证券代码：000531     证券简称：穗恒运 A      公告编号：2019—049
债券代码：112225     债券简称：14 恒运 01
债券代码：112251      债券简称：15 恒运债

               广州恒运企业集团股份有限公司

关于控股子公司广州恒运建设投资有限公司（原锦泽公司）
      设立全资子公司投资开发氢能产业园项目的公告
    本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有

虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。

     一、对外投资概述

    2019 年 8 月 27 日，本公司第八届董事会第三十七次会议审议通

过了《关于广州恒运建设投资有限公司（原锦泽公司）设立全资子公

司投资开发氢能产业园项目的议案》。同意：

    1、同意控股子公司广州恒运建设投资有限公司（简称“建设投

资公司”，即原广州锦泽房地产开发有限公司, 于 8 月 21 日完成更名，

本公司持股 58%）投资开发氢能产业园项目，项目（一期）总投资不

超过 63,212 万元。并依法成立项目公司——广州恒运新能源投资有限

公司（暂定名，最终以登记机关核准为准），负责氢能产业园项目的

开发建设和运营管理等工作。该项目公司注册资本为 4000 万元，为

广州恒运建设投资有限公司持股 100%的全资子公司。

    2、授权公司经营班子代表公司董事会，根据法规按照程序办理

本次设立项目公司及投资开发氢能产业园项目有关事宜。包括但不限

于签署各种协议文件、证照办理、落实投入资金并控制建设成本等。

    本次投资未构成关联交易，未构成《上市公司重大资产重组管理
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办法》规定的重大资产重组，已经按程序完成了向广州开发区国资局

报备，并取得了同意备案的批复。

    二、交易对方的基本情况
    本次投资主体为本公司控股子公司广州恒运建设投资有限公司，

无其它投资主体。

    三、投资标的基本情况

    1、出资方式：建设投资公司以自有资金出资。

    2、标的基本情况

    （1）设立项目公司：

    公司名称：广州恒运新能源投资有限公司（暂定名，最终以登记

机关核准为准）。

    注册资本：人民币 4,000 万元，出资方式为货币，建设投资公司

后续将根据投资概算及项目进展追加投资。

    注册地址：广州高新技术产业开发区科学城。

    经营范围：工商登记代理服务；单位后勤管理服务（涉及许可经

营的项目除外）；企业管理咨询服务；企业自有资金投资；房地产开

发经营；自有房地产经营活动；房地产咨询服务；文化产业园的投资、

招商、开发、建设；科技产业园的投资、招商、开发、建设；房地产

中介服务；室内装饰设计服务；园林绿化工程服务；软件开发；商品

批发贸易（许可审批类产品除外）；商品零售贸易（许可审批类商品

除外）；场地租赁（不含仓储）；房屋租赁；工程项目管理服务；其他

仓储业（不含原油、成品油仓储、燃气仓储、危险品仓储）；物业管
                              2/5
理。（以登记机关核准为准）。

    该项目公司为建设投资公司持股 100%的全资子公司。

    （2）项目名称：广州恒运氢能产业园项目(具体以实际情况为

准)。

    （3）项目拟建规模：项目地块总用地面积约 3.6 万平方米，为

新型产业用地用地（M1），容积率 4.0，整体建设规模可达 144,000

平方米（计容）。项目计划统一规划，分两期开发建设（实际建设用

地和建设规模以政府相关主管部门批复意见为准）。项目（一期）总

投资 63,212 万元，综合成本 4,901 元/㎡。

    （6）建设周期：本项目建设包括项目前期准备和项目实施两个

阶段，总工期约 24 个月。项目前期准备阶段预计需要 6 个月，实施

阶段预计需要 18 个月完成。

    四、对外投资合同的主要内容

    本次投资主体为本公司控股子公司广州恒运建设投资有限公司，

无其它投资主体，无需签署交易协议。公司经营班子将根据公司第八

届董事会第三十七次会议授权办理此次投资的相关工作。

    五、对外投资的目的、存在的风险和对上市公司的影响
    （一）对外投资目的

    项目的建设是黄埔区广州开发区布局 IAB+NEM 产业战略需要，是

黄埔区广州开发区协同创新平台建设的需要，是黄埔区广州开发区打

造氢能源产业的需要。有利于形成以广州黄埔区为中心、产业分工明

确、区域协同发展的氢能产业链条，打造粤港澳大湾区一流的氢能源

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产业创新发展聚集区，尽早将黄埔区建设好氢能产业示范区。

    本公司控股的建设投资公司投资建设该项目是顺应国家发展清

洁能源的政策导向，紧抓黄埔区广州开发区发展机遇，进一步开拓探

索氢能源领域，贯彻落实公司“立足主业、择业发展、创新发展、科

学发展”的战略，促进产业转型升级，增强公司核心竞争力。

    （二）存在风险

    1、开发建设风险

    一是本项目建设所需土地需通过竞拍获得，能否竞拍成功仍存在

不确定性；二是园区建设的所需建设资金量大，如果建设资金不能及

时到位，会影响建设进度，将对项目的建设产生影响；三是项目建设

过程中由于工程地质条件、水文地质条件与预测发生重大变化时，存

在工程量增加、投资增加、工期拖长等工程风险。

    2、政策风险

    由于土地管理、税收、劳动、环保、节能等法律、法规的变化以

及其他政府宏观经济政策的变化而导致的风险，这种风险可能引起增

加成本、降低收益的后果。

    3、经营管理风险

    一是招商引资成功与否存在不确定性，园区中可能无法吸引企业

入园发展，影响园区的效益；二是园区的公用辅助设施如供水、供电、

供热设施，废水、废气处理设施，以及居住、生活服务、文化体育设

施等，这些辅助设施对于保持园区的建设、运营的持续性及劳动力的

稳定性也起着很大的作用，这些外部协作条件存在不确定性；三是入

                             4/5
住园区企业较多，要整合好现有资源，促进园区健康、稳步发展，就

需要组建一个专职高效的园区管理机构，做好园区筹建及日常管理工

作，营造有利于产业培育和发展的政务管理环境，及时协商解决园区

开发建设和管理工作中的各种问题，管理效率存在不确定性。

    （三）对公司的影响

    公司通过投资建设公司投资开发建设氢能产业园符合国家和省、

市、区对于战略性新兴产业发展的规划，也符合本公司的战略定位及

建设投资公司探索房地产业多元发展的新思路，项目的经济效益和利

润收入在合理范围内，有利于公司培育新的利润增长点。根据广东省

国际工程咨询有限公司 2019 年 7 月出具的《广州恒运氢能产业园项

目可行性研究报告》，根据市场调研预测，以项目建设期 2 年，运营

期 38 年，合计 40 年作为计算期。项目的税后投资回收期为 9.6 年（含

建设期），所得税前内部收益率为 11.34%；所得税后内部收益率为

9.17%（实际经济效益存在不确定性，请投资者注意投资风险）。

    六、备查文件

    本公司第八届董事会第三十七次会议决议。

                           广州恒运企业集团股份有限公司董事会

                                     二○一九年八月二十八日




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