名流置业集团股份有限公司 2013 年半年度报告全文
名流置业集团股份有限公司
2013 年半年度报告
2013 年 8 月
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名流置业集团股份有限公司 2013 年半年度报告全文
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的
真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
公司负责人刘道明先生、主管会计工作负责人及会计机构负责人吴红英女
士声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者
的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。
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名流置业集团股份有限公司 2013 年半年度报告全文
目录
第一节 重要提示、目录和释义 ................................................... 2
第二节 公司简介 ............................................................... 5
第三节 会计数据和财务指标摘要 ................................................. 7
第四节 董事会报告 ............................................................. 8
第五节 重要事项 .............................................................. 21
第六节 股份变动及股东情况 .................................................... 28
第七节 董事、监事、高级管理人员情况 .......................................... 32
第八节 财务报告 .............................................................. 33
第九节 备查文件目录 ......................................................... 141
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释义
释义项 指 释义内容
公司、本公司 指 名流置业集团股份有限公司
报告期 指 2013 年 1 月 1 日至 2013 年 6 月 30 日
元 指 人民币元
激励计划 指 《名流置业集团股份有限公司限制性股票激励计划（修订稿）》
海南洋浦 指 海南洋浦众森科技投资有限公司
中信证券 指 中信证券股份有限公司
名流武汉 指 全资子公司名流置业武汉有限公司
四川信托 指 四川信托有限公司
信托计划 指 川信－名流置业武汉有限公司股权投资集合资金信托计划
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第二节 公司简介
一、公司简介
股票简称 名流置业 股票代码 000667
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 名流置业集团股份有限公司
公司的外文名称 Milord Real Estate Development Group CO.,LTD.
公司的法定代表人 刘道明
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 冯娴 李瑞琦
武汉市武昌区东湖路 10 号 云南省昆明市国防路 129 号
联系地址
水果湖广场 5 楼 恒安写字楼 5 楼
电话 027-87838669 0871-63610134
传真 027-87836606 0871-63625615
电子信箱 IR@000667.com IR@000667.com
三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化
□ 适用 √不适用
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参
见 2012 年年报。
2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□ 适用 √不适用
公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年
度报告备置地报告期无变化，具体可参见 2012 年年报。
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3、注册变更情况
注册情况在报告期是否变更情况
□ 适用 √不适用
公司注册登记日期和地点、企业法人营业执照注册号、税务登记号码、组织机构代码等注册
情况在报告期无变化，具体可参见 2012 年年报。
4、其他有关资料
其他有关资料在报告期是否变更情况
□ 适用 √不适用
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第三节 会计数据和财务指标摘要
一、 主要会计数据
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √否
本报告期比上年
项目 本报告期 上年同期
同期增减（%）
营业收入（元） 962,605,270.14 707,557,446.96 36.05%
归属于上市公司股东的净利润（元） 65,125,398.70 65,836,728.46 -1.08%
归属于上市公司股东的扣除非经常
67,277,264.03 34,347,449.54 95.87%
性损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） -629,518,535.65 -1,272,953,412.10 50.55%
基本每股收益（元/股） 0.03 0.03 0.00%
稀释每股收益（元/股） 0.03 0.03 0.00%
下降 0.05 个
加权平均净资产收益率（%） 1.20% 1.25%
百分点
本报告期末比上
项目 本报告期末 上年度末
年度末增减（%）
总资产（元） 14,494,376,240.49 13,043,269,723.22 11.13%
归属于上市公司股东的净资产（元） 5,412,790,340.11 5,403,153,599.71 0.18%
二、非经常性损益项目及金额
单位：元
项目 金额
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 16,596.12
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -2,813,808.19
减：所得税影响额 -565,482.63
少数股东权益影响额（税后） -79,864.11
合计 -2,151,865.33
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定
的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常
性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。
□ 适用 √不适用
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第四节 董事会报告
一、 概述
１、报告期行业发展回顾
(1)“国五条”定调全年调控抑制投资需求
2013 年上半年“国五条”的颁布，抑制热点城市投资投机需求再度升级。在限购、限贷
等阶段性调控政策收紧的同时，中央加紧完善房地产调控的长效机制，日趋明晰的保障房政
策、渐具雏形的住房信息联网及不动产登记条例，以及房产税试点范围可能扩大等，在一定
程度上为稳定市场预期及今后房地产市场长期健康发展提供了保障。
管理层认为，目前国家对于投资性购房的抑制，公司将继续保持谨慎的土地获取方式，
聚焦武汉城市圈等重点城市或区域，聚焦刚需产品标准化研发，实施城市深耕和服务强化的
开发策略。
(2)房地产开发投资增速明显回升，房屋新开工全面回暖
从房地产开发投资来看，2013 年 1-6 月中投资额达 36,828 亿元，较去年同期增长 20.30%，
同比增速正走出 2011、2012 连续两年的下降趋势。在经济企稳回升的背景下，行业信心逐步
回升，房地产行业开发投资力度明显加大。房屋新开工方面，2013 年 1-6 月，全国商品房新
开工面积 9,590 万平方米，同比增长 3.8%。2013 年上半年新开工面积同比增幅已经完全走出
去年的下跌区域，房屋新开工面积全面回暖。
管理层认为，上半年新开工面积的增长以及下半年季节性推盘高峰，将带来充足的新增
供应，促进成交量企稳上升。公司下半年计划推盘量占全年销售计划的 60%以上，如武汉“名
流人和天地”、沈阳“名流印象”、东莞“名流印象”、武汉“名流公馆”等刚需项目，公司将
重点推进工程进度，做好开盘前的卖场建设、推盘策略等准备工作，确保全年销售计划达成。
(3)房价指数创新高，重点城市新开盘项目价格呈现普涨
进入 2012 年下半年之后，随着市场环境的持续好转，重点城市房价明显企稳回升。2013
年上半年，房价指数已连续上涨，且已明显超过前期高点。全国来看，商品房销售面积和销
售额同比有较大增长，绝对水平为历史同期新高，但增速持续放缓，特别是一二线城市增幅
收窄较为明显。
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管理层认为，市场持续回暖增强了消费者信心，持观望态度的购房者逐渐入市，上半年
公司顺利完成销售计划。下半年，公司将结合项目所在市场及自身情况，在完成项目年度销
售任务的同时提升盈利水平。
(4)房地产企业融资压力仍较大
政府对金融机构去杠杆的强硬决心，预计下半年货币政策宽松的幅度将非常有限，流动
性紧张的格局将延续，对于房企来说，下半年融资难度将进一步加大。
管理层认为，为应对融资难度加大，公司下半年将加强对资金的管理与监控，使公司项
目进度与公司现金流量计划协调一致，提高公司资金的使用效率。同时进一步优化资产结构，
切实抓紧销售与回款进度，严格控制各项费用支出，并充分利用各种金融工具降低资金使用
成本，确保现金流的良性循环，为公司战略发展提供资金支持。
2、管理层的经营与管理对策
随着宏观调控政策的继续“去投资化”、房地产开发投资增速回升、房价企稳回升、融资
压力继续增大等市场、政策趋向，2013 年上半年房地产市场呈现出企业业绩分化加剧的局面。
因此，结合公司开发项目和总体经营情况实际，公司下半年将采取以下对策：
(1)进一步深耕重点区域
2013 年上半年，公司顺利完成武汉“新湖村城中村改造”项目的摘牌工作，并已于 7 月
份实现开工。下半年仍将重点推进武汉“长丰村”、“建和村”城中村项目的拆迁、改造方案
审批、挂牌工作，确保明年武汉区域有 4-5 个项目实现销售，集中优势资源深耕武汉，提高
公司品牌影响力。
(2)加速产品标准化进程
随着行业的发展，产品市场竞争的白热化，行业平均利润的逐渐下降，加上公司项目的
陆续面市，公司必须在产品标准化上向前跨一大步，才能适应当前的市场竞争。上半年，公
司启动了对社区配套和会所（营销中心）的标准化设计，研究吸取了公司以往项目成功经验，
是持续提升核心竞争力的重要举措。下半年，公司将继续推进包括户型、外观、配套、景观
在内的产品标准化设计工作，从而提升客户满意度，提升经营效率。
(3)提升服务意识、强化物业管理
要提升企业的盈利能力，就要逐步提升企业产品的附加值。公司从上半年开始建立维保
修制度，各分子公司都已建立了维保修中心，下半年更是要将维保修服务抓的更实，让客户
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感受到公司在服务上的诚意。产品设计方面，公司将更多的站在使用者的角度考虑是否方便，
社区配套能否让客户感到更为便捷高效等。站在“使用者”角度去思考，并将其融入到我们
产品设计、建设的各个环节。实现产品与众不同的核心竞争力，形成产品和客户服务无缝对
接的平台，达到溢价、快销的目标。
物业服务是实现配套服务的具体执行方，物业服务能力的提升才能实现社区配套服务的
升级，因此必须加强对物业服务的重视和培养，公司在上半年实现了物业体系的重新梳理。
下半年公司会在物业增值收入、物业团队的关怀上加大对物业的投入和支持，让物业有能量、
有动力的去实现对配套服务的升级。
(4) 加大刚需项目建设、销售力度
上半年公司沈阳“名流印象”、东莞“名流印象”、武汉“名流人和天地”、武汉“名流公
馆”等刚需项目建设进度按计划达成，销售亦实现了既定计划。下半年，公司的刚需项目均
有推盘计划，公司将继续加快项目工程建设，结合上半年销售实际，制定合理价格体系，完
善公共配套、提高客户满意度、在确保实现项目既定利润的基础上，实现资金快速回笼。
3、2013 年下半年经营计划
报告期内，公司房地产开发项目实现开工 31.80 万平方米，复工 113.71 万平方米，竣工
16.96 万平方米。
公司管理层经过分析与讨论，2013 年下半年将进一步推进区域聚焦，推进产品、配套标
准化，逐步加强物业服务等管理举措，确保实现年度经营目标、为公司可持续发展做好准备。
公司在 2012 年年报中披露的 2013 年经营计划：“总施工面积约 223 万平方米，其中，开
工面积约 109 万平方米，复工面积约 114 万平方米；计划竣工面积约 56 万平方米；可销售面
积约 121 万平方米”。根据项目实际进展及市场情况，公司拟减少武汉“新湖村”项目、重庆
“蔡家”等项目开工面积，开工总量减少 35 万平方米，可销售面积减少 13 万平方米，竣工
面积总量保持不变。鉴于上述情况，公司全年可能实现的经营目标为：总施工面积约 188 万
平方米，其中，开工面积约 74 万平方米，复工面积约 114 万平方米；竣工面积约 56 万平方
米；可销售面积约 108 万平方米。
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二、主营业务分析
2013 年 1-6 月份，公司实现营业收入 96,260.53 万元,实现归属于公司股东的净利润
6,512.54 万元 。
主要财务数据同比变动情况
单位：元
项目 本报告期 上年同期 同比增减（%） 变动原因
营业收入 962,605,270.14 707,557,446.96 36.05 本期商品房结算面积增加
营业成本 643,228,921.36 493,370,773.74 30.37 本期营业收入增加
销售收入增加导致营销推
销售费用 43,567,077.14 27,061,746.64 60.99
广等费用增加
本期计提股权激励费用及
管理费用 89,123,394.85 66,789,420.56 33.44
折旧费用增加
本期借款利息费用化金额
财务费用 9,795,322.93 3,253,416.62 201.08
增加
经营活动产生的
-629,518,535.65 -1,272,953,412.10 50.55 本期销售回款增加
现金流量净额
上年同期支付取得博罗县
投资活动产生的
-18,510,347.64 -32,657,193.73 43.32 农业旅游开发有限公司股
现金流量净额
权款 5,024.02 万元
筹资活动产生的
764,547,523.81 660,638,761.58 15.73 融资力度加大
现金流量净额
现金及现金等价
116,518,640.52 -644,971,844.25 118.07 本期销售回款增加
物净增加额
公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动
□ 适用 √ 不适用
公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。
公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中披露的未来发展与规划延
续至报告期内的情况
□ 适用 √ 不适用
公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中没有披露未来发展与规划
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延续至报告期内的情况。
公司回顾总结前期披露的经营计划在报告期内的进展情况
报告期内，公司围绕前期披露的经营计划开展各项工作，并基本完成了半年度经营目标。
三、主营业务构成情况
单位：元
营业收入比 营业成本比 毛利率比
毛利率
项目 营业收入 营业成本 上年同期增 上年同期增 上年同期
(%)
减（%） 减（%） 增减（%）
分行业
房地产 928,036,021.70 607,627,631.76 34.53 35.30 28.32 3.56
物业服务 16,885,575.88 15,762,390.90 6.65 49.95 51.85 -1.17
分产品
房地产 928,036,021.70 607,627,631.76 34.53 35.30 28.32 3.56
物业服务 16,885,575.88 15,762,390.90 6.65 49.95 51.85 -1.17
分地区
湖北 351,105,659.66 215,077,094.52 38.74 1907.19 1492.57 15.95
广东 232,440,847.06 157,578,093.95 32.21 -28.49 -23.52 -4.40
西安 1,809,364.18 1,425,036.33 21.24 -2.52 -5.37 2.37
安徽 198,444,904.17 136,816,077.33 31.06 579.76 524.68 6.08
沈阳 69,668,479.06 47,671,542.38 31.57 -77.38 -79.86 8.41
重庆 91,452,343.45 64,822,178.15 29.12 上年同期无数据
四、核心竞争力分析
1、土地储备量充足，布局合理
公司拥有充足的土地储备，且项目发展逐步聚焦于市场发展具有较大潜力的武汉等城市。
公司长丰村、建和村两个项目计划于年内挂牌，争取于明年实现销售；随着上半年邓甲村项
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实现销售、新湖村项目快速开工，公司在武汉的土地逐步实现储备释放。
公司目前土地储备均具有“位于二三线城市”、“城市近郊”等特点，这些项目的市场
需求均面对刚需、首置首改客户，契合了目前房地产市场需求特点，有较好的市场发展前景；
同时，类似的项目位置及特点，有利于产品标准化、快复制，缩短项目定位及规划时间，从
而提高开发效率，提升公司项目整体周转速度，为公司快速发展打下良好基础。
2、聚焦刚需产品，市场适应性强
公司目前在售武汉“名流人和天地”，武汉“名流公馆”、东莞“名流印象”，沈阳“名
流印象”、惠州“名流印象”等项目均定位于刚需和首置首改客户，上半年销售势头良好，
大部分按既定计划实现了销售任务。公司将继续大力发展此类产品研究，并且在已建设项目
上强制完善社区配套和服务，从而加大项目竞争能力，争取合理的价格提升空间，在确保现
金流的同时，提升公司整体盈利能力。
3、重视社区配套
公司对于社区配套方面有成熟的经验和优势，如公司已开发的北京“名流花园”，北京
“未来假日花园”，武汉“名流人和天地”等城市近郊项目，均以方便客户生活需求为设计
理念，先期建设社区配套，并在建设过程中逐步完善，在后期的销售业绩和业内口碑上得到
了较好的回报。同时也为公司大盘、近郊、刚需项目的开发积累了丰富经验，公司将在此后
的武汉“邓甲村项目”、武汉“长丰村项目”、武汉“建和村项目”等延续和升华强化社区
配套的规划理念，将其打造成公司项目的核心价值点。
4、逐步提升服务
今年以来，公司强化客户导向，为业主提供“温馨周到的服务”，对物业管理体系进行
了重新梳理。各公司先后成立维保修中心，切实为业主高效解决生活问题；召开业主沟通会，
听取业主对小区的环境管理、安全管理、公共设施设备维修等方面的合理的意见和建议，逐
步完善服务，提升客户满意度。公司后续将逐步制定一揽子物业服务的规划，加大在物业经
营管理、物业团队打造等方面的投入，实现对配套服务的升级。
五、投资状况分析
1、对外股权投资情况
（1）对外投资情况
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对外投资情况
报告期投资额（元） 上年同期投资额（元） 变动幅度（%）
被投资公司情况
公司名称 主要业务 上市公司占被投资公司权益比例（%）
华远地产股份有限公司（600743） 房地产开发与经营 3.24%
（2）报告期内公司未持有非上市金融企业、拟上市公司股权
（3）证券投资情况
持有其他上市公司股权情况说明：
单位：元
占该公司股 报告期所有 会计核算 股份
证券代码 证券简称 初始投资金额 期末账面值 报告期损益
权比例 者权益变动 科目 来源
长期股权
600743 华远地产 73,984,554.48 3.24% 123,936,834.29 7,112,389.05 受让
投资
合计 73,984,554.48 3.24% 123,936,834.29 7,112,389.05
2、公司无委托理财、衍生品投资和委托贷款情况
3、募集资金使用情况
（1）募集资金总体使用情况
单位：万元
募集资金总额 297,140.30
报告期投入募集资金总额 1,453.42
已累计投入募集资金总额 289,040.60
报告期内变更用途的募集资金总额 0
累计变更用途的募集资金总额 0
累计变更用途的募集资金总额比例（%） 0
募集资金总体使用情况说明：
经中国证券监督管理委员会《关于核准名流置业集团股份有限公司公开发行股票的通知》
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（证监发行字[2007]379 号）文核准，并经深圳证券交易所同意，公司采用向原股东优先配
售和网上、网下定价发行相结合的方式发行人民币普通股(A 股)19,697.96 万股，每股面值为
人民币 1 元，每股发行价格为人民币 15.23 元，共募集资金总额为人民币 300,000.00 万元，
扣除发行费用后募集资金净额为 297,140.30 万元。2013 年 1-6 月本公司募集资金投入
1,453.42 万元，截至 2013 年 6 月 30 日止，募集资金累计投入 289,040.60 万元，尚未使用
的金额为 8,099.70 万元。
（2）募集资金承诺项目情况
单位：万元
截至期末 项目可行
是否已变 募集资金 截至期末累 项目达到预 本报告期
承诺投资项目和超 调整后投资总 本报告期 投资进度 是否达到 性是否发
更项目(含 承诺投资 计投入金额 定可使用状 实现的效
募资金投向 额(1) 投入金额 (%)(3)＝ 预计效益 生重大变
部分变更) 总额 (2) 态日期 益
(2)/(1) 化
承诺投资项目
北京"名流广场"项
否 40,000 40,000 31,900.30 79.75% 2014 年 尚未结算 是
目
芜湖"名流印象"项 2010 年起陆 -52.05
否 50,000 80,000 80,000 100% 是 否
目一期 续竣工
惠州"名流印象"项 2008 年 12 月 4,016.22
否 60,000 80,000 80,000 100% 是 否
目 起陆续竣工
惠州罗浮山"名流庄 2011 年起陆
否 70,000 47,140.30 1,453.42 47,140.30 100% 尚未结算 否
园"项目一期 续竣工
武汉"名流●人和天
2010 年起陆 7,094.73
地"项目润和园、沁 否 80,000 50,000 50,000 100% 是 否
续竣工
和园
承诺投资项目小计 -- 300,000 297,140.30 1,453.42 289,040.60 — — 11,058.90 -- --
超募资金投向
无
归还银行贷款（如
-- -- -- -- --
有）
补充流动资金（如
-- -- -- -- --
有）
超募资金投向小计 -- -- -- -- --
合计 -- 300,000 297,140.30 1,453.42 289,040.60 -- -- 11,058.90 -- --
未达到计划进度或
1、北京“名流广场”项目：项目规划受北京市地铁规划影响而调整,拟纳入北京市政府土地收储范围。
预计收益的情况和
2、惠州罗浮山“名流庄园”项目：已部分竣工，由于宏观调控影响，推迟开盘销售。
原因（分具体项目）
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北京“名流广场”项目：项目规划受北京市地铁规划影响而调整,拟纳入北京市政府土地收储范围。为保证募集资
项目可行性发生重
金投资项目的盈利能力，公司拟对该募投项目进行置换，变更为投资东莞“名流印象”项目。本次变更事项已经 2013
大变化的情况说明
年 8 月 10 日召开的公司第六届董事会第四十六次会议审议通过，尚需提交股东大会审议。
超募资金的金额、用
不适用
途及使用进展情况
募集资金投资项目
不适用
实施地点变更情况
募集资金投资项目
不适用
实施方式调整情况
1、募集资金到位前，公司以自筹资金预先投入募集资金投资项目的实际投资额为 79,772 万元。经公司第四届董
募集资金投资项目 事会第三十三次会议批准，公司以募集资金置换预先投入募集资金投资项目的自筹资金。
先期投入及置换情
2、惠州“名流印象”项目根据规划调整，增加了一幅土地，公司以自筹资金预先投入该地块 12,817.52 万元。经
况
公司第五届董事会第三十四次会议批准，公司以募集资金置换预先投入募集资金投资项目的自筹资金。
用闲置募集资金暂
时补充流动资金情 不适用
况
项目实施出现募集
资金结余的金额及 不适用
原因
尚未使用的募集资 截至 2013 年 6 月 30 日止，公司尚未使用的前次募集资金为人民币 8,099.70 万元，占所募集资金净额的 2.73%。
金用途及去向 上述尚未使用的募集资金将随着项目的后续开发陆续投入于预定项目中。
募集资金使用及披
露中存在的问题或 无
其他情况
注：由于房地产项目开发周期较长，因此截至报告期末，公司会计报表中只反映了募投项
目已确认的部分效益。
（3）募集资金变更项目情况
为保证募集资金投资项目的盈利能力，2013 年 8 月 10 日公司第六届董事会第四十六次
会议审议通过了“关于变更部分募集资金投资项目的议案”，拟对北京“名流广场”项目进行
置换，变更为投资东莞“名流印象”项目的议案。具体内容详见公司于 2013 年 8 月 13 日披
露于指定媒体的《关于变更部分募集资金投资项目的公告》，公告编号 2013-38。本次变更事
项尚需经公司 2013 年第一次临时股东大会审议批准。
16
名流置业集团股份有限公司 2013 年半年度报告全文
4、主要子公司、参股公司分析
单位：元
公司类 所处行 主要产品或
公司名称 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润
型 业 服务
房地产开
重庆东方豪富投资有限公司 子公司 房地产 400,000,000.00 710,467,922.48 448,059,947.25 90,872,432.00 9,574,304.57 6,770,404.61
发、销售
房地产开
武汉名流地产有限公司 子公司 房地产 500,000,000.00 2,007,302,082.02 684,065,572.04 346,674,778.70 75,905,093.68 56,193,354.49
发、销售
房地产开
惠州名流置业有限公司 子公司 房地产 200,000,000.00 396,365,813.39 270,487,607.63 229,255,025.00 34,936,378.70 26,156,489.09
发、销售
房地产开
芜湖名流置业有限公司 子公司 房地产 400,000,000.00 1,581,048,381.91 461,581,021.90 201,533,991.70 36,645,080.10 25,219,109.67
发、销售
房地产开
沈阳幸福置业有限公司 子公司 房地产 418,023,587.72 1,043,980,191.30 441,046,989.88 51,484,976.00 7,539,604.40 5,590,972.82
发、销售
17
名流置业集团股份有限公司 2013 年半年度报告全文
5、报告期内房地产项目投资情况
单位：万平方米
2013 年 6 月
序 用地面 目前规划 累计竣工 累计结 2013 年 1-6 月
项目 末已售未结 开发进度
号 积 建筑面积 面积 算面积 结算面积
算面积
一、2008 年增发募集资金项目情况
1 北京“名流广场” 1.05 7.84 拟建
武汉“名流人和天地”
2 13.93 32.48 30.78 29.83 7.41 2.02 完工
润和园、沁和园
3 惠州“名流印象” 12.88 24.98 23.58 22.76 4.01 1.23 在建
博罗“名流幸福庄园”
4 49.70 7.09 1.46 - 在建
一期
5 芜湖“名流印象”一期 3.48 19.59 19.59 13.57 完工
小计 81.04 91.98 75.41 66.16 11.42 3.25
二、其他项目
武汉“名流人和天地”
6 17.87 36.18 1.83 0.55 3.72 在建
后期
7 惠州“名流公馆” 0.37 1.42 1.42 1.28 0.03 完工
8 芜湖“名流印象”后期 5.22 16.57 7.82 2.71 2.71 0.65 在建
9 重庆“名流公馆” 5.17 9.53 9.53 5.60 1.02 - 完工
10 沈阳“名流印象” 25.81 96.82 21.48 20.55 0.17 16.08 在建
11 沈阳“名流公馆” 7.07 14.05 6.21 2.64 0.58 1.55 在建
12 合肥“名流高尔夫庄园” 200.00 45.40 2.95 2.53 - - 在建
13 武汉“邓甲村项目” 20.42 75.05 - - 1.87 在建
14 东莞“凤岗项目” 12.87 37.55 - - 7.54 在建
15 重庆“蔡家组团项目” 16.98 36.35 - - - 拟建
16 武汉“新湖村项目” 5.45 19.79 拟建
小计 317.23 388.71 51.24 35.86 4.51 31.41
三、已签订合作协议，拟将取得土地使用权的项目
博罗“名流幸福庄园”
17 110.26 17.64 拟建
后期
18 武汉“鹦鹉村项目” 11.26 27.35 拟建
19 西安“曲江项目” 8.72 30.50 拟建
20 武汉“建和村项目” 27.11 95.00 拟建
21 武汉“长丰村项目” 57.00 240.00 拟建
小计 214.35 410.49 - -
合计 612.62 891.18 126.65 102.02 15.93 34.66 -
18
名流置业集团股份有限公司 2013 年半年度报告全文
六、对 2013 年 1-9 月经营业绩的预计
预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的
警示及原因说明
□ 适用 √ 不适用
七、公司报告期利润分配实施情况
报告期内实施的利润分配方案特别是现金分红方案、资本公积金转增股本方案的执行或调整
情况
√ 适用 □ 不适用
公司2012年年度股东大会于2013年5月10日审议通过2012年度利润分配方案：以公司2012
年12月31日的总股本2,579,882,332股为基数，每10股派发人民币现金股利0.25元（含税）。
2013年7月4日，权益分派事项实施完毕。
八、本报告期利润分配及资本公积金转增股本预案
本报告期公司不进行利润分配，也不进行资本公积金转增股本。
九、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
接待对象 谈论的主要内容及提
接待时间 接待地点 接待方式 接待对象
类型 供的资料
公司的经营情况、发展
2013 年 1 月 9 日 公司会议室 实地调研 机构投资者 民生证券股份有限公司
战略及对行业的判断
海通证券股份有限公司、国信证
券股份有限公司、东莞证券有限 公司的经营情况、发展
责任公司、嘉实基金管理有限公 战略及对行业的判断、
2013 年 1 月 16 日 公司会议室 实地调研 机构投资者
司、诺安基金管理有限公司、国 公司城中村项目进展
金通用基金管理有限公司、华宝 情况
兴业基金管理有限公司
公司的经营情况、发展
第一创业证券股份有限公司、泰
战略及对行业的判断、
2013 年 1 月 23 日 公司会议室 实地调研 机构投资者 康资产管理有限公司、光大永明
公司城中村项目进展
资产管理股份有限公司
情况
19
名流置业集团股份有限公司 2013 年半年度报告全文
长江证券股份有限公司、兴业证
公司的经营情况、发展
券股份有限公司、广西弘信投资
战略及对行业的判断、
2013 年 3 月 8 日 公司会议室 实地调研 机构投资者 (集团)有限公司、安邦资产管理
公司城中村项目进展
有限责任公司、北京道睿择投资
情况
有限责任公司
公司的经营情况、发展
中信建投证券股份有限公司、易
战略及对行业的判断、
2013 年 4 月 25 日 公司会议室 实地调研 机构投资者 方达基金管理有限公司、光大证
公司 2013 年度经营计
券资产管理有限公司、
划
公司的经营情况、发展
战略及对行业的判断、
2013 年 5 月 9 日 公司会议室 实地调研 机构投资者 海通证券股份有限公司
公司 2013 年度经营计
划
公司的经营情况、发展
战略及对行业的判断、
2013 年 6 月 18 日 公司会议室 实地调研 机构投资者 长城证券有限责任公司
公司 2013 年度经营计
划
公司的经营情况、发展
战略及对行业的判断、
2013 年 6 月 27 日 公司会议室 实地调研 机构投资者 招商证券股份有限公司 公司 2013 年度经营计
划、公司城中村项目进
展情况
20
名流置业集团股份有限公司 2013 年半年度报告全文
第五节 重要事项
一、公司治理情况
公司治理实际情况与《公司法》和中国证监会相关规定的要求不存在差异。
二、重大诉讼仲裁事项
□ 适用 √ 不适用
本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项。
三、媒体质疑情况
□ 适用 √ 不适用
本报告期公司无媒体普遍质疑事项。
四、资产交易事项
1、报告期无收购、出售资产情况
2、企业合并情况
详见本报告第八节第三项第 4.3 条“合并范围发生变更的说明”。
五、公司股权激励的实施情况及其影响
公司 2012 年度第一次临时股东大会于 2012 年 7 月 12 日审议批准了《限制性股票激励计
划（修订稿）》。该激励计划为公司向激励对象定向发行公司人民币普通股（A 股）股票，实
