证券代码：000609 证券简称：中迪投资 公告编号：2019-84
北京中迪投资股份有限公司
关于拟为全资子公司以特定资产收益权转让及回购方式
进行融资的事项提供担保的公告
本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，没有虚假
记载、误导性陈述或重大遗漏。
特别风险提示:
截至目前，本公司为公司全资及控股子公司提供的担保额度总额超过公司
最近一期经审计净资产的 100%，对资产负债率超过 70%的全资及控股子公司担
保金额超过上市公司最近一期经审计净资产 50%。
一、交易事项概述
（一）交易事项概述
公司全资子公司达州中鑫房地产开发有限公司（以下简称“达州中鑫”）正
在推动位于四川省达州市的“中迪花熙樾”房地产投资项目的开发建设，为确
保项目开发对资金的需求，达州中鑫拟与安信信托股份有限公司（以下简称“安
信信托”）签订《特定资产收益权转让附回购合同》，安信信托以不超过人民币
65,000 万元受让达州中鑫持有的特定资产对应的特定资产收益权，达州中鑫将
在约定期限内分期回购上述特定资产收益权。
为确保融资事项顺利实施，本公司拟为本次融资事项提供连带责任保证担
保；将达州中鑫 100%股权质押给信托计划，达州中鑫以其下属土地使用权及在
建工程抵押给信托计划。
本次交易事项已经公司于 2019 年 5 月 15 日召开的第九届董事会第十七次临
时会议审议通过，公司独立董事已就本次交易事项出具了独立董事意见。本次交
易事项不构成关联交易；不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大
资产重组、不构成重组上市；本次交易无需提交公司股东大会审议通过，无需提
1
交政府相关部门批准。
（二）担保事项的审批情况
2019 年 4 月 9 日，公司召开第九届董事会第六次会议及 2019 年 5 月 7 日，
公司召开 2018 年年度股东大会，审议通过了《关于公司 2019 年度为公司控股子
公司提供担保额度的议案》，同意在不超过人民币 600,000 万元的额度内，为公
司控股子公司提供担保。
根据前述决议内容，公司在 2019 年度内，为达州中鑫提供的担保额度为人
民币 150,000 万元。本次公司拟为达州中鑫提供担保后，达州中鑫担保额度剩人
民币 85,000 万元。
二、本次融资交易事项交易对方
1、企业名称：安信信托股份有限公司。
2、注册资本：人民币 546,913.7919 万元。
3、企业类型：其他股份有限公司(上市)。
4、法定代表人：王少钦。
5、注册地址：上海市控江路 1553 号-1555 号 A 座 301 室。
6、经营范围：资金信托,动产信托,不动产信托,有价证券信托,其他财产或
财产权信托,作为投资基金或者基金管理公司的发起人从事投资基金业务,经营
企业资产的重组、购并及项目融资、公司理财、财务顾问等业务,受托经营国务
院有关部门批准的证券承销业务,办理居间、咨询、资信调查等业务,代保管及保
管箱业务,存放同业、拆放同业、贷款、租赁、投资方式运用固有财产,以固有财
产为他人提供担保,从事同业拆借,法律法规规定或中国银行业监督管理委员会
批准的其他业务,上述业务包括外汇业务。【依法须经批准的项目,经相关部门批
准后方可开展经营活动】
7、主要股东：上海国之杰投资发展有限公司持有安信信托 52.44%的股份，
为其控股股东，高天国为安信信托实际控制人。
8、经营情况
截 止 2018 年 度 ， 安 信 信 托 总 资 产 为 3,153,620.19 万 元 ， 总 负 债 为
1,881,478.25 万元，净资产为 1,201,194.91 万元；截止 2018 年度，安信信托
2
实现营业收入-85,077.91 万元，净利润为-183,279.62 万元。
截止 2019 年 3 月底，安信信托总资产为 3,066,926.58 万元，总负债为
1,714,746.33 万元，净资产为 1,281,255.47 万元；截止 2019 年 3 月底，安信
信托实现营业收入 52,856.09 万元，净利润 31,210.71 万元。
9、安信信托非失信被执行人，与本公司不存在关联关系。
三、被担保方基本情况
1、公司名称：达州中鑫房地产开发有限公司。
2、成立日期：2018 年 3 月 16 日。
3、注册资本： 2,000 万元人民币。
4、企业类型：有限责任公司。
5、法定代表人：李勤
6、注册地址：达州市达川区三里坪街道兴盛东街 555 号中迪国际 B 栋 1 层
商业 1 号。
7、经营范围：房地产开发经营，物业管理，企业管理，酒店管理；批发、
零售：建筑材料，装饰材料（不含危化品），日用百货，文化用品，办公用品，
五金、交电产品，酒店用品，机械设备，水泥。（依法须经批准的项目，经相关
部门批准后方可开展经营活动）
