荣安地产股份有限公司 2018 年第三季度报告正文
证券代码：000517 证券简称：荣安地产 公告编号：2018-128
债券代码：112262 债券简称：15 荣安债
荣安地产股份有限公司
2018 年第三季度报告正文
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荣安地产股份有限公司 2018 年第三季度报告正文
第一节 重要提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真
实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。
公司负责人王久芳、主管会计工作负责人宋长虹及会计机构负责人(会计主
管人员)郑伟红声明：保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
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第二节 公司基本情况
一、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期末比上年度末增
本报告期末 上年度末
减
总资产（元） 22,554,661,523.28 13,195,197,376.92 70.93%
归属于上市公司股东的净资产
4,547,148,228.14 4,218,397,712.59 7.79%
（元）
本报告期比上年同 年初至报告期末比
本报告期 年初至报告期末
期增减 上年同期增减
营业收入（元） 1,056,327,103.96 452.96% 2,324,551,633.56 -40.24%
归属于上市公司股东的净利润
232,773,594.36 2,325.61% 407,334,585.82 -15.01%
（元）
归属于上市公司股东的扣除非
228,648,634.47 5,738.12% 389,080,364.87 -11.65%
经常性损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额
-- -- 1,365,348,162.74 387.19%
（元）
基本每股收益（元/股） 0.0731 2,336.67% 0.1279 -15.02%
稀释每股收益（元/股） 0.0731 2,336.67% 0.1279 -15.02%
加权平均净资产收益率 5.29% 5.04% 9.26% -2.98%
非经常性损益项目和金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 年初至报告期期末金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部
48,397.45
分）
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家
8,687,644.46
统一标准定额或定量享受的政府补助除外）
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交
易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，
3,024,892.50
以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融
资产取得的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -3,034,855.94
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其他符合非经常性损益定义的损益项目 15,672,200.16
减：所得税影响额 6,099,569.67
少数股东权益影响额（税后） 44,488.01
合计 18,254,220.95 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益的项目的情形。
二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表
1、普通股股东和表决权恢复的优先股股东总数及前 10 名股东持股情况表
单位：股
报告期末表决权恢复的优
报告期末普通股股东总数 60,207 0
先股股东总数（如有）
前 10 名股东持股情况
持有有限售条 质押或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量
件的股份数量 股份状态 数量
荣安集团股份 境内非国有法
47.93% 1,525,939,995 质押 1,131,894,000
有限公司 人
王怡心 境内自然人 23.56% 750,000,000
王久芳 境内自然人 6.12% 195,000,000 146,250,000
