山东中润集团淄博置业有限公司
审计报告及财务报表
山东中润集团淄博置业有限公司
审计报告及财务报表
（2020 年 1 月 1 日 至 2022 年 9 月 30 日止）
目录 页次
一、 审计报告 1-3
二、 财务报表
资产负债表 1-2
利润表 3
现金流量表 4
所有者权益变动表 5-7
财务报表附注 1-81
山东中润集团淄博置业有限公司
2020 年至 2022 年 9 月
财务报表附注
山东中润集团淄博置业有限公司
2020 年-2022 年 9 月财务报表附注
（除特殊注明外，金额单位均为人民币元）
一、 公司基本情况
(一) 公司概况
山东中润集团淄博置业有限公司（以下简称“公司”或“本公司”）成立于 2002 年
7 月 29 日，于 2013 年 2 月股东变更后成为中润资源投资股份有限公司的全资子公
司，截至 2022 年 9 月 30 日，公司基本情况如下：
注册地：淄博高新区中润华侨城北商业楼 7 号
营业执照号码：91370303740994186H
法定代表人：赵虎
注册资本：10,000.00 万元
公司类型：有限责任公司(自然人投资或控股的法人独资)
主要经营活动：房地产开发经营。(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开
展经营活动)
本财务报表业经公司于 2023 年 3 月 27 日批准报出。
二、 财务报表的编制基础
(一) 编制基础
本财务报表按照财政部颁布的《企业会计准则——基本准则》和各项具体会计准则、
企业会计准则应用指南、企业会计准则解释及其他相关规定（以下合称“企业会计
准则”）编制。
(二) 持续经营
本财务报表以持续经营为基础编制。
三、 重要会计政策及会计估计
(一) 遵循企业会计准则的声明
本财务报表符合财政部颁布的企业会计准则的要求，真实、完整地反映了本公司 2020
年 12 月 31 日、2021 年 12 月 31 日、2022 年 9 月 30 日的财务状况以及 2020 年度、
2021 年度 、2022 年 1-9 月的经营成果和现金流量。
财务报表附注 第 1 页
山东中润集团淄博置业有限公司
2020 年至 2022 年 9 月
财务报表附注
(二) 会计期间
自公历 1 月 1 日起至 12 月 31 日止为一个会计年度。
本次报告期间为 2020 年 1 月 1 日至 2022 年 9 月 30 日。
(三) 营业周期
本公司营业周期为 12 个月。
(四) 记账本位币
本公司采用人民币为记账本位币。
(五) 合营安排分类及共同经营会计处理方法
合营安排分为共同经营和合营企业。
共同经营，是指合营方享有该安排相关资产且承担该安排相关负债的合营安排。
本公司确认与共同经营中利益份额相关的下列项目：
（1）确认本公司单独所持有的资产，以及按本公司份额确认共同持有的资产；
（2）确认本公司单独所承担的负债，以及按本公司份额确认共同承担的负债；
（3）确认出售本公司享有的共同经营产出份额所产生的收入；
（4）按本公司份额确认共同经营因出售产出所产生的收入；
（5）确认单独所发生的费用，以及按本公司份额确认共同经营发生的费用。
(六) 现金及现金等价物的确定标准
现金，是指本公司的库存现金以及可以随时用于支付的存款。现金等价物，是指本
公司持有的期限短、流动性强、易于转换为已知金额的现金、价值变动风险很小的
投资。
(七) 外币业务和外币报表折算
1、 外币业务
外币业务采用交易发生日的即期汇率作为折算汇率将外币金额折合成人民币
记账。
资产负债表日外币货币性项目余额按资产负债表日即期汇率折算，由此产生的
汇兑差额，除属于与购建符合资本化条件的资产相关的外币专门借款产生的汇
兑差额按照借款费用资本化的原则处理外，均计入当期损益。
财务报表附注 第 2 页
山东中润集团淄博置业有限公司
2020 年至 2022 年 9 月
财务报表附注
2、 外币财务报表的折算
资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算；所有者
权益项目除“未分配利润”项目外，其他项目采用发生时的即期汇率折算。利
润表中的收入和费用项目，采用交易发生日的即期汇率折算。
处置境外经营时，将与该境外经营相关的外币财务报表折算差额，自所有者权
益项目转入处置当期损益。
(八) 金融工具
本公司在成为金融工具合同的一方时，确认一项金融资产、金融负债或权益工具。
1、 金融工具的分类
根据本公司管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，金融资
产于初始确认时分类为：以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变
动计入其他综合收益的金融资产和以公允价值计量且其变动计入当期损益的
金融资产。
本公司将同时符合下列条件且未被指定为以公允价值计量且其变动计入当期
损益的金融资产，分类为以摊余成本计量的金融资产：
－ 业务模式是以收取合同现金流量为目标；
－ 合同现金流量仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。
本公司将同时符合下列条件且未被指定为以公允价值计量且其变动计入当期
损益的金融资产，分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资
产（债务工具）：
－ 业务模式既以收取合同现金流量又以出售该金融资产为目标；
－ 合同现金流量仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。
对于非交易性权益工具投资，本公司可以在初始确认时将其不可撤销地指定为
以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（权益工具）。该指定
在单项投资的基础上作出，且相关投资从发行者的角度符合权益工具的定义。
除上述以摊余成本计量和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融
资产外，本公司将其余所有的金融资产分类为以公允价值计量且其变动计入当
期损益的金融资产。在初始确认时，如果能够消除或显著减少会计错配，本公
司可以将本应分类为摊余成本计量或以公允价值计量且其变动计入其他综合
收益的金融资产不可撤销地指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的
财务报表附注 第 3 页
山东中润集团淄博置业有限公司
2020 年至 2022 年 9 月
财务报表附注
金融资产。
金融负债于初始确认时分类为：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融
负债和以摊余成本计量的金融负债。
符合以下条件之一的金融负债可在初始计量时指定为以公允价值计量且其变
动计入当期损益的金融负债：
1）该项指定能够消除或显著减少会计错配。
2）根据正式书面文件载明的企业风险管理或投资策略，以公允价值为基础对
金融负债组合或金融资产和金融负债组合进行管理和业绩评价，并在企业内部
以此为基础向关键管理人员报告。
3）该金融负债包含需单独分拆的嵌入衍生工具。
2、 金融工具的确认依据和计量方法
（1）以摊余成本计量的金融资产
以摊余成本计量的金融资产包括应收票据、应收账款、其他应收款、长期应收
款、债权投资等，按公允价值进行初始计量，相关交易费用计入初始确认金额；
不包含重大融资成分的应收账款以及本公司决定不考虑不超过一年的融资成
分的应收账款，以合同交易价格进行初始计量。
持有期间采用实际利率法计算的利息计入当期损益。
收回或处置时，将取得的价款与该金融资产账面价值之间的差额计入当期损益。
（2）以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）
以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）包括应收
款项融资、其他债权投资等，按公允价值进行初始计量，相关交易费用计入初
始确认金额。该金融资产按公允价值进行后续计量，公允价值变动除采用实际
利率法计算的利息、减值损失或利得和汇兑损益之外，均计入其他综合收益。
终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，
计入当期损益。
（3）以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（权益工具）
以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（权益工具）包括其他
权益工具投资等，按公允价值进行初始计量，相关交易费用计入初始确认金额。
财务报表附注 第 4 页
山东中润集团淄博置业有限公司
2020 年至 2022 年 9 月
财务报表附注
该金融资产按公允价值进行后续计量，公允价值变动计入其他综合收益。取得
的股利计入当期损益。
终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，
计入留存收益。
（4）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产包括交易性金融资产、衍生
金融资产、其他非流动金融资产等，按公允价值进行初始计量，相关交易费用
计入当期损益。该金融资产按公允价值进行后续计量，公允价值变动计入当期
损益。
（5）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债包括交易性金融负债、衍生
金融负债等，按公允价值进行初始计量，相关交易费用计入当期损益。该金融
负债按公允价值进行后续计量，公允价值变动计入当期损益。
终止确认时，其账面价值与支付的对价之间的差额计入当期损益。
（6）以摊余成本计量的金融负债
以摊余成本计量的金融负债包括短期借款、应付票据、应付账款、其他应付款、
长期借款、应付债券、长期应付款，按公允价值进行初始计量，相关交易费用
计入初始确认金额。
持有期间采用实际利率法计算的利息计入当期损益。
终止确认时，将支付的对价与该金融负债账面价值之间的差额计入当期损益。
3、 金融资产终止确认和金融资产转移
满足下列条件之一时，本公司终止确认金融资产：
－ 收取金融资产现金流量的合同权利终止；
－ 金融资产已转移，且已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给
转入方；
－ 金融资产已转移，虽然本公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几
乎所有的风险和报酬，但是未保留对金融资产的控制。
发生金融资产转移时，如保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，
财务报表附注 第 5 页
山东中润集团淄博置业有限公司
2020 年至 2022 年 9 月
财务报表附注
则不终止确认该金融资产。
在判断金融资产转移是否满足上述金融资产终止确认条件时，采用实质重于形
式的原则。
公司将金融资产转移区分为金融资产整体转移和部分转移。金融资产整体转移
满足终止确认条件的，将下列两项金额的差额计入当期损益：
（1）所转移金融资产的账面价值；
（2）因转移而收到的对价，与原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额
（涉及转移的金融资产为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融
资产（债务工具）的情形）之和。
金融资产部分转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产整体的账面价值，
在终止确认部分和未终止确认部分之间，按照各自的相对公允价值进行分摊，
并将下列两项金额的差额计入当期损益：
（1）终止确认部分的账面价值；
（2）终止确认部分的对价，与原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额
中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产为以公允价值计量且其变动
计入其他综合收益的金融资产（债务工具）的情形）之和。
金融资产转移不满足终止确认条件的，继续确认该金融资产，所收到的对价确
认为一项金融负债。
4、 金融负债终止确认
金融负债的现时义务全部或部分已经解除的，则终止确认该金融负债或其一部
分；本公司若与债权人签定协议，以承担新金融负债方式替换现存金融负债，
且新金融负债与现存金融负债的合同条款实质上不同的，则终止确认现存金融
负债，并同时确认新金融负债。
对现存金融负债全部或部分合同条款作出实质性修改的，则终止确认现存金融
负债或其一部分，同时将修改条款后的金融负债确认为一项新金融负债。
金融负债全部或部分终止确认时，终止确认的金融负债账面价值与支付对价
（包括转出的非现金资产或承担的新金融负债）之间的差额，计入当期损益。
本公司若回购部分金融负债的，在回购日按照继续确认部分与终止确认部分的
相对公允价值，将该金融负债整体的账面价值进行分配。分配给终止确认部分
的账面价值与支付的对价（包括转出的非现金资产或承担的新金融负债）之间
财务报表附注 第 6 页
山东中润集团淄博置业有限公司
2020 年至 2022 年 9 月
财务报表附注
的差额，计入当期损益。
5、 金融资产和金融负债的公允价值的确定方法
存在活跃市场的金融工具，以活跃市场中的报价确定其公允价值。不存在活跃
市场的金融工具，采用估值技术确定其公允价值。在估值时，本公司采用在当
前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术，选择与市场
参与者在相关资产或负债的交易中所考虑的资产或负债特征相一致的输入值，
并优先使用相关可观察输入值。只有在相关可观察输入值无法取得或取得不切
实可行的情况下，才使用不可观察输入值。
6、 金融资产减值的测试方法及会计处理方法
本公司以单项或组合的方式对以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且
其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）和财务担保合同等的预期信
用损失进行估计。
本公司考虑有关过去事项、当前状况以及对未来经济状况的预测等合理且有依
据的信息，以发生违约的风险为权重，计算合同应收的现金流量与预期能收到
的现金流量之间差额的现值的概率加权金额，确认预期信用损失。如果该金融
工具的信用风险自初始确认后已显著增加，本公司按照相当于该金融工具整个
存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备；如果该金融工具的信用风险自
初始确认后并未显著增加，本公司按照相当于该金融工具未来 12 个月内预期
信用损失的金额计量其损失准备。由此形成的损失准备的增加或转回金额，作
为减值损失或利得计入当期损益。
本公司通过比较金融工具在资产负债表日发生违约的风险与在初始确认日发
生违约的风险，以确定金融工具预计存续期内发生违约风险的相对变化，以评
估金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。通常逾期超过 30 日，
本公司即认为该金融工具的信用风险已显著增加，除非有确凿证据证明该金融
工具的信用风险自初始确认后并未显著增加。
如果金融工具于资产负债表日的信用风险较低，本公司即认为该金融工具的信
用风险自初始确认后并未显著增加。
如果有客观证据表明某项金融资产已经发生信用减值，则本公司在单项基础上
对该金融资产计提减值准备。
对于由《企业会计准则第 14 号——收入》(2017)规范的交易形成的应收款项
财务报表附注 第 7 页
山东中润集团淄博置业有限公司
2020 年至 2022 年 9 月
财务报表附注
和合同资产，无论是否包含重大融资成分，本公司始终按照相当于整个存续期
内预期信用损失的金额计量其损失准备。
对于租赁应收款，本公司选择始终按照相当于整个存续期内预期信用损失的金
额计量其损失准备。本公司不再合理预期金融资产合同现金流量能够全部或部
分收回的，直接减记该金融资产的账面余额。
(九) 存货
1、 存货的分类和成本
存货分类为：开发产品、开发成本等。
开发产品是指已开发、待出售的物业。
开发成本是指尚未建成、以出售为开发目的的物业。
存货按成本进行初始计量，存货成本包括采购成本、加工成本和其他使存货达
到目前场所和状态所发生的支出。
2、 发出存货的计价方法
存货发出时按月末一次加权平均法计价。
3、 不同类别存货可变现净值的确定依据
资产负债表日，存货应当按照成本与可变现净值孰低计量。当存货成本高于其
可变现净值的，应当计提存货跌价准备。可变现净值，是指在日常活动中，存
货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税
费后的金额。
产成品、库存商品和用于出售的材料等直接用于出售的商品存货，在正常生产
经营过程中，以该存货的估计售价减去估计的销售费用和相关税费后的金额，
确定其可变现净值；需要经过加工的材料存货，在正常生产经营过程中，以所
生产的产成品的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用
和相关税费后的金额，确定其可变现净值；为执行销售合同或者劳务合同而持
有的存货，其可变现净值以合同价格为基础计算，若持有存货的数量多于销售
合同订购数量的，超出部分的存货的可变现净值以一般销售价格为基础计算。
计提存货跌价准备后，如果以前减记存货价值的影响因素已经消失，导致存货
的可变现净值高于其账面价值的，在原已计提的存货跌价准备金额内予以转回，
转回的金额计入当期损益。
财务报表附注 第 8 页
山东中润集团淄博置业有限公司
2020 年至 2022 年 9 月
财务报表附注
4、 存货的盘存制度
采用永续盘存制。
5、 低值易耗品和包装物的摊销方法
（1）低值易耗品采用一次转销法；
（2）包装物采用一次转销法。
(十) 合同资产
1、 合同资产的确认方法及标准
本公司根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资
产或合同负债。本公司已向客户转让商品或提供服务而有权收取对价的权利
（且该权利取决于时间流逝之外的其他因素）列示为合同资产。同一合同下的
合同资产和合同负债以净额列示。本公司拥有的、无条件（仅取决于时间流逝）
向客户收取对价的权利作为应收款项单独列示。
2、 合同资产预期信用损失的确定方法及会计处理方法
合同资产的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见本附注“（八）6、
金融资产减值的测试方法及会计处理方法”。
(十一) 长期股权投资
