万方城镇投资发展股份有限公司

独立董事关于对日常关联交易实际发生情况与预计存在差异事项的

                                       专项意见

    根据中国证监会、深圳证券交易所《主板上市公司信息披露公告格式第24
号-上市公司日常关联交易公告格式》的要求，作为万方城镇投资发展股份有限
公司（以下简称“公司”）独立董事，就第八届董事会第二十九次会议审议的《关
于预估2019年公司日常关联交易的议案》中，2018年度日常关联交易实际发生金
额与预计存在较大差异的事项，发表独立意见如下：

    2018年日常关联交易实际发生情况

                                                                              单位：万元
                                                                     实际发
                                                          实际发生
                                                                     生额与
  关联交                 关联交     实际发   预计金       额占同类             披露日期
              关联人                                                 预计金
  易类别                 易内容     生金额     额         业务比例               及索引
                                                                     额差异
                                                            （%）
                                                                     （%）
  向关联方                                                                    2018 年 4 月
              万方投资   向关联方
  租赁办公                                                                    28 日在《中
              股集团有   租赁办公   106.39       106.39     100%       0
    用房                                                                      国证券报》、
               限公司      用房
 （第一项）                                                                    《证券时
  接受关联                                                                    报》、《上海
              万方投资   受托管理
  方委托代                                   不超过                            证券报》、
              股集团有   关联方子    0.00                   0%       -100%
   为管理                                        200.00                        《证券日
               限公司      公司
 （第二项）                                                                   报》及巨潮
  接受关联                                                                      资讯网
              万方投资   受托管理
  方委托代                                   不超过                            （http://w
              股集团有   关联方子   300.00                  20%       -80%
   为管理                                    1500.00                          ww.cninfo.c
               限公司      公司
 （第三项）                                                                   om.cn）上披
                                                                              露的《2018
              北京万方
  接受关联                                                                    年度关联交
              源房地产   受托管理
  方委托代                                   不超过                            易预计公
              开发有限   关联方子    0.00                   0%       -100%
   为管理                                        600.00                       告》 公告编
              公司及其     公司
 （第四项）                                                                      号：
              关联公司
                                                                              2018-043）




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    1、根据委托管理协议规定，上表中第二项和第四项中的委托管理费是被托
管方在受托管理期间产生收益的前提下支付，由于被托管方在2018年度未产生收
益，因此不需要支付相关托管费用；

    2、上表第三项中委托管理费的实际发生额，是根据《委托管理协议》之补
充协议中的约定：2017年11月1日-2018年10月31日（第二个约定年度）：（1）公
司向万方集团收取固定委托管理费人民币100万元整；（2）若万方云医、万方云
药及万方云健在受托管理的第一个约定年度期间产生收益，则公司应向万方集团
收取经营管理费，经营管理费按照万方云医、万方云药及万方云健年度实现净利
润的10%收取；（3）按照上述方式计算时，公司所获得的年度累计委托管理费每
家托管公司最高不超过人民币500万元。万方集团需在该笔委托管理费第二个约
定年度结束后一个月内向公司进行结算。由于被托管方在第二个约定年度（2017
年11月1日-2018年10月31日）未产生收益，因此2018年度万方集团只需向公司支
付固定管理费。

    因此我们认为，2018年度实际发生日常关联交易的总金额与预计总金额存在
较大差异是在委托管理协议约定的合理范围内，符合公司实际生产经营情况和未
来发展需要，交易定价公允、合理，不存在损害上市公司及中小投资者的利益，
有利于公司的持续稳健发展。




                                          万方城镇投资发展股份有限公司

                                       独立董事： 田立新、张超、肖兴刚

                                             二零一九年四月二十九日




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