金融街控股股份有限公司 2021 年第三季度报告
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一、重要提示
1、公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、
完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
2、没有董事、监事、高级管理人员对季度报告内容的真实性、准确性、完整性无法保证
或存在异议。
3、公司第三季度财务报告未经会计师事务所审计。
4、本公司董事长高靓、总经理吕洪斌、财务总监张梅华：保证季度报告中财务信息的真
实、准确、完整。
二、主要财务数据
（一）主要会计数据及财务指标
本报告期比上年同期 年初至报告期末
本报告期 年初至报告期末
增减 比上年同期增减
营业收入（元） 4,193,186,233.14 -9.84% 9,666,336,351.33 -8.10%
归属于上市公司股东的净利润（元） 510,188,978.62 -22.49% 1,114,294,182.68 22.51%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
-15,459,869.18 -103.83% 52,717,044.06 -90.08%
益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） -1,958,660,380.19 -211.20% 2,307,623,651.19 1454.71%
基本每股收益（元/股） 0.17 -22.41% 0.37 23.33%
稀释每股收益（元/股） 0.17 -22.41% 0.37 23.33%
加权平均净资产收益率 1.40% 减少 0.51 百分点 3.05% 增加 0.44 百分点
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减
总资产（元） 170,116,624,320.98 169,207,915,755.86 0.54%
归属于上市公司股东的所有者权益（元） 36,592,721,751.95 36,393,953,513.90 0.55%
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截止披露前一交易日的公司总股本：
截止披露前一交易日的公司总股本（股） 2,988,929,907
用最新股本计算的全面摊薄每股收益（元/股） 0.37
（二）非经常性损益项目和金额
单位：元
项目 本报告期金额 年初至报告期期末金额
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部
814,858,196.28 800,310,567.86
分）（注 1）
计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，
符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的 1,426,417.94 9,645,287.22
政府补助除外）
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 - 1,168,140.00
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值
-16,671,678.48 678,445,944.67
变动产生的损益（注 2）
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 9,921,618.73 19,958,870.99
减：所得税影响额 283,170,095.37 463,888,370.79
少数股东权益影响额（税后） 715,611.30 -15,936,698.67
合计 525,648,847.80 1,061,577,138.62
注 1：报告期内，非流动资产处置损益主要是由于公司全资子公司北京德胜投资有限责任公司 100%股权及债
权通过北京产权交易所公开挂牌转让，产生投资收益。
注 2：报告期内，采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益主要是由于上海静
安融悦中心西区 A 栋办公楼、重庆磁器口后街一期二批次和黄村颐璟万和竣工，上述项目根据公司“开发销售+
资产管理”双轮驱动战略和土地出让合同规定在竣工后持有经营，公司聘请第三方机构深圳市戴德梁行土地房地
产评估有限公司进行评估，产生公允价值变动损益。
公司报告期不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目，不存在将根据《公开发行证
券公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益项目界定
为经常性损益的项目的情形。
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（三）主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因
1．公司主要资产及负债项目变动情况
单位：元
项目 2021 年 9 月 30 日 2020 年 12 月 31 日 变动幅度 主要变动原因
报告期内，公司一是归还部分并表项目
合作方的股东借款；二是中信城 B 地块
其他应付款 5,752,846,034.95 9,729,260,377.60 -40.87%
项目因规划调整，公司退还签约客户已
支付的预付款项本息
报告期内，公司销售签约和回款有所增
合同负债 21,472,121,547.51 13,558,947,252.74 58.36%
长，合同负债相应增加
报告期内，公司销售回款增加，计入其
其他流动负债 1,890,367,016.82 1,144,396,986.43 65.18%
他流动负债的待转销项税额增加
报告期内，公司按时偿还到期的超短期
短期借款 250,000,000.00 2,510,000,000.00 -90.04%
融资券
2．公司主要收益及费用项目变动情况
单位：元
项目 2021 年 1~9 月 2020 年 1~9 月 变动幅度 主要变动原因
报告期内，一是根据公司“开发销售+资产
管理”双轮驱动战略和土地出让合同规定，
上海静安融悦中心西区 A 栋办公楼、重庆
磁器口后街一期二批次和黄村颐璟万和竣
税金及附加 324,661,003.43 881,747,580.94 -63.18%
工，计入完工投资性房地产，没有体现为
营业收入；二是当期房地产开发业务结算
规模和毛利率较去年同期下降，两者共同
导致税金及附加同比减少
公司上年同期冲减计提奖金，报告期内无
管理费用 279,567,213.87 214,007,787.97 30.63%
相关事项
报告期内，上海静安融悦中心西区 A 栋办
公楼、重庆磁器口后街一期二批次和黄村
颐璟万和竣工，上述项目根据公司双轮驱
公允价值变动收益 678,445,944.67 239,803,671.98 182.92% 动战略和土地出让合同规定在竣工后持有
经营，公司聘请第三方机构深圳市戴德梁
行土地房地产评估有限公司进行评估，产
生公允价值变动损益
报告期内，公司全资子公司北京德胜投资
投资收益 772,897,075.74 -55,510,171.88 -- 有限责任公司 100%股权及债权通过北京
产权交易所公开挂牌转让，产生投资收益
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3．公司现金流量分析
单位：元
2021 年 1~9 月 2020 年 1~9 月 同比增减
经营活动产生的现金流量净额 2,307,623,651.19 148,428,358.34 1454.71%
经营活动现金流入小计 23,326,742,078.80 16,405,632,973.51 42.19%
