证券代码：000548      证券简称：湖南投资      公告编号：2020-002




         湖南投资集团股份有限公司
   关于全资子公司投资开发房地产项目的
                 公    告

    本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，
没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。




一、对外投资概述

    1.基本情况：

    为推动湖南投资集团股份有限公司（以下简称公司）房地产业务

稳定可持续发展，有效盘活现有土地资源，提高公司的营业收入和盈

利能力，公司全资子公司——湖南广荣房地产开发有限公司（以下简

称湖南广荣）拟在湖南省长沙市长沙县黄兴大道南段与机场高速交叉

口东南角 23,753 平方米土地上投资开发“广荣福第”房地产项目，

投资金额为 24,825.22 万元。

    2.董事会审议情况：

    2020 年 1 月 20 日召开的公司 2020 年度第 1 次董事会会议审议

通过了 《公司关于全资子公司投资开发房地产项目的议案》（9 票

同意，0 票反对，0 票弃权）。按照《深圳证券交易所股票上市规则》


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及《公司章程》的相关规定，本次投资在董事会权限范围之内，无需

提交股东大会审议。

    3.本次投资不涉及关联交易，不构成《上市公司重大资产重组管

理办法》规定的重大资产重组。

    4.独立董事就《公司关于全资子公司投资开发房地产项目的议案》

发表的独立意见刊载于 2020 年 1 月 21 日的 巨 潮 资 讯 网

www.cninfo.com.cn。


二、投资主体介绍

    1.公司名称：湖南广荣房地产开发有限公司

    2.公司类型：有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资）

    3.法定代表人：胡召辉

    4.经营范围：房地产开发经营；物业管理；建材、钢材销售。（依

法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）

    5.注册地点：湖南省长沙县榔梨街道土岭社区凯旋帝景小区 5 栋

103、104 号

    6.注册资本： 2,000 万元

    7.经营期限：2019 年 3 月 7 日至 2069 年 3 月 6 日

    8.与公司关系：公司的全资子公司


三、投资标的基本情况

    1.项目名称：“广荣福第”

    2.项目位置：湖南省长沙市长沙县黄兴大道南段与机场高速交叉
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口东南角

    3.项目规划：商品住宅房、酒店及办公、商铺等

    4.项目占地：23,753 平方米

    总建筑面积：69,375.63 平方米

    容积率：2.241

                            建筑面积表
       序号           建筑形式             面积（㎡）
         1       住宅                          45,924.97
         2       商铺                              743.27
         3       办公                            3,759.02
         4       酒店                            2,444.00
         5       地下室                        16,149.37
         6       物管用房                          355.00
         7       地埋式垃圾站                       40.00
               总建筑面积                      69,375.63
    5.施工周期：16 个月

   6.投资总额：24,825.22 万元

   开发成本估算如下：

    (1)土建工程17,145.91万元，包括住宅、办公楼、酒店、物业

用房土建（含基础）工程费、安装工程费及附属工程费等费用。

    (2)设备安装工程2,949.67万元，包括给排水、电气、通风空调、

水消防、火灾自动报警、弱电、电梯等费用。

    (3)室外工程及其他1175.11万元，包括室外绿化、景观、道路

工程等费用。

    (4)工程建设其他费用2,132.53万元，包括规划、设计、项目可

行性研究、水文、地质勘察、测绘、通电、通水、通路、土地平整、

基础配套及报建费等费用。
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    (5)财务费用522万元

    (6)管理费用500万元

    (7)销售费用400万元

    注：上述数据均为预计数据，最终以会计师事务所审计后的结果

为准，敬请注意投资风险。

    7.资金来源：公司自有资金及银行贷款



四、本次投资的目的、投资存在的风险及对公司的影响
   1.目的：推动公司房地产业务稳定可持续发展，有效盘活现有土

地资源，提高公司的营业收入和盈利能力。

   2.存在的风险：项目的开发风险主要来源于政策的变化性、市场

需求的不确定性。在项目的实际建设运营过程中，须积极关注政策导

向，适时调整经营决策，加强项目管理，加强市场推广营销，保证项

目的去化率。

    3.影响：本次投资可盘活公司土地资源，提高资产运营效率，

增强公司可持续发展动力；本次投资开发房地产项目不会对公司当期

财务状况和经营成果造成不利影响。


五、其他

    1.公司授权湖南广荣签署“广荣福第”房地产项目总投资预算

额度内的相关合同;

    2.公司将根据《深圳证券交易股票上市规则》《深圳证券交易

所主板上市公司规范运作指引》等相关规定，持续关注“广荣福第”
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房地产开发项目的有关情况，并依据相关规定及时履行信息披露义务。


六、备查资料

    1.《公司 2020 年度第 1 次董事会会议决议》；

    2.《独立董事意见》；

    3.《广荣福第项目经济分析》。


  特此公告。




                              湖南投资集团股份有限公司董事会

                                      2020 年 1 月 21 日




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