荣安地产股份有限公司 2016 年年度报告全文
荣安地产股份有限公司
2016 年年度报告
2017 年 04 月
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荣安地产股份有限公司 2016 年年度报告全文
第一节 重要提示、目录和释义
本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的
真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
公司负责人王久芳、主管会计工作负责人宋长虹及会计机构负责人(会计主
管人员)郑伟红声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
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目录
第一节 重要提示、目录和释义........................................................................................................ 2
第二节 公司简介和主要财务指标.................................................................................................... 5
第三节 公司业务概要........................................................................................................................ 9
第四节 经营情况讨论与分析.......................................................................................................... 11
第五节 重要事项.............................................................................................................................. 22
第六节 股份变动及股东情况.......................................................................................................... 40
第七节 优先股相关情况.................................................................................................................. 45
第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况.......................................................................... 46
第九节 公司治理.............................................................................................................................. 53
第十节 公司债券相关情况.............................................................................................................. 58
第十一节 财务报告.......................................................................................................................... 61
第十二节 备查文件目录................................................................................................................ 146
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释义
释义项 指 释义内容
中国证监会、证监会 指 中国证券监督管理委员会
深交所、交易所 指 深圳证券交易所
宁波证监局 指 中国证券监督管理委员会宁波监管局
公司、本公司或荣安地产 指 荣安地产股份有限公司
荣安集团 指 荣安集团股份有限公司
报告期 指 2016 年 1 月 1 日-2016 年 12 月 31 日
元 指 人民币元
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第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司信息
股票简称 荣安地产 股票代码 000517
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 荣安地产股份有限公司
公司的中文简称 荣安地产
公司的外文名称（如有） RONGAN PROPERTY CO.,LTD.
公司的外文名称缩写（如有）RONGAN PROPERTY
公司的法定代表人 王久芳
注册地址 浙江省宁波市海曙区灵桥路 513 号(14-12)
注册地址的邮政编码 315010
办公地址 浙江省宁波市海曙区灵桥路 513 号天封大厦 11 楼、15 楼、16 楼
办公地址的邮政编码 315010
公司网址 http://www.rongan.com.cn/
电子信箱 stock@000517.com
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 胡约翰 吴 颖
浙江省宁波市海曙区灵桥路 513 号天封 浙江省宁波市海曙区灵桥路 513 号天封
联系地址
大厦 15 楼 大厦 15 楼
电话 0574-87312566 0574-87312566
传真 0574-87310668 0574-87310668
电子信箱 stock@000517.com stock@000517.com
三、信息披露及备置地点
公司选定的信息披露媒体的名称 《证券时报》、《证券日报》和《中国证券报》
深圳证券交易所（http://www.szse.cn/ ）、巨潮资讯网
登载年度报告的中国证监会指定网站的网址
（http://www.cninfo.com.cn/）
公司年度报告备置地点 证券事务部
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四、注册变更情况
组织机构代码 913302001441685655
公司股票于 1993 年 8 月 6 日在深圳证券交易所上市。公司主营冷轧、冷拔管设备、精密无缝钢管及其
延伸产品。1999 年 10 月 31 日，公司召开股东大会审议通过章程修正案，变更后主营范围为：通讯设备
公司上市以来主 （除无线电发射设备）、电子网络产品的开发、研制；计算机软件开发、研制。2009 年 6 月 8 日，公司
营业务的变化情 召开股东大会审议通过章程修正案，变更后主营业务范围为：房地产开发、经营；物业服务；房屋租赁；
况（如有） 建筑材料、装饰材料、机械电器设备、五金交电、化工产品、制冷空调设备的批发、零售；市政工程施
工；工业与民用建筑工程；实业投资。2013 年 5 月 18 日，公司召开股东大会审议通过章程修正案，公
司经营范围增加“建筑智能化工程”。
公司上市之初的控股股东为宁波市财政局。1999 年，公司经过重大资产重组，控股股东变更为深圳市新
历次控股股东的
海投资控股有限公司。2009 年 4 月 10 日，荣安集团股份有限公司通过定向增发方式持有本公司 78.02%
变更情况（如有）
股份，成为本公司当前第一大股东。
五、其他有关资料
公司聘请的会计师事务所
会计师事务所名称 天衡会计师事务所（特殊普通合伙）
会计师事务所办公地址 南京市建邺区江东中路 106 号万达广场商务楼 B 座 20 楼
签字会计师姓名 虞丽新、杨贤武
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构
□ 适用 √ 不适用
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问
□ 适用 √ 不适用
六、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
2016 年 2015 年 本年比上年增减 2014 年
营业收入（元） 1,727,638,858.95 1,124,460,990.57 53.64% 3,460,138,326.90
归属于上市公司股东的净利润（元） 148,934,401.83 103,265,173.26 44.23% 309,254,538.10
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的
103,016,149.34 90,142,654.66 14.28% 196,682,406.07
净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） 181,538,102.59 660,400,494.62 -72.51% -639,843,823.97
基本每股收益（元/股） 0.0468 0.0324 44.44% 0.0971
稀释每股收益（元/股） 0.0468 0.0324 44.44% 0.0971
加权平均净资产收益率 4.10% 2.82% 1.28% 9.10%
2016 年末 2015 年末 本年末比上年末增减 2014 年末
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总资产（元） 11,106,634,517.01 7,934,616,164.50 39.98% 6,003,016,460.33
归属于上市公司股东的净资产（元） 3,676,641,900.62 3,623,224,257.27 1.47% 3,679,155,208.26
七、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
八、分季度主要财务指标
单位：元
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
营业收入 233,885,285.93 323,365,017.18 182,549,959.56 987,838,596.28
归属于上市公司股东的净利润 2,622,860.17 15,364,557.97 2,452,024.16 128,494,959.53
归属于上市公司股东的扣除非经
-9,689,722.12 1,663,925.09 -7,382,688.43 118,424,634.80
常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 246,627,031.87 233,787,476.81 246,688,661.57 -545,565,067.66
上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异
□ 是 √ 否
九、非经常性损益项目及金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 2016 年金额 2015 年金额 2014 年金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减
-7,162.59 139,576.13 127,569,548.27
值准备的冲销部分）
计入当期损益的政府补助（与企业业务密
切相关，按照国家统一标准定额或定量享 2,782,415.40 2,256,610.00 2,376,000.00
受的政府补助除外）
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -1,179,016.20 -773,859.18 -4,192,935.29
其他符合非经常性损益定义的损益项目 59,677,462.22 15,023,309.59 7,694,109.59 理财产品收益
减：所得税影响额 15,355,446.34 3,523,117.94 20,874,590.54
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合计 45,918,252.49 13,122,518.60 112,572,132.03 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益的项目的情形。
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第三节 公司业务概要
一、报告期内公司从事的主要业务
（一）报告期内公司所从事的主要业务、主要产品及其用途、经营模式、主要的业绩驱动因素
报告期内，公司主营业务主要由房地产开发、物业出租、物业管理及“代建、建筑施工”四方面构成。从各业务发展情
况看，房地产开发业务是公司收入的主要来源，但经营周期长，易受房地产政策及项目储备、开发周期的影响，经营业绩存
在一定波动性；物业出租，即两栋商业写字楼出租，收入规模稳定，但占比较小；物业管理的经营及收入规模随公司开发项
目的增加稳步增长；“代建”、“建筑施工”等业务，进一步延伸了房产开发链，对公司业绩形成有益补充。
公司房地产开发业务主要以商品住宅为主。在产业布局上，公司立足浙江，深度挖潜宁波市场，继续适度开拓杭州并择
机进入嘉兴等战略布局城市。在产品定位上，主要开发满足刚性需求（包括首次置业和改善型置业）的中高档优质住宅，并
辅之以小部分高端住宅。
当前公司经营模式较为单一，产业的区域分布也主要集中在宁波当地，较容易受到国家宏观政策调控的影响和市场的冲
击。因此，在区域布局上，公司在报告期内，新增了嘉兴、杭州市场的土地储备。同时，继续在宁波当地开疆拓土，保障公
司在宁波市场的适度增长。
（二）报告期内公司所属行业的发展阶段、周期性特点以及公司所处的行业地位
2016年，在国家去库存战略及一系列刺激政策的影响下，房地产市场明显好转并不断趋热。随着市场交易的回升，三四
线城市的库存压力得到一定缓解。与此同时，受宽松货币环境、阶段性供求紧张及地价上涨影响，热点城市房价快速攀升，
泡沫风险加大。随着市场分化的加剧， 2016年房地产政策经历了从宽松到热点城市持续收紧的过程，政策分化进一步显现。
一方面，热点城市调控政策不断收紧，限购限贷力度及各项监管措施频频加码，遏制投资投机性需求，防范市场风险；另一
方面，三四线城市仍坚持去库存策略，从供需两端改善市场环境。四季度在多城调控政策密集出台后，市场走势渐趋平稳。
热点城市的市场热度开始回落，四季度成交量高位下调，新房及二手房价格涨幅也均出现回落。在土地市场上，2016年房企
销售回暖及宽松的资金环境，使得土地市场明显回暖，供需两旺，重点一二线城市高价地块频出，诱发新一轮的调控。简而
言之，随着因城施策在控风险与去库存基调下不断深化，热点城市将面临量价回调，而三四线城市有望延续平稳走势。
公司项目主要所在地宁波市场，2016年一直处在“量价齐升”的通道上，伴随中央“去库存”的主基调，在降首付、降
契税等组合政策刺激下，宁波楼市紧跟大环境，各项成交纪录履被刷新，去化量达到了历史大值。这一年，房市、土拍持续
迎来供需两旺。以改善主导的购房者需求全面激发，一、二手房市场成交再攀高点。第四季度以来，20余城政策收紧，但宁
波市场堪称“镇定”，年底还走出了一波多盘齐开的翘尾行情。总体而言，宁波2016年的楼市发展态势是稳健、良好的。一
方面，库存消化得比较好，达到政府和市场的预期，最重要的是房价稳中有升，并没有涨得很离谱。另一方面，2016年地块
价格往上走明显，但地价、房价并没有突破历史最高点。总的来说，市场还是理性的。但是，从2016年四季度起，国内楼市
又一轮的调控开始，多个城市对房地产市场进行调控，加上银根收紧的趋势，未来楼市的成交会受到一定影响。其一是因为
早年压抑的需求在2016年有了集中的释放；其二，高价地入市后，项目的房价会呈现出较高的水平，势必会引起市场成交量
下跌，因此，未来楼市可能迎来盘整的过程。
公司作为浙江省知名的房地产开发商，具有丰富的房地产开发经验，在区域内有较强的市场竞争力和较高的品牌知名度。
公司目前在建的项目品质较高，地理位置较好，产品主要以刚需和改善型房源为主。报告期内，公司在楼市回暖的有利市场
环境下，在做精做专房地产战略的指引下，取得了良好的销售业绩，继续领跑当地市场。
二、主要资产重大变化情况
1、主要资产重大变化情况
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主要资产 重大变化说明
货币资金 报告期末比期初增加 181.59%，原因为报告期销售形势较好，现金回流较多。
存货 报告期末比期初增加 46.97%，原因为报告期增加土地储备。
2、主要境外资产情况
□ 适用 √ 不适用
三、核心竞争力分析
1、成本控制优势
成本控制方面，公司在兼顾产品价值和目标客户购买力的基础上，坚持以成本预算控制为中心，实行严格的成本核算流
程。一方面保障决定产品质量与品质的必要投入，另一方面压缩控制非必要的成本开支，力求精简高效。
2、科学的管理机制
公司坚持突出标准化运营和现金流管理两大管理主题，灵活运用绩效管理、流程管理、计划管理三大管理工具，进行企
业流程再造，简化流程环节，进行充分授权，开展全面预算管理，健全公司的考核，形成了标准化的运营体系，保证各个项
目按照统一标准、流程进行开发，保障工程质量与开发效率。
3、理性的土地储备策略
2016年，公司严格遵守拿地操作规范，积极拓宽拿地渠道，严控土地成本。报告期内，公司共获取8宗土地储备，土地
成本相对较低，且项目主要分布在经济相对发达的二三线城市，刚性需求潜力较大，为公司发展提供了良好的发展空间。
4、区位品牌优势
公司是一家有着二十年房地产开发经验的房地产专业公司，具备透明、高效、科学的运作管理系统。在多年的发展过程
中，公司培育并形成了一个知识结构和专业结构合理、实战经验丰富、具备战略发展眼光的管理团队。公司立足本土，做精
做专，开发的产品屡获人居环境奖，荣安府项目还曾荣获国家级奖项“广厦奖”。公司的产品品牌在区域市场有较好的影响
力和品牌溢价率。
5、稳健的财务管理
快速开发、快速销售，充足的现金流、较低的资产负债率，以及多年来较低的综合资金成本，是公司现阶段重要的核心
竞争优势之一，为公司未来继续扩大规模提供了充足的杠杆空间。
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第四节 经营情况讨论与分析
一、概述
2016年度，公司抓住市场不断攀升的有利时机，加速推盘，加大销售力度，快速去化，加快资金回流，取得了良好的销
售业绩。报告期内，公司签约销售商品房1897套，实现签约收入340,408万元，销售回款337,323万元，较好地完成了年初制
定的销售目标。根据公司的收入确认原则，2016年度公司主要营收来自于宁波香园一期、宁海凤凰城一期交付及台州金域华
府的余房交付，特别是荣安香园一期的项目交付结转对报告期的利润情况产生积极影响。因香园一期、宁海凤凰城一期交付
时间在2016年年底，截止2016年年末，公司只完成部分房源的交付手续，上述两项目的大部分结转收入将在2017年第一季度
体现。因此，虽然公司在2016年销售情况良好，但2016年的营业收入和盈利水平未出现大幅上涨。2016年，公司实现营业收
入17.27亿元，营业利润1.97亿元；归属于上市公司股东的净利润1.49亿元；基本每股收益0.0468元/股。
（一）公司的房地产储备情况
序号 地块名称 取得时间 权益比例 土地面积 计容建筑 所处区域 土地使用 备注
（%） （㎡） 面积（㎡） 性质
宁波火车东站潘火地段 心尚园
1 2016年1月 100 37278 82011 宁波市鄞州区 住宅
JD13-04-02地块 在建
宁波江北区文教街道原电
2 2016年6月 100 8423 18640 宁波市江北区 住宅 拟建
信仓库地块
杭州市余杭区崇贤新城沾
3 2016年6月 100 44297 110742 杭州市余杭区 住宅 拟建
桥D-7地块
嘉兴市经济开发
4 嘉兴市经开2016-15号地块 2016年10月 100 47832.1 110013.8 住宅 拟建
区
宁波市集士港中一片
5 2016年10月 100 53797 107594 宁波市海曙区 住宅 拟建
CX06-01-06b地块
宁波市火车东站—潘火地
6 2016年11月 1002 16134 24201 宁波市鄞州区 住宅 拟建
段JD13-02-09A地块
嘉兴市经济开发
7 嘉兴市经开2016-19号地块 2016年11月 1001 88911.6 222279 住宅 拟建
区
鄞州投创地段YZ02-03-g2
8 2016年12月 100 21199 36038.3 宁波市鄞州区 住宅 拟建
地块
合计 317871.7 711519.1
注：1、2017年1月，公司将控股子公司宁波康瑞企业管理咨询有限公司60%股权转让给杭州东松投资管理有限公司，双
方对嘉兴市经开2016-19号地块进行合作开发。股权转让完成后，公司拥有该地块40%的权益。
2、2017年3月，公司将控股子公司宁波荣安教育投资管理有限公司75%的股权均等转让给宁波景玺置业有限公司、宁波
荣耀置业有限公司和宁波梅山保税港区晏泽投资有限公司，四方各持25%股权，共同合作开发宁波市火车东站—潘火地段
JD13-02-09A地块。股权转让完成后，公司拥有该地块25%的权益。
（二）公司的房地产开发情况
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项目名称 所在 权益比 占地面积 计容建筑面积 已完工建筑面积 预计总投资 实际投资额 项目进展
城市 例（%） （㎡） （㎡） （㎡） 额（亿元） （亿元）
凤凰城（一期） 宁海 100 47218 106263 141413 9.88 8.40 竣工在售
凤凰城（二期） 宁海 100 47722 102596 ___ 8.38 6.30 在建在售
香园（一期） 宁波 100 90136 198168 284796 22.50 20.00 竣工在售
香园（二期） 宁波 100 48021 93705 ___ 13.50 7.98 在建在售
山语湖苑(钱湖上) 宁波 100 16368 9948 ___ 2.00 1.45 在建在售
欢乐家园高层 宁波 100 15900 56900 ___ 1.03 0.13 在建
诚品园（诚园） 宁波 100 7476 29530 ___ 2.75 1.03 在建
心尚园（心园） 宁波 100 37278 82011 13.00 6.10 在建在售
合计 310119 679121 426209 73.04 51.39
（三）公司的房地产销售情况
项目名称 业态 地区 权益比例（%） 可供出售面积（㎡） 预售（已售）面积（㎡）结算面积（㎡）
金域华府 住宅 台州 100 56617.52 157890.32 150045.97
凤凰城（一期） 住宅 宁海 100 18138.62 94853.51 7146.50
凤凰城（二期） 住宅 宁海 100 93515.91 5651.08
香园（一期） 住宅 宁波 100 15182.26 171775.28 41888.51
香园（二期） 住宅 宁波 100 42239.12 26204.88
山语湖苑 住宅 宁波 100 8088.75 1995.83
心尚园 住宅 宁波 100 71029.35 8964.58
合计 304811.53 467335.48 199080.98
（四）公司房地产出租情况
序号 项目名称 业态 地区 权益比例（%） 占地面积（㎡） 建筑面积（㎡） 出租率（%）
1 宁波荣安大厦 写字楼 宁波 100 6238 43006 97
2 杭州荣安大厦 写字楼 杭州 100 5231 37000 94
（五）公司融资情况
序号 融资类别 授信金额（万元） 融资余额（万元） 融资成本区间 期限结构
1 银行贷款 129000 81000 4.57%-5.41% 短期、中长期
2 债券 120000 120000 6.50% 3+2年
合计 249000 201000
二、主营业务分析
1、概述
参见“经营情况讨论与分析”中的“一、概述”相关内容。
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2、收入与成本
（1）营业收入构成
单位：元
2016 年 2015 年
同比增减
金额 占营业收入比重 金额 占营业收入比重
营业收入合计 1,727,638,858.95 100% 1,124,460,990.57 100% 53.64%
分行业
房地产销售 1,516,197,026.99 87.76% 908,531,695.00 80.80% 66.88%
物业管理 47,065,994.51 2.73% 39,656,387.28 3.53% 18.68%
房屋租赁 50,318,358.78 2.91% 45,043,273.23 4.01% 11.71%
其他 114,057,478.67 6.60% 131,229,635.06 11.66% -13.09%
分产品
房地产销售 1,516,197,026.99 87.76% 908,531,695.00 80.80% 66.88%
物业管理 47,065,994.51 2.73% 39,656,387.28 3.53% 18.68%
房屋租赁 50,318,358.78 2.91% 45,043,273.23 4.01% 11.71%
其他 114,057,478.67 6.60% 131,229,635.06 11.66% -13.09%
分地区
宁波地区 905,780,420.34 52.43% 237,669,970.34 21.14% 281.11%
宁波以外地区 821,858,438.61 47.57% 886,791,020.23 78.86% -7.32%
（2）占公司营业收入或营业利润 10%以上的行业、产品或地区情况
√ 适用 □ 不适用
单位：元
营业收入比上年 营业成本比上年 毛利率比上年同
营业收入 营业成本 毛利率
同期增减 同期增减 期增减
分行业
房地产销售 1,516,197,026.99 1,160,134,128.60 23.48% 66.88% 75.87% -3.91%
分产品
房地产销售 1,516,197,026.99 1,160,134,128.60 23.48% 66.88% 75.87% -3.91%
分地区
宁波地区 905,780,420.34 671,573,512.77 25.86% 281.11% 323.59% -7.44%
宁波以外地区 821,858,438.61 636,031,761.54 22.61% -7.32% -0.55% -5.27%
公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近 1 年按报告期末口径调整后的主营业务数据
□ 适用 √ 不适用
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荣安地产股份有限公司 2016 年年度报告全文
（3）公司实物销售收入是否大于劳务收入
√ 是 □ 否
行业分类 项目 单位 2016 年 2015 年 同比增减
结转收入 万元 172,763.89 112,446.1 53.64%
房地产开发经营 在建房屋建筑面积 万平方米 67.91 62.95 7.88%
存货 万元 730,746.51 497,212.72 46.97%
相关数据同比发生变动 30%以上的原因说明
√ 适用 □ 不适用
结转收入同比增加53.64%，原因为报告期荣安香园一期和凤凰城一期交付结转收入。
存货同比增加46.97%，原因为报告期增加土地储备。
（4）公司已签订的重大销售合同截至本报告期的履行情况
□ 适用 √ 不适用
（5）营业成本构成
行业和产品分类
单位：元
2016 年 2015 年
行业分类 项目 同比增减
金额 占营业成本比重 金额 占营业成本比重
房地产销售 房地产销售 1,160,134,128.60 88.72% 659,639,415.20 82.65% 75.87%
物业管理 物业管理 45,354,573.53 3.47% 33,156,597.27 4.15% 36.79%
房屋租赁 房屋租赁 22,822,408.55 1.75% 22,822,408.52 2.86% 0.00%
其他 其他 79,294,163.63 6.06% 82,451,513.46 10.34% -3.83%
单位：元
2016 年 2015 年
产品分类 项目 同比增减
金额 占营业成本比重 金额 占营业成本比重
房地产销售 房地产销售 1,160,134,128.60 88.72% 659,639,415.20 82.65% 75.87%
物业管理 物业管理 45,354,573.53 3.47% 33,156,597.27 4.15% 36.79%
房屋租赁 房屋租赁 22,822,408.55 1.75% 22,822,408.52 2.86% 0.00%
其他 其他 79,294,163.63 6.06% 82,451,513.46 10.34% -3.83%
（6）报告期内合并范围是否发生变动
√ 是 □ 否
新设子公司
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荣安地产股份有限公司 2016 年年度报告全文
名称 归属母公司权益比例
宁波荣宝资产管理有限公司 100.00%
宁波荣安教育投资管理有限公司 100.00%
宁波梅山保税港区荣胜资产管理有限公司 100.00%
宁波荣美企业管理咨询有限公司 100.00%
杭州荣美置业有限公司 100.00%
宁波康茂房地产销售代理有限公司 100.00%
宁波康瑞企业管理咨询有限公司 100.00%
嘉兴荣安置业有限公司 100.00%
宁波康顺企业管理咨询有限公司 100.00%
宁波康梁房地产开发有限公司 100.00%
宁波康全企业管理咨询有限公司 100.00%
宁波康旺企业管理咨询有限公司 100.00%
宁波康华置业有限公司 100.00%
嘉兴荣旺置业有限公司 100.00%
宁波康鹏置业有限公司 100.00%
杭州康瀚投资有限公司 100.00%
RONG AN AUSTRALIA HOLDINGS PTY LTD 100.00%
（7）公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况
□ 适用 √ 不适用
（8）主要销售客户和主要供应商情况
公司主要销售客户情况
前五名客户合计销售金额（元） 92,344,632.43
前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例 2.61%
前五名客户销售额中关联方销售额占年度销售总额比例 0.00%
公司前 5 大客户资料
序号 客户名称 销售额（元） 占年度销售总额比例
1 第一名 51,357,055.58 1.45%
2 第二名 13,809,523.81 0.39%
3 第三名 10,000,002.00 0.28%
4 第四名 9,130,430.10 0.26%
5 第五名 8,047,620.94 0.23%
合计 -- 92,344,632.43 2.61%
主要客户其他情况说明
√ 适用 □ 不适用
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荣安地产股份有限公司 2016 年年度报告全文
公司前五名客户与公司不存在关联关系，公司董事、监事、高级管理人员、核心技术人员、持股 5%以上股东、实际控
制人和其他关联方在主要客户中没有直接或者间接拥有权益等。
公司主要供应商情况
前五名供应商合计采购金额（元） 2,272,069,486.80
前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例 75.98%
前五名供应商采购额中关联方采购额占年度采购总额比例 0.00%
公司前 5 名供应商资料
序号 供应商名称 采购额（元） 占年度采购总额比例
1 宁波市鄞州土地储备中心 652,818,600.00 21.83%
2 嘉兴经济技术开发区管委会 636,166,930.00 21.27%
3 杭州市国土资源局余杭分局 447100,000.00 14.95%
4 宁波市国土资源局鄞州分局 367,173,560.00 12.28%
5 宁波市国土资源局 168,810,396.80 5.65%
合计 -- 2,272,069,486.80 75.98%
主要供应商其他情况说明
√ 适用 □ 不适用
公司前五名供应商与公司不存在关联关系，公司董事、监事、高级管理人员、核心技术人员、持股 5%以上股东、实际
控制人和其他关联方在主要供应商中没有直接或者间接拥有权益等。
3、费用
单位：元
2016 年 2015 年 同比增减 重大变动说明
销售费用 26,500,281.95 24,786,331.60 6.91%
管理费用 71,352,415.62 68,948,471.43 3.49%
财务费用较上年同期增幅较大，原因
财务费用 102,364,423.72 57,495,484.67 78.04%
为报告期计提及支付债券利息所致。
4、研发投入
□ 适用 √ 不适用
5、现金流
单位：元
项目 2016 年 2015 年 同比增减
经营活动现金流入小计 11,897,764,541.42 3,350,816,879.87 255.07%
经营活动现金流出小计 11,716,226,438.83 2,690,416,385.25 335.48%
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荣安地产股份有限公司 2016 年年度报告全文
经营活动产生的现金流量净额 181,538,102.59 660,400,494.62 -72.51%
投资活动现金流入小计 18,055,319,036.45 2,736,118,871.13 559.89%
投资活动现金流出小计 17,785,341,352.54 4,270,247,369.11 316.49%
投资活动产生的现金流量净额 269,977,683.91 -1,534,128,497.98 117.60%
筹资活动现金流入小计 675,000,916.07 1,489,200,000.00 -54.67%
筹资活动现金流出小计 615,035,544.25 662,651,133.88 -7.19%
筹资活动产生的现金流量净额 59,965,371.82 826,548,866.12 -92.75%
现金及现金等价物净增加额 511,481,158.32 -47,179,137.24 1,184.13%
相关数据同比发生重大变动的主要影响因素说明
√ 适用 □ 不适用
经营活动现金流入较上年同期增幅较大，原因为报告期房地产销售形势较好，现金回流较大。
经营活动现金流出较上年同期增幅较大，原因为报告期增加土地储备。
投资活动现金流入和流出较上年同期增幅较大，原因为报告期购买和赎回理财产品。
报告期内公司经营活动产生的现金净流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明
□ 适用 √ 不适用
三、非主营业务分析
√ 适用 □ 不适用
单位：元
金额 占利润总额比例 形成原因说明 是否具有可持续性
主要是由于购买理财产品产生收益及合
投资收益 72,310,749.23 36.40% 否
营企业分红
四、资产及负债状况
1、资产构成重大变动情况
单位：元
2016 年末 2015 年末
比重增减 重大变动说明
金额 占总资产比例 金额 占总资产比例
货币资金 793,151,516.14 7.14% 281,670,357.82 3.55% 3.59%
应收账款 54,136,754.32 0.49% 50,428,794.37 0.64% -0.15%
存货 7,307,465,127.39 65.79% 4,972,127,230.60 62.66% 3.13%
投资性房地产 516,235,366.74 4.65% 543,290,025.29 6.85% -2.20%
长期股权投资 23,500,563.02 0.21% 41,375,874.97 0.52% -0.31%
固定资产 5,055,893.81 0.05% 5,577,578.77 0.07% -0.02%
短期借款 225,000,000.00 2.03% 2.03%
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荣安地产股份有限公司 2016 年年度报告全文
长期借款 562,000,000.00 5.06% 733,000,000.00 9.24% -4.18%
2、以公允价值计量的资产和负债
□ 适用 √ 不适用
3、截至报告期末的资产权利受限情况
单位：元
项目 期末账面价值 受限原因
货币资金 1,200,000.00 保函保证金
存货 1,408,783,859.41 为取得借款设定抵押
投资性房地产 427,211,566.99 为取得借款设定抵押
合计 1,837,195,426.40 --
五、投资状况
1、总体情况
√ 适用 □ 不适用
报告期投资额（元） 上年同期投资额（元） 变动幅度
313,015,560.05 0.00 -
2、报告期内获取的重大的股权投资情况
□ 适用 √ 不适用
3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况
□ 适用 √ 不适用
4、金融资产投资
（1）证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在证券投资。
（2）衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
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荣安地产股份有限公司 2016 年年度报告全文
5、募集资金使用情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无募集资金使用情况。
六、重大资产和股权出售
1、出售重大资产情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未出售重大资产。
2、出售重大股权情况
□ 适用 √ 不适用
七、主要控股参股公司分析
√ 适用 □ 不适用
主要子公司及对公司净利润影响达 10%以上的参股公司情况
单位：元
公司名称 公司类型 主要业务 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润
宁波投创荣安 1000,000,00 5,138,441,53 1,060,862,47 687,788,696. 150,419,775. 116,232,552.
