荣安地产股份有限公司 2011 年第一季度季度报告正文
证券代码：000517 证券简称：荣安地产 公告编号：2011-014
荣安地产股份有限公司 2011 年第一季度季度报告正文
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、
误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。
1.2 公司第一季度财务报告未经会计师事务所审计。
1.3 公司负责人王久芳、主管会计工作负责人宋长虹及会计机构负责人(会计主管人员)苏小明声明：
保证季度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况
2.1 主要会计数据及财务指标
单位：元
本报告期末 上年度期末 增减变动（％）
总资产（元） 8,024,742,310.97 7,180,620,065.29 11.76%
归属于上市公司股东的所有者权益（元） 1,958,517,206.06 1,905,623,270.42 2.78%
股本（股） 1,061,307,495.00 1,061,307,495.00 0.00%
归属于上市公司股东的每股净资产（元/股） 1.8454 1.7955 2.78%
本报告期 上年同期 增减变动（％）
营业总收入（元） 266,890,810.27 13,735,798.24 1,843.03%
归属于上市公司股东的净利润（元） 52,893,935.64 1,387,497.02 3,712.18%
经营活动产生的现金流量净额（元） -585,581,257.00 -241,360,113.12 -142.62%
每股经营活动产生的现金流量净额（元/股） -0.5518 -0.2274 142.66%
基本每股收益（元/股） 0.0498 0.0013 3,730.77%
稀释每股收益（元/股） 0.0498 0.0013 3,730.77%
加权平均净资产收益率（%） 2.74% 0.08% 2.66%
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益
2.53% 0.11% 2.42%
率（%）
非经常性损益项目
√ 适用 □ 不适用
单位：元
非经常性损益项目 金额 附注（如适用）
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合
5,804,900.00
国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -401,984.44
所得税影响额 -1,351,315.57
合计 4,051,599.99 -
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2.2 报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表
单位：股
报告期末股东总数（户） 22,793
前十名无限售条件流通股股东持股情况
股东名称（全称） 期末持有无限售条件流通股的数量 种类
张国义 3,869,110 人民币普通股
仇元方 3,785,957 人民币普通股
钱庆福 3,307,596 人民币普通股
宁波港集团有限公司 2,673,738 人民币普通股
程桂生 2,618,406 人民币普通股
柳丽青 2,513,989 人民币普通股
王明波 2,208,301 人民币普通股
中国民生银行股份有限公司－华商领先企业
2,101,298 人民币普通股
混合型证券投资基金
戴国乾 1,756,637 人民币普通股
冯坚 1,731,599 人民币普通股
§3 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
√ 适用 □ 不适用
1、其他流动资产增加 308.39%是因为预付了办公场所租赁费。
2、长期股权投资增加 208.04%是因为追加了对宁波同诚置业有限公司的投资。
3、短期借款减少 100%是因为归还了银行贷款。
4、应付职工薪酬减少 80.44%是因为支付了 2010 年度计提的年终奖。
5、其他应付款增加了 40.79%是因为大股东的临时周转资金增加。
6、营业收入、营业成本及税金的增加是因为与去年同期相比公司交付的商品房量增加。
7、销售费用增加 517.01%是因为今年在建开盘楼盘增加，相应营销费用增加。
8、管理费用增加 241.99%是因为公司进行区域化管理，人员及管理等费用增加。
9、投资亏损增加 239.41%是因为参股公司宁波同诚置业有限公司项目启动，相关费用相应增加。
10、营业外收入增加了 34161.27%是因为收到企业发展奖励金 580.49 万元。
3.2 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
3.2.1 非标意见情况
□ 适用 √ 不适用
3.2.2 公司存在向控股股东或其关联方提供资金、违反规定程序对外提供担保的情况
□ 适用 √ 不适用
3.2.3 日常经营重大合同的签署和履行情况
□ 适用 √ 不适用
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3.2.4 其他
□ 适用 √ 不适用
3.3 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况
上市公司及其董事、监事和高级管理人员、公司持股 5%以上股东及其实际控制人等有关方在报告期内或持续到报告期内的
