股票简称：美好置业             股票代码：000667       公告编号：2018-41



                    美好置业集团股份有限公司
            关于为全资子公司融资提供担保的公告
     本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确和完整，没有虚假
记载、误导性陈述或重大遗漏。


    一、担保情况概述
    美好置业集团股份有限公司（以下简称“美好置业”、“公司”）于 2018
年 5 月 23 日以通讯方式召开第八届董事会第十六次会议，审议通过《关于为全资
子公司融资提供担保的议案》：
    根据经营发展需要，公司的二级全资子公司武汉美好锦程置业有限公司（以
下简称“美好锦程”）拟向平安银行股份有限公司武汉分行（以下简称“平安银
行”）申请固定资产贷款 12 亿元，贷款期限 36 个月，贷款资金用于武汉市硚口
区长丰村 K11 地块开发建设。美好锦程以所属项目在建工程提供抵押担保；公司
全资子公司名流置业武汉江北公司（以下简称“武汉江北”）以持有的美好锦程
100%股权提供质押担保；公司提供连带责任保证担保，保证期间为保证合同生效
日起至主合同项下具体授信债务期限届满之日后两年。
    公司已分别于 2018 年 4 月 19 日、5 月 14 日召开第八届董事会第十三次会议
和 2017 年年度股东大会，审议通过了《关于公司 2018 年度预计为子公司融资提
供担保额度的议案》，股东大会批准公司为子公司提供总额不超过 130 亿元融资担
保（含子公司之间相互担保）。本次担保事项在上述股东大会授权范围内，不需
再次提交股东大会审议。
    经上述董事会及股东大会批准，公司可为美好锦程融资提供的担保额度为 20
亿元。本次担保使用额度 12 亿元，累计使用额度 12 亿元，剩余可用担保额度为
8 亿元。
    二、被担保人基本情况

    1、统一社会信用代码：91420104090831819M；企业名称：武汉美好锦程置
业有限公司；类型：有限责任公司（自然人投资或控股的法人独资）；法定代表人：
汤国强；注册资本：1,000 万元人民币；成立日期：2014 年 2 月 27 日；住所：武
汉市硚口区长丰村特 4 号；经营范围：房地产开发；商品房销售（国家有专项规
定的项目经审批后或凭有效许可证方可经营）。
    2、美好锦程财务状况
    截至 2017 年 12 月 31 日，美好锦程经审计资产总额为 123,296.80 万元；负债
总额为 124,788.04 万元，其中：流动负债为 124,788.04 万元；所有者权益为-1,491.24
万元。2017 年度，美好锦程实现主营业务收入 0 万元，净利润-1,471.80 万元。
    截至 2018 年 3 月 31 日，美好锦程资产总额为 139,504.21 万元；负债总额为
143,240.27 万元，其中：流动负债为 143,240.27 万元；所有者权益为-3,736.06 万
元。2018 年 1-3 月份，美好锦程实现主营业务收入 0 万元，净利润-2,244.81 万元
（以上数据未经审计）。
    3、美好锦程项目基本情况
    美好锦程系本公司全资子公司武汉江北为开发“美好香域花境”项目设立的
全资子公司。“美好香域花境”项目位于硚口区古田二路与园博大道交汇口，规划
净用地面积 7.48 万㎡、总建筑面积 42.96 万㎡、地上计容建筑面积 34.39 万㎡、
住宅建筑面积 31.11 万㎡。项目为武汉市桥口区长丰村“城中村”综合改造项目
地块之一，公司于 2014 年以挂牌方式竞得该宗地块的国有土地使用权，2017 年
10 月取得土地证。该项目正在开发进程中。


    三、担保协议的主要内容

    1、固定资产贷款合同（以下简称“主合同”）
    （1）协议主体：平安银行（贷款人，甲方）、美好锦程（借款人，乙方）
    （2）贷款金额、期限：人民币 12 亿元，期限 36 个月。
    （3）贷款用途：用于武汉市硚口区长丰村 K11 地块开发建设。
    （4）贷款利率：固定利率，为贷款发放日的人民银行同档次贷款基准利率上
浮 3.75%，按季付息。
    （5）还款方式：分期偿还，项目进入预售后每半年还本一次，按销售进度或
时间节点孰先原则偿还。
    （6）乙方在甲方开立武汉市硚口区长丰村 K11 地块项目预售资金监管账户，
项目销售回款（含按揭款）须全部回笼至上述预售监管账户，受甲方监管使用。


    2、抵押担保合同
    （1）协议主体：平安银行（抵押权人，甲方）、美好锦程（抵押人，乙方）
    （2）抵押担保范围：主合同项下债务人美好锦程所应承担的全部债务本金、
利息、复利及罚息、实现债权的费用。债务本金最高额为人民币 12 亿元。
    （3）抵押物：武汉市硚口区长丰村城中村改造 K11 地块项目部分在建工程，
抵押面积 74,544.73 平方米。


    3、质押担保合同
    （1）协议主体：平安银行（质权人，甲方）、武汉江北（出质人，乙方）
    （2）质押担保范围：主合同项下债务人美好锦程所应承担的全部债务本金、
利息、复利及罚息、实现债权的费用。债务本金最高额为人民币 12 亿元。
    （3）质押物：武汉江北所持有的美好锦程 100%股权。


    4、保证担保合同
    （1）协议主体：平安银行（债权人，甲方）、美好置业（保证人，乙方）
    （2）保证担保范围：主合同项下债务人美好锦程所应承担的全部债务本金、
利息、复利及罚息、实现债权的费用。债务本金最高额为人民币 12 亿元。
    （3）保证期间：本合同生效日起至主合同项下具体授信债务履行期限届满之
日后两年。


    四、董事会意见
    公司作为美好锦程的母公司，对该公司资金具有绝对控制权，财务风险处于
可控范围。美好锦程具有持续经营能力和偿还债务能力，本公司上述担保将有利
于其筹措项目开发资金，对其业务发展产生积极的作用，有利于保障公司整体经
营目标和发展规划的顺利实现，符合公司整体利益。
    本次公司为子公司融资提供担保事项符合相关法律法规、公司章程及相关制
度的规定。鉴于美好锦程系公司全资子公司，本次担保未提供反担保。


    五、累计对外担保数量及逾期担保的数量
   经 2017 年年度股东大会批准，公司为子公司提供总额不超过 130 亿元融资担
保（含子公司之间相互担保）。本次担保提供后，公司累计对外担保总额为 44
亿元，占公司最近一期经审计（2017 年 12 月 31 日）净资产的比例为 62.22%。
上述担保圴为对合并报表范围内单位提供的担保。公司无逾期担保、涉及诉讼的
担保及因被判决败诉而应承担的担保情况。


    六、备查文件
    1、公司2017年年度股东大会决议；
    2、公司第八届董事会第十三次会议、第十六次会议决议；
    3、固定资产贷款合同、抵押担保合同、质押担保合同、保证担保合同。


    特此公告。


                                              美好置业集团股份有限公司
                                                       董   事   会
                                                     2018年5月25日