1、 共同控制、重大影响的判断标准
共同控制，是指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活
动必须经过分享控制权的参与方一致同意后才能决策。本公司与其他合营方一
同对被投资单位实施共同控制且对被投资单位净资产享有权利的，被投资单位
为本公司的合营企业。
重大影响，是指对被投资单位的财务和经营决策有参与决策的权力，但并不能
够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。本公司能够对被投资单位
施加重大影响的，被投资单位为本公司联营企业。
2、 初始投资成本的确定
（1）企业合并形成的长期股权投资
对于同一控制下的企业合并形成的对子公司的长期股权投资，在合并日按照取
财务报表附注 第 9 页
山东中润集团淄博置业有限公司
2020 年至 2022 年 9 月
财务报表附注
得被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为
长期股权投资的初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付对价账面价
值之间的差额，调整资本公积中的股本溢价；资本公积中的股本溢价不足冲减
时，调整留存收益。因追加投资等原因能够对同一控制下的被投资单位实施控
制的，按上述原则确认的长期股权投资的初始投资成本与达到合并前的长期股
权投资账面价值加上合并日进一步取得股份新支付对价的账面价值之和的差
额，调整股本溢价，股本溢价不足冲减的，冲减留存收益。
对于非同一控制下的企业合并形成的对子公司的长期股权投资，按照购买日确
定的合并成本作为长期股权投资的初始投资成本。因追加投资等原因能够对非
同一控制下的被投资单位实施控制的，按照原持有的股权投资账面价值加上新
增投资成本之和作为初始投资成本。
（2）通过企业合并以外的其他方式取得的长期股权投资
以支付现金方式取得的长期股权投资，按照实际支付的购买价款作为初始投资
成本。
以发行权益性证券取得的长期股权投资，按照发行权益性证券的公允价值作为
初始投资成本。
3、 后续计量及损益确认方法
（1）成本法核算的长期股权投资
公司对子公司的长期股权投资，采用成本法核算，除非投资符合持有待售的条
件。除取得投资时实际支付的价款或对价中包含的已宣告但尚未发放的现金股
利或利润外，公司按照享有被投资单位宣告发放的现金股利或利润确认当期投
资收益。
（2）权益法核算的长期股权投资
对联营企业和合营企业的长期股权投资，采用权益法核算。初始投资成本大于
投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的差额，不调整长期股权
投资的初始投资成本；初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资
产公允价值份额的差额，计入当期损益，同时调整长期股权投资的成本。
公司按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，
分别确认投资收益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；按照
被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应享有的部分，相应减少长期股权
投资的账面价值；对于被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所
有者权益的其他变动（简称“其他所有者权益变动”），调整长期股权投资的
财务报表附注 第 10 页
山东中润集团淄博置业有限公司
2020 年至 2022 年 9 月
财务报表附注
账面价值并计入所有者权益。
在确认应享有被投资单位净损益、其他综合收益及其他所有者权益变动的份额
时，以取得投资时被投资单位可辨认净资产的公允价值为基础，并按照公司的
会计政策及会计期间，对被投资单位的净利润和其他综合收益等进行调整后确
认。
公司与联营企业、合营企业之间发生的未实现内部交易损益按照应享有的比例
计算归属于公司的部分，予以抵销，在此基础上确认投资收益，但投出或出售
的资产构成业务的除外。与被投资单位发生的未实现内部交易损失，属于资产
减值损失的，全额确认。
公司对合营企业或联营企业发生的净亏损，除负有承担额外损失义务外，以长
期股权投资的账面价值以及其他实质上构成对合营企业或联营企业净投资的
长期权益减记至零为限。合营企业或联营企业以后实现净利润的，公司在收益
分享额弥补未确认的亏损分担额后，恢复确认收益分享额。
（3）长期股权投资的处置
处置长期股权投资，其账面价值与实际取得价款的差额，计入当期损益。
部分处置权益法核算的长期股权投资，剩余股权仍采用权益法核算的，原权益
法核算确认的其他综合收益采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同
的基础按相应比例结转，其他所有者权益变动按比例结转入当期损益。
因处置股权投资等原因丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，原股权
投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在终止采用权益法核算时采用
与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，其他所有者
权益变动在终止采用权益法核算时全部转入当期损益。
因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资单位控制权的，在编制个别财务报
表时，剩余股权能够对被投资单位实施共同控制或重大影响的，改按权益法核
算，并对该剩余股权视同自取得时即采用权益法核算进行调整，对于取得被投
资单位控制权之前确认的其他综合收益采用与被投资单位直接处置相关资产
或负债相同的基础按比例结转，因采用权益法核算确认的其他所有者权益变动
按比例结转入当期损益；剩余股权不能对被投资单位实施共同控制或施加重大
影响的，确认为金融资产，其在丧失控制之日的公允价值与账面价值间的差额
计入当期损益，对于取得被投资单位控制权之前确认的其他综合收益和其他所
有者权益变动全部结转。
通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权，属于一揽子交易的，
各项交易作为一项处置子公司股权投资并丧失控制权的交易进行会计处理；在
财务报表附注 第 11 页
山东中润集团淄博置业有限公司
2020 年至 2022 年 9 月
财务报表附注
丧失控制权之前每一次处置价款与所处置的股权对应得长期股权投资账面价
值之间的差额，在个别财务报表中，先确认为其他综合收益，到丧失控制权时
再一并转人丧失控制权的当期损益。不属于一揽子交易的，对每一项交易分别
进行会计处理。
(十二) 投资性房地产
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，包括已出
租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物（含自行
建造或开发活动完成后用于出租的建筑物以及正在建造或开发过程中将来用于出租
的建筑物）。
与投资性房地产有关的后续支出，在相关的经济利益很可能流入且其成本能够可靠
的计量时，计入投资性房地产成本；否则，于发生时计入当期损益。
本公司对现有投资性房地产采用成本模式计量。对按照成本模式计量的投资性房地
产－出租用建筑物采用与本公司固定资产相同的折旧政策，出租用土地使用权按与
无形资产相同的摊销政策执行。
(十三) 固定资产
1、 固定资产的确认和初始计量
固定资产指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有，并且使用寿命超
过一个会计年度的有形资产。固定资产在同时满足下列条件时予以确认：
（1）与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业；
（2）该固定资产的成本能够可靠地计量。
固定资产按成本（并考虑预计弃置费用因素的影响）进行初始计量。
与固定资产有关的后续支出，在与其有关的经济利益很可能流入且其成本能够
可靠计量时，计入固定资产成本；对于被替换的部分，终止确认其账面价值；
所有其他后续支出于发生时计入当期损益。
2、 折旧方法
固定资产折旧采用年限平均法分类计提，根据固定资产类别、预计使用寿命和
预计净残值率确定折旧率。对计提了减值准备的固定资产，则在未来期间按扣
除减值准备后的账面价值及依据尚可使用年限确定折旧额。如固定资产各组成
部分的使用寿命不同或者以不同方式为企业提供经济利益，则选择不同折旧率
或折旧方法，分别计提折旧。
财务报表附注 第 12 页
山东中润集团淄博置业有限公司
2020 年至 2022 年 9 月
财务报表附注
各类固定资产折旧方法、折旧年限、残值率和年折旧率如下：
类别 折旧方法 折旧年限（年） 残值率（%） 年折旧率（%）
房屋及建筑物 年限平均法 20-45 0-5 5.00－2.11
运输工具 年限平均法 3-12 0-5 33.33－7.92
电子设备及其他 年限平均法 4-12 0-5 25.00－7.92
3、 固定资产处置
当固定资产被处置、或者预期通过使用或处置不能产生经济利益时，终止确认
该固定资产。固定资产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和
相关税费后的金额计入当期损益。
(十四) 在建工程
在建工程按实际发生的成本计量。实际成本包括建筑成本、安装成本、符合资本化
条件的借款费用以及其他为使在建工程达到预定可使用状态前所发生的必要支出。
在建工程在达到预定可使用状态时，转入固定资产并自次月起开始计提折旧。
(十五) 借款费用
1、 借款费用资本化的确认原则
公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，
予以资本化，计入相关资产成本；其他借款费用，在发生时根据其发生额确认
为费用，计入当期损益。
符合资本化条件的资产，是指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达
到预定可使用或者可销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。
2、 借款费用资本化期间
资本化期间，指从借款费用开始资本化时点到停止资本化时点的期间，借款费
用暂停资本化的期间不包括在内。
借款费用同时满足下列条件时开始资本化：
（1）资产支出已经发生，资产支出包括为购建或者生产符合资本化条件的资
产而以支付现金、转移非现金资产或者承担带息债务形式发生的支出；
（2）借款费用已经发生；
（3）为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已
财务报表附注 第 13 页
山东中润集团淄博置业有限公司
2020 年至 2022 年 9 月
财务报表附注
经开始。
当购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态时，借
款费用停止资本化。
3、 暂停资本化期间
符合资本化条件的资产在购建或生产过程中发生的非正常中断、且中断时间连
续超过 3 个月的，则借款费用暂停资本化；该项中断如是所购建或生产的符合
资本化条件的资产达到预定可使用状态或者可销售状态必要的程序，则借款费
用继续资本化。在中断期间发生的借款费用确认为当期损益，直至资产的购建
或者生产活动重新开始后借款费用继续资本化。
4、 借款费用资本化率、资本化金额的计算方法
对于为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入的专门借款，以专门借款当
期实际发生的借款费用，减去尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或
进行暂时性投资取得的投资收益后的金额，来确定借款费用的资本化金额。
对于为购建或者生产符合资本化条件的资产而占用的一般借款，根据累计资产
支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化
率，计算确定一般借款应予资本化的借款费用金额。资本化率根据一般借款加
权平均实际利率计算确定。
在资本化期间内，外币专门借款本金及利息的汇兑差额，予以资本化，计入符
合资本化条件的资产的成本。除外币专门借款之外的其他外币借款本金及其利
息所产生的汇兑差额计入当期损益。
(十六) 长期资产减值
长期股权投资、采用成本模式计量的投资性房地产、固定资产、在建工程、使用权
资产、使用寿命有限的无形资产、油气资产等长期资产，于资产负债表日存在减值
迹象的，进行减值测试。减值测试结果表明资产的可收回金额低于其账面价值的，
按其差额计提减值准备并计入减值损失。可收回金额为资产的公允价值减去处置费
用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间的较高者。资产减值准备按单
项资产为基础计算并确认，如果难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资
产所属的资产组确定资产组的可收回金额。资产组是能够独立产生现金流入的最小
资产组合。
对于因企业合并形成的商誉、使用寿命不确定的无形资产、尚未达到可使用状态的
财务报表附注 第 14 页
山东中润集团淄博置业有限公司
2020 年至 2022 年 9 月
财务报表附注
无形资产，无论是否存在减值迹象，至少在每年年度终了进行减值测试。
本公司进行商誉减值测试，对于因企业合并形成的商誉的账面价值，自购买日起按
照合理的方法分摊至相关的资产组；难以分摊至相关的资产组的，将其分摊至相关
的资产组组合。相关的资产组或者资产组组合，是能够从企业合并的协同效应中受
益的资产组或者资产组组合。
在对包含商誉的相关资产组或者资产组组合进行减值测试时，如与商誉相关的资产
组或者资产组组合存在减值迹象的，先对不包含商誉的资产组或者资产组组合进行
减值测试，计算可收回金额，并与相关账面价值相比较，确认相应的减值损失。然
后对包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，比较其账面价值与可收回金
额，如可收回金额低于账面价值的，减值损失金额首先抵减分摊至资产组或者资产
组组合中商誉的账面价值，再根据资产组或者资产组组合中除商誉之外的其他各项
资产的账面价值所占比重，按比例抵减其他各项资产的账面价值。
上述资产减值损失一经确认，在以后会计期间不予转回。
(十七) 合同负债
本公司根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合
同负债。本公司已收或应收客户对价而应向客户转让商品或提供服务的义务列示为
合同负债。同一合同下的合同资产和合同负债以净额列示。
(十八) 职工薪酬
1、 短期薪酬的会计处理方法
本公司在职工为本公司提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负
债，并计入当期损益或相关资产成本。
本公司为职工缴纳的社会保险费和住房公积金，以及按规定提取的工会经费和
职工教育经费，在职工为本公司提供服务的会计期间，根据规定的计提基础和
计提比例计算确定相应的职工薪酬金额。
本公司发生的职工福利费，在实际发生时根据实际发生额计入当期损益或相关
资产成本，其中，非货币性福利按照公允价值计量。
2、 离职后福利的会计处理方法
（1）设定提存计划
本公司按当地政府的相关规定为职工缴纳基本养老保险和失业保险，在职工为
本公司提供服务的会计期间，按以当地规定的缴纳基数和比例计算应缴纳金额，
确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。
财务报表附注 第 15 页
山东中润集团淄博置业有限公司
2020 年至 2022 年 9 月
财务报表附注
3、 辞退福利的会计处理方法
本公司向职工提供辞退福利的，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪
酬负债，并计入当期损益：公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建
议所提供的辞退福利时；公司确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费
用时。
(十九) 预计负债
与或有事项相关的义务同时满足下列条件时，本公司将其确认为预计负债：
（1）该义务是本公司承担的现时义务；
（2）履行该义务很可能导致经济利益流出本公司；
（3）该义务的金额能够可靠地计量。
预计负债按履行相关现时义务所需的支出的最佳估计数进行初始计量。
在确定最佳估计数时，综合考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间
价值等因素。对于货币时间价值影响重大的，通过对相关未来现金流出进行折
现后确定最佳估计数。
所需支出存在一个连续范围，且该范围内各种结果发生的可能性相同的，最佳
估计数按照该范围内的中间值确定；在其他情况下，最佳估计数分别下列情况
处理：
或有事项涉及单个项目的，按照最可能发生金额确定。
或有事项涉及多个项目的，按照各种可能结果及相关概率计算确定。
清偿预计负债所需支出全部或部分预期由第三方补偿的，补偿金额在基本确定
能够收到时，作为资产单独确认，确认的补偿金额不超过预计负债的账面价值。
本公司在资产负债表日对预计负债的账面价值进行复核，有确凿证据表明该账
面价值不能反映当前最佳估计数的，按照当前最佳估计数对该账面价值进行调
整。
(二十) 收入
1、 收入确认和计量所采用的会计政策
本公司在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品或服务控制权时确
认收入。取得相关商品或服务控制权，是指能够主导该商品或服务的使用并从
财务报表附注 第 16 页
山东中润集团淄博置业有限公司
2020 年至 2022 年 9 月
财务报表附注
中获得几乎全部的经济利益。
合同中包含两项或多项履约义务的，本公司在合同开始日，按照各单项履约义
务所承诺商品或服务的单独售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义
务。本公司按照分摊至各单项履约义务的交易价格计量收入。
交易价格是指本公司因向客户转让商品或服务而预期有权收取的对价金额，不
包括代第三方收取的款项以及预期将退还给客户的款项。本公司根据合同条款，
结合其以往的习惯做法确定交易价格，并在确定交易价格时，考虑可变对价、
合同中存在的重大融资成分、非现金对价、应付客户对价等因素的影响。本公
