渝 开 发:关于公司房屋征收补偿协议的公告2019-04-18
证券代码:000514 证券简称:渝开发 公告编号:2019-022
债券代码:112219 债券简称:14 渝发债
重庆渝开发股份有限公司
关于公司房屋征收补偿协议的公告
本公司及其董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确和完
整,没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
一、基本情况
因重庆市江北区电测村片区旧城改造项目需要,江北区人民政府
作出房屋征收的决定并发布《重庆市江北区人民政府关于江北区电测
村片区旧城改造项目(工行地块)国有土地上房屋征收的公告》(江
北府国征〔2018〕9 号,以下简称“征收公告”),将公司所有的位于
重庆市江北区建北一村 61 号附 1 号房屋进行征收(详见公司于 2019
年 4 月 13 日在《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》及巨潮
资讯网上披露的 2019-021 号公告)。公司与重庆市江北区住房和城乡
建设委员会签定的《江北区电测村片区旧城改造项目(工行地块)非
住宅房屋征收货币补偿协议书》,主要内容如下。
二、协议主要内容
甲方(征收实施单位):江北区住房和城乡建设委员会
乙方(被征收人):重庆渝开发股份有限公司
第一条 征收标的范围
房屋所有权:乙方被征收的有证房屋建筑面积:114.86 ㎡,混合
结构,用途门面,产权证号:房权证 103 字第 068893 号,国土证号:
江国用 90 字第 9307 号。
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第二条 征收补偿的方式
(一)甲、乙双方同意以货币的方式进行征收补偿。
(二)甲方支付征收补偿费、搬迁费、提前签约奖励费、货币补
偿补助费等所有费用的货币种类为人民币。
第三条 征收补偿及奖励项目
(一)有证房屋征收补偿费 5137687.8 元;
(二)货币补偿补助费 256884. 39 元;
(三)提前签约奖励费 137832 元;
(四)装饰装修补偿费 34458 元;
(五)搬迁费 3445.8 元;
(六)停产停业损失补偿 308261.27 元;
以上(一)至(六)项合计 5,878,569.26 元(大写:伍佰捌拾柒
万捌仟伍佰陆拾玖元贰角陆分)
第四条 征收搬迁期限
乙方须于 2019 年 3 月 18 日前腾空并向甲方交付本协议第一条涉
及的被征收标的物,同时甲、乙双方办理被征收标的物移交手续。
第五条 甲方、乙方的权利和义务
(一)甲方的权利是代表征收人获得被征收标的物全部所有权和
使用权,但应当由乙方自行搬迁的设施设备除外,若因乙方原因致使
甲方受到第三人追究的,乙方应承担赔偿责任。甲方的义务是支付全
部征收补偿费、搬迁费、货币补偿补助费等给乙方;乙方的权利是按
规定获得征收补偿费、搬迁费、货币补偿补助费等,乙方的义务是交
付被征收标的全部所有权和使用权。
(二)甲方、乙方享有权利和履行义务采取以下方式进行:
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1、在本协议签定之日,乙方即将本协议第一条约定的,即本协
议附件所列明的房屋所有权证、国有土地使用权证以及设备、设施附
属物的相关手续原件交甲方。
2、甲方在收到上述手续后 15 个工作日内,甲方将有证房屋征收
补偿费,即 5137687.8 元(大写:伍佰壹拾叁万柒仟陆佰捌拾柒元捌
角整)一次性支付给乙方。
3、乙方应按本协议约定的期限,将本协议第一条涉及的被征收
标的物腾空并移交给甲方,同时结清水、电、气、闭路等全部费用及
设备、设施附属物的注销。
4、乙方须于 2019 年 3 月 18 日前向甲方交付本协议第一条涉及
的被征收标的物后 15 个工作日内,甲方将货币补偿补助费、提前签
约奖励费、装饰装修补偿费、停产停业损失补偿、搬迁费合计 740881.
46 元(大写:柒拾肆万零捌佰捌拾壹元肆角陆分)一次性支付给乙
方。
第六条 协议的效力
(一)本协议经甲方、乙方法定代表人或代理人签字并加盖公章
生效。
(二)本协议及其附件具有同等法律效力。
(三)其他未尽事宜以最后签定补充协议为准。
三、中介机构意见
根据征收公告,本次房屋征收由重庆市江北区房屋管理局聘请重
庆金卓天吉土地房地产评估有限公司进行评估,评估主要情况如下:
1、估价对象:重庆渝开发股份有限公司位于江北区建北一村 61
号附 1 号的营业房地产(建筑面积为 114.86 平方米及房屋分摊的划拨
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土地使用权面积),财产范围包括房屋所有权及其占用范围内的土地
使用权,以及所在物业共享的公共部分的设施设备等,不包含房屋室
内装饰装修、动产和债权债务等。
2、估价目的:为房屋征收部门与被征收人确定被征收房屋价值
的补偿提供依据,评估被征收房屋的价值。
3、价值时点:二〇一八年十二月二十八日。
4、价值类型:价值类型确定为被征收房屋价值,是指房屋及其
占用范围内的土地使用权在正常交易的情况下,由熟悉情况的交易双
方以公平交易方式在价值时点自愿进行交易的金额,但不考虑被征收
房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。
5、估价方法:收益法。
6、估价结果:
评估总价:5137688 元(大写:人民币伍佰壹拾叁万柒仟陆佰捌
拾捌元整)。
评估单价:44730 元/平方米
四、对公司的影响
此次房屋征收补偿,预计增加公司利润约 500 万元。
特此公告
重庆渝开发股份有限公司董事会
2019 年 4 月 18 日
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