万泽实业股份有限公司 2015 年年度报告摘要
证券代码：000534 证券简称：万泽股份 公告编号：2016-032
万泽实业股份有限公司 2015 年年度报告摘要
一、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发
展规划，投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读年度报告全文。
本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、
完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人林伟光、主管会计工作负责人黄振光及会计机构负责人(会计主管人员)赵国
华声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
非标准审计意见提示
□ 适用 √ 不适用
董事会审议的报告期普通股利润分配预案或公积金转增股本预案
√ 适用 □ 不适用
是否以公积金转增股本
□ 是 √ 否
公司经本次董事会审议通过的普通股利润分配预案为：以 491,785,096 为基数，向全体股东每
10 股派发现金红利 0.5 元（含税），送红股 0 股（含税），不以公积金转增股本。
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□ 适用 √ 不适用
1
万泽实业股份有限公司 2015 年年度报告摘要
公司简介
股票简称 万泽股份 股票代码 000534
股票上市交易所 深圳证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 蔡勇峰 蔡岳雄
广东省深圳市福田区笋岗西路 3009 汕头市珠池路 23 号光明大厦 B 幢 9
办公地址
号万泽大厦 4 楼 楼
传真 （0755）83364466 （0754）88857179
电话 （0755）83260208 （0754）88857382
电子信箱 wzgf0534@163.com wzgf0534@163.com
二、报告期主要业务或产品简介
报告期内，公司主要从事当前以房地产开发和销售，所开发的项目主要在深圳、北京和
常州。北京天实和华项目由于涉及土地查封，影响楼盘的整体开发进度，实现销售的时间点
存在较大不确定性。
报告期公司的主要盈利来自房地产行业的销售，公司正处于战略转型期间，正在由当前
房地产开发和销售的业务模式转变为高温合金材料及构件的研发、制造及销售的盈利模式；
抓住新兴行业产生的投资机会，加大在高温合金材料项目等新材料行业的投入，逐步实现公
司的战略转型目标。
2
万泽实业股份有限公司 2015 年年度报告摘要
三、主要会计数据和财务指标
1、近三年主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
单位：人民币元
2015 年 2014 年 本年比上年增减 2013 年
营业收入（元） 491,810,832.38 526,640,338.93 -6.61% 1,122,349,637.90
归属于上市公司股东的净利润
46,427,997.86 51,234,352.57 -9.38% 151,039,976.38
（元）
归属于上市公司股东的扣除非
-8,364,835.26 31,666,955.42 -126.42% 144,817,509.76
经常性损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额
-8,213,755.79 336,490,823.03 -102.44% 560,640,619.14
（元）
基本每股收益（元/股） 0.09 0.10 -10.00% 0.30
稀释每股收益（元/股） 0.09 0.10 -10.00% 0.30
加权平均净资产收益率 3.54% 3.79% 减少 0.25 个百分点 10.30%
本年末比上年末增
2015 年末 2014 年末 2013 年末
减
总资产（元） 3,289,420,608.47 3,489,346,881.83 -5.73% 4,020,677,440.83
归属于上市公司股东的净资产
1,311,947,202.27 1,270,310,937.92 3.28% 1,529,662,107.45
（元）
2、分季度主要会计数据
单位：人民币元
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
营业收入 139,365,976.10 131,919,341.92 190,476,890.94 30,048,623.42
归属于上市公司股东的净利
14,331,693.98 25,695,922.59 7,907,936.97 -1,507,555.68
润
归属于上市公司股东的扣除
12,751,136.35 26,703,967.23 6,953,186.06 -54,773,124.90
非经常性损益的净利润
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万泽实业股份有限公司 2015 年年度报告摘要
