绿景控股股份有限公司 2016 年年度报告全文
绿景控股股份有限公司
2016 年年度报告
2017 年 03 月
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绿景控股股份有限公司 2016 年年度报告全文
第一节 重要提示、目录和释义
本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的
真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
公司负责人余斌、主管会计工作负责人张能鲲及会计机构负责人(会计主管
人员)张能鲲声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
公司在本报告第四节“经营情况讨论与分析”中“九‘公司未来发展的展望部
分，详细描述了公司经营中可能存在的风险及应对措施，敬请投资者关注相关
内容。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
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目录
第一节 重要提示、目录和释义 .................................................. 2
第二节 公司简介和主要财务指标 ................................................ 5
第三节 公司业务概要 .......................................................... 9
第四节 经营情况讨论与分析 ................................................... 12
第五节 重要事项 ............................................................. 31
第六节 股份变动及股东情况 ................................................... 43
第七节 优先股相关情况 ....................................................... 48
第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况 ................................... 49
第九节 公司治理 ............................................................. 56
第十节 公司债券相关情况 ..................................................... 62
第十一节 财务报告 ........................................................... 63
第十二节 备查文件目录 ...................................................... 140
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释义
释义项 指 释义内容
公司\本公司\上市公司\ 指 绿景控股股份有限公司
报告期\本报告期 指 2016 年 1 月 1 日至 2016 年 12 月 31 日
广州天誉\控股股东 指 广州市天誉房地产开发有限公司
佛山瑞丰 指 佛山市瑞丰投资有限公司
恒远物业 指 广州市恒远物业管理有限公司
花都绿景 指 广州市花都绿景房地产开发有限公司
广西天誉 指 广西天誉房地产开发有限公司
广州明安 指 广州市明安医疗投资有限公司
北京明安 指 北京市明安医院管理有限公司
南宁明安 指 南宁市明安医院管理有限公司
西安明安 指 西安明安医院管理有限公司
明安在线 指 明安在线（北京）医疗科技有限公司
天瑞鸿仁 指 北京天瑞鸿仁医疗科技有线公司
公司章程 指 绿景控股股份有限公司章程
董事会\公司董事会 指 绿景控股股份有限公司董事会
监事会\公司监事会 指 绿景控股股份有限公司监事会
股东大会\公司股东大会 指 绿景控股股份有限公司股东大会
公司章程 指 绿景控股股份有限公司章程
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
公司拟向特定对象非公开发行 616,320,477 股人民币普通股（A 股），
非公开发行\本次非公开发行 指
每股面值人民币 1 元
天安人寿保险股份有限公司、上海纪辉资产管理有限公司、西藏丹巴
达杰科技有限公司、余斌、西藏格桑梅朵科技有限公司、新华富时曦
发行对象\特定对象 指
晓 1 号专项资产管理计划、共青城量能投资管理合伙企业（有限合伙）、
新华富时弘景 1 号专项资产管理计划
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第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司信息
股票简称 绿景控股 股票代码 000502
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 绿景控股股份有限公司
公司的中文简称 绿景控股
公司的外文名称（如有） LVJING HOLDING CO.,LTD
公司的外文名称缩写（如有）LjH
公司的法定代表人 余斌
注册地址 广州市天河区林和中路 8 号海航大厦 3505 房
注册地址的邮政编码 510610
办公地址 广州市天河区林和中路 8 号海航大厦 35 楼
办公地址的邮政编码 510610
公司网址 http://www.000502.cn
电子信箱 lvj@000502.cn
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 王斌 胡文君
广州市天河区林和中路 8 号海航大厦 35 广州市天河区林和中路 8 号海航大厦 35
联系地址
楼 楼
电话 020-22082999（转） 22082969（直线） 020-22082999（转） 22082956（直线）
传真 020-22082922 020-22082922
电子信箱 ljkgdmb@163.com
三、信息披露及备置地点
公司选定的信息披露媒体的名称 《中国证券报》、《证券时报》
登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 http://www.cninfo.com.cn
公司年度报告备置地点 绿景控股股份有限公司证券事务部
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四、注册变更情况
组织机构代码 91440000201285073Ｋ
2016 年 12 月 15 日公司经营范围经核准的变更登记如下：变更前：项目投资、矿
产资源投资；房地产开发经营，室内外装饰装修工程，花木园林工程设计；旅游
项目、高新科技产业、工农业项目和交通项目的开发。（依法须经批准的项目，经
公司上市以来主营业务的变化情况（如
相关部门批准后方可开展经营活动。）变更后：项目投资、医疗健康产业投资，股
有）
权投资，投资管理，资产管理，医院管理咨询，健康信息咨询；销售医疗器械Ⅰ
类Ⅱ类；网络信息技术开发及服务；计算机软件的技术开发及服务，技术咨询。
（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动。）
2002 年 8 月，广州恒大实业集团有限公司受让海南润达实业有限公司持有的上
市公司法人股 41,864,466 股，成为上市公司第一大股东。2006 年 7 月 20 日，
广州恒大实业集团有限公司与广州市天誉房地产开发有限公司签订《股权转让协
历次控股股东的变更情况（如有） 议书》，将所持公司 41,864,466 股法人股转让给广州市天誉房地产开发有限公司，
上述股权过户手续于 2006 年 12 月 27 日在中登公司深圳分公司办理完毕。该
次股权转让完成后，广州市天誉房地产开发有限公司持有公司 41,864,466 股股
份，成为公司第一大股东。
五、其他有关资料
公司聘请的会计师事务所
会计师事务所名称 立信会计师事务所（特殊普通合伙）
会计师事务所办公地址 上海市黄浦区南京东路 61 号新黄埔金融大厦四楼
签字会计师姓名 李进华、符策坚
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构
□ 适用 √ 不适用
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问
□ 适用 √ 不适用
六、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
2016 年 2015 年 本年比上年增减 2014 年
营业收入（元） 299,501,456.57 19,764,545.40 1,415.35% 61,162,317.94
归属于上市公司股东的净利润
32,113,399.53 -23,677,901.67 235.63% 3,262,819.52
（元）
归属于上市公司股东的扣除非经
19,241,643.18 -28,508,930.60 167.49% 2,287,547.55
常性损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额 203,759,698.53 -24,892,663.44 918.55% 15,381,528.69
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（元）
基本每股收益（元/股） 0.17 -0.13 230.77% 0.02
稀释每股收益（元/股） 0.17 -0.13 230.77% 0.02
加权平均净资产收益率 16.36% -12.33% 28.69% 1.61%
2016 年末 2015 年末 本年末比上年末增减 2014 年末
总资产（元） 622,771,962.88 404,699,495.87 53.89% 270,708,155.44
归属于上市公司股东的净资产
212,290,321.34 180,176,921.81 17.82% 203,830,058.26
（元）
七、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
八、分季度主要财务指标
单位：元
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
营业收入 3,687,753.02 4,346,642.03 6,926,455.16 284,540,606.36
归属于上市公司股东的净利润 -15,178,933.19 -8,005,224.61 -11,453,797.74 66,751,355.07
归属于上市公司股东的扣除非经
-15,625,481.02 -17,701,800.11 -14,209,319.19 66,778,243.50
常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -19,649,437.60 -19,771,791.81 -24,791,375.95 267,972,303.89
上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异
□ 是 √ 否
九、非经常性损益项目及金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 2016 年金额 2015 年金额 2014 年金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减 6,591,058.18 4,695,189.56 -185,489.72 处置固定资产、长期
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值准备的冲销部分） 股权投资
计入当期损益的对非金融企业收取的资金 分成收益及应收利息
5,368,124.77 295,948.32 1,707,503.61
占用费 净额
除同公司正常经营业务相关的有效套期保
值业务外，持有交易性金融资产、交易性
金融负债产生的公允价值变动损益，以及 636,043.75 86,000.00
处置交易性金融资产、交易性金融负债和
可供出售金融资产取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项减值准备转
6,496,195.07
回
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 126,726.20 2,246.11 163,957.21 其他
减：所得税影响额 1,096,928.09 5,822.50 186,161.58
少数股东权益影响额（税后） 5,249,463.53 242,532.56 524,537.55
合计 12,871,756.35 4,831,028.93 975,271.97 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益的项目的情形。
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第三节 公司业务概要
一、报告期内公司从事的主要业务
公司是否需要遵守特殊行业的披露要求
是
房地产业
公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号--上市公司从事房地产业务》的披露要求
报告期内，公司按照发展战略，继续进行退出房地产行业及转型医疗服务业。
（一）房地产及物业管理业务
公司主要从事房地产开发及物业管理业务，所开发的项目主要在广州市花都区、佛山市顺德区及广西
南宁市等地，目前公司房地产已无新开发及待开发项目，也没有土地储备。2016年，房地产市场房价普遍
上涨，全年成交规模创历史新高，城市分化态势延续。各地政府密集出台调控政策。公司在房地产行业中
属于中小型企业，且因公司处于转型期，公司主要房地产业务以去库存为主。报告期内，公司加大了存货
销售力度，去库存情况良好。
报告期内，公司继续对原有房地产项目公司进行了清理，海南欣融贸易有限公司、广西天誉房地产开
发有限公司分别完成了工商注销手续。
（二）公司转型医疗服务行业
公司转型医疗行业是出于看好医疗服务行业的发展前景和增长动力,近年来，国家相继出台多个政策文
件，鼓励引导社会资本进入医疗服务领域，支持民营资本办医院。2016年底，国务院印发“十三五”卫生与
健康规划：明确大力发展社会办医。鼓励社会力量兴办健康服务业，放宽社会力量举办医疗机构的服务领
域要求，支持社会力量以多种形式参与健康服务。鼓励社会力量发展儿科等资源稀缺及满足多元需求的服
务，大力推动医师多点执业。培育健康医疗大数据应用新业态。加快发展商业健康保险。鼓励企业和个人
通过参加商业保险及多种形式的补充保险解决基本医保之外的需求等等。
经修订，公司本次非公开发行股票数量为616,320,477股。发行对象分别是天安人寿保险股份有限公司、
上海纪辉资产管理有限公司、西藏丹巴达杰科技有限公司、余斌、西藏格桑梅朵科技有限公司、新华富时
曦晓1号专项资产管理计划、共青城量能投资管理合伙企业（有限合伙）、新华富时弘景1号专项资产管理
计划。本募集资金总额为671173万元，本次非公开发行股票募集资金扣除发行费用后拟用于投资以下项目：
序号 项目名称 投资总额 使用募集资金
（万元） （万元）
1 北京明安儿童医院建设项目 169,500.00 169,500.00
1.1 北京儿童医院集团儿童肿瘤中心建设项 95,800.00 95,800.00
目
1.2 北京儿童医院集团儿童遗传病中心建设 73,700.00 73,700.00
项目
2 儿童健康管理云平台建设项目 103,291.00 103,291.00
3 肿瘤精准医学中心建设项目 195,305.00 168,028.00
4 南宁明安医院建设项目 210,000.00 210,000.00
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5 医疗健康数据管理平台建设项目 10,000.00 10,000.00
合计 688,096.00 660,819.00
报告期内，公司基本完成了非公开发行募投项目的前置审批工作，公司本次非公开发行股票申请材料
已经报中国证监会并于2017年1月10日被证监会受理。
截止报告期末，公司转型医疗服务行业的进展情况如下：
１、公司与多家医院、机构及公司确立战略合作关系包括：北京儿童医院、南宁市第一人民医院、深
圳市儿童医院、北京市儿科研究所、北京安好时代科技发展有限公司、北京联创兄弟科技发展有限公司、
深圳前海达闼科技有限公司、苏州艾达康医疗科技有限公司、中移动通信有限公司政企客户分公司；天安
人寿保险股份有限公司、上海纪辉资产管理有限公司、共青城量能投资管理合伙企业（有限合伙）；日中
经济文化交流发展基金会、医疗情报推进机构（日本）、GX Medical Services LLC. Newcare Corporation、
澳大利亚圣云仙医疗管理有限公司、Mount Sinai International, LLC及中国亚洲发展协会海外合作委员
会等等。
２、积极推动了上市公司层面由地产向医疗服务行业的转型，包括：（1）公司已经完成经营范围及
《公司章程》的变更，经营范围由原来的房地产开发经营变更为医疗健康产业投资，医院管理咨询，健康
信息咨询，医疗健康产业投资等；（2）逐步完成公司董事会成员的改组，目前董事会成员中，由医疗团
队管理人员担任的董事有路强、陈玉峰、孙彦安；独立董事张在强先生是医学专业人士，担任北京天坛医
院神经内科中心神经肌肉遗传病科主任；（3）组建了医疗管理经营新团队，伴随转型，公司已经逐步引
入了医疗投资和医院管理方面的专业人才，2016年11月21日、2016年12月6日，公司董事会分别聘任路强
先生为公司总经理、张能鲲先生为公司财务总监。截止2016年末，公司医疗团队共有141人,团队具有丰富
的医疗服务行业从业经验，未来还将继续引入医疗方面的专业人才；（4）优化完善了公司组织架构，为
公司下一步的业务开展提供有力的组织保障，在公司总裁办公室设四个专业委员会：投资决策委员会、医
疗管理委员会、招标采购委员会和专家咨询委员会。
３、各募投项目的进展情况如下：
（1）完成北京明安儿童医院建设项目的前期准备工作 ：与北京经开投资开发股份有限公司的全资子
公司北京经开光谷置业有限公司就北京明安拟受让国际企业大道III项目的部分房产事项签订了《房产购
买意向协议》，确定了北京明安儿童医院未来地址。
（2）南宁明安医院项目于2015年11月27日完成了医院项目用地的竞拍。于2016年2月23日已经取得了
广西壮族自治区卫生和计划生育委员会做出的《设置医疗机构批准书》；南宁市发展和改革委员会于2016
年3月3日做出的《关于南宁明安医院（中国-东盟跨国医疗合作平台）项目核准的批复》。2016年9月2日，
南宁明安医院建设项目正式开工，2016年10月25日，完成场地平整；2016年11月15日，开挖基坑；其他工
作仍在继续推进中。
（3）肿瘤精准医学中心项目拟建设19 家运营服务中心；建设运营8家较大规模的医疗服务中心。计
划建设的肿瘤精准医疗健康管理平台以及医学研发平台已经取得朝阳区发改委批复的《项目备案通知书》；
计划构建包括南宁、广州等在内的8家肿瘤精准医疗服务中心，其中：南宁和广州已获得全套批文。北京
市明安医院管理有限公司参加了中国医学科学院肿瘤医院《城市癌症早诊早治课题》之随访平台服务采购
项目的投标, 2016年12月中标作为肿瘤领域突破口的城市癌症早诊早治随访平台项目并完成签约，获得未
来2年的建设和运营权。合同总金额1100万，目前已获得了首笔项目付款495万；
（4）儿童健康云平台项目：初步建立了儿童健康管理云平台的技术支持体系，构建了产品、运营和
客户服务体系；通过与中国移动、部分省级儿童医院的合作，拓展业务渠道，深化与优质医疗资源的合作
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关系；初步形成了以健康咨询、重大疾病绿色通道、在线挂号、健康视频与资讯服务等为内容的儿童健康
服务产品体系。
（5）知识产权方面：已经取得明安医疗医院随访系统、明安医疗运营系统、明安医疗儿童健康平台、
明安医疗统一用户管理系统、明安医疗工单系统、明安医疗微信公众号对接系统六个计算机软件著作权。
４、公司进一步确立了转型后以儿童、肿瘤、心血管为重心的医疗产业战略布局。为打造高端心血管
专业医院管理品牌，公司拟在全国范围内以新建、收购、合作的方式建立心血管病专科医疗网络，连锁化
开展心血管病医疗服务，并以此为基础，构建心血管病远程医疗平台；依托潜在股东的商业保险资源，创
新产品，开展全疾病周期健康管理服务。目前已经完成的工作有：依托澳大利亚圣云仙私立医院的心血管
医疗管理资源，引进国内外顶尖专家，提供整套医院管理体系标准，成立北京明安圣云仙医院管理有限公
司，在心血管病的预防、治疗、康复等领域进行全面合作。
二、主要资产重大变化情况
1、主要资产重大变化情况
主要资产 重大变化说明
股权资产 本期投资“北京明安云谷信息技术有限公司”股权合并增加
固定资产 本期出售'烟台燕京国际医院有限公司"股权减少
无形资产 本期购买软件使用权增加
在建工程 本期投资建设南宁明安医院前期工程开发费用增加
开发支出 明安在线（北京)医疗科技有限公司中国移动儿童健康产品项目支出增加
2、主要境外资产情况
□ 适用 √ 不适用
三、核心竞争力分析
公司是否需要遵守特殊行业的披露要求
是
房地产业
公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号—上市公司从事房地产业务》的披露要求
报告期内，因转型医疗服务行业的需要，公司原有的核心管理团队及关键技术人员均发生了重大变化，
公司董事会重新聘任了总经理及财务总监，增补了董事；公司根据业务转型的需求招聘了包括市场总监、
医院院长等中高端管理人才，以及采购主管、产品经理、市场经理等核心业务人员，组建了经验较为丰富、
人员综合素质较高的医疗管理团队。
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第四节 经营情况讨论与分析
一、概述
报告期内，公司各项日常经营工作按年初拟定的经营计划有续展开，房地产业务的工作重点仍是去库
存。本报告期实际结转销售面积18130平方米,主要为绿景誉晖花园1041平方米（其中：商铺790平方米、
住宅142平方米、车位109平方米）；金碧御水山庄17089平方米（其中：低层住宅16603平方米、车位486
平方米）。实现营业收入29950.15万元，比上年同期增长1415%；实现营业利润5168.34万元，比上年同期
增长315%。实现归属于母公司所有者的净利润3211.34万元。本报告期业绩扭亏为盈的原因是：根据公司
退出房地产行业、转型医疗服务的发展战略，公司根据市场情况加大了房地产存货的销售力度，本报告期
可确认的销售收入较去年同期大幅增加。
报告期内，公司非公开发行各项工作继续推进。2016年11月21日，公司董事会第二十一次会议审议通
过了《绿景控股股份有限公司非公开发行股票预案（三次修订稿》等相关议案，公司向天安人寿保险股份
有限公司、上海纪辉资产管理有限公司、西藏丹巴达杰科技有限公司、余斌、西藏格桑梅朵科技有限公司、
新华富时曦晓1号专项资产管理计划、共青城量能投资管理合伙企业（有限合伙）、新华富时弘景1号专项
资产管理计划等认购对象非公开发行股票616,320,477股，募集资金总额为671,173万元，扣除发行费用后
将投入北京明安儿童医院、儿童健康管理云平台、肿瘤精准医学中心、南宁明安医院及医疗健康数据管理
平台等五个募投项目。 报告期内，公司基本完成了非公开发行募投项目的前置审批工作，公司本次非公
开发行股票申请材料已经报中国证监会并于2017年1月10日被证监会受理。
公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号—上市公司从事房地产业务》的披露要求
目前，公司房地产存货已经基本销售完毕，仅剩余部分车位及少量商铺。公司目前无土地储备，亦无
正在开发及待开发房地产项目。2016年房地产销售情况如下：
地区 项目 权益比例（股 类型 期初可售面 本期销售面 本期结算面积 期末可售面积
名称 权比例） 积（㎡） 积（㎡） （㎡） （㎡）
华南 金碧御 90% 住宅（含商 21,059.98 17,089.47 17,089.47 3,970.51
地区 水山庄 铺、车位）
华南 誉晖花 66.25% 住宅（含商 5,403.81 1,040.54 1,040.54 4,363.27
地区 园 铺、车位）
合计 26,463.79 18,130.01 18,130.01 8,333.78
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二、主营业务分析
1、概述
参见“经营情况讨论与分析”中的“一、概述”相关内容。
2、收入与成本
（1）营业收入构成
单位：元
2016 年 2015 年
同比增减
金额 占营业收入比重 金额 占营业收入比重
营业收入合计 299,501,456.57 100% 19,764,545.40 100% 1,415.35%
分行业
房地产业（房产销
279,370,651.83 93.28% 6,820,608.50 34.51% 3,995.98%
售）
房地产业（物业管
13,965,272.70 4.66% 11,988,279.56 60.66% 16.49%
理）
医疗咨询服务 6,165,532.04 2.06% 955,657.34 4.83% 545.16%
分产品
誉晖花园 6,041,895.24 2.02% 241,000.00 1.22% 2,407.01%
金碧御水山庄 273,328,756.59 91.26% 334,608.50 1.68% 81,586.14%
物业管理 13,965,272.70 4.66% 11,988,279.56 60.66% 16.49%
医疗咨询服务 6,165,532.04 2.06% 955,657.34 4.84% 545.16%
东山华庭 0.00 0.00% 1,000,000.00 5.06%
天誉江南花园 0.00 0.00% 5,245,000.00 26.54%
分地区
华南地区 293,335,924.53 97.94% 18,808,888.06 95.16% 1,459.56%
华北地区 6,165,532.04 2.06% 955,657.34 4.84% 545.16%
（2）占公司营业收入或营业利润 10%以上的行业、产品或地区情况
√ 适用 □ 不适用
公司是否需要遵守特殊行业的披露要求
是
房地产业
单位：元
13
绿景控股股份有限公司 2016 年年度报告全文
营业收入比上年 营业成本比上年 毛利率比上年同
营业收入 营业成本 毛利率
同期增减 同期增减 期增减
分行业
房地产业（房产
279,370,651.83 122,842,609.53 56.03% 3,996.00% 3,716.39% 3.22%
销售）
分产品
金碧御水山庄 273,328,756.59 117,593,907.26 56.98% 81,586.00% - -43.02%
分地区
华南地区 293,335,924.53 135,556,562.10 53.79% 1,460.00% 1,002.21% 19.18%
注：毛利率相比上年同期下降较大的原因为：去年同期，金碧御水山庄实现营业收入 33.46 万元，全部为租赁收入。本
报告期实现营业收入 27332.88 万元，其中租赁收入 34.14 万元，占比 0.12%；房产销售收入 27298.74 万元，占比 99.88%。
本报告期营业收入业务结构较去年同期发生重大变化。
公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近 1 年按报告期末口径调整后的主营业务数据
□ 适用 √ 不适用
（3）公司实物销售收入是否大于劳务收入
√ 是 □ 否
行业分类 项目 单位 2016 年 2015 年 同比增减
销售量
房地产业
营业收入 元 279,029,228.57 6,820,608.5 3,990.97%
相关数据同比发生变动 30%以上的原因说明
√ 适用 □ 不适用
根据市场情况，加大了销售力度，房产销售情况好于上年。
（4）公司已签订的重大销售合同截至本报告期的履行情况
√ 适用 □ 不适用
是
房地产业
公司报告期内已签订的《商品房买卖合同》业主已经支付房款并收楼。其中涉及关联交易的事项已按
相关规定审议并披露。
（5）营业成本构成
行业分类
行业分类
单位：元
行业分类 项目 2016 年 2015 年 同比增减
14
绿景控股股份有限公司 2016 年年度报告全文
金额 占营业成本比重 金额 占营业成本比重
房地产行业 135,556,562.10 98.27% 12,298,669.63 98.46% 1,002.21%
医疗行业 2,381,609.80 1.73% 192,619.10 1.54% 1,136.43%
说明
（6）报告期内合并范围是否发生变动
√ 是 □ 否
与上年度报告相比，本年度新纳入财务报告合并范围的公司有：北京明安儿童医院有限公司、石家庄
明安门诊部有限公司、明安肿瘤医院有限公司、明安数据有限公司、明安在线（北京）医疗科技有限公司、
北京明安远程医疗技术有限公司、深圳市明安医院管理有限公司、北京泛海鸿陆科技有限公司、北京泛海
明阳文化传播有限公司、北京明安血液病医院有限公司。
下述公司自转让手续或注销手续完成之日起不再纳入合并范围：海南欣融贸易有限公司于2016年8月
完成注销且截至注销日一直处于停业状态。烟台燕京国际医院有限公司于2016年9月转让给非关联方，合
并其2016年1-9月损益表和现金流量表。
（7）公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况
□ 适用 √ 不适用
（8）主要销售客户和主要供应商情况
公司主要销售客户情况
前五名客户合计销售金额（元） 272,834,952.38
前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例 91.09%
前五名客户销售额中关联方销售额占年度销售总额比
8.13%
例
公司前 5 大客户资料
序号 客户名称 销售额（元） 占年度销售总额比例
1 A 171,774,952.38 57.35%
2 B 31,502,857.14 10.52%
3 C 27,080,952.38 9.04%
4 D 24,345,714.29 8.13%
5 E 18,130,476.19 6.05%
合计 -- 272,834,952.38 91.09%
主要客户其他情况说明
√ 适用 □ 不适用
其中客户D为广州市天誉房地产开发有限公司，是公司控股股东，其他客户与公司不存在关联关系。
公司董事、监事、高级管理人员、核心技术人员、持股5%以上股东、实际控制人和其他关联方在主要客户
15
绿景控股股份有限公司 2016 年年度报告全文
不存在直接或者间接拥有权益等。
公司主要供应商情况
前五名供应商合计采购金额（元） 86085407.00
前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例 70.01%
前五名供应商采购额中关联方采购额占年度采购总额
0.00%
比例
公司前 5 名供应商资料
序号 供应商名称 采购额（元） 占年度采购总额比例
1 A 72,600,807.00 59.04%
2 B 4,438,404.00 3.61%
3 C 3,864,048.00 3.14%
4 D 2638700.00 2.15%
5 E 2543448.00 2.07%
合计 -- 86085407.00 70.01%
主要供应商其他情况说明
□ 适用 √ 不适用
3、费用
单位：元
2016 年 2015 年 同比增减 重大变动说明
销售费用 386,136.98 599,086.22 -35.55% 本年减少了园林绿化改造费用
公司拟非公开发票股票募集现金投
资医疗服务产业，根据募投项目需要
管理费用 79,482,238.86 29,849,230.09 166.28% 在项目所在地设立了公司、租用了办
公场所、招聘了相关专业人员，至本
报告期管理费用较上年度大幅增加
财务费用 -1,199,862.29 -277,337.34 -332.64% 本报告期利息收入增加
4、研发投入
√ 适用 □ 不适用
本研发项目是中国移动儿童健康产品项目，专门针对儿童健康设计开发的健康服务类应用，旨在为
0-14岁儿童提供基础的育儿指导、心理健康、成长辅助、健康保障相关的服务；是基于移动终端，面向中
国移动项目涉及的儿童家长提供的儿童健康信息、疫苗提醒、电话医生、重疾绿通、重疾保险的信息服务
产品。
该项目2016年07月立项实施，预计2017年底完成。截止2016年12月完成了预计任务：项目系统概要设
计、H5客户端设计、运营系统开发、H5客户端开发；
本研发项目目标有二，一是建设儿童健康管理云平台的基础服务，二是通过中国移动的合作实现拓展
16
绿景控股股份有限公司 2016 年年度报告全文
客户渠道并积累终端客户的目标。
本研发项目目前进展顺利，形成了儿童健康管理云平台在儿童健康信息、常用健康工具、基本健康咨
询服务和健康保障方面的基础服务能力。同时，在与中国移动的合作中，拓展并构建客户渠道和积累终端
客户，通过与现有中国移动构建的平台，充分挖掘中国移动的巨大用户群，实现积累公司儿童健康管理云
平台终端客户。
公司研发投入情况
2016 年 2015 年 变动比例
研发人员数量（人） 9 0
研发人员数量占比 4.17% 0.00%
研发投入金额（元） 4,739,183.35 0.00
研发投入占营业收入比例 1.58% 0.00%
研发投入资本化的金额（元） 0.00 0.00
资本化研发投入占研发投入
100.00% 0.00%
的比例
研发投入总额占营业收入的比重较上年发生显著变化的原因
√ 适用 □ 不适用
研发立项是绿景控股在2016年04月新成立的明安在线（北京）医疗科技有限公司的立项，与上年相比
均为新增；因此，研发投入与营业收入占比没有同期可比性。
研发投入资本化率大幅变动的原因及其合理性说明
√ 适用 □ 不适用
明安在线（北京）医疗科技有限公司2016年研发项目为充分调研且立项之后实施之项目，按照相关制
度规定，全部进行资本化研发支出处理。
5、现金流
单位：元
项目 2016 年 2015 年 同比增减
经营活动现金流入小计 320,541,910.36 59,136,919.18 442.03%
经营活动现金流出小计 116,782,211.83 84,029,582.62 38.98%
经营活动产生的现金流量净
203,759,698.53 -24,892,663.44 918.55%
额
投资活动现金流入小计 246,967,347.72 23,109,220.08 968.70%
投资活动现金流出小计 322,932,213.01 84,939,005.09 280.19%
投资活动产生的现金流量净
-75,964,865.29 -61,829,785.01 22.86%
额
筹资活动现金流入小计 100,000,000.00 153,600,000.00 -34.90%
筹资活动产生的现金流量净 100,000,000.00 153,600,000.00 -34.90%
17
绿景控股股份有限公司 2016 年年度报告全文
额
现金及现金等价物净增加额 227,794,833.24 66,877,551.55 240.61%
相关数据同比发生重大变动的主要影响因素说明
√ 适用 □ 不适用
1、经营活动产生的现金流入大幅增加的原因是房地产销售，收到的销售回款；
2、经营活动产生的现金流出增加的原因是缴纳税费增加，人员扩招引起的人力成本增加；
3、经营活动产生的现金流量净额大幅增加原因是房地产销售收到的回款；
4、投资活动产生的现金流入大幅增加的原因是收回购买理财产品的本金，绿景矿业公司注销及转让
烟台燕京公司股权；
5、投资活动产生的现金流出大幅增加的原因是建立子公司和支付理财产品本金；
6、筹资活动现金流入减少是因为按与天安人寿的协议约定，2015年收到1.5亿，2016收到1亿。
报告期内公司经营活动产生的现金净流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明
√ 适用 □ 不适用
金碧御水山庄房地产销售结转成本11759.39万，计提未缴土地增值税4244.94万，计提未缴企业所得
税833.48万。
三、非主营业务分析
√ 适用 □ 不适用
单位：元
金额 占利润总额比例 形成原因说明 是否具有可持续性
主要系转让烟台燕京国际
医院 70%股权取得的投资
投资收益 11,307,381.37 21.83% 否
收益和杏坛合作开发项目
分成收益及利息净收益
收回"佛山市顺德区杏坛镇
资产减值 -2,459,074.86 -4.75% 土地储备发展中心"其他应 否
收款。坏账准备转回
主要为广西天誉本期收到
营业外收入 2,929,711.25 5.66% 否
退税款
营业外支出 2,815,251.21 5.44% 主要为捐赠支出 否
四、资产及负债状况
1、资产构成重大变动情况
单位：元
2016 年末 2015 年末
占总资产比 占总资产比 比重增减 重大变动说明
金额 金额
例 例
18
绿景控股股份有限公司 2016 年年度报告全文
347,302,938.0 金碧御水山庄商品房销售回款和天
货币资金 55.77% 114,124,018.13 28.20% 27.57%
3 安人寿支付履约保证金
应收账款 5,124,013.22 0.82% 1,728,510.44 0.43% 0.39%
存货 30,951,394.24 4.97% 154,073,654.32 38.07% -33.10% 金碧御水山庄商品房销售成本结转
长期股权投资 16,845,280.54 2.70% 345,392.03 0.09% 2.61%
固定资产 28,894,639.58 4.64% 31,354,218.38 7.75% -3.11%
在建工程 25,561,364.86 4.10% 497,648.62 0.12% 3.98%
预付账款 148,752,528 23.89% 74,614,305.74 18.44% 5.45%
开发支出 4,739,183.35 0.76% 0.76% 开发中国移动儿童健康产品项目
2、以公允价值计量的资产和负债
□ 适用 √ 不适用
3、截至报告期末的资产权利受限情况
不存在
五、投资状况
1、总体情况
√ 适用 □ 不适用
报告期投资额（元） 上年同期投资额（元） 变动幅度
42,840,000.00 43,500,000.00 -1.52%
2、报告期内获取的重大的股权投资情况
√ 适用 □ 不适用
单位：元
截至资
被投资 产负债 披露日 披露索
主要业 投资方 投资金 持股比 资金来 投资期 产品类 预计收 本期投 是否涉
公司名 合作方 表日的 期（如 引（如
务 式 额 例 源 限 型 益 资盈亏 诉
称 进展情 有） 有）
况
2016 年 《绿景
北京明
03 月 2016 年 控股股
安儿童 儿科医 100.00 -26,130
新设 自有 无 长期 无 16 日完 否 01 月 份有限
医院有 疗服务 % .00
成工商 09 日 公司关
限公司
过户登 于北京
19
绿景控股股份有限公司 2016 年年度报告全文
记 市明安
医院管
理有限
公司对
外投资
公告》
（2016
-002）；
巨潮资
讯网、
《证券
时报》
B8、 中
国证券
报》
B027
2016 年
石家庄 03 月
诊疗服
明安门 100.00 24 日完 -32,757
务，健 新设 自有 无 长期 无 否
诊部有 % 成工商 .00
康咨询
限公司 过户登
记
《绿景
控股股
份有限
公司关
于北京
市明安
院管理
有限公
肿瘤医
2016 年 司子公
明安肿 疗服
04 月 1 2016 年 司设立
瘤医院 务、器 100.00
新设 自有 无 长期 无 日完成 0.00 否 03 月 完成的
有限公 械销 %
工商过 30 日 公告》
司 售、咨
户登记 （2016
询
-019）；
巨潮资
讯网、
《证券
时报》
B42、
《中国
证券
20
绿景控股股份有限公司 2016 年年度报告全文
报》
B007
《绿景
控股股
份有限
公司关
于北京
市明安
院管理
有限公
司子公
2016 年
司设立
数据处 04 月
明安数 2016 年 完成的
理，互 15,000, 100.00 05 日完 -430,26
据有限 新设 自有 无 长期 无 否 04 月 公告 》
联网信 000.00 % 成工商 0.95
公司 15 日 （2016
息服务 过户登
-019）；
记
巨潮资
讯网、
《证券
时报》
B42、
《中国
证券
报》
B007
《绿景
控股股
份有限
公司关
于北京
市明安
明安在 医院管
2016 年
线（北 技术开 理有限
04 月 1 2016 年
京）医 发咨 10,000, 100.00 -2,954, 公司对
新设 自有 无 长期 无 日完成 否 01 月
疗科技 询，健 000.00 % 013.86 外投资
工商过 09 日
有限公 康咨询 公告》
户登记
司 （2016
-002）；
巨潮资
讯网、
《证券
时报》
B8、 中
21
绿景控股股份有限公司 2016 年年度报告全文
国证券
报》
B027
2016 年
北京明 北京世
06 月
安远程 技术开 纪金航
16 日完 -5,941.
