名流置业集团股份有限公司2010 年第三季度季度报告正文
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证券代码：000667 证券简称：名流置业 公告编号：2010-42
名流置业集团股份有限公司2010 年第三季度季度报告正文
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、
误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。
1.2 公司第三季度财务报告未经会计师事务所审计。
1.3 本公司董事长刘道明先生、财务负责人吕卉女士作出声明：保证季度报告中财务数据的真实、完
整。
§2 公司基本情况
2.1 主要会计数据及财务指标
单位：元
2010.9.30 2009.12.31 增减幅度（%）
总资产（元） 9,806,616,735.56 8,512,906,024.94 15.20%
归属于上市公司股东的所有者权益（元） 4,902,095,793.85 4,922,427,934.82 -0.41%
股本（股） 2,559,592,332.00 1,347,153,859.00 90.00%
归属于上市公司股东的每股净资产（元/
股）
1.92 3.65 -47.40%
2010 年7-9 月 比上年同期增减（%） 2010 年1-9 月 比上年同期增减（%）
营业总收入（元） 231,444,263.87 -31.09% 744,518,776.36 30.55%
归属于上市公司股东的净利润（元） 24,007,479.18 -68.05% 48,937,752.10 -65.74%
经营活动产生的现金流量净额（元） - - -191,678,988.80 28.92%
每股经营活动产生的现金流量净额（元/
股）
- - -0.07 65.00%
基本每股收益（元/股） 0.01 -66.67% 0.02 -66.67%
稀释每股收益（元/股） 0.01 -66.67% 0.02 -66.67%
加权平均净资产收益率（%） 0.49% -1.09 个百分点1.00% -2.00 个百分点
扣除非经常性损益后的加权平均净资产
收益率（%）
-0.09% -1.67 个百分点0.16% -2.85 个百分点
非经常性损益项目 年初至报告期末金额 附注
非流动资产处置损益 38,842,531.64
主要系出售湖北现代基
业商品砼有限公司96%
的股权、出售部分华远地
产股票形成。名流置业集团股份有限公司2010 年第三季度季度报告正文
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计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 15,457,887.50
系收取北京宣福房地产
开发有限公司的资金占
用费。
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -471,992.21
所得税影响额 -12,887,429.98
少数股东权益影响额 -3,479.00
合计 40,937,517.95 -
2.2 报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表
单位：股
报告期末股东总数（户） 169,550
前十名无限售条件流通股股东持股情况
股东名称（全称） 期末持有无限售条件流通股的数量 种类
名流投资集团有限公司 398,828,402 人民币普通股
北京国财创业投资有限公司 300,298,572 人民币普通股
海南洋浦众森科技投资有限公司 210,236,680 人民币普通股
全国社保基金一一二组合 57,666,621 人民币普通股
中国银行－易方达深证100 交易型开放式指数
证券投资基金
30,895,736 人民币普通股
中国人民人寿保险股份有限公司－分红－个
险分红
23,957,962 人民币普通股
中国工商银行－融通深证100 指数证券投资基
金
20,967,855 人民币普通股
中国银行－海富通股票证券投资基金 12,791,856 人民币普通股
中国银行－嘉实沪深300 指数证券投资基金 11,343,163 人民币普通股
陈建平 10,340,828 人民币普通股
§3 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
√ 适用 □ 不适用
项目 2010 年9 月30 日
（金额：万元）
2009 年12 月31 日
（金额：万元）
变动幅度
（%） 主要影响因素
预付帐款 141,644.61 66,044.34 114.47% 支付西安曲江项目、武汉邓甲村及鹦
鹉村城中村改造项目土地预付款
其他应收款 3,583.50 27,285.62 -86.87% 本期收回北京宣福返还款25,193.01 万
元
其他流动资产 8,254.89 24.68 33351.05% 预售项目预交税款增加
长期应收款 4,918.16 2,751.78 78.73% BT 项目投入增加
递延所得税资产 4,493.15 2,567.05 75.03% 可抵扣亏损形成的暂时性差异增加
预收帐款 104,443.52 12,757.49 718.68% 预收售房款增加