经营活动产生的现金流量净
45,913,035.71 -38,658,658.37 61,038,332.69 -76,506,465.82
额
上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差
异
□ 是 √ 否
四、股本及股东情况
1、普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前 10 名股东持股情况表
单位：股
年度报告披露
年度报告披露 报告期末表决 日前上一月末
报告期末普通 日前上一月末 权恢复的优先 表决权恢复的
35,976 35,956 0 0
股股东总数 普通股股东总 股股东总数（如 优先股股东总
数 有）（参见注 8） 数（如有）（参
见注 8）
持股 5%以上的股东或前 10 名股东持股情况
报告期 持有有 质押或冻结情况
持股比 报告期末持 内增减 限售条 持有无限售条件
股东名称 股东性质 股份
例 股数量 变动情 件的股 的股份数量 数量
况 份数量 状态
境内非国有法
万泽集团有限公司 52.40% 257,677,100 0 0 257,677,100 质押 257,170,000
人
中信证券股份有限
其他 2.56% 12,565,903 0 0 12,565,903
公司
长江证券股份有限
其他 1.68% 8,238,400 0 0 8,238,400
公司
鹏华资产－浦发银
行－鹏华资产金润 其他 1.65% 8,107,480 0 0 8,107,480
21 号资产管理计划
华泰证券股份有限
其他 1.62% 7,964,169 0 0 7,964,169
公司
中国工商银行－浦
银安盛价值成长混 其他 1.42% 7,004,536 0 0 7,004,536
合型证券投资基金
汕头市电力开发公
国有法人 1.36% 6,706,517 0 0 6,706,517
司
鹏华资产－浦发银
行－鹏华资产方圆 其他 1.04% 5,120,929 0 0 5,120,929
6 号资产管理计划
4
万泽实业股份有限公司 2015 年年度报告摘要
汕头市城市建设开 境内非国有法
0.82% 4,023,000 0 0 4,023,000
发总公司 人
鹏华资产－浦发银
行－鹏华资产金润 其他 0.61% 3,020,001 0 0 3,020,001
25 号资产管理计划
上述股东关联关系或一致行动的说 公司未知上述股东之间是否存在关联关系，也未知是否属于《上市公司收购
明 管理办法》规定的一致行动人。
2、公司优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无优先股股东持股情况。
3、以方框图形式披露公司与实际控制人之间的产权及控制关系
5
万泽实业股份有限公司 2015 年年度报告摘要
五、管理层讨论与分析
1、报告期经营情况简介
（一）概述
2015 年，是公司充分布局战略转型的一年。经历十几年黄金周期的房地产行业已经全面
进入产业调整期，为抵御宏观风险，公司2014年就开始着手谋求转型，并发布了战略转型规
划，提出了由房地产行业开发和销售的业务模式转变为高温合金材料及构件的研发、制造及
销售的盈利模式的战略，将逐步退出房地产行业并转型高温合金新兴行业。
报告期内，公司为战略转型作准备，逐步剥离房地产业务，先后出售玉龙宫、鑫龙海、
常州置地等几家地产公司股权；未来公司将进一步剥离不确定性较高的房地产项目，尽快回
笼资金，集中资源推进转型战略。公司紧紧抓住新兴行业产生的投资机会，逐步加大新材料
行业投入，将整合相关资源，向高科技领域延伸，瞄准尖端科技，以合作投资高温合金项目，
建立研究基地；投资和进军碳化硅功率器件等领域，在资本市场寻求新的发展，推进产业转
型，培养新的经济增长点，实现公司可持续发展。
万泽中南研究院“高温合金项目”按既定规划全力加快建设进度。从欧美等国引进的大批
先进仪器设备已基本到位，陆续投入使用，近期将完成实验室认证工作。中南大学国家重点
实验室“粉末冶金国家工程研究中心”决定在研究院设立分中心，使研究院研发能力和研发设
备整体质量达到国内领先水平。长沙联合实验室改扩建工作于9月份完成，预计2016年内完成
设备安装调试。材料研发工作取得新进展，部分指标达到国际先进水平，材料检测能力水平
得到广泛认可。
另外，全资子公司前海万泽与韩国美浦森已签订合约将共同设立深圳万泽美浦森碳化硅
半导体有限公司，合作“碳化硅项目”。公司亦涉足互联网金融领域，全资子公司前海万泽持
有盈商公司32.68%的股份，在互联网金融服务的行业应用领域中逐步探索。
报告期内，公司实现营业收入49,181.08万元，较去年同期减少6.61%；实现归属于母公
司所有者的净利润4,642.80万元，较去年同期减少9.38%；公司总资产328,942.06万元，净资产
131,194.72万元；扣除非经常性损益后归属母公司所有者的净利润-836.48万元，较去年同期
减少126.42%。
6
万泽实业股份有限公司 2015 年年度报告摘要
（二）主营业务分析
1、概述
参见“管理层讨论与分析”中的“一、概述”相关内容。
2、收入与成本