医疗技 发咨询 新设 51.00% 自有 医院管 长期 无 否
成工商 50
术有限 服务 理有限
过户登
公司 公司
记
2016 年
深圳市
03 月
明安医 技术开
100.00 09 日完
院管理 发咨询 新设 自有 无 长期 无 0.00 否
% 成工商
有限公 服务
过户登
司
记
2016 年
北京泛 技术开 05 月
海鸿陆 发咨询 20,000. 18 日完 -5,835.
新设 70.00% 自有 无 长期 无 否
科技有 转让信 00 成工商 19
限公司 息技术 过户登
记
组织文
2016 年
北京泛 化艺术
05 月
海明阳 交易、
20,000. 18 日完 -5,919.
文化传 会议服 新设 70.00% 自有 无 长期 无 否
00 成工商 89
播有限 务、技
过户登
公司 术开服
记
务咨询
2016 年
北京明 北京新
03 月
心肿瘤 安医疗
肿瘤医 1,000,0 24 日完 -371,16
医院管 新设 49.00% 自有 管理咨 长期 无 否
疗服务 00.00 成工商 3.57
理有限 询有限
过户登
公司 公司
记
22
绿景控股股份有限公司 2016 年年度报告全文
《关于
投资设
立颐健
源石创 科技
业投资 （北
（北 京）有
京）有 限公司
限公 （暂定
技术开
司，北 名）的
发，咨
颐健科 京力达 公告》
询服 2016 年 2016 年
技（北 1,800,0 正宁投 -186,66 （2016
务，健 新设 30.00% 自有 长期 无 6月1 否 06 月
京）有 00.00 资管理 7.95 -030 ）
康管 日 03 日
限公司 有限责 ；巨潮
理、咨
任公 资讯
询
司，北 网、《证
京颐师 券时
堂医疗 报》
科技有 B59、
限公司 《中国
证券
报》
B038
澳大利
亚圣云
仙医疗
北京明 医院管 管理有 2016 年
安圣云 理，技 限公 8 月 29
仙医院 术开发 新设 50.00% 自有 司，北 长期 无 日完成 0.00 否
管理有 转让咨 京爱明 工商过
限公司 询推广 医疗投 户登记
资管理
有限公
司
《绿景
医疗服
控股股
务；肿
2016 年 份有限
北京明 瘤科医
03 月 公司关
安血液 疗服 2016 年
100.00 16 日完 于北京
病医院 务；批 新设 自有 无 长期 无 0.00 否 01 月
% 成工商 市明安
有限公 发药 09 日
过户登 医院管
司 品；医
记 理有限
院管理
公司对
等
外投资
23
绿景控股股份有限公司 2016 年年度报告全文
公告》
（2016
-002）
巨潮资
讯网、
《证券
时报》
B8、 中
国证券
报》
B027
《绿景
控股股
份有限
公司关
于投资
设立北
北京图
京明安
凌科技
云谷信
有限公
息技术
司，北
有限公
技术开 京惠育 2016 年
北京明 司（暂
发推广 医疗科 06 月
安云谷 2016 年 定名）
咨询、 15,000, 技有限 01 日完 -390,81
信息技 新设 30.00% 自有 长期 无 否 06 月 的公
技术服 000.00 公司， 成工商 7.94
术有限 03 日 告》
务；数 北京力 过户登
公司 （2016
据处理 达正宁 记
-29）
投资管
巨潮资
理有限
讯网、
责任公
《证券
司
时报》
B59、
《中国
证券
报》
B038
42,840, -4,409,
合计 -- -- -- -- -- -- -- -- 0.00 -- -- --
000.00 507.85
3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况
□ 适用 √ 不适用
24
绿景控股股份有限公司 2016 年年度报告全文
4、金融资产投资
（1）证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在证券投资。
（2）衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
5、募集资金使用情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无募集资金使用情况。
六、重大资产和股权出售
1、出售重大资产情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未出售重大资产。
2、出售重大股权情况
√ 适用 □ 不适用
是否按
计划如
本期初
股权出 期实
起至出
售为上 施，如
售日该 所涉及
市公司 与交易 未按计
交易价 股权为 出售对 股权出 是否为 的股权
交易对 被出售 贡献的 对方的 划实 披露日 披露索
出售日 格（万 上市公 公司的 售定价 关联交 是否已
方 股权 净利润 关联关 施，应 期 引
元） 司贡献 影响 原则 易 全部过
占净利 系 当说明
的净利 户
润总额 原因及
润（万
的比例 公司已
元）
采取的
措施
山东东 烟台燕 本次股 本次交 《绿景
2016 年 2016 年
方海洋 京国际 权转让 易的交 控股股
07 月 11 1,400 否 无 是 是 07 月 12
科技股 医院有 将增加 易价格 份有限
日 日
份有限 限公司 公司 以立信 公司关
25
绿景控股股份有限公司 2016 年年度报告全文
公司、 70%股 2016 年 会计师 于控股
烟台市 权 度归属 事务所 子公司
兆瑞投 于上市 （特殊 出售资
资中心 公司股 普通合 产的公
（有限 东的净 伙）出 告》
合伙） 利润约 具的审 （2016-
为 300 计报告 034）—
万元。 （信会 证券时
本次股 师报字 报 B30、
权转让 [2016] 《中国
完成 第 证券
后，将 115406 报》
导致公 号）为 B043、
司合并 依据， 巨潮资
报表范 由交易 讯网
围变 双方协
更。 商确
定。
七、主要控股参股公司分析
√ 适用 □ 不适用
主要子公司及对公司净利润影响达 10%以上的参股公司情况
单位：元
公司名称 公司类型 主要业务 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润
广州市花都
绿景房地产 80,000,000.0 209,554,964. 139,741,088. 273,736,523. 98,087,795.3 89,749,926.7
子公司 房地产开发
开发有限公 0 90 71 56 6 5
司
广州市恒远
物业管理服 -23,967,588. 14,513,078.6
物业管理有 子公司 600,000.00 6,206,682.38 -927,480.71 -576,995.88
务 65 5
限公司
广西天誉房
地产开发有 子公司 房地产开发 2,000,000.00 5,225,775.97 5,206,986.86 0.00 -493,438.57 1,194,154.90
限公司
佛山市瑞丰
55,379,984.1 51,875,794.4
投资有限公 子公司 房地产开发 2,000,000.00 6,041,895.24 9,613,368.82 9,031,551.65
8 1
司
广州市明安
423,188,213. -41,711,821. -31,435,814. -31,467,100.
医疗投资有 子公司 医疗投资 10,000,000 0.00
06 57 14 71
限公司
26
绿景控股股份有限公司 2016 年年度报告全文
北京市明安
10,000,000.0 228,260,025. -23,994,885. -33,993,056. -33,992,901.
医院管理有 子公司 医院管理等 0.00
0 64 54 34 55
限公司
南宁市明安
176,152,739. -2,175,445.0 -2,931,219.4
医院管理有 子公司 医院管理等 10,000,000 6,982,163.30 0.00
92 3 4
限公司
西安明安医
10,000,000.0
院管理有限 子公司 医院管理等 0.00 -24,138.37 0.00 -17,047.87 -17,047.87
0
公司
技术开发、
北京天瑞鸿 技术咨询及
17,546,192.2 11,865,192.2
仁医疗科技 子公司 转让、医疗 13,500,000 0.00 -24,907.92 -24,907.92
3 3
有限公司 器材、眼镜
等
北京儿童医
健康管理、 26,985,057.7 24,989,709.3
院集团有限 子公司 100,000,000 5,805,776.92 1,811,685.13 1,791,637.96
健康咨询等 8 1
公司
投资咨询、
北京天地林
技术咨询、 15,000,000.0 -1,058,717.7 -3,058,717.7
泽投资管理 子公司 4,802,298.55 4,802,298.55 0.00
企业管理咨 0 7 7
有限公司
询等
技术开发、
北京上林天
技术咨询及 10,000,000.0
成科技发展 子公司 564,555.27 556,991.49 0.00 -136,929.06 -136,929.06
转让、计算 0
有限公司
机软硬件等
北京北儿康
眼光配镜、
健视听科技 子公司 7,000,000 229,157.44 188,347.70 359,755.12 -751,939.78 -751,543.77
销售眼镜
有限公司
医疗器械销
河北北童医
子公司 售、技术咨 3,000,000.00 46,736.35 46,736.35 0.00 -277.14 -277.14
药有限公司
询服务
组织文化艺
北京泛海明 术交易、会
阳文化传播 子公司 议服务、技 1,000,000.00 11,543.01 11,543.01 0.00 -8,456.99 -8,456.99
有限公司 术开服务咨
询
北京泛海鸿 技术开发咨
陆科技有限 子公司 询转让信息 1,000,000.00 11,664.01 11,664.01 0.00 -8,335.99 -8,335.99
公司 技术
北京明安儿
子公司 儿科医疗服 10,000,000.0 0.00 -26,130.00 0.00 -26,130.00 -26,130.00
童医院有限
27
绿景控股股份有限公司 2016 年年度报告全文
公司 务 0
石家庄明安
诊疗服务， 10,000,000.0
门诊部有限 子公司 38,500.00 -32,757.00 0.00 -32,757.00 -32,757.00
健康咨询 0
公司
肿瘤医疗服
明安肿瘤医 50,000,000.0
子公司 务、器械销 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
院有限公司 0
售、咨询
数据处理，
明安数据有 14,609,554.0 14,569,739.0
子公司 互联网信息 100,000,000 0.00 -430,260.95 -430,260.95
限公司 5 5
服务
明安在线（北 技术开发咨
-2,954,013.8 -2,954,013.8
京）医疗科技 子公司 询，健康咨 100,000,000 7,973,886.75 7,045,986.14 0.00
6 6
有限公司 询
北京明安远
技术开发咨 10,000,000.0
程医疗技术 子公司 0.00 -11,650.00 0.00 -11,650.00 -11,650.00
询服务 0
有限公司
深圳市明安
10,000,000.0
医院管理有 子公司 医院管理等 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
0
限公司
报告期内取得和处置子公司的情况
√ 适用 □ 不适用
公司名称 报告期内取得和处置子公司方式 对整体生产经营和业绩的影响
北京市明安医院管理有限公司全资子公
北京明安儿童医院有限公司 新设
司
北京市明安医院管理有限公司全资子公
石家庄明安门诊部有限公司 新设
司
北京市明安医院管理有限公司全资子公
明安肿瘤医院有限公司 新设
司
北京市明安医院管理有限公司全资子公
明安数据有限公司 新设
司
北京市明安医院管理有限公司全资子公
明安在线（北京）医疗科技有限公司 新设
司
明安在线(北京)医疗科技有限公司持股
北京明安远程医疗技术有限公司 新设
51%
广州市明安医疗投资有限公司全资子公
深圳市明安医院管理有限公司 新设
司
北京泛海鸿陆科技有限公司 新设 北京儿童医院集团有限公司全资子公司
北京泛海明阳文化传播有限公司 新设 北京儿童医院集团有限公司全资子公司
28
绿景控股股份有限公司 2016 年年度报告全文
北京市明安医院管理有限公司全资子公
北京明安血液病医院有限公司 新设
司，税务已注销、工商注销中
2016 年 9 月转让给非关联方，会计合并
烟台燕京国际医院有限公司 出售
范围内发生变化
海南欣融贸易有限公司 注销 2016 年 8 月注销
广东绿景矿业资源投资有限公司 注销 2015 年 12 月注销
主要控股参股公司情况说明
八、公司控制的结构化主体情况
□ 适用 √ 不适用
九、公司未来发展的展望
（一）公司未来发展战略
公司正在退出房地产转型医疗服务行业，根据公司战略发展规划，公司制订了本次发行后的公司短期
目标即：建立覆盖全国的儿童互联网分级诊疗体系和健康管理平台、建立覆盖全国的肿瘤精准医疗和健康
管理服务体系、建立国家级儿童遗传病研究、诊断、治疗中心以及儿童遗传信息数据库、建立基于管理式
医疗的医疗与保险合作体系。
公司业务转型后的长期战略规划
第一阶段：搭建公立医院与民营投资机构合作办医的平台、搭建医疗与商业健康保险深度融合的平台、
搭建利用互联网手段落实分级诊疗的平台、搭建汇聚医疗行业顶级人才的平台、搭建医疗服务领域国际化
交流的平台。
第二阶段：通过与知名医院建立的合作平台构建新型医疗服务体系、通过收购各级医院构建多层次的
医疗服务体系、通过收购优质资产完善医疗服务产业链布局。
第三阶段：通过深度参与公立医院混合所有制改革及新型医疗服务体系，形成以管理半径和服务半径
相互支持、资源共享的战略布局、通过各级医院构建的多层次医疗体系，形成完善的分级诊疗网络、通过
新型医疗服务体系及大健康数据平台，形成目标人群的医疗健康大数据库。
（二）下一年度公司经营计划
1、全力推进公司非公开发行工作。
2、充实公司优质医疗项目，通过促进现有医疗业务发展和外延式收购优质医疗资产，提升公司盈利
能力；
3、根据公司转型医疗服务行业需要，强化内部管理，构建并完善相应的内部控制制度、管理流
程，继续加强管理体系的建设。
4、基于医疗体系的布局，结合健康保险产品，筹备健康管理公司，提供健康管理服务。
5、依照公司总体战略目标的思路，整合公司资产，继续清理库存商品，促进花都金碧御水山庄和顺
德誉晖花园车位等的销售。
（三）可能面对的风险
1、本次非公开发行的审批风险：本次非公开发行股票尚需取得中国证监会的核准，能否取得中国证
监会的核准以及最终取得核准的时间均存在不确定性。
2、公司业务转型的风险：本次非公开发行以后，公司将全面转型医疗服务行业。医疗服务行业对公
司来说是一个全新的行业，虽然公司自筹划转型以来已经组建了专业的医疗投资和医院管理团队，并与多
家知名公立医院、医院管理集团（联盟）、互联网医疗企业、海外医疗机构或团体达成战略合作关系，期
29
绿景控股股份有限公司 2016 年年度报告全文
望在业务转型初期借助合作机构的力量迅速提升自身医疗服务能力，但公司毕竟是医疗服务行业的新进入
者，需要从头做起，建立公司的品牌、文化、规章制度，团队的充分融合和高效协作也需要一个过程，是
否能够顺利度过转型期，实现公司的长期战略规划，存在一定的风险。
3、短期业绩下滑的风险：2016年度，公司通过存量房地产项目销售实现了公司盈利，但公司已经没
有土地储备和开发项目，房地产方面没有持续盈利能力；公司战略转型医疗服务行业，而募集资金投资项
目的效益产生尚需经历一定的培育周期，公司业务转型前期投入较大以及效益实现滞后的情况有可能导致
公司短期业绩出现下滑。
4、募集资金投资项目实施效果不达预期的风险：
实施本次募集资金投资项目对任何一个企业来说都将是一个挑战。为更好的实施业务转型，弥补公司
存在的经验不足，公司与包括北京儿童医院在内的多家国内知名公立医院建立的紧密的战略合作关系；与
业内资深人士共同搭建了儿童、肿瘤、心血管病方向的医疗资源整合平台；组建了以知名公立医院院长为
核心成员的专家委员会；为每个募集资金投资项目的实施寻找强有力的合作机构，比如儿童健康管理云平
台项目与中国移动的合作、北京儿童医院集团儿童遗传病中心与北京市儿科研究所的合作等。即使如此，
公司最终建设和经营好本次募集资金投资项目，公司自身业务团队的招募和融合、募集资金投资项目的建
设和运营、外部合作机构的支持力度和持续时间都存在不确定性，虽然公司有业务转型的战略规划和强大
决心，也做了积极的努力，但募集资金投资项目依然存在实施效果不达预期的风险。
5、政策风险：从我国医疗体系的发展方向来看，鼓励社会资本办医是解决现行医疗体系弊端的必然
途径。即便如此，在公司业务转型过程中，依然有可能受到国家对社会资本办医、公立医院与社会资本合
作办医的相关政策变动影响，存在一定的政策风险。
十、接待调研、沟通、采访等活动情况
1、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
√ 适用 □ 不适用
接待时间 接待方式 接待对象类型 调研的基本情况索引
http://www.cninfo.com.cn/information/c
2016 年 03 月 22 日 实地调研 机构 ompanyinfo_n.html?fulltext?szmb00050
2
http://www.cninfo.com.cn/information/c
2016 年 03 月 16 日 实地调研 机构 ompanyinfo_n.html?fulltext?szmb00050
2
http://www.cninfo.com.cn/information/c
2016 年 09 月 01 日 实地调研 机构 ompanyinfo_n.html?fulltext?szmb00050
2
接待次数 3
接待机构数量 4
接待个人数量 0
接待其他对象数量 0
是否披露、透露或泄露未公开重大信息 否
30
绿景控股股份有限公司 2016 年年度报告全文
第五节 重要事项
一、公司普通股利润分配及资本公积金转增股本情况
报告期内普通股利润分配政策，特别是现金分红政策的制定、执行或调整情况
□ 适用 √ 不适用
公司近 3 年（包括本报告期）的普通股股利分配方案（预案）、资本公积金转增股本方案（预案）情况
1、经立信会计师事务所（特殊普通合伙）审计并出具标准无保留意见的《审计报告》确认，2016年
度本公司实现归属于母公司所有者净利润32,113,399.53元（合并会计报表数据），未分配利润
-52,728,348.26元（母公司会计报表数据）。因此，公司拟本年度不进行利润分配，也不以资本公积转增
股本。
2、公司近3年（含报告期）未以现金方式分红，亦未以资本公积金转增股本。
公司近三年（包括本报告期）普通股现金分红情况表
单位：元
分红年度合并报表 占合并报表中归属
现金分红金额（含 中归属于上市公司 于上市公司普通股 以其他方式现金分 以其他方式现金分
分红年度
税） 普通股股东的净利 股东的净利润的比 红的金额 红的比例
润 率
2016 年 0.00 32,113,399.53 0.00% 0.00 0.00%
2015 年 0.00 -23,677,901.67 0.00% 0.00 0.00%
2014 年 0.00 3,262,819.52 0.00% 0.00 0.00%
公司报告期内盈利且母公司可供普通股股东分配利润为正但未提出普通股现金红利分配预案
□ 适用 √ 不适用
二、本报告期利润分配及资本公积金转增股本预案
□ 适用 √ 不适用
公司计划年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
三、承诺事项履行情况
1、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期末
尚未履行完毕的承诺事项
√ 适用 □ 不适用
承诺事由 承诺方 承诺类型 承诺内容 承诺时间 承诺期限 履行情况
股改承诺
31
绿景控股股份有限公司 2016 年年度报告全文
收购报告书或权益变动报告书中所
作承诺
资产重组时所作承诺
首次公开发行或再融资时所作承诺
股权激励承诺
绿景控股股
份有限公司
股票自 2015
年 3 月 2 日起
停牌至今。鉴
于近期股票
市场的非理
性波动，基于
对绿景控股
未来发展前
景的信心以
及对绿景控
股价值的认
可，为促进绿
景控股持续、
健康发展，维
护绿景控股
股东以及广
广州市天誉
股份减持承 大中小投资 2015 年 07 月 相关承诺已
其他对公司中小股东所作承诺 房地产开发 2016-01-08
诺 者的利益，作 09 日 经履行完毕。
有限公司
为绿景控股
的控股股东，
广州市天誉
房地产开发
有限公司特
作出承诺如
下：1、自绿
景控股股票
复牌之日起
两个月内不
减持绿景控
股股票。2、
在法律法规
允许的范围
内，根据市场
情况及自身
实际，适时增
持绿景控股
32
绿景控股股份有限公司 2016 年年度报告全文
股票。
承诺是否按时履行 是
2、公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目达到原盈利预测及
其原因做出说明
□ 适用 √ 不适用
四、控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金。
五、董事会、监事会、独立董事（如有）对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
□ 适用 √ 不适用
六、与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况。
七、报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无重大会计差错更正需追溯重述的情况。
八、与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明
√ 适用 □ 不适用
与上年度财务报告相比，本年度新纳入财务报告合并范围的公司有：北京明安儿童医院有限公司，
石家庄明安门诊部有限公司，明安肿瘤医院有限公司，明安数据有限公司，明安在线（北京）医疗科
技有限公司，北京明安远程医疗技术有限公司，深圳市明安医院管理有限公司，北京泛海鸿陆科技有
限公司，北京泛海明阳文化传播有限公司，北京明安血液病医院有限公司，以上均为新设子公司。下
述公司自转让手续或注销手续完成之日起不再纳入合并范围：海南欣融贸易有限公司于2016年8月完
成注销且截至注销日一直处于停业状态。烟台燕京国际医院有限公司于2016年9月转让给非关联方，
合并其2016年1-9月损益表和现金流量表。
九、聘任、解聘会计师事务所情况
现聘任的会计师事务所
境内会计师事务所名称 立信会计师事务所（特殊普通合伙）
33
绿景控股股份有限公司 2016 年年度报告全文
境内会计师事务所报酬（万元） 50
境内会计师事务所审计服务的连续年限 6
境内会计师事务所注册会计师姓名 李进华、符策坚
当期是否改聘会计师事务所
□ 是 √ 否
聘请内部控制审计会计师事务所、财务顾问或保荐人情况
√ 适用 □ 不适用
公司聘请立信会计师事务所（特殊普通合伙）为2016年财务及内部控制审计机构，2016年度审计费用
为50万元（不含差旅费）。
因公司正在进行非公开发行股票募集现金投资医疗服务产业事项，公司聘请国信证券股份有限公司为
公司本次非公开发行项目保荐人，期间共支付保荐费用O元。
十、年度报告披露后面临暂停上市和终止上市情况
□ 适用 √ 不适用
十一、破产重整相关事项
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生破产重整相关事项。
十二、重大诉讼、仲裁事项
√ 适用 □ 不适用
诉讼(仲裁)基本情 涉案金额（万 是否形成预计 诉讼(仲裁) 诉讼(仲裁)审理 诉讼(仲裁)判
披露日期 披露索引
况 元） 负债 进展 结果及影响 决执行情况
因合同纠纷，公司 1、维持广东省佛
控股子公司佛山市 山市顺德区人民
瑞丰投资有限公司 法院（2015）佛 《绿景控股
于 2015 年 7 月 13 顺法民一初字第 重大诉讼进
2016 年 4 月
日在广东省佛山市 447 号民事判决 展公告》
27 日，广东
顺德区人民法院对 第一项；2、撤销 （2016－
省佛山市 2016 年 05 月
佛山市顺德区杏坛 3,043.72 否 广东省佛山市顺 已执行完毕 027）证券时
中级人民 05 日
镇土地储备发展中 德区人民法院 报 B42、中国
法院做出
心提起诉讼。2015 （2015）佛顺法 证券报
终审判决。
年 11 月 23 日，广 民一初字第 447 B037、巨潮
东省佛山市顺德区 号民事判决第二 资讯网
人民法院做出一审 项；３、被上诉
判决，公司不服一 人佛山市顺德区
34
绿景控股股份有限公司 2016 年年度报告全文
审判决，就本案向 杏坛镇土地储备
广东省佛山市中级 发展中心在本判
人民法院提起上 决发生法律效力
诉。 之日起十日内，
向上诉人佛山市
瑞丰投资有限公
司支付收益款
1182 万元；４、
驳回上诉人佛山
市瑞丰投资有限
公司的其他诉讼
请求。如当事人
未按本判决指定
的期间履行给付
金钱义务，应当
依照《中华人民
共和国民事诉讼
法》第二百五十
三条之规定，加
倍支付迟延履行
期间的债务利
息。（具体内容详
见《绿景控股重
大诉讼进展公
告》（2016－027）
十三、处罚及整改情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在处罚及整改情况。
十四、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况
√ 适用 □ 不适用
公司及公司控股股东广州市天誉房地产开发有限公司及实际控制人余斌先生不存在未履行法院生效
判决、所负数额较大的债务到期未清偿等情况。
十五、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施及其实施情况。
35
绿景控股股份有限公司 2016 年年度报告全文
十六、重大关联交易
1、与日常经营相关的关联交易
√ 适用 □ 不适用
关联交 占同类 获批的 可获得
关联交 是否超 关联交
关联交易 关联关 关联交 关联交 关联交 易金额 交易金 交易额 的同类 披露日 披露索
易定价 过获批 易结算
方 系 易类型 易内容 易价格 （万 额的比 度（万 交易市 期 引
原则 额度 方式
元） 例 元） 价
《关于
公司控
股子公
司向广
州天誉
房地产
本次交
开发有
易的定
限公司
价是根
出售商
广州市天 据上述
购买金 2016 年 品房之
誉房地产 房屋销 商品房 市场价 现金结
母公司 海湾别 2,556.3 8.73% 2,556.3 否 2556 11 月 05 关联交
开发有限 售 的市场 格 算
墅 日 易议
公司 销售价
案》
格确
（2016
定，定
-070）；
价政策
巨潮
网；证
券时
报；中
国证券
报
合计 -- -- 2,556.3 -- 2,556.3 -- -- -- -- --
大额销货退回的详细情况 无
按类别对本期将发生的日常关联交
易进行总金额预计的，在报告期内的 无
实际履行情况（如有）
交易价格与市场参考价格差异较大
无
的原因（如适用）
2、资产或股权收购、出售发生的关联交易
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生资产或股权收购、出售的关联交易。
36
绿景控股股份有限公司 2016 年年度报告全文
3、共同对外投资的关联交易
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生共同对外投资的关联交易。
4、关联债权债务往来
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在关联债权债务往来。
5、其他重大关联交易
√ 适用 □ 不适用
2016年6月21日、2016年８月31日，公司分别与上海纪辉资产管理有限公司、天安人寿保险有限公司
就医疗服务业务开展战略合作事宜签订《战略合作协议》、《合作协议》。公司2015年9月1日第十届董事
会第二次会议审议通过了《关于公司非公开发行股票方案的议案》等与本次非公开发行相关的议案，2015
年12月1日第十届董事会第五次会议审议通过了《关于<绿景控股股份有限公司非公开发行股票预案>（修
订稿）的议案》等与本次非公开发行相关的议案，2016年8月24日第十届董事会第十六次会议审议通过了
《关于公司非公开发行股票方案的议案》等与本次非公开发行相关的议案。
根据本次非公开发行的方案，本次发行完成后，天安人寿、上海纪辉持有公司股份的比例均超过5%，
根据《深圳证券交易所股票上市规则》的有关规定，该等发行对象为公司的潜在关联方。公司与天安人寿
及上海纪辉签署上述合作协议构成关联交易。由于对规则的理解差异，公司在此前会议审议该事项时未将
天安人寿、上海纪辉认定为公司的关联方，未按照关联交易履行审批程序、未按照关联交易类别进行信息
披露；公司第十届董事会第十八次会议按照关联交易对上述事项该关联交易，全体董事与本次关联交易事
项均无关联关系，故无需回避表决。本次关联交易不需要提交公司股东大会审议。本次关联交易不构成《上
市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组，也不需要经过有关部门批准。
重大关联交易临时报告披露网站相关查询
临时公告名称 临时公告披露日期 临时公告披露网站名称
绿景控股股份有限公司关于非公开发行股
2016 年 09 月 06 日 巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn/）
票涉及关联交易的公告
关于控股子公司向广州市天誉房地产开发
2016 年 11 月 05 日 巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn/）
有限公司出售商品房之关联交易的公告
37
绿景控股股份有限公司 2016 年年度报告全文
十七、重大合同及其履行情况
1、托管、承包、租赁事项情况
（1）托管情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在托管情况。
（2）承包情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在承包情况。
（3）租赁情况
√ 适用 □ 不适用
租赁情况说明
经本公司第十届董事会第七次会议审议通过，广州市明安医疗投资有限公司的全资子公司北京市明安
医院管理有限公司与河北大地行房地产开发有限公司签订《房屋租赁协议》，以年租金443.8404万元(第
一年)租赁石家庄市长安区建设南大街29号众鑫大厦的面积共6400平米的房产作为肿瘤精准医学中心石家
庄项目的经营场所，租赁期为15年（含免租期，免租期为3个月）。
为公司带来的损益达到公司报告期利润总额 10%以上的项目
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在为公司带来的损益达到公司报告期利润总额 10%以上的租赁项目。
2、重大担保
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在担保情况。
3、委托他人进行现金资产管理情况
（1）委托理财情况
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
报告期
本期实际 计提减值 报告期实
受托人名 是否关联 委托理财 报酬确定 损益实
产品类型 起始日期 终止日期 收回本金 准备金额 预计收益 际损益金
称 交易 金额 方式 际收回
金额 （如有） 额
情况
38
绿景控股股份有限公司 2016 年年度报告全文
中国光大
本金保护 2016 年 2016 年
银行北京 理财分红
否 型理财产 500 01 月 19 04 月 13 500 0 4.08 4.08 已回收
建国门支
品 日 日
行
本金*年
2016 年 2016 年 化收益率
北京银行 保本保证
否 5,000 01 月 28 03 月 08 R÷365* 5,000 0 15.34 15.34 已回收
望京支行 收益型
日 日 实际理财
天数
本金*年
2016 年 2016 年 化收益率
北京银行 保本保证
否 5,000 02 月 25 04 月 05 R÷365* 5,000 0 16.44 16.44 已回收
望京支行 收益型
日 日 实际理财
天数
本金*年
2016 年 2016 年 化收益率
北京银行 保本保证
否 5,000 04 月 19 05 月 30 R÷365* 5,000 0 16.85 16.85 已回收
望京支行 收益型
日 日 实际理财
天数
本金*年
2016 年 2016 年 化收益率
北京银行 保本保证
否 3,000 09 月 29 11 月 08 R÷365* 3,000 0 8.55 8.55 已回收
望京支行 收益型
日 日 实际理财
天数
本金*年
2016 年 2016 年 化收益率
北京银行 保本保证
否 1,000 11 月 10 12 月 20 R÷365* 1,000 0 2.74 2.74 已回收
望京支行 收益型
日 日 实际理财
天数
合计 19,500 -- -- -- 19,500 64 64 --
委托理财资金来源 账户闲置资金
逾期未收回的本金和收益累计
0
金额
涉诉情况（如适用） 无
2016 年 09 月 29 日
委托理财审批董事会公告披露 2016 年 04 月 21 日
日期（如有) 2017 年 02 月 27 日
2016 年 01 月 29 日
委托理财审批股东会公告披露
2015 年 07 月 15 日
日期（如有)
39
绿景控股股份有限公司 2016 年年度报告全文
未来是否还有委托理财计划 无
（2）委托贷款情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在委托贷款。
4、其他重大合同
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在其他重大合同。
