阳光新业地产股份有限公司 2018 年半年度报告摘要
证券代码：000608 证券简称：阳光股份 公告编号：2018-L30
阳光新业地产股份有限公司 2018 年半年度报告摘要
一、重要提示
本半年度报告摘要来自半年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指
定媒体仔细阅读半年度报告全文。
董事、监事、高级管理人员异议声明
姓名 职务 内容和原因
声明
除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次半年报的董事会会议
未亲自出席董事姓名 未亲自出席董事职务 未亲自出席会议原因 被委托人姓名
非标准审计意见提示
□ 适用 √ 不适用
董事会审议的报告期普通股利润分配预案或公积金转增股本预案
□ 适用 √ 不适用
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□ 适用 √ 不适用
二、公司基本情况
1、公司简介
股票简称 阳光股份 股票代码 000608
股票上市交易所 深圳证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 赵博
办公地址 北京市西城区西直门外大街 112 号阳光大厦 11 层
电话 （010）68361088
电子信箱 yangguangxinye@yangguangxinye.com
2、主要财务数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
营业收入（元） 157,048,000.00 368,861,000.00 -57.42%
归属于上市公司股东的净利润（元） 58,782,000.00 -78,842,000.00 174.56%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
-57,815,000.00 -72,200,000.00 19.92%
益的净利润（元）
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阳光新业地产股份有限公司 2018 年半年度报告摘要
经营活动产生的现金流量净额（元） -204,182,000.00 99,216,000.00 -305.80%
基本每股收益（元/股） 0.08 -0.11 172.73%
稀释每股收益（元/股） 0.08 -0.11 172.73%
加权平均净资产收益率 1.96% -2.81% 4.77%
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减
总资产（元） 6,871,369,000.00 7,215,343,000.00 -4.77%
归属于上市公司股东的净资产（元） 3,021,720,000.00 2,985,401,000.00 1.22%
3、公司股东数量及持股情况
单位：股
报告期末表决权恢复的优先
报告期末普通股股东总数 25,903 0
股股东总数（如有）
前 10 名股东持股情况
持有有限售条 质押或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量
件的股份数量 股份状态 数量
ETERNAL PROSPERITY
境外法人 29.12% 218,400,000 0
DEVELOPMENT PTE.LTD.
上海永磐实业有限公司 境内非国有法人 12.03% 90,185,038 0 质押 49,106,667
北京燕赵房地产开发有限公司 境内非国有法人 6.61% 49,593,062 0
宋梓琪 境内自然人 4.89% 36,649,061 0
黄楚平 境内自然人 3.23% 24,211,040 0 质押 15,200,000
林圳耿 境内自然人 3.09% 23,138,973 0 质押 11,190,000
高志兴 境内自然人 1.27% 9,501,200 0
林俊龙 境内自然人 1.11% 8,315,106 0
黄国海 境内自然人 1.10% 8,258,967 0 质押 8,258,967
上海益菁汇资产管理有限公司－
其他 1.00% 7,467,556 0
益盟财富 1 期证券投资基金
上述股东关联关系或一致行动的说明 公司未知前十名股东中是否存在关联关系或一致行动。
报告期末，公司股东高志兴通过普通证券账户持有 310,000 股，通过
参与融资融券业务股东情况说明（如有） 平安证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有 9,191,200 股，
实际合计持有 9,501,200 股，位列公司第七大股东。
4、控股股东或实际控制人变更情况
控股股东报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
公司报告期控股股东未发生变更。
实际控制人报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
公司报告期实际控制人未发生变更。
5、公司优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无优先股股东持股情况。