（1）营业收入构成
单位：元
2015 年 2014 年
同比增减
金额 占营业收入比重 金额 占营业收入比重
营业收入合计 491,810,832.38 100% 526,640,338.93 100% -6.61%
分行业
酒店业 20,557,188.16 4.18% 14,404,582.42 2.74% 增加 1.44 个百分点
房地产业 464,035,935.00 94.35% 505,896,723.00 96.06% 减少 1.71 个百分点
其他业务 7,217,709.22 1.47% 6,339,033.51 1.20% 增加 0.26 个百分点
分产品
酒店业 20,557,188.16 4.18% 14,404,582.42 2.77% 增加 1.41 个百分点
深圳云顶香蜜湖
448,478,980.00 91.19% 475,812,682.00 91.45% 减少 0.26 个百分点
项目销售
常州太湖庄园项
2,160,399.00 0.44% 13,643,004.00 2.62% 减少 2.18 个百分点
目销售
常州万泽大厦项
13,396,556.00 2.72% 16,441,037.00 3.16% 减少 0.44 个百分点
目销售
其他 7,217,709.22 1.47% 6,339,033.51 1.20% 增加 0.26 个百分点
分地区
深圳地区 448,478,980.00 91.19% 475,812,682.00 91.45% 减少 0.26 个百分点
常州地区 36,114,143.16 7.34% 44,488,623.42 8.55% 减少 1.21 个百分点
其他 7,217,709.22 1.47% 6,339,033.51 1.20% 增加 0.26 个百分点
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万泽实业股份有限公司 2015 年年度报告摘要
（2）占公司营业收入或营业利润10%以上的行业、产品或地区情况
√ 适用 □ 不适用
单位：元
营业收入 营业成本 毛利率 营业收入比上 营业成本比上 毛利率比上年同期
年同期增减 年同期增减 增减
分行业
酒店业 20,557,188.16 4,631,009.97 77.47% 42.71% 39.19% 增加0.57个百分点
房地产业 464,035,935.00 232,880,263.01 49.81% -8.27% -5.20% 减少1.63个百分点
分产品
酒店业 20,557,188.16 4,631,009.97 77.47% 42.71% 39.19% 增加0.57个百分点
深圳云顶香蜜
448,478,980.00 223,269,539.51 50.22% -5.74% -2.95% 减少1.43个百分点
湖项目销售
常州太湖庄园
2,160,399.00 1,686,087.58 21.95% -84.16% -74.01% 减少30.49个百分点
项目销售
常州万泽大厦
13,396,556.00 7,924,635.92 40.85% -18.52% -13.03% 减少3.73个百分点
项目销售
分地区
深圳地区 448,478,980.00 223,269,539.51 50.22% -5.74% -2.95% 减少1.43个百分点
常州地区 36,114,143.16 14,241,733.47 60.56% -18.82% -24.76% 增加3.10个百分点
公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近1年按报告期末口径调整后
的主营业务数据
□ 适用 √ 不适用
8
万泽实业股份有限公司 2015 年年度报告摘要
（3）公司实物销售收入是否大于劳务收入
□ 是 √ 否
（4）公司已签订的重大销售合同截至本报告期的履行情况
□ 适用 √ 不适用
（5）营业成本构成
行业和产品分类
单位：元
行业分类 项目 2015年 2014年 同比增减
金额 占营业成本比 金额 占营业成本比
重 重
酒店业 酒店业 4,631,009.97 1.95% 3,327,161.62 1.34% 增加0.61个百分点
深圳云顶香蜜
223,269,539.51 94.00% 230,050,947.25 92.40% 增加1.6个百分点
湖项目销售
常州太湖庄园
房地产业 1,686,087.58 0.71% 6,488,478.07 2.61% 减少1.9个百分点
项目销售
常州万泽大厦
7,924,635.92 3.34% 9,111,884.32 3.65% 减少0.31个百分点
项目销售
单位：元
产品分类 项目 2015年 2014年 同比增减
金额 占营业成本比 金额 占营业成本比
重 重
酒店业 酒店业 4,631,009.97 1.95% 3,327,161.62 1.34% 增加0.61个百分点
9
万泽实业股份有限公司 2015 年年度报告摘要
深圳云顶香蜜 深圳云顶香蜜
223,269,539.51 94.00% 230,050,947.25 92.40% 增加1.6个百分点
湖项目销售 湖项目销售
常州太湖庄园 常州太湖庄园
