山东中润投资控股集团股份有限公司2008 年年度报告摘要
1
证券代码：000506 证券简称：*ST 东泰 公告编号：2009-013
山东中润投资控股集团股份有限公司2008 年年度报告摘要
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、
误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。本年度报告摘要
摘自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应阅读年度报告全文。
1.2 没有董事、监事、高级管理人员声明对年度报告内容的真实性、准确性和完整性无法保证或存在
异议。
1.3 除下列董事外，其他董事出席了审议本次年报的董事会会议。
未出席董事姓名 未出席会议原因 被委托人姓名
王卫民 个人因工作原因 郑峰文
1.4 中和正信会计师事务所有限公司为本公司2008 年度财务报告出具了标准无保留审计意见的审计
报告。
1.5 公司负责人郑峰文、主管会计工作负责人及会计机构负责人石鹏声明：保证年度报告中财务报告
的真实、完整。
§2 公司基本情况简介
2.1 基本情况简介
股票简称 *ST东泰
股票代码 000506
上市交易所 深圳证券交易所
注册地址 济南市顺河街176 号
注册地址的邮政编码 250002
办公地址 济南市顺河街176 号
办公地址的邮政编码 250002
公司国际互联网网址 /
电子信箱 zhongrunkonggu@163.com
2.2 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 贺明 贺明
联系地址 济南市顺河街176 号 济南市顺河街176 号
电话 0531-86935106 0531-86935106
传真 0531-86935105 0531-86935105
电子信箱 zhongrunkonggu@163.com zhongrunkonggu@163.com山东中润投资控股集团股份有限公司2008 年年度报告摘要
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§3 会计数据和业务数据摘要
3.1 主要会计数据
单位：（人民币）元
2008 年 2007 年 本年比上年增减（％） 2006 年
营业收入 896,521,012.57 697,079,370.87 28.61 % 370,158,774.70
利润总额 261,300,063.02 207,677,973.16 25.82 % -336,228,610.58
归属于上市公司股东
的净利润
199,885,588.92 161,903,516.82 23.46 % -361,942,402.04
归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益
的净利润
15,604,388.19 -7,952,323.30 -296.22 % -158,044,313.69
经营活动产生的现金
流量净额
293,806,600.24 108,120,612.17 171.74 % -307,141,404.47
2008 年末 2007 年末
本年末比上年末增减
（％） 2006 年末
总资产 3,223,010,636.06 2,977,230,756.21 8.26 % 2,192,423,599.48
所有者权益（或股东
权益）
456,386,512.94 256,500,924.02 77.93 % 73,066,236.70
股本 774,181,468.00 249,101,743.00 210.79 % 249,101,743.00
3.2 主要财务指标
单位：（人民币）元
2008 年 2007 年 本年比上年增减（％） 2006 年
基本每股收益（元/股） 0.2582 0.2091 23.48 % -0.4675
稀释每股收益（元/股） 0.2582 0.2091 23.48 % -0.4675
用最新股本计算的每股收益
（元/股）
0.2582 - - -
扣除非经常性损益后的基本
每股收益（元/股）
0.0202 -0.0103 -296.12 % -0.5357
全面摊薄净资产收益率（%） 43.80 % 63.12 % -19.32 % -495.36 %
加权平均净资产收益率（%） 56.08 % 92.08 % -36.00 % -127.34 %
扣除非经常性损益后全面摊
薄净资产收益率（%）
3.42 % -3.10 % 6.52 % -216.30 %
扣除非经常性损益后的加权
平均净资产收益率（%）
4.38 % -4.52 % 8.90 % -145.92 %
每股经营活动产生的现金流
量净额（元/股）
0.3795 0.4340 -12.56 % -1.2330
2008 年末 2007 年末
本年末比上年末增减
（％） 2006 年末
归属于上市公司股东的每股
净资产（元/股）
0.5895 1.0297 -42.75 % 0.2933
非经常性损益项目
√ 适用 □ 不适用
单位：（人民币）元山东中润投资控股集团股份有限公司2008 年年度报告摘要
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非经常性损益项目 金额 附注（如适用）
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益 184,281,200.73
合计 184,281,200.73 -
3.3 境内外会计准则差异
□ 适用 √ 不适用
§4 股本变动及股东情况
4.1 股份变动情况表
单位：股
本次变动前 本次变动增减（+，-） 本次变动后
数量 比例 发行新股送股
公积金转
股 其他 小计 数量 比例
一、有限售条件股份 104,788,24
3 42.07 % 474,570,00
0
474,570,00
0
579,358,24
3 74.83 %
1、国家持股
2、国有法人持股 60,000,000 24.09 % 60,000,000 7.75 %
3、其他内资持股 44,788,243 17.98 % 474,570,00
0
474,570,00
0
519,358,24
3 67.08 %
其中：境内非国有
法人持股
40,214,443 16.14 % 474,570,00
0
474,570,00
0
514,784,44
3 66.49 %
境内自然人持
股
4,573,800 1.84 % 4,573,800 0.59 %
4、外资持股
其中：境外法人持
股
境外自然人持
股
5、高管股份
二、无限售条件股份 144,313,50
0 57.93 % 50,509,725 50,509,725 194,823,22
5 25.17 %
1、人民币普通股 144,313,50
0 57.93 % 50,509,725 50,509,725 194,823,22
5 25.17 %
2、境内上市的外资
股
3、境外上市的外资
股
4、其他
三、股份总数 249,101,74
3 100.00 % 474,570,00
0 50,509,725 525,079,72
5
774,181,46
8 100.00 %
限售股份变动情况表
单位：股
股东名称
年初限售
股数
本年解除
限售股数
本年增加限售
股数
年末限售股
数 限售原因解除限售日期
中润置业集团有限公司 0 0 364,570,000 364,570,000 发行新股 公司股票恢复交易首日起36 个月山东中润投资控股集团股份有
限公司2008 年年度报告摘要
4
惠邦投资发展有限公司 0 0 155,000,000 155,000,000 发行新股、股
改承诺
非公开发行的110,000,000 股份自
公司股票恢复上市交易首日起36
个月内不转让，原持有的
45,000,000 股份自公司股票恢复交
易首日起12 个月内不转让
上海和靖实业有限公司 0 0 15,000,000 15,000,000 股改承诺 公司股票恢复交易首日起12 个月
河北证券有限公司 0 0 8,098,171 8,098,171 股改承诺 公司股票恢复交易首日起12 个月
