证券代码：000628            证券简称：高新发展             公告编号：2019-89


                   成都高新发展股份有限公司
     关于全资子公司与项目代建业主签订施工合同
                         暨关联事项的公告
   本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确和完整，没有虚假记载、误导

性陈述或者重大遗漏。



     风险提示：

     本公告提供的预估项目毛利仅依据目前公司掌握的情况对工程

利润的初步预测，不代表对利润实现的保证和承诺。工程施工不确定

因素较多，可能出现以下情况影响利润预估的准确性，请以最终审计

的定期财务报告结果为准。

     1、工程总承包模式下的工程项目在中标时，无勘察与设计成果，

业主方仅出具工程投资控制总价，故工程总造价尚无准确数据，可能

存在工程收入偏差变动较大的风险。

     2、工程总承包模式对成本控制能力要求较高，尤其是在项目实

施过程中要通过完整强大的供应链体系形成规模化成本优势，公司目

前尚无法完全准确预测工程全周期成本。

     3、本合同项下的项目施工周期较长，存在原材料涨价、工程变

更、环境变化、安全生产等不确定因素，进而影响合同最终收益实现

情况。

     4、本合同项下的项目工期进展可能受天气或其他自然灾害等不


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可抗力影响，造成完成工期、质量要求不能依约达成带来不能及时验

收的风险，进而影响合同最终收益实现情况。



    一、合同签署及关联交易概述

    全国公共资源交易平台（四川省成都市）成都市公共资源交易

服务中心（https://www.cdggzy.com/index.aspx）于 2019 年 7 月发布了

“福田社区工程周边配套道路工程勘察-设计-施工总承包/标段招标公

告”。2019 年 8 月，成都市公共资源交易服务中心对上述项目进行评

标结果公示，公司全资子公司成都倍特建筑安装工程有限公司（联合

体牵头人，以下简称倍特建安）与中冶成都勘察研究总院有限公司（联

合体成员，以下简称中冶成勘院）和中国市政工程西南设计研究总院

有限公司（联合体成员，以下简称市政西南设计院）组成的联合体（以

下简称联合体）成为该项目的中标候选人。近日，联合体在收到上述

项目的中标通知书后，与发包人成都国际空港新城置业有限公司（以

下简称空港置业）正式签订了《福田社区工程周边配套道路工程建设

工程勘察-设计-施工总承包（EPC）合同》。根据合同约定，倍特建安

承担 111,251,598.11 元（暂定）的施工工作。

    空港置业控股股东成都国际空港新城投资集团有限公司（以下简

称空港集团）拟参与认购本公司 2019 年非公开发行股票，并与本公司

控股股东成都高新投资集团有限公司（以下简称高投集团）签订了《一

致行动人协议》。按照《深圳证券交易所股票上市规则》的相关规定，

空港集团及其控股子公司成为本公司关联方。因此，空港置业亦为本


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公司关联方，空港置业与公司的交易构成关联交易。本次事项是经过

