评估报告共二册
本册为第一册
西 安国 际医 学投 资股 份有 限公 司
拟 收购 股权 项目 涉及 西安 圣心 医疗 管理 有限 公司
股 东全 部权 益价 值
资产评估报告
正衡评报字[2018]第 103 号
正衡资产评估有限责任公司
ZENITH ASSETS APPRAISAL CO.,LTD
二○一八年六月八日
西安国际医学投资股份有限公司
拟收购股权项目涉及西安圣心医疗管理有限公司股东全部权益价值资产评估报告
本 册 目 录
声 明 ................................................. 1
资产评估报告摘要 ......................................... 3
资产评估报告正文 ........................................... 7
一、委托人、被评估单位和资产评估委托合同约定的其他资产评估报
告使用人概况 .............................................. 7
二、评估目的 ............................................. 12
三、评估对象和评估范围 ................................... 12
四、价值类型 ............................................. 15
五、评估基准日 ........................................... 16
六、评估依据 ............................................. 16
七、评估方法 ............................................. 19
八、评估程序实施过程和情况 ............................... 23
九、评估假设 ............................................. 24
十、评估结论 ............................................. 27
十一、特别事项说明 ....................................... 28
十二、资产评估报告使用限制说明 ........................... 32
十三、资产评估报告日 ..................................... 33
十四、签字盖章 ........................................... 34
附件： ................................................... 35
正衡资产评估有限责任公司
西安国际医学投资股份有限公司
拟收购股权项目涉及西安圣心医疗管理有限公司股东全部权益价值资产评估报告
声 明
一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国
资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。
二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法
规规定及本资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人
或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，本
资产评估机构及资产评估师不承担责任。
本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资
产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；
除此之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。
三、本资产评估机构及资产评估师提示资产评估报告使用人应当
正确理解评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结
论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。
四、本资产评估机构及资产评估师遵守法律、行政法规和资产评
估准则，坚持独立、客观和公正的原则，并对所出具的资产评估报告
依法承担责任。
五、评估对象涉及的资产、负债清单由委托人、被评估单位申报
并经其采用签名、盖章或法律允许的其他方式确认；委托人和其他相
关当事人依法对其提供资料的真实性、完整性、合法性负责。
六、本资产评估机构及资产评估师与资产评估报告中的评估对象
没有现存或者预期的利益关系；与相关当事人没有现存或者预期的利
益关系，对相关当事人不存在偏见。
七、资产评估师已经对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资
产进行现场调查；已经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给
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予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查
验，对已经发现的问题进行了如实披露，并且已提请委托人及其他相
关当事人完善产权以满足出具资产评估报告的要求。根据《资产评估
对象法律权属指导意见》对资产评估对象法律权属确认或者发表意见
超出资产评估专业人员的执业范围，资产评估专业人员不得对资产评
估对象的法律权属提供保证。
八、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果
受资产评估报告中假设和限制条件的限制，资产评估报告使用人应当
充分考虑资产评估报告中载明的假设、限制条件、特别事项说明及其
对评估结论的影响。
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西安国际医学投资股份有限公司
拟收购股权项目涉及西安圣心医疗管理有限公司股东全部权益价值资产评估报告
西安国际医学投资股份有限公司
拟收购股权项目涉及西安圣心医疗管理有限公司
股东全部权益价值
资产评估报告
正衡评报字[2018]第 103 号
摘 要
正衡资产评估有限责任公司接受西安国际医学投资股份有限公司
（以下简称“国际医学”）的委托，就国际医学股权收购事宜，对所涉
及的西安圣心医疗管理有限公司（以下简称“圣心医疗公司”）股东全
部权益价值进行了评估。
评估目的：股权收购。
评估对象：圣心医疗公司股东全部权益价值。
评估范围：圣心医疗公司全部资产及负债，具体包括：流动资产合
计 50,056,896.94 元；非流动资产合计 50,000,000.00 元；资产总计
100,056,896.94 元；流动负债合计 200,000.00 元；非流动负债合计 0.00
元；负债总计 200,000.00 元。