际向 54 名激励对象授予限制性股票 2,029 万股，授予价格为 1.15 元/股，授予日为 2012 年
7 月 13 日。激励计划的有效期为首次授予日起 48 个月，在首次授予日的 12 个月后分三期解
锁，解锁期为 36 个月。
鉴于国内证券市场持续低迷，且公司 2012 年度实现业绩未达到激励计划第一期解锁条
件，继续实施激励计划已经无法达到预期的激励效果，2013 年 7 月 12 日公司召开第六届董
事会第四十五次会议和第六届监事会第十六次会议，决定终止实施激励计划，以 1.125 元/
股的价格回购并注销 54 名激励对象被授予的限制性股票 2,029 万股。根据公司 2012 年度第
一次临时股东大会及 2012 年年度股东大会的相关授权，终止激励计划相关事项不需再次提交
21
名流置业集团股份有限公司 2013 年半年度报告全文
公司股东大会审议。
本次公司终止实施激励计划并回购注销已授予限制性股票，在 2013 年共需计提 900.84
万元股份支付费用，减少 2013 年度利润总额 900.84 万元。激励计划终止实施后，公司将根
据有关法律、法规的规定，充分考虑市场情况，继续研究推出其他有效的激励方式的可能性，
并在此期间通过优化绩效考核体系等方式调动管理层和业务骨干的积极性、创造性，促进公
司的持续、健康发展。
具体内容，详见公司于 2013 年 7 月 16 日在巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）
及其他指定媒体上披露的相关公告。（公告编号：2013-30 至 2013-34）
六、重大关联交易
1、与日常经营相关的关联交易
占同类交 可获得的
关联交 关联 关联交易 关联交易 关联交易 关联交易 关联交易 关联交易
易金额的 同类交易 披露日期 披露索引
易方 关系 类型 内容 定价原则 价格 金额（万元） 结算方式
比例(%) 市价
巨潮资讯网，《关
中工建 于公司 2013 年度
同一控 2013 年 4
设有限 接受劳务 建设工程 市场价格 市场价格 27,636.86 15.96% 按进度付款 -- 预计日常关联交
制人 月 16 日
公司 易的公告》，公告
编号：2013-15
合计 -- -- 27,636.86 15.96% -- -- -- --
大额销货退回的详细情况 无
按类别对本期将发生的日常关联交
易进行总金额预计的，在报告期内 上述关联交易在公司预计的日常关联交易总金额范围内正常履行。
的实际履行情况
交易价格与市场参考价格差异较大
无
的原因
注：上述关联交易金额为 2013 年上半年公司与中工建设有限公司签订的合同金额。
2、关联债权债务往来
是否存在非经营性关联债权债务往来
□ 是 √ 否
22
名流置业集团股份有限公司 2013 年半年度报告全文
是否存
债权债务类 形成 在非经 期初余额 本期发生额 期末余额
关联方 关联关系
型 原因 营性资 （万元） （万元） （万元）
金占用
中工建设有限
同一控制人 其他应付款 经营 否 23,276.51 -6,501.58 16,774.93
公司
北京国财创业 公司第二大
其他应付款 借款 否 30,000.00 30,000.00
投资有限公司 股东
中工建设有限
同一控制人 应付账款 经营 否 26,582.49 -12,285.67 14,296.82
公司
关联债权债务对公司经营成
上述关联债务对公司经营成果及财务状况无重大不良影响。
果及财务状况的影响
3、其他重大关联交易
报告期内其他重大关联交易情况详见本报告第五节第七项第 2 条“担保情况”。
七、重大合同及其履行情况
1、托管、承包、租赁事项情况
报告期无托管、承包、租赁事项情况。
23
名流置业集团股份有限公司 2013 年半年度报告全文
（2）担保情况
单位：万元
公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
是否为关
担保额度相关公告 实际发生日期（协议 担保 是否履
担保对象名称 担保额度 实际担保金额 担保期 联方担保
披露日期 签署日） 类型 行完毕
（是或否）
抵押 从借款合同生效之日开始到借款合同
中工建设有限公司 2012 年 8 月 22 日 2,220.00 2012 年 8 月 31 日 2,220.00 否 是
担保 中债务履行期届满之日后两年
连带责 借款合同生效之日开始到债务履行期
中工建设有限公司 2012 年 12 月 11 日 15,000.00 2013 年 1 月 15 日 9,000.00 否 是
任担保 届满之日后两年
武汉信用担保（集团）股 连带责
2013 年 4 月 16 日 7,000.00 2013 年 5 月 24 日 7,000.00 自担保合同生效之日起一年 否 否
份有限公司 任担保
武汉新宇建设集团有限 连带责
2012 年 7 月 11 日 1,000.00 2012 年 7 月 12 日 1,000.00 自主合同承担反担保责任之日起一年 否 否
公司东莞分公司 任担保
报告期内对外担保实际发
报告期内审批的对外担保额度合计（A1） 7,000.00 -
生额合计（A2）
报告期末实际对外担保余
报告期末已审批的对外担保额度合计（A3） 25,220.00 19,220.00
额合计（A4）
公司对子公司的担保情况
是否为关
担保额度相关公告 实际发生日期（协议 担保 是否履
担保对象名称 担保额度 实际担保金额 担保期 联方担保
披露日期 签署日） 类型 行完毕
（是或否）
连带责 从借款合同生效之日开始到借款合同
武汉名流地产有限公司 2012 年 3 月 23 日 50,000.00 2012 年 3 月 27 日 30,000.00 否 是
任担保 中债务履行期届满之日后两年
24
名流置业集团股份有限公司 2013 年半年度报告全文
连带责 主协议项下债务履行期限届满之日起
武汉名流地产有限公司 2013 年 1 月 11 日 8,000.00 2013 年 1 月 17 日 8,000.00 否 是
任担保 二年
连带责
沈阳幸福置业有限公司 2012 年 7 月 26 日 30,000.00 2012 年 7 月 31 日 17,688.00 债务履行期限届满之日起两年 否 是
任担保
连带责
安徽东磁投资有限公司 2012 年 7 月 20 日 25,000.00 2012 年 7 月 20 日 24,980.00 自每批债务到期之次日起两年 否 是
任担保
连带责
安徽东磁投资有限公司 2012 年 9 月 19 日 3,000.00 2012 年 9 月 25 日 3,000.00 债务人履行债务期限届满之日起两年 否 是
任担保
连带责
安徽东磁投资有限公司 2012 年 12 月 26 日 4,000.00 2012 年 12 月 28 日 3,300.00 债务人履行债务期限届满之日起二年 否 是
任担保
连带责
东莞名流置业有限公司 2012 年 8 月 1 日 32,000.00 2012 年 8 月 15 日 32,000.00 债务履行期限届满之日起两年 否 是
任担保
连带责
东莞名流置业有限公司 2012 年 9 月 19 日 27,000.00 2012 年 9 月 25 日 27,000.00 债务人履行债务期限届满之日起两年 否 是
任担保
连带责 自合同生效日起至本公司股权及债权
东莞名流置业有限公司 2012 年 10 月 19 日 30,000.00 2012 年 11 月 21 日 15,000.00 否 是
任担保 回购义务履行完毕止
连带责 自合同生效日起至本公司股权及债权
博罗名流实业有限公司 2012 年 10 月 19 日 10,000.00 2012 年 11 月 21 日 5,000.00 否 是
任担保 回购义务履行完毕止
连带责 从债务到期之日起至主合同项下重组
芜湖名流置业有限公司 2013 年 4 月 18 日 41,734.00 2013 年 4 月 18 日 41,734.00 否 是
任担保 宽限期终止日后两年止
连带责
芜湖名流置业有限公司 2013 年 5 月 28 日 20,000.00 2013 年 5 月 28 日 20,000.00 债务人履行债务期限届满之日起两年 否 是
任担保
武汉名流公馆置业有限 连带责 自借款合同项下的借款期限届满之次
2013 年 6 月 5 日 35,000.00 2013 年 6 月 26 日 10,000.00 否 是
公司 任担保 日起两年
连带责
名流置业武汉有限公司 2013 年 1 月 11 日 30,000.00 2013 年 2 月 28 日 30,000.00 债务人债务履行期限届满之日后两年 否 是
任担保
连带责
名流置业武汉有限公司 2012 年 10 月 27 日 47,540.00 2012 年 10 月 31 日 40,000.00 债务履行期限届满之日起两年 否 是
任担保
25
名流置业集团股份有限公司 2013 年半年度报告全文
报告期内对子公司担保实
报告期内审批对子公司担保额度合计（B1） 126,734.00 57,852.00
际发生额合计（B2）
报告期末已审批的对子公司担保额度合计 报告期末对子公司实际担
393,274.00 307,702.00
（B3） 保余额合计（B4）
公司担保总额（即前两大项的合计）
报告期内担保实际发生额
报告期内审批担保额度合计（A1+B1） 133,734.00 57,852.00
合计（A2+B2）
报告期末实际担保余额合
报告期末已审批的担保额度合计（A3+B3） 418,494.00 326,922.00
计（A4+B4）
实际担保总额（即 A4+B4）占公司净资产的比例 60.40%
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C） 11,220.00
直接或间接为资产负债率超过 70%的被担保对象提供的债务担保金额（D） 167,014.00
担保总额超过净资产 50%部分的金额（E） 56,282.48
上述三项担保金额合计（C+D+E） 234,516.48
未到期担保可能承担连带清偿责任说明 无
违反规定程序对外提供担保的说明 无
注：直接或间接为资产负债率超过 70%的被担保对象提供的债务担保，担保对象均为公司子公司。
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名流置业集团股份有限公司 2013 年半年度报告全文
八、公司或持股 5%以上股东在报告期内发生或以前期间发生但持续到报告期内的承诺事项
无。
九、聘任、解聘会计师事务所情况
半年度财务报告是否已经审计
□ 是 √ 否
十、其他重大事项的说明
1、公司以全资设立的子公司名流置业武汉有限公司为主体，与四川信托共同发行“川信
－名流置业武汉有限公司股权投资集合资金信托计划”。信托计划总额为人民币12亿元，由
四川信托分两期发行募集，两期间隔不超过6个月，信托存续期均为2年。其中优先级信托单
位6亿元，由四川信托分期募集（每期3亿元）后用于向名流武汉溢价增资3亿元股本以获取其
24.90%的股权；次级信托单位6亿元，由公司以持有的对名流武汉的6亿元债权分期认购（每
期3亿元）。公司和公司实际控制人刘道明先生为本次信托计划提供连带责任保证。信托计划
存续期满18个月时名流武汉可选择一次性偿还债务本息后结束信托计划。信托计划到期时，
由名流武汉作为债务人向四川信托偿还全部债务本息后，四川信托向优先级受益人分配信托
利益，并将其对名流武汉增资的24.90%股权过户于本公司或本公司指定的第三方名下。具体
内容，详见公司于2013年1月11日在指定媒体上披露的《关于子公司股权信托融资相关事项的
公告》（公告编号：2013-06）。
2、2013年3月12日，公司全资子公司武汉名流公馆置业有限公司以总价38,400万元通过
挂牌方式竞得新湖村编号为P(2013)022号地块（由K1、K2及K3共三个地块组成）的国有土地
使用权。项目地址：武汉市江岸区新湖村；规划用地性质为：居住用地；国有土地出让年限：
住宅70年；总用地面积：约5.45万平方米；容积率：3.52-4.16；建筑密度：25%—30%；建筑
面积：约20.20万平方米。鉴于城中村改造的特殊性，实际土地获取成本会高于挂牌价。具体
内容，详见公司于2013年3月14日在指定媒体上披露的《关于公司获得新湖村“城中村”项目
土地储备的公告》（公告编号：2013-07）。
27
名流置业集团股份有限公司 2013 年半年度报告全文
第六节 股份变动及股东情况
一、股份变动情况
单位：股
本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后
发行新 公积金
数量 比例(%) 送股 其他 小计 数量 比例(%)
股 转股
一、有限售条件股份 20,290,000 0.79 0 20,290,000 0.79
1、国家持股
2、国家法人持股
3、其他内资持股 14,090,000 0.55 0 14,090,000 0.55
其中：境内法人持股
境内自然人持股 14,090,000 0.55 0 14,090,000 0.55
4、外资持股
5、高管股份 6,200,000 0.24 0 6,200,000 0.24
二、无限售条件股份 2,559,592,332 99.21 0 2,559,592,332 99.21
1、人民币普通股 2,559,592,332 99.21 0 2,559,592,332 99.21
2、境内上市的外资股
3、境外上市的外资股
4、其他
三、股份总数 2,579,882,332 100 0 2,579,882,332 100
股份变动的原因
□ 适用 √ 不适用
股份变动的批准情况
□ 适用 √ 不适用
股份变动的过户情况
□ 适用 √ 不适用
股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每
股净资产等财务指标的影响
□ 适用 √ 不适用
28
名流置业集团股份有限公司 2013 年半年度报告全文
公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
√ 适用 □ 不适用
公司于2013年7月12日召开公司第六届董事会第四十五次会议和第六届监事会第十六次
会议，审议通过了公司回购并注销已授予限制性股票的相关议案。公司将以1.125元/股回购
并注销激励对象所持的2,029万股限制性股票，实施完成后，公司总股本将从257,988.23万股
减少至255,959.23万股。具体内容详见本报告第五节第五项“公司股权激励的实施情况及其
影响”。
公司股份总数及股东结构的变动、公司资产和负债结构的变动情况说明
□ 适用 √ 不适用
二、公司股东数量及持股情况
单位：股
报告期末股东总数（户） 167,684
前 10 名股东持股情况
报告期 持有有 持有无 质押或冻结情况
持股比例 报告期末持股 内增减 限售条 限售条
股东名称 股东性质 股份
（%） 数量 变动情 件的股 件的股 数量
状态
况 份数量 份数量
境内非国
名流投资集团有限公司 15.46 398,828,402 质押 398,800,000
有法人
北京国财创业投资有限 境内非国
11.64 300,298,572 质押 300,000,000
公司 有法人
中信证券股份有限公司
其他 4.92 127,000,000
约定购回专用账户
海南洋浦众森科技投资 境内非国
3.23 83,236,653 质押 82,300,000
有限公司 有法人
深圳市君利得商贸有限 境内非国
0.71 18,301,438
公司 有法人
境内自然
王浩 0.60 15,373,800
人
29
名流置业集团股份有限公司 2013 年半年度报告全文
武汉摄氏壹佰广告有限 境内非国
0.55 14,132,989
公司 有法人
洪泽君 未知 0.47 12,030,100
鄂州市鼎好建材商贸经 境内非国
0.46 11,922,200
营部（普通合伙） 有法人
陈瑞平 未知 0.39 10,000,000
战略投资者或一般法人因配售新股
无。
成为前 10 名股东的情况
在前十名股东中，第一大股东与其他股东之间不存在关联关系。中信证
上述股东关联关系或一致行动的 券股份有限公司约定购回专用帐户系第四大股东海南洋浦与中信证券进
说明 行约定购回式证券交易所致。公司未知其它股东之间是否存在关联关系，
也未知其是否属于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人。
前 10 名无限售条件股东持股情况
股东名称 报告期末持有无限售条件股份数量 股份种类
名流投资集团有限公司 398,828,402 人民币普通股
北京国财创业投资有限公司 300,298,572 人民币普通股
中信证券股份有限公司约定购回专
127,000,000 人民币普通股
用账户
海南洋浦众森科技投资有限公司 83,236,653 人民币普通股
深圳市君利得商贸有限公司 18,301,438 人民币普通股
王浩 15,373,800 人民币普通股
武汉摄氏壹佰广告有限公司 14,132,989 人民币普通股
洪泽君 12,030,100 人民币普通股
鄂州市鼎好建材商贸经营部（普通
11,922,200 人民币普通股
合伙）
陈瑞平 10,000,000 人民币普通股
在前十名无限售条件的流通股股东中，第一大股东与其他股东之间不存
前 10 名无限售流通股股东之间，以
在关联关系。中信证券股份有限公司约定购回专用帐户系第四大股东海
及前 10 名无限售流通股股东和前
南洋浦与中信证券进行约定购回式证券交易所致。公司未知其它股东之
10 名股东之间关联关系或一致行动
间是否存在关联关系，也未知其是否属于《上市公司收购管理办法》规
的说明
定的一致行动人。
股东深圳市君利得商贸有限公司通过信用交易担保证券帐户持有公司股
票 12,905,400 股；股东洪泽君通过信用交易担保证券帐户持有公司股票
参与融资融券业务股东情况说明
12,030,100 股；股东陈瑞平通过信用交易担保证券帐户持有公司股票
10,000,000 股。
30
名流置业集团股份有限公司 2013 年半年度报告全文
公司股东在报告期内是否进行约定购回交易
√ 是 □ 否
报告期内公司持股 5%以上股东海南洋浦与中信证券进行约定购回式证券交易，交易标的
为本公司股份 12,700 万股，占公司总股本的 4.92%，购回期限为 1 年。截止报告期末，海南
洋浦持有 83,236,653 股，占公司总股本的 3.23%。具体内容，详见公司于 2013 年 6 月 6 日
在指定媒体上披露的《关于股东进行约定购回式证券交易的提示性公告》（公告编号：
2013-27）。
三、控股股东或实际控制人变更情况
控股股东报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
实际控制人报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
四、前十名“09 名流债”持有人持债情况表（截至 2013 年 6 月 30 日）
序号 持有人名称 持债张数 持债比例（%）
1 广发证券股份有限公司 3,090,310 17.17
2 交通银行－工银瑞信纯债定期开放债券型证券投资基金 824,932 4.58
3 全国社保基金二零六组合 798,290 4.43
4 中国建设银行－工银瑞信信用添利债券型证券投资基金 767,555 4.26
5 中国通用技术（集团）控股有限责任公司 484,899 2.69
6 全国社保基金二零七组合 473,851 2.63
7 兴业证券－工行－兴业证券金麒麟定享纯利集合资产管理计划 447,419 2.49
8 国联证券－招行－国联汇富 1 号集合资产管理计划 401,850 2.23
9 全国社保基金一零零五组合 380,864 2.12
10 浙商金汇信托股份有限公司浙金.汇利 2 号集合资金信托计划 369,460 2.05
31
名流置业集团股份有限公司 2013 年半年度报告全文
第七节 董事、监事、高级管理人员情况
一、董事、监事和高级管理人员持股变动
□ 适用 √ 不适用
公司董事、监事和高级管理人员在报告期持股情况没有发生变动，具体可参见 2012 年年报。
二、公司董事、监事、高级管理人员聘任、离职情况
姓名 担任的职务 类型 日期 原因
刘银珍 董事、副总裁 离职 2013 年 1 月 8 日 个人原因
吴红英 财务负责人 聘任 2013 年 3 月 14 日 第六届董事会第四十次会议审议通过
汤艺平 副总裁 离职 2013 年 4 月 16 日 个人原因
吕卉 董事 选举 2013 年 5 月 10 日 2012 年年度股东大会审议通过
32
名流置业集团股份有限公司 2013 年半年度报告全文
第八节 财务报告
一、审计报告
半年度报告是否经过审计
□ 是 √ 否
公司半年度财务报告未经审计。
二、财务报表
1、合并资产负债表
编制单位：名流置业集团股份有限公司
单位：元
项目 期末余额 期初余额
流动资产：
货币资金 1,557,564,144.51 1,491,045,503.99
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
应收票据
应收账款 108,262,404.56 140,850,862.40
预付款项 956,105,563.97 957,409,960.20
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息
应收股利
其他应收款 289,575,285.55 147,674,516.82
买入返售金融资产
存货 10,167,061,089.65 9,092,845,598.66
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 198,427,458.30 122,037,689.27
33
名流置业集团股份有限公司 2013 年半年度报告全文
流动资产合计 13,276,995,946.54 11,951,864,131.34
非流动资产：
发放委托贷款及垫款
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款 73,388,023.19 73,388,023.19
长期股权投资 123,936,834.29 119,384,353.79
投资性房地产 398,425,994.20 404,178,239.76
固定资产 538,248,735.06 410,584,154.19
在建工程 766,222.00
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 4,229,867.37 4,511,023.33
开发支出
商誉 11,777,122.62 11,777,122.62
长期待摊费用 1,484,434.39 442,167.55
递延所得税资产 65,123,060.83 67,140,507.45
其他非流动资产
非流动资产合计 1,217,380,293.95 1,091,405,591.88
资产总计 14,494,376,240.49 13,043,269,723.22
流动负债：
短期借款 230,000,000.00 809,800,000.00
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
交易性金融负债
应付票据 30,000,000.00
应付账款 579,540,865.72 837,241,392.33
预收款项 1,918,926,291.66 1,223,227,910.03
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 8,788,672.12 23,717,621.22
应交税费 53,919,362.59 109,968,187.41
34
名流置业集团股份有限公司 2013 年半年度报告全文
应付利息 97,173,412.79 34,679,672.92
应付股利 64,497,058.30
其他应付款 557,476,212.60 304,705,278.24
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
一年内到期的非流动负债 2,099,047,133.35 824,675,800.00
其他流动负债
流动负债合计 5,639,369,009.13 4,168,015,862.15
非流动负债：
长期借款 1,447,677,200.00 1,207,700,000.00
应付债券 1,795,485,397.45 1,793,855,575.63
长期应付款 267,821,333.33
专项应付款
预计负债
递延所得税负债
其他非流动负债 5,593,017.77 4,876,145.19
非流动负债合计 3,248,755,615.22 3,274,253,054.15
负债合计 8,888,124,624.35 7,442,268,916.30
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 2,579,882,332.00 2,579,882,332.00
资本公积 1,551,180,133.07 1,542,171,733.07
减：库存股
专项储备
盈余公积 216,746,501.08 216,746,501.08
一般风险准备
未分配利润 1,064,981,373.96 1,064,353,033.56
外币报表折算差额
归属于母公司所有者权益合计 5,412,790,340.11 5,403,153,599.71
少数股东权益 193,461,276.03 197,847,207.21
所有者权益（或股东权益）合计 5,606,251,616.14 5,601,000,806.92
负债和所有者权益（或股东权
14,494,376,240.49 13,043,269,723.22
益）总计
法定代表人：刘道明 主管会计工作负责人及会计机构负责人：吴红英
35
名流置业集团股份有限公司 2013 年半年度报告全文
2、母公司资产负债表
编制单位：名流置业集团股份有限公司
单位：元
项目 期末余额 期初余额
流动资产：
货币资金 852,670,706.35 680,646,290.07
交易性金融资产
应收票据
应收账款
预付款项 137,308,000.00 136,008,000.00
应收利息
应收股利 300,000,000.00
其他应收款 1,634,060,187.35 1,334,826,863.53
存货
一年内到期的非流动资产
其他流动资产
流动资产合计 2,624,038,893.70 2,451,481,153.60
非流动资产：
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款 2,295,992,626.68 2,225,129,241.56
长期股权投资 6,451,106,096.92 6,466,553,616.42
投资性房地产 31,039,837.81 31,632,809.05
固定资产 10,526,526.34 10,890,165.35
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 1,409,290.90 1,567,088.42
开发支出
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产 3,802,440.83 5,490,155.77
其他非流动资产
36
名流置业集团股份有限公司 2013 年半年度报告全文
非流动资产合计 8,793,876,819.48 8,741,263,076.57
资产总计 11,417,915,713.18 11,192,744,230.17
流动负债：
短期借款
交易性金融负债
应付票据
应付账款 633,315.45 633,315.45
预收款项 880,397.60 450,022.24
应付职工薪酬 656,467.89 925,670.53
应交税费 32,006.18 44,104.83
应付利息 95,999,626.68 23,599,908.23
应付股利 64,497,058.30
其他应付款 3,890,370,521.55 3,766,013,615.79
一年内到期的非流动负债 431,704,333.35 140,000,000.00
其他流动负债
流动负债合计 4,484,773,727.00 3,931,666,637.07
非流动负债：
长期借款
应付债券 1,795,485,397.45 1,793,855,575.63
长期应付款 267,821,333.33
专项应付款
预计负债
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 1,795,485,397.45 2,061,676,908.96
负债合计 6,280,259,124.45 5,993,343,546.03
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 2,579,882,332.00 2,579,882,332.00
资本公积 1,578,745,269.10 1,569,736,869.10
减：库存股
专项储备
盈余公积 216,746,501.08 216,746,501.08
一般风险准备
未分配利润 762,282,486.55 833,034,981.96
外币报表折算差额
37
名流置业集团股份有限公司 2013 年半年度报告全文
所有者权益（或股东权益）合计 5,137,656,588.73 5,199,400,684.14
负债和所有者权益（或股东权
11,417,915,713.18 11,192,744,230.17
益）总计
法定代表人：刘道明 主管会计工作负责人及会计机构负责人：吴红英
3、合并利润表
编制单位：名流置业集团股份有限公司
单位：元
项目 本期金额 上期金额
一、营业总收入 962,605,270.14 707,557,446.96
其中：营业收入 962,605,270.14 707,557,446.96
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 862,588,307.42 651,880,401.70
其中：营业成本 643,228,921.36 493,370,773.74
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准备
金净额
保单红利支出
分保费用
营业税金及附加 69,774,552.17 53,339,565.03
销售费用 43,567,077.14 27,061,746.64
管理费用 89,123,394.85 66,789,420.56
财务费用 9,795,322.93 3,253,416.62
资产减值损失 7,099,038.97 8,065,479.11
加：公允价值变动收益（损
失以“－”号填列）
投资收益（损失以
7,112,389.05 40,643,337.32
“－”号填列）
38
名流置业集团股份有限公司 2013 年半年度报告全文
其中：对联营企业和
7,112,389.05 7,220,051.64
合营企业的投资收益
汇兑收益（损失以
“-”号填列）
三、营业利润（亏损以“－”号
107,129,351.77 96,320,382.58
填列）
加：营业外收入 1,422,276.46 1,857,829.08
减：营业外支出 4,219,488.53 1,644,019.53
其中：非流动资产处
23,051.26 207,504.55
置损失
四、利润总额（亏损总额以
104,332,139.70 96,534,192.13
“－”号填列）
减：所得税费用 43,592,672.18 33,837,648.37
五、净利润（净亏损以“－”号
60,739,467.52 62,696,543.76
填列）
其中：被合并方在合并前实
现的净利润
归属于母公司所有者的净
65,125,398.70 65,836,728.46
利润
少数股东损益 -4,385,931.18 -3,140,184.70
六、每股收益： -- --
（一）基本每股收益 0.03 0.03
（二）稀释每股收益 0.03 0.03
七、其他综合收益 -202,871.76
八、综合收益总额 60,739,467.52 62,493,672.00
归属于母公司所有者的综
65,125,398.70 65,633,856.70
合收益总额
归属于少数股东的综合收
-4,385,931.18 -3,140,184.70
益总额
法定代表人：刘道明 主管会计工作负责人及会计机构负责人：吴红英
39
名流置业集团股份有限公司 2013 年半年度报告全文
4、母公司利润表
编制单位：名流置业集团股份有限公司
单位：元
项目 本期金额 上期金额
一、营业收入 1,078,951.00 1,210,239.30
减：营业成本 592,971.24 620,074.79
营业税金及附加 62,621.64 76,909.77
销售费用
管理费用 11,877,124.94 3,486,549.66
财务费用 165,550.38 -742,718.81
资产减值损失 30,436.87 101,615.06
加：公允价值变动收益（损
失以“－”号填列）
投资收益（损失以
7,088,079.95 16,999,706.40
“－”号填列）
其中：对联营企业和合
7,112,389.05 7,220,051.64
营企业的投资收益
二、营业利润（亏损以“－”号
-4,561,674.12 14,667,515.23
填列）
加：营业外收入 22,403.80 1,783.71
减：营业外支出 8,985.57 10,515.32
其中：非流动资产处置
8,985.57 10,515.32
损失
三、利润总额（亏损总额以
-4,548,255.89 14,658,783.62
“－”号填列）
减：所得税费用 1,707,181.22 3,593,335.23
四、净利润（净亏损以“－”号
-6,255,437.11 11,065,448.39
填列）
五、每股收益： -- --
（一）基本每股收益
（二）稀释每股收益
六、其他综合收益 -202,871.76
七、综合收益总额 -6,255,437.11 10,862,576.63
法定代表人：刘道明 主管会计工作负责人及会计机构负责人：吴红英
40
名流置业集团股份有限公司 2013 年半年度报告全文
5、合并现金流量表
编制单位：名流置业集团股份有限公司
单位：元
项目 本期金额 上期金额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 1,693,498,616.88 707,598,178.26
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保险业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
处置交易性金融资产净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 241,376,515.20 232,536,145.64