1,686,087.58 0.71% 6,488,478.07 2.61% 减少1.9个百分点
项目销售 项目销售
常州万泽大厦 常州万泽大厦
7,924,635.92 3.34% 9,111,884.32 3.65% 减少0.31个百分点
项目销售 项目销售
（6）报告期内合并范围是否发生变动
√ 是 □ 否
本期未发生非同一控制下及非同一控制下企业合并的情况。
本期处置子公司3家子公司：深圳市鑫龙海置业有限公司、深圳市玉龙宫实业发展有限公司、
常州万泽置地房产开发有限公司
本期设立三家子公司：常州万泽太湖湾游艇俱乐部有限公司、深圳市万泽精密铸造科技有限
公司、上海万泽精密铸造有限公司。
（7）公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况
□ 适用 √ 不适用
（8）主要销售客户和主要供应商情况
公司主要销售客户情况
前五名客户合计销售金额（元） 267,324,149.00
前五名客户合计销售金额占年度销售总 54.37%
额比例
10
万泽实业股份有限公司 2015 年年度报告摘要
公司前5大客户资料
序号 客户名称 销售额（元） 占年度销售总额比例
1 购房客户 175,850,728.00 35.76%
2 购房客户 65,153,920.00 13.25%
3 购房客户 8,900,000.00 1.81%
4 购房客户 8,730,000.00 1.78%
5 购房客户 8,689,501.00 1.77%
合计 -- 267,324,149.00 54.37%
主要客户其他情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司主要供应商情况
公司前5名供应商资料
前五名供应商合计采购金额（元） 131,499,553.19
前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比
49.91%
例
序号 供应商名称 采购额（元） 占年度采购总额比例
1 A 74,311,438.03 28.21%
2 B 29,862,056.63 11.33%
3 C 9,691,364.25 3.68%
4 D 9,495,302.01 3.60%
11
万泽实业股份有限公司 2015 年年度报告摘要
5 E 8,139,392.27 3.09%
合计 -- 131,499,553.19 49.91%
主要供应商其他情况说明
□ 适用 √ 不适用
3、费用
单位：元
2015年 2014年 同比增减 重大变动说明
销售费用 9,797,122.99 10,232,337.50 -4.25%
管理费用 95,707,271.25 89,276,214.75 7.20%
财务费用 30,844,727.70 33,848,030.02 -8.87%
4、研发投入
□ 适用 √ 不适用
研发投入总额占营业收入的比重较上年发生显著变化的原因
□ 适用 √ 不适用
研发投入资本化率大幅变动的原因及其合理性说明
□ 适用 √ 不适用
近两年专利数情况
□ 适用 √ 不适用
5、现金流
单位：元
项目 2015年 2014年 同比增减
经营活动现金流入小计 394,588,089.38 688,249,773.75 -42.67%
12
万泽实业股份有限公司 2015 年年度报告摘要
经营活动现金流出小计 402,801,845.17 351,758,950.72 14.51%
经营活动产生的现金流量
-8,213,755.79 336,490,823.03 -102.44%
净额
投资活动现金流入小计 317,712,340.29 183,415,185.40 73.22%
投资活动现金流出小计 409,903,224.44 309,306,407.75 32.52%
投资活动产生的现金流量
-92,190,884.15 -125,891,222.35 26.77%
净额
筹资活动现金流入小计 833,800,443.22 339,000,000.00 145.96%
筹资活动现金流出小计 724,878,893.89 782,761,280.28 -7.39%
筹资活动产生的现金流量
108,921,549.33 -443,761,280.28 124.55%
净额
现金及现金等价物净增加
8,516,909.39 -233,161,679.60 103.65%
额
相关数据同比发生重大变动的主要影响因素说明
√ 适用 □ 不适用
1、经营活动现金流入同比减少 42.67%，主要是本报告期销售回款减少所致；
2、经营活动产生的现金流量净额同比减少 102.44%，主要为销售回款减少所致；
3、投资活动现金流入同比增加 73.22%，主要是本报告期处置子公司收回的现金增加所致；
4、投资活动现金流出同比增加 32.52%，主要是本报告期对外投资及处置子公司清理债权债务
款项增加所致。
5、筹资活动现金流入同比增加 145.96%，主要是本报告期借款增加所致。
6、筹资活动产生的现金流量净额同比增加 124.55%，主要为本期借款增加所致；
7、现金及现金等价物净增加额同比增加103.65%，主要是本报告期末银行存款增加所致。
13