子公司 房地产开发
置业有限公司 0.00 4.27 1.42 86 07 83
台州荣方建设
50,000,000.0 433,648,382. 161,001,091. 710,481,973. 95,243,144.7 70,252,155.6
房地产开发有 子公司 房地产开发
0 33 36 65 8 0
限公司
报告期内取得和处置子公司的情况
□ 适用 √ 不适用
主要控股参股公司情况说明：无
八、公司控制的结构化主体情况
□ 适用 √ 不适用
九、公司未来发展的展望
1、行业发展趋势
2016年全年，房地产开发投资增速达到了6.9%，尤其是在10月份热点城市出台调控限制的情况下实现增速回升。2016
年销售面积达到15.7亿平方米，同比增长22.5%，销售金额达到11.76万亿，同比增长34.8%，销售面积、金额双创新高。全
年房地产政策经历了从宽松到热点城市持续收紧的过程：2016年全国两会提出因城施策去库存，但随着热点城市房价地价快
速上涨，政策分化进一步显现。整体来看，楼市去库存虽在2016年取得一定成效，在2017年去库存战略将继续，尤其是三四
线城市仍会强化政策导向。鉴于2017年经济稳中求进的主基调，财政政策更加积极有效，深化供给侧改革，着力振兴实体经
19
荣安地产股份有限公司 2016 年年度报告全文
济，这都有利于为房地产市场平稳发展营造良好环境。一二线热点城市将继续受到政策影响，各类需求受到抑制，价格面临
调整，同时供应结构也将转向自住型供应为主，价格也存在结构性调整的可能性，而三四线城市库存压力仍存，价格上涨动
力不足。
2、发展战略
公司将继续坚持“以战略为导向，向管理要效益，控制风险，稳健发展”的经营发展思路。以房地产开发为主营业务，
做专做精，兼顾代建、建设相关产业的发展，快速开发，快速回笼资金。在以房地产为主营业务的同时，进行多元化发展，
加大对金融、教育、大健康等领域的投入。
3、未来面临的风险及对策
（1）政策风险
公司主营业务为房地产住宅市场的开发，房地产行业属国家重点调控对象，行业受国家宏观调控政策影响较大，国家根
据房地产行业发展状况利用行政、金融等多种手段对房地产的需求和供给进行调节，已经成为一种常态。虽然自2014年以来
国家和部分地区整体调控政策有所放松， 并在限购、信贷、财税等方面出台一系列利好政策，但自2016年四季度以来，部
分地区的限购、限贷政策再次出台。 国家对住宅供应结构、土地、信贷、税收等领域进行的政策调整，都将对房地产企业
的生产经营的各方面产生相应的影响。预期未来整体调控基调将依然延续，市场的竞争将更加激烈，房地产市场发展面临政
策不确定性风险。
公司将继续加强对宏观政策的跟踪研究，把握国家经济形势的变化，及时采取应对措施，理性投资，优化产品结构，适
度进行多元化投资，规避政策风险。
（2）资金风险
房地产企业是资本密集型企业，现金流是企业的生命线。一方面企业需要大量的资金投入；另一方面，房地产项目开发
周期长，企业必须能够有效分配有限的资金，完成项目开发。国家通过金融、税务等措施来调控房地产市场，进而影响公司
的财务管理和资金筹措，给公司的战略执行带来风险。
随着公司业务规模的不断扩大，资金需求量的增加，公司将积极采取措施，合理安排融资计划并运用各项融资工具，在
融资、贷款利率等环节加强资金管理，确保资金链安全，尽可能的降低财务费用。
（3）项目运营风险
房地产项目开发具有开发周期长、投入资金大、涉及合作方多的行业特征和较强的地域特征。一个完整的房地产项目运
作和开发流程复杂，从开发土地的获取、产品的定位、产品营销以及工程管理，其中任何一个环节出现问题，都会造成项目
预期经营目标难以如期实现。因此，房地产项目的运营风险贯穿项目开发的整个过程。
公司将秉承“不囤地、不捂盘”的原则，快速开发，快速回笼资金。在项目定位上，公司重点关注刚性需求和首次改善
需求人群，积极推出适销产品。在项目开发上，公司依托标准化体系建设，实现快速开发，严控项目里程碑节点，有效缩短
项目开发周期；在项目销售上，公司以合理的产品定价和灵活的营销策略，实现项目的快速去化。在成本管控上，全面执行
费用预算、实时跟踪控制。通过合理管控，全面提高项目经营能力和管理水平，提升产品品质，降低业务经营风险。
（4）快速拿地带来人才缺失的风险
公司快速拿地导致公司经营规模扩大，业务区域范围拓宽。而新进城市需要一支优秀高效的团队来运营，并且需要快速
熟悉当地的政策人文环境以及团队的磨合，对项目公司能否按照公司要求的开发节奏快速开发项目带来一定的风险。
公司将继续广揽适合企业发展的专业人才，打造业内一流的经营团队，并提升经营团队对项目运营的管理能力，提高运
营效率，降低管理风险。
4、经营计划
2017年，公司将以战略为导向，向管理要效益。继续坚持品质一流和服务客户的理念，不断提高品牌影响力；继续加强
标准化运营，努力实现快速周转；继续加强现金流管理，确保公司稳健发展。
土地储备方面，加大对宁波、杭州、台州、嘉兴区域的土地信息的拓展，继续深耕已进入城市。同时密切关注长三角及
环北京都市圈等区域土地信息，择机进入。
在多元化投资方面，2017年公司将继续加强对金融、大健康（医疗器械）、教育产业的研究，在对境内外并购项目进行
深入调研和考察的同时，进行适度的财务投资。同时，加强投后管理，对已投项目进行跟踪管理。
在项目营造方面，诚园项目、嘉兴万达南项目、余杭崇贤项目、集士港项目在年内实现开盘；山语湖苑项目实现交付。
20
荣安地产股份有限公司 2016 年年度报告全文
十、接待调研、沟通、采访等活动情况
1、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
√ 适用 □ 不适用
接待时间 接待方式 接待对象类型 调研的基本情况索引
2016 年 01-12 月 电话沟通 个人 电话咨询公司的基本情况、经营状况等
2016 年 03 月 02 日 实地调研 机构 荣安地产股份有限公司投资者关系活动记录表
2016 年 06 月 02 日 实地调研 机构 荣安地产股份有限公司投资者关系活动记录表
接待次数 917
接待机构数量 7
接待个人数量 0
接待其他对象数量 910
是否披露、透露或泄露未公开重大信息 否
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荣安地产股份有限公司 2016 年年度报告全文
第五节 重要事项
一、公司普通股利润分配及资本公积金转增股本情况
报告期内普通股利润分配政策，特别是现金分红政策的制定、执行或调整情况
√ 适用 □ 不适用
公司2015年度利润分配方案为：以2015年12月31日的公司总股本3,183,922,485股为基数，向全体股东每10股派发现金红
利0.30元（含税），不派送红股，不以公积金转增股本。上述方案业经公司2016年4月6日召开的2015年度股东大会审议通过。
2016年4月14日，公司刊登了《2015年年度权益分派实施公告》（公告编号：2016-029），确定本次权益分派股权登记日为：
2016年4月19日，除权除息日为：2016年4月20日。
现金分红政策的专项说明
是否符合公司章程的规定或股东大会决议的要求： 是
分红标准和比例是否明确和清晰： 是
相关的决策程序和机制是否完备： 是
独立董事是否履职尽责并发挥了应有的作用： 是
中小股东是否有充分表达意见和诉求的机会，其合法权益是否得到了充分保护： 是
现金分红政策进行调整或变更的，条件及程序是否合规、透明： 不适用
公司近 3 年（包括本报告期）的普通股股利分配方案（预案）、资本公积金转增股本方案（预案）情况
1、2014年度利润分配方案：以2014年12月31日的公司总股本1,061,307,495股为基数，向全体股东每10股派发现金红利1.00
元（含税），不派送红股，不以公积金转增股本。
2、2015年中期利润分配方案：以2015年6月30日总股本1,061,307,495股为基数，向全体股东每10股派发现金红利0.50元
（含税），送红股2股（含税），以资本公积金向全体股东每10股转增18股。
3、2015年度利润分配方案：以2015年12月31日的公司总股本3,183,922,485股为基数，向全体股东每10股派发现金红利
0.30元（含税），不派送红股，不以公积金转增股本。
4、2016年度利润分配预案：公司2016年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。该利润分配预案尚需经
公司股东大会审议通过。
公司近三年（包括本报告期）普通股现金分红情况表
单位：元
分红年度合并报表 占合并报表中归属
现金分红金额（含 中归属于上市公司 于上市公司普通股 以其他方式现金分 以其他方式现金分
分红年度
税） 普通股股东的净利 股东的净利润的比 红的金额 红的比例
润 率
2016 年 0.00 148,934,401.83 0.00% 0.00 0.00%
2015 年 148,583,049.30 103,265,173.26 143.88% 0.00 0.00%
2014 年 106,130,749.50 309,254,538.10 34.32% 0.00 0.00%
公司报告期内盈利且母公司可供普通股股东分配利润为正但未提出普通股现金红利分配预案
√ 适用 □ 不适用
22
荣安地产股份有限公司 2016 年年度报告全文
报告期内盈利且母公司可供普通股股东分配利润为正
公司未分配利润的用途和使用计划
但未提出普通股现金红利分配预案的原因
鉴于当前区域房地产市场回暖，公司拟进一步拓展壮大公司主业，加大
对主业的投入，同时，基于房地产企业再融资政策的收紧，为保证公司
业务拓展、日常经营使用
有充足的现金流，拟定公司 2016 年度不派发现金红利，不派送红股，不
以公积金转增股本。
二、本报告期利润分配及资本公积金转增股本预案
□ 适用 √ 不适用
公司计划年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
三、承诺事项履行情况
1、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期末
尚未履行完毕的承诺事项
√ 适用 □ 不适用
承诺事由 承诺方 承诺类型 承诺内容 承诺时间 承诺期限 履行情况
股改承诺 无
鉴于本人从荣安集团股份有限公司协
议受让的 25000 万股荣安地产股票（证
券简称：荣安地产，证券代码：000517）
为有限售条件流通股。转让方荣安集团
股份有限公司曾于 2008 年 8 月 18 日作
出承诺：认购甬成功（荣安地产股份有
限公司重组前证券简称）本次非公开发
王怡心先生
股份减持承 行的股份，自本次非公开发行及重大资 2015 年 04 月 2019 年 09 月
王怡心 严格履行该
诺 产重组完成之日（以公司股票恢复上市 01 日 10 日
项承诺。
收购报告书 之日 2009 年 9 月 11 日为起始日）起五
或权益变动 年内不转让，上述锁定期届满后的五年
报告书中所 内，如果通过证券交易所挂牌交易进行
作承诺 减持，减持价格不低于 15 元，甬成功
因分红、配股、转增等原因导致股份或
权益发生变化时，减持价格将按相应比
例进行调整。
本人与荣安集团股份有限公司签署了
《股权转让协议》，协议受让其所持有
王久芳先生
股份减持承 的 6500 万股荣安地产股份有限公司股 2015 年 06 月 2019 年 09 月
王久芳 严格履行该
诺 票（证券简称：荣安地产，证券代码： 19 日 10 日
项承诺。
000517）。鉴于转让方荣安集团股份有
限公司曾于 2008 年 8 月 18 日作出承诺：
23
荣安地产股份有限公司 2016 年年度报告全文
认购甬成功（荣安地产股份有限公司重
组前证券简称）本次非公开发行的股
份，自本次非公开发行及重大资产重组
完成之日（以公司股票恢复上市之日
2009 年 9 月 11 日为起始日）起五年内
不转让，上述锁定期届满后的五年内，
如果通过证券交易所挂牌交易进行减
持，减持价格不低于 15 元，甬成功因
分红、配股、转增等原因导致股份或权
益发生变化时，减持价格将按相应比例
进行调整。本人承诺，在受让本次协议
转让的股份后，仍将履行荣安集团作出
的上述承诺，直至履行期限届满。
荣安集团股份有限公司认购甬成功（本
公司重组前证券简称）本次非公开发行
的股份，自本次非公开发行及重大资产
重组完成之日（以公司股票恢复上市之
荣安集团股
荣安集团 日 2009 年 9 月 11 日为起始日）起五年
股份减持承 2009 年 09 月 2019 年 09 月 份有限公司
股份有限 内不得转让，上述锁定期届满后的五年
诺 11 日 10 日 严格履行该
公司 内，如果通过证券交易所挂牌交易进行
项承诺。
减持，减持价格不低于 15 元，甬成功
因分红、配股、转增等原因导致股份或
权益发生变化时，减持价格将按相应比
例进行调整。
荣安集团股份有限公司与成功信息产
业（集团）股份有限公司（公司原名）
签订《成功信息产业（集团）股份有限
资产重组时 公司与荣安集团股份有限公司关于认
所作承诺 购非公开发行股票的协议书》确定的资 荣安集团股
荣安集团
产交割日之前的荣安集团拟注入成功 2007 年 12 月 份有限公司
股份有限 其他承诺
信息产业（集团）股份有限公司的八家 07 日 严格履行该
公司
子公司已开发完成的项目，如需补交土 项承诺。
地增值税的，由荣安集团全额承担；八
家子公司注入上市公司后开发完成的
项目，如果根据相关法律规定需补交的
土地增值税，由荣安集团全额承担。
对于成功信息产业（集团）股份有限公
司通过以新增股份购买荣安集团股份
荣安集团股
荣安集团 有限公司相关资产所获得的土地储备，
2008 年 01 月 份有限公司
股份有限 其他承诺 如果因违反我国有关法律法规或相关
08 日 严格履行该
公司 合同约定被土地主管部门无偿收回、或
项承诺。
重组后的甬成功被征收土地闲置费，荣
安集团将按注入甬成功时该土地使用
24
荣安地产股份有限公司 2016 年年度报告全文
权的评估值或被实际征收的土地闲置
费予以全额补偿。
在作为甬成功控股股东期间，将尽可能
避免和减少与甬成功之间的关联交易，
对于无法避免或者有合理原因而发生
关于同业竞 的关联交易，将遵循公正、公平、公开 荣安集团股
荣安集团
争、关联交 的原则，依法签订协议，履行合法程序，2008 年 07 月 份有限公司
股份有限
易、资金占用 按照有关法律法规、《深圳证券交易所 14 日 严格履行该
公司
方面的承诺 股票上市规则》以及甬成功《公司章程》 项承诺。
等有关规定履行信息披露义务和办理
相关手续，保证不通过关联交易损害甬
成功及其他股东的合法权益。
（1）在作为成功信息产业（集团）股
份有限公司控股股东期间，荣安集团及
控制的企业不直接或间接从事与甬成
功构成同业竞争的业务，也不投资与甬
成功存在直接或间接竞争的企业或项
目；（2）若发现荣安集团及控制的企业
直接或间接从事与成功信息产业（集
团）股份有限公司构成同业竞争的业
关于同业竞 荣安集团股
荣安集团 务，或投资、计划投资与上述业务相关
争、关联交 2007 年 08 月 份有限公司
股份有限 的与甬成功存在直接或间接竞争的企
易、资金占用 03 日 严格履行该
公司 业或项目，成功信息产业（集团）股份
方面的承诺 项承诺。
有限公司有权要求荣安集团及其控制
的企业停止从事上述竞争业务、停止实
施上述竞争以及停止投资上述相关的
企业。如荣安集团及其控制的企业已经
完成投资的，成功信息产业（集团）股
份有限公司有权要求荣安集团及其控
制的企业转让该项目的相关股权或经
营该等业务或企业。
关于同业竞 荣安集团股份有限公司承诺在作为甬 荣安集团股
荣安集团
争、关联交 成功控股股东期间，将保证与甬成功在 2007 年 09 月 份有限公司
股份有限
易、资金占用 人员、资产、财务、机构、业务等方面 03 日 严格履行该
公司
方面的承诺 相互独立。 项承诺。
荣安集团股
荣安集团 关于同业竞 荣安集团股份有限公司及重组后的成
份有限公司
股份有限 争、关联交 功信息产业（集团）股份有限公司不会 2007 年 11 月
及王久芳先
公司及王 易、资金占用 与王久林、王久松实际控制的房地产公 15 日
生严格履行
久芳先生 方面的承诺 司合作开发房地产项目。
该项承诺。
首次公开发
行或再融资 无
时所作承诺
25
荣安地产股份有限公司 2016 年年度报告全文
股权激励承
无
诺
其他对公司
中小股东所 无
作承诺
承诺是否按
是
时履行
如承诺超期
未履行完毕
的，应当详细
说明未完成
不适用
履行的具体
原因及下一
步的工作计
划
2、公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目达到原盈利预测及
其原因做出说明
□ 适用 √ 不适用
四、控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金。
五、董事会、监事会、独立董事（如有）对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
□ 适用 √ 不适用
六、与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况。
七、报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无重大会计差错更正需追溯重述的情况。
八、与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明
√ 适用 □ 不适用
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荣安地产股份有限公司 2016 年年度报告全文
新设子公司
名称 归属母公司权益比例
宁波荣宝资产管理有限公司 100.00%
宁波荣安教育投资管理有限公司 100.00%
宁波梅山保税港区荣胜资产管理有限公司 100.00%
宁波荣美企业管理咨询有限公司 100.00%
杭州荣美置业有限公司 100.00%
宁波康茂房地产销售代理有限公司 100.00%
宁波康瑞企业管理咨询有限公司 100.00%
嘉兴荣安置业有限公司 100.00%
宁波康顺企业管理咨询有限公司 100.00%
宁波康梁房地产开发有限公司 100.00%
宁波康全企业管理咨询有限公司 100.00%
宁波康旺企业管理咨询有限公司 100.00%
宁波康华置业有限公司 100.00%
嘉兴荣旺置业有限公司 100.00%
宁波康鹏置业有限公司 100.00%
杭州康瀚投资有限公司 100.00%
RONG AN AUSTRALIA HOLDINGS PTY LTD 100.00%
九、聘任、解聘会计师事务所情况
现聘任的会计师事务所
境内会计师事务所名称 天衡会计师事务所（特殊普通合伙）
境内会计师事务所报酬（万元） 90
境内会计师事务所审计服务的连续年限 8
境内会计师事务所注册会计师姓名 虞丽新、杨贤武
当期是否改聘会计师事务所
□ 是 √ 否
聘请内部控制审计会计师事务所、财务顾问或保荐人情况
√ 适用 □ 不适用
本报告期，公司聘请天衡会计师事务所（特殊普通合伙）为公司2016年度内部控制审计机构。
十、年度报告披露后面临暂停上市和终止上市情况
□ 适用 √ 不适用
十一、破产重整相关事项
□ 适用 √ 不适用
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荣安地产股份有限公司 2016 年年度报告全文
公司报告期未发生破产重整相关事项。
十二、重大诉讼、仲裁事项
□ 适用 √ 不适用
本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项。
十三、处罚及整改情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在处罚及整改情况。
十四、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况
√ 适用 □ 不适用
报告期内，公司及控股股东、实际控制人不存在未履行法院生效判决、所负数额较大的债务到期未清偿等情况。
十五、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施及其实施情况。
十六、重大关联交易
1、与日常经营相关的关联交易
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生与日常经营相关的关联交易。
2、资产或股权收购、出售发生的关联交易
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生资产或股权收购、出售的关联交易。
3、共同对外投资的关联交易
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生共同对外投资的关联交易。
4、关联债权债务往来
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在重大关联债权债务往来。
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荣安地产股份有限公司 2016 年年度报告全文
5、其他重大关联交易
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无其他重大关联交易。
十七、重大合同及其履行情况
1、托管、承包、租赁事项情况
（1）托管情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在托管情况。
（2）承包情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在承包情况。
（3）租赁情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在租赁情况。
2、重大担保
√ 适用 □ 不适用
（1）担保情况
单位：万元
公司及其子公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保额度
实际发生日期 实际担保金 是否履行 是否为关
担保对象名称 相关公告 担保额度 担保类型 担保期
（协议签署日） 额 完毕 联方担保
披露日期
报告期内审批的对外担保额度合 报告期内对外担保实际发
0 0
计（A1） 生额合计（A2）
报告期末已审批的对外担保额度 报告期末实际对外担保余
0 0
合计（A3） 额合计（A4）
公司与子公司之间担保情况
担保额度 实际发生日期 实际担保金 是否履行 是否为关
担保对象名称 担保额度 担保类型 担保期
相关公告 （协议签署日） 额 完毕 联方担保
29
荣安地产股份有限公司 2016 年年度报告全文
披露日期
杭州香华投资管理有 2014 年 11 2015 年 01 月 29 连带责任保
8,000 8,000 八年 否 否
限公司 月 13 日 日 证
宁波荣居置业有限公 2016 年 12 连带责任保
21,200 0 三年 否 否
司 月 31 日 证
报告期内审批对子公司担保额度 报告期内对子公司担保实
21,200 0
合计（B1） 际发生额合计（B2）
报告期末已审批的对子公司担保 报告期末对子公司实际担
29,200 8,000
额度合计（B3） 保余额合计（B4）
子公司对子公司的担保情况
担保额度
实际发生日期 实际担保金 是否履行 是否为关
担保对象名称 相关公告 担保额度 担保类型 担保期
（协议签署日） 额 完毕 联方担保
披露日期
报告期内审批对子公司担保额度 报告期内对子公司担保实
0 0
合计（C1） 际发生额合计（C2）
报告期末已审批的对子公司担保 报告期末对子公司实际担
0 0
额度合计（C3） 保余额合计（C4）
公司担保总额（即前三大项的合计）
报告期内审批担保额度合计 报告期内担保实际发生额
21,200 0
（A1+B1+C1） 合计（A2+B2+C2）
报告期末已审批的担保额度合计 报告期末实际担保余额合
29,200 8,000
（A3+B3+C3） 计（A4+B4+C4）
实际担保总额（即 A4+B4+C4）占公司净资产的比例 2.18%
其中：
对未到期担保，报告期内已发生担保责任或可能承担连带清偿
无
责任的情况说明（如有）
违反规定程序对外提供担保的说明（如有） 无
采用复合方式担保的具体情况说明：无
（2）违规对外担保情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无违规对外担保情况。
3、委托他人进行现金资产管理情况
（1）委托理财情况
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
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荣安地产股份有限公司 2016 年年度报告全文
报告期
本期实际 计提减值 报告期实
受托人名 是否关联 委托理财 报酬确定 损益实
产品类型 起始日期 终止日期 收回本金 准备金额 预计收益 际损益金
称 交易 金额 方式 际收回
金额 （如有） 额
情况
光大银行 2015 年
定活宝 2 2016 年 07 保本收益
宁波市鄞 否 5,000 07 月 16 5,000 245 245 已收回
亿 月 16 日 浮动
州支行 日
利多多财
浦发银行 2015 年
富班车进 2016 年 01 非保本浮
宁波市分 否 10,000 11 月 04 10,000 96.88 96.88 已收回
取之新客 月 12 日 动收益型
行 日
理财
利多多财
浦发银行 2015 年
富班车进 2016 年 01 非保本浮
宁波市分 否 10,000 11 月 05 10,000 96.88 96.88 已收回
取之新客 月 13 日 动收益型
行 日
理财
利多多财
浦发银行 2015 年
富班车进 2016 年 01 非保本浮
宁波市分 否 10,000 11 月 11 10,000 96.88 96.88 已收回
取之新客 月 19 日 动收益型
行 日
理财
“优逸”系
包商银行 2015 年
列之企业 2016 年 01 非保本浮
宁波市分 否 20,000 11 月 12 20,000 195.62 195.62 已收回
优逸 月 20 日 动收益型
行 日
15004 号
“乾元”保
本型人民
建设银行 2015 年
币理财产 2016 年 01 保本浮动
宁波住房 否 5,000 12 月 04 5,000 21.7 21.7 已收回
品 2015 月 21 日 收益型
城建支行 日
年第 15
期
利多多财
浦发银行 2015 年
富班车进 2016 年 02 非保本浮
宁波市分 否 10,000 12 月 10 10,000 96.88 96.88 已收回
取之新客 月 17 日 动收益型
行 日
理财
兴业银行
金雪球
2015 年第
兴业银行 20 期非保 2015 年
2016 年 01 非保本浮
宁波市滨 否 本浮动收 25,000 12 月 15 25,000 123.29 123.29 已收回
月 20 日 动收益型
江支行 益封闭式 日
人民币理
财产品 C
款
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荣安地产股份有限公司 2016 年年度报告全文
兴业银行
金雪球
2015 年第
兴业银行 20 期非保 2015 年
2016 年 01 非保本浮
宁波市滨 否 本浮动收 20,000 12 月 17 20,000 98.63 98.63 已收回
月 22 日 动收益型
江支行 益封闭式 日
人民币理
财产品 C
款
益民理财
民泰银行 “安鑫”理 2015 年
2016 年 02 非保本浮
宁波市分 否 财计划 2,000 12 月 29 2,000 9.78 9.78 已收回
月 02 日 动收益型
行 149 号（总 日
15131 期）
益民理财
民泰银行 2016 年
66 号 2016 年 02 非保本浮
宁波市分 否 20,000 01 月 06 20,000 126.03 126.03 已收回
（JGLG1 月 22 日 动收益型
行 日
601）
招商银行 2015 年
日日盈、 2017 年 01 非保本浮 部分收
青林湾支 否 621,520 12 月 16 613,220 368.31 362.25
朝招金 月 06 日 动收益型 回
行 日
利多多财
浦发银行 2016 年
富班车进 2016 年 03 非保本浮
宁波市分 否 10,000 01 月 20 10,000 96.88 96.88 已收回
取之新客 月 29 日 动收益型
行 日
理财
利多多财
浦发银行 2016 年
富班车进 2016 年 03 非保本浮
宁波市分 否 10,000 01 月 20 10,000 96.88 96.88 已收回
取之新客 月 29 日 动收益型
行 日
理财
利多多财
浦发银行 2016 年
富班车进 2016 年 03 非保本浮
宁波市分 否 10,000 01 月 20 10,000 96.88 96.88 已收回
取之新客 月 29 日 动收益型
行 日
理财
利多多财
浦发银行 2016 年
富班车进 2016 年 04 非保本浮
宁波市分 否 10,000 01 月 25 10,000 99.73 99.73 已收回
取之新客 月 03 日 动收益型
行 日
理财
“福瀛理
宁波东海 财”2016 2016 年
2016 年 04 非保本浮
银行股份 否 年第 1 期 20,000 01 月 27 20,000 259.29 259.29 已收回
月 27 日 动收益型
有限公司 人民币非 日
保本浮动
32
荣安地产股份有限公司 2016 年年度报告全文
收益型对
公定向理
财
光大银行 2016 年
结构型存 2016 年 03 保本保收
宁波市鄞 否 15,000 02 月 05 15,000 35.88 35.88 已收回
款 月 05 日 益
州支行 日
浦发银行 财富班车 2016 年
2016 年 05 非保本浮
宁波市分 否 进取之新 10,000 03 月 07 10,000 94.52 94.52 已收回
月 15 日 动收益型
行 客理财 日
浦发银行 财富班车 2016 年
2016 年 05 非保本浮
宁波市分 否 进取之新 10,000 03 月 08 10,000 93.15 93.15 已收回
月 16 日 动收益型
行 客理财 日
宁波东海 2016 年
2016 年 08 非保本浮
银行股份 否 福瀛理财 20,000 06 月 22 20,000 147.07 147.07 已收回
月 23 日 动收益型
有限公司 日
平安银行 2016 年
天天盈产 2017 年 12 非保本浮
宁波市分 否 860,812 04 月 05 860,812 1,228.45 1,228.45 已收回
品 月 30 日 动收益型
行 日
交通银行 蕴通财富 2016 年
2016 年 07 保本浮动
宁波市江 否 日增利 B 20,000 07 月 14 20,000 4.82 4.82 已收回
月 18 日 收益型
北支行 款 日
光大银行 2016 年
2016 年 10 保证收益
宁波市鄞 否 活期宝 25,000 09 月 23 25,000 20.83 20.83 已收回
月 09 日 型
州支行 日
第 5 轮恒
杭州工商 2015 年
信增利集 2017 年 04 集合资金 部分收
信托有限 否 4,800 10 月 20 460.29 311.9
合资金信 月 20 日 信托项目 回
公司 日
托计划
第 10 轮恒
杭州工商 2016 年
信增利集 2017 年 04 集合资金 部分收
信托有限 否 5,000 01 月 26 383.58 229.01
合资金信 月 20 日 信托项目 回
公司 日
托计划
第 15 轮恒
杭州工商 2016 年
信增利集 2017 年 04 集合资金 部分收
信托有限 否 5,000 04 月 21 317.18 169.4
合资金信 月 20 日 信托项目 回
公司 日
托计划
宋都股份
杭州工商 绍兴迎驾 2016 年
2017 年 04 集合资金 未到期
信托有限 否 桥信托贷 18,000 10 月 27 586.6
月 27 日 信托项目 未收回
公司 款项目集 日
合资金信
33
荣安地产股份有限公司 2016 年年度报告全文
托计划
时代东莞
杭州工商 2016 年
1 号集合 2018 年 11 集合资金 未到期
信托有限 否 50,000 11 月 15 7,009.59
资金信托 月 15 日 信托项目 未收回
公司 日
计划
蓝桂三号
浙江蓝桂 2015 年
组合资产 2016 年 01 私募资管
资产管理 否 5,000 10 月 30 5,000 102.22 102.22 已收回
投资管理 月 30 日 计划
有限公司 日
计划
杭信?创
杭州工商 赢 1 号集 2016 年
2016 年 05 集合资金
信托有限 否 合资金信 6,000 01 月 04 6,000 209.61 209.61 已收回
月 24 日 信托项目
公司 托计划 2 日
第轮
第 18 期飞
杭州工商 2016 年
鹰集合资 2016 年 08 集合资金
信托有限 否 5,000 04 月 07 5,000 122.03 122.03 已收回
金信托计 月 17 日 信托项目
公司 日
划2轮
金利 2 号
杭州工商 基金集合 2015 年
2016 年 11 集合资金
信托有限 否 资金信托 3,300 11 月 16 3,300 233.96 233.96 已收回
月 14 日 信托项目
公司 计划第 30 日
轮
金利 2 号
杭州工商 基金集合 2015 年
2016 年 11 集合资金
信托有限 否 资金信托 3,000 12 月 16 3,000 194.81 194.81 已收回
月 14 日 信托项目
公司 计划第 31 日
轮
金利 2 号
杭州工商 基金集合 2016 年
2016 年 11 集合资金
信托有限 否 资金信托 1,900 04 月 14 1,900 75.82 75.82 已收回
月 14 日 信托项目
公司 计划第 33 日
轮
第 10 期飞
杭州工商 2016 年
鹰集合资 2016 年 12 集合资金
信托有限 否 500 04 月 11 500 21.74 21.74 已收回
金信托计 月 11 日 信托项目
公司 日
划 20 轮
金利 3 号
杭州工商 2015 年
基金集合 2016 年 12 集合资金
信托有限 否 600 12 月 16 600 44.73 44.73 已收回
资金信托 月 15 日 信托项目
公司 日
计划第 30
34
荣安地产股份有限公司 2016 年年度报告全文
轮
金利 3 号
杭州工商 基金集合 2016 年
2016 年 12 集合资金
信托有限 否 资金信托 800 01 月 14 800 102.12 102.12 已收回
月 15 日 信托项目
公司 计划第 31 日
轮
金利 3 号
杭州工商 基金集合 2016 年
2017 年 01 集合资金 未到期
信托有限 否 资金信托 700 01 月 14 3.04
月 11 日 信托项目 未收回
公司 计划第 31 日
轮
第 7 轮恒
杭州工商 2015 年
信增利集 2016 年 03 集合资金
信托有限 否 4,000 12 月 15 4,000 262.97 262.97 已收回
合资金信 月 20 日 信托项目
公司 日
托计划
第 9 轮恒
杭州工商 2016 年
信增利集 2016 年 12 集合资金
信托有限 否 700 01 月 05 700 43.28 43.28 已收回
合资金信 月 20 日 信托项目
公司 日
托计划
第 14 轮恒
杭州工商 2016 年
信增利集 2017 年 03 集合资金 未到期
信托有限 否 20,000 03 月 30 1,275.2
合资金信 月 08 日 信托项目 未收回
公司 日
托计划
合计 1,913,632 -- -- -- 1,801,832 15,299.03 5,967.8 --
委托理财资金来源 闲置资金
逾期未收回的本金和收益累计金额 0
涉诉情况（如适用） 无
委托理财审批董事会公告披露日期（如有) 2016 年 08 月 30 日
委托理财审批股东会公告披露日期（如有) 2016 年 09 月 29 日
未来是否还有委托理财计划 是
（2）委托贷款情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在委托贷款。
4、其他重大合同
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在其他重大合同。
35
荣安地产股份有限公司 2016 年年度报告全文
十八、社会责任情况
1、履行其他社会责任的情况
社会责任报告全文披露日期：2017年4月27日
社会责任报告全文披露索引：巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn），荣安地产股份有限公司《2016年度社会责任报告》
上市公司及其子公司是否属于环境保护部门公布的重点排污单位：否
是否发布社会责任报告
√ 是 □ 否
企业社会责任报告
是否含环境 是否含社会 是否含公司治理 报告披露标准
企业性质
方面信息 方面信息 方面信息 国内标准 国外标准
深圳证券交易所 《上市公司规范运作
指引》 、《深圳证券交易所上市公司社
会责任指引》及中国社会科学院经济学
私企 否 是 是
部企业社会责任研究中心 《中国企业
社会责任报告编写指南》
（CASS—CSR1.0）等
具体情况说明
1.公司是否通过环境管理体系认证（ISO14001） 否
2.公司年度环保投支出金额（万元） 0
3.公司“废气、废水、废渣”三废减排绩效 0
4.公司投资于雇员个人知识和技能提高以提升雇员职业发展
35.67
能力的投入（万元）
5.公司的社会公益捐赠（资金、物资、无偿专业服务）金额（万
177
元）
十九、其他重大事项的说明
√ 适用 □ 不适用
刊载的报刊名称及版面
披露公告名称 刊载日期 《证券 《证券 《中国证
时报》 日报》 券报》
2016-001 高级管理人员辞职公告 2016 年 1 月 4 日 B40 C37 B029
2016-002 关于控股股东部分股权质押公告 2016 年 1 月 13 日 B016 D27 B021
2016-003 关于公司股东部分股权质押公告 2016 年 1 月 19 日 B053 C30 B032
2016-004 关于子公司竞得土地使用权的公告 2016 年 1 月 29 日 B040 D31 B034
2016-005 2015 年度业绩预告 2016 年 1 月 30 日 B036 C4 B046
36
荣安地产股份有限公司 2016 年年度报告全文
2016-006 第九届董事会 2016 年第一次临时会议决议公告