公开招标程序产生，根据《深圳证券交易所股票上市规则》的有关规

定，公司已向深圳证券交易所申请就上述因公开招标形成的关联交易

事项豁免履行关联交易的相关决策程序等需履行的义务。并且，本次

关联事项与一般关联交易有重要区别，空港置业仅为本项目的代建业

主，项目实际业主为成都天府国际空港新城管理委员会（以下简称空

港委）。关于本项目的代建业务模式说明详见本公告“三、本合同项

下项目属于代建业务模式的说明”。

    本次关联交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的

重大资产重组，也无需经过有关部门批准。

    二、合同各方当事人的基本情况

    （一）代建方暨发包人基本情况

    1、代建方暨发包人名称：成都国际空港新城置业有限公司（代建

业主）

    2、企业性质：有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资）

    3、住所：中国（四川）自由贸易试验区成都高新区府城大道中段

88 号 1 栋 13 层 13 号

    4、主要办公地点：中国（四川）自由贸易试验区成都高新区府城

大道中段 88 号 1 栋 13 层 13 号

    5、法定代表人：王鹏

    6、注册资本：75,000 万元人民币

    7、统一社会信用代码：91510100MA6CTFCT1D


                                  3
    8、经营范围：房地产开发经营（凭资质证书经营）;工程项目管

理（凭资质证书经营）;工程项目咨询（凭资质证书经营）;物业管理

（凭资质证书经营）;酒店管理（不含住宿）;项目投资（不得从事非

法集资、吸收公众资金等金融活动）;资产管理（不得从事非法集资、

吸收公众资金等金融活动）;土地整理;汽车租赁;建筑劳务分包（凭资

质证书经营）;会议及展览展示服务;技术进出口;园林绿化工程设计、

施工（凭资质证书经营）。（依法须经批准的项目,经相关部门批准后方

可开展经营活动）。

    9、主要股东及实际控制人：空港置业为空港集团的全资子公司。

    10、公司与发包人存在关联关系，空港置业控股股东空港集团拟

参与公司 2019 年非公开发行股票，并与公司控股股东高投集团签订了

《一致行动人协议》，空港置业属于公司的关联方。

    11、履约能力：空港置业不是失信被执行人，信誉良好，具备履

行合同义务的能力。

    12、主要业务近三年发展状况：近三年主要业务是房地产开发经

营、工程项目管理等。

    13、主要财务数据：
                                                     单位：元

      指标                   2019 年 9 月 30 日（未经审计）


    资产总额                                              2,269,791,874.36


    负债总额                                                  499,686,848.33


     净资产                                               1,770,105,026.03



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                               2018 年 1-12 月（经审计）


     营业收入                                              11,158,047.42


     净利润                                                 2,821,129.51




    （二）承包人基本情况

    1、成都倍特建筑安装工程有限公司（联合体牵头人）

    （1）法定代表人：栾汉忠

    （2）注册资本：50,000 万元人民币

    （3）经营范围：工业与民用建筑工程、土石方工程、消防设施工

程、防腐保温工程、建筑防水工程、地基与基础工程、钢结构工程、

机电安装工程、建筑装修装饰工程、化工石油设备管道安装工程、市

政公用工程、水利水电工程、公路路面工程、制冷工程及暖通空调设

备、电器、卫生洁具、通风照明消防安装工程的施工（以上经营项目

凭资证书经营）；销售钢材、建筑材料（不含危险化学品）、五金交电、

日用百货；非标准设备的制作、加工、销售(依法须经批准的项目，经

相关部门批准后方可开展经营活动)。

    （4）住所：成都高新区九兴大道八号

    （5）倍特建安为公司全资子公司。

    （6）履约能力：倍特建安不是失信被执行人，信誉良好，具备履

行合同义务的能力。

    2、中冶成都勘察研究总院有限公司（联合体成员）

    （1）法定代表人：谢杨

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    （2）注册资本：4,621.55 万元人民币

    （3）经营范围：工程勘察设计;岩土工程勘察、设计、施工、监

理、检测;水文地质勘察与施工;地质灾害防治工程评估、勘查、设计、

施工;地基与基础工程;土石方工程专业承包;地基检测;基桩检测;工程

测量;大地测量;地理信息系统工程;测绘服务;土地规划服务;管道工程;

建筑设计;建设监理;工程咨询;建筑工程总承包;环境治理业（不含危险

废物治理及放射性废物治理）;土地整理服务;环保工程设计与施工;环

保咨询;环保技术推广服务;生态保护工程施工;特种工程;管道和暖通

设备上门安装。（依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可展开经

营活动）。

    （4）住所：成都市锦江区工业总部基地三色路 199 号“中国五冶”

大厦

    （5）公司与其不存在关联关系。

    （6）履约能力：中冶成勘院不是失信被执行人，信誉良好，具备

履行合同义务的能力。

    3、中国市政工程西南设计研究总院有限公司（联合体成员）

    （1）法定代表人：李彦春

    （2）注册资本：20,000 万元人民币

    （3）经营范围：（以下范围不含前置许可项目，后置许可项目凭

许可证或审批文件经营）工程勘察设计，工程管理服务；市政公用工

程，房屋建筑工程，公路路面工程，桥梁工程，隧道工程，公路路基

工程，水利水电工程，电力工程，通信工程，园林绿化工程，电信工


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程，环保工程，地基与基础工程，园林古建筑工程，钢结构工程，建