十八、社会责任情况
1、履行精准扶贫社会责任情况
□ 适用 √ 不适用
2、履行其他社会责任的情况
1、建立健全了投资者关系管理机制，保障投资者利益
报告期内，公司积极开展投资者关系管理工作，加强了公司与投资者之间的信息沟通，促进公司与投
资者之间的良性关系，倡导理性投资，并在投资公众中建立公司的诚信形象。公司严格遵守国家法律、法
规及深圳证券交易所对上市公司信息披露各项规定，充分披露涉及公司经营，有利于投资者做出准确投资
决策。
2、建立健全了防止大股东违规占用资金的长效机制
公司《章程》中明确规定了公司的控股股东、实际控制人不得利用其关联关系损害公司利益。违
反规定给公司造成损失的，应当承担赔偿责任。公司《章程》更明确载明制止股东或者实际控制人侵占公
司资产的具体措施，董事、监事和高管维护公司资金安全的法定义务及相关人员违规时的处罚程序，建立
了对大股东所持股份“占用即冻结”机制。公司的控股股东一直严格遵守各项制度规范的要求，没有超越
董事会、监事会、股东大会直接或间接干预公司决策和经营活动。公司与控股股东严格做到各自独立经营
核算、独立承担责任和风险，不存在控股股东及其关联方资金占用的情况，保护了公众投资者的利益。
3、坚持以人为本，保障员工合法权益
公司始终坚持以人为本，关心员工利益和身心健康，从办公环境、工作便利、薪酬福利制度等各
方面最大限度保护员工的合法权益，并通过各种有效方式，营造良好的企业文化氛围，激发员工的工作热
情，提高企业凝聚力，加强员工归属感，实现公司与员工共同成长。
４、通过非公开发行募集资金转型医疗服务业，一方面提升公司未来可持续盈利能力，另一方面响
应国家新医改、医疗供给侧改革号召，缓解百姓看病难等难题。
40
绿景控股股份有限公司 2016 年年度报告全文
上市公司及其子公司是否属于环境保护部门公布的重点排污单位
否
是否发布社会责任报告
□ 是 √ 否
十九、其他重大事项的说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在需要说明的其他重大事项。
二十、公司子公司重大事项
√ 适用 □ 不适用
1、经公司第十届董事会第七次会议审议通过，广州市明安医疗投资有限公司的全资子公司北京市明
安医院管理有限公司与河北大地行房地产开发有限公司签订《房屋租赁协议》，租赁石家庄市长安区建设
南大街29号众鑫大厦的面积共6400平米的房产作为肿瘤精准医学中心石家庄项目的经营场所。（有关内容
详见公司2016年1月26日《中国证券报》、《证券时报》及巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn/）刊
登的《关于北京市明安医院管理有限公司签订<房屋租赁协议>的公告》。）
2、2016年4月18日，经公司第十届董事会第十次会议审议通过，广州市明安医疗投资有限公司的全资
子公司北京市明安医院管理有限公司与北京经开投资开发股份有限公司就北京明安拟受让通州区光机电
园区国际企业大道III项目的部分房产签订《意向协议书》。2016年12月28日，经公司第十届董事会第二
十三次会议审议通过，北京明安就该事项与北京经开投资开发股份有限公司的全资子公司北京经开光谷置
业有限公司就该事项签订《房产购买意向协议》。（有关内容详见公司2016年4月19日刊登的《关于北京
市明安医院管理有限公司签订〈意向协议书〉的公告》及2016年12月29日《中国证券报》、《证券时报》
及巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn/）刊登的《关于北京市明安医院管理有限公司签订<房屋购买
意向协议>的公告》、《关于北京市明安医院管理有限公司签订<终止协议>的公告》）。
3、经公司第十届董事会第十二次会议审议，同意公司子公司明安数据有限公司与北京图凌科技有限
公司、北京力达正宁投资管理有限责任公司、北京惠育医疗科技有限公司共同投资设立北京明安云谷信息
技术有限公司，北京明安云谷信息技术有限公司注册资本为人民币5000万元，其中：明安数据有限公司出
资人民币1500万元，占注册资本的30%。（有关内容详见公司2016年6月3日《中国证券报》、《证券时报》
及巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn/）刊登的《关于投资设立北京明安云谷信息技术有限公司（暂
定名）的公告》。）
4、经公司第十届董事会第十二次会议审议，同意公司子公司北京市明安医院管理有限公司与源石创
业投资（北京）有限公司、北京力达正宁投资管理有限责任公司、北京颐师堂医疗科技有限责任公司共同
投资设立颐健科技（北京）有限公司，颐健科技（北京）有限公司注册资本为人民币3000万元，其中：北
京市明安医院管理有限公司出资人民币900万元，占注册资本的30%。（有关内容详见公司2016年6月3日《中
41
绿景控股股份有限公司 2016 年年度报告全文
国证券报》、《证券时报》及巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn/）刊登的《关于投资设立颐健科
技（北京）有限公司（暂定名）的公告》）。
5、经公司第十届董事会第十四次会议审议，同意公司控股的北京儿童医院集团有限公司与山东东方
海洋科技股份有限公司、烟台市兆瑞投资中心（有限合伙）就出售北京儿童医院集团有限公司持有的烟台
燕京国际医院有限公司70%股权签署《股权转让协议》（有关内容详见公司2016年7月12日《中国证券报》、
《证券时报》及巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn/）刊登的《绿景控股股份有限公司关于控股子
公司出售资产的公告》）。相关股权过户手续已经完成。
6、经公司第十届董事会第二十次会议审议，同意公司控股子公司广州市花都绿景房地产开发有限公
司与控股股东广州市天誉房地产开发有限公司就出售位于广州市花都区金碧御水山庄金海湾二巷商品房
交易事项分别签订《商品房买卖合同》。（有关内容详见2016年11月5日《中国证券报》、《证券时报》
及巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn/）刊登的《关于控股子公司向广州市天誉房地产开发有限公
司出售商品房之关联交易的公告》。）公司已经按合同约定收到上述交易款项且业主已经确认收楼。
7、经公司第十届董事会第二十三次会议审议，同意控股子公司广州市花都绿景房地产开发有限公司
注册资本减少7,900万元，各股东按持股比例减资，即本公司减资7,110万元（内容详见2016年12月29日《中
国证券报》、《证券时报》及巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn/）刊登的《控股子公司减资的公
告》）。相关减资手续正在办理中。
8、2016年8月24日，经海南省工商行政管理局核准，公司控股子公司海南欣融贸易有限公司准予注销。
2017年1月3日，经南宁市江南区工商行政管理和质量技术监督局审查，公司控股子公司广西天誉房地产开
发有限公司准予注销登记。
42
绿景控股股份有限公司 2016 年年度报告全文
第六节 股份变动及股东情况
一、股份变动情况
1、股份变动情况
单位：股
本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后
公积金转
数量 比例 发行新股 送股 其他 小计 数量 比例
股
一、有限售条件股份 1,491,225 0.81% 0 1,491,225 0.81%
3、其他内资持股 1,491,225 0.81% 0 1,491,225 0.81%
其中：境内法人持股 1,470,000 0.80% 0 1,470,000 0.80%
境内自然人持股 21,225 0.01% 0 21,225 0.01%
183,328,3 183,328,3
二、无限售条件股份 99.19% 0 99.19%
82 82
183,328,3 183,328,3
1、人民币普通股 99.19% 0 99.19%
82 82
184,819,6 184,819,6
三、股份总数 100.00% 0 0 0 0 0 100.00%
07 07
股份变动的原因
□ 适用 √ 不适用
股份变动的批准情况
□ 适用 √ 不适用
股份变动的过户情况
□ 适用 √ 不适用
股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标的影响
□ 适用 √ 不适用
公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
□ 适用 √ 不适用
2、限售股份变动情况
□ 适用 √ 不适用
43
绿景控股股份有限公司 2016 年年度报告全文
二、证券发行与上市情况
1、报告期内证券发行（不含优先股）情况
□ 适用 √ 不适用
2、公司股份总数及股东结构的变动、公司资产和负债结构的变动情况说明
□ 适用 √ 不适用
3、现存的内部职工股情况
□ 适用 √ 不适用
三、股东和实际控制人情况
1、公司股东数量及持股情况
单位：股
年度报告披露日
报告期末表决权
年度报告披露日 前上一月末表决
报告期末普通 恢复的优先股股
19,766 前上一月末普通 21,211 0 权恢复的优先股 0
股股东总数 东总数（如有）（参
股股东总数 股东总数（如有）
见注 8）
（参见注 8）
持股 5%以上的股东或前 10 名股东持股情况
报告期内 持有有限 持有无限 质押或冻结情况
报告期末
股东名称 股东性质 持股比例 增减变动 售条件的 售条件的
持股数量 股份状态 数量
情况 股份数量 股份数量
广州市天誉房地 41,864,46 41,864,46
境内非国有法人 22.65% 0
产开发有限公司 6 6
西藏信托有限公
司－天泽 1 号证券
其他 4.96% 9,175,317 0 9,175,317
投资集合资金信
托计划
中国建设银行股
份有限公司－鹏
其他 4.54% 8,400,000 8,400,000 8,400,000
华医疗保健股票
型证券投资基金
赵建平 境内自然人 1.73% 3,200,000 -180,000 3,200,000
中信建投基金－
民生银行－中信 其他 1.72% 3,175,298 1,812,585 3,175,298
建投领先 6 号资产
44
绿景控股股份有限公司 2016 年年度报告全文
管理计划
东方基金－广发
银行－东方基金
其他 1.25% 2,307,200 338,200 2,307,200
岫金 1 号资产管理
计划
深圳市瑞华丰实
境内非国有法人 0.80% 1,470,000 0 1,470,000
业有限公司
杜小萍 境内自然人 0.78% 1,436,513 1,436,513
钟金杏 境内自然人 0.75% 1,385,800 1,186,700 1,385,800
新时代信托股份
有限公司－润禾
其他 0.68% 1,250,000 1,250,000 1,250,000
38 号证券投资集
合资金信托计划
上述股东关联关系或一致行动的说 上述股东未披露其之间存在关联关系或属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办
明 法》规定的一致行动人的情况
前 10 名无限售条件股东持股情况
股份种类
股东名称 报告期末持有无限售条件股份数量
股份种类 数量
广州市天誉房地产开发有限公司 41,864,466 人民币普通股 41,864,466
西藏信托有限公司－天泽 1 号证券
9,175,317 人民币普通股 9,175,317
投资集合资金信托计划
中国建设银行股份有限公司－鹏华
8,400,000 人民币普通股 8,400,000
医疗保健股票型证券投资基金
赵建平 3,200,000 人民币普通股 3,200,000
中信建投基金－民生银行－中信建
3,175,298 人民币普通股 3,175,298
投领先 6 号资产管理计划
东方基金－广发银行－东方基金岫
2,307,200 人民币普通股 2,307,200
金 1 号资产管理计划
杜小萍 1,436,513 人民币普通股 1,436,513
钟金杏 1,385,800 人民币普通股 1,385,800
新时代信托股份有限公司－润禾 38
1,250,000 人民币普通股 1,250,000
号证券投资集合资金信托计划
重庆伟仕宏翔科技发展有限公司 1,238,114 人民币普通股 1,238,114
前 10 名无限售流通股股东之间，以
及前 10 名无限售流通股股东和前 10 上述股东未披露其之间存在关联关系或属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办
名股东之间关联关系或一致行动的 法》规定的一致行动人的情况
说明
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
45
绿景控股股份有限公司 2016 年年度报告全文
√ 是 □ 否
广州市天誉房地产开发有限公司将其持有的本公司无限售条件流通股41,864,466股（占公司总股本的
22.65%）与中信证券股份有限公司进行股票质押式回购交易，初始交易日为2015年10月29日，购回交易日
为2016年10月29日。广州天誉分别于2016年10月10日、2016年10月28日将上述股票中的25,000,000股及
16,864,466股全部予以购回并解除质押。2017年1月20日，广州市天誉房地产开发有限公司将其持有的本公
司无限售条件流通股 30,140,000 股（占公司总股本的 16.31%）与广州证券股份有限公司进行股票质押式
回购交易，初始交易日为2017年1月20日，购回交易日为2018年1月20日。
2、公司控股股东情况
控股股东性质：自然人控股
控股股东类型：法人
法定代表人/单位负
控股股东名称 成立日期 组织机构代码 主要经营业务
责人
广州市天誉房地产开发有限
文小兵 1997 年 07 月 18 日 9144010163320517XF 房地产
公司
控股股东报告期内控股和参
股的其他境内外上市公司的 无
股权情况
控股股东报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
公司报告期控股股东未发生变更。
3、公司实际控制人情况
实际控制人性质：境内自然人
实际控制人类型：自然人
实际控制人姓名 国籍 是否取得其他国家或地区居留权
余斌 中国 是
1999 年至今任广州市丰嘉企业发展有限公司董事长；2004 年至今，任香港联交
主要职业及职务 所主板上市公司天誉置业（控股）有限公司董事局主席、行政总裁；2007 年 1
月至今，任绿景控股股份有限公司董事长。
过去 10 年曾控股的境内外上市公司情况 2004 年至今，控股香港联交所主板上市公司天誉置业（控股）有限公司。
实际控制人报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
公司报告期实际控制人未发生变更。
公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
46
绿景控股股份有限公司 2016 年年度报告全文
实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司
□ 适用 √ 不适用
4、其他持股在 10%以上的法人股东
□ 适用 √ 不适用
5、控股股东、实际控制人、重组方及其他承诺主体股份限制减持情况
□ 适用 √ 不适用
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绿景控股股份有限公司 2016 年年度报告全文
第七节 优先股相关情况
□ 适用 √ 不适用
报告期公司不存在优先股。
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绿景控股股份有限公司 2016 年年度报告全文
第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况
一、董事、监事和高级管理人员持股变动
本期增持 本期减持
任期起始 任期终止 期初持股 其他增减 期末持股
姓名 职务 任职状态 性别 年龄 股份数量 股份数量
日期 日期 数（股） 变动（股）数（股）
（股） （股）
2007 年 2018 年
余斌 董事长 现任 男 52 01 月 18 08 月 12 0 0 0 0 0
日 日
2015 年 2018 年
张在强 独立董事 现任 男 52 08 月 13 08 月 12 0 0 0 0 0
日 日
2015 年 2018 年
麦昊天 独立董事 现任 男 45 08 月 13 08 月 12 0 0 0 0 0
日 日
2015 年 2018 年
李文婷 独立董事 现任 女 39 08 月 13 08 月 12 0 0 0 0 0
日 日
2016 年 2018 年
路强 董事 现任 男 47 12 月 07 08 月 12 0 0 0 0 0
日 日
2016 年 2018 年
路强 总经理 现任 男 47 11 月 21 08 月 12 0 0 0 0 0
日 日
2007 年 2018 年
林圣杰 董事 现任 男 52 01 月 18 08 月 12 0 0 0 0 0
日 日
2015 年 2018 年
陈玉峰 董事 现任 男 44 08 月 13 08 月 12 0 0 0 0 0
日 日
2015 年 2018 年
孙彦安 董事 现任 男 34 08 月 13 08 月 12 1,000 0 0 0 1,000
日 日
2009 年 2018 年
王斌 董事 现任 男 42 05 月 20 08 月 12 0 0 0 0 0
日 日
王斌 董事会秘 现任 男 42 2007 年 2018 年 0 0 0 0 0
49
绿景控股股份有限公司 2016 年年度报告全文
书 08 月 26 08 月 12
日 日
2007 年 2018 年
监事会主
文小兵 现任 男 49 01 月 08 08 月 12 0 0 0 0 0
席
日 日
2009 年 2018 年
陈宁 监事 现任 男 40 08 月 20 08 月 12 0 0 0 0 0
日 日
2007 年 2018 年
赵常辉 监事 现任 女 52 11 月 26 08 月 12 0 0 0 0 0
日 日
2016 年 2018 年
张能鲲 财务总监 现任 男 41 12 月 06 08 月 12 0 0 0 0 0
日 日
2007 年 2016 年
刘宇 董事 离任 女 49 01 月 18 11 月 18 0 0 0 0 0
日 日
2010 年 2016 年
刘宇 总经理 离任 女 49 10 月 24 11 月 18 0 0 0 0 0
日 日
2012 年 2016 年
杨童 财务总监 离任 女 47 06 月 15 12 月 05 0 0 0 0 0
日 日
合计 -- -- -- -- -- -- 1,000 0 0 0 1,000
二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况
姓名 担任的职务 类型 日期 原因
2016 年 11 月 18
刘宇 董事 离任 个人原因辞职
日
2016 年 11 月 18
刘宇 总经理 解聘 个人原因辞职
日
2016 年 12 月 05
杨童 财务总监 解聘 个人原因辞职
日
三、任职情况
公司现任董事、监事、高级管理人员专业背景、主要工作经历以及目前在公司的主要职责
余斌先生:
医学学士，经济师。曾任职于广东省国际信托投资公司。1997年7月，创办广州市天誉房地产开发有
50
绿景控股股份有限公司 2016 年年度报告全文
限公司。现任广州市丰嘉企业发展有限公司董事长、香港联交所主板上市公司天誉置业（控股）有限公司
董事局主席、行政总裁、绿景控股股份有限公司董事长。
张在强先生:
神经病学博士、医院管理EMBA，主任医师。中华医学会神经病学分会神经肌肉病学组、神经病理学
组委员、北京市神经病学临床病理讨论委员会委员、北京市伤残鉴定委员会委员、北京市DRGs神经内科
组首席专家。曾任河南平顶山煤业集团总医院内科主治医师、北京天坛医院神经内科住院总医师、北京天
坛医院神经内科病区主任、神经内科病理实验室主任、行政副主任，神经内科一病房主任，神经肌肉疾病
专业组组长；新疆维吾尔自治区人民医院援疆专家；北京天坛医院神经内科神经病学教研室干事，中国协
和医科大学硕博生教师、首都医科大学神经病学硕士研究生导师；曾任重庆市开县人民政府副县长（挂职）。
现任北京天坛医院神经内科中心神经肌肉遗传病科主任、神经内科中心住院医师培训委员会执行主任；绿
景控股股份有限公司独立董事。
麦昊天先生：
经济学学士。中国注册会计师、中国法律职业资格、美国注册内部审计师。曾任职于常德会计师事务
所、超霸电工电器（顺德）有限公司、广东诚公律师事务所、万志电子（深圳）有限公司（财务总监）、
广州市莱蒙光电科技有限公司（财务总监）、深圳市格林美高新技术股份有限公司（财务总监）。2015年
1月至今任深圳市证通电子股份有限公司财务总监；2016年10月至今任深圳市新亚电子制程股份有限公司
独立董事。现任绿景控股股份有限公司独立董事。
李文婷女士：
经济法硕士，执业律师。曾任职于北京市北方律师事务所、北京市浩天律师事务所、北京艾默基网络
科技有限公司。2007年至今在北京市浩天信和律师事务所执业。现任北京指南针科技发展有限公司独立董
事、绿景控股股份有限公司独立董事。
路强先生：
学士学位。曾任职于华润深国投信托有限公司（董事、总经理）、华润元大基金管理有限公司（董事
长）。2016年11月起，任职于绿景控股股份有限公司，2016年11月21日至今任绿景控股股份有限公司总经
理、2016年12月7日至今任绿景控股股份有限公司董事。
林圣杰先生:
经济学学士，会计师。曾任职于广东国际技术合作实业集团、广州市丰嘉企业发展有限公司。现任天
誉置业（控股）有限公司营运总部（广州）副总裁、绿景控股股份有限公司董事。
陈玉峰先生:
管理学硕士，曾任职于长城证券有限责任公司、海峡汇富产业投资基金管理有限公司（副总裁）、明
安世纪医疗健康产业基金管理（北京有限公司）（副董事长）。现任北京市明安医院管理有限公司副总裁、
绿景控股股份有限公司董事。
孙彦安先生:
工商管理硕士，曾任职于新华社经济参考报、北京华隆胜科技有限公司、海纳宏源投资有限公司、明
安世纪医疗健康产业基金管理（北京有限公司）（副总经理）。现任北京市明安医院管理有限公司副总裁、
绿景控股股份有限公司董事。
王斌先生:
法学学士，2004年6月起至今，任职于绿景控股股份有限公司。现任绿景控股股份有限公司董事、董
事会秘书。
文小兵先生：
法学学士，经济师。曾任职于广州市丰嘉企业发展有限公司。现任广州市天誉房地产开发有限公司董
事长、天誉置业（控股）有限公司董事、行政副总裁、营运总部（广州）总裁、绿景控股股份有限公司监
事会主席。
陈宁先生：
51
绿景控股股份有限公司 2016 年年度报告全文
管理学学士，会计师。曾任职于广州市润迅科技服务有限公司、广州市丰嘉企业发展有限公司、广州
市誉城房地产开发有限公司(财会部经理)。现任天誉置业（控股）有限公司财务资金管理中心总监、绿景
控股股份有限公司监事。
赵常辉女士：
经济学学士，一级人力资源管理师。曾任职于海南省海信（集团）有限公司。2000年12月起至今，任
职于绿景控股股份有限公司。现任绿景控股股份有限公司办公室副主任、职工监事。
张能鲲先生：
经济学博士（在读），高级会计师、高级审计师、律师、注册税务师。曾任职于正大制药集团（风险
审计部总经理），正大侨商房地产开发有限公司（副总裁）、正大能源化工集团（副总经理）、中源协和
细胞基因工程股份有限公司（财务总监）、北京中源协和投资管理有限公司（财务总监）、永泰红磡控股
集团有限公司（财务总监）。2016年10月至今任北京市明安医院管理有限公司财务总监，2016年12月至今
任绿景控股股份有限公司财务总监。
在股东单位任职情况
√ 适用 □ 不适用
在股东单位 在股东单位是否
任职人员姓名 股东单位名称 任期起始日期 任期终止日期
担任的职务 领取报酬津贴
2002 年 08 月
文小兵 广州市天誉房地产开发有限公司 董事长 否
07 日
在其他单位任职情况
√ 适用 □ 不适用
在其他单位 在其他单位是否
任职人员姓名 其他单位名称 任期起始日期 任期终止日期
担任的职务 领取报酬津贴
行政总裁、董 2004 年 12 月 08
余斌 天誉置业（控股）有限公司 是
事局主席 日
1999 年 06 月 07
余斌 广州市丰嘉企业发展有限公司 董事长 否
日
神经内科中
心神经肌肉
遗传病科主
2014 年 09 月 01
张在强 北京天坛医院 任、神经内科 是
日
中心住院医
师培训委员
会执行主任
2015 年 01 月 12
麦昊天 深圳市证通电子股份有限公司 财务总监 是
日
2016 年 10 月 24
麦昊天 深圳市新亚电子制程股份有限公司 独立董事 是
日
2007 年 01 月 01
李文婷 北京市浩天信和律师事务所 执业律师 是
日
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绿景控股股份有限公司 2016 年年度报告全文
2016 年 01 月 01
李文婷 北京指南针科技发展有限公司 独立董事 否
日
营运总部（广 2011 年 06 月 01
林圣杰 天誉置业（控股）有限公司 是
州）副总裁 日
行政副总裁、
2011 年 07 月 01
文小兵 天誉置业（控股）有限公司 营运总部（广 是
日
州）总裁
财务资金管 2015 年 01 月 14
陈宁 天誉置业（控股）有限公司 是
理中心总监 日
公司现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员近三年证券监管机构处罚的情况
□ 适用 √ 不适用
四、董事、监事、高级管理人员报酬情况
董事、监事、高级管理人员报酬的决策程序、确定依据、实际支付情况
公司2002年年度股东大会审议通过了公司董事、监事津贴方案；公司2007年第二次临时股东大会通过
了关于调整公司独立董事津贴的议案；公司第七届董事会第二十二次会议审议通过的《公司薪酬管理办
法》，确定了公司高级管理人员的薪酬标准；公司2008年第一次临时股东大会审议通过了调整公司董事长
薪酬标准。董事、监事、高级管理人员报酬确定依据为《公司薪酬管理办法》及股东大会决议。实际按月
支付。
公司报告期内董事、监事和高级管理人员报酬情况
单位：万元
从公司获得的税 是否在公司关联
姓名 职务 性别 年龄 任职状态
前报酬总额 方获取报酬
余斌 董事长 男 52 现任 0.00 否
林圣杰 董事 男 52 现任 0.00 是
陈玉峰 董事 男 44 现任 103.43 否
孙彦安 董事 男 34 现任 81.63 否
张在强 独立董事 男 52 现任 7.00 否
麦昊天 独立董事 男 45 现任 7.00 否
李文婷 独立董事 女 39 现任 7.00 否
路强 董事、总经理 男 47 现任 58.25 否
董事、董事会秘
王斌 男 42 现任 100.38 否
书
文小兵 监事会主席 男 49 现任 0.00 是
陈宁 监事 男 40 现任 0.00 是
赵常辉 监事 女 52 现任 17.38 否
53
绿景控股股份有限公司 2016 年年度报告全文
张能鲲 财务总监 男 41 现任 19.69 否
刘宇 董事、总经理 女 49 离任 48.15 否
杨童 财务总监 女 48 离任 32.76 否
合计 -- -- -- -- 482.67 --
公司董事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
□ 适用 √ 不适用
五、公司员工情况
1、员工数量、专业构成及教育程度
母公司在职员工的数量（人） 17
主要子公司在职员工的数量（人） 199
在职员工的数量合计（人） 216
当期领取薪酬员工总人数（人） 216
母公司及主要子公司需承担费用的离退休职工人数（人） 0
专业构成
专业构成类别 专业构成人数（人）
生产人员 0
销售人员 3
技术人员 39
财务人员 25
行政人员 85
管理人员 64
合计 216
教育程度
教育程度类别 数量（人）
博士 3
硕士 36
本科 72
大专及以下 105
合计 216
2、薪酬政策
公司薪酬坚持以企业经济效益为出发点，以岗位职责为基础，以工作绩效为尺度，建立了与公司管理
架构相适应的薪酬绩效管理体系，员工薪酬政策实行按不同地区、不同行业进行差异化管理并且做到与绩
54
绿景控股股份有限公司 2016 年年度报告全文
效考核挂钩，确保薪酬安排与公司经营情况、各地物价和生活水平、员工贡献相适应，从而不断完善企业
内部激励机制，更好地吸引和留住人才。
3、培训计划
企业文化培训，拟自4月份起，每月季度集中实施1次。通过讲授《明安精神》、《明安风采》、《明
安发展简介》、《合格的明安人》等课程，结合拓展类活动课程，传播企业文化，内化为员工的发展根基，
外显为员工的职业标记。
新员工入职培训，根据员工入职情况，拟自3月起，每月实施1次。应届毕业生集中入职，拟采取封闭
式集中培训，在7月实施。
干部能力培训，拟在2-3月实施个人领导力培养；3-4月实施团队领导力培养；5-10月实施进阶领导力
培养，引入可行性项目；11-12月总结项目经验，盘点干部能力。
员工个性化培训，公司提供外派培训（专业峰会、资质认证、学历教育等）机会及书籍购买经费支持。
此外，拟自2月中旬起，每周实施1次企业公开课，通过分享专业技术技能、通用办公技能等内容，提升员
工的专业能力和通用能力。
4、劳务外包情况
√ 适用 □ 不适用
劳务外包的工时总数（小时） 78,884.48
劳务外包支付的报酬总额（元） 3,361,423.29
55
绿景控股股份有限公司 2016 年年度报告全文
第九节 公司治理
一、公司治理的基本状况
1、公司股东大会召集召开程序、提案审议程序、决策程序均符合相关规定，保证了全体股东，尤其是
中小股东能按其所持股份充分行使其相应的权利。同时，公司严格执行《股东大会网络投票管理办法》，
保证了全体股东对公司重大事项的知情权、参与权及表决权。历次股东大会均有律师到场见证，并作有完
整的会议记录，切实维护上市公司和全体股东的合法权益。
2、公司控股股东能够按照法律、法规及《公司章程》的规定行使权利，通过股东大会正常行使出资人
权力，没有逾越股东大会直接或间接地干预公司的经营和决策活动，公司与控股股东在人员、资产、财务、
机构、业务等方面做到五分开。报告期内控股股东及其附属企业等关联方不存在非经营性占用公司资金的
情况。
3、公司董事会严格执行《董事会议事规则》，会议的召集、召开及表决程序合法有效；公司董事会的
构成和人员符合法律、法规和《公司章程》的规定与要求，并严格按照其要求开展工作和履行职责。公司
董事认真出席董事会和股东大会；通过自学及参加监管部门的培训熟悉并掌握相关法律法规，从根本上保
证能够立足于维护公司和全体股东的最大利益，忠实、诚信、勤勉地履行职责。
4、公司监事会向股东大会负责，严格执行《监事会议事规则》；监事会的人数和人员构成均符合法律
法规的要求；监事能够认真履行职责，遵循程序，列席（参加）全部现场董事会会议等公司重要会议和活
动，并向股东大会汇报工作，提交监事会报告和有关议案；监事会依法对公司财务、董事会、经营管理层
履行责任的合法合规性等进行日常监督检查。
5、公司严格按照法律、法规和《公司章程》、公司《信息披露管理制度》等的规定，真实、准确、完
整、及时地披露信息，并指定《中国证券报》、《证券时报》和巨潮资讯网为公司信息披露的指定媒体，
确保所有投资者能够公平获取公司信息；通过现场、电话、互动易平台等方式与投资者进行沟通，加强投
资者关系管理。
6、公司加强内幕信息管理，认真做好重大事项内幕信息知情人登记工作，确保内幕信息保密，维护信
息披露的公平原则，保护广大投资者的合法权益。
公司治理的实际状况与中国证监会发布的有关上市公司治理的规范性文件是否存在重大差异
□ 是 √ 否
公司治理的实际状况与中国证监会发布的有关上市公司治理的规范性文件不存在重大差异。
二、公司相对于控股股东在业务、人员、资产、机构、财务等方面的独立情况
公司拥有完整的业务体系及面向市场独立经营的能力，公司与控股股东、实际控制人在资产、人员、
财务、机构和业务等方面完全分开。
1、业务分开方面：公司具备独立、完整的业务体系。自主开展业务经营活动，完全独立于控股股东。
2、人员分开方面：公司拥有独立的员工队伍，并已建立较为完善的劳动用工和人事管理制度。公司具
备独立的人事制度，劳动、工资管理等方面完全独立于控股股东，不存在受控股股东干涉的现象。
3、资产完整方面：公司拥有完整的资产，与控股股东之间权属清晰、明确，不存在资产、资金被控股
股东占用而损害公司其他股东利益的情况。
4、机构独立方面：公司组织机构健全，各职能部门根据其职责独立开展工作。
56
绿景控股股份有限公司 2016 年年度报告全文
5、财务独立方面：公司设有独立的财务部门，配置专职财务人员，建立了规范合理的会计核算体系和
财务管理制度，能够独立做出财务决策，具有规范的财务会计制度和对子公司的财务管理制度，公司在银
行独立开户，独立纳税。
三、同业竞争情况
√ 适用 □ 不适用
工作进度及后续计
问题类型 控股股东名称 控股股东性质 问题成因 解决措施
划
公司与实际控制人
公司正在进行非公
余斌先生控制的天 公司正在退出房地
广州市天誉房地产 开发行股票转型医
同业竞争 其他 誉置业（控股）有限 产转型医疗服务行
开发有限公司 疗服务产业，相关工
公司主营业务皆为 业
作继续推进中
房地产开发
四、报告期内召开的年度股东大会和临时股东大会的有关情况
1、本报告期股东大会情况
会议届次 会议类型 投资者参与比例 召开日期 披露日期 披露索引
《绿景控股股份有
限公司 2015 年度
股东大会决议公告》
2015 年度股东大会 年度股东大会 23.03% 2016 年 03 月 30 日 2016 年 03 月 31 日
（2016-020）；巨潮
资讯网；中国证券报
B007；证券时报 B1
《绿景控股股份有
限公司 2016 年第
一次临时股东大会
2016 年第一次临时
临时股东大会 29.99% 2016 年 09 月 21 日 2016 年 09 月 22 日 决议公告》
股东大会
（2016-062）；巨潮
资讯网；中国证券报
B033；证券时报 B20
绿景控股股份有限
公司 2016 年第二
次临时股东大会决
2016 年第二次临时