2016 年 2 月 2 日 B033 D42 B034
2016-007 关于购买土地使用权的公告
2016-008 第九届董事会第七次会议决议公告
2016-009 会计差错更正公告
2016-010 关于 2015 年度利润分配预案的公告
B029 D24
2016-011 2015 年年度报告摘要 2016 年 3 月 1 日 B050
2016-012 关于召开 2015 年度股东大会的通知
2016-013 第九届监事会第七次会议决议公告
2016-014 关于控股股东减持计划的提示性公告 B025 D33
2016-015 关于控股股东减持价格的提示性公告
2016 年 3 月 2 日 B044 D25 B015
2016-016 关于独立董事辞职的公告
2016-017 关于控股股东部分股权解除质押公告 2016 年 3 月 15 日 B041 D34 B019
2016-018 第九届董事会 2016 年第二次临时会议决议公告
2016-019 关于增加 2015 年度股东大会临时提案的公告 2016 年 3 月 17 日 B041 D34 B031
2016-020 关于召开 2015 年度股东大会的补充通知
2016-021 第九届董事会 2016 年第三次临时会议决议公告
2016-022 关于取消 2015 年度股东大会临时提案的公告 2016 年 3 月 29 日 B012 D32 B036
2016-023 关于召开 2015 年度股东大会的补充通知
2016-024 第九届董事会 2016 年第四次临时会议决议公告
2016-025 投资成立子公司的公告 2016 年 4 月 1 日 B064 D18 B023
2016-026 关于召开 2015 年度股东大会的提示性公告
2016-027 关于设立子公司的进展公告 2016 年 4 月 6 日 B048 B3 B011
2016-028 2015 年度股东大会决议公告 2016 年 4 月 7 日 B060 D21 B024
2016-029 2015 年年度权益分派实施公告 2016 年 4 月 14 日 B049 D19 B011
2016-030 关于深圳证券交易所对公司年报问询函回复的公告 2016 年 4 月 20 日 B168 D20 B029
2016-031 2016 年第一季度报告正文 B076 C92
2016 年 4 月 30 日 B097
2016-032 关于 2016 年第一季度报告更正公告 B224 C155
2016-033 第九届董事会 2016 年第五次临时会议决议公告
B053 D22 B041
2016-034 关于召开 2016 年第一次临时股东大会的通知 2016 年 6 月 15 日
2016-035 重大事项停牌公告 B085 D43 B049
2016-036 第九届董事会 2016 年第五次临时会议决议补充公告
2016 年 6 月 16 日 B061 D20 B029
2016-037 关于召开 2016 年第一次临时股东大会的补充通知
2016-038 重大事项停牌进展公告 2016 年 6 月 21 日 B053 D56 B018
2016-039 关于子公司竞得土地使用权的公告 2016 年 6 月 23 日 B056 D12 A07
37
荣安地产股份有限公司 2016 年年度报告全文
2016-040 第九届董事会 2016 年第六次临时会议决议公告
2016-041 关于购买土地使用权的公告 B037 D16 B021
2016 年 6 月 28 日
2016-042 关于召开 2016 年第一次临时股东大会的提示性公告
2016-043 重大资产重组停牌公告 B077 D43 B067
2016-044 2016 年第一次临时股东大会决议公告 2016 年 7 月 1 日 B056 D17 B038
2016-045 重大资产重组进展公告 2016 年 7 月 5 日 B037 D32 B035
2016-046 重大资产重组进展公告 2016 年 7 月 12 日 B041 D8 B029
2016-047 关于终止筹划重大资产重组事项暨公司股票复牌公告 2016 年 7 月 14 日 A012 D26 B043
2016-048 “15 荣安债”付息公告 2016 年 8 月 1 日 B017 B004 B007
2016-049 第九届董事会第九次会议决议公告
2016-050 2016 年半年度报告摘要
2016 年 8 月 30 日 B088 D26 B030
2016-051 关于购买理财产品的公告
2016-052 关于召开 2016 年第二次临时股东大会的通知
2016-053 关于召开 2016 年第二次临时股东大会的提示性公告 2016 年 9 月 26 日 B044 D8 B012
2016-054 2016 年第二次临时股东大会决议公告 2016 年 9 月 29 日 B024 D7 B027
2016 年 10 月 18
2016-055 关于子公司竞得土地使用权的公告 B041 D16 B041
日
2016-056 第九届董事会 2016 年第七次临时会议决议公告 2016 年 10 月 20
B049 D23
2016-057 关于购买土地使用权的公告 日
B014
2016 年 10 月 20
2016-058 关于子公司竞得土地使用权的公告 B037 D36
日
2016-059 第九届董事会第十次会议决议公告 2016 年 10 月 29
B160 C34 B186
2016-060 2016 年第三季度报告正文 日
2016-061 关于子公司竞得土地使用权的公告 2016 年 11 月 5 日 B033 C4 B013
2016-062 关于公司股东部分股权解除质押公告 2016 年 11 月 8 日 B036 D29 B020
2016-063 第九届董事会 2016 年第八次临时会议决议公告
2016 年 11 月 9 日 B032 D46 B024
2016-064 关于购买土地使用权的公告
2016-065 关于参加“宁波辖区上市公司投资者网上集体接待日 2016 年 11 月 12
B069 C9 B031
活动”的公告 日
2016 年 11 月 29
2016-066 关于子公司竞得土地使用权的公告 B053 D29 B015
日
2016-067 第九届董事会 2016 年第九次临时会议决议公告
2016-068 关于购买土地使用权的公告 2016 年 12 月 3 日 B044 C20 B056
2016-069 关于召开 2016 年第三次临时股东大会的通知
2016-070 关于子公司竞得土地使用权的公告 2016 年 12 月 10 B033 C11 B022
38
荣安地产股份有限公司 2016 年年度报告全文
日
2016 年 12 月 21
2016-071 2016 年第三次临时股东大会决议公告 B045 D76 B029
日
2016-072 第九届董事会 2016 年第十次临时会议决议公告
2016-073 关于为控股子公司提供担保的的公告
2016 年 12 月 31
2016-074 关于出售子公司股权进行合作开发的公告 B004 C58 B094
日
2016-075 关于对外提供财务资助的公告
2016-076 关于召开 2017 年第一次临时股东大会的通知
二十、公司子公司重大事项
□ 适用 √ 不适用
39
荣安地产股份有限公司 2016 年年度报告全文
第六节 股份变动及股东情况
一、股份变动情况
1、股份变动情况
单位：股
本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后
发行 公积金
数量 比例 送股 其他 小计 数量 比例
新股 转股
一、有限售条件股份 148,467,708 4.66% 0 0 0 -140,625 -140,625 148,327,083 4.66%
1、国家持股 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
2、国有法人持股 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
3、其他内资持股 148,467,708 4.66% 0 0 0 -140,625 -140,625 148,327,083 4.66%
其中：境内法人持股 1,655,208 0.05% 0 0 0 0 0 1,655,208 0.05%
境内自然人持股 146,812,500 4.61% 0 0 0 -140,625 -140,625 146,671,875 4.61%
4、外资持股 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
其中：境外法人持股 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
境外自然人持股 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
二、无限售条件股份 3,035,454,777 95.34% 0 0 0 140,625 140,625 3,035,595,402 95.34%
1、人民币普通股 3,035,454,777 95.34% 0 0 0 140,625 140,625 3,035,595,402 95.34%
2、境内上市的外资股 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
3、境外上市的外资股 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
4、其他 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
三、股份总数 3,183,922,485 100.00% 0 0 0 0 0 3,183,922,485 100.00%
股份变动的原因
√ 适用 □ 不适用
1、报告期内，公司原营销总监钟卫民先生辞职期满六个月，其所持公司股份全部上市流通，公司无限售条件股份增加
112,500股。
2、报告期内，公司董事蓝冬海先生其所持公司的112,500股有限售条件股份按照董监高持股75%锁定，公司无限售条件
股份增加28,125股。
股份变动的批准情况
□ 适用 √ 不适用
股份变动的过户情况
□ 适用 √ 不适用
股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标的影响
40
荣安地产股份有限公司 2016 年年度报告全文
□ 适用 √ 不适用
公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
□ 适用 √ 不适用
2、限售股份变动情况
√ 适用 □ 不适用
单位：股
股东名称 期初限售股数 本期解除限售股数 本期增加限售股数 期末限售股数 限售原因 解除限售日期
2016 年 6 月 30
钟卫民 112,500 112,500 0 0 辞职期满六个月
日
董监高持股 75%
蓝冬海 112,500 28,125 0 84,375 2016 年 1 月 1 日
锁定
合计 225,000 140,625 0 84,375 -- --
二、证券发行与上市情况
1、报告期内证券发行（不含优先股）情况
□ 适用 √ 不适用
2、公司股份总数及股东结构的变动、公司资产和负债结构的变动情况说明
□ 适用 √ 不适用
3、现存的内部职工股情况
□ 适用 √ 不适用
三、股东和实际控制人情况
1、公司股东数量及持股情况
单位：股
年度报告披露日前上一
年度报告披露日前上 报告期末表决权恢复
报告期末普通 月末表决权恢复的优先
40,189 一月末普通股股东总 37,488 的优先股股东总数（如 0 0
股股东总数 股股东总数（如有）（参
数 有）（参见注 8）
见注 8）
持股 5%以上的股东或前 10 名股东持股情况
报告期内 持有有限售 质押或冻结情况
报告期末持股 持有无限售条
股东名称 股东性质 持股比例 增减变动 条件的股份
数量 件的股份数量 股份状态 数量
情况 数量
41
荣安地产股份有限公司 2016 年年度报告全文
荣安集团股份 境内非国有
47.93% 1,525,939,995 0 0 1,525,939,995 质押 719,300,000
有限公司 法人
王怡心 境内自然人 23.56% 750,000,000 0 0 750,000,000 质押 195,620,000
王久芳 境内自然人 6.12% 195,000,000 0 14,625,000 48,750,000
深圳市新海投
资控股有限公 国有法人 5.14% 163,657,953 0 0 163,657,953
司
宁波舟山港集
国有法人 0.25% 8,021,214 0 0 8,021,214
团有限公司
中国证券金融 境内非国有
0.20% 6,432,000 0 0 6,432,000
股份有限公司 法人
宫和霞 境内自然人 0.20% 6,227,803 6,227,803 0 6,227,803
林伟 境内自然人 0.19% 6,200,000 6,200,000 0 6,200,000
李卓 境内自然人 0.17% 5,480,000 5,480,000 0 5,480,000
俞华 境内自然人 0.16% 5,184,491 5,184,491 0 5,184,491
战略投资者或一般法人因配售
新股成为前 10 名股东的情况 无
（如有）（参见注 3）
上述股东关联关系或一致行动 前 10 名股东中，公司第一大股东荣安集团股份有限公司与第二大股东王怡心、第三大股东
的说明 王久芳系一致行动人关系，与其他股东不存在关联关系。
前 10 名无限售条件股东持股情况
股份种类
股东名称 报告期末持有无限售条件股份数量
股份种类 数量
荣安集团股份有限公司 1,525,939,995 人民币普通股 1,525,939,995
王怡心 750,000,000 人民币普通股 750,000,000
深圳市新海投资控股有限公司 163,657,953 人民币普通股 163,657,953
王久芳 48,750,000 人民币普通股 48,750,000
宁波舟山港集团有限公司 8,021,214 人民币普通股 8,021,214
中国证券金融股份有限公司 6,432,000 人民币普通股 6,432,000
宫和霞 6,227,803 人民币普通股 6,227,803
林伟 6,200,000 人民币普通股 6,200,000
李卓 5,480,000 人民币普通股 5,480,000
俞华 5,184,491 人民币普通股 5,184,491
前 10 名无限售流通股股东之间，以 前 10 名无限售条件普通流通股股东中，荣安集团股份有限公司、王怡心、王久芳系
及前 10 名无限售流通股股东和前 10 一致行动人关系，除此外，本公司未知其他前 10 名股东之间及前 10 名无限售条件股
名股东之间关联关系或一致行动的 东之间是否存在关联关系或属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的
说明 一致行动人。
42
荣安地产股份有限公司 2016 年年度报告全文
前 10 名普通股股东参与融资融券业 股东俞华通过海通证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有本公司
务情况说明（如有）（参见注 4） 5,184,491 股股票。
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□ 是 √ 否
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
2、公司控股股东情况
控股股东性质：自然人控股
控股股东类型：法人
法定代表人/
控股股东名称 成立日期 组织机构代码 主要经营业务
单位负责人
房地产开发、经营；物业服务；工业与民用建筑、市政工
程施工；通用机械设备制造（限于分支机构经营）；旅游项
荣安集团股份 1999 年 11 目开发；教育投资；建材、装饰材料、注塑机、电动工具、
王久芳 913302007204008701
有限公司 月 19 日 钢铁材料、家用电器、卫生洁具的批发、零售；工程技术
研发；自营和代理各类货物和技术的进出口，但国家限定
经营或禁止进出口的货物和技术除外。
控股股东报告期内控股和参股的其他境内外上市公司的股权情况 无
控股股东报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
公司报告期控股股东未发生变更。
3、公司实际控制人情况
实际控制人性质：境内自然人
实际控制人类型：自然人
实际控制人姓名 国籍 是否取得其他国家或地区居留权
王久芳 中国 否
主要职业及职务 荣安集团股份有限公司、荣安地产股份有限公司董事长
过去 10 年曾控股的境内外上市公司情况 无
实际控制人报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
公司报告期实际控制人未发生变更。
公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
43
荣安地产股份有限公司 2016 年年度报告全文
注：王丛玮先生、王怡心先生系王久芳先生之子，三人为一致行动人。
实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司
□ 适用 √ 不适用
4、其他持股在 10%以上的法人股东
□ 适用 √ 不适用
5、控股股东、实际控制人、重组方及其他承诺主体股份限制减持情况
√ 适用 □ 不适用
1、2008年8月18日，荣安集团股份有限公司作出承诺：认购甬成功（荣安地产股份有限公司重组前证券简称）本次非公
开发行的股份，自本次非公开发行及重大资产重组完成之日（以公司股票恢复上市之日2009年9月11日为起始日）起五年内
不转让，上述锁定期届满后的五年内，如果通过证券交易所挂牌交易进行减持，减持价格不低于15元，甬成功因分红、配股、
转增等原因导致股份或权益发生变化时，减持价格将按相应比例进行调整。
2、2015年3月16日，荣安集团股份有限公司与关联自然人王怡心先生签订了《股权转让协议》。双方约定，荣安集团以
协议方式分三批次转让其持有的部分本公司股份，合计转让 25,000 万股，占公司总股本 23.56%。
王怡心先生承诺：鉴于本人从荣安集团股份有限公司协议受让的25000万股荣安地产股票（证券简称：荣安地产，证券
代码：000517）为有限售条件流通股。转让方荣安集团股份有限公司曾于2008年8月18日作出承诺：认购甬成功（荣安地产
股份有限公司重组前证券简称）本次非公开发行的股份，自本次非公开发行及重大资产重组完成之日（以公司股票恢复上市
之日2009年9月11日为起始日）起五年内不转让，上述锁定期届满后的五年内，如果通过证券交易所挂牌交易进行减持，减
持价格不低于15元，甬成功因分红、配股、转增等原因导致股份或权益发生变化时，减持价格将按相应比例进行调整。
3、2015年6月1日，荣安集团股份有限公司与公司实际控制人王久芳先生签署了《股权转让协议》。双方约定，荣安集
团以协议方式转让其持有的部分本公司流通股股份，合计转让6,500万股，占公司总股本的6.12%。
王久芳先生承诺：本人与荣安集团股份有限公司签署了《股权转让协议》，协议受让其所持有的6500万股荣安地产股份
有限公司股票（证券简称：荣安地产，证券代码：000517）。鉴于转让方荣安集团股份有限公司曾于2008年8月18日作出承
诺：认购甬成功（荣安地产股份有限公司重组前证券简称）本次非公开发行的股份，自本次非公开发行及重大资产重组完成
之日（以公司股票恢复上市之日2009年9月11日为起始日）起五年内不转让，上述锁定期届满后的五年内，如果通过证券交
易所挂牌交易进行减持，减持价格不低于15元，甬成功因分红、配股、转增等原因导致股份或权益发生变化时，减持价格将
按相应比例进行调整。本人承诺，在受让本次协议转让的股份后，仍将履行荣安集团作出的上述承诺，直至履行期限届满。
44
荣安地产股份有限公司 2016 年年度报告全文
第七节 优先股相关情况
□ 适用 √ 不适用
报告期公司不存在优先股。
45
荣安地产股份有限公司 2016 年年度报告全文
第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况
一、董事、监事和高级管理人员持股变动
本期增持 本期减持
任期起始 任期终止 期初持股 其他增减 期末持股
姓名 职务 任职状态 性别 年龄 股份数量 股份数量
日期 日期 数（股） 变动（股）数（股）
（股） （股）
2014 年 2017 年
195,000,0 195,000,0
王久芳 董事长 现任 男 54 06 月 24 06 月 23
00 00
日 日
2014 年 2017 年
董事、总
王丛玮 现任 男 30 06 月 24 06 月 23 0 0
经理
日 日
2014 年 2017 年
刘丽云 董事 现任 女 57 06 月 24 06 月 23 0 0
日 日
董事、董
2014 年 2017 年
事会秘
胡约翰 现任 男 45 06 月 24 06 月 23 150,000 150,000
书、副总
日 日
经理
2014 年 2017 年
董事、副
俞康麒 现任 男 47 06 月 24 06 月 23 150,000 150,000
总经理
日 日
2014 年 2017 年
董事、副
蓝冬海 现任 男 41 06 月 24 06 月 23 112,500 28,125 84,375
总经理
日 日
2014 年 2017 年
贾生华 独立董事 现任 男 55 06 月 24 06 月 23 0 0
日 日
2014 年 2017 年
邱 妘 独立董事 现任 女 54 06 月 24 06 月 23 0 0
日 日
2016 年 2017 年
蒋岳祥 独立董事 现任 男 53 06 月 30 06 月 23 0 0
日 日
2014 年 2017 年
监事会主
张怀满 现任 男 45 06 月 24 06 月 23 0 0
席
日 日
46
荣安地产股份有限公司 2016 年年度报告全文
2014 年 2017 年
张蔚欣 监事 现任 女 47 06 月 24 06 月 23 0 0
日 日
2014 年 2017 年
余亚萍 监事 现任 女 53 06 月 24 06 月 23 0 0
日 日
2014 年 2017 年
刘 琰 监事 现任 女 38 06 月 24 06 月 23 0 0
日 日
2014 年 2017 年
韩 铭 监事 现任 男 47 06 月 24 06 月 23 0 0
日 日
2014 年 2017 年
宋长虹 财务总监 现任 男 46 06 月 24 06 月 23 150,000 150,000
日 日
2014 年 2016 年
闫国庆 独立董事 离任 男 57 06 月 24 06 月 30 0 0
日 日
195,562,5 195,534,3
合计 -- -- -- -- -- -- 0 28,125 0
00 75
二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况
√ 适用 □ 不适用
姓名 担任的职务 类型 日期 原因
闫国庆 独立董事 离任 2016 年 06 月 30 日 个人原因
三、任职情况
公司现任董事、监事、高级管理人员专业背景、主要工作经历以及目前在公司的主要职责
王久芳，男，1963年12月出生，汉族，大专，高级经济师、高级工程师。现任荣安地产股份有限公司董事长，荣安集团
股份有限公司董事长。现任社会职务：浙江省政协委员、浙江省工商联常委、宁波市商会副会长、宁波市企业家协会副会长、
民进企业家联谊会会长、宁波中华文化促进会副主席、省光彩事业促进会副会长。
王丛玮，男，1987年7月出生，汉族，本科。现任荣安地产股份有限公司董事兼总经理，荣安集团股份有限公司董事。
曾任荣安集团股份有限公司事业部经理。
刘丽云，女，1960年5月出生，汉族，中共党员，大专，会计师。现任荣安地产股份有限公司董事，北京市华远集团有
限公司副总、财务总监。曾任北京市华远集团有限公司财务部会计、华远世纪物业公司财务部经理、北京市华远集团有限公
司财务部经理、财务总监等职。
胡约翰，男，1972年1月出生，汉族，中共党员，大学本科，经济师。现任荣安地产股份有限公司董事、董事会秘书、
副总经理。曾任宁波中元自动化仪器仪表研究所技术员、宁波中元股份有限公司董事长秘书、董事会证券事务代表、办公室
副主任，成功信息产业（集团）股份有限公司董事局证券事务代表、总裁办公室副主任、董事局办公室主任、董事局秘书、
47
荣安地产股份有限公司 2016 年年度报告全文
副总裁等职。
俞康麒，男，1970年8月出生，汉族，硕士，高级工程师、造价工程师。现任荣安地产股份有限公司董事、副总经理。
曾任宁波房地产总公司北仑分公司部门经理，宁波市市政房地产开发公司部门经理，荣安集团股份有限公司副总裁等职。
蓝冬海，男，1976年1月出生，汉族，中共党员，大专，工程师。现任荣安地产股份有限公司董事、副总经理，荣安集
团股份有限公司董事。曾任荣安集团股份有限公司董事长秘书、总裁助理、副总裁等职。
贾生华，男，1962年1月出生，汉族，中共党员，管理学博士，浙江大学教授，博士生导师。现任荣安地产股份有限公
司独立董事，浙江大学房地产研究中心主任，浙江大学企业投资研究所所长，中国房地产业协会和中国房地产研究会专家委
员会成员，绿城中国控股有限公司、银亿房地产股份有限公司、嘉凯城集团股份有限公司、杭州滨江房产集团股份有限公司
独立董事。德国吉森大学和波恩大学访问学者。主要研究领域为不动产投资、公司治理与激励、产业组织与竞争。曾任浙江
佳力科技股份有限公司、广宇集团股份有限公司、浙江中大集团股份有限公司独立董事。
邱 妘，女，1963年9月出生，汉族，硕士研究生，会计学教授，硕士生导师。现任荣安地产股份有限公司独立董事，
宁波大学会计国际发展研究中心主任，宁波市会计学会副会长，浙江省会计学会理事，中国会计学会理事，银亿房地产股份
有限公司、雅戈尔集团股份有限公司独立董事。曾任宁波大学商学院会计系主任、宁波大学国际交流学院副院长、院长，中
国石化镇海炼油化工股份有限公司、宁波港股份有限公司独立董事。
蒋岳祥，男，1964年12月出生，汉族，浙江大学MIS硕士、管理学博士，瑞士伯尔尼大学理学院统计学博士。现任荣安
地产股份有限公司独立董事，浙江大学经济学院教授、博士生导师，浙江省社会保险学会理事，瑞士统计学会会员，中国系
统工程学会社会经济系统工程专业委员会第九届常务理事，中国数学力学物理学高新技术交叉研究会第三届理事会理事，浙
江省计量经济学会副会长，浙江省质量学会副会长，山西证券股份有限公司独立董事，英洛华科技股份有限公司独立董事，
国信证券股份有限公司独立董事。曾任浙江大学经济学院金融系副主任、系主任、经济学院院长助理、经济学院副院长、党
委书记、太原双塔刚玉股份有限公司独立董事、横店集团东磁股份有限公司独立董事、普洛药业股份有限公司独立董事。
张怀满，男，1972年2月出生，汉族，中共党员，本科，工程师。现任荣安地产股份有限公司监事会主席、总经理助理
兼台州公司总经理，荣安集团股份有限公司工会主席。
张蔚欣，女，1970年4月出生，汉族，中共党员，大学本科，高级会计师。现任荣安地产股份有限公司监事，北京市华
远集团有限公司财务部经理。曾任北京市华远集团有限公司子公司山釜餐厅有限公司财务部会计，北京市华远集团有限公司
财务部出纳，北京市华远集团有限公司子公司北京万泰生物药业有限公司财务部经理，北京市华远集团有限公司财务部会计
等职。
余亚萍，女，1964年11月出生，汉族，中共党员，大学本科，会计师。现任荣安地产股份有限公司监事，宁波新世纪国
际投资有限公司总经理。曾任宁波外轮理货公司会计、财务副科长、科长，宁波港信息通信有限公司财务科长，宁波港吉码
头经营有限公司财务科长等职。
刘 琰，女，1979年9月出生，汉族，本科。现任荣安地产股份有限公司监事、工会主席。曾任浙江导司律师事务所主
任助理，宁波保税区三网通信设备有限公司办公室主任，荣安地产股份有限公司监事、运营管控部经理等职。
韩 铭，男，1970年10月出生，汉族，本科，高级工程师。现任荣安地产股份有限公司监事、规划设计部经理。曾任核
力建筑设计有限公司设备所所长。
宋长虹，男，1971年10月出生，汉族，中共党员，大专，会计师。现任荣安地产股份有限公司财务总监。曾任宁波沙发
篷帆厂财务负责人，宁波二轻总公司、宁波轻工控股集团总公司财务体改处科员，宁波富邦精业集团股份有限公司财务部副
经理，荣安集团股份有限公司财务总监等职。
在股东单位任职情况
√ 适用 □ 不适用
在股东单位是否
任职人员姓名 股东单位名称 在股东单位担任的职务 任期起始日期 任期终止日期
领取报酬津贴
1999 年 11 月
王久芳 荣安集团股份有限公司 董事长 否
19 日
48
荣安地产股份有限公司 2016 年年度报告全文
2014 年 04 月
王丛玮 荣安集团股份有限公司 董事 否
01 日
2007 年 06 月
蓝冬海 荣安集团股份有限公司 董事 否
20 日
2009 年 09 月
刘丽云 北京市华远集团有限公司 财务总监 是
18 日
2011 年 04 月
刘丽云 北京市华远集团有限公司 副总经理 是
01 日
2010 年 10 月
张蔚欣 北京市华远集团有限公司 财务部经理 是
27 日
宁波港集团有限公司下
2008 年 05 月
余亚萍 宁波港集团有限公司 属企业宁波新世纪国际 是
01 日
投资有限公司总经理
在股东单位任
无
职情况的说明
在其他单位任职情况
√ 适用 □ 不适用
任职人员姓名 其他单位名称 在其他单位担任的职务 在其他单位是否领取报酬津贴
浙江大学 教授，博士生导师 是
绿城中国控股有限公司 独立董事 是
贾生华 银亿房地产股份有限公司 独立董事 是
嘉凯城集团股份有限公司 独立董事 是
杭州滨江房产集团股份有限公司 独立董事 是
宁波大学 教授，硕士生导师 是
银亿房地产股份有限公司 独立董事 是
邱妘
雅戈尔集团股份有限公司 独立董事 是
宁波博威合金材料股份有限公司 独立董事 是
浙江大学 教授、博士生导师 是
国信证券股份有限公司 独立董事 是
蒋岳祥
山西证券股份有限公司 独立董事 是
英洛华科技股份有限公司 独立董事 是
在其他单位任职
无
情况的说明
公司现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员近三年证券监管机构处罚的情况
□ 适用 √ 不适用
49
荣安地产股份有限公司 2016 年年度报告全文
四、董事、监事、高级管理人员报酬情况
董事、监事、高级管理人员报酬的决策程序、确定依据、实际支付情况
公司对高级管理人员实行经营任务指标、管理任务指标双考核机制。董事会提名薪酬委员会根据公司经营指标及管理指
标的完成情况，年末由提名薪酬委员会进行综合考核，对公司高级管理人员决定年度报酬。
公司报告期内董事、监事和高级管理人员报酬情况
单位：万元
从公司获得的税 是否在公司关联
姓名 职务 性别 年龄 任职状态
前报酬总额 方获取报酬
王久芳 董事长 男 54 现任 0 否
王丛玮 董事、总经理 男 30 现任 40.06 否
刘丽云 董事 女 57 现任 0 是
董事、董事会秘
胡约翰 男 45 现任 71.26 否
书、副总经理
俞康麒 董事、副总经理 男 47 现任 65.26 否
蓝冬海 董事、副总经理 男 41 现任 71.26 否
贾生华 独立董事 男 55 现任 10 否
邱 妘 独立董事 女 54 现任 10 否
蒋岳祥 独立董事 男 53 现任 5 否
张怀满 监事会主席 男 45 现任 61.66 否
张蔚欣 监事 女 47 现任 0 是
余亚萍 监事 女 53 现任 0 是
刘 琰 监事 女 38 现任 27.03 否
韩 铭 监事 男 47 现任 50.14 否
宋长虹 财务总监 男 46 现任 65.26 否
闫国庆 独立董事 男 57 离任 5 否
合计 -- -- -- -- 481.93 --
公司董事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
□ 适用 √ 不适用
五、公司员工情况
1、员工数量、专业构成及教育程度
母公司在职员工的数量（人） 178
主要子公司在职员工的数量（人） 758
在职员工的数量合计（人） 936
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荣安地产股份有限公司 2016 年年度报告全文
当期领取薪酬员工总人数（人） 936
母公司及主要子公司需承担费用的离退休职工人数（人） 0
专业构成
专业构成类别 专业构成人数（人）
市场销售和销售人员 98
专业技术人员 54
财务人员 21
行政人员 44
成本管理人员 16
项目发展人员 15
物业人员 688
合计 936
教育程度
教育程度类别 数量（人）
硕士及以上 7
本科 137
大专 162
高中及以上 630
合计 936
2、薪酬政策
明确薪酬分配的导向和分配规则，吸引优秀人才，留住关键员工，提高公司的竞争力和工作效率，并分享公司发展所带
来的收益，公司薪酬水平保持在具有相对市场竞争力的水平上，公司内部不同职务序列、不同部门、不同职位员工之间的薪
酬相对公平合理，根据员工的贡献度决定员工的薪酬。公司员工实行绩效薪酬体系，包括固定部分和浮动部分组成。固定部
分主要包括基本工资等；浮动部分主要包括绩效奖金、福利等。
3、培训计划
公司十分注重人才培养，旨在建设与公司发展相匹配的优秀团队，建立了员工培训和再教育机制，制定并实施与公司业
务相关的培训计划，积极拓展培训渠道，进行各种形式的培训。2016年全公司共组织不同类型培训60余场，共有1200余人次
参加了培训，合计培训3900余课时。分层次开展培训工作，公司内部组织了1场人力资源管理必修课、1场营改增政策解读及
操作技巧专题培训、2场新员工入职培训、1场上市公司信息披露及重大信息内部报告规定解读培训；外送1场企业并购与整
合、1场财务课程培训、1场人力资源师培训、2场高管提升培训。2016年培训工作以提升专业管理能力为主线，改进工作绩
效，增强整体协作和相互关联的认识，更好地服务到工作中去。特别是以促进销售为目的，公司营销线组织了房产政策培训、
销售说辞培训、竞品分析培训等等，取得了较好的效果。
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荣安地产股份有限公司 2016 年年度报告全文
4、劳务外包情况
√ 适用 □ 不适用
劳务外包的工时总数（小时） 2,735,641
劳务外包支付的报酬总额（元） 85,357,186.68
52
荣安地产股份有限公司 2016 年年度报告全文
第九节 公司治理
一、公司治理的基本状况
公司按照《公司法》、《证券法》、《上市公司治理准则》等有关法律法规的规定及中国证监会的监管要求，制定了较
为健全的法人治理规范。报告期内，公司股东大会、董事会、监事会、独立董事、董事会各专业委员会、经理层的职责明确，
议事程序规范。公司治理情况符合中国证监会有关文件的要求。
公司治理的实际状况与中国证监会发布的有关上市公司治理的规范性文件是否存在重大差异
□ 是 √ 否
公司治理的实际状况与中国证监会发布的有关上市公司治理的规范性文件不存在重大差异。
二、公司相对于控股股东在业务、人员、资产、机构、财务等方面的独立情况
本公司与控股股东五分开情况：
1、业务：本公司主要业务独立于控股股东，拥有独立的销售系统，主要房产项目的建筑、销售等均独立完成；
2、人员：本公司与控股股东在劳动、人事及薪酬方面相互独立；
3、资产：本公司资产完整，与控股股东产权关系明确；
4、机构：本公司组织机构独立于控股股东，不存在与控股股东合署办公的情况；
5、财务：本公司在机构上设置了独立的财务部门，有独立的会计核算体系；财务人员均系公司专职工作人员，与控股
股东没有任何人事关系；公司开设独立的银行帐户；独立纳税。
三、同业竞争情况
□ 适用 √ 不适用
四、报告期内召开的年度股东大会和临时股东大会的有关情况
1、本报告期股东大会情况
投资者参与
会议届次 会议类型 召开日期 披露日期 披露索引
比例
巨潮资讯网：《2016-028
2015 年度股东大会 年度股东大会 0.04% 2016 年 04 月 06 日 2016 年 04 月 07 日 2015 年度股东大会决议公
告》
巨潮资讯网：《2016-044
2016 年第一次临时
临时股东大会 0.02% 2016 年 06 月 30 日 2016 年 07 月 01 日 2016 年第一次临时股东大
股东大会
会决议公告》
巨潮资讯网：《2016-054
2016 年第二次临时
临时股东大会 0.11% 2016 年 09 月 28 日 2016 年 09 月 29 日 2016 年第二次临时股东大
股东大会
会决议公告》
53
荣安地产股份有限公司 2016 年年度报告全文
巨潮资讯网：《2016-071
2016 年第三次临时
临时股东大会 0.03% 2016 年 12 月 20 日 2016 年 12 月 21 日 2016 年第三次临时股东大
股东大会
会决议公告》
2、表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会
□ 适用 √ 不适用
五、报告期内独立董事履行职责的情况
1、独立董事出席董事会及股东大会的情况
独立董事出席董事会情况
本报告期应参加 以通讯方式参加 是否连续两次未
独立董事姓名 现场出席次数 委托出席次数 缺席次数
董事会次数 次数 亲自参加会议
贾生华 14 2 12 0 0 否
邱妘 14 2 12 0 0 否
蒋岳祥 6 1 5 0 0 否
闫国庆 8 1 7 0 0 否
独立董事列席股东大会次数 4
连续两次未亲自出席董事会的说明：无
2、独立董事对公司有关事项提出异议的情况
独立董事对公司有关事项是否提出异议
□ 是 √ 否
报告期内独立董事对公司有关事项未提出异议。
3、独立董事履行职责的其他说明
独立董事对公司有关建议是否被采纳
√ 是 □ 否
独立董事对公司有关建议被采纳或未被采纳的说明
根据《公司法》、《证券法》、《公司章程》等相关法规、制度要求，公司独立董事能够认真履行职责,能够按时参加董
事会行使权利，对公司重大决策、内控制度建设、关联交易、经营事项、信息披露发表独立意见，向公司2015年度股东大会
述职，在公司治理、规范运作、维护中小股东合法权益等方面发挥了重要作用。
六、董事会下设专门委员会在报告期内履行职责情况
1、战略委员会履职情况
战略委员会已建立健全《战略委员会工作细则》，主要负责对公司长期发展战略和重大投资决策进行研究并提出建议。
（1）2016年2月26日，战略委员会召开2016年第一次会议，审议通过了《战略委员会2015年度履职情况汇总报告》。