江门汇盛投资管理有限
公司
0 0 4,181,252 4,181,252 股改承诺 公司股票恢复交易首日起12 个月
中国盐业总公司 0 0 2,998,858 2,998,858 股改承诺 公司股票恢复交易首日起12 个月
四川省盐业总公司 0 0 2,998,857 2,998,857 股改承诺 公司股票恢复交易首日起12 个月
海南普林投资管理有限
公司
0 0 2,700,000 2,700,000 股改承诺 公司股票恢复交易首日起12 个月
汤哲东 0 0 2,160,000 2,160,000 股改承诺 公司股票恢复交易首日起12 个月
海南颐科科技开发有限
公司
0 0 1,840,000 1,840,000 股改承诺 公司股票恢复交易首日起12 个月
其 他 0 0 19,811,105 19,811,105 股改承诺 公司股票恢复交易首日起12 个月
合计 0 0 579,358,243 579,358,243 － －
4.2 前10 名股东、前10 名无限售条件股东持股情况表
单位：股
股东总数 26,524
前10 名股东持股情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股总数
持有有限售条件股份
数量
质押或冻结的股份数
量
中润置业集团有限公司
境内非国有法
人
47.09 % 364,570,000 364,570,000 0
惠邦投资发展有限公司
境内非国有法
人
20.21 % 155,000,000 155,000,000 0
上海和靖实业有限公司
境内非国有法
人
1.94 % 15,000,000 15,000,000 0
河北证券有限公司 境外自然人 1.05 % 8,098,171 8,098,171 8,098,171
江门汇盛投资管理有限公司
境内非国有法
人
0.54 % 4,181,252 4,181,252 0
中国盐业总公司 国有法人 0.39 % 2,998,858 2,998,858 0
四川省盐业总公司 国有法人 0.39 % 2,998,857 2,998,857 0
海南普林投资管理有限公司
境内非国有法
人
0.35 % 2,700,000 2,700,000 0
汤哲东 境内自然人 0.28 % 2,160,000 2,160,000 0
海南颐科科技开发有限公司
境内非国有法
人
0.24 % 1,840,000 1,840,000 0
备注 本公司未知其它股东所持股份的质押、冻结及托管情况。
前10 名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件股份数量 股份种类
柳州佳力房地产开发有限责任公司 1,620,270 人民币普通股山东中润投资控股集团股份有限公司2008 年年度报告摘要
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绍兴华通房地产开发有限公司 1,551,015 人民币普通股
赵建军 1,485,000 人民币普通股
施文斌 1,349,730 人民币普通股
沈 军 1,233,765 人民币普通股
王 海 1,232,550 人民币普通股
郭浩成 1,085,894 人民币普通股
王 智 1,004,400 人民币普通股
张发玉 911,250 人民币普通股
刘耀煌 796,500 人民币普通股
上述股东关联关系或一致行
动的说明
公司第一大股东和第二大股东存在关联关系，属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》
中规定的一致行动人。未知其他法人股股东之间、其他法人股与流通股股东之间以及流通股股
东之间是否存在关联关系。
4.3 控股股东及实际控制人情况介绍
4.3.1 控股股东及实际控制人变更情况
√ 适用 □ 不适用
新控股股东名称 中润置业集团有限公司
新控股股东变更日期 2008年12 月29 日
新控股股东变更情况刊登日期 2008 年12 月30 日
新控股股东变更情况刊登报刊 2008 年12 月30 日
新实际控制人名称
新实际控制人变更日期
新实际控制人变更情况刊登日期
新实际控制人变更情况刊登报刊
4.3.2 控股股东及实际控制人具体情况介绍
控股股东情况：
公司名称：中润置业集团有限公司
注册地址：济南市历下区环山路裕华园
法定代表人：郑建文
注册资本：人民币10,000 万元
企业类型：有限责任公司
经营范围：农业科技开发；计划外钢材、木材、建材、化工产品（专营、化学危险品除外）、机电产品（不含小轿车）、办公
设备、家电、通讯器材、汽车配件、计算机软硬件、日用百货销售。房地产开发、建筑安装工程施工（限子公司及分支机构）
（需经许可经营的，须凭许可证、资质证经营）
实际控制人情况：郑峰文先生是中润置业集团有限公司、惠邦投资发展有限公司的控股股东、实际控制人。
郑峰文先生，男，中国国籍，未取得其他国家或者地区的居留权，1965 年9 月出生，中共党员，博士（在读）．山东中润投资控股
集团股份有限公司2008 年年度报告摘要
6
4.3.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
§5 董事、监事和高级管理人员
5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
姓名 职务 性别 年龄 任期起始日期任期终止日期
年初持股
数
年末持股
数 变动原因
报告期内
从公司领
取的报酬
总额（万
元）（税前）
是否在股
东单位或
其他关联
单位领取
薪酬
郑峰文 董事长 男 44 2007 年01 月
14 日
2009 年08 月
26 日
0 0 / 0.00 是
石 鹏 董事 男 36 2006 年08 月
26 日
2009 年08 月
26 日
0 0 / 6.60 否
孙朝晖 董事 男 36 2006 年08 月
26 日
2009 年08 月
26 日
0 0 / 6.00 否
王卫民 董事 女 57 2006 年08 月
26 日
2009 年08 月
26 日
0 0 / 0.00 是
赵晓梅 独立董事 女 53 2006 年08 月
26 日
2009 年08 月
26 日
0 0 / 6.00 否
罗新华 独立董事 男 44 2006 年08 月
26 日
2009 年08 月
26 日
0 0 / 6.00 否
徐燕飞 独立董事 男 38 2006 年08 月
26 日
2009 年08 月
26 日
0 0 / 6.00 否
赵黎明 独立董事 男 58 2007 年06 月
28 日
2009 年08 月
26 日
0 0 / 6.00 否
齐学军 监事 男 35 2006 年08 月
26 日
2009 年08 月
26 日
0 0 / 5.40 否
窦 芸 监事 女 35 2006 年08 月2009 年08 月0 0 / 6.00 否山东中润投资控股集团股份有限公司2008 年年度报告摘要
7
26 日 26日
张宪方 监事 男 31 2006 年08 月
26 日
2008 年12 月
27 日
0 0 / 3.60 否
张 澎 总经理 女 39 2007 年05 月
18 日
2009 年05 月
18 日
0 0 / 12.00 否
李明吉
董事、副总
经理 男 44 2008 年04 月
28 日
2011 年04 月
28 日
0 0 / 2.00 否
贺 明 董事会秘书 女 33 2006 年08 月
26 日
2009 年08 月
26 日
0 0 / 5.84 否
合计 - - - - - 0 0 - 71.44 -
董事、监事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
□ 适用 √ 不适用
5.2 董事出席董事会会议情况
董事姓名 具体职务 应出席次数
现场出席次
数
以通讯方式
参加会议次
数
委托出席次
数 缺席次数
是否连续两次
未亲自出席会
议
郑峰文 董事长 10 2 8 0 0 否
石 鹏 董事 10 2 8 0 0 否
孙朝晖 董事 10 2 8 0 0 否
王卫民 董事 10 1 8 1 0 否
李明吉 董事 6 0 6 0 0 否
赵晓梅 独立董事 10 2 8 0 0 否
罗新华 独立董事 10 2 8 0 0 否