经营活动现金流入小计 1,934,875,132.08 940,134,323.90
购买商品、接受劳务支付的现金 1,858,038,483.23 1,660,677,153.00
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现金 81,213,305.48 75,655,994.58
支付的各项税费 253,115,983.50 158,624,936.91
支付其他与经营活动有关的现金 372,025,895.52 318,129,651.51
经营活动现金流出小计 2,564,393,667.73 2,213,087,736.00
经营活动产生的现金流量净额 -629,518,535.65 -1,272,953,412.10
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 27,044,578.21
取得投资收益所收到的现金 2,559,908.55
处置固定资产、无形资产和其他长期资
128,050.00 10,160,868.36
产收回的现金净额
41
名流置业集团股份有限公司 2013 年半年度报告全文
处置子公司及其他营业单位收到的现
金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 2,687,958.55 37,205,446.57
购建固定资产、无形资产和其他长期资
21,198,306.19 19,622,799.18
产支付的现金
投资支付的现金
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现
50,239,841.12
金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 21,198,306.19 69,862,640.30
投资活动产生的现金流量净额 -18,510,347.64 -32,657,193.73
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
其中：子公司吸收少数股东投资收到的
现金
取得借款收到的现金 1,240,000,000.00 1,956,500,000.00
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计 1,240,000,000.00 1,956,500,000.00
偿还债务支付的现金 297,155,800.00 1,163,000,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 178,296,676.19 132,861,238.42
其中：子公司支付给少数股东的股利、
利润
支付其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流出小计 475,452,476.19 1,295,861,238.42
筹资活动产生的现金流量净额 764,547,523.81 660,638,761.58
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 116,518,640.52 -644,971,844.25
加：期初现金及现金等价物余额 1,373,135,503.99 2,099,890,455.22
六、期末现金及现金等价物余额 1,489,654,144.51 1,454,918,610.97
法定代表人：刘道明 主管会计工作负责人及会计机构负责人：吴红英
42
名流置业集团股份有限公司 2013 年半年度报告全文
6、母公司现金流量表
编制单位：名流置业集团股份有限公司
单位：元
项目 本期金额 上期金额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 1,470,425.36 1,294,686.61
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 4,153,855,468.78 4,541,288,423.37
经营活动现金流入小计 4,155,325,894.14 4,542,583,109.98
购买商品、接受劳务支付的现金
支付给职工以及为职工支付的现金 1,262,767.83 1,359,138.65
支付的各项税费 294,863.62 590,484.39
支付其他与经营活动有关的现金 4,284,144,845.86 4,237,368,892.53
经营活动现金流出小计 4,285,702,477.31 4,239,318,515.57
经营活动产生的现金流量净额 -130,376,583.17 303,264,594.41
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 27,044,578.21
取得投资收益所收到的现金 302,559,908.55 50,000,000.00
处置固定资产、无形资产和其他长期资
2,600.00 1,300.00
产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现
2,690.90
金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 302,565,199.45 77,045,878.21
购建固定资产、无形资产和其他长期资
164,200.00 183,659.00
产支付的现金
投资支付的现金 70,240,183.00
取得子公司及其他营业单位支付的现
金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 164,200.00 70,423,842.00
投资活动产生的现金流量净额 302,400,999.45 6,622,036.21
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金
43
名流置业集团股份有限公司 2013 年半年度报告全文
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计
偿还债务支付的现金
分配股利、利润或偿付利息支付的现金
支付其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流出小计
筹资活动产生的现金流量净额
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 172,024,416.28 309,886,630.62
加：期初现金及现金等价物余额 680,646,290.07 661,509,240.72
六、期末现金及现金等价物余额 852,670,706.35 971,395,871.34
法定代表人：刘道明 主管会计工作负责人及会计机构负责人：吴红英
44
名流置业集团股份有限公司 2013 年半年度报告全文
7、合并所有者权益变动表
编制单位：名流置业集团股份有限公司
本期金额
单位：元
本期金额
项目 归属于母公司所有者权益
少数股东权益 所有者权益合计
减：库 专项 一般风 其
实收资本（或股本） 资本公积 盈余公积 未分配利润
存股 储备 险准备 他
一、上年年末余额 2,579,882,332.00 1,542,171,733.07 216,746,501.08 1,064,353,033.56 197,847,207.21 5,601,000,806.92
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年年初余额 2,579,882,332.00 1,542,171,733.07 216,746,501.08 1,064,353,033.56 197,847,207.21 5,601,000,806.92
三、本期增减变动金额（减少以
9,008,400.00 628,340.40 -4,385,931.18 5,250,809.22
“－”号填列）
（一）净利润 65,125,398.70 -4,385,931.18 60,739,467.52
（二）其他综合收益
上述（一）和（二）小计 65,125,398.70 -4,385,931.18 60,739,467.52
（三）所有者投入和减少资本 9,008,400.00 9,008,400.00
1．所有者投入资本
2．股份支付计入所有者权益的金额 9,008,400.00 9,008,400.00
3．其他
45
名流置业集团股份有限公司 2013 年半年度报告全文
（四）利润分配 -64,497,058.30 -64,497,058.30
1．提取盈余公积
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）的分配 -64,497,058.30 -64,497,058.30
4．其他
（五）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
（六）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（七）其他
四、本期期末余额 2,579,882,332.00 1,551,180,133.07 216,746,501.08 1,064,981,373.96 193,461,276.03 5,606,251,616.14
46
名流置业集团股份有限公司 2013 年半年度报告全文
上年金额
单位：元
上年金额
项目 归属于母公司所有者权益
减：库 一般风 其 少数股东权益 所有者权益合计
实收资本（或股本）资本公积 专项储备 盈余公积 未分配利润
存股 险准备 他
一、上年年末余额 2,559,592,332.00 1,535,866,730.57 8,680,725.13 180,804,900.22 935,338,129.98 199,216,812.16 5,419,499,630.06
加：同一控制下企业合并产生
的追溯调整
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年年初余额 2,559,592,332.00 1,535,866,730.57 8,680,725.13 180,804,900.22 935,338,129.98 199,216,812.16 5,419,499,630.06
三、本期增减变动金额（减少以
20,290,000.00 6,305,002.50 -8,680,725.13 35,941,600.86 129,014,903.58 -1,369,604.95 181,501,176.86
“－”号填列）
（一）净利润 164,956,504.44 -1,369,604.95 163,586,899.49
（二）其他综合收益 -202,871.76 -202,871.76
上述（一）和（二）小计 -202,871.76 164,956,504.44 -1,369,604.95 163,384,027.73
（三）所有者投入和减少资本 20,290,000.00 5,996,300.00 26,286,300.00
1．所有者投入资本 20,290,000.00 3,043,500.00 23,333,500.00
2．股份支付计入所有者权益的金额 2,952,800.00 2,952,800.00
3．其他
（四）利润分配 35,941,600.86 -35,941,600.86
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名流置业集团股份有限公司 2013 年半年度报告全文
1．提取盈余公积 35,941,600.86 -35,941,600.86
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）的分配
4．其他
（五）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
（六）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（七）其他 511,574.26 -8,680,725.13 -8,169,150.87
四、本期期末余额 2,579,882,332.00 1,542,171,733.07 216,746,501.08 1,064,353,033.56 197,847,207.21 5,601,000,806.92
法定代表人：刘道明 主管会计工作负责人及会计机构负责人：吴红英
48
名流置业集团股份有限公司 2013 年半年度报告全文
8、母公司所有者权益变动表
编制单位：名流置业集团股份有限公司
本期金额
单位：元
本期金额
项目 减：库存 专项
实收资本（或股本） 资本公积 盈余公积 一般风险准备 未分配利润 所有者权益合计
股 储备
一、上年年末余额 2,579,882,332.00 1,569,736,869.10 216,746,501.08 833,034,981.96 5,199,400,684.14
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年年初余额 2,579,882,332.00 1,569,736,869.10 216,746,501.08 833,034,981.96 5,199,400,684.14
三、本期增减变动金额（减少以
9,008,400.00 -70,752,495.41 -61,744,095.41
“－”号填列）
（一）净利润 -6,255,437.11 -6,255,437.11
（二）其他综合收益
上述（一）和（二）小计 -6,255,437.11 -6,255,437.11
（三）所有者投入和减少资本 9,008,400.00 9,008,400.00
1．所有者投入资本
2．股份支付计入所有者权益的金额 9,008,400.00 9,008,400.00
3．其他
（四）利润分配 -64,497,058.30 -64,497,058.30
1．提取盈余公积
2．提取一般风险准备
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名流置业集团股份有限公司 2013 年半年度报告全文
3．对所有者（或股东）的分配 -64,497,058.30 -64,497,058.30
4．其他
（五）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
（六）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（七）其他
四、本期期末余额 2,579,882,332.00 1,578,745,269.10 216,746,501.08 762,282,486.55 5,137,656,588.73
上年金额
单位：元
上年金额
项目 减：库存 专项
实收资本（或股本） 资本公积 盈余公积 一般风险准备 未分配利润 所有者权益合计
股 储备
一、上年年末余额 2,559,592,332.00 1,563,943,440.86 180,804,900.22 509,560,574.18 4,813,901,247.26
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年年初余额 2,559,592,332.00 1,563,943,440.86 180,804,900.22 509,560,574.18 4,813,901,247.26
三、本期增减变动金额（减少以“－”
20,290,000.00 5,793,428.24 35,941,600.86 323,474,407.78 385,499,436.88
号填列）
（一）净利润 359,416,008.64 359,416,008.64
（二）其他综合收益 -202,871.76 -202,871.76
50
名流置业集团股份有限公司 2013 年半年度报告全文
上述（一）和（二）小计 -202,871.76 359,416,008.64 359,213,136.88
（三）所有者投入和减少资本 20,290,000.00 5,996,300.00 26,286,300.00
1．所有者投入资本 20,290,000.00 3,043,500.00 23,333,500.00
2．股份支付计入所有者权益的金额 2,952,800.00 2,952,800.00
3．其他
（四）利润分配 35,941,600.86 -35,941,600.86
1．提取盈余公积 35,941,600.86 -35,941,600.86
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）的分配
4．其他
（五）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
（六）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（七）其他
四、本期期末余额 2,579,882,332.00 1,569,736,869.10 216,746,501.08 833,034,981.96 5,199,400,684.14
法定代表人：刘道明 主管会计工作负责人及会计机构负责人：吴红英
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名流置业集团股份有限公司 2013 年半年度报告全文
三、财务报表附注
1、企业的基本情况
名流置业集团股份有限公司（以下简称“本公司”）原名云南华一投资集团股份有限公
司，1989年经云南省经济体制改革委员会云体改[1989]6号文批准成立。本公司社会公众股
于1996年12月5日在深圳证券交易所上市。上市时公司总股本8751万股，其中国有股6480
万股，社会公众股2271万股。1997年度公司对全体股东实施了每10股送3股转增7股的分配
方案，总股本由8751万股变为17502万股，其中国有股12960万股，社会公众股4542万股。
1998年度公司对全体股东实施了每10股送2股转增2股的分配方案，总股本由17502万股变为
24502.8万股，其中国有股18144万股，社会公众股6358.8万股。2002年4月29日和6月14日
公司国有股股东昆明市五华区国有资产管理办公室将其持有的公司股份分别转让给名流投
资集团有限公司7200万股、海南洋浦众森科技投资有限公司5300万股，经批准，上述转让
事项已于2003年5月办理股权变更及过户手续；2002年12月24日，昆明市五华区国有资产管
理办公室将其持有的公司5644万股国有股转让给北京国财创业投资有限公司，并于2006年2
月13日在中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司办理完成股权过户手续。
2006年1月24日召开的2006年度第一次临时股东大会暨相关股东会议审议通过公司股
权分置改革的相关议案，公司以流通股总股本63,588,000股为基数，以资本公积金向方案
实施股份变更登记日登记在册的全体流通股股东每10股转增1.37股，以盈余公积金向方案
实施股份变更登记日登记在册的全体流通股股东每10股转增2.50股，合计向全体流通股股
东每10股转增3.87股。
2006 年 6 月 5 日召开的 2006 年度第二次临时股东大会审议通过 2006 年非公开发行股
票方案，并于 2006 年 9 月 27 日获得了中国证券监督管理委员会《关于核准名流置业集团
股份有限公司非公开发行股票的通知》(证监发行字[2006]86 号文)核准，公司于 2006 年 9
月 30 日以 4.60 元/股的价格向十名特定投资者定向发行了 11,300 万股股份，共募集资金
51,980 万元，扣除 1,986.40 万元发行费用，募集资金净额为 49,993.60 万元。
2007 年 3 月 29 日召开的 2006 年度股东大会通过决议，公司以总股本 38,263.66 万股
为基数向全体股东按每 10 股送红股 2 股，以资本公积按每 10 股转增 8 股，共送转 38,263.66
52
名流置业集团股份有限公司 2013 年半年度报告全文
万股。
2007 年 10 月 30 日中国证券监督管理委员会“证监发行字［2007］379 号文”核准公
司公开发行新股不超过 30,000 万股股份，公司于 2008 年 1 月 17 日以 15.23 元/股的价格
向不特定对象公开募集境内上市人民币普通股（A 股）19,697.96 万股 A 股。2008 年 1 月
28 日，上述公司增发的股票在深圳证券交易所上市交易。
2008 年 5 月 6 日召开的 2007 年度股东大会通过决议，公司以 2008 年 1 月 17 日公开募
集 A 股后的股份 96,225.28 万股为基数，每 10 股送转 4 股，共送转 38,490.11 万股。经本
次送转方案实施后，公司注册资本变更为人民币 134,715.39 万元。
2010 年 5 月 5 日召开的 2009 年度股东大会通过决议，以 2009 年 12 月 31 日股份总数
1,347,153,859 股为基数，用资本公积每 10 股转增 9 股，共计 1,212,438,473 元。经本次
转增后，公司注册资本变更为人民币 255,959.23 万元。
根据公司 2012 年度第一次临时股东大会决议通过的《名流置业集团股份有限公司限制
性股票激励计划（修订稿）》及 2012 年 7 月 13 日第六届董事会第二十一次会议通过的《关
于调整公司限制性股票激励计划首次授予激励对象的议案》，本公司以定向发行新股的方
式，向 54 名激励对象授予限制性人民币普通股 2,029 万股，授予价格为 1.15 元/股。经本
次定向发行后，公司注册资本变更为人民币 257,988.23 万元。
本公司注册地址为昆明市国防路129号恒安写字楼5楼，法定代表人为刘道明。
本公司主要业务包括投资、房地产业务。经营范围是：资产管理、股权、产权的投资
转让，投资策划咨询服务、实业投资；房地产业、科研信息咨询服务业及市场建设的开发
投资和经营管理，房地产开发、经营，房屋租赁（凭许可证开展经营活动）。（以上经营范
围涉及国家法律、行政法规规定的专项审批，按审批的项目和时限开展经营活动）。
2、重要会计政策、会计估计和前期差错
2.1 财务报表的编制基础
本公司以持续经营为前提，根据实际发生的交易和事项，按照企业会计准则的规定确
认和计量，并在此基础上编制财务报表。
2.2 遵循企业会计准则的声明
53
名流置业集团股份有限公司 2013 年半年度报告全文
本公司编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了本公司的财务
状况、经营成果和现金流量等有关信息。
2.3 会计期间
本公司会计年度自公历 1 月 1 日起至 12 月 31 日止。
2.4 记账本位币
本公司以人民币为记账本位币。
2.5 同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
2.5.1 同一控制下的企业合并
参与合并的企业在合并前后均受同一方或相同的多方最终控制且该控制并非暂时性
的，为同一控制下的企业合并。
本公司在企业合并中取得的资产、负债，按照合并日在被合并方的账面价值计量。取
得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值（或发行股份面值总额）的差额，调整资
本公积中的资本溢价；资本公积中的资本溢价不足冲减的，调整留存收益。
本公司为企业合并发生的各项直接相关费用，在发生时计入当期损益。企业合并中发
行权益性证券发生的手续费、佣金等费用，抵减权益性证券溢价收入，溢价收入不足冲减
的，冲减留存收益；为企业合并发行债券或承担其他债务支付的手续费、佣金等，计入所
发行债券及其他债务的初始计量金额。
2.5.2 非同一控制下的企业合并
参与合并的各方在合并前后不受同一方或相同的多方最终控制的，为非同一控制下的
企业合并。
在非同一控制下的企业合并中，本公司以付出的资产、发生或承担的负债以及发行的
权益性证券等在购买日的公允价值之和作为企业合并成本；通过多次交换交易分步实现的
企业合并，合并成本为每一单项交易成本之和。作为合并对价付出的资产公允价值与其账
面价值的差额，计入当期损益。合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价
值份额的差额，确认为商誉；合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值
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名流置业集团股份有限公司 2013 年半年度报告全文
份额的差额，计入合并当期损益。为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费
用以及其他相关管理费用，在发生时计入当期损益。
在购买日按公允价值确认所取得的被购买方符合确认条件的各项可辨认资产、负债及
或有负债。
企业合并中取得的被购买方的可抵扣暂时性差异，在购买日不符合递延所得税资产确
认条件的，不予以确认。购买日后 12 个月内，如果取得新的或进一步的信息表明相关情况
在购买日已经存在，预期被购买方在购买日可抵扣暂时性差异带来的经济利益能够实现的，
确认相关的递延所得税资产，同时减少商誉，商誉不足冲减的，差额部分确认为当期损益。
除上述情况以外，如果符合递延所得税资产的确认条件的，确认与企业合并相关的递延所
得税资产，计入当期损益。
2.6 合并财务报表的编制方法
合并财务报表的合并范围包括本公司及本公司控制的子公司。控制是指一个企业能够
决定另一个企业的财务和经营政策，并能据以从另一个企业的经营活动中获取利益的权力。
子公司与本公司采用的会计政策或会计期间不一致的，在编制合并财务报表时，按照
本公司的会计政策或会计期间对子公司财务报表进行必要的调整。合并财务报表时抵销本
公司与各子公司、各子公司相互之间发生的内部交易及往来余额对合并财务报表的影响。
本公司通过同一控制下企业合并取得的子公司，在编制合并财务报表时，视同被合并
子公司在本公司最终控制方对其开始实施控制时纳入本公司合并范围，并对合并财务报表
的年初数进行相应调整。在编制合并财务报表时，自本公司最终控制方对其开始实施控制
时起将其各项资产、负债以账面价值并入合并资产负债表，经营成果纳入合并利润表。
本公司通过非同一控制下企业合并取得的子公司，在编制合并财务报表时，以购买日
确定的各项可辨认资产、负债的公允价值为基础对子公司的财务报表进行调整，并自购买
日起将其纳入本公司合并范围。
本公司自子公司的少数股东处购买股权，因购买少数股权新取得的长期股权投资成本
与按照新增持股比例计算应享有子公司自购买日（或合并日）开始持续计算的可辨认净资
产份额之间的差额，以及在不丧失控制权的情况下因部分处置对子公司的股权投资而取得
的处置价款与处置投资对应的享有子公司净资产份额的差额，均调整合并资产负债表中的
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名流置业集团股份有限公司 2013 年半年度报告全文
资本公积，资本公积不足冲减的，调整留存收益。
本公司因处置部分股权或其他原因丧失对原有子公司控制权，剩余股权按照其在丧失
控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去
按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，
计入丧失控制权当期的投资收益。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益，在丧失控
制权的当期转为投资收益。
本公司通过多次交易分步实现非同一控制下企业合并，对于购买日之前持有的被购买
方的股权，按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额
计入当期投资收益；购买日之前持有的被购买方的股权涉及其他综合收益的，与其相关的
其他综合收益应当转为购买日所属当期投资收益。
如果子公司少数股东分担的当期亏损超过了少数股东在该子公司期初所有者权益中所
享有的份额的，其余额仍冲减少数股东权益。
子公司的股东权益中不属于母公司所拥有的权益作为少数股东权益在合并资产负债表
中股东权益项下单独列示。子公司的当期损益中不属于母公司所享有的损益作为少数股东
收益在合并利润表中净利润项目后单独列示。
2.7 会计计量属性
2.7.1 计量属性
本公司以权责发生制为记账基础，初始价值以历史成本为计量原则。以公允价值计量
且其变动记入当期损益的金融资产和金融负债、可供出售金融资产和衍生金融工具等以公
允价值计量；采购时超过正常信用条件延期支付的存货、固定资产等，以购买价款的现值
计量；发生减值损失的存货以可变现净值计量，其他减值资产按可收回金额（公允价值与
现值孰高）计量；盘盈资产等按重置成本计量。
2.7.2 计量属性在本期发生变化的报表项目
本报告期各财务报表项目会计计量属性未发生变化。
2.8 现金及现金等价物的确定标准
现金，是指企业库存现金以及可以随时用于支付的存款。现金等价物，是指企业持有
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名流置业集团股份有限公司 2013 年半年度报告全文
的同时具备期限短（一般指从购入日起不超过 3 个月内到期）、流动性强、易于转换为已知
金额现金、价值变动风险很小的投资。
2.9 外币业务
2.9.1 发生外币交易时的折算方法
本公司发生的外币交易在初始确认时，按交易日的即期汇率（通常指中国人民银行公
布的当日外汇牌价的中间价，下同）折算为人民币金额。
2.9.2 在资产负债表日对外币货币性项目和外币非货币性项目的处理方法
外币货币性项目，采用资产负债表日即期汇率折算。因资产负债表日即期汇率与初始
确认时或者前一资产负债表日即期汇率不同而产生的汇兑差额，除了按照《企业会计准则
第 17 号——借款费用》的规定，与购建或生产符合资本化条件的资产相关的外币借款产生
的汇兑差额予以资本化外，计入当期损益。以历史成本计量的外币非货币性项目，仍采用
交易发生日的即期汇率折算，不改变其记账本位币金额。以公允价值计量的股票、基金等
外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，折算后记账本位币金额与原记
账本位币金额的差额，作为公允价值变动（含汇率变动）处理，计入当期损益。
2.9.3 外币财务报表的折算方法
本公司按照以下规定，将以外币表示的财务报表折算为人民币金额表示的财务报表。
资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算；所有者权益类
项目除“未分配利润”项目外，其他项目采用发生时的即期汇率折算。利润表中的收入和
费用项目，采用交易发生日的即期汇率折算。按照上述方法折算产生的外币财务报表折算
差额，在资产负债表中所有者权益项目下单独列示。以外币表示的现金流量表采用现金流
量发生日的即期汇率折算。汇率变动对现金的影响额作为调节项目，在现金流量表中单独
列报。
2.10 金融工具
2.10.1 金融工具的确认依据
金融工具是指形成一个企业的金融资产，并形成其他单位的金融负债或权益工具的合
同。本公司于成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。
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名流置业集团股份有限公司 2013 年半年度报告全文
金融资产满足下列条件之一的，终止确认：收取该金融资产现金流量的合同权利终止；
该金融资产已转移，且符合《企业会计准则第 23 号——金融资产转移》规定的终止确认条
件。
金融负债的现时义务全部或部分已经解除的，才终止确认该金融负债或其一部分。
2.10.2 金融资产和金融负债的分类
按照投资目的和经济实质将本公司拥有的金融资产划分为四类：①以公允价值计量且
其变动计入当期损益的金融资产，包括交易性金融资产和指定为以公允价值计量且其变动
计入当期损益的金融资产；②持有至到期投资；③贷款和应收款项；④可供出售金融资产。
按照经济实质将承担的金融负债划分为两类：①以公允价值计量且其变动计入当期损
益的金融负债，包括交易性金融负债和指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金
融负债；②其他金融负债。
2.10.3 金融资产和金融负债的计量
本公司初始确认金融资产或金融负债，按照公允价值计量。对于以公允价值计量且其
变动计入当期损益的金融资产或金融负债，相关交易费用直接计入当期损益；对于其他类
别的金融资产或金融负债，相关交易费用计入初始确认金额。
本公司对金融资产和金融负债的后续计量主要方法：
（1）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产和金融负债，按照公允价值进
行后续计量，公允价值变动计入当期损益。
（2）持有至到期投资和应收款项，采用实际利率法，按摊余成本计量。
（3）可供出售金融资产按照公允价值进行后续计量，公允价值变动形成的利得或损失，
除减值损失和外币货币性金融资产形成的汇兑损益外，直接计入所有者权益，在该金融资
产终止确认时转出，计入当期损益。
（4）在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投资，以及与该权
益工具挂钩并须通过交付该权益工具结算的衍生金融资产，按照成本计量。
（5）其他金融负债按摊余成本进行后续计量。但是下列情况除外：
①与在活跃市场中没有报价，公允价值不能可靠计量的权益工具挂钩并须通过交付该
权益工具结算的衍生金融负债，按照成本计量。
②不属于指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债的财务担保合同，
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名流置业集团股份有限公司 2013 年半年度报告全文
或没有指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益并将以低于市场利率贷款的贷款承
诺，在初始确认后按照下列两项金额之中的较高者进行后续计量：
A.《企业会计准则第 13 号——或有事项》确定的金额。
B.初始确认金额扣除按照《企业会计准则第 14 号——收入》的原则确定的累计摊销额
后的余额。
2.10.4 金融资产和金融负债的公允价值的确定方法
（1）存在活跃市场的金融资产或金融负债，以活跃市场中的报价确定公允价值。报价
按照以下原则确定：
①在活跃市场上，公司已持有的金融资产或拟承担的金融负债的报价，为市场中的现
行出价；拟购入的金融资产或已承担的金融负债的报价，为市场中的现行要价。
②金融资产和金融负债没有现行出价或要价，采用最近交易的市场报价或经调整的最
近交易的市场报价，除非存在明确的证据表明该市场报价不是公允价值。
