证券代码：000667 证券简称：名流置业 公告编号：2007-13
名流置业集团股份有限公司2006年年度报告摘要
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。本年度报告摘要摘自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应阅读年度报告全文。
1.2 没有董事、监事、高级管理人员对年度报告内容的真实性、准确性、完整性无法保证或存在异议。
1.3 所有董事均以出席
1.4 亚太中汇会计师事务所有限公司为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
1.5 公司负责人刘道明先生、主管会计工作负责人肖新才先生及会计机构负责人（会计主管人员）刘怡祥先生声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况简介
2.1 基本情况简介
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股票简称 名流置业
股票代码 000667
上市交易所 深圳证券交易所
注册地址 昆明市国防路129号恒安写字楼五楼
注册地址的邮政编码 650031
办公地址 昆明市国防路129号恒安写字楼五楼；北京市朝阳区慧忠路5号远大中心B座11层
办公地址的邮政编码 650031；100101
公司国际互联网网址 www.000667.com
电子信箱 mingliubj@vip.sina.com
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2.2 联系人和联系方式
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董事会秘书 证券事务代表
姓名 周明钧 李瑞琦
联系地址 武汉市武昌区中北路66号津津花园B座27层 昆明市国防路129号恒安写字楼五楼
电话 (027)87836656 (0871)3610134
传真 (027)87836606 (0871)3625615
电子信箱 mingjunzhou@sina.com mingliuyn@vip.sina.com
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§3 会计数据和业务数据摘要
3.1 主要会计数据
单位：（人民币）元
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2006年 2005年 本年比上年增减（％） 2004年
主营业务收入 611,152,124.11 576,492,694.71 6.01% 490,387,995.39
利润总额 175,391,990.01 142,615,313.73 22.98% 121,429,111.04
净利润 116,894,222.00 87,517,395.01 33.57% 74,281,743.00
扣除非经常性损益的净利润 112,684,472.05 81,953,384.45 37.50% 73,560,597.74
经营活动产生的现金流量净额 -169,740,025.87 135,386,867.60 -225.37% 33,389,926.22
2006年末 2005年末 本年末比上年末增减（％ 2004年末
）
总资产 1,567,270,625.60 1,075,305,189.94 45.75% 1,195,873,076.51
股东权益（不含少数股东权益 1,155,383,273.04 539,431,051.04 114.19% 571,977,376.03
）
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3.2 主要财务指标
单位：（人民币）元
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2006年 2005年 本年比上年增减（％） 2004年
每股收益 0.3055 0.3572 -14.47% 0.3032
每股收益（注） 0.3055 - - -
净资产收益率 10.12% 16.22% -6.10% 12.99%
扣除非经常性损益的净利润为基 9.75% 15.19% -5.44% 12.86%
础计算的净资产收益率
每股经营活动产生的现金流量净 -0.4436 0.5525 -180.29% 0.1363
额
2006年末 2005年末 本年末比上年末增减（％ 2004年末
）
每股净资产 3.0195 2.2015 37.16% 2.3343
调整后的每股净资产 3.0195 2.2015 37.16% 2.3343
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注：如果报告期末至报告披露日，公司股本发生变化的，按新股本计算。
非经常性损益项目
√ 适用 □ 不适用
单位：（人民币）元
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非经常性损益项目 金额
短期投资收益 36,479.26
处置长期股权投资收益 4,756,522.86
营业外收支净额 -583,252.17
合计 4,209,749.95
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3.3 国内外会计准则差异
□ 适用 √ 不适用
§4 股本变动及股东情况
4.1 股份变动情况表
单位：股
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本次变动前 本次变动增减（+，-） 本次变动后
数量 比例 发行新股 送股 公积金转 其他 小计 数量 比例
股
一、有限售条件股 181,440,00 74.05% 113,000,00 77,672 113,077,67 294,517,67 76.97%
份 0 0 2 2
1、国家持股 56,440,000 23.03% -56,440,00 -56,440,00
0 0
2、国有法人持股
3、其他内资持股 125,000,00 51.01% 113,000,00 56,517,672 169,517,67 294,517,67 76.97%
0 0 2 2
其中：境内法人持 125,000,00 51.01% 113,000,00 56,440,000 169,440,00 294,440,00 76.95%
股 0 0 0 0
境内自然人持股 77,672 77,672 77,672 0.02%
4、外资持股
其中：境外法人持
股
境外自然人持股
二、无限售条件股 63,588,000 25.95% 24,608,5 -77,672 24,530,884 88,118,884 23.03%
份 56
1、人民币普通股 63,588,000 25.95% 24,608,5 -77,672 24,530,884 88,118,884 23.03%
56
2、境内上市的外
资股
3、境外上市的外
资股
4、其他
三、股份总数 245,028,00 100.00% 113,000,00 24,608,5 137,608,55 382,636,55 100.00%
0 0 56 6 6
