证券代码：000560 证券简称：我爱我家 公告编号：2018-110 号
我爱我家控股集团股份有限公司
2018 年第三季度报告
2018 年 10 月
2018 年第三季度报告正文
第一节 重要提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、
完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。
公司负责人谢勇、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)何洋声明：
保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
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2018 年第三季度报告正文
第二节 公司基本情况
一、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是 √否
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减
总资产（元） 18,302,654,551.18 17,132,164,857.32 6.83%
归属于上市公司股东的净资
9,339,603,596.04 7,775,804,894.27 20.11%
产（元）
本报告期比上 年初至报告期末比
本报告期 年初至报告期末
年同期增减 上年同期增减
营业收入（元） 3,079,849,650.46 912.02% 8,409,742,783.69 797.10%
归属于上市公司股东的净利
173,457,133.64 736.32% 502,170,090.19 986.29%
润（元）
归属于上市公司股东的扣除
179,119,000.08 2,278.59% 522,425,183.69 1,545.94%
非经常性损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净
-- -- 1,165,009,905.00 1,370.92%
额（元）
基本每股收益（元/股） 0.0746 448.53% 0.2159 610.20%
稀释每股收益（元/股） 0.0746 448.53% 0.2159 610.20%
加权平均净资产收益率 1.89% 1.34% 5.37% 4.15%
注：①经中国证券监督管理委员会2017年10月30日出具的证监许可[2017]1948号核
准，我爱我家控股集团股份有限公司(以下简称“本公司”、“公司”或“我爱我家”)于
2017年12月29日实施完成重大资产重组之发行股份及支付现金购买北京我爱我家房地产
经纪有限公司（以下简称“我爱我家房地产经纪”）84.44%股权事项。并于2018年2月5
日实施完成了本次重组之非公开发行股份募集配套资金事项，上述发行完成后，公司股
份总数由117,023.5934万股增加至181,192.3732万股。
②本公司于 2018 年 6 月 27 日实施完成了经 2017 年年度股东大会批准的 2017 年年
度权益分派方案，以公司总股本 181,192.3732 万股为基数，向全体股东每 10 股派发现
金 0.10 元（含税）；同时，以资本公积金向全体股东每 10 股转增 3 股，合计转增
54,357.7119 万股，本次转增完成后公司总股本增加至 235,550.0851 万股。
鉴于上述资本公积金转增股本事项，公司重新计算 2017 年前三季度的基本每股收
益为 0.0304 元/股，重新计算 2017 年第三季度的基本每股收益为 0.0136 元/股（公司
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2017 年第三季度报告中披露的 2017 年前三季度的基本每股收益为 0.0395 元/股，2017
年第三季度的基本每股收益为 0.0177 元/股）。
③经 2018 年 7 月 12 日召开的 2018 年第四次临时股东大会审议通过，公司决定使
用自筹资金以集中竞价交易方式回购公司股份用于实施股权激励计划。截至 2018 年 9
月 30 日，公司累计以集中竞价交易方式回购公司股份 28,385,067 股，根据企业会计准
则相关规定，上述回购的股份属于库存股，无权参与利润分配，在计算基本每股收益时
予以扣除。
截止披露前一交易日的公司总股本：
截止披露前一交易日的公司总股本（股） 2,355,500,851
用最新股本计算的全面摊薄每股收益（元/股） 0.2158
注：截至本报告披露日，公司累计以集中竞价交易方式回购公司股份28,385,067股，根据
企业会计准则相关规定，上述回购的股份属于库存股，无权参与利润分配，在计算全面摊薄每
股收益时予以扣除。
非经常性损益项目和金额
√适用□不适用
单位：元
年初至报告期期
项目 说明
末金额
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲 主要为处置、报废固定
-2,613,997.61
销部分） 资产损失
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按
1,394,600.00 各类政府奖励金和补助
照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外）
委托他人投资或管理资产的损益 5,747,589.58 主要为银行理财收益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益 -6,031,741.07 主要为一般赔偿支出
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外， 主要为本公司进行证券
持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价 投资期末公允价值下跌
-27,973,619.00
值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融 产生的损失和处置金融
负债和可供出售金融资产取得的投资收益 资产收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 1,280,010.73 主要为赔偿、补偿支出
减：所得税影响额 -7,987,287.25
少数股东权益影响额（税后） 45,223.38
合计 -20,255,093.50 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义