司以不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生重大转回
的金额确定包含可变对价的交易价格。合同中存在重大融资成分的，本公司按
照假定客户在取得商品或服务控制权时即以现金支付的应付金额确定交易价
格，并在合同期间内采用实际利率法摊销该交易价格与合同对价之间的差额。
满足下列条件之一的，属于在某一时段内履行履约义务，否则，属于在某一时
点履行履约义务：
客户在本公司履约的同时即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益。
客户能够控制本公司履约过程中在建的商品。
本公司履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本公司在整个合同
期内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项。
对于在某一时段内履行的履约义务，本公司在该段时间内按照履约进度确认收
入，但是，履约进度不能合理确定的除外。本公司考虑商品或服务的性质，采
用产出法或投入法确定履约进度。当履约进度不能合理确定时，已经发生的成
本预计能够得到补偿的，本公司按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约
进度能够合理确定为止。
对于在某一时点履行的履约义务，本公司在客户取得相关商品或服务控制权时
点确认收入。在判断客户是否已取得商品或服务控制权时，本公司考虑下列迹
象：
本公司就该商品或服务享有现时收款权利，即客户就该商品或服务负有现
时付款义务。
本公司已将该商品的法定所有权转移给客户，即客户已拥有该商品的法定
所有权。
本公司已将该商品实物转移给客户，即客户已实物占有该商品。
本公司已将该商品所有权上的主要风险和报酬转移给客户，即客户已取得
该商品所有权上的主要风险和报酬。
财务报表附注 第 17 页
山东中润集团淄博置业有限公司
2020 年至 2022 年 9 月
财务报表附注
客户已接受该商品或服务等。
2、 同类业务采用不同经营模式导致收入确认会计政策存在差异的情况
无。
(二十一) 合同成本
合同成本包括合同履约成本与合同取得成本。
本公司为履行合同而发生的成本，不属于存货、固定资产或无形资产等相关准
则规范范围的，在满足下列条件时作为合同履约成本确认为一项资产：
该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关。
该成本增加了本公司未来用于履行履约义务的资源。
该成本预期能够收回。
本公司为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确认为
一项资产。
与合同成本有关的资产采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础
进行摊销；但是对于合同取得成本摊销期限未超过一年的，本公司在发生时将
其计入当期损益。
与合同成本有关的资产，其账面价值高于下列两项的差额的，本公司对超出部
分计提减值准备，并确认为资产减值损失：
1、因转让与该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余对价；
2、为转让该相关商品或服务估计将要发生的成本。
以前期间减值的因素之后发生变化，使得前述差额高于该资产账面价值的，本
公司转回原已计提的减值准备，并计入当期损益，但转回后的资产账面价值不
超过假定不计提减值准备情况下该资产在转回日的账面价值。
(二十二) 政府补助
1、 类型
政府补助，是本公司从政府无偿取得的货币性资产或非货币性资产，分为与资
产相关的政府补助和与收益相关的政府补助。
与资产相关的政府补助，是指本公司取得的、用于购建或以其他方式形成长期
资产的政府补助。与收益相关的政府补助，是指除与资产相关的政府补助之外
的政府补助。
财务报表附注 第 18 页
山东中润集团淄博置业有限公司
2020 年至 2022 年 9 月
财务报表附注
本公司将政府补助划分为与资产相关的具体标准为：政府补助文件明确约定补
助款项用于购建资产的，将其确认为与资产相关的政府补助。
本公司将政府补助划分为与收益相关的具体标准为：政府补助文件未明确约定
补助款项用于购建资产的，将其确认为与收益相关的政府补助。
2、 确认时点
政府补助在本公司能够满足其所附的条件并且能够收到时，予以确认。
3、 会计处理
与资产相关的政府补助，冲减相关资产账面价值或确认为递延收益。确认为递
延收益的，在相关资产使用寿命内按照合理、系统的方法分期计入当期损益（与
本公司日常活动相关的，计入其他收益；与本公司日常活动无关的，计入营业
外收入）；
与收益相关的政府补助，用于补偿本公司以后期间的相关成本费用或损失的，
确认为递延收益，并在确认相关成本费用或损失的期间，计入当期损益（与本
公司日常活动相关的，计入其他收益；与本公司日常活动无关的，计入营业外
收入）或冲减相关成本费用或损失；用于补偿本公司已发生的相关成本费用或
损失的，直接计入当期损益（与本公司日常活动相关的，计入其他收益；与本
公司日常活动无关的，计入营业外收入）或冲减相关成本费用或损失。
本公司取得的政策性优惠贷款贴息，区分以下两种情况，分别进行会计处理：
（1）财政将贴息资金拨付给贷款银行，由贷款银行以政策性优惠利率向本公
司提供贷款的，本公司以实际收到的借款金额作为借款的入账价值，按照借款
本金和该政策性优惠利率计算相关借款费用。
（2）财政将贴息资金直接拨付给本公司的，本公司将对应的贴息冲减相关借
款费用。
(二十三) 递延所得税资产和递延所得税负债
所得税包括当期所得税和递延所得税。除因企业合并和直接计入所有者权益(包括其
他综合收益)的交易或者事项产生的所得税外，本公司将当期所得税和递延所得税计
入当期损益。
递延所得税资产和递延所得税负债根据资产和负债的计税基础与其账面价值的差额
财务报表附注 第 19 页
山东中润集团淄博置业有限公司
2020 年至 2022 年 9 月
财务报表附注
(暂时性差异)计算确认。
对于可抵扣暂时性差异确认递延所得税资产，以未来期间很可能取得的用来抵扣可
抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限。对于能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款
抵减，以很可能获得用来抵扣可抵扣亏损和税款抵减的未来应纳税所得额为限，确
认相应的递延所得税资产。
对于应纳税暂时性差异，除特殊情况外，确认递延所得税负债。
不确认递延所得税资产或递延所得税负债的特殊情况包括：
商誉的初始确认；
既不是企业合并、发生时也不影响会计利润和应纳税所得额(或可抵扣亏损)的交
易或事项。
对与子公司、联营企业及合营企业投资相关的应纳税暂时性差异，确认递延所得税
负债，除非本公司能够控制该暂时性差异转回的时间且该暂时性差异在可预见的未
来很可能不会转回。对与子公司、联营企业及合营企业投资相关的可抵扣暂时性差
异，当该暂时性差异在可预见的未来很可能转回且未来很可能获得用来抵扣可抵扣
暂时性差异的应纳税所得额时，确认递延所得税资产。
资产负债表日，对于递延所得税资产和递延所得税负债，根据税法规定，按照预期
收回相关资产或清偿相关负债期间的适用税率计量。
资产负债表日，本公司对递延所得税资产的账面价值进行复核。如果未来期间很可
能无法获得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，则减记递延所得
税资产的账面价值。在很可能获得足够的应纳税所得额时，减记的金额予以转回。
当拥有以净额结算的法定权利，且意图以净额结算或取得资产、清偿负债同时进行
时，当期所得税资产及当期所得税负债以抵销后的净额列报。
资产负债表日，递延所得税资产及递延所得税负债在同时满足以下条件时以抵销后
的净额列示：
纳税主体拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利；
递延所得税资产及递延所得税负债是与同一税收征管部门对同一纳税主体征收的
所得税相关或者是对不同的纳税主体相关，但在未来每一具有重要性的递延所得税
资产及负债转回的期间内，涉及的纳税主体意图以净额结算当期所得税资产和负债
或是同时取得资产、清偿负债。
(二十四) 租赁
自 2021 年 1 月 1 日起的会计政策
租赁，是指在一定期间内，出租人将资产的使用权让与承租人以获取对价的合同。
财务报表附注 第 20 页
山东中润集团淄博置业有限公司
2020 年至 2022 年 9 月
财务报表附注
在合同开始日，本公司评估合同是否为租赁或者包含租赁。如果合同中一方让渡了
在一定期间内控制一项或多项已识别资产使用的权利以换取对价，则该合同为租赁
或者包含租赁。
合同中同时包含多项单独租赁的，本公司将合同予以分拆，并分别各项单独租赁进
行会计处理。合同中同时包含租赁和非租赁部分的，承租人和出租人将租赁和非租
赁部分进行分拆。但是，对本公司作为承租人的经营租赁，本公司选择不分拆，并
将各租赁部分及与其相关的非租赁部分合并为租赁。
对于由新冠肺炎疫情直接引发的、就现有租赁合同达成的租金减免、延期支付等租
金减让，同时满足下列条件的，本公司对所有租赁选择采用简化方法不评估是否发
生租赁变更，也不重新评估租赁分类：
减让后的租赁对价较减让前减少或基本不变，其中，租赁对价未折现或按减让
前折现率折现均可；
减让仅针对 2022 年 6 月 30 日前的应付租赁付款额，2022 年 6 月 30 日后应付
租赁付款额增加不影响满足该条件，2022 年 6 月 30 日后应付租赁付款额减少
不满足该条件；以及
综合考虑定性和定量因素后认定租赁的其他条款和条件无重大变化。
1、 本公司作为承租人
（1）使用权资产
在租赁期开始日，本公司对除短期租赁和低价值资产租赁以外的租赁确认使用
权资产。使用权资产按照成本进行初始计量。该成本包括：
租赁负债的初始计量金额；
在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享
受的租赁激励相关金额；
本公司发生的初始直接费用；
本公司为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢
复至租赁条款约定状态预计将发生的成本，但不包括属于为生产存货而
发生的成本。
本公司后续釆用直线法对使用权资产计提折旧。对能够合理确定租赁期届满时
取得租赁资产所有权的，本公司在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧；否则，
租赁资产在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。
本公司按照本附注“三、（十六）长期资产减值”所述原则来确定使用权资产
是否已发生减值，并对已识别的减值损失进行会计处理。
财务报表附注 第 21 页
山东中润集团淄博置业有限公司
2020 年至 2022 年 9 月
财务报表附注
（2）租赁负债
在租赁期开始日，本公司对除短期租赁和低价值资产租赁以外的租赁确认租赁
负债。租赁负债按照尚未支付的租赁付款额的现值进行初始计量。租赁付款额
包括：
固定付款额（包括实质固定付款额），存在租赁激励的，扣除租赁激励
相关金额；
取决于指数或比率的可变租赁付款额；
根据公司提供的担保余值预计应支付的款项；
购买选择权的行权价格，前提是公司合理确定将行使该选择权；
行使终止租赁选择权需支付的款项，前提是租赁期反映出公司将行使终
止租赁选择权。
本公司采用租赁内含利率作为折现率，但如果无法合理确定租赁内含利率的，
则采用本公司的增量借款利率作为折现率。
本公司按照固定的周期性利率计算租赁负债在租赁期内各期间的利息费用，并
计入当期损益或相关资产成本。
未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益或相关资
产成本。
在租赁期开始日后，发生下列情形的，本公司重新计量租赁负债，并调整相应
的使用权资产，若使用权资产的账面价值已调减至零，但租赁负债仍需进一步
调减的，将差额计入当期损益：
当购买选择权、续租选择权或终止选择权的评估结果发生变化，或前述选
择权的实际行权情况与原评估结果不一致的，本公司按变动后租赁付款额
和修订后的折现率计算的现值重新计量租赁负债；
当实质固定付款额发生变动、担保余值预计的应付金额发生变动或用于确
定租赁付款额的指数或比率发生变动，本公司按照变动后的租赁付款额和
原折现率计算的现值重新计量租赁负债。但是，租赁付款额的变动源自浮
动利率变动的，使用修订后的折现率计算现值。
（3）短期租赁和低价值资产租赁
本公司选择对短期租赁和低价值资产租赁不确认使用权资产和租赁负债，并将
相关的租赁付款额在租赁期内各个期间按照直线法计入当期损益或相关资产
成本。短期租赁，是指在租赁期开始日，租赁期不超过 12 个月且不包含购买
财务报表附注 第 22 页
山东中润集团淄博置业有限公司
2020 年至 2022 年 9 月
财务报表附注
选择权的租赁。低价值资产租赁，是指单项租赁资产为全新资产时价值较低的
租赁。公司转租或预期转租租赁资产的，原租赁不属于低价值资产租赁。
（4）租赁变更
租赁发生变更且同时符合下列条件的，公司将该租赁变更作为一项单独租赁进
行会计处理：
该租赁变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围；
增加的对价与租赁范围扩大部分的单独价格按该合同情况调整后的金额
相当。
租赁变更未作为一项单独租赁进行会计处理的，在租赁变更生效日，公司重新
分摊变更后合同的对价，重新确定租赁期，并按照变更后租赁付款额和修订后
的折现率计算的现值重新计量租赁负债。
租赁变更导致租赁范围缩小或租赁期缩短的，本公司相应调减使用权资产的账
面价值，并将部分终止或完全终止租赁的相关利得或损失计入当期损益。其他
租赁变更导致租赁负债重新计量的，本公司相应调整使用权资产的账面价值。
（5）新冠肺炎疫情相关的租金减让
对于采用新冠肺炎疫情相关租金减让简化方法的，本公司不评估是否发生租赁
变更，继续按照与减让前一致的折现率计算租赁负债的利息费用并计入当期损
益，继续按照与减让前一致的方法对使用权资产进行计提折旧。发生租金减免
的，本公司将减免的租金作为可变租赁付款额，在达成减让协议等解除原租金
支付义务时，按未折现或减让前折现率折现金额冲减相关资产成本或费用，同
时相应调整租赁负债；延期支付租金的，本公司在实际支付时冲减前期确认的
租赁负债。
对于短期租赁和低价值资产租赁，本公司继续按照与减让前一致的方法将原合
同租金计入相关资产成本或费用。发生租金减免的，本公司将减免的租金作为
可变租赁付款额，在减免期间冲减相关资产成本或费用；延期支付租金的，本
公司在原支付期间将应支付的租金确认为应付款项，在实际支付时冲减前期确
认的应付款项。
2、 本公司作为出租人
在租赁开始日，本公司将租赁分为融资租赁和经营租赁。融资租赁，是指无论
所有权最终是否转移，但实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险
财务报表附注 第 23 页
山东中润集团淄博置业有限公司
2020 年至 2022 年 9 月
财务报表附注
和报酬的租赁。经营租赁，是指除融资租赁以外的其他租赁。本公司作为转租
出租人时，基于原租赁产生的使用权资产对转租赁进行分类。
（1）经营租赁会计处理
经营租赁的租赁收款额在租赁期内各个期间按照直线法确认为租金收入。本公
司将发生的与经营租赁有关的初始直接费用予以资本化，在租赁期内按照与租
金收入确认相同的基础分摊计入当期损益。未计入租赁收款额的可变租赁付款
额在实际发生时计入当期损益。经营租赁发生变更的，公司自变更生效日起将
其作为一项新租赁进行会计处理，与变更前租赁有关的预收或应收租赁收款额
视为新租赁的收款额。
（2）融资租赁会计处理
在租赁开始日，本公司对融资租赁确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁
资产。本公司对应收融资租赁款进行初始计量时，将租赁投资净额作为应收融
资租赁款的入账价值。租赁投资净额为未担保余值和租赁期开始日尚未收到的
租赁收款额按照租赁内含利率折现的现值之和。
本公司按照固定的周期性利率计算并确认租赁期内各个期间的利息收入。应收
融资租赁款的终止确认和减值按照本附注“三、（八）金融工具”进行会计处
理。
未纳入租赁投资净额计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。
融资租赁发生变更且同时符合下列条件的，本公司将该变更作为一项单独租赁
进行会计处理：
该变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围；
增加的对价与租赁范围扩大部分的单独价格按该合同情况调整后的金额
相当。
融资租赁的变更未作为一项单独租赁进行会计处理的，本公司分别下列情形对
变更后的租赁进行处理：
假如变更在租赁开始日生效，该租赁会被分类为经营租赁的，本公司自租
赁变更生效日开始将其作为一项新租赁进行会计处理，并以租赁变更生效
日前的租赁投资净额作为租赁资产的账面价值；
假如变更在租赁开始日生效，该租赁会被分类为融资租赁的，本公司按照
本附注“三、（八）金融工具”关于修改或重新议定合同的政策进行会计
处理。
财务报表附注 第 24 页
山东中润集团淄博置业有限公司
2020 年至 2022 年 9 月
财务报表附注
（3）新冠肺炎疫情相关的租金减让
对于采用新冠肺炎疫情相关租金减让简化方法的经营租赁，本公司继续按
照与减让前一致的方法将原合同租金确认为租赁收入；发生租金减免的，
本公司将减免的租金作为可变租赁付款额，在减免期间冲减租赁收入；延
期收取租金的，本公司在原收取期间将应收取的租金确认为应收款项，并
在实际收到时冲减前期确认的应收款项。
对于采用新冠肺炎疫情相关租金减让简化方法的融资租赁，本公司继续按
照与减让前一致的折现率计算利息并确认为租赁收入。发生租金减免的，
本公司将减免的租金作为可变租赁付款额，在达成减让协议等放弃原租金
收取权利时，按未折现或减让前折现率折现金额冲减原确认的租赁收入，
不足冲减的部分计入投资收益，同时相应调整应收融资租赁款；延期收取
租金的，本公司在实际收到时冲减前期确认的应收融资租赁款。
3、 售后租回交易
公司按照本附注“三、（二十）收入”所述原则评估确定售后租回交易中的资
产转让是否属于销售。
（1）作为承租人
售后租回交易中的资产转让属于销售的，公司作为承租人按原资产账面价值中
与租回获得的使用权有关的部分，计量售后租回所形成的使用权资产，并仅就
转让至出租人的权利确认相关利得或损失；售后租回交易中的资产转让不属于
销售的，公司作为承租人继续确认被转让资产，同时确认一项与转让收入等额
的金融负债。金融负债的会计处理详见本附注“三、（八）金融工具”。
（2）作为出租人
售后租回交易中的资产转让属于销售的，公司作为出租人对资产购买进行会计
处理，并根据前述“2、本公司作为出租人”的政策对资产出租进行会计处理；