徐燕飞 独立董事 10 2 8 0 0 否
赵黎明 独立董事 10 2 8 0 0 否
连续两次未亲自出席董事会会议的说明
年内召开董事会会议次数 10
其中：现场会议次数 2
通讯方式召开会议次数 8
现场结合通讯方式召开会议次数 0
§6 董事会报告
6.1 管理层讨论与分析
（一）报告期内经营业绩回顾
报告期内，席卷全球的金融风暴对各行业造成了极大冲击。面对政策及经营困难，公司坚持稳健发展的经营战略，控制
经营与财务风险，积极、冷静应对房地产市场的调整，面对困难，采取有效的措施，克服各种不利的因素，仍取得了良好的
经营业绩。
报告期内，公司主营业务收入、利润等财务指标均实现了不同程度的增长。2008 年公司实现房地产销售金额89,450.10
万元，比上年同期增长了28.32%。针对住宅市场的萎缩，公司加大了写字楼和商业地产的销售力度，本年度写字楼销售实现
13,034.88 万元，商业地产销售实现20,595.64 万元，较上年同期增长43.73%。山东中润投资控股集团股份有限公司2008 年年度
报告摘要
8
报告期内，公司盈利能力持续增强，公司实现利润总额26,130.01 万元，比上年同期增长25.82%，截至2008 年12 月31
日公司净资产45,638.65 万元，比上年同期增加75.87%。
报告期内，公司各类存货中，已完工产品（现房）65,884.32 万元，占存货的27.32%；在建开发产品159,384.28 万元，占存货
的66.10%；拟开发产品14,575.33 万元，占存货的6.04%。
截至报告期末，各类短期借款和一年内到期的借款以及长期借款共计50,600.85 万元，较年初下降4,810.00 万元，在房地产企
业整体资金紧张的背景下，公司保持了较好的财务状况，资产负债率较年初下降5.96%，公司负债结构不断优化。
报告期内，公司管理水平不断提高，加大了公司内部资产、人员、资金的整合力度，公司各项管理制度不断完善，法人治理
更加规范，执行力和凝聚力继续增强，为公司的长久稳定的发展奠定了坚实的基础。
（二） 房地产市场形势分析
2008 年，美国次贷危机进一步深化成金融风暴,并迅速波及全球，全球经济进入衰退期。在此国际背景下,国内经济不容乐观，
而国内房地产市场更是极度萎缩。自2007 年底开始，全国市场呈现量价齐跌的形态，成交量极度下滑，中国房地产市场开始
进入深度调整期。据国家统计局公布的数据显示，08 年全国商品住宅销售面积同比下降了20.3%，成交额同比下降了20.1%。
面对国际金融市场动荡、国内经济增速放缓的趋势，2008 年中央宏观调控方针也转向防止经济快速下滑、保证经济平稳较快
发展上来。自2008 年四季度以来，国家陆续出台一系列经济刺激政策，以增加投资，扩大内需，促进经济增长。针对房地产
行业，相继出台促进房地产市场健康发展的有力措施及央行多次降息的政策：针对个人首次购买90 平方米 及以下普通住房
的，契税税率暂统一下调到1%；多次下调人民币存贷款基准利率等。12 月20 日，国务院办公厅发布《关于促进房地产市场
健康发展的若干意见》，明确提出加大保障性住房建设力度，进一步鼓励普通商品住房消费，并支持房地产开发企业积极应对
市场变化，促进房地产市场健康发展。
一系列旨在降低居民购房负担、鼓励住房消费的房产政策的出台，也促使部分区域出现自住性需求增强和买房信心复苏迹象。
但是全球金融危机的影响还在继续，同时2007 年房地产行业过热后必将恢复理性，房地产市场将仍会继续整合调整。预计2009
年在国家加大固定资产投资、刺激消费和宽松货币政策的影响下，房地产市场不会出现快速、大幅度的价格下跌，成交量也
会相对稳定，房地产市场波动幅度将会减小。
2008 年公司面对出现的市场不利变化，积极采取有效的措施，调整公司营销策略，合理运用资金，加强内部控制制度的建设，
降低运营成本。这让我们意识到，在市场出现不利的局面情况下，公司稳健的经营战略，合理的产品结构，优良的产品品质，
对市场变化的敏感迅速的把握，都能够保持公司的市场竞争力。同时，我国仍处于经济上升周期， 政府保持经济平稳发展的
决心和信心不会动摇，随着持续的经济刺激政策的不断推出，房地产市场信心也将逐渐恢复。
（三）公司的竞争优势与风险分析
1、公司的主要竞争优势
1）地域优势。房地产行业与宏观经济环境密切相关，经济发达地区的房地产发展相对较快，同时行业竞争相对激烈。公司目
前的市场定位于山东省内的经济发达城市，如济南、青岛、威海和淄博等。山东省本身是经济大省，综合实力强，人口近亿，
城市化进程较快，住宅、办公、商业刚性需求旺盛。而济南市、威海市和淄博市是继青岛之后山东地产发展最快的几个城市，
所以在这些城市进行地产投资潜力很大。公司充分汲取、改进国内外优秀设计理念和先进技术，并将其应用于中等城市高质
量、高品位城市综合建筑的开发,这样的市场定位将使公司在激烈的市场竞争中始终处于较有利和领先的地位。
2）品牌优势。地产品牌是目前客户选择房产中越来越重要的因素，公司正是基于这一点努力打造自己的品牌。目前，三家公
司在各自的区域市场已拥有很高的知名度和美誉度，山东中润置业有限公司多次被评为“济南市十佳房地产开发企业”、“济
南市房地产开发企业综合信用评定AAA 级企业”、“山东省房地产综合实力50 强企业”、“1998-2007 房改十年山东地产十强企
业”，山东中润集团淄博置业有限公司多次被评为“淄博市房地产开发综合实力十强企业”，山东盛基投资有限责任公司被评
为威海市 “最具影响力的开发商”。这些将有力地扩充公司的市场份额，保障公司未来经营目标的实现。
3）规模优势。截至2008 年12 月31 日公司已取得土地证可开发面积175.08 万平方米，规划建筑面积385.64 万平方米，待征
土地30 万平方米。公司进入济南市、威海市和淄博市进行房地产开发的时间相对较早，所取得土地的成本较低且位置较好，
升值潜力大，公司规模成本优势日益突出，公司持续盈利能力得到保证。
4）产品结构优势。公司在专业化经营的同时，结合业务市场的需求，在开发高尚住宅产品的基础上，加大了对写字楼、商业
中心、专业市场、配套服务等城市综合体项目的开发，大大提升了单位产品的利润。中润世纪城的办公楼、商业，中润华侨
城的别墅、商业、办公会所、酒店，韩国之窗的商业、公寓、办公楼等都具有综合体的特点，这些非住宅项目的开发大大化
解了住宅开发的政策及经营风险。互补型产品结构的逐步形成将是推动公司规模发展与持续盈利的强有力支撑。
5）品质优势。公司秉承“和谐生活、自然舒适”的理念，旨在为客户营造现代化的生活方式和具有文化氛围的文明社区。公
司在房地产开发中一直以创新为工作方针，着力在建筑的精细化、环境的优美化方面下功夫。公司开发的小区吸收了传统建
筑风格和国外先进的设计理念，同时注意弘扬地方文化特色，目前中润世纪城已成为济南城市建筑地标，华侨城也成为了城
市的名片。
2、公司面临的风险分析：
1）公司经营的区域性较强，目前仅在山东省部分城市开发建设房地产项目，按照公司经营战略，要想成为区域性地产龙头，
需不断探索更多城市开发房地产项目的经验。
2）与同行业许多全国性知名企业相比，本公司资产规模偏小，开发规模不够大，制约了公司的快速发展。
3）由于宏观经济环境的变化，导致了房地产市场的萎缩，这对公司的盈利能力提出了挑战。
4）由于公司2008 年度刚完成资产重组工作，公司经营管理水平有待进一步的提高，人力资源储备相对不足，公司资产、人山东中润
投资控股集团股份有限公司2008 年年度报告摘要
9
员、制度须进一步整合。为降低公司经营及管理风险，公司需不断加强内部控制制度建设，完善公司管理体系，提高公司经
营管理水平。
5）公司目前融资渠道较为单一。目前仍以自有资金、银行借款和预售房款为主，公司资产负债率较高，制约了公司开发规模
的快速扩大。
（四）未来展望
受国际金融风暴冲击及自身结构性、周期性因素影响，报告期内中国房地产市场陷入调整。自2008 年四季度以来，随着国家
各项政策措施的逐步落实，山东住房市场成交量出现了明显回升，但考虑到宏观经济形势和住宅市场的诸多不确定性因素，
这一销售形势能否持续还需要进一步的观察。
2009 年，是公司发展进程中非常关键的一年，面对国内外复杂多变的经济形势及市场环境，要结合自身的实际状况，坚定信
心，勇于突破，以经济效益为中心，强化管理、严控成本，把营销工作放在首位，在营销战略、手段上要有所突破，探索多