上述数据业经希格玛会计师事务所（特殊普通合伙）审计，评估是
在经过审计后的基础上进行的。
委托评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范围
一致。
评估基准日：2018 年 4 月 30 日。
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价值类型：市场价值。
评估方法：资产基础法。
评估结论：最终选择资产基础法评估结果作为本项目最终评估结
论，得出圣心医疗公司股东全部权益价值于评估基准日的具体评估结论
如下：
本报告评估范围的总资产账面值为 10,005.69 万元，评估后总资产
为 22,180.60 万元，增值额为 12,174.91 万元，增值率为 121.68%；
本报告评估范围的总负债账面值为 20.00 万元，评估后总负债为
20.00 万元，无评估增减值；
本报告评估范围的净资产账面值为 9,985.69 万元，评估后净资产为
22,160.60 万元，增值额为 12,174.91 万元，增值率为 121.92%。
特别事项说明：
在使用本评估结论时，特别提请报告使用者使用本报告时注意报告
中所载明的特殊事项以及期后重大事项。
1．纳入评估范围内康复医学公司无形资产土地使用权在评估基准
日已全部交清土地使用权出让金，并缴纳了契税，其出让合同的土地总
面 积 为 206,475.60 平 方 米 ， 共 分 为 两 个 地 块 ， 西 地 块 地 籍 编 号 为
GX3-19-1，土地使用权面积为 100,871.3 平方米，已办理《国有土地使
用证》。东地块地籍编号为 GX3-19-3，土地使用权面积为 105,604.30 平
方米。根据 2017 年 4 月西安博古文物勘探服务有限公司出具的《西安
国际康复医学中心项目用地考古勘探工作报告》，勘探虽发现有 2 座墓
葬，2 处活土坑，但均属近现代文化遗存，该项目区域内未发现任何古
代文化遗存。根据康复医学公司 2017 年 8 月提交给西安高新技术产业
开发区管委会《关于项目用地涉及遗址保护区解决方案的建议》，西安
市文物局曾给康复医学公司下发过“大仁遗址”保护区范围的地形图，
由于该遗址范围涵盖东地块大部分区域及西地块东北角，导致整个项目
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工程暂停施工。根据 2017 年 12 月西安高新区管委会专项问题会议纪要，
西安高新区管委会敦促规划建设局加快落实和确定国际康复中心项目
西地块遗址保护区域和绿地置换事宜，但未提及对东地块额置换。2018
年 5 月，该项目已与阿里健康、用友医疗等单位合作，并签订合作协议，
共同打造西安国际医学城项目。截至评估报告日，评估人员未取得任何
有关东地块不会继续开发的资料。根据康复医学公司与西安市国土资源
局签订的国有建设用地使用权出让合同，对康复医学公司依法使用的国
有建设用地使用权，在本合同约定的使用年限届满前，西安市国土资源
局不得收回。在特殊情况下，根据社会公共利益需要提前收回国有建设
用地使用权的，出让人应当依照法定程序报批，并根据收回时地上建筑
物、构筑物及其附属设施的价值和剩余年期国有建设用地使用权的评估
市场价格及经评估认定的直接损失给与土地使用者补偿。基于上述情
况，东地块是否需要停止开发尚存在不确定性，如果需要停止开发，参
照土地出让合同，康复医学公司能够取得相应土地市场价值的补偿。因
此，本次评估是在假设该地块为康复医学公司所有并能取得《不动产权
证》的前提下进行的。
2．纳入本次评估范围的土地使用权是用于不少于 500 张床位的康
复医学中心项目建设，该宗地在取得时的出让金是按照《陕西省政府办
公厅转发省发改委等部分关于进一步鼓励和引导社会资金举办医疗机
构实施意见的通知》（陕政办发（2012）86 号）享受优惠，如不符合陕
政办发（2012）86 号文件的要求或改变土地用途，需补缴优惠部分。本
次评估是在假设康复医学公司能够完全按照政策要求进行医院的规划
和建设的前提下进行的。
3．纳入评估范围的科研楼主体工程由康复医学公司投资建设，并
在建成后出租给西安高新医院有限公司，该科研楼的装修工程由租赁方
西安高新医院有限公司自行投资，因此本次评估时未将科研楼的装修工
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程纳入本次评估范围。
4．本报告结果是在满足地价定义所设定条件下的土地使用权价格，
若该土地使用权的土地利用方式、估价期日、土地开发程度、土地使用
年期、面积、用途等影响地价的因素发生变化，该评估值应作相应调整。
5．在本次清查核实的过程中，评估人员未对房屋建筑物的隐蔽工
程及内部结构（非肉眼所能观察的部分）做技术检测，因受其特点的限
制，影响这部分实物资产的直接勘察、核实，我公司评估人员对这部分
资产向有关管理人员了解和核实资产的实际使用状况和使用性能。评估
人员是在假定被评估单位提供的有关资料是真实有效的前提下，在未借
助任何检测仪器的条件下，通过实地勘察做出的判断。
6．评估基准日东地块宗地红线内部分土地地上还存在未移除的苗
木，根据企业相关人员的介绍，该苗木应由当地拆迁办移除，本次评估
假定宗地红线内场地平整。
本报告仅对国际医学拟股权收购之目的有效。评估报告使用权归委
托人所有,未经评估机构同意,不得随意向他人提供或公开。除依据法律
需公开的情形外,报告的全部或部分内容不得发表于任何公开的媒体
上。
本报告评估结果使用有效期一年，即自 2018 年 4 月 30 日至 2019
年 4 月 29 日使用有效。
以上内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估业务的详细情况和
正确理解评估结论，应当阅读资产评估报告正文。
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股 东全 部权 益价 值
资产评估报告
正衡评报字[2018]第 103 号
西安国际医学投资股份有限公司：
正衡资产评估有限责任公司接受贵公司的委托，按照法律、行政法
规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观和公正的原则，采用资产基
础法，按照必要的评估程序，对贵公司拟实施股权收购行为所涉及的西
安圣心医疗管理有限公司股东全部权益在评估基准日 2018 年 4 月 30 日
的市场价值进行了评估，现将资产评估情况报告如下：
一、委托人、被评估单位和资产评估委托合同约定的其他资产评
估报告使用人概况
本次资产评估的委托人为西安国际医学投资股份有限公司（以下简
称“国际医学”），被评估单位为西安圣心医疗管理有限公司（以下简称
“圣心医疗公司”），资产评估委托合同未约定其他资产评估报告使用
人。
（一）委托人概况
统一社会信用代码：9161010322061133XP
名 称：西安国际医学投资股份有限公司
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类 型：股份有限公司（上市）
住 所：陕西省西安市高新区团结南路 16 号保障楼 5 层
法定代表人：史今