售后租回交易中的资产转让不属于销售的，公司作为出租人不确认被转让资产，
但确认一项与转让收入等额的金融资产。金融资产的会计处理详见本附注“三、
（八）金融工具”。
2021 年 1 月 1 日前的会计政策
租赁分为融资租赁和经营租赁。融资租赁是指实质上转移了与资产所有权有关的全
部风险和报酬的租赁。经营租赁是指除融资租赁以外的其他租赁。
财务报表附注 第 25 页
山东中润集团淄博置业有限公司
2020 年至 2022 年 9 月
财务报表附注
对于由新冠肺炎疫情直接引发的、就现有租赁合同达成的租金减免、延期支付等租
金减让，同时满足下列条件的，本公司对所有租赁选择采用简化方法不评估是否发
生租赁变更，也不重新评估租赁分类：
减让后的租赁对价较减让前减少或基本不变，其中，租赁对价未折现或按减让
前折现率折现均可；
减让仅针对 2021 年 6 月 30 日前的应付租赁付款额，2021 年 6 月 30 日后应付
租赁付款额增加不影响满足该条件，2021 年 6 月 30 日后应付租赁付款额减少
不满足该条件；以及
综合考虑定性和定量因素后认定租赁的其他条款和条件无重大变化。
1、 经营租赁会计处理
（1）公司租入资产所支付的租赁费，在不扣除免租期的整个租赁期内，按直
线法进行分摊，计入当期费用。公司支付的与租赁交易相关的初始直接费用，
计入当期费用。
资产出租方承担了应由公司承担的与租赁相关的费用时，公司将该部分费用从
租金总额中扣除，按扣除后的租金费用在租赁期内分摊，计入当期费用。
对于采用新冠肺炎疫情相关租金减让简化方法的经营租赁，本公司继续按照与
减让前一致的方法将原合同租金计入相关资产成本或费用。发生租金减免的，
本公司将减免的租金作为或有租金，在减免期间计入损益；延期支付租金的，
本公司在原支付期间将应支付的租金确认为应付款项，在实际支付时冲减前期
确认的应付款项。
（2）公司出租资产所收取的租赁费，在不扣除免租期的整个租赁期内，按直
线法进行分摊，确认为租赁相关收入。公司支付的与租赁交易相关的初始直接
费用，计入当期费用；如金额较大的，则予以资本化，在整个租赁期间内按照
与租赁相关收入确认相同的基础分期计入当期收益。
公司承担了应由承租方承担的与租赁相关的费用时，公司将该部分费用从租金
收入总额中扣除，按扣除后的租金费用在租赁期内分配。
对于采用新冠肺炎疫情相关租金减让简化方法的经营租赁，本公司继续按照与
减让前一致的方法将原合同租金确认为租赁收入；发生租金减免的，本公司将
减免的租金作为或有租金，在减免期间冲减租赁收入；延期收取租金的，本公
司在原收取期间将应收取的租金确认为应收款项，并在实际收到时冲减前期确
认的应收款项。
财务报表附注 第 26 页
山东中润集团淄博置业有限公司
2020 年至 2022 年 9 月
财务报表附注
2、 融资租赁会计处理
（1）融资租入资产：公司在承租开始日，将租赁资产公允价值与最低租赁付
款额现值两者中较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期
应付款的入账价值，其差额作为未确认的融资费用。公司采用实际利率法对未
确认的融资费用，在资产租赁期间内摊销，计入财务费用。公司发生的初始直
接费用，计入租入资产价值。
对于采用新冠肺炎疫情相关租金减让简化方法的融资租赁，本公司继续按照与
减让前一致的折现率将未确认融资费用确认为当期融资费用，继续按照与减让
前一致的方法对融资租入资产进行计提折旧，对于发生的租金减免，本公司将
减免的租金作为或有租金，在达成减让协议等解除原租金支付义务时，计入当
期损益，并相应调整长期应付款，或者按照减让前折现率折现计入当期损益并
调整未确认融资费用；延期支付租金的，本公司在实际支付时冲减前期确认的
长期应付款。
（2）融资租出资产：公司在租赁开始日，将应收融资租赁款，未担保余值之
和与其现值的差额确认为未实现融资收益，在将来收到租金的各期间内确认为
租赁收入。公司发生的与出租交易相关的初始直接费用，计入应收融资租赁款
的初始计量中，并减少租赁期内确认的收益金额。
对于采用新冠肺炎疫情相关租金减让简化方法的融资租赁，本公司继续按照与
减让前一致的租赁内含利率将未实现融资收益确认为租赁收入。发生租金减免
的，本公司将减免的租金作为或有租金，在达成减让协议等放弃原租金收取权
利时，冲减原确认的租赁收入，不足冲减的部分计入投资收益，同时相应调整
长期应收款，或者按照减让前折现率折现计入当期损益并调整未实现融资收益；
延期收取租金的，本公司在实际收到时冲减前期确认的长期应收款。
(二十五) 重要会计政策和会计估计的变更
1、 重要会计政策变更
（1）执行《企业会计准则第 14 号——收入》（2017 年修订）（以下简称“新
收入准则”）
财政部于 2017 年度修订了《企业会计准则第 14 号——收入》。修订后的准则
规定，首次执行该准则应当根据累积影响数调整当年年初留存收益及财务报表
其他相关项目金额，对可比期间信息不予调整。
本公司自 2020 年 1 月 1 日起执行新收入准则。根据准则的规定，本公司仅对
在首次执行日尚未完成的合同的累积影响数调整 2020 年年初留存收益以及财
财务报表附注 第 27 页
山东中润集团淄博置业有限公司
2020 年至 2022 年 9 月
财务报表附注
务报表其他相关项目金额，2019 年度的财务报表不做调整。执行该准则的主
要影响如下：
对 2020 年 1 月 1
会计政策变更的内容和原因 审批程序 受影响的报表项目 日余额的影响金
额
根据新收入准则将预收的房 预收账款 -172,494,819.79
款重分类至合同负债和其他 董事会审批 合同负债 163,444,562.04
流动负债。
其他流动负债 9,050,257.75
与原收入准则相比，执行新收入准则对 2020 年度财务报表相关项目的影响如
下（增加/（减少））：
受影响的资产负债表项目 对 2020 年 12 月 31 日余额的影响金额
预收款项 -567,333,883.65
合同负债 525,518,622.76
其他流动负债 41,815,260.89
（2）执行《企业会计准则第 21 号——租赁》（2018 年修订）
财政部于 2018 年度修订了《企业会计准则第 21 号——租赁》（简称“新租赁
准则”）。本公司自 2021 年 1 月 1 日起执行新租赁准则。根据修订后的准则，
对于首次执行日前已存在的合同，公司选择在首次执行日不重新评估其是否为
租赁或者包含租赁。
本公司作为承租人
本公司选择根据首次执行新租赁准则的累积影响数，调整首次执行新租赁准则
当年年初留存收益及财务报表其他相关项目金额，不调整可比期间信息。
对于首次执行日前已存在的经营租赁，本公司在首次执行日根据剩余租赁付款
额按首次执行日本公司的增量借款利率折现的现值计量租赁负债，并根据每项
租赁选择以下两种方法之一计量使用权资产：
- 假设自租赁期开始日即采用新租赁准则的账面价值，采用首次执行日的本
公司的增量借款利率作为折现率。
财务报表附注 第 28 页
山东中润集团淄博置业有限公司
2020 年至 2022 年 9 月
财务报表附注
- 与租赁负债相等的金额，并根据预付租金进行必要调整。
对于首次执行日前的经营租赁，本公司在应用上述方法的同时根据每项租赁选
择采用下列一项或多项简化处理：
1）将于首次执行日后 12 个月内完成的租赁作为短期租赁处理；
2）计量租赁负债时，具有相似特征的租赁采用同一折现率；
3）使用权资产的计量不包含初始直接费用；
4）存在续租选择权或终止租赁选择权的，根据首次执行日前选择权的实际行
使及其他最新情况确定租赁期；
5）作为使用权资产减值测试的替代，按照评估包含租赁的合同在首次执行日
前是否为亏损合同，并根据首次执行日前计入资产负债表的亏损准备金额调整
使用权资产；
6）首次执行日之前发生的租赁变更，不进行追溯调整，根据租赁变更的最终
安排，按照新租赁准则进行会计处理。
对于首次执行日前已存在的融资租赁，本公司在首次执行日按照融资租入资产
和应付融资租赁款的原账面价值，分别计量使用权资产和租赁负债。
本公司作为出租人
对于首次执行日前划分为经营租赁且在首次执行日后仍存续的转租赁，本公司
在首次执行日基于原租赁和转租赁的剩余合同期限和条款进行重新评估，并按
照新租赁准则的规定进行分类。重分类为融资租赁的，本公司将其作为一项新
的融资租赁进行会计处理。
除转租赁外，本公司无需对其作为出租人的租赁按照新租赁准则进行调整。本
公司自首次执行日起按照新租赁准则进行会计处理。
本公司执行新租赁准则对财务报表无影响。
2、 首次执行新收入准则、新租赁准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目
情况
（1）2020 年 1 月 1 日首次执行新收入准则调整 2020 年年初财务报表相关项
目情况
资产负债表
财务报表附注 第 29 页
山东中润集团淄博置业有限公司
2020 年至 2022 年 9 月
财务报表附注
调整数
2019 年 12 月 31 2020 年 1 月 1 日
项目
重新
日余额 余额
重分类 合计
计量
预收
176,595,394.26 4,100,574.47 172,494,819.79 172,494,819.79
款项
合同
163,444,562.04 163,444,562.04 163,444,562.04
负债
其他
流动 9,050,257.75 9,050,257.75 9,050,257.75
负债
（2）2021 年 1 月 1 日首次执行新租赁准则调整 2021 年年初财务报表相关项
目情况
对本公司无影响。
3、 其他重要会计政策和会计估计变更情况
（1）执行《新冠肺炎疫情相关租金减让会计处理规定》
财政部于 2020 年 6 月 19 日发布了《新冠肺炎疫情相关租金减让会计处理规
定》（财会〔2020〕10 号），自 2020 年 6 月 19 日起施行，允许企业对 2020
年 1 月 1 日至该规定施行日之间发生的相关租金减让进行调整。按照该规定，
对于满足条件的由新冠肺炎疫情直接引发的租金减免、延期支付租金等租金减
让，企业可以选择采用简化方法进行会计处理。
本公司对于属于该规定适用范围的租金减让全部选择采用简化方法进行会计
处理并对 2020 年 1 月 1 日至该规定施行日之间发生的相关租金减让根据该规
定进行相应调整。
（7）执行《关于调整<新冠肺炎疫情相关租金减让会计处理规定>适用范围的
通知》
财政部于 2021 年 5 月 26 日发布了《关于调整<新冠肺炎疫情相关租金减让会
计处理规定>适用范围的通知》（财会〔2021〕9 号），自 2021 年 5 月 26 日
起施行，将《新冠肺炎疫情相关租金减让会计处理规定》允许采用简化方法的
财务报表附注 第 30 页
山东中润集团淄博置业有限公司
2020 年至 2022 年 9 月
财务报表附注
新冠肺炎疫情相关租金减让的适用范围由“减让仅针对 2021 年 6 月 30 日前
的应付租赁付款额”调整为“减让仅针对 2022 年 6 月 30 日前的应付租赁付
款额”，其他适用条件不变。
本公司对适用范围调整前符合条件的租赁合同已全部选择采用简化方法进行
会计处理，对适用范围调整后符合条件的类似租赁合同也全部采用简化方法进
行会计处理，并对通知发布前已采用租赁变更进行会计处理的相关租赁合同进
行追溯调整，但不调整前期比较财务报表数据；对 2021 年 1 月 1 日至该通知
施行日之间发生的未按照该通知规定进行会计处理的相关租金减让，根据该通
知进行调整。
（2）执行《企业会计准则解释第 14 号》
财政部于 2021 年 2 月 2 日发布了《企业会计准则解释第 14 号》（财会〔2021〕
1 号，以下简称“解释第 14 号”），自公布之日起施行。2021 年 1 月 1 日至
施行日新增的有关业务，根据解释第 14 号进行调整。
①政府和社会资本合作（PPP）项目合同
解释第 14 号适用于同时符合该解释所述“双特征”和“双控制”的 PPP 项目
合同，对于 2020 年 12 月 31 日前开始实施且至施行日尚未完成的有关 PPP 项
目合同应进行追溯调整，追溯调整不切实可行的，从可追溯调整的最早期间期
初开始应用，累计影响数调整施行日当年年年初留存收益以及财务报表其他相
关项目，对可比期间信息不予调整。本公司执行该规定无影响。
②基准利率改革
解释第 14 号对基准利率改革导致金融工具合同和租赁合同相关现金流量的确
定基础发生变更的情形作出了简化会计处理规定。
根据该解释的规定，2020 年 12 月 31 日前发生的基准利率改革相关业务，应
当进行追溯调整，追溯调整不切实可行的除外，无需调整前期比较财务报表数
据。在该解释施行日，金融资产、金融负债等原账面价值与新账面价值之间的
差额，计入该解释施行日所在年度报告期间的期初留存收益或其他综合收益。
执行该规定未对本公司财务状况和经营成果产生重大影响。
（3）执行《企业会计准则解释第 15 号》关于资金集中管理相关列报
财政部于 2021 年 12 月 30 日发布了《企业会计准则解释第 15 号》财会〔2021〕
35 号，以下简称“解释第 15 号”），“关于资金集中管理相关列报”内容自
公布之日起施行，可比期间的财务报表数据相应调整。
财务报表附注 第 31 页
山东中润集团淄博置业有限公司
2020 年至 2022 年 9 月
财务报表附注
解释第 15 号就企业通过内部结算中心、财务公司等对母公司及成员单位资金
实行集中统一管理涉及的余额应如何在资产负债表中进行列报与披露作出了
明确规定。执行该规定未对本公司财务状况和经营成果产生重大影响。
四、 税项
(一) 主要税种和税率
税率（%）
税种 计税依据 2022 年 1-9
2021 年度 2020 年度
月
按税法规定计算的销售货物和应
税劳务收入为 基础计算 销项 税
增值税 9、5 9、5 9、5
额，在扣除当期允许抵扣的进项
税额后，差额部分为应交增值税
城市维护建设税 按实际缴纳的增值税计缴 7 7 7
企业所得税 按应纳税所得额计缴 25 25 25
按转让房地产所取得的增值额和
土地增值税 30-60 30-60 30-60
规定的税率计缴
从租计征，按租金收入的 12%计
房产税 12 12 12
缴
教育费附加 按实际缴纳的增值税计缴 5 5 5
(二) 税收优惠
无。
五、 合并财务报表项目注释
(一) 货币资金
项目 2022.9.30 2021.12.31 2020.12.31
库存现金 23.32 122.70 122.70
银行存款 310,923.66 1,828,398.82 99,180,087.06
其他货币资金 1,063,838.42 2,032,620.00 2,631,074.13
合计 1,374,785.40 3,861,141.52 101,811,283.89
财务报表附注 第 32 页
山东中润集团淄博置业有限公司
2020 年至 2022 年 9 月
财务报表附注
项目 2022.9.30 2021.12.31 2020.12.31
其中：存放在境外的款项总额
其中因抵押、质押或冻结等对使用有限制，因资金集中管理支取受限，以及放在境
外且资金汇回受到限制的货币资金明细如下：
项目 2022.9.30 2021.12.31 2020.12.31
按揭保证金 1,063,838.42 2,032,620.00 2,631,074.13
冻结资金 310,623.02 1,828,398.79 26,504,659.37
合计 1,374,461.44 3,861,018.79 29,135,733.50
(二) 应收账款
1、 应收账款按账龄披露
账龄 2022.9.30 2021.12.31 2020.12.31
1 年以内 12,781,724.13 4,827,101.38 1,586,692.37
1至2年 3,245,067.00 4,658.00 11,836.40
2至3年 4,658.00 11,520.00 51,022.00
3至4年 41,005.00 590,588.00
4至5年 35,980.00 590,588.00
5 年以上 15,920,060.05 15,329,472.05 16,469,208.22
小计 31,987,489.18 20,804,344.43 18,709,346.99
减：坏账准备 16,898,976.56 15,822,133.62 16,737,107.28
合计 15,088,512.62 4,982,210.81 1,972,239.71
2、 应收账款按坏账计提方法分类披露
2022 年 9 月 30 日
账面余额 坏账准备
类别 比例 计提比例 账面价值
金额 金额
（%） （%）
按单项计提坏账准备
财务报表附注 第 33 页
山东中润集团淄博置业有限公司
2020 年至 2022 年 9 月
财务报表附注
账面余额 坏账准备
类别 比例 计提比例 账面价值
金额 金额
（%） （%）
按组合计提坏账准备 31,987,489.18 100.00 16,898,976.56 52.83 15,088,512.62
其中：
账龄组合 31,987,489.18 100.00 16,898,976.56 52.83 15,088,512.62
合计 31,987,489.18 100.00 16,898,976.56 15,088,512.62
2021 年 12 月 31 日
账面余额 坏账准备
类别 比例 计提比例 账面价值
金额 金额
（%） （%）
按单项计提坏账准备
按组合计提坏账准备 20,804,344.43 100.00 15,822,133.62 76.05 4,982,210.81
其中：
账龄组合 20,804,344.43 100.00 15,822,133.62 76.05 4,982,210.81
合计 20,804,344.43 100.00 15,822,133.62 4,982,210.81
2020 年 12 月 31 日
账面余额 坏账准备
类别 比例 计提比例 账面价值
金额 金额
（%） （%）
按单项计提坏账准备
按组合计提坏账准备 18,709,346.99 100.00 16,737,107.28 89.46 1,972,239.71
其中：
账龄组合 18,709,346.99 100.00 16,737,107.28 89.46 1,972,239.71
合计 18,709,346.99 100.00 16,737,107.28 1,972,239.71
财务报表附注 第 34 页
山东中润集团淄博置业有限公司
2020 年至 2022 年 9 月
财务报表附注
按组合计提坏账准备：
组合计提项目：
2022.9.30 2021.12.31 2020.12.31
名称 计提比例 计提比例 计提比例
应收账款 坏账准备 应收账款 坏账准备 应收账款 坏账准备
（%） （%） （%）
1 年以内 12,781,724.13 639,086.21 5.00 4,827,101.38 241,355.07 5.00 1,586,692.37 79,334.62 5.00