（2）金融资产或金融负债不存在活跃市场的，公司采用估值技术确定其公允价值。
2.10.5 金融资产减值准备计提方法
（1）持有至到期投资
以摊余成本计量的持有至到期投资发生减值时，将其账面价值减记至预计未来现金流
量（不包括尚未发生的未来信用损失）现值（折现利率采用原实际利率），减记的金额确认
为资产减值损失，计入当期损益。计提减值准备时，对单项金额重大的持有至到期投资单
独进行减值测试；对单项金额不重大的持有至到期投资可以单独进行减值测试，或包括在
具有类似信用风险特征的组合中，按照信用组合进行减值测试；单独测试未发生减值的持
有至到期投资，需要按照包括在具有类似信用风险特征的组合中，按照信用组合再进行测
试；已单项确认减值损失的持有至到期投资，不再包括在具有类似信用风险特征的组合中，
按照信用组合进行减值测试。本公司将单项金额大于或等于 500 万元的持有至到期投资视
为单项金额重大。
（2）应收款项
应收款项减值测试方法及减值准备计提方法参见附注 2.11。
（3）可供出售金融资产
可供出售金融资产的公允价值发生较大幅度下降，或在综合考虑各种相关因素后，预
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名流置业集团股份有限公司 2013 年半年度报告全文
期这种下降趋势属于非暂时性的，则按其公允价值低于其账面价值的差额，确认减值损失，
计提减值准备。在确认减值损失时，将原直接计入所有者权益的公允价值下降形成的累计
损失一并转出，计入减值损失。
（4）其他
在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投资，或与该权益工具
挂钩并须通过交付该权益工具结算的衍生金融资产发生减值时，将该权益工具投资或衍生
金融资产的账面价值，与按照类似金融资产当时市场收益率对未来现金流量折现确定的现
值之间的差额，确认为减值损失，计入当期损益。
2.10.6 金融资产转移
金融资产转移，是指公司将金融资产让与或交付给该金融资产发行方以外的另一方（转
入方）。
本公司已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方的，终止确认该金
融资产；保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，不终止确认该金融资产。
本公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，分别下列
情况处理：放弃了对该金融资产控制的，终止确认该金融资产并确认产生的资产和负债；
未放弃对该金融资产控制的，按照其继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融资产，
并相应确认有关负债。
2.11 应收款项
2.11.1 坏账的确认标准
凡因债务人破产，依据法律清偿后确实无法收回的应收款项；债务人死亡，既无遗产
可供清偿，又无义务承担人，确实无法收回的应收款项；债务人逾期三年未能履行偿债义
务，经股东大会或董事会批准列作坏账的应收款项，以及其他发生减值的债权如果评估为
不可收回，则对其终止确认。
2.11.2 坏账损失核算方法
本公司采用备抵法核算坏账损失。
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名流置业集团股份有限公司 2013 年半年度报告全文
2.11.3 坏账准备的计提方法及计提比例
(1)单项金额重大并单项计提坏账准备的应收款项：
单项金额重大的判断依据或金额标准 500 万元以上（含 500 万元）
单独进行减值测试，根据其未来现金流量现值低于
单项金额重大并单项计提坏账准备的计提方法
其账面价值的差额计提坏账准备。
(2)按组合计提坏账准备应收款项：
①确定组合的依据及坏账准备的计提方法
确定组合的依据:
账龄组合：相同账龄的应收款项具有类似信用风险特征
关联及其他组合：该组合为纳入本公司合并范围的主体之间的应收款项以及单项金额重大经单独测试
后未减值的且未纳入账龄组合的应收款项，该组合的应收款项具有类似信用风险特征
按组合计提坏账准备的计提方法:
账龄组合:账龄分析法
关联及其他组合：实际损失率为 0，不计提坏账准备
②账龄分析法
账龄 应收账款计提比例(%) 其他应收款计提比例(%)
一年以内 5 5
一到二年 10 10
二到三年 15 15
三到四年 20 20
四到五年 30 30
五年以上 40 40
（3）单项金额虽不重大但单项计提坏账准备的应收账款：
应收款项的未来现金流量现值与以账龄为信用风险特征的应收
单项计提坏账准备的理由
款项组合的未来现金流量现值存在显著差异。
单独进行减值测试，根据其未来现金流量现值低于其账面价值
坏账准备的计提方法
的差额计提坏账准备。
对应收票据、预付款项、长期应收款、应收利息等，根据未来现金流量现值低于其账
面价值的差额，计提坏账准备。
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2.12 存货
2.12.1 存货的分类
本公司存货包括：原材料、库存商品、开发产品、开发成本及低值易耗品、周转房等。
2.12.2 发出存货的计价方法
开发产品发出时采用个别计价法计价；原材料、库存商品发出时采用先进先出法计价。
2.12.3 存货可变现净值的确定依据及存货跌价准备的计提方法
资产负债表日，本公司存货按照成本与可变现净值孰低计量。在对存货进行全面盘点
的基础上，对于存货因已霉烂变质、市场价格持续下跌且在可预见的未来无回升的希望、
使用该项原材料生产的产品的成本大于产品的销售价格、产品更新换代等原因，使存货成
本高于其可变现净值的，计提存货跌价准备，并计入当期损益。
本公司按照单个存货项目计提存货跌价准备。包装物及低值易耗品由于数量繁多、单
价较低，按照存货类别计提存货跌价准备。
可变现净值为在正常生产过程中，以存货的估计售价减去至完工估计将要发生的成本、
估计的销售费用以及相关税金后的金额。
2.12.4 存货的盘存制度
存货的盘存制度为永续盘存制。
2.12.5 低值易耗品和包装物的摊销方法
低值易耗品及包装物于领用时按一次摊销法摊销。
2.12.6 房地产开发中的存货核算方法
（1）开发用土地的核算方法：本公司开发用土地列入“存货－开发成本”科目核算。
（2）本公司为开发房地产而借入的资金所发生的利息等借款费用，在开发产品完工之
前，计入开发成本。开发产品完工之后而发生的利息等借款费用计入财务费用。
（3）公共配套设施费用的核算方法：因建设开发产品而一并开发建设的配套设施，包
括道路、派出所、消防、水塔等非经营性的文教、卫生、行政管理设施以及将无偿交付市
政管理部门使用的各种市政公共配套设施，其所需建设费用通过开发成本科目核算。
（4）周转房的摊销方法：根据用于安置拆迁居民周转使用的房屋实际成本，按固定资
产—房屋建筑物的预计使用年限进行摊销，周转房用途改变时，作为商品房对外销售，按
周转房摊余价值结转销售成本。
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2.13 长期股权投资
长期股权投资主要包括本公司持有的能够对被投资单位实施控制、共同控制或重大影
响的权益性投资，或者对被投资单位不具有共同控制或重大影响，并且在活跃市场中没有
报价、公允价值不能可靠计量的权益性投资。
2.13.1 长期股权投资的初始计量
（1）本公司合并形成的长期股权投资，按照下列规定确定其投资成本：
本公司同一控制下的企业合并，以支付现金、转让非现金资产或承担债务方式作为合
并对价的，在合并日按照取得被合并方所有者权益账面价值的份额作为长期股权投资的初
始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付的现金、转让的非现金资产以及所承担债
务账面价值之间的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。以发行权
益性证券作为合并对价的，在合并日按照取得被合并方所有者权益账面价值的份额作为长
期股权投资的初始投资成本。按照发行股份的面值总额作为股本，长期股权投资初始投资
成本与所发行股份面值总额之间的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存
收益。
本公司非同一控制下的企业合并，在购买日按照下列规定确定其初始投资成本：
①一次交换交易实现的企业合并，合并成本为本公司在购买日为取得对被购买方的控
制权而付出的资产、发生或承担的负债以及发行的权益性证券的公允价值。
②通过多次交易分步实现企业合并形成的对子公司的长期股权投资，以购买日之前所
持被购买方的股权投资的账面价值与购买日新增投资成本之和作为全部投资的初始投资成
本；购买日之前持有的被购买方的股权涉及其他综合收益的，在处置该项投资时将与其相
关的其他综合收益转入当期投资收益。
③为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他相关管理费用，
在发生时计入当期损益。
④在合并合同或协议中对可能影响合并成本的未来事项作出约定的，购买日如果估计
未来事项很可能发生并且对合并成本的影响金额能够可靠计量的，本公司将其计入合并成
本。
（2）除本公司合并形成的长期股权投资以外，其他方式取得的长期股权投资，按照下
列规定确定其初始投资成本：
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①以支付现金取得的长期股权投资，按照实际支付的购买价款作为初始投资成本。
②以发行权益性证券取得的长期股权投资，按照发行权益性证券的公允价值作为初始
投资成本。
③投资者投入的长期股权投资，按照投资合同或协议约定的价值作为初始投资成本，
但合同或协议约定价值不公允的除外。
④通过非货币性资产交换取得的长期股权投资，其初始投资成本按照《企业会计准则
第 7 号——非货币性资产交换》确定。
⑤通过债务重组取得的长期股权投资，其初始投资成本按照《企业会计准则第 12 号
——债务重组》确定。
2.13.2 长期股权投资的后续计量及投资收益确认方法
（1）本公司采用成本法核算的长期股权投资包括：能够对被投资单位实施控制的长期
股权投资；对被投资单位不具有共同控制或重大影响，并且在活跃市场中没有报价、公允
价值不能可靠计量的长期股权投资。
采用成本法核算的长期股权投资按照初始投资成本计价。追加或收回投资调整长期股
权投资的成本。被投资单位宣告分派的现金股利或利润，除购买时已宣告发放股利作投资
成本收回外，其余确认为当期投资收益。
（2）本公司采用权益法核算的长期股权投资包括对被投资单位具有共同控制或重大影
响的长期股权投资。长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净
资产公允价值份额的，不调整长期股权投资的初始投资成本；长期股权投资的初始投资成
本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益，同
时调整长期股权投资的成本。
本公司取得长期股权投资后，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益的份额，
确认投资损益并调整长期股权投资的账面价值。本公司按照被投资单位宣告分派的利润或
现金股利计算应分得的部分，相应减少长期股权投资的账面价值。
本公司确认被投资单位发生的净亏损，以长期股权投资的账面价值以及其他实质上构
成对被投资单位净投资的长期权益减记至零为限，本公司负有承担额外损失义务的除外。
被投资单位以后实现净利润的，本公司在其收益分享额弥补未确认的亏损分担额后，恢复
确认收益分享额。
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本公司在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位各项可辨
认资产等的公允价值为基础，对被投资单位的净利润进行调整后确认。若符合下列条件，
本公司以被投资单位的账面净利润为基础，计算确认投资收益：
①本公司无法合理确定取得投资时被投资单位各项可辨认资产等的公允价值。
②投资时被投资单位可辨认资产的公允价值与其账面价值相比，两者之间的差额不具
有重要性的。
③其他原因导致无法取得被投资单位的有关资料，不能按照规定对被投资单位的净损
益进行调整的。
被投资单位采用的会计政策及会计期间与本公司不一致的，按照本公司的会计政策及
会计期间对被投资单位的财务报表进行调整，并据以确认投资损益。本公司对于被投资单
位除净损益以外所有者权益的其他变动，调整长期股权投资的账面价值并计入所有者权益，
处置该项投资时将原计入所有者权益的部分按相应比例转入当期损益。
2.13.3 确定对被投资单位具有共同控制、重大影响的依据
按照合同约定，与被投资单位相关的重要财务和经营决策需要分享控制权的投资方一
致同意的，认定为共同控制。
对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一
起共同控制这些政策的制定的，认定为重大影响。
2.14 投资性房地产
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。本公司投资
性房地产包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑
物。
2.14.1 投资性房地产的确认
投资性房地产同时满足下列条件时确认：
（1）与投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业。
（2）该投资性房地产的成本能够可靠计量。
2.14.2 投资性房地产初始计量
（1）外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其
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他支出。
（2）自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的
必要支出构成。
（3）以其他方式取得的投资性房地产的成本，按照相关会计准则的规定确定。
（4）与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产确认条件的，计入投资性房
地产成本；不满足确认条件的在发生时计入当期损益。
2.14.3 投资性房地产的后续计量
本公司在资产负债表日采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。根据《企业会计
准则第 4 号——固定资产》和《企业会计准则第 6 号——无形资产》的有关规定，对投资
性房地产在预计可使用年限内按年限平均法计提折旧，预计使用年限和预计净残值率如下：
资产类别 预计使用年限 净残值率（%） 年折旧率（%）
投资性房地产 30-40 5 2.38-3.17
2.14.4 投资性房地产的转换
本公司有确凿证据表明房地产用途发生改变，将投资性房地产转换为其他资产，或将
其他资产转换为投资性房地产，将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值。
2.14.5 投资性房地产减值准备
本公司投资性房地产减值准备的确认标准和计提方法同固定资产。
2.15 固定资产
2.15.1 固定资产的确认标准
本公司固定资产指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的、使用寿命超过
一个会计年度。在同时满足下列条件时才能确认固定资产：
（1）与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业。
（2）该固定资产的成本能够可靠地计量。
2.15.2 固定资产的初始计量
固定资产按照成本进行初始计量。
（1）外购固定资产的成本，包括购买价款、相关税费、使固定资产达到预定可使用状
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态前所发生的可归属于该项资产的运输费、装卸费、安装费和专业人员服务费等。
购买固定资产的价款超过正常信用条件延期支付，实质上具有融资性质的，固定资产
的成本以购买价款的现值为基础确定。实际支付的价款与购买价款的现值之间的差额，除
按照《企业会计准则第 17 号——借款费用》可予以资本化的以外，在信用期间内计入当期
损益。
（2）自行建造固定资产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要
支出构成。
（3）投资者投入固定资产的成本，按照投资合同或协议约定的价值确定，但合同或协
议约定价值不公允的除外。
（4）非货币性资产交换、债务重组、企业合并和融资租赁取得的固定资产的成本，分
别按照《企业会计准则第 7 号——非货币性资产交换》、《企业会计准则第 12 号——债务重
组》、《企业会计准则第 20 号——企业合并》、《企业会计准则第 21 号——租赁》的有关规
定确定。
2.15.3 固定资产的分类
本公司固定资产分为房屋及建筑物、机器设备、运输设备、办公设备等。
2.15.4 固定资产折旧
（1）折旧方法及使用寿命、预计净残值率和年折旧率的确定：
固定资产折旧采用年限平均法计提折旧。按固定资产的类别、使用寿命和预计净残值
率确定的年折旧率如下：
类别 折旧年限 预计净残值率% 年折旧率%
房屋、建筑物 30-40 5 2.38-3.17
机器设备 10 5 9.50
运输设备 8 5 11.88
办公设备 5 5 19.00
已计提减值准备的固定资产折旧计提方法：已计提减值准备的固定资产，按该项固定
资产的原价扣除预计净残值、已提折旧及减值准备后的金额和剩余使用寿命，计提折旧。
已达到预定可使用状态但尚未办理竣工决算的固定资产，按照估计价值确定其成本，
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并计提折旧；待办理竣工决算后，再按实际成本调整原来的暂估价值，但不需要调整原已
计提的折旧额。
（2）对固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法的复核：本公司至少于每年年度
终了时，对固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核，如果发现固定资产使
用寿命预计数与原先估计数有差异的，调整固定资产使用寿命；预计净残值的预计数与原
先估计数有差异的，调整预计净残值；与固定资产有关的经济利益预期实现方式有重大改
变的，改变固定资产折旧方法。固定资产使用寿命、预计净残值和折旧方法的改变作为会
计估计变更处理。
2.15.5 固定资产后续支出的处理
固定资产后续支出指固定资产在使用过程中发生的主要包括修理支出、更新改造支出、
修理费用、装修支出等。其会计处理方法为：固定资产的更新改造等后续支出，满足固定
资产确认条件的，计入固定资产成本，如有被替换的部分，应扣除其账面价值；不满足固
定资产确认条件的固定资产修理费用等，在发生时计入当期损益；固定资产装修费用，在
满足固定资产确认条件时，在“固定资产”内单设明细科目核算，并在两次装修期间与固
定资产尚可使用年限两者中较短的期间内，采用年限平均法单独计提折旧。
以经营租赁方式租入的固定资产发生的改良支出予以资本化，作为长期待摊费用，合
理进行摊销。
2.16 在建工程
2.16.1 在建工程计价
本公司的在建工程按工程项目分别核算，在建工程按实际成本计价。
2.16.2 在建工程结转为固定资产的时点
在建工程达到预定可使用状态时，按工程实际成本转入固定资产。对已达到预定可使
用状态但尚未办理竣工决算手续的固定资产，按估计价值记账，待确定实际价值后，再进
行调整。
2.17 借款费用资本化
2.17.1 借款费用资本化的确认原则
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名流置业集团股份有限公司 2013 年半年度报告全文
借款费用同时满足下列条件的，才能开始资本化：
（1）资产支出已经发生。
（2）借款费用已经发生。
（3）为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。
2.17.2 借款费用资本化期间
资本化期间，是指从借款费用开始资本化时点到停止资本化时点的期间，借款费用暂
停资本化的期间不包括在内。
符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断、且中断时间连续超过
3 个月的，暂停借款费用的资本化。在中断期间发生的借款费用确认为费用，计入当期损
益，直至资产的购建或者生产活动重新开始。如果中断是所购建或者生产的符合资本化条
件的资产达到预定可使用或者可销售状态必要的程序，借款费用的资本化继续进行。
购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态时，借款费用停
止资本化。在符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态之后所发生的借款费
用，在发生时计入当期损益。
2.17.3 借款费用资本化金额的计算方法
在资本化期间内，每一会计期间的利息（包括折价或溢价的摊销）资本化金额，按照
下列规定确定：
（1）为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入专门借款的，以专门借款当期实际
发生的利息费用，减去将尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资
取得的投资收益后的金额确定。
（2）为购建或者生产符合资本化条件的资产而占用了一般借款的，本公司根据累计资
产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，计算确
定一般借款应予资本化的利息金额。资本化率根据一般借款加权平均利率计算确定。
借款存在折价或者溢价的，按照实际利率法确定每一会计期间应摊销的折价或者溢价
金额，调整每期利息金额。在资本化期间内，每一会计期间的利息资本化金额，不超过当
期相关借款实际发生的利息金额。
专门借款发生的辅助费用，在所购建或者生产的符合资本化条件的资产达到预定可使
用或者可销售状态之前发生的，在发生时根据其发生额予以资本化，计入符合资本化条件
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的资产的成本；在所购建或者生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状
态之后发生的，在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。一般借款发生的辅助
费用，在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。
2.18 无形资产
2.18.1 无形资产的确认标准
无形资产是指本公司拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产。在同时满
足下列条件时才能确认无形资产：
（1）符合无形资产的定义。
（2）与该资产相关的预计未来经济利益很可能流入公司。
（3）该资产的成本能够可靠计量。
2.18.2 无形资产的初始计量
无形资产按照成本进行初始计量。实际成本按以下原则确定：
（1）外购无形资产的成本，包括购买价款、相关税费以及直接归属于使该项资产达到
预定用途所发生的其他支出。购买无形资产的价款超过正常信用条件延期支付，实质上具
有融资性质的，无形资产的成本以购买价款的现值为基础确定。实际支付的价款与购买价
款的现值之间的差额，除按照《企业会计准则第 17 号——借款费用》可予以资本化的以外，
在信用期间内计入当期损益。
（2）投资者投入无形资产的成本，按照投资合同或协议约定的价值确定，但合同或协
议约定价值不公允的除外。
（3）自行开发的无形资产
本公司内部研究开发项目的支出，区分研究阶段支出与开发阶段支出。内部研究开发
项目研究阶段的支出，于发生时计入当期损益。内部研究开发项目开发阶段的支出，同时
满足下列条件的，确认为无形资产：
①完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性。
②具有完成该无形资产并使用或出售的意图。
③无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场
或无形资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，证明其有用性。
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④有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使
用或出售该无形资产。
⑤归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。
自行开发的无形资产，其成本包括自满足无形资产确认规定后至达到预定用途前所发
生的支出总额。以前期间已经费用化的支出不再调整。
（4）非货币性资产交换、债务重组、政府补助和企业合并取得的无形资产的成本，分
别按照《企业会计准则第 7 号——非货币性资产交换》、《企业会计准则第 12 号——债务重
组》、《企业会计准则第 16 号——政府补助》、《企业会计准则第 20 号——企业合并》的有
关规定确定。
2.18.3 无形资产的后续计量
本公司于取得无形资产时分析判断其使用寿命。无形资产的使用寿命为有限的，估计
该使用寿命的年限或者构成使用寿命的产量等类似计量单位数量；无法预见无形资产为本
公司带来经济利益期限的，视为使用寿命不确定的无形资产。
使用寿命有限的无形资产，其应摊销金额在使用寿命内系统合理摊销。本公司采用直
线法摊销。具体年限如下：
项目 摊销年限（年）
财务、办公等软件 5-10
无形资产的应摊销金额为其成本扣除预计残值后的金额。已计提减值准备的无形资产，
还应扣除已计提的无形资产减值准备累计金额。无形资产的摊销金额计入当期损益。
使用寿命不确定的无形资产不摊销，期末进行减值测试。
2.19 长期待摊费用
长期待摊费用是指公司已经发生但应由本期和以后各期分担的分摊期限在一年以上
（不含一年）的各项费用，包括以经营租赁方式租入的固定资产改良支出等。
长期待摊费用按实际支出入账，在项目受益期内平均摊销。
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2.20 股份支付及权益工具
2.20.1 本公司股份支付分为以权益结算的股份支付和以现金结算的股份支付。
2.20.2 以权益结算的股份支付的确认和计量
（1）对于换取职工服务的股份支付，本公司以股份支付所授予的权益工具的公允价值
计量。在等待期内的每个资产负债表日，以根据最新取得的可行权职工人数变动等后续信
息对可行权权益工具数量做出的最佳估计为基础，按照权益工具在授予日的公允价值，将
当期取得的服务计入相关资产成本或当期费用，同时计入资本公积中的其他资本公积；
（2）对于授予后立即可行权的换取职工提供服务的权益结算的股份支付，在授予日按
照权益工具的公允价值，将取得的服务计入相关资产成本或当期费用，同时计入资本公积
中的股本溢价。
权益工具的公允价值按《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计量》确定。
2.20.3 以现金结算的股份支付的确认和计量
（1）本公司在等待期内的每个资产负债表日，以对可行权情况的最佳估计（如根据最
新取得的可行权职工人数变动等后续信息做出）为基础，按照公司承担负债的公允价值，
将当期取得的服务计入相关资产成本或当期费用，同时计入负债（应付职工薪酬），并在结
算前的每个资产负债表日和结算日对负债的公允价值重新计量，将其变动计入损益；
（2）对于授予后立即可行权的现金结算的股份支付，在授予日按照公司承担负债的公
允价值计入相关资产成本或当期费用，同时计入负债（应付职工薪酬），并在结算前的每个
资产负债表日和结算日对负债的公允价值重新计量，将其变动计入损益。
2.21 资产减值
2.21.1 除存货、投资性房地产及金融资产外，其他主要类别资产的资产减值准备确定
方法
对子公司、联营企业和合营企业的长期股权投资、固定资产、在建工程、生物资产、
无形资产、商誉及其他资产等主要类别资产的资产减值准备确定方法：
（1）公司在资产负债表日按照单项资产是否存在可能发生减值的迹象。存在减值迹象
的，进行减值测试，估计资产的可收回金额。资产的可收回金额低于其账面价值的，将资
产的账面价值减记至可收回金额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时
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名流置业集团股份有限公司 2013 年半年度报告全文
计提相应的资产减值准备。资产减值损失确认后，减值资产的折旧或者摊销费用应当在未
来期间作相应调整，以使该资产在剩余使用寿命内，系统地分摊调整后的资产账面价值（扣
除预计净残值）。资产减值损失一经确认，在以后会计期间不得转回。
（2）存在下列迹象的，表明资产可能发生了减值：
①资产的市价当期大幅度下跌，其跌幅明显高于因时间的推移或者正常使用而预计的
下跌。
②公司经营所处的经济、技术或者法律等环境以及资产所处的市场在当期或者将在近
期发生重大变化，从而对公司产生不利影响。
③市场利率或者其他市场投资报酬率在当期已经提高，从而影响公司计算资产预计未
来现金流量现值的折现率，导致资产可收回金额大幅度降低。
④有证据表明资产已经陈旧过时或者其实体已经损坏。
⑤资产已经或者将被闲置、终止使用或者计划提前处置。
⑥公司内部报告的证据表明资产的经济绩效已经低于或者将低于预期，如资产所创造
的净现金流量或者实现的营业利润（或者亏损）远远低于（或者高于）预计金额等。
⑦其他表明资产可能已经发生减值的迹象。
2.21.2 有迹象表明一项资产可能发生减值的，公司应当以单项资产为基础估计其可收
回金额。公司难以对单项资产的可收回金额进行估计的，应当以该资产所属的资产组为基
础确定资产组的可收回金额。
资产组的认定，以资产组产生的主要现金流入是否独立于其他资产或者资产组的现金
流入为依据。同时，在认定资产组时，考虑公司管理层管理生产经营活动的方式（如是按
照生产线、业务种类还是按照地区或者区域等）和对资产的持续使用或者处置的决策方式
等。资产组一经确定，各个会计期间应当保持一致，不得随意变更。
2.21.3 因企业合并所形成的商誉和使用寿命不确定的无形资产，无论是否存在减值迹
象，每年都应当进行减值测试。
2.21.4 资产减值损失确认后，减值资产的折旧或者摊销费用应当在未来期间作相应调
整，以使该资产在剩余使用寿命内，系统地分摊调整后的资产账面价值（扣除预计净残值）。
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2.22 职工薪酬
职工薪酬，是指本公司为获得职工提供的服务而给予各种形式的报酬以及其他相关支
出，包括职工工资、奖金、津贴和补贴；职工福利费；养老保险、失业保险、工伤保险等
社会保险费；住房公积金；工会经费和职工教育经费；非货币性福利；因解除与职工的劳
动关系给予的补偿；其他与获得职工提供的服务相关支出。
（1）辞退福利
本公司在职工劳动合同到期之前解除与职工的劳动关系，或者为鼓励职工自愿接受裁
减而提出给予补偿的建议，当公司已经制定正式的解除劳动关系计划（或提出自愿裁减建
议）并即将实施，且公司不能单方面撤回解除劳动关系计划或裁减建议的，确认因解除与
职工的劳动关系给予补偿而产生的预计负债，同时计入当期损益。
（2）其他方式的职工薪酬
本公司在职工提供服务的会计期间，将应付的职工薪酬确认为负债，除辞退福利外，
根据职工提供服务的受益对象计入相应的产品成本、劳务成本及资产成本。
2.23 预计负债
2.23.1 预计负债的确认原则
当与对外担保、未决诉讼或仲裁、产品质量保证、裁员计划、亏损合同、重组义务、
固定资产弃置义务等或有事项相关的业务同时符合以下条件时，确认为负债：
（1）该义务是本公司承担的现时义务。
（2）该义务的履行很可能导致经济利益流出企业。
（3）该义务的金额能够可靠地计量。
2.23.2 预计负债的计量方法
预计负债按照履行现时义务所需支出的最佳估计数进行初始计量。所需支出存在一个
连续范围，且该范围内各种结果发生的可能性相同的最佳估计数按该范围的中间值确定；
在其他情况下，最佳估计数按如下方法确定：
（1）或有事项涉及单个项目时，最佳估计数按最可能发生金额确定。
（2）或有事项涉及多个项目时，最佳估计数按各种可能发生额及其发生概率计算确定。
公司清偿预计负债所需支出全部或部分预期由第三方或其他方补偿的，则补偿金额在
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名流置业集团股份有限公司 2013 年半年度报告全文
基本确定能收到时，作为资产单独确认。确认的补偿金额不超过所确认预计负债的账面价
值。
2.24 质量保证金的核算方法
本公司按照施工单位工程总值的 5%预留质量保证金，通过“应付账款”科目核算。开
发产品出售后，在保修期内发生的维修费用，冲减质量保证金，不足冲减的部分，计入销
售费用。待工程验收合格后并在约定的保修期满后，如无质量问题，再支付给原施工单位。
2.25 收入确认
2.25.1 销售商品的收入确认
（1）企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方；
（2）企业既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有对已售出的商品实施
控制；
（3）收入的金额能够可靠的计量；
（4）与交易相关的经济利益能够流入企业；
（5）相关的已发生或将发生的成本能够可靠地计量。
2.25.2 提供劳务的收入确认
（1）在同一会计年度内开始并完成的劳务，在完成劳务时确认收入。
（2）如劳务的开始和完成分属不同的会计年度，在提供劳务交易的结果能够可靠估计
的情况下，在资产负债表日按完工百分比法确认相关劳务收入。在提供劳务交易的结果不
能可靠估计的情况下，在资产负债表日按已经发生并预计能够补偿的劳务成本金额确认收
入。
在同时满足下列条件的情况下，表明其结果能够可靠估计：
①与合同相关的经济利益很可能流入企业；
②实际发生的合同成本能够清楚地区分和可靠地计量；
③固定造价合同还必须同时满足合同总收入能够可靠计量及合同完工进度和为完成合
同尚需发生的成本能够可靠地确定。
（3）合同完工进度的确认方法：本公司按累计实际发生的合同成本占合同预计总成本
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的比例确定合同完工进度。
2.25.3 让渡资产使用权收入确认
在满足相关的经济利益很可能流入企业和收入的金额能够可靠地计量等两个条件时，
本公司分别以下情况确认收入：
（1）利息收入按照他人使用本公司货币资金的时间和实际利率计算确定。
（2）使用费收入按照有关合同或协议约定的收费时间和方法计算确定。
2.25.4 除以上收入确认原则，根据房地产行业特点，本公司按以下原则确认涉及房地