界定的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——
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非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因
□适用√不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常
性损益》定义、列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。
二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表
1.普通股股东和表决权恢复的优先股股东总数及前 10 名股东持股情况表
单位：股
报告期末普通股股东总数 27,362 报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有） 0
前10名股东持股情况
质押或冻结情况
持股 持有有限售条
股东名称 股东性质 持股数量 股份
比例 件的股份数量 数量
状态
西藏太和先机投资管理有限公司 境内非国有法人 17.45% 411,029,689 411,029,689 质押 322,734,288
五八有限公司 境内非国有法人 8.28% 195,000,000 0 - 0
天津东银玉衡企业管理咨询中心
境内非国有法人 8.07% 190,023,202 190,023,202 - 0
（有限合伙）
谢勇 境内自然人 5.52% 130,000,000 97,500,000 质押 130,000,000
昆明汉鼎世纪企业管理有限公司 境内非国有法人 4.31% 101,587,878 0 质押 101,491,000
宁波子衿和达投资管理中心（有限
境内非国有法人 3.18% 74,845,161 0 质押 72,968,006
合伙）
刘田 境内自然人 3.13% 73,842,535 73,842,535 - 0
天津海立方舟投资管理有限公司 境内非国有法人 3.10% 73,033,706 73,033,706 - 0
张晓晋 境内自然人 2.54% 59,904,009 59,904,009 - 0
李彬 境内自然人 2.54% 59,904,009 59,904,009 - 0
前 10 名无限售条件股东持股情况
股份种类
股东名称 持有无限售条件股份数量
股份种类 数量
五八有限公司 195,000,000 人民币普通股 195,000,000
昆明汉鼎世纪企业管理有限公司 101,587,878 人民币普通股 101,587,878
宁波子衿和达投资管理中心（有限合伙） 74,845,161 人民币普通股 74,845,161
桐庐岩泰投资管理合伙企业（有限合伙） 54,153,047 人民币普通股 54,153,047
大业信托有限责任公司-大业信托爱家
48,239,300 人民币普通股 48,239,300
投资单一资金信托
谢勇 32,500,000 人民币普通股 32,500,000
宁波琨正投资中心（有限合伙） 30,985,978 人民币普通股 30,985,978
杨周彝 21,189,599 人民币普通股 21,189,599
杨长青 18,200,000 人民币普通股 18,200,000
北京和兆玖盛投资有限公司 16,187,197 人民币普通股 16,187,197
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上述股东中，谢勇先生和西藏太和先机投资管理有限公司为一致
行动人，谢勇先生为本公司实际控制人，其控制的西藏太和先机
投资管理有限公司为本公司控股股东；北京和兆玖盛投资有限公
司和昆明汉鼎世纪企业管理有限公司为一致行动人，均为何道峰
先生所控制。除上述外，上述前 10 名股东之间、前 10 名股东与
上述股东关联关系或一致行动的说明
前 10 名无限售条件其他股东之间不存在关联关系，不属于《上市
公司持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人。
除上述外，未知其他无限售条件股东之间是否存在关联关系，是
否属于《上市公司持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行
动人。
前10名普通股股东参与融资融券业务情
无
况说明（如有）
注：（1）报告期内，公司持股 5%以上股东所持股份发生的质押及解除质押情况
2017年5月24日，公司控股股东西藏太和先机投资管理有限公司（以下简称“太和先机”）将其
持有的本公司10,500万股有限售条件流通股股份质押给东证融汇证券资产管理有限公司。上述股份
质押期间，本公司于2018年6月27日实施完成了2017年年度权益分派方案，其中，以资本公积金向全
体股东每10股转增3股。上述权益分派实施完成后，太和先机上述质押股份相应由10,500万股增加至
13,650万股。2018年8月22日，太和先机将上述质押的13,650万股股份办理了质押解除手续。
2018年8月28日，太和先机将其持有的本公司6,120.46万股有限售条件流通股股份质押给中银国
际证券股份有限公司，质押开始日为2018年8月28日，质押到期日为2019年8月28日。
上 述 事 项 具 体 内 容 分 别 详 见 公 司 2018 年 8 月 24 日 和 8 月 30 日 刊 登 于 巨 潮 资 讯 网
（www.cninfo.com.cn）的《关于公司控股股东所持部分股份解除质押的公告》（2018-095号）、《关
于公司控股股东所持部分股份被质押的公告》（2018-101号）。
（2）报告期内，公司持股 5%以上股东减持公司股份的进展情况
2018 年 6 月 22 日，北京和兆玖盛投资有限公司（以下简称“和兆玖盛”）、昆明汉鼎世纪企业
管理有限公司（以下简称“汉鼎世纪”）、西藏盛钜投资有限公司（以下简称“西藏盛钜”）与五八有
限公司签订《关于我爱我家控股集团股份有限公司的股份转让协议》，和兆玖盛、汉鼎世纪和西藏盛
钜以协议转让方式合计将其持有的占本公司总股本 8.28%的无限售条件流通股股份转让给五八有限
公司，其中，和兆玖盛转让 4.42%、汉鼎世纪转让 1.93%。鉴于上述股份转让事项尚需经深圳证券交
易所进行合规性审核确认，并在中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司办理股份转让过户登记
手续。在此期间，和兆玖盛和汉鼎世纪在其上述拟转让股份办理完毕过户登记手续过户至五八有限
公司名下之前，阶段性将上述拟转让股份质押给五八有限公司。
上述股份协议转让的过户登记手续于 2018 年 7 月 11 日办理完成。过户完成后，五八有限公司