1至2年 3,245,067.00 324,506.70 10.00 4,658.00 465.80 10.00 11,836.40 1,183.64 10.00
2至3年 4,658.00 931.60 20.00 11,520.00 2,304.00 20.00 51,022.00 10,204.40 20.00
3至4年 41,005.00 12,301.50 30.00 590,588.00 177,176.40 30.00
4至5年 35,980.00 14,392.00 40.00 590,588.00 236,235.20 40.00
5 年以上 15,920,060.05 15,920,060.05 100.00 15,329,472.05 15,329,472.05 100.00 16,469,208.22 16,469,208.22 100.00
合计 31,987,489.18 16,898,976.56 20,804,344.43 15,822,133.62 18,709,346.99 16,737,107.28
财务报表附注 第 35 页
山东中润集团淄博置业有限公司
2020 年至 2022 年 9 月
财务报表附注
3、 本报告期计提、转回或收回的坏账准备情况
本期变动金额
类别 2019.12.31 会计政策变更调整 2020.1.1 2020.12.31
计提 收回或转回 转销或核销
账龄组合 16,556,932.16 16,556,932.16 180,175.12 16,737,107.28
合计 16,556,932.16 16,556,932.16 180,175.12 16,737,107.28
本期变动金额
类别 2020.12.31 会计政策变更调整 2021.1.1 2021.12.31
计提 收回或转回 转销或核销
账龄组合 16,737,107.28 16,737,107.28 305,899.27 1,220,872.93 15,822,133.62
合计 16,737,107.28 16,737,107.28 305,899.27 1,220,872.93 15,822,133.62
本期变动金额
类别 2021.12.31 2022.9.30
计提 收回或转回 转销或核销
账龄组合 15,822,133.62 1,080,654.44 3,811.50 16,898,976.56
合计 15,822,133.62 1,080,654.44 3,811.50 16,898,976.56
财务报表附注 第 36 页
山东中润集团淄博置业有限公司
2020 年至 2022 年 9 月
财务报表附注
4、 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
2022.9.30
单位名称 占应收账款合计
应收账款 坏账准备
数的比例(%)
淄博中润新玛特有限公司 15,622,128.44 48.84 9,689,499.52
淄博盛铭佳通商贸有限公司 5,000,468.50 15.63 348,014.13
自然人 1 1,638,063.00 5.12 81,903.15
自然人 2 1,627,939.00 5.09 81,396.95
自然人 3 1,285,253.00 4.02 128,525.30
合计 25,173,851.94 78.70 10,329,339.05
2021.12.31
单位名称 占应收账款合计
应收账款 坏账准备
数的比例(%)
淄博中润新玛特有限公司 10,876,025.30 52.28 9,373,092.64
淄博盛铭佳通商贸有限公司 1,959,814.00 9.42 97,990.70
自然人 1 1,285,253.00 6.18 64,262.65
西百货-淄博润泽百货有限公司 1,000,000.00 4.81 1,000,000.00
自然人 2 590,588.00 2.84 236,235.20
合计 15,711,680.30 75.53 10,771,581.19
2020.12.31
单位名称 占应收账款合计
应收账款 坏账准备
数的比例(%)
淄博中润新玛特有限公司 12,008,539.46 64.18 10,505,606.81
西百货-淄博润泽百货有限公司 1,000,000.00 5.34 1,000,000.00
自然人 1 590,588.00 3.16 177,176.40
自然人 2 88,207.74 0.47 88,207.74
自然人 3 82,202.00 0.44 82,202.00
合计 13,769,537.20 73.59 11,853,192.95
财务报表附注 第 37 页
山东中润集团淄博置业有限公司
2020 年至 2022 年 9 月
财务报表附注
(三) 预付款项
1、 预付款项按账龄列示
2022.9.30 2021.12.31 2020.12.31
账龄
金额 比例(%) 金额 比例(%) 金额 比例(%)
1 年以内 87,502.00 100.00 30,000.00 8.25
1至2年 30,000.00 8.76 18,750.00 5.15
2至3年 2,157.08 0.63 613.21 0.17
3 年以上 310,490.61 90.62 314,377.40 86.43
合计 87,502.00 100.00 342,647.69 100.01 363,740.61 100.00
2、 按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况
占预付款项期末余额合计
预付对象 2022.9.30
数的比例(%)
山东仲泰有限责任会计事务所 87,502.00 100.00
合计 87,502.00 100.00
占预付款项期末余额合计
预付对象 2021.12.31
数的比例(%)
山东淄博宏锦水泥有限公司 198,940.00 58.06
济南四建维修队 57,173.00 16.69
淄博佰昊隆电力工程有限公司 30,000.00 8.76
省建工建筑维修队 28,119.40 8.21
宋英泉 10,000.00 2.92
合计 324,232.40 94.64
占预付款项期末余额合计
预付对象 2020.12.31
数的比例(%)
山东淄博宏锦水泥有限公司 198,940.00 54.69
济南四建维修队 57,173.00 15.72
淄博佰昊隆电力工程有限公司 30,000.00 8.25
财务报表附注 第 38 页
山东中润集团淄博置业有限公司
2020 年至 2022 年 9 月
财务报表附注
占预付款项期末余额合计
预付对象 2020.12.31
数的比例(%)
省建工建筑维修队 28,119.40 7.73
淄博润烁燃气安装维修有限公司 18,750.00 5.15
合计 332,982.40 91.54
(四) 其他应收款
项目 2022.9.30 2021.12.31 2020.12.31
应收利息
应收股利
其他应收款项 27,593,572.46 39,798,535.26 352,414,767.81
合计 27,593,572.46 39,798,535.26 352,414,767.81
1、其他应收款项
（1）按账龄披露
账龄 2022.9.30 2021.12.31 2020.12.31
1 年以内 7,002,502.36 18,059,379.24 73,394,608.95
1至2年 1,492,235.60 7,148,148.33 118,275,923.57
2至3年 7,148,148.33 18,904,856.57 163,080,475.80
3至4年 19,123,023.38 259,572.81 16,000.00
4至5年 16,000.00 16,000.00 407,530.43
5 年以上 20,471,553.28 20,471,553.28 20,064,022.85
小计 55,253,462.95 64,859,510.23 375,238,561.60
减：坏账准备 27,659,890.49 25,060,974.97 22,823,793.79
合计 27,593,572.46 39,798,535.26 352,414,767.81
（2）按坏账计提方法分类披露
2022 年 9 月 30 日
财务报表附注 第 39 页
山东中润集团淄博置业有限公司
2020 年至 2022 年 9 月
财务报表附注
账面余额 坏账准备
类别 比例 计提比例 账面价值
金额 金额
（%） （%）
按单项计提坏账准备
按组合计提坏账准备 55,253,462.95 100.00 27,659,890.49 50.06 27,593,572.46
其中：
账龄组合 46,982,955.19 85.03 27,659,890.49 58.87 19,323,064.70
关联方组合 8,270,507.76 14.97 8,270,507.76
合计 55,253,462.95 100.00 27,659,890.49 27,593,572.46
2021 年 12 月 31 日
账面余额 坏账准备
类别 比例 计提比例 账面价值
金额 金额
（%） （%）
按单项计提坏账准
备
按组合计提坏账准
64,859,510.23 100.00 25,060,974.97 38.64 39,798,535.26
备
其中：
账龄组合 46,987,404.90 72.44 25,060,974.97 53.34 21,926,429.93
关联方组合 17,872,105.33 27.56 17,872,105.33
合计 64,859,510.23 100.00 25,060,974.97 39,798,535.26
2020 年 12 月 31 日
账面余额 坏账准备
计提比
类别 比例 账面价值
金额 金额 例
（%）
（%）
按单项计提坏账准
备
财务报表附注 第 40 页
山东中润集团淄博置业有限公司
2020 年至 2022 年 9 月
财务报表附注
账面余额 坏账准备
计提比
类别 比例 账面价值
金额 金额 例
（%）
（%）
按组合计提坏账准
375,238,561.60 100.00 22,823,793.79 6.08 352,414,767.81
备
其中：
账龄组合 52,632,372.61 14.03 22,823,793.79 43.36 29,808,578.82
关联方组合 322,606,188.99 85.97 322,606,188.99
合计 375,238,561.60 100.00 22,823,793.79 352,414,767.81
财务报表附注 第 41 页
山东中润集团淄博置业有限公司
2020 年至 2022 年 9 月
财务报表附注
按组合计提坏账准备：
组合计提项目：
2022.9.30 2021.12.31 2020.12.31
名称 其他应收款 计提比例 计提比例 其他应收款 计提比例
坏账准备 其他应收款项 坏账准备 坏账准备
项 （%） （%） 项 （%）
1 年以内 140,449.79 7,022.49 5.00 187,273.91 9,363.70 5.00 12,969,608.95 648,480.45 5.00
1至2年 83,780.41 8,378.04 10.00 7,148,148.33 714,814.83 10.00 18,915,637.57 1,891,563.76 10.00
2至3年 7,148,148.33 1,429,629.67 20.00 18,904,856.57 3,780,971.31 20.00 259,572.81 51,914.56 20.00
3至4年 19,123,023.38 5,736,907.01 30.00 259,572.81 77,871.84 30.00 16,000.00 4,800.00 30.00
4至5年 16,000.00 6,400.00 40.00 16,000.00 6,400.00 40.00 407,530.43 163,012.17 40.00
5 年以上 20,471,553.28 20,471,553.28 100.00 20,471,553.28 20,471,553.28 100.00 20,064,022.85 20,064,022.85 100.00
合计 46,982,955.19 27,659,890.49 46,987,404.90 25,060,974.97 52,632,372.61 22,823,793.79
财务报表附注 第 42 页
山东中润集团淄博置业有限公司
2020 年至 2022 年 9 月
财务报表附注
（3）坏账准备计提情况
第一阶段 第二阶段 第三阶段
整个存续期预 整个存续期预
坏账准备 未来 12 个月预 期信用损失 期信用损失 合计
期信用损失 (未发生信用 (已发生信用
减值) 减值)
2020.1.1 余额 3,787,717.55 19,225,465.01 23,013,182.56
2020.1.1 余额在本期
--转入第二阶段
--转入第三阶段
--转回第二阶段
--转回第一阶段
本期计提 1,930,983.02 1,930,983.02
本期转回
本期转销 2,120,371.79 2,120,371.79
本期核销
其他变动
2020.12.31 余额 3,598,328.78 19,225,465.01 22,823,793.79
第一阶段 第二阶段 第三阶段
整个存续期预 整个存续期预
坏账准备 未来 12 个月预 合计
期信用损失(未 期信用损失(已
期信用损失
发生信用减值) 发生信用减值)
2020.12.31 余额 3,598,328.78 19,225,465.01 22,823,793.79
2020.12.31 余额在本期
--转入第二阶段
--转入第三阶段
--转回第二阶段
--转回第一阶段
本期计提 2,529,332.31 2,529,332.31
本期转回
本期转销 292,151.13 292,151.13
财务报表附注 第 43 页
山东中润集团淄博置业有限公司
2020 年至 2022 年 9 月
财务报表附注
第一阶段 第二阶段 第三阶段
整个存续期预 整个存续期预
坏账准备 未来 12 个月预 合计
期信用损失(未 期信用损失(已
期信用损失
发生信用减值) 发生信用减值)
本期核销
其他变动
2021.12.31 余额 5,835,509.96 19,225,465.01 25,060,974.97
第一阶段 第二阶段 第三阶段
整个存续期预 整个存续期预
坏账准备 未来 12 个月预 合计
期信用损失(未 期信用损失(已
期信用损失
发生信用减值) 发生信用减值)
2021.12.31 余额 5,835,509.96 19,225,465.01 25,060,974.97
2021.12.31 余额在本期
--转入第二阶段
--转入第三阶段
--转回第二阶段
--转回第一阶段
本期计提 2,604,765.37 2,604,765.37
本期转回
本期转销 5,849.85 5,849.85
本期核销
其他变动
2022.9.30 余额 8,434,425.48 19,225,465.01 27,659,890.49
其他应收款项账面余额变动如下：
财务报表附注 第 44 页
山东中润集团淄博置业有限公司
2020 年至 2022 年 9 月
财务报表附注
第一阶段 第二阶段 第三阶段
整个存续期预 整个存续期预
账面余额 未来 12 个月预 期信用损失 期信用损失 合计
期信用损失 (未发生信用 (已发生信用
减值) 减值)
2020.1.1 余额 322,713,153.27 19,225,465.01 341,938,618.28
2020.1.1 余额在本期
--转入第二阶段
--转入第三阶段
--转回第二阶段
--转回第一阶段
本期新增 76,107,483.28 76,107,483.28
本期终止确认 42,807,539.96 42,807,539.96
其他变动
2020.12.31 余额 356,013,096.59 19,225,465.01 375,238,561.60
第一阶段 第二阶段 第三阶段
整个存续期预 整个存续期预
账面余额 未来 12 个月预 合计
期信用损失(未 期信用损失(已
期信用损失
发生信用减值) 发生信用减值)
2020.12.31 余额 356,013,096.59 19,225,465.01 375,238,561.60
2020.12.31 余额在本期
--转入第二阶段
--转入第三阶段
--转回第二阶段
--转回第一阶段
本期新增 50,412,191.81 50,412,191.81
本期终止确认 360,791,243.18 360,791,243.18
其他变动
2021.12.31 余额 45,634,045.22 19,225,465.01 64,859,510.23
财务报表附注 第 45 页
山东中润集团淄博置业有限公司
2020 年至 2022 年 9 月
财务报表附注
第一阶段 第二阶段 第三阶段
整个存续期预
整个存续期预
账面余额 未来 12 个月 期信用损失 合计
期信用损失(已
预期信用损失 (未发生信用
发生信用减值)
减值)
2021.12.31 余额 45,634,045.22 19,225,465.01 64,859,510.23
2021.12.31 余额在本期
--转入第二阶段
--转入第三阶段
--转回第二阶段
--转回第一阶段
本期新增 8,424,612.45 8,424,612.45
本期终止确认 18,030,659.73 18,030,659.73
其他变动
2022.9.30 余额 36,027,997.94 19,225,465.01 55,253,462.95
财务报表附注 第 46 页
山东中润集团淄博置业有限公司
2020 年至 2022 年 9 月
财务报表附注
（4）本报告期计提、转回或收回的坏账准备情况
会计政策变更 本期变动金额
类别 2019.12.31 2020.1.1 2020.12.31
调整 计提 收回或转回 转销或核销
按组合计提坏账准备 23,013,182.56 23,013,182.56 1,930,983.02 2,120,371.79 22,823,793.79
合计 23,013,182.56 23,013,182.56 1,930,983.02 2,120,371.79 22,823,793.79
本期变动金额
类别 2020.12.31 2021.12.31
计提 收回或转回 转销或核销
按组合计提坏账准备 22,823,793.79 2,529,332.31 292,151.13 25,060,974.97
合计 22,823,793.79 2,529,332.31 292,151.13 25,060,974.97
本期变动金额
类别 2021.12.31 2022.9.30
计提 收回或转回 转销或核销
按组合计提坏账准备 25,060,974.97 2,604,765.37 5,849.85 27,659,890.49