注册资本：197104.930200 万
成立日期：1996 年 12 月 31 日
营业期限：长期
经营范围：医学、医疗及相关高科技生命科学方面的投资、医院
管理。国内商业；物资供应业；居民修理服务业（专项审批项目审批后
经营）；货物及技术的进出口经营；能源、交通、通讯及市政基础设施
建设的投资和其他项目的投资；房地产开发经营；文化娱乐业、停车
服务（由分支机构经营）。（上述经营范围涉及许可经营项目的，凭许
可证明文件或批准证书在有效期内经营，未经许可不得经营）
股票代码：000516
股票简称：国际医学
（二）被评估单位概况
1．基本情况
统一社会信用代码：91610131051555428U
名 称：西安圣心医疗管理有限公司
类 型：有限责任公司(自然人独资)
住 所：西安市高新区唐兴路 5 号
法定代表人：曹鹤玲
注册资本：10000.00 万
成立日期：2012 年 08 月 08 日
营业期限：长期
经营范围：一般经营项目：健康咨询指导；对医疗机构的投资及投
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资管理（不得以公开方式募集资金，仅限以自有资产投资，依法须经批
准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。（以上经营范围除国
家专控及许可项目）。
2．股东及股权变更情况
西安圣心医疗管理有限公司成立于 2012 年 8 月，由自然人刘建申
个人独资设立，注册资金 10000 万元，全部为货币出资，陕西西秦金周
会计师事务所有限责任公司对首次的出资情况进行了审验，并出具了陕
秦金验字（2012）268 号验资报告。初始设立时公司的经营范围包含老
年服务；婴幼儿护理；产妇护理；护理培训等，医疗服务的侧重点主要
针对老年、婴幼儿及产妇等特殊人群。2015 年 1 月，圣心医疗公司对经
营范围进行了变更，取消了针对上述特殊人群的医疗服务，主要经营医
疗机构的投资管理工作。
截止到评估基准日，圣心医疗的股权结构未发生变化。
3．公司经营管理结构及历史情况
圣心医疗公司的经营业务范围包括健康咨询指导及对医疗机构的
投资及投资管理，截止到评估基准日，圣心医疗公司投资了西安国际康
复医学中心有限公司，且西安国际康复医学中心有限公司已开始了前期
的建设工作。
4．近年的资产、财务、经营状况
圣心医疗公司财务报表以持续经营假设为基础编制，根据实际发生
的交易和事项，按照财政部颁布的《企业会计准则》及相关规定编制。
西安圣心医疗管理有限公司近年及评估基准日经审计后的资产财
务状况见下表：
（1）企业近年的资产负债状况
金额单位：元
项目/日期 2016 年 12 月 31 日 2017 年 12 月 31 日 2018 年 4 月 30 日
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总资产 100,080,987.61 100,057,554.87 100,056,896.94
总负债 200,000.00 200,000.00 200,000.00
净资产 99,880,987.61 99,857,554.87 99,856,896.94
（2）企业近年的损益状况
金额单位：元
项目/日期 2016 年 12 月 31 日 2017 年 12 月 31 日 2018 年 4 月 30 日
收入类损益 0.00 0.00 0.00
费用类损益 25.295.81 23,432.74 657.93
净利润 -25.295.81 -23,432.74 -657.93
上述数据，2016 年数据摘自于企业财务报表，2017 年及 2018 年 4
月 30 日数据摘自于希格玛会计师事务所出具的希会审字(2018)2487 号
专项审计报告，审计报告为标准无保留意见。
5．关联交易情况
无
6．长期投资单位情况
被投资单位名称 投资日期 投资期限 持股比例（%） 投资成本 账面价值
西安国际康复医学中心有限公司 2013/7/16 无 100 50,000,000.00 50,000,000.00
（1）基本信息
名 称：西安国际康复医学中心有限公司
统一社会信用代码：91610131073412292E
名 称：西安国际康复医学中心有限公司
类 型：有限责任公司（法人独资）
住 所：西安市高新区唐兴路 5 号 7 号裙楼 3 层 330 室
法定代表人：曹鹤玲
注册资本：伍仟万元人民币
成立日期：2013 年 07 月 30 日
营业期限：长期
经营范围：康复医学科（含老年、儿童、肢体、骨与关节、神经、
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拟收购股权项目涉及西安圣心医疗管理有限公司股东全部权益价值资产评估报告
脊髓损伤、听力、视力、语言等康复专业及理疗专业）、运动医学科、
内科、外科（含烧伤康复专业）、儿科、妇产科、中医科（针灸、推拿）、
耳鼻咽喉科、眼科、急诊科、体检科、麻醉科、病理科、输血科、医学
影像科（含核磁、CT、X 线、超声、心电、脑电、神经肌肉电诊断专业）、
医学检验科（含临床、生化、微生物、免疫血清学专业）、药剂科、营
养科；医学临床科研；高科技生命科学领域的研发、技术服务、成果推
广及项目合作服务；房屋租赁。(上述经营范围涉及许可经营项目的，
凭许可证明文件或批准证书在有效期内经营，未经许可不得经营)
（2）经营方式及内容
康复医学公司由圣心医疗公司独家出资组建，注册资本伍仟万元人
民币，成立于 2013 年 07 月 30 日，截止到评估基准日，康复医学公司
只开始了征地、构建科研楼等基础设施建设工作，未开展具体的经营业
务，股东及注册资本情况未发生变化。
（3）财务情况
①企业近年的资产负债状况
金额单位：人民币元
项目/日期 2016 年 12 月 31 日 2017 年 12 月 31 日 2018 年 4 月 30 日
总资产 130,526,380.76 198,252,462.39 248,614,516.48
总负债 85,875,454.14 161,850,470.35 212,251,789.47
净资产 44,650,926.62 36,401,992.04 36,362,727.01
②企业近年的损益状况
金额单位：人民币元
项目/日期 2016 年 12 月 31 日 2017 年 12 月 31 日 2018 年 4 月 30 日
收入类损益 0.00 1,520,270.28 2,031,633.92
费用类损益 2,669,434.96 9,745,598.14 2,070,898.95
净利润 -2,669,434.96 -8,225,327.86 -39,265.03
上述数据，2016 年数据摘自于康复医学公司财务报表，2017 年及
2018 年 4 月 30 日数据摘自于希格玛会计师事务所出具的希会审字
(2018)2487 号专项审计报告，审计报告为标准无保留意见。
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（三）委托人与被评估单位之间的关系
本次评估的委托人为西安国际医学投资股份有限公司，其最终控制
人为刘建申先生。被评估单位为西安圣心医疗管理有限公司，自然人刘