持有本公司 195,000,000 股无限售条件流通股（占本公司总股本的 8.28%），为本公司第二大股东；
何道峰先生通过其一致行动人和兆玖盛和汉鼎世纪仍合计控制本公司股份 117,775,075 股（占本公
司总股本的 5.00%），其中，和兆玖盛仍持有 16,187,197 股（占本公司总股本的 0.69%）、汉鼎世纪
仍持有 101,587,878 股（占本公司总股本的 4.31%）。
上述事项相关内容详见本公司 2018 年 6 月 23 日披露的《关于公司股东签署股份转让协议暨股
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2018 年第三季度报告正文
东权益变动的提示性公告》（2018-066 号）、何道峰先生及其一致行动人出具的《简式权益变动报告
书》和五八有限公司出具的《简式权益变动报告书》， 2018 年 7 月 5 日披露的《关于公司股东所持
部分股份被质押的公告》（2018-079 号）和《关于公司股东所持股份解除质押及部分股份再质押的
公告》（2018-080 号），2018 年 7 月 12 日披露的《关于公司股东所持部分股份解除质押的公告》
（2018-084 号）和《关于公司股东所持股份解除质押的公告》（2018-085 号），2018 年 7 月 13 日披
露的《关于公司股东协议转让部分股份过户完成的公告》（2018-086 号）。
公司前 10 名普通股股东，前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回
交易
□是√否
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交
易。
2.优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
□适用√不适用
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第三节 重要事项
一、报告期主要财务数据、财务指标发生变动的情况及原因
单位：元
资产负债项目 2018 年 9 月 30 日 2017 年 12 月 31 日 增减变动 主要变动原因说明
以公允价值计量且
主要为证券资产公允
其变动计入当期损 54,128,400.00 87,874,800.00 -38.40%
价值下跌
益的金融资产
主要为应收款项类投
其他流动资产 3,148,425,178.13 2,184,650,179.51 44.12%
资及理财产品增加
主要为持有的证券资
产公允价值下跌及本
可供出售金融资产 67,696,735.19 152,833,826.95 -55.71%
期处置对外投资股权
导致
主要为本期业务系统
开发支出 80,068,541.05 49,392,561.91 62.11%
研发投入增加
主要为预付的装修费
其他非流动资产 15,384,659.72 44,156,496.80 -65.16% 满足结算条件本期转
入长期待摊费用核算
主要为本期新取得银
短期借款 1,325,170,000.00 401,414,700.00 230.12%
行借款
本公司本期向我爱我
应付票据及应付账
504,394,835.52 1,266,256,767.32 -60.17% 家房地产经纪原股东
款
支付股权转让款
一年内到期的非流 主要为一年内到期的
1,248,542,340.26 200,000,000.00 524.27%
动负债 应付债券重分类导致
本公司子公司所控制
其他流动负债 666,000,000.00 -100.00% 的嘉兴锦贝基金的优
先级有限合伙人退出
主要为本期新取得银
长期借款 428,000,000.00 224,000,000.00 91.07%
行借款
本公司应付债券将于
一年内到期，重分类至
应付债券 1,045,508,979.89 -100.00%
一年内到期的非流动
负债列报
主要为本公司子公司
递延收益 547,076,462.22 415,509,491.60 31.66% 资产管理未实现收益
增加
损益和现金流项目 2018 年 1-9 月 2017 年 1-9 月 增减变动 主要变动原因说明
营业收入 8,409,742,783.69 937,438,718.21 797.1% 年初至报告期末公司
主要收入、成本、费用
营业成本 5,910,218,451.95 652,182,295.38 806.22% 及经营活动产生的现
销售费用 692,768,897.19 99,993,230.88 592.82% 金流量净额均较上年
同期大幅增长，主要系
管理费用 843,779,388.98 68,402,520.32 1133.55% 本公司 2017 年 12 月
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财务费用 122,029,426.29 52,915,341.53 130.61% 31 日非同一控制并入
北京我爱我家房地产
所得税费用 246,070,329.83 6,140,660.25 3907.23% 经纪有限公司，较上年
同期合并范围增加，相
经营活动产生的现 应收入、成本、费用及
1,165,009,905.00 79,202,642.44 1370.92% 经营活动产生的现金
金流量净额
流量净额增加
主要系年初至报告期
投资活动产生的现 末应收款项类投资及
-2,425,986,519.34 -246,503,888.59 -884.16%
金流量净额 购买的理财产品较上
年同期增加
主要系年初至报告期
筹资活动产生的现
1,746,790,016.15 103,088,846.25 1594.45% 末本公司定向增发收
金流量净额
到募集资金
二、重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
（一）报告期内，公司业务进展情况
1.报告期公司主要经营指标完成情况
2018 年第三季度，公司实现营业收入 307,984.97 万元，较去年同期增长 912.02%；
实现营业利润 23,687.27 万元，较去年同期增长 930.09%；实现归属母公司所有者的净
利润 17,345.71 万元，较去年同期增长 736.32%；扣除非经常性损益后归属母公司所有
者净利润 17,911.90 万元，较去年同期增长 2,278.59%；经营活动产生的现金流量净额
为 43,258.04 万元，较上年同期增长 780.32%。
2018 年 1 至 9 月，公司累计实现营业收入 840,974.28 万元，较去年同期增长 797.10%；
实现营业利润 78,700.94 万元，较去年同期增长 1,332.58%；实现归属母公司所有者的