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荣安地产股份有限公司 2016 年年度报告全文
（2）2016年房地产市场和政策变化较大，战略委员会在上半年对市场销售情况及时跟踪分析，下半年重点对房地产政
策变化进行研究，及时指导公司业务经营和应对策略。
2、审计委员会履职情况
审计委员会已建立健全《审计委员会年报工作规程》，能与年审会计师事务所进行沟通与协调工作。审计委员会全体成
员在公司2015年度年报编制以及财务审计过程中，能够按照《审计委员会年报工作规程》等相关要求，认真做好各项工作，
包括通过现场和电话方式了解公司报告期内的基本经营情况；审阅公司财务会计报表，出具了相关的书面审阅意见；与会计
师事务所年审会计师进行沟通；督促会计师事务所严格按照审计计划开展审计工作，确保在预定时间内顺利完成审计工作；
对会计师事务所从事上年度公司审计工作进行评估等。
2016年2月26日，审计委员会召开2016年第一次会议，审议通过了《审计委员会2015年度履职情况汇总报告》。
3、提名薪酬委员会履职情况
提名薪酬委员会已建立健全《提名薪酬委员会工作细则》，根据公司经营目标的完成情况和高管人员的绩效评价标准，
拟定了公司高管人员年度薪酬方案，并向董事会提报。提名薪酬委员会对公司董事、监事、高管的年度薪酬披露情况进行核
查、增补蒋岳祥先生为独立董事及选举其为提名薪酬委员会主任委员等。
（1）2016年2月26日，提名薪酬委员会召开2016年第一次会议，审议通过了《2015年度公司高级管理人员薪酬安排的议
案》和《提名薪酬委员会2015年度履职情况汇总报告》。
（2）2016年3月14日，提名薪酬委员会召开2016年第二次会议，审议通过了《关于提名荆娴女士为独立董事候选人的议
案》（后由于监管部门提出异议，荆娴女士未作为独立董事候选人提交公司股东大会进行选举）。
（3）2016年6月12日，提名薪酬委员会召开2016年第三次会议，审议通过了《关于提名蒋岳祥先生为独立董事候选人的
议案》。
（4）2016年8月27日，提名薪酬委员会召开2016年第四次会议，审议通过了《关于选举蒋岳祥先生为公司第九届董事会
提名薪酬委员会主任委员的议案》。
七、监事会工作情况
监事会在报告期内的监督活动中发现公司是否存在风险
□ 是 √ 否
监事会对报告期内的监督事项无异议。
八、高级管理人员的考评及激励情况
公司对高级管理人员实行经营任务指标、管理任务指标双考核机制。董事会提名薪酬委员会根据公司经营指标及管理指
标的完成情况，年末由提名薪酬委员会进行综合考核，并结合公司年度销售考核指标，对公司高级管理人员决定年度报酬。
九、内部控制情况
1、报告期内发现的内部控制重大缺陷的具体情况
□ 是 √ 否
2、内控自我评价报告
内部控制评价报告全文披露日期 2017 年 04 月 27 日
巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn），荣安地产股份有限
内部控制评价报告全文披露索引
公司《2016 年度内部控制自我评价报告》
55
荣安地产股份有限公司 2016 年年度报告全文
纳入评价范围单位资产总额占公司合并财务报表资产总额的比例 88.74%
纳入评价范围单位营业收入占公司合并财务报表营业收入的比例 91.78%
缺陷认定标准
类别 财务报告 非财务报告
（1）重大缺陷：①控制环境无效；②高级管
（1）重大缺陷:①决策程序导致重大失误；
理层中的任何程度的舞弊行为；③注册会计
②重要业务缺乏制度控制或系统性失效,
师发现当期财务报告存在重大错报，而内部
且缺乏有效的补偿性控制；③中高级管理
控制在运行过程中未能发现该错报；④公司
人员和高级技术人员流失严重；④内部控
审计委员会和内部审计部对内部控制的监督
制评价的结果特别是重大缺陷未得到整
无效。（2）重要缺陷：①未依照公认会计准
改；⑤其他对公司产生重大负面影响的情
则选择和应用会计政策；②未建立反舞弊程
定性标准 形。（2）重要缺陷:①决策程序导致出现一
序和控制措施；③对于非常规或特殊交易的
般性失误；②重要业务制度或系统存在缺
账务处理没有建立相应的控制机制或没有实
陷；③关键岗位业务人员流失严重；④内
施且没有相应的补偿性控制；④对于期末财
部控制评价的结果特别是重要缺陷未得到
务报告过程的控制存在一项或多项缺陷且不
整改；⑤其他对公司产生较大负面影响的
能合理保证编制的财务报表达到真实、准确
情形。（3）一般缺陷:未构成重大缺陷、重
的目标。（3）一般缺陷：未构成重大缺陷、
要缺陷标准的其他内部控制缺陷。
重要缺陷标准的其他内部控制缺陷。
（1）重大缺陷：利润总额的 5%≤潜在错报金 （1）重大缺陷：利润总额的 5%≤潜在错报
额。（2）重要缺陷：利润总额的 3.5%≤潜在 金额。（2）重要缺陷：利润总额的 3.5%≤
定量标准
错报金额＜利润总额的 5%。（3）一般缺陷： 潜在错报金额＜利润总额的 5%。（3）一般
潜在错报金额＜利润总额的 3.5%。 缺陷：潜在错报金额＜利润总额的 3.5%。
财务报告重大缺陷数量（个） 0
非财务报告重大缺陷数量（个） 0
财务报告重要缺陷数量（个） 0
非财务报告重要缺陷数量（个） 0
十、内部控制审计报告
√ 适用 □ 不适用
内部控制审计报告中的审议意见段
我们认为，荣安地产于 2016 年 12 月 31 日按照《企业内部控制基本规范》和相关规定在所有重大方面保持了有效的
财务报告内部控制。
内控审计报告披露情况 披露
内部控制审计报告全文披露日期 2017 年 04 月 27 日
巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn），荣安地产股份有限公司《2016 年度内部控制自我评
内部控制审计报告全文披露索引
价报告》
内控审计报告意见类型 标准无保留意见
非财务报告是否存在重大缺陷 否
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荣安地产股份有限公司 2016 年年度报告全文
会计师事务所是否出具非标准意见的内部控制审计报告
□ 是 √ 否
会计师事务所出具的内部控制审计报告与董事会的自我评价报告意见是否一致
√ 是 □ 否
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第十节 公司债券相关情况
一、公司债券基本信息
债券名称 债券简称 债券代码 发行日 到期日 债券余额（万元） 利率 还本付息方式
每年付息一次，到期
荣安地产股份
2015 年 08 2020 年 08 月 一次还本，最后一期
有限公司 2015 15 荣安债 112262 120,000 6.50%
月 07 日 07 日 利息随本金的兑付
年公司债券
一起支付。
公司债券上市或转让的交易场所 深圳证券交易所
投资者适当性安排 无
报告期内公司债券的付息兑付情况 报告期内支付第一期利息 7800 万元
公司债券附发行人或投资者选择权条款、可交换条款等特
无
殊条款的，报告期内相关条款的执行情况（如适用）。
二、债券受托管理人和资信评级机构信息
债券受托管理人：
西南证券股份 重庆市江北区
名称 办公地址 联系人 唐异、王宇 联系人电话 023-63786433
有限公司 桥北苑 8 号
报告期内对公司债券进行跟踪评级的资信评级机构：
名称 联合信用评级有限公司 办公地址 天津市和平区曲阜道 80 号
报告期内公司聘请的债券受托管理人、资信评级机构发生变更的，变更的原
无
因、履行的程序、对投资者利益的影响等（如适用）
三、公司债券募集资金使用情况
公司债券募集资金使用情况及履行的程序 募集资金按照《募集说明书》列明的用途使用并履行相关的程序。
年末余额（万元） 0
募集资金专项账户运作情况 募集资金专项帐户按照相关约定运作。
募集资金使用是否与募集说明书承诺的用
一致
途、使用计划及其他约定一致
四、公司债券信息评级情况
根据监管部门和联合信用评级有限公司（联合评级）对跟踪评级的有关要求，联合评级将在本次债券存续期内，每年荣
安地产股份有限公司公告年报后2个月内对荣安地产股份有限公司2015年公司债券进行一次定期跟踪评级，并在本次债券存
续期内根据有关情况进行不定期跟踪评级。
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联合评级将密切关注荣安地产股份有限公司的经营管理状况及相关信息，如发现荣安地产股份有限公司或本次债券相关
要素出现重大变化，或发现其存在或出现可能对信用等级产生较大影响的重大事件时，联合评级将落实有关情况并及时评估
其对信用等级产生的影响，据以确认或调整本次债券的信用等级。
如荣安地产股份有限公司不能及时提供上述跟踪评级资料及情况，联合评级将根据有关情况进行分析并调整信用等级，
必要时，可公布信用等级暂时失效，直至荣安地产股份有限公司提供相关资料。
跟踪评级结果将在联合信用评级网站和证券交易所网站予以公布并同时报送荣安地产股份有限公司、监管部门、交易机
构等。
五、公司债券增信机制、偿债计划及其他偿债保障措施
公司发行的公司债券报告期内未采取增信措施。
公司发行的公司债券的偿债资金主要来源于公司日常经营所产生的利润和现金流。报告期内，公司偿债计划及其他保障
措施未发生变更，与《募集说明书》一致。
六、报告期内债券持有人会议的召开情况
报告期内，公司尚未召开过债券持有人会议。
七、报告期内债券受托管理人履行职责的情况
报告期内，债券受托管理人按约定履行相关职责。
八、截至报告期末公司近 2 年的主要会计数据和财务指标
单位：万元
项目 2016 年 2015 年 同期变动率
息税折旧摊销前利润 32,917.1 20,441.26 61.03%
流动比率 177.75% 303.83% -126.08%
资产负债率 66.90% 54.34% 12.56%
速动比率 48.90% 94.88% -45.98%
EBITDA 全部债务比 4.43% 4.74% -0.31%
利息保障倍数 1.81 1.73 4.62%
现金利息保障倍数 3.06 10.48 -70.80%
EBITDA 利息保障倍数 2.99 1.99 50.25%
贷款偿还率 100.00% 100.00% 0.00%
利息偿付率 100.00% 100.00% 0.00%
上述会计数据和财务指标同比变动超过 30%的主要原因
√ 适用 □ 不适用
息税折旧摊销前利润报告期比上年同期增加61.03%，原因为报告期荣安香园一期、凤凰城一期交付，结转收入、成本，
使息税前利润增加。
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九、报告期内对其他债券和债务融资工具的付息兑付情况
无
十、报告期内获得的银行授信情况、使用情况以及偿还银行贷款的情况
公司在银行等金融机构的资信情况良好，与国内主要商业银行保持着良好的长期合作伙伴关系。截止2016年12月31日，
公司获得的银行授信额度为80000万元，其中已使用授信额度为42500万元。
十一、报告期内执行公司债券募集说明书相关约定或承诺的情况
无
十二、报告期内发生的重大事项
无
十三、公司债券是否存在保证人
□ 是 √ 否
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第十一节 财务报告
一、审计报告
审计意见类型 标准的无保留意见
审计报告签署日期 2017 年 04 月 25 日
审计机构名称 天衡会计师事务所(特殊普通合伙)
审计报告文号 天衡审字（2017）01311 号
注册会计师姓名 虞丽新、杨贤武
审计报告正文
荣安地产股份有限公司全体股东：
我们审计了后附的荣安地产股份有限公司财务报表，包括2016年12月31日的合并及母公司资产负债表，2016年度的合
并及母公司利润表、合并及母公司现金流量表、合并及母公司所有者权益变动表，以及财务报表附注。
一、管理层对财务报表的责任
编制和公允列报财务报表是荣安地产股份有限公司管理层的责任，这种责任包括：（1）按照企业会计准则的规定编制
财务报表，并使其实现公允反映；（2）设计、执行和维护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误而导致的
重大错报。
二、注册会计师的责任
我们的责任是在执行审计工作的基础上对财务报表发表审计意见。我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计
工作。中国注册会计师审计准则要求我们遵守中国注册会计师职业道德守则，计划和执行审计工作以对财务报表是否不存在
重大错报获取合理保证。
审计工作涉及实施审计程序，以获取有关财务报表金额和披露的审计证据。选择的审计程序取决于注册会计师的判断，
包括对由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险的评估。在进行风险评估时，注册会计师考虑与财务报表编制和公允列
报相关的内部控制，以设计恰当的审计程序。审计工作还包括评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计的合理性，
以及评价财务报表的总体列报。
我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
三、审计意见
我们认为，荣安地产股份有限公司财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了荣安地产股份有
限公司2016年12月31日的合并及母公司财务状况以及2016年度的合并及母公司经营成果和现金流量。
二、财务报表
财务附注中报表的单位为：人民币元
1、合并资产负债表
编制单位：荣安地产股份有限公司
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2016 年 12 月 31 日
单位：元
项目 期末余额 期初余额
流动资产：
货币资金 793,151,516.14 281,670,357.82
结算备付金
拆出资金
以公允价值计量且其变动计入当
期损益的金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款 54,136,754.32 50,428,794.37
预付款项 403,571,804.36 5,148,120.00
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息
应收股利
其他应收款 104,933,843.18 112,364,641.53
买入返售金融资产
存货 7,307,465,127.39 4,972,127,230.60
划分为持有待售的资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 1,417,313,886.36 1,808,160,621.49
流动资产合计 10,080,572,931.75 7,229,899,765.81
非流动资产：
发放贷款及垫款
可供出售金融资产 346,186,911.82 33,171,351.77
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 23,500,563.02 41,375,874.97
投资性房地产 516,235,366.74 543,290,025.29
固定资产 5,055,893.81 5,577,578.77
在建工程
工程物资
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固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 732,746.98 901,834.12
开发支出
商誉 7,856,648.51 7,856,648.51
长期待摊费用 992,411.00
递延所得税资产 125,501,043.38 72,543,085.26
其他非流动资产
非流动资产合计 1,026,061,585.26 704,716,398.69
资产总计 11,106,634,517.01 7,934,616,164.50
流动负债：
短期借款 225,000,000.00
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
以公允价值计量且其变动计入当
期损益的金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 1,323,838,928.91 378,631,764.99
预收款项 3,492,113,683.84 1,638,608,840.16
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 24,082,414.35 14,671,837.43
应交税费 224,162,600.11 160,845,907.48
应付利息 32,165,649.01 32,814,659.81
应付股利 2,069,969.59 14,514,593.65
其他应付款 324,830,350.04 88,473,807.72
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
划分为持有待售的负债
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一年内到期的非流动负债 23,000,000.00 51,000,000.00
其他流动负债
流动负债合计 5,671,263,595.85 2,379,561,411.24
非流动负债：
长期借款 562,000,000.00 733,000,000.00
应付债券 1,191,866,928.32 1,189,934,781.27
其中：优先股
永续债
长期应付款
长期应付职工薪酬
专项应付款
预计负债
递延收益
递延所得税负债 4,862,092.22 8,895,714.72
其他非流动负债
非流动负债合计 1,758,729,020.54 1,931,830,495.99
负债合计 7,429,992,616.39 4,311,391,907.23
所有者权益：
股本 3,183,922,485.00 3,183,922,485.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 -1,691,402,956.34 -1,691,403,872.41
减：库存股
其他综合收益
专项储备
盈余公积 83,149,321.12 83,149,321.12
一般风险准备
未分配利润 2,100,973,050.84 2,047,556,323.56
归属于母公司所有者权益合计 3,676,641,900.62 3,623,224,257.27
少数股东权益
所有者权益合计 3,676,641,900.62 3,623,224,257.27
负债和所有者权益总计 11,106,634,517.01 7,934,616,164.50
法定代表人：王久芳 主管会计工作负责人：宋长虹 会计机构负责人：郑伟红
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2、母公司资产负债表
单位：元
项目 期末余额 期初余额
流动资产：
货币资金 25,608,568.12 19,055,766.46
以公允价值计量且其变动计入当
期损益的金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款 21,213,007.69
预付款项
应收利息
应收股利
其他应收款 6,123,480,608.44 4,288,671,135.02
存货 30,712.50
划分为持有待售的资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 48,000,000.00 198,000,000.00
流动资产合计 6,197,089,176.56 4,526,970,621.67
非流动资产：
可供出售金融资产 57,263,711.26 50,628,151.21
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 2,142,756,519.40 2,073,756,519.40
投资性房地产
固定资产 3,667,588.04 3,529,458.51
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 732,746.98 901,834.12
开发支出
商誉
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长期待摊费用
递延所得税资产 22,339,819.77 9,540,370.02
其他非流动资产
非流动资产合计 2,226,760,385.45 2,138,356,333.26
资产总计 8,423,849,562.01 6,665,326,954.93
流动负债：
短期借款
以公允价值计量且其变动计入当
期损益的金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 12,315,927.84 16,313,017.46
预收款项 2,595,471.72
应付职工薪酬 5,371,476.59 2,392,516.17
应交税费 51,027,937.17 54,785,361.03
应付利息 31,297,135.74 31,297,135.74
应付股利 2,069,969.59 14,514,593.65
其他应付款 2,919,043,460.39 923,924,602.86
划分为持有待售的负债
一年内到期的非流动负债
其他流动负债
流动负债合计 3,023,721,379.04 1,043,227,226.91
非流动负债：
长期借款
应付债券 1,191,866,928.32 1,189,934,781.27
其中：优先股
永续债
长期应付款
长期应付职工薪酬
专项应付款
预计负债
递延收益
递延所得税负债
其他非流动负债
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非流动负债合计 1,191,866,928.32 1,189,934,781.27
负债合计 4,215,588,307.36 2,233,162,008.18
所有者权益：
股本 3,183,922,485.00 3,183,922,485.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 726,690,568.79 726,689,652.72
减：库存股
其他综合收益
专项储备
盈余公积 121,263,897.79 121,263,897.79
未分配利润 176,384,303.07 400,288,911.24
所有者权益合计 4,208,261,254.65 4,432,164,946.75
负债和所有者权益总计 8,423,849,562.01 6,665,326,954.93
3、合并利润表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、营业总收入 1,727,638,858.95 1,124,460,990.57
其中：营业收入 1,727,638,858.95 1,124,460,990.57
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 1,602,902,448.05 1,060,284,508.79
其中：营业成本 1,307,605,274.31 798,069,934.45
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 86,589,749.52 67,312,190.24
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销售费用 26,500,281.95 24,786,331.60
管理费用 71,352,415.62 68,948,471.43
财务费用 102,364,423.72 57,495,484.67
资产减值损失 8,490,302.93 43,672,096.40
加：公允价值变动收益（损失以
“－”号填列）
投资收益（损失以“－”号填
72,310,749.23 52,400,820.96
列）
其中：对联营企业和合营企业
12,633,287.01 37,377,511.37
的投资收益
汇兑收益（损失以“-”号填列）
三、营业利润（亏损以“－”号填列） 197,047,160.13 116,577,302.74
加：营业外收入 4,733,259.88 3,902,961.15
其中：非流动资产处置利得 156,091.91
减：营业外支出 3,137,023.27 2,280,634.20
其中：非流动资产处置损失 7,162.59 16,515.78
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 198,643,396.74 118,199,629.69
减：所得税费用 49,708,994.91 14,934,456.43
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 148,934,401.83 103,265,173.26
归属于母公司所有者的净利润 148,934,401.83 103,265,173.26
少数股东损益
六、其他综合收益的税后净额
归属母公司所有者的其他综合收益
的税后净额
（一）以后不能重分类进损益的其
他综合收益
1.重新计量设定受益计划净
负债或净资产的变动
2.权益法下在被投资单位不
能重分类进损益的其他综合收益中享
有的份额
（二）以后将重分类进损益的其他
综合收益
1.权益法下在被投资单位以
后将重分类进损益的其他综合收益中
享有的份额
2.可供出售金融资产公允价
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荣安地产股份有限公司 2016 年年度报告全文
值变动损益
3.持有至到期投资重分类为
可供出售金融资产损益
4.现金流量套期损益的有效
部分
5.外币财务报表折算差额
6.其他
归属于少数股东的其他综合收益的
税后净额
七、综合收益总额 148,934,401.83 103,265,173.26
归属于母公司所有者的综合收益
148,934,401.83 103,265,173.26
总额
归属于少数股东的综合收益总额
八、每股收益：
（一）基本每股收益 0.0468 0.0324
（二）稀释每股收益 0.0468 0.0324
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0.00 元，上期被合并方实现的净利润为：0.00 元。
法定代表人：王久芳 主管会计工作负责人：宋长虹 会计机构负责人：郑伟红
4、母公司利润表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、营业收入 27,528,301.92 38,231,898.68
减：营业成本 0.00 647,180.62
税金及附加 1,003,593.35 2,024,104.62
销售费用 632,323.78 736,952.50
管理费用 25,155,996.55 27,228,953.84
财务费用 80,146,890.01 16,375,619.33
资产减值损失 87,219,773.96 28,461,618.75
加：公允价值变动收益（损失以
“－”号填列）
投资收益（损失以“－”号填
26,127,541.62 168,304,965.85
列）
其中：对联营企业和合营企
业的投资收益
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二、营业利润（亏损以“－”号填列） -140,502,734.11 131,062,434.87
加：营业外收入 884,200.00 217,702.20
其中：非流动资产处置利得
减：营业外支出 1,567,849.26 66,119.63
其中：非流动资产处置损失 7,162.59 16,515.78
三、利润总额（亏损总额以“－”号填
-141,186,383.37 131,214,017.44
列）
减：所得税费用 -12,799,449.75 -8,035,483.37
四、净利润（净亏损以“－”号填列） -128,386,933.62 139,249,500.81
五、其他综合收益的税后净额
（一）以后不能重分类进损益的
其他综合收益
1.重新计量设定受益计划
净负债或净资产的变动
2.权益法下在被投资单位
不能重分类进损益的其他综合收益中
享有的份额
（二）以后将重分类进损益的其
他综合收益
1.权益法下在被投资单位
以后将重分类进损益的其他综合收益
中享有的份额
2.可供出售金融资产公允
价值变动损益
3.持有至到期投资重分类
为可供出售金融资产损益
4.现金流量套期损益的有
效部分
5.外币财务报表折算差额
6.其他
六、综合收益总额 -128,386,933.62 139,249,500.81
七、每股收益：
（一）基本每股收益
（二）稀释每股收益
5、合并现金流量表
单位：元
70
荣安地产股份有限公司 2016 年年度报告全文
项目 本期发生额 上期发生额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 3,537,998,297.32 2,153,010,811.94
客户存款和同业存放款项净增加
额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加
额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保险业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
处置以公允价值计量且其变动计
入当期损益的金融资产净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 8,359,766,244.10 1,197,806,067.93
经营活动现金流入小计 11,897,764,541.42 3,350,816,879.87
购买商品、接受劳务支付的现金 2,990,469,057.99 1,221,634,160.72
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加
额
支付原保险合同赔付款项的现金
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现
92,312,741.80 87,809,870.93
金
支付的各项税费 230,326,649.07 164,026,261.19
支付其他与经营活动有关的现金 8,403,117,989.97 1,216,946,092.41
经营活动现金流出小计 11,716,226,438.83 2,690,416,385.25
经营活动产生的现金流量净额 181,538,102.59 660,400,494.62
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 18,018,097,462.22 2,735,523,309.59
取得投资收益收到的现金 30,811,154.23 0.00
71
荣安地产股份有限公司 2016 年年度报告全文
处置固定资产、无形资产和其他
420.00 595,561.54
长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到
的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金 6,410,000.00
投资活动现金流入小计 18,055,319,036.45 2,736,118,871.13
购建固定资产、无形资产和其他
2,545,792.49 1,197,369.11
长期资产支付的现金
投资支付的现金 17,782,795,560.05 4,237,000,000.00
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付
的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金 32,050,000.00
投资活动现金流出小计 17,785,341,352.54 4,270,247,369.11
投资活动产生的现金流量净额 269,977,683.91 -1,534,128,497.98
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
其中：子公司吸收少数股东投资
收到的现金
取得借款收到的现金 425,000,000.00 300,000,000.00
发行债券收到的现金 1,189,200,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金 250,000,916.07
筹资活动现金流入小计 675,000,916.07 1,489,200,000.00
偿还债务支付的现金 399,000,000.00 446,000,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付
216,035,544.25 216,651,133.88
的现金
其中：子公司支付给少数股东的
股利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流出小计 615,035,544.25 662,651,133.88
筹资活动产生的现金流量净额 59,965,371.82 826,548,866.12
四、汇率变动对现金及现金等价物的
影响
五、现金及现金等价物净增加额 511,481,158.32 -47,179,137.24
加：期初现金及现金等价物余额 280,470,357.82 327,649,495.06
六、期末现金及现金等价物余额 791,951,516.14 280,470,357.82
72
荣安地产股份有限公司 2016 年年度报告全文
6、母公司现金流量表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 62,447,544.44 42,845,943.11
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 23,830,743,330.78 8,244,732,004.17
经营活动现金流入小计 23,893,190,875.22 8,287,577,947.28
购买商品、接受劳务支付的现金 5,053,534.09 2,201,699.83
支付给职工以及为职工支付的现
10,295,730.94 16,172,404.04
金
支付的各项税费 2,137,873.77 6,018,288.42
支付其他与经营活动有关的现金 23,888,818,640.40 9,252,210,533.14
经营活动现金流出小计 23,906,305,779.20 9,276,602,925.43
经营活动产生的现金流量净额 -13,114,903.98 -989,024,978.15
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 558,368,318.89 22,277,984.42
取得投资收益收到的现金 17,759,222.73 168,026,981.43
处置固定资产、无形资产和其他
420.00 595,561.54
长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到
的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金 6,410,000.00
投资活动现金流入小计 582,537,961.62 190,900,527.39
购建固定资产、无形资产和其他
1,273,313.39 596,658.11
长期资产支付的现金
投资支付的现金 475,635,560.05 198,000,000.00
取得子公司及其他营业单位支付
的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金 32,050,000.00
投资活动现金流出小计 476,908,873.44 230,646,658.11
投资活动产生的现金流量净额 105,629,088.18 -39,746,130.72
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金
73
荣安地产股份有限公司 2016 年年度报告全文
发行债券收到的现金 1,189,200,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金 100,000,916.07
筹资活动现金流入小计 100,000,916.07 1,189,200,000.00
偿还债务支付的现金
分配股利、利润或偿付利息支付
185,962,298.61 147,404,762.87
的现金
支付其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流出小计 185,962,298.61 147,404,762.87
筹资活动产生的现金流量净额 -85,961,382.54 1,041,795,237.13
四、汇率变动对现金及现金等价物的
影响
五、现金及现金等价物净增加额 6,552,801.66 13,024,128.26
加：期初现金及现金等价物余额 19,055,766.46 6,031,638.20
六、期末现金及现金等价物余额 25,608,568.12 19,055,766.46
7、合并所有者权益变动表
本期金额
单位：元
本期
归属于母公司所有者权益
所有者
项目 其他权益工具 少数股
资本公 减：库 其他综 专项储 盈余公 一般风 未分配 权益合
股本 优先 永续 东权益
其他 积 存股 合收益 备 积 险准备 利润 计
股 债
3,183, -1,691,4 2,047,5 3,623,2
83,149,
一、上年期末余额 922,48 03,872. 56,323. 24,257.