建申持有被评估单位 100%的股权。本次评估委托人拟收购被评估单位
股权，双方受同一控制人控制。
（四）资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人概况
资产评估委托合同未约定其他资产评估报告使用人。
除国家法律法规另有规定外，任何未经评估机构和委托人确认的机
构或个人不能由于得到评估报告而成为评估报告使用者。
二、评估目的
本次评估目的是为西安国际医学投资股份有限公司拟实施股权收
购行为所涉及的西安圣心医疗管理有限公司股东全部权益在评估基准
日的市场价值提供价值参考依据。
本项目经济行为文件及批准情况：
《西安国际医学投资股份有限公司会议纪要》（[2018]05 号）。
三、评估对象和评估范围
本报告评估对象为圣心医疗公司股东全部权益价值；评估范围为
圣心医疗公司全部资产及负债，具体包括：流动资产合计
50,056,896.94 元 ； 非 流 动 资 产 合 计 50,000,000.00 元 ； 资 产 总 计
100,056,896.94 元；流动负债合计 200,000.00 元；非流动负债合计 0.00
元；负债总计 200,000.00 元。具体见下表：
金额单位：人民币元
序号 科目名称 账面价值
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拟收购股权项目涉及西安圣心医疗管理有限公司股东全部权益价值资产评估报告
1 一、流动资产合计 50,056,896.94
2 货币资金 56,896.94
3 其他应收款 50,000,000.00
4 二、非流动资产合计 50,000,000.00
5 长期股权投资 50,000,000.00
6 三、资产总计 100,056,896.94
7 四、流动负债合计 200,000.00
8 其他应付款 200,000.00
9 五、非流动负债合计 0.00
10 六、负债总计 200,000.00
11 七、净资产（所有者权益） 99,856,896.94
希格玛会计师事务所（特殊普通合伙）对此次经济行为涉及的圣心
医疗公司进行了专项审计，并出具了标准无保留意见的审计报告（报告
号：希会审字(2018)2487 号），圣心医疗公司是以经希格玛会计师事务
所审计后的报表进行申报的，上述资产、负债的评估范围与委托评估的
范围一致，委托评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估
范围一致。
（一） 主要资产情况
圣心医疗公司主要资产为其长期股权投资单位西安国际康复医学
中心有限公司账下的房屋建筑物及土地使用权。
1．基本情况
纳入评估范围内康复医学公司无形资产土地使用权在评估基准日
已全部交清土地使用权出让金，并缴纳了契税，其出让合同的土地总面
积为 206,475.60 平方米，共分为两个地块，西地块地籍编号为 GX3-19-1，
土地使用权面积为 100,871.3 平方米，已办理《国有土地使用证》。东
地块地籍编号为 GX3-19-3，土地使用权面积为 105,604.30 平方米。根
据 2017 年 4 月西安博古文物勘探服务有限公司出具的《西安国际康复
医学中心项目用地考古勘探工作报告》，勘探虽发现有 2 座墓葬，2 处
活土坑，但均属近现代文化遗存，该项目区域内未发现任何古代文化遗
存。根据康复医学公司 2017 年 8 月提交给西安高新技术产业开发区管
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西安国际医学投资股份有限公司
拟收购股权项目涉及西安圣心医疗管理有限公司股东全部权益价值资产评估报告
委会《关于项目用地涉及遗址保护区解决方案的建议》，西安市文物局
曾给康复医学公司下发过“大仁遗址”保护区范围的地形图，由于该遗
址范围涵盖东地块大部分区域及西地块东北角，导致整个项目工程暂停
施工。根据 2017 年 12 月西安高新区管委会专项问题会议纪要，西安高
新区管委会敦促规划建设局加快落实和确定国际康复中心项目西地块
遗址保护区域和绿地置换事宜，但未提及对东地块额置换。2018 年 5
月，该项目已与阿里健康、用友医疗等单位合作，并签订合作协议，共
同打造西安国际医学城项目。截至评估报告日，评估人员未取得任何有
关东地块不会继续开发的资料。根据康复医学公司与西安市国土资源局
签订的国有建设用地使用权出让合同，对康复医学公司依法使用的国有
建设用地使用权，在本合同约定的使用年限届满前，西安市国土资源局
不得收回。在特殊情况下，根据社会公共利益需要提前收回国有建设用
地使用权的，出让人应当依照法定程序报批，并根据收回时地上建筑物、
构筑物及其附属设施的价值和剩余年期国有建设用地使用权的评估市
场价格及经评估认定的直接损失给与土地使用者补偿。基于上述情况，
东地块是否需要停止开发尚存在不确定性，如果需要停止开发，参照土
地出让合同，康复医学公司能够取得相应土地市场价值的补偿。因此，
本次评估是在假设该地块为康复医学公司所有并能取得《不动产权证》
的前提下进行的。
西安国际康复医学中心有限公司账上的房屋建筑物为康复医学中
心项目中包含的科研楼一幢，康复医学中心项目由西安国际康复医学中
心有限公司建设，目前科研楼主体已施工完成，正在由国际医学公司进
行科研楼的装修工作。该科研楼总建筑面积 18,668.93 平方米，框架结
构，地下 1 层、地上 5 层，长 53.1 米，宽 53.1 米，其中 1 层层高 4.15
米，二层以上层高 4.65 米，于 2016 年元月正式开工。该项目整体规划
是由德国 Nickl Partner 建筑设计股份有限公司设计，其中科研楼由中国
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电子工程设计院设计施工图，中建三局集团有限公司承包施工建设，其
他房屋尚未动工建设。
2．已取得的权属证明文件
评估人员已取得长期股权投资的投资协议、入账凭证等权属证明资
料，被投资单位的营业执照、工商登记信息等证明资料。已取得被投资
单位西安国际康复医学中心有限公司账下西地块土地使用权的土地使
用权证，科研楼的付款发票，施工合同等权属证明资料。
3．资产被抵押、质押的情况
无。
4．关联担保情况
无。
（二） 企业申报的账面记录或者未记录的无形资产情况
除上述已申报的被投资单位西安国际康复医学中心有限公司账上
的土地使用权外，未申报其他无形资产。
（三） 企业申报的表外资产的类型、数量
企业未申报表外资产。
（四） 引用其他机构出具的报告结论所涉及的资产类型、数量和账
面金额（或者评估值）
未引用其他机构报告内容。
四、价值类型
根据评估目的、市场条件及被评估对象的自身特点，本次评估对市
场条件和评估对象的使用等并无特别限制和要求，故本次评估选取的价
值类型为市场价值。
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市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强
迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数
额。
五、评估基准日