元化营销渠道，特别是要抓好对集团客户的销售，确保公司存量房产的尽快消化。
加强项目建设，不断提升产品的市场竞争力。加强规划定位、设计定位，以及项目开发过程中的成本控制、质量监控。深化
制度改革，规范现场施工管理。
强化内控体系建设，继续完善公司法人治理结构。法人治理是一项长期持续及动态的工程，需要随着具体的工作情况不断总
结、不断完善和创新。全面完善公司的治理结构，健全董事会决策机制，加强专门委员会专业职能，继续完善人力资源薪酬
制度，建立科学的激励机制。
积极开拓融资渠道，进一步加强融资和财务管理工作，保障公司平稳运行。
做好企业文化建设，进一步提高品牌影响力。通过各项目的营销、推广，树立企业、产品形象；促进品牌延伸，扩大企业文
化影响力。
深入研究房地产业战略发展问题。根据目前的宏观环境，重新审视和制定经营战略，提升战略布局能力，提升金融资本运作
和品牌运作能力；强化客户需求分析，发展产品研发与创新能力，科学规划每个项目中住宅、商业、商务产品的结构比例，
提高产品盈利能力，为企业高效的内部管理和快速持续发展打下坚实的基础。
6.2 主营业务分行业、产品情况表
单位：（人民币）万元
主营业务分行业情况
分行业或分产品 营业收入 营业成本 营业利润率(%)
营业收入比上
年增减（%）
营业成本比上
年增减（%）
营业利润率比上
年增减（%）
房地产 89,450.10 50,763.27 43.25 % 28.32 % 6.60 % 60.45 %
其 他 202.00 30.37 84.97 % 100.00 % 100.00 % 100.00 %
合 计 89,652.10 50,793.64 43.34 % 28.61 % 6.66 % 60.45 %
主营业务分产品情况
房地产 89,450.10 50,763.27 43.25 % 28.32 % 6.60 % 60.45 %
6.3 主营业务分地区情况
单位：（人民币）万元
地区 营业收入 营业收入比上年增减（%）
济 南 56,393.49 130.45 %
淄 博 21,506.20 -31.02 %
威海文登 11,752.41 -16.42 %
合 计 89,652.10 28.61 %
6.4 采用公允价值计量的项目
□ 适用 √ 不适用山东中润投资控股集团股份有限公司2008 年年度报告摘要
10
6.5 募集资金使用情况
□ 适用 √ 不适用
变更项目情况
□ 适用 √ 不适用
6.6 非募集资金项目情况
□ 适用 √ 不适用
6.7 董事会对公司会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正的原因及影响的说明
√ 适用 □ 不适用
会计估计变更的原因：公司本年度实施重大资产重组，公司主营业务转变为房地产的开发与销售，财务状况得到极大改善，
公司由濒临破产的公司转型为优良的房地产企业。为了真实的反映重组后公司业务及财务状况，保证会计核算的准确性，公
司对应收款项坏帐损失核算方法中的坏账准备计提比例进行了调整。
本次变更对公司财务状况的影响：此次会计估计变更采用未来适用法。增加本年度应收账款账面价值7,888,005.71 元，增加其
他应收款账面价值13,871,001.17 元，减少递延所得税资产5,429,558.12 元，增加净利润16,329,448.78 元。
6.8 董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
□ 适用 √ 不适用
6.9 董事会本次利润分配或资本公积金转增股本预案
本期利润不分配,公积金不转增股本.
公司前三年现金分红情况
单位：（人民币）元
现金分红金额（含税）
合并报表中归属于母公司所有
者的净利润
占合并报表中归属于母公司所有者
的净利润的比率
2007 年 0.00 70,122,949.82 0.00 %
2006 年 0.00 -420,032,350.22 0.00 %
2005 年 0.00 -115,828,876.36 0.00 %
公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案
√ 适用 □ 不适用
本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案的原因 公司未分配利润的用途和使用计划
本期公司实现净利润19,988.56 万元，截至2008 年12 月
31 日公司未分配利润余额为-36,465.13 万元，本期净利润弥补
以前年度亏损后，本期期末未分配利润仍为负值，所以本期公
司未提出利润分配方案。
未分红的资金留存公司用于生产经营。
§7 重要事项
7.1 收购资产
√ 适用 □ 不适用
单位：（人民币）万元山东中润投资控股集团股份有限公司2008 年年度报告摘要
11
交易对方或
最终控制方 被收购资产 购买日 收购价格
自购买日起
至本年末为
公司贡献的
净利润
本年初至本年
末为公司贡献
的净利润（适
用于同一控制
下的企业合
并）
是否为
关联交
易（如
是，说明
定价原
则）
定价原
则说明
所涉及
的资产
产权是
否已全
部过户
所涉及
的债权
债务是
否已全
部转移
关联关
系
中润置业集
团有限公司
股权
2007 年12 月
31 日
128,328.64 15,863.34 15,863.34 是
按评估
结果定
价
是 是
同一控
制人
惠邦投资发
展有限公司
股权
2007 年12 月
31 日
38,720.00 2,564.78 2,564.78 是
按评估
结果定
价
是 是
同一控
制人
7.2 出售资产
□ 适用 √ 不适用
7.1、7.2 所涉及事项对公司业务连续性、管理层稳定性的影响。
公司本年度实施重大资产重组，公司主营业务转变为房地产的开发与销售，财务状况得到极大改善，公司由濒临破产的
公司转型为优良的房地产企业。报告期内，公司坚持稳健发展的经营战略，控制经营财务风险，积极、冷静应对房地产市场
的调整，面对困难，采取有效的措施，克服各种不利的因素，取得了良好的经营业绩。在长期的开发过程中形成了一支高效
专业的经营管理团队，为公司长期稳定发展奠定了坚实的基础。对公司管理层稳定性无影响。
7.3 重大担保
√ 适用 □ 不适用
单位：（人民币）万元
公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保对象名称
发生日期（协议签署
日） 担保金额担保类型 担保期
是否履行完
毕
是否为关联方担保（是或
否）
山东中润装饰工程
有限公司 2008 年07 月01 日 2,000.00 抵押 一年 否 是
淄博一方实业有限
公司 2008 年10 月01 日 5,000.00 保证 一年 否 否
山东大信科技发展
有限公司 2008 年08 月01 日 1,000.00 保证 半年 否 否
山东大信科技发展
有限公司 2008 年09 月01 日 2,000.00 保证 半年 否 否
淄博友通经贸有限
公司 2006 年03 月01 日 3,000.00 保证 三年 否 否
淄博友通经贸有限
公司 2006 年03 月01 日 4,000.00 保证 三年 否 否
惠邦投资发展有限
公司 2007 年11 月12 日 5,000.00 抵押 二年 否 是
报告期内担保发生额合计 10,000.00
报告期末担保余额合计 25,550.42
公司对子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计 0.00
报告期末对子公司担保余额合计 0.00
公司担保总额情况（包括对子公司的担保）山东中润投资控股集团股份有限公司2008 年年度报告摘要
12
担保总额 25,550.42
担保总额占公司净资产的比例 55.98 %
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保
的金额
7,000.00
直接或间接为资产负债率超过70％的被担
保对象提供的债务担保金额
0.00
担保总额超过净资产50％部分的金额 2,731.09
上述三项担保金额合计 9,731.09
未到期担保可能承担连带清偿责任说明 仅对担保范围内金额承担连带清偿责任
7.4 重大关联交易
7.4.1 与日常经营相关的关联交易
□ 适用 √ 不适用
7.4.2 关联债权债务往来
√ 适用 □ 不适用