万泽实业股份有限公司 2015 年年度报告摘要
报告期内公司经营活动产生的现金净流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明
□ 适用 √ 不适用
三、非主营业务分析
√ 适用 □ 不适用
单位：元
金额 占利润总额 形成原因说明 是否具有可持
比例 续性
投资收益 52,364,795.67 70.66% 主要为处置子公司产生的收益 否
公允价值变动损益 0 0
资产减值 24,086,829.08 32.50% 主要为报告期西安新鸿业公司财务资助及资
金占用费及深圳市中兴德宏房地产开发有限
否
公司股权转让款，按账面余额与预计可回收金
额现值的差异计提了减值准备
营业外收入 4,061,566.43 5.48% 主要为报告期中南研究院收到政府补助收入
所致
营业外支出 333,075.61 0.45%
四、资产及负债状况
1、资产构成重大变动情况
单位：元
2015年末 2014年末 比重增减 重大变动说明
金额 占总资产 金额 占总资产
比例 比例
货币资金
314,354,255.30 9.56% 125,105,548.01 3.59% 增加5.97个百分点 处置子公司等收入所
致
14
万泽实业股份有限公司 2015 年年度报告摘要
应收账款
2,227,458.96 0.07% 6,108,451.40 0.18% 减少0.11个百分点
存货
2,096,010,454.87 63.72% 2,509,317,397.11 71.91% 减少8.19个百分点 处置子公司合并转出
投资性房地产 59,434,685.85 1.81% 61,054,331.57 1.75% 增加0.06个百分点
长期股权投资 121,847,403.48 3.70% 0 0 增加3.70个百分点 增加投资深圳市盈商通
汇科技公司等所致
固定资产 100,994,879.28 3.07% 300,900,437.44 8.62% 减少5.55个百分点 处置子公司合并转出
短期借款
439,220,000.00 13.35% 94,000,000.00 2.69% 增加10.66个百分点 借款增加
长期借款 0 0 165,000,000.00 4.73% 减少4.73个百分点 长期借款转入一年内到
期的非流动负债所致
2、以公允价值计量的资产和负债
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 期初数 本期公允价 计入权益的 本期计提的 本期购买金 本期出售金 期末数
值变动损益 累计公允价 减值 额 额
值变动
金融资产
1.以公允价值计量且
其变动计入当期损益
470,020.00 304712 7791080 8,565,812.00 0.00
的金融资产（不含衍
生金融资产）
2.衍生金融资产
15
万泽实业股份有限公司 2015 年年度报告摘要
3.可供出售金融资产
金融资产小计 470,020.00 304712 7791080 8,565,812.00 0.00
投资性房地产
生产性生物资产
其他
上述合计 470,020.00 304712 7791080 8,565,812.00 0.00
金融负债 470,020.00 304712 7791080 8,565,812.00 0.00
报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化
□ 是 √ 否
五、投资状况
1、总体情况
□ 适用 √ 不适用
2、报告期内获取的重大的股权投资情况
□ 适用 √ 不适用
3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况
□ 适用 √ 不适用
4、金融资产投资
（1）证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在证券投资。
16
万泽实业股份有限公司 2015 年年度报告摘要
（2）衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
5、募集资金使用情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无募集资金使用情况。
六、重大资产和股权出售
1、出售重大资产情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未出售资产。
2、出售重大股权情况
√ 适用 □ 不适用
交易对方 被出售股权 出售日 交易价格 本期初起 出售对 股权出 股权出售 是否为 与交易 所涉及 是否按计划 披露日期 披露索引
（万元） 至出售日 公司的 售为上 定价原则 关联交 对方的 的股权 如期实施，
该股权为 影响 市公司 易 关联关 是否已 如未按计划
上市公司 贡献的 系 全部过 实施，应当
贡献的净 净利润 户 说明原因及
利润（万 占净利 公司已采取
元） 润总额 的措施
的比例
公司战
略转型 巨潮网
深圳市玉龙 http://www.
的需要，
中兴建设 宫实业发展 2015 年 11 市场评估、 2015 年 05 cninfo.com.