本项目评估基准日是 2018 年 4 月 30 日。
该基准日是由委托人综合考虑经济行为的实现、会计期末、利率和
汇率变化等因素确定的。
六、评估依据
本次资产评估遵循的评估依据主要包括经济行为依据、法律法规依
据、评估准则依据、资产权属依据，及评定估算时采用的取价依据和其
他参考资料等，具体如下：
（一）经济行为依据
1．《西安国际医学投资股份有限公司会议纪要》（[2018]05 号）。
（二）法律法规依据
1．《中华人民共和国资产评估法》（2016 年 7 月 2 日十二届全国人
大常委会第二十一次会议通过，自 2016 年 12 月 1 日起施行）；
2．《中华人民共和国公司法》（2013 年 12 月 28 日第十二届全国人
民代表大会常务委员会第六次会议通过）；
3．《中华人民共和国物权法》（中华人民共和国主席令第六十二号，
2007 年）；
4．《中华人民共和国城市房地产管理法》（2007 年 8 月 30 日第十届
全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议通过）；
5．《中华人民共和国土地管理法》（中华人民共和国主席令第 28 号，
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2004 年）；
6．《中华人民共和国土地管理法实施条例》（2011 年）；
7．《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
（1990 年 5 月 19 日国务院令第 55 号，1990 年 5 月 19 日施行）；
8．国土资源部关于贯彻实施《中华人民共和国物权法》的通知（国
土资发[2007]112 号）；
9． 陕西省实施<中华人民共和国土地管理法>办法》 2000 年 1 月
1 日起公布执行）；
10．《陕西省国有土地使用权出让和转让办法》（陕西省第九届人民
代表大会常务委员会第五次会议修正）；
11．《陕西省人民政府关于加强国有土地资产管理的通知》（陕政发
[2001]47 号）；
12．《陕西省人民政府办公厅关于转发省国土资源厅关于规范国有
土地使用权协议出让管理意见的通知》（陕政办发[2002]2 号）；
13．《西安市人民政府关于公布西安市国有土地级别和基准地价的
通告》（市政告字〔2012〕11 号）；
14．《中华人民共和国证券法》（2013 年 6 月 29 日第十二届全国人
民代表大会常务委员会第三次会议通过）；
15．《上市公司收购管理办法》（中国证券监督管理委员会令第 108
号，2014 年）；
16．《上市公司信息披露管理办法》（中国证券监督管理委员会令第
40 号，2006 年）；
17．《信息披露业务备忘录第 16 号——资产评估相关信息披露》（深
圳交易所 2008 年）；
18．会计监管风险提示第 5 号——上市公司股权交易资产评估》中
国证券监督管理委员会，2013 年）；
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19．《中华人民共和国增值税暂行条例》（中华人民共和国国务院令
第 691 号公布，2017 年）。
（三）评估准则依据
1．《资产评估基本准则》（财资[2017]43 号）；
2．中评协关于印发《资产评估职业道德准则》的通知（中评协
[2017]30 号）；
3．中评协关于印发《资产评估执业准则——资产评估程序》的通
知（中评协[2017]31 号）；
4．中评协关于印发《资产评估执业准则——资产评估报告》的通
知（中评协[2017]32 号）；
5．中评协关于印发《资产评估执业准则——资产评估委托合同》
的通知（中评协[2017]33 号）；
6．中评协关于印发《资产评估执业准则——资产评估档案》的通
知（中评协[2017]34 号）；
7．中评协关于印发《资产评估执业准则——企业价值》的通知（中
评协[2017]36 号）；
8．中评协关于印发《资产评估执业准则——无形资产》的通知（中
评协[2017]37 号）；
9．中评协关于印发《资产评估执业准则——不动产》的通知（中
评协[2017]38 号）；
10．中评协关于印发《资产评估机构业务质量控制指南》的通知（中
评协[2017]46 号）；
11．中评协关于印发修订《资产评估价值类型指导意见》的通知（中
评协[2017]47 号）；
12．中评协关于印发《资产评估对象法律权属指导意见》的通知（中
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评协[2017]48 号）；
（四）权属依据
1．长期股权投资的投资协议、入账凭证等权属证明资料；
2．《国有土地使用权证》；
3．《建设工程规划许可证》；
4．《建筑工程施工许可证》；
5．重大资产购买合同、发票等；
6．委托人或被评估单位有关产权的承诺等。
（五）取价依据
1．重大合同及发票；
2．央行公布的贷款利率；
3．市场搜集的其他资料。
（六）其它参考资料
1．《国有土地使用证》（西高科技国有（2015）第 26925 号）；
2．《建设用地使用权出让合同》（30211 号）；
3．希格玛会计师事务所出具的希会审字(2018)2487 号专项审计报
告；
4．估价人员现场勘察、调查、收集的相关资料。
七、评估方法
（一）评估方法介绍
《资产评估基本准则》、《资产评估执业准则——企业价值》和有关
评估准则规定的基本评估方法包括市场法、收益法和资产基础法。
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企业价值评估中的市场法，是指将评估对象与参考企业、在市场上
已有交易案例的企业、股东权益、证券等权益性资产进行比较以确定评
估对象价值的评估思路。市场法中常用的两种方法是上市公司比较法和
交易案例比较法。
企业价值评估中的收益法，是指通过将被评估单位预期收益资本化
或折现以确定评估对象价值的评估思路。收益法是从企业获利能力的角
度衡量企业的价值，建立在经济学的预期效用理论基础上。
企业价值评估中的资产基础法，是指在合理评估企业各项资产价值
和负债的基础上确定评估对象价值的评估思路。
（二）评估方法的选择
按照《资产评估基本准则》、《资产评估执业准则——企业价值》，
评估需根据评估目的、价值类型、资料收集情况等相关条件，分析收益
法、市场法和成本法（资产基础法）三种资产评估基本方法的适用性，
恰当选择一种或者多种资产评估基本方法。
三种企业价值评估方法的适用条件分析如下：
1．收益法
企业价值评估中的收益法，是指将预期收益资本化或者折现，确定
评估对象价值的评估方法。资产评估师应当结合企业的历史经营情况、
未来收益可预测情况、所获取评估资料的充分性，恰当考虑收益法的适
用性。
收益法的使用通常应具备三个前提条件：（1）投资者在投资某个企
业时所支付的价格不会超过该企业（或与该企业相当且具有同等风险程
度的同类企业）未来预期收益的折现值；（2）能够对企业未来收益进行
合理预测；（3）能够对与企业未来收益的风险程度相对应的收益率进行
合理估算。
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考虑本次评估目的，通过对西安圣心医疗管理有限公司历史期经营