深圳市新海投
资控股有限公 国有法人 5.14% 163,657,953
司
宁波舟山港集
国有法人 0.25% 8,021,214
团有限公司
中国证券金融 境内非国有法
0.20% 6,432,000
股份有限公司 人
宫和霞 境内自然人 0.17% 5,447,803
林京钢 境内自然人 0.14% 4,605,580
汪静 境内自然人 0.14% 4,499,870
蒋赛华 境内自然人 0.14% 4,405,210
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前 10 名无限售条件股东持股情况
股份种类
股东名称 持有无限售条件股份数量
股份种类 数量
荣安集团股份有限公司 1,525,939,995 人民币普通股 1,525,939,995
王怡心 750,000,000 人民币普通股 750,000,000
深圳市新海投资控股有限公司 163,657,953 人民币普通股 163,657,953
王久芳 48,750,000 人民币普通股 48,750,000
宁波舟山港集团有限公司 8,021,214 人民币普通股 8,021,214
中国证券金融股份有限公司 6,432,000 人民币普通股 6,432,000
宫和霞 5,447,803 人民币普通股 5,447,803
林京钢 4,605,580 人民币普通股 4,605,580
汪静 4,499,870 人民币普通股 4,499,870
蒋赛华 4,405,210 人民币普通股 4,405,210
前 10 名股东中，公司第一大股东荣安集团股份有限公司与第二大股东王怡心、第三
上述股东关联关系或一致行动 大股东王久芳系一致行动人关系，与其他股东不存在关联关系。除此外，本公司未知
的说明 其他前 10 名股东之间及前 10 名无限售条件股东之间是否存在关联关系或属于《上市
公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人。
前 10 名普通股股东参与融资融
无
券业务情况说明（如有）
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□ 是 √ 否
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
2、优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
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第三节 重要事项
一、报告期主要财务数据、财务指标发生变动的情况及原因
√ 适用 □ 不适用
1、货币资金报告期期末余额较期初余额增加137.67%，主要原因系报告期销售回款增加。
2、预付款项报告期期末余额较期初余额减少97.76%，主要原因系预付土地款项转入存货所致。
3、其他应收款报告期期末余额较期初余额增加55.77%，主要原因系增加合作项目保证金及相关付款所致。
4、存货报告期期末余额较期初余额增加102.83%，主要原因系新项目开工所致。
5、长期股权投资报告期期末余额较期初余额增加708.63%，主要原因系合作项目增多，参股公司相应增加所致。
6、短期借款报告期期末余额较期初余额增加360.27%，主要原因系借款增加所致。
7、应付账款报告期期末余额较期初余额增加65.04%，主要原因系应付土地款增加所致。
8、预收款项报告期期末余额较期初余额增加127.73%，主要原因系项目销售回款增加所致。
9、其他应付款报告期期末余额较期初余额增加1187.66%，主要原因系收到合作项目保证金及相关款项所致。
10、应付债券报告期期末余额较期初余额减少44.03%，主要原因系本期兑付部分债券所致。
11、营业收入年初至本报告期末较上年同期减少40.24%，营业成本年初至本报告期末较上年同期减少51.07%，税金及
附加年初至本报告期末较上年同期减少46.07%，主要原因系本期交付楼盘收入较上年同期相比减少所致。
12、销售费用年初至本报告期末较上年同期增加115.17%，主要原因系本期在售楼盘较多，营销推广相应增加所致。
13、管理费用年初至本报告期末较上年同期增加97.51%，主要原因系本期开发项目增加，项目人员增多所致。
14、财务费用年初至本报告期末较上年同期减少52.20%，主要原因系本期计提合作项目财务资助利息冲减利息费用所
致。
二、重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√ 适用 □ 不适用
序号 重要事项进展概述 披露日期 临时报告披露网站查询索引
公司分别于2018年7月13日、2018年7月30日召开了公司第十
届董事会第二十六次临时会议、2018年第五次临时股东大会
审议通过了《关于对外提供财务资助的议案》，同意公司对宁
详见刊登于巨潮资讯网的《荣安地产股份