临时股东大会 25.18% 2016 年 12 月 07 日 2016 年 12 月 08 日 议公告》
股东大会
（2016-085）；巨潮
资讯网；中国证券报
B019；证券时报 B80
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绿景控股股份有限公司 2016 年年度报告全文
2、表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会
□ 适用 √ 不适用
五、报告期内独立董事履行职责的情况
1、独立董事出席董事会及股东大会的情况
独立董事出席董事会情况
本报告期应参加 以通讯方式参加 是否连续两次未
独立董事姓名 现场出席次数 委托出席次数 缺席次数
董事会次数 次数 亲自参加会议
张在强 18 3 13 1 1否
麦昊天 18 3 14 1 0否
李文婷 18 3 14 1 0否
独立董事列席股东大会次数 3
连续两次未亲自出席董事会的说明
2、独立董事对公司有关事项提出异议的情况
独立董事对公司有关事项是否提出异议
□ 是 √ 否
报告期内独立董事对公司有关事项未提出异议。
3、独立董事履行职责的其他说明
独立董事对公司有关建议是否被采纳
√ 是 □ 否
独立董事对公司有关建议被采纳或未被采纳的说明
2016年度，公司独立董事根据《公司法》、中国证监会《上市公司治理准则》、《关于在上市公司建
立独立董事制度的指导意见》、《关于加强社会公众股东权益保护的若干规定》等法律、法规及公司《章
程》、《独立董事制度》的有关规定，诚信、勤勉、独立、尽责地行使法规所赋予的权利，及时了解公司
的经营管理信息，全面关注公司的发展状况。对需经董事会讨论和决策的重大事项，做到预先审议、认真
审核，从专业角度对公司董事会所议事项认真发表意见和提出建议，对涉及公司重大决策事项发表了独立
意见。
在公司2015年度股东大会上，公司独立董事就履职情况向全体股东作了《2015年度独立董事述职报告》。
同时，积极参与董事会专门委员会工作，并就2015年度报告的编制与披露与公司高管及注册会计师进行了
沟通，充分利用专业所长为公司经营、发展战略和重大投资决策献谋献策，发挥智囊作用。
2016年度，公司独立董事对公司聘请2015年度内部控制审计机构、2015年度利润分配预案、公司续聘
立信会计师事务所（特殊普通合伙）为公司2016年度审计机构、公司关联方资金占用和对外担保情况、内
部控制自我评价报告、提名公司董事会董事候选人、聘任公司高级管理人员、非公开发行股票及本次发行
涉及关联交易事项等重要事项均发表了独立意见，忠实履行了独立董事的职责，维护了公司及全体股东尤
其是中小股东的利益。
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绿景控股股份有限公司 2016 年年度报告全文
六、董事会下设专门委员会在报告期内履行职责情况
1、董事会审计委员会履职情况汇总报告
（1）董事会审计委员会2016年度履职情况：
报告期内，公司董事会审计委员会从完善公司治理结构、强化董事会决策功能和内控制度建设等方面，
切实、勤勉的履行了各项职责，其具体履职情况如下：
2016年3月8日，审计委员会以通讯方式召开2015年度会议，审议通过了公司2015年年度报告相关事项。
（2）公司董事会审计委员会关于立信会计师事务所（特殊普通合伙）从事2016年度审计工作的总结报
告：
审计委员会按照有关规定与立信会计师事务所（特殊普通合伙）协商确定了公司2016年度报告的审计
计划。立信会计师事务所（特殊普通合伙）审计人员按照上述审计计划的规定时间，开始进场审计。2017
年1月底，审计人员完成了对纳入合并报表范围的各公司的现场审计工作。2017年2月底，审计人员出具了
初步审计意见。2017年3月16日，如期出具了标准无保留意见的审计报告。
审计委员会认为，立信会计师事务所（特殊普通合伙）的年审注册会计师严格按照中国注册会计师独
立审计准则的规定完成了审计工作，审计时间充分，审计人员配置合理、执业能力胜任，出具的审计报表
能够充分反映公司2016年12月31日的财务状况以及2016年度的经营成果和现金流量，出具的审计结论符合
公司的实际情况。
（3）公司审计委员会2015年度会议决议
公司董事会审计委员会2015年度会议于2016年3月8日以通讯方式召开，会议应到委员三名，实到委员
三名。会议由委员会召集人吴英伟主持，符合《董事会审计委员会工作细则》等的有关规定。会议经审议，
一致通过了如下议案：
公司《2015年度财务决算报告》；
②《立信会计师事务所（特殊普通合伙）从事公司2015度审计工作的总结报告》；
③《关于续聘立信会计师事务所（特殊普通合伙）为公司2016年度审计机构的议案》；
④《关于公司2015年度内部控制评价报告的议案》；
⑤《关于计提减资产值准备的议案》。
2、董事会薪酬与考核委员会履职情况
公司董事会薪酬与考核委员会由李文婷女士、麦昊天先生、陈玉峰先生3名董事组成，其中独立董事2
名，李文婷女士为召集人。
2016年3月8日，薪酬与考核委员会以通讯方式召开会议，根据中国证监会、深交所的有关规定及《公
司薪酬管理办法》，对2015年度公司董事、监事、高管人员的薪酬情况进行了审核并发表如下意见：公司
董事、监事和高管人员薪酬标准和年度薪酬总额的确定符合公司相关薪酬管理制度的规定，公司董事、监
事和高级管理人员根据各自的分工，认真履行了相应的职责，较好的完成了其工作目标。公司《二O一五
年年度报告》中所披露的公司董事、监事及高管人员的薪酬均按国家的有关法律法规及公司的有关薪酬管
理制度执行，未发现有违反法律、法规及公司薪酬管理制度的情形。
3、战略委员会委员的履职情况
公司董事会战略委员会由余斌先生、陈玉峰先生、孙彦安先生组成，其中余斌先生为召集人。
2016年8月24日，公司战略委员会做出决议：同意公司全面转型医疗服务行业，并加快处置原有房地产
59
绿景控股股份有限公司 2016 年年度报告全文
业务，退出房地产行业。并同意将公司战略转型的议案提交公司董事会审议。
七、监事会工作情况
监事会在报告期内的监督活动中发现公司是否存在风险
□ 是 √ 否
监事会对报告期内的监督事项无异议。
八、高级管理人员的考评及激励情况
公司设立了董事会薪酬与考核委员会，负责对公司高级管理人员实行绩效考核和评价。公司制定有《公
司薪酬管理办法》，规定了激励考核机制。目前公司高级管理人员激励主要为薪酬激励。
九、内部控制情况
1、报告期内发现的内部控制重大缺陷的具体情况
□ 是 √ 否
2、内控自我评价报告
内部控制评价报告全文披露日期 2017 年 03 月 18 日
内部控制评价报告全文披露索引 http://www.cninfo.com.cn/information/companyinfo_n.html?fulltext?szmb000502
纳入评价范围单位资产总额占公司合并
100.00%
财务报表资产总额的比例
纳入评价范围单位营业收入占公司合并
100.00%
财务报表营业收入的比例
缺陷认定标准
类别 财务报告 非财务报告
(a)公司缺乏民主决策程序;
( b)公司决策程序不科学;
(a)董事、监事和高级管理人员舞弊；
(c)违犯国家法律、法规,如环境污染;
(b)公司更正已公布的财务报告；
(d)核心管理人员或核心技术人员纷纷
(c)外部审计发现当期财务报告存在重大错
流失;
定性标准 报,而内部控制在运行过程中未能发现该
(e)媒体负面新闻频现;
错报；
(f)内部控制评价的结果特别是重大或
(d)公司董事会及其审计委员会和公司审
重要缺陷未得到整改。
计部对内部控制的监督无效。
(g)重要业务缺乏制度控制或制度系统
性失效。
一般缺陷：错报<利润总额的 5%，错报< 一般缺陷：直接财产损失金额 50 万元
定量标准
资产总额的 1%，错报<营业收入总额的 （含 50 万元）～1000 万元，受到省级
60
绿景控股股份有限公司 2016 年年度报告全文
1%， 错报<所有者权益总额的 2%； （含）以下政府部门处罚，但未对公司
重要缺陷：利润总额的 5%≤错报<利润总 定期披露造成负面影响；
额的 10%，资产总额的 1%≤错报<资产总 重要缺陷：直接财产损失金额 1000 万
额的 2%，营业收入总额的 1%元≤错报<营 元（含 1000 万元）～3000 万元，受到
业收入总额的 2%，所有者权益总额的 2%≤ 国家级政府部门处罚，但未对公司定期
错报<所有者权益总额的 5% 披露造成负面影响；
重大缺陷：错报≥利润总额的 10%，错报≥ 重大缺陷：直接财产损失金额 3000 万
资产总额的 2%，错报≥营业收入总额的 元及以上，受到行政处罚，已经对外正
2%，错报≥所有者权益总额的 5%。 式披露并对公司定期披露造成负面影
响。
财务报告重大缺陷数量（个） 0
非财务报告重大缺陷数量（个） 0
财务报告重要缺陷数量（个） 0
非财务报告重要缺陷数量（个） 0
十、内部控制审计报告
√ 适用 □ 不适用
内部控制审计报告中的审议意见段
公司于 2016 年 12 月 31 日按照《企业内部控制基本规范》和相关规定在所有重大方面保持了有效的财务报告内部控制。
内控审计报告披露情况 披露
内部控制审计报告全文披露日期 2017 年 03 月 18 日
内部控制审计报告全文披露索引 http://www.cninfo.com.cn/information/companyinfo_n.html?fulltext?szmb000502
内控审计报告意见类型 标准无保留意见
非财务报告是否存在重大缺陷 否
会计师事务所是否出具非标准意见的内部控制审计报告
□ 是 √ 否
会计师事务所出具的内部控制审计报告与董事会的自我评价报告意见是否一致
√ 是 □ 否
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绿景控股股份有限公司 2016 年年度报告全文
第十节 公司债券相关情况
公司是否存在公开发行并在证券交易所上市，且在年度报告批准报出日未到期或到期未能全额兑付的公司债券
否
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绿景控股股份有限公司 2016 年年度报告全文
第十一节 财务报告
一、审计报告
审计意见类型 标准的无保留意见
审计报告签署日期 2017 年 03 月 16 日
审计机构名称 立信会计师事务所（特殊普通合伙）
审计报告文号 信会师报字【2017】第 ZA10659 号
注册会计师姓名 李进华 符策坚
审计报告正文
绿景控股股份有限公司全体股东：
我们审计了后附的绿景控股股份有限公司（以下简称贵公司）财务报表，包括2016年12月31日的合并
及公司资产负债表、2016年度的合并及公司利润表、合并及公司的现金流量表、合并及公司的所有者权益
变动表以及财务报表附注。
一、管理层对财务报表的责任
编制和公允列报财务报表是贵公司管理层的责任。这种责任包括：（1）按照企业会计准则的规定编制
财务报表，并使其实现公允反映；（2）设计、执行和维护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞
弊或错误导致的重大错报。
二、注册会计师的责任
我们的责任是在执行审计工作的基础上对财务报表发表审计意见。我们按照中国注册会计师审计准则
的规定执行了审计工作。中国注册会计师审计准则要求我们遵守中国注册会计师职业道德守则，计划和执
行审计工作以对财务报表是否不存在重大错报获取合理保证。
审计工作涉及实施审计程序，以获取有关财务报表金额和披露的审计证据。选择的审计程序取决于
注册会计师的判断，包括对由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险的评估。在进行风险评估时，注
册会计师考虑与财务报表编制和公允列报相关的内部控制，以设计恰当的审计程序。审计工作还包括评价
管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计的合理性，以及评价财务报表的总体列报。
我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
三、审计意见
我们认为，贵公司财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了贵公司2016
年12月31日的合并及公司财务状况以及2016年度的合并及公司经营成果和现金流量。
立信会计师事务所 中国注册会计师：李进华
（特殊普通合伙）
中国注册会计师：符策坚
中国上海 二〇一七年三月十六日
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绿景控股股份有限公司 2016 年年度报告全文
二、财务报表
财务附注中报表的单位为：人民币元
1、合并资产负债表
编制单位：绿景控股股份有限公司
2016 年 12 月 31 日
单位：元
项目 期末余额 期初余额
流动资产：
货币资金 347,302,938.03 114,124,018.13
结算备付金
拆出资金
以公允价值计量且其变动计入当
期损益的金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款 5,124,013.22 1,728,510.44
预付款项 148,752,528.00 74,614,305.74
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息 10,950,336.99
应收股利
其他应收款 11,853,281.94 3,335,244.57
买入返售金融资产
存货 30,951,394.24 154,073,654.32
划分为持有待售的资产
一年内到期的非流动资产 7,500,000.00
其他流动资产
流动资产合计 543,984,155.43 366,326,070.19
非流动资产：
发放贷款及垫款
可供出售金融资产 0.00 0.00
持有至到期投资
64
绿景控股股份有限公司 2016 年年度报告全文
长期应收款
长期股权投资 16,845,280.54 345,392.03
投资性房地产
固定资产 28,894,639.58 31,354,218.38
在建工程 25,561,364.86 497,648.62
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 133,145.62 65,141.12
开发支出 4,739,183.35
商誉 3,507,029.34
长期待摊费用 2,614,193.50 2,603,996.19
递延所得税资产
其他非流动资产
非流动资产合计 78,787,807.45 38,373,425.68
资产总计 622,771,962.88 404,699,495.87
流动负债：
短期借款
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
以公允价值计量且其变动计入当
期损益的金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 15,150,992.35 16,195,438.86
预收款项 5,499,498.50 3,243,254.40
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 8,352,209.75 3,485,435.47
应交税费 71,744,102.29 3,339,526.43
应付利息
应付股利 8,516.69 8,516.69
65
绿景控股股份有限公司 2016 年年度报告全文
其他应付款 270,430,072.22 165,847,117.74
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
划分为持有待售的负债
一年内到期的非流动负债 263,250.00 263,250.00
其他流动负债
流动负债合计 371,448,641.80 192,382,539.59
非流动负债：
长期借款
应付债券
其中：优先股
永续债
长期应付款
长期应付职工薪酬
专项应付款
预计负债
递延收益
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计
负债合计 371,448,641.80 192,382,539.59
所有者权益：
股本 184,819,607.00 184,819,607.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 22,820,326.72 22,820,326.72
减：库存股
其他综合收益
专项储备
盈余公积 6,885,074.86 6,885,074.86
一般风险准备
66
绿景控股股份有限公司 2016 年年度报告全文
未分配利润 -2,234,687.24 -34,348,086.77
归属于母公司所有者权益合计 212,290,321.34 180,176,921.81
少数股东权益 39,032,999.74 32,140,034.47
所有者权益合计 251,323,321.08 212,316,956.28
负债和所有者权益总计 622,771,962.88 404,699,495.87
法定代表人：余斌 主管会计工作负责人：张能鲲 会计机构负责人：张能鲲
2、母公司资产负债表
单位：元
项目 期末余额 期初余额
流动资产：
货币资金 70,554,106.44 24,898,436.62
以公允价值计量且其变动计入当
期损益的金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款
预付款项
应收利息
应收股利
其他应收款 435,034,809.78 237,729,278.12
存货
划分为持有待售的资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产
流动资产合计 505,588,916.22 262,627,714.74
非流动资产：
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 85,292,698.43 95,292,698.43
投资性房地产
固定资产 13,243.70 268.70
在建工程
67
绿景控股股份有限公司 2016 年年度报告全文
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 40,972.22
开发支出
商誉
长期待摊费用 627,694.82
递延所得税资产
其他非流动资产
非流动资产合计 85,974,609.17 95,292,967.13
资产总计 591,563,525.39 357,920,681.87
流动负债：
短期借款
以公允价值计量且其变动计入当
期损益的金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 11,768,243.85 11,755,507.25
预收款项
应付职工薪酬 634,201.00 186,858.00
应交税费 25,234.00 25,319.43
应付利息
应付股利 8,516.69 8,516.69
其他应付款 416,582,785.58 161,281,549.15
划分为持有待售的负债
一年内到期的非流动负债 263,250.00 263,250.00
其他流动负债
流动负债合计 429,282,231.12 173,521,000.52
非流动负债：
长期借款
应付债券
其中：优先股
永续债
68
绿景控股股份有限公司 2016 年年度报告全文
长期应付款
长期应付职工薪酬
专项应付款
预计负债
递延收益
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计
负债合计 429,282,231.12 173,521,000.52
所有者权益：
股本 184,819,607.00 184,819,607.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 23,304,960.67 23,304,960.67
减：库存股
其他综合收益
专项储备
盈余公积 6,885,074.86 6,885,074.86
未分配利润 -52,728,348.26 -30,609,961.18
所有者权益合计 162,281,294.27 184,399,681.35
负债和所有者权益总计 591,563,525.39 357,920,681.87
3、合并利润表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、营业总收入 299,501,456.57 19,764,545.40
其中：营业收入 299,501,456.57 19,764,545.40
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 259,125,439.06 48,807,089.28
其中：营业成本 137,938,171.90 12,491,288.73
利息支出
69
绿景控股股份有限公司 2016 年年度报告全文
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 44,977,828.47 1,396,754.98
销售费用 386,136.98 599,086.22
管理费用 79,482,238.86 29,849,230.09
财务费用 -1,199,862.29 -277,337.34
资产减值损失 -2,459,074.86 4,748,066.60
加：公允价值变动收益（损失以
“－”号填列）
投资收益（损失以“－”号填
11,307,381.37 5,056,186.47
列）
其中：对联营企业和合营企业
-1,300,111.49 -75,807.97
的投资收益
汇兑收益（损失以“-”号填列）
三、营业利润（亏损以“－”号填列） 51,683,398.88 -23,986,357.41
加：营业外收入 2,929,711.25 418,749.75
其中：非流动资产处置利得 326.00 33,084.17
减：营业外支出 2,815,251.21 471,360.20
其中：非流动资产处置损失 12,592.16 87,940.73
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 51,797,858.92 -24,038,967.86
减：所得税费用 9,635,440.12 164,770.79
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 42,162,418.80 -24,203,738.65
归属于母公司所有者的净利润 32,113,399.53 -23,677,901.67
少数股东损益 10,049,019.27 -525,836.98
六、其他综合收益的税后净额
归属母公司所有者的其他综合收益
的税后净额
（一）以后不能重分类进损益的其
他综合收益
1.重新计量设定受益计划净
负债或净资产的变动
70
绿景控股股份有限公司 2016 年年度报告全文
2.权益法下在被投资单位不
能重分类进损益的其他综合收益中享
有的份额
（二）以后将重分类进损益的其他
综合收益
1.权益法下在被投资单位以
后将重分类进损益的其他综合收益中
享有的份额
2.可供出售金融资产公允价
值变动损益
3.持有至到期投资重分类为
可供出售金融资产损益
4.现金流量套期损益的有效
部分
5.外币财务报表折算差额
6.其他
归属于少数股东的其他综合收益的
税后净额
七、综合收益总额 42,162,418.80 -24,203,738.65
归属于母公司所有者的综合收益
32,113,399.53 -23,677,901.67
总额
归属于少数股东的综合收益总额 10,049,019.27 -525,836.98
八、每股收益：
（一）基本每股收益 0.17 -0.13
（二）稀释每股收益 0.17 -0.13
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：元，上期被合并方实现的净利润为：元。
法定代表人：余斌 主管会计工作负责人：张能鲲 会计机构负责人：张能鲲
4、母公司利润表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、营业收入 0.00 0.00
减：营业成本 0.00 0.00
税金及附加
销售费用
管理费用 8,122,378.43 5,215,636.25
71
绿景控股股份有限公司 2016 年年度报告全文
财务费用 -87,037.44 -159,148.71
资产减值损失 12,715,664.48 12,105,288.46
加：公允价值变动收益（损失以
“－”号填列）
投资收益（损失以“－”号填
-1,534,640.71 21,017,805.47
列）
其中：对联营企业和合营企
业的投资收益
二、营业利润（亏损以“－”号填列） -22,285,646.18 3,856,029.47
加：营业外收入 167,259.10
其中：非流动资产处置利得
减：营业外支出 14,097.71
其中：非流动资产处置损失
三、利润总额（亏损总额以“－”号填
-22,118,387.08 3,841,931.76
列）
减：所得税费用
四、净利润（净亏损以“－”号填列） -22,118,387.08 3,841,931.76
五、其他综合收益的税后净额
（一）以后不能重分类进损益的
其他综合收益
1.重新计量设定受益计划
净负债或净资产的变动
2.权益法下在被投资单位
不能重分类进损益的其他综合收益中
享有的份额
（二）以后将重分类进损益的其
他综合收益
1.权益法下在被投资单位
以后将重分类进损益的其他综合收益
中享有的份额
2.可供出售金融资产公允
价值变动损益
3.持有至到期投资重分类
为可供出售金融资产损益
4.现金流量套期损益的有
效部分
5.外币财务报表折算差额
72
绿景控股股份有限公司 2016 年年度报告全文
6.其他
六、综合收益总额 -22,118,387.08 3,841,931.76
七、每股收益：
（一）基本每股收益
（二）稀释每股收益
5、合并现金流量表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 311,763,111.09 21,415,252.71
客户存款和同业存放款项净增加
额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加
额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保险业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
处置以公允价值计量且其变动计
入当期损益的金融资产净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
收到的税费返还 1,986,027.25
收到其他与经营活动有关的现金 6,792,772.02 37,721,666.47
经营活动现金流入小计 320,541,910.36 59,136,919.18
购买商品、接受劳务支付的现金 9,488,081.66 12,756,396.86
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加
额
支付原保险合同赔付款项的现金
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现 41,791,070.87 16,055,420.42
73
绿景控股股份有限公司 2016 年年度报告全文
金
支付的各项税费 6,755,949.82 5,510,037.68
支付其他与经营活动有关的现金 58,747,109.48 49,707,727.66
经营活动现金流出小计 116,782,211.83 84,029,582.62
经营活动产生的现金流量净额 203,759,698.53 -24,892,663.44
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 8,670,025.14 150,000.00
取得投资收益收到的现金 23,853,361.20 86,000.00
处置固定资产、无形资产和其他
326.00 1,212,099.90
长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到
11,943,635.38 4,161,120.18
的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金 202,500,000.00 17,500,000.00
投资活动现金流入小计 246,967,347.72 23,109,220.08
购建固定资产、无形资产和其他
110,132,213.01 76,619,238.12
长期资产支付的现金
投资支付的现金 17,800,000.00
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付
8,319,766.97
的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金 195,000,000.00
投资活动现金流出小计 322,932,213.01 84,939,005.09
投资活动产生的现金流量净额 -75,964,865.29 -61,829,785.01
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 3,600,000.00
其中：子公司吸收少数股东投资
3,600,000.00
收到的现金
取得借款收到的现金
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动有关的现金 100,000,000.00 150,000,000.00
筹资活动现金流入小计 100,000,000.00 153,600,000.00
偿还债务支付的现金
分配股利、利润或偿付利息支付
的现金
其中：子公司支付给少数股东的
股利、利润
74
绿景控股股份有限公司 2016 年年度报告全文
支付其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流出小计
筹资活动产生的现金流量净额 100,000,000.00 153,600,000.00
四、汇率变动对现金及现金等价物的
影响
五、现金及现金等价物净增加额 227,794,833.24 66,877,551.55
加：期初现金及现金等价物余额 114,124,018.13 47,246,466.58
六、期末现金及现金等价物余额 341,918,851.37 114,124,018.13
6、母公司现金流量表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 292,007,285.93 111,383,023.13
经营活动现金流入小计 292,007,285.93 111,383,023.13
购买商品、接受劳务支付的现金
支付给职工以及为职工支付的现
3,177,590.45 2,360,842.10
金
支付的各项税费 398,403.29 245,390.43
支付其他与经营活动有关的现金 350,442,711.59 300,616,291.85
经营活动现金流出小计 354,018,705.33 303,222,524.38
经营活动产生的现金流量净额 -62,011,419.40 -191,839,501.25
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 8,470,025.14 39,200,000.00
取得投资收益收到的现金 8,817,768.57
处置固定资产、无形资产和其他
长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到
4,600,036.90
的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 8,470,025.14 52,617,805.47
购建固定资产、无形资产和其他
802,935.92
长期资产支付的现金
75
绿景控股股份有限公司 2016 年年度报告全文
投资支付的现金 10,000,000.00
取得子公司及其他营业单位支付
的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 802,935.92 10,000,000.00
投资活动产生的现金流量净额 7,667,089.22 42,617,805.47
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动有关的现金 100,000,000.00 150,000,000.00
筹资活动现金流入小计 100,000,000.00 150,000,000.00
偿还债务支付的现金
分配股利、利润或偿付利息支付
的现金
支付其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流出小计
筹资活动产生的现金流量净额 100,000,000.00 150,000,000.00
四、汇率变动对现金及现金等价物的
影响
五、现金及现金等价物净增加额 45,655,669.82 778,304.22
加：期初现金及现金等价物余额 24,898,436.62 24,120,132.40
六、期末现金及现金等价物余额 70,554,106.44 24,898,436.62
7、合并所有者权益变动表
本期金额
单位：元
本期
归属于母公司所有者权益
所有者
项目 其他权益工具 少数股
资本公 减：库 其他综 专项储 盈余公 一般风 未分配 权益合
股本 优先 永续 东权益
其他 积 存股 合收益 备 积 险准备 利润 计
股 债
184,81
22,820, 6,885,0 -34,348, 32,140, 212,316
一、上年期末余额 9,607.