经营活动现金流出小计 21,019,118,427.61 16,257,204,615.17 29.29%
投资活动产生的现金流量净额 3,520,539,405.47 -35,236,791.62 --
投资活动现金流入小计 5,188,344,647.08 351,364,482.83 1376.63%
投资活动现金流出小计 1,667,805,241.61 386,601,274.45 331.40%
筹资活动产生的现金流量净额 -8,951,578,478.56 2,235,417,854.69 -500.44%
筹资活动现金流入小计 19,322,108,304.60 36,211,893,481.33 -46.64%
筹资活动现金流出小计 28,273,686,783.16 33,976,475,626.64 -16.78%
现金及现金等价物净增加额 -3,123,429,306.22 2,348,594,977.33 -232.99%
报告期内，公司经营活动产生的现金流量净额为 23.08 亿元，上年同期为 1.48 亿元，变
化主要原因一是公司销售签约和销售回款较去年同期明显增加；二是公司根据与北京中信房
地产有限公司签订的《解除北京中信城 B 地块合作协议》，收回资金占用费。
报告期内，公司投资活动产生的现金流量净额为 35.21 亿元，上年同期为-0.35 亿元，变
化主要原因一是公司根据与中国平安人寿保险股份有限公司签署的金丰万晟置业有限公司股
权及债权转让协议，收到相应转让价款；二是公司全资子公司北京德胜投资有限责任公司
100%股权及债权通过北京产权交易所公开挂牌转让，收到相应转让价款。
报告期内，公司筹资活动产生的现金流量净额为-89.52 亿元，上年同期为 22.35 亿元，变
化主要是公司优化资产负债结构，新增借款较去年同期明显减少。
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三、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表（依据中国证券登记
结算有限责任公司提供的截至 2021 年 9 月底股东持股情况列示）
单位：股
报告期末表决权恢复的优先股股
报告期末普通股股东总数 80,234 无
东总数
前 10 名股东持股情况
质押或冻结情况
持有有限售条
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量
件的股份数量
股份状态 数量
北京金融街投资（集团）有限公司 国有法人 31.14% 930,708,153 0 -- --
和谐健康保险股份有限公司－万能产品 其他 15.68% 468,615,260 0 -- --
大家人寿保险股份有限公司－分红产品 其他 13.11% 391,741,581 0 -- --
长城人寿保险股份有限公司－自有资金 其他 4.83% 144,414,583 0 -- --
中央汇金资产管理有限责任公司 国有法人 1.77% 52,910,000 0 -- --
香港中央结算有限公司 境外法人 1.53% 45,773,334 0 -- --
长城人寿保险股份有限公司－分红－个
其他 0.80% 23,947,377 0 -- --
人分红
中国银行－易方达稳健收益债券型证券
其他 0.66% 19,779,087 0 -- --
投资基金
王顺兴 境内自然人 0.47% 14,171,945 0 -- --
冯伟潮 境内自然人 0.39% 11,550,051 0 -- --
前 10 名无限售条件股东持股情况
股份种类
股东名称 持有无限售条件股份数量
股份种类 数量
北京金融街投资（集团）有限公司 930,708,153 人民币普通股 930,708,153
和谐健康保险股份有限公司－万能产品 468,615,260 人民币普通股 468,615,260
大家人寿保险股份有限公司－分红产品 391,741,581 人民币普通股 391,741,581
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长城人寿保险股份有限公司－自有资金 144,414,583 人民币普通股 144,414,583
中央汇金资产管理有限责任公司 52,910,000 人民币普通股 52,910,000
香港中央结算有限公司 45,773,334 人民币普通股 45,773,334
长城人寿保险股份有限公司－分红－个人分红 23,947,377 人民币普通股 23,947,377
中国银行－易方达稳健收益债券型证券投资基金 19,779,087 人民币普通股 19,779,087
王顺兴 14,171,945 人民币普通股 14,171,945
冯伟潮 11,550,051 人民币普通股 11,550,051
1．北京金融街投资（集团）有限公司与长城人寿保险股份有限公
司存在关联关系，属于《上市公司收购管理办法》中规定的一致
行动人；
上述股东关联关系或一致行动的说明
2．除此之外，公司未知上述股东之间是否存在其他关联关系，也
未知上述股东是否属于《上市公司收购管理办法》中规定的一致
行动人。
冯伟潮合计持有公司股票 11,550,051 股，其中通过国信证券股份
前 10 名普通股股东参与融资融券业务情况说明 有限公司客户信用交易担保证券账户持有公司股票 10,422,451
股，通过普通证券账户持有股份 1,127,600 股。
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回
交易
□ 是 √ 否
四、其他重要事项
（一）公司 2021 年 1~9 月总体经营情况
报告期内，中央坚持“房住不炒”定位，全面落实稳地价、稳房价、稳预期的房地产长
效机制。在金融政策方面，中央坚持房地产金融审慎态度，相关部门持续完善房地产企业 “三
线四档”融资管理和落实金融机构房地产贷款集中度管理；在地方政策方面，各地不断完善
房地产市场调控政策，同时加强住房保障和住房品质管理。
1. 持续推进党建，引领企业健康发展。报告期内，公司一是积极开展形式多样的“庆祝
中国共产党成立 100 周年”相关活动，并以此为契机，高质量、全覆盖、多方式开展党史学
习教育，做到学史明理、学史增信、学史崇德、学史力行；二是加强党史学习教育成果转化，
将党史学习教育同为员工群众办实事解难题相结合，提升公司凝聚力；三是继续按照“党建
就是生产力，抓好党建就是竞争力”的工作方针，坚持党建引领企业发展，在公司业务各个
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环节开展党组织全覆盖工作，将党建工作与经营工作高度融合，引领公司健康发展。
2. 坚持财务稳健，保障公司资金安全。报告期内，公司坚持财务稳健，统筹好销售回款、
项目支出、外部融资之间的收支关系，保障公司资金安全：一是提高前期效率，销售回款较
去年同期明显增长，经营活动现金流量净额为 23.1 亿元；二是通过发行公司债和中期票据以
及金融机构借款，为公司募集期限合理、成本较低的资金，科学匹配有息负债期限结构，公
司整体资金成本较去年同期有所下降；三是有效推进存量资产盘活、低效资产处置和产成品
销售，加快现金回流，优化资产负债结构。
3. 坚持价值营销，销售签约保持增长。报告期内，公司坚持价值营销，加大销售力度，
实现销售签约额 286.8 亿元，较去年同期增长 8.8%，较 2019 年同期增长 14.5%。其中公司住
宅产品通过把握市场窗口期积极推出可售货量、针对不同客户特点多渠道营销、持续提升营
销管控能力等措施，实现销售签约额 255.5 亿元（销售面积 131.1 万平米）；商务产品通过优
化销售激励机制、深挖客户资源、创新营销模式、强化产品打造和服务提升等措施，实现销
售签约额 31.3 亿元（销售面积 13.1 万平米）。
4. 坚持价值投资，合理价格获取项目。报告期内，公司一是保持战略定力，深入研究进
入城市发展格局和竞争格局，坚持价值投资、稳健投资；二是积极研究重点城市的“两集中”
土地政策，因城施策，持续完善投资管理体系和考核机制，努力提高项目投资参与度和成功
率。报告期内，公司在上海、固安、无锡、苏州、嘉兴获取项目 7 个，新增项目权益规划建
