顺发恒业股份公司 2014 年第一季度报告正文
证券代码：000631 证券简称：顺发恒业 公告编号：2014-19
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顺发恒业股份公司 2014 年第一季度报告正文
第一节 重要提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真
实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。
公司负责人管大源、主管会计工作负责人祝青及会计机构负责人(会计主管
人员)祝青声明：保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
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第二节 主要财务数据及股东变化
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减（%）
营业收入（元） 716,995,003.51 162,548,712.21 341.1%
归属于上市公司股东的净利润（元） 160,109,635.67 24,691,595.80 548.44%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
158,381,514.62 24,118,020.20 556.69%
益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） -1,138,242,188.56 158,940,378.07 -816.14%
基本每股收益（元/股） 0.15 0.02 650%
稀释每股收益（元/股） 0.15 0.02 650%
加权平均净资产收益率（%） 5.19% 0.87% 4.32%
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减(%)
总资产（元） 13,614,233,562.26 12,882,844,000.28 5.68%
归属于上市公司股东的净资产（元） 3,167,180,259.23 3,007,070,623.56 5.32%
非经常性损益项目和金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 年初至报告期期末金额 说明
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 2,282,488.39
减：所得税影响额 554,367.34
合计 1,728,121.05 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表
单位：股
报告期末股东总数 36,372
前 10 名股东持股情况
股东名称 股东性质 持股比例（%） 持股数量 持有有限售条件的 质押或冻结情况
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股份数量 股份状态 数量
万向资源有限公司 境内非国有法人 73.65% 769,996,033
深圳合利实业有限公司 境内非国有法人 3.21% 33,600,000
长春高新光电发展有限公司 国有法人 1.29% 13,458,223
唐新友 境内自然人 0.33% 3,450,000
中轻贸易中心 境内自然人 0.31% 3,199,945
刘自和 境内自然人 0.25% 2,663,727
中国工商银行－富国中证红
其他 0.15% 1,574,200
利指数增强型证券投资基金
王学义 境内自然人 0.14% 1,500,000
肖扬 境内自然人 0.13% 1,380,000
刘昌 境内自然人 0.13% 1,342,787
前 10 名无限售条件股东持股情况
股份种类
股东名称 持有无限售条件股份数量
股份种类 数量
万向资源有限公司 769,996,033 人民币普通股 769,996,033
深圳合利实业有限公司 33,600,000 人民币普通股 33,600,000
长春高新光电发展有限公司 13,458,223 人民币普通股 13,458,223
唐新友 3,450,000 人民币普通股 3,450,000
中轻贸易中心 3,199,945 人民币普通股 3,199,945
刘自和 2,663,727 人民币普通股 2,663,727
中国工商银行－富国中证红利指数增
1,574,200 人民币普通股 1,574,200
强型证券投资基金
王学义 1,500,000 人民币普通股 1,500,000
肖扬 1,380,000 人民币普通股 1,380,000
刘昌 1,342,787 人民币普通股 1,342,787
前十名股东中，万向资源有限公司与深圳合利实业有限公司之间存在关联关系，属于
上述股东关联关系或一致行动的说明 《上市公司收购管理办法》中规定的一致行动人；其他股东之间公司未知是否存在关
联关系，未知是否属于《上市公司收购管理办法》中规定的一致行动人。
1、唐新友通过光大证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有公司股份