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6、公司债券情况
公司是否存在公开发行并在证券交易所上市，且在半年度报告批准报出日未到期或到期未能全额兑付的公司债券
参照披露
（1）公司债券基本信息
债券名称 债券简称 债券代码 到期日 债券余额（万元） 利率
阳光新业地产
股份有限公司
16 光业 01 118760 2019 年 07 月 19 日 40,000 8.10%
2016 年非公开
公司债券
（2）截至报告期末的财务指标
单位：万元
项目 本报告期末 上年末 本报告期末比上年末增减
资产负债率 45.77% 49.01% -3.24%
项目 本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
EBITDA 利息保障倍数 2.06 0.79 160.76%
三、经营情况讨论与分析
1、报告期经营情况简介
公司是否需要遵守特殊行业的披露要求
否
2018年上半年，中国经济在全球单边主义及贸易保护主义抬头、贸易战一触即发的外部形势下，运行基本平稳。根据国
家统计局初步数据，上半年全国GDP实现约41.9万亿元，同比增长约6.8%。经济结构持续优化，第三产业比重持续提高，新
消费、服务型消费增长快速，增长的质量效益有所改善。下半年，随着贸易摩擦的持续性和不确定性增强，经济增长的外部
压力依然较大。
2018年随着房地产长效机制的逐步建立，以及防范金融风险、引导资金脱虚入实的宏观政策，房地产行业将面临诸多调
整。在各家银行陆续提高个人住房按揭贷款利率，金融机构限制非标类融资的环境下，房地产企业的资金面将比2017年承受
较大压力。随着政策引导及扶持，越来越多的企业尝试长租公寓类等新业务，单一的住宅销售业务未来将遇到越来越多的挑
战和风险。商业经营性物业市场，将持续受到电子商务的影响，只有特色类的“刚需”类消费项目才能得以存活。老旧或经营
不善的商业物业都将面临闭店调整的命运。办公楼市场总体稳定，但面临经济发展和企业扩张放缓、城市更新等特色办公项
目入市竞争的影响。随着共享办公及楼宇智能化的发展，传统办公项目将面临压力。
2018年上半年，房地产市场销售增速有所放缓，但仍处于历史高位。市场出现明显的分化和各自独立的行情。土地市场
逐渐冷却，房地产开发投资有所放缓。市场集中度进一步提高，预计2018年销售规模过千亿企业将超过30家，Top50企业市
场份额将达到约60%。
2018年上半年公司各项经营工作稳定，同时积极寻求新业务及合作发展机会。
2018上半年房地产销售情况表
单位：平方米
项目名称 业态 地区 2018年期初可供出售面积 2018年上半年已出售面积 2018年上半年结算面积
北京阳光上东项目 商业 北京 5,794.00 - -
住宅 10,418.38 405.70 642.92
成都锦尚中心项目 办公 成都 27,689.08 - -
商住公寓 3,633.19 2,507.55 1,981.38
商业 8,203.93 - -
车位 22,028.96 1,264.85 778.61
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阳光新业地产股份有限公司 2018 年半年度报告摘要
2018上半年房地产出租情况表
单位：平方米
项目名称 业态 地区 权益比例 可租赁面积 出租率
阳光上东 商业 北京 100% 8,962 100%
北苑华堂 商业 北京 51% 31,181 100%
通州瑞都商业 商业 北京 51% 32,377 99%
成都A-Ztown 商业 成都 55% 60,167 100%
成都九眼桥 办公 成都 71% 27,689 86%
商业（购物中心） 34,148 82%
商业（底商） 7,710 87%
天津北辰 商业 天津 90% 25,967 50%
2018年上半年分地区的营业数据表 单位：元
地区 营业收入 营业成本 毛利率
北京地区 85,046,000.00 10,527,000.00 87.62%
天津地区 3,101,000.00 434,000.00 86.00%
四川地区 67,863,000.00 16,253,000.00 76.05%
上海地区 1,038,000.00 - 100.00%
2018年上半年公司财务融资情况
类别 期末余额 本期融资成本区间 融资期限（年）
期末融资总额（万元） 222,579.74 4.9-8.1% 3-12年
其中：银行贷款（万元） 129,354.75 4.9-5.635% 6-12年
公司债券（万元） 39,762.15 8.1% 3年
信托融资（万元） 53,462.84 8% 3年
2、涉及财务报告的相关事项
（1）与上一会计期间财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况。
（2）报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无重大会计差错更正需追溯重述的情况。
（3）与上一会计期间财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无合并报表范围发生变化的情况。
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