筑面积 123.2 万平米，实现权益投资额约 84.5 亿元。
5. 优化运营管理，资管业务稳步恢复。报告期内，公司资产管理业务稳步恢复，实现营
业收入 17.1 亿元，息税前利润 9.9 亿元。写字楼板块通过强化招商运营，提升服务水平等措
施，重点项目如金融街中心努力克服客户租赁计划变化影响，出租率较 2020 年底有效提升，
其他重点写字楼项目租赁经营保持稳定；商业板块通过丰富项目业态、提升顾客体验、提升
运营管理水平，客流量和销售额增长较快，报告期内竣工的重庆磁器口后街项目顺利实现开
业运营；酒店/文旅板块通过拓展营销渠道、加强成本管控等措施，入住率有效提高。
6. 依法合规经营，提升风险防控能力。报告期内，公司持续完善内控体系，强化风险、
内控、审计、纪检监察的职能联动，不断增强综合风险防控能力；持续做好新冠肺炎疫情防
控常态化管理，完善突发事件应急管理体系，确保安全生产，促进公司业务稳健发展。
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（二）公司对外担保情况
1．按揭担保情况
公司属于房地产开发企业，按照房地产经营惯例为商品房承购人提供抵押贷款担保。截
至报告期末，公司与控股子公司上述类型担保余额为 1,050,306 万元。
2．为全资及控股子公司、参股公司提供担保情况
报告期内，公司经董事会和股东大会批准为全资及控股子公司、参股公司的债务融资提
供担保。其中，公司按持股比例为控股子公司和参股公司提供担保。截至报告期末，公司为
全资及控股子公司、参股公司的债务融资累计提供担保余额为 1,740,140 万元，占公司最近一
期经审计总资产的比例为 10.28%，占公司最近一期经审计净资产的比例为 47.81%。具体如
下：
单位：万元
担保对象 担保对象与上市公司关系 按持股比例提供担保余额
金融街（天津）置业有限公司 全资子公司 400,000
上海融兴置地有限公司 全资子公司 250,000
金融街重庆置业有限公司 全资子公司 207,000
东莞融麒置业有限公司 全资子公司 116,000
金融街武汉置业有限公司 全资子公司 115,900
上海融御置地有限公司 全资子公司 80,000
金融街津塔（天津）置业有限公司 全资子公司 70,600
佛山融筑置业有限公司 全资子公司 62,854
金融街融拓（天津）置业有限公司 全资子公司 60,020
佛山融辰置业有限公司 全资子公司 60,000
重庆金融街融迈置业有限公司 全资子公司 56,000
天津盛世鑫和置业有限公司 控股子公司 50,000
成都裕诚置业有限公司 全资子公司 31,700
重庆金融街融驰置业有限公司 全资子公司 28,660
金融街津门（天津）置业有限公司 全资子公司 25,763
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担保对象 担保对象与上市公司关系 按持股比例提供担保余额
湖北当代盛景投资有限公司 控股子公司 7,467
成都融方置业有限公司 全资子公司 5,000
四川雅恒房地产开发有限公司 控股子公司 4,387
广州融都置业有限公司 全资子公司 4,050
金融街融兴（天津）置业有限公司 全资子公司 3,933
惠州融拓置业有限公司 参股公司 57,850
北京武夷房地产开发有限公司 参股公司 31,979
重庆科世金置业有限公司 参股公司 10,977
合计 1,740,140
3．报告期内，公司没有为控股股东、实际控制人及其关联方提供担保。
（三）其他事项
经公司第九届董事会第十二次会议和公司 2020 年年度股东大会审议同意，公司与北京金
融街集团财务有限公司（以下简称“财务公司”）续签《金融服务协议》，公司与财务公司在
协议有效期内的交易额度不超过 82.04 亿元（其中：存款额度 40 亿元、贷款额度 40 亿元，
贷款利息额度 2 亿元，其他服务费用额度 0.04 亿元）。详细信息请见公司于 2021 年 3 月 31
日和 2021 年 5 月 13 日在《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》及巨潮资讯网
（http://www.cninfo.com.cn）发布的《公司与北京金融街集团财务有限公司签署<金融服务协
议>暨关联交易的公告》和《2020 年年度股东大会决议公告》。
报告期内，公司在财务公司期初存款余额 14.2 亿元，期末存款余额 1.7 亿元，在财务公
司的单日存款最高金额为 16.4 亿元。存款利率按人民银行相应档期基准利率上浮 50%执行；
公司在财务公司的期初贷款余额为 14.1 亿元，报告期新增贷款 3.4 亿元，期末贷款余额为 17.5
亿元，贷款利率均不高于人民银行规定同期贷款基准利率。上述关联交易事项在公司董事会
和股东大会审批权限内执行。
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五、附录
（一）财务报表
1、合并资产负债表
编制单位： 金融街控股股份有限公司 2021 年 9 月 30 日 单位： 元
项 目 2021 年 9 月 30 日 2020 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 15,729,077,489.17 18,817,129,300.02
交易性金融资产 -
应收票据 -
应收账款 554,065,812.10 431,487,743.47
应收款项融资 -
预付款项 571,124,907.20 571,411,395.49
其他应收款 8,795,013,832.75 11,783,991,570.73
其中：应收利息
应收股利
存货 91,850,702,613.08 82,005,659,035.24
持有待售资产 -
一年内到期的非流动资产 -
其他流动资产 3,549,072,300.66 2,774,761,727.84
流动资产合计 121,049,056,954.96 116,384,440,772.79
非流动资产：
债权投资 -
其他债权投资 -
长期应收款 -
长期股权投资 4,248,824,261.93 4,394,484,257.93
其他权益工具投资 -
其他非流动金融资产 538,980,000.00 538,980,000.00
投资性房地产 37,447,609,799.24 40,831,823,855.85
固定资产 2,567,705,001.71 2,640,496,242.01
在建工程 778,997,674.73 763,896,519.21
使用权资产 153,165,185.61 -
无形资产 521,187,817.53 538,669,315.24
商誉 -
长期待摊费用 53,936.25 291,900.00
递延所得税资产 2,495,829,123.31 2,781,700,558.15
其他非流动资产 315,214,565.71 333,132,334.68
非流动资产合计 49,067,567,366.02 52,823,474,983.07
资产总计 170,116,624,320.98 169,207,915,755.86
法 定 代表 人： 高靓 总 经理 ：吕 洪斌 财 务总 监： 张梅 华 财务 部经 理： 叶 景
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金融街控股股份有限公司 2021 年第三季度报告
2、合并资产负债表（续）
编制单位： 金融街控股股份有限公司 2021 年 9 月 30 日 单位： 元
项 目 2021 年 9 月 30 日 2020 年 12 月 31 日
流动负债：
短期借款 250,000,000.00 2,510,000,000.00
交易性金融负债 -
应付票据 224,452,750.37 68,143,253.43
应付账款 9,744,410,251.15 7,637,765,274.82
预收款项 219,670,584.75 276,264,628.85
合同负债 21,472,121,547.51 13,558,947,252.74