合计 25,060,974.97 2,604,765.37 - 5,849.85 27,659,890.49
财务报表附注 第 47 页
山东中润集团淄博置业有限公司
2020 年至 2022 年 9 月
财务报表附注
（5）按款项性质分类情况
账面余额
款项性质
2022.9.30 2021.12.31 2020.12.31
往来款 47,595,901.03 57,197,434.64 367,532,026.38
押金及保证金 7,004,400.00 7,004,400.00 7,004,400.00
代收及代垫款 653,161.92 657,675.59 702,135.22
合计 55,253,462.95 64,859,510.23 375,238,561.60
（6）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款项情况
占其他应
收款项期
款项性 坏账准备期末
单位名称 2022.9.30 账龄 末余额合
质 余额
计数的比
例(%)
淄博金泉建筑
往来款 17,053,644.01 5 年以上 30.86 17,053,644.01
陶瓷有限公司
山东惠诚建筑
有限公司淄博 往来款 13,322,743.47 3-4 年 24.11 3,996,823.04
分公司
1 年以内
中润资源投资 关联方 6,862,052.57 元，
8,270,507.76 14.97
股份有限公司 往来款 1-2 年 1,408,455.19
元
山东新城建工
往来款 5,528,983.10 3-4 年 10.01 1,658,694.93
股份有限公司
上海青晨置业
押金及
有限公司管理 5,000,000.00 2-3 年 9.05 1,000,000.00
保证金
人
合计 49,175,878.34 89.00 23,709,161.98
财务报表附注 第 48 页
山东中润集团淄博置业有限公司
2020 年至 2022 年 9 月
财务报表附注
占其他应收款
坏账准备期末
单位名称 款项性质 2021.12.31 账龄 项期末余额合
余额
计数的比例(%)
中润资源投资股 关联方往
17,872,105.33 1 年以内 27.56
份有限公司 来款
淄博金泉建筑陶
往来款 17,053,644.01 5 年以上 26.29 17,053,644.01
瓷有限公司
山东惠诚建筑有
限公司淄博分公 往来款 13,322,743.47 2-3 年 20.54 2,664,548.69
司
山东新城建工股
往来款 5,528,983.10 2-3 年 8.52 1105796.62
份有限公司
上海青晨置业有 押金及保
5,000,000.00 1-2 年 7.71 500,000.00
限公司管理人 证金
合计 58,777,475.91 90.62 21,323,989.32
占其他应收
款项性 款项期末余 坏账准备期末
单位名称 2020.12.31 账龄
质 额合计数的 余额
比例(%)
1 年以内
60,425,000.00 元，1-2
中润资源投资股 关联方
322,606,188.99 年 99,360,286.00 元， 85.97
份有限公司 往来款
2-3 年 162,820,902.99
元
淄博金泉建筑陶
往来款 17,053,644.01 5 年以上 4.54 17,053,644.01
瓷有限公司
山东惠诚建筑有
限公司淄博分公 往来款 13,322,743.47 1-2 年 3.55 1,332,274.35
司
高新区人民法院 往来款 5,720,873.49 1 年以内 1.52 286,043.67
山东新城建工股
往来款 5,528,983.10 1-2 年 1.47 552,898.31
份有限公司
财务报表附注 第 49 页
山东中润集团淄博置业有限公司
2020 年至 2022 年 9 月
财务报表附注
占其他应收
款项性 款项期末余 坏账准备期末
单位名称 2020.12.31 账龄
质 额合计数的 余额
比例(%)
合计 364,232,433.06 97.05 19,224,860.34
财务报表附注 第 50 页
山东中润集团淄博置业有限公司
2020 年至 2022 年 9 月
财务报表附注
(五) 存货
1、 存货分类
2022.9.30 2021.12.31 2020.12.31
项目
账面余额 跌价准备 账面价值 账面余额 跌价准备 账面价值 账面余额 跌价准备 账面价值
开发成本 408,883,014.02 408,883,014.02
开发产品 116,687,944.19 20,014,061.74 96,673,882.45 131,926,763.07 22,767,481.84 109,159,281.23 105,985,822.65 19,766,404.18 86,219,418.47
合计 116,687,944.19 20,014,061.74 96,673,882.45 131,926,763.07 22,767,481.84 109,159,281.23 514,868,836.67 19,766,404.18 495,102,432.49
财务报表附注 第 51 页
山东中润集团淄博置业有限公司
2020 年至 2022 年 9 月
财务报表附注
（1）开发成本
项目名 开工时 预计竣工时
预计投资总额 2022.9.30 2021.12.31 2020.12.31
称 间 间
华侨城 2018 年 2021 年 12
100,000,000.00 39,738,711.35
六期 5月 月
华侨城 2018 年 2021 年 10
355,000,000.00 369,144,302.67
七期 12 月 月
合计 408,883,014.02
（2）开发产品
本期增加金 本期减少金
项目名称 竣工时间 2019.12.31 2020.12.31
额 额
华侨城一期 2006 年 7 月 161,499.84 161,499.84
华侨城二期 2007 年 5 月 5,169,214.28 5,169,214.28
华侨城三期 2008 年 7 月 7,798,762.52 387,205.56 7,411,556.96
华侨城四期 2010 年 12 月 10,748,036.30 657,096.70 10,090,939.60
华侨城五期 2012 年 6 月 13,311,669.69 868,135.56 12,443,534.13
华侨城六期 2019 年 12 月 76,465,251.85 12,434.53 5,768,608.54 70,709,077.84
合计 113,654,434.48 12,434.53 7,681,046.36 105,985,822.65
项目名称 竣工时间 2020.12.31 本期增加金额 本期减少金额 2021.12.31
华侨城一期 2006 年 7 月 161,499.84 161,499.84
华侨城二期 2007 年 5 月 5,169,214.28 5,169,214.28
华侨城三期 2008 年 7 月 7,411,556.96 7,411,556.96
华侨城四期 2010 年 12 月 10,090,939.60 207,617.46 9,883,322.14
华侨城五期 2012 年 6 月 12,443,534.13 17.00 12,443,517.13
华侨城六期 2019 年 12 月 70,709,077.84 33,836,649.44 2,518,860.28 102,026,867.00
华侨城七期 2021 年 7 月 481,161,091.26 481,161,091.26
合计 105,985,822.65 514,997,740.70 489,056,800.28 131,926,763.07
财务报表附注 第 52 页
山东中润集团淄博置业有限公司
2020 年至 2022 年 9 月
财务报表附注
本期增加金 本期减少金
项目名称 竣工时间 2021.12.31 2022.9.30
额 额
华侨城一期 2006 年 7 月 161,499.84 161,499.84
华侨城二期 2007 年 5 月
华侨城三期 2008 年 7 月 7,411,556.96 1,810,567.60 5,600,989.36
华侨城四期 2010 年 12 月 9,883,322.14 96,234.17 9,787,087.97
华侨城五期 2012 年 6 月 12,443,517.13 5,033,115.00 7,410,402.13
华侨城六期 2019 年 12 月 102,026,867.00 8,753,128.26 17,052,030.37 93,727,964.89
合计 131,926,763.07 8,753,128.26 23,991,947.14 116,687,944.19
2、 存货跌价准备及合同履约成本减值准备
本期增加金额 本期减少金额
项目 2019.12.31 2020.12.31
计提 其他 转回或转销 其他
开发产品 21,451,992.23 7,412.75 1,693,000.80 19,766,404.18
合计 21,451,992.23 7,412.75 1,693,000.80 19,766,404.18
本期增加金额 本期减少金额
项目 2020.12.31 转回或转 2021.12.31
计提 其他 其他
销
开发产品 19,766,404.18 3,710,195.02 709,117.36 22,767,481.84
合计 19,766,404.18 3,710,195.02 709,117.36 22,767,481.84
本期增加金额 本期减少金额
项目 2021.12.31 2022.9.30
计提 其他 转回或转销 其他
开发产品 22,767,481.84 4,403,082.79 7,156,502.89 20,014,061.74
合计 22,767,481.84 4,403,082.79 7,156,502.89 20,014,061.74
(六) 其他流动资产
项目 2022.9.30 2021.12.31 2020.12.31
预收房款缴纳税金 21,500,780.82 21,161,528.51 45,561,426.96
财务报表附注 第 53 页
山东中润集团淄博置业有限公司
2020 年至 2022 年 9 月
财务报表附注
项目 2022.9.30 2021.12.31 2020.12.31
合计 21,500,780.82 21,161,528.51 45,561,426.96
(七) 投资性房地产
1、 采用成本计量模式的投资性房地产
项目 房屋、建筑物 合计
1．账面原值
（1）2019.12.31 196,513,289.57 196,513,289.57
（2）本期增加金额
—外购
—存货转入
（3）本期减少金额
—处置
（4）2020.12.31 196,513,289.57 196,513,289.57
2．累计折旧和累计摊销
（1）2019.12.31 43,609,012.83 43,609,012.83
（2）本期增加金额 5,333,927.40 5,333,927.40
—计提或摊销 5,333,927.40 5,333,927.40
（3）本期减少金额
—处置
（4）2020.12.31 48,942,940.23 48,942,940.23
3．减值准备
（1）2019.12.31
（2）本期增加金额
—计提
（3）本期减少金额
—处置
（4）2020.12.31
4．账面价值
（1）2020.12.31 账面价值 147,570,349.34 147,570,349.34
（2）2019.12.31 账面价值 152,904,276.74 152,904,276.74
财务报表附注 第 54 页
山东中润集团淄博置业有限公司
2020 年至 2022 年 9 月
财务报表附注
项目 房屋、建筑物 合计
1．账面原值
（1）2020.12.31 196,513,289.57 196,513,289.57
（2）本期增加金额
—外购
—存货转入
（3）本期减少金额
—处置
（4）2021.12.31 196,513,289.57 196,513,289.57
2．累计折旧和累计摊销
（1）2020.12.31 48,942,940.23 48,942,940.23
（2）本期增加金额 5,333,927.40 5,333,927.40
—计提或摊销 5,333,927.40 5,333,927.40
（3）本期减少金额
—处置
（4）2021.12.31 54,276,867.63 54,276,867.63
3．减值准备
（1）2020.12.31
（2）本期增加金额
—计提
（3）本期减少金额
—处置
（4）2021.12.31
4．账面价值
（1）2021.12.31 账面价值 142,236,421.94 142,236,421.94
（2）2020.12.31 账面价值 147,570,349.34 147,570,349.34
项目 房屋、建筑物 合计
1．账面原值
（1）2021.12.31 196,513,289.57 196,513,289.57
（2）本期增加金额 11,559,594.36 11,559,594.36
财务报表附注 第 55 页
山东中润集团淄博置业有限公司
2020 年至 2022 年 9 月
财务报表附注
项目 房屋、建筑物 合计
—外购
—存货转入 11,559,594.36 11,559,594.36
（3）本期减少金额
—处置
（4）2022.9.30 208,072,883.93 208,072,883.93
2．累计折旧和累计摊销
（1）2021.12.31 54,276,867.63 54,276,867.63
（2）本期增加金额 4,235,765.86 4,235,765.86
—计提或摊销 4,235,765.86 4,235,765.86
（3）本期减少金额
—处置
（4）2022.9.30 58,512,633.49 58,512,633.49
3．减值准备
（1）2021.12.31
（2）本期增加金额
—计提
（3）本期减少金额
—处置
（4）2022.9.30
4．账面价值
（1）2022.9.30 账面价值 149,560,250.44 149,560,250.44
（2）2021.12.31 账面价值 142,236,421.94 142,236,421.94
2、 2022 年 9 月 30 日未办妥产权证书的投资性房地产情况
项目 账面价值 未办妥产权证原因
西区幼儿园 9,737,252.62 办理中
11-12 组团地下 1,587,021.43 办理中
合计 11,324,274.05
(八) 固定资产
财务报表附注 第 56 页
山东中润集团淄博置业有限公司
2020 年至 2022 年 9 月
财务报表附注
1、 固定资产及固定资产清理
项目 2022.9.30 2021.12.31 2020.12.31
固定资产 3,372,281.24 41,919.72 48,569.52
固定资产清理
合计 3,372,281.24 41,919.72 48,569.52
2、 固定资产情况
项目 运输设备 电子设备及其他 合计
1．账面原值
（1）2019.12.31 104,000.00 1,008,525.00 1,112,525.00
（2）本期增加金额 8,799.11 8,799.11
—购置 8,799.11 8,799.11
—开发产品转入
（3）本期减少金额 104,000.00 373,796.00 477,796.00
—处置或报废 104,000.00 373,796.00 477,796.00
（4）2020.12.31 643,528.11 643,528.11
2．累计折旧
（1）2019.12.31 98,800.50 936,664.42 1,035,464.92
（2）本期增加金额 7,083.51 7,083.51
—计提 7,083.51 7,083.51
（3）本期减少金额 98,800.50 348,789.34 447,589.84
—处置或报废 98,800.50 348,789.34 447,589.84
（4）2020.12.31 594,958.59 594,958.59
3．减值准备
（1）2019.12.31
（2）本期增加金额
—计提
（3）本期减少金额
—处置或报废
（4）2020.12.31
财务报表附注 第 57 页
山东中润集团淄博置业有限公司
2020 年至 2022 年 9 月
财务报表附注
项目 运输设备 电子设备及其他 合计
4．账面价值
（1）2020.12.31 账面价值 48,569.52 48,569.52
（2）2019.12.31 账面价值 5,199.50 71,860.58 77,060.08
项目 电子设备及其他 合计
1．账面原值
（1）2020.12.31 643,528.11 643,528.11
（2）本期增加金额
—购置
—开发产品转入
（3）本期减少金额
—处置或报废
（4）2021.12.31 643,528.11 643,528.11
2．累计折旧
（1）2020.12.31 594,958.59 594,958.59
（2）本期增加金额 6,649.80 6,649.80
—计提 6,649.80 6,649.80
（3）本期减少金额
—处置或报废
（4）2021.12.31 601,608.39 601,608.39
3．减值准备
（1）2020.12.31
（2）本期增加金额
—计提
（3）本期减少金额
—处置或报废
（4）2021.12.31
4．账面价值
（1）2021.12.31 账面价值 41,919.72 41,919.72
（2）2020.12.31 账面价值 48,569.52 48,569.52
财务报表附注 第 58 页
山东中润集团淄博置业有限公司
2020 年至 2022 年 9 月
财务报表附注
项目 房屋及建筑物 电子设备及其他 合计
1．账面原值
（1）2021.12.31 643,528.11 643,528.11
（2）本期增加金额 3,429,160.05 3,429,160.05
—购置
—开发产品转入 3,429,160.05 3,429,160.05
（3）本期减少金额 541,595.11 541,595.11
—处置或报废 541,595.11 541,595.11
（4）2022.9.30 3,429,160.05 101,933.00 3,531,093.05
2．累计折旧
（1）2021.12.31 601,608.38 601,608.38
（2）本期增加金额 62,051.46 4,233.89 66,285.35
—计提 62,051.46 4,233.89 66,285.35
（3）本期减少金额 509,081.92 509,081.92
—处置或报废 509,081.92 509,081.92