净利润 50,217.01 万元，较去年同期增长 986.29%；扣除非经常性损益后归属母公司所
有者净利润 52,242.52 万元，较去年同期增长 1,545.94%；经营活动产生的现金流量净
额为 116,500.99 万元，较上年同期增长 1,370.92%。报告期末，公司总资产 1,830,265.46
万元，较去年同期增长 184.56%；归属于上市公司股东的净资产 933,960.36 万元，较去
年同期增长 146.60%。
2.报告期公司主要经营管理情况
（1）房地产综合服务业务工作重点
在中国房地产市场全面进入“租购并举”的存量房时代背景下，我爱我家正迎来一
个黄金发展期。公司始终秉持“让居住更美好”的社会使命，专注坚持既定战略，积极
推进市场开拓，从 2000 年开始一直秉承“租购并举”的战略方向，大力发展存量房交
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2018 年第三季度报告正文
易和房屋资产管理两大核心业务。公司品牌“我爱我家”荣获 2018 年中国品牌力指数
C-BPI 房地产中介服务行业品牌力第一名，这是继 2012 年、2013 年、2014 年、2016 年
后，“我爱我家”品牌第五次获此殊荣。2018 年第三季度，重点推进工作如下：
①二手房业务大力推进市场开拓
二手房买卖和二手房租赁业务方面，公司不断提升线下渠道的服务质量和线上信息
平台的综合建设，全力推进线上线下融合。报告期内，持续加大市场拓展力度，有效提
升经纪服务业务在全国范围内的覆盖率。
该类业务以线下门店为核心发展，目前业务已布局北京、上海、杭州、南京、天津、
苏州、太原、无锡、郑州、成都、武汉、长沙、南昌、青岛、南宁、常州等国内 17 个
大中型城市，拥有直营+加盟门店约 3,300 余家，员工总计 5.5 万余人。在北京、太原、
杭州、南京、苏州、无锡、南昌等城市的我爱我家二手房经纪业务的市场占有率均名列
行业前列。
②房屋资产管理业务稳步发展
报告期内，我爱我家抓住房屋资产管理行业的市场机会，以及城市消费升级的发展
趋势，大力发展公司旗下房屋资产管理品牌“相寓”。在积极进行业务开拓、提升业务
规模的同时，持续完善服务架构的搭建。截至目前，相寓在管房源超过 31 万套，出租
率约 95%，业务覆盖全国 15 个城市，包含北京、杭州、上海、太原、苏州、天津、南
京、郑州、成都、无锡、武汉、南宁、长沙、青岛、常州。
在快速发展的同时，房屋资产管理行业逐渐进入市场整合阶段。在行业充分竞争、
整合与淘汰并行的过程中，相寓商业模式的优势会逐渐显露。首先，相寓主要面向业主
端提供资产管理服务，围绕业主端的需求，开展服务有效提升了房源的获取能力；其次，
在业主全覆盖、房屋多样化的前提下，同时实现了对租客群体的全覆盖，有利于快速拓
展市场；第三，相寓以分散式托管为主，是相对的轻资产模式，对于快速提升市场规模
同样是有利因素；第四，依托于覆盖全国的“我爱我家”线下门店，可以有效地提升房
源获取范围、增大房源数量。
③并购扩张推进公司战略发展
公司控股收购常州房地产经纪公司——江苏鑫洋不动产咨询管理有限公司。我爱我
家常州公司的设立标志着我爱我家的全国业务扩展到了 17 个城市。并购合作双方形成
集合优势，携手开拓常州房地产市场，积极推进相关项目落地。在发挥合作方本地优势
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的基础上，公司将旗下的二手房经纪、新房代理、房屋资产管理、商业资产管理、海外
业务等房地产全产业链的综合服务，以及我爱我家官网 5i5j.com、我爱我家 APP 等线上
房产综合服务平台全面导入常州，为常州市民提供线上线下一体化的房地产全生命周期
服务。
（2）商业零售业务工作重点
报告期内，公司商业团队在通过线上抢券、网红直播、抖音视频等网络营销手段与
传统手段相结合，开展一系列全品类促销活动的同时，持续推进各商场经营结构的调整
完善和转型升级。百大新纪元店积极引进新的餐饮、体验类品牌，并对多家品牌进行重
装升级，不断丰富产品结构，进一步强化和提升商场品牌及形象；百大新天地在持续完
善品牌结构的同时，重点完成了商场部分楼层的升级改造工作；百大新西南围绕家庭客
群定位，积极引进时尚餐饮、美容美发、旅游等体验业态，报告期内共更新品牌店 20
多家，并在商场附属的昆明走廊引进美食街区，有效带动区域客流；百大国际派持续推
进社区商业生活配套的招商调整；百大新都会以引入教育培训、生活配套类品牌为主，
积极与多家连锁商业机构接洽合作，做好项目储备；大理昆百大泰业城持续开展创新丰
富的营销活动，提升了商场的宣传力度和影响力，从开业至今一直保持其领跑云南地州
城市购物中心的行业地位。
报告期内，家电业务利用其作为国内诸多家电品牌云南总代理的优势，借助集团平
台资源，顺利完成了与集团旗下的房屋资产管理业务上海区域、北京区域开展的家电集
中采购合作项目的筹备及实施，并将该采购合作模式、流程及制度进行了有效固化、标
准化，利于后续业务的复制与扩张，充分发挥了集团业务间的承接效应和协同效应，有
效降低了相寓家电的采购成本，不断推进业务间的深度融合，借此也为后续家电业务获
取各家电品牌全国总代理奠定了基础和路径，实现公司资源的最大化利用，达到共赢。
（3）酒店物业业务工作重点
报告期内，酒店团队持续顺利完成暑期高峰流量接待，稳定商务市场客源。同时，
持续进行酒店内部人员岗位优化及工作流程调整，严控成本和费用，做好节能降耗工作，
改善客人入住酒店的舒适度。
物业方面，公司物业业务重点负责目前在运营的商场及百大国际派写字楼、公寓、
住宅的物业服务工作。报告期内，物业团队通过细化品质管理、强化中高层管理人员责
任意识，持续开展安全培训等，提升工作效率及服务满意度。
11
2018 年第三季度报告正文
（二）报告期重要事项进展情况及其影响的分析说明
1.关于回购公司股份事项及其进展情况
经公司 2018 年 7 月 1 日和 2018 年 7 月 12 日分别召开的第九届董事会第十九次会
议和 2018 年第四次临时股东大会审议通过，公司决定使用自筹资金以集中竞价交易方
式回购公司部分股份用于实施股权激励计划。本次股份回购总金额不低于 1 亿元人民币
（含 1 亿元），不超过 2 亿元人民币（含 2 亿元），回购价格不超过人民币 7 元/股，回
购股份的实施期限为自股东大会审议通过本次回购股份方案之日起不超过 12 个月（即
2018 年 7 月 13 日至 2019 年 7 月 12 日）。
公司于 2018 年 7 月 13 日首次以集中竞价方式回购股份。截至本报告披露日，公司
累计通过回购专用证券账户以集中竞价交易方式回购公司股份 28,385,067 股，累计回
购股份占公司总股本的 1.2051%，最高成交价为 6.21 元/股，最低成交价为 5.4994 元/
股，支付的总金额为 163,861,389.19 元（含交易费用）。