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有限售条件股份可上市交易时间
单位：股
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时间 限售期满新增可上市交 有限售条件股份数量 无限售条件股份数量余 说明
易股份数量 余额 额
2007-02-20 40,445,481 254,072,191 128,564,356 前三大股东按股改时的承诺，对应的
有限售条件股份限售到期
2007-03-06 77,672 253,994,519 128,642,037 公司董事持有的股份为有限售条件的
流通股，离职后将解除其股票的限售
2007-10-16 113,000,000 140,994,519 241,642,037 公司2006年度实施非公开发行股票，
按照规定锁定期为12个月
2008-02-20 40,445,481 100,549,038 282,087,518 前三大股东按股改时的承诺，对应的
有限售条件股份限售到期
2009-02-20 100,549,038 0 382,636,556 前三大股东按股改时的承诺，对应的
有限售条件股份限售到期
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前10名有限售条件股东持股数量及限售条件
单位：股
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序号 有限售条件股东名称 持有的有限售条件股份数 可上市交易时间 新增可上市交易股份数 限售条件
量 量
1 名流投资集团有限公司 72,000,000 2007-02-20 13,481,827 名流投资集团有限公司承诺
2008-02-20 13,481,827 其持有的非流通股份自获得
2009-02-20 45,036,346 上市流通权之日起，至少在
十二个月内不上市交易或者
转让，在前项承诺期期满后
二十四个月内，通过交易所
挂牌交易的价格不低于8元/
股。名流投资集团有限公司
如有违反承诺的卖出交易，
将卖出资金划入上市公司帐
户归公司所有。
2 北京国财创业投资有限 56,440,000 2007-02-20 13,481,827 北京国财创业投资有限公司
公司 2008-02-20 13,481,827 承诺其持有的非流通股份自
2009-02-20 29,476,346 获得上市流通权之日起，至
少在十二个月内不上市交易
或者转让，在前项承诺期期
满后，通过证券交易所挂牌
交易出售股份，出售数量占
名流置业股份总数的比例在
十二个月内不超过百分之五
，在二十四个月内不超过百
分之十。
3 海南洋浦众森科技投资 53,000,000 2007-02-20 13,481,827 海南洋浦众森科技投资有限
有限公司 2008-02-20 13,481,827 公司承诺其持有的非流通股
2009-02-20 26,036,346 份自获得上市流通权之日起
，至少在十二个月内不上市
交易或者转让，在前项承诺
期期满后，通过证券交易所
挂牌交易出售股份，出售数
量占名流置业股份总数的比
例在十二个月内不超过百分
之五，在二十四个月内不超
过百分之十。
4 大连正源企业有限公司 16,000,000 2007-10-16 16,000,000 公司2006年度实施非公开发
行股票11300万股，于2006年
10月12日在中国证券登记结
算有限责任公司深圳分公司
办理了股份登记手续，该公
司为参与认购的机构投资者
，根据相关规定，其持有的
股份锁定期为12个月，即200
7年10月16日上市流通。
5 长江交通科技股份有限 15,000,000 2007-10-16 15,000,000 同上
公司
6 兴业银行股份有限公司 13,000,000 2007-10-16 13,000,000 同上
－兴业全球视野股票型
证券投资基金
7 华源投资有限公司 12,000,000 2007-10-16 12,000,000 同上
8 长江证券有限责任公司 12,000,000 2007-10-16 12,000,000 同上
9 全国社保基金一一一组 12,000,000 2007-10-16 12,000,000 同上
合
10 全国社保基金一一零组 9,000,000 2007-10-16 9,000,000 同上
合
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4.2 前10名股东、前10名无限售条件股东持股表
单位：股
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股东总数 19,802
前10名股东持股情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股总数 持有有限售条件股份数 质押或冻结的股份数
量 量
名流投资集团有限公司 其他 18.82% 72,000,000 72,000,000 54,000,000
北京国财创业投资有限公司 其他 14.75% 56,440,000 56,440,000 49,940,000
海南洋浦众森科技投资有限公 其他 13.85% 53,000,000 53,000,000 45,000,000
司
大连正源企业有限公司 其他 4.18% 16,000,000 0 0
长江交通科技股份有限公司 其他 3.92% 15,000,000 0 0
兴业银行股份有限公司－兴业 其他 3.40% 13,000,000 0 0
全球视野股票型证券投资基金
华源投资有限公司 其他 3.14% 12,000,000 0 0
长江证券有限责任公司 其他 3.14% 12,000,000 0 0
全国社保基金一一一组合 其他 3.14% 12,000,000 0 0
全国社保基金一一零组合 其他 2.35% 9,000,000 0 0
前10名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件股份数量 股份种类
湖北名阳投资有限公司 1,713,656 人民币普通股
蔡一野 1,120,000 人民币普通股
王浩 827,309 人民币普通股
杨少玲 820,000 人民币普通股
谢小荣 571,781 人民币普通股
李树芬 523,013 人民币普通股
汤连生 475,117 人民币普通股
上海宝钢商贸大楼 471,100 人民币普通股
李斌成 466,809 人民币普通股
威海永信生物化工有限公司 450,000 人民币普通股
上述股东关联关系或一致行动 前十名流通股股东间是否存在关联关系，以及是否属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》
的说明 中规定的一致行动人，公司未知。
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4.3 控股股东及实际控制人情况介绍
4.3.1 控股股东及实际控制人变更情况
□ 适用 √ 不适用
4.3.2 控股股东及实际控制人具体情况介绍
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公司第一大股东名流投资集团有限公司是在国家工商局注册的有限责任公司，法定代表人：汪昌秀，成立于1996年5月14日，注册资
本：人民币5000万元，住所：北京市门头沟区石龙工业开发区商务中心，经营范围：高科技产业的开发投资、实业投资、投资管理、