19,310.83 6,601.63 对公司 174.65% 否 无 是 是
有限公司 有限公司 月 30 日 协议定价 月 27 日 cn
持续发
100% 公告编号：
展有正 2015-043
面影响。
巨潮网
深圳市鑫龙 公司与 http://www.
2015 年 10 2015 年 05 cninfo.com.
万泽集团 海置业有限 5,800 0.00 同上 0.00 协议定价 是 股东关 是 是
月8日 月 27 日 cn
公司 100% 系 公告编号：
2015-043
深圳市中 常州万泽置 2015 年 12 市场评估、 2015 年 12 巨潮网
17,100 -2,109.30 同上 -55.80% 否 无 是 是
兴德宏房 地房产开发 月 31 日 协议定价 月 09 日 http://www.
17
万泽实业股份有限公司 2015 年年度报告摘要
地产开发 有限公司 cninfo.com.
有限公司 90%股权 cn
公告编号：
2015-121
七、主要控股参股公司分析
√ 适用 □ 不适用
主要子公司及对公司净利润影响达10%以上的参股公司情况
单位：元
公司名称 公司类型 主要业务 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润
深 圳 市 万 泽 房 地 子公司 房地产
产开发集团有限 80,220,000 1,158,439,255.51 177,007,653.10 3,110,735.96 217,733,895.75 217,520,876.33
公司
常 州 万 泽 天 海 置 子公司 房地产
310,619,547 816,244,091.48 434,653,771.39 514,949,387.70 138,285,235.62 93,159,312.08
业有限公司
常 洲 万 泽 置 地 房 子公司 房地产
70,000,000 387,498,474.39 261,130,947.86 13,431,116.00 -16,825,787.01 -16,801,875.48
产开发有限公司
深 圳 市 万 泽 碧 轩 子公司 商贸
80,000,000 717,851,805.13 55,939,789.24 17,535,662.79 -13,959,535.38 -13,959,535.38
贸易有限公司
万 泽 实 业 股 份 有 子公司 电力、蒸汽
52,000,000 261,566,793.66 68,824,609.00 0 -145,794.33 -145,794.33
限公司热电一厂
天实和华置业（北 房地产开发
控股公司 160,000,000 1,275,952,890.01 805,478,434.31 0 -5,015,307.81 -5,017,307.81
京）有限公司 销售
深圳市万泽中南 贸易、投资
控股公司 100,000,000 203,176,681.74 36,563,736.26 194,174.77 -17,343,816.81 -13,533,816.81
研究院有限公司
深圳市万泽中南 高科技产品、
控股公司 100,000,000 131,834,213.13 19,781,730.43 0 -14,313.75 -14,313.75
投资有限公司 新材料
深 圳 市 前 海 万 泽 子公司
100,000,000 194,849,391.04 -7,190,608.96 0 -7,190,562.22 -7,190,562.22
创新投资基金有
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万泽实业股份有限公司 2015 年年度报告摘要
限公司
报告期内取得和处置子公司的情况
√ 适用 □ 不适用
公司名称 报告期内取得和处置子公司方式 对整体生产经营和业绩的影响
深圳市鑫龙海置业有限公司 股权处置 公司战略转型的需要，对公司持续
发展有正面影响。
深圳市玉龙宫实业发展有限公司 股权处置 同上
常州万泽置地房产开发有限公司 股权处置 同上
常州万泽太湖湾游艇俱乐部有限公司 投资设立 项目经营的需要，有利于项目销售
深圳市万泽精密铸造科技有限公司 投资设立 公司战略转型的需要，有利公司的
发展
上海万泽精密铸造有限公司 投资设立 公司战略转型的需要，有利公司的
发展
八、公司控制的结构化主体情况
□ 适用 √ 不适用
九、公司未来发展的展望
（一）对未来宏观发展形势的看法
在政府控制房价、调整住房供应结构、加强土地控制、信贷控制等一系列宏观调控政
策陆续出台的背景下，地方政府过度的投资冲动将受到一定程度的抑制，对土地与房屋开
