福建省中福实业股份有限公司1995年年度报告摘要
一、公司简况
1.公司名称：福建省中福实业股份有限公司
英文名称：FUJIAN CFC INDUSTRIES CO．LTD
2.公司注册地址：福建省福州市华林路3l2号
公司办公地址：福建省福州市华林路3l2号
中福实业大楼
邮政编码：350013
3.公司法人代表：朱金民
4.公司咨询服务机构：公司证券投资部
联系人：陈建华、李颖
咨询电话：0591－7581658
传真：0591－7582088
二、主要财务数据与财务指标
指标项目（人民币） 本年数 上年数 比上年增减（％）
1.主营业务收入（万元） 11,l16 15,558 －28.55
2.净利润（万元） 3,063 5,114 －48.11
3.总资产（万元） 64,420 92,529 －30.38
4.股东权益（万元） 22,936 28,930 －20.72
5.每股收益（元） 0.27 0.34 －20.59
6.每股净资产（元） 1.99 1.93 ＋3.11
7.净资产收益率（％） 13.00 17.60 －26.14
8.股东权益比率（％） 35.60 31.27 ＋13.85
三、公司业务回顾
1.1995年公司面临着国家宏观经济调控，工程承包竞争非常激烈， 房地产市场也
较平淡，资金比较紧张的困难，在董事会领导下，全体员工发扬“同舟共济，艰苦
奋斗”的企业精神，仍然取得较好的业绩。1995年新签工程承包合同5份， 完成基
里巴斯国际机场工程项目；上海德胜联兴印铁容器厂首期工程已正式开工；完成10
万平方米建筑设计任务；“冶山花园”等3个房地产项目竣工或销售， 上海“凯福
大厦”等2个项目正式动工。
2.主要指标分析：
本年度几个主要指标比上年度有较大幅度的下降，主要原因是公司原下属中福技术
服务（澳门）有限公司从1995年1月I日起从公司中剥离所引起的变动。
四、股本变化及股本结构情况
1.股本变动情况
公司1994年末总股本为15000万元，每股面值1元，折合股数15000万股。
股本构成如下：
发起人持股 10000万元 占66.67％
社会法人股 4600万元 占30.67％
内部职工股 400万元 占2.66％
合计 15000万元 占100％
由于下属公司中福技术服务（澳门）有限公司仍然承担着许多非经营性职能，不符
合现代企业制度和公司法的要求。为此，从1995年1月1日起将该公司从木公司中剥
离出去，其资产、债务及权益划归中福公司所有，根据福建华兴会计师事务所审核
报告，相应减少中福公司在本公司中拥有的股份3460万股，另外，公司4600万法人
股中有500万股于1995年6月依法定程序转让给中福公司，经上述调整后，股本结构
如下：
中福公司持股 7040万元 占61％
社会法人持股 4100万元 占35.53％
内部职工持股 400万元 占3.47％
合计 11540万元 占100％
上述股份调整方案均依法定程序，并报经福建省国有资产管理局和福建省经济体制
改革委员会批准，并经福建省工商行政管理局批准登记注册。
2.除发起人外公司的十家最大股东名单如下：
名称 股份 比例（％）
（1）福建省三星建材联合贸易公司 1,007,000股 0.87
（2）中国人民建设银行福建省信托投资公司 1,000,000股 0.87
（3）福建省九盛经济开发公司 725,000股 0.63
（4）福建省中行劳动服务公司 510,000股 0.44
（5）福建华兴信托投资公司 500,000股 0.43
（6）福建兴业银行 500,000股 0.43
（7）苏州工业园区跨塘县农工商总公司 497,000股 0.43
（8）侨益（福建）房地产开发有限公司 470,000股 0.41
（9）福建省办公自动化技术服务中心 410,000股 0.36
（10）标力（福建）装修工程有限公司 400,000股 0.35
3.各董事、监事、高级管理人员年末持股情况如下：
姓名 持股数
朱金民 32000股
左厚田 30000股
吴志中 30000股
陈广根 30000股
幸禄康 28000股
刘义传 28000股
周伟森 28000股
李金林 28000股
马潞生 28000股
曾国玲 0股
林建国 24000股
张礼彤 22000股
合计 308000股
上述董事、监事、高级管理人员持股全年并无增减变动。
五、重要事项
1.公司于1995年5月28日召开年度股东大会，会议审议通过了1994年董事会、监事
会工作报告、1994年财务决算和1995年财务预算及1994年利润分配方案以及关于股
票公开发行及上市的决议。
2.本年度共召开三次董事会议。
3.本报告期内无重大诉讼仲裁事项。
六、子（分）公司及关联企业（摘要）
公司名称 主营业务 注册地 拥有权益（％）
中福工程承包公司 工程总承包 福州 100