2.关于收购控股子公司少数股东部分股权的进展情况
为推进本公司战略发展布局，进一步加强对控股子公司北京我爱我家房地产经纪有
限公司的控制力度,提升公司管理决策效率,增强公司盈利能力，经公司 2018 年 6 月 25
日召开的第九届董事会第十八次会议审议同意，本公司以自有资金 50,400 万元受让林
洁持有的我爱我家房地产经纪 8%的股权。
报告期内，公司上述收购控股子公司少数股东部分股权事项获得 2018 年 7 月 12 日
召开的 2018 年第四次临时股东大会审议批准，并于 2018 年 7 月 30 日办理完成股权收
购工商变更登记手续。上述股权收购完成后，本公司对我爱我家房地产经纪的持股比例
增至 98.44%，林洁的持股比例降至 1.56%。
3.关于为控股子公司提供担保的进展情况
经公司 2018 年 4 月 24 日和 2018 年 6 月 6 日分别召开的第九届董事会第十五次会
议和 2017 年年度股东大会审议通过，根据子公司昆明百货大楼商业有限公司（以下简
称“商业公司”）、昆明百货大楼（集团）家电有限公司（以下简称“家电公司”）和我
爱我家房地产经纪经营业务开展的资金需求，本公司及本公司其他子公司拟分别为上述
公司 2018 年度的新增债务融资提供担保，担保总额度不超过 16.7 亿元。其中,由本公
司为商业公司、家电公司和我爱我家房地产经纪分别提供的担保额度为 17,000 万元、
10,000 万元和 80,000 万元，由我爱我家房地产经纪全资子公司北京爱家营企业管理有
限公司为我爱我家房地产经纪提供的担保额度为 60,000 万元。
12
2018 年第三季度报告正文
针对本公司为我爱我家房地产经纪提供担保事项，本公司及我爱我家房地产经纪分
别于 2018 年 6 月 29 日和 2018 年 7 月 25 日与中国建设银行股份有限公司北京城市建设
开发专业支行签订了《保证合同》等相关合同。截至本报告期末，本公司对我爱我家房
地产经纪申请借款提供的实际担保金额为 50,000.00 万元。
除上述外，截至本报告披露日，本公司拟为商业公司提供的 17,000.00 万元担保额
度、拟为家电公司提供的 10,000 万元担保额度及北京爱家营企业管理有限公司为我爱
我家房地产经纪提供的 60,000 万元担保额度尚未实际发生。
4.关于控股子公司 2018 年下半年日常关联交易预计事项
基于日常经营需要，2018 年下半年，本公司控股子公司北京我爱我家房地产经纪有
限公司及其下属子公司拟与 58 集团旗下的北京五八信息技术有限公司、瑞庭网络技术
（上海）有限公司、五八同城信息技术有限公司及上述公司的分公司分别签订相关服务
合同，向上述公司采购 anjuke.com 以及 58.com 平台的房产网络推广服务产品。预计 2018
年下半年采购金额为 19,200 万元。鉴于上述交易对方自 2018 年 7 月 11 日起成为本公
司的关联方，上述采购事项构成日常关联交易，本公司 2018 年 8 月 28 日召开第九届董
事会第二十次会议审议通过了《关于控股子公司 2018 年下半年日常关联交易预计的议
案》。
截止本报告期末，我爱我家房地产经纪及其下属子公司就该日常关联交易发生的采
购金额约为 7,050.00 万元。
5.关于控股子公司收到行政处罚决定书的事项
2018 年 9 月，公司控股子公司我爱我家房地产经纪收到北京市朝阳区房屋管理局下
发的《行政处罚决定书》。经北京市朝阳区房屋管理局调查，我爱我家房地产经纪为位
于北京市朝阳区的两套公共租赁住房出租提供经纪业务，违反了《公共租赁住房管理办
法》第三十二条之规定，北京市朝阳区房屋管理局对我爱我家房地产经纪分别处每套 3
万元罚款。
6.报告期内，公司高级人员变动情况
姓名 担任的职务 类型 日期 原因
胡景晖 副总裁 解聘 2018 年 8 月 20 日 个人原因辞职
曹晓航 副总裁兼 CIO（首席信息官） 解聘 2018 年 8 月 31 日 个人原因辞职
刘东颖 副总裁兼 CIO（首席信息官） 聘任 2018 年 8 月 31 日 董事会聘任
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2018 年第三季度报告正文
7.报告期内，公司与子公司之间进行的内部划转部分资产、股权及转移注册商标事项
鉴于公司发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金暨关联交易事项之重大资
产重组实施完成后，公司主营业务发生重大变更，公司发展战略相应从传统商业零售业
逐步向“发展城市综合服务业”的目标转变，形成“昆百大”原有业务和“我爱我家”
新增业务两个体系。为满足公司经营发展需要，公司中文名称已由“昆明百货大楼(集
团)股份有限公司”变更为“我爱我家控股集团股份有限公司”，同时，公司新设昆明
百货大楼投资控股有限公司（以下简称“昆百大控股”），作为统筹昆百大原有业务的主
体。根据经营发展需要，为有效整合现有业务及资源优势，提升公司品牌价值及市场竞
争力，实现原有业务与新增业务的融合升级，经公司 2018 年 9 月 26 日召开的第九届董
事会第二十二次会议审议通过，公司拟主要在合并财务报表范围内，对公司所持部分固
定资产、股权及注册商标进行划转及转移。
（1）将公司所持部分资产划转给全资子公司
将本公司直接持有的新纪元广场停车楼（以下又称“C 座”）负 2 层、负 1 层及 3-11
层（产权证楼层号实际为 4-12 层）物业按照实际划转当月的账面价值划转给全资子公
司 昆 百 大 控 股 ， 上 述 资 产 截 止 2018 年 6 月 30 日 未 经 审 计 的 账 面 价 值 合 计 为
42,570,566.06 元（其中原值为 74,093,964.77 元、累计折旧为 31,523,398.71 元）。本
次划转完成后，昆百大控股以资产在本公司实际划转当月的原账面价值作为该部分资产
对应的入账价值。
将本公司直接持有的新纪元广场（以下又称“B 座”）负 1 至 4 层物业及 B 座过街楼
使用权按实际划转当月的账面价值划转给全资子公司昆明百货大楼商业有限公司（以下
简称“商业公司”，上述资产截止 2018 年 6 月 30 日未经审计的账面价值合计为
65,605,002.33 元 ， 其 中 固 定 资 产 账 面 价 值 为 3,619,502.33 元 （ 其 中 原 值 为
7,565,034.77 元 、 累 计 折 旧 为 3,945,532.44 元 ）、 投 资 性 房 地 产 账 面 价 值 为
61,985,500.00 元。本次划转完成后，商业公司以资产在本公司实际划转当月的原账面
价值作为该部份资产对应的入账价值。
（2）将公司所持 18 家子公司股权划转至全资子公司
本公司分别将所持 16 家全资子公司昆明百货大楼商业有限公司、昆明百大集团商