波荣慈置业有限公司提供总额不超过3.6亿元人民币的财务
1 2018/7/14 有限公司关于对外提供财务资助的公告》
资助。后因合作方宁波银亿房地产开发有限公司退出该项目
（公告编号：2018-082）。
合作，公司持有宁波荣慈置业有限公司的股权比例变更为
66.67%，宁波荣慈置业有限公司系公司控股子公司，不构成
财务资助，已撤销相关授权。
公司分别于2018年7月13日、2018年7月30日召开了公司第十
届董事会第二十六次临时会议、2018年第五次临时股东大会 详见刊登于巨潮资讯网的《荣安地产股份
2 审议通过了《关于对外提供担保的议案》，同意公司对参股公 2018/7/14 有限公司关于对外提供担保的公告》（公
司桐乡荣正置业有限公司提供总额不超过2.5亿元人民币的 告编号：2018-083）。
连带责任保证担保。因融资计划变更，公司已终止对桐乡荣
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正置业有限公司的上述担保，该项担保未签订担保协议。
三、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内超期未履行
完毕的承诺事项
√ 适用 □ 不适用
承诺事由 承诺方 承诺类型 承诺内容 承诺时间 承诺期限 履行情况
股改承诺 无
鉴于本人从荣安集团股份有限公
司协议受让的 25000 万股荣安地
产股票（证券简称：荣安地产，
证券代码：000517）为有限售条
件流通股。转让方荣安集团股份
有限公司曾于 2008 年 8 月 18 日
作出承诺：认购甬成功（荣安地
产股份有限公司重组前证券简
称）本次非公开发行的股份，自
本次非公开发行及重大资产重组 王怡心先
股份减持承 完成之日（以公司股票恢复上市 2015 年 04 2019 年 09 生严格履
王怡心
诺 之日 2009 年 9 月 11 日为起始日） 月 01 日 月 10 日 行该项承
起五年内不转让，上述锁定期届 诺。
满后的五年内，如果通过证券交
易所挂牌交易进行减持，减持价
收购报告书 格不低于 15 元，甬成功因分红、
或权益变动 配股、转增等原因导致股份或权
报告书中所 益发生变化时，减持价格将按相
作承诺 应比例进行调整。本人承诺，在
受让本次协议转让的股份后，仍
将履行荣安集团作出的上述承
诺，直至履行期限届满。
本人与荣安集团股份有限公司签
署了《股权转让协议》，协议受让
其所持有的 6500 万股荣安地产股
份有限公司股票（证券简称：荣
安地产，证券代码：000517）。鉴 王久芳先
股份减持承 于转让方荣安集团股份有限公司 2015 年 06 2019 年 9 月 生严格履
王久芳
诺 曾于 2008 年 8 月 18 日作出承诺： 月 19 日 10 日 行该项承
认购甬成功（荣安地产股份有限 诺。
公司重组前证券简称）本次非公
开发行的股份，自本次非公开发
行及重大资产重组完成之日（以
公司股票恢复上市之日 2009 年 9
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月 11 日为起始日）起五年内不转
让，上述锁定期届满后的五年内，
如果通过证券交易所挂牌交易进
行减持，减持价格不低于 15 元，
甬成功因分红、配股、转增等原
因导致股份或权益发生变化时，
减持价格将按相应比例进行调
整。本人承诺，在受让本次协议
转让的股份后，仍将履行荣安集
团作出的上述承诺，直至履行期
限届满。
荣安集团股份有限公司认购甬成
功（本公司重组前证券简称）本
次非公开发行的股份，自本次非
公开发行及重大资产重组完成之
日（以公司股票恢复上市之日 荣安集团
荣安集团 2009 年 9 月 11 日为起始日）起五 股份有限
股份减持承 2009 年 09 2019 年 9 月
股份有限 年内不得转让，上述锁定期届满 公司严格
诺 月 11 日 10 日
公司 后的五年内，如果通过证券交易 履行该项
所挂牌交易进行减持，减持价格 承诺。
不低于 15 元，甬成功因分红、配
股、转增等原因导致股份或权益
发生变化时，减持价格将按相应
比例进行调整。
荣安集团股份有限公司与成功信
息产业（集团）股份有限公司（公
资产重组时 司原名）签订《成功信息产业（集
所作承诺 团）股份有限公司与荣安集团股
份有限公司关于认购非公开发行
荣安集团
股票的协议书》确定的资产交割
荣安集团 股份有限
日之前的荣安集团拟注入成功信 2007 年 12
股份有限 其他承诺 公司严格
息产业（集团）股份有限公司的 月 07 日
公司 履行该项
八家子公司已开发完成的项目，
承诺。
如需补交土地增值税的，由荣安
集团全额承担；八家子公司注入
上市公司后开发完成的项目，如
果根据相关法律规定需补交的土
地增值税，由荣安集团全额承担。
对于成功信息产业（集团）股份 荣安集团
荣安集团 有限公司通过以新增股份购买荣 股份有限
2008 年 01
股份有限 其他承诺 安集团股份有限公司相关资产所 公司严格