应付职工薪酬 206,713,490.53 276,809,586.12
应交税费 3,913,435,967.80 4,426,116,069.09
其他应付款 5,752,846,034.95 9,729,260,377.60
其中：应付利息
应付股利 - 1,713,000.00
持有待售负债 -
一年内到期的非流动负债 9,109,032,186.44 12,257,142,993.52
其他流动负债 1,890,367,016.82 1,144,396,986.43
流动负债合计 52,783,049,830.32 51,884,846,422.60
非流动负债：
长期借款 41,918,996,421.38 47,287,254,605.32
应付债券 31,227,257,850.76 25,392,145,680.12
租赁负债 164,111,150.47
长期应付款 -
长期应付职工薪酬 -
预计负债 -
递延收益 -
递延所得税负债 4,033,927,516.02 4,838,607,340.49
其他非流动负债 -
非流动负债合计 77,344,292,938.63 77,518,007,625.93
负债合计 130,127,342,768.95 129,402,854,048.53
股本 2,988,929,907.00 2,988,929,907.00
资本公积 6,889,550,306.55 6,889,550,306.55
减：库存股
其他综合收益 747,257,353.68 766,104,326.21
盈余公积 1,494,464,953.50 1,494,464,953.50
未分配利润 24,472,519,231.22 24,254,904,020.64
归属于母公司股东权益合计 36,592,721,751.95 36,393,953,513.90
少数股东权益 3,396,559,800.08 3,411,108,193.43
股东权益合计 39,989,281,552.03 39,805,061,707.33
负债和股东权益总计 170,116,624,320.98 169,207,915,755.86
法 定 代表 人： 高靓 总 经理 ：吕 洪斌 财 务总 监： 张梅 华 财务 部经 理： 叶 景
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金融街控股股份有限公司 2021 年第三季度报告
3、母公司资产负债表
编制单位： 金融街控股股份有限公司 2021 年 9 月 30 日 单位： 元
项 目 2021 年 9 月 30 日 2020 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 3,754,366,596.41 10,866,759,094.88
交易性金融资产
应收票据
应收账款 72,277,251.10 7,554,942.46
应收款项融资
预付款项 12,779,180.61 18,021,056.31
其他应收款 75,629,579,029.59 68,265,929,259.63
其中：应收利息
应收股利
存货 1,012,293,326.18 1,003,034,046.81
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 5,052,442.58 85,871,955.05
流动资产合计 80,486,347,826.47 80,247,170,355.14
非流动资产：
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 9,642,085,714.04 9,895,518,179.94
其他权益工具投资
其他非流动金融资产 476,600,000.00 476,600,000.00
投资性房地产 6,257,969,742.73 6,291,121,413.02
固定资产 493,166,452.49 506,103,137.46
在建工程
使用权资产 3,998,367.35
无形资产 162,301,547.37 167,162,752.20
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产 358,004,660.33 357,722,290.48
其他非流动资产 646,214,565.71 632,052,519.68
非流动资产合计 18,040,341,050.02 18,326,280,292.78
资产总计 98,526,688,876.49 98,573,450,647.92
法 定 代表 人： 高靓 总 经理 ：吕 洪斌 财 务总 监： 张梅 华 财务 部经 理： 叶 景
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金融街控股股份有限公司 2021 年第三季度报告
4、母公司资产负债表（续）
编制单位： 金融街控股股份有限公司 2021 年 9 月 30 日 单位： 元
项 目 2021 年 9 月 30 日 2020 年 12 月 31 日
流动负债：
短期借款 2,500,000,000.00
交易性金融负债
应付票据
应付账款 302,653,596.53 303,450,743.00
预收款项 125,671,021.96 134,295,097.87
合同负债 13,881,424.47 27,183,835.03
应付职工薪酬 82,908,711.80 86,877,043.24
应交税费 25,438,139.31 406,375,562.93
其他应付款 15,402,681,197.67 15,799,905,242.31
其中：应付利息
应付股利
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 4,755,781,919.25 11,335,785,311.92
其他流动负债 698,229.81
流动负债合计 20,709,016,010.99 30,594,571,066.11
非流动负债：
长期借款 15,298,847,324.85 15,570,053,333.32
应付债券 31,227,257,850.76 25,392,145,680.12
租赁负债 1,092,468.99
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债 1,150,786,346.53 971,600,783.81
其他非流动负债
非流动负债合计 47,677,983,991.13 41,933,799,797.25
负债合计 68,387,000,002.12 72,528,370,863.36
股本 2,988,929,907.00 2,988,929,907.00
资本公积 7,409,735,653.30 7,410,249,602.15
减：库存股
其他综合收益 699,176,426.10 699,176,426.10
盈余公积 1,494,464,953.50 1,494,464,953.50
未分配利润 17,547,381,934.47 13,452,258,895.81
股东权益合计 30,139,688,874.37 26,045,079,784.56
负债和股东权益总计 98,526,688,876.49 98,573,450,647.92
法 定 代 表 人 ： 高 靓 总 经 理 ： 吕 洪 斌 财 务 总 监 ： 张 梅 华 财 务 部 经 理 ： 叶 景
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金融街控股股份有限公司 2021 年第三季度报告
5、合并本报告期利润表
编制单位： 金融街控股股份有限公司 2021 年 7-9 月 单位： 元
项 目 本期数 上期数
一、营业收入 4,193,186,233.14 4,650,848,452.40
减：营业成本 3,475,760,425.46 3,007,919,436.48