产行业的收入：
①销售开发产品须同时满足：a.开发产品已竣工验收合格并在相关主管部门备案且与
买方签订了销售合同；b.本公司已将开发产品的主要风险和报酬转移给买方；价款已经取
得或取得收款的凭据；c.相关收入和成本能够可靠计量。
②出售自用房屋：视同销售开发产品。
③接受委托代建房屋和工程业务：在工程竣工验收合格并办妥交接手续，开具相关结
算账单并经委托单位签字认可后确认收入。
④物业出租收入：视同让渡资产使用权。
⑤物业管理收入：在物业管理服务已提供，与物业管理服务相关的经济利益能够流入
企业，与物业管理服务有关的成本能够可靠地计量时，确认物业管理收入的实现。
2.26 政府补助
政府补助，是指本公司从政府无偿取得货币性资产或非货币性资产，但不包括政府作
为所有者投入的资本。政府补助分为与资产相关的政府补助和与收益相关的政府补助。
与资产相关的政府补助，是指本公司取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的
政府补助；与收益相关的政府补助，是指除与资产相关的政府补助之外的政府补助。
只有在能够满足政府补助所附条件以及能够收到时，本公司才确认政府补助。本公司
收到的货币性政府补助，按照收到或应收的金额计量；收到的非货币性政府补助，按照公
允价值计量；公允价值不能可靠取得的，按照名义金额计量。
本公司收到的与资产相关的政府补助，在收到时确认为递延收益，并在相关资产使用
寿命内平均分配，计入当期损益。但是，按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损
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益。
本公司收到的与收益相关的政府补助，如果用于补偿本公司以后期间的相关费用或损
失，则确认为递延收益，并在确认相关费用的期间，计入当期损益；如果用于补偿本公司
已发生的相关费用或损失的，直接计入当期损益。
本公司已确认的政府补助需要返还的，如果存在相关递延收益，则冲减相关递延收益
账面余额，超出部分计入当期损益；不存在相关递延收益时，直接将返还的金额计入当期
损益。
2.27 所得税
所得税包括以本公司应纳税所得额为基础计算的各种境内和境外税额。在取得资产、
承担负债时，本公司按照国家税法规定确定相关资产、负债的计税基础。如果资产的账面
价值大于其计税基础或者负债的账面价值小于其计税基础，则将此差异作为应纳税暂时性
差异；如果资产的账面价值小于其计税基础或者负债的账面价值大于其计税基础，则将此
差异作为可抵扣暂时性差异。
2.27.1 除下列交易中产生的递延所得税负债以外，本公司确认所有应纳税暂时性差异
产生的递延所得税负债：
（1）商誉的初始确认；
（2）同时具有下列特征的交易中产生的资产或负债的初始确认：
①该项交易不是企业合并；
②交易发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额（或可抵扣亏损）。
除非本公司能够控制与子公司、联营企业及合营企业的投资相关的应纳税暂时性差异
转回的时间以及该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回，本公司将确认其产生的递
延所得税负债。
2.27.2 本公司以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限，确认由
可抵扣暂时性差异产生的递延所得税资产，但不确认同时具有下列特征的交易中因资产或
负债的初始确认所产生的递延所得税资产：
（1）该项交易不是企业合并；
（2）交易发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额（或可抵扣亏损）。
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资产负债表日，有确凿证据表明未来期间很可能获得足够的应纳税所得额用来抵扣可
抵扣暂时性差异的，本公司将确认以前期间未确认的递延所得税资产。若与子公司、联营
企业及合营企业投资相关的可抵扣暂时性差异在可预见的未来很可能转回且未来很可能获
得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额，本公司将确认与此差异相应的递延所得税
资产。
2.27.3 资产负债表日，本公司按照税法规定计算的预期应交纳（或返还）的所得税金
额计量当期和以前期间形成的当期所得税负债（或资产）；按照预期收回该资产或清偿该负
债期间的适用税率计量递延所得税资产和递延所得税负债。
如果适用税率发生变化，本公司对已确认的递延所得税资产和递延所得税负债将进行
重新计量。除直接在所有者权益中确认的交易或者事项产生的递延所得税资产和递延所得
税负债以外，本公司将税率变化产生的影响数计入变化当期的所得税费用。
在每个资产负债表日，本公司将对递延所得税资产的账面价值进行复核。如果未来期
间很可能无法获得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，则减记递延所得
税资产的账面价值。在很可能获得足够的应纳税所得额时，减记的金额应当转回。
本公司将除企业合并及直接在所有者权益中确认的交易或者事项外的当期所得税和递
延所得税作为计入利润表的所得税费用或收益。
2.28 租赁
租赁是指在约定的期间内，出租人将资产使用权让与承租人以获取租金的协议，包括
经营性租赁与融资性租赁两种方式。
2.28.1 融资性租赁
（1）符合下列一项或数项标准的，认定为融资租赁：
①在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人；
②承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款预计将远低于行使选择权时租
赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权；
③即使资产的所有权不转移，但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分（75%（含）以上）；
④承租人在租赁开始日的最低租赁付款额现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允
价值（90%（含）以上）；出租人在租赁开始日的最低租赁收款额现值，几乎相当于租赁开
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始日租赁资产公允价值（90%（含）以上）；
⑤租赁资产性质特殊，如果不作较大改造，只有承租人才能使用。
不满足上述条件的，认定经营租赁。
（2）融资租入的固定资产，按租赁开始日租赁资产的公允价值与最低租赁付款额的现
值中较低者入账，按自有固定资产的折旧政策计提折旧。
2.28.2 经营性租赁
作为承租人支付的租金，公司在租赁期内各个期间按照直线法计入相关资产成本或当
期损益。公司从事经营租赁业务发生的初始直接费用，直接计入当期损益。经营租赁协议
涉及的或有租金在实际发生时计入当期损益。
2.29 持有待售资产
2.29.1 确认标准
同时满足下列条件的非流动资产应当划分为持有待售：
①公司已经就处置该非流动资产作出决议；
②已经与受让方签订了不可撤销的转让协议；
③该项转让将在一年内完成。
2.29.2 会计处理
公司对于持有待售的固定资产，调整该项固定资产的预计净残值，使该项固定资产的
预计净残值能够反映其公允价值减去处置费用后的金额，但不得超过符合持有待售条件时
该项固定资产的原账面价值，原账面价值高于调整后预计净残值的差额，作为资产减值损
失计入当期损益。
某项资产或处置组被划归为持有待售，但后来不再满足持有待售的固定资产的确认条
件，公司停止将其划归为持有待售，并按照下列两项金额中较低者计量：
（1）该资产或处置组被划归为持有待售之前的账面价值，按照其假定在没有被划归为
持有待售的情况下原应确认的折旧、摊销或减值进行调整后的金额；
（2）决定不再出售之日的再收回金额。
符合持有待售条件的无形资产等其他非流动资产，比照上述原则处理。
79
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2.30 会计政策、会计估计变更和前期差错
2.30.1 会计政策变更
本公司 2013 年 1-6 月未发生会计政策变更。
2.30.2 会计估计变更
本公司 2013 年 1-6 月未发生会计估计变更。
2.30.3 前期差错更正
本公司 2013 年 1-6 月未发生重大前期差错更正事项。
3、税项
3.1、流转税及其他
主要税（费）种 税（费）率 计税依据
（1）营业税 3%、5% 应税营业收入
（2）土地增值税 30%-60% 转让房地产所取得的增值额
（3）契税 3%-5% 不动产的成交价格
（4）城市维护建设税 5%-7% 增值税、营业税的应纳税额
（5）教育费附加 3% 增值税、营业税的应纳税额
（6）地方教育费附加 2% 增值税、营业税的应纳税额
3.2、企业所得税
本公司及子公司执行 25%的法定税率。
80
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4、企业合并及合并财务报表
本节所列数据除非特别注明，金额单位为人民币万元。
4.1 子公司情况
4.1.1 通过设立或投资等方式取得的子公司
实质上构
少数股东权益
期末实 成对子公 持股 表决
注册资 是否合 少数股东 中用于冲减少
子公司全称 子公司类型 注册地 业务性质 经营范围 际出资 司净投资 比例 权比
本 并报表 权益 数股东损益的
额 的其他项 (%) 例(%)
金额
目余额
武汉名流地产有限公司 全资子公司 湖北武汉 房地产 50000 房地产开发及销售 50000 100 100 是
西安名流置业有限公司 全资子公司 陕西西安 房地产 12000 房地产开发及销售 12000 100 100 是
北京浩达天地置业有限公司 全资子公司 中国北京 房地产 27202 房地产开发及销售 29461.4 100 100 是
合肥名流置业有限公司 全资子公司 安徽合肥 房地产 20000 房地产开发经营 20000 100 100 是
东莞名流置业有限公司 全资子公司 广东东莞 房地产 31000 房地产开发经营 30000 96.77 96.77 是
名流置业武汉有限公司 全资子公司 湖北.武汉 房地产 120500 房地产开发与销售 90500 75.10 75.10 是
深圳名流置业有限公司 全资子公司 中国.深圳 房地产 10000 房地产开发经营 10000 100 100 是
武汉名流幸福物业服务有限公司 全资子公司 湖北.武汉 物业服务 500 物业管理服务 500 100 100 是
陕西名流置业有限公司 全资子公司 陕西西安 房地产 20000 房地产开发与销售 20000 100 100 是
重庆名流置业有限公司 全资子公司 中国重庆 房地产 20000 房地产开发经营 20000 100 100 是
武汉东部新城投资开发有限公司 控股子公司 湖北.武汉 房地产 100000 房地产开发与销售 30000 60 60 是 19,346.13 653.87
名流置业武汉江北有限公司 全资子公司 湖北.武汉 房地产 50000 房地产开发与销售 50000 100 100 是
武汉南部新城投资有限公司 全资子公司 湖北.武汉 房地产 20000 房地产开发与销售 20000 100 100 是
武汉名流公馆置业有限公司 全资子公司 湖北.武汉 房地产 10000 房地产开发与销售 10000 100 100 是
武汉名流时代置业有限公司 全资子公司 湖北武汉 房地产 5000 房地产开发与销售 5000 100 100 是
武汉兴盛达置业有限公司 全资子公司 湖北武汉 房地产 5000 房地产开发与销售 5000 100 100 是
武汉园博园置业有限公司 全资子公司 湖北武汉 房地产 5000 房地产开发与销售 5000 100 100 是
81
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4.1.2 同一控制下企业合并取得的子公司
无
4.1.3 非同一控制下企业合并取得的子公司
实质上构 少数股东
期末实 成对子公 是否 权益中用
业务性 注册资 持股比 表决权 少数股
子公司全称 子公司类型 注册地 经营范围 际出资 司净投资 合并 于冲减少
质 本 例(%) 比例(%) 东权益
额 的其他项 报表 数股东损
目余额 益的金额
惠州名流置业有限公司 全资子公司 广东惠州 房地产 20000 房地产开发及销售 20075 100 100 是
惠州名流实业投资有限公司 全资子公司 广东惠州 房地产 30000 房地产开发及销售 30801 100 100 是
博罗名流实业有限公司 全资子公司 广东惠州 房地产 31000 房地产开发经营 32875 96.77 96.77 是
芜湖名流置业有限公司 全资子公司 安徽芜湖 房地产 40000 房地产开发经营 44066 100 100 是
重庆东方豪富房地产开发有限
公司 全资子公司 中国重庆 房地产 40000 房地产开发经营 62347 100 100 是
沈阳印象名流置业有限公司 全资子公司 辽宁沈阳 房地产 22629 房地产开发经营 65000 100 100 是
安徽东磁投资有限公司 全资子公司 安徽合肥 房地产 30000 房地产开发经营等 40359 100 100 是
水果园艺植物培育
博罗县罗浮山农业旅游开发有 农业及
全资子公司 广东惠州 824 及开发建设农业旅 5829 100 100 是
限公司 旅游
游景点等
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4.2 纳入合并范围的孙公司情况
4.2.1 通过设立或投资等方式取得的孙公司
实质上构 少数股东
孙公 期末实 成对孙公 少数 权益中用
注册资 持股比 表决权 是否合
孙公司全称 司类 注册地 业务性质 经营范围 际出资 司净投资 股东 于冲减少
本 例(%) 比例(%) 并报表
型 额 的其他项 权益 数股东损
目余额 益的金额
洪湖市名流工业贸易有限公司 全资 湖北洪湖 贸易 1000 贸易及房屋租赁 1000 100 100 是
博罗名流置业有限公司 全资 广东惠州 房地产 10000 房地产开发经营 10000 100 100 是
芜湖名流商业管理有限公司 全资 安徽芜湖 商业管理 500 商业运营管理 500 100 100 是
沈阳幸福置业有限公司 全资 辽宁沈阳 房地产 41802 房地产开发 41749 100 100 是
合肥名流紫蓬湾高尔夫俱乐部管理有
全资 安徽合肥 体育管理 50 体育管理和咨询 50 100 100 是
限公司
西安名流幸福物业服务有限公司 全资 陕西西安 物业服务 50 物业管理服务 50 100 100 是
合肥名流幸福物业服务有限公司 全资 安徽合肥 物业服务 300 物业管理服务 300 100 100 是
重庆名流幸福物业服务有限公司 全资 中国重庆 物业服务 300 物业管理服务 300 100 100 是
惠州名流幸福物业服务有限公司 全资 广东惠州 物业服务 300 物业管理服务 300 100 100 是
东莞市名流幸福物业服务有限公司 全资 广东东莞 物业服务 500 物业管理服务 500 100 100 是
4.2.2 同一控制下企业合并取得的孙公司
无
4.2.3 非同一控制下企业合并取得的孙公司
少数股东权益
期末实 实质上构成对子公 持股 表决 少数
孙公司 业务性 注册 中用于冲减少
孙公司全称 注册地 经营范围 际出资 司净投资的其他项 比例 权比 是否合并报表 股东
类型 质 资本 数股东损益的
额 目余额 (%) 例(%) 权益
金额
惠州市冠盈实业有限公司 全资 广东惠州 房地产 90 房地产开发经营 184 100 100 是
惠州市大田水乡投资有限公司 全资 广东惠州 房地产 1000 房地产开发经营 1166 100 100 是
83
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4.3 合并范围发生变更的说明
4.3.1 本期新纳入合并范围的主体和本期不再纳入合并范围的主体
4.3.1.1 本期新纳入合并范围的子公司
无。
4.3.1.2 本期不再纳入合并范围的子公司
单位：万元
名称 处置日净资产 期初至处置日净利润 减少方式
西安富明置业有限公司 1,997.57 0.00 注销
4.4 本期发生的非同一控制下企业合并
无。
5、合并财务报表附注（以下金额单位若未特别注明者均为人民币元）
以下注释“期末“是指 2013 年 6 月 30 日，“年初”是指 2012 年 12 月 31 日；“本期”
是指 2013 年 1 月 1 日至 2013 年 6 月 30 日，“上期”是指 2012 年 1 月 1 日至 2012 年 6 月
30 日。
5.1 货币资金
期末数 年初数
项目 外币金 外币金
折算率 人民币金额 折算率 人民币金额
额 额
现金： 1,512,316.05 1,640,615.96
人民币 1,512,316.05 1,640,615.96
银行存款： 1,488,141,828.46 1,481,494,888.03
人民币 1,488,141,828.46 1,481,494,888.03
美元
其他货币资金： 67,910,000.00 7,910,000.00
人民币 67,910,000.00 7,910,000.00
合计 1,557,564,144.51 1,491,045,503.99
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银行存款期末中有 1,106.28 万元用于为商品房承购人按揭贷款提供阶段性保证的保
证金金额。
其他货币资金期末中 791 万元为商品房质量保证金，3,000 万元为银行承兑汇票保证
金，3,000 万元为定期存单用于借款质押。
5.2 应收账款
5.2.1 分类：
期末数 年初数
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
种类
比
比例 比例 比例
金额 金额 金额 例 金额
(%) (%) (%)
(%)
单项金额重大并
单项计提坏账准
备的应收账款
按组合计提坏账准备的应收账款
账龄组合 114,747,352.57 100.00 6,484,948.01 5.65 149,354,201.19 100 8,503,338.79 5.69
关联及其他组合
组合小计 114,747,352.57 100.00 6,484,948.01 5.65 149,354,201.19 100 8,503,338.79 5.69
单项金额虽不重
大但单项计提坏
账准备的应收账
款
合计 114,747,352.57 100.00 6,484,948.01 5.65 149,354,201.19 100 8,503,338.79 5.69
应收账款种类的说明：见附注 2.11.3。
本公司无单项金额重大并单项计提坏账准备的应收账款。
本公司无单项金额虽不重大但单项计提坏账准备的应收账款。
85
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5.2.2 组合中，按账龄分析法计提坏账准备的应收账款：
期末数 年初数
账龄结构 计提 计提
余额 比例% 坏账准备 余额 比例% 坏账准备
比例% 比例%
1 年以内 101,058,679.93 88.07 5,052,934.00 5 130,049,521.39 87.08 6,502,476.08 5
1 年至 2 年 13,186,792.64 11.49 1,318,679.26 10 18,765,468.34 12.56 1,876,546.83 10
2 年至 3 年 330,000.00 0.29 49,500.00 15 358,048.32 0.24 53,707.25 15
3 年以上 171,880.00 0.15 63,834.75 20-40 181,163.14 0.12 70,608.63 20-40
合计 114,747,352.57 100.00 6,484,948.01 149,354,201.19 100 8,503,338.79
5.2.3 本报告期无核销的应收账款情况
5.2.4 本报告期应收账款中持有公司 5%（含 5%）以上表决权股份的股东单位情况
本报告期应收账款中无持有本公司 5%（含 5%）以上的股东单位欠款。
5.2.5 应收账款金额前五名单位情况
占应收账款总额的
单位名称 与本公司关系 金额 时间
比例(%)
自然人 商品房承购人 2,968,000.00 2012 年 2.59
自然人 商品房承购人 2,478,653.00 2011 年 9 月 2.16
自然人 商品房承购人 1,805,660.00 2011 年 9 月 1.57
自然人 商品房承购人 1,705,379.30 2011 年 9 月 1.49
自然人 商品房承购人 1,260,000.00 2011 年 9 月 1.10
合计 10,217,692.30 8.91
5.2.6 应收关联方账款情况
本报告期无应收关联方账款的情况。
5.3 预付款项
5.3.1 按账龄列示
期末数 年初数
账龄
金额 比例(%) 金额 比例(%)
1 年以内 372,424,436.36 38.95 409,290,165.52 42.75
1至2年 432,981,646.15 45.29 477,918,686.17 49.92
2至3年 82,859,138.94 8.67 68,576,834.25 7.16
3 年以上 67,840,342.52 7.09 1,624,274.26 0.17
合计 956,105,563.97 100 957,409,960.20 100
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5.3.2 账龄超过 1 年且金额较大的预付账款明细如下：
单位名称 与本公司关系 金额 时间 说明
武汉金尚佳实业有限公司 非关联方 125,000,000.00 2011 年 预付地价款
建和村村委会 非关联方 80,000,000.00 2012 年 预付地价款
武汉市硚口区长丰街长丰村村民委员会 非关联方 80,000,000.00 2012 年 预付地价款
武汉红骏马经贸有限公司 非关联方 69,660,571.58 2011-2012 年 预付地价款
武汉鹦鹉沣盛投资有限公司 非关联方 66,000,000.00 2010 年 预付地价款
武汉住友投资有限公司 非关联方 55,000,000.00 2012 年 预付地价款
黄陂区财政局 政府部门 34,026,080.00 2011 年 拆迁补偿款
武汉市青建建阳商贸集团有限公司 非关联方 30,000,000.00 2011 年 预付地价款
武汉朱家河实业有限公司 非关联方 10,000,000.00 2011 年 预付地价款
武汉恒亚置业有限公司 非关联方 10,000,000.00 2011 年 预付地价款
武汉天鸿世家房产经纪有限公司 非关联方 10,000,000.00 2011 年 预付地价款
武汉市江岸区后湖人民政府后湖村民委员会 非关联方 10,000,000.00 2011 年 预付地价款
合计 579,686,651.58
5.3.3 预付账款期末余额中无持公司 5%（含 5%）以上表决权股份的股东单位预付款。
5.3.4 预付款项金额前五名单位情况
单位名称 与本公司关系 金额 时间 未结清原因
武汉金尚佳实业有限公司 非关联方 181,096,500.00 2011 年-2012 年 预付地价款
武汉红骏马经贸有限公司 非关联方 127,021,900.97 2011 年-2013 年 预付地价款
建和村村委会 非关联方 80,000,000.00 2012 年 预付地价款
武汉市硚口区长丰街长丰村村民委员会 非关联方 80,000,000.00 2012 年 预付地价款
武汉鹦鹉沣盛投资有限公司 非关联方 66,000,000.00 2010 年 预付地价款
合计 534,118,400.97
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5.4 其他应收款
5.4.1 分类：
期末数 年初数
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
种类
比例 比例 比例 比例
金额 金额 金额 金额
(%) (%) (%) (%)
单项金额重大并
单项计提坏账准 7,356,103.30 2.30 7,356,103.30 100 7,356,103.30 4.37 7,356,103.30 100
备的其他应收款
按组合计提坏账准备的其他应收款
账龄组合 311,807,472.90 97.70 22,232,187.35 7.13 160,789,274.42 95.63 13,114,757.60 8.16
关联及其他组合
组合小计 311,807,472.90 97.70 22,232,187.35 7.13 160,789,274.42 95.63 13,114,757.60 8.16
单项金额虽不重
大但单项计提坏
账准备的其他应
收款
合计 319,163,576.20 100 29,588,290.65 9.27 168,145,377.72 100 20,470,860.90 12.17
其他应收款种类的说明：见附注 2.11.3。
其他应收款期末数比期初数增加 96.09%的主要原因是往来款增加。
5.4.2 本公司单项金额重大并单项计提坏账准备的其他应收款。
计提比
其他应收款内容 账面余额 坏账准备 计提理由
例
博罗县粤富实业开发公司开发项目转让款 7,356,103.30 7,356,103.30 100.00 注1
合计 7,356,103.30 7,356,103.30 100.00
注 1：该债权账龄 5 年以上，预计该公司资产变现无法偿还上述欠款，公司对该债权
全额计提坏账准备。
5.4.3 本公司无单项金额虽不重大但单项计提坏账准备的其他应收款。
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5.4.4 组合中，按账龄分析法计提坏账准备的其他应收款：
期末数 年初数
账龄结构 计提 计提比
余额 比例% 坏账准备 余额 比例% 坏账准备
比例% 例%
1 年以内 251,423,981.82 80.64 12,571,199.09 5 100,850,312.27 62.72 5,042,515.61 5
1 年至 2 年 36,920,738.63 11.84 3,692,073.86 10 37,321,886.58 23.21 3,732,188.66 10
2 年至 3 年 10,949,696.38 3.51 1,642,454.46 15 7,289,779.60 4.53 1,093,466.94 15
3 年以上 12,513,056.07 4.01 4,326,459.94 20-40 15,327,295.97 9.53 3,246,586.39 20-40
合计 311,807,472.90 100.00 22,232,187.35 160,789,274.42 100 13,114,757.60
5.4.5 本报告期无实际核销的其他应收款情况
5.4.6 本期以前年度已全额计提坏账准备，或计提坏账准备的比例较大，但在本年度
又全额或部分收回的，或通过重组等其他方式收回的其他应收款。
无
5.4.5 期末余额中无持有本公司 5%(含 5%)以上表决权股份的股东单位的欠款。
5.4.6 其他应收款金额前五名单位情况：
占其他应收款
单位名称 与本公司关系 金额 时间
总额的比例(%)
武汉市政建设集团有限公司 往来单位 148,000,000.00 2013 年 46.37
武汉市青山区武东街贾岭村村民委员会 非关联方 60,933,765.76 2013 年 19.09
沈阳市东陵区国库收付中心 政府部门 24,257,935.00 2011-2012 年 7.60
罗浮山风景区管理委员会 政府部门 17,150,000.00 2008-2012 年 5.37
沈阳市工程质量监督站沈阳浑南新区分站 政府部门 10,484,174.86 2011-2012 年 3.29
合计 260,825,875.62 81.72
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5.5 存货
5.5.1 存货明细
期末数 年初数
项目 跌价 跌价
账面余额 账面价值 账面余额 账面价值
准备 准备
原材料 2,177,810.40 2,177,810.40 2,269,337.37 2,269,337.37
开发成本 8,980,185,981.19 8,980,185,981.19 8,193,668,741.92 8,193,668,741.92
开发产品 1,184,253,168.66 1,184,253,168.66 896,774,135.21 896,774,135.21
库存商品 67,139.62 67,139.62 71,385.82 71,385.82
周转材料
包装物及低
376,989.78 376,989.78 61,998.34 61,998.34
值易耗品
合计 10,167,061,089.65 10,167,061,089.65 9,092,845,598.66 9,092,845,598.66
存货期末余额中土地使用权、在建项目用于抵押担保的情况见短期借款、长期借款、
应付债券的相关说明。
期末存货不存在需计提存货跌价准备的情况。
本期计入存货的资本化借款费用金额为 264,879,000.01 元，其资本化率为 6%-15%。
5.5.2 开发产品增减变动情况如下：
项目名称 竣工时间 期初数 本期增加 本期减少 期末余额
武汉“名流人和天地”太 2006 年起陆
5,565,697.46 477,738.08 5,087,959.38
和园、广和园、怡和园 续竣工
武汉“名流人和天地”润 2010 年起陆
4,006,852.26 2,154,464.71 1,852,387.55
和园 续竣工
武汉“名流人和天地”沁 2012 年起陆
20,611,486.15 324,269,618.93 241,832,463.39 103,048,641.69
和园 续竣工
2010 年起陆
武汉“名流城市商业广场” 11,076,156.32 11,076,156.32
续竣工
惠州“名流印象”一期 2008 年竣工 18,878,806.87 296,662.10 18,582,144.77
惠州“名流印象”二期 2010 年竣工 17,873,655.56 62,939.52 17,810,716.04
惠州“名流公馆” 2010 年竣工 17,103,640.12 3,700,494.28 13,403,145.84
2012 年起陆
惠州“名流印象”三期 57,884,126.09 187,803,027.52 151,809,752.45 93,877,401.16
续竣工
2010 年起陆
芜湖名流印象 8,254,166.97 396,489,379.65 116,468,605.51 288,274,941.11
续竣工
90
名流置业集团股份有限公司 2013 年半年度报告全文
项目名称 竣工时间 期初数 本期增加 本期减少 期末余额
2012 年起陆
沈阳“名流印象” 112,489,959.60 6,717,560.72 105,772,398.88
续竣工
沈阳“左右城市” 2012 年竣工 4,701,590.19 1,119,427.20 3,582,162.99
合肥“名流高尔夫庄园” 2011 年竣工 15,989,348.07 15,989,348.07
重庆“名流公馆” 2012 年竣工 345,926,513.04 60,335,418.78 285,591,094.26
2010 年起陆
沈阳“名流公馆” 256,412,136.51 36,107,465.91 220,304,670.60
续竣工
总计 896,774,135.21 908,562,026.10 621,082,992.65 1,184,253,168.66
5.5.3 开发成本情况如下：
预计竣工时 预计总投
项目名称 开工时间 期初数 期末数
间 资（万元）
武汉“名流人和天地” 2010 年起陆
2007 年 12 月 99,510 300,064,698.92 36,167,442.86
润和园、沁和园 续竣工
武汉“名流人和天地” 2014 年起陆
2009 年 3 月 133,000 80,964,168.26 203,784,022.91
风和园、会所、幼儿园 续竣工
合肥“名流高尔夫庄
2010 年 3 月 2011 年竣工 135,610 331,664,130.75 329,588,318.43
园”一期
合肥“名流高尔夫庄 2015 年起陆
2013 年 10 月 150,390 126,196,252.00 126,702,254.54
园”后期 续竣工
2010 年起陆
芜湖“名流印象” 2008 年 11 月 224,500 715,104,618.22 323,730,431.29
续竣工
2008 年起陆
惠州名流印象 2007 年 8 月 110,238 235,240,942.03 52,397,104.96
续竣工
罗浮山“名流幸福庄
2008 年 12 月 2011 年起陆 117,436 713,795,909.86 747,360,423.87
园”一期
续竣工
罗浮山“名流幸福庄
2013 年 10 月 330,850 236,561,021.28 246,377,321.28
园”后期
2014 年起陆
东莞“名流印象” 2011 年 12 月 128,975 764,779,616.06 928,666,768.72
续竣工
2010 年起陆
沈阳“名流印象” 2009 年 3 月 385,724 1,724,155,054.56 1,803,565,157.32
续竣工
“邓甲村”城中村改造 2014 年起陆
2012 年 2 月 349,401 881,610,128.67 1,086,842,213.86
项目 续竣工
2012 年起陆
沈阳“名流公馆” 2010 年 3 月 91,841 423,334,114.97 499,707,581.51
续竣工
北京“名流广场” 78,616 166,591,238.09 167,343,716.02
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名流置业集团股份有限公司 2013 年半年度报告全文
预计竣工时 预计总投
项目名称 开工时间 期初数 期末数
间 资（万元）
2015 年起陆
西安“曲江项目” 2013 年 5 月 287,026 245,543,115.43 281,719,228.08
续竣工
2015 年起陆
重庆蔡家项目 2013 年 4 月 152,725 210,676,819.74 677,350,535.93
续竣工
长丰村城中村改造项 2016 年起陆