月 08 日
公司 获得的土地储备，如果因违反我 履行该项
国有关法律法规或相关合同约定 承诺。
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被土地主管部门无偿收回、或重
组后的甬成功被征收土地闲置
费，荣安集团将按注入甬成功时
该土地使用权的评估值或被实际
征收的土地闲置费予以全额补
偿。
在作为甬成功控股股东期间，将
尽可能避免和减少与甬成功之间
的关联交易，对于无法避免或者
有合理原因而发生的关联交易，
荣安集团
关于同业竞 将遵循公正、公平、公开的原则，
荣安集团 股份有限
争、关联交 依法签订协议，履行合法程序， 2008 年 07
股份有限 公司严格
易、资金占用 按照有关法律法规、《深圳证券交 月 14 日
公司 履行该项
方面的承诺 易所股票上市规则》以及甬成功
承诺。
《公司章程》等有关规定履行信
息披露义务和办理相关手续，保
证不通过关联交易损害甬成功及
其他股东的合法权益。
（1）在作为成功信息产业（集团）
股份有限公司控股股东期间，荣
安集团及控制的企业不直接或间
接从事与甬成功构成同业竞争的
业务，也不投资与甬成功存在直
接或间接竞争的企业或项目；（2）
若发现荣安集团及控制的企业直
接或间接从事与成功信息产业
（集团）股份有限公司构成同业
荣安集团
关于同业竞 竞争的业务，或投资、计划投资
荣安集团 股份有限
争、关联交 与上述业务相关的与甬成功存在 2007 年 08
股份有限 公司严格
易、资金占用 直接或间接竞争的企业或项目， 月 03 日
公司 履行该项
方面的承诺 成功信息产业（集团）股份有限
承诺。
公司有权要求荣安集团及其控制
的企业停止从事上述竞争业务、
停止实施上述竞争以及停止投资
上述相关的企业。如荣安集团及
其控制的企业已经完成投资的，
成功信息产业（集团）股份有限
公司有权要求荣安集团及其控制
的企业转让该项目的相关股权或
经营该等业务或企业。
荣安集团 关于同业竞 荣安集团股份有限公司承诺在作 荣安集团
2007 年 09
股份有限 争、关联交 为甬成功控股股东期间，将保证 股份有限
月 03 日
公司 易、资金占用 与甬成功在人员、资产、财务、 公司严格
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荣安地产股份有限公司 2018 年第三季度报告正文
方面的承诺 机构、业务等方面相互独立。 履行该项
承诺。
荣安集团股份有限公司及重组后 荣安集团
关于同业竞
荣安集团 的成功信息产业（集团）股份有 股份有限
争、关联交 2007 年 11
股份有限 限公司不会与王久林、王久松实 公司严格
易、资金占用 月 15 日
公司 际控制的房地产公司合作开发房 履行该项
方面的承诺
地产项目。 承诺。
首次公开发
行或再融资 无
时所作承诺
股权激励承
无
诺
其他对公司
中小股东所 无
作承诺
承诺是否按
是
时履行
如承诺超期
未履行完毕
的，应当详
细说明未完
不适用
成履行的具
体原因及下
一步的工作
计划
四、对 2018 年度经营业绩的预计
预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
□ 适用 √ 不适用
五、证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在证券投资。
六、委托理财
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
具体类型 委托理财的资金来源 委托理财发生额 未到期余额 逾期未收回的金额
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银行理财产品 自有资金 10,800 5,000 0
信托理财产品 自有资金 42,000 0 0
合计 52,800 5,000 0
单项金额重大或安全性较低、流动性较差、不保本的高风险委托理财具体情况
□ 适用 √ 不适用
委托理财出现预期无法收回本金或存在其他可能导致减值的情形
□ 适用 √ 不适用
七、衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
八、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
□ 适用 √ 不适用
公司报告期内未发生接待调研、沟通、采访等活动。
九、违规对外担保情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无违规对外担保情况。
十、控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金。
荣安地产股份有限公司
董事长：王久芳
二 O 一八年十月三十一日
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