321.12
5.00 41 56 27
加：会计政策
变更
前期差
错更正
同一控
制下企业合并
其他
3,183, -1,691,4 2,047,5 3,623,2
83,149,
二、本年期初余额 922,48 03,872. 56,323. 24,257.
321.12
5.00 41 56 27
74
荣安地产股份有限公司 2016 年年度报告全文
三、本期增减变动
53,416, 53,417,
金额（减少以“－” 916.07
727.28 643.35
号填列）
（一）综合收益总 148,934 148,934
额 ,401.83 ,401.83
（二）所有者投入
916.07 916.07
和减少资本
1．股东投入的普
通股
2．其他权益工具
持有者投入资本
3．股份支付计入
所有者权益的金
额
4．其他 916.07 916.07
-95,517, -95,517,
（三）利润分配
674.55 674.55
1．提取盈余公积
2．提取一般风险
准备
3．对所有者（或 -95,517, -95,517,
股东）的分配 674.55 674.55
4．其他
（四）所有者权益
内部结转
1．资本公积转增
资本（或股本）
2．盈余公积转增
资本（或股本）
3．盈余公积弥补
亏损
4．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
3,183, -1,691,4 83,149, 2,100,9 3,676,6
四、本期期末余额
922,48 02,956. 321.12 73,050. 41,900.
75
荣安地产股份有限公司 2016 年年度报告全文
5.00 34 84 62
上期金额
单位：元
上期
归属于母公司所有者权益
所有者
项目 其他权益工具 少数股
资本公 减：库 其他综 专项储 盈余公 一般风 未分配 权益合
股本 优先 永续 东权益
其他 积 存股 合收益 备 积 险准备 利润 计
股 债
1,061, 2,329,6 3,679,1
218,949 69,224,
一、上年期末余额 307,49 73,723. 55,208.
,618.59 371.04
5.00 63 26
加：会计政策
变更
前期差
错更正
同一控
制下企业合并
其他
1,061, 2,329,6 3,679,1
218,949 69,224,
二、本年期初余额 307,49 73,723. 55,208.
,618.59 371.04
5.00 63 26
三、本期增减变动 2,122, -1,910,3 -282,11
13,924, -55,930,
金额（减少以“－” 614,99 53,491. 7,400.0
950.08 950.99
号填列） 0.00 00 7
（一）综合收益总 103,265 103,265
额 ,173.26 ,173.26
（二）所有者投入
和减少资本
1．股东投入的普
通股
2．其他权益工具
持有者投入资本
3．股份支付计入
所有者权益的金
额
4．其他
212,26 13,924, -385,38 -159,19
（三）利润分配
1,499. 950.08 2,573.3 6,124.2
76
荣安地产股份有限公司 2016 年年度报告全文
00 3 5
13,924, -13,924,
1．提取盈余公积
950.08 950.08
2．提取一般风险
准备
212,26 -371,45 -159,19
3．对所有者（或
1,499. 7,623.2 6,124.2
股东）的分配
00 5 5
4．其他
1,910, -1,910,3
（四）所有者权益
353,49 53,491.
内部结转
1.00 00
1,910, -1,910,3
1．资本公积转增
353,49 53,491.
资本（或股本）
1.00 00
2．盈余公积转增
资本（或股本）
3．盈余公积弥补
亏损
4．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
3,183, -1,691,4 2,047,5 3,623,2
83,149,
四、本期期末余额 922,48 03,872. 56,323. 24,257.
321.12
5.00 41 56 27
8、母公司所有者权益变动表
本期金额
单位：元
本期
项目 其他权益工具 减：库存 其他综合 未分配 所有者权
股本 资本公积 专项储备 盈余公积
优先股 永续债 其他 股 收益 利润 益合计
3,183,92 726,689,6 121,263,8 400,288 4,432,164
一、上年期末余额
2,485.00 52.72 97.79 ,911.24 ,946.75
加：会计政策
77
荣安地产股份有限公司 2016 年年度报告全文
变更
前期差
错更正
其他
3,183,92 726,689,6 121,263,8 400,288 4,432,164
二、本年期初余额
2,485.00 52.72 97.79 ,911.24 ,946.75
三、本期增减变动 -223,90
-223,903,
金额（减少以“－” 916.07 4,608.1
692.10
号填列） 7
-128,38
（一）综合收益总 -128,386,
6,933.6
额 933.62
2
（二）所有者投入
916.07 916.07
和减少资本
1．股东投入的普
通股
2．其他权益工具
持有者投入资本
3．股份支付计入
所有者权益的金
额
4．其他 916.07 916.07
-95,517, -95,517,6
（三）利润分配
674.55 74.55
1．提取盈余公积
2．对所有者（或 -95,517, -95,517,6
股东）的分配 674.55 74.55
3．其他
（四）所有者权益
内部结转
1．资本公积转增
资本（或股本）
2．盈余公积转增
资本（或股本）
3．盈余公积弥补
亏损
4．其他
（五）专项储备
78
荣安地产股份有限公司 2016 年年度报告全文
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
3,183,92 726,690,5 121,263,8 176,384 4,208,261
四、本期期末余额
2,485.00 68.79 97.79 ,303.07 ,254.65
上期金额
单位：元
上期
项目 其他权益工具 减：库存 其他综合 未分配 所有者权
股本 资本公积 专项储备 盈余公积
优先股 永续债 其他 股 收益 利润 益合计
1,061,30 2,637,043 107,338,9 646,421 4,452,111
一、上年期末余额
7,495.00 ,143.72 47.71 ,983.76 ,570.19
加：会计政策
变更
前期差
错更正
其他
1,061,30 2,637,043 107,338,9 646,421 4,452,111
二、本年期初余额
7,495.00 ,143.72 47.71 ,983.76 ,570.19
三、本期增减变动 -246,13
2,122,61 -1,910,35 13,924,95 -19,946,6
金额（减少以“－” 3,072.5
4,990.00 3,491.00 0.08 23.44
号填列） 2
（一）综合收益总 139,249 139,249,5
额 ,500.81 00.81
（二）所有者投入
和减少资本
1．股东投入的普
通股
2．其他权益工具
持有者投入资本
3．股份支付计入
所有者权益的金
额
4．其他
-385,38
212,261, 13,924,95 -159,196,
（三）利润分配 2,573.3
499.00 0.08 124.25
3
1．提取盈余公积 13,924,95 -13,924,
79
荣安地产股份有限公司 2016 年年度报告全文
0.08 950.08
-371,45
2．对所有者（或 212,261, -159,196,
7,623.2
股东）的分配 499.00 124.25
5
3．其他
（四）所有者权益 1,910,35 -1,910,35
内部结转 3,491.00 3,491.00
1．资本公积转增 1,910,35 -1,910,35
资本（或股本） 3,491.00 3,491.00
2．盈余公积转增
资本（或股本）
3．盈余公积弥补
亏损
4．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
3,183,92 726,689,6 121,263,8 400,288 4,432,164
四、本期期末余额
2,485.00 52.72 97.79 ,911.24 ,946.75
三、公司基本情况
荣安地产股份有限公司(以下简称“公司”或“本公司”)的前身为成功信息产业（集团）股份有限公司，成立于1989年5月19
日，系经宁波市人民政府甬政[1989]24号文批准，由宁波机床总厂股份制改组设立。经公司2008年第一次临时股东大会决议
同意，并经中国证券监督管理委员会证监许可[2008]1341号文核准，公司向荣安集团股份有限公司发行股份828,000,000股，
收购荣安集团股份有限公司所拥有的八家公司股权和三处房产，公司注册资本变更为1,061,307,495元；2009年4月14日，公
司取得变更后的企业法人营业执照。
本公司统一社会信用代码/注册号: 913302001440685655。总部位于浙江省宁波市海曙区灵桥路513号（14-12）。
本公司及所属子公司主要从事房地产开发、经营；物业服务；建设工程承包等。
本财务报告批准报出日：2017年4月25日。
2016年度，纳入合并财务报表范围的主体包括本公司及受本公司控制的38家子公司，并无控制的结构化主体；有关子公
司的情况参见本财务报告九“在其他主体中的权益”。本公司报告期内合并范围变动情况详见本财务报告八“合并范围的变
更”。
四、财务报表的编制基础
1、编制基础
本公司以持续经营为基础，根据实际发生的交易和事项，按照财政部颁布的《企业会计准则-基本准则》及具体会计准
则、应用指南、解释以及其他相关规定进行确认和计量，在此基础上编制财务报表。
80
荣安地产股份有限公司 2016 年年度报告全文
2、持续经营
公司已评价自报告期末起至少12个月的持续经营能力，本公司管理层相信公司能自本财务报表批准日后不短于12个月的
可预见未来期间内持续经营。因此，本公司以持续经营为基础编制截至2016年12 月31日止的财务报表。
五、重要会计政策及会计估计
具体会计政策和会计估计提示：
本公司根据实际生产经营特点，依据相关企业会计准则的规定，对收入确认、应收款项坏账准备、固定资产折旧等交易
和事项制定了若干项具体会计政策和会计估计，详见本财务报告五之“11 应收款项”、“16 固定资产”、“28收入”描述。
1、遵循企业会计准则的声明
本公司编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了本公司的财务状况、经营成果和现金流量等有关
信息。
2、会计期间
以公历1月1日起至12月31日止为一个会计年度。
3、营业周期
本公司的营业周期从房产开发至销售变现，一般在12个月以上，具体周期根据开发项目情况确定，并以其营业周期作为
资产和负债的流动性划分标准。
4、记账本位币
以人民币为记账本位币。
5、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
（1）同一控制下企业合并
参与合并的各方在合并前后均受同一方或相同的多方最终控制且该控制并非暂时性的，为同一控制下企业合并。合并方
在企业合并中取得的资产和负债，以被合并方的资产、负债（包括最终控制方收购被合并方而形成的商誉）在最终控制方合
并财务报表中的账面价值为基础，进行相关会计处理。合并方取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值（或发行股
份面值总额）的差额，调整资本公积（股本溢价），资本公积（股本溢价）不足以冲减的，调整留存收益。合并日为合并方
实际取得对被合并方控制权的日期。
通过多次交易分步实现的同一控制下企业合并，合并方在取得被合并方控制权之前持有的长期股权投资，在取得原股权
之日与合并方和被合并方同处于同一方最终控制之日孰晚日与合并日之间已确认有关损益、其他综合收益和其他所有者权益
变动，分别冲减比较报表期间的期初留存收益或当期损益。
（2）非同一控制下企业合并
参与合并的各方在合并前后不受同一方或相同的多方最终控制的，为非同一控制下企业合并。购买方支付的合并成本是
为取得被购买方控制权而支付的资产、发生或承担的负债以及发行的权益性证券在购买日的公允价值之和。付出资产的公允
价值与其账面价值的差额，计入当期损益。购买日是指购买方实际取得对被购买方控制权的日期。
购买方在购买日对合并成本进行分配，确认所取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值。合并成本
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大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉；合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净
资产公允价值份额的差额，计入当期损益。
通过多次交易分步实现的非同一控制下企业合并，对于购买日之前持有的被购买方的股权，按照该股权在购买日的公允
价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益；购买日之前持有的被购买方的股权涉及其他综合收益
以及其他所有者权益变动的，与其相关的其他综合收益、其他所有者权益变动转为购买日所属当期投资收益，由于被投资方
重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。
6、合并财务报表的编制方法
合并财务报表的合并范围以控制为基础确定，包括本公司及本公司的子公司（指被本公司控制的主体，包括企业、被投
资单位中可分割部分、以及企业所控制的结构化主体等）。子公司的经营成果和财务状况由控制开始日起至控制结束日止包
含于合并财务报表中。
本公司通过同一控制下企业合并取得的子公司，在编制合并当期财务报表时，视同被合并子公司在本公司最终控制方对
其实施控制时纳入合并范围，并对合并财务报表的期初数以及前期比较报表进行相应调整。
本公司通过非同一控制下企业合并取得的子公司，在编制合并当期财务报表时，以购买日确定的各项可辨认资产、负债
的公允价值为基础对子公司的财务报表进行调整，并自购买日起将被合并子公司纳入合并范围。
子公司所采用的会计期间或会计政策与本公司不一致时，在编制合并财务报表时按本公司的会计期间或会计政策对子公
司的财务报表进行必要的调整。合并范围内企业之间所有重大交易、余额以及未实现损益在编制合并财务报表时予以抵消。
内部交易发生的未实现损失，有证据表明该损失是相关资产减值损失的，则不予抵消。
子公司少数股东应占的权益和损益分别在合并资产负债表中股东权益项目下和合并利润表中净利润项目下单独列示。
子公司少数股东分担的当期亏损超过了少数股东在该子公司期初所有者权益中所享有的份额的，其余额应当冲减少数股
东权益。
因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司控制权的，对于剩余股权，按照其在丧失控制权日的公允价值进行
重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日开始持续计算
的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益，同时冲减商誉。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益、
其他所有者权益变动，在丧失控制权时转为当期投资收益，由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生
的其他综合收益除外。
通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，需考虑各项交易是否构成一揽子交易，处置对子公司股权
投资的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，表明应将多次交易事项作为一揽子交易进行会计处理：
（1）这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；（2）这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；（3）一
项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；（4）一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。
不属于一揽子交易的，对其中每一项交易分别按照前述进行会计处理；若各项交易属于一揽子交易的，将各项交易作为
一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理；但是，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公
司净资产份额的差额，在合并财务报表中确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。
7、合营安排分类及共同经营会计处理方法
合营安排分为共同经营和合营企业。共同经营，是指合营方享有该安排相关资产且承担该安排相关负债的合营安排。合
营企业，是指合营方仅对该安排的净资产享有权利的合营安排。
共同经营的合营方应当确认其与共同经营中利益份额相关的下列项目，并按照相关企业会计准则的规定进行会计处理：
（一）确认单独所持有的资产，以及按其份额确认共同持有的资产；（二）确认单独所承担的负债，以及按其份额确认共同
承担的负债；（三）确认出售其享有的共同经营产出份额所产生的收入；（四）按其份额确认共同经营因出售产出所产生的
收入；（五）确认单独所发生的费用，以及按其份额确认共同经营发生的费用。
合营方向共同经营投出或出售资产等（该资产构成业务的除外），在该资产等由共同经营出售给第三方之前，应当仅确
认因该交易产生的损益中归属于共同经营其他参与方的部分。投出或出售的资产发生符合《企业会计准则第 8 号—资产减
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值》等规定的资产减值损失的，合营方应当全额确认该损失。
合营方自共同经营购买资产等（该资产构成业务的除外），在将该资产等出售给第三方之前，应当仅确认因该交易产生
的损益中归属于共同经营其他参与方的部分。购入的资产发生符合《企业会计准则第 8 号—资产减值》等规定的资产减值
损失的，合营方应当按其承担的份额确认该部分损失。
对共同经营不享有共同控制的参与方，如果享有该共同经营相关资产且承担该共同经营相关负债的，应当按照前述规定
进行会计处理。
8、现金及现金等价物的确定标准
现金是指库存现金及可以随时用于支付的存款。现金等价物是指持有的期限短、流动性强、易于转换为已知金额现金、
价值变动风险很小的投资。
9、外币业务和外币报表折算
发生外币交易时，采用交易发生日的即期汇率将外币金额折算为人民币金额。
于资产负债表日，外币货币性项目采用资产负债表日的即期汇率折算为人民币，所产生的折算差额，除根据借款费用核
算方法应予资本化的，计入当期损益。以历史成本计量的外币非货币性项目，于资产负债表日仍采用交易发生日的即期汇率
折算。
10、金融工具
（1）金融资产
①金融资产于初始确认时分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产、贷款及应收款项、持有至到期投资
和可供出售金融资产。金融资产的分类取决于本公司对金融资产的持有意图和持有能力。
②金融资产于本公司成为金融工具合同的一方时，按公允价值确认。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融
资产，相关交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的金融资产，相关交易费用计入初始确认金额。
③金融资产的后续计量
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，采用公允价值进行后续计量，公允价值变动形成的利得或损失，计
入当期损益。
贷款及应收款项和持有至到期投资，采用实际利率法，按摊余成本进行后续计量，终止确认、减值以及摊销形成的利得
或损失，计入当期损益。
可供出售金融资产，采用公允价值进行后续计量，公允价值变动计入其他综合收益，在该可供出售金融资产发生减值或
终止确认时转出，计入当期损益。可供出售债务工具投资在持有期间按实际利率法计算的利息，计入当期损益。可供出售权
益工具投资的现金股利，在被投资单位宣告发放股利时计入当期损益。
对于在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投资以成本法计量。
④金融资产减值
本公司在期末对以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产以外的金融资产的账面价值进行检查，有客观证据表
明该金融资产发生减值的，确认减值损失，计提减值准备。
A、以摊余成本计量的金融资产的减值准备，按该金融资产预计未来现金流量现值低于其账面价值的差额计提，计入当
期损益。
本公司对单项金额重大的金融资产单独进行减值测试，对单项金额不重大的金融资产，单独或包括在具有类似信用风险
特征的金融资产组合中进行减值测试。单独测试未发生减值的金融资产，无论单项金额重大与否，仍将包括在具有类似信用
风险特征的金融资产组合中再进行减值测试。已单独确认减值损失的金融资产，不包括在具有类似信用风险特征的金融资产
组合中进行减值测试。
对以摊余成本计量的金融资产确认资产减值损失后，如有客观证据表明该金融资产价值已经恢复，且客观上与确认该损
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失后发生的事项有关，原确认的减值损失予以转回，计入当期损益。
B、可供出售金融资产减值：
当综合相关因素判断可供出售权益工具投资公允价值下跌是严重或非暂时性下跌时，表明该可供出售权益工具投资发生
减值。其中“严重下跌”是指公允价值下跌幅度累计超过50%；“非暂时性下跌”是指公允价值连续下跌时间超过12个月。
可供出售金融资产的公允价值发生非暂时性下跌时，即使该金融资产没有终止确认，原直接计入其他综合收益的因公允
价值下降形成的累计损失，予以转出，计入当期损益。
对可供出售债务工具投资确认资产减值损失后，如有客观证据表明该金融资产价值已经恢复，且客观上与确认该损失后
发生的事项有关，原确认的减值损失予以转回，计入当期损益。
可供出售权益工具投资发生的减值损失，不通过损益转回。
⑤金融资产终止确认
当收取某项金融资产的现金流量的合同权利终止或将所有权上几乎所有的风险和报酬转移时，本公司终止确认该金融资
产。
金融资产整体转移满足终止确认条件的，本公司将下列两项金额的差额计入当期损益：
A、所转移金融资产的账面价值；
B、因转移而收到的对价，与原直接计入股东权益的公允价值变动累计额之和。
（2）金融负债
①金融负债于初始确认时分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债和其他金融负债。
②金融负债在初始确认时以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，相关交易费用直接
计入当期损益；对于其他金融负债，相关交易费用计入初始确认金额。
③金融负债的后续计量
A、以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，包括交易性金融负债和指定为以公允价值计量且其变动计入当
期损益的金融负债，采用公允价值进行后续计量，公允价值变动形成的利得或损失，计入当期损益。
B、其他金融负债，采用实际利率法，按摊余成本进行后续计量。
④金融负债终止确认
金融负债的现时义务全部或部分已经解除的，本公司终止确认该金融负债或其一部分。
（3）金融资产和金融负债的公允价值确定方法
公允价值，指市场参与者在计量日发生的有序交易中，出售一项资产所能收到或者转移一项负债所需支付的价格。金融
工具存在活跃市场的，本公司采用活跃市场中的报价确定其公允价值。活跃市场中的报价是指易于定期从交易所、经纪商、
行业协会、定价服务机构等获得的价格，且代表了在公平交易中实际发生的市场交易的价格。金融工具不存在活跃市场的，
本公司采用估值技术确定其公允价值。估值技术包括参考计量日市场参与者在主要市场或最有利市场中使用的价格、参照实
质上相同的其他金融工具当前的公允价值、现金流量折现法和期权定价模型等。
11、应收款项
（1）单项金额重大并单独计提坏账准备的应收款项
单项金额重大的判断依据或金额标准 期末余额在 1000 万元以上的应收款项
当存在客观证据表明本公司将无法按应收款项的原有条款收
单项金额重大并单项计提坏账准备的计提方法 回所有款项时，对该款项单独进行减值测试，根据其未来现
金流量现值低于其账面价值的差额，计提坏账准备。
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（2）按信用风险特征组合计提坏账准备的应收款项
组合名称 坏账准备计提方法
账龄分析法组合 账龄分析法
组合中，采用账龄分析法计提坏账准备的：
√ 适用 □ 不适用
账龄 应收账款计提比例 其他应收款计提比例
1 年以内（含 1 年） 5.00% 5.00%
1－2 年 10.00% 10.00%
2－3 年 30.00% 30.00%
3－4 年 60.00% 60.00%
4－5 年 80.00% 80.00%
5 年以上 100.00% 100.00%
组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的：
□ 适用 √ 不适用
组合中，采用其他方法计提坏账准备的：
□ 适用 √ 不适用
（3）单项金额不重大但单独计提坏账准备的应收款项
应收款项的未来现金流现值与以账龄为信用风险特征的应收
单项计提坏账准备的理由
款项组合的未来现金流现值存在显著差异
单独进行减值测试，根据其预计未来现金流量现值低于其账
坏账准备的计提方法
面价值的差额，确认减值损失，计提坏账准备。
12、存货
（1）存货的分类
本公司存货包括原材料、开发成本、开发产品、周转材料等。
（2）开发用土地的核算方法：本公司取得开发用土地计入开发成本，按成本核算对象进行分摊和明细核算。
（3）公共配套设施费用的核算方法：公共配套设施费用包括住宅小区中非营业性的文教、行政管理、市政公用配套设
施，其所发生的成本费用列入存货-开发成本，按住宅小区可销售面积分摊。本期完工的开发产品，若该开发产品应分摊的
公共配套设施费用尚未发生或尚未支付完毕，则预提尚未发生或尚未支付完毕的公共配套设施费用，计入该开发产品成本。
（4）存货发出的计价及摊销
本公司存货盘存制度采用永续盘存制，各类存货取得时按实际成本计价，发出时采用个别计价法计价；对于不能替代使
用的存货、为特定项目专门购入或制造的存货以及提供劳务的成本，采用个别计价法确定发出存货的成本。
（5）周转材料的摊销方法
周转材料包括包装物和低值易耗品，在领用时采用一次转销法进行摊销。
（6）存货可变现净值的确定依据及存货跌价准备的计提方法
存货可变现净值按存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额确定。
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期末，按照单个存货成本高于可变现净值的差额计提存货跌价准备，计入当期损益；以前减记存货价值的影响因素已经
消失的，减记的金额应当予以恢复，并在原已计提的存货跌价准备金额内转回，转回的金额计入当期损益。对于数量繁多、
单价较低的存货，按存货类别计提存货跌价准备。
（7）存货的盘存制度
本公司存货采用永续盘存制。
13、划分为持有待售资产
本公司将在当前状况下根据惯常条款可立即出售，已经作出处置决议、已经与受让方签订了不可撤销的转让协议、并且
该项转让将在一年内完成的固定资产、无形资产、成本模式后续计量的投资性房地产、长期股权投资等非流动资产（不包括
递延所得税资产），划分为持有待售资产。按账面价值与预计可变现净值孰低者计量持有待售资产，账面价值高于预计可变
现净值之间的差额确认为资产减值损失。
14、长期股权投资
（1）重大影响、共同控制的判断标准
①本公司结合以下情形综合考虑是否对被投资单位具有重大影响：是否在被投资单位董事会或类似权利机构中派有代
表；是否参与被投资单位财务和经营政策制定过程；是否与被投资单位之间发生重要交易；是否向被投资单位派出管理人员；
是否向被投资单位提供关键技术资料。
②若本公司与其他参与方均受某合营安排的约束，任何一个参与方不能单独控制该安排，任何一个参与方均能够阻止其
他参与方或参与方组合单独控制该安排，本公司判断对该项合营安排具有共同控制。
（2）投资成本确定
①企业合并形成的长期股权投资，按以下方法确定投资成本：
A、对于同一控制下企业合并形成的对子公司投资，以在合并日取得被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中
账面价值的份额作为长期股权投资的投资成本。
分步实现的同一控制下企业合并，在合并日根据合并后应享有被合并方净资产在最终控制方合并财务报表中的账面价值
的份额，确定长期股权投资的初始投资成本；初始投资成本与达到合并前长期股权投资账面价值加上合并日进一步取得股份
新支付对价的账面价值之和的差额，调整资本公积（资/股本溢价），资本公积不足冲减的，冲减留存收益。合并日之前持
有的股权投资，因采用权益法核算或金融工具确认和计量准则核算而确认的其他综合收益暂不进行会计处理，直至处置该项
投资时采用与投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理；因采用权益法核算而确认的被投资单位净资产中
除净损益、其他综合收益和利润分配以外的所有者权益其他变动，暂不进行会计处理，直至处置该项投资时转入当期损益。
其中，处置后的剩余股权根据本准则采用成本法或权益法核算的，其他综合收益和其他所有者权益应按比例结转，处置后的
剩余股权改按金融工具确认和计量准则进行会计处理的，其他综合收益和其他所有者权益应全部结转。
B、对于非同一控制下企业合并形成的对子公司投资，以企业合并成本作为投资成本。
追加投资能够对非同一控制下的被投资单位实施控制的，以购买日之前所持被购买方的股权投资的账面价值与购买日新
增投资成本之和，作为改按成本法核算的初始投资成本；购买日之前持有的被购买方的股权投资因采用权益法核算而确认的
其他综合收益，在处置该项投资时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。购买日之前持有的
股权投资按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》有关规定进行会计处理的，原计入其他综合收益的累计公允
价值变动应当在改按成本法核算时转入当期损益。
②除企业合并形成的长期股权投资以外，其他方式取得的长期股权投资，按以下方法确定投资成本：
A、以支付现金取得的长期股权投资，按实际支付的购买价款作为投资成本。
B、以发行权益性证券取得的长期股权投资，按发行权益性证券的公允价值作为投资成本。
③因追加投资等原因，能够对被投资单位单位施加重大影响或实施共同控制但不构成控制的，应当按照《企业会计准则
第22号——金融工具确认和计量》确定的原持有股权的公允价值加上新增投资成本之和，作为改按权益法核算的初始投资成
本。原持有的股权投资分类为可供出售金融资产的，其公允价值与账面价值之间的差额，以及原计入其他综合收益的累计公
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允价值变动应当转入改按权益法核算的当期损益。
（3）后续计量及损益确认方法
①对子公司投资
在合并财务报表中，对子公司投资按附注三、6进行处理。
在母公司财务报表中，对子公司投资采用成本法核算，在被投资单位宣告分派的现金股利或利润时，确认投资收益。
②对合营企业投资和对联营企业投资
对合营企业投资和对联营企业投资采用权益法核算，具体会计处理包括：
对于初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，其差额包含在长期股权投资成本中；对
于初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益，同时调整长期股权投资
成本。
取得对合营企业投资和对联营企业投资后，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，分
别确认投资损益和其他综合收益并调整长期股权投资的账面价值；按照被投资单位宣告分派的现金股利或利润应分得的部
分，相应减少长期股权投资的账面价值。
在计算应享有或应分担的被投资单位实现的净损益的份额时，以取得投资时被投资单位可辨认净资产的公允价值为基础
确定，对于被投资单位的会计政策或会计期间与本公司不同的，权益法核算时按照本公司的会计政策或会计期间对被投资单
位的财务报表进行必要调整。与合营企业和联营企业之间内部交易产生的未实现损益按照持股比例计算归属于本公司的部
分，在权益法核算时予以抵消。内部交易产生的未实现损失，有证据表明该损失是相关资产减值损失的，则全额确认该损失。
对合营企业或联营企业发生的净亏损，除本公司负有承担额外损失义务外，以长期股权投资的账面价值以及其他实质上
构成对被投资单位净投资的长期权益减记至零为限。被投资企业以后实现净利润的，在收益分享额弥补未确认的亏损分担额
后，恢复确认收益分享额。
对于被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动，调整长期股权投资的账面价值并计入
资本公积。处置该项投资时，将原计入资本公积的部分按相应比例转入当期损益。
（4）处置长期股权投资，其账面价值与实际取得价款的差额计入当期损益，采用权益法核算的长期股权投资，处置时，
采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础，按相应比例对原计入其他综合收益的部分进行会计处理。
因处置部分权益性投资等原因丧失了对被投资单位共同控制或重大影响的，处置后的剩余股权按《企业会计准则第22
号——金融工具确认和计量》核算，其在丧失共同控制或重大影响之日的公允价值与账面价值间的差额计入当期损益。原股
权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，应当在终止采用权益法核算时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债
相同的基础进行会计处理。
因处置部分权益性投资等原因丧失了对被投资单位控制的，在编制个别财务报表时，处置后的剩余股权能够对被投资单
位实施共同控制或重大影响的，改按权益法核算，并对剩余股权视同自取得时即采用权益法核算进行调整。处置后剩余股权
不能对被投资单位实施共同控制或重大影响的，按《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》的有关规定进行会计处
理，其在丧失控制权之日的公允价值与账面价值间的差额计入当期损益。
15、投资性房地产
