.06
其他 223,033.61 8,830.29 214,203.32 131,166.55 131,166.55
合计 71,563,008,149.71 44,935,271.04 71,518,072,878.67 64,747,858,357.78 49,166,991.85 64,698,691,365.93
226
金融街控股股份有限公司 2023 年年度报告
③ 坏账准备计提情况
期末，处于第一阶段的坏账准备：
未来 12 个月内的
类别 账面余额 坏账准备 账面价值
预期信用损失率(%)
按单项计提坏账准备
按组合计提坏账准备 71,563,008,149.71 0.06 44,935,271.04 71,518,072,878.67
应收押金、备用金、保证金 7,050.00 7,050.00
应收内部关联方 69,845,600,185.45 69,845,600,185.45
应收联营、合营企业 1,642,862,446.42 1,642,862,446.42
应收其他客户 74,538,467.84 60.28 44,935,271.04 29,603,196.80
合计 71,563,008,149.71 0.06 44,935,271.04 71,518,072,878.67
期末，本公司不存在处于第二和第三阶段的其他应收款。
上年年末，处于第一阶段的坏账准备：
未来 12 个月内的
类别 账面余额 坏账准备 账面价值
预期信用损失率(%)
按单项计提坏账准备
按组合计提坏账准备 64,747,858,357.78 0.08 49,166,991.85 64,698,691,365.93
应收押金、备用金、保证金 25,150.00 25,150.00
应收内部关联方 62,877,651,834.38 62,877,651,834.38
应收联营、合营企业 1,769,224,218.00 1,769,224,218.00
应收其他客户 100,957,155.40 48.70 49,166,991.85 51,790,163.55
合计 64,747,858,357.78 0.08 49,166,991.85 64,698,691,365.93
上年年末，本公司不存在处于第二和第三阶段的其他应收款。
④ 本期计提、收回或转回的坏账准备情况
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 整个存续期预期 整个存续期预期信 合计
未来 12 个月预期信
信用损失(未发生 用损失(已发生信用
用损失
信用减值) 减值)
期初余额 49,166,991.85 49,166,991.85
期初余额在本期
转入第二阶段
转入第三阶段
转回第二阶段
转回第一阶段
本期计提 -4,231,720.81 -4,231,720.81
期末余额 44,935,271.04 44,935,271.04
227
金融街控股股份有限公司 2023 年年度报告
⑤ 按欠款方归集的其他应收款期末余额前五名单位情况
占其他应收款期
其他应收款 坏账准备
单位名称 款项性质 账龄 末余额合计数的
期末余额 期末余额
比例(%)
上海融兴置地有限公司 往来款 6,715,172,484.87 2 年以内 9.38
廊坊市融方房地产开发有限公
往来款 4,925,694,324.14 6 年以内 6.88
司
金融街武汉置业有限公司 往来款 4,267,806,736.78 2 年以内 5.96
金融街融兴（天津）置业有限公
往来款 4,031,125,562.75 6 年以内 5.63
司
金融街重庆融平置业有限公司 往来款 3,212,440,347.73 7 年以内 4.49
合计 23,152,239,456.27 32.34
3、长期股权投资
期末余额 上年年末余额
项目 减值 减值准
账面余额 账面价值 账面余额 账面价值
准备 备
对子公司投资 9,514,120,333.55 9,514,120,333.55 9,514,120,333.55 9,514,120,333.55
对联营企业投
99,864,802.05 99,864,802.05 99,317,412.94 99,317,412.94
资
合计 9,613,985,135.60 9,613,985,135.60 9,613,437,746.49 9,613,437,746.49
（1）对子公司投资
本期 本期 本期计提 减值准备
被投资单位 期初余额 期末余额
增加 减少 减值准备 期末余额
金融街（北京）置业有限公司 450,000,000.00 450,000,000.00
金融街（遵化）产城融合发展有限公司 210,935,200.00 210,935,200.00
遵化融融房地产开发有限公司 24,986,051.15 24,986,051.15
金融街（北京）置地有限公司 100,000,000.00 100,000,000.00
金融街融辰（北京）置业有限公司 10,000,000.00 10,000,000.00
北京怡泰汽车修理有限责任公司 118,787,373.94 118,787,373.94
金融街长安（北京）置业有限公司 1,000,000,000.00 1,000,000,000.00
金融街（北京）商务园置业有限公司 80,000,000.00 80,000,000.00
北京金融街奕兴置业有限公司 954,937,200.00 954,937,200.00
北京奕环天和置业有限公司 51,208,000.00 51,208,000.00
北京金融街奕兴天宫置业有限公司 10,000,000.00 10,000,000.00
北京金石融景房地产开发有限公司 800,000,000.00 800,000,000.00
北京天石基业房地产开发有限公司 5,100,000.00 5,100,000.00
北京市慕田峪长城旅游服务有限公司 141,846,400.00 141,846,400.00
北京金融街房地产顾问有限公司 8,156,400.00 8,156,400.00
北京金融街资产管理有限公司 10,000,000.00 10,000,000.00
228
金融街控股股份有限公司 2023 年年度报告
本期 本期 本期计提 减值准备
被投资单位 期初余额 期末余额
增加 减少 减值准备 期末余额
北京金融街购物中心有限公司 99,972,448.39 99,972,448.39
北京金融街京西置业有限公司 15,000,000.00 15,000,000.00