税金及附加 149,794,401.11 224,012,618.88
销售费用 212,237,399.29 254,175,178.08
管理费用 91,857,564.40 90,586,144.26
研发费用 - -
财务费用 344,064,612.42 345,296,284.04
其中：利息费用 515,466,202.85 510,877,119.31
利息收入 175,210,044.05 171,632,308.59
加：其他收益 1,426,417.94 8,947,966.23
投资收益(损失以“-”号填列） 787,860,858.42 -27,578,888.89
其中：对联营企业和合营企业的投资收益 -27,624,231.66 -32,794,990.66
以摊余成本计量的金融资产终止确
-
认收益（损失以“-”号填列）
公允价值变动收益(损失以“-”号填列） -16,671,678.48 239,803,671.98
信用减值损失(损失以“-”号填列） -5,426,208.48 -3,063,623.38
资产减值损失(损失以“-”号填列） - -
资产处置收益(损失以“-”号填列） 43,463.98 -9,117.69
二、营业利润(亏损以“-”号填列） 686,704,683.84 946,958,798.91
加：营业外收入 10,971,212.19 12,050,042.54
减：营业外支出 1,051,398.79 10,567,549.83
三、利润总额(亏损总额以“-”号填列） 696,624,497.24 948,441,291.62
减：所得税费用 220,930,852.41 271,627,232.66
四、净利润(净亏损以“-”号填列） 475,693,644.83 676,814,058.96
（一）按经营持续性分类：
其中：持续经营净利润（净亏损以“-”号填列） 475,693,644.83 676,814,058.96
终止经营净利润（净亏损以“-”号填列）
（二）按所有权归属分类：
其中： 归属于母公司股东的净利润（净亏损以“-”
510,188,978.62 658,228,786.52
号填列）
少数股东损益（净亏损以“-”号填列） -34,495,333.79 18,585,272.44
五、其他综合收益的税后净额 -594.90 -9,229.87
归属于母公司股东的其他综合收益的税后净额 -594.90 -9,229.87
（一）不能重分类进损益的其他综合收益 - -
1、权益法下不能转损益的其他综合收益
2、其他权益工具投资公允价值变动
（二）将重分类进损益的其他综合收益 -594.90 -9,229.87
1、权益法下可转损益的其他综合收益
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金融街控股股份有限公司 2021 年第三季度报告
2、其他债权投资公允价值变动
3、金融资产重分类计入其他综合收益的金额
4、其他债权投资信用减值准备
5、外币财务报表折算差额 -594.90 -9,229.87
6、自用房地产或作为存货的房地产转换为以公允
价值计量的投资性房地产在转换日公允价值大于账面 -
价值部分
7、多次交易分步处置子公司股权构成一揽子交易
的，丧失控制权之前各次交易处置价款与对应净资产账
面价值份额的差额
归属于少数股东的其他综合收益的税后净额 -
六、综合收益总额 475,693,049.93 676,804,829.09
归属于母公司股东的综合收益总额 510,188,383.72 658,219,556.65
归属于少数股东的综合收益总额 -34,495,333.79 18,585,272.44
七、每股收益
（一）基本每股收益 0.17 0.22
（二）稀释每股收益 0.17 0.22
法 定 代表 人： 高靓 总 经理 ：吕 洪斌 财 务总 监： 张梅 华 财务 部经 理： 叶 景
15
金融街控股股份有限公司 2021 年第三季度报告
6、母公司本报告期利润表
编制单位： 金融街控股股份有限公司 2021 年 7-9 月 单位： 元
项 目 本期数 上期数
一、营业收入 165,108,325.48 119,110,616.07
减：营业成本 49,885,824.53 25,571,440.32
税金及附加 10,156,392.37 9,847,133.45
销售费用 3,834,989.38 12,309,157.16
管理费用 25,363,129.46 29,416,285.59
研发费用 - -
财务费用 125,456,559.77 130,987,421.46
其中：利息费用 705,199,653.78 778,551,188.71
利息收入 582,059,658.35 651,548,473.47
加：其他收益 77,540.16 1,354,305.55
投资收益(损失以“-”号填列） 1,706,563,327.48 1,006,220,764.84
其中：对联营企业和合营企业的投资收益 313,725.54 -1,379,613.37
以摊余成本计量的金融资产终止确认
收益（损失以“-”号填列）
公允价值变动收益(损失以“-”号填列） -16,671,678.48
信用减值损失(损失以“-”号填列） -286,507.43 -184,852.99
资产减值损失(损失以“-”号填列）
资产处置收益(损失以“-”号填列）
二、营业利润(亏损以“-”号填列） 1,640,094,111.70 918,369,395.49
加：营业外收入 813,969.82 3,212,620.55
减：营业外支出 9,279.49
三、利润总额(亏损总额以“-”号填列） 1,640,908,081.52 921,572,736.55
减：所得税费用 191,991,930.09 -20,978,731.63
四、净利润(净亏损以“-”号填列） 1,448,916,151.43 942,551,468.18
其中：持续经营净利润（净亏损以“-”号填列） 1,448,916,151.43 942,551,468.18
终止经营净利润（净亏损以“-”号填列）
五、其他综合收益的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他综合收益
1、权益法下不能转损益的其他综合收益
2、其他权益工具投资公允价值变动
（二）将重分类进损益的其他综合收益
1、权益法下可转损益的其他综合收益
2、其他债权投资公允价值变动
3、金融资产重分类计入其他综合收益的金额
4、其他债权投资信用减值准备
5、外币财务报表折算差额
6、自用房地产或作为存货的房地产转换为以公允价
值计量的投资性房地产在转换日公允价值大于账面价值
部分
7、多次交易分步处置子公司股权构成一揽子交易
的，丧失控制权之前各次交易处置价款与对应净资产账
面价值份额的差额
六、综合收益总额 1,448,916,151.43 942,551,468.18
法 定 代表 人： 高靓 总 经理 ：吕 洪斌 财 务总 监： 张梅 华 财务 部经 理： 叶 景
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金融街控股股份有限公司 2021 年第三季度报告
7、合并年初到报告期末利润表
编制单位： 金融街控股股份有限公司 2021 年 1-9 月 单位： 元
项 目 本期数 上期数
一、营业收入 9,666,336,351.33 10,517,898,672.87
减：营业成本 7,173,308,474.35 6,380,489,916.25
税金及附加 324,661,003.43 881,747,580.94
销售费用 606,359,276.86 529,399,326.03
管理费用 279,567,213.87 214,007,787.97
研发费用 - -
财务费用 1,044,204,828.87 1,050,358,142.62
其中：利息费用 1,601,427,888.37 1,568,861,282.33
利息收入 566,541,913.93 531,771,442.29