2013 年 9 月 1,564,000 954,447,626.01 1,280,972,867.29
目 续竣工
2015 年起陆
建和村“城中村”改造 2013 年 9 月 540,400 57,157,647.08 67,581,108.56
续竣工
新湖村“城中村”改造 2013 年 9 月 2015 年竣工 141,466 25,208.00 93,406,939.72
其他项目 25,756,431.99 26,922,544.04
合计 8,193,668,741.92 8,980,185,981.19
5.6 其他流动资产
项目 期末数 年初数
预交营业税 87,274,660.09 51,268,597.36
预交城市维护建设税 5,691,994.95 3,581,904.67
预交教育费附加 2,708,896.84 1,522,325.26
预交地方教育费附加 1,724,917.73 1,133,962.59
预交土地增值税 51,038,013.83 33,728,727.65
预交平抑基金 178,905.56 208,444.82
预交企业所得税 49,121,131.46 29,853,895.74
预交文化建设事业费 - 69,838.63
预交堤防费 646,770.66 451,397.57
预交印花税 19,166.86 79,896.51
预交水利基金 23,000.32 98,734.96
待抵扣房产税 - 39,963.51
合计 198,427,458.30 122,037,689.27
其他流动资产期末数较期初数增加 62.60%的主要原因是预交营业税、土地增值税、企
业所得税增加。
92
名流置业集团股份有限公司 2013 年半年度报告全文
5.7 长期应收款
项目 期末数 年初数
融资租赁
其中：未实现融资收益
分期收款销售商品
分期收款提供劳务
其他 73,388,023.19 73,388,023.19
合计 73,388,023.19 73,388,023.19
其他项目是子公司博罗名流置业有限公司建设的 BT 项目余额。该公司于 2009 年 6 月
3 日与广东省惠州市博罗县人民政府签订《惠州市博罗县罗浮山风景区道路系统升级改造
工程项目投资建设转让与回购合同》，项目预计总投资 5408.30 万元，工期 10 个月，回购
日为全部工程合格地通过交工验收之日，回购款按工程总投资及投资回报率确定，并于回
购日起 4 年内平均支付。目前该项目尚未验收确认。
93
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5.8 合营企业和联营企业的投资
本企 本企业
业持 在被投
被投资单位名称 股比 资单位 期末资产总额 期末负债总额 期末净资产总额 本期营业收入总额 本期净利润
例 表决权
(%) 比例(%)
华远地产股份有限
3.24 3.24
公司 13,889,708,094.90 10,676,135,013.97 2,987,907,630.95 1,612,357,816.95 222,586,860.18
股权抵押担保情况详见应付债券的相关说明。
5.9 长期股权投资
在被 在被投资
在被投
核 投资 单位持股 本期
资单位
算 单位 比例与表 减值 计提
被投资单位 投资成本 期初数 增减变动 期末数 表决权 本期现金红利
方 持股 决权比例 准备 减值
比例
法 比例 不一致的 准备
(%)
(%) 说明
权
华远地产股
益 73,984,554.48 119,384,353.79 4,552,480.50 123,936,834.29 3.24 3.24 2,559,908.55
份有限公司
法
合计 73,984,554.48 119,384,353.79 4,552,480.50 123,936,834.29 2,559,908.55
本公司在华远地产股份有限公司的董事会中派有代表，并享有相应的实质性的参与决策权。根据《企业会计准则第 2 号
——长期股权投资》的规定本公司对华远地产股份有限公司的投资划分为按权益法核算的长期股权投资。
期末长期股权投资不存在需计提减值准备的情况。
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5.10 投资性房地产
5.10.1 按成本计量的投资性房地产明细
项目 年初数 本期增加 本期减少 期末数
一、账面原值合计 429,235,749.39 429,235,749.39
房屋、建筑物 429,235,749.39 429,235,749.39
土地使用权
二、累计折旧和累计摊销合计 25,057,509.63 5,752,245.56 30,809,755.19
房屋、建筑物 25,057,509.63 5,752,245.56 30,809,755.19
土地使用权
三、投资性房地产账面净值合计 404,178,239.76 -5,752,245.56 398,425,994.20
房屋、建筑物 404,178,239.76 -5,752,245.56 398,425,994.20
土地使用权
四、投资性房地产减值准备累计
金额合计
房屋、建筑物
土地使用权
五、投资性房地产账面价值合计 404,178,239.76 -5,752,245.56 398,425,994.20
房屋、建筑物 404,178,239.76 -5,752,245.56 398,425,994.20
土地使用权
本期折旧额为 5,752,245.56 元。
期末投资性房地产不存在需计提减值准备的情况。
投资性房地产作抵押担保情况详见短期借款、长期借款的相关说明。
5.11 固定资产
5.11.1 固定资产情况
项目 年初数 本期增加 本期减少 期末数
一、账面原值合计： 456,197,982.03 137,236,698.02 873,958.23 592,560,721.82
其中：房屋及建筑物 386,218,135.17 134,609,417.23 520,827,552.40
机器设备 5,889,974.26 138,138.00 6,028,112.26
运输工具 39,614,133.43 721,546.00 717,757.84 39,617,921.59
办公设备 24,475,739.17 1,767,596.79 156,200.39 26,087,135.57
95
名流置业集团股份有限公司 2013 年半年度报告全文
项目 年初数 本期增加 本期减少 期末数
本期
新增 本期计提
二、累计折旧合计： 45,613,827.84 - 9,428,382.00 730,223.08 54,311,986.76
其中：房屋及建筑物 20,808,934.28 2,970,867.69 23,779,801.97
机器设备 2,812,725.53 282,152.80 3,094,878.33
运输工具 14,266,710.65 2,296,234.74 586,495.53 15,976,449.86
办公设备 7,725,457.38 3,879,126.77 143,727.55 11,460,856.60
三、固定资产账面净 538,248,735.06
410,584,154.19
值合计
其中：房屋及建筑物 365,409,200.89 497,047,750.43
机器设备 3,077,248.73 2,933,233.93
运输工具 25,347,422.78 23,641,471.73
办公设备 16,750,281.79 14,626,278.97
四、减值准备合计
其中：房屋及建筑物
机器设备
运输工具
办公设备
五、固定资产账面价
410,584,154.19 538,248,735.06
值合计
其中：房屋及建筑物 365,409,200.89 497,047,750.43
机器设备 3,077,248.73 2,933,233.93
运输工具 25,347,422.78 23,641,471.73
办公设备 16,750,281.79 14,626,278.97
本期折旧额 9,428,382.00 元。
本期由存货转入固定资产原价为 134,609,417.23 元。
固定资产作抵押担保情况详见短期借款、长期借款的相关说明。
期末固定资产不存在需计提减值准备的情况。
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5.12 在建工程
5.12.1 在建工程明细
期末数 年初数
项目 账面余额 减值准备 账面净值 账面余额 减值准备 账面净值
存包架 17,846.00 17,846.00
球场绿化增补工程 748,376.00 748,376.00
合计 766,222.00 766,222.00
5.13 无形资产
5.13.1 无形资产情况
项目 年初数 本期增加 本期减少 期末数
一、账面原值合计 6,132,867.56 64,000.00 6,196,867.56
软件 4,219,482.41 64,000.00 4,283,482.41
土地使用权 1,913,385.15 1,913,385.15
二、累计摊销合计 1,621,844.23 345,155.96 - 1,967,000.19
软件 1,596,268.32 316,816.10 1,913,084.42
土地使用权 25,575.91 28,339.86 53,915.77
三、无形资产账面净值合计 4,511,023.33 4,229,867.37
软件 2,623,214.09 2,370,397.99
土地使用权 1,887,809.24 1,859,469.38
四、减值准备合计 - - - -
软件 -
土地使用权 -
五、无形资产账面价值合计 4,511,023.33 4,229,867.37
软件 2,623,214.09 2,370,397.99
土地使用权 1,887,809.24 1,859,469.38
本期摊销额为 345,155.96 元。
期末无形资产不存在需计提减值准备的情况。
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5.14 商誉
被投资单位名称 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 期末减值准备
惠州名流置业有限公司 926,697.57 926,697.57
惠州名流实业投资有限
公司 8,055,843.31 8,055,843.31
博罗名流实业有限公司 2,794,581.74 2,794,581.74
合计 11,777,122.62 11,777,122.62
期末商誉不存在需计提减值准备的情况。
5.15 长期待摊费用
项目 年初数 本期增加额 本期摊销额 其他减少额 期末数 备注
装修 347,400.89 1,449,190.00 369,623.14 1,426,967.75
模型款 15,750.00 15,750.00
厨房设施 79,016.66 21,550.02 57,466.64
合计 442,167.55 1,449,190.00 406,923.16 1,484,434.39
5.16 递延所得税资产
（1）已确认的递延所得税资产和递延所得税负债
项目 期末数 年初数
提取资产减值形成 6,128,840.34 6,996,809.44
可抵扣亏损形成 21,158,671.67 16,895,892.91
固定资产账面值小于计税基础 498,882.38 537,855.80
存货账面值小于计税基础 37,336,666.44 42,709,949.30
递延所得税资产合计 65,123,060.83 67,140,507.45
（2）未确认递延所得税资产明细
期末数 年初数
项目 暂时性差异 递延所得税资产 暂时性差异 递延所得税资产
可抵扣亏损 120,223,098.89 30,055,774.72 93,747,802.59 23,436,950.65
可抵扣暂时性差异 11,557,877.30 2,889,469.34 791,139.74 197,784.94
合计 131,780,976.19 32,945,244.06 94,538,942.33 23,634,735.59
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（3）未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
年份 期末数 年初数 备注
2014 477,541.84 478,636.28
2015 11,737,124.72 11,737,124.72
2016 22,075,028.41 22,075,028.41
2017 59,317,848.74 59,317,848.74
2018 26,615,555.18
合计 120,223,098.89 93,608,638.15
（4）引起暂时性差异的资产或负债项目对应的暂时性差异
项目 暂时性差异金额
提取资产减值形成 24,515,361.36
当期亏损形成递延所得税资产 84,634,686.68
固定资产账面值小于计税基础 1,995,529.52
存货账面值小于计税基础 149,346,665.76
合计 260,492,243.32
5.17 资产减值准备明细
本期减少
项目 年初数 本期增加 期末数
转回 转销
1.坏账准备 28,974,199.69 7,099,038.97 36,073,238.66
2.存货跌价准备
3.可供出售金融资产减值准
备
4.持有至到期投资减值准备
5.长期股权投资减值准备
6.投资性房地产减值准备
7.固定资产减值准备
8.工程物资减值准备
9.在建工程减值准备
10.生产性生物资产减值准备
其中：成熟生产性生物资产减
值准备
11.油气资产减值准备
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名流置业集团股份有限公司 2013 年半年度报告全文
本期减少
项目 年初数 本期增加 期末数
转回 转销
12.无形资产减值准备
13.商誉减值准备
14.其他
合计 28,974,199.69 7,099,038.97 - 36,073,238.66
5.18 所有权受到限制的资产
（1）资产所有权受到限制的原因
本公司以下述资产担保向债权人借款合计 413,988.00 万元，其中发行债券 180,000
万元。
（2）所有权受到限制的资产
所有权受到限制的资产
年初账面价值 本期增加额 本期减少额 期末账面价值
类别
一、用于担保的资产 3,386,164,409.94 849,450,673.06 449,555,380.07 3,786,059,702.93
1、货币资金 117,910,000.00 30,000,000.00 80,000,000.00 67,910,000.00
2、存货 2,679,420,846.91 313,690,879.97 55,322,775.14 2,937,788,951.74
3、长期股权投资 119,384,353.79 4,552,480.50 123,936,834.29
4、投资性房地产 348,060,499.11 336,454,302.61 314,232,604.93 370,282,196.79
5、固定资产 121,388,710.13 164,753,009.98 286,141,720.11
二、其他原因造成所有权
受到限制的资产
合计 3,386,164,409.94 849,450,673.06 449,555,380.07 3,786,059,702.93
5.19 短期借款
项目 期末数 年初数
质押借款 30,000,000.00 110,000,000.00
抵押借款 499,800,000.00
信托借款 200,000,000.00 200,000,000.00
合 计 230,000,000.00 809,800,000.00
100
名流置业集团股份有限公司 2013 年半年度报告全文
（1）期末质押借款是子公司以定期存单质押担保借款。
（2）信托借款是根据本公司及子公司东莞名流置业有限公司（以下简称“东莞名
流”）、博罗名流实业有限公司（以下简称“博罗名流”）与新华信托股份有限公司（以下
简称“新华信托”）共同签订的《新华信托华锦 70 号名流置业股权投资集合资金信托计
划合作协议》，新华信托设立信托计划募集信托资金，分别向东莞名流、博罗名流各增资
1,000 万元，并向上述两公司发放借款。同时，本公司承诺以股权与债权转让的方式，实
现信托资金的按时、足额退出。按上述约定本期取得融资 20,000 万元，并以子公司的土地
使用权抵押及东莞名流、博罗名流股权质押担保。
5.20 应付票据
票据类别 期末数 年初数
银行承兑汇票 30,000,000.00
商业承兑汇票
合计 30,000,000.00
5.21 应付账款
5.21.1 应付账款按照账龄
项目 期末数 年初数
1 年以内 387,631,959.60 563,577,345.52
1 年以上 191,908,906.12 273,664,046.81
合计 579,540,865.72 837,241,392.33
期末数较期初数减少 30.78%的主要原因是本期支付应付工程款。
5.21.2 本报告期应付账款中无应付持有公司 5%（含 5%）以上表决权股份的股东单位
5.21.3 本报告期应付账款中关联方的款项情况
单位名称 期末数 年初数
中工建设有限公司 142,968,155.51 265,824,920.85
合计 142,968,155.51 265,824,920.85
101
名流置业集团股份有限公司 2013 年半年度报告全文
5.21.4 本报告期账龄超过 1 年的大额应付账款情况的说明
与本公司关
单位名称 系 金额 时间 说明
中工建设有限公司 工程承包商 80,110,407.42 2009-2012 年 工程未结算
江苏江都建设工程有限公司 工程承包商 5,221,540.00 2009 年 工程未结算
湖北鄂东桩基工程有限公司 工程承包商 5,120,763.06 2011 年 工程未结算
湖北拓普源电力工程设备有限公司 工程承包商 3,320,328.35 2010-2011 年 工程未结算
湖北中南勘察基础工程有限公司 工程承包商 3,319,370.53 2009 年 工程未结算
湖北中民建筑有限公司 工程承包商 3,206,191.16 2012 年 工程未结算
合计 100,298,600.52
5.22 预收款项
5.22.1 预收账款按照账龄
项目 期末数 年初数
1 年以内（含 1 年） 1,910,633,684.77 1,131,674,682.98
1 年以上 8,292,606.89 91,553,227.05
合计 1,918,926,291.66 1,223,227,910.03
期末数较期初数增加 56.87%的主要原因是预售房款增加。
5.22.2 期末预收款项中无预收持有公司 5%以上表决权股份的股东单位或关联方款项。
5.22.3 其中预收房款明细如下：
项目名称 期末数 年初数 竣工时间
武汉 “名流人和天地”润和园、
75,585,489.00 284,324,844.00 2006 年至 2011 年陆续竣工
沁和园
武汉 “名流人和天地”风和园 77,638,850.00 2014 年起陆续竣工
武汉“邓甲村” 67,514,587.00 2014 年起陆续竣工
惠州“名流印象” 57,404,963.70 203,090,295.00 2008 年起陆续竣工
惠州“名流公馆” 382,000.00 300,000.00 2010 年竣工
芜湖“名流印象” 38,598,409.00 160,063,851.00 2010 年起陆续竣工
合肥“名流高尔夫庄园” 3,500,000.00 2011 年起陆续竣工
沈阳“名流印象” 972,369,386.00 404,287,954.00 2010 年起陆续竣工
沈阳“名流公馆” 92,970,688.00 33,792,377.00 2012 年起陆续竣工
重庆“名流公馆” 5,685,672.00 3,024,057.19 2012 年竣工
东莞“名流印象” 503,204,092.00 113,473,627.00 2013 年起陆续竣工
合计 1,894,854,136.70 1,202,357,005.19
102
名流置业集团股份有限公司 2013 年半年度报告全文
5.23 应付职工薪酬
项目 年初数 本期增加 本期减少 期末数
一、工资、奖金、津贴和补贴 17,292,976.42 51,474,604.36 67,313,466.52 1,454,114.26
二、职工福利费 -4,040.14 1,778,881.37 1,220,985.06 553,856.17
三、社会保险费 186,637.94 8,393,832.02 8,385,989.16 194,480.80
其中：1.医疗保险费 41,471.66 1,975,325.79 1,966,541.99 50,255.46
2.基本养老保险费 126,674.36 5,587,527.34 5,583,421.74 130,779.96
3.年金缴费（补充养老保险） - - - -
4.失业保险费 13,243.94 489,519.18 494,551.72 8,211.40
5.工伤保险费 3,117.41 208,589.27 208,589.27 3,117.41
6.生育保险费 2,130.57 132,870.44 132,884.44 2,116.57
四、住房公积金 224,054.95 2,920,482.00 2,947,128.00 197,408.95
五、工会经费和职工教育经费 5,942,613.48 1,352,860.63 982,040.74 6,313,433.37
六、非货币性福利 - - - -
七、辞退福利及内退补偿 - 363,696.00 363,696.00 -
其中：（1）因解除劳动关系给
- -
予的补偿
八、其他 75,378.57 75,378.57
合计 23,717,621.22 66,284,356.38 81,213,305.48 8,788,672.12
期末数中无属于拖欠性质的款项。
5.24 应交税费
项目 年初数 本期增加 本期减少 期末数
营业税 14,788,506.01 69,501,896.24 69,438,145.24 14,852,257.01
企业所得税 67,601,124.09 61,265,675.25 114,934,144.92 13,932,654.42
土地增值税 21,796,291.21 21,235,470.17 22,040,289.47 20,991,471.91
城建税 1,029,857.89 4,854,137.32 4,846,156.09 1,037,839.12
教育费附加 425,285.84 2,077,908.38 2,065,285.45 437,908.77
地方教育费附加 311,179.51 1,397,379.81 1,406,622.73 301,936.59
个人所得税 799,917.61 5,197,989.84 5,351,792.25 646,115.20
土地使用税 1,767,241.50 2,919,086.22 4,544,536.29 141,791.43
房产税 646,213.64 1,403,189.09 1,244,757.91 804,644.82
印花税 748,404.18 1,319,593.25 1,394,205.00 673,792.43
水利基金 21,532.98 56,750.50 66,115.85 12,167.63
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项目 年初数 本期增加 本期减少 期末数
文化事业建设费 87,150.12 87,150.12 -
堤防费 32,632.95 488,978.96 503,502.70 18,109.21
代扣代缴税金 517,536.75 448,862.70 68,674.05
河道费 1,064,198.78 1,064,198.78
残疾人就业保障基金 28,605.40 28,605.40
合计 109,968,187.41 173,415,546.08 229,464,370.90 53,919,362.59
5.25 应付利息
项目 期末数 年初数
分期付息到期还本的长期借款利息 1,173,786.11 8,197,153.57
企业债券利息 95,999,626.68 23,599,908.23
短期借款应付利息 2,080,833.34
企业间借款利息 801,777.78
合计 97,173,412.79 34,679,672.92
应付利息期末数较期初数增加 180.20%的主要原因是本期计提公司债券利息增加。
5.26 其他应付款
5.26.1 其他应付款情况
项目 期末数 年初数
1 年以内 359,030,315.15 158,294,864.75
1 年至 2 年 61,378,744.44 39,539,739.36
2 年至 3 年 135,383,435.80 106,597,373.15
3 年以上 1,683,717.21 273,300.98
合计 557,476,212.60 304,705,278.24
期末数较期初数增加 82.96%，主要原因是本期向北京北京国财创业投资有限公司借款
30,000 万元。
5.26.2 本报告期其他应付款中应付持有公司 5%（含 5%）以上表决权股份的股东单位
单位名称 期末数 年初数 备注
北京国财创业投资有限公司 300,000,000.00 本公司第二大股东
合计 300,000,000.00
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名流置业集团股份有限公司 2013 年半年度报告全文
5.26.3 本报告期其他应付款中关联方情况
单位名称 期末数 年初数 备注
中工建设有限公司 167,749,320.62 232,765,123.88
合计 167,749,320.62 232,765,123.88
5.26.4 账龄超过 1 年的大额其他应付款情况
单位名称 与本公司关系 金额 账龄 说明
中工建设有限公司 劳务供应商 131,890,000.00 1-3 年 往来款及保证金
中天建设集团有限公司 劳务供应商 1,581,000.00 1-2 年 保证金
浙江中联建设集团有限公司 劳务供应商 1,503,000.00 1-2 年 保证金
正太集团有限公司 劳务供应商 1,202,500.00 1-2 年 保证金
湖北省建工第二建设有限公司 劳务供应商 1,200,500.00 1-2 年 保证金
合计 137,377,000.00
5.26.5 金额较大的其他应付款
单位名称 与本公司关系 金额 时间 说明
中工建设有限公司 劳务供应商 167,749,320.62 2010 年至 2012 年 往来款及保证金
武汉新宇建设集团有限公司 劳务供应商 14,853,625.46 2011 年至 2013 年 保证金
中天建设集团有限公司 劳务供应商 4,684,286.00 2011 年至 2012 年 保证金
重庆大极建设工程有限公司 劳务供应商 4,100,000.00 2013 年 保证金
武汉三星建工集团有限公司 劳务供应商 2,000,000.00 2013 年 保证金
武汉振发建筑工程公司 劳务供应商 2,000,000.00 2013 年 保证金
新七建设集团有限公司 劳务供应商 2,000,000.00 2013 年 保证金
合计 197,387,232.08
5.27 一年内到期的非流动负债
5.27.1 分类
项目 期末账面余额 年初账面余额
1 年内到期的长期借款 1,667,342,800.00 684,675,800.00
1 年内到期的长期应付款 431,704,333.35 140,000,000.00
合计 2,099,047,133.35 824,675,800.00
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5.27.2 1 年内到期的长期借款
5.27.2.1 1 年内到期的长期借款
项目 期末数 年初数
质押借款 429,000,000.00 195,000,000.00
抵押借款 964,542,800.00 474,675,800.00
保证借款 273,800,000.00 15,000,000.00
合计 1,667,342,800.00 684,675,800.00
（1）质押借款
子公司武汉名流地产有限公司分别向湖北银行股份有限公司荆州银海支行借款
10,000 万元和 20,000 万元。截至本期末上述借款余额为 20,500 万元，均在一年内到期。
由本公司第一大股东名流投资集团有限公司以其持有的本公司股份提供质押担保。
子公司武汉名流地产有限公司向华融资产湖北分公司融资 8,000 万元，借款期限 2013
年 1 月 17 日至 2015 年 1 月 16 日，其中未来一年内到期的金额为 2,400 万元。本公司以全
资子公司北京浩达天地置业有限公司持有的“名流未来大厦”14 层南侧 997.77m2 写字楼
提供抵押担保，并以本公司持有的武汉名流地产有限公司 60%的股权提供质押担保。
公司全资子公司芜湖名流置业有限公司向信达资产安徽省分公司融资 41,734 万元，
借款期限 2013 年 4 月 18 日至 2014 年 10 月 17 日，其中一年内到期的金额为 20,000 万元。
公司以持有的芜湖名流置业有限公司 100%股权提供质押担保，公司及公司控股股东名流投
资集团有限公司、公司实际控制人刘道明先生提供连带责任保证担保。
（2）抵押担保
子公司武汉名流地产有限公司以其开发项目的部分土地使用权及在建项目抵押以及
本公司提供保证担保，由湖北长江崇文文化地产有限公司委托兴业银行武汉分行向其贷款
30,000 万元；以其“风和园”部分在建项目及相应土地使用权抵押担保，公司及公司控股
股东名流投资集团有限公司、公司实际控制人刘道明先生提供连带责任保证担保，向华夏
银行武汉分行借款 10,000 万元，借款期限 2013 年 6 月 18 日至 2016 年 6 月 18 日，其中未
来一年内到期的金额为 1,000 万元。
孙公司沈阳幸福置业有限公司向盛京银行股份有限公司沈阳市中山支行借款金额为
106
名流置业集团股份有限公司 2013 年半年度报告全文
30,000 万元，借款期限 2012 年 7 月 25 日至 2014 年 7 月 24 日。截止本期末，该合同项下
借款余额为 17,688 万元，其中未来 4,860 万元一年内到期。沈阳幸福置业有限公司以其持
有的 B25 地块在建工程及对应土地使用权进行抵押、沈阳印象名流有限公司以其持有的 D40
地块 70,540.9 平方米土地使用权进行抵押并提供连带责任保证担保。
大冶有色金属集团控股有限公司委托民生银行武汉分行向本公司的子公司东莞名流
置业有限公司、安徽东磁投资有限公司借款 30,000 万元，借款期限为 2012 年 9 月 25 日至
2014 年 9 月 24 日，分期偿还，未来一年内到期的金额为 12,000 万元。公司以位于罗浮山
水果场名流幸福庄园 1-15 号房产及相应土地、固定资产中合肥市紫蓬山风景区合肥名流高
尔夫维景国际度假酒店以及配套设施提供抵押，公司和公司实际控制人刘道明先生提供连
带责任保证。
子公司东莞名流置业有限公司向国投信托有限责任公司借款 32,000 万元，借款期限
为 2012 年 8 月 15 日至 2014 年 2 月 13 日。东莞名流置业有限公司以其持有的 74,376 平方
米土地使用权进行抵押，公司及公司实际控制人刘道明先生提供连带责任保证。
2011 年 6 月 15 日，子公司重庆东方豪富房地产开发有限公司与建设银行沙坪坝支行
及中德住房储蓄银行有限责任公司签订转让型银团贷款协议，合同约定贷款金额为 22,000
万元，借款期限 2011 年 6 月 15 日至 2014 年 6 月 15 日。截止本期末，在此合同项下贷款
余额为 13,500 万元，其中一年内到期的借款金额为 10,000 万元。重庆东方豪富房地产开
发有限公司以部分在建工程进行抵押担保。
子公司名流置业武汉有限公司向平安银行武汉分行借款 14,000 万元，借款期限为
2013 年 6 月 9 日至 2016 年 6 月 8 日，其中未来一年内到期的借款金额为 6,594.28 万元。
名流置业武汉有限公司以其持有的部分在建工程提供抵押保证。
（3）保证担保
由本公司提供保证担保，子公司安徽东磁投资有限公司向中铁信托有限责任公司借款
25,000 万元，已偿还 20 万元，该合同项下借款余额为 24,980 万元；向合肥市科技农村商
业银行股份有限公司经济开发区支行借款为 4,000 万元，截止本期末，该合同项下借款余
额为 3,300 万元，其中一年内到期的金额为 1,800 万元；子公司武汉名流公馆置业有限公
司向工商银行武汉黄浦支行借款 10,000 万元，其中一年内到期的金额为 600 万元。
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名流置业集团股份有限公司 2013 年半年度报告全文
5.27.2.2 金额前五名的 1 年内到期的长期借款
贷款单位 借款起始日 借款终止日 币种 利率（%） 金额
兴业银行武汉分行 2012.3.27 2013.9.26 人民币 15.00% 200,000,000.00
兴业银行武汉分行 2012.6.20 2013.12.19 人民币 15.00% 100,000,000.00
湖北银行荆州银海支行 2011.6.22 2014.6.22 人民币 6.40% 170,000,000.00
信达资产安徽省分公司 2013.4.18 2014.4.18 人民币 12.50% 200,000,000.00
国投信托有限公司 2012.8.15 2014.2.13 人民币 14.00% 320,000,000.00
中铁信托有限责任公司 2012.7.20 2014.2.2 人民币 15.50% 249,800,000.00
合计 1,239,800,000.00
5.27.3 1 年内到期的长期应付款
单位 期限 利率（%） 期末余额 借款条件
中国信达资产管理股份 2012 年 10 月 31 日至 2014 股权质押及保
12.57% 431,704,333.35
有限公司湖北省分公司 年 4 月 30 日 证
合计 431,704,333.35
本公司以子公司名流置业武汉有限公司 100%股权质押担保，向中国信达资产管理股份
有限公司湖北省分公司融资 40,000 万元，借款期限 18 个月，分期偿还。
5.28 长期借款
5.28.1 长期借款分类
项目 期末数 年初数
质押借款 273,340,000.00 50,000,000.00
抵押借款 1,065,337,200.00 882,800,000.00
保证借款 109,000,000.00 274,900,000.00
合计 1,447,677,200.00 1,207,700,000.00
（1）质押借款
子公司武汉名流地产有限公司向华融资产湖北分公司融资 8,000 万元，其中一年内到
期的金额为 2,400 万元。本公司以全资子公司北京浩达天地置业有限公司持有的“名流未