业管理有限公司、昆明百货大楼（集团）家电有限公司、昆明百货大楼（集团）超市有
限公司、昆明百货大楼（集团）婴童用品商贸有限公司、昆明新西南商贸有限公司、昆
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2018 年第三季度报告正文
明新都会商贸有限公司、昆明创卓商贸有限责任公司、昆明星辉溢彩商贸有限公司、云
南百大房地产有限公司、昆明百大房地产开发经营有限责任公司、昆明百大房地产经纪
有限公司、昆明百大新纪元大酒店有限公司、昆明百大酒店管理有限公司、西藏云百投
资管理有限公司、云南百大电子商务有限公司的 100％股权，及所持控股子公司昆明野
鸭湖旅游服务有限公司（本公司直接持有其 60％的股权，本公司实际控制人谢勇先生控
制的华夏西部经济开发有限公司持有其 40%的股权）的 60％股权，及所持参股子公司昆
明吴井房地产开发有限公司（本公司直接持有其 49％的股权，华夏西部经济开发有限公
司持有其 51%的股权）的 49％股权按照实际划转当月的账面价值划转给昆百大控股。上
述拟划转的 18 家子公司股权截止 2018 年 6 月 30 日的账面价值合计为 1,058,819,664.03
元。本次划转完成后，昆百大控股以股权在本公司实际划转当月的原账面价值作为该部
份股权对应的入账价值。本次划转完成后，上述公司股权由本公司直接持有变更为由全
资子公司昆百大控股直接持有。
（3）将公司部分商标专用权无偿转移至全资子公司
将以昆明百货大楼（集团）股份有限公司为商标注册人持有的注册商标共 195 个中
的 124 个注册商标无偿转移至全资子公司昆百大控股。鉴于本公司名称已由“昆明百货
大楼(集团)股份有限公司”变更为“我爱我家控股集团股份有限公司”，公司拟对上述
剩余 71 个注册商标进行名义变更，变更为我爱我家控股集团股份有限公司。
重要事项概述 披露日期 临时公告披露网站查询索引
《第九届董事会第十九次会议决议公告》（2018-073 号）
2018 年 7 月 2 日 《第九届监事会第十四次会议决议公告》（2018-074 号）
《关于回购公司股份的预案》（2018-075 号）
《2018 年第四次临时股东大会决议公告》（2018-087 号）
2018 年 7 月 13 日
《关于回购股份债权人通知的公告》（2018-088 号）
2018 年 7 月 16 日 《关于首次回购公司股份的公告》（2018-089 号）
关于回购公司股份的事
项 《关于回购公司股份的回购报告书》（2018-091 号）
2018 年 7 月 28 日 《北京市竞天公诚律师事务所关于我爱我家控股集团股份有限
公司回购部分社会公众股的法律意见书》
2018 年 8 月 2 日 《关于回购公司股份的进展公告》（2018-093 号）
2018 年 9 月 4 日 《关于回购公司股份的进展公告》（2018-104 号）
2018 年 9 月 13 日 《关于回购公司股份比例达 1%暨回购进展公告》（2018-106 号）
2018 年 10 月 9 日 《关于回购公司股份的进展公告》（2018-108 号）
15
2018 年第三季度报告正文
关于收购控股子公司少 2018 年 6 月 26 日 《第九届董事会第十八次会议决议公告》（2018-067 号）
数股东部分股权的进展 《关于收购控股子公司少数股东部分股权的公告》（2018-068 号）
情况 2018 年 7 月 13 日 《2018 年第四次临时股东大会决议公告》（2018-087 号）
《关于 2018 年度为子公司新增债务融资提供担保额度的公告》
2018 年 4 月 26 日
（2018-038 号）
关于为全资子公司提供 2018 年 6 月 7 日 《2017 年年度股东大会决议公告》（2018-060 号）
担保的进展情况
2018 年 7 月 4 日 《关于为控股子公司提供担保的进展公告》（2018-078 号）
2018 年 7 月 27 日 《关于为控股子公司提供担保的进展公告》（2018-090 号）
关于控股子公司 2018 年 《第九届董事会第二十次会议决议公告》（2018-096 号）
下半年日常关联交易预 2018 年 8 月 30 日 《关于控股子公司 2018 年下半年日常关联交易预计的公告》
计事项 （2018-100 号）
关于控股子公司收到行
2018 年 9 月 13 日 《关于控股子公司收到行政处罚决定书的公告》（2018-107 号）
政处罚决定书的事项
2018 年 8 月 20 日 《关于高级管理人员辞职的公告》（2018-094 号）
关于公司高级管理人员
《关于公司高级管理人员辞职的公告》（2018-102 号）
变动情况 2018 年 9 月 1 日
《第九届董事会第二十一次会议决议公告》（2018-103 号）
说明：《证券时报》、《中国证券报》为公司指定信息披露报刊，巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）
为公司指定信息披露网站，公司所有信息均在上述指定报刊、网站刊登。
三、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内超期未
履行完毕的承诺事项
□ 适用√ 不适用
公司报告期不存在公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报
告期内超期未履行完毕的承诺事项。
四、对 2018 年度经营业绩的预计
预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度
变动的警示及原因说明
□适用√不适用
因公司2017年12月31日完成非同一控制下的企业合并，我爱我家房地产经纪纳入公司合
并范围。因此，2018年度公司合并范围增加会带来公司经营业绩指标的相应变化。
截至本报告披露日，公司尚未完成对2018年度经营业绩的预计，待公司财务部门对2018
年度经营业绩测算完毕后，公司将依据相关规定根据实际情况履行2018年度业绩预告的
信息披露义务。
16
2018 年第三季度报告正文
五、证券投资情况
单位：元
计入权益的 本期 本期 会计
证券 证券 证券 最初投 会计计 期初账面 本期公允价 期末账 资金
累计公允价 购买 出售 报告期损益 核算
品种 代码 简称 资成本 量模式 价值 值变动损益 面价值 来源
值变动 金额 金额 科目
境内 交易性
鹏博 公允价 自有
外股 600804 99,968,037.11 87,874,800.00 -33,746,400.00 -33,746,400.00 54,128,400.00金融资
士 值计量 资金
票 产
境内 可供出
鹏博 公允价 自有
外股 600804 91,496,127.32 91,496,127.32 -35,137,091.76 56,359,035.56售金融
