证券代码：000573                 证券简称：粤宏远 A                公告编号：2020-009


                         东莞宏远工业区股份有限公司

    关于全资子公司宏远投资对东莞市寮步镇香市路项目投资进展公告


    本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导
性陈述或重大遗漏。


    特别提示：
    ①合作方介绍：

      合作协议书及公告各方简称                        全称、释义

            甲方 1、信韬实业            东莞市信韬实业投资有限公司

    甲方    甲方 2、宏远投资            广东宏远投资有限公司

            甲方 3、宝盈地产            东莞市宝盈房地产开发有限公司

    乙方、凯福投资                      深圳市凯福投资实业有限公司

    项目公司、中万宏信                  东莞市中万宏信房地产有限公司
    ②寮步镇香市路项目地块的获取、中万宏信的设立及提供财务资助情况详情请参阅公司

于 2019 年 12 月 4 日、2019 年 12 月 27 日在《中国证券报》、《证券时报》及巨潮资讯网
（www.cninfo.com.cn）上披露的编号 2019-044、2019-047 号公告。

    一、对外投资进展、交易概述

    2020 年 1 月 20 日，全资子公司宏远投资与信韬实业、宝盈地产、凯福投资签署《东莞
市寮步镇香市路项目合作协议书》，各方同意凯福投资以股权转让形式获取中万宏信合计 70%
股权。股权转让完成后，中万宏信各股东持股比例为：信韬实业占 5%，宏远投资占 10%，宝
盈地产占 15%，凯福投资占 70%，此后由四方股东共同投资合作建设寮步镇香市路项目。

    本次事项对公司不构成关联交易，不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重
大资产重组，经公司第九届董事会第三十次会议审议通过（表决情况为五票同意、零票反对、
零票弃权），独立董事持同意意见，本事项无需提交股东大会审议。
    二、合作方介绍
    1、信韬实业，企业性质（类型）：其他有限责任公司；法定代表人黎伟雄；注册资本

5000 万人民币；注册地址：东莞市南城街道莞太路南城段 113 号 1325 室；统一社会信用代

                                                                                    1
码：91441900MA53J6JE4B；经营范围：实业投资；高科技项目投资；批发业、零售业；建筑
安装业；物业租赁。信韬实业为广东中天实业投资集团有限公司下属全资公司，中天实业持
股比例最大的股东为张俊凡。
    2、宝盈地产，企业性质（类型）：有限责任公司(自然人投资或控股)；法定代表人卢惠
根；注册资本 7000 万人民币；注册地址：东莞市麻涌镇水乡大道麻涌路段 11 号；统一社会

信用代码：91441900696410517T；经营范围：房地产开发经营。宝盈地产的股东：卢煜光持
股 65%，沈宁一持股 35%。
    3、交易对方基本情况，凯福投资，企业性质（类型）：有限责任公司；法定代表人陈丹；
注册资本 1000 万人民币；注册地址：深圳市福田区香蜜湖街道东海社区深南大道 7006 号富
春东方大厦 3 层 311；统一社会信用代码： 91440300MA5ECCYY1L；成立日期：2017 年 2 月

14 日；经营范围：投资兴办实业、投资咨询、会务服务；财务顾问；商务咨询等。其相关产
权及控制关系情况如下：
    凯福投资的股东：深圳市花福投资有限公司，持股比例 51%；东莞市胜凯实业投资有限
公司，持股比例 49%。其中，（1）深圳市花福投资有限公司的上一层股东为：深圳锦琇天诚
实业有限公司，再上一层是深圳市锦琇康诚实业有限公司，最上层法人股东为深圳市合永诚

实业有限公司，最终股东为自然人张康、李慧婷。（2）东莞市胜凯实业投资有限公司的上一
层股东为东莞市万科房地产有限公司，持股比例 99%；珠海市东万凯企业管理中心（有限合
伙）持股比例 1%。东莞市万科房地产有限公司的上一层股东为深圳市万科房地产有限公司、
深圳万科置业有限公司，再上一层股东是深圳市万科发展有限公司、永达中国投资有限公司，
最上层股东为万科企业股份有限公司、深圳市万科财务顾问有限公司。

    凯福投资最近一年的主要财务数据(未经审计)：2019 年期末资产总计 1,586,661,471.88
元 , 所 有 者 权 益 合 计 54,946,165.03 元 ;2019 年 营 业 收 入 290,694.44 元 , 利 润 总 额
11,436,999.21 元，净利润 8,243,646.04 元。
    上述信韬实业、宝盈地产、凯福投资均不是失信被执行人；公司与上述各方不存在关联
关系。

    三、标的的基本情况
    企业名称：东莞市中万宏信房地产有限公司
    成立时间：2019 年 12 月 23 日
    注册资本：人民币 100 万元
    住所：广东省东莞市寮步镇仁居路 1 号松湖智谷研发中心 4 号 203 室

    法定代表人：卢坚庭
                                                                                         2
    主营业务：房地产开发经营：房地产中介服务；房地产经纪服务；物业管理。
    股权变更前后股东情况：
           股东          股权转让前持股           变动            股权转让后持股

         信韬实业            21.43%              -16.43%                5%
         宏远投资            28.57%              -18.57%               10%
         宝盈地产             50%                 -35%                 15%
         凯福投资              0                  +70%                 70%

           合计               100%                 --                  100%

    项目地块情况：地块位于东莞市寮步镇塘唇村香市路边，地块编号 2019WG046，用地面
积 57765.78 平方米，规划用途为城镇住宅用地、商服用地（R2 二类居住用地），出让年限

城镇住宅用地 70 年，商服用地 40 年，容积率：1.0