以下承诺事项
√ 适用 □ 不适用
承诺事项 承诺人 承诺内容 履行情况
北京市华远集团有限
承诺自公司股票恢复上市之日起三年内不转让 截止本报告披露日，上述承诺正处于履行
股改承诺 公司和深圳市新海投
其所持有公司的股份和不申请上市流通。 期。
资控股有限公司
（1）2009 年度归属于母公司净利润情况
经审计，公司 2009 年度归属于母公司所有
者的净利润为 81,163.93 万元。业绩承诺中
2009 年公司实现归属于母公司所有者的净
（1）2009 年度业绩承诺 利润不低于 31,839.22 万元，实际完成数超
甬成功 2009 年年度净利润（归属于母公司所有 过预测数 49,324.71 万元。
者的净利润）不低于 31,839.2249 万元。会计师 （2）项目利润完成情况
事务所对甬成功 2009 年的年度财务报告出具 截止 2010 年 12 月 31 日，公司各项目的开
标准审计意见。如果上述承诺未能实现，荣安 发和销售情况如下：荣安和院项目，销售比
集团将按照每 10 股送 3 股的比例，在甬成功 例已达 90%以上；公园东项目，2009 年 7
2009 年年度财务报告公告之日起 7 个交易日 月动工兴建，尚未预售；南部商务项目，土
内，向除荣安集团以外的股权登记日登记在册 建工程已完成，正在进行内装修，尚未取得
的甬成功全体股东追送股份，追送股份总数为 预售许可证；陈婆渡项目，已于 2010 年 11
收购报告书 6,999.2249 万股。 月开始交付，交付比例尚未达 90%；欢乐高
或权益变动 荣安集团股份有限公 （2）2009-2011 年业绩承诺 层，尚未动工；加州阳光（后更名为荣安花
报告书中所 司 2009 年-2011 年，荣安集团拟注入资产各开发 园），销售比例已达 90%以上；钱江新城项
作承诺 项目在某一年度完成项目竣工、且项目销售面 目，已完成主体结构的竣工验收工作，尚未
积达到项目总建筑面积的 90%以上，各开发项 取得预售许可证；荣安尚湖中央花园一期，
目累计实现的净利润总和低于相应项目的利润 销售比例已达 90%以上；荣安尚湖中央花园
预测数总和，差额部分由荣安集团以现金形式 二期，已预售，预计 2011 年交付。
补偿给甬成功。 截止 2010 年 12 月 31 日，公司开发的荣安
荣安集团同时承诺：甬成功 2009 年-2011 年实 和院项目、荣安尚湖中央花园一期、荣安花
现的净利润（归属于母公司所有者的净利润） 园项目销售面积已达到项目总建筑面积的
总计不低于 53,981.73 万元。如果甬成功未能实 90%以上，实际完成项目利润 243,295,595.08
现上述利润目标，不足部分（扣除前款中已补 元，该三项目《业绩补偿协议》利润预测数
偿部分）荣安集团将以现金形式补偿给甬成功。99,606,601.50 元，项目利润实际完成数超过
预测数 143,688,993.58 元。
截止本报告披露日，上述承诺正处于履行
期。
北京华远集团有限公司作出如下承诺：（1）至
整体资产负债交割日未获得有关债权人同意转
让的部分债务，在随同资产出售给北京市华远
集团有限公司后，若有关公司向本公司追索债
务，则由北京市华远集团有限公司负责偿还。
重大资产重
北京华远集团有限公 （2）以荣安集团股份有限公司第一次向公司注 截止本报告披露日，上述承诺正处于履行
组时所作承
司 入资产日为起始时点两年内，如公司存在未披 期，尚未有实际履行承诺情形发生。
诺
露的负债、诉讼、抵押、担保、质押等事项，
导致重组后的公司（不含公司下属子公司）承
担责任的，由北京市华远集团有限公司承担连
带责任。（3）北京市华远集团有限公司对期限
超过两年以上的无法联系债权人或尚未取得债
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权人同意的约 1900 万元的多个小额应付款、其
他应付款及预收款上述债务承诺如下：甬成功
上述债务的债权人如持有效的仲裁裁决、司法
判决或裁定，该等裁决、判决或裁定载明甬成
功应当向债权人偿还该等债务，本公司将在甬
成功通知本公司之日起 3 日内向甬成功或应甬
成功书面要求向该债权人足额偿付该等债务。
荣安集团承诺：荣安集团认购甬成功本次非公
开发行的股份，自本次非公开发行及重大资产
重组完成之日起五年内不得转让，上述锁定期
发行时所作 荣安集团股份有限公 截止本报告披露日，上述承诺正处于履行
届满后的五年内，如果通过证券交易所挂牌交
承诺 司 期。
易进行减持，减持价格不低于 15 元，甬成功因
分红、配股、转增等原因导致股份或权益发生
变化时，减持价格将按相应比例进行调整。
其他承诺
（含追加承 无 无 无
诺）
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及
原因说明
□ 适用 √ 不适用
3.5 其他需说明的重大事项
3.5.1 证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
3.5.2 报告期接待调研、沟通、采访等活动情况表
本报告期没有接待投资者实地调研、电话沟通和书面问询。
3.6 衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
3.6.1 报告期末衍生品投资的持仓情况
□ 适用 √ 不适用
荣安地产股份有限公司董事会
董事长：王久芳
二〇一一年四月二十三日
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