发投资的增速也相应减缓，房地产行业在2014年中进入调整期。为了抵御房地产行业进入
调整期的宏观风险，为了培育新的业务增长点，公司开始着手谋求转型，并发布了战略转
型规划，未来公司将逐步退出房地产行业并转型高温合金新兴行业的战略。
经充分调查及研究，公司于2014年开始进军先进高温合金材料及构件领域，致力于解
决制约我国航空发动机综合性能和稳定性的关键问题，并于2015年3月正式发布了战略转
型规划。
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万泽实业股份有限公司 2015 年年度报告摘要
1、国家政策大力支持高温合金行业的发展
近年来，我国出台多项政策支持高温合金产业发展。在工业和信息化部2012年公布的
《新材料产业“十二五”发展规划》中，包括高温合金在内的高端金属结构材料是新材料产
业六大重点发展领域之一。2013年，国家发展与改革委员会在《产业结构调整指导目录
（2011年本）》（修正版）中，将“飞机及零部件开发制造”和“航空、航天用新型材料开发
生产”相关材料列为鼓励类项目。航空航天及高温合金产业也获得了地方政府诸多政策优
惠及支持，如深圳市政府在2013年公布的《深圳市未来产业发展政策》中，明确将“航空
航天材料产业”列为深圳市未来重点发展的产业之一。
未来几年，我国高温合金行业发展将迎来重要战略机遇。习近平总书记在《关于〈中
共中央关于制定国民经济和社会发展第十三个五年规划的建议〉的说明》中指出，“以2030
年为时间节点，再选择一批体现国家战略意图的重大科技项目，力争有所突破。在航空发
动机、重点新材料等领域再部署一批体现国家战略意图的重大科技项目”。航空航天及高
温合金材料行业相关重大科技项目已上升为国家战略。我国已于2015年启动国家航空发动
机、燃气轮机重大科技专项（即“‘两机’重大专项”），未来将持续投入巨量资金用于“两机”
研发。
2、国内高温合金市场亟待打破国外垄断，市场空间广阔
高温合金行业为高度垄断行业，高温合金材料、精密铸造叶片等核心产品的技术和价
格的控制权集中在全球寡头企业手中。行业领先者包括美国通用电气、普拉特惠特尼集
团公司、罗尔斯罗伊斯航空发动机公司等全球顶级航空发动机厂商，行业寡头垄断的状
况多年来无重大变化。
高温合金行业的下游企业主要为航空发动机生产厂商，主要航空发动机生产厂商基本
集中在美国、英国、俄罗斯及中国。由于中国本土化航空发动机产业链涉及的关键技术受
制于欧美发达国家，因此目前国内企业的市场份额有限。随着国家政策将航空发动机提升
到国家战略发展高度，国内技术正处于加速发展阶段，产业链不断完善，未来国内市场潜
力巨大。
根据高温合金主要应用的航空发动机与燃气轮机市场数据，保守估计，到2020年国内
市场需要发动机叶片285万片/年，市场规模为854.19亿元/年；母合金需求量为4,271吨/年，
市场规模为256.26亿元/年。
（二）2016年工作的指导思想
2016年公司将积极应对竞争和挑战，顺应经济转型的大趋势，把握行业变革的契机，
20
万泽实业股份有限公司 2015 年年度报告摘要
推进高温合金材料等新兴业务，为公司股东持续创造价值。全面推动公司战略转型计划，
进一步做好房地产业务剥离等工作，做好非公开发行股票计划工作，确保募资投入“高温
合金材料及构件制造项目”计划的顺利完成。有利于形成新的盈利增长点，确保公司的可
持续经营发展战略。管理上精打细算强化成本管控，精益求精提升管控水平，把握机遇，
顺势而为，加快发展，力促盈利水平再上新台阶。
（三）公司面临的风险
1、行业政策的风险
高温合金材料及构件制造属于战略新兴行业中的高端装备制造业，获得了从中央到地
方的全面政策支持。“十三五”规划的说明中明确指出，要以2030年为时间节点，在航空发
动机等领域再部署一批体现国家战略意图的重大科技项目。广东省将航空航天产业作为全
省重点扶持发展的产业，出台了一系列扶持资助政策。《深圳市未来产业发展政策》明确
将航空航天产业列为深圳市重点发展的未来产业之一。
高温合金材料具有良好的政策环境和广阔的市场前景，有利于公司转型战略的实施，
形成新的利润增长点。但若公司不能及时适应相关政策的变化，则有可能对企业的经营与
发展造成不利影响。
2、产品销售的风险
先进高温母合金和粉末冶金、高温合金精密铸造叶片的部分下游客户要求产品认证后
才可以进入其供应商名录并进行销售。但是，相关认证不仅存在较高技术标准的要求，还
可能需要较长时间的测试试验。因此，若不能及时通过相关认证，则可能存在产品销售的
风险。
3、核心技术泄密风险
针对核心技术，公司实施文档保密与内部重要文件控制的方式，对技术机密进行保密，
对重要技术进行申请专利的方式获得知识产权保护，防止因核心技术流失对项目造成的不