8、主要股东：公司通过控股子公司成都庆今建筑装饰工程有限公司间接控
制达州中鑫房地产开发有限公司。
9、达州中鑫经营情况
截止 2018 年 12 月末，达州中鑫总资产为 146,219.18 万元，净资产为-380.15
万元，负债总额为 146,599.33 万元，2018 年度,达州中鑫实现净利润-380.15
万元。（前述数据已经立信会计事务所审计）
截止 2019 年 4 月末，达州中鑫总资产为 202,229.78 万元，净资产为 1，354.86
万元，负债总额为 200,874.92 万元；截止 2019 年 4 月末，达州中鑫实现净利润
-264.99 万元。（前述数据未经审计）
10、达州中鑫非失信被执行人。
3
四、本次融资事项相关协议的主要内容
在本次交易中，信托计划由于无法作为签约主体，并办理相关登记手续，故
按照行业惯例安信信托将与公司下属子公司签订相关协议，相关协议的主要内容
如下：
（一）拟签署的《特定资产收益权转让附回购合同》的主要内容
安信信托以其下属信托计划项下资金不超过 65,000 万元受让达州中鑫持有
的特定资产对应的特定资产收益权，达州中鑫将在约定期限内分期回购上述特定
资产收益权。前述特定资产收益权转让对价将用于推动达州中鑫“中迪花熙樾”
项目的开发建设。
（二）拟签署的《股权质押合同》的主要内容
成都庆今建筑装饰工程有限公司（以下简称“成都庆今”）将其持有的达州
中鑫 100%股权抵押给安信信托，对应的主债权本金金额为人民币 65,000 万元。
质押期限为质权生效之日起至本合同质权范围内的应付款项全部付清并且质权
人所享有的质权注销登记之日。成都庆今于本合同签署后的 5 个工作日内办理完
毕股权质押生效所需的手续。
（三）拟签署的《抵押合同》的主要内容
达州中鑫将其持有的《国有土地使用权证》编号为川（2018）达川区不动产
权第 0022864 号的国有土地使用权及其地上在建工程抵押给安信信托，对应的主
债权本金金额为人民币 65,000 万元。抵押期限为自抵押生效之日起至本合同抵
押范围内的应付款项全部付清并且抵押权人所享有的抵押权注销登记之日。达州
中鑫于本合同签署后的 5 个工作日内到抵押物所在地的有关登记机构办理完毕
抵押物的抵押登记手续。
（四）拟签署的《保证合同》的主要内容
本公司拟与安信信托签订《保证合同》，为达州中鑫提供连责任保证担保，
担保金额为人民币 65,000 万元，保证期间为自主合同约定的主合同债务人履行
债务期限届满之日起两年。保证范围包括：主合同约定的回购本金、回购溢价款、
回购溢价款补偿款（如有）、罚息（如有）、复利（如有）、违约金、损害赔偿金、
补偿金等款项；债权人实现担保权利而发生的所有费用；因主合同被部分或全部
确认为无效、被撤销、被解除的，主合同债务人应返还财产、支付资金占用费及
4
赔偿损失而形成的债务；主合同债务人应当向债权人支付的所有其他费用。
五、本次融资事项对公司的影响
本次融资事项有助于进一步推动达州中鑫进行的“中迪花熙樾”房地产投
资项目的开发建设，能够满足项目开发对资金的需求，提升达州中鑫的资金配置
能力。同时，公司为本次融资事项提供担保，能够确保交易顺利实施，且达州中
鑫为本公司合并报表范围内的子公司，财务风险处于公司可控范围内。本公司对
达州中鑫的担保，不存在对公司经营情况造成不利影响的情况，也不存在影响公
司持续经营能力的情况。
六、累计对外担保数量及逾期担保的数量
截至目前，除本次担保外，公司对合并报表范围内的子公司的已审批担保额
度为人民币 600,000 万元，总担保额度占公司最近一期经审计总资产的 202.32%，
占公司最近一期经审计净资产的 395.84%，实际发生的担保金额为人民币
72,795.35 万元，占上市公司最近一期经审计总资产的 24.55%，占上市公司最近
一期经审计净资产的 48.03%；公司对合并报表范围外的公司的担保金额为
13,000 万元，占上市公司最近一期经审计总资产的 4.38%，占上市公司最近一期
经审计净资产的 8.58%。
同时，公司下属各房地产投资项目公司按照房地产行业惯例为购房人提供按
揭贷款担保。除前述担保外，公司不存在任何其他对外担保的情况，公司及控股
子公司不存在其他对合并报表外单位提供担保的情况，无逾期债务对应的担保，
无涉及诉讼的担保或因担保被判决败诉而应承担担保金额的情况。
七、备查文件
1、中迪投资第九届董事会第十七次临时会议决议；
2、中迪投资独立董事关于全资子公司以特定资产收益权转让及回购方式进
行融资的事项的独立董事意见；
3、达州中鑫与安信信托拟签署的相关协议；
4、成都庆今与安信信托拟签署的《股权质押合同》；
5
5、公司拟与安信信托签署的《保证合同》；
6、中迪投资第九届董事会第六次会议决议；
7、中迪投资 2018 年年度股东大会决议。
特此公告。
北京中迪投资股份有限公司
董 事 会
2019 年 5 月 15 日
6