信息咨询。该股东持有本公司股份7200万股，占总股本的18.82%，截止报告期末，其将持有的本公司3600万股股份为公司借款进行质
押担保，将持有公司1800万股股份为该公司借款进行质押担保。公司实际控制人熊生阶先生，生于1961年，中国国籍，无他国居留权
。1997年至2000年任北京市随意餐饮有限公司法定代表人，2001年至今任北京市温尔馨物业管理有限责任公司法定代表人。
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4.3.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
§5 董事、监事和高级管理人员
5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
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姓名 职务 性别 年龄 任职起始日期 任职终止日期 年初 年末持 变动原因 报告期内 是否在股
持股 股数 从公司领 东单位或
数 取的报酬 其他关联
总额（万 单位领取
元）
刘道明 董事长 男 50 2005-07-23 2008-07-22 0 0 40 否
温一雷 副董事长 男 58 2005-07-23 2008-07-22 56,00 77,672 股权分置改革 19 否
0 ，对所有股改
前的流通股进
行定向转增。
肖新才 董事 男 56 2006-05-13 2008-07-22 0 0 30 否
总裁 男 56 2006-03-03 2008-07-22 0 0 否
熊晟楼 董事 男 46 2006-05-13 2008-07-22 0 0 24 否
副总裁 男 46 2005-07-23 2008-07-22 0 0 否
刘健生 董事、副总裁 男 40 2005-07-23 2008-07-22 0 0 22 否
刘怡祥 董事、财务负责人 男 40 2005-07-23 2008-07-22 0 0 22 否
陈雨露 独立董事 男 40 2005-07-23 2008-07-22 0 0 3.6 否
竹立家 独立董事 男 50 2005-07-23 2008-07-22 0 0 3.6 否
袁盛奇 独立董事 男 33 2005-07-23 2008-07-22 0 0 3.6 否
黎洪寿 监事长 男 57 2005-07-23 2008-07-22 0 0 10 否
许桂丽 监事 女 45 2006-05-13 2008-07-22 0 0 7 否
黄富山 监事 男 60 2006-05-13 2008-07-22 0 0 5 否
周明钧 董事会秘书、副总 男 39 2005-07-23 2008-07-22 0 0 24 否
裁
黄斌 副总裁 男 39 2007-01-25 2008-07-22 0 0 2 否
合计 - - - - - 56,00 77,672 - 215.8 -
0
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§6 董事会报告
6.1 管理层讨论与分析
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报告期内，公司稳步推进已开工项目的工程施工进度和销售进度，北京“未来假日花园二期”、武汉“名流·人和天地”、西安“名
流·水晶宫”、西安“名流天地”等项目均完成或超过既定的施工和销售目标。公司努力开拓市场，在房地产极具发展潜力的广东省
惠州市以收购股权的方式获得多块土地的开发权，为公司持续健康稳定的发展奠定了坚实的基础。具体项目开发项目情况如下：1、
北京“未来假日花园二期”建筑面积13.4万平方米，已全部竣工，其中住宅楼建筑面积8.0万平方米，目前已基本销售完毕；综合楼
可销售面积2.9万平方米，销售完成41%。2、北京“名流广场”项目原规划建筑面积约10万平方米，由于北京市地铁规划方案调整，
新增地铁9号线与在建的地铁11号线在项目处交汇，该地块商业价值将进一步提升，项目建设规模也有所扩大，目前正在进行规划方
案调整等工作，计划2007年下半年开工。3、武汉“名流·人和天地”项目，“太和园”建筑面积7.0万平方米，目前已全部竣工，完
成销售73%；“广和园”建筑面积31.9万平方米，其中5.9万平方米工程已完工，正在办理竣工验收手续，并已销售30%，14.4万平方
米工程已开工，11.6万平方米工程计划2007年5月开工。4、西安“名流·水晶宫”项目总建筑面积5.8万平方米，已施工至地上二层
，计划2007年4月开盘销售，2007年底前竣工。5、西安“名流天地”项目，建筑面积1.8万平方米，工程已竣工，商铺已基本销售完
毕，写字楼计划转入固定资产，用于出租。6、惠州“名流·惠州印象”（原“名流山水”）项目，总用地面积13.8万平方米，已取
得《国有土地使用证》11.2万平方米，项目总建筑面积约27万平方米，目前正在进行规划设计及报建工作。计划分期开发，其中7万
平方米工程计划2007年7月开工，2008年竣工；20万平米目前正在进行规划方案设计及前期手续的办理工作。7、惠州“名流会馆”（
暂定名）项目，用地面积3728.1平方米，建筑面积约1.5万平方米，目前已取得《国有土地使用证》，正在进行规划设计及报建工作
。
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6.1.1 执行新企业会计准则后，公司可能发生的会计政策、会计估计变更及其对公司的财务状况和经营成果的影响情况
√ 适用 □ 不适用
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（1）关于2007年1月1日新准则首次执行日现行会计准则和新准则股东权益的差异分析根据财政部2006年2月15日发布的财会[2006]3
号《关于印发〈企业会计准则第1号—存货〉等38项具体准则的通知》的规定，公司应于2007年1月1日起执行新会计准则。公司目前
依据财政部新会计准则规定已经辨别认定的2007年1月1日首次执行日现行会计准则与新准则的差异情况如下：①长期股权投资差额截
止2006年12月31日公司收购下属子公司北京名流未来置业有限公司股权形成的股权投资差额余额为6,681,552.16元，根据新企业会计
准则规定该等股权投资差额归类为同一控制下企业合并产生的长期股权投资差额，根据新会计准则应于2007年1月1日调减留存收益6,
681,552.16元。②所得税ⅰ.公司按照现行会计准则的规定，制定了公司的会计政策，据此公司计提了应收款项坏帐准备，形成了资
产账面价值小于资产计税基础的差异，截止2006年12月31日产生了递延所得税资产352,716.33元，根据新会计准则应于2007年1月1日
追溯调增留存收益352,716.33元；ⅱ.公司本期预提维修基金，形成负债账面价值大于负债计税基础的差异，截止2006年12月31日产
生了递延所得税资产1,423,026.00元，根据新会计准则应于2007年1月1日追溯调增留存收益1,423,026.00元；③少数股东权益公司执
行现行会计准则与新会计准则对该科目无影响。（2）执行新会计准则后可能发生的会计政策、会计估计变更及其对公司的财务状况
和经营成果的影响：根据公司的战略目标和下年度的经营计划，执行新会计准则后可能发生的会计政策、会计估计变更及其对公司的
财务状况和经营成果的影响主要有：①根据新企业会计准则第2号长期投资的规定，公司将现行政策下对子公司采用权益法核算变更