加：其他收益 9,645,287.22 23,965,673.41
投资收益(损失以“-”号填列） 772,897,075.74 -55,510,171.88
其中：对联营企业和合营企业的投资收益 -35,300,306.74 -73,836,861.27
以摊余成本计量的金融资产终止确
认收益（损失以“-”号填列）
公允价值变动收益(损失以“-”号填列） 678,445,944.67 239,803,671.98
信用减值损失(损失以“-”号填列） 12,835,178.15 -59,181,682.96
资产减值损失(损失以“-”号填列） - -
资产处置收益(损失以“-”号填列） -182,548.88 -356,272.16
二、营业利润(亏损以“-”号填列） 1,711,876,490.85 1,610,617,137.45
加：营业外收入 23,306,917.42 26,303,666.65
减：营业外支出 3,357,824.79 29,314,468.96
三、利润总额(亏损总额以“-”号填列） 1,731,825,583.48 1,607,606,335.14
减：所得税费用 600,507,587.56 542,790,558.01
四、净利润(净亏损以“-”号填列） 1,131,317,995.92 1,064,815,777.13
（一）按经营持续性分类：
其中：持续经营净利润（净亏损以“-”号填列） 1,131,317,995.92 1,064,815,777.13
终止经营净利润（净亏损以“-”号填列）
（二）按所有权归属分类：
其中： 归属于母公司股东的净利润（净亏损以“-”
1,114,294,182.68 909,526,619.47
号填列）
少数股东损益（净亏损以“-”号填列） 17,023,813.24 155,289,157.66
五、其他综合收益的税后净额 -13,884.32 177,222.28
归属于母公司股东的其他综合收益的税后净额 -13,884.32 139,206.52
17
金融街控股股份有限公司 2021 年第三季度报告
（一）不能重分类进损益的其他综合收益 - -
1、权益法下不能转损益的其他综合收益
2、其他权益工具投资公允价值变动
（二）将重分类进损益的其他综合收益 -13,884.32 139,206.52
1、权益法下可转损益的其他综合收益
2、其他债权投资公允价值变动
3、金融资产重分类计入其他综合收益的金额
4、其他债权投资信用减值准备
5、外币财务报表折算差额 -13,884.32 -12,856.50
6、自用房地产或作为存货的房地产转换为以公允
价值计量的投资性房地产在转换日公允价值大于账面 152,063.02
价值部分
7、多次交易分步处置子公司股权构成一揽子交易
的，丧失控制权之前各次交易处置价款与对应净资产账
面价值份额的差额
归属于少数股东的其他综合收益的税后净额 - 38,015.76
六、综合收益总额 1,131,304,111.60 1,064,992,999.41
归属于母公司股东的综合收益总额 1,114,280,298.36 909,665,825.99
归属于少数股东的综合收益总额 17,023,813.24 155,327,173.42
七、每股收益
（一）基本每股收益 0.37 0.30
（二）稀释每股收益 0.37 0.30
法 定 代表 人： 高靓 总 经理 ：吕 洪斌 财 务总 监： 张梅 华 财务 部经 理： 叶 景
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金融街控股股份有限公司 2021 年第三季度报告
8、母公司年初到报告期末利润表
编制单位： 金融街控股股份有限公司 2021 年 1-9 月 单位： 元
项 目 本期数 上期数
一、营业收入 420,042,460.91 372,143,733.26
减：营业成本 97,929,017.38 77,809,456.70
税金及附加 13,633,614.08 54,968,305.83
销售费用 11,248,557.05 21,053,697.13
管理费用 93,058,122.87 29,675,061.80
研发费用 - -
财务费用 302,635,460.04 -177,440,660.64
其中：利息费用 2,214,384,751.88 2,374,618,612.77
利息收入 1,917,267,760.05 2,560,722,743.05
加：其他收益 866,485.09 2,673,848.06
投资收益(损失以“-”号填列） 5,284,694,620.86 2,241,316,793.43
其中：对联营企业和合营企业的投资收益 -592,661.31 -2,881,412.92
以摊余成本计量的金融资产终止确
- -
认收益（损失以“-”号填列）
公允价值变动收益(损失以“-”号填列） -16,671,678.48 -
信用减值损失(损失以“-”号填列） -1,129,479.38 -2,843,064.38
资产减值损失(损失以“-”号填列） - -
资产处置收益(损失以“-”号填列） - -
二、营业利润(亏损以“-”号填列） 5,169,297,637.58 2,607,225,449.55
加：营业外收入 1,585,278.16 6,591,915.40
减：营业外支出 6,403.80 60,818.58
三、利润总额(亏损总额以“-”号填列） 5,170,876,511.94 2,613,756,546.37
减：所得税费用 179,074,501.18 95,812,202.40
四、净利润(净亏损以“-”号填列） 4,991,802,010.76 2,517,944,343.97
其中：持续经营净利润（净亏损以“-”号填列） 4,991,802,010.76 2,517,944,343.97
终止经营净利润（净亏损以“-”号填列） - -
五、其他综合收益的税后净额 - -
（一）不能重分类进损益的其他综合收益 - -
1、权益法下不能转损益的其他综合收益
2、其他权益工具投资公允价值变动
（二）将重分类进损益的其他综合收益 - -
1、权益法下可转损益的其他综合收益
2、其他债权投资公允价值变动
3、金融资产重分类计入其他综合收益的金额
4、其他债权投资信用减值准备
5、外币财务报表折算差额
6、自用房地产或作为存货的房地产转换为以公允
价值计量的投资性房地产在转换日公允价值大于账面 -
价值部分
7、多次交易分步处置子公司股权构成一揽子交易
的，丧失控制权之前各次交易处置价款与对应净资产账
面价值份额的差额
六、综合收益总额 4,991,802,010.76 2,517,944,343.97
法 定 代表 人： 高靓 总 经理 ：吕 洪斌 财 务总 监： 张梅 华 财务 部经 理： 叶 景
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金融街控股股份有限公司 2021 年第三季度报告
9、合并年初到报告期末现金流量表
编制单位： 金融街控股股份有限公司 2021 年 1-9 月 单位： 元
项 目 本期数 上期数
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 18,390,639,943.54 13,625,915,410.51
收到的税费返还 - -
收到其他与经营活动有关的现金 4,936,102,135.26 2,779,717,563.00
经营活动现金流入小计 23,326,742,078.80 16,405,632,973.51
购买商品、接受劳务支付的现金 14,089,126,675.23 9,538,507,328.38
支付给职工以及为职工支付的现金 769,790,958.48 768,381,348.41
支付的各项税费 2,664,894,143.90 3,254,987,326.37
支付其他与经营活动有关的现金 3,495,306,650.00 2,695,328,612.01
经营活动现金流出小计 21,019,118,427.61 16,257,204,615.17