326.72 74.86 086.77 034.47 ,956.28
00
76
绿景控股股份有限公司 2016 年年度报告全文
加：会计政策
变更
前期差
错更正
同一控
制下企业合并
其他
184,81
22,820, 6,885,0 -34,348, 32,140, 212,316
二、本年期初余额 9,607.
326.72 74.86 086.77 034.47 ,956.28
00
三、本期增减变动
32,113, 6,892,9 39,006,
金额（减少以“－”
399.53 65.27 364.80
号填列）
（一）综合收益总 32,113, 10,049, 42,162,
额 399.53 019.27 418.80
（二）所有者投入 -3,156,0 -3,156,0
和减少资本 54.00 54.00
1．股东投入的普
通股
2．其他权益工具
持有者投入资本
3．股份支付计入
所有者权益的金
额
-3,156,0 -3,156,0
4．其他
54.00 54.00
（三）利润分配
1．提取盈余公积
2．提取一般风险
准备
3．对所有者（或
股东）的分配
4．其他
（四）所有者权益
内部结转
1．资本公积转增
资本（或股本）
2．盈余公积转增
77
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资本（或股本）
3．盈余公积弥补
亏损
4．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
184,81
22,820, 6,885,0 -2,234,6 39,032, 251,323
四、本期期末余额 9,607.
326.72 74.86 87.24 999.74 ,321.08
00
上期金额
单位：元
上期
归属于母公司所有者权益
所有者
项目 其他权益工具 少数股
资本公 减：库 其他综 专项储 盈余公 一般风 未分配 权益合
股本 优先 永续 东权益
其他 积 存股 合收益 备 积 险准备 利润 计
股 债
184,81
22,795, 6,885,0 -10,670, 21,513, 225,343
一、上年期末余额 9,607.
561.50 74.86 185.10 150.87 ,209.13
00
加：会计政策
变更
前期差
错更正
同一控
制下企业合并
其他
184,81
22,795, 6,885,0 -10,670, 21,513, 225,343
二、本年期初余额 9,607.
561.50 74.86 185.10 150.87 ,209.13
00
三、本期增减变动
24,765. -23,677, 10,626, -13,026,
金额（减少以“－”
22 901.67 883.60 252.85
号填列）
（一）综合收益总 -23,677, -525,83 -24,203,
额 901.67 6.98 738.65
（二）所有者投入 24,765. 12,000, 12,024,
和减少资本 22 000.00 765.22
78
绿景控股股份有限公司 2016 年年度报告全文
1．股东投入的普 12,000, 12,000,
通股 000.00 000.00
2．其他权益工具
持有者投入资本
3．股份支付计入
所有者权益的金
额
24,765. 24,765.
4．其他
22 22
（三）利润分配
1．提取盈余公积
2．提取一般风险
准备
3．对所有者（或
股东）的分配
4．其他
（四）所有者权益 -847,27 -847,27
内部结转 9.42 9.42
1．资本公积转增
资本（或股本）
2．盈余公积转增
资本（或股本）
3．盈余公积弥补
亏损
-847,27 -847,27
4．其他
9.42 9.42
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
184,81
22,820, 6,885,0 -34,348, 32,140, 212,316
四、本期期末余额 9,607.
326.72 74.86 086.77 034.47 ,956.28
00
8、母公司所有者权益变动表
本期金额
单位：元
79
绿景控股股份有限公司 2016 年年度报告全文
本期
项目 其他权益工具 减：库存 其他综合 未分配 所有者权
股本 资本公积 专项储备 盈余公积
优先股 永续债 其他 股 收益 利润 益合计
184,819, 23,304,96 6,885,074 -30,609, 184,399,6
一、上年期末余额
607.00 0.67 .86 961.18 81.35
加：会计政策
变更
前期差
错更正
其他
184,819, 23,304,96 6,885,074 -30,609, 184,399,6
二、本年期初余额
607.00 0.67 .86 961.18 81.35
三、本期增减变动
-22,118, -22,118,3
金额（减少以“－”
387.08 87.08
号填列）
（一）综合收益总 -22,118, -22,118,3
额 387.08 87.08
（二）所有者投入
和减少资本
1．股东投入的普
通股
2．其他权益工具
持有者投入资本
3．股份支付计入
所有者权益的金
额
4．其他
（三）利润分配
1．提取盈余公积
2．对所有者（或
股东）的分配
3．其他
（四）所有者权益
内部结转
1．资本公积转增
资本（或股本）
2．盈余公积转增
资本（或股本）
80
绿景控股股份有限公司 2016 年年度报告全文
3．盈余公积弥补
亏损
4．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
184,819, 23,304,96 6,885,074 -52,728, 162,281,2
四、本期期末余额
607.00 0.67 .86 348.26 94.27
上期金额
单位：元
上期
项目 其他权益工具 减：库存 其他综合 未分配 所有者权
股本 资本公积 专项储备 盈余公积
优先股 永续债 其他 股 收益 利润 益合计
184,819, 23,280,19 6,885,074 -34,451, 180,532,9
一、上年期末余额
607.00 5.45 .86 892.94 84.37
加：会计政策
变更
前期差
错更正
其他
184,819, 23,280,19 6,885,074 -34,451, 180,532,9
二、本年期初余额
607.00 5.45 .86 892.94 84.37
三、本期增减变动
3,841,9 3,866,696
金额（减少以“－” 24,765.22
31.76 .98
号填列）
（一）综合收益总 3,841,9 3,841,931
额 31.76 .76
（二）所有者投入
24,765.22 24,765.22
和减少资本
1．股东投入的普
通股
2．其他权益工具
持有者投入资本
3．股份支付计入
所有者权益的金
额
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绿景控股股份有限公司 2016 年年度报告全文
4．其他 24,765.22 24,765.22
（三）利润分配
1．提取盈余公积
2．对所有者（或
股东）的分配
3．其他
（四）所有者权益
内部结转
1．资本公积转增
资本（或股本）
2．盈余公积转增
资本（或股本）
3．盈余公积弥补
亏损
4．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
184,819, 23,304,96 6,885,074 -30,609, 184,399,6
四、本期期末余额
607.00 0.67 .86 961.18 81.35
三、公司基本情况
(一) 公司概况
绿景控股股份有限公司（以下简称“公司”或“本公司”）系于1991年5月经海南省人民政府办公
厅琼府办函（1991）38号文批准，在海口新能源有限公司基础上改组设立的股份有限公司。本公
司现持有统一社会信用代码为91440000201285073K的营业执照。1992年11月在深圳证券交易所上
市。所属行业为房地产类。
截止2016年12月31日，本公司累计发行股本总数为184,819,607股，注册资本为184,819,607元。
注册地及总部地址：广州市天河区林和中路8 号海航大厦35 楼05 单元。
本公司2016年度主要经营活动为：房地产经营、物业管理、咨询服务。2016年12月15日申请工商
变更经营范围为：项目投资、医疗健康产业投资，股权投资，投资管理，资产管理，医院管理咨
询，健康信息咨询；销售医疗器械Ⅰ类Ⅱ类；网络信息技术开发及服务；计算机软件的技术开发
及服务，技术咨询。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动。）本公司的
母公司为广州市天誉房地产开发有限公司，实际控制人为余斌。
本财务报表业经公司董事会于2017年3月16日批准报出。
(二) 合并财务报表范围
截止2016年12月31日，本公司合并财务报表范围内子公司如下：
82
绿景控股股份有限公司 2016 年年度报告全文
序号 子公司名称
1 广州市花都绿景房地产开发有限公司
2 广州市恒远物业管理有限公司
3 佛山市瑞丰投资有限公司
4 广西天誉房地产开发有限公司
5 广州市明安医疗投资有限公司
6 南宁市明安医院管理有限公司
7 北京市明安医院管理有限公司
8 西安明安医院管理有限公司
9 北京明安血液病医院有限公司
10 北京明安儿童医院有限公司
11 石家庄明安门诊部有限公司
12 明安肿瘤医院有限公司
13 明安数据有限公司
14 明安在线（北京）医疗科技有限公司
15 北京明安远程医疗技术有限公司
16 深圳市明安医院管理有限公司
17 北京天瑞鸿仁医疗科技有限公司
18 北京儿童医院集团有限公司
19 北京天地林泽投资管理有限公司
20 北京上林天成科技发展有限公司
21 北京北儿康健视听科技有限公司
22 河北北童医药有限公司
23 北京泛海鸿陆科技有限公司
24 北京泛海明阳文化传播有限公司
四、财务报表的编制基础
1、编制基础
公司以持续经营为基础，根据实际发生的交易和事项，按照财政部颁布的《企业会计准则——基本准则》
和各项具体会计准则、企业会计准则应用指南、企业会计准则解释及其他相关规定（以下合称“企业会计
准则”），以及中国证券监督管理委员会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第15 号——财务报告
的一般规定》的披露规定编制财务报表。
2、持续经营
公司自报告期末起12个月的持续经营能力不存在重大怀疑的事项。
83
绿景控股股份有限公司 2016 年年度报告全文
五、重要会计政策及会计估计
公司是否需要遵守特殊行业的披露要求
是
房地产业
具体会计政策和会计估计提示：
以下披露内容已涵盖了本公司根据实际生产经营特点制定的具体会计政策和会计估计。
1、遵循企业会计准则的声明
公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了报告期公司的财务状况、经营成果、
现金流量等有关信息。
2、会计期间
自公历1月1日至12月31日止为一个会计年度。
3、营业周期
本公司营业周期为12个月。
4、记账本位币
采用人民币为记账本位币。
5、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
同一控制下企业合并：本公司在企业合并中取得的资产和负债，按照合并日在被合并方资产、负债（包
括最终控制方收购被合并方而形成的商誉）在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量。在合并中取
得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值（或发行股份面值总额）的差额，调整资本公积中的股
本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减的，调整留存收益。
非同一控制下企业合并：本公司在购买日对作为企业合并对价付出的资产、发生或承担的负债按照公允
价值计量，公允价值与其账面价值的差额，计入当期损益。本公司对合并成本大于合并中取得的被购买
方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉；合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产
公允价值份额的差额，经复核后，计入当期损益。
为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他直接相关费用，于发生时计入当期损
益；为企业合并而发行权益性证券的交易费用，冲减权益。
6、合并财务报表的编制方法
1、 合并范围
本公司合并财务报表的合并范围以控制为基础确定，所有子公司（包括本公司所控制的被投资方可分割的
部分）均纳入合并财务报表。
84
绿景控股股份有限公司 2016 年年度报告全文
2、 合并程序
本公司以自身和各子公司的财务报表为基础，根据其他有关资料，编制合并财务报表。本公司编制合并财
务报表，将整个企业集团视为一个会计主体，依据相关企业会计准则的确认、计量和列报要求，按照统一
的会计政策，反映本企业集团整体财务状况、经营成果和现金流量。
所有纳入合并财务报表合并范围的子公司所采用的会计政策、会计期间与本公司一致，如子公司采用的会
计政策、会计期间与本公司不一致的，在编制合并财务报表时，按本公司的会计政策、会计期间进行必要
的调整。对于非同一控制下企业合并取得的子公司，以购买日可辨认净资产公允价值为基础对其财务报表
进行调整。对于同一控制下企业合并取得的子公司，以其资产、负债（包括最终控制方收购该子公司而形
成的商誉）在最终控制方财务报表中的账面价值为基础对其财务报表进行调整。
子公司所有者权益、当期净损益和当期综合收益中属于少数股东的份额分别在合并资产负债表中所有者权
益项目下、合并利润表中净利润项目下和综合收益总额项目下单独列示。子公司少数股东分担的当期亏损
超过了少数股东在该子公司期初所有者权益中所享有份额而形成的余额，冲减少数股东权益。
（1）增加子公司或业务
在报告期内，若因同一控制下企业合并增加子公司或业务的，则调整合并资产负债表的期初数；将子公司
或业务合并当期期初至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表；将子公司或业务合并当期期初至报
告期末的现金流量纳入合并现金流量表，同时对比较报表的相关项目进行调整，视同合并后的报告主体自
最终控制方开始控制时点起一直存在。
因追加投资等原因能够对同一控制下的被投资方实施控制的，视同参与合并的各方在最终控制方开始控制
时即以目前的状态存在进行调整。在取得被合并方控制权之前持有的股权投资，在取得原股权之日与合并
方和被合并方同处于同一控制之日孰晚日起至合并日之间已确认有关损益、其他综合收益以及其他净资产
变动，分别冲减比较报表期间的期初留存收益或当期损益。
在报告期内，若因非同一控制下企业合并增加子公司或业务的，则不调整合并资产负债表期初数；将该子
公司或业务自购买日至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表；该子公司或业务自购买日至报告期
末的现金流量纳入合并现金流量表。
因追加投资等原因能够对非同一控制下的被投资方实施控制的，对于购买日之前持有的被购买方的股权，
本公司按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益。
购买日之前持有的被购买方的股权涉及权益法核算下的其他综合收益以及除净损益、其他综合收益和利润
分配之外的其他所有者权益变动的，与其相关的其他综合收益、其他所有者权益变动转为购买日所属当期
投资收益，由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。
（2）处置子公司或业务
①一般处理方法
在报告期内，本公司处置子公司或业务，则该子公司或业务期初至处置日的收入、费用、利润纳入合并利
润表；该子公司或业务期初至处置日的现金流量纳入合并现金流量表。
因处置部分股权投资或其他原因丧失了对被投资方控制权时，对于处置后的剩余股权投资，本公司按照其
在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股
比例计算应享有原有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产的份额与商誉之和的差额，计入丧失
控制权当期的投资收益。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益或除净损益、其他综合收益及利润分
配之外的其他所有者权益变动，在丧失控制权时转为当期投资收益，由于被投资方重新计量设定受益计划
净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。
②分步处置子公司
通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，处置对子公司股权投资的各项交易的条款、
条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，通常表明应将多次交易事项作为一揽子交易进行会计处理：
ⅰ．这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；
85
绿景控股股份有限公司 2016 年年度报告全文
ⅱ．这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；
ⅲ．一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；
ⅳ．一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。
处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的，本公司将各项交易作为一项处置子
公司并丧失控制权的交易进行会计处理；但是，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有
该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制
权当期的损益。
处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易不属于一揽子交易的，在丧失控制权之前，按不丧失控
制权的情况下部分处置对子公司的股权投资的相关政策进行会计处理；在丧失控制权时，按处置子公司一
般处理方法进行会计处理。
（3）购买子公司少数股权
本公司因购买少数股权新取得的长期股权投资与按照新增持股比例计算应享有子公司自购买日（或合并
日）开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整合并资产负债表中的资本公积中的股本溢价，资本公积
中的股本溢价不足冲减的，调整留存收益。
（4）不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的股权投资
在不丧失控制权的情况下因部分处置对子公司的长期股权投资而取得的处置价款与处置长期股权投资相
对应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整合并资产负债表中的资本
公积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减的，调整留存收益。
7、合营安排分类及共同经营会计处理方法
合营安排分为共同经营和合营企业。
当本公司是合营安排的合营方，享有该安排相关资产且承担该安排相关负债时，为共同经营。
本公司确认与共同经营中利益份额相关的下列项目，并按照相关企业会计准则的规定进行会计处理：
（1）确认本公司单独所持有的资产，以及按本公司份额确认共同持有的资产；
（2）确认本公司单独所承担的负债，以及按本公司份额确认共同承担的负债；
（3）确认出售本公司享有的共同经营产出份额所产生的收入；
（4）按本公司份额确认共同经营因出售产出所产生的收入；
（5）确认单独所发生的费用，以及按本公司份额确认共同经营发生的费用。
本公司对合营企业投资的会计政策见本附注相应章节。
8、现金及现金等价物的确定标准
在编制现金流量表时，将本公司库存现金以及可以随时用于支付的存款确认为现金。将同时具备期限短
（从购买日起三个月内到期）、流动性强、易于转换为已知现金、价值变动风险很小四个条件的投资，
确定为现金等价物。
9、金融工具
金融工具包括金融资产、金融负债和权益工具。
1、 金融工具的分类
金融资产和金融负债于初始确认时分类为：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产或金融负
86
绿景控股股份有限公司 2016 年年度报告全文
债，包括交易性金融资产或金融负债和直接指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产或金
融负债；持有至到期投资；应收款项；可供出售金融资产；其他金融负债等。
2、 金融工具的确认依据和计量方法
（1）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产（金融负债）
取得时以公允价值（扣除已宣告但尚未发放的现金股利或已到付息期但尚未领取的债券利息）作为初始确
认金额，相关的交易费用计入当期损益。
持有期间将取得的利息或现金股利确认为投资收益，期末将公允价值变动计入当期损益。处置时，其公允
价值与初始入账金额之间的差额确认为投资收益，同时调整公允价值变动损益。
（2）持有至到期投资
取得时按公允价值（扣除已到付息期但尚未领取的债券利息）和相关交易费用之和作为初始确认金额。持
有期间按照摊余成本和实际利率计算确认利息收入，计入投资收益。实际利率在取得时确定，在该预期存
续期间或适用的更短期间内保持不变。
处置时，将所取得价款与该投资账面价值之间的差额计入投资收益。
（3）应收款项
公司对外销售商品或提供劳务形成的应收债权，以及公司持有的其他企业的不包括在活跃市场上有报价的
债务工具的债权，包括应收账款、其他应收款等，以向购货方应收的合同或协议价款作为初始确认金额；
具有融资性质的，按其现值进行初始确认。收回或处置时，将取得的价款与该应收款项账面价值之间的差
额计入当期损益。
（4）可供出售金融资产
取得时按公允价值（扣除已宣告但尚未发放的现金股利或已到付息期但尚未领取的债券利息）和相关交易
费用之和作为初始确认金额。持有期间将取得的利息或现金股利确认为投资收益。期末以公允价值计量且
将公允价值变动计入其他综合收益。但是，在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具
投资，以及与该权益工具挂钩并须通过交付该权益工具结算的衍生金融资产，按照成本计量。处置时，将
取得的价款与该金融资产账面价值之间的差额，计入投资损益；同时，将原直接计入其他综合收益的公允
价值变动累计额对应处置部分的金额转出，计入当期损益。
（5）其他金融负债
按其公允价值和相关交易费用之和作为初始确认金额。采用摊余成本进行后续计量。
3、 金融资产转移的确认依据和计量方法
公司发生金融资产转移时，如已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方，则终止确认该
金融资产；如保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，则不终止确认该金融资产。
在判断金融资产转移是否满足上述金融资产终止确认条件时，采用实质重于形式的原则。公司将金融资产
转移区分为金融资产整体转移和部分转移。金融资产整体转移满足终止确认条件的，将下列两项金额的差
额计入当期损益：
（1）所转移金融资产的账面价值；
（2）因转移而收到的对价，与原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额（涉及转移的金融资产为可
供出售金融资产的情形）之和。金融资产部分转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产整体的账面价
值，在终止确认部分和未终止确认部分之间，按照各自的相对公允价值进行分摊，并将下列两项金额的差
额计入当期损益：
（1）终止确认部分的账面价值；
（2）终止确认部分的对价，与原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额
（涉及转移的金融资产为可供出售金融资产的情形）之和。
金融资产转移不满足终止确认条件的，继续确认该金融资产，所收到的对价确认为一项金融负债。
4、 金融负债终止确认条件
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绿景控股股份有限公司 2016 年年度报告全文
金融负债的现时义务全部或部分已经解除的，则终止确认该金融负债或其一部分；本公司若与债权人签定
协议，以承担新金融负债方式替换现存金融负债，且新金融负债与现存金融负债的合同条款实质上不同的，
则终止确认现存金融负债，并同时确认新金融负债。
对现存金融负债全部或部分合同条款作出实质性修改的，则终止确认现存金融负债或其一部分，同时将修
改条款后的金融负债确认为一项新金融负债。
金融负债全部或部分终止确认时，终止确认的金融负债账面价值与支付对价（包括转出的非现金资产或承
担的新金融负债）之间的差额，计入当期损益。
本公司若回购部分金融负债的，在回购日按照继续确认部分与终止确认部分的相对公允价值，将该金融负
债整体的账面价值进行分配。分配给终止确认部分的账面价值与支付的对价（包括转出的非现金资产或承
担的新金融负债）之间的差额，计入当期损益。
5、 金融资产和金融负债的公允价值的确定方法
存在活跃市场的金融工具，以活跃市场中的报价确定其公允价值。不存在活跃市场的金融工具，采用估值
技术确定其公允价值。在估值时，本公司采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的
估值技术，选择与市场参与者在相关资产或负债的交易中所考虑的资产或负债特征相一致的输入值，并优
先使用相关可观察输入值。只有在相关可观察输入值无法取得或取得不切实可行的情况下，才使用不可观
察输入值。
6、 金融资产（不含应收款项）减值的测试方法及会计处理方法
除以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产外，本公司于资产负债表日对金融资产的账面价值进
行检查，如果有客观证据表明某项金融资产发生减值的，计提减值准备。
（1）可供出售金融资产的减值准备：
期末如果可供出售金融资产的公允价值发生严重下降，或在综合考虑各种相关因素后，预期这种下降趋势
属于非暂时性的，就认定其已发生减值，将原直接计入所有者权益的公允价值下降形成的累计损失一并转
出，确认减值损失。
对于已确认减值损失的可供出售债务工具，在随后的会计期间公允价值已上升且客观上与确认原减值损失
确认后发生的事项有关的，原确认的减值损失予以转回，计入当期损益。
可供出售权益工具投资发生的减值损失，不通过损益转回。
（2）持有至到期投资的减值准备：
持有至到期投资减值损失的计量比照应收款项减值损失计量方法处理。
10、应收款项
（1）单项金额重大并单独计提坏账准备的应收款项
单项金额重大的应收款项是指单项应收款项账面余额 500 万
单项金额重大的判断依据或金额标准
元以上且占年末应收款项余额 10%以上（含 10%）部分。
单独进行减值测试，如有客观证据表明其已发生减值，按预
计未来现金流量现值低于其账面价值的差额计提坏账准备，
单项金额重大并单项计提坏账准备的计提方法
计入当期损益。单独测试未发生减值的应收款项，将其归入
相应组合计提坏账准备。
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（2）按信用风险特征组合计提坏账准备的应收款项
组合名称 坏账准备计提方法
组合 1 账龄分析法
组合中，采用账龄分析法计提坏账准备的：
√ 适用 □ 不适用
账龄 应收账款计提比例 其他应收款计提比例
1 年以内（含 1 年） 6.00% 6.00%
1－2 年 7.00% 7.00%
2－3 年 8.00% 8.00%
3 年以上 10.00% 10.00%
组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的：
□ 适用 √ 不适用
组合中，采用其他方法计提坏账准备的：
□ 适用 √ 不适用
（3）单项金额不重大但单独计提坏账准备的应收款项
单项计提坏账准备的理由 账龄在三年以上。
单独进行减值测试，根据其未来现金流量现值低于其账面价
坏账准备的计提方法 值的差额计提坏账准备。经单独测试未发生减值的，按照账
龄分析法计提坏账准备。
11、存货
公司是否需要遵守特殊行业的披露要求
是
房地产业
1、 存货的分类
存货分类为：开发产品、库存商品、原材料、低值易耗品等。
2、 发出存货的计价方法
开发产品的发出成本按个别认定法计价；原材料、库存商品的发出成本按加权平均法计价。
3、 存货可变现净值的确定依据及存货跌价准备的计提方法
年末对存货进行全面清查后，按存货的成本与可变现净值孰低提取或调整存货跌价准备。
产成品、库存商品和用于出售的材料等直接用于出售的商品存货，在正常生产经营过程中，以该存货的估
计售价减去估计的销售费用和相关税费后的金额，确定其可变现净值；需要经过加工的材料存货，在正常
生产经营过程中，以所生产的产成品的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用和相
关税费后的金额，确定其可变现净值；为执行销售合同或者劳务合同而持有的存货，其可变现净值以合同
价格为基础计算，若持有存货的数量多于销售合同订购数量的，超出部分的存货的可变现净值以一般销售
价格为基础计算。
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年末按照单个存货项目计提存货跌价准备；但对于数量繁多、单价较低的存货，按照存货类别计提存货跌
价准备；与在同一地区生产和销售的产品系列相关、具有相同或类似最终用途或目的，且难以与其他项目
分开计量的存货，则合并计提存货跌价准备。
年末按照单个存货项目计提存货跌价准备。
以前减记存货价值的影响因素已经消失的，减记的金额予以恢复，并在原已计提的存货跌价准备金额内转
回，转回的金额计入当期损益。
4、 存货的盘存制度
采用永续盘存制。
5、 低值易耗品和包装物的摊销方法
低值易耗品和包装物采用一次转销法摊销。
6、 质量保证金的核算方法
公司收取的质量保证金，计入其他应付款，待质量保证期过后与施工单位结算。
12、长期股权投资
1、 共同控制、重大影响的判断标准
共同控制，是指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分
享控制权的参与方一致同意后才能决策。本公司与其他合营方一同对被投资单位实施共同控
制且对被投资单位净资产享有权利的，被投资单位为本公司的合营企业。
重大影响，是指对一个企业的财务和经营决策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其
他方一起共同控制这些政策的制定。本公司能够对被投资单位施加重大影响的，被投资单位
为本公司联营企业。
2、 初始投资成本的确定
（1）企业合并形成的长期股权投资
同一控制下的企业合并：公司以支付现金、转让非现金资产或承担债务方式以及以发行权益
性证券作为合并对价的，在合并日按照取得被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表
中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。因追加投资等原因能够对同一控制
下的被投资单位实施控制的，在合并日根据合并后应享有被合并方净资产在最终控制方合并
财务报表中的账面价值的份额，确定长期股权投资的初始投资成本。合并日长期股权投资的
初始投资成本，与达到合并前的长期股权投资账面价值加上合并日进一步取得股份新支付对
价的账面价值之和的差额，调整股本溢价，股本溢价不足冲减的，冲减留存收益。
非同一控制下的企业合并：公司按照购买日确定的合并成本作为长期股权投资的初始投资成
本。因追加投资等原因能够对非同一控制下的被投资单位实施控制的，按照原持有的股权投
资账面价值加上新增投资成本之和，作为改按成本法核算的初始投资成本。
（2）其他方式取得的长期股权投资
以支付现金方式取得的长期股权投资，按照实际支付的购买价款作为初始投资成本。
以发行权益性证券取得的长期股权投资，按照发行权益性证券的公允价值作为初始投资成
本。
在非货币性资产交换具备商业实质和换入资产或换出资产的公允价值能够可靠计量的前提
下，非货币性资产交换换入的长期股权投资以换出资产的公允价值和应支付的相关税费确定
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其初始投资成本，除非有确凿证据表明换入资产的公允价值更加可靠；不满足上述前提的非
货币性资产交换，以换出资产的账面价值和应支付的相关税费作为换入长期股权投资的初始
投资成本。
通过债务重组取得的长期股权投资，其初始投资成本按照公允价值为基础确定。
3、 后续计量及损益确认方法
（1）成本法核算的长期股权投资
公司对子公司的长期股权投资，采用成本法核算。除取得投资时实际支付的价款或对价中包
含的已宣告但尚未发放的现金股利或利润外，公司按照享有被投资单位宣告发放的现金股利
或利润确认当期投资收益。
（2）权益法核算的长期股权投资
对联营企业和合营企业的长期股权投资，采用权益法核算。初始投资成本大于投资时应享有
被投资单位可辨认净资产公允价值份额的差额，不调整长期股权投资的初始投资成本；初始
投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的差额，计入当期损益。
公司按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，分别确认投资
收益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；按照被投资单位宣告分派的利润
或现金股利计算应享有的部分，相应减少长期股权投资的账面价值；对于被投资单位除净损
益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动，调整长期股权投资的账面价值并
计入所有者权益。
在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位可辨认净资产的公允价
值为基础，并按照公司的会计政策及会计期间，对被投资单位的净利润进行调整后确认。在