来大厦”14 层南侧 997.77m2 写字楼提供抵押担保，并以本公司持有的武汉名流地产有限公
司 60%的股权提供质押担保。
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名流置业集团股份有限公司 2013 年半年度报告全文
公司全资子公司芜湖名流置业有限公司向信达资产安徽省分公司融资 41,734 万元，
其中一年内到期的金额为 20,000 万元。公司以持有的芜湖名流置业有限公司 100%股权提
供质押担保，公司及公司控股股东名流投资集团有限公司、公司实际控制人刘道明先生提
供连带责任保证担保。
（2）抵押借款
子公司武汉名流地产有限公司以其“风和园”部分在建项目及相应土地使用权抵押担
保向华夏银行武汉分行借款 10,000 万元，未来一年内到期的金额为 1,000 万元。
孙公司沈阳幸福置业有限公司向盛京银行股份有限公司沈阳市中山支行借款金额为
30,000 万元，借款期限 2012 年 7 月 25 日至 2014 年 7 月 24 日。截止本期末，该合同项下
借款余额为 17,688 万元，未来一年内到期的金额为 4,860 万元。沈阳幸福置业有限公司以
其持有的 B25 地块在建工程及对应土地使用权进行抵押、沈阳印象名流有限公司以其持有
的 D40 地块 70,540.9 平方米土地使用权进行抵押并提供连带责任保证担保。
大冶有色金属集团控股有限公司委托民生银行武汉分行向本公司的子公司东莞名流
置业有限公司、安徽东磁投资有限公司借款 30,000 万元，借款期限为 2012 年 9 月 25 日至
2014 年 9 月 24 日，分期偿还，未来一年内到期的金额为 12,000 万元。公司以位于罗浮山
水果场名流幸福庄园 1-15 号房产及相应土地、固定资产中合肥市紫蓬山风景区合肥名流高
尔夫维景国际度假酒店以及配套设施提供抵押，公司和公司实际控制人刘道明先生提供连
带责任保证。
子公司芜湖名流置业有限公司向中铁信托有限公司借款 20,000 万元，借款期限为
2013 年 5 月 28 日至 2015 年 5 月 28 日，芜湖名流置业有限公司以其持有的部分在建工程
提供抵押担保，本公司提供保证担保；
2011 年 6 月 15 日，子公司重庆东方豪富房地产开发有限公司与建设银行沙坪坝支行
及中德住房储蓄银行有限责任公司签订转让型银团贷款协议，合同约定贷款金额为 22,000
万元，借款期限 2011 年 6 月 15 日至 2014 年 6 月 15 日。截止本期末，在此合同项下贷款
余额为 13,500 万元，其中未来一年内到期的借款金额为 10,000 万元。重庆东方豪富房地
产开发有限公司以重庆名流公馆西区 35,267.66 平方米房产进行抵押担保。
2011 年 12 月 30 日，子公司重庆东方豪富房地产开发有限公司向建设银行沙坪坝支行
109
名流置业集团股份有限公司 2013 年半年度报告全文
借款 7,300 万元，借款期限 2011 年 12 月 30 日至 2014 年 6 月 28 日。截止本期末，在此合
同项下贷款余额为 5,800 万元。重庆东方豪富房地产开发有限公司以重庆名流公馆 4、5 号
楼建筑面积为 1748 平方米的房产进行抵押。
2013 年 1 月，子公司名流置业武汉有限公司向四川信托有限公司融资 30,000 万元，
借款期限 2013 年 2 月 28 日至 2015 年 2 月 28 日，公司和公司实际控制人刘道明先生提供
连带责任保证，名流置业武汉有限公司以其持有的 NK1-NK4 土地使用权作抵押担保
2013 年 6 月，子公司名流置业武汉有限公司向平安银行武汉分行借款 14,000 万元，
其中未来一年内到期的借款金额为 6,594.28 万元。名流置业武汉有限公司以其持有的部分
在建工程提供抵押保证
（3）保证借款
由本公司提供保证担保，子公司安徽东磁投资有限公司向合肥市科技农村商业银行股
份有限公司经济开发区支行借款为 4,000 万元，截止本期末，该合同项下借款余额为 3,300
万元，其中未来一年内到期的金额为 1,800 万元。
由本公司提供保证担保，子公司武汉名流公馆置业有限公司向工商银行武汉黄浦支行
借款 10,000 万元，其中未来一年内到期的金额为 600 万元。
5.28.2 金额前五名的长期借款
期末数 年初数
外 外
贷款单位 借款起始日 借款终止日 利率（%） 币 币
本币金额 本币金额
金 金
额 额
国投信托有限公司 2012.8.15 2014.2.13 14.00% 320,000,000.00
民生银行武汉分行 2012.9.25 2014.9.24 15.00% 180,000,000.00 210,000,000.00
信达资产安徽省分公司 2013.4.18 2014.10.17 12.50% 217,340,000.00
中铁信托有限责任公司 2013.5.28 2015.5.28 14.00% 200,000,000.00
四川信托有限公司 2013.2.28 2015.2.28 15.00% 300,000,000.00
合肥市科技农村商业银 25,000,000.00
行股份有限公司经济开 2012.12.28 2014.12.27 8.61% 15,000,000.00
发区支行
中铁信托有限责任公司 2012.7.20 2014.2.2 12.50% 249,900,000.00
110
名流置业集团股份有限公司 2013 年半年度报告全文
盛京银行沈阳中山支行 2012.7.25 2014.7.24 8.61% 128,280,000.00 119,800,000.00
湖北银行荆州银海支行 2011.6.8 2014.6.8 6.65% 50,000,000.00
基准利率 105,000,000.00
建行重庆沙坪坝支行 2011.8.31 2014.6.15 35,000,000.00
上浮 5%
基准利率 58,000,000.00
建行重庆沙坪坝支行 2011.12.30 2014.12.30 58,000,000.00
上浮 2%
中德住房储蓄银行有限 基准利率 70,000,000.00
2011.8.31 2014.6.15
责任公司 上浮 5%
合计 1,133,620,000.00 1,207,700,000.00
111
名流置业集团股份有限公司 2013 年半年度报告全文
5.29 应付债券
本期
债券 债券 已付
名称 面值 发行日期 期限 发行金额 期初应付利息 本期应计利息 利息 期末应付利息 期末余额
09 名
流债 1,800,000,000.00 2009.11.3 5年 1,785,425,227.75 23,599,908.23 72,399,718.45 95,999,626.68 1,795,485,397.45
合计 1,800,000,000.00 1,785,425,227.75 23,599,908.23 72,399,718.45 95,999,626.68 1,795,485,397.45
2009 年本公司公开发行公司债券的总额为 18 亿元，期限 5 年，起息日为 2009 年 11 月 3 日。
本公司公开发行的抵押物担保的公司债券，其固定年利率 7.05%，并附有本公司在本次债券存续期的第三年末上调本次
债券后两年票面利率的选择权，以及投资者在本公司公告是否行使利率调整选择权后将其持有的债券全部或部分按面值回售
给本公司的选择权。2012 年 11 月公司选择上调票面利率 95 个基点到 8.00%，在“09 名流债”存续期后 2 年（2012 年 11 月
3 日至 2014 年 11 月 2 日）利率保持 8.00%。2012 年 10 月 24 日，“09 名流债”回售登记日登记的回售数量为 70 张，回售金
额为 7000 元，此次回售后面值为 1,799,993,000.00 元。
根据本公司与债券受托管理人国泰君安证券股份有限公司签署的《土地使用权抵押协议》，本公司用子公司所拥有的位
于博罗、沈阳、合肥、西安的 7 宗土地使用权 2,272,788.04 平方米、公司持有子公司北京浩达天地置业有限公司全部股权及
持有华远地产股份有限公司 5,118.75 万股股权作为 180,000 万元债券抵押物，抵押期限为债券存续期。
5.30 其他非流动负债
项目 期末账面余额 年初账面余额
预收高尔夫会籍费 5,593,017.77 4,876,145.19
合计 5,593,017.77 4,876,145.19
高尔夫会籍费将随着服务的提供而结转。上述项目的流动部分已转入预收款项。
112
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5.31 股本
年初数 本期变动增减（+、-） 期末数
项目 比例 送 其 比例
金额 发行新股 公积金转股 小计 金额
(%) 股 他 (%)
一、有限售条件股份 20,290,000.00 0.79 20,290,000.00 0.79
1、国家持股
2、国有法人持股
3、其他内资持股
其中：境内非国有法
人持股
境内自然人持股 20,290,000.00 0.79 20,290,000.00 0.79
4、外资持股
其中：境外法人持股
境外自然人持股
二、无限售条件股份 2,559,592,332.00 99.21 2,559,592,332.00 99.21
1、人民币普通股 2,559,592,332.00 99.21 2,559,592,332.00 99.21
2、境内上市的外资股
3、境外上市的外资股
4、其他
三、股份总数 2,579,882,332.00 100 2,579,882,332.00 100
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名流置业集团股份有限公司 2013 年半年度报告全文
5.32 资本公积
项目 年初数 本期增加数 本期减少数 期末数
股本溢价 1,537,568,198.40 1,537,568,198.40
其他资本公积 4,603,534.67 9,008,400.00 13,611,934.67
合计 1,542,171,733.07 9,008,400.00 1,551,180,133.07
其他资本公积增加原因详见“7、股份支付”。
5.33 盈余公积
项目 年初账面余额 本期增加数 本期减少数 期末账面余额
法定盈余公积 216,092,178.16 216,092,178.16
任意盈余公积 654,322.92 654,322.92
合计 216,746,501.08 216,746,501.08
5.34 未分配利润
项目 金额 提取或分配比例
调整前上年期末未分配利润 1,064,353,033.56
调整年初未分配利润合计数（调增+，调减-）
调整后年初未分配利润 1,064,353,033.56
加：本期归属于母公司所有者的净利润 65,125,398.70
减：提取法定盈余公积 10%
提取任意盈余公积
提取一般风险准备
应付普通股股利 64,497,058.30
转作股本的普通股股利
期末未分配利润 1,064,981,373.96
5.35 营业收入
5.35.1 营业收入明细表如下：
项目 本期发生额 上期发生额
营业收入 962,605,270.14 707,557,446.96
其中：主营业务收入 944,921,597.58 697,147,514.73
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名流置业集团股份有限公司 2013 年半年度报告全文
其他业务收入 17,683,672.56 10,409,932.23
营业成本 643,228,921.36 493,370,773.74
其中：主营业务成本 623,390,022.66 483,906,563.76
其他业务支出 19,838,898.70 9,464,209.98
5.35.2 主营业务（分行业）
本期发生额 上期发生额
行业名称
营业收入 营业成本 营业收入 营业成本
房地产 928,036,021.70 607,627,631.76 685,886,498.40 473,525,986.50
物业服务 16,885,575.88 15,762,390.90 11,261,016.33 10,380,577.26
合计 944,921,597.58 623,390,022.66 697,147,514.73 483,906,563.76
5.35.3 主营业务（分地区）
本期发生额 上期发生额
地区
名称 营业收入 营业成本 营业收入 营业成本
北京 15,533,107.00 4,259,186.39
湖北 351,105,659.66 215,077,094.52 17,492,440.87 13,505,038.53
广东 232,440,847.06 157,578,093.95 325,032,117.36 206,045,208.88
西安 1,809,364.18 1,425,036.33 1,856,105.91 1,505,865.10
安徽 198,444,904.17 136,816,077.33 29,193,186.04 21,901,845.00
沈阳 69,668,479.06 47,671,542.38 308,040,557.55 236,689,419.86
重庆 91,452,343.45 64,822,178.15
合计 944,921,597.58 623,390,022.66 697,147,514.73 483,906,563.76
5.35.4 公司前五名客户的营业收入情况
客户名称 营业收入 占公司全部营业收入的比例(%)
自然人一 2,976,654.00 0.31
自然人二 2,844,910.00 0.30
自然人三 2,304,866.00 0.24
自然人四 1,987,990.00 0.21
自然人五 1,980,192.00 0.21
合计 12,094,612.00 1.27
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名流置业集团股份有限公司 2013 年半年度报告全文
5.36 营业税金及附加
项目 本期发生额 上期发生额 计缴标准
营业税 48,127,209.08 41,076,876.14 按应税收入的 3%、5%
城建税 3,357,909.32 2,860,115.98 按流转税的 7%
教育费附加 1,444,767.73 1,231,051.84 按流转税的 3%
地方教育附加费 754,744.75 721,969.29 按公司所在地政策缴纳
堤防费 582,899.36 490,893.78 按公司所在地政策缴纳
水利基金 2,070.57 6,018.72 按公司所在地政策缴纳
土地增值税 15,058,431.36 6,512,011.72 按增值额的 30%-60%
平抑基金 29,811.68 按应税收入的 0.1%
其他 446,520.00 410,815.88
合计 69,774,552.17 53,339,565.03
5.37 销售费用
项目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬 9,915,763.47 6,377,061.50
广告宣传费 9,044,488.30 7,572,178.00
营销推广费 15,446,537.80 9,866,843.63
其他费用 9,160,287.57 3,245,663.51
合计 43,567,077.14 27,061,746.64
本期销售费用较上年同期增长 60.99%,主要原因是销售收入增加导致营销推广等费用
增加。
5.38 管理费用
项目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬 47,552,942.85 33,739,580.72
行政经费 20,297,962.19 19,843,383.54
税金及规费 5,679,968.79 5,537,845.49
折旧及摊销 7,859,107.56 4,410,329.43
其他费用 7,733,413.46 3,258,281.38
合计 89,123,394.85 66,789,420.56
本期管理费用较上年同期增长 33.44%，主要原因是本期计提股权激励费用及折旧费用
增加。
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5.39 财务费用
类别 本期发生额 上期发生额
利息支出 11,236,727.98 8,185,313.79
减：利息收入 2,260,060.30 7,229,449.75
加：汇兑损失
减：汇兑收益
手续费 818,655.25 2,297,552.58
合计 9,795,322.93 3,253,416.62
本期发生额较上期增加 201.08%，主要原因是本期借款利息费用化金额增加。。
5.40 资产减值损失
类别 本期发生额 上期发生额
一、坏账损失 7,099,038.97 8,065,479.11
二、存货跌价损失
三、可供出售金融资产减值损失
四、持有至到期投资减值损失
五、长期股权投资减值损失
六、投资性房地产减值损失
七、固定资产减值损失
八、工程物资减值损失
九、在建工程减值损失
十、生产性生物资产减值损失
十一、油气资产减值损失
十二、无形资产减值损失
十三、商誉减值损失
十四、其他
合计 7,099,038.97 8,065,479.11
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5.41 投资收益
（1）投资收益明细情况
项目 本期发生额 上期发生额
成本法核算的长期股权投资收益
权益法核算的长期股权投资收益 7,112,389.05 7,220,051.64
处置长期股权投资产生的投资收益 9,779,654.76
持有交易性金融资产期间取得的投资收益
持有至到期投资取得的投资收益期间取得的投资收益
持有可供出售金融资产等期间取得的投资收益
处置交易性金融资产取得的投资收益
持有至到期投资取得的投资收益
可供出售金融资产等取得的投资收益
其他 23,643,630.92
合计 7,112,389.05 40,643,337.32
本期投资收益较上年同期减少 82.50%,主要原因是上年同期存在出售部分华远地产股
份有限公司股票及收购农业旅游事项。
（2）按权益法核算的长期股权投资收益
本期比上期增减变动的原
被投资单位 本期发生额 上期发生额
因
华远地产股份有限公司 7,112,389.05 7,220,051.64
本表仅列示投资收益占利润总额 5%以上的投资单位。
5.42 营业外收入
项目 本期发生额 上期发生额
非流动资产处置利得合计 39,647.38 -
其中：固定资产处置利得 39,647.38
其他 1,382,629.08 1,857,829.08
合计 1,422,276.46 1,857,829.08
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5.43 营业外支出
项目 本期发生额 上期发生额
1、非流动资产处置损失合计 23,051.26 207,504.55
其中：固定资产处置损失 23,051.26 207,504.55
2、对外捐赠支出 1,810,000.00 1,130,000.00
3、赔偿、违约、罚款支出 2,236,000.00
4、其他 150,437.27 306,514.98
合计 4,219,488.53 1,644,019.53
本期发生额较上期增加 156.66%，主要原因是本期清理未到期租户支付补偿款增加。
5.44 所得税费用
项目 本期发生额 上期发生额
当期所得税费用 41,998,439.53 37,875,168.31
递延所得税费用 1,594,232.65 -4,037,519.94
合计 43,592,672.18 33,837,648.37
5.45 净资产收益率和每股收益的计算过程
5.45.1 加权平均净资产收益率
项目 序号 本期发生额 上期发生额
归属于公司普通股股东的净利润 a 65,125,398.70 65,836,728.46
扣除非经常性损益后归属于公司普通股股东的净利润 b 67,277,264.03 34,347,449.54
归属于公司普通股股东的期初净资产 c 5,403,153,599.71 5,220,282,817.90
报告期发行新股或债转股等新增的、归属于公司普通股股
d
东的净资产
报告期回购或现金分红等减少的、归属于公司普通股股东
e 64,497,058.30
的净资产
报告期月份数 f 6 6
新增净资产次月起至报告期期末的累计月数 g
减少净资产次月起至报告期期末的累计月数 h 1
因其他交易或事项引起的、归属于公司普通股股东的净资
i
产增减变动
其中：股份支付 i.1 9,008,400.00
出售华远地产股份有限公司股票对资本公积的影响 i.2 -202,871.76
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项目 序号 本期发生额 上期发生额
发生其他净资产增减变动次月起至报告期期末的累计月数 j 3
其中：股份支付 j.1 0
出售华远地产股份有限公司股票对资本公积的影响 j.2 3
l=a/(c+a÷2+d
按归属于公司普通股股东的净
×g÷f–e×h÷ 1.20% 1.25%
利润计算
f±i×j÷f)
加权平均净资产收益率
m=b/(c+a÷2+d
按扣除非经常性损益后归属于
×g÷f–e×h÷ 1.24% 0.66%
公司普通股股东的净利润计算
f±i×j÷f)
5.45.2 基本每股收益
项目 序号 本期发生额 上期发生额
期初股份总数 a 2,579,882,332 2,559,592,332.00
报告期因公积金转增股本或股票股利
b
分配等增加的加权平均股份数
报告期因发行新股或债转股等增加股
c
份数
增加股份次月起至报告期期末的累计
d
月数
报告期月份数 e 6 6
报告期因回购等减少股份数 f
减少股份次月起至报告期期末的累计
g
月数
报告期缩股数 h
i=a+b+c×d÷e-f
发行在外的普通股加权平均数 2,579,882,332.00 2,559,592,332.00
×g÷e-h
归属于公司普通股股东的净利润 j 65,125,398.70 65,836,728.46
扣除非经常性损益后归属于公司普通
k 67,277,264.03 34,347,449.54
股股东的净利润
按归属于公司普
通股股东的净利 l=j÷i 0.03 0.03
润计算
基本每股收益 按扣除非经常性
损益后归属于公
m=k÷i 0.03 0.01
司普通股股东的
净利润计算
120
名流置业集团股份有限公司 2013 年半年度报告全文
5.46 稀释每股收益
2012 年 1-6 月、2013 年 1-6 月，本公司不存在具有稀释性的潜在普通股，因此，稀
释每股收益等于基本每股收益。
5.47 其他综合收益
项目 本期金额 上期金额
1．可供出售金融资产产生的利得（损失）金额
减：可供出售金融资产产生的所得税影响
前期计入其他综合收益当期转入损益的净额
小计
2.按照权益法核算的在被投资单位其他综合收益中所享有的份额
减：按照权益法核算的在被投资单位其他综合收益中所享有的份
额产生的所得税影响
前期计入其他综合收益当期转入损益的净额 202,871.76
小计 -202,871.76
3．现金流量套期工具产生的利得（或损失）金额
减：现金流量套期工具产生的所得税影响
前期计入其他综合收益当期转入损益的净额
转为被套期项目初始确认金额的调整
小计
4．外币财务报表折算差额
减：处置境外经营当期转入损益的净额
小计
5.其他
减：由其他计入其他综合收益产生的所得税影响
前期其他计入其他综合收益当期转入损益的净额
小计
合计 -202,871.76
121
名流置业集团股份有限公司 2013 年半年度报告全文
5.48 现金流量表
（1）收到的其他与经营活动有关的现金主要项目及金额如下：
主要项目 金额
与其他单位往来 96,218,574.58
保证金、押金 135,998,997.20
代收款项 7,053,169.55
利息收入 730,413.06
合计 240,001,154.39
（2）支付的其他与经营活动有关的现金主要项目及金额如下：
主要项目 金额
与其他单位往来 235,681,434.85
保证金、押金 57,710,599.40
期间费用 52,522,401.75
合计 345,914,436.00
（3）现金流量表补充资料
补充资料： 本期金额 上期金额
1、将净利润调节为经营活动的现金流量：
净利润 60,739,467.52 62,696,543.76
加:计提的资产减值准备 7,099,038.97 8,065,479.11
固定资产折旧 15,180,627.56 11,850,998.80
无形资产的摊销 345,155.96 282,660.13
长期待摊费用的摊销 406,923.16 433,898.55
处置固定资产、无形资产及其他长期资产的损失（减：收益） -16,596.12 -9,572,150.21
固定资产报废损失
公允价值变动损失（收益以“－”号填列）
财务费用 11,236,727.98 8,209,483.78
投资损失（减：收益） -7,112,389.05 -30,863,682.56
递延所得税资产减少（增加以“－”号填列） 2,017,446.62 -4,037,519.94
递延所得税负债增加（减少以“－”号填列）
存货的减少（减：增加） -932,709,180.23 -1,070,505,912.95
经营性应收项目的减少（减：增加） -145,505,173.48 -111,886,118.20
122
名流置业集团股份有限公司 2013 年半年度报告全文
经营性应付项目的增加（减：减少） 349,791,015.46 -137,627,092.37
其他 9,008,400.00
经营活动产生的现金流量净额 -629,518,535.65 -1,272,953,412.10
2、不涉及现金收支的投资和筹资活动
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
融资租入固定资产
3、现金及现金等价物净增加情况：
货币资金的期末余额 1,489,654,144.51 1,454,918,610.97
减：货币资金的期初余额 1,373,135,503.99 2,099,890,455.22
加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额 116,518,640.52 -644,971,844.25
其他项目主要是因实施限制性股票激励计划本期确认的费用。
（4）本期取得或处置子公司及其他营业单位的相关信息
项目 本期发生额 上期发生额
一、取得子公司及其他营业单位的有关信息：
1．取得子公司及其他营业单位的价格 49,753,600.00
2．取得子公司及其他营业单位支付的现金和现金等价物 50,240,183.00
减：子公司及其他营业单位持有的现金和现金等价物 341.88
3．取得子公司及其他营业单位支付的现金净额 50,239,841.12
4．取得子公司的净资产 8,233,503.23
流动资产 8,233,503.23
非流动资产
流动负债
非流动负债
二、处置子公司及其他营业单位的有关信息：
1．处置子公司及其他营业单位的价格
2．处置子公司及其他营业单位收到的现金和现金等价物
减：子公司及其他营业单位持有的现金和现金等价物
3．处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
4．处置子公司的净资产
流动资产
123
名流置业集团股份有限公司 2013 年半年度报告全文
项目 本期发生额 上期发生额
非流动资产
流动负债
非流动负债
（5）披露现金和现金等价物
项目 本期余额 上期余额
一、现金 1,489,654,144.51 1,454,918,610.97
其中：库存现金 1,512,316.05 4,897,884.28
可随时用于支付的银行存款 1,488,141,828.46 1,450,020,726.69
可随时用于支付的其他货币资金
二、现金等价物
其中：三个月内到期的债券投资
三、期末现金及现金等价物余额 1,489,654,144.51 1,454,918,610.97
四、母公司或集团内子公司使用受限制的现金和现金等价物 67,910,000.00 10,991,801.50
124
名流置业集团股份有限公司 2013 年半年度报告全文
6、关联方关系及其交易
6.1 本企业的母公司情况
本公司的母公司为名流投资集团有限公司。
母公司对本公司的持股比例和表决权比例均为 15.46%。本公司的最终控制方为自然人刘道明先生，刘道明先生持有北京
温尔馨物业管理有限责任公司 66.67%股权，北京温尔馨物业管理有限责任公司持有名流投资集团有限公司 60%股权。
本企业的母公司情况的说明：
工商登记类型：有限公司
注册地址：深圳市福田区上步南路国企大厦永辉楼 14B
注册资本：5000 万元
法定代表人：刘道明
经营范围：高科技产业的开发投资、实业投资、投资管理、信息咨询（不含限制项目）。
母公司对本 母公司对本 本企业
企业类 业务性 组织机构代
母公司名称 关联关系 注册地 法人代表 注册资本 企业的持股 企业的表决 最终控
型 质 码
比例(%) 权比例(%) 制方
刘道明 最终实际控制人 是
北京温尔馨物业管 有限责 中国北 物业管
控股股东的母公司 刘道明 3,000 万元 10268349-8
理有限责任公司 任 京 理
名流投资集团有限 有限责 中国深 实业投
控股股东 刘道明 5,000 万元 15.46 15.46 10001959-3
公司 任 圳 资
125
名流置业集团股份有限公司 2013 年半年度报告全文
6.2 本企业的子公司情况
子公司 法人代 注册资本 持股比 表决权比 组织机构代
子公司全称 企业类型 注册地 业务性质
类型 表 （万元） 例(%) 例(%) 码
1、北京浩达天地置业有限公司 子公司 有限责任 中国北京 熊晟楼 房地产开发及销售 27,202 100 100 74890551-2
2、武汉名流地产有限公司 子公司 有限责任 湖北武汉 熊晟楼 房地产开发及销售 50,000 100 100 74478692-3
3、名流置业武汉有限公司 子公司 有限责任 湖北武汉 熊晟楼 房地产开发及销售 120,500 66.39 66.39 55196178-0
4、武汉东部新城投资开发有限公司 子公司 有限责任 湖北武汉 肖典鳌 房地产开发与经营 100,000 60 60 57493239-2
5、名流置业武汉江北有限公司 子公司 有限责任 湖北武汉 熊晟楼 房地产开发、商品房销售 50,000 100 100 58182576-3
6、武汉南部新城投资有限公司 子公司 有限责任 湖北武汉 熊晟楼 房地产开发、商品房销售 20,000 100 100 58795352-0
7、武汉名流公馆置业有限公司 子公司 有限责任 湖北武汉 熊晟楼 房地产开发经营 10,000 100 100 58796492-4
8、武汉名流时代置业有限公司 子公司 有限责任 湖北武汉 熊晟楼 房地产开发及销售 5,000 100 100 05572604-4
9、武汉兴盛达置业有限公司 子公司 有限责任 湖北武汉 熊晟楼 房地产开发及销售 5,000 100 100 05572605-2
10、武汉园博园置业有限公司 子公司 有限责任 湖北武汉 熊晟楼 房地产开发及销售 5,000 100 100 05572608-7
11、洪湖市名流工业贸易有限公司 孙公司 有限责任 湖北洪湖 熊晟楼 贸易及房屋租赁 1,000 100 100 66620696-1
12、西安名流置业有限公司 子公司 有限责任 陕西西安 肖新才 房地产开发及销售 12,000 100 100 67892009-7
13、陕西名流置业有限公司 子公司 有限责任 陕西西安 熊晟楼 房地产开发及销售 20,000 100 100 56147733-5
14、惠州名流置业有限公司 子公司 有限责任 广东惠州 熊晟楼 房地产开发及销售 20,000 100 100 77834985-2
15、惠州名流实业投资有限公司 子公司 有限责任 广东惠州 熊晟楼 房地产开发及销售 30,000 100 100 77834985-2
16、芜湖名流置业有限公司 子公司 有限责任 安徽芜湖 熊晟楼 房地产开发经营 40,000 100 100 77283541-1
17、芜湖名流商业管理有限公司 孙公司 有限责任 安徽芜湖 叶士贤 商业运营管理 500 100 100 79318688-7
18、合肥名流置业有限公司 子公司 有限责任 安徽合肥 熊晟楼 房地产开发经营 20,000 100 100 66620696-1
19、安徽东磁投资有限公司 子公司 有限责任 安徽合肥 熊晟楼 房地产开发经营 30,000 100 100 74890551-2
20、合肥名流紫蓬湾高尔夫俱乐部管理有
限公司 孙公司 有限责任 安徽合肥 熊晟楼 体育管理 50 100 100 69249489-9
21、博罗名流实业有限公司 子公司 有限责任 广东惠州 熊晟楼 房地产开发经营 31,000 96.77 96.77 78389004-5
22、博罗名流置业有限公司 孙公司 有限责任 广东惠州 熊晟楼 房地产开发经营 10,000 100 100 78389004-5
23、惠州市冠盈实业有限公司 孙公司 有限责任 广东惠州 熊晟楼 房地产开发与经营 90 100 100 76731598-0
126
名流置业集团股份有限公司 2013 年半年度报告全文
子公司 法人代 注册资本 持股比 表决权比 组织机构代
子公司全称 企业类型 注册地 业务性质
类型 表 （万元） 例(%) 例(%) 码
24、惠州市大田水乡投资有限公司 孙公司 有限责任 广东惠州 熊晟楼 房地产开发与经营 1,000 100 100 79466318-X
25、博罗县罗浮山农业旅游开发有限公司 子公司 有限责任 广东惠州 熊晟楼 农业及旅游 824 100 100 70816879-X
26、重庆东方豪富房地产开发有限公司 子公司 有限责任 中国重庆 熊晟楼 普通住宅开发及销售 40,000 100 100 77818497-1
27、重庆名流置业有限公司 子公司 有限责任 中国重庆 熊晟楼 房地产开发经营 20,000 100 100 56560865-4
28、沈阳印象名流置业有限公司 子公司 有限责任 辽宁沈阳 熊晟楼 房地产开发经营 22,629 100 100 79318688-7
29、沈阳幸福置业有限公司 孙公司 有限责任 辽宁沈阳 熊晟楼 房地产开发经营 41,802 100 100 77834985-2
30、东莞名流置业有限公司 子公司 有限责任 广东东莞 熊晟楼 房地产开发经营 31,000 96.77 96.77 69249489-9
31、深圳名流置业有限公司 子公司 有限责任 中国.深圳 熊晟楼 房地产开发经营 10,000 100 100 55211503-3
32、武汉名流幸福物业服务有限公司 子公司 有限责任 湖北.武汉 肖新才 物业管理服务 500 100 100 55502837-3