单位：（人民币）万元
向关联方提供资金 关联方向公司提供资金
关联方
发生额 余额 发生额 余额
中润置业集团有限公司 0.00 0.00 9,962.96 12,302.28
惠邦投资发展有限公司 0.00 0.00 2,057.45 10,346.45
山东中润装饰工程有限公司 0.00 0.00 -11,594.79 440.52
合计 0.00 0.00 425.62 23,089.25
其中：报告期内公司向控股股东及其子公司提供资金的发生额0.00 万元，余额0.00 万元。
7.4.3 2008 年资金被占用情况及清欠进展情况
□ 适用 √ 不适用
7.5 委托理财
□ 适用 √ 不适用
7.6 承诺事项履行情况
√ 适用 □ 不适用
详见公司或持股5%以上股东在报告期内或持续到报告期内的承诺事项。
公司或持股5%以上股东在报告期内或持续到报告期内的承诺事项
√ 适用 □ 不适用
承诺事项 承诺内容 履行情况
股改承诺
原非流通股股东自山东中润投资控股集团股份有限公司股票恢复上
市交易之日起，在十二个月内不上市交易或者转让；在前项规定期满
后，通过证券交易所挂牌交易出售原非流通股股份，出售数量在十二
报告期内，相关股东均严格履
行承诺。山东中润投资控股集团股份有限公司2008 年年度报告摘要
13
个月内不超过本公司股份总数的百分之五,在二十四个月内出售原非
流通股股份数量不超过本公司股份总数的百分之十。公司股东惠邦投
资发展有限公司特别承诺：在禁售期满后，本公司通过深圳证券交易
所挂牌交易出售所持山东中润投资控股集团股份有限公司有限售条
件流通股份的最低减持价格不低于4 元/股。若有违反承诺的卖出交
易，卖出资金将授权中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司划入
山东中润投资控股集团股份有限公司账户所有。
收购报告书或权益变动
报告书中所作承诺
/ /
重大资产重组时所作承
诺
报告期内，山东中润投资控股集团股份有限公司完成了向中润置业集
团有限公司、惠邦投资发展有限公司发行股份购买资产的关联交易事
项，中润置业集团有限公司、惠邦投资发展有限公司承诺，自山东中
润投资控股集团股份有限公司股票恢复上市交易首日起36 个月内不
转让。中润置业集团有限公司和惠邦投资发展有限公司承诺：假设本
次重大资产重组于2008 年12 月31 日前完成，上市公司2008 年产生
的净利润将不低于193,545,367 元（按本次重组和股改完成后总股本
计算，上市公司2008 年每股收益不低于0.25 元）。如上市公司产生
的净利润低于上述承诺数，惠邦投资发展有限公司及中润置业集团有
限公司共同以现金补齐差额（惠邦投资发展有限公司承担差额的
25%，中润置业集团有限公司承担差额的75%）。中润置业集团有限
公司承诺：山东中润集团淄博置业有限公司开发的华侨城项目用地面
积为848,237 平方米（土地出让合同面积），但土地使用权证证载面
积为837,985.2 平方米，差异10,251.8 平方米，其中主要差异为淄国
用（2004）第F00087 号《国有土地使用证》（证载面积163,018.5 平
方米）与涉及的《国有土地使用权出让合同》（证载面积为173,269
平方米）的差异10,250.5 平方米。该项目土地出让合同是与淄博市土
地管理部门所签署的正式合同，且山东中润集团淄博置业有限公司已
缴纳完毕土地出让金及契税，因此对该土地拥有使用权不存在障碍，
目前土地使用权证正在办理之中，预计2008 年底之前可办理完毕。
中润集团有限公司承诺：若上述土地使用权证未能在2008 年12 月
31 日前取得，则中润集团有限公司将向本公司补偿4,108,691 元（土
地出让合同与土地使用权证上差异的土地面积10,251.8 平方米的评
估值）。惠邦投资发展有限公司承诺：山东盛基投资有限责任公司开
发的金山花园商业街的土地使用权证未能在2008 年12 月31 日前取
得，则惠邦投资发展有限公司将以金山花园商业街评估值为基准，从
山东中润投资控股集团股份有限公司购回金山花园商业街的全部资
产。
中润置业集团有限公司、惠邦
投资发展有限公司按照承诺履
行，所持股份未通过证券交易
所交易。本报告期，实际实现
的净利润超过承诺应实现的净
利润。报告期内，山东中润集
团淄博置业有限公司已取得相
关土地的使用权证。山东盛基
投资有限责任公司已取得金山
花园商业街的土地使用权证。
发行时所作承诺 / /
其他对公司中小股东所
作承诺
/ /
7.7 重大诉讼仲裁事项
√ 适用 □ 不适用
安徽安粮国际发展股份有限公司与本公司原控股子公司浙江瑞森纸业有限公司发生债务纠纷，本公司承担连带保证责任。
由于浙江瑞森纸业有限公司未履行还款义务，安徽安粮国际发展股份有限公司向安徽省合肥市中级人民法院提起诉讼。该院
做出了（2006）合民二初字第8 号判决。具体情况已于2006 年3 月18 日进行了披露。在执行过程中，申请执行人要求法院
对本公司所持有的浙江瑞森纸业有限公司75%的股权进行拍卖。2008 年10 月28 日，本公司接到安徽省合肥市中级人民法院
（2006）合执字第56 号《民事裁定书》，法院已将本公司所持有的浙江瑞森纸业有限公司75%的股权交由安徽省金桥拍卖有
限责任公司进行拍卖。经公开拍卖，由竞买人王平以人民币六万元购得上述股权。山东中润投资控股集团股份有限公司2008 年年度
报告摘要
14
7.8 其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明
7.8.1 证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
7.8.2 持有其他上市公司股权情况
□ 适用 √ 不适用
7.8.3 持有非上市金融企业股权情况
□ 适用 √ 不适用
7.8.4 买卖其他上市公司股份的情况
□ 适用 √ 不适用
§8 监事会报告
√ 适用 □ 不适用
2008 年度，公司监事会以对全体股东负责的精神，认真履行有关法律、法规和公司章程规定的职责，对公司以及公司董
事、总经理和其他高级管理人员履行职责的合法合规性进行监督，维护了公司及股东的合法权益。
一、监事会2008年度日常工作情况
（一）2008 年度，公司监事参加了四次股东大会：
1、2008年5月21日召开的2008年第一次临时股东大会暨相关股东会议；
2、2008年6月16日召开的2008年第二次临时股东大会；
3、2008年6月17日召开的2007年年度股东大会；
4、2008年8月3日召开的2008年第三次临时股东大会。
（二）2008年度监事会成员列席了董事会的每一次现场会议，及时了解掌握了董事会2008 年度的资产重组等重大事项。
（三）监事会会议及决议情况
会议届次 召开日期 决议内容
决议刊登的信
息披露日期
关于公司2007年度监事会工作报告的议案
关于公司2007年年度报告及年度报告摘要的议案
关于公司2007年度财务决算报告的议案
关于公司2007年度利润分配预案的议案
监事会关于董事会对中和正信会计师事务所出具的
带强调事项段的无保留意见审计报告的专项说明的
说明
第六届第八次会议 2008.04.28
关于公司2008年第一季度季度报告全文的议案
2008.04.30
第六届第九次会议 2008.08.27 2008年半年度报告及报告摘要山东中润投资控股集团股份有限公司2008 年年度报告摘要
15
第六届第十次会议 2008.10.24 2008年第三季度季度报告
第六届第十一次会议 2008.12.30 关于增补监事的议案 2008.12.31
以上监事会决议公告刊登在《证券时报》及中国证监会指定国际互联网网址：http://www.cninfo.com.cn 进行了网上披露。
二、监事会就报告期内董事会工作等有关情况发表独立意见：
1．公司运作情况
报告期内，公司监事会遵照有关法律法规和《公司章程》的有关规定，针对公司日常经营、管理情况、各项内部控制制
度执行情况以及对公司董事、高级管理人员执行公司职务及执行公司决定等情况进行了监督。公司董事会能严格按照《公司
法》、《证券法》、《公司章程》的有关规定依法规范运作，同时根据监管部门的要求建立、健全上市公司治理准则的各项
规章制度，使公司的治理水平得到进一步的提高；董事会及高级管理人员对股东大会形成的各项决议均能严格执行，确保股