持有投资期间，被投资单位编制合并财务报表的，以合并财务报表中的净利润、其他综合收
益和其他所有者权益变动中归属于被投资单位的金额为基础进行核算。
公司与联营企业、合营企业之间发生的未实现内部交易损益按照应享有的比例计算归属于公
司的部分，予以抵销，在此基础上确认投资收益。与被投资单位发生的未实现内部交易损失，
属于资产减值损失的，全额确认。公司与联营企业、合营企业之间发生投出或出售资产的交
易，该资产构成业务的，按照本附注“三（五）同一控制下和非同一控制下企业合并的会计
处理方法”和“三（六）合并财务报表的编制方法”中披露的相关政策进行会计处理。
在公司确认应分担被投资单位发生的亏损时，按照以下顺序进行处理：首先，冲减长期股权
投资的账面价值。其次，长期股权投资的账面价值不足以冲减的，以其他实质上构成对被投
资单位净投资的长期权益账面价值为限继续确认投资损失，冲减长期应收项目等的账面价
值。最后，经过上述处理，按照投资合同或协议约定企业仍承担额外义务的，按预计承担的
义务确认预计负债，计入当期投资损失。
（3）长期股权投资的处置
处置长期股权投资，其账面价值与实际取得价款的差额，计入当期损益。
采用权益法核算的长期股权投资，在处置该项投资时，采用与被投资单位直接处置相关资产
或负债相同的基础，按相应比例对原计入其他综合收益的部分进行会计处理。因被投资单位
除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动而确认的所有者权益，按比
例结转入当期损益，由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他
综合收益除外。
因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，处置后的剩余股
权改按金融工具确认和计量准则核算，其在丧失共同控制或重大影响之日的公允价值与账面
价值之间的差额计入当期损益。原股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在终
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止采用权益法核算时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。
因被投资方除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动而确认的所有者
权益，在终止采用权益法核算时全部转入当期损益。
因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资单位控制权的，在编制个别财务报表时，处置后
的剩余股权能够对被投资单位实施共同控制或重大影响的，改按权益法核算，并对该剩余股
权视同自取得时即采用权益法核算进行调整；处置后的剩余股权不能对被投资单位实施共同
控制或施加重大影响的，改按金融工具确认和计量准则的有关规定进行会计处理，其在丧失
控制之日的公允价值与账面价值间的差额计入当期损益。
处置的股权是因追加投资等原因通过企业合并取得的，在编制个别财务报表时，处置后的剩
余股权采用成本法或权益法核算的，购买日之前持有的股权投资因采用权益法核算而确认的
其他综合收益和其他所有者权益按比例结转；处置后的剩余股权改按金融工具确认和计量准
则进行会计处理的，其他综合收益和其他所有者权益全部结转。
13、投资性房地产
投资性房地产计量模式
不适用
14、固定资产
（1）确认条件
固定资产指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有，并且使用寿命超过一个会计年度的有形资产。固定资产在同时
满足下列条件时予以确认：（1）与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业；（2）该固定资产的成本能够可靠地计量。
（2）折旧方法
类别 折旧方法 折旧年限 残值率 年折旧率
房屋及建筑物 年限平均法 20-40 10 2.25-4.5
机器设备 年限平均法 8 10 11.25
电子设备 年限平均法 5 10 18
运输设备 年限平均法 5-8 10 18-11.25
家私类 年限平均法 5 10 18
陈列装饰品 年限平均法 8 12.5
15、在建工程
公司是否需要遵守特殊行业的披露要求
是
房地产业
在建工程项目按建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出，作为固定资产的入账价值。所建
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造的固定资产在工程已达到预定可使用状态，但尚未办理竣工决算的，自达到预定可使用状态之日起，根
据工程预算、造价或者工程实际成本等，按估计的价值转入固定资产，并按本公司固定资产折旧政策计提
固定资产的折旧，待办理竣工决算后，再按实际成本调整原来的暂估价值，但不调整原已计提的折旧额。
16、无形资产
（1）计价方法、使用寿命、减值测试
无形资产按成本进行初始计量。与无形资产有关的支出，如果相关的经济利益很可能流入本公司且其成本
能可靠地计量，则计入无形资产成本。除此以外的其他项目的支出，在发生时计入当期损益。
取得的土地使用权通常作为无形资产核算。自行开发建造厂房等建筑物，相关的土地使用权支出和建筑物
建造成本则分别作为无形资产和固定资产核算。如为外购的房屋及建筑物，则将有关价款在土地使用权和
建筑物之间进行分配，难以合理分配的，全部作为固定资产处理。
使用寿命有限的无形资产自可供使用时起，对其原值减去预计净残值和已计提的减值准备累计金额在其预
计使用寿命内采用直线法分期平均摊销。使用寿命不确定的无形资产不予摊销。
期末，对使用寿命有限的无形资产的使用寿命和摊销方法进行复核，如发生变更则作为会计估计变更处理。
此外，还对使用寿命不确定的无形资产的使用寿命进行复核，如果有证据表明该无形资产为企业带来经济
利益的期限是可预见的，则估计其使用寿命并按照使用寿命有限的无形资产的摊销政策进行摊销。
（2）内部研究开发支出会计政策
研究开发成本支出也就是研发费用，是指研究与开发某项目所支付的费用。
企业研究阶段的支出全部费用化，计入当期损益；开发阶段的支出符合条件的才能资本化，不符合资本化
条件的计入当期损益。如果确实无法区分应归属于研究阶段还是开发阶段，则将其发生的支出全部费用化，
计入当期损益。
公司内部研究开发项目可研性调查分析阶段（包括：研究阶段、预立项阶段）的支出，应当于发生时计入
当期损益；公司内部研究开发项目在完成研究阶段任务后，需要获得正式立项的批复进入开发阶段，项目
所发生的成本费用计入“研发支出资本化支出”会计科目核算，项目完成预计的研发成果其开发支出成本资
本化（确认为无形资产等）时需满足下列条件：
1、完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；
2、具有完成该无形资产并使用或出售的意图；
3、无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无形资产自身存
在市场；无形资产将在内部使用的，应当证明其有用性；
4、有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出售该无形资
产；
5、归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量，对研究开发的支出应当单独核算，
如直接发生的研发人员工资、材料费，以及相关设备折旧费等。同时从事多项研究开发活动的，所发生的
支出应当按照合理的标准在各项研究开发活动之间进行分配；无法合理分配的，则需计入当期损益。
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17、长期资产减值
商誉
因非同一控制下企业合并形成的商誉，其初始成本是合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公
允价值份额的差额。
商誉在其相关资产组或资产组组合处置时予以转出，计入当期损益。
本公司对商誉不摊销，商誉至少在每年年度终了进行减值测试。
本公司进行商誉减值测试，对于因企业合并形成的商誉的账面价值，自购买日起按照合理的方法分摊至相
关的资产组；难以分摊至相关的资产组的，将其分摊至相关的资产组组合。在将商誉的账面价值分摊至相
关的资产组或者资产组组合时，按照各资产组或者资产组组合的公允价值占相关资产组或者资产组组合公
允价值总额的比例进行分摊。公允价值难以可靠计量的，按照各资产组或者资产组组合的账面价值占相关
资产组或者资产组组合账面价值总额的比例进行分摊。
在对包含商誉的相关资产组或者资产组组合进行减值测试时，如与商誉相关的资产组或者资产组组合存在
减值迹象的，先对不包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，计算可收回金额，并与相关账面价
值相比较，确认相应的减值损失。再对包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，比较这些相关资
产组或者资产组组合的账面价值（包括所分摊的商誉的账面价值部分）与其可收回金额，如相关资产组或
者资产组组合的可收回金额低于其账面价值的，确认商誉的减值损失。商誉减值损失在发生时计入当期损
益，且在以后会计期间不予转回。
18、长期待摊费用
长期待摊费用为已经发生但应由本年和以后各期负担的分摊期限在一年以上的各项费用。
1、 摊销方法
长期待摊费用在受益期内平均摊销
2、 摊销年限
会所装修费用按5年摊销，土地使用权租赁费按合同期限30年摊销。
19、职工薪酬
（1）短期薪酬的会计处理方法
本公司在职工为本公司提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当
期损益或相关资产成本。
本公司为职工缴纳的社会保险费和住房公积金，以及按规定提取的工会经费和职工教育经
费，在职工为本公司提供服务的会计期间，根据规定的计提基础和计提比例计算确定相应的
职工薪酬金额。
职工福利费为非货币性福利的，如能够可靠计量的，按照公允价值计量。
（2）离职后福利的会计处理方法
设定提存计划：本公司按当地政府的相关规定为职工缴纳基本养老保险和失业保险，在职工
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为本公司提供服务的会计期间，按以当地规定的缴纳基数和比例计算应缴纳金额，确认为负
债，并计入当期损益或相关资产成本。
本公司按职工工资总额的一定比例向当地社会保险机构缴费，相应支出计入当期损益或相关
资产成本。
（3）辞退福利的会计处理方法
本公司在不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时，或确认与涉
及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时（两者孰早），确认辞退福利产生的职工薪酬负
债，并计入当期损益。
20、预计负债
本公司涉及诉讼、债务担保、亏损合同、重组事项时，如该等事项很可能需要未来以交付资产或
提供劳务、其金额能够可靠计量的，确认为预计负债。
1、 预计负债的确认标准
与或有事项相关的义务同时满足下列条件时，本公司确认为预计负债：
（1）该义务是本公司承担的现时义务；
（2）履行该义务很可能导致经济利益流出本公司；
（3）该义务的金额能够可靠地计量。
2、 预计负债的计量方法
本公司预计负债按履行相关现时义务所需的支出的最佳估计数进行初始计量。
本公司在确定最佳估计数时，综合考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等
因素。对于货币时间价值影响重大的，通过对相关未来现金流出进行折现后确定最佳估计数。
最佳估计数分别以下情况处理：
所需支出存在一个连续范围（或区间），且该范围内各种结果发生的可能性相同的，则最佳
估计数按照该范围的中间值即上下限金额的平均数确定。
所需支出不存在一个连续范围（或区间），或虽然存在一个连续范围但该范围内各种结果发
生的可能性不相同的，如或有事项涉及单个项目的，则最佳估计数按照最可能发生金额确定；
如或有事项涉及多个项目的，则最佳估计数按各种可能结果及相关概率计算确定。
本公司清偿预计负债所需支出全部或部分预期由第三方补偿的，补偿金额在基本确定能够收
到时，作为资产单独确认，确认的补偿金额不超过预计负债的账面价值。
21、收入
公司是否需要遵守特殊行业的披露要求
是
房地产业
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1、 开发产品销售收入确认时间的具体判断标准
（1）开发产品已竣工并经有关部门验收合格；
（2）房地产开发公司已与客户签订了正式的商品房销售合同；
（3）双方均已履行了合同规定义务，合同约定的开发产品移交条件已经达到，已按合同约
定的方式交付；
（4）收到款项或取得相应的收款凭证。
2、 物业管理收入确认时间的具体判断标准
公司已提供物业管理服务，与物业管理相关的经济利益能够流入企业，与物业管理服务的成
本能够可靠地计量时，确认物业管理收入的实现。
3、 提供劳务收入的确认的依据
服务已经提供完毕，收到价款或取得收取价款的凭据时确认收入实现。
4、 销售商品收入确认时间的具体判断标准
公司已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购买方；公司既没有保留与所有权相联系的
继续管理权，也没有对已售出的商品实施有效控制；收入的金额能够可靠地计量；相关的经
济利益很可能流入企业；相关的已发生或将发生的成本能够可靠地计量时，确认商品销售收
入实现。
5、 确认让渡资产使用权收入的依据
与交易相关的经济利益很可能流入企业，收入的金额能够可靠地计量时。分别下列情况确定
让渡资产使用权收入金额：
（1）利息收入金额，按照他人使用本企业货币资金的时间和实际利率计算确定。
（2）使用费收入金额，按照有关合同或协议约定的收费时间和方法计算确定。
22、政府补助
（1）与资产相关的政府补助判断依据及会计处理方法
与购建固定资产、无形资产等长期资产相关的政府补助，确认为递延收益，按照所建造或购
买的资产使用年限分期计入营业外收入；
（2）与收益相关的政府补助判断依据及会计处理方法
与收益相关的政府补助，用于补偿企业以后期间的相关费用或损失的，取得时确认为递延收
益，在确认相关费用的期间计入当期营业外收入；用于补偿企业已发生的相关费用或损失的，
取得时直接计入当期营业外收入。
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23、递延所得税资产/递延所得税负债
对于可抵扣暂时性差异确认递延所得税资产，以未来期间很可能取得的用来抵扣可抵扣暂时性差
异的应纳税所得额为限。
对于应纳税暂时性差异，除特殊情况外，确认递延所得税负债。
不确认递延所得税资产或递延所得税负债的特殊情况包括：商誉的初始确认；除企业合并以外的
发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额（或可抵扣亏损）的其他交易或事项。
当拥有以净额结算的法定权利，且意图以净额结算或取得资产、清偿负债同时进行时，当期所得
税资产及当期所得税负债以抵销后的净额列报。
当拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利，且递延所得税资产及递延所得
税负债是与同一税收征管部门对同一纳税主体征收的所得税相关或者是对不同的纳税主体相关，
但在未来每一具有重要性的递延所得税资产及负债转回的期间内，涉及的纳税主体意图以净额结
算当期所得税资产和负债或是同时取得资产、清偿负债时，递延所得税资产及递延所得税负债以
抵销后的净额列报。
24、租赁
（1）经营租赁的会计处理方法
（1）公司租入资产所支付的租赁费，在不扣除免租期的整个租赁期内，按直线法进行分摊，计入
当期费用。公司支付的与租赁交易相关的初始直接费用，计入当期费用。
资产出租方承担了应由公司承担的与租赁相关的费用时，公司将该部分费用从租金总额中扣除，
按扣除后的租金费用在租赁期内分摊，计入当期费用。
（2）公司出租资产所收取的租赁费，在不扣除免租期的整个租赁期内，按直线法进行分摊，确认
为租赁收入。公司支付的与租赁交易相关的初始直接费用，
计入当期费用；如金额较大的，则予以资本化，在整个租赁期间内按照与租赁收入确认相同的基
础分期计入当期收益。
公司承担了应由承租方承担的与租赁相关的费用时，公司将该部分费用从租金收入总额中扣除，
按扣除后的租金费用在租赁期内分配。
25、重要会计政策和会计估计变更
（1）重要会计政策变更
√ 适用 □ 不适用
会计政策变更的内容和原因 审批程序 备注
执行《增值税会计处理规定》，财政部于2016年12月3日发布了《增值税会计处理规定》（财
会[2016]22号），适用于2016年5月1日起发生的相关交易。本公司执行该规定的主要影响如
下：
（1）将利润表中的“营业税金及附加”项目调整为“税金及附加”项目。
（2）将自2016年5月1日起企业经营活动发生的房产税、土地使用税、车船使用税、印花税
从“管理费用”项目重分类至“税金及附加”项目，2016年5月1日之前发生的税费不予调整。比
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较数据不予调整。
（3）将已确认收入（或利得）但尚未发生增值税纳税义务而需于以后期间确认为销项税额
的增值税额从“应交税费”项目重分类至“其他流动负债”（或“其他非流动负债”）项目。比较
数据不予调整。
（4）将“应交税费”科目下的“应交增值税”、“未交增值税”、“待抵扣进项税额”、“待认证进
项税额”、“增值税留抵税额”等明细科目的借方余额从“应交税费”项目重分类至“其他流动资
产”（或“其他非流动资产”）项目。比较数据不予调整。
（2）重要会计估计变更
□ 适用 √ 不适用
26、 前期会计差错更正
1、 追溯重述法
本报告期未发生采用追溯重述法的前期会计差错更正事项。
2、 未来适用法
本报告期未发生采用未来适用法的前期会计差错更正事项。
六、税项
1、主要税种及税率
税种 计税依据 税率
按税法规定计算的销售货物和应税劳务 业主水费税率 3%，商铺租赁及房产销售
收入为基础计算销项税额，在扣除当期 税率 5%，物业管理及服务税率 6%，运
增值税
允许抵扣的进项税额后，差额部分为应 输客票服务税率 11%，业主电费税率
交增值税 17%。
城市维护建设税 按实际缴纳的营业税、增值税计缴 7%
企业所得税 按应纳税所得额计缴 25%
按应税营业收入计缴（自 2016 年 5 月 1
营业税 5%
日起，营改增交纳增值税）
教育费附加 按实际缴纳的营业税、增值税计缴 3%
地方教育费附加 按实际缴纳的营业税、增值税计缴 2%
按转让房地产所取得的增值额和规定的
土地增值税
税率计缴
存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明
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纳税主体名称 所得税税率
2、其他
根据财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知财税〔2016〕36号，自2016年5月1日
起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税（以下称营改增）试点，建筑业、房地产业、金融业、生活
服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。本公司从2016年5月1日起执
行“营改增”政策，按适用税目及税率缴纳增值税。
七、合并财务报表项目注释
1、货币资金
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
库存现金 194,511.05 172,507.90
银行存款 341,724,340.32 113,951,510.23
其他货币资金 5,384,086.66
合计 347,302,938.03 114,124,018.13
其他说明
其中因抵押、质押或冻结等对使用有限制，以及放在境外且资金汇回受到限制的货币资金明细如下：
项 目 年末余额 年初余额
银行保函履约保证金 4,950,000.00
安全防护施工措施费保证金 434,086.66
合 计 5,384,086.66
注：其他货币资金系中国医学科学院肿瘤医院委托公司开发《城市癌症早诊早治课题》之随访平台服务采购项目银行保
函履约保证金4,950,000.00元，南宁明安医院项目工程安全防护施工措施费保证金434,086.66元。
2、应收账款
（1）应收账款分类披露
单位： 元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别
计提比 账面价值 账面价值
金额 比例 金额 金额 比例 金额 计提比例
例
按信用风险特征组 4,915,49 296,156. 4,619,338 1,060,0
82.88% 6.02% 41.87% 64,428.68 6.08% 995,609.37
合计提坏账准备的 4.54 02 .52 38.05
99
绿景控股股份有限公司 2016 年年度报告全文
应收账款
单项金额不重大但
1,015,27 510,604. 504,674.7 1,471,7 738,831.0
单独计提坏账准备 17.12% 50.29% 58.13% 50.20% 732,901.07
9.40 70 0 32.14 7
的应收账款
5,930,77 806,760. 5,124,013 2,531,7 803,259.7 1,728,510.4
合计 100.00% 100.00%
3.94 72 .22 70.19 5 4
期末单项金额重大并单项计提坏账准备的应收账款：
□ 适用 √ 不适用
组合中，按账龄分析法计提坏账准备的应收账款：
√ 适用 □ 不适用
单位： 元
期末余额
账龄
应收账款 坏账准备 计提比例
1 年以内分项
4,878,738.54 292,723.71 6.00%
1 年以内小计 4,878,738.54 292,723.71 6.00%
1至2年 60.00 4.20 7.00%
2至3年 12,074.60 965.97 8.00%
3 年以上 24,621.40 2,462.14 10.00%
合计 4,915,494.54 296,156.02
确定该组合依据的说明：
组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的应收账款：
□ 适用 √ 不适用
组合中，采用其他方法计提坏账准备的应收账款：
（2）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备金额 3,500.97 元；本期收回或转回坏账准备金额 0.00 元。
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
单位： 元
单位名称 收回或转回金额 收回方式
（3）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
单位名称 年末余额
应收账款 占应收账款合计数的比 坏账准备
例(%)
麦成辉 2,250,000.00 37.94 135,000.00
100
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简淑霞 858,000.00 14.47 51,480.00
赵艳华 41,064.00 0.69 20,532.00
古秀维 38,211.48 0.64 19,105.74
戴跃丰 36,810.67 0.62 18,405.34
合计 3,224,086.15 54.36 244,523.08
3、预付款项
（1）预付款项按账龄列示
单位： 元
期末余额 期初余额
账龄
金额 比例 金额 比例
1 年以内 76,151,720.00 51.19% 74,601,171.74 99.98%
1至2年 72,600,808.00 48.81%
3 年以上 13,134.00 0.02%
合计 148,752,528.00 -- 74,614,305.74 --
账龄超过 1 年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：
公司支付南宁市国土资源局145,201,615.00元购买南宁明安医院用地,尚未办理土地使用权证。
（2）按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况
预付对象 款项性质 年末余额 占预付款年末余额
合计数的比例（%）
南宁市国土资源局 购地款 145,201,615.00 97.61
刘殿亮 房屋租赁款 1,490,747.00 1.00
河北大地行房地产开发有限公司 房屋租赁款 887,680.80 0.60
中国移动通信有限公司政企客户分公司 软件使用费 425,000.00 0.29
北京通友时代科技有限公司 OA项目款 165450.74 0.11
合计 148170493.54 99.61
公司支付南宁市国土资源局145,201,615.00元购买南宁明安医院用地,尚未办理土地使用权证。
其他说明：
无
101
绿景控股股份有限公司 2016 年年度报告全文
4、应收利息
（1）应收利息分类
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
资金利息 10,950,336.99
合计 10,950,336.99
5、其他应收款
（1）其他应收款分类披露
单位： 元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别
计提比 账面价值 账面价值
金额 比例 金额 金额 比例 金额 计提比例
例
单项金额重大并单
46,364,0 46,364,0 52,860, 52,860,23
独计提坏账准备的 67.26% 100.00% 78.51% 100.00%
36.33 36.33 231.40 1.40
其他应收款
按信用风险特征组
12,476,9 781,872. 11,695,06 3,333,1 219,271.1 3,113,832.6
合计提坏账准备的 18.10% 6.27% 4.95% 6.58%
33.17 65 0.52 03.78 1 7
其他应收款
单项金额不重大但
10,088,5 9,930,31 158,221.4 11,134, 10,913,33
单独计提坏账准备 14.64% 98.43% 16.54% 98.01% 221,411.90
33.81 2.39 2 749.39 7.49
的其他应收款
68,929,5 57,076,2 11,853,28 67,328, 63,992,84 3,335,244.5
合计 100.00% 100.00%
03.31 21.37 1.94 084.57 0.00 7
期末单项金额重大并单项计提坏账准备的其他应收款：
√ 适用 □ 不适用
单位： 元
期末余额
其他应收款（按单位）
其他应收款 坏账准备 计提比例 计提理由
账龄长，减值测试收回
海南海证实业公司 35,976,069.71 35,976,069.71 100.00%
可能性极低
账龄长，减值测试收回
海南南林农场 10,387,966.62 10,387,966.62 100.00%
可能性极低
合计 46,364,036.33 46,364,036.33 -- --
102
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组合中，按账龄分析法计提坏账准备的其他应收款：
√ 适用 □ 不适用
单位： 元
期末余额
账龄
其他应收款 坏账准备 计提比例
1 年以内分项
11,433,188.22 685,904.92 6.00%
1 年以内小计 11,433,188.22 685,904.92 6.00%
1至2年 240,721.56 16,874.73 7.00%
2至3年 60,466.50 4,837.32 8.00%
3 年以上 742,556.89 74,255.68 10.00%
合计 12,476,933.17 781,872.65 6.27%
确定该组合依据的说明：
组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的其他应收款：
□ 适用 √ 不适用
组合中，采用其他方法计提坏账准备的其他应收款：
□ 适用 √ 不适用
（2）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备金额 0.00 元；本期收回或转回坏账准备金额 6,916,618.63 元。
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
单位： 元
单位名称 转回或收回金额 收回方式
佛山市顺德区杏坛镇土地储备发展中心 6,496,195.07 2016 年 6 月收到银行转款
合计 6,496,195.07 --
因合同纠纷，公司控股子公司佛山市瑞丰投资有限公司于2015年7月13日在广东省佛山市顺德区人民法院对佛山市顺德区杏
坛镇土地储备发展中心提起诉讼。2015年11月23日，广东省佛山市顺德区人民法院做出一审判决，判决佛山市顺德区杏坛镇
土地储备发展中心除向原告偿还借款本金750万元及利息外，投资收益无需支付。据此计提坏账准备。
公司不服一审判决，就本案向广东省佛山市中级人民法院提起上诉。1、维持广东省佛山市顺德区人民法院（2015）佛顺法
民一初字第447号民事判决第一项；2、撤销广东省佛山市顺德区人民法院（2015）佛顺法民一初字第447号民事判决第二项；
３、被上诉人佛山市顺德区杏坛镇土地储备发展中心在本判决发生法律效力之日起十日内，向上诉人佛山市瑞丰投资有限公
司支付收益款1182万元；４、驳回上诉人佛山市瑞丰投资有限公司的其他诉讼请求。如当事人未按本判决指定的期间履行给
付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
（3）其他应收款按款项性质分类情况
单位： 元
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
103
绿景控股股份有限公司 2016 年年度报告全文
保证金本息 35,976,069.71 35,976,069.71
海南南林农场购地款 10,387,966.62 10,387,966.62
往来款等 10,328,353.69 10,230,739.88
购房意向保证金 8,000,000.00
股权转让款 4,237,113.29 4,237,113.29
土地开发合作项目分成款 6,496,195.07
合计 68,929,503.31 67,328,084.57
（4）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
单位： 元
占其他应收款期末
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄 坏账准备期末余额
余额合计数的比例
海南海证实业公司 应收保证金本息 35,976,069.71 3 年以上 52.19% 35,976,069.71
海南南林农场 预付土地款 10,387,966.62 3 年以上 15.07% 10,387,966.62
北京经开投资开发
购房意向保证金 8,000,000.00 1 年以内 11.61% 480,000.00
股份有限公司
广州超丰贸易有限
股权转让款 4,237,113.29 3 年以上 6.15% 4,237,113.29
公司
万宁县财政局 预付土地款 1,426,000.00 3 年以上 2.07% 1,426,000.00
合计 -- 60,027,149.62 -- 87.09% 52,507,149.62
6、存货
公司是否需要遵守房地产行业的披露要求
是
（1）存货分类
公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号—上市公司从事房地产业务》的披露要求
按性质分类：
单位： 元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 跌价准备 账面价值 账面余额 跌价准备 账面价值
开发产品 34,784,219.48 4,060,653.56 30,723,565.92 157,626,829.01 4,060,653.56 153,566,175.45
库存商品 113,367.88 113,367.88 231,616.58 231,616.58
低值易耗品 181,028.00 181,028.00
原材料 114,460.44 114,460.44 94,834.29 94,834.29
104
绿景控股股份有限公司 2016 年年度报告全文
合计 35,012,047.80 4,060,653.56 30,951,394.24 158,134,307.88 4,060,653.56 154,073,654.32
按下列格式分项目披露“开发成本”及其利息资本化率情况：
单位： 元
利息资本 其中：本期
预计竣工 预计总投 本期转入 本期其他
项目名称 开工时间 期初余额 期末余额 化累计金 利息资本 资金来源
时间 资 开发产品 减少金额
额 化金额
按下列格式分项目披露“开发产品”：
单位： 元
项目名称 竣工时间 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
金碧御水山庄 G 2006 年 04 月 01
296,494.62 296,494.62
区洋房 日
金碧御水山庄 E
2009 年 06 月 01
区二期商铺、车 12,500,206.41 79,055.23 12,421,151.18
日
位
金碧御水山庄大 2010 年 10 月 01
117,514,852.03 117,514,852.03
拇指别墅 日
2011 年 07 月 01
誉晖花园车位 27,315,275.95 5,248,702.27 22,066,573.68
日
合计 -- 157,626,829.01 122,842,609.53 34,784,219.48
按下列格式分项目披露“分期收款开发产品”、“出租开发产品”、“周转房”：
单位： 元
项目名称 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
（2）存货跌价准备
按下列格式披露存货跌价准备金计提情况：
按性质分类：
单位： 元
本期增加金额 本期减少金额
项目 期初余额 期末余额 备注
计提 其他 转回或转销 其他
4,060,653.