（4）2022.9.30 62,051.46 96,760.35 158,811.81
3．减值准备
（1）2021.12.31
（2）本期增加金额
—计提
（3）本期减少金额
—处置或报废
（4）2022.9.30
4．账面价值
（1）2022.9.30 账面价值 3,367,108.59 5,172.65 3,372,281.24
（2）2021.12.31 账面价值 41,919.73 41,919.73
3、2022 年 9 月 30 日未办妥产权证书的固定资产情况
项目 账面价值 未办妥产权证书的原因
西区幼儿园 3,367,108.59 办理中
财务报表附注 第 59 页
山东中润集团淄博置业有限公司
2020 年至 2022 年 9 月
财务报表附注
(九) 递延所得税资产和递延所得税负债
1、 未经抵销的递延所得税资产未经抵消的递延所得税资产
2022.9.30 2021.12.31 2020.12.31
项目
可抵扣暂时性差异 递延所得税资产 可抵扣暂时性差异 递延所得税资产 可抵扣暂时性差异 递延所得税资产
坏账准备的所得税影响 44,558,867.05 11,139,716.76 40,883,108.59 10,220,777.13 39,560,901.07 9,890,225.27
存货跌价准备的所得税影
20,014,061.74 5,003,515.44 22,767,481.84 5,691,870.46 19,766,404.18 4,941,601.05
响
预收款项的所得税影响 9,908,642.74 2,477,160.68 9,360,024.98 2,340,006.25 84,758,376.36 21,189,594.09
可抵扣亏损 30,470,687.10 7,617,671.77 30,304,735.87 7,576,183.95 1,534,438.50 383,609.63
税金及附加的所得税影响 19,745,595.54 4,936,398.89 17,079,104.58 4,269,776.15 21,356,130.79 5,339,032.69
预计负债 15,873,971.57 3,968,492.89 4,080,000.00 1,020,000.00
合计 140,571,825.74 35,142,956.43 124,474,455.86 31,118,613.94 166,976,250.90 41,744,062.73
2、 未经抵销的递延所得税负债
2022.9.30 2021.12.31 2020.12.31
项目
应纳税暂时性差异 递延所得税负债 应纳税暂时性差异 递延所得税负债 应纳税暂时性差异 递延所得税负债
租赁免租租金 10,026,639.68 2,506,659.92 10,876,025.30 2,719,006.33 12,008,539.46 3,002,134.86
合计 10,026,639.68 2,506,659.92 10,876,025.30 2,719,006.33 12,008,539.46 3,002,134.86
财务报表附注 第 60 页
山东中润集团淄博置业有限公司
2020 年至 2022 年 9 月
财务报表附注
(十) 应付账款
1、 应付账款列示
项目 2022.9.30 2021.12.31 2020.12.31
工程款 66,237,467.24 73,261,233.70 75,398,778.63
合计 66,237,467.24 73,261,233.70 75,398,778.63
2、 账龄超过一年的重要应付账款
项目 2022.9.30 未偿还或结转的原因
山东宝诚置业有限公司 29,466,750.88 尚未结算完
苏通建设集团有限公司淄博分公司 12,443,274.13 执行中
山东高阳建设有限公司 6,057,924.83 尚未结算完
合计 41,910,025.01
项目 2021.12.31 未偿还或结转的原因
山东宝诚置业有限公司 29,466,750.88 尚未结算完
苏通建设集团有限公司淄博分公司 12,443,274.13 诉讼中
山东高阳建设有限公司 6,057,924.83 尚未结算完
合计 47,967,949.84
项目 2020.12.31 未偿还或结转的原因
山东宝诚置业有限公司 31,747,102.62 诉讼中
苏通建设集团有限公司淄博分公司 12,443,274.13 尚未到结算期
山东高阳建设有限公司 6,057,924.83 尚未到结算期
泰安市卡特兰园林绿化设计施工中心 2,630,951.58 诉讼中
合计 52,879,253.16
(十一) 预收款项
1、 预收款项列示
财务报表附注 第 61 页
山东中润集团淄博置业有限公司
2020 年至 2022 年 9 月
财务报表附注
2022.9.30 2021.12.31 2020.12.31
项目名 预计竣工
预售比 预售比 预售比
称 期末余额 期末余额 期末余额 时间
例 例 例
预收租
416,054.06 1,628,669.92 1,616,783.28
金
合计 416,054.06 1,628,669.92 1,616,783.28
(十二) 合同负债
1、 合同负债情况
项目 2022.9.30 2021.12.31 2020.12.31
房款 61,689,334.22 58,266,883.22 525,518,622.76
合计 61,689,334.22 58,266,883.22 525,518,622.76
2、 报告期内账面价值发生重大变动的金额
项目 2022.9.30 2021.12.31 2020.12.31
华侨城一期 99,658.10 99,658.10 99,658.10
华侨城三期 664,742.00 68,707.00 64,677.00
华侨城四期 456,539.00 15,277.00 15,277.00
华侨城五期 153,484.00 31,386.00 9,687.00
华侨城六期 60,167,893.12 58,051,855.12 60,715,313.80
华侨城七期 147,018.00 464,614,009.86
合计 61,689,334.22 58,266,883.22 525,518,622.76
(十三) 应付职工薪酬
1、 应付职工薪酬列示
项目 2019.12.31 本期增加 本期减少 2020.12.31
短期薪酬 2,447,625.08 2,410,225.81 2,128,355.34 2,729,495.55
离职后福利-设定提存计划 38,020.69 38,020.69
财务报表附注 第 62 页
山东中润集团淄博置业有限公司
2020 年至 2022 年 9 月
财务报表附注
项目 2019.12.31 本期增加 本期减少 2020.12.31
辞退福利
一年内到期的其他福利
合计 2,447,625.08 2,448,246.50 2,166,376.03 2,729,495.55
项目 2020.12.31 本期增加 本期减少 2021.12.31
短期薪酬 2,729,495.55 1,565,419.21 1,595,641.75 2,699,273.01
离职后福利-设定提存计划 200,384.36 200,384.36
辞退福利
一年内到期的其他福利
合计 2,729,495.55 1,765,803.57 1,796,026.11 2,699,273.01
项目 2021.12.31 本期增加 本期减少 2022.9.30
短期薪酬 2,699,273.01 949,593.36 1,201,241.29 2,447,625.08
离职后福利-设定提存计划 125,785.31 125,785.31
辞退福利
一年内到期的其他福利
合计 2,699,273.01 1,075,378.67 1,327,026.60 2,447,625.08
2、 短期薪酬列示
项目 2019.12.31 本期增加 本期减少 2020.12.31
（1）工资、奖金、津
2,125,054.55 1,843,184.08 281,870.47
贴和补贴
（2）职工福利费
（3）社会保险费 127,045.70 127,045.70
其中：医疗保险费 125,952.89 125,952.89
工伤保险费 1,092.81 1,092.81
生育保险费
（4）住房公积金 158,125.56 158,125.56
（5）工会经费和职工
2,447,625.08 2,447,625.08
教育经费
财务报表附注 第 63 页
山东中润集团淄博置业有限公司
2020 年至 2022 年 9 月
财务报表附注
项目 2019.12.31 本期增加 本期减少 2020.12.31
（6）短期带薪缺勤
（7）短期利润分享计
划
合计 2,447,625.08 2,410,225.81 2,128,355.34 2,729,495.55
项目 2020.12.31 本期增加 本期减少 2021.12.31
（1）工资、奖金、津
281,870.47 1,349,150.25 1,379,372.79 251,647.93
贴和补贴
（2）职工福利费
（3）社会保险费 103,568.20 103,568.20
其中：医疗保险费 97,919.92 97,919.92
工伤保险费 5,648.28 5,648.28
生育保险费
（4）住房公积金 112,700.76 112,700.76
（5）工会经费和职工
2,447,625.08 2,447,625.08
教育经费
（6）短期带薪缺勤
（7）短期利润分享计
划
合计 2,729,495.55 1,565,419.21 1,595,641.75 2,699,273.01
项目 2021.12.31 本期增加 本期减少 2022.9.30
（1）工资、奖金、津
251,647.93 812,540.78 1,064,188.71
贴和补贴
（2）职工福利费
（3）社会保险费 64,446.46 64,446.46
其中：医疗保险费 60,868.40 60,868.40
工伤保险费 3,578.06 3,578.06
生育保险费
（4）住房公积金 72,606.12 72,606.12
财务报表附注 第 64 页
山东中润集团淄博置业有限公司
2020 年至 2022 年 9 月
财务报表附注
项目 2021.12.31 本期增加 本期减少 2022.9.30
（5）工会经费和职工
2,447,625.08 2,447,625.08
教育经费
（6）短期带薪缺勤
（7）短期利润分享计
划
合计 2,699,273.01 949,593.36 1,201,241.29 2,447,625.08
3、 设定提存计划列示
项目 2019.12.31 本期增加 本期减少 2020.12.31
基本养老保险 36,426.98 36,426.98
失业保险费 1,593.71 1,593.71
合计 38,020.69 38,020.69
项目 2020.12.31 本期增加 本期减少 2021.12.31
基本养老保险 191,881.44 191,881.44
失业保险费 8,502.92 8,502.92
合计 200,384.36 200,384.36
项目 2021.12.31 本期增加 本期减少 2022.9.30
基本养老保险 120,469.60 120,469.60
失业保险费 5,315.71 5,315.71
合计 125,785.31 125,785.31
(十四) 应交税费
税费项目 2022.9.30 2021.12.31 2020.12.31
个人所得税 3,730.54 4,117.76
房产税 419,734.26 387,305.09 746,736.90
土地使用税 70,935.40 60,727.21
印花税 4,595.17 8,137.60 333,659.04
财务报表附注 第 65 页
山东中润集团淄博置业有限公司
2020 年至 2022 年 9 月
财务报表附注
税费项目 2022.9.30 2021.12.31 2020.12.31
增值税 24,192.84
委托代扣代缴税金 300,961.94 300,961.94 300,961.94
地方教育附加 942.25
地方水利建设基金 108,023.92
合计 799,957.31 785,442.44 1,490,324.05
(十五) 其他应付款
项目 2022.9.30 2021.12.31 2020.12.31
应付利息
应付股利
其他应付款项 44,649,904.06 44,627,314.60 55,040,830.64
合计 44,649,904.06 44,627,314.60 55,040,830.64
1、 其他应付款项
（1）按款项性质列示
项目 2022.9.30 2021.12.31 2020.12.31
往来款 3,606,235.99 3,638,160.77 9,595,057.24
开发代收款项 2,226,257.39 2,253,859.77 1,986,284.64
购房诚意金 1,047,415.00 1,047,415.00 6,292,374.00
待清算税金 37,769,995.68 37,687,879.06 37,167,114.76
合计 44,649,904.06 44,627,314.60 55,040,830.64
(十六) 其他流动负债
项目 2022.9.30 2021.12.31 2020.12.31
待转销项税额 41,815,260.89
合计 41,815,260.89
(十七) 预计负债
财务报表附注 第 66 页
山东中润集团淄博置业有限公司
2020 年至 2022 年 9 月
财务报表附注
会计政
本期减 形成原
项目 2020.12.31 策变更 2021.1.1 本期增加 2021.12.31
少 因
调整
商品房
未决诉讼 4,080,000.00 4,080,000.00 销售违
约金
合计 4,080,000.00 4,080,000.00
项目 2021.12.31 本期增加 本期减少 2022.9.30 形成原因
商品房销售
未决诉讼 4,080,000.00 11,793,971.57 15,873,971.57
违约金
合计 4,080,000.00 11,793,971.57 15,873,971.57
(十八) 实收资本
股东 2019.12.31 本期增加 本期减少 2020.12.31
中润资源投资股份有限公司 100,000,000.00 100,000,000.00
股东 2020.12.31 本期增加 本期减少 2021.12.31
中润资源投资股份有限公司 100,000,000.00 100,000,000.00
股东 2021.12.31 本期增加 本期减少 2022.9.30
中润资源投资股份有限公司 100,000,000.00 100,000,000.00
(十九) 盈余公积
财务报表附注 第 67 页
山东中润集团淄博置业有限公司
2020 年至 2022 年 9 月
财务报表附注
会计政策
项目 2019.12.31 2020.1.1 本期增加 本期减少 2020.12.31
变更调整
法定盈余
55,690,169.37 55,690,169.37 55,690,169.37
公积
合计 55,690,169.37 55,690,169.37 55,690,169.37
会计政策
项目 2020.12.31 2021.1.1 本期增加 本期减少 2021.12.31
变更调整
法定盈余
55,690,169.37 55,690,169.37 55,690,169.37
公积
合计 55,690,169.37 55,690,169.37 55,690,169.37
项目 2021.12.31 本期增加 本期减少 2022.9.30
法定盈余公积 55,690,169.37 55,690,169.37
合计 55,690,169.37 55,690,169.37
(二十) 未分配利润
项目 2022 年 1-9 月 2021 年度 2020 年度
调整前上年年末未分配利润 8,944,308.03 324,286,473.03 317,515,457.13
调整年初未分配利润合计数（调增+，
调减－）
调整后年初未分配利润 8,944,308.03 324,286,473.03 317,515,457.13
加：本期归属于母公司所有者的净利润 -8,860,927.00 8,657,835.00 6,771,015.90
减：提取法定盈余公积
提取任意盈余公积
提取一般风险准备
应付普通股股利 324,000,000.00
转作股本的普通股股利
期末未分配利润 83,381.03 8,944,308.03 324,286,473.03
财务报表附注 第 68 页
山东中润集团淄博置业有限公司
2020 年至 2022 年 9 月
财务报表附注
(二十一) 营业收入和营业成本
1、 营业收入和营业成本情况
2022 年 1-9 月 2021 年度 2020 年度
项目
收入 成本 收入 成本 收入 成本
主营业务 4,271,798.40 1,595,694.17 526,731,144.31 480,115,289.07 8,464,732.14 6,562,694.08
其他业务 9,450,688.90 4,235,765.86 11,701,189.75 5,333,927.40 11,692,523.25 5,333,927.40
合计 13,722,487.30 5,831,460.03 538,432,334.06 485,449,216.47 20,157,255.39 11,896,621.48
财务报表附注 第 69 页
山东中润集团淄博置业有限公司
2020 年至 2022 年 9 月
财务报表附注
营业收入明细：
项目 2022 年 1-9 月 2021 年度 2020 年度
客户合同产生的收入 4,271,798.40 526,731,144.31 8,464,732.14
租赁收入 9,450,688.90 11,701,189.75 11,692,523.25
合计 13,722,487.30 538,432,334.06 20,157,255.39
2、 合同产生的收入情况
合同分类 2022 年 1-9 月 2021 年度 2020 年度
商品类型：
销售房房地产 4,271,798.40 526,731,144.31 8,464,732.14
合计 4,271,798.40 526,731,144.31 8,464,732.14
按经营地区分类：
国内 4,271,798.40 526,731,144.31 8,464,732.14
合计 4,271,798.40 526,731,144.31 8,464,732.14
按商品转让的时间分类：
在某一时点确认 4,271,798.40 526,731,144.31 8,464,732.14
合计 4,271,798.40 526,731,144.31 8,464,732.14