情况、所处行业发展情况、未来收益和风险的可预测情况、资料搜集情
况等各方面综合分析以后，评估人员认为基于以下原因，本次评估不具
备采用收益法进行评估的条件：
（1）圣心医疗公司是一家资产管理公司，其收益模式主要为收取
其长期股权投资的股利分红，无实质性经营业务。
（2）圣心医疗公司的子公司康复医学公司尚处于建设期，尚未投
入正式运营，对其未来的收入无法进行量化衡量，无法对其未来收益进
行合理预测。
（3）无法对与圣心医疗公司未来收益的风险程度相对应的收益率
进行合理估算。
综上所述，本项目评估师认为圣心医疗公司未来销售情况和获利能
力难以准确预测，且面临的市场风险也无法用货币准确衡量，难以采用
收益法进行评估。
2．市场法
企业价值评估中的市场法，是指将评估对象与可比上市公司或者可
比交易案例进行比较，确定评估对象价值的评估方法。资产评估师应当
根据所获取可比企业经营和财务数据的充分性和可靠性、可收集到的可
比企业数量，恰当考虑市场法的适用性。
市场法的适用性主要体现在以下三个方面：（1）数据的充分性，是
指资产评估师在选取了可比企业的同时，也应该能够获取进行各项分析
比较的企业经营和财务方面的相关数据，包括企业规模、经营状况、资
产状况和财务状况以及与所采用价值比率相关的数据。（2）数据的可靠
性，主要是指数据来源是否通过正常渠道取得。（3）可比企业的数量，
采用市场法评估企业价值，需选取三个及三个以上具有可比性的参考企
业。
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通过分析被评估企业规模、经营状况、资产状况和财务状况，以及
本项目资产评估师搜集可比企业数量、经营和财务数据的情况，经综合
分析以后，评估人员认为基于以下原因，本次评估不具备采用市场法进
行评估的条件：
圣心医疗公司是一家资产管理公司，国内产权交易市场交易信息的
获取途径有限，且同类企业在产品结构和主营业务构成方面差异较大，
选取同类型市场参照物的难度较大。
3．资产基础法
资产基础法，是指在合理评估企业各项资产价值和负债的基础上确
定评估对象价值的思路。根据本次评估目的、被评估企业资产状况和评
估资料收集情况，西安圣心医疗管理有限公司各项资产负债的会计核算
健全，主要资产历史资料保存完好，且各项资产具备持续使用条件，具
备采用资产基础法进行评估的条件。因此，本次评估可以采用资产基础
法。
（三）资产基础法评估
资产基础法是指在合理评估企业各项资产价值和负债的基础上确
定评估对象价值的评估思路，其基本公式为：
评估值＝各单项资产评估值之和－负债
在采用资产基础法评估过程中，对各单项资产，根据所具备的评估
条件，分类选择相应的评估方法，具体如下：
1．流动资产
（1）货币资金：
①现金：通过对现金进行实地盘点，填写现金盘点表，并根据现金
日记账中的借、贷方发生额倒推出评估基准日的现金库存数，以核实后
的金额确定为评估值。
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②银行存款：通过查对各开户银行对账单和银行余额调节表，并对
银行账户进行函证核实，经核对无误后，以核实后的金额确定评估价值。
（2）其他应收款评估人员通过核查账簿、原始凭证，对经济内容、
欠款形成原因、账龄及欠款方信用状况和支付能力进行分析和了解，在
核实无误的基础上，根据款项性质及可收回的数额确定评估值。
2．非流动资产——长期股权投资
评估人员依据长期股权投资明细账，收集有关的投资协议和被投资
单位的企业法人营业执照、评估基准日财务报表等资料，并与资产评估
申报表所列内容进行核对。评估人员向企业了解长期股权投资的核算方
法和被投资单位的经营状况，重点关注对被投资单位的实际控制权情
况，本次评估对长期股权投资采用以下评估方法：
本次评估对被投资单位进行整体评估，以被投资单位评估基准日的
净资产评估值乘以持股比例确定其评估值：
评估值=被投资单位整体评估后净资产×持股比例。
3．负债
负债均为其他应付款，为欠付其关联单位西安高新中医医院有限公
司的借款，评估人员通过检查其明细账、抽取凭证等方式进行核实，确
定该笔应付款项的真实性，以核实后的账面值为评估值。
八、评估程序实施过程和情况
整个评估工作分四个阶段进行：
（一）评估准备阶段
与委托人洽谈，明确评估目的、评估对象与评估范围、评估基准日
等评估业务基本事项，对自身专业胜任能力、独立性和业务风险进行综
合分析和评价，接受委托，签订资产评估委托合同；确定项目负责人，
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组成评估项目组，编制评估计划；辅导被评估单位填报资产评估申报表，
准备评估所需资料。
（二）收集评估资料阶段
根据此次评估业务的具体情况，按照评估程序准则和其他相关规定
的要求，评估人员通过观察、询问、书面审查、实地调查、查询、函证、
复核等方式进行调查验证，从各种可能的途径获取评估资料，核实评估
范围，了解评估对象现状，关注评估对象法律权属。
（三）评定估算阶段
对收集的评估资料进行必要分析、归纳和整理，形成评定估算的依
据；根据评估对象、价值类型、评估资料收集情况等相关条件，选择适
用的评估方法，选取相应的公式和参数进行分析、计算和判断，形成初
步评估结果。
（四）编制和提交评估报告阶段
根据各评估小组对各类资产的初步评估结果，编制相关评估说明，
依据各资产评估说明进行资产评估汇总分析，确定最终评估结论，撰写
资产评估报告；根据相关法律、法规、资产评估准则和评估机构内部质
量控制制度，对资产评估报告及评估程序执行情况进行必要的内部审
核；与委托人或者委托人许可的相关当事方就资产评估报告有关内容进
行必要沟通；按资产评估委托合同的要求向委托人提交正式资产评估报
告。
九、评估假设
由于资产评估实际上是一种用模拟的市场来判断资产价值的行为。
面对不断变化的市场，以及不断变化着的影响资产价值的种种因素，借
助于适当的假设将市场条件及影响资产价值的各种因素暂时“凝固”在
某种状态下，以便资产评估师进行价值判断是必须的。本项目评估假设
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分为前提假设、基本假设、具体假设。各项假设分述如下：
（一）前提假设
1．交易假设
交易假设是假定所有待评估资产已经处在交易的过程中，评估师根
据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价。交易假设是资产评估得
以进行的一个最基本的前提假设。
2．公开市场假设
公开市场假设，是假定在市场上交易的资产，或拟在市场上交易的
资产，资产交易双方彼此地位平等，彼此都有获取足够市场信息的机会
和时间，以便于对资产的功能、用途及其交易价格等做出理智的判断。
公开市场假设以资产在市场上可以公开买卖为基础。
3．持续经营假设
持续经营假设是假设被评估单位的经营活动在可预见的将来会继
续下去，不会也不必终止经营或破产清算，可以在正常的经营过程中变
现资产、清偿债务。
（二）基本假设
1．假设被评估单位的经营者是负责的，且其管理层有能力担当其
职务和履行其职责。
2．假设被评估单位完全遵守现行所有有关的法律法规。
3．假设被评估单位在未来所采用的会计政策和评估基准日所采用