投资性房地产计量模式
成本法计量
折旧或摊销方法
（1）对于建筑物，参照固定资产的后续计量政策进行折旧。
（2）对于土地使用权，参照无形资产的后续计量政策进行摊销。
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16、固定资产
（1）确认条件
固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超过一个会计年度的有形资产。
（2）折旧方法
类别 折旧方法 折旧年限 残值率 年折旧率
房屋建筑物 年限平均法 20-40 年 5.00% 4.75%-2.38%
机器设备 年限平均法 10-15 年 5.00% 9.50%-6.33%
运输设备 年限平均法 4-5 年 5.00% 23.75%-19.00%
办公设备 年限平均法 3-5 年 5.00% 31.67%-19.00%
（3）融资租入固定资产的认定依据、计价和折旧方法
无
17、在建工程
在建工程在达到预定可使用状态时，按实际发生的全部支出转入固定资产核算。
18、借款费用
（1）借款费用包括借款利息、折价或溢价的摊销、辅助费用以及因外币借款而发生的汇兑差额等。可直接归属于符合
资本化条件的资产的购建或者生产的借款费用，予以资本化，计入相关资产成本；其他借款费用计入当期损益。
（2）当资产支出已经发生、借款费用已经发生且为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动
已经开始时，开始借款费用的资本化。符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断、且中断时间连续超过
3个月的，暂停借款费用的资本化。当所购建或者生产的资产达到预定可使用或者可销售状态时，停止借款费用的资本化，
以后发生的借款费用计入当期损益。
（3）借款费用资本化金额的计算方法
①为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入的专门借款所发生的借款费用（包括借款利息、折价或溢价的摊销、辅
助费用、外币专门借款本金和利息的汇兑差额），其资本化金额为在资本化期间内专门借款实际发生的借款费用减去尚未动
用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额。
②为购建或者生产符合资本化条件的资产而占用的一般借款所发生的借款费用（包括借款利息、折价或溢价的摊销），
其资本化金额根据在资本化期间内累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率
计算确定。
19、生物资产
无
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20、油气资产
无
21、无形资产
（1）计价方法、使用寿命、减值测试
（1）无形资产按照取得时的成本进行初始计量。
（2）无形资产的摊销方法
①对于使用寿命有限的无形资产，在使用寿命期限内，采用直线法摊销；本公司至少于每年年度终了对无形资产的使用
寿命及摊销方法进行复核。
②对于使用寿命不确定的无形资产，不摊销。于每年年度终了，对使用寿命不确定的无形资产的使用寿命进行复核，如
果有证据表明其使用寿命是有限的，则估计其使用寿命，并按其使用寿命进行摊销。
（3）无形资产减值
本公司在资产负债表日根据内部及外部信息以确定无形资产是否存在减值的迹象，对存在减值迹象的无形资产进行减值
测试，估计其可收回金额。此外，无论是否存在减值迹象，本公司至少于每年年度终了对使用寿命不确定的无形资产估计其
可收回金额。可收回金额的估计结果表明无形资产的可收回金额低于其账面价值的，无形资产的账面价值会减记至可收回金
额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提相应的减值准备。
无形资产减值损失一经确认，在以后会计期间不得转回。
（2）内部研究开发支出会计政策
①划分公司内部研究开发项目研究阶段和开发阶段的具体标准
研究是指为获取并理解新的科学或技术知识而进行的独创性的有计划调查。开发是指在进行商业性生产或使用前，将研
究成果或其他知识应用于一项或若干项计划或设计，以生产出新的或具有实质性改进的材料、装置、产品或获得新工序等。
②研究阶段的支出，于发生时计入当期损益。开发阶段的支出，同时满足下列条件的，予以资本化：
A、完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；
B、具有完成该无形资产并使用或出售的意图；
C、无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无形资产自身存在市场，无形
资产将在内部使用的，应当证明其有用性；
D、有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出售该无形资产；
E、归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。
22、长期资产减值
本公司在资产负债表日根据内部及外部信息以确定长期股权投资、固定资产、在建工程、无形资产等长期资产是否存在
减值的迹象，对存在减值迹象的长期资产进行减值测试，估计其可收回金额。
可收回金额的估计结果表明上述长期资产可收回金额低于其账面价值的，其账面价值会减记至可收回金额，减记的金额
确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提相应的减值准备。
可收回金额是指资产（或资产组、资产组组合，下同）的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现
值两者之间较高者。
资产组是可以认定的最小资产组合，其产生的现金流入基本上独立于其他资产或者资产组。资产组由创造现金流入相关
的资产组成。在认定资产组时，主要考虑该资产组能否独立产生现金流入，同时考虑管理层对生产经营活动的管理方式、以
及对资产使用或者处置的决策方式等。
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资产的公允价值减去处置费用后的净额，是根据市场参与者在计量日发生的有序交易中，出售一项资产所能收到或者转
移一项负债所需支付的价格减去可直接归属于该资产处置费用的金额确定。资产预计未来现金流量的现值，按照资产在持续
使用过程中和最终处置时所产生的预计未来现金流量，选择恰当的税前折现率对其进行折现后的金额加以确定。
与资产组或者资产组组合相关的减值损失，先抵减分摊至该资产组或者资产组组合中商誉的账面价值，再根据资产组或
者资产组组合中除商誉之外的其他各项资产的账面价值所占比重，按比例抵减其他各项资产的账面价值，但抵减后的各资产
的账面价值不得低于该资产的公允价值减去处置费用后的净额（如可确定的）、该资产预计未来现金流量的现值（如可确定
的）和零三者之中最高者。
前述长期资产减值损失一经确认，在以后会计期间不得转回。
23、长期待摊费用
长期待摊费用按其受益期平均摊销。如果长期待摊的费用项目不能使以后会计期间受益的，将尚未摊销的该项目的摊余
价值全部转入当期损益。
24、职工薪酬
（1）短期薪酬的会计处理方法
本公司在职工为其提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损益，其他会计准则要求或允
许计入资产成本的除外；发生的职工福利费，在实际发生时根据实际发生额计入当期损益或相关资产成本。职工福利费为非
货币性福利的，按照公允价值计量；企业为职工缴纳的医疗保险费、工伤保险费、生育保险费等社会保险费和住房公积金，
以及按规定提取的工会经费和职工教育经费，在职工为其提供服务的会计期间，根据规定的计提基础和计提比例计算确定相
应的职工薪酬金额，并确认相应负债，计入当期损益或相关资产成本。
（2）离职后福利的会计处理方法
无
（3）辞退福利的会计处理方法
在职工劳动合同到期之前解除与职工的劳动关系，或为鼓励职工自愿接受裁减而提出给予补偿的建议，本公司在下列两
者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益：本公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提
供的辞退福利时；本公司确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。
（4）其他长期职工福利的会计处理方法
无
25、预计负债
（1）与或有事项相关的义务同时满足下列条件的，应当确认为预计负债：
①该义务是企业承担的现时义务；
②履行该义务很可能导致经济利益流出企业；
③该义务的金额能够可靠地计量。
（2）预计负债按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数进行初始计量。
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如所需支出存在一个连续范围，且该范围内各种结果发生的可能性相同的，最佳估计数按照该范围内的中间值确定。
在其他情况下，最佳估计数分别下列情况处理：
①或有事项涉及单个项目的，按照最可能发生金额确定。
②或有事项涉及多个项目的，按照各种可能结果及相关概率计算确定。
26、股份支付
无
27、优先股、永续债等其他金融工具
无
28、收入
（1）销售商品
在已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购买方，并且既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有对已
售出的商品实施有效控制，相关的已发生或将发生的成本能够可靠计量时，确认销售收入的实现。
出售开发产品的收入在同时满足以下条件时确认收入：
本公司在房地产开发项目已经竣工并验收合格，达到合同约定的完工开发产品移交条件；销售合同已经签订，履行了销
售合同规定的主要义务；价款已全部取得或虽部分取得，但其余应收款项确信能够收回；已按合同约定办理完商品房实物移
交手续。
（2）提供劳务收入
①在交易的完工进度能够可靠地确定，收入的金额、相关的已发生或将发生的成本能够可靠地计量，相关的经济利益很
可能流入时，采用完工百分比法确认提供劳务收入。确定完工进度可以选用下列方法：已完工作的测量，已经提供的劳务占
应提供劳务总量的比例，已经发生的成本占估计总成本的比例。
②在提供劳务交易结果不能够可靠估计时，分别下列情况处理：
A、已经发生的劳务成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的劳务成本金额确认提供劳务收入，并按相同金额结转劳
务成本。 B、已经发生的劳务成本预计不能够得到补偿的，将已经发生的劳务成本计入当期损益，不确认提供劳务收入。
代建房屋和工程业务收入确认方法：
代建房屋和工程签订有不可撤销的建造合同，与代建房屋和工程相关的经济利益能够流入企业，代建房屋和工程的完工
进度能够可靠地确定，并且代建房屋和工程有关的成本能够可靠地计量时，采用完工百分比法确认营业收入的实现。
(3)让渡资产使用权收入的确认和计量原则
与交易相关的经济利益很可能流入企业，收入的金额能够可靠地计量时。分别下列情况确定让渡资产使用权收入金额：
①利息收入金额，按照他人使用本企业货币资金的时间和实际利率计算确定。②使用费收入金额，按照有关合同或协议约定
的收费时间和方法计算确定。
出租物业收入确认方法：按租赁协议约定的承租期限（有免租期的考虑免租期）与租金额，在相关租金已经收到或取得
了收款的证据时，按照直线法在租赁期内确认。
29、政府补助
（1）与资产相关的政府补助判断依据及会计处理方法
本公司将所取得的用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助界定为与资产相关的政府补助；政府文件明确了补助
所针对的特定项目的，根据该特定项目的预算中将形成资产的支出金额和计入费用的支出金额的相对比例进行划分，对该划
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分比例需在每个资产负债表日进行复核，必要时进行变更。
与资产相关的政府补助，确认为递延收益，并在相关资产使用寿命内平均分配，计入当期损益。但是，按照名义金额计
量的政府补助，直接计入当期损益。
（2）与收益相关的政府补助判断依据及会计处理方法
政府文件中对用途仅作一般性表述，没有指明特定项目的，作为与收益相关的政府补助。
与收益相关的政府补助，如果用于补偿本公司以后期间的相关费用或损失的，确认为递延收益，并在确认相关费用的期间，
计入当期损益；如果用于补偿本公司已发生的相关费用或损失的，直接计入当期损益。
30、递延所得税资产/递延所得税负债
递延所得税资产和递延所得税负债分别根据可抵扣暂时性差异和应纳税暂时性差异确定，按照预期收回资产或清偿债务
期间的适用税率计量。暂时性差异是指资产或负债的账面价值与其计税基础之间的差额，包括能够结转以后年度抵扣的亏损
和税款递减。递延所得税资产的确认以很可能取得用来抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限。
对于既不影响会计利润也不影响应纳税所得额（或可抵扣亏损）的非企业合并交易中产生的资产或负债初始确认形成的
暂时性差异，不确认递延所得税。商誉的初始确认导致的暂时性差异也不产生递延所得税。
资产负债表日，根据递延所得税资产和负债的预期收回或结算方式，依据已颁布的税法规定，按照预期收回该资产或清
偿该负债期间的适用税率计量该递延所得税资产和负债的账面金额。
资产负债表日，递延所得税资产及递延所得税负债在同时满足以下条件时以抵销后的净额列示：
（1）纳税主体拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利；
（2）递延所得税资产及递延所得税负债是与同一税收征管部门对同一纳税主体征收的所得税相关或者是对不同的纳税
主体相关，但在未来每一具有重要性的递延所得税资产及负债转回的期间内，涉及的纳税主体意图以净额结算当期所得税资
产和负债或是同时取得资产、清偿负债。
31、租赁
（1）经营租赁的会计处理方法
租入资产
经营租赁租入资产的租金费用在租赁期内按直线法确认为相关资产成本或费用。或有租金在实际发生时计入当期损益。
租出资产
经营租赁租出资产所产生的租金收入在租赁期内按直线法确认为收入。经营租赁租出资产发生的初始直接费用，直接计
入当期损益。或有租金在实际发生时计入当期损益。
（2）融资租赁的会计处理方法
无
32、其他重要的会计政策和会计估计
终止经营
终止经营，是指满足下列条件之一的已被本公司处置或划归为持有待售的、在经营和编制财务报表时能够单独区分的组
成部分：①该组成部分代表一项独立的主要业务或一个主要经营地区；②该组成部分是拟对一项独立的主要业务或一个主要
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经营地区进行处置计划的一部分；③该组成部分是仅仅为了再出售而取得的子公司。
终止经营的会计处理方法参见本附注三、13“划分为持有待售资产”相关描述。
33、重要会计政策和会计估计变更
（1）重要会计政策变更
□ 适用 √ 不适用
（2）重要会计估计变更
□ 适用 √ 不适用
34、其他
无
六、税项
1、主要税种及税率
税种 计税依据 税率
增值税 房地产销售 11%、5%
增值税 建筑、安装工程 11%、3%
增值税 租赁收入 5%
增值税 物业管理 6%
增值税 商品销售 17%
营业税（营改增前适用） 建筑、安装工程营业额 3%
营业税（营改增前适用） 房地产销售、物业管理、租赁收入 5%
企业所得税 应纳税所得额 25%
土地增值税 [注]
城市维护建设税 缴纳的流转税额 7%
教育费附加 缴纳的流转税额 3%
地方教育费附加 缴纳的流转税额 2%
注：房地产开发企业按所在地主管税务机关规定，暂按预售收入额的 2%-3%预缴土地增值税，待所开发的房产项目达到规
定清算条件后，按四级超率累进税率进行土地增值税汇算清缴。增值额未超过扣除项目金额 50.00%的部分，税率为 30.00%；
增值额超过扣除项目金额 50.00%、未超过扣除项目金额 100.00%的部分，税率为 40.00%；增值额超过扣除项目金额 100.00%、
未超过扣除项目金额 200.00%的部分，税率为 50.00%；增值额超过扣除项目金额 200.00%的部分，税率为 60.00%。建造普
通标准住宅，增值额未超过扣除项目金额 20.00%的，免征土地增值税。
存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明：无
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2、税收优惠
无
3、其他
子公司浙江天苑景观建设有限公司企业所得税采用核定征收方式，应税所得率为8.00%。
七、合并财务报表项目注释
1、货币资金
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
库存现金 616,414.48 597,153.04
银行存款 791,335,101.66 279,873,204.78
其他货币资金 1,200,000.00 1,200,000.00
合计 793,151,516.14 281,670,357.82
2、以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
无
3、衍生金融资产
□ 适用 √ 不适用
4、应收票据
无
5、应收账款
（1）应收账款分类披露
单位： 元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别
计提比 账面价值 账面价值
金额 比例 金额 金额 比例 金额 计提比例
例
按信用风险特征组 58,089,7 3,952,98 54,136,75 61,571, 11,143,16 50,428,794.
100.00% 6.80% 100.00% 18.10%
合计提坏账准备的 39.89 5.57 4.32 961.77 7.40 37
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应收账款
58,089,7 3,952,98 54,136,75 61,571, 11,143,16 50,428,794.
合计 100.00% 6.80% 100.00% 18.10%
39.89 5.57 4.32 961.77 7.40 37
期末单项金额重大并单项计提坏账准备的应收账款：
□ 适用 √ 不适用
组合中，按账龄分析法计提坏账准备的应收账款：
√ 适用 □ 不适用
单位： 元
期末余额
账龄
应收账款 坏账准备 计提比例
1 年以内分项
1 年以内 37,119,768.39 1,855,988.42 5.00%
1 年以内小计 37,119,768.39 1,855,988.42 5.00%
1至2年 20,969,971.50 2,096,997.15 10.00%
合计 58,089,739.89 3,952,985.57 6.80%
确定该组合依据的说明：
组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的应收账款：
□ 适用 √ 不适用
组合中，采用其他方法计提坏账准备的应收账款：
无
（2）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备金额-7,190,181.83 元；本期收回或转回坏账准备金额 0.00 元。
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：无
（3）本期实际核销的应收账款情况
无
（4）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
本报告期按欠款方归集的期末余额前五名应收账款汇总金额49,786,868.00元，占应收账款期末余额合计数的比例
85.71%，相应计提的坏账准备期末余额汇总金额3,536,640.60元。
（5）因金融资产转移而终止确认的应收账款
无
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（6）转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额
无
6、预付款项
（1）预付款项按账龄列示
单位： 元
期末余额 期初余额
账龄
金额 比例 金额 比例
1 年以内 403,432,804.36 99.97% 3,608,085.00 70.09%
1至2年 3,000.00 0.00% 1,451,035.00 28.19%
2至3年 50,000.00 0.01% 89,000.00 1.72%
3 年以上 86,000.00 0.02%
合计 403,571,804.36 -- 5,148,120.00 --
账龄超过 1 年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：无
（2）按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况
往来单位名称 与本公司关 金额 账龄 占其预付账 备注
系 款总额比例
宁波市鄞州区财政局非税资金专户 非关联方 294,703,983.00 1年以内 73.03% 预付土地出让金
嘉兴市公共资源交易中心 非关联方 108,470,000.00 1年以内 26.88% 预付土地出让金
台州市椒江区供电公司 非关联方 126,532.57 1年以内 0.03% 预付电费
浙江省地球物理技术应用研究所 非关联方 86,000.00 3年以上 0.02% 预付工程款
浙江展诚建筑设计有限公司 非关联方 50,000.00 2至3年 0.01% 预付工程款
合计 403,436,515.57 99.97%
7、应收利息
无
8、应收股利
无
9、其他应收款
（1）其他应收款分类披露
单位： 元
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期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别
计提比 账面价值 账面价值
金额 比例 金额 金额 比例 金额 计提比例
例
按信用风险特征组
134,767, 29,833,8 104,933,8 130,363 17,999,27 112,364,64
合计提坏账准备的 100.00% 22.14% 100.00% 13.81%
718.07 74.89 43.18 ,917.14 5.61 1.53
其他应收款
134,767, 29,833,8 104,933,8 130,363 17,999,27 112,364,64
合计 100.00% 22.14% 100.00% 13.81%
718.07 74.89 43.18 ,917.14 5.61 1.53
期末单项金额重大并单项计提坏账准备的其他应收款：
□ 适用 √ 不适用
组合中，按账龄分析法计提坏账准备的其他应收款：
√ 适用 □ 不适用
单位： 元
期末余额
账龄
其他应收款 坏账准备 计提比例
1 年以内分项
1 年以内 86,179,859.00 4,305,765.25 5.00%
1 年以内小计 86,179,859.00 4,305,765.25 5.00%
1至2年 3,986,287.10 398,628.72 10.00%
2至3年 8,290,345.02 2,487,103.51 30.00%
3至4年 32,910,149.53 19,746,089.72 60.00%
4至5年 2,523,948.65 2,019,158.92 80.00%
5 年以上 877,128.77 877,128.77 100.00%
合计 134,767,718.07 29,833,874.89 22.14%
确定该组合依据的说明：
公司管理层认为应收款相同账龄具有相同或类似信用风险。
组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的其他应收款：
□ 适用 √ 不适用
组合中，采用其他方法计提坏账准备的其他应收款：
□ 适用 √ 不适用
（2）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备金额 11,834,599.29 元；本期收回或转回坏账准备金额 0.00 元。
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：无
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（3）本期实际核销的其他应收款情况
无
（4）其他应收款按款项性质分类情况
单位： 元
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
备用金 973,764.43 1,355,354.68
保证金及押金 81,997,967.04 108,678,334.00
代收代付维修基金 43,411,587.11 17,024,162.53
垫付水电费 1,633,499.22 2,133,826.42
其他 6,750,900.27 1,172,239.51
合计 134,767,718.07 130,363,917.14
（5）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
单位： 元
占其他应收款期末
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄 坏账准备期末余额
余额合计数的比例
嘉兴市公共资源交易中心 土地拍卖保证金 36,810,000.00 1 年以内 27.31% 1,840,500.00
椒江区葭沚街道繁荣村村
保证金 30,000,000.00 3-4 年 22.26% 18,000,000.00
民委员会
代垫原向阳集团 A 地块住
代收代付维修基金 18,154,661.38 1 年以内 13.47% 907,733.07
房维修基金
代垫台州金域华府业主物
代收代付维修基金 3,864,044.90 1-2 年 2.87% 386,404.49
业保修金
杭州市滨江区住房和城市
物业保修金 2,400,000.00 2-3 年 1.78% 720,000.00
建设局
合计 -- 91,228,706.28 -- 67.69% 21,854,637.56
（6）涉及政府补助的应收款项
无
（7）因金融资产转移而终止确认的其他应收款
无
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（8）转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债金额
无
10、存货
（1）存货分类
按性质分类：
单位： 元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 跌价准备 账面价值 账面余额 跌价准备 账面价值
开发成本 4,114,365,914.18 4,114,365,914.18 3,920,729,024.20 57,132,271.53 3,863,596,752.67
开发产品 3,285,317,156.06 92,324,602.05 3,192,992,554.01 1,134,739,427.49 34,959,933.69 1,099,779,493.80
其他 106,659.20 106,659.20 8,750,984.13 8,750,984.13
合计 7,399,789,729.44 92,324,602.05 7,307,465,127.39 5,064,219,435.82 92,092,205.22 4,972,127,230.60
按下列格式分项目披露“开发成本”及其利息资本化率情况：
单位： 元
本期（开 利息资本 其中：本
预计竣工 预计总投 本期转入 本期其他
项目名称 开工时间 期初余额 发成本） 期末余额 化累计金 期利息资 资金来源
时间 资 开发产品 减少金额
增加 额 本化金额
桃源街道
科二路南
2013 年 2016 年
兴海路西 988,000,0 793,533,5 939,169,3 84,995,59 7,873,851
07 月 16 12 月 29 其他
22#-A 地 00.00 92.42 90.28 9.59 .25
日 日
块（宁海
凤凰城）
桃源街道
科二路南
2016 年 2017 年
兴海路西 838,000,0 538,263,0 91,180,84 629,443,9 72,252,71
03 月 17 10 月 31 其他
22#-B 地 00.00 57.96 5.47 03.43 4.08
日 日
块（宁海
凤凰城）
宁波东钱
湖
2014 年 2017 年
19-1d-1# 200,000,0 116,473,0 28,644,87 145,117,9
11 月 24 09 月 30
地块（荣 00.00 29.74 9.38 09.12
日 日
安山语
湖）
原向阳集 2014 年 2016 年 2,250,000 1,764,596 2,363,390
团 A 地块 06 月 26 12 月 30 ,000.00 ,242.51 ,371.15
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（荣安香 日 日
园）
原向阳集
2016 年 2018 年
团 BC 地 1,350,000 623,341,2 174,884,8 798,226,0 114,187.5 114,187.5
04 月 14 09 月 30 其他
块（荣安 ,000.00 44.19 52.21 96.40 0 0
日 日
香园）
鄞州古林 2016 年 2017 年
275,000,0 71,717,23 31,780,31 103,497,5
薛家村地 05 月 19 10 月 31
00.00 1.75 3.54 45.29
块 日 日
火车东站
2016 年 2018 年
潘火地段 1,300,000 610,557,7 610,557,7 105,555.5 105,555.5
06 月 28 11 月 30 其他
地块(心 ,000.00 63.01 63.01 6 6
日 日
尚园)
欢乐家园 2017 年 2019 年
103,000,0 12,804,62 12,804,62
酒店式办 12 月 01 12 月 31
00.00 5.63 5.63
公大楼 日 日
杭州崇贤 2017 年 2019 年
1,200,000 449,646,6 449,646,6
新城沾桥 03 月 20 10 月 31
,000.00 31.28 31.28
D-7 地块 日 日
嘉兴经济
技术开发
区由拳路
2016 年 2019 年
南、云东 1,450,000 637,301,1 637,301,1
12 月 01 09 月 30
路东地块 ,000.00 28.12 28.12
日 日
（经开
2016-15
号地块）
宁波市集
士港中一 2017 年 2019 年
1,240,000 381,309,8 381,309,8
片 04 月 01 11 月 30
,000.00 62.58 62.58
CX06-01- 日 日
06b 地块
宁波市火
车东站潘 2017 年 2019 年
360,000,0 177,151,3 177,151,3
火 05 月 01 10 月 31
00.00 20.00 20.00
JD13-02- 日 日
09A 地块
江北区文
2017 年 2019 年
教街道原 380,000,0 169,309,1 169,309,1
04 月 30 10 月 31
电信仓库 00.00 29.32 29.32
日 日
地块
100
荣安地产股份有限公司 2016 年年度报告全文
11,934,00 3,920,729 33025597 2,751,766 4,114,365 157,468,0 8,093,594
合计 -- -- --
0,000.00 ,024.20 61.43 ,724.91 ,914.18 56.73 .31
按下列格式分项目披露“开发产品”：
单位： 元
项目名称 竣工时间 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
水尚阑珊住宅小 2007 年 06 月 22
512,074.62 512,074.62
区 日
北仑区荣安花园 2010 年 06 月 21
8,068,198.63 117,632.70 7,950,565.93
项目 日
甬港饭店北地块 2012 年 11 月 28
92,824,475.80 13,871,393.29 78,953,082.51
（荣合公馆） 日
潘火地块（荣安 2013 年 05 月 08
4,593,027.60 164,482.44 4,757,510.04
心居） 日
台州大道东侧市
2013 年 12 月 09
府大道北侧地块 49,257,155.38 266,557.28 10,420,130.95 39,103,581.71
日
（荣安华府）
鄞州投资创业中
2013 年 10 月 10
心 II-3-E 地块 6,974,709.94 3,736,523.59 3,238,186.35
日
（荣安蝶园）
杭州滨江区 4 号
2014 年 06 月 11
地块（荣安望江 30,365,625.32 22,819,575.44 7,546,049.88
日
南）
台州市椒江区台
2015 年 12 月 21
州大道繁荣村区 942,144,160.20 11,334,544.66 551,892,615.88 401,586,088.98
日
块（金域华府）
桃源街道科二路
南兴海路西 2016 年 12 月 29
939,169,390.28 62,385,008.21 876,784,382.07
22#-A 地块（宁 日
海凤凰城）
原向阳集团 A 地 2016 年 12 月 23
2,363,390,371.15 493,747,227.14 1,869,643,144.01
块（荣安香园） 日
合计 -- 1,134,739,427.49 3,314,325,345.81 1,163,747,617.24 3,285,317,156.06
按下列格式分项目披露“分期收款开发产品”、“出租开发产品”、“周转房”： 无
（2）存货跌价准备
按下列格式披露存货跌价准备金计提情况：
按性质分类：
单位： 元
101
荣安地产股份有限公司 2016 年年度报告全文
本期增加金额 本期减少金额
项目 期初余额 期末余额 备注
计提 其他 转回或转销 其他
57,132,271
开发成本 57,132,271.53
.53
34,959,933 57,132,271.5
开发产品 3,845,885.47 3,613,488.64 92,324,602.05
.69 3
92,092,205 57,132,271.5
合计 3,845,885.47 3,613,488.64 57,132,271.53 92,324,602.05 --
.22 3
按项目分类：
单位： 元
本期增加金额 本期减少金额
项目名称 期初余额 期末余额 备注
计提 其他 转回或转销 其他
台州大道东侧市
5,604,640.