士 值计量 资金
票 资产
期末持有的其他
-- -- --
证券投资
合计 191,464,164.43 179,370,927.32 -33,746,400.00 -35,137,091.76 -33,746,400.00 110,487,435.56 -- --
证券投资审批董 第八届董事会第五十一次会议决议公告于 2017 年 3 月 17 日刊登于巨潮资讯网。
事会公告披露日 第九届董事会第七次会议决议公告于 2017 年 11 月 4 日刊登于巨潮资讯网。
期 第九届董事会第十二次会议决议公告于 2018 年 3 月 15 日刊登于巨潮资讯网。
证券投资审批股
东会公告披露日 2018 年第二次临时股东大会决议公告于 2018 年 3 月 31 日刊登于巨潮资讯网。
期（如有)
六、委托理财
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
具体类型 委托理财的资金来源 委托理财发生额 未到期余额 逾期未收回的金额
银行理财产品 闲置自有资金 697,329.50 107,409.50
合计 697,329.50 107,409.50
单项金额重大或安全性较低、流动性较差、不保本的高风险委托理财具体情况
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
受托机构 受托机 报告期 计提减 是否 未来是 事项概述
参考年 预期收 报告期实
名称（或 构（或受 产品 资金 起始 终止 报酬确 损益实 值准备 经过 否还有 及相关查
金额 资金投向 化收益 益（如 际损益金
受托人姓 托人）类 类型 来源 日期 日期 定方式 际收回 金额（如 法定 委托理 询索引
率 有） 额
名） 型 情况 有） 程序 财计划 （如有）
广州农 保本型 闲置 2017 年 2018 年 银 行 理
赎回 全部
村 商 业 银行 理财产 10,000.00 自有 12 月1 1 月8 财 资 金 4.20% 43.73 43.73 是 是
结息 赎回
银行 品 资金 日 日 池
保证收 闲置 2017 年 2018 年 银 行 理
富滇银 赎回 全部
银行 益型理 5,000.00 自有 12 月6 1 月9 财 资 金 4.30% 20.03 20.03 是 是
行 结息 赎回
财产品 资金 日 日 池
上海浦 保证收 闲置 2017 年 2018 年 银 行 理
赎回 全部
东 发 展 银行 益型理 5,000.00 自有 12 月8 1 月8 财 资 金 4.60% 19.53 19.53 是 是
结息 赎回
银行 财产品 资金 日 日 池
保证收 闲置 2018 年 2018 年 银 行 理
富滇银 赎回 全部
银行 益型理 10,000.00 自有 5 月18 7 月2 财 资 金 5.10% 64.27 64.27 是 是
行 结息 赎回
财产品 资金 日 日 池
17
2018 年第三季度报告正文
保本浮 闲置 2018 年 2018 年 银 行 理
中信银 赎回 全部
银行 动收益 11,200.00 自有 1 月24 7 月24 财 资 金 4.30% 238.82 是 是
行 结息 赎回
型产品 资金 日 日 池
保本浮 闲置 2018 年 2019 年 银 行 理
中信银 赎回 尚未
银行 动收益 11,200.00 自有 7 月24 7 月19 财 资 金 4.40% 486.05 是 是
行 结息 赎回
型产品 资金 日 日 池
保本浮 闲置 2018 年 2018 年 银 行 理
交通银 赎回 全部
银行 动收益 8,000.00 自有 5 月11 8 月13 财 资 金 4.65% 95.8 是 是
行 结息 赎回
型产品 资金 日 日 池
保本浮 闲置 2018 年 2018 年 银 行 理
交通银 赎回 尚未
银行 动收益 8,000.00 自有 8 月17 11 月 财 资 金 4.40% 90.65 是 是
行 结息 赎回
型产品 资金 日 19 日 池
保本浮 闲置 2017 年 2018 年 银 行 理
交通银 赎回 全部
银行 动收益 6,000.00 自有 10 月 2 月1 财 资 金 4.20% 66.19 是 是
行 结息 赎回
型产品 资金 27 日 日 池
保本浮 闲置 2017 年 2018 年 银 行 理
交通银 赎回 全部
银行 动收益 6,000.00 自有 11 月6 5 月7 财 资 金 4.20% 124.19 是 是
行 结息 赎回
型产品 资金 日 日 池
保本浮 闲置 2018 年 2018 年 银 行 理
交通银 赎回 全部
银行 动收益 6,000.00 自有 5 月22 6 月28 财 资 金 4.20% 18.55 是 是
行 结息 赎回
型产品 资金 日 日 池
保本浮 闲置 2018 年 2018 年 银 行 理
交通银 赎回 尚未
银行 动收益 6,000.00 自有 5 月11 10 月 财 资 金 4.65% 120.01 是 是
行 结息 赎回
型产品 资金 日 15 日 池
保本浮 闲置 2018 年 2018 年 银 行 理
交通银 赎回 全部
银行 动收益 8,000.00 自有 6 月20 9 月21 财 资 金 4.60% 93.76 是 是
行 结息 赎回
型产品 资金 日 日 池
保本浮 闲置 2018 年 2018 年 银 行 理
交通银 赎回 尚未
银行 动收益 8,000.00 自有 9 月25 12 月 财 资 金 4.20% 144.53 是 是
行 结息 赎回
型产品 资金 日 27 日 池
保本浮 闲置 2018 年 银行理
招商银 赎回 2.6%- 尚未
银行 动收益 5,000.00 自有 7 月3 财资金 是 是
行 结息 3.2% 赎回
型产品 资金 日 池
保本浮 闲置 2018 年 银行理
招商银 赎回 2.6%- 尚未
银行 动收益 10,000.00 自有 7 月5 财资金 是 是
行 结息 3.2% 赎回
型产品 资金 日 池
保本浮 闲置 2018 年 2018 银 行 理
招商银 赎回 全部
银行 动收益 10,000.00 自有 8 月1 年 9 月 财 资 金 3.04% 36.4 是 是
行 结息 赎回
型产品 资金 日 14 日 池
保本浮 闲置 2017 年 2018 银 行 理
广发银 赎回 3.5%- 全部
银行 动收益 10,000.00 自有 12 月 年 3 月 财 资 金 14.95 是 是
行 结息 3.7% 赎回
型产品 资金 29 日 29 日 池
保本浮 闲置 2017 年 2018 银 行 理
广发银 赎回 3.5%- 全部
银行 动收益 13,000.00 自有 12 月 年 3 月 财 资 金 是 是
行 结息 3.7% 赎回
型产品 资金 29 日 29 日 池