中福建筑设计公司 建筑设计、工程承包和监理 福州 100
中福实业公司设备材料分公司 物资贸易、投资 福州 100
中福房地产开发公司 房地产开发 福州 100
中福物业管理发展有限公司 物业管理、商业 福州 100
上海中福企业发展公司 投资、国内贸易 上海 100
苏州永昌房屋建设开发公司 房地产开发 苏州 100
香港宏万投资有限公司 投资、物资贸易 香港 100
中福发展（香港）有限公司 投资、房地产开发 香港 100
香港福愿投资有限公司 投资 香港 100
厦门南福房地产开发公司 房地产开发 厦门 22.50
上海德胜联兴印铁容器有限公司 各种易拉罐 上海 9.90
上海和福房地产开发有限公司 房地产开发 上海 26
七、财务报告
1.审计意见：公司财务报告经福建华兴会计师事务所刘久芳、 程朝平两位注册会
计师审计，并出具了无保留意见的审计报告【闽华兴所（96）股市字第38号】
2.财务报告（附后）
3.财务报表附注
报表附注
一、主要会计政策：
1.会计制度：股份制试点企业会计制度。
2.会计期间：公历1月1日至12月31日。
3.合并报表编制方法：公司对所有控股的子公司均进行报表合并。 公司合并报表
的编制除所有的内部往来和母公司对子公司的长期投资及子公司的实收资本，相互
抵销外，其余相同项目逐一合并。
4.记帐原则和计价基础：公司按权责发生制进行会计核算， 以实际成本法为计价
基础。
5.外币折算方法：境内公司以人民币为记帐本位币。 涉及外币的业务按当日国家
外汇牌价蹭价折算成人民币，期末搂期末日汇率进行调整，所产生的汇况损益计入
财务费用；境外公司以当地币为记帐本位币，期末报表合并时，其资产负债不论是
否为货币性项目，均按期末汇率换算，其利润表各项目也按期末汇率换算，期末汇
率与帐面汇率不同产生的差额，列入“外币报表换算差额”。
6.坏帐准备的计提：根据股份制会计制度有关规定，按应收帐款期末余额3‰提取。
7.存货计价方法：按实际成本法计价核算。
8.长期投资核算方法：将投资期限在一年以上的债券投资、 股权投资和其他投资
列入本科目核算。公司对拥有20％－50％股权的长期投资采用权益法核算，对20％
以下股权采用成本法核算，对50％以上股权予以合并报表。
9.固定资产及其折旧
（1）境内公司固定资产标准：使用年限在一年以上，单价在2000 元人民币以上；
境外公可固定资产标准：使用在一年以上，单价在2000美元以上
（2）境内公司固定资产折旧：采用直线法计提折旧。折旧年限：房屋及建筑物 20
年，运输设备6年，及管理设施3－5年； 境外公司固定资产折旧：香港地区按其惯
例，房屋及建筑物50年，生活及管理设施3－5年。
10.无形资产及其他资产摊销：采用直线法摊销。
11.税项：
所得税：根据福建省政府办公厅批复，公司上市后税率暂按15％计算。因上市时间
推迟到1996年3月，故1995年度所得税率仍按原24％计提，境内企业的利润按24 ％
计提所得税，境外企业按16％预提，并根据规定在境内补堤8％差额部分。
12.利润分配：公司税后利润按利润分配方案规定计提10％法定盈余公积金，5 ％
公益金，并派送每股股利0.23元。
13.合并报表构成：由福建省中福实业股份有限公司本部及其附属全资子公司中福
工程承包公司、中福建筑设计公司、中福实业公司设备材料分公司、中福房地产开
发公司、上海中福企业发展公司、苏州永昌房屋建设开发公司、香港宏万投资有限
公司、香港福愿投资有限公司、中福发展（香港）有限公司、中福物业管理发展有
限公司构成。
二、主要报表项目附注：
1.应收帐款29,585,642.71元，坏帐准备88,756.91元，应收帐款净值 29 ，
496,885.80元。其中：
帐龄在一年以内 22,320,751.74
1--2年 7,264,890.97
二年以上的 0
2.其它应收款257,033,973.11元
其中：帐龄在一年以内：79,379,676.91
帐龄在二年以内：49,407,966.60
2－3年 110,252,605.12
3年以上 17,993,724.48
其它应收款主要是项目性投资款挂帐。
3.存货167,631,927.56元，其中：
在建开发产品160,705,115.14
已完工开发产品6,926,812.42
4.长期投资60,948,335.06元
（1）债券投资2,292,922.16元，主要是购买国库券投资；
（2）股权投资58,655,412.90元，其中主要为：
单位名称 投资金额 股权比例
运盛（福建）房地产有限公司 3,800,000 3％
福建中盛房地产建设有限公司 10,282,550 40％
福建福腾公司 12,661,818.79 40％
厦门南福房地产开发公司 14,269,600.00 22.5％
上海和福房地产开发有限公司 3,900,000.00 26％
