证券代码：000628            证券简称：高新发展             公告编号：2020-28


                   成都高新发展股份有限公司
 关于全资子公司签订高新西区GX2019-02(05)号其他
     商务地块IC产业园项目合同暨关联交易的公告
   本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确和完整，没有虚假记载、误导

性陈述或者重大遗漏。



     风险提示：

     本公告提供的预估项目毛利仅依据目前公司掌握的情况对工程

利润的初步预测，不代表对利润实现的保证和承诺。工程施工不确定

因素较多，可能出现以下情况影响利润预估的准确性，请以最终审计

的定期财务报告结果为准。

     1、工程总承包模式下的工程项目在中标及签署合同时，尚无勘

察与设计成果，业主方仅出具工程投资控制总价，故工程总造价尚无

准确数据，可能存在工程收入偏差变动较大的风险。

     2、工程总承包模式对成本控制能力要求较高，尤其是在项目实

施过程中要通过完整强大的供应链体系形成规模化成本优势，公司目

前尚无法完全准确预测工程全周期成本。

     3、本合同项下的项目施工周期较长，存在原材料涨价、工程变

更、环境变化、安全生产等不确定因素，进而影响合同最终收益实现

情况。

     4、本合同项下的项目工期进展可能受天气或其他自然灾害等不


                                      1
可抗力影响，造成完成工期、质量要求不能依约达成带来不能及时验

收的风险，进而影响合同最终收益实现情况。



    一、合同签署及关联交易概述

    全国公共资源交易平台（四川省成都市）成都市公共资源交易

服务中心（https://www.cdggzy.com/index.aspx）于 2020 年 2 月发布了

“高新西区 GX2019-02(05)号其他商务地块 IC 产业园项目勘察-设计-

施工总承包一标段招标公告”。2020 年 2 月，成都市公共资源交易服

务中心对上述项目进行评标结果公示，公司全资子公司成都倍特建筑

安装工程有限公司（联合体牵头人，以下简称倍特建安）与中冶成都

勘察研究总院有限公司（联合体成员，以下简称中冶成勘院）、中国

建筑西南设计研究院有限公司（联合体成员，以下简称西南设计院）

组成的联合体（以下简称联合体）成为该项目的中标候选人。近日，

联合体在收到上述项目的中标通知书后，与发包人成都高投西芯置业

有限公司（以下简称高投西芯）及其代理业主成都高投置业有限公司

（以下简称高投置业）正式签订了《高新西区 GX2019-02(05)号其他

商务地块 IC 产业园项目勘察-设计-施工总承包一标段》合同。根据合

同约定，倍特建安承担 31,968,947.29 元（暂定）的施工工作。由于代

理业主高投置业为公司控股股东成都高新投资集团有限公司（以下简

称高投集团）的全资子公司，发包人高投西芯为高投集团全资孙公司，

均属于公司的关联方，本次交易构成关联交易。

    本次交易尚未达到股东大会审议标准，根据《深圳证券交易所股


                                2
票上市规则》的相关规定，公司需对该事项进行及时披露。

    本次关联交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的

重大资产重组，也无需经过有关部门批准。

    二、合同当事人的基本情况

    （一）发包人基本情况（关联方）

    1、成都高投西芯置业有限公司（发包人）

    （1）企业性质： 有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独

资）

    （2）住所： 中国(四川)自由贸易试验区成都高新区天府一街 1008

号 A 座 203 号

    （3）主要办公地点：中国(四川)自由贸易试验区成都高新区天府

一街 1008 号 A 座 203 号

    （4）法定代表人：李世才

    （5）注册资本：1,000 万元人民币

    （6）统一社会信用代码：91510100MA6AN73L29

    （7）经营范围：许可项目:房地产开发经营(依法须经批准的项目,

经相关部门批准后方可开展经营活动,具体经营项目以审批结果为准)