金融街（天津）置业有限公司 100,000,000.00 100,000,000.00
金融街津塔（天津）置业有限公司 99,750,000.00 99,750,000.00
金融街津门（天津）置业有限公司 594,750,000.00 594,750,000.00
融信（天津）投资管理有限公司 20,000,000.00 20,000,000.00
金融街重庆置业有限公司 434,035,699.35 434,035,699.35
上海杭钢嘉杰实业有限公司 1,967,691,430.11 1,967,691,430.11
上海静盛房地产开发有限公司 123,252,982.25 123,252,982.25
金融街（上海）投资有限公司 10,000,000.00 10,000,000.00
金融街广州置业有限公司 100,000,000.00 100,000,000.00
广州金融街融展置业有限公司 10,000,000.00 10,000,000.00
金融街（深圳）投资有限公司 100,000,000.00 100,000,000.00
金融街惠州置业有限公司 722,886,611.90 722,886,611.90
金融街控股（香港）有限公司 260,290,000.00 260,290,000.00
金融街成都置业有限公司 100,000,000.00 100,000,000.00
成都中逸实业有限公司 660,534,536.46 660,534,536.46
金融街武汉置业有限公司 100,000,000.00 100,000,000.00
固安融兴房地产开发有限公司 10,000,000.00 10,000,000.00
固安融筑房地产开发有限公司 10,000,000.00 10,000,000.00
金融街石家庄房地产开发有限公司
上海融祯企业管理咨询有限公司
苏州熠旦企业管理咨询有限公司
苏州熠循企业咨询管理有限公司
苏州熠皓企业咨询管理有限公司
合计 9,514,120,333.55 9,514,120,333.55
229
金融街控股股份有限公司 2023 年年度报告
（2）对联营、合营企业投资
本期增减变动
权益法 减值准备期
被投资单位 期初余额 追加/新增 其他综合 其他 宣告发放现金股 计提 期末余额
减少投资 下确认的 其他 末余额
投资 收益调整 权益变动 利或利润 减值准备
投资损益
联营企业
北京绿交所 99,317,412.94 547,389.11 99,864,802.05
230
金融街控股股份有限公司 2023 年年度报告
4、营业收入和营业成本
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 502,435,960.66 103,472,932.19 474,030,420.30 87,476,084.17
5、投资收益
项目 本期发生额 上期发生额
成本法核算的长期股权投资收益 498,560,000.00 1,398,940,000.00
处置长期股权投资产生的投资收益 672,934,225.05
权益法核算的长期股权投资收益 547,389.11 920,620.24
其他非流动金融资产持有期间取得的投资收益 15,298,992.66 13,937,369.97
其他 27,971,206.25
合计 542,377,588.02 2,086,732,215.26
十五、补充资料
1、当期非经常性损益明细表
项目 本期发生额 说明
非流动性资产处置损益 -254,074.26
计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国
14,652,640.73
家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外）
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 327,538.05
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性
177,220,000.00
金融资产、金融负债产生的公允价值变动损益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -16,866,852.77
非经常性损益总额 175,079,251.75
减：非经常性损益的所得税影响数 43,011,233.34
非经常性损益净额 132,068,018.41
减：归属于少数股东的非经常性损益净影响数（税后） 6,053,111.39
归属于公司普通股股东的非经常性损益 126,014,907.02
2、净资产收益率和每股收益
加权平均 每股收益
报告期利润
净资产收益率% 基本每股收益 稀释每股收益
归属于公司普通股股东的净利润 -5.27 -0.65 -0.65
扣除非经常性损益后归属于公司普通股股东
-5.61 -0.69 -0.69
的净利润
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金融街控股股份有限公司 2023 年年度报告
每股收益的计算 本期金额 上期金额
归属于母公司普通股股东的净利润 -1,945,571,279.59 846,359,673.17
其中：持续经营净利润 -1,945,571,279.59 846,359,673.17
终止经营净利润
基本每股收益 -0.65 0.28
其中：持续经营基本每股收益 -0.65 0.28
终止经营基本每股收益
稀释每股收益 -0.65 0.28
其中：持续经营稀释每股收益 -0.65 0.28
终止经营稀释每股收益
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金融街控股股份有限公司 2023 年年度报告
第十一节 备查文件目录
1、载有法定代表人、总经理、财务总监、财务部经理签名并盖章的财务报表。
2、载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。
3、公司董事长亲笔签名并加盖公司公章的年度报告原件。
4、公司章程。
5、报告期内在公司选定的信息披露报纸《中国证券报》、《证券时报》上公开披露过的所有公司文件
的正本及公告原稿。
董事长：杨扬
金融街控股股份有限公司
2024 年 4 月 12 日
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