开发产品 4,060,653.56
56
4,060,653.
合计 4,060,653.56 --
56
注：1、经董事会审议，依据广州泓诚资产评估房地产估价有限公司 2016 年 1 月 14 日出具泓诚资评字(2016)第 003 号
资产减值测试项目评估报告，对广州市花都区山前大道北侧金碧御水山庄环湖街 E2-E4 栋-1001 等 298 个车位资产在 2015
年 12 月 31 日的可回收价值进行减值测试评估，账面价值为人民币 1,180.87 万元，经评估后的可回收价值约为人民币 774.80
万元，评估减值 4,060,653.56 元，减值率 34.39%。
注：2、公司 2016 年加大了公司库存房产和车位的销售，针对公司库存房产和车位销售实现了良好的资金回款。这给公
司转型医疗服务业赢得了资金和转型时间。公司库存车位正常销售且未发现异常，在现阶段公司有序推动房地产库存销售情
105
绿景控股股份有限公司 2016 年年度报告全文
况下，公司对期末存货进行的减值测试，未发现需要减值情况，经公司聘请的年审会计师事务所立信会计师事务所审计意见，
期末存货不存在减值情况。期末主要存货减值测试情况如下：
1）期末存货减值测试情况
本期销售 本期销售不
期末 单位成本 本期销售
存货名称 面积(㎡) 期末账面价值 单价(个/ 含税单价(个/
数量 (个/元) 数量
元) 元)
金碧御水山庄 E
296.00 3,575.32 7,668,944.77 25,908.60 2 80,000.00 76,190.48
区二期车位
誉晖花园车位 382.00 4,363.27 22,066,573.68 57,765.90 5 80,000.00 76,190.48
2）期末存货减值测试结论：经测试，期末存货不存在减值情况。
按项目分类：
单位： 元
本期增加金额 本期减少金额
项目名称 期初余额 期末余额 备注
计提 其他 转回或转销 其他
（3）存货期末余额中借款费用资本化率的情况
（4）存货受限情况
按项目披露受限存货情况：
单位： 元
项目名称 期初余额 期末余额 受限原因
（5）期末建造合同形成的已完工未结算资产情况
单位： 元
项目 金额
其他说明：
公司是否需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第 4 号—上市公司从事种业、种植业务》的披露要求
否
7、一年内到期的非流动资产
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
佛山市顺德区杏坛镇土地储备发展中心
7,500,000.00
项目合作本金
106
绿景控股股份有限公司 2016 年年度报告全文
合计 7,500,000.00
其他说明：
8、可供出售金融资产
（1）可供出售金融资产情况
单位： 元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
可供出售权益工具： 2,907,899.27 2,907,899.27 2,907,899.27 2,907,899.27
按成本计量的 2,907,899.27 2,907,899.27 2,907,899.27 2,907,899.27
合计 2,907,899.27 2,907,899.27 0.00 2,907,899.27 2,907,899.27 0.00
（2）期末按成本计量的可供出售金融资产
单位： 元
账面余额 减值准备 在被投资
被投资单 本期现金
单位持股
位 期初 本期增加 本期减少 期末 期初 本期增加 本期减少 期末 红利
比例
海南机场
股份有限 377,806.00 377,806.00 377,806.00 377,806.00 0.26%
公司
中国海南
1,530,093. 1,530,093. 1,530,093. 1,530,093.
改革发展 3.00%
27 27 27 27
研究院
山大生命
1,000,000. 1,000,000. 1,000,000. 1,000,000.
科学风险
00 00 00 00
创业基金
2,907,899. 2,907,899. 2,907,899. 2,907,899.
合计 --
27 27 27 27
9、长期股权投资
单位： 元
本期增减变动
被投资单 权益法下 宣告发放 减值准备
期初余额 其他综合 其他权益 计提减值 期末余额
位 追加投资 减少投资 确认的投 现金股利 其他 期末余额
收益调整 变动 准备
资损益 或利润
一、合营企业
107
绿景控股股份有限公司 2016 年年度报告全文
北京明安
圣云仙医
-6,070.00
院管理有
限公司
小计 -6,070.00
二、联营企业
北京爱吉
儿童文化 345,392.0 -345,392. -345,392.
发展有限 3 03 03
公司
北京明安
云谷信息 15,000,00 -390,817. 14,609,18 14,609,18
技术有限 0.00 94 2.06 2.06
公司
颐健科技
1,800,000 -186,667. 1,613,332 1,613,332
（北京）
.00 95 .05 .05
有限公司
北京明心
肿瘤医院 1,000,000 -371,163. 628,836.4 628,836.4
管理有限 .00 57 3 3
公司
345,392.0 17,800,00 -1,294,04 16,505,95 16,851,35
小计
3 0.00 1.49 8.51 0.54
345,392.0 17,800,00 -1,300,11 16,505,95 16,851,35
合计
3 0.00 1.49 8.51 0.54
其他说明
10、固定资产
（1）固定资产情况
单位： 元
房屋及建筑
项目 机器设备 电子设备 运输设备 办公设备 家私类 陈列装饰品 合计
物
一、账面原
值：
1.期初余 29,590,685.9 48,724,358.5
6,787,904.01 1,236,804.00 7,039,561.60 876,491.00 12,912.00 3,180,000.00
额 6 7
2.本期增
5,739,005.46 817,028.00 13,000.00 312,067.50 1,698,572.00 8,579,672.96
加金额
108
绿景控股股份有限公司 2016 年年度报告全文
（1）购
5,739,005.46 817,028.00 13,000.00 312,067.50 1,698,572.00 8,579,672.96
置
（2）在
建工程转入
（3）企
业合并增加
3.本期减
5,647,900.00 1,588,917.00 12,600.00 92,965.00 1,698,572.00 9,040,954.00
少金额
（1）处
10,200.00 28,589.00 12,600.00 90,635.00 142,024.00
置或报废
（2）处置子
5,637,700.00 1,560,328.00 2,330.00 1,698,572.00 8,898,930.00
公司减少
4.期末余 29,590,685.9 48,263,077.5
6,879,009.47 464,915.00 7,039,961.60 1,095,593.50 12,912.00 3,180,000.00
额 6 3
二、累计折旧
1.期初余 17,370,140.1
7,530,750.78 1,343,088.37 450,095.62 4,188,451.01 665,565.77 12,188.64 3,180,000.00
额 9
2.本期增
665,790.48 841,466.67 147,770.86 687,315.72 64,209.53 25,513.57 2,432,066.83
加金额
（1）计
665,790.48 841,466.67 147,770.86 687,315.72 64,209.53 25,513.57 2,432,066.83
提
3.本期减
142,431.00 174,589.10 10,962.00 80,273.40 25,513.57 433,769.07
少金额
（1）处
9,750.00 28,446.44 10,962.00 80,273.40 129,431.84
置或报废
（2）处置子
132,681.00 146,142.66 25,513.57 304,337.23
公司减少
4.期末余 19,368,437.9
8,196,541.26 2,042,124.04 423,277.38 4,864,804.73 649,501.90 12,188.64 3,180,000.00
额 5
三、减值准备
1.期初余
额
2.本期增
加金额
（1）计
提
109
绿景控股股份有限公司 2016 年年度报告全文
3.本期减
少金额
（1）处
置或报废
4.期末余
额
四、账面价值
1.期末账 21,394,144.7 28,894,639.5
4,836,885.43 41,637.62 2,175,156.87 446,091.60 723.36
面价值 0 8
2.期初账 22,059,935.1 31,354,218.3
5,444,815.64 786,708.38 2,851,110.59 210,925.23 723.36
面价值 8 8
注：年末无用于抵押或担保的固定资产。广州市明安医疗投资有限公司于 2015 年 11 月 30 日购入
京 NH58L5 轿车登记在郭鹏名下。
11、在建工程
（1）在建工程情况
单位： 元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
南宁医院项目 25,561,364.86 25,561,364.86 497,648.62 497,648.62
合计 25,561,364.86 25,561,364.86 497,648.62 497,648.62
注：2016 年 2 月 23 日，广西壮族自治区卫生和计划生育委员会关于设置医疗机构批准书（批准文号：桂卫医设字[2016]
第 2 号），核准同意南宁市明安医院管理有限公司在南宁市五象新区玉洞大道与新良路交汇处设置三级综合医院南宁明安医
院，南宁明安医院项目投资总额 210,000 万元，床位（牙椅）1,000（12）张。截止 2016 年 12 月 31 日，南宁明安医院项目
正在实施场地平整及基坑土石方开挖工程。
（2）重要在建工程项目本期变动情况
单位： 元
本期转 工程累 其中：本
本期其 利息资 本期利
项目名 期初余 本期增 入固定 期末余 计投入 工程进 期利息 资金来
预算数 他减少 本化累 息资本
称 额 加金额 资产金 额 占预算 度 资本化 源
金额 计金额 化率
额 比例 金额
南宁明 2,100,00 497,648. 25,063,7 0.00 0.00 25,561,3 1.22% 已开工 0.00 0.00 0.00% 其他
110
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安医院 0,000.00 62 16.24 64.86
2,100,00 497,648. 25,063,7 25,561,3
合计 -- -- --
0,000.00 62 16.24 64.86
注:在建工程-南宁明安医院项目年末余额 25,561,364.86 元，其中：三通一平费用 17,388,391.74 元、税费 4366562.75 元、
勘察设计费 2,080,826.70 元、其他费用 1725583.67 元。
12、无形资产
（1）无形资产情况
单位： 元
项目 土地使用权 专利权 非专利技术 软件使用权 合计
一、账面原值
1.期初余额 90,280.00 90,280.00
2.本期增加金
401,314.14 401,314.14
额
（1）购置 401,314.14 401,314.14
（2）内部研
0.00
发
（3）企业合
并增加
3.本期减少金额 300,000.00 300,000.00
（1）处置 300,000.00 300,000.00
4.期末余额 191,594.14 191,594.14
二、累计摊销
1.期初余额 25,138.88 25,138.88
2.本期增加金
55,809.64 55,809.64
额
（1）计提 55,809.64 55,809.64
3.本期减少金
22,500.00 22,500.00
额
（1）处置 22,500.00 22,500.00
4.期末余额 58,448.52 58,448.52
三、减值准备
111
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1.期初余额
2.本期增加金
额
（1）计提
3.本期减少金
额
（1）处置
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价
133,145.62 133,145.62
值
2.期初账面价
65,141.12 65,141.12
值
本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例 0.00%。
13、开发支出
单位： 元
项目 期初余额 本期增加金额 本期减少金额 期末余额
中国移动儿
童健康产品 4,739,183.35 4,739,183.35
项目
合计 4,739,183.35 4,739,183.35
其他说明
本项目是专门针对儿童健康设计开发的健康服务类应用，旨在为0-14岁儿童提供基础的育儿指导、心
理健康、成长辅助、健康保障相关的服务；是基于移动终端，面向中移动项目涉及的儿童家长提供的儿童
健康信息、疫苗提醒、电话医生、重疾绿通、重疾保险的信息服务产品；产品对接专业医疗资源，帮助家
长更方便的寻找到优质的健康医疗服务；全国300家以上三甲医院专门针对儿童提供的重大疾病绿色服务
通道。
本项目前期调研、研发支出已全部费用化处理。 2016年7月正式立项审批通过后，按企业会计准则及
有关规定，对本项目的所有支出进行了资本化处理。
截止本报告期末，项目金额完成了预算的83.88%，完成了2016年预计任务：项目系统概要设计、H5客
户端设计、运营系统开发、H5客户端开发等；并已取得了3项软件著作权证书。
112
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14、商誉
（1）商誉账面原值
单位： 元
被投资单位名称
或形成商誉的事 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
项
北京天瑞鸿仁医
3,507,029.34 3,507,029.34
疗科技有限公司
合计 3,507,029.34 3,507,029.34
（2）商誉减值准备
单位： 元
被投资单位名称
或形成商誉的事 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
项
北京天瑞鸿仁医
3,507,029.34 3,507,029.34
疗科技有限公司
合计 3,507,029.34 3,507,029.34
说明商誉减值测试过程、参数及商誉减值损失的确认方法：
2015年11月本公司子公司广州市明安医疗投资有限公司对其子公司北京天瑞鸿仁医疗科技有限公司
通过非同一控制下企业合并形成的商誉3,507,029.34元，广州市明安医疗投资有限公司2016年12月31日享
有北京天瑞鸿仁医疗科技有限公司净资产为8,307,295.52元，由于经营亏损，北京天瑞鸿仁医疗科技有限
公司净资产已低于购买日净资产，为谨慎反映公司的财务状况，对合并商誉全额计提商誉减值准备
3,507,029.34元。
其他说明
15、长期待摊费用
单位： 元
项目 期初余额 本期增加金额 本期摊销金额 其他减少金额 期末余额
土地租赁费 833,333.20 33,333.36 799,999.84
办公楼装修 1,441,394.88 1,497,226.86 963,967.90 347,232.00 1,627,421.84
办公家具设备 329,268.11 7,692.31 158,855.28 178,105.14
其他 13,000.00 4,333.32 8,666.68
合计 2,603,996.19 1,517,919.17 1,160,489.86 347,232.00 2,614,193.50
113
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其他说明
长期待摊费用-土地租赁费833,333.20元系本公司控股子公司广州市恒远物业管理有限公司于2011年1月
28日向新扬村支付的土地租赁费1,000,000.00元的摊余价值。该土地使用权面积40亩，租赁期30年。
16、应付账款
（1）应付账款列示
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
1 年以内 578,858.28 1,348,120.86
1-2 年 57,950.09 50,780.63
2-3 年 50,780.63 2,265,486.74
3 年以上 14,463,403.35 12,531,050.63
合计 15,150,992.35 16,195,438.86
（2）账龄超过 1 年的重要应付账款
单位： 元
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
海军海口房地产管理局 5,866,522.32 债权人未催收
海南银地物业发展有限公司 2,169,719.57 债权人未催收
海南新安房地产有限公司 1,311,500.00 债权人未催收
海南省纺织企业公司 841,374.72 债权人未催收
海南源材料联合公司 716,400.00 债权人未催收
合计 10,905,516.61 --
其他说明：
17、预收款项
（1）预收款项列示
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
1 年以内 5,399,293.50 3,133,654.40
1-2 年 205.00 109,600.00
2-3 年 100,000.00
114
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合计 5,499,498.50 3,243,254.40
（2）期末建造合同形成的已结算未完工项目情况
单位： 元
项目 金额
其他说明：
公司受中国医学科学院肿瘤医院委托开发《城市癌症早诊早治课题》之随访平台服务采购项目。合同总金
额为11,000,000.00元。合同规定，第一阶段支付期在合同签订后，经公司提供第一阶段金额的银行保函
（保函有效期截至第一阶段任务验收合格）之日起90日内，对方将第一阶段款项即4,950,000.00元汇入公
司指定账户。公司于2016年12月15日将4,950,000.00元作为银行保函履约保证金，于2016年12月26日收到
中华人民共和国财政部转款4,676,785.00元，于2016年12月27日收到中国医学科学院肿瘤医院转款
273,215.00元。
18、应付职工薪酬
（1）应付职工薪酬列示
单位： 元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、短期薪酬 3,485,435.47 42,207,548.53 37,397,434.69 8,295,549.31
二、离职后福利-设定提
3,172,486.57 3,115,826.13 56,660.44
存计划
三、辞退福利 290,833.17 290,833.17
合计 3,485,435.47 45,670,868.27 40,804,093.99 8,352,209.75
（2）短期薪酬列示
单位： 元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、工资、奖金、津贴和
2,720,434.37 36,017,448.29 31,345,444.52 7,392,438.14
补贴
2、职工福利费 1,951,392.74 1,826,792.74 124,600.00
3、社会保险费 672.50 1,969,260.33 1,937,782.29 32,150.54
其中：医疗保险费 672.50 1,746,109.07 1,717,492.67 29,288.90
工伤保险费 66,664.75 66,092.39 572.36
生育保险费 156,486.51 154,197.23 2,289.28
4、住房公积金 73,681.00 1,950,987.00 1,975,605.00 49,063.00
115
绿景控股股份有限公司 2016 年年度报告全文
5、工会经费和职工教育
690,647.60 133,948.08 127,298.05 697,297.63
经费
8、非货币性福利 184,512.09 184,512.09
合计 3,485,435.47 42,207,548.53 37,397,434.69 8,295,549.31
（3）设定提存计划列示
单位： 元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、基本养老保险 3,037,890.23 2,983,519.07 54,371.16
2、失业保险费 134,596.34 132,307.06 2,289.28
合计 3,172,486.57 3,115,826.13 56,660.44
其他说明：
19、应交税费
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
增值税 13,448,436.60 28,653.27
企业所得税 8,195,423.97 168,716.69
个人所得税 132,659.60 177,443.12
城市维护建设税 976,685.11 44,544.82
土地增值税 43,688,888.50 2,197,054.37
教育费附加 697,907.92 29,585.25
房产税 244,440.76 2,760.66
印花税 3,449.02 73,345.62
防洪费 162.36 15,837.81
营业税 601,584.79
土地使用税 0.03
契税 4,356,048.45
合计 71,744,102.29 3,339,526.43
其他说明：
金海湾别墅及配套车位销售额按非普通住宅清算口径计提土地增值税，尚未清算。
20、应付股利
单位： 元
116
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项目 期末余额 期初余额
个人股 8,516.69 8,516.69
合计 8,516.69 8,516.69
其他说明，包括重要的超过 1 年未支付的应付股利，应披露未支付原因：
21、其他应付款
（1）按款项性质列示其他应付款
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
1 年以内 107,337,750.65 153,036,671.98
1-2 年 151,023,921.66 701,225.44
2-3 年 338,650.44 563,867.29
3 年以上 11,729,749.47 11,545,353.03
合计 270,430,072.22 165,847,117.74
（2）账龄超过 1 年的重要其他应付款
单位： 元
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
天安人寿保险股份有限公司 250,000,000.00 认购非公开发行股票履约保证金
万宁三锚企业公司 2,521,247.00 往来款
合计 252,521,247.00 --
其他说明
截至2016年12月31日止本公司累计收到天安人寿保险股份有限公司认购非公开发行股票履约保证金25,000
万元。详见附注十六。
22、一年内到期的非流动负债
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
一年内到期的应付债券 263,250.00 263,250.00
合计 263,250.00 263,250.00
其他说明：
一年内到期的应付债券年末余额263,250.00元，系公司1991年3月发行的三年期企业债券3,000万元未兑付余
额。
117
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23、股本
单位：元
本次变动增减（+、—）
期初余额 期末余额
发行新股 送股 公积金转股 其他 小计
股份总数 184,819,607.00 184,819,607.00
其他说明：
广州市天誉房地产开发有限公司持有本公司无限售条件流通股 41,864,466 股 ，占公司总股本的22.65%，
为融资将其持有的本公司股份30,140,000股与质权人广州证券股份有限公司进行股票质押式回购交易。初
始交易日为 2017 年1 月 20 日，购回交易日为 2018 年 1 月 20 日，质押期间上述股份予以冻结不能转
让。本次进行股票质押式回购交易后，广州市天誉房地产开发有限公司持有的本公司股份累计被质押
30,140,000股，占公司总股本的16.31%。
24、资本公积
单位： 元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
资本溢价（股本溢价） 4,888,675.16 4,888,675.16
其他资本公积 17,931,651.56 17,931,651.56
合计 22,820,326.72 22,820,326.72
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
25、盈余公积
单位： 元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
法定盈余公积 6,885,074.86 6,885,074.86
合计 6,885,074.86 6,885,074.86
盈余公积说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
26、未分配利润
单位： 元
项目 本期 上期
调整前上期末未分配利润 -34,348,086.77 -10,670,185.10
调整后期初未分配利润 -34,348,086.77 -10,670,185.10
加：本期归属于母公司所有者的净利润 32,113,399.53 -23,677,901.67
期末未分配利润 -2,234,687.24 -34,348,086.77
调整期初未分配利润明细：
118
绿景控股股份有限公司 2016 年年度报告全文
1)、由于《企业会计准则》及其相关新规定进行追溯调整，影响期初未分配利润 0.00 元。
2)、由于会计政策变更，影响期初未分配利润 0.00 元。
3)、由于重大会计差错更正，影响期初未分配利润 0.00 元。
4)、由于同一控制导致的合并范围变更，影响期初未分配利润 0.00 元。
5)、其他调整合计影响期初未分配利润 0.00 元。
27、营业收入和营业成本
单位： 元
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 299,160,033.31 137,938,171.90 17,442,936.90 12,491,288.73
其他业务 341,423.26 2,321,608.50
合计 299,501,456.57 137,938,171.90 19,764,545.40 12,491,288.73
28、税金及附加
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
城市维护建设税 1,027,876.82 71,522.72
教育费附加 736,706.46 51,087.67
房产税 267,891.71
土地使用税 33,233.72
车船使用税 5,880.00
印花税 177,670.19
土地增值税 42,518,066.96 296,528.34
营业税 210,502.61 977,616.25
合计 44,977,828.47 1,396,754.98
其他说明：
29、销售费用
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬 235,342.40
差旅费 60,824.60
办公水电物业管理费 56,079.86 46,681.84
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业务招待费 16,246.00
房屋销售代理费 6,818.00 126,688.14
园林绿化改造 330,015.60
其他 10,826.12 95,700.64
合计 386,136.98 599,086.22
其他说明：
30、管理费用
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬 40,885,653.67 13,936,725.60
租赁费 11,351,342.55 3,536,742.40
聘请中介机构费 6,857,405.93 3,008,687.88
业务招待费 5,196,358.52 1,404,605.50
差旅费 3,865,499.86 2,166,035.01
办公费 2,370,436.56 913,576.19
折旧 2,469,287.56 1,748,291.13
长期待摊费用 1,160,489.86
管理空调水电费 901,643.74 487,833.12
咨询服务费 895,089.15
交通工具使用费 707,066.17 454,784.22
低值易耗品 632,063.70 131,441.30
设施设备维护保养费 441,982.31 14,248.50
研发费用 283,349.97
信息公告费 240,000.00 290,000.00
邮电通讯费 209,524.27 122,682.19
制作费 198,349.51
招聘费用 191,700.00
税费 86,299.33 730,208.31
会务费 81,071.00 12,000.00
其他 457,625.20 891,368.74
合计 79,482,238.86 29,849,230.09
其他说明：
120
绿景控股股份有限公司 2016 年年度报告全文
31、财务费用
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
利息支出
减：利息收入 1,301,676.18 358,024.88
汇兑损益
其他 101,813.89 80,687.54
合计 -1,199,862.29 -277,337.34
其他说明：
32、资产减值损失
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
一、坏账损失 -5,966,104.20 687,413.04
二、存货跌价损失 4,060,653.56
十三、商誉减值损失 3,507,029.34
合计 -2,459,074.86 4,748,066.60
其他说明：
33、投资收益
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益 -1,300,111.49 -75,807.97
处置长期股权投资产生的投资收益 6,603,324.34 4,750,046.12
杏坛合作开发项目分成收益及利息净收益 5,368,124.77 295,948.32
银行理财取得的投资收益 636,043.75 86,000.00
合计 11,307,381.37 5,056,186.47
其他说明：
处置长期股权投资产生的投资收益主要系转让烟台燕京国际医院70%股权取得的投资收益6,640,430.97元，
银行理财取得的投资收益636,043.75元。
34、营业外收入
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额 计入当期非经常性损益的金
121
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额
非流动资产处置利得合计 326.00 33,084.17 326.00
其中：固定资产处置利得 326.00 33,084.17 326.00
土增税退税 1,986,415.25 1,986,415.25
滞纳金收入 374,072.86 374,072.86
其他 568,897.14 385,665.58 568,897.14
合计 2,929,711.25 418,749.75 2,929,711.25
计入当期损益的政府补助：
单位： 元
补贴是否影 是否特殊补 本期发生金 上期发生金 与资产相关/
补助项目 发放主体 发放原因 性质类型
响当年盈亏 贴 额 额 与收益相关
其他说明：
35、营业外支出
单位： 元
计入当期非经常性损益的金
项目 本期发生额 上期发生额
额
非流动资产处置损失合计 12,592.16 87,940.73 12,592.16
其中：固定资产处置损失 12,592.16 87,940.73 12,592.16
违约支出 29,600.00 29,600.00
捐赠支出 2,000,000.00 2,000,000.00
滞纳金支出 755,848.76 755,848.76
其他 17,210.29 383,419.47 17,210.29
合计 2,815,251.21 471,360.20 2,815,251.21
其他说明：
36、所得税费用
（1）所得税费用表
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
当期所得税费用 9,635,440.12 164,770.79
合计 9,635,440.12 164,770.79
122
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（2）会计利润与所得税费用调整过程
单位： 元
项目 本期发生额
利润总额 51,797,858.92
按法定/适用税率计算的所得税费用 12,949,464.73
调整以前期间所得税的影响 178,932.18
不可抵扣的成本、费用和损失的影响 2,586,866.41
使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响 -20,341,314.36