33、重庆名流幸福物业服务有限公司 孙公司 有限责任 中国重庆 张青 物业管理服务 300 100 100 57211822-3
34、惠州名流幸福物业服务有限公司 孙公司 有限责任 广东惠州 吕卉 物业管理服务 300 100 100 57966453-4
35、合肥名流幸福物业服务有限公司 孙公司 有限责任 安徽合肥 张志高 物业管理服务 300 100 100 55921417-3
36、西安名流幸福物业服务有限公司 孙公司 有限责任 陕西西安 张志高 物业管理服务 50 100 100 55698904-5
37、东莞市名流幸福物业服务有限公司 孙公司 有限责任 广东东莞 肖新才 物业管理服务 500 100 100 05246453-6
6.3 本企业的合营和联营企业情况
本企业在
本企业
法人 注册资本 被投资单 关联关 组织机构代
被投资单位名称 企业类型 注册地 业务性质 持股比
代表 （万元） 位表决权 系 码
例(%)
比例(%)
股份有限 任志 房地产开发与 联营企
华远地产股份有限公司 湖北潜江 126,445.98 3.24 3.24 18367213-2
公司 强 经营 业
127
名流置业集团股份有限公司 2013 年半年度报告全文
6.4 本企业的其他关联方情况
其他关联方名称 其他关联方与本公司关系 组织机构代码
北京国财创业投资有限公司 本公司第二大股东 74231042-X
海南洋浦众森科技投资有限公司 本公司第三大股东 73582687-4
湖北名流累托石科技股份有限公
同一控股股东 72202229-5
司
中工建设有限公司 同一控股股东 73911756-5
沈阳中工建设有限公司 同一控股股东 55996032-8
芜湖中工建设有限公司 同一控股股东 56340523-9
海南名流置业发展有限公司 同一实际控制人 28409947-8
信阳中远房地产开发有限公司 实际控制人之弟持 43%出资 76782194-7
6.5 关联交易情况
6.5.1 购买商品、接受劳务的关联交易
本期发生额 上期发生额
关联交易定
关联交易内 占同类交 占同类交
关联方 价方式及决
容 金额 易金额的 金额 易金额的
策程序
比例 比例
中工建设有限公
提供劳务 市场价格 12,306,916.00 1.84%
司
2013 年上半年公司与中工建设有限公司签订的合同金额为 27,636.86 万元，结算金额
为 1,230.69 万元。
6.5.2 担保（人民币单位：万元）
担保是否
担保方 被担保方 担保金额 担保起始日 已经履行
完毕
名流投资集团有限公司
名流置业武汉有限公司 47,540 2012 年 10 月 31 日至 2014 年 4 月 30 日 否
名流置业集团股份有限公司
名流投资集团有限公司 武汉名流地产有限公司 10,000 2010 年 8 月 18 日至 2013 年 8 月 18 日 否
名流投资集团有限公司 武汉名流地产有限公司 20,000 2011 年 6 月 22 日至 2014 年 7 月 6 日 否
名流置业集团股份有限公司 武汉名流地产有限公司 50,000 2012 年 3 月 27 日至 2013 年 12 月 19 日 否
名流置业集团股份有限公司 芜湖名流置业有限公司 50,000 2012 年 4 月 1 日至 2013 年 5 月 10 日 是
128
名流置业集团股份有限公司 2013 年半年度报告全文
担保是否
担保方 被担保方 担保金额 担保起始日 已经履行
完毕
名流置业集团股份有限公司 芜湖名流置业有限公司 20,000 2010 年 12 月 29 日至 2013 年 6 月 27 日 是
名流置业集团股份有限公司 中工建设有限公司 20,000 2012 年 5 月 30 日至 2013 年 5 月 29 日 是
名流置业集团股份有限公司
武汉名流地产有限公司 8,000 2013 年 1 月 17 日至 2015 年 1 月 16 日 否
北京浩达天地置业有限公司
名流置业集团股份有限公司 博罗名流实业有限公司
40,000 2012 年 11 月 21 日至 2013 年 11 月 20 日 否
名流置业集团股份有限公司 东莞名流置业有限公司
名流置业集团股份有限公司 安徽东磁投资有限公司 25,000 2012 年 7 月 20 日至 2014 年 2 月 2 日 否
名流置业集团股份有限公司 安徽东磁投资有限公司 3,000 2012 年 9 月 25 日至 2014 年 9 月 24 日 否（注 1）
名流置业集团股份有限公司 东莞名流置业有限公司 27,000 2012 年 9 月 25 日至 2014 年 9 月 24 日 否（注 1）
名流投资集团有限公司 武汉名流地产有限公司 10,000 2013 年 6 月 18 日至 2016 年 6 月 18 日 否（注 1）
名流置业集团股份有限公司
芜湖名流置业有限公司 41,734 2013 年 4 月 18 日至 2014 年 10 月 17 日 否（注 1）
名流投资集团有限公司
武汉名流公馆置业有限公
名流置业集团股份有限公司 35,000 2013 年 6 月 26 日至 2016 年 6 月 24 日 否
司
名流置业集团股份有限公司 芜湖名流置业有限公司 20,000 2013 年 5 月 28 日至 2015 年 5 月 28 日 否
名流置业集团股份有限公司 名流置业武汉有限公司 30,000 2013 年 2 月 28 日至 2015 年 2 月 28 日 否（注 1）
名流置业集团股份有限公司 安徽东磁投资有限公司 4,000 2012 年 12 月 28 日至 2014 年 12 月 27 日 否
沈阳印象名流置业有限公司 沈阳幸福置业有限公司 30,000 2012 年 7 月 31 日至 2014 年 7 月 24 日 否
名流置业集团股份有限公司 东莞名流置业有限公司 32,000 2012 年 8 月 15 日至 2014 年 2 月 13 日 否（注 1）
名流置业集团股份有限公司 中工建设有限公司 15,000 2013 年 1 月 15 日至 2014 年 1 月 15 日 否（注 2）
武汉名流地产有限公司 中工建设有限公司 2,220 2012 年 8 月 31 日至 2013 年 8 月 30 日 否（注 2）
注 1：大冶有色金属集团控股有限公司委托民生银行武汉分行向本公司的子公司东莞
名流置业有限公司、安徽东磁投资有限公司借款 30,000 万元；子公司东莞名流置业有限公
司向国投信托有限责任公司借款 32,000 万元;子公司武汉名流地产有限公司向华夏银行武
汉分行营业部借款 10,000 万元；芜湖名流置业有限公司向信达资产安徽省分公司借款
41,734 万元;名流置业武汉有限公司向四川信托有限公司融资 30,000 万元,同时由本公司
实际控制人刘道明先生提供连带责任保证。
注 2：本公司及子公司武汉名流地产有限公司为中工建设有限公司融资提供担保，中
工建设有限公司以应收本公司所属子公司的建筑工程款质押进行反担保。
6.5.3 关联方资金拆借
本期子公司沈阳印象名流置业有限公司与北京国财创业投资有限公司签署借款协议，
129
名流置业集团股份有限公司 2013 年半年度报告全文
北京国财创业投资有限公司将其向盛京银行股份有限公司沈阳市中山支行的借款 30,000 万
元，（借款期限一年，借款年利率 7.80%）以同等利率和按相同期限全部借给沈阳印象名流
置业有限公司使用。
6.5.4 其他关联交易
2012 年 9 月 28 日，子公司武汉名流地产有限公司与关联方中工建设有限公司签署《房
屋租赁合同》，将名流人和天地营销中心三楼房屋 523 平方米租赁给中工建设有限公司，租
期 2012 年 10 月 1 日至 2013 年 9 月 30 日，年租金 26.36 万元，截至本报告期末，累计收
取租金 6.59 万元。
6.5.5 关联方往来款项余额
项目名称 关联方 期末金额 期初金额
中工建设有限公司 167,749,320.62 232,765,123.88
其他应付款
北京国财创业投资有限公司 300,000,000.00
小计 467,749,320.62 232,765,123.88
应付账款 中工建设有限公司 142,968,155.51 265,824,920.85
小计 142,968,155.51 265,824,920.85
7、股份支付
7.1 股份支付总体情况
项目 金额
公司本期授予的各项权益工具总额
公司本期行权的各项权益工具总额
公司本期失效的各项权益工具总额 6,090,000 股
公司期末发行在外的股份期权行权价格的范围和合同剩余期限
公司年末其他权益工具行权价格的范围和合同剩余期
7.2 以权益结算的股份支付情况
项目 内容
授予日权益工具公允价值的确定方法 授予日前一日的 A 股股票收盘价
公司激励计划中员工服务条件和非市场条件能否
对可行权权益工具数量的最佳估计的确定方法
满足的最佳估计
本期估计与上期估计有重大差异的原因 无
130
名流置业集团股份有限公司 2013 年半年度报告全文
资本公积中以权益结算的股份支付的累计金额 11,961,200.00
以权益结算的股份支付确认的费用总额 11,961,200.00
7.3 以股份支付服务情况
项目 金额
以股份支付换取的职工服务总额 11,961,200.00
以股份支付换取的其他服务总额
7.4股份支付的修改、终止情况
根据公司 2012 年度第一次临时股东大会决议通过的《名流置业集团股份有限公司限制
性股票激励计划（修订稿）》及 2012 年 7 月 13 日第六届董事会第二十一次会议通过的《关
于调整公司限制性股票激励计划首次授予激励对象的议案》，本公司以定向发行新股的方
式，向 54 名激励对象授予限制性人民币普通股 2,029 万股，授予价格为 1.15 元/股，授予
日为 2012 年 7 月 13 日。该计划有效期为自首次授予日起 48 个月，在授予日后的 12 个月
后分三期解锁，解锁期为 36 个月，在解锁期内满足解锁条件的，激励对象可以申请股票解
除锁定并上市流通。自公司推出上述限制性股票激励计划以来，国内证券市场持续低迷，
公司股价在二级市场连续下跌。同时，受宏观调控政策的影响，房地产市场出现了一定的
调整，公司经营业绩增长亦不如预期，公司 2012 年度经营业绩未达到第一个解锁期的解锁
条件，第一期授予的限制性股票已失效。在上述情况下，继续实施《限制性股票激励计划》
已经无法达到预期的激励效果。
2013 年 7 月 12 日，公司第六届董事会第四十五次会议审议通过了《关于终止股权激励
计划暨回购并注销已授予限制性股票的议案》，决定终止实施该股权激励计划。公司此次在
等待期内终止实施及注销激励计划，根据《企业会计准则》的有关规定，对于已计提确认
的股份支付费用不予转回；对于原本应在剩余锁定期（2014 年、2015 年）内确认的股份支
付费用 448.55 万元需在 2013 年度加速提取,同时 2013 年公司应计提 452.29 万元的股份支
付费用，公司本次终止实施限制性股票激励计划并回购注销已授予限制性股票，在 2013 年
共需计提 900.84 万元股份支付费用，累计共需确认 1,196.12 万元。
131
名流置业集团股份有限公司 2013 年半年度报告全文
8、或有事项
8.1 保证担保情况
截止 2013 年 6 月 30 日，本公司及子公司提供的尚未到期的保证担保情况如下：
被担保单位 担保单位 贷款金融机构 担保额 借款余额 借款到期日
中国信达资产管理股份
名流置业武汉有限公司 本公司 475,400,000.00 400,000,000.00 2014.4.30.
有限公司湖北省分公司
武汉名流地产有限公司 本公司 兴业银行武汉武昌支行 500,000,000.00 300,000,000.00 2013.12.19.
中国华融资产管理股份
武汉名流地产有限公司 本公司 80,000,000.00 80,000,000.00 2015.1.16
有限公司湖北省分公司
东莞名流置业有限公司 本公司 新华信托股份有限公司 150,000,000.00 2013.11.20.
400,000,000.00
博罗名流实业有限公司 本公司 新华信托股份有限公司 50,000,000.00 2013.11.20.
中国信达资产管理股份
芜湖名流置业有限公司 本公司 417,340,000.00 417,340,000.00 2014.10.17.
有限公司安徽省分公司
芜湖名流置业有限公司 本公司 中铁信托有限责任公司 200,000,000.00 200,000,000.00 2015.5.30.
安徽东磁投资有限公司 本公司 中铁信托有限责任公司 250,000,000.00 249,800,000.00 2014.2.2.
安徽东磁投资有限公司 本公司 民生银行武汉分行 30,000,000.00 30,000,000.00 2014.9.24.
东莞名流置业有限公司 本公司 民生银行武汉分行 270,000,000.00 270,000,000.00 2014.9.24.
合肥市科技农村商业银
安徽东磁投资有限公司 本公司 40,000,000.00 33,000,000.00 2014.12.27.
行经济开发区支行
沈阳印象
盛京银行股份有限公司
沈阳幸福置业有限公司 名流置业 300,000,000.00 176,880,000.00 2014.7.24.
沈阳市中山支行
有限公司
东莞名流置业有限公司 本公司 国投信托有限公司 320,000,000.00 320,000,000.00 2014.2.13.
武汉名流公馆置业有限 工商银行股份有限公司
本公司 350,000,000.00 100,000,000.00 2016.6.24
公司 武汉黄浦支行
名流置业武汉有限公司 本公司 四川信托有限公司 300,000,000.00 300,000,000.00 2015.2.28
中工建设有限公司 本公司 中国银行武汉洪山支行 150,000,000.00 90,000,000.00 2014.1.29.
武汉名流
中工建设有限公司 地产有限 兴业银行武汉武昌支行 22,200,000.00 22,200,000.00 2013.8.30.
公司
中宏建设集团有限公司 武汉信用担保（集团）
本公司 70,000,000.00 70,000,000.00 2014.6.5
（注 1） 股份有限公司
武汉新宇建设集团有限 招商银行股份有限公司
本公司 10,000,000.00 10,000,000.00 2013.7.11.
公司东莞分公司（注 2） 东莞凤岗支行
合计 4,184,940,000.00 3,269,220,000.00
132
名流置业集团股份有限公司 2013 年半年度报告全文
注 1：中宏建设有限公司（简称“中宏建设”）及武汉新宇建设集团沈阳建筑安装有
限公司（简称“新宇安装”）为同一法定代表人肖元良实际控制。武汉信用担保（集团）
股份有限公司为本公司的工程劳务供应商中宏建设融资 7,000 万元提供担保，本公司为武
汉信用担保（集团）股份有限公司提供反担保，同时中宏建设及新宇安装以其对本公司的
应收工程款提供反担保。
注 2：本公司为工程劳务供应商武汉新宇建设集团有限公司东莞分公司（简称“武汉
新宇”）融资 1,000 万元提供担保，同时武汉新宇以其对本公司的应收工程款提供反担保。
8.2 其他担保情况
按房地产经营惯例房地产开发企业为商品房承购人提供连带责任担保。截止 2013 年 6
月 30 日，本公司的房地产类子公司为商品房承购人提供阶段性保证的担保额合计为
245,029.78 万元，用于商品房承购人按揭贷款提供阶段性保证的保证金金额为 1,106.28
万元。
9、承诺事项
截止 2013 年 6 月 30 日，本公司已签定获取土地的合同但尚未支付的资本项目支出约
94,792.63 万元，需在合同他方履行合同约定义务的同时，在若干年内支付。
10、资产负债表日后事项
根据公司 2012 年度第一次临时股东大会决议通过的《名流置业集团股份有限公司限制
性股票激励计划（修订稿）》及 2012 年 7 月 13 日第六届董事会第二十一次会议通过的《关
于调整公司限制性股票激励计划首次授予激励对象的议案》，本公司以定向发行新股的方
式，向 54 名激励对象授予限制性人民币普通股 2,029 万股，授予价格为 1.15 元/股，授予
日为 2012 年 7 月 13 日。该计划有效期为自首次授予日起 48 个月，在授予日后的 12 个月
后分三期解锁，解锁期为 36 个月，在解锁期内满足解锁条件的，激励对象可以申请股票解
除锁定并上市流通。
自推出上述限制性股票激励计划以来，国内证券市场持续低迷，公司股价在二级市场
连续下跌。同时，受宏观调控政策的影响，房地产市场出现了一定的调整，公司经营业绩
133
名流置业集团股份有限公司 2013 年半年度报告全文
增长亦不如预期，公司 2012 年度经营业绩未达到第一个解锁期的解锁条件，第一期授予的
限制性股票已失效。在上述情况下，继续实施《限制性股票激励计划》已经无法达到预期
的激励效果。
2013 年 7 月 12 日，公司第六届董事会第四十五次会议审议通过了《关于终止股权激
励计划暨回购并注销已授予限制性股票的议案》，决定终止实施该股权激励计划，以 1.125
元/股回购并注销激励对象所持的 2,029 万股限制性股票，公司总股本从 257,988.23 万股
减少至 255,959.23 万股。公司此次在等待期内终止实施及注销激励计划，根据《企业会计
准则》的有关规定，对于已计提确认的股份支付费用不予转回；对于原本应在剩余锁定期
（2014 年、2015 年）内确认的股份支付费用 448.55 万元需在 2013 年度加速提取,同时 2013
年公司应计提 452.29 万元的股份支付费用，公司本次终止实施限制性股票激励计划并回购
注销已授予限制性股票，在 2013 年共需计提 900.84 万元股份支付费用，累计共需确认
1,196.12 万元。
11、其他重要事项
（1）2013 年 3 月 12 日，公司全资子公司武汉名流公馆置业有限公司以总价 38,400 万
元通过挂牌方式竞得新湖村编号为 P(2013)022 号地块（由 K1、K2 及 K3 共三个地块组成）
的国有土地使用权，该项目地址位于：武汉市江岸区新湖村；规划用地性质为：居住用地；
国有土地出让年限为：住宅 70 年；总用地面积：约 5.45 万平方米；容积率：3.52-4.16；
建筑密度：25%—30%；建筑面积：约 20.20 万平方米。
（2）报告期内，鹏元资信评估有限公司对本公司发行的“09 名流债”（债券交易代码：
112012）进行了跟踪评级，确定本公司主体长期信用等级为 AA-，评级展望为稳定，本期
18 亿元公司债券的信用等级为 AA+，公司资信状况稳定。
134
名流置业集团股份有限公司 2013 年半年度报告全文
12、母公司财务报表主要项目注释
12.1 其他应收款
12.1.1 分类：
期末数 年初数
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
种类
比例 比例 比例 比例
金额 金额 金额 金额
(%) (%) (%) (%)
单项金额重
大并单项计
提坏账准备
的其他应收
款
按组合计提坏账准备的其他应收款
账龄组合 2,526,096.73 0.15 472,473.94 18.70 2,526,471.73 0.19 442,037.07 17.5
关联及其他
1,632,006,564.56 99.85 1,332,742,428.87 99.81
组合
组合小计 1,634,532,661.29 100 472,473.94 0.03 1,335,268,900.60 100 442,037.07 0.03
单项金额虽
不重大但单
项计提坏账
准备的其他
应收款
合计 1,634,532,661.29 100 472,473.94 0.03 1,335,268,900.60 100 442,037.07 0.03
12.1.2 组合中，按账龄分析法计提坏账准备的其他应收款
期末数 年初数
账龄结构 计提比 计提
余额 比例% 坏账准备 余额 比例% 坏账准备
例% 比例%
1 年以内 213,147.30 8.44 10,657.37 5 378,629.41 14.99 18,931.47 5
1 年至 2 年 169,426.81 6.71 16,942.68 10 10
2 年至 3 年 15 144,125.32 5.7 21,618.80 15
3 年以上 2,143,522.62 84.85 444,873.89 20-40 2,003,717.00 79.31 401,486.80 20-40
合计 2,526,096.73 100.00 472,473.94 2,526,471.73 100 442,037.07
12.1.3 本报告期实际核销的其他应收款情况
135
名流置业集团股份有限公司 2013 年半年度报告全文
本报告期无实际核销的其他应收款情况。
12.1.4 本报告期其他应收款中持有公司 5%（含 5%）以上表决权股份的股东单位情况
本报告期其他应收款中无持有公司 5%（含 5%）以上表决权股份的股东单位的欠款。
12.1.5 其他应收款金额前五名单位情况
占其他应收款
单位名称 与本公司关系 金额 年限
总额的比例(%)
博罗名流实业有限公司 本公司的子公司 439,391,990.28 1 年以内 26.88
芜湖名流置业有限公司 本公司的子公司 341,419,961.05 1 年以内 20.89
武汉兴盛达置业有限公司 本公司的子公司 249,900,000.00 1 年以内 15.29
安徽东磁投资有限公司 本公司的子公司 202,050,000.00 1 年以内 12.36
博罗名流置业有限公司 本公司的子公司 153,167,966.20 1 年以内，2-3 年 9.37
合计 1,385,929,917.53 84.79
12.1.6 其他应收关联方款项情况
占其他应收款总额的比
单位名称 与本公司关系 金额 例(%)
博罗名流实业有限公司 本公司的子公司 439,391,990.28 26.88
芜湖名流置业有限公司 本公司的子公司 341,419,961.05 20.89
武汉兴盛达置业有限公司 本公司的子公司 249,900,000.00 15.29
安徽东磁投资有限公司 本公司的子公司 202,050,000.00 12.36
博罗名流置业有限公司 本公司的子公司 153,167,966.20 9.37
重庆名流置业有限公司 本公司的子公司 100,375,500.00 6.14
沈阳印象名流置业有限公司 本公司的子公司 51,341,147.03 3.14
武汉名流公馆置业有限公司 本公司的子公司 45,600,000.00 2.79
武汉南部新城投资有限公司 本公司的子公司 30,580,000.00 1.87
武汉名流幸福物业服务有限公司 本公司的子公司 15,500,000.00 0.95
合肥名流置业有限公司 本公司的子公司 2,680,000.00 0.16
合计 1,632,006,564.56 99.84
136
名流置业集团股份有限公司 2013 年半年度报告全文
12.2 长期股权投资
在被投资单位持 减 本期
在被投资 在被投资
核算方 股比例与表决权 值 计提
被投资单位 投资成本 期初余额 增减变动 期末余额 单位持股 单位表决 现金红利
法 比例不一致的说 准 减值
比例(%) 权比例(%)
明 备 准备
惠州名流置业有限公司 成本法 200,752,240.00 200,752,240.00 200,752,240.00 100 100
武汉名流地产有限公司 成本法 500,000,000.00 500,000,000.00 500,000,000.00 100 100
西安名流置业有限公司 成本法 113,600,000.00 113,600,000.00 113,600,000.00 94.67 94.67
博罗名流实业有限公司 成本法 328,750,000.00 328,750,000.00 328,750,000.00 96.77 96.77
芜湖名流置业有限公司 成本法 440,664,000.00 440,664,000.00 440,664,000.00 100 100
合肥名流置业有限公司 成本法 200,000,000.00 200,000,000.00 200,000,000.00 100 100
惠州名流实业投资有限公司 成本法 308,009,458.00 308,009,458.00 308,009,458.00 100 100
重庆东方豪富房地产开发有限公司 成本法 623,474,582.32 427,489,082.32 427,489,082.32 100 100
沈阳印象名流置业有限公司 成本法 650,000,000.00 650,000,000.00 650,000,000.00 100 100
东莞名流置业有限公司 成本法 300,000,000.00 300,000,000.00 300,000,000.00 96.77 96.77
安徽东磁投资有限公司 成本法 250,000,000.00 250,000,000.00 250,000,000.00 83.33 83.33
深圳名流置业有限公司 成本法 100,000,000.00 100,000,000.00 100,000,000.00 100 100
名流置业武汉有限公司 成本法 500,000,000.00 500,000,000.00 800,000,000.00 41.49 41.49
武汉名流幸福物业服务有限公司 成本法 5,000,000.00 5,000,000.00 5,000,000.00 100 100
陕西名流置业有限公司 成本法 200,000,000.00 200,000,000.00 200,000,000.00 100 100
重庆名流置业有限公司 成本法 200,000,000.00 200,000,000.00 200,000,000.00 100 100
北京浩达天地置业有限公司 成本法 294,614,000.00 294,614,000.00 294,614,000.00 100 100
武汉东部新城投资开发有限公司 成本法 300,000,000.00 300,000,000.00 300,000,000.00 60 60
名流置业武汉江北有限公司 成本法 500,000,000.00 500,000,000.00 500,000,000.00 100 100
武汉南部新城投资有限公司 成本法 200,000,000.00 200,000,000.00 200,000,000.00 100 100
武汉名流公馆置业有限公司 成本法 100,000,000.00 100,000,000.00 100,000,000.00 100 100
博罗县罗浮山农业旅游开发有限公司 成本法 58,290,482.31 58,290,482.31 58,290,482.31 100 100
西安富明置业有限公司 成本法 20,000,000.00 20,000,000.00 -20,000,000.00 0 0 0
武汉名流时代置业有限公司 成本法 50,000,000.00 50,000,000.00 50,000,000.00 100 100
武汉园博园置业有限公司 成本法 50,000,000.00 50,000,000.00 50,000,000.00 100 100
武汉兴盛达置业有限公司 成本法 50,000,000.00 50,000,000.00 50,000,000.00 100 100
华远地产股份有限公司 权益法 63,449,153.92 119,384,353.79 4,552,480.50 123,936,834.29 3.24 3.24 2,559,908.55
合计 6，606,603,916.55 6,466,553,616.42 -15,447,519.50 6,451,106,096.92 2,559,908.55
137
名流置业集团股份有限公司 2013 年半年度报告全文
12.3 营业收入和营业成本
12.3.1 营业收入
项目 本期发生额 上期发生额
营业收入
其中：主营业务收入
其他业务收入 1,078,951.00 1,210,239.30
合计 1,078,951.00 1,210,239.30
营业成本
其中：主营业务成本
其他业务支出 592,971.24 620,074.79
合计 592,971.24 620,074.79
12.4 投资收益
12.4.1 投资收益明细
项目 本期发生额 上期发生额
成本法核算的长期股权投资收益
权益法核算的长期股权投资收益 7,112,389.05 7,220,051.64
处置长期股权投资产生的投资收益 -24,309.10 9,779,654.76
持有交易性金融资产期间取得的投资收益
持有至到期投资取得的投资收益期间取得的投资收益
持有可供出售金融资产等期间取得的投资收益
处置交易性金融资产取得的投资收益
持有至到期投资取得的投资收益
可供出售金融资产等取得的投资收益
其他
合计 7,088,079.95 16,999,706.40
12.4.2 按权益法核算的长期股权投资收益
被投资单位 本期发生额 上期发生额 本期比上期增减变动的原因
华远地产股份有限公司 7,112,389.05 7,220,051.64
本表仅列示投资收益占利润总额 5%以上的投资单位。
138
名流置业集团股份有限公司 2013 年半年度报告全文
12.5 现金流量表补充资料
补充资料 本期金额 上期金额
1.将净利润调节为经营活动现金流量
净利润 -6,255,437.11 11,065,448.39
加:资产减值准备 30,436.87 101,615.06
固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产折旧 1,066,224.68 456,814.25
无形资产摊销 200,797.52 199,968.84
长期待摊费用摊销
处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（收益以
8,985.57 -9,769,139.44
“-”号填列）
固定资产报废损失（收益以“-”号填列）
公允价值变动损失（收益以“-”号填列）
财务费用（收益以“-”号填列） 1,729,821.82 1,525,524.77
投资损失（收益以“-”号填列） -7,088,079.95 -7,220,051.64
递延所得税资产减少（增加以“-”号填列） 1,687,714.94 3,570,586.73
递延所得税负债增加（减少以“-”号填列）
存货的减少（增加以“-”号填列）
经营性应收项目的减少（增加以“-”号填列） -279,023,990.49 -584,055,165.23
经营性应付项目的增加（减少以“-”号填列） 148,258,542.98 887,388,992.68
其他 9,008,400.00
经营活动产生的现金流量净额 -130,376,583.17 303,264,594.41
2.不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
融资租入固定资产
3.现金及现金等价物净变动情况：
现金的期末余额 852,670,706.35 971,395,871.34
减：现金的期初余额 680,646,290.07 661,509,240.72
加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额 172,024,416.28 309,886,630.62
139
名流置业集团股份有限公司 2013 年半年度报告全文
13、补充资料
13.1 本年度非经常性损益明细表
非经常性损益项目 金额 说明
1、非流动性资产处置损益； 16,596.12
2、越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、减免；
3、计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合
国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外；
4、计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费；
5、企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时
应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益；
6、非货币性资产交换损益；
7、委托他人投资或管理资产的损益；
8、因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备；
9、债务重组损益；
10、企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等；
11、交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益；
12、同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益；
13、与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益；
14、除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金
融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金
融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益；
15、单独进行减值测试的应收款项减值准备转回；
16、对外委托贷款取得的损益；
17、采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生
的损益；
18、根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对
损益的影响；
19、受托经营取得的托管费收入；
20、除上述各项之外的其他营业外收入和支出； -2,813,808.19
21、其他符合非经常性损益定义的损益项目；
22、所得税影响额 565,482.63
23、少数股东损益影响数 79,864.11
合计 -2,151,865.33
14、财务报表的批准
本年度财务报表已于 2013 年 8 月 10 日经公司董事会批准。
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名流置业集团股份有限公司 2013 半年度报告全文
第九节 备查文件目录
公司办公地点置备有齐全、完整的备查文件，以供国家有关部门及股东查询。备查文件
包括：
1、载有公司董事长亲笔签名的 2013 年半年度报告文本；
2、载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的 2013 年半年
度财务报表；
3、报告期内在中国证监会指定媒体上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。
名流置业集团股份有限公司
董事长：刘道明
2013 年 8 月 13 日
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