的会计政策在所有重要方面基本一致。
4．假设被评估单位保持基准日的资本结构和财务杠杆不发生变化。
5．假设被评估单位所在的行业、地区及中国社会经济环境不发生
大的变更，所遵循的国家现行法律、法规制度及社会政治和经济政策与
现时无重大变化。
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6．假设有关税赋基准和政策性收费等不发生重大变化。
7．假设本次评估未考虑基准日后存贷款利率的变化。
8．假设无其他人力不可抗拒因素和不可预见因素对被评估单位造
成重大不利影响。
（三）具体假设
1．被评估企业核心人员的管理水平、能力、承袭等无重大变化，
并尽职尽责按照目前的经营方式和经营计划，努力保持各主营业务在市
场中的核心竞争力，保持企业良好的经营态势。
2．被评估企业现有和未来的管理层是负责的，并能积极、稳妥地
按照企业既定的发展战略推进公司发展计划，努力使企业保持良好的经
营态势。
3．未来被评估企业保持现有的收入取得方式和信用政策不变，不
会遇到重大的款项回收问题。
4．本次预测不考虑期后事项对评估结论的影响。
5．假设不考虑未来可能由于管理层、经营策略和追加投资以及商
业环境等变化导致的经营能力、业务规模、业务结构等状况的变化，虽
然这种变动是很有可能发生的，即本评估是基于基准日水平的生产经营
能力、业务规模和经营模式持续。
6．假设企业按照合同约定按期及时支付在建工程应支付的工程款。
7．假设圣心医疗公司的子公司康复医学公司未来能顺利取得《不
动产权证》及施工建设相关的证照。
8．本次评估假设康复医学公司的待估宗地上建成不少于500张床位
的综合医院，并符合陕政办发（2012）86号文件的要求。
9．假设不考虑建设手续审批瑕疵而导致的法律后果。
如果上述各项假设条件不成立，将对评估结论产生重大影响。根据
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资产评估的要求，认定这些假设条件在评估基准日时成立，当未来经济
环境发生较大变化时，资产评估师将不承担由于假设条件改变而推导出
不同评估结论的责任。
十、评估结论
我们根据国家有关资产评估的法律、法规、规章和评估准则，本着
独立、公正、科学、客观的原则，履行了资产评估法定的和必要的程序，
采用资产基础法对西安圣心医疗管理有限公司股东全部权益价值进行
了评估，通过对评估结果的分析，最终得出在被评估企业持续经营、公
开市场和适当的假设前提下，采用市场价值类型，在评估基准日2018年
4月30日的评估结论如下：
（一）资产基础法初步评估结果
本报告评估范围的总资产账面值为10,005.69万元，评估后总资产为
22,180.60万元，增值额为12,174.91万元，增值率为121.68%；
本报告评估范围的总负债账面值为20.00万元，评估后总负债为
20.00万元，无评估增减值；
本报告评估范围的净资产账面值为9,985.69万元，评估后净资产为
22,160.60万元，增值额为12,174.91万元，增值率为121.92%。
具体情况见下表：
资产评估结果汇总表
金额单位：人民币万元
账面价值 评估价值 增减值 增值率％
项目
A B C=B-A D=C/A×100%
1 流动资产 5,005.69 5,005.69 - -
2 非流动资产 5,000.00 17,174.91 12,174.91 243.50
3 长期股权投资 5,000.00 17,174.91 12,174.91 243.50
4 资产合计 10,005.69 22,180.60 12,174.91 121.68
5 流动负债 20.00 20.00 - -
6 非流动负债 - - - -
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7 负债合计 20.00 20.00 - -
8 净资产（所有者权益） 9,985.69 22,160.60 12,174.91 121.92
评估详细情况见《资产评估结果汇总表》和各项《资产评估明细表》。
（二）评估结论
西安圣心医疗管理有限公司股东全部权益在评估基准日 2018 年 4
月 30 日所表现的市场价值为人民币贰亿贰仟壹佰陆拾万贰仟元整
（￥22,160.20 万元）。
（三）评估结论有效期
本资产评估报告结论使用有效期为一年，自评估基准日 2018 年 4
月 30 日起计算，至 2019 年 4 月 29 日止。
十一、特别事项说明
上述评估结论是在被评估企业持续经营、公开市场和适当的假设前
提下，以评估过程中所能取得的依据、数据、资料为基础得出的。下列
事项提请报告使用者特别关注：
（一）评估基准日至评估报告日之间可能对评估结论产生影响的重
大事项
1．本评估结论未考虑将来可能存在的抵押担保事宜以及特殊交易
方可能追加付出的价格等对其评估价值的影响，也未考虑可能存在的与
评估范围内资产有关的或有负债可能对资产价格的影响。
2．本报告评估结论是对 2018 年 4 月 30 日这一基准日企业申报的
资产市场价值的客观公允反映，我公司对这一基准日以后该资产价值发
生的重大变化不负责任。
3．本报告结果是在满足地价定义所设定条件下的土地使用权价格，
若该土地使用权的土地利用方式、估价期日、土地开发程度、土地使用
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年期、面积、用途等影响地价的因素发生变化，该评估值应作相应调整。
4．纳入本次评估范围的土地使用权是用于不少于 500 张床位的康
复医学中心项目建设，该宗地在取得时的出让金是按照《陕西省政府办
公厅转发省发改委等部分关于进一步鼓励和引导社会资金举办医疗机
构实施意见的通知》（陕政办发（2012）86 号）享受优惠，如不符合陕
政办发（2012）86 号文件的要求或改变土地用途，需补缴优惠部分。本
次评估是在假设康复医学公司能够完全按照政策要求进行医院的规划
和建设的前提下进行的。
5．本次评估不考虑期后事项对评估结论的影响。
6．评估基准日地块二宗地红线内部分土地地上还存在未移除的苗
木，根据企业相关人员的介绍，该苗木应由当地拆迁办移除，本次评估
假定宗地红线内场地已经完成平整。
7．评估基准日至评估报告日之间可能对评估结论产生影响的事项：
（1）据资产评估师尽职调查了解，在评估基准日期后，评估报告
出具之前没有重大事项披露。
（2）在评估基准日后、评估结论使用有效期以内，如果资产数量
及作价标准发生变化时，应按以下原则处理：
①在评估基准日后使用有效期内，当资产数量及作价标准发生变化
时，应根据原评估方法对资产额进行相应的调整。
②当资产价格标准发生重大变化，并对资产评估价格产生严重影响
时，委托方应及时聘请评估机构重新确认评估价。
③由于评估基准日后资产的数量、价格标准发生变化，或者资产因
不可抗力而发生拆除、毁损、灭失等影响因素时，委托方在资产实际作
价时应给予充分考虑，并进行相应调整，一般说来，当发生评估基准日
后事项时，不能直接使用评估结论。
（二）权属资料不全面或者存在瑕疵的情形
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1．纳入评估范围内康复医学公司无形资产土地使用权在评估基准