为采用成本法核算，因此将减少子公司经营盈亏对母公司当期投资收益的影响，但本事项不影响公司合并会计报表；②根据新企业会
计准则第17号借款费用的规定，公司可以资本化的资产范围将由目前现行制度下的固定资产、房地产开发企业的开发产品，变更为全
部需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用或者可销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等，由于公司短期
借款一般用于生产符合资本化条件的资产，截止2006年12月31日公司短期借款11,550万元，执行新会计准则将增加2007年度资本化利
息约500万元。③根据新企业会计准则第3号投资性房地产的规定，目前公司作为存货的房地产，主要为住宅、及配套车库、以及小区
商业性房地产，管理层主要意图或目的是出售，次要目的是取得临时性的租金，基于管理层的主要意图、以及会计处理方法的一贯性
，将该类出租房地产不确认为投资性房地产。因此，该项规定对目前公司财务状况和经营成果暂无影响。④根据新企业会计准则第18
号的所得税的规定，公司将现行政策下的应付税款法变更为资产负债表的纳税影响会计法，将会影响公司的当期会计所得税费用，从
而影响公司的利润和股东权益。（3）尚需说明的事项上述差异事项和影响事项可能因财政部对新会计准则的进一步讲解而进行调整
。
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6.2 主营业务分行业、产品情况表
单位：（人民币）万元
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主营业务分行业情况
分行业或分产品 主营业务收入 主营业务成本 主营业务利润 主营业务收入比 主营业务成本 主营业务利润率
率（％） 上年增减（％） 比上年增减（ 比上年增减（％
％） ）
房地产开发与经营 61,112.11 36,673.73 39.99% 6.34% 3.85% 1.44%
出租 3.10 0.29 90.65% -98.29% -99.49% 21.73%
主营业务分产品情况
房地产开发与经营 61,112.11 36,673.73 39.99% 6.34% 3.85% 1.44%
出租 3.10 0.29 90.65% -98.29% -99.49% 21.73%
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6.3 主营业务分地区情况
单位：（人民币）万元
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地区 主营业务收入 主营业务收入比上年增减（％）
北京 36,465.07 -11.71%
武汉 13,579.66 51.14%
西安 11,067.39 0.00%
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6.4 募集资金使用情况
√ 适用 □ 不适用
单位：（人民币）万元
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
募集资金总额 49,993.60 本年度已使用募集资金总额 26,969.17
已累计使用募集资金总额 26,969.17
承诺项目 拟投入金额 是否变更项 实际投入金 产生收益情况 是否符合计划进 是否符合预计收
目 额 度 益
北京“未来假日花园二期” 9,993.60 否 6,037.14 否 是 是
西安“名流·水晶宫” 10,000.00 否 5,000.00 否 是 是
武汉“名流·人和天地”太 30,000.00 否 15,932.03 是 是 是
和园、广和园项目
合计 49,993.60 - 26,969.17 - - -
未达到计划进度和预计收益 各项目已达到计划进度和预计收益
的说明（分具体项目）
变更原因及变更程序说明（ 无
分具体项目）
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变更项目情况
□ 适用 √ 不适用
6.5 非募集资金项目情况
√ 适用 □ 不适用
单位：（人民币）万元
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
项目名称 项目金额 项目进度 项目收益情况
北京“名流广场” 61,381.00 计划2007年5月开工，2008年12月 尚未产生收益
竣工
西安“名流天地” 12,000.00 已竣工 报告期内产生的收入11067.39万元
名流·惠州印象 60,290.00 已取得《国有土地使用证》,目前 尚未产生收益
正在进行规划设计及报建工作
惠州“名流会馆” 5,620.00 目前已取得《国有土地使用证》 尚未产生收益
，正在进行规划设计及报建工作
。
合计 139,291.00 - -
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
6.6 董事会对会计师事务所“非标意见”的说明
□ 适用 √ 不适用
6.7 董事会本次利润分配或资本公积金转增股本预案
√ 适用 □ 不适用
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
经亚太中汇会计师事务所有限公司审计，2006年度公司实现净利润116,894,222.00元，提取法定盈余公积金18,635,231.04元。加上
以前年度未分配利润78,692,924.21元，可供股东分配利润176,951,915.17元。董事会决定2006年度以总股本382,636,556股为基数向
全体股东按每10股派发现金股利0.25元（含税），共计派发现金9,565,913.90元、按每10股送红股2股共计76,527,311.20元，用资本
公积按每10股转增8股共计306,109,244.80元股本。尚未分配利润90,858,690.07元结转下年度。
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公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案
□ 适用 √ 不适用
§7 重要事项
7.1 收购资产
√ 适用 □ 不适用
单位：（人民币）万元
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交易对方 被收购资产 购买日 收购价格 自购买日起 是否 定价原则说 所涉及 所涉及
至本年末为 为关 明 的资产 的债权
上市公司贡 联交 产权是 债务是
献的净利润 易 否已全 否已全
部过户 部转移
寇正印、寇正民 惠州名流置业有限公司（ 2006-06-30 2,000.00 0.00 否 惠州名流置 是 是
原公司名为“惠州市正信 业签署协议
实业发展有限公司”）10 时注册资本
0%股权 为500万元
，名下有占
地面积为79
498.1万平
米的土地，
寇正印、寇
正民先生将
惠州名流置
业的全部出
资转让给我
公司，股权
及债权转让
款共计2000
万元
珠海宗成投资咨询 惠州名流实业投资有限公 2006-06-06 650.00 0.00 否 惠州名流实 是 是
有限公司 司（原公司名为“惠州逸 业注册资本
铭实业有限公司”）30% 为500万元