一般项目:工程管理服务;物业管理(除依法须经批准的项目外,凭营业

执照依法自主开展经营活动)。

    （8）主要股东及实际控制人：高投西芯为高投置业全资子公司，

其实际控制人为高投集团。

    （9）公司与发包人存在关联关系，高投西芯为公司控股股东高投


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集团的全资孙公司，属于公司的关联方。

    （10）履约能力：高投西芯不是失信被执行人，信誉良好，具备

履行合同义务的能力。

    （11）主要业务近三年发展状况：近三年主要业务是房地产开发、

经营等。

    （12）主要财务数据：高投西芯注册成立于 2019 年 12 月 26 日，

故截止 2019 年 12 月 31 日的相关财务数据尚未形成。

    2、成都高投置业有限公司（代理业主）

    （1）企业性质：有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资）

    （2）住所：成都市高新区天府一街 1008 号

    （3）主要办公地点：成都市高新区天府一街 1008 号

    （4）法定代表人：任正

    （5）注册资本：150,000 万元人民币

    （6）统一社会信用代码：91510100737710541W

    （7）经营范围：房地产开发、经营、销售、物业管理（凭资质许

可证经营）；工程建设管理(凭资质许可证经营)；技术进出口（法律、

法规禁止的除外；法律、法规限制的待取得许可后方可经营）。

    （8）主要股东及实际控制人：高投置业为高投集团全资子公司。

    （9）公司与发包人存在关联关系，高投置业为公司控股股东高投

集团的全资子公司，属于公司的关联方。

    （10）履约能力：高投置业不是失信被执行人，信誉良好，具备

履行合同义务的能力。


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    （11）主要业务近三年发展状况：近三年主要业务是房地产开发、

经营、销售等。

    （12）主要财务数据：
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     指标     2019 年 9 月 30 日（未经审计）     2018 年 12 月 31 日（经审计）


   资产总额                  15,730,949,906.09                12,806,201,457.24


   负债总额                  15,175,859,770.93                12,179,992,189.78


    净资产                     555,090,135.16                    626,209,267.46


                 2019 年 1-9 月（未经审计）       2018 年 1-12 月（经审计）


   营业收入                    352,344,967.11                    630,647,730.28


    净利润                      -71,119,132.30                   -31,266,872.49


    （二）承包人基本情况

    1、成都倍特建筑安装工程有限公司（联合体牵头人）

    （1）法定代表人：祝庆

    （2）注册资本：50,000 万元人民币

    （3）经营范围：工业与民用建筑工程、土石方工程、消防设施工

程、防腐保温工程、建筑防水工程、地基与基础工程、钢结构工程、

机电安装工程、建筑装修装饰工程、化工石油设备管道安装工程、市

政公用工程、水利水电工程、公路路面工程、制冷工程及暖通空调设

备、电器、卫生洁具、通风照明消防安装工程、工程勘察设计、园林

绿化工程设计施工（以上经营项目凭资证书经营）；销售钢材、建筑材

料、五金交电、日用百货；非标准设备的制作、加工、销售；广告设

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计、制作、代理、发布（不含气球广告）。（依法须经批准的项目，经

相关部门批准后方可展开经营活动）。

    （4）住所：成都高新区九兴大道八号

    （5）倍特建安为公司全资子公司。

    （6）履约能力：倍特建安不是失信被执行人，信誉良好，具备履

行合同义务的能力。

    2、中冶成都勘察研究总院有限公司（联合体成员）

    （1）法定代表人：谢杨

    （2）注册资本：4,621.55 万元人民币

    （3）经营范围：工程勘察设计；岩土工程勘察、设计、施工、监

理、检测；水文地质勘察与施工；地质灾害防治工程评估、勘查、设

计、施工；地基与基础工程；土石方工程专业承包；地基检测；基桩

检测；工程测量；大地测量；地理信息系统工程；测绘服务；土地规

划服务；管道工程；建筑设计；建设监理；工程咨询；建筑工程总承

包；环境治理业（不含危险废物治理及放射性废物治理）；土地整理服

务；环保工程设计与施工；环保咨询；环保技术推广服务；生态保护

工程施工；特种工程；管道和暖通设备上门安装。（依法须经批准的项

目，经相关部门批准后方可展开经营活动）。

    （4）住所：成都市锦江区工业总部基地三色路 199 号“中国五冶”