府大道北侧地块 3,845,885.47 9,450,526.20
73
（荣安华府）
桃源街道科二路
南兴海路西 57,132,271
3,613,488.64 53,518,782.89
22#-A 地块（宁 .53
海凤凰城）
台州市椒江区台
29,355,292
州大道繁荣村区 29,355,292.96
.96
块（金域华府）
92,092,205
合计 3,845,885.47 3,613,488.64 92,324,602.05 --
.22
（3）存货期末余额中借款费用资本化率的情况
存货期末余额中资本化利息金额为190,299,876.47元，其中开发成本中72,472,457.14元，开发产品中117,827,419.33元。
（4）存货受限情况
按项目披露受限存货情况：
单位： 元
项目名称 期初余额 期末余额 受限原因
桃源街道科二路南兴海路西 22#-A\B 地块土地使用权（宁海凤凰城） 905,508,777.40
原向阳集团 BC 地块（荣安香园二期） 798,226,096.40 抵押借款
火车东站潘火地段地块(心尚园) 610,557,763.01 抵押借款
合计 905,508,777.40 1,408,783,859.41 --
102
荣安地产股份有限公司 2016 年年度报告全文
（5）期末建造合同形成的已完工未结算资产情况
无
11、划分为持有待售的资产
无
12、一年内到期的非流动资产
无
13、其他流动资产
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
预缴税款 294,313,886.36 222,160,621.49
理财产品 1,123,000,000.00 1,586,000,000.00
合计 1,417,313,886.36 1,808,160,621.49
14、可供出售金融资产
（1）可供出售金融资产情况
单位： 元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
可供出售权益工具： 346,186,911.82 346,186,911.82 33,171,351.77 33,171,351.77
按成本计量的 346,186,911.82 346,186,911.82 33,171,351.77 33,171,351.77
合计 346,186,911.82 346,186,911.82 33,171,351.77 33,171,351.77
（2）期末按公允价值计量的可供出售金融资产
无
（3）期末按成本计量的可供出售金融资产
单位： 元
账面余额 减值准备 在被投资
被投资单 本期现金
单位持股
位 期初 本期增加 本期减少 期末 期初 本期增加 本期减少 期末 红利
比例
103
荣安地产股份有限公司 2016 年年度报告全文
宁波新曙
光房地产 10,000,000 10,000,000
2.00%
开发有限 .00 .00
公司
宁波同诚
23,171,351 23,171,351
置业有限 49.00%
.77 .77
公司
Glusense 6,635,560. 6,635,560.
2.78%
Ltd. 05 05
苏州太平
国发通融
286,380,00 286,380,00
贰号投资 40.00%
0.00 0.00
企业（有
限合伙）
义乌尔诚
股权投资
20,000,000 20,000,000
基金合伙 39.22%
.00 .00
企业（有
限合伙）
33,171,351 313,015,56 346,186,91
合计 --
.77 0.05 1.82
（4）报告期内可供出售金融资产减值的变动情况
无
（5）可供出售权益工具期末公允价值严重下跌或非暂时性下跌但未计提减值准备的相关说明
无
15、持有至到期投资
无
16、长期应收款
无
17、长期股权投资
单位： 元
被投资单 期初余额 本期增减变动 期末余额 减值准备
104
荣安地产股份有限公司 2016 年年度报告全文
位 权益法下 宣告发放 期末余额
其他综合 其他权益 计提减值
追加投资 减少投资 确认的投 现金股利 其他
收益调整 变动 准备
资损益 或利润
一、合营企业
宁波陈婆
41,375,87 12,935,84 30,811,15 23,500,56
渡置业有
4.97 2.28 4.23 3.02
限公司
41,375,87 12,935,84 30,811,15 23,500,56
小计
4.97 2.28 4.23 3.02
二、联营企业
41,375,87 12,935,84 30,811,15 23,500,56
合计
4.97 2.28 4.23 3.02
18、投资性房地产
（1）采用成本计量模式的投资性房地产
√ 适用 □ 不适用
单位： 元
项目 房屋、建筑物 土地使用权 在建工程 合计
一、账面原值
1.期初余额 623,667,048.75 623,667,048.75
2.本期增加金额
（1）外购
（2）存货\固定资产\在建工程转入
（3）企业合并增加
3.本期减少金额
（1）处置
（2）其他转出
4.期末余额 623,667,048.75 623,667,048.75
二、累计折旧和累计摊销
1.期初余额 80,377,023.46 80,377,023.46
2.本期增加金额 27,054,658.55 27,054,658.55
（1）计提或摊销 27,054,658.55 27,054,658.55
3.本期减少金额
（1）处置
（2）其他转出
105
荣安地产股份有限公司 2016 年年度报告全文
4.期末余额 107,431,682.01 107,431,682.01
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3、本期减少金额
（1）处置
（2）其他转出
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 516,235,366.74 516,235,366.74
2.期初账面价值 543,290,025.29 543,290,025.29
（2）采用公允价值计量模式的投资性房地产
□ 适用 √ 不适用
（3）未办妥产权证书的投资性房地产情况
无
19、固定资产
（1）固定资产情况
单位： 元
项目 房屋及构筑物 机器设备 运输设备 办公及其他设备 合计
一、账面原值：
1.期初余额 6,312,759.34 2,405,700.00 2,257,520.00 6,091,569.91 17,067,549.25
2.本期增加金额 1,256,513.98 1,256,513.98
（1）购置 1,256,513.98 1,256,513.98
（2）在建工程转入
（3）企业合并增加
3.本期减少金额 50,099.08 50,099.08
（1）处置或报废 50,099.08 50,099.08
4.期末余额 6,312,759.34 2,405,700.00 2,257,520.00 7,297,984.81 18,273,964.15
二、累计折旧
106
荣安地产股份有限公司 2016 年年度报告全文
1.期初余额 4,726,795.18 1,526,620.49 1,540,506.49 3,696,048.32 11,489,970.48
2.本期增加金额 347,456.54 236,872.35 371,990.38 814,297.08 1,770,616.35
（1）计提 347,456.54 236,872.35 371,990.38 814,297.08 1,770,616.35
3.本期减少金额 42,516.49 42,516.49
（1）处置或报废 42,516.49 42,516.49
4.期末余额 5,074,251.72 1,763,492.84 1,912,496.87 4,467,828.91 13,218,070.34
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3.本期减少金额
（1）处置或报废
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 1,238,507.62 642,207.16 345,023.13 2,830,155.90 5,055,893.81
2.期初账面价值 1,585,964.16 879,079.51 717,013.51 2,395,521.59 5,577,578.77
（2）暂时闲置的固定资产情况
无
（3）通过融资租赁租入的固定资产情况
无
（4）通过经营租赁租出的固定资产
无
（5）未办妥产权证书的固定资产情况
无
20、在建工程
无
21、工程物资
无
107
荣安地产股份有限公司 2016 年年度报告全文
22、固定资产清理
无
23、生产性生物资产
（1）采用成本计量模式的生产性生物资产
□ 适用 √ 不适用
（2）采用公允价值计量模式的生产性生物资产
□ 适用 √ 不适用
24、油气资产
□ 适用 √ 不适用
25、无形资产
（1）无形资产情况
单位： 元
项目 土地使用权 专利权 非专利技术 软件 合计
一、账面原值
1.期初余额 3,016,545.33 3,016,545.33
2.本期增加金额 296,867.51 296,867.51
（1）购置 296,867.51 296,867.51
（2）内部研发
（3）企业合并增加
3.本期减少金额
（1）处置
4.期末余额 3,313,412.84 3,313,412.84
二、累计摊销
1.期初余额 2,114,711.21 2,114,711.21
2.本期增加金额 465,954.65 465,954.65
（1）计提 465,954.65 465,954.65
3.本期减少金额
（1）处置
4.期末余额 2,580,665.86 2,580,665.86
108
荣安地产股份有限公司 2016 年年度报告全文
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3.本期减少金额
（1）处置
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 732,746.98 732,746.98
2.期初账面价值 901,834.12 901,834.12
（2）未办妥产权证书的土地使用权情况
无
26、开发支出
无
27、商誉
（1）商誉账面原值
单位： 元
被投资单位名称或形成商誉的事项 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
浙江天苑景观建设有限公司 7,856,648.51 7,856,648.51
合计 7,856,648.51 7,856,648.51
（2）商誉减值准备
说明商誉减值测试过程、参数及商誉减值损失的确认方法：
商誉减值测试：上述子公司合并后仍作为独立的经济实体运行，减值测试时将其视为一个资产组，根据相关资产组提供
的产品或劳务的市场情况，合理测算资产组的未来现金流。综合考虑被购买方净资产收益率及其变化趋势等因素,确定未来
现金流之现值时的折现率。与资产组或者资产组组合相关的减值损失，先抵减分摊至该资产组或者资产组组合中商誉的账面
价值，再根据资产组或者资产组组合中除商誉之外的其他各项资产的账面价值所占比重，按比例抵减其他各项资产的账面价
值。
28、长期待摊费用
单位： 元
109
荣安地产股份有限公司 2016 年年度报告全文
项目 期初余额 本期增加金额 本期摊销金额 其他减少金额 期末余额
办公大楼装修费 992,411.00 992,411.00
合计 992,411.00 992,411.00
29、递延所得税资产/递延所得税负债
（1）未经抵销的递延所得税资产
单位： 元
期末余额 期初余额
项目
可抵扣暂时性差异 递延所得税资产 可抵扣暂时性差异 递延所得税资产
资产减值准备 65,356,697.80 16,339,174.45 60,232,896.28 15,058,224.07
可抵扣亏损 179,041,498.48 44,760,374.62 106,352,169.24 26,588,042.32
房地产企业预售收入计
162,262,101.72 40,565,525.43 101,770,930.05 25,442,732.51
算的预计利润
其他 95,343,875.52 23,835,968.88 21,816,345.40 5,454,086.36
合计 502,004,173.52 125,501,043.38 290,172,340.97 72,543,085.26
（2）未经抵销的递延所得税负债
单位： 元
期末余额 期初余额
项目
应纳税暂时性差异 递延所得税负债 应纳税暂时性差异 递延所得税负债
合并抵销未实现利润 19,448,368.88 4,862,092.22 35,582,858.88 8,895,714.72
合计 19,448,368.88 4,862,092.22 35,582,858.88 8,895,714.72
（3）以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债
单位： 元
递延所得税资产和负债 抵销后递延所得税资产 递延所得税资产和负债 抵销后递延所得税资产
项目
期末互抵金额 或负债期末余额 期初互抵金额 或负债期初余额
递延所得税资产 0.00 125,501,043.38 0.00 72,543,085.26
递延所得税负债 0.00 4,862,092.22 0.00 8,895,714.72
（4）未确认递延所得税资产明细
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
110
荣安地产股份有限公司 2016 年年度报告全文
可抵扣暂时性差异 60,750,831.80 69,297,634.80
可抵扣亏损 60,374,880.73 81,136,987.12
合计 121,125,712.53 150,434,621.92
（5）未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
单位： 元
年份 期末金额 期初金额 备注
2021 年度 16,329,786.97
2020 年度 5,200,059.99 1,147,806.96
2019 年度 30,622,662.11 7,870,916.63
2018 年度 5,908,133.72 7,960,444.74
2017 年度 2,314,237.94 1,311,992.68
2016 年度 1,993,085.77
合计 60,374,880.73 20,284,246.78 --
30、其他非流动资产
无
31、短期借款
（1）短期借款分类
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
抵押借款 225,000,000.00
合计 225,000,000.00 0.00
短期借款分类的说明：无
（2）已逾期未偿还的短期借款情况
无
32、以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
无
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33、衍生金融负债
□ 适用 √ 不适用
34、应付票据
无
35、应付账款
（1）应付账款列示
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
应付工程及材料款 779,780,619.43 376,842,062.49
应付土地出让金 541,633,465.00
其他 2,424,844.48 1,789,702.50
合计 1,323,838,928.91 378,631,764.99
（2）账龄超过 1 年的重要应付账款
单位： 元
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
工程项目施工款，按合同约定或协商付
国强建设集团有限公司 22,452,500.00
款期
工程项目施工款，按合同约定或协商付
方远建设集团股份有限公司 13,047,771.00
款期
合计 35,500,271.00 --
36、预收款项
（1）预收款项列示
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
预收售房款 3,469,020,352.94 1,618,096,492.00
预收租金 20,096,181.96 17,608,024.36
其他 2,997,148.94 2,904,323.80
合计 3,492,113,683.84 1,638,608,840.16
112
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（2）账龄超过 1 年的重要预收款项
无
（3）期末建造合同形成的已结算未完工项目情况
无
37、应付职工薪酬
（1）应付职工薪酬列示
单位： 元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、短期薪酬 14,631,734.21 97,908,872.64 88,458,192.50 24,082,414.35
二、离职后福利-设定提存计划 40,103.22 3,814,446.08 3,854,549.30
合计 14,671,837.43 101,723,318.72 92,312,741.80 24,082,414.35
（2）短期薪酬列示
单位： 元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、工资、奖金、津贴和补贴 14,581,954.91 88,293,346.95 78,794,267.51 24,081,034.35
2、职工福利费 3,290.00 4,901,355.82 4,904,305.82 340.00
3、社会保险费 16,481.30 2,371,218.06 2,387,699.36
其中：医疗保险费 13,273.04 2,138,994.99 2,152,268.03
工伤保险费 1,604.13 49,301.46 50,905.59
生育保险费 1,604.13 182,921.61 184,525.74
4、住房公积金 29,748.00 1,272,553.80 1,301,261.80 1,040.00
5、工会经费和职工教育经费 260.00 1,070,398.01 1,070,658.01
合计 14,631,734.21 97,908,872.64 88,458,192.50 24,082,414.35
（3）设定提存计划列示
单位： 元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、基本养老保险 35,290.83 3,516,913.70 3,552,204.53
2、失业保险费 4,812.39 297,532.38 302,344.77
合计 40,103.22 3,814,446.08 3,854,549.30 0.00
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38、应交税费
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
增值税 23,019,585.59 920,235.59
企业所得税 164,956,288.81 104,169,032.21
个人所得税 5,920,779.91 9,221,917.52
城市维护建设税 1,001,979.37 2,102,576.89
土地增值税 28,284,703.61 12,936,121.45
教育费附加 575,130.13 812,447.27
地方基金 104,632.08 285,920.64
其他 299,500.61 807,104.50
营业税 0.00 29,590,551.41
合计 224,162,600.11 160,845,907.48
39、应付利息
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
分期付息到期还本的长期借款利息 754,325.77 1,517,524.07
企业债券利息 31,297,135.74 31,297,135.74
短期借款应付利息 114,187.50
合计 32,165,649.01 32,814,659.81
重要的已逾期未支付的利息情况：无
40、应付股利
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
普通股股利 2,069,969.59 14,514,593.65
合计 2,069,969.59 14,514,593.65
其他说明，包括重要的超过 1 年未支付的应付股利，应披露未支付原因：无
41、其他应付款
（1）按款项性质列示其他应付款
单位： 元
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项目 期末余额 期初余额
押金和保证金 32,292,859.15 43,876,146.76
与关联方及合营企业资金往来 267,069,645.78 29,247,466.68
代收购房相关费用 12,044,801.32 11,722,044.42
其他 13,423,043.79 3,628,149.86
合计 324,830,350.04 88,473,807.72
（2）账龄超过 1 年的重要其他应付款
单位： 元
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
宁波陈婆渡置业有限公司 16,436,312.45 合营企业往来款
余姚江林建筑工程有限公司 6,000,000.00 保证金
合计 22,436,312.45 --
42、划分为持有待售的负债
无
43、一年内到期的非流动负债
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
一年内到期的长期借款 23,000,000.00 51,000,000.00
合计 23,000,000.00 51,000,000.00
其他说明：一年内到期的长期借款中无属于逾期借款获得展期的情况。
44、其他流动负债
无
45、长期借款
（1）长期借款分类
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
抵押借款 562,000,000.00 733,000,000.00
合计 562,000,000.00 733,000,000.00
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长期借款分类的说明：
其中本公司所属子公司杭州香华投资有限公司（以下简称“杭州香华”）2015年向中信银行杭州分行借款30,000万元，杭
州香华主要从事杭州荣安大厦的物业租赁，以其享有的应收账款提供最高额质押，包括借款本金和相应的利息、罚息、违约
金等，以及为实现债权、质权等而发生的一切费用；本公司为杭州香华上述借款提供连带责任担保8,000.00万元。
46、应付债券
（1）应付债券
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
15 荣安债 1,191,866,928.32 1,189,934,781.27
合计 1,191,866,928.32 1,189,934,781.27
（2）应付债券的增减变动（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）
单位： 元
按面值计提利 本期
债券名称 面值 发行日期 债券期限 发行金额 期初金额 本期发行 溢折价摊销 期末金额
息 偿还
15 荣安 1,200,000 2015 年 8 1,189,200 1,189,934 1,932,147.0 1,191,866,928.3
5年 0.00 79,932,147.05
债 ,000.00 月 7 日 ,000.00 ,781.27 5 2
1,189,200 1,189,934 1,932,147.0 1,191,866,928.3
合计 -- -- -- 0.00 79,932,147.05
,000.00 ,781.27 5 2
（3）可转换公司债券的转股条件、转股时间说明
无
（4）划分为金融负债的其他金融工具说明
期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况：无
期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表：无
其他金融工具划分为金融负债的依据说明：无
其他说明：
经中国证券监督管理委员会 2015 年 4 月 1 日《关于核准荣安地产股份有限公司公开发行公司债券的批复》（证监许可
[2015]517 号）核准，本公司于 2015 年 8 月 7 日向社会公开发行公司债券 120,000.00 万元，债券票面利率 6.50%，存续期限
为 5 年，在第三年末附有发行人上调票面利率利率选择权（1 至 100 个基点，1 个基点为 0.01%）和投资者回售选择权。经
深圳证券交易所深圳上[2015]430 号文同意，本期债券在深圳证券交易所挂牌交易。
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47、长期应付款
（1）按款项性质列示长期应付款
无
48、长期应付职工薪酬
无
49、专项应付款
无
50、预计负债
无
51、递延收益
无
52、其他非流动负债
无
53、股本
单位：元
本次变动增减（+、—）
期初余额 期末余额
发行新股 送股 公积金转股 其他 小计
股份总数 3,183,922,485.00 3,183,922,485.00
54、其他权益工具
（1）期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
无
（2）期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
无
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55、资本公积
单位： 元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
资本溢价（股本溢价） -1,691,403,872.41 916.07 -1,691,402,956.34
合计 -1,691,403,872.41 916.07 -1,691,402,956.34
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：本期增加为收到返还的零碎股股息。
56、库存股
无
57、其他综合收益
无
58、专项储备
无
59、盈余公积
单位： 元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
法定盈余公积 83,149,321.12 83,149,321.12
合计 83,149,321.12 83,149,321.12
盈余公积说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
无
60、未分配利润
单位： 元
项目 本期 上期
调整前上期末未分配利润 2,047,556,323.56 2,320,547,607.64
调整期初未分配利润合计数（调增+，调减-） 0.00 9,126,115.99
调整后期初未分配利润 2,047,556,323.56 2,329,673,723.63
加：本期归属于母公司所有者的净利润 148,934,401.83 103,265,173.26
减：提取法定盈余公积 13,924,950.08
应付普通股股利 95,517,674.55 159,196,124.25
转作股本的普通股股利 212,261,499.00
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期末未分配利润 2,100,973,050.84 2,047,556,323.56
调整期初未分配利润明细：
（1）由于《企业会计准则》及其相关新规定进行追溯调整，影响期初未分配利润 0.00 元。
（2）由于会计政策变更，影响期初未分配利润 0.00 元。
（3）由于重大会计差错更正，影响期初未分配利润 0.00 元。
（4）由于同一控制导致的合并范围变更，影响期初未分配利润 0.00 元。
（5）其他调整合计影响期初未分配利润 0.00 元。
61、营业收入和营业成本
单位： 元
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 1,649,792,198.25 1,284,782,865.76 1,041,906,453.84 775,247,525.93
其他业务 77,846,660.70 22,822,408.55 82,554,536.73 22,822,408.52
合计 1,727,638,858.95 1,307,605,274.31 1,124,460,990.57 798,069,934.45
62、税金及附加
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
城市维护建设税 6,383,268.15 4,196,070.11
教育费附加 4,670,338.86 3,005,919.16
房产税 3,566,790.37
土地使用税 1,656,273.07
印花税 1,267,571.17
营业税 50,761,877.98 60,106,850.97
土地增值税 18,283,629.92
其他 3,350.00
合计 86,589,749.52 67,312,190.24
63、销售费用
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
广告宣传费 17,304,950.05 11,174,068.99
职工薪酬 5,155,785.72 5,418,527.08
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装修费 250,896.50
交际应酬费 703,250.20 558,237.00
其他 3,336,295.98 7,384,602.03
合计 26,500,281.95 24,786,331.60
64、管理费用
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬 25,709,334.75 27,125,127.14
交际应酬费 6,305,581.50 5,059,661.97
各项税金 5,995,453.14 10,550,977.15
办公会务费 3,321,935.18 2,399,597.86
差旅及交通费用 2,568,454.14 2,362,888.54
水电费 3,884,247.51 3,508,638.67
聘请中介机构费用 7,242,253.92 5,367,439.57
固定资产折旧 5,757,326.05 3,920,083.03
信息披露费 536,749.84 1,149,193.87
低值易耗品摊销 692,672.41 496,347.39
邮电、通讯费 439,329.57 376,685.32
其他 8,899,077.61 6,631,830.92
合计 71,352,415.62 68,948,471.43
65、财务费用
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
利息支出 101,869,732.03 58,640,626.44
减：利息收入 879,873.50 1,957,469.81
银行手续费 1,374,565.19 812,328.04
合计 102,364,423.72 57,495,484.67
66、资产减值损失
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
一、坏账损失 4,644,417.46 14,316,803.44
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二、存货跌价损失 3,845,885.47 29,355,292.96
合计 8,490,302.93 43,672,096.40
67、公允价值变动收益
无
68、投资收益
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益 12,633,287.01 37,377,511.37
理财产品收益 59,677,462.22 15,023,309.59
合计 72,310,749.23 52,400,820.96
69、营业外收入
单位： 元
计入当期非经常性损益的金
项目 本期发生额 上期发生额
额
非流动资产处置利得合计 156,091.91
其中：固定资产处置利得 156,091.91
政府补助 2,782,415.40 2,256,610.00 2,782,415.40
罚款收入 1,901,171.07 949,347.01 1,901,171.07
其他 49,673.41 540,912.23 49,673.41
合计 4,733,259.88 3,902,961.15 4,733,259.88
计入当期损益的政府补助：
单位： 元
补贴是否影 是否特殊补 本期发生金 上期发生金 与资产相关/
补助项目 发放主体 发放原因 性质类型
响当年盈亏 贴 额 额 与收益相关
因符合地方
政府招商引
财政补助 台州财政 补助 资等地方性 否 否 138,000.00 与收益相关
扶持政策而
获得的补助
因符合地方
政府招商引
财政补助 宁波市财政 补助 否 否 2,644,415.40 2,256,610.00 与收益相关
资等地方性
扶持政策而
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获得的补助
合计 -- -- -- -- -- 2,782,415.40 2,256,610.00 --
70、营业外支出
单位： 元
计入当期非经常性损益的金
项目 本期发生额 上期发生额
额
非流动资产处置损失合计 7,162.59 16,515.78 7,162.59
其中：固定资产处置损失 7,162.59 16,515.78 7,162.59
对外捐赠 1,770,000.00 1,770,000.00
各项基金 1,294,741.35 1,674,799.34 1,294,741.35
滞纳金及罚款 58,511.33 288,697.30 58,511.33
其他 6,608.00 300,621.78 6,608.00
合计 3,137,023.27 2,280,634.20 3,137,023.27
71、所得税费用
（1）所得税费用表
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
当期所得税费用 106,700,575.53 34,358,606.38
递延所得税费用 -56,991,580.62 -19,424,149.95
合计 49,708,994.91 14,934,456.43
（2）会计利润与所得税费用调整过程
单位： 元
项目 本期发生额
利润总额 198,643,396.74
按法定/适用税率计算的所得税费用 49,660,849.17
子公司适用不同税率的影响 1,515,194.71
调整以前期间所得税的影响 -1,098,059.77
非应税收入的影响 -3,233,960.56
不可抵扣的成本、费用和损失的影响 1,438,319.41
使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响 -3,770,067.05
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本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣亏
5,196,719.00
损的影响
所得税费用 49,708,994.91
72、其他综合收益
无
73、现金流量表项目
（1）收到的其他与经营活动有关的现金
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
收到的往来款项等 81,806,295.69 1,147,122,648.62
收到退回的土地拍卖保证金 8,218,437,000.00
房屋租赁收入 54,920,969.26 46,469,339.50
利息收入 879,873.50 1,957,469.81
收到的政府补助 2,782,415.40 2,256,610.00
其他 939,690.25
合计 8,359,766,244.10 1,197,806,067.93
收到的其他与经营活动有关的现金说明：无
（2）支付的其他与经营活动有关的现金
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
支付的往来款项等 60,730,551.16 1,174,781,672.46
支付土地拍卖保证金 8,285,247,000.00
支付的各项费用 55,492,335.04 42,164,419.95
其他 1,648,103.77
合计 8,403,117,989.97 1,216,946,092.41
支付的其他与经营活动有关的现金说明：无
（3）收到的其他与投资活动有关的现金
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
收到的投资保证金 6,410,000.00
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合计 6,410,000.00 0.00
收到的其他与投资活动有关的现金说明：无
（4）支付的其他与投资活动有关的现金
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
支付的投资保证金 32,050,000.00
合计 32,050,000.00
支付的其他与投资活动有关的现金说明：无
（5）收到的其他与筹资活动有关的现金
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
收到荣安集团股份有限公司借款 250,000,000.00
零碎股股息返还 916.07
合计 250,000,916.07 0.00
收到的其他与筹资活动有关的现金说明：无
（6）支付的其他与筹资活动有关的现金
无
74、现金流量表补充资料
（1）现金流量表补充资料
单位： 元
补充资料 本期金额 上期金额
1．将净利润调节为经营活动现金流量： -- --
净利润 148,934,401.83 103,265,173.26
加：资产减值准备 8,490,302.93 43,672,096.40
固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产折旧 28,825,274.90 26,995,093.47
无形资产摊销 465,954.65 577,287.53
处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（收益以“－”号填列） 7,162.59 -139,576.13
财务费用（收益以“－”号填列） 101,236,398.70 58,640,626.44
投资损失（收益以“－”号填列） -72,310,749.23 -52,400,820.96
124
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递延所得税资产减少（增加以“－”号填列） -52,957,958.12 -10,336,244.19
递延所得税负债增加（减少以“－”号填列） -4,033,622.50 -9,087,905.76
存货的减少（增加以“－”号填列） -2,327,696,442.37 -265,430,386.05
经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列） -387,807,221.14 -125,977,276.80
经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列） 2,738,384,600.35 890,622,427.41