股权 ，名下有占
地面积为36
495.6万平
方米的土地
，珠海宗成
将持有惠州
名流实业30
%的股权及2
50万元债权
，以650万
元转让给我
公司。
北京凯恒投资咨询 惠州名流实业投资有限公 2006-08-30 1,560.00 0.00 否 惠州名流实 是 是
有限公司 司（原公司名为“惠州逸 业注册资本
铭实业有限公司”）60% 为500万元
股权 ，名下有占
地面积为36
495.6万平
方米的土地
，北京凯恒
将持有惠州
名流实业60
%的股权及8
00万元债权
，以1560万
元转让给我
公司。
惠州市安华置业投 惠州名流实业投资有限公 2006-10-17 180.00 0.00 否 惠州名流实 是 是
资有限公司 司（原公司名为“惠州逸 业注册资本
铭实业有限公司”）10% 为500万元
股权 ，名下有占
地面积为36
495.6万平
方米的土地
，惠州市安
华置业将持
有惠州名流
实业10%的
股权及债权
，以180万
元转让给我
公司。
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7.2 出售资产
√ 适用 □ 不适用
单位：（人民币）万元
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交易对方 被出售资产 出售日 出售价格 本年初起至 出售产 是否 定价原则说 所涉及 所涉及
出售日该出 生的损 为关 明 的资产 的债权
售资产为上 益 联交 产权是 债务是
市公司贡献 易 否已全 否已全
的净利润 部过户 部转移
赵守波 子公司北京名流未 2006-04-01 3,800.00 606.68 284.93 否 武汉未来20 是 是
来置业有限公司持 05年12月31
有的武汉市未来屋 日经审计的
产有限公司的全部 帐面净资产
股权（占总股本的 为51,396,9
67％） 51.72元，
本次转让67
％股权所对
应的经审计
的帐面价值
为34,435,9
57.65元，
考虑武汉未
来在2005年
12月31日以
后未来的收
益情况，将
协议股权转
让总金额确
定为人民币
3800万元。
深圳市君利得商 本公司及子公司武 2006-12-21 6,833.00 880.00 425.00 否 深圳华晟20 是 是
贸有限公司 汉名流地产有限公 06年10月31
司持有的深圳市华 日经审计的
晟投资发展有限公 帐面净资产
司100％的股权（ 为64,080,0
包括深圳华晟名下 54.54元。
的6套房产） 考虑深圳华
晟所拥有房
产的类似物
业当前销售
价格及深圳
华晟房产以
后的升值潜
力，以上述
净资产帐面
价值64,080
,054.54元
为基础溢价
425万元，
将协议股权
转让总金额
确定为人民
币68,330,0
54.54元。
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7.1、7.2所涉及事项对公司业务连续性、管理层稳定性的影响。
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报告期内，公司收购惠州名流置业及惠州名流投资实业两家公司的股权，其目的在于进入惠州房地产业，上述收购公司已拥有多块的
土地，并取得土地使用权证，公司拟将在惠州开发多个优质房地产项目。公司出售武汉未来屋产和深圳华晟公司股权事宜对公司以后
年度的经营成果没有影响。
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7.3 重大担保
√ 适用 □ 不适用
单位：（人民币）万元
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公司对外担保情况（不包括对控股子公司的担保）
担保对象名称 发生日期（协议签署日 担保金额 担保类型 担保期 是否履行完 是否为关联方担保（是或否
） 毕 ）
报告期内担保发生额合计 0.00
报告期末担保余额合计（A） 0.00
公司对控股子公司的担保情况
报告期内对控股子公司担保发生额合计 3,800.00
报告期末对控股子公司担保余额合计（B） 3,800.00
公司担保总额情况(包括对控股子公司的担保)
担保总额（A+B） 3,800.00
担保总额占公司净资产的比例 3.29%
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的 0.00
金额（C）
直接或间接为资产负债率超过70％的被担保 0.00
对象提供的债务担保金额（D）
担保总额超过净资产50％部分的金额（E） 0.00
上述三项担保金额合计*（C+D+E） 0.00
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*注：填写“上述三项担保总额”(C+D+E)时，如一个担保事项同时出现上述三项情形，合计计算时仅需计算一次。
7.4 重大关联交易
7.4.1 与日常经营相关的关联交易
□ 适用 √ 不适用
7.4.2 关联债权债务往来
□ 适用 √ 不适用
7.4.3 2005年末被占用资金的清欠进展情况
□ 适用 √ 不适用
2006年新增资金占用情况
□ 适用 √ 不适用
截止2006年末，上市公司未能完成非经营性资金占用的清欠工作的，相关原因及已采取的清欠措施和责任追究方案
□ 适用 √ 不适用
7.5 委托理财
□ 适用 √ 不适用
7.6 承诺事项履行情况
7.6.1 原非流通股东在股权分置改革过程中作出的承诺事项及其履行情况
√ 适用 □ 不适用
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
股东名称 承诺事项 承诺履行情况 备注
名流投资集团有限公司 该公司承诺其持有的非流通股份自获得上市流通权之日 未达到履约条件 该公司部分股份自2
起，至少在十二个月内不上市交易或者转让，在前项承 007年2月20日即满
诺期期满后二十四个月内，通过交易所挂牌交易的价格 足解除限售的条件
不低于8元/股。名流投资集团有限公司如有违反承诺的
卖出交易，将卖出资金划入上市公司帐户归公司所有。
北京国财创业投资有限公 该公司承诺其持有的非流通股份自获得上市流通权之日 未达到履约条件 该公司部分股份自2
司 起，至少在十二个月内不上市交易或者转让，在前项承 007年2月20日即满
诺期期满后，通过证券交易所挂牌交易出售股份，出售 足解除限售的条件
数量占名流置业股份总数的比例在十二个月内不超过百
分之五，在二十四个月内不超过百分之十。
海南洋浦众森科技投资有 该公司承诺其持有的非流通股份自获得上市流通权之日 未达到履约条件 该公司部分股份自2
限公司 起，至少在十二个月内不上市交易或者转让，在前项承 007年2月20日即满
诺期期满后，通过证券交易所挂牌交易出售股份，出售 足解除限售的条件
数量占名流置业股份总数的比例在十二个月内不超过百
分之五，在二十四个月内不超过百分之十。
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7.6.2 报告期末持股5％以上的原非流通股东持有的无限售条件流通股数量情况
□ 适用 √ 不适用
7.7 重大诉讼仲裁事项
□ 适用 √ 不适用
§8 监事会报告
√ 适用 □ 不适用
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