东大会决议的贯彻落实，在执行公司职务时严谨自律，未发现有违犯相关法律、法规、《公司章程》或损害公司利益的行为。
2．检查公司财务情况
报告期内，监事会对公司财务状况进行审查，公司财务、会计制度健全，财务状况运行良好，管理规范。
3、监事会对公司最近一次募集资金实际投入情况的独立意见
2008 年度，公司无募集资金使用情况。
4、公司监事会对公司内部控制自我评估的意见
监事会对公司内部控制情况进行了认真的检查，发现公司内部控制得到加强，公司运作得到进一步规范,公司内部控制自
我评价真实地反映了公司内部控制实际情况，在设计与执行等方面不存在重大缺陷。但随着内部环境、外部宏观环境及行业
政策法规的变化，会使原有控制活动出现偏差，对此公司要及时进行内部控制体系的调整和完善，为公司稳定、规范、健康
地发展提供有力的保障。
5、监事会对公司收购、出售资产情况的独立意见
2008 年度，公司进行了重大资产重组，公司向惠邦投资发展有限公司发行11,000万股股份购买其合法拥有的山东盛基
投资有限责任公司100%的股权；向惠邦投资发展有限公司关联方中润置业集团有限公司发行36,457万股股份购买其合法拥有
的山东中润置业有限公司100%的股权和山东中润集团淄博置业有限公司12%的股权。监事会对本次重大资产重组暨关联交易
事项进行了认真审查，认为此次重组资产的评估、定价合理，未发现内幕交易，不存在损害股东的权益或造成公司资产流失
的情况。
6、监事会对公司关联交易情况的独立意见
2008 年度，公司监事会对公司关联交易情况进行了监督.由于本年度公司进行了重大资产重组事项，公司向惠邦投资发
展有限公司发行11,000 万股股份购买其合法拥有的山东盛基投资有限责任公司100%的股权；向惠邦投资发展有限公司关联
方中润置业集团有限公司发行36,457 万股股份购买其合法拥有的山东中润置业有限公司100%的股权和山东中润集团淄博置
业有限公司12%的股权。上述事项构成关联交易。在运作过程中，监事会对此进行重点核查。监事会认为公司包括上述重大
资产重组在内的关联交易事项合法、合规，遵循公平、公开、公正的原则，未发现有损于公司和股东利益的行为。
§9 财务报告
9.1 审计意见
审计报告 标准无保留审计意见
审计报告正文
审 计 报 告
中和正信审字(2009)第2—101 号
山东中润投资控股集团股份有限公司全体股东：
我们审计了后附的山东中润投资控股集团股份有限公司（以下简称“中润投资”）财务报表，包括2008 年12 月31 日的
资产负债表和合并资产负债表，2008 年度的利润表和合并利润表，2008 年度的现金流量表和合并现金流量表，2008 年度的
股东权益变动表和合并股东权益变动表以及财务报表附注。
一、管理层对财务报表的责任
按照企业会计准则的规定编制财务报表是中润投资管理层的责任。这种责任包括：（1）设计、实施和维护与财务报表编制相山东中
润投资控股集团股份有限公司2008 年年度报告摘要
16
关的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误而导致的重大错报；（2）选择和运用恰当的会计政策；（3）作出合理的
会计估计。
二、注册会计师的责任
我们的责任是在实施审计工作的基础上对财务报表发表审计意见。我们按照中国注册会计师执业准则的规定执行了审计
工作。中国注册会计师执业准则要求我们遵守职业道德规范，计划和实施审计工作以对财务报表是否不存在重大错报获取合
理保证。
审计工作涉及实施审计程序，以获取有关财务报表金额和披露的审计证据。选择的审计程序取决于注册会计师的判断，
包括对由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险的评估。在进行风险评估时，我们考虑与财务报表编制相关的内部控制，
以设计恰当的审计程序，但目的并非对内部控制的有效性发表意见。审计工作还包括评价管理层选用会计政策的恰当性和作
出会计估计的合理性，以及评价财务报表的总体列报。
我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
三、审计意见
我们认为，中润投资的财务报表已经按照企业会计准则的规定编制，在所有重大方面公允反映了中润投资2008 年12 月
31 日的财务状况以及2008 年度的经营成果和现金流量。
中和正信会计师事务所有限公司 中国注册会计师:刘元锁
中国.北京
中国注册会计师:吴 岳
2009 年4 月20 日
9.2 财务报表
9.2.1 资产负债表
编制单位：山东中润投资控股集团股份有限公司 2008 年12 月31 日 单位：（人民币）元
期末余额 年初余额
项目
合并 母公司 合并 母公司
流动资产：
货币资金 95,576,804.37 44,026.82 175,017,820.51 28,291.15
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
应收票据
应收账款 113,389,396.77 38,571,842.70
预付款项 38,709,468.94 57,470,659.50
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息
应收股利
其他应收款 123,134,484.49 10,507,324.08 79,892,889.08 1,893,574.72山东中润投资控股集团股份有限公司2008 年年度报
告摘要
17
买入返售金融资产
存货 2,411,223,741.93 2,515,923,032.11
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 42,007,173.31 51,167,450.33
流动资产合计 2,824,041,069.81 10,551,350.90 2,918,043,694.23 1,921,865.87
非流动资产：
发放贷款及垫款
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 599,249,001.98 39,400,000.00
投资性房地产 356,472,610.36
固定资产 12,213,219.81 63,247.43 13,558,355.40 21,092.30
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产
开发支出
商誉
长期待摊费用 372,993.14 559,489.70
递延所得税资产 29,910,742.94 5,669,216.88
其他非流动资产
非流动资产合计 398,969,566.25 599,312,249.41 59,187,061.98 21,092.30
资产总计 3,223,010,636.06 609,863,600.31 2,977,230,756.21 1,942,958.17
流动负债：
短期借款 133,708,466.14 34,708,466.14 163,108,466.14 36,108,466.14
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
交易性金融负债
应付票据 139,000,000.00 102,708,200.00
应付账款 639,833,707.81 574,092,766.49
预收款项 756,886,005.67 921,936,041.96
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 4,599,801.98 65,599.72 4,925,634.50 76,029.52
应交税费 200,592,468.97 1,525,794.57 117,013,349.80 1,599,131.54
应付利息 25,680,890.29 25,129,518.24 22,899,901.32 22,899,901.32
应付股利
其他应付款 462,335,282.26 74,897,708.70 388,355,406.98 82,576,306.88山东中润投资控股集团股份有限公司2008 年年度
报告摘要
18
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