经营活动产生的现金流量净额 2,307,623,651.19 148,428,358.34
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 80,437,607.63 333,000,000.00
取得投资收益收到的现金 18,723,529.78 18,326,689.39
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的
672,241.67 37,793.44
现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额 5,088,511,268.00 -
收到其他与投资活动有关的现金 - -
投资活动现金流入小计 5,188,344,647.08 351,364,482.83
购置固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 45,236,741.61 25,601,274.45
投资支付的现金 - 261,000,000.00
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额 - -
支付其他与投资活动有关的现金 1,622,568,500.00 100,000,000.00
投资活动现金流出小计 1,667,805,241.61 386,601,274.45
投资活动产生的现金流量净额 3,520,539,405.47 -35,236,791.62
三、筹资活动产生的现金流量： -
吸收投资收到的现金 132,300,000.00 10,000,000.00
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金 132,300,000.00 10,000,000.00
取得借款收到的现金 18,189,808,304.60 34,701,893,481.33
收到其他与筹资活动有关的现金 1,000,000,000.00 1,500,000,000.00
筹资活动现金流入小计 19,322,108,304.60 36,211,893,481.33
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金融街控股股份有限公司 2021 年第三季度报告
偿还债务支付的现金 23,027,704,816.17 29,057,405,475.95
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 4,188,894,056.50 4,919,070,150.69
其中：子公司支付少数股东的股利、利润 125,800,000.00 225,307,129.84
支付其他与筹资活动有关的现金 1,057,087,910.49 -
筹资活动现金流出小计 28,273,686,783.16 33,976,475,626.64
筹资活动产生的现金流量净额 -8,951,578,478.56 2,235,417,854.69
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 -13,884.32 -14,444.08
五、现金及现金等价物净增加额 -3,123,429,306.22 2,348,594,977.33
加：期初现金及现金等价物余额 18,705,144,141.72 10,913,842,974.90
六、期末现金及现金等价物余额 15,581,714,835.50 13,262,437,952.23
法定代表人：高靓 总经理：吕洪斌 财务总监：张梅华 财务部经理：叶景
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金融街控股股份有限公司 2021 年第三季度报告
10、母公司年初到报告期末现金流量表
编制单位： 金融街控股股份有限公司 2021 年 1-9 月 单位： 元
项 目 本期数 上期数
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 358,034,444.25 351,504,239.15
收到的税费返还 - -
收到其他与经营活动有关的现金 140,779,512,811.28 103,816,008,514.19
经营活动现金流入小计 141,137,547,255.53 104,167,512,753.34
购买商品、接受劳务支付的现金 44,852,000.10 47,196,539.37
支付给职工以及为职工支付的现金 90,163,076.89 120,537,352.41
支付的各项税费 477,792,548.07 174,256,180.41
支付其他与经营活动有关的现金 147,042,537,724.14 97,759,732,087.25
经营活动现金流出小计 147,655,345,349.20 98,101,722,159.44
经营活动产生的现金流量净额 -6,517,798,093.67 6,065,790,593.90
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 80,440,607.63 333,000,000.00
取得投资收益收到的现金 4,153,555,772.81 2,244,198,206.35
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的 63,908.35 6,005.00
现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额 1,442,886,393.75 -
收到其他与投资活动有关的现金 131,266,106.25 -
投资活动现金流入小计 5,808,212,788.79 2,577,204,211.35
购置固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 4,968,432.74 6,136,772.28
投资支付的现金 29,900,000.00 -
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额 25,500,000.00 -
支付其他与投资活动有关的现金 - 400,000,000.00
投资活动现金流出小计 60,368,432.74 406,136,772.28
投资活动产生的现金流量净额 5,747,844,356.05 2,171,067,439.07
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 - -
取得借款收到的现金 11,932,700,000.00 21,340,000,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金 1,000,000,000.00 1,500,000,000.00
筹资活动现金流入小计 12,932,700,000.00 22,840,000,000.00
偿还债务支付的现金 15,342,050,000.00 24,321,668,900.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 2,931,996,291.86 3,465,136,941.94
支付其他与筹资活动有关的现金 1,001,092,468.99 -
筹资活动现金流出小计 19,275,138,760.85 27,786,805,841.94
筹资活动产生的现金流量净额 -6,342,438,760.85 -4,946,805,841.94
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 -
五、现金及现金等价物净增加额 -7,112,392,498.47 3,290,052,191.03
加：期初现金及现金等价物余额 10,866,759,094.88 2,922,807,859.94