(二十二) 税金及附加
项目 2022 年 1-9 月 2021 年度 2020 年度
营业税 1,570,670.90
城市维护建设税 47,502.79 1,099,029.69 166,864.33
土地增值税 144,326.18 787,971.65 173,352.10
房产税 1,257,612.60 1,540,044.51 1,493,571.82
印花税 16,194.97 22,659.78 274,705.22
教育费附加 33,930.57 785,021.21 87,775.34
水利建设基金 39,801.52 4,065.54
土地使用税 212,806.19 243,386.05 255,194.24
合计 1,712,373.30 4,517,914.41 4,026,199.49
财务报表附注 第 70 页
山东中润集团淄博置业有限公司
2020 年至 2022 年 9 月
财务报表附注
(二十三) 销售费用
项目 2022 年 1-9 月 2021 年度 2020 年度
维修费 1,588,005.43
物业维护费 199,809.33 15,518,865.32
销售服务费 480,641.51 265,763.21 58,385.60
工资性费用 76,015.79 173,230.13 245,821.99
办公费 5,935.82 7,217.53
差旅费 1,400.00
业务招待费 315,180.00
其他 4,459.65 4,160.00 80.00
合计 760,926.28 15,969,354.48 2,214,690.55
(二十四) 管理费用
项目 2022 年 1-9 月 2021 年度 2020 年度
工资性费用 1,108,599.09 1,207,254.93 1,176,691.65
中介费用 2,218,467.17 1,493,004.25 1,339,316.08
办公费 9,577.69 344,812.25 88,634.72
差旅费 41,763.21 83,264.60 129,364.98
业务招待费 31,039.32 15,866.60 89,151.07
其他 391,439.10 73,803.71 34,958.17
合计 3,800,885.58 3,218,006.34 2,858,116.67
(二十五) 财务费用
项目 2022 年 1-9 月 2021 年度 2020 年度
利息费用
其中：租赁负债利息费用
减：利息收入 3,248.19 198,030.91 353,311.17
汇兑损益
财务报表附注 第 71 页
山东中润集团淄博置业有限公司
2020 年至 2022 年 9 月
财务报表附注
项目 2022 年 1-9 月 2021 年度 2020 年度
手续费 4,803.89 10,601.64 22,192.97
合计 1,555.70 -187,429.27 -331,118.20
(二十六) 其他收益
项目 2022 年 1-9 月 2021 年度 2020 年度
小学土地补偿款 500,000.00 8,000,000.00
代扣个人所得税手续费 264.56 451.88 1,178.20
其他 128.57
合计 500,393.13 451.88 8,001,178.20
(二十七) 信用减值损失
项目 2022 年 1-9 月 2021 年度 2020 年度
应收账款坏账损失 1,076,842.94 -914,973.66 180,175.12
其他应收款坏账损失 2,598,915.52 2,237,181.18 -189,388.77
合计 3,675,758.46 1,322,207.52 -9,213.65
(二十八) 资产减值损失
项目 2022 年 1-9 月 2021 年度 2020 年度
存货跌价损失 -2,079,037.05 3,710,195.02 -567,235.77
合计 -2,079,037.05 3,710,195.02 -567,235.77
(二十九) 营业外支出
发生额
项目
2022 年 1-9 月 2021 年度 2020 年度
非流动资产毁损报废损失 32,513.19 30,206.16
滞纳金 23,099.43 104,858.75
违约金及罚金 13,560,961.41 5,328,306.96 27,125.85
合计 13,616,574.03 5,433,165.71 57,332.01
财务报表附注 第 72 页
山东中润集团淄博置业有限公司
2020 年至 2022 年 9 月
财务报表附注
(三十) 所得税费用
1、 所得税费用表
项目 2022 年 1-9 月 2021 年度 2020 年度
当期所得税费用
递延所得税费用 -4,236,688.90 10,342,320.26 1,242,025.11
合计 -4,236,688.90 10,342,320.26 1,242,025.11
(三十一) 现金流量表项目
1、 收到的其他与经营活动有关的现金
项目 2022 年 1-9 月 2021 年度 2020 年度
小学土地补偿款 500,000.00 8,000,000.00
利息收入 3,248.19 193,215.05 348,179.55
其他往来 41,161.40 81,269.85 8,591,219.94
使用受限的其他货币资金 3,861,018.79 29,135,733.50
合计 4,405,428.38 29,410,218.40 16,939,399.49
2、 支付的其他与经营活动有关的现金
项目 2022 年 1-9 月 2021 年度 2020 年度
管理费用支出 11,692,286.49 142,987.93 1,360,575.82
销售费用支出 684,910.49 154,809.00 315,990.00
营业外支出 262,114.50 104,858.75 27,125.85
财务费用 4,803.89 17,434.64 22,057.97
使用受限的其他货币资金 1,374,461.44 3,861,018.79 26,504,659.37
其他往来 130,012.45 56,831,853.99 15,118,045.34
合计 14,148,589.26 61,112,963.10 43,348,454.35
3、 支付的其他与筹资活动有关的现金
财务报表附注 第 73 页
山东中润集团淄博置业有限公司
2020 年至 2022 年 9 月
财务报表附注
项目 2022 年 1-9 月 2021 年度 2020 年度
关联方往来 19,354,499.43 47,962,614.48
合计 19,354,499.43 47,962,614.48
(三十二) 现金流量表补充资料
1、 现金流量表补充资料
补充资料 2022 年 1-9 月 2021 年度 2020 年度
1、将净利润调节为经营活动现金
流量
净利润 -8,860,927.00 8,657,835.00 6,771,015.90
加：信用减值损失 3,675,758.46 1,322,207.52
资产减值准备 -2,753,420.10 3,001,077.66 -1,685,588.05
固定资产折旧 66,285.34 6,649.80 7,083.51
投资性房地产折旧 4,235,765.86 5,333,927.40 5,333,927.40
油气资产折耗
使用权资产折旧
无形资产摊销
长期待摊费用摊销
处置固定资产、无形资产和其
他长期资产的损失（收益以“－”号
填列）
固定资产报废损失（收益以
32,513.19 30,206.16
“－”号填列）
公允价值变动损失（收益以
“－”号填列）
财务费用（收益以“－”号填
列）
投资损失（收益以“－”号填
列）
递延所得税资产减少（增加以
-4,024,342.49 10,625,448.79 1,880,753.38
“－”号填列）
财务报表附注 第 74 页
山东中润集团淄博置业有限公司
2020 年至 2022 年 9 月
财务报表附注
补充资料 2022 年 1-9 月 2021 年度 2020 年度
递延所得税负债增加（减少以
-212,346.41 -283,128.53 -638,728.27
“－”号填列）
存货的减少（增加以“－”号填
15,238,818.88 382,942,073.60 -160,432,595.13
列）
经营性应收项目的减少（增加
1,577,097.47 37,840,778.80 -59,205,155.68
以“－”号填列）
经营性应付项目的增加（减少
-18,476,665.97 -484,733,798.27 242,014,107.93
以“－”号填列）
其他 4,080,000.00
经营活动产生的现金流量净额 -9,501,462.77 -31,206,928.23 34,075,027.15
2、不涉及现金收支的重大投资和
筹资活动
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
融资租入固定资产
3、现金及现金等价物净变动情况
现金的期末余额 323.96 122.73 72,675,550.39
减：现金的期初余额 122.73 72,675,550.39 86,573,080.72
加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额 201.23 -72,675,427.66 -13,897,530.33
2、 现金和现金等价物的构成
项目 2022.9.30 2021.12.31 2020.12.31
一、现金 323.96 122.73 72,675,550.39
其中：库存现金 23.32 122.70 122.70
可随时用于支付的银行存款 300.64 0.03 72,675,427.69
可随时用于支付的其他货币资金
可用于支付的存放中央银行款项
存放同业款项
拆放同业款项
财务报表附注 第 75 页
山东中润集团淄博置业有限公司
2020 年至 2022 年 9 月
财务报表附注
项目 2022.9.30 2021.12.31 2020.12.31
二、现金等价物
其中：三个月内到期的债券投资
三、期末现金及现金等价物余额 323.96 122.73 72,675,550.39
其中：母公司或集团内子公司使用受限制的
现金和现金等价物
(三十三) 所有权或使用权受到限制的资产
账面价值
项目 受限原因
2022.9.30 2021.12.31 2020.12.31
货币资金 1,063,838.42 2,032,620.00 2,631,074.13 按揭保证金
货币资金 310,623.02 1,828,398.79 26,504,659.37 诉讼冻结
为母公司借款
投资性房地产 60,356,209.02 142,236,421.94 147,570,349.34
抵押
合计 61,730,670.46 146,097,440.73 176,706,082.84
截至财务报表报出日，公司存在资产查封情况，具体如下表所示：
证载面积
序号 权利证号 资产性质 坐落 （平方 查封情况
米）
被山东省淄博高新技术产业开发
鲁（2019）淄博 区人民法院查封，查封编号
淄博高新区北
1 高新区不动产权 房屋 222.05 202203230000605，查封期限 2022
西六路 157 号
第 0007803 号 年 3 月 23 日至 2025 年 3 月 22
日。
山东省淄博市 （1）被山东省淄博高新技术产业
淄博市房权证淄 淄博高新区中 开发区人民法院查封，查封编号
2 博高新区字第 房屋 润华侨城北区 33,782.09 202110280001926 ，查封期限
03-1012073 号 1 号商业楼 1- 2021 年 10 月 28 日至 2024 年 10
10 轴 月 27 日；
财务报表附注 第 76 页
山东中润集团淄博置业有限公司
2020 年至 2022 年 9 月
财务报表附注
证载面积
序号 权利证号 资产性质 坐落 （平方 查封情况
米）
（2）被山东省淄博高新技术产业
开发区人民法院轮候查封，查封
编号 202201250000237，查封期限
2022 年 1 月 24 日至 2025 年 1 月
23 日。
（1）被山东省淄博高新技术产业
开发区人民法院查封，查封编号
202201250000237，查封期限 2022
年 1 月 24 日至 2025 年 1 月 23
淄国用（2009） 世纪路以东， 日；
3 土地 6,138.2
第 F02077 号 中润大道以北 （2）被山东省淄博高新技术产业
开发区人民法院查封，查封编号
202110280001926 ，查封期限
2021 年 10 月 28 日至 2024 年 10
月 27 日。
鲁（2021）淄博 淄博高新区中
4 高新区不动产权 房屋 润大道 5 号 92.25
第 0004920 号 205
鲁（2021）淄博 淄博高新区中
被山东省淄博高新技术产业开发
5 高新区不动产权 房屋 润大道 5 号 5 287.92
区人民法院查封，查封编号
第 0004985 号 甲 15
202207280000820，查封期限 2022
鲁（2021）淄博 淄博高新区中
年 7 月 28 日至 2025 年 7 月 27
6 高新区不动产权 房屋 润大道 5 号 47.41
日。
第 0004987 号 206
鲁（2021）淄博 淄博高新区中
7 高新区不动产权 房屋 润大道 5 号 60.85
第 0004991 号 204
(三十四) 租赁
1、 作为出租人
财务报表附注 第 77 页
山东中润集团淄博置业有限公司
2020 年至 2022 年 9 月
财务报表附注
（1）经营租赁
2022 年 1-9 月 2021 年度
经营租赁收入 9,450,688.90 11,701,189.75
其中：与未计入租赁收款额的可变租赁付款额相关的
收入
于 2022 年 9 月 30 日后将收到的未折现的租赁收款额如下：
剩余租赁期 未折现租赁收款额
1 年以内 14,351,740.50
1至2年 14,397,783.78
2至3年 13,908,814.20
3至4年 12,228,724.86
4至5年 8,329,626.89
5 年以上 8,329,626.89
合计 71,546,317.12
六、 关联方及关联交易
(一) 本公司的母公司情况
母公司对本 母公司对本
注册资本
母公司名称 注册地 业务性质 公司的持股 公司的表决
(万元)
比例(%) 权比例(%)
矿产资源勘探、
中润资源投资股份 山东省
开发投资；公司 92,901.78 100.00 100.00
有限公司 济南市
股权投资。
本公司最终控制方是：郭昌玮先生。
(二) 其他关联方情况
财务报表附注 第 78 页
山东中润集团淄博置业有限公司
2020 年至 2022 年 9 月
财务报表附注
其他关联方名称 其他关联方与本公司的关系
中润国际矿业有限公司 受同一最终控制方控制
济南兴瑞商业运营有限公司 受同一最终控制方控制
关联担保情况
本公司作为担保方：
担保是否已经
被担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日
履行完毕
中润资源投资股份有
91,000,000.00 2022/3/24 2023/2/23 否
限公司
中润资源投资股份有
92,000,000.00 2021/3/31 2022/3/25 是
限公司
中润资源投资股份有
50,000,000.00 2019/8/19 2022/8/11 是
限公司
中润资源投资股份有
70,000,000.00 2019/8/23 2022/8/11 是
限公司
(三) 关联方应收应付款项
应收项目
2022.9.30 2021.12.31 2020.12.31
项目名称 关联方 坏账 坏账 坏账
账面余额 账面余额 账面余额
准备 准备 准备
其他应收款
中润资
源投资
8,270,507.76 17,872,105.33 322,606,188.99
股份有
限公司
七、 承诺及或有事项
(一) 重要承诺事项
无。
财务报表附注 第 79 页
山东中润集团淄博置业有限公司
2020 年至 2022 年 9 月
财务报表附注
(二) 或有事项
资产负债表日存在的重要或有事项
（1）截止 2022 年 9 月 30 日，本公司为母公司提供保证担保情况(单位：万元)
担保单位 被担保单位 贷款金融机构 担保借款余额 借款到期日
本公司 中润资源 农商行历下支行 9,100.00 2023/2/23
（2）截止 2022 年 9 月 30 日，本公司为母公司提供财产抵押担保情况(单位：万元)
抵押物
担保单 被担保 抵押物 担保借 借款到期
抵押权人 抵押标的物 账面价
位 单位 账面原值 款余额 日
值
中润资 农商行历 中润综合楼
本公司 7,226.07 6,035.62 9,100.00 2023/2/23
源 下支行 房产项目
（3）依据《山东省淄博高新技术产业开发区人民法院执行裁定书》 (2021)鲁 0391
执保 522 号文件，申请人淄博煜丰置业有限公司，于 2021 年 12 月 21 日向法院提出
财产保全申请，法院审查后，对本公司名下的 9,750,000.00 元银行存款予以冻结，若
银行存款余额不足 9,750,000.00 元，则查封相应价值的财产。截至 2022 年 9 月 30
日，冻结银行账户资金 115,401.37 元。2022 年 7 月 27 日，淄博高新技术产业开发区
人民法院作出（2021）鲁 0391 民初 3271 号民事判决书。上述判决作出后，公司向
淄博市中级人民法院提起上诉。2023 年 2 月 3 日，淄博市中级人民法院作出（2022）
鲁 03 民终 4037 号民事裁定书，裁定撤销前述判决并且将案件发回重审。截至本财
务报表报出日，淄博高新技术产业开发区人民法院尚未作出判决。
（4）2022 年 5 月 22 日，谭深向淄博仲裁委员会申请冲裁，请求裁决被申请人返还
超额支付的购房款 3,609,274 元，逾期返还违约金 1,782,981.36 元及相应违约金。截
至财务报表报出日，淄博仲裁委员会尚未作出裁决
（5）2022 年 9 月 15 日，山东惠诚建筑有限公司将公司和中润资源诉至淄博高新技
术产业开发区人民法院，请求公司支付欠付工程款 21,676,709.37 元以及逾期付款利
息 5,345,684.39 元（利息暂计至 2022 年 9 月 8 日），请求中润资源对前述债务承担
连带责任。截至财务报表报出日，该案件正在诉前调解阶段。
（6）2022 年 4 月 7 日，淄博市中心医院将淄博置业诉至淄博高新技术产业开发区
人民法院，请求解除《商品房买卖合同》，并且请求被告返还已支付的购房款 600 万
元、赔偿资金占用利息损失 3,228,016.67 元、装修损失 2,475,267.80 元。2022 年 12
财务报表附注 第 80 页