大厦

    （5）公司与其不存在关联关系。

    （6）履约能力：中冶成勘院不是失信被执行人，信誉良好，具备


                               6
履行合同义务的能力。

    3、中国建筑西南设计研究院有限公司（联合体成员）

    （1）法定代表人：龙卫国

    （2）注册资本：38,331 万元人民币

    （3）经营范围：建筑工程、人防工程设计及相应的咨询与技术服

务；市政公用给水、排水、燃气、热力、桥梁、隧道、道路工程、风

景园林等工程设计及相关咨询与技术服务；建筑装饰工程设计、建筑

幕墙工程设计、轻型钢结构工程设计、建筑智能化系统设计、照明工

程设计和消防设施工程设计及相应的咨询与技术服务；商物粮行业、

通信铁塔工程设计及相应的咨询与技术服务；城市规划设计及相应的

咨询与技术服务；建筑、公用工程科研实验项目；工程总承包及项目

管理；工程监理；工程造价咨询；建筑专业工程咨询、评估咨询、工

程项目管理，涵盖相应的节能减排和环境治理内容；压力管道设计；

境外建筑工程的勘测、咨询、设计和监理项目，对外派遣上述项目勘

测、咨询、设计和监理劳务人员；承包与其实力、规模、业绩相适应

的国外工程项目；对外派遣实施上述境外工程所需的劳务人员。（依法

须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。

    （4）住所：成都市金牛区星辉西路 8 号

    （5）公司与其不存在关联关系。

    （6）履约能力：西南设计院不是失信被执行人，信誉良好，具备

履行合同义务的能力。

    三、合同的主要内容


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    （一）工程名称：高新西区 GX2019-02(05)号其他商务地块 IC 产

业园项目勘察-设计-施工总承包一标段

    （二）工程地点：成都市高新区科新南路与天润路交汇处

    （三）工程内容：主要包括高新西区 GX2019-02(05)号其他商务

地块 IC 产业园项目勘察-设计-施工总承包一标段范围内的施工图设计、

施工，直至竣工验收合格及整体移交、工程保修期内的缺陷修复和保

修工作。

    （四）合同工期：145 日历天。

    （五）合同价款：倍特建安承担合同中的施工工作，暂定施工费

为 31,968,947.29 元。

    （六）本工程无预付款，具体付款进度如下：

    1、进度款：按工程进度支付，项目业主每两个月支付已完成工程

量造价的 75%。

    2、结算款：

    （1）结算价款支付时先扣除已支付的环境保护费、安全施工费、

文明施工费、临时设施费，以及已支付的农民工工资。

    （2）承包人向代建业主提交工程竣工结算资料共 8 套且移交竣工

资料及提交节点结算报告后工程款支付至工程节点结算累计金额的

80％。

    （3）工程最终总价款以审计为准,审计完毕后 60 天且竣工备案后，

项目业主向承包人支付至工程终审金额的 97%，余 3%作为工程质保

金。


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    （4）质保金的退还：缺陷责任期满且履行完维修义务后三个月内，

将该项剩余保修金金额无息返还承包人。

    四、关联交易的定价政策及定价依据

    本次公开招标共 4 家公司参与了投标，本项目的工程建设费招标

控制价为 33,493,571 元，倍特建安的中标价为 31,968,947.29 元，下浮

率约为 5.17%。本次关联交易遵守了国家有关法律、法规和规范性文

件的有关要求，投标程序及结果公开公平、交易条件公允，不存在利

用关联方关系损害上市公司利益的行为，也不存在损害公司合法利益

或向关联公司输送利益的情形。

    五、合同暨关联交易的目的和影响

    本项目是公司全资子公司倍特建安以联合体方式参与承建成都市

高新区的建设施工项目，符合公司争取多承揽优质建筑施工项目的发

展规划。本项目预计于 2020 年 4 月中旬 开工，施工工期 145 天。若

本项目能按计划顺利实施并执行完毕，2020 年度预计确认营业收入约

2,656.47 万元（已扣除暂列金及税金影响）。本项目预估毛利率 25%，

系根据公司财务部门的初步测算做出，若本公告披露后发生了不可预

计的前述特别风险提示中的事项，将影响本次估计的完工时间及估算

毛利的准确性。本项目产生毛利润的具体数据以公司 2020 年年度的财

务报告审计结果为准。

    本合同的履行不影响公司业务独立性，公司主要业务不会因此而

对发包人形成依赖。

    关联方高投西芯按公开招标确定的中标价格支付合同价款，不存


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在损害关联方股东利益的情形。

    六、与该关联人累计已发生的各类关联交易情况

    2020 年 1 月 1 日至披露日，除今日公告的关联交易以外，公司与

高投西芯、高投置业累计已发生各类关联交易的总金额均为 0 元。

    七、备查文件

    《高新西区 GX2019-02(05)号其他商务地块 IC 产业园项目勘察-

设计-施工总承包一标段》合同。



                                     成都高新发展股份有限公司

                                                董事会

                                        二〇二〇年四月二日




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