（一）监事会会议召开情况报告期内公司监事会共召开2次会议，主要内容如下：1、四届监事会第三次会议于2006年4月1日召开，会
议审议通过以下事项：①公司2005年度监事会工作报告；②公司2005年年度报告和年度报告摘要；③关于改选公司监事的议案；④关
于修改《公司监事会议事规则》的议案。2、四届监事会第四次会议于2006年5月13日召开，会议选举黎洪寿先生为公司四届监事会监
事长。（二）监事会对公司2006年度有关事项的独立意见1、公司依法运作情况2006年，公司监事会认真履行了《公司章程》所赋予
的职责，充分发挥监督职能，本着勤勉、尽责的工作态度，通过对公司运作，内部规章制度执行情况的检查以及对公司董事、高级管
理人员履职情况的监督。监事会认为，公司董事会依据有关法律、法规运作，工作认真负责，建立和不断完善相关的内部控制制度。
董事和高级管理人员执行职务时无违反法律、法规、公司章程或损害股东利益的行为。2、检查公司财务情况监事会对公司的财务制
度和财务状况进行了检查，认为公司2006年度财务报告真实、公允地反映了公司的财务状况和经营情况，亚太中汇会计师事务所有限
公司出具的标准无保留意见的审计报告是客观和公正的。3、报告期内非公开发行股票11300万股，募集资金51,980万元。4、报告期
内公司收购、出售资产的交易价格合理，没有发现内幕交易及损害部分股东的权益或造成公司资产流失的行为。5、报告期内公司未
发生关联交易行为。6、报告期内公司未进行盈利预测。7、报告期内公司未发生违规对外担保行为。
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§9 财务报告
9.1 审计意见
审计意见： 标准无保留审计意见
9.2 财务报表
9.2.1 资产负债表
编制单位：名流置业集团股份有限公司 2006年12月31日 单位：（人民币）元
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项目 期末数 期初数
合并 母公司 合并 母公司
流动资产：
货币资金 363,687,476.48 29,027,064.47 140,772,281.17 5,069,403.36
短期投资
应收票据
应收股利
应收利息
应收账款 8,259,412.78 950.00 3,742,529.17
其他应收款 7,676,929.45 227,388,119.91 11,719,034.98 161,866,996.62
预付账款 269,261,572.40 178,023,922.00 18,435,171.68
应收补贴款
存货 851,364,387.32 74,425,041.10 706,179,361.18 140,571,220.66
待摊费用 339,304.31 22,302.00 162,450.57 60,000.00
一年内到期的长期债权投资
其他流动资产
流动资产合计 1,500,589,082.74 330,863,477.48 1,040,599,579.07 326,002,792.32
长期投资：
长期股权投资 21,112,717.36 1,094,954,273.55 13,365,191.36 727,194,756.74
长期债权投资
长期投资合计 21,112,717.36 1,094,954,273.55 13,365,191.36 727,194,756.74
合并价差 15,612,717.36 7,865,191.36
股权投资差额 7,592,804.77 6,352,496.15
固定资产：
固定资产原价 51,729,872.88 9,957,030.14 27,389,618.71 1,620,730.20
减：累计折旧 6,503,323.02 790,055.38 5,842,077.95 610,371.80
固定资产净值 45,226,549.86 9,166,974.76 21,547,540.76 1,010,358.40
减：固定资产减值准备 564,923.51
固定资产净额 45,226,549.86 9,166,974.76 20,982,617.25 1,010,358.40
工程物资
在建工程
固定资产清理
固定资产合计 45,226,549.86 9,166,974.76 20,982,617.25 1,010,358.40
无形资产及其他资产：
无形资产 8,650.00 11,000.00
长期待摊费用 333,625.64 346,802.26
其他长期资产
无形资产及其他资产合计 342,275.64 357,802.26
递延税项：
递延税款借项
资产总计 1,567,270,625.60 1,434,984,725.79 1,075,305,189.94 1,054,207,907.46
流动负债：
短期借款 115,500,000.00 40,000,000.00 163,000,000.00 91,000,000.00
应付票据
应付账款 33,507,005.04 1,269,051.76 22,518,885.37 4,475,088.48
预收账款 46,347,468.00 75,547,997.65 32,496,640.65
应付工资 78,745.41 78,745.41 39,942.37 39,942.37
应付福利费 1,197,199.31 293,989.26 1,071,718.20 184,365.04
应付股利 763.95 763.95 90,661,122.08 90,661,122.08
应交税金 78,333,673.50 25,424,653.90 111,803,137.54 8,646,916.95
其他应交款 281,073.90 112,372.75 428,446.63 -63,250.00
其他应付款 37,717,623.07 212,421,875.72 25,642,958.38 282,966,223.85
预提费用 4,312,200.00 12,198,936.61 4,369,807.00
预计负债
一年内到期的长期负债
其他流动负债
流动负债合计 317,275,752.18 279,601,452.75 502,913,144.83 514,776,856.42
长期负债：
长期借款 90,000,000.00 16,000,000.00
应付债券
长期应付款
专项应付款
其他长期负债
长期负债合计 90,000,000.00 16,000,000.00
递延税项：
递延税款贷项
负债合计 407,275,752.18 279,601,452.75 518,913,144.83 514,776,856.42
少数股东权益 4,611,600.38 16,960,994.07
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 382,636,556.00 382,636,556.00 245,028,000.00 245,028,000.00
减：已归还投资
实收资本（或股本）净额 382,636,556.00 382,636,556.00 245,028,000.00 245,028,000.00
资本公积 386,510,106.76 386,510,106.76 9,163,662.76 9,163,662.76
盈余公积 209,284,695.11 171,944,199.92 220,698,886.70 176,151,777.72
其中：法定公益金