一年内到期的非流动负债 157,500,000.00 50,000,000.00
其他流动负债
流动负债合计 2,520,136,623.12 136,327,087.37 2,345,039,767.19 143,259,835.40
非流动负债：
长期借款 214,800,000.00 341,000,000.00
应付债券
长期应付款
专项应付款
预计负债 17,150,000.00 17,150,000.00 17,150,000.00 17,150,000.00
递延所得税负债 14,537,500.00 14,537,500.00
其他非流动负债
非流动负债合计 246,487,500.00 17,150,000.00 372,687,500.00 17,150,000.00
负债合计 2,766,624,123.12 153,477,087.37 2,717,727,267.19 160,409,835.40
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 774,181,468.00 774,181,468.00 249,101,743.00 249,101,743.00
资本公积 31,092,876.99 155,771,878.97 496,570,403.24 81,602,601.99
减：库存股
盈余公积 15,763,521.14 3,295,620.94 3,295,620.94 3,295,620.94
一般风险准备
未分配利润 -364,651,353.19 -476,862,454.97 -492,466,843.16 -492,466,843.16
外币报表折算差额
归属于母公司所有者权益合计456,386,512.94 456,386,512.94 256,500,924.02 -158,466,877.23
少数股东权益 3,002,565.00
所有者权益合计 456,386,512.94 456,386,512.94 259,503,489.02 -158,466,877.23
负债和所有者权益总计 3,223,010,636.06 609,863,600.31 2,977,230,756.21 1,942,958.17
9.2.2 利润表
编制单位：山东中润投资控股集团股份有限公司 2008 年1-12 月 单位：（人民币）元
本期金额 上期金额
项目
合并 母公司 合并 母公司
一、营业总收入 896,521,012.57 23,020,000.00 697,079,370.87 0.00
其中：营业收入 896,521,012.57 23,020,000.00 697,079,370.87 0.00
利息收入 0.00 0.00
已赚保费 0.00 0.00
手续费及佣金收入 0.00 0.00
二、营业总成本 643,365,022.04 7,415,611.81 577,388,946.14 10,975,184.15
其中：营业成本 507,936,396.56 303,674.53 476,213,354.10 0.00
利息支出 0.00 0.00山东中润投资控股集团股份有限公司2008 年年度报告摘要
19
手续费及佣金支出 0.00 0.00
退保金 0.00 0.00
赔付支出净额 0.00 0.00
提取保险合同准备金净
额
0.00 0.00
保单红利支出 0.00 0.00
分保费用 0.00 0.00
营业税金及附加 84,463,087.15 1,277,610.00 56,247,555.11 0.00
销售费用 17,389,306.70 21,283,717.02 0.00
管理费用 33,698,479.13 3,819,200.51 18,741,265.74 4,480,787.65
财务费用 1,932,105.85 2,229,977.33 5,071,602.30 6,260,846.17
资产减值损失 -2,054,353.35 -214,850.56 -168,548.13 233,550.33
加：公允价值变动收益（损失
以“-”号填列）
0.00 0.00
投资收益（损失以“-”号
填列）
-5,985.00 3,022,860.85 3,022,860.85
其中：对联营企业和合
营企业的投资收益
0.00 0.00
汇兑收益（损失以“-”号填
列）
0.00 0.00
三、营业利润（亏损以“-”号填
列）
253,150,005.53 15,604,388.19 122,713,285.58 -7,952,323.30
加：营业外收入 10,808,752.70 86,387,503.12 78,075,273.12
减：营业外支出 2,658,695.21 1,422,815.54
其中：非流动资产处置损失115.16
四、利润总额（亏损总额以“-”
号填列）
261,300,063.02 15,604,388.19 207,677,973.16 70,122,949.82
减：所得税费用 61,414,474.10 45,771,891.34
五、净利润（净亏损以“-”号填
列）
199,885,588.92 15,604,388.19 161,906,081.82 70,122,949.82
归属于母公司所有者的净
利润
199,885,588.92 161,903,516.82
少数股东损益 2,565.00
六、每股收益：
（一）基本每股收益 0.2582 0.2091
（二）稀释每股收益 0.2582 0.2091
9.2.3 现金流量表
编制单位：山东中润投资控股集团股份有限公司 2008 年1-12 月 单位：（人民币）元
本期金额 上期金额
项目
合并 母公司 合并 母公司
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的
现金
539,009,407.42 2,020,000.00 925,735,217.69
客户存款和同业存放款项山东中润投资控股集团股份有限公司2008 年年度报告摘要
20
净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金
净增加额
收到原保险合同保费取得
的现金
收到再保险业务现金净额
保户储金及投资款净增加
额
处置交易性金融资产净增
加额
收取利息、手续费及佣金的
现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关
的现金
269,589,167.58 4,605,494.68 392,192,631.59
经营活动现金流入小计808,598,575.00 6,625,494.68 1,317,927,849.28
购买商品、接受劳务支付的
现金
310,457,102.39 303,674.53 970,377,177.43
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项
净增加额
支付原保险合同赔付款项
的现金
支付利息、手续费及佣金的
现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支
付的现金
17,214,363.21 748,320.09 11,530,232.12
支付的各项税费 58,016,837.15 137,688.30 40,299,164.74
支付其他与经营活动有关
的现金
129,103,672.01 3,971,956.09 187,600,662.82
经营活动现金流出小计514,791,974.76 5,161,639.01 1,209,807,237.11
经营活动产生的现金
流量净额
293,806,600.24 1,463,855.67 108,120,612.17 0.00
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金
取得投资收益收到的现金
处置固定资产、无形资产和
其他长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单
位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关
