重庆渝开发股份有限公司 2018 年半年度报告摘要
证券代码：000514 证券简称：渝开发 公告编号：2018-022
重庆渝开发股份有限公司 2018 年半年度报告摘要
一、重要提示
本半年度报告摘要来自半年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指
定媒体仔细阅读半年度报告全文。
董事、监事、高级管理人员异议声明
姓名 职务 内容和原因
声明
除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次半年报的董事会会议
未亲自出席董事姓名 未亲自出席董事职务 未亲自出席会议原因 被委托人姓名
非标准审计意见提示
□ 适用 √ 不适用
董事会审议的报告期普通股利润分配预案或公积金转增股本预案
□ 适用 √ 不适用
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□ 适用 √ 不适用
二、公司基本情况
1、公司简介
股票简称 渝开发 股票代码 000514
股票上市交易所 深圳证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 谢勇彬 谌畅
办公地址 重庆市南岸区铜元局刘家花园 96 号 重庆市南岸区铜元局刘家花园 96 号
电话 023-63855506 023-63856995
电子信箱 XYBFISHER@sohu.com 1061667203@qq.com
2、主要财务数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
营业收入（元） 266,214,761.58 565,952,919.25 -52.96%
归属于上市公司股东的净利润（元） 16,226,821.89 47,013,684.71 -65.48%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
17,565,948.96 43,747,076.27 -59.85%
益的净利润（元）
1
重庆渝开发股份有限公司 2018 年半年度报告摘要
经营活动产生的现金流量净额（元） 153,524,602.03 482,352,838.29 -68.17%
基本每股收益（元/股） 0.0192 0.0557 -65.53%
稀释每股收益（元/股） 0.0192 0.0557 -65.53%
加权平均净资产收益率 0.54% 1.59% -1.05%
本报告期末比上年度末增
本报告期末 上年度末
减
总资产（元） 6,348,459,998.94 6,307,148,290.33 0.65%
归属于上市公司股东的净资产（元） 2,988,635,612.00 3,003,581,277.89 -0.50%
3、公司股东数量及持股情况
单位：股
报告期末表决权恢复的优先
报告期末普通股股东总数 61,367 0
股股东总数（如有）
前 10 名股东持股情况
质押或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量 持有有限售条件的股份数量
股份状态 数量
重庆市城市建
设投资（集团）国有法人 63.19% 533,149,099 0 质押 264,340,000
有限公司
陈泽钦 境内自然人 0.85% 7,151,864 0
彭芳 境内自然人 0.65% 5,455,492 0
神威医药科技 境内非国有法
0.25% 2,150,000 0
股份有限公司 人
张滨 境内自然人 0.25% 2,094,367 0
殷鑫 境内自然人 0.18% 1,550,147 0
中央汇金资产
管理有限责任 国有法人 0.16% 1,347,400 0
公司
王帅 境内自然人 0.15% 1,260,400 0
谭艳 境内自然人 0.14% 1,198,400 0
王建兴 境内自然人 0.13% 1,114,300 0
上述股东关联关系或一致行动 公司未知前十名股东之间是否存在关联关系，也未知前十名股东是否属于《上市公司收购
的说明 管理办法》中规定的一致行动人。
参与融资融券业务股东情况说 股东彭芳通过投资者信用账户持有本公司股票 5455492 股；股东谭艳通过投资者信用账户
明（如有） 持有本公司股票 1137822 股。
4、控股股东或实际控制人变更情况
控股股东报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
公司报告期控股股东未发生变更。
实际控制人报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
公司报告期实际控制人未发生变更。
2
重庆渝开发股份有限公司 2018 年半年度报告摘要
5、公司优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无优先股股东持股情况。
6、公司债券情况
公司是否存在公开发行并在证券交易所上市，且在半年度报告批准报出日未到期或到期未能全额兑付的公司债券
是
（1）公司债券基本信息
债券名称 债券简称 债券代码 到期日 债券余额（万元） 利率
2014 年重庆渝
开发股份有限 14 渝发债 112219 2019 年 08 月 12 日 100,000 6.30%
公司公司债券
（2）截至报告期末的财务指标
单位：万元
项目 本报告期末 上年末 本报告期末比上年末增减
资产负债率 45.64% 45.19% 0.45%
项目 本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