3,450,000 股；2、王学义通过东北证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有
前十大股东参与融资融券业务股东情
公司股份 1,500,000 股；3、刘昌持有公司股份共计 1,342,787 股，其中：通过普通证
况说明（如有）
券账户持有 157,977 股；通过中国民族证券有限责任公司客户信用交易担保证券账户
持有 1,184,810 股。
公司股东在报告期内是否进行约定购回交易
□ 是 √ 否
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第三节 重要事项
一、报告期主要会计报表项目、财务指标发生重大变动的情况及原因
1）资产负债表项目变化情况
项 目 期末余额 年初余额 变化幅度 变化原因
应收票据 4,190,000.00 1,000,000.00 319.00% 主要系应收票据增加
预付款项 1,993,123,556.05 991,042,493.64 101.11% 主要系预付土地款增加
短期借款 2,057,000,000.00 1,530,516,017.00 34.40% 主要系公司资金需求增加
应付账款 575,725,957.44 864,237,271.28 -33.38% 主要系暂估应付工程款减少
应付利息 10,392,747.15 7,554,794.35 37.56% 主要系借款余额增加
长期借款 1,806,483,983.00 1,006,483,983.00 79.48% 主要系公司资金需求增加
2）利润表项目变化情况
项 目 本期金额 上期金额 变化幅度 变化原因
营业收入 716,995,003.51 162,548,712.21 341.10% 主要系本期交付物业增加
营业成本 401,789,516.39 94,050,343.08 327.21% 主要系营业收入增长
营业税金及附加 60,071,292.91 14,238,315.78 321.90% 主要系营业收入增长
销售费用 15,684,816.44 8,014,859.82 95.70% 主要系公司加大促销、广告等营销费用增长
财务费用 17,650,171.63 6,968,571.11 153.28% 主要系借款增加
资产减值损失 4,876,579.32 318,480.62 1431.20% 主要系应收款项账龄组合变化所致
营业外收入 2,339,874.00 866,519.53 170.03% 收取违约金
营业外支出 562,376.45 377,103.99 49.13% 主要系营业收入增长，相应缴纳的水利建设基金增长
利润总额 209,662,182.33 31,090,022.21 574.37% 主要系本期营业利润增长
所得税费用 49,552,546.66 6,398,426.41 674.45% 本期利润增长
3）现金流量表项目变化情况
项 目 本期金额 上期金额 变化幅度 变化原因
经营活动产生的现金流量净额 -1,138,242,188.56 158,940,378.07 -816.14% 主要系本期支付土地款增加
投资活动产生的现金流量净额 -15,300.00 -84,770.00 81.95% 主要系本期固定资产采购减少所致
筹资活动产生的现金流量净额 1,044,670,525.11 -215,968,466.14 583.71% 主要系本期银行借款增加所致
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二、重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
1、报告期内，公司根据中国证监会《上市公司监管指引第3号——上市公司现金分红》（证监会公告[2013]43号）的有
关规定，结合公司实际情况，对《公司章程》中有关现金分红的条款予以了修订。修订后的章程具体阐述了公司利润分配的
原则、形式、条件、差异化分配政策以及利润分配政策作出调整的具体条件、决策程序和机制，突出了现金分红相对于股票
股利在利润分配方式中的优先性，充分重视了对投资者特别是中小投资者的合理回报，并兼顾了公司的可持续发展，公司独
立董事及监事会对章程的修订内容发表了意见，公司还通过现场投票与网络投票相结合方式召开了公司2013年年度股东大
会，充分考虑了中小股东的意见和诉求。本次章程修订内容已经公司2014年3月24日召开的第六届董事会第十五次会议审议，
并经公司2014年4月16日召开的2013年年度股东大会表决批准。
2、经公司2014年3月24日召开的第六届董事会第十五次会议审议，并经2014年4月16日召开的2013年年度股东大会表决，
通过了关于公司非公开发行A股股票方案。公司拟发行数量不超过38,600万股（含38,600万股），募集资金总额不超过196,800
万元。本次非公开发行股票的定价基准日为公司第六届第十五次董事会决议公告日，即2014年3月26日。本次非公开发行股
票的发行价格为不低于5.10元，定价基准日前20个交易日公司股票交易均价的90%为4.62元（定价基准日前20个交易日股票