应交税费 4,631.36 2,631.20 76.02% 收入增加使得应交税费增加
应付利息 11,703.00 2,308.58 406.93% 计提债券应付利息名流置业集团股份有限公司2010 年第三季度季度报告正文
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项目 2010 年9 月30 日
（金额：万元）
2009 年12 月31 日
（金额：万元）
变动幅度
（%） 主要影响因素
其他应付款 56,802.70 28,444.24 99.70% 增加应付沈阳幸福股权收购款2.04 亿
元
长期借款 56,467.00 31,400.00 79.83% 公司加大对外融资力度
长期应付款 0 26,000.00 -100.00% 偿还名流投资集团借款
股本 255,959.23 134,715.39 90.00% 实施2009 年度利润分配方案
资本公积 153,573.59 275,008.66 -44.16% 实施2009 年度利润分配方案
项目 2010年1-9 月 2009年1-9 月 变动幅度
（%） 主要影响因素
营业收入 74,451.88 57,030.89 30.55% 本期售房收入大幅增加
营业成本 51,542.25 26,258.42 96.29% 公司营业收入大幅增加，毛利率降低
销售费用 3,646.49 1,356.31 168.85% 本期售房收入大幅增加
管理费用 6,249.27 4,531.93 37.89% 本期售房收入大幅增加
财务费用 6,420.71 -6.04 106383.21% 计提债券应付利息
投资收益 4,888.25 1,226.76 298.47% 出售部分华远地产股票
资产减值损失 -1,020.84 351.90 -390.10% 应收款项减少
归属于母公司所有者
的净利润
4,893.78 14,283.73 -65.74% 计提债券利息使财务费用大幅增加，
经营毛利率降低
经营活动现金净流量 -19,167.90 -26,965.96 28.92% 销售收款流入增加
投资活动现金净流量 8,797.60 -14,666.54 159.98% 本期出售子公司现代基业、华远地产
股权
筹资活动现金净流量 16,783.26 12,863.68 30.47% 公司加大对外融资力度
3.2 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
3.2.1 非标意见情况
□ 适用 √ 不适用
3.2.2 公司存在向控股股东或其关联方提供资金、违反规定程序对外提供担保的情况
□ 适用 √ 不适用
3.2.3 日常经营重大合同的签署和履行情况
√ 适用 □ 不适用
1、2010 年3 月16 日第五届董事会第二十九次会议审议通过了《关于参与西安曲江新区项目意向的议案》，本公司与西安曲江
新区管理委员会（以下简称“曲江管委会”）签署《合作协议》，由曲江管委会为本公司在西安市曲江新区寻找符合要求的土
地资源进行储备。协议约定，目标地块土地面积约281 亩，容积率约2.5-3.5。上述地块将在约定时间内以每亩360 万元的单
价挂牌出让给本公司。根据协议，本公司将在协议生效之日起7 个工作日内支付诚意金人民币50,000 万元；2010 年12 月31
日前再支付诚意金人民币50,000 万元。截至2010 年9 月30 日，公司已支付50,000 万元。
2、2010 年3 月25 日第五届董事会第三十次会议审议通过了《关于参与湖北省武汉市鹦鹉村“城中村”改造项目合作意向的
议案》，本公司与武汉鹦鹉沣盛投资有限公司（以下简称“鹦鹉沣盛”）签订意向性协议，由鹦鹉沣盛与本公司共同合作参与
鹦鹉村“城中村”改造项目，本项目开发及还建捆绑用地面积约11.26 万㎡，根据测算，计容建筑总面积约40.05 万㎡,其中：
可销售建筑面积约27.35 万㎡，还建建筑面积约12.70 万㎡，该项目土地获得价款约62,400 万元。截至2010 年9 月30 日，公
司已支付鹦鹉沣盛6600 万元，鹦鹉沣盛用于支付“城中村”改造的各项相关费用。
3、根据公司经营发展需要，本公司与江岸区后湖街新湖村村民委员会（以下简称“新湖村管委会”）、武汉宏润实业有限公司名流置业集团股份有限公司2010 年第三季度季度报告正文
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（以下简称“宏润实业”）签订意向性协议，由新湖村管委会、宏润实业与本公司共同合作参与新湖村"城中村"综合改造建设
项目，本项目开发及还建用地面积约 159 亩（约 106000 ㎡）（具体面积以土地规划部门实测审批文件为准，新湖村和邻村
的交界以规划部门的图纸标注为准），其中开发用地净用地面积为 74700 ㎡，开发用地容积率在 3.5—4.2 之间；还建和产业
用地净用地面积为 31300 ㎡，各方将共同努力促成以上开发用地净用地面积数据和容积率的落实，促成开发用地净用地面积
和还建、产业用地面积不低于以上数据，促成开发用地容积率在以上区间。经测算，该项目土地获得价款约5 亿元。本协议
签署后，公司已向新湖村管委会、宏润实业支付项目保证金1000 万元，用于支付"城中村"改造前期各项相关费用。
3.2.4 其他
√ 适用 □ 不适用
1、2010 年7 月16 日，公司第五届董事会第三十五次会议审议通过了《关于调整 股票