拟分配股利 86,093,225.10 86,093,225.10
未分配利润 90,858,690.07 128,199,185.26 64,540,501.58 109,087,610.56
其中：现金股利
未确认的投资损失
外币报表折算差额
所有者权益（或股东权益）合计 1,155,383,273.04 1,155,383,273.04 539,431,051.04 539,431,051.04
负债和所有者权益（或股东权益 1,567,270,625.60 1,434,984,725.79 1,075,305,189.94 1,054,207,907.46
）合计
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
9.2.2 利润及利润分配表
编制单位：名流置业集团股份有限公司 2006年1-12月 单位：（人民币）元
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
项目 本期 上年同期
合并 母公司 合并 母公司
一、主营业务收入 611,152,124.11 155,257,021.31 576,492,694.71 167,508,602.15
减：主营业务成本 366,740,187.63 76,904,208.78 353,712,468.11 121,457,763.20
主营业务税金及附加 46,899,528.76 19,681,409.90 42,126,585.56 9,212,973.13
二、主营业务利润（亏损以“-” 197,512,407.72 58,671,402.63 180,653,641.04 36,837,865.82
号填列）
加：其他业务利润（亏损以“-” 13,906,325.90 13,419,000.00 363,151.86
号填列）
减：营业费用 8,598,733.77 2,331,611.88 14,332,860.77 6,047,682.30
管理费用 19,073,296.43 5,869,061.07 11,563,511.33 5,342,035.50
财务费用 13,286,723.49 5,067,219.99 12,971,331.51 7,573,736.28
三、营业利润（亏损以“-”号填 170,459,979.93 58,822,509.69 142,149,089.29 17,874,411.74
列）
加：投资收益（亏损以“-”号填 5,808,252.23 75,937,681.29 -1,175,234.49 80,119,129.00
列）
补贴收入
营业外收入 45,923.84 17,655.69 2,007,261.84 136,446.10
减：营业外支出 922,165.99 365,802.91 68,444.20
四、利润总额（亏损以“-”号填 175,391,990.01 134,777,846.67 142,615,313.73 98,061,542.64
列）
减：所得税 56,504,124.37 17,883,624.67 47,864,730.18 10,544,147.63
少数股东损益 1,993,643.64 7,233,188.54
加：未确认的投资损失本期发生
额
五、净利润（亏损以“-”号填列 116,894,222.00 116,894,222.00 87,517,395.01 87,517,395.01
）
加：年初未分配利润 78,692,924.21 109,087,610.56 55,176,177.99 86,182,437.00
其他转入
六、可供分配的利润 195,587,146.21 225,981,832.56 142,693,573.00 173,699,832.01
减：提取法定盈余公积 18,635,231.04 11,689,422.20 19,435,644.07 8,751,739.50
提取法定公益金 4,811,267.35 1,954,321.95
提取职工奖励及福利基金
提取储备基金
提取企业发展基金
利润归还投资
七、可供投资者分配的利润 176,951,915.17 214,292,410.36 118,446,661.58 162,993,770.56
减：应付优先股股利
提取任意盈余公积
应付普通股股利 9,565,913.90 9,565,913.90 53,906,160.00 53,906,160.00
转作资本（或股本）的普通股股 76,527,311.20 76,527,311.20
利
八、未分配利润 90,858,690.07 128,199,185.26 64,540,501.58 109,087,610.56
利润表（补充资料）
1．出售、处置部门或被投资单位
所得收益
2．自然灾害发生的损失
3．会计政策变更增加（或减少）
利润总额
4．会计估计变更增加（或减少）
利润总额
5．债务重组损失
6．其他
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9.2.3 现金流量表
编制单位：名流置业集团股份有限公司 2006年1-12月 单位：（人民币）元
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项目 本期
合并 母公司
一、经营活动产生的现金流量：
销售产品、提供劳务收到的现金 583,972,045.87 136,959,380.66
收到的税费返还
收到的其他与经营活动有关的现金 133,414,326.18 404,780,780.43
经营活动现金流入小计 717,386,372.05 541,740,161.09
购买商品、接受劳务支付的现金 568,998,417.60 9,104,227.81
支付给职工以及为职工支付的现金 6,924,949.90 2,777,661.21
支付的各项税费 78,090,225.05 23,776,218.67
支付的其他与经营活动有关的现金 233,112,805.37 450,790,308.34
经营活动现金流出小计 887,126,397.92 486,448,416.03
经营活动产生的现金流量净额 -169,740,025.87 55,291,745.06
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资所收到的现金 -14,869,754.88 4,759,062.89
其中：出售子公司所收到现金 -15,069,754.88
取得投资收益所收到的现金 43,979.26
处置固定资产、无形资产和其他长期资 57,000.00
产所收回的现金净额
收到的其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 -14,768,775.62 4,759,062.89
购建固定资产、无形资产和其他长期资 3,663,612.78 361,726.94
产所支付的现金
投资所支付的现金 19,202,070.88 394,500,000.00
其中：购买子公司所支付的现金 19,002,070.88
支付的其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 22,865,683.66 394,861,726.94
投资活动产生的现金流量净额 -37,634,459.28 -390,102,664.05