交易均价=定价基准日前20个交易日股票交易总额/定价基准日前20个交易日股票交易总量）。若公司股票在定价基准日至发
行日期间发生派息、送股、资本公积转增股本等除权、除息事项，前述发行底价作相应调整。最终发行价格将由董事会和主
承销商根据《上市公司非公开发行股票实施细则》的规定根据发行对象申购报价的情况，在不低于发行底价5.10元/股的基础
上按照价格优先的原则合理确定。本次募集资金拟投入公司萧储（2013）27号地块、桐庐富春峰景项目、淮南泽润园二期及
补充流动资金。本次非公开发行股票的方案尚需经中国证监会核准后方可实施。
重要事项概述 披露日期 临时报告披露网站查询索引
根据中国证监会《上市公司监管指引第 3 2014 年 03 月 26 日 www.cninfo.com.cn
号——上市公司现金分红》（证监会公告
[2013]43 号）的有关规定，修订《公司章 2014 年 04 月 17 日 www.cninfo.com.cn
程》的现金分红条款
2014 年 03 月 26 日 www.cninfo.com.cn
非公开发 A 股股票事项
2014 年 04 月 17 日 www.cninfo.com.cn
三、公司或持股 5%以上股东在报告期内发生或以前期间发生但持续到报告期内的承诺事项
承诺事项 承诺方 承诺内容 承诺时间 承诺期限 履行情况
股改承诺
收购报告书或权益变动
报告书中所作承诺
资产重组时所作承诺
首次公开发行或再融资
时所作承诺
一、万向资源有限公司做出的承诺：如 万向资源有限公 万向资源有限
果计划未来通过深圳证券交易所竞价 司及深圳合利实 公司及深圳合
万向资源有限 系统出售所持顺发恒业解除限售流通 业有限公司持有 利实业有限公
其他对公司中小股东所 2012 年 06 月
公司、深圳合利 股，并于第一笔减持起六个月内减持数 的本公司限售流 司持有的本公
作承诺 15 日
实业有限公司 量达到 5%及以上的，将于第一次减持 通股解除限售工 司限售流通股
前两个交易日内通过上市公司对外披 作已于 2012 年 6 解除限售工作
露出售提示性公告。披露内容包括：拟 月 18 日全部完 已于 2012 年 6
6
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出售的数量、拟出售的时间、拟出售的 成。后续关于上述 月 18 日全部完
价格区间、减持原因以及深圳证券交易 可上市流通股份 成。后续关于上
所要求的其他内容。同时，知悉并承诺： 减持及减持时的 述可上市流通
将严格遵守《证券法》、《上市公司收购 信息披露承诺将 股份减持及减
管理办法》、《上市公司解除限售存量股 长期有效 持时的信息披
份转让指导意见》和深圳证券交易所有 露承诺正在严
关业务规则的相关规定，以及按《股权 格履行
分置改革工作备忘录第 16 号--解除限
售》和《深圳证券交易所上市公司信息
披露公告格式第 30 号--上市公司股东
减持股份公告格式》等有关规范性文件
及业务规则的要求履行相关信息披露
义务。若违反上述文件之规定，将按照
中国证券监督管理委员会、深圳证券交
易所的有关规定接受处罚；若给上市公
司其他流通股东合法权益造成损害的，
将依法承担相应的法律责任。
二、深圳合利实业有限公司做出的承
诺：将严格遵守《证券法》、《上市公司
收购管理办法》、《 上市公司解除限售
存量股份转让指导意见》和深圳证券交
易所有关业务规则的相关规定，以及按
《股权分置改革工作备忘录第 16 号--
解除限售》和《深圳证券交易所上市公
司信息披露公告格式第 30 号--上市公
司股东减持股份公告格式》等有关规范
性文件及业务规则的要求履行相关信
息披露义务。若违反上述文件之规定，
将按照中国证券监督管理委员会、深圳
证券交易所的有关规定接受处罚；若给
上市公司其他流通股东合法权益造成
损害的，将依法承担相应的法律责任。
承诺是否及时履行 是
四、对 2014 年 1-6 月经营业绩的预计
预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
□ 适用 √ 不适用
五、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
接待时间 接待地点 接待方式 接待对象类型 接待对象 谈论的主要内容及提供的资料
2014 年 03 月 24 日 公司办公室 电话沟通 个人 一般投资者 咨询公司股票停牌相关情况，工作人员未
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向其提供任何书面资料。
为便于广大投资者更深入全面地了解公
司情况，公司通过深圳证券信息有限责任
公司提供的网上平台采取网络远程的方
式举行了上市公司 2013 年度网上业绩说
顺发恒业有限 明会。公司总经理沈志军先生、公司副总
2014 年 03 月 31 日 书面问询 个人 一般投资者
公司办公室 经理兼董事会秘书程捷先生、公司财务负
责人祝青先生与投资者通过"投资者关系
互动平台"进行了交流。详细内容请参见
"http://irm.p5w.net/ssgs/S000631/"刊载内
容。
顺发恒业股份公司
董事长： 管大源
2014 年 4 月 22 日
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