期权数量和行权价格的公告》，根据《A 股股票期权激励计划（修订稿）》第二十条第一款规定，经过2009 年度利润分配后，
公司激励对象所获授的股票期权份数由20,000,000 份调整为38,000,000 份，股票期权行权价格由8.20 元调整为4.29 元。
2、经2010 年9 月17 日召开的第五届董事会第三十七次会议审议批准，本公司、全资子公司名流置业武汉有限公司（以下简
称"名流武汉"）与山东省国际信托有限公司（以下简称"山东信托"）签订《增资扩股协议》，山东信托以"名流武汉股权投资集
合资金信托计划"项下的信托资金对名流武汉增资扩股。山东信托本次实际投入名流武汉人民币40,500 万元。增资后，名流武
汉注册资金由人民币50,000 万元增加到90,500 万元。本公司占名流武汉股权比例为55.25%，山东信托占名流武汉股权比例
为44.75%。本公司全资子公司武汉名流地产有限公司（以下简称"武汉地产"）与山东信托签订《股权收购协议》。山东信托持
股期限为两年，山东信托授予武汉地产在山东信托持股期限内收购其持有的名流武汉股权的选择权。如武汉地产行使该选择
权收购名流武汉的股权，应向山东信托支付选择权对价款和股权收购款。选择权对价计算方法为：山东信托增资实际缴付的
增资款×9.58%×山东信托对标的股权的持有期间天数÷360。股权的收购价款，按山东信托对名流武汉增资实际缴付的增资
款为准计算。在股权信托存续期内，为保证山东信托在《股权收购协议》、《增资扩股协议》中约定的权益实现，本公司与山
东信托签署《股权质押合同》、《保证合同》、名流武汉拟向山东信托出具《承诺函》、本公司实际控制人及董事长刘道明先生
与山东信托签署《保证合同》。
3、持有其他上市公司股权情况
单位：万元
证券代码 证券简称 初始投资金额
占该公司
股权比例
期末账面值报告期损益
报告期所
有者权益
变动
会计核算
科目
股份来
源
600743 华远地产 10,122.00 3.78% 10,131.25 997.70 0.00 长期股权
投资 受让
合计 10,122.00 - 10,131.25 997.70 0.00 - -
3.3 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况
√ 适用 □ 不适用
承诺事项 承诺人 承诺内容 履行情况
股改承诺
名流投资集团有限公司、北京国
财创业投资有限公司、海南洋浦
众森科技投资有限公司
名流投资集团有限公司承诺其持有的非流通股份自获
得上市流通权之日起，至少在十二个月内不上市交易
或者转让，在前项承诺期期满后二十四个月内，通过
交易所挂牌交易的价格不低于8 元/股。名流投资集团
有限公司如有违反承诺的卖出交易，将卖出资金划入
上市公司帐户归公司所有。
北京国财创业投资有限公司承诺其持有的非流通股份
自获得上市流通权之日起，至少在十二个月内不上市
交易或者转让，在前项承诺期期满后，通过证券交易
所挂牌交易出售股份，出售数量占名流置业股份总数
的比例在十二个月内不超过百分之五，在二十四个月
内不超过百分之十。
海南洋浦众森科技投资有限公司承诺其持有的非流通
股份自获得上市流通权之日起，至少在十二个月内不
上市交易或者转让，在前项承诺期期满后，通过证券
交易所挂牌交易出售股份，出售数量占名流置业股份
履行完毕名流置业集团股份有限公司2010 年第三季度季度报告正文
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总数的比例在十二个月内不超过百分之五，在二十四
个月内不超过百分之十。
收购报告书或权益变动
报告书中所作承诺 无 无 无
重大资产重组时所作承
诺 无 无 无
发行时所作承诺 无 无 无
其他承诺（含追加承诺） 无 无 无
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及
原因说明
□ 适用 √ 不适用
3.5 其他需说明的重大事项
3.5.1 证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
3.5.2 报告期接待调研、沟通、采访等活动情况表
接待时间 接待地点 接待方式接待对象 谈论的主要内容及提供的资料
2010 年07 月06 日 武汉公司办公室 实地调研
浙江金系投资公司、浙江省经协
集团有限公司 公司经营情况及未来发展
2010 年07 月13 日
武汉公司办公室
实地调研
汇添富基金管理有限公司、兴业
证券股份有限公司、华宝信托有
限责任公司、长城证券有限责任
公司
公司经营情况及未来发展
2010 年07 月27 日 武汉公司办公室 实地调研 中国国际金融有限公司 公司经营情况及未来发展
2010 年07 月30 日 武汉公司办公室 实地调研 新加坡UG 投资顾问有限公司公司经营情况及未来发展
2010 年09 月02 日 武汉公司办公室 实地调研 国富基金管理有限公司 公司经营情况及未来发展
2010 年09 月09 日 武汉公司办公室 实地调研 大成基金管理有限公司 公司经营情况及未来发展
2010 年09 月20 日 北京公司办公室 实地调研 中国国际金融有限公司 公司经营情况及未来发展
3.6 衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
3.6.1 报告期末衍生品投资的持仓情况
□ 适用 √ 不适用
名流置业集团股份有限公司
2010 年10 月20 日