上海德胜联兴印铁容器有限公司 2,700,000.00 9.9％
5.固定资产及累计折旧
A.固定资产
固定资产原价
类别 年初数 汇率调整数 本期增加
房屋及建筑物 48,506,535.50 477,973.89 1,496,227.26
运输设备 7,724,827.52 28,674.16 849,151.00
生活及管理设施 2,879,048.140 4,297.15 1,292,429.83
合计 59,110,411.12 510,945.20 3,637,808.09
类别 本期减少 年末数
房屋及建筑物 14,802,974.35 34,721,814.52
运输设备 3,811,667.32 4,733,637.04
生活及管理设施 769,548.19 3,397,632.59
合计 19,384,189.86 42,853,084.15
B.累计折旧
累计折旧
类别 年初数 汇率调整数 折旧减少
房屋及建筑物 6,872,929.32 27,592.77 4,939,704.00
运输设备 3,475,708.33 10,413.27 2,756,421.52
生活及管理设施 948,292.11 1,123.39 466,110.14
合计 11,296,929.76 39,129.43 8,162,235.66
类别 本期折旧 期末数
房屋及建筑物 579,610.95 2,485,243.50
运输设备 802,361.49 1,511,235.03
生活及管理设施 735,415.16 1,216,473.74
合计 2,117,387.60 5,212,952.27
6.短期借款295,302,097.29元，其中：
抵押贷款 9,386,697.39元（其中HKD8,726,940.58）
担保贷款 265,915,400.00元（其中HKD15,000,000）
无抵押贷款，担保或其他备件借款20,000,000（HKD18,594,272.96）
7.预收贷款3,392,061.44元，主要为预收。上海易拉罐项目工程款。
8.未交税金18,137,648.01元，其中应交1994年所得税9,286,627.85元，应交 1995
年营业税993,729.81元，所得税7,399,161.66元。
9.应付股利26,542,000元，系按公司利润预分配方案每股派利0.23元，其中：
（1）发起人股利16,192,000.00元
（2）法人股股利9,430,000.00元
（3）内部职工股股利920,000.00元
10.长期借款6,342,926.20元，为：
贷款单位 借款日 到期日 年利率 币种 金额
香港交通银行西区行 1994.4.30 1999.4.30 11％ 港币 5,897,105.06
11.股本：115,400,000.00元。原股本150,000,000.00元，因中福技术服务（澳门）
有限公司剥离出公司而减少34,600,000.00元。其中发起人股70,400.000.00元，法
人股41,000,000.00元，个人股4,000,000.00元。
12.资本公积76,401,298.36元
（1）法人股股票发行溢价84,767,601.47元（对外发行5000万股，每股溢价1.68元，
计84,000.000元，中福集团公司评估资产100,767,601.47元，其中1 亿元作为股本
余额767,601.47元转列资本公积）。
（2）长期投资--中福技术服务（澳门）有限公司42,966,303.11元，扣减股本 34
,600.000元后余额8,366,303.11元，减少本公司资本公积。
13.盈余公积20,725,179.14元，其中：
1993年提取法定盈余公积金4,229,705.29元，公益金4,229,705.29元；
1994芦提取法定盈余公积金5,113,850.86元，公益金2,556,925.43元；
1995年利润）预分配方案按税生利润10％计提一般盈余公积3,063,328.18元，公益
金1,531,664.09元。
三、有关说明
1.财务报表中数字变动幅度达30％以上的说明
A.其他应收款年末余额257,033,973.11元，比年初下降39.64％；
B.存货年末余额167,631,927.56元，比年初下降2.79％；
C.其它应付款年末余额56,486,750.22元，比年初下降69.73％；
D.长期借款年末余额6,342,926.20元，比年初下降3.57.％。
上述重大变化，主要由中福技术服务（澳门）有限公司剥离引起。
E.短期借款年末余额295,382,097.29元比年初增加67.72％， 主要是项目后续投入
向银行借款。
2.或有负债，本公司为中福公司银行借款提供7163万元担保（互相担保）。
福建省中福实业股份有限公司
董事会
1996年4月30日