筑装修装饰工程，机电安装工程，消防设施工程，防腐保温工程，高

耸构筑物工程，建筑劳务分包，建筑防水工程，公路交通工程，化工

石油工程，河湖整治工程，水工隧洞工程，送变电工程，体育场地设

施工程，水工建筑物基础处理工程，城市轨道交通工程，城市及道路

照明工程，机电工程、商品批发与零售、进出口业。（依法须经批准的

项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。

    （4）住所：成都市金牛区星辉中路 11 号

    （5）公司与其不存在关联关系。

    （6）履约能力：市政西南设计院不是失信被执行人，信誉良好，

具备履行合同义务的能力。

    三、本合同项下项目属于代建业务模式的说明

    （一）本项目属于成都高新区投资的重点建设项目年度计划并由

成都高新区财政金融局审议确定年度基建支出预算的项目，实际业主

为空港委，空港置业为代建业主；空港置业在本项目完工后，将按照

政府投资项目相关规定办理竣工决算，并与项目业主办理移交手续，

协助业主方办理资产权属证书，不拥有本项目的权属。

    （二）在本项目中，空港置业作为代建业主向空港委提供代建服

务并收取代建费用。

    （三）空港置业作为代建业主向施工方等供应商支付的资金来源

于成都高新区财政预算资金。空港置业在履行代建业主职责时，设置

了公益性项目资金专户用于接收、支付财政预算资金，用于区分企业


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自有资金；同时，也按国家规定的基建支出预算、基建财务会计制度、

建设资金账户管理制度等进行管理和单独建账核算；空港置业在本项

目账务处理时，按照所发生的支出作为代建开发成本核算，收到的财

政拨款作为专项负债，项目完工移交时冲抵代建开发成本和专项负债。

    （四）空港委为成都高新技术产业开发区管理委员会直属机构，

属于政府机构，主要负责授权管理天府国际空港新城，公司与作为政

府机构的空港委不构成关联关系。

    四、合同的主要内容

    （一）工程名称：福田社区工程周边配套道路工程

    （二）工程地点：成都高新区东部园区

    （三）工程内容：主要包括本工程范围内所有工程的施工、设备

的采购和供货、安装调试、试运行等，直至竣工验收交付发包人使用

及缺陷责任期内缺陷修复、保修工作。

    （四）合同工期：120 日历天（包含勘察服务期、设计服务期、

施工工期）

    （五）合同价款：倍特建安承担合同中的施工工作，暂定施工费

为 111,251,598.11 元。

    （六）付款进度：

    1、预付款：无。

    2、发包人在收到经发包人认可的造价咨询人出具的咨询报告后，

于下一个月内向承包人支付工程进度款。支付时发包人按造价咨询人

出具的咨询报告向承包人支付当期工程进度款的 65%，发包人审定已


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发生的暂列金额动用部分随进度款按 65%比例计量支付。

    3、经发包人认可的审计部门完成竣工结算审计后支付至审定金额

的 70%。

    4、经发包人认可的审计部门完成竣工决算审计，承包人将全套合

格资料移交给发包人并配合发包人将资料移交城建档案馆或接管单位

或发包人档案室等，并取得移交审查意见书后支付至审定金额的 97%。

    5、审定金额的 3%作为质保金, 在缺陷责任期满且发包人认可的

审计部门完成竣工决算审计后，无质量问题或缺陷经修复验收合格后，

发包人在 60 个工作日内一次性支付（无息）。

    五、关联交易的定价政策及定价依据

    本次公开招标共 4 家公司参与了投标，本项目的工程建设费招标

控制价为 117,106,945.38 元，倍特建安的中标价为 111,251,598.11 元，

下浮率约为 5%。本次交易遵守了国家有关法律、法规和规范性文件

的有关要求，投标程序及结果公开公平、交易条件公允，不存在利用

关联方关系损害上市公司利益的行为，也不存在损害公司合法利益或

向关联公司输送利益的情形。

    六、合同暨关联交易的目的和影响

    本项目是公司全资子公司倍特建安以联合体方式参与承建成都市

高新区东部园区的建设施工项目，符合公司争取多承揽优质建筑施工

项目的发展规划。本项目预计将在 2020 年 3 月内完工，若本项目能按

计划顺利实施并执行完毕，2019 年度预计确认营业收入约 550 万元左

右（已扣除暂列金及税金影响），本项目预估 8%毛利率，系根据公司


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财务部门的初步测算做出，若本公告披露后发生了不可预计的前述特

别风险提示中的事项，将影响本次估计的完工时间及估算毛利的准确

性。本项目产生毛利润的具体数据以公司 2019 年年度财务报告审计

结果为准。

    本合同的履行不影响公司业务独立性，公司主要业务不会因此而

对发包人形成依赖。

    关联方空港置业按公开招标确定的中标价格支付合同价款，不存

在损害关联方股东利益的情形。

    七、与该关联人累计已发生的各类关联交易情况

    2019 年 1 月 1 日至披露日，除今日公告的交易以外，公司未与空

港置业发生各类关联交易。

    八、备查文件

    《福田社区工程周边配套道路工程建设工程勘察-设计-施工总承

包（EPC）合同》。




                                     成都高新发展股份有限公司

                                                董事会

                                     二〇一九年十一月二十八日




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