利影响。由于本募投项目所涉及的技术具有极高的难度，前期研发投入巨大，研发周期长，
一旦核心技术泄密，则可能对项目造成无法弥补的损失。
4、人才流失风险
公司高温合金材料及构件制造项目的实施依赖于核心技术人员的技术水平和研发实
力。随着我国高端高温合金材料及构件行业的快速发展和市场竞争的日趋激烈，行业技术
人才尤其是核心关键人才的市场争夺也将更趋激烈。公司建立了以人才资本价值为导向的
分配激励机制，为专业技术、技能带头人设置了晋升通道，健全了人才培养激励措施，建
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万泽实业股份有限公司 2015 年年度报告摘要
立了优秀人才带薪学习制度，良好的人才培育平台为公司人才汇聚奠定了坚实基础。但如
果核心技术人员仍出现流失，则项目实施将面临较大的风险。
（四）未来发展的展望
我国高温合金市场空间正处于快速扩张阶段。军用航空发动机领域，据美国国防部
2014年的《中国军力报告》，我国军队当前拥有超过2,800架飞机，且目前大部分主战飞机
还处于第二代战机水平。到2020年，我国的三代、四代战机将新增约1,000架，将对高温
合金材料产生大量的新增需求及更新需求。民用航空发动机领域，据《中国商飞公司市场
预测年报（2014-2033）》预计，我国未来20年内将会新交付双通道喷气客机、单通道喷气
客机、涡扇支线客机共计约5,541架，高温合金在国内民用航空发动机领域的市场将会进
一步打开。燃气轮机领域，据中国机械工业协会估算，到2020年，国内燃气轮机总容量将
达到60,000MW，市场规模约需1,133台，预计每年需要母合金170吨。
除前述航空发动机及燃气轮机的需求之外，随着新一轮核电建设启动实施，叠加汽车
等领域巨大的存量市场，在今后的一段时期，中国的高温合金产业将迎来快速发展期。
未来公司将集中资源发展高端制造等新兴行业、培育新的业绩增长点，大力推动公司
现有业务的经营和创新，并严格风险控制，确保公司经营和投资拓展积极稳妥；未来公司
将充分利用上市公司融资优势，借助资本市场，继续寻找有利于上市公司发展的业务进行
业务拓展和产业延伸，进一步改善公司的经营状况，提高上市公司资产质量，增强公司的
持续盈利能力，努力完成公司的业务转型，开创公司发展的新局面。
2、报告期内主营业务是否存在重大变化
□ 是 √ 否
3、占公司主营业务收入或主营业务利润 10%以上的产品情况
√ 适用 □ 不适用
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万泽实业股份有限公司 2015 年年度报告摘要
单位：元
营业收入比上 营业利润比上 毛利率比上年
产品名称 营业收入 营业利润 毛利率
年同期增减 年同期增减 同期增减
酒店业 20,557,188.16 15,926,178.19 77.47% 42.71% 43.77% 0.57%
深圳云顶香蜜
448,478,980.00 225,209,440.49 50.22% -5.74% -8.36% 1.43%
湖项目销售
常州太湖庄园
2,160,399.00 474,311.42 21.95% -84.16% -93.37% 30.49%
项目销售
常州万泽大厦
13,396,556.00 5,471,920.08 40.85% -18.52% -25.34% 3.73%
项目销售
4、是否存在需要特别关注的经营季节性或周期性特征
□ 是 √ 否
5、报告期内营业收入、营业成本、归属于上市公司普通股股东的净利润总额或者构成较
前一报告期发生重大变化的说明
□ 适用 √ 不适用
6、面临暂停上市和终止上市情况
□ 适用 √ 不适用
六、涉及财务报告的相关事项
1、与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况。
2、报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无重大会计差错更正需追溯重述的情况。
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万泽实业股份有限公司 2015 年年度报告摘要
3、与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明
√ 适用 □ 不适用
4、董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
□ 适用 √ 不适用
万泽实业股份有限公司董事会
董事长（签名）： 林伟光
二 O 一六年三月二十一日
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