EBITDA 利息保障倍数 2.0447 2.3962 -14.67%
三、经营情况讨论与分析
1、报告期经营情况简介
公司是否需要遵守特殊行业的披露要求
否
2018年上半年，国家对房地产的宏观调控政策趋紧，限购限贷限价等措施
密集出台，房价快速上涨的趋势得到进一步缓解，预计未来房地产市场会量缩
价稳，总体保持稳定态势。
2018年上半年，重庆调控政策继续从严，加强了对房地产市场的监控，开
展房地产专项整治，通过限贷限价限售和税收等组合拳，使投机炒房等行为持
续受到压制。重庆房地产市场较往年同期有所上涨，主城区住宅销售情况比较
乐观。公司主动抓住市场契机，及时调整销售策略，房屋销售价格有所提升，
目前公司开发项目的销售情况良好。
报告期内，公司主营业务仍为房地产开发与销售，所开发项目均位于重庆
主城区域内，公司在融资、成本控制、业务结构等方面具有优势，整体抗风险
能力较强。
（一）公司房地产经营情况
1、土地储备情况：
3
重庆渝开发股份有限公司 2018 年半年度报告摘要
目前公司权益储备土地计容面积约为93万㎡，均处于重庆主城九区，可保
证公司未来几年的平稳发展。
序号 地块名称 地区 权益比重 计容面积（万平米）
1 山与城项目 重庆 50% 50.5
后期开发用地
2 回兴项目 重庆 60% 12.8
后期开发用地
3 西永项目 重庆 100% 14.2
后期开发用地
4 茶园项目 重庆 100% 20.6
5 华岩项目 重庆 100% 22
6 李九路项目 重庆 100% 3.2
7 合计 123.3
2、房地产开发情况：
公司现有房地产项目全部集中在重庆主城区，公司现有房地产项目仍有部
分存量和可持续开发空间。
回兴项目（星河one项目）为公司合资开发项目，公司股权占比60%，总用
地19万㎡，总建筑面积30万㎡，预计总投资20亿，为低密度住宅项目。目前首
期开发面积约5万㎡，累计完成投资约 2.2亿元。
西永项目（渝开发格莱美城项目）为公司独资开发，总用地面积约11万㎡，
总建筑规模约34万㎡，预计总投资15亿，为高层住宅项目。目前一期开发面积
约6.5万㎡已竣工交房，一期住宅已全部售罄，累计完成投资约2.5亿元；二期开
发面积约9.9万㎡，累计完成投资约2.18亿元。
山与城项目为公司合资开发项目，公司股权占比50%，总用地面积约53万㎡,
总建筑规模约91万㎡，预计总投资50亿，为低密度住宅项目。目前一二三期共
计30万㎡已竣工，累计完成投资约23亿，尚有部分房屋在售。
3、房地产销售情况：
山与城项目2018年住宅可售面积 2.04万㎡，上半年实现销售面积约0.82万
㎡。西永项目（格莱美城项目）2018年住宅可售面积 4.15万㎡，上半年实现销
售面积 4.12万㎡。回兴项目（星河one项目）2018年住宅可售面积 0.65万㎡，上
半年实现销售面积0.18万㎡。
4、房地产出租情况：
4
重庆渝开发股份有限公司 2018 年半年度报告摘要
项目名称/楼栋 业态 权益比例 总建筑面积 已出租面积（㎡） 出租率（％）
（㎡）
橄榄郡 商业 100% 4200.51 4200.51 100%
祈年悦城 商业、车库 100% 29373.58 22861.52 78%
上城时代 商业 100% 21842.27 10298.47 47%
国汇中心 写字楼、车库 100% 13133.22 7593.14 58%
新干线 商业 95% 8875.24 8875.24 100%
凤天锦园 商业 100% 3904.63 2333.96 60%
其它 商业 100% 13907.92 10655.34 77%
合计： 95237.37 70218.85 72%
5、公司融资情况：
6、报告期内，本公司为购房者提供的连带担保金额为3158.60万元 。
（二）公司生产经营情况
报告期内，公司深入贯彻落实党的十九大精神和习总书记参加重庆代表团
审议时讲话精神，始终秉承“稳基础、调结构、谋发展”的经营方针，公司开发主
业节奏提速，经营管理提档升级，资产管理提质增效，党建工作稳步推进；首
次荣获重庆市“五一劳动奖状”，继续维持公司主体AA、债项AAA、展望稳定的
信用等级；公司控股公司会展经营公司获得“2018年度金五星优秀会展场馆奖”，
物业公司管理的投资大厦和新干线大厦分别被评为“2017年度渝中区物业服务
标准化甲级商务楼宇”。
（三）2018年下半年经营计划：
公司下半年将面向市场主动出击，加快开发节奏，努力实现西永项目三期、
回兴项目二期、茶园项目一期及华岩项目开工目标；完成捷兴公司回兴项目示
范区销售。加强制度建设，强化制度执行，着力推进企业管理精细化、标准化。
同时，全面实施品牌战略，强化公司对外宣传，切实增强公司影响力。及时准
5
重庆渝开发股份有限公司 2018 年半年度报告摘要
确把握安全环保维稳新动向、新情况、新趋势，及时果断处置安全隐患和涉稳
苗头，坚持不懈做好安全维稳工作。加大重点区域、重点项目的安全隐患排查
整治力度，落实安全主体责任，切实消除各种安全隐患。公司党委将持续深入
贯彻党的十九大精神，牢牢把握新时代党的建设总要求，大力加强政治建设，
强化基层党组织政治功能，为公司改革发展提供坚强保证。
2、涉及财务报告的相关事项
（1）与上一会计期间财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况。
（2）报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无重大会计差错更正需追溯重述的情况。
（3）与上一会计期间财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无合并报表范围发生变化的情况。
重庆渝开发股份有限公司
董事长：徐平
2018 年 8 月 6 日
6