的现金
投资活动现金流入小计山东中润投资控股集团股份有限公司2008 年年度报告摘要
21
购建固定资产、无形资产和
其他长期资产支付的现金
278,024,539.88 48,120.00 3,314,417.99
投资支付的现金 4,000,000.00
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单
位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关
的现金
10,008,550.00
投资活动现金流出小计288,033,089.88 48,120.00 7,314,417.99
投资活动产生的现金
流量净额
-288,033,089.88 -48,120.00 -7,314,417.99
三、筹资活动产生的现金流
量：
吸收投资收到的现金 3,000,000.00
其中：子公司吸收少数股东
投资收到的现金
3,000,000.00
取得借款收到的现金 348,800,000.00 228,000,000.00
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动有关
的现金
3,202.12
筹资活动现金流入小计348,800,000.00 231,003,202.12
偿还债务支付的现金 396,900,000.00 1,400,000.00 276,000,000.00
分配股利、利润或偿付利息
支付的现金
72,653,858.28 46,172,137.04
其中：子公司支付给少数股
东的股利、利润
支付其他与筹资活动有关
的现金
筹资活动现金流出小计469,553,858.28 1,400,000.00 322,172,137.04
筹资活动产生的现金
流量净额
-120,753,858.28 -1,400,000.00 -91,168,934.92
四、汇率变动对现金及现金等价
物的影响
五、现金及现金等价物净增加额-114,980,347.92 15,735.67 9,637,259.26
加：期初现金及现金等价物
余额
175,017,820.51 28,291.15 165,380,561.25 28,291.15
六、期末现金及现金等价物余额60,037,472.59 44,026.82 175,017,820.51 28,291.15山东中润投资控股集团股份有限公司2008
年年度报告摘要
22
9.2.4 所有者权益变动表
编制单位：山东中润投资控股集团股份有限公司 2008 年度 单位：（人民币）元
本期金额 上年金额
归属于母公司所有者权益 归属于母公司所有者权益
项目 实收资
本（或股
本）
资本公
积
减：库存
股
盈余公
积
一般风
险准备
未分配
利润
其他
少数股
东权益
所有者
权益合
计
实收资
本（或股
本）
资本公
积
减：库存
股
盈余公
积
一般风
险准备
未分配
利润
其他
少数股
东权益
所有者
权益合
计
一、上年年末余额
249,101,
743.00
496,570,
403.24
3,295,62
0.94
-492,46
6,843.16
3,002,56
5.00
259,503,
489.02
249,101,
743.00
407,812,
697.09
3,295,62
0.94
-562,58
9,792.98
97,620,2
68.05
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年年初余额
249,101,
743.00
496,570,
403.24
3,295,62
0.94
-492,46
6,843.16
3,002,56
5.00
259,503,
489.02
249,101,
743.00
407,812,
697.09
3,295,62
0.94
-562,58
9,792.98
97,620,2
68.05
三、本年增减变动金额（减
少以“-”号填列）
525,079,
725.00
-465,47
7,526.25
12,467,9
00.20
127,815,
489.97
-3,002,5
65.00
196,883,
023.92
88,757,7
06.15
70,122,9
49.82
3,002,56
5.00
161,883,
220.97
（一）净利润
199,885,
588.92
199,885,
588.92
161,903,
516.82
2,565.00
161,906,
081.82
（二）直接计入所有者权
益的利得和损失
59,602,1
98.75
12,467,9
00.20
-72,070,
098.95
-3,002,5
65.00
-3,002,5
65.00
88,757,7
06.15
-91,780,
567.00
-3,022,8
60.85
1．可供出售金融资产公
允价值变动净额山东中润投资控股集团股份有限公司2008 年年度报告摘要
23
2．权益法下被投资单位
其他所有者权益变动的影响
3．与计入所有者权益项
目相关的所得税影响
4．其他
59,602,1
98.75
12,467,9
00.20
-72,070,
098.95
-3,002,5
65.00
-3,002,5
65.00
88,757,7
06.15
-91,780,
567.00
-3,022,8
60.85
上述（一）和（二）小计
59,602,1
98.75
12,467,9
00.20
127,815,
489.97
-3,002,5
65.00
196,883,
023.92
88,757,7
06.15
70,122,9
49.82
2,565.00
158,883,
220.97
（三）所有者投入和减少
资本
474,570,
000.00
-474,57
0,000.00
3,000,00
0.00
3,000,00
0.00
1．所有者投入资本
474,570,
000.00
-474,57
0,000.00
3,000,00
0.00
3,000,00
0.00
2．股份支付计入所有者
权益的金额
3．其他
（四）利润分配
1．提取盈余公积
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）
的分配
4．其他
（五）所有者权益内部结
转
50,509,7
25.00
-50,509,
725.00山东中润投资控股集团股份有限公司2008 年年度报告摘要
24
1．资本公积转增资本
（或股本）
50,509,7
25.00
-50,509,
725.00
2．盈余公积转增资本
（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
四、本期期末余额
774,181,
468.00
31,092,8
76.99
15,763,5
21.14
-364,65
1,353.19
456,386,
512.94
249,101,
743.00
496,570,
403.24
3,295,62
0.94
-492,46
6,843.16
3,002,56
5.00
259,503,
489.02山东中润投资控股集团股份有限公司2008 年年度报告摘要
25
9.3 与最近一期年度报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的具体说明
√ 适用 □ 不适用
会计估计变更的原因：公司本年度实施重大资产重组，公司主营业务转变为房地产的开发与销售，财务状况得到极大改
善，公司由濒临破产的公司转型为优良的房地产企业。为了真实的反映重组后公司业务及财务状况，保证会计核算的准确性，
公司对应收款项坏帐损失核算方法中的坏账准备计提比例进行了调整。
本次变更对公司财务状况的影响：此次会计估计变更采用未来适用法。增加本年度应收账款账面价值7,888,005.71 元，增
加其他应收款账面价值13,871,001.17 元，减少递延所得税资产5,429,558.12 元，增加净利润16,329,448.78 元。
9.4 重大会计差错的内容、更正金额、原因及其影响
□ 适用 √ 不适用
9.5 与最近一期年度报告相比，合并范围发生变化的具体说明
□ 适用 √ 不适用