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣亏
14,261,491.16
损的影响
所得税费用 9,635,440.12
其他说明
37、现金流量表项目
（1）收到的其他与经营活动有关的现金
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
收到银行利息 1,301,676.18 358,024.88
收到往来款 5,117,022.98 36,977,976.01
收到其他 374,072.86 385,665.58
合计 6,792,772.02 37,721,666.47
收到的其他与经营活动有关的现金说明：
（2）支付的其他与经营活动有关的现金
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
支付银行手续费 101,813.89 80,687.54
支付往来款 20,167,089.66 35,199,425.31
销售费用及管理费用等 38,478,205.93 14,427,614.81
合计 58,747,109.48 49,707,727.66
支付的其他与经营活动有关的现金说明：
123
绿景控股股份有限公司 2016 年年度报告全文
（3）收到的其他与投资活动有关的现金
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
收回杏坛合作开发项目本金 7,500,000.00 7,500,000.00
收回理财产品本金 195,000,000.00 10,000,000.00
合计 202,500,000.00 17,500,000.00
收到的其他与投资活动有关的现金说明：
（4）支付的其他与投资活动有关的现金
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
支付理财产品本金 195,000,000.00
合计 195,000,000.00
支付的其他与投资活动有关的现金说明：
（5）收到的其他与筹资活动有关的现金
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
认购股票履约保证金 100,000,000.00 150,000,000.00
合计 100,000,000.00 150,000,000.00
收到的其他与筹资活动有关的现金说明：
天安人寿保险股份有限公司拟认购本公司非公开发行股票，向本公司支付认购履约保证金，认购履约保证
金为认购金额的 10%，即 25,000 万元，2015年度本公司已收到天安人寿保险股份有限公司认购履约保证
金15,000 万元，2016年度收到天安人寿保险股份有限公司认购履约保证金10,000 万元。
38、现金流量表补充资料
（1）现金流量表补充资料
单位： 元
补充资料 本期金额 上期金额
1．将净利润调节为经营活动现金流量： -- --
净利润 42,162,418.80 -24,203,738.65
加：资产减值准备 -2,459,074.86 4,748,066.60
固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生 2,491,671.37 1,806,422.65
124
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物资产折旧
无形资产摊销 55,809.64 1,243.89
长期待摊费用摊销 1,160,489.86 508,835.22
处置固定资产、无形资产和其他长期资产
-480.79
的损失（收益以“－”号填列）
固定资产报废损失（收益以“－”号填列） 54,856.56
投资损失（收益以“－”号填列） -11,307,381.37 -5,056,186.47
存货的减少（增加以“－”号填列） 122,997,504.08 6,988,276.18
经营性应收项目的减少（增加以“－”号填
-709,712,217.02 -218,366,230.26
列）
经营性应付项目的增加（减少以“－”号填
763,755,045.48 208,625,790.84
列）
其他 -5,384,086.66
经营活动产生的现金流量净额 203,759,698.53 -24,892,663.44
2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活
-- --
动：
3．现金及现金等价物净变动情况： -- --
现金的期末余额 341,918,851.37 114,124,018.13
减：现金的期初余额 114,124,018.13 47,246,466.58
现金及现金等价物净增加额 227,794,833.24 66,877,551.55
（2）现金和现金等价物的构成
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
一、现金 341,918,851.37 114,124,018.13
其中：库存现金 194,511.05 172,507.90
可随时用于支付的银行存款 341,724,340.32 113,951,510.23
三、期末现金及现金等价物余额 341,918,851.37 114,124,018.13
其他说明：
八、合并范围的变更
1、处置子公司
是否存在单次处置对子公司投资即丧失控制权的情形
√ 是 □ 否
单位： 元
125
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处置价
款与处
丧失控 与原子
置投资 按照公
制权之 公司股
对应的 丧失控 丧失控 允价值
丧失控 日剩余 权投资
丧失控 合并财 制权之 制权之 重新计
丧失控 制权之 股权公 相关的
子公司 股权处 股权处 股权处 制权时 务报表 日剩余 日剩余 量剩余
制权的 日剩余 允价值 其他综
名称 置价款 置比例 置方式 点的确 层面享 股权的 股权的 股权产
时点 股权的 的确定 合收益
定依据 有该子 账面价 公允价 生的利
比例 方法及 转入投
公司净 值 值 得或损
主要假 资损益
资产份 失
设 的金额
额的差
额
烟台燕
2016 年
京国际 14,000,0 协议转 工商过 4,648,30
70.00% 09 月 18 0.00% 0.00 0.00 0.00 无 0.00
医院有 00.00 让 户登记 1.68
日
限公司
其他说明：
是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形
□ 是 √ 否
2、其他原因的合并范围变动
说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：
本年度新增合并范围：
序号 子公司名称 合并范围变动原因
1 北京明安儿童医院有限公司 新设子公司
2 石家庄明安门诊部有限公司 新设子公司
3 明安肿瘤医院有限公司 新设子公司
4 明安数据有限公司 新设子公司
5 明安在线（北京）医疗科技有限公司 新设子公司
6 北京明安远程医疗技术有限公司 新设子公司
7 深圳市明安医院管理有限公司 新设子公司
8 北京泛海鸿陆科技有限公司 新设子公司
9 北京泛海明阳文化传播有限公司 新设子公司
10 北京明安血液病医院有限公司 新设子公司
本年度减少合并范围：
序号 子公司名称 合并范围变动原因
1 烟台燕京国际医院有限公司 处置子公司
2 海南欣融贸易有限公司 注销子公司
3 广东绿景矿业资源投资有限公司 注销子公司
126
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九、在其他主体中的权益
1、在子公司中的权益
（1）企业集团的构成
持股比例
子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质 取得方式
直接 间接
广州市花都绿景
房地产开发有限 广州市 广州市 房地产开发 90.00% 资产重组
公司
广州市恒远物业
广州市 广州市 物业管理服务 30.00% 70.00% 资产重组
管理有限公司
广西天誉房地产 同一控制下企业
南宁市 南宁市 房地产开发 100.00%
开发有限公司 合并
佛山市瑞丰投资 非同一控制下企
佛山市 佛山市 房地产开发 66.25%
有限公司 业合并
广州市明安医疗
广州市 广州市 医疗投资 100.00% 投资设立
投资有限公司
广州市明安医疗
北京市明安医院
北京市 北京市 医院管理等 100.00% 投资有限公司全
管理有限公司
资设立。
广州市明安医疗
南宁市明安医院
南宁市 南宁市 医院管理等 100.00% 投资有限公司全
管理有限公司
资设立。
广州市明安医疗
西安明安医院管
西安 西安 医院管理等 100.00% 投资有限公司全
理有限公司
资设立。
广州市明安医疗
技术开发、技术
北京天瑞鸿仁医 投资有限公司非
北京市 北京市 咨询及转让、医 100.00%
疗科技有限公司 同一控制下企业
疗器材、眼镜等
合并
广州市明安医疗
北京儿童医院集 健康管理、健康 投资有限公司非
北京市 北京市 70.00%
团有限公司 咨询等 同一控制下企业
合并
北京天地林泽投 投资咨询、技术 广州市明安医疗
北京市 北京市 100.00%
资管理有限公司 咨询、企业管理 投资有限公司非
127
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咨询等 同一控制下企业
合并
广州市明安医疗
技术开发、技术
北京上林天成科 投资有限公司非
北京市 北京市 咨询及转让、计 100.00%
技发展有限公司 同一控制下企业
算机软硬件等
合并
广州市明安医疗
北京北儿康健视 眼光配镜、销售 投资有限公司非
北京市 北京市 100.00%
听科技有限公司 眼镜 同一控制下企业
合并
广州市明安医疗
河北北童医药有 医疗器械销售、 投资有限公司非
保定涿州市 保定涿州市 100.00%
限公司 技术咨询服务 同一控制下企业
合并
组织文化艺术交 北京儿童医院集
北京泛海明阳文
北京市 北京市 易、会议服务、 100.00% 团有限公司全资
化传播有限公司
技术开服务咨询 设立。
北京儿童医院集
北京泛海鸿陆科 技术开发咨询转
北京市 北京市 100.00% 团有限公司全资
技有限公司 让信息技术
设立。
北京市明安医院
北京明安儿童医
北京市 北京市 儿科医疗服务 100.00% 管理有限公司全
院有限公司
资设立。
北京市明安医院
石家庄明安门诊 诊疗服务，健康
石家庄市 石家庄市 100.00% 管理有限公司全
部有限公司 咨询
资设立。
北京市明安医院
明安肿瘤医院有 肿瘤医疗服务、
北京市 北京市 100.00% 管理有限公司全
限公司 器械销售、咨询
资设立。
北京市明安医院
明安数据有限公 数据处理，互联
北京市 北京市 100.00% 管理有限公司全
司 网信息服务
资设立。
明安在线（北京） 北京市明安医院
技术开发咨询，
医疗科技有限公 北京市 北京市 100.00% 管理有限公司全
健康咨询
司 资设立。
北京市明安医院
北京明安远程医 技术开发咨询服 管理有限公司投
北京市 北京市 51.00%
疗技术有限公司 务 资设立，持股
51%。
深圳市明安医院 深圳市 深圳市 医院管理等 100.00% 广州市明安医疗
128
绿景控股股份有限公司 2016 年年度报告全文
管理有限公司 投资有限公司全
资设立。
在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明：
持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依据：
对于纳入合并范围的重要的结构化主体，控制的依据：
确定公司是代理人还是委托人的依据：
其他说明：
广西天誉房地产开发有限公司2017年1月3日完成工商注销登记手续；海南欣融贸易有限公司报告期内已注
销。
（2）重要的非全资子公司
单位： 元
本期归属于少数股东的 本期向少数股东宣告分
子公司名称 少数股东持股比例 期末少数股东权益余额
损益 派的股利
佛山市瑞丰投资有限公
33.75% 3,048,148.68 17,514,835.23
司
广州市花都绿景房地产
10.00% 8,934,602.97 15,548,685.88
开发有限公司
北京儿童医院集团有限
30.00% -623,102.50 5,975,187.13
公司
烟台燕京国际医院有限
30.00% -1,304,921.38 0.00
公司
北京明安远程医疗技术
49.00% -5,708.50 -5,708.50
有限公司
合计 10,049,019.27 39,032,999.74
子公司少数股东的持股比例不同于表决权比例的说明：
其他说明：
（3）重要非全资子公司的主要财务信息
单位： 元
期末余额 期初余额
子公司
流动资 非流动 资产合 流动负 非流动 负债合 流动资 非流动 资产合 流动负 非流动 负债合
名称
产 资产 计 债 负债 计 产 资产 计 债 负债 计
佛山市
瑞丰投 55,229,5 150,448. 55,379,9 3,504,18 3,504,18 46,423,5 208,635. 46,632,2 3,787,97 3,787,97
资有限 35.91 27 84.18 9.77 9.77 86.93 43 22.36 9.60 9.60
公司
129
绿景控股股份有限公司 2016 年年度报告全文
广州市
花都绿
景房地 186,832, 22,722,1 209,554, 69,813,8 69,813,8 132,430, 23,911,6 156,342, 106,351, 106,351,
产开发 815.94 48.96 964.90 76.19 76.19 895.57 77.20 572.77 410.81 410.81
有限公
司
北京儿
童医院 16,120,6 10,864,3 26,985,0 1,995,34 1,995,34 2,247,24 18,983,7 21,231,0 3,532,96 3,532,96
集团有 91.43 66.35 57.78 8.47 8.47 3.06 94.12 37.18 5.83 5.83
限公司
单位： 元
本期发生额 上期发生额
子公司名称 综合收益总 经营活动现 综合收益总 经营活动现
营业收入 净利润 营业收入 净利润
额 金流量 额 金流量
佛山市瑞丰
投资有限公 6,041,895.24 9,031,551.65 9,031,551.65 -1,116,778.98 241,000.00 -483,380.67 -483,380.67 -8,511,347.67
司
广州市花都
绿景房地产 273,736,523. 89,749,926.7 89,749,926.7 28,163,292.9 -16,253,117.0
742,375.47 -3,285,211.67 -3,285,211.67
开发有限公 56 5 5 2 1
司
北京儿童医
院集团有限 5,805,776.92 1,791,637.96 1,791,637.96 -3,069,428.02 8,404,627.82 -375,157.06 -375,157.06 2,684,789.72
公司
其他说明：
主要财务信息系单体公司报表数据。
2、在合营安排或联营企业中的权益
（1）重要的合营企业或联营企业
持股比例 对合营企业或联
合营企业或联营
主要经营地 注册地 业务性质 营企业投资的会
企业名称 直接 间接
计处理方法
北京明安圣云仙
医院管理（不含
医院管理有限公 北京市 北京市 50.00% 权益法核算
诊疗活动）
司(中外合资)
医院管理（不含
北京明心肿瘤医
北京市 北京市 诊疗活动）；企业 49.00% 权益法核算
院管理有限公司
管理咨询；技术
130
绿景控股股份有限公司 2016 年年度报告全文
开发、技术咨询、
技术服务；企业
策划
技术咨询服务，
颐健科技（北京）
北京市 北京市 健康管理、咨询， 30.00% 权益法核算
有限公司
销售医疗器械
技术开发、技术
推广、技术咨询、
技术服务；数据
北京明安云谷信 处理；计算机系
北京市 北京市 30.00% 权益法核算
息技术有限公司 统服务；软件开
发；基础软件服
务；应用软件服
务。
组织文化艺术交
流活动；承办展
北京市昌平区科 览展示；咨询；
北京爱吉儿童文
北京市 技园区创新路 7 企业策划；计划、 39.00% 权益法核算
化发展有限公司
号楼 2236 号 制作、代理、发
布广告；会议服
务。
在合营企业或联营企业的持股比例不同于表决权比例的说明：
持有 20%以下表决权但具有重大影响，或者持有 20%或以上表决权但不具有重大影响的依据：
（2）不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息
单位： 元
期末余额/本期发生额 期初余额/上期发生额
合营企业： -- --
投资账面价值合计 -6,070.00
下列各项按持股比例计算的合计数 -- --
--净利润 -6,070.00
--综合收益总额 -6,070.00
联营企业： -- --
投资账面价值合计 16,851,350.54 345,392.03
下列各项按持股比例计算的合计数 -- --
--净利润 -1,389,524.35 -75,807.97
--综合收益总额 -1,389,524.35
其他说明
131
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（3）合营企业或联营企业发生的超额亏损
单位： 元
累积未确认前期累计认的损 本期未确认的损失（或本期分
合营企业或联营企业名称 本期末累积未确认的损失
失 享的净利润）
北京爱吉儿童文化发展有限
-95,482.86 -95,482.86
公司
其他说明
十、关联方及关联交易
1、本企业的母公司情况
母公司对本企业的 母公司对本企业的
母公司名称 注册地 业务性质 注册资本
持股比例 表决权比例
广州市天誉房地产 房地产开发 (持资
广州市 8,000 万元 22.65% 22.65%
开发有限公司 质证书经营)
本企业的母公司情况的说明
广州市天誉房地产开发有限公司系广州市丰嘉企业发展有限公司和余斌共同出资于1997年07月18日在广
州市设立的有限责任公司，法定代表人为文小兵。
本企业最终控制方是余斌。
其他说明：
2、本企业的子公司情况
本企业子公司的情况详见附注九、在其他主体中的权益。
3、其他关联方情况
其他关联方名称 其他关联方与本企业关系
广州市天誉物业管理有限公司 受同一实际控制人控制
广州市誉城房地产开发有限公司 受同一实际控制人控制
南宁天誉巨成置业有限公司 受同一实际控制人控制
其他说明
4、关联交易情况
（1）购销商品、提供和接受劳务的关联交易
采购商品/接受劳务情况表
单位： 元
132
绿景控股股份有限公司 2016 年年度报告全文
关联方 关联交易内容 本期发生额 获批的交易额度 是否超过交易额度 上期发生额
广州市天誉物业管
空置房物业管理 47,396.49 66,157.30
理有限公司
出售商品/提供劳务情况表
单位： 元
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
广州市天誉房地产开发有限公 按市场价格现金购买金海湾
25,563,000.00
司 别墅
广州市天誉房地产开发有限公
金海湾别墅物业管理费 3,917.55
司
广州市誉城房地产开发有限公
培训用餐及住宿费用 19,308.00
司
按市场价格现金购买二手车
广州市创誉房地产有限公司 900,000.00
辆及零星办公用具
按市场价格现金购买二手车
南宁天誉巨成置业有限公司 302,849.90
辆及零星办公用具
合计 25,586,225.55 1,202,849.90
购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明
（2）关键管理人员报酬
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
关键管理人员薪酬 4,826,559.17 2,543,290.00
5、关联方应收应付款项
（1）应收项目
单位： 元
期末余额 期初余额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
北京明安圣云仙医
其他应收款 1,140.00 68.40 0.00 0.00
院管理有限公司
（2）应付项目
单位： 元
项目名称 关联方 期末账面余额 期初账面余额
133
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广州市天誉物业管理有限公
其他应付款 3,948.30 0.00
司
十一、股份支付
十二、承诺及或有事项
1、重要承诺事项
资产负债表日存在的重要承诺
本公司无应予披露的承诺事项。
2、或有事项
（1）资产负债表日存在的重要或有事项
1、 未决诉讼事项
无重大未决诉讼事项。
2、 银行按揭贷款担保事项
本公司所属房地产开发类子公司按房地产经营惯例为商品房购买人提供抵押贷款担保，截至
2016年12月31日累计担保余额为人民币3,108,000.00元。担保类型为阶段性担保，阶段性担
保为自保证合同生效之日起至商品房抵押登记办并交银行执行管理之日止。截至2016年12月
31日，本公司承担阶段性担保额为人民币3,108,000.00元，无承担全程担保额。
（2）公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明
公司不存在需要披露的重要或有事项。
十三、资产负债表日后事项
1、利润分配情况
单位： 元
拟分配的利润或股利 0.00
经审议批准宣告发放的利润或股利 0.00
2、其他资产负债表日后事项说明
2017年3月16日经本公司第十届董事会第二十四次会议决议（绿景董字[2017]001号），本年度拟不进行利
润分配，也不以资本公积转增股本；北京市明安医院管理有限公司拟将明安在线（北京）医疗科技有限公
司的注册资本增加至5,000万元。
134
绿景控股股份有限公司 2016 年年度报告全文
十四、其他重要事项
1、其他
1、2017年1月10日，中国证券监督管理委员会已受理本公司拟通过向不超过 10 名认购对象非公开
发行股票募集资金671,173万元投资医疗服务产业的申请。
2、根据2015年12月1日公司与天安人寿保险股份有限公司（以下简称“天安人寿”）签订《附条件生
效的非公开发行股份认购协议之补充协议》，向本公司支付认购履约保证金，认购履约保证金为
认购金额的 10%，即 25,000.00 万元，若本次发行获得中国证监会核准且股份认购协议生效，该
等认购履约保证金用于缴纳认购股款 25,000.00 万元。如本次发行未能获得中国证监会核准或《认
购协议》未能生效，本公司将持有的广州市明安医疗投资有限公司全部股权作价转让给天安人寿，
用于冲抵应当返还给天安人寿的认购履约保证金及按照银行同期贷款年利率计算的相应利息。如
因其他原因，天安人寿不能受让本公司持有的广州市明安医疗投资有限公司全部股权，则由天安
人寿指定的第三方受让该股权，并由该第三方将履约保证金及按照银行同期贷款年利率计算的相
应利息，通过本公司支付给天安人寿。截止2016年12月31日，本公司收到认购履约保证金25,000.00
万元。
3、2015年11月27日，南宁五象新区管委会国土局会同国土资源局以挂牌方式出让医卫慈善用地一
块，公司全资孙公司南宁市明安医院管理有限公司参与了本次出让，并以 1.45201615 亿元竞得该
地块。该地块位于南宁市新良路东侧、玉洞大道南侧，实际出让面积为 80,000.89平方米（折合
120.001 亩），土地批准用途为医卫慈善用地，土地使用年限为医卫慈善50年。该地块拟用于公司
本次非公开发行募投项目南宁市明安医院项目建设。 截止2016年12月31日，公司已支付全部出让
地价款，土地使用权尚未过户至公司名下。
4、公司中标中国医学科学院肿瘤医院委托开发《城市癌症早诊早治课题》之随访平台服务采购项
目。合同总金额为11,000,000.00元。合同规定，第一阶段支付期在合同签订后，经公司提供第一阶
段金额的银行保函（保函有效期截至第一阶段任务验收合格）之日起90日内，对方将第一阶段款
项即4,950,000.00元汇入公司指定账户。公司于2016年12月15日将4,950,000.00元作为银行保函履约
保证金，于2016年12月26日收到中华人民共和国财政部转款4,676,785.00元，于2016年12月27日收
到中国医学科学院肿瘤医院转款273,215.00元。
5、2016年12月28日，公司董事会决议控股子公司广州市花都绿景房地产开发有限公司注册资本减
少 7,900 万元，注册资本减至 100 万元，各股东按持股比例减资尚未实施。
6、2016 年 12 月 28 日，本公司二级子公司北京市明安医院管理有限公司与北京经开投资开发股
份有限公司全资子公司北京经开光谷置业有限公司签署《房屋购买意向协议》，拟受让北京经开
光谷置业有限公司拥有的位于北京光机电一体化产业基地国际企业大道 III 项目的11 栋房屋及其
地下其他可使用面积，该拟受让标的房产将用于建设北京明安儿童医院等非公开发行募集资金投
资项目。该标的房屋的最终购买价格经评估后由双方协商确定并另行签署最终房屋转让协议，北
京市明安医院管理有限公司期后分两期完成履约意向保证金4,000万元的支付。
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绿景控股股份有限公司 2016 年年度报告全文
十五、母公司财务报表主要项目注释
1、其他应收款
（1）其他应收款分类披露
单位： 元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别
计提比 账面价值 账面价值
金额 比例 金额 金额 比例 金额 计提比例
例
单项金额重大并单
46,364,0 46,364,0 46,364, 46,364,03
独计提坏账准备的 8.91% 100.00% 14.93% 100.00%
36.33 36.33 036.33 6.33
其他应收款
按信用风险特征组
464,400, 29,365,6 435,034,8 254,379 16,650,00 237,729,27
合计提坏账准备的 89.21% 6.32% 81.92% 6.55%
476.41 66.63 09.78 ,280.27 2.15 8.12
其他应收款
单项金额不重大但
9,772,09 9,772,09 9,772,0 9,772,090
单独计提坏账准备 1.88% 100.00% 3.15% 100.00%
0.96 0.96 90.96 .96
的其他应收款
520,536, 85,501,7 435,034,8 310,515 72,786,12 237,729,27
合计 100.00% 100.00%
603.70 93.92 09.78 ,407.56 9.44 8.12
期末单项金额重大并单项计提坏账准备的其他应收款：
√ 适用 □ 不适用
单位： 元
期末余额
其他应收款（按单位）
其他应收款 坏账准备 计提比例 计提理由
账龄长，减值测试收回
海南海证实业公司 35,976,069.71 35,976,069.71 100.00%
可能性极低
账龄长，减值测试收回
海南南林农场 10,387,966.62 10,387,966.62 100.00%
可能性极低
合计 46,364,036.33 46,364,036.33 -- --
组合中，按账龄分析法计提坏账准备的其他应收款：
√ 适用 □ 不适用
单位： 元
期末余额
账龄
其他应收款 坏账准备 计提比例
1 年以内分项
136
绿景控股股份有限公司 2016 年年度报告全文
1 年以内 316,276,523.60 18,976,591.42 6.00%
1至2年 147,444,002.08 10,321,080.14 7.00%
2至3年 8.00%
3 年以上 679,950.73 67,995.07 10.00%
合计 464,400,476.41 29,365,666.63
确定该组合依据的说明：
组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的其他应收款：
□ 适用 √ 不适用
组合中，采用其他方法计提坏账准备的其他应收款：
□ 适用 √ 不适用
（2）其他应收款按款项性质分类情况
单位： 元
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
保证金本息 35,976,069.71 35,976,069.71
海南南林农场购地款 10,387,966.62 10,387,966.62
股权转让款 4,237,113.29 4,237,113.29
往来款等 469,935,454.08 259,914,257.94
合计 520,536,603.70 310,515,407.56
（3）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
单位： 元
占其他应收款期末
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄 坏账准备期末余额
余额合计数的比例
广州市明安医疗投资
关联方往来款 463,451,245.68 2 年以内 89.03% 29,280,662.16
有限公司
海南海证实业公司 保证金本息 35,976,069.71 3 年以上 6.91% 35,976,069.71
海南南林农场 预付土地款 10,387,966.62 3 年以上 2.00% 10,387,966.62
广州超丰贸易有限公
股权转让款 4,237,113.29 3 年以上 0.81% 4,237,113.29
司
万宁县财政局 预付土地款 1,426,000.00 3 年以上 0.27% 1,426,000.00
合计 -- 515,478,395.30 -- 99.03% 81,307,811.78
2、长期股权投资
单位： 元
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绿景控股股份有限公司 2016 年年度报告全文
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
对子公司投资 85,472,698.43 180,000.00 85,292,698.43 96,422,698.43 1,130,000.00 95,292,698.43
合计 85,472,698.43 180,000.00 85,292,698.43 96,422,698.43 1,130,000.00 95,292,698.43
（1）对子公司投资
单位： 元
本期计提减值准 减值准备期末余
被投资单位 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
备 额
广州市花都绿景
房地产开发有限 71,483,064.48 71,483,064.48
公司
佛山市瑞丰投资
1,325,000.00 1,325,000.00
有限公司
广西天誉房地产
2,484,633.95 2,484,633.95
开发有限公司
广东绿景矿业资
10,000,000.00 10,000,000.00
源投资有限公司
海南欣融贸易有
950,000.00 950,000.00
限公司
广州市恒远物业
180,000.00 180,000.00 180,000.00
管理有限公司
广州市明安医疗
10,000,000.00 10,000,000.00
投资有限公司
合计 96,422,698.43 10,950,000.00 85,472,698.43 180,000.00
3、投资收益
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
成本法核算的长期股权投资收益 17,217,768.57
处置长期股权投资产生的投资收益 -1,534,640.71 3,800,036.90
合计 -1,534,640.71 21,017,805.47
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绿景控股股份有限公司 2016 年年度报告全文
十六、补充资料
1、当期非经常性损益明细表
√ 适用 □ 不适用
单位： 元
项目 金额 说明
非流动资产处置损益 6,591,058.18 处置固定资产、长期股权投资
计入当期损益的对非金融企业收取的资金
5,368,124.77 分成收益及应收利息净额
占用费
除同公司正常经营业务相关的有效套期保
值业务外，持有交易性金融资产、交易性
金融负债产生的公允价值变动损益，以及 636,043.75
处置交易性金融资产、交易性金融负债和
可供出售金融资产取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项减值准备转
6,496,195.07
回
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 126,726.20 其他
减：所得税影响额 1,096,928.09
少数股东权益影响额 5,249,463.53
合计 12,871,756.35 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因。
□ 适用 √ 不适用
2、净资产收益率及每股收益
每股收益
报告期利润 加权平均净资产收益率
基本每股收益（元/股） 稀释每股收益（元/股）
归属于公司普通股股东的净利润 16.36% 0.17 0.17
扣除非经常性损益后归属于公司
9.81% 0.10 0.10
普通股股东的净利润
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绿景控股股份有限公司 2016 年年度报告全文
第十二节 备查文件目录
一、载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报告；
二、载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件；
三、报告期内在中国证监会指定网站及报纸上公开披露过的所有公司文件的正本及公告原稿；
四、公司章程。
绿景控股股份有限公司
董事长：余斌
二〇一七年三月十六日
140