日已全部交清土地使用权出让金，并缴纳了契税，其出让合同的土地总
面 积 为 206,475.60 平 方 米 ， 共 分 为 两 个 地 块 ， 西 地 块 地 籍 编 号 为
GX3-19-1，土地使用权面积为 100,871.3 平方米，已办理《国有土地使
用证》。东地块地籍编号为 GX3-19-3，土地使用权面积为 105,604.30
平方米。根据 2017 年 4 月西安博古文物勘探服务有限公司出具的《西
安国际康复医学中心项目用地考古勘探工作报告》，勘探虽发现有 2 座
墓葬，2 处活土坑，但均属近现代文化遗存，该项目区域内未发现任何
古代文化遗存。根据康复医学公司 2017 年 8 月提交给西安高新技术产
业开发区管委会《关于项目用地涉及遗址保护区解决方案的建议》，西
安市文物局曾给康复医学公司下发过“大仁遗址”保护区范围的地形图，
由于该遗址范围涵盖东地块大部分区域及西地块东北角，导致整个项目
工程暂停施工。根据 2017 年 12 月西安高新区管委会专项问题会议纪要，
西安高新区管委会敦促规划建设局加快落实和确定国际康复中心项目
西地块遗址保护区域和绿地置换事宜，但未提及对东地块额置换。2018
年 5 月，该项目已与阿里健康、用友医疗等单位合作，并签订合作协议，
共同打造西安国际医学城项目。截至评估报告日，评估人员未取得任何
有关东地块不会继续开发的资料。根据康复医学公司与西安市国土资源
局签订的国有建设用地使用权出让合同，对康复医学公司依法使用的国
有建设用地使用权，在本合同约定的使用年限届满前，西安市国土资源
局不得收回。在特殊情况下，根据社会公共利益需要提前收回国有建设
用地使用权的，出让人应当依照法定程序报批，并根据收回时地上建筑
物、构筑物及其附属设施的价值和剩余年期国有建设用地使用权的评估
市场价格及经评估认定的直接损失给与土地使用者补偿。基于上述情
况，东地块是否需要停止开发尚存在不确定性，如果需要停止开发，参
照土地出让合同，康复医学公司能够取得相应土地市场价值的补偿。因
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此，本次评估是在假设该地块为康复医学公司所有并能取得《不动产权
证》的前提下进行的。
2．根据中评协关于印发《资产评估对象法律权属指导意见》的通
知（中评协[2017]48 号）的规定，资产评估师执行资产评估业务的目的
是对评估对象的价值进行估算并发表专业意见，对评估对象的法律权属
确认或发表意见超出了资产评估师的执业范围，因此评估机构不对评估
对象的法律权属提供保证。
（三）评估程序受到限制的情形
1．对企业存在的可能影响资产评估价值的瑕疵事项，在企业委托
时未作特殊说明而评估人员已履行评估程序仍无法获知的情况下，评估
机构及评估专业人员不承担相关责任。
2．在本次清查核实的过程中，评估人员未对房屋建筑物的隐蔽工
程及内部结构（非肉眼所能观察的部分）做技术检测，因受其特点的限
制，影响这部分实物资产的直接勘察、核实，我公司评估人员对这部分
资产向有关管理人员了解和核实资产的实际使用状况和使用性能。评估
人员是在假定被评估单位提供的有关资料是真实有效的前提下，在未借
助任何检测仪器的条件下，通过实地勘察做出的判断。
（四）其他情形
1．纳入评估范围的科研楼主体工程由康复医学公司投资建设，并
在建成后出租给西安高新医院有限公司，该科研楼的装修工程由租赁方
西安高新医院有限公司自行投资，因此本次评估时未将科研楼的装修工
程纳入本次评估范围。
2．本评估结论由本公司出具，受本公司评估人员的执业水平和能
力的影响，评估结论不作为相关交易及其它经济行为的唯一依据，仅作
为有关当事人经济行为价值参考。
3．评估师和评估机构的法律责任是对本报告所述评估目的下的资
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产价值量做出专业判断，并不涉及到资产评估师和评估机构对该项评估
目的所对应的经济行为做出任何判断。评估工作在很大程度上，依赖于
委托人及产权持有单位提供的有关资料。因此，评估工作是以委托人及
产权持有单位提供的有关经济行为文件，有关资产所有权文件、证件，
有关法律文件的真实合法为前提。
报告使用者在使用报告时应注意以上特别说明事项可能对评估结
论产生的影响。
十二、资产评估报告使用限制说明
（一）本资产评估报告只能由评估报告载明的资产评估报告使用者
使用。资产评估报告的使用权归委托人所有，未经委托人许可，本评估
机构不会随意向他人公开。
本资产评估报告包含的若干备查文件及评估明细表，亦构成本资产
评估报告的组成部分，与本报告正文是一个完整的整体，且备查文件、
评估明细表均不能单独使用，只能与资产评估报告正文配套使用方为有
效。
本资产评估报告成立的前提条件是本次经济行为符合国家法律、法
规的有关规定，并得到有关部门的批准。
（二）委托人或者其他资产评估报告使用人未按照法律、行政法规
规定和资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告的，资产评估机
构及其资产评估师不承担责任。
（三）除委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使
用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人之外，其他任何机构
和个人不能成为资产评估报告的使用人。
（四）资产评估报告使用人应当正确理解评估结论，评估结论不等
同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现
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价格的保证。
（五）未征得本评估机构同意并审阅相关内容，评估报告的全部或
者部分内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体，法律、法规规定以及
相关当事方另有约定的除外。
十三、资产评估报告日
资产评估报告日为 2018 年 6 月 8 日。
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十四、签字盖章
正衡资产评估有限责任公司
资产评估师：
资产评估师：
二〇一八年六月八日
地址：西安市碑林区和平路 108 号佳腾大厦 11 楼
传真：029-87511349 电话：029-87516025
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附件：
（一）资产评估明细表；
（二）与评估目的相对应的经济行为文件；
（三）被评估单位专项审计报告；
（四）委托人和被评估单位法人营业执照；
（五）评估对象涉及的主要权属证明资料；
（六）委托人和其他相关当事人的承诺函；
（七）签名资产评估师的承诺函；
（八）资产评估机构备案文件或者资格证明文件；
（九）资产评估机构法人营业执照副本；
（十）资产评估机构《证券期货相关业务评估资格证书》；
（十一）负责该评估业务的资产评估师资格证明文件；
（十二）资产评估委托合同。
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