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资所收到的现金 513,024,000.00 508,404,000.00
其中：子公司吸收少数股东权益投资收 4,620,000.00
到的现金
借款所收到的现金 204,300,000.00
收到的其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计 717,324,000.00 508,404,000.00
偿还债务所支付的现金 177,800,000.00 51,000,000.00
分配股利、利润或偿付利息所支付的现 106,344,319.54 95,745,419.90
金
其中：子公司支付少数股东股利 1,650,000.00
支付的其他与筹资活动有关的现金 2,890,000.00 2,890,000.00
筹资活动现金流出小计 287,034,319.54 149,635,419.90
筹资活动产生的现金流量净额 430,289,680.46 358,768,580.10
四、汇率变动对现金的影响
五、现金及现金等价物净增加额 222,915,195.31 23,957,661.11
现金流量表补充资料
1．将净利润调节为经营活动现金流量：
净利润 116,894,222.00 116,894,222.00
加：计提的资产减值准备 1,076,308.80 6,519.58
固定资产折旧 2,081,710.59 355,949.18
无形资产摊销 11,000.00
长期待摊费用摊销 141,585.62
待摊费用减少（减：增加） -176,853.74 37,698.00
预提费用增加（减：减少） -7,830,622.99 -4,369,807.00
处置固定资产、无形资产和其他长期资 29,399.74
产的损失（减：收益）
固定资产报废损失
财务费用 14,033,959.54 5,085,059.90
投资损失（减：收益） -5,808,252.23 -75,937,681.29
递延税款贷项（减：借项）
存货的减少（减：增加） -193,916,199.18 57,654,777.56
经营性应收项目的减少（减：增加） -58,679,629.72 21,106,378.62
经营性应付项目的增加（减：减少） -39,590,297.94 -65,541,371.49
其他
少数股东损益 1,993,643.64
经营活动产生的现金流量净额 -169,740,025.87 55,291,745.06
2．不涉及现金收支的投资和筹资活动：
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
融资租入固定资产
3．现金及现金等价物净增加情况：
现金的期末余额 363,687,476.48 29,027,064.47
减：现金的期初余额 140,772,281.17 5,069,403.36
加：现金等价物期末余额
减：现金等价物期初余额
现金及现金等价物净增加额 222,915,195.31 23,957,661.11
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9.3 与最近一期年度报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的具体说明
□ 适用 √ 不适用
9.4 重大会计差错的内容、更正金额、原因及其影响
□ 适用 √ 不适用
9.5 与最近一期年度报告相比，合并范围发生变化的具体说明
√ 适用 □ 不适用
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公司2006年度纳入合并报表范围的分、子公司共8家，其中：分公司1家，即西安分公司；子公司有7家，包括：云南华一融资担保有
限公司、北京名流未来置业有限公司、武汉名流地产有限公司、惠州名流置业有限公司、惠州名流实业投资有限公司、北京浩达天地
置业有限公司和西安名流置业有限公司。与上年度相比，纳入合并报表范围的分公司减少了1家，即注销了北京分公司，子公司减少
了2家，公司本期转让了深圳市华晟投资发展有限公司、武汉市未来屋产有限公司；同时新增投资了3家子公司，即惠州名流置业有限
公司、惠州名流实业投资有限公司、北京浩达天地置业有限公司。
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9.6 新旧会计准则股东权益差异调节表
单位：（人民币）元
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项目名称 金额
2006年12月31日股东权益（现行会计准则） 1,155,383,273.04
长期股权投资差额
其中：同一控制下企业合并形成的长期股权投资差额
其他采用权益法核算的长期股权投资贷方差额
拟以公允价值模式计量的投资性房地产
因预计资产弃置费用应补提的以前年度折旧等
符合预计负债确认条件的辞退补偿
股份支付
符合预计负债确认条件的重组义务
企业合并
其中：同一控制下企业合并商誉的账面价值
根据新准则计提的商誉减值准备
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产以及可供出
售金额资产
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
金融工具分拆增加的权益
衍生金融工具
所得税 590,250.24
少数股东权益 4,620,827.96
其他
2007年1月1日股东权益（新会计准则） 1,160,594,351.24
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会计师事务所的审阅意见
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名流置业集团股份有限公司新旧会计准则股东权益差异调节表的审阅报告名流置业集团股份有限公司全体股东：我们审阅了后附的名
流置业集团股份有限公司（以下简称“名流置业集团公司”）新旧会计准则股东权益差异调节表（以下简称“差异调节表”）。按照
《企业会计准则第38号—首次执行企业会计准则》和“关于做好与新会计准则相关财务会计信息披露工作的通知”（证监发[2006]13
6号，以下简称“通知”）的有关规定编制差异调节表是名流置业集团公司管理层的责任。我们的责任是在实施审阅工作的基础上对
差异调节表出具审阅报告。根据“通知”的有关规定，我们参照《中国注册会计师审阅准则第2101号－财务报表审阅》的规定执行审
阅业务。该准则要求我们计划和实施审阅工作，以对差异调节表是否不存在重大错报获取有限保证。审阅主要限于询问公司有关人员
差异调节表相关会计政策和所有重要的认定、了解差异调节表中调节金额的计算过程、阅读差异调节表以考虑是否遵循指明的编制基
础以及在必要时实施分析程序，审阅工作提供的保证程度低于审计。我们没有实施审计，因而不发表审计意见。根据我们的审阅，我
们没有注意到任何事项使我们相信差异调节表没有按照《企业会计准则第38号—首次执行企业会计准则》和“通知”的有关规定编制
。亚太中汇会计师事务所有限公司中国注册会计师：管云鸿中国·北京中国注册会计师：孙霞2007年3月6日
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名流置业集团股份有限公司
董 事 会
2007年3月6日