六、期末现金及现金等价物余额 3,754,366,596.41 6,212,860,050.97
法 定 代表 人： 高靓 总 经理 ：吕 洪斌 财 务总 监： 张梅 华 财务 部经 理： 叶 景
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金融街控股股份有限公司 2021 年第三季度报告
（二）财务报表调整情况说明
1、2021年起首次执行新租赁准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况
合并资产负债表
单位：元
项目 2020 年 12 月 31 日 2021 年 01 月 01 日 调整数
流动资产：
货币资金 18,817,129,300.02 18,817,129,300.02
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款 431,487,743.47 431,487,743.47
应收款项融资
预付款项 571,411,395.49 569,814,454.29 -1,596,941.20
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 11,783,991,570.73 11,783,991,570.73
其中：应收利息
应收股利
买入返售金融资产
存货 82,005,659,035.24 82,005,659,035.24
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动
资产
其他流动资产 2,774,761,727.84 2,774,761,727.84
流动资产合计 116,384,440,772.79 116,382,843,831.59 -1,596,941.20
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 4,394,484,257.93 4,394,484,257.93
其他权益工具投资
其他非流动金融资产 538,980,000.00 538,980,000.00
投资性房地产 40,831,823,855.85 40,831,823,855.85
固定资产 2,640,496,242.01 2,640,496,242.01
在建工程 763,896,519.21 763,896,519.21
生产性生物资产
油气资产
23
金融街控股股份有限公司 2021 年第三季度报告
项目 2020 年 12 月 31 日 2021 年 01 月 01 日 调整数
使用权资产 163,768,135.71 163,768,135.71
无形资产 538,669,315.24 538,669,315.24
开发支出
商誉
长期待摊费用 291,900.00 291,900.00
递延所得税资产 2,781,700,558.15 2,781,700,558.15
其他非流动资产 333,132,334.68 333,132,334.68
非流动资产合计 52,823,474,983.07 52,987,243,118.78 163,768,135.71
资产总计 169,207,915,755.86 169,370,086,950.37 162,171,194.51
流动负债：
短期借款 2,510,000,000.00 2,510,000,000.00
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据 68,143,253.43 68,143,253.43
应付账款 7,637,765,274.82 7,637,765,274.82
预收款项 276,264,628.85 276,264,628.85
合同负债 13,558,947,252.74 13,558,947,252.74
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 276,809,586.12 276,809,586.12
应交税费 4,426,116,069.09 4,426,116,069.09
其他应付款 9,729,260,377.60 9,729,260,377.60
其中：应付利息
应付股利 1,713,000.00 1,713,000.00
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动
12,257,142,993.52 12,257,142,993.52
负债
其他流动负债 1,144,396,986.43 1,144,396,986.43
流动负债合计 51,884,846,422.60 51,884,846,422.60
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 47,287,254,605.32 47,287,254,605.32
应付债券 25,392,145,680.12 25,392,145,680.12
其中：优先股
永续债
租赁负债 162,171,194.51 162,171,194.51
24
金融街控股股份有限公司 2021 年第三季度报告
项目 2020 年 12 月 31 日 2021 年 01 月 01 日 调整数
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债 4,838,607,340.49 4,838,607,340.49
其他非流动负债
非流动负债合计 77,518,007,625.93 77,680,178,820.44 162,171,194.51
负债合计 129,402,854,048.53 129,565,025,243.04 162,171,194.51
所有者权益：
股本 2,988,929,907.00 2,988,929,907.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 6,889,550,306.55 6,889,550,306.55
减：库存股
其他综合收益 766,104,326.21 766,104,326.21
专项储备
盈余公积 1,494,464,953.50 1,494,464,953.50
一般风险准备
未分配利润 24,254,904,020.64 24,254,904,020.64
归属于母公司所有者权益
36,393,953,513.90 36,393,953,513.90
合计
少数股东权益 3,411,108,193.43 3,411,108,193.43
所有者权益合计 39,805,061,707.33 39,805,061,707.33
负债和所有者权益总计 169,207,915,755.86 169,370,086,950.37 162,171,194.51
调整情况说明：财政部于 2018 年 12 月 7 日发布了“关于修订印发《企业会计准则第 21 号——租赁》的通
知”财会〔2018〕35 号。公司为境内上市企业，按照财政部相关规定，自 2021 年 1 月 1 日起实施新租赁准则。
新租赁准则取消了承租人经营租赁和融资租赁的分类，要求对所有租赁（短期租赁和低价值资产租赁除外）确
认使用权资产和租赁负债，并分别计提折旧和利息费用；其他租赁模式下的会计处理无重大变化。按照新租赁
准则的衔接规定，允许采用两种方法进行衔接会计处理：
方法 1：采用追溯调整法处理；方法 2：根据首次执行本准则的累积影响数，调整首次执行本准则当年年初
留存收益及财务报表其他相关项目金额，不调整可比期间信息。
根据上述规定，公司采用方法 2 对 2021 年 1 月 1 日所有租赁（选择简化处理的短期租赁和低价值资产租赁
除外）确认使用权资产和租赁负债。
2、2021年起首次执行新租赁准则追溯调整前期比较数据说明
□ 适用 不适用
25
金融街控股股份有限公司 2021 年第三季度报告
（三）第三季度报告是否经过审计
□ 是 √ 否
金融街控股股份有限公司董事会
2021 年 10 月 30 日
26