保本浮 闲置 2018 年 2018 银 行 理
广发银 赎回 3.5%- 全部
银行 动收益 15,300.00 自有 3 月9 年 3 月 财 资 金 是 是
行 结息 3.7% 赎回
型产品 资金 日 29 日 池
保本浮 闲置 2017 年 2018 银 行 理
兴业银 赎回 全部
银行 动收益 11,470.00 自有 12 月 年 1 月 财 资 金 4.50% 22.53 是 是
行 结息 赎回
型产品 资金 29 日 15 日 池
18
2018 年第三季度报告正文
保本浮 闲置 2018 年 2018 银 行 理
广发银 赎回 全部
银行 动收益 6,000.00 自有 1 月15 年 2 月 财 资 金 4.20% 26.95 是 是
行 结息 赎回
型产品 资金 日 24 日 池
保本浮 闲置 2018 年 2018 银 行 理
广发银 赎回 全部
银行 动收益 30,000.00 自有 2 月7 年 2 月 财 资 金 4.20% 是 是
行 结息 赎回
型产品 资金 日 24 日 池
保本浮 闲置 2018 年 2018 银 行 理
广发银 赎回 全部
银行 动收益 8,900.00 自有 2 月13 年 2 月 财 资 金 4.20% 是 是
行 结息 赎回
型产品 资金 日 24 日 池
保本浮 闲置 2018 年 2018 银 行 理
交通银 赎回 3.2%- 全部
银行 动收益 15,200.00 自有 1 月1 年 9 月 财 资 金 33.15 是 是
行 结息 3.4% 赎回
型产品 资金 日 30 日 池
保本浮 闲置 2018 年 2018 银 行 理
交通银 赎回 3.2%- 全部
银行 动收益 8,700.00 自有 1 月1 年 9 月 财 资 金 47.18 是 是
行 结息 3.4% 赎回
型产品 资金 日 29 日 池
非保本
上海浦 闲置 2017 年 2018 银 行 理 月度
浮动收 全部
东 发 展 银行 42,046.50 自有 12 月 年 9 月 财 资 金 15 号 3.25% 113.47 是 是
益型产 赎回
银行 资金 27 日 14 日 池 付息
品
非保本
上海浦 闲置 2018 年 银 行 理 月度
浮动收 尚未
东 发 展 银行 10,772.50 自有 7 月9 财 资 金 15 号 3.25% 是 是
益型产 赎回
银行 资金 日 池 付息
品
非保本
闲置 2018 年 2018 银 行 理
上海银 浮动收 赎回 全部
银行 10,101.00 自有 3 月21 年 7 月 财 资 金 3.40% 28.66 是 是
行 益型产 结息 赎回
资金 日 18 日 池
品
非保本
上海浦 闲置 2018 年 2018 银 行 理 月度
浮动收 全部
东 发 展 银行 20,853.00 自有 1 月2 年 9 月 财 资 金 15 号 3.25% 28.83 是 是
益型产 赎回
银行 资金 日 30 日 池 付息
品
合计 335,743.00 -- -- -- -- -- -- 988.80 1,136.99 -- -- -- --
注：公司2017年3月15日召开的第八届董事会第五十一次会议审议通过了《关于使用部分自有资
金进行证券及理财产品投资的议案》。此后，根据实际情况，公司2017年11月3日召开的第九届董事
会第七次会议审议通过了《关于调整证券及理财产品投资额度和投资期限的议案》，2018年3月14日
召开的第九届董事会第十二次会议和2018年3月30日召开的2018年第二次临时股东大会分别审议通
过了《关于调整自有资金理财投资品种及增加自有闲置资金投资理财产品额度的议案》。经过上述调
整后，公司及下属子公司可用于进行证券及理财产品投资的自有闲置资金投资总额度为250,000万元，
其中：50,000万元投资额度用于进行委托理财（含银行理财产品、信托产品）、新股配售或者申购、
证券回购、股票二级市场投资、债券投资及深圳证券交易所认定的其他证券投资；200,000万元投资
额度用于购买单笔投资期限不超过一年的低风险理财产品及其它风险可控类理财产品。在上述投资
总额度内，资金可以循环使用。投资期限至2019年6月30日内。上述事项具体内容分别详见公司2017
年3月17日、2017年11月4日和2018年3月15日刊登于巨潮资讯网www.cninfo.com.cn的《关于使用部
分自有资金进行证券及理财产品投资的公告》（2017-024号）、《关于调整证券及理财产品投资额度和
投资期限的公告》（2017-087号）和《关于调整自有资金理财投资品种及增加自有闲置资金投资理财
产品额度的公告》（2018-017号）。
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2018 年第三季度报告正文
委托理财出现预期无法收回本金或存在其他可能导致减值的情形
□ 适用 √不适用
七、衍生品投资情况
□适用√不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
八、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
接待对象
接待时间 接待方式 调研的基本情况索引
类型
1.谈论主要内容：
①公司基本情况介绍；
②相寓的基本情况，业绩承诺实现情况，关于行业整治对公司的
影响等。
2018 年 7 月 3 日 实地调研 机构
2.未提供资料。
3.索引：
巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）2018 年 7 月 3 日投资者关系
活动记录表
报告期内累计接听投资者电话18次，多为投资者问询公司2018
年半年度业绩预告、第三季度业绩预告、公司业务模式及我爱我
2018 年 7 月－9 月 电话沟通 个人
家房地产经纪经营情况等相关情况。
公司未提供资料。
报告期内回复投资者互动易问询 36 条，主要谈论内容：公司 2018
书面问询
年半年度业绩预告、公司业务发展情况、股份回购情况、股东人
2018 年 7 月－9 月 （深交所 个人
数等。索引：深交所互动易
互动易）
（http://irm.cninfo.com.cn/ssessgs/S000560/index.html）
九、违规对外担保情况
□适用√不适用
公司报告期无违规对外担保情况。
十、控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
□适用√不适用
公司报告期不存在控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金。
我爱我家控股集团股份有限公司董事会
董事长：谢勇
2018 年 10 月 18 日
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