经营活动产生的现金流量净额 181,538,102.59 660,400,494.62
2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活动： -- --
3．现金及现金等价物净变动情况： -- --
现金的期末余额 791,951,516.14 280,470,357.82
减：现金的期初余额 280,470,357.82 327,649,495.06
现金及现金等价物净增加额 511,481,158.32 -47,179,137.24
（2）本期支付的取得子公司的现金净额
无
（3）本期收到的处置子公司的现金净额
无
（4）现金和现金等价物的构成
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
一、现金 791,951,516.14 280,470,357.82
其中：库存现金 616,414.48 597,153.04
可随时用于支付的银行存款 791,335,101.66 279,873,204.78
三、期末现金及现金等价物余额 791,951,516.14 280,470,357.82
其他说明：无
75、所有者权益变动表项目注释
说明对上年期末余额进行调整的“其他”项目名称及调整金额等事项：无
76、所有权或使用权受到限制的资产
单位： 元
项目 期末账面价值 受限原因
货币资金 1,200,000.00 保函保证金
125
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存货 1,408,783,859.41 为取得借款设定抵押
投资性房地产 427,211,566.99 为取得借款设定抵押
合计 1,837,195,426.40 --
77、外币货币性项目
（1）外币货币性项目
无
（2）境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本位币及选择
依据，记账本位币发生变化的还应披露原因。
□ 适用 √ 不适用
78、套期
按照套期类别披露套期项目及相关套期工具、被套期风险的定性和定量信息：无
79、其他
无
八、合并范围的变更
1、非同一控制下企业合并
（1）本期发生的非同一控制下企业合并
无
（2）合并成本及商誉
无
（3）被购买方于购买日可辨认资产、负债
无
（4）购买日之前持有的股权按照公允价值重新计量产生的利得或损失
是否存在通过多次交易分步实现企业合并且在报告期内取得控制权的交易
□ 是 √ 否
126
荣安地产股份有限公司 2016 年年度报告全文
（5）购买日或合并当期期末无法合理确定合并对价或被购买方可辨认资产、负债公允价值的相关说明
无
（6）其他说明
无
2、同一控制下企业合并
无
3、反向购买
无
4、处置子公司
是否存在单次处置对子公司投资即丧失控制权的情形
□ 是 √ 否
是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形
□ 是 √ 否
5、其他原因的合并范围变动
说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：
报告期新设子公司纳入合并范围的主体
名称 归属母公司权益比例 期末净资产 本期净利润
宁波荣宝资产管理有限公司 100.00% 3,786,748.71 -6,213,251.29
宁波荣安教育投资管理有限公司 100.00% 49,981,273.25 -18,726.75
宁波梅山保税港区荣胜资产管理有限公司 100.00% 4,207.16 -792.84
宁波荣美企业管理咨询有限公司 100.00% -1,384,638.25 -1,384,638.25
杭州荣美置业有限公司 100.00% 99,488,553.89 -511,446.11
宁波康茂房地产销售代理有限公司 100.00% 15,938.47 15,938.47
宁波康瑞企业管理咨询有限公司 100.00% 999,601.94 -398.06
嘉兴荣安置业有限公司 100.00% 49,836,584.89 -163,415.11
宁波康顺企业管理咨询有限公司 100.00% -345.60 -345.60
宁波康梁房地产开发有限公司 100.00% 19,999,634.15 -365.85
宁波康全企业管理咨询有限公司 100.00% -376.37 -376.37
宁波康旺企业管理咨询有限公司 100.00% -375.62 -375.62
宁波康华置业有限公司 100.00% -669.75 -669.75
嘉兴荣旺置业有限公司 100.00% -44,575.47 -44,575.47
宁波康鹏置业有限公司[注] 100.00%
127
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杭州康瀚投资有限公司[注] 100.00%
RONG AN AUSTRALIA HOLDINGS PTY LTD[注] 100.00%
注：为报告期新设立公司，暂未出资。
6、其他
无
九、在其他主体中的权益
1、在子公司中的权益
（1）企业集团的构成
持股比例
子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质 取得方式
直接 间接
杭州香华投资管理有限公司 浙江杭州 浙江杭州 房屋租赁 100.00% 反向购买
宁波康美房屋租赁有限公司 浙江宁波 浙江宁波 房屋租赁 100.00% 设立
宁波永元置业有限公司 浙江宁波 浙江宁波 房地产开发、经营 5.00% 95.00% 反向购买
宁波市人民房地产开发有限公司 浙江宁波 浙江宁波 房地产开发、经营 90.00% 10.00% 反向购买
宁波荣安房地产开发有限公司 浙江宁波 浙江宁波 房地产开发、经营 100.00% 反向购买
宁波荣和置业有限公司 浙江宁波 浙江宁波 房地产开发、经营 100.00% 设立
宁波荣居置业有限公司 浙江宁波 浙江宁波 房地产开发、经营 100.00% 设立
杭州荣安置业有限公司 浙江杭州 浙江杭州 房地产开发、经营 100.00% 设立
宁波投创荣安置业有限公司 浙江宁波 浙江宁波 房地产开发、经营 100.00% 设立
宁波东钱湖荣安置业有限公司 浙江宁波 浙江宁波 房地产开发、经营 100.00% 设立
台州荣安置业有限公司 浙江台州 浙江台州 房地产开发、经营 100.00% 设立
台州荣方建设房地产开发有限公
浙江台州 浙江台州 房地产开发、经营 100.00% 设立
司
宁海荣安置业有限公司 浙江宁海 浙江宁海 房地产开发、经营 100.00% 设立
宁波荣安物业服务有限公司 浙江宁波 浙江宁波 物业管理 70.00% 30.00% 反向购买
非同一控制
浙江天苑景观建设有限公司 浙江宁波 浙江宁波 工程承包 100.00%
下企业合并
宁波康晟房地产销售代理有限公
浙江宁波 浙江宁波 房地产销售代理 100.00% 设立
司
宁波康柏投资管理有限公司 浙江宁波 浙江宁波 实业投资、投资管理 100.00% 设立
实业项目投资管理；实业
宁波康恺投资管理有限公司 浙江宁波 浙江宁波 100.00% 设立
项目投资
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杭州荣圣投资管理有限公司 浙江杭州 浙江杭州 投资管理 100.00% 设立
宁波康瀚投资有限公司 浙江宁波 浙江宁波 投资管理 48.60% 51.40% 分立
中国（上海） 中国（上海）
上海香安资产管理股份有限公司 自由贸易试 自由贸易试 资产管理，投资管理 90.00% 10.00% 设立
验区 验区
宁波荣宝资产管理有限公司 浙江宁波 浙江宁波 资产管理，投资管理 100.00% 设立
宁波荣安教育投资管理有限公司 浙江宁波 浙江宁波 教育 100.00% 设立
宁波梅山保税港区荣胜资产管理
浙江宁波 浙江宁波 资产管理，投资管理 100.00% 设立
有限公司
宁波荣美企业管理咨询有限公司 浙江宁波 浙江宁波 企业管理咨询 100.00% 设立
杭州荣美置业有限公司 浙江杭州 浙江杭州 房地产开发、经营 100.00% 设立
宁波康茂房地产销售代理有限公
浙江宁波 浙江宁波 房地产销售代理 100.00% 设立
司
宁波康瑞企业管理咨询有限公司 浙江宁波 浙江宁波 企业管理咨询 100.00% 设立
嘉兴荣安置业有限公司 浙江嘉兴 浙江嘉兴 房地产开发、经营 100.00% 设立
宁波康顺企业管理咨询有限公司 浙江宁波 浙江宁波 企业管理咨询 100.00% 设立
宁波康梁房地产开发有限公司 浙江宁波 浙江宁波 房地产开发、经营 100.00% 设立
宁波康全企业管理咨询有限公司 浙江宁波 浙江宁波 企业管理咨询 100.00% 设立
宁波康旺企业管理咨询有限公司 浙江宁波 浙江宁波 企业管理咨询 100.00% 设立
宁波康华置业有限公司 浙江宁波 浙江宁波 房地产开发、经营 100.00% 设立
嘉兴荣旺置业有限公司 浙江嘉兴 浙江嘉兴 房地产开发、经营 100.00% 设立
宁波康鹏置业有限公司 浙江宁波 浙江宁波 房地产开发、经营 100.00% 设立
杭州康瀚投资有限公司 浙江杭州 浙江杭州 投资管理 100.00% 设立
RONG AN AUSTRALIA
澳大利亚 澳大利亚 投资管理 100.00% 设立
HOLDINGS PTY LTD
在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明：
无
持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依据：
无
对于纳入合并范围的重要的结构化主体，控制的依据：
无
确定公司是代理人还是委托人的依据：
无
其他说明：
无
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（2）重要的非全资子公司
无
（3）重要非全资子公司的主要财务信息
无
（4）使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制
无
（5）向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持
无
2、在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易
无
3、在合营安排或联营企业中的权益
（1）重要的合营企业或联营企业
持股比例 对合营企业或联
合营企业或联营
主要经营地 注册地 业务性质 营企业投资的会
企业名称 直接 间接
计处理方法
宁波陈婆渡置业
浙江宁波 浙江宁波 房地产开发经营 25.00% 权益法
有限公司
在合营企业或联营企业的持股比例不同于表决权比例的说明：
无
持有 20%以下表决权但具有重大影响，或者持有 20%或以上表决权但不具有重大影响的依据：
无
（2）重要合营企业的主要财务信息
单位： 元
期末余额/本期发生额 期初余额/上期发生额
流动资产 146,658,794.97 423,528,800.99
其中：现金和现金等价物 31,441,136.53 64,678,760.13
非流动资产 2,402,308.29 4,822,568.41
资产合计 149,061,103.26 428,351,369.40
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流动负债 54,834,108.92 261,412,906.16
负债合计 54,834,108.92 261,412,906.16
归属于母公司股东权益 94,226,994.34 166,938,463.24
按持股比例计算的净资产份额 23,556,748.59 41,734,615.81
--内部交易未实现利润 -56,185.57 -358,740.84
对合营企业权益投资的账面价值 23,500,563.02 41,375,874.97
营业收入 270,343,533.95 768,250,303.00
财务费用 -145,841.30 39,804.56
所得税费用 16,846,006.94 49,867,461.09
净利润 50,533,148.02 149,510,045.49
综合收益总额 50,533,148.02 149,510,045.49
本年度收到的来自合营企业的股利 30,811,154.23
（3）重要联营企业的主要财务信息
无
（4）不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息
无
（5）合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明
无
（6）合营企业或联营企业发生的超额亏损
无
（7）与合营企业投资相关的未确认承诺
无
（8）与合营企业或联营企业投资相关的或有负债
无
4、重要的共同经营
无
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荣安地产股份有限公司 2016 年年度报告全文
5、在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益
无
6、其他
无
十、与金融工具相关的风险
本公司的主要金融工具包括权益投资、应收及其他应收款、借款、公司债券、应付账款、其他应付款及银行存款等。相
关金融工具详情于各附注披露。这些金融工具导致的主要风险是利率风险、信用风险、流动风险。本公司管理层管理及监控
该等风险，以确保及时和有效地采取适当的措施。
1、信用风险
本公司的信用风险主要来自货币资金、应收账款、其他应收款和可供出售金融资产。管理层已制定适当的信用政策，并
且不断监察这些信用风险的敞口。
本公司持有的货币资金，主要存放于商业银行等金融机构，管理层认为这些商业银行具备较高信誉和资产状况，存在较
低的信用风险。
应收账款方面，由于本公司通常在转移房屋产权时已从购买人处取得全部款项，因此信用风险较小。本公司尚未发生大
额应收账款逾期的情况。
应收第三方的其他应收款主要包括押金、保证金以及代垫款等项目，本公司根据相关业务的发展需要对该类款项实施管
理。
本公司所承受的最大信用风险敞口为资产负债表中每项金融资产的账面金额。除附注十四、2之（1）所载本公司作出的
财务担保，以及为所属子公司提供的财务担保外，本公司没有提供任何其他可能令本公司承受信用风险的担保。于资产负债
表日就上述财务担保承受的最大信用风险敞口已在附注十四、2之（1）及附注十二、5之（4）披露。
2、利率风险
本公司面临的利率风险主要来源于借款，按浮动利率获得的借款使本公司面临现金流量利率风险。假定其他因素不变，
截止2016年12月31日，利率每上升50个基点将会导致公司税后利润以及股东权益减少人民币202万元。
上述敏感性分析假定在资产负债表日已发生利率变动，并且已应用于本公司所有按浮动利率获得的借款。
3、流动风险
管理流动风险时，本公司保持管理层认为充分的现金及现金等价物并对其进行监控，以满足本公司经营需要、并降低现
金流量波动的影响。本公司管理层对银行借款的使用情况进行监控并确保遵守借款协议。
本公司持有的金融负债按未折现剩余合同义务到期期限分析如下(单位：万元)：
项目 期末余额 期初余额
账面价值 1年以内 1至3年 三年以上 账面价值 1年以内 1至3年 三年以上
短期借款 22,500.00 22,500.00
应付账款 132,383.89 132,383.89 37,863.18 37,863.18
应付职工薪酬 2,408.24 2,408.24 1,467.18 1,467.18
其他应付款 32,483.04 32,483.04 8,847.38 8,847.38
一年内到期的 2,300.00 2,300.00 5,100.00 5,100.00
非流动负债
长期借款 56,200.00 28,000.00 28,200.00 73,300.00 41,100.00 32,200.00
应付债券[注] 120,000.00 120,000.00 120,000.00 120,000.00
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小计 345,775.17 169,575.17 28,000.00 148,200.00 173,277.74 53,277.74 41,100.00 152,200.00
如财务报表附注七、46所述，经中国证券监督管理委员会核准，本公司于2015年8月7日向社会公开发行公司债券
120,000.00万元，债券存续期限为5年，在第三年末附有投资者回售选择权。
十一、公允价值的披露
无
十二、关联方及关联交易
1、本企业的母公司情况
母公司对本企业的 母公司对本企业的
母公司名称 注册地 业务性质 注册资本
持股比例 表决权比例
荣安集团股份有限公司 宁波 房地产开发经营 50,000 万元 47.93% 47.93%
本企业的母公司情况的说明
王久芳和王丛玮系父子关系，分别持有荣安集团股份有限公司50%股权。
本企业最终控制方是王久芳。
其他说明：王久芳持有本公司 6.12%股权；王怡心系王久芳之子，持有本公司 23.56%股权。
2、本企业的子公司情况
本企业子公司的情况详见附注九、1。
3、本企业合营和联营企业情况
本企业重要的合营或联营企业详见附注九、3。
本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况如下：
无
4、其他关联方情况
其他关联方名称 其他关联方与本企业关系
宁波荣安资产管理公司 同受一方控制
宁波怡安医疗投资有限公司 同受一方控制
5、关联交易情况
（1）购销商品、提供和接受劳务的关联交易
采购商品/接受劳务情况表
无
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出售商品/提供劳务情况表
单位： 元
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
宁波陈婆渡置业有限公司 土建工程 36,882,529.19
宁波陈婆渡置业有限公司 销售代理 6,123,021.00
宁波陈婆渡置业有限公司 物业服务 315,882.00 1,853,174.60
购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明：无
（2）关联受托管理/承包及委托管理/出包情况
无
（3）关联租赁情况
本公司作为出租方：
单位： 元
承租方名称 租赁资产种类 本期确认的租赁收入 上期确认的租赁收入
宁波荣安资产管理公司 投资性房地产 114,442.69 0.00
宁波怡安医疗投资有限公司 投资性房地产 11,137.07 0.00
本公司作为承租方：无
（4）关联担保情况
本公司作为担保方
单位： 元
被担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日 担保是否已经履行完毕
杭州香华投资有限公司 80,000,000.00 2015 年 01 月 29 日 2023 年 01 月 28 日 否
本公司作为被担保方：无
（5）关联方资金拆借
单位： 元
关联方 拆借金额 起始日 到期日 说明
拆入
荣安集团股份有限公司 150,000,000.00 2016 年 12 月 19 日 2017 年 06 月 19 日 利率 6%
荣安集团股份有限公司 100,000,000.00 2016 年 12 月 06 日 2017 年 02 月 07 日 利率 5%
拆出
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（6）关联方资产转让、债务重组情况
无
（7）关键管理人员报酬
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
关键管理人员报酬 4,519,300.00 5,140,300.00
（8）其他关联交易
无
6、关联方应收应付款项
（1）应收项目
单位： 元
期末余额 期初余额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
应收账款 宁波陈婆渡置业有限公司 20,945,944.00 2,094,594.40 22,345,944.00 1,117,297.20
（2）应付项目
单位： 元
项目名称 关联方 期末账面余额 期初账面余额
预收账款 宁波荣安资产管理公司 85,830.18
预收账款 宁波怡安医疗投资有限公司 128,633.08
小计 214,463.26
其他应付款 宁波陈婆渡置业有限公司 16,436,312.45 29,247,466.68
其他应付款 荣安集团股份有限公司 250,633,333.33
7、关联方承诺
无
8、其他
无
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十三、股份支付
1、股份支付总体情况
□ 适用 √ 不适用
2、以权益结算的股份支付情况
□ 适用 √ 不适用
3、以现金结算的股份支付情况
□ 适用 √ 不适用
4、股份支付的修改、终止情况
无
5、其他
无
十四、承诺及或有事项
1、重要承诺事项
资产负债表日存在的重要承诺
截止2016年12月31日，本公司无需要披露的重大承诺事项。
2、或有事项
（1）资产负债表日存在的重要或有事项
1）按照房地产公司经营惯例，房地产开发商为商品房承购人向银行提供按揭贷款担保，该住房抵押贷款保证责任在购
房人取得房屋所有权并办妥抵押登记手续后解除。截止2016年12月31日公司子公司所提供担保住房按揭贷款余额为
197,169.50万元，由于截止目前承购人未发生违约，且该等房产目前的市场价格高于售价，本公司认为与提供该等担保相关
的风险较小。
2）资产抵押
A、存货抵押参见本财务报告七、76。
B、投资性房地产抵押参见本财务报告七、76。
（2）公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明
公司不存在需要披露的重要或有事项。
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3、 其他
无
十五、资产负债表日后事项
1、重要的非调整事项
无
2、利润分配情况
单位： 元
拟分配的利润或股利 0.00
经审议批准宣告发放的利润或股利 95,517,674.55
3、销售退回
无
4、其他资产负债表日后事项说明
1、出售子公司股权并进行合作开发
（1）本公司之子公司杭州香华投资管理有限公司（以下简称“杭州香华投资”）与杭州东松投资管理有限公司（以下简
称“杭州东松投资”）于2016年12月30日签订《股权转让暨合作开发协议》，协议约定杭州香华投资将全资子公司宁波康瑞企
业管理咨询有限公司（以下简称“宁波康瑞”、）60%的股权转让给杭州东松投资。协议约定双方共同合作开发由杭州香华投
资全资子公司宁波康瑞通过公开挂牌方式竞得的嘉兴市经开 2016-19 号地块，该地块竞得价格为人民币 1,124,731,740 元。
合作双方共同持股宁波康瑞，通过由宁波康瑞 100%出资设立的项目公司嘉兴荣旺置业有限公司（以下简称“嘉兴荣旺置业”）
实现对项目土地的合作开发。协议约定杭州香华投资将其持有的宁波康瑞 60%股权及其持有的宁波康瑞债权的 60%总计作
价 65,099,120.40 元出售和转让给杭州东松投资。该协议于2016年12月30日经第九届董事会2016年第十次临时会议通过。截
止2016年12月31日宁波康瑞净资产为999,601.94元，杭州香华投资对宁波康瑞债权金额为107,600,000.00元，宁波康瑞全资子
公司嘉兴荣旺置业净资产为-44,575.47元。2017年1月4日，宁波康瑞完成股权转让的工商变更手续，并于2017年1月20日收到
股权转让款项。
（2）本公司（以下简称“荣安地产”）与宁波景玺置业有限公司（以下简称“宁波景玺置业”）、宁波荣耀置业有限公司
（以下简称“宁波荣耀置业”）和宁波梅山保税港区晏泽投资有限公司（以下简称“宁波晏泽投资”）于2017年3月20日签订《股
权转让暨合作开发协议》，协议约定四方共同合作开发由荣安地产控股子公司宁波荣安教育投资管理有限公司（以下简称“宁
波荣安教育” 、“目标公司”）通过公开挂牌方式竞得的宁波市火车东站——潘火地段 JD13-02-09A 地块（以下称“项目地块”）。
协议约定荣安地产将持有的宁波荣安教育 75%的股权均等转让给宁波景玺置业、宁波荣耀置业和宁波晏泽投资三家公司，
即股权转让完成后，荣安地产及其他三方各持有目标公司 25%的股权。各合作方共同持股宁波荣安教育，通过由宁波荣安
教育 100%出资设立的项目公司宁波康华置业有限公司（以下简称“项目公司”）实现对项目土地的合作开发。四方按其对目
标公司的持股比例享有目标公司、项目公司收益及承担目标公司、项目公司亏损。协议约定荣安地产将其持有的目标公司
75%股权即 37,500,000 元及其持有的目标公司75%债权即 95,363,490 元（以下简称“目标股权”）按本协议的条款出售给其
他三方，股权转让款和债权转让款合称交易转让款，并且三方同意按本协议的条款购买和受让目标股权，以收购项目公司地
块进行项目开发。该协议于2017年3月20日经第九届董事会2017年第二次临时会议通过。
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2、向关联方出售子公司股权
2017年2月4日，本公司之子公司宁波康瀚投资有限公司与荣安集团股份有限公司签订《股权转让协议书》，宁波康瀚投
资有限公司将其持有的宁波梅山保税港区荣胜资产管理有限公司（以下简称“宁波荣盛资产管理”）连同其子公司RONGAN
AUSTRALIAHOLDINGSPTY LTD（以下简称“荣安澳大利亚控股”） 100%股权以3,942.88元转让给荣安集团股份有限公司，
荣安澳大利亚控股为宁波荣盛资产管理于2016年9月在澳大利亚悉尼新南威尔士州投资设立的子公司，截止2016年12月31日，
该公司无实质经营业务。
十六、其他重要事项
1、前期会计差错更正
（1）追溯重述法
无
（2）未来适用法
无
2、债务重组
无
3、资产置换
无
4、年金计划
无
5、终止经营
无
6、分部信息
无
7、其他对投资者决策有影响的重要交易和事项
（1）主营业务分项目情况
单位：元
项目 本期金额 上期金额
主营业务收入 主营业务成本 主营业务收入 主营业务成本
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荣安华府 8,291,856.57 10,420,130.95 6,192,699.00 5,454,976.15
望江南 27,871,745.05 22,819,575.44 140,758,794.00 83,742,377.50
心居 5,375,392.00 4,757,510.04 15,874,742.00 13,720,223.24
蝶园 3,578,487.44 3,736,523.59 9,378,149.00 9,176,136.11
荣和公馆 13,809,523.81 13,871,393.29 22,707,200.00 9,969,925.55
物业管理 47,065,994.51 45,354,573.53 39,656,387.28 33,156,597.27
金域华府 710,481,973.65 551,892,615.88 713,620,111.00 537,575,776.65
宁海凤凰城一期 62,507,839.05 58,771,519.57
原向阳集团A地块（荣安香园一期） 684,210,209.42 493,747,227.14
其他 86,599,176.75 79,411,796.33 93,718,371.56 82,451,513.46
合计 1,649,792,198.25 1,284,782,865.76 1,041,906,453.84 775,247,525.93
（2）其他业务收入情况
单位：元
项目 本期金额 上期金额
其他业务收入 其他业务成本 其他业务收入 其他业务成本
房屋租赁 50,318,358.78 22,822,408.55 45,043,273.23 22,822,408.52
其他 27,528,301.92 37,511,263.50
合计 77,846,660.70 22,822,408.55 82,554,536.73 22,822,408.52
8、其他
荣安集团股份有限公司（以下简称荣安集团）承诺，荣安集团与成功信息产业（集团）股份有限公司（即本公司前身）
签订《股份认购协议》确定的注入本公司的8家公司开发项目，如需补交土地增值税的，由荣安集团全额承担。报告期无应
由荣安集团承担的补交土地增值税之情形。
十七、母公司财务报表主要项目注释
1、应收账款
（1）应收账款分类披露
单位： 元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别
计提比 账面价值 账面价值
金额 比例 金额 金额 比例 金额 计提比例
例
按信用风险特征组
30,547, 9,334,536 21,213,007.
合计提坏账准备的 100.00% 30.56%
544.44 .75 69
应收账款
30,547, 9,334,536 21,213,007.
合计 100.00% 30.56%
544.44 .75 69
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期末单项金额重大并单项计提坏账准备的应收账款：
□ 适用 √ 不适用
组合中，按账龄分析法计提坏账准备的应收账款：
□ 适用 √ 不适用
组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的应收账款：
□ 适用 √ 不适用
组合中，采用其他方法计提坏账准备的应收账款：
无
（2）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备金额-9,334,536.75 元；本期收回或转回坏账准备金额 0.00 元。
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：无
（3）本期实际核销的应收账款情况
无
（4）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
无
（5）因金融资产转移而终止确认的应收账款
无
（6）转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额
无
2、其他应收款
（1）其他应收款分类披露
单位： 元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别
计提比 账面价值 账面价值
金额 比例 金额 金额 比例 金额 计提比例
例
按信用风险特征组 4,514,5
6,445,91 322,436, 6,123,480 225,882,4 4,288,671,1
合计提坏账准备的 100.00% 5.00% 53,551. 100.00% 5.00%
7,335.56 727.12 ,608.44 16.41 35.02
其他应收款 43
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4,514,5
6,445,91 322,436, 6,123,480 225,882,4 4,288,671,1
合计 100.00% 5.00% 53,551. 100.00% 5.00%
7,335.56 727.12 ,608.44 16.41 35.02
43
期末单项金额重大并单项计提坏账准备的其他应收款：
□ 适用 √ 不适用
组合中，按账龄分析法计提坏账准备的其他应收款：
√ 适用 □ 不适用
单位： 元
期末余额
账龄
其他应收款 坏账准备 计提比例
1 年以内分项
1 年以内 6,444,962,762.50 322,248,138.13 5.00%
1 年以内小计 6,444,962,762.50 322,248,138.13 5.00%
1至2年 814,412.90 81,441.29 10.00%
2至3年 37,828.00 11,348.40 30.00%
3 年以上 102,332.16 95,799.30 93.62%
3至4年 10,332.16 6,199.30 60.00%
4至5年 12,000.00 9,600.00 80.00%
5 年以上 80,000.00 80,000.00 100.00%
合计 6,445,917,335.56 322,436,727.12 5.00%
确定该组合依据的说明：
公司管理层认为应收款相同账龄具有相同或类似信用风险。
组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的其他应收款：
□ 适用 √ 不适用
组合中，采用其他方法计提坏账准备的其他应收款：
□ 适用 √ 不适用
（2）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备金额 96,554,310.71 元；本期收回或转回坏账准备金额 0.00 元。
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：无
（3）本期实际核销的其他应收款情况
无
（4）其他应收款按款项性质分类情况
单位： 元
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款项性质 期末账面余额 期初账面余额
备用金 268,997.06 312,854.67
单位往来 6,444,470,319.92 4,513,530,615.58
其他 1,178,018.58 710,081.18
合计 6,445,917,335.56 4,514,553,551.43
（5）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
单位： 元
占其他应收款期末
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄 坏账准备期末余额
余额合计数的比例
宁波康瀚投资有限公
子公司往来款 1,936,372,742.73 一年以内 30.04% 96,818,637.14
司
宁波荣安房地产开发
子公司往来款 1,261,010,403.46 一年以内 19.56% 63,050,520.17
有限公司
宁波荣居置业有限公
子公司往来款 1,120,343,473.54 一年以内 17.38% 56,017,173.68
司
宁波荣宝资产管理有
子公司往来款 302,721,000.00 一年以内 4.70% 15,136,050.00
限公司
宁波康茂房地产销售
子公司往来款 295,000,000.00 一年以内 4.58% 14,750,000.00
代理有限公司
合计 -- 4,915,447,619.73 -- 76.26% 245,772,380.99
（6）涉及政府补助的应收款项
无
（7）因金融资产转移而终止确认的其他应收款
无
（8）转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债金额
无
3、长期股权投资
单位： 元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
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对子公司投资 2,142,756,519.40 2,142,756,519.40 2,073,756,519.40 2,073,756,519.40
合计 2,142,756,519.40 2,142,756,519.40 2,073,756,519.40 2,073,756,519.40
（1）对子公司投资
单位： 元
本期 本期计提 减值准备
被投资单位 期初余额 本期增加 期末余额
减少 减值准备 期末余额
杭州香华投资管理有限公司 219,022,581.90 219,022,581.90
宁波荣安物业管理有限公司 1,950,614.81 1,950,614.81
宁波永元置业有限公司 3,937,481.16 3,937,481.16
宁波市人民房地产开发有限公司 299,415,066.79 299,415,066.79
宁波荣安房地产开发有限公司 870,293,060.71 870,293,060.71
宁波康瀚投资有限公司 652,757,714.03 652,757,714.03
宁波康柏投资管理有限公司 5,000,000.00 5,000,000.00
宁波康恺投资管理有限公司 5,180,000.00 5,180,000.00
宁波康晟房地产销售代理有限公司 6,200,000.00 6,200,000.00
宁波东钱湖荣安置业有限公司 10,000,000.00 10,000,000.00
上海香安资产管理股份有限公司 9,000,000.00 9,000,000.00
宁波荣安教育投资管理有限公司 50,000,000.00 50,000,000.00
宁波荣宝资产管理有限公司 10,000,000.00 10,000,000.00
合计 2,073,756,519.40 69,000,000.00 2,142,756,519.40
（2）对联营、合营企业投资
无
（3）其他说明
无
4、营业收入和营业成本
单位： 元
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 711,898.68 647,180.62
其他业务 27,528,301.92 37,520,000.00
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合计 27,528,301.92 38,231,898.68 647,180.62
5、投资收益
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
成本法核算的长期股权投资收益 17,759,222.73 168,026,981.43
处置长期股权投资产生的投资收益 277,984.42
理财产品收益 8,368,318.89
合计 26,127,541.62 168,304,965.85
6、其他
无
十八、补充资料
1、当期非经常性损益明细表
√ 适用 □ 不适用
单位： 元
项目 金额 说明
非流动资产处置损益 -7,162.59
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照
2,782,415.40
国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外）
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -1,179,016.20
其他符合非经常性损益定义的损益项目 59,677,462.22 理财产品收益
减：所得税影响额 15,355,446.34
合计 45,918,252.49 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因。
□ 适用 √ 不适用
2、净资产收益率及每股收益
每股收益
报告期利润 加权平均净资产收益率
基本每股收益（元/股） 稀释每股收益（元/股）
归属于公司普通股股东的净利润 4.10% 0.0468 0.0468
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扣除非经常性损益后归属于公司
3.24% 0.0324 0.0324
普通股股东的净利润
3、境内外会计准则下会计数据差异
□ 适用 √ 不适用
4、其他
无
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第十二节 备查文件目录
1、载有公司法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的会计报表；
2、载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件；
3、报告期内在《证券时报》、《证券日报》、《中国证券报》上公告并披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿；
4、其他相关资料。
荣安地产股份有限公司董事会
董事长： 王久芳
二○一七年四月二十七日
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