美好置业集团股份有限公司 2018 年半年度报告摘要
证券代码：000667 证券简称：美好置业 公告编号：2018-63
美好置业集团股份有限公司
2018 年半年度报告摘要
一、重要提示
本半年度报告摘要来自半年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未
来发展规划，投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读半年度报告全文。
公司董事、监事、高级管理人员对本半年度报告及其摘要内容无异议。
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、
完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司全体董事均已出席了审议半年度报告的董事会会议。
非标准审计意见提示：□ 适用 √ 不适用
公司半年度财务报告未经审计。
董事会审议的报告期普通股利润分配预案或公积金转增股本预案：□ 适用 √ 不适用
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案：□ 适用 √ 不适用
二、公司基本情况
1、公司简介
股票简称 美好置业 股票代码 000667
股票上市交易所 深圳证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 冯娴 张达力
办公地址 武汉市武昌区东湖路 10 号水果湖广场五楼
电话 027-87838669
电子信箱 IR@000667.com
1
美好置业集团股份有限公司 2018 年半年度报告摘要
2、主要财务数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据：√ 是 □ 否
追溯调整或重述原因：同一控制下企业合并
本报告期比上
2017 年 1-6 月
年同期增减
项 目 2018 年 1-6 月
调整前 调整后 调整后
营业总收入（元） 429,752,372.01 1,865,177,417.22 1,865,177,417.22 -76.96%
归属于上市公司股东的净利润（元） 226,047,455.69 300,017,881.46 296,646,325.65 -23.80%
归属于上市公司股东的扣除非经常
-191,164,913.38 300,218,606.01 295,672,382.69 -164.65%
性损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） 1,690,435,314.60 -952,110,544.30 -930,443,506.69 281.68%
基本每股收益（元/股） 0.0883 0.1172 0.1159 -23.81%
稀释每股收益（元/股） 0.0883 0.1172 0.1159 -23.81%
下降 1.34 个百
加权平均净资产收益率（%） 3.15% 4.54% 4.49%
分点
本报告期末比
2017 年末
上年度末增减
项 目 2018 年 6 月末
调整前 调整后 调整后
资产总额（元） 22,175,644,772.44 17,244,878,065.87 17,244,878,065.87 28.59%
归属于上市公司股东的净资产（元） 7,231,114,003.92 7,071,975,391.16 7,071,975,391.16 2.25%
注：
（1）2018 年上半年公司营业总收入较上年同期下降 76.96%，主要系报告期内公司房产开发业务可供
结算的项目较上年同期减少，公司实现的销售将于 2018 年下半年及以后年度结算所致；
（2）2018 年上半年扣除非经常性损益的净利润较上年同期下降 164.65%，主要系报告期公司城市土
地开发业务中，通过转让下属子公司股权产生的净利润 4.33 亿元，根据相关规定列入非经常性损益所致；
（3）2018 年上半年经营活动产生的现金流量净额较上年同期上升 281.68%，主要原因是：报告期内
公司房产开发业务和城市土地开发业务共贡献现金流约 62 亿元，其中房产开发业务新增供货约 50 万方，
销售规模增加且销售情况良好，获得销售回款约 46 亿元，列入“经营活动现金流入”；城市土地开发业
务通过转让下属子公司股权获得现金流入约 16 亿元，列入“投资活动现金流入”。
2
美好置业集团股份有限公司 2018 年半年度报告摘要
3、公司股东数量及持股情况
单位：股
报告期末表决权恢复的
报告期末普通股股东总数 203,933 0
优先股股东总数（如有）
前 10 名股东持股情况
持有有限售 质押或冻结情况
持股
股东名称 股东性质 持股数量 条件的股份
比例 股份状态 数量
数量
境内非国有
美好未来企业管理集团有限公司 15.58% 398,828,402 质押 200,609,402
法人
袁启强 境内自然人 8.21% 210,236,653
苗孝祥 境内自然人 3.31% 84,824,030 质押 84,700,000
刘琼兰 境内自然人 1.85% 47,240,000 质押 25,000,000
刘丹 境内自然人 1.84% 47,161,700 质押 44,377,400
中央汇金资产管理有限责任公司 国有法人 1.57% 40,101,800
境内非国有
中国证券金融股份有限公司 1.42% 36,430,307
法人
彭凯 境内自然人 0.70% 17,815,347
中国农业银行股份有限公司－中证
其他 0.66% 17,020,997
500 交易型开放式指数证券投资基金
刘道明 境内自然人 0.66% 16,865,101 12,648,826
前 10 名股东中，第 10 大股东刘道明先生为公司实际控制人，
除第 1 大股东美好未来企业管理集团有限公司由其控股之外，
上述股东关联关系或一致行动的说明 与其他股东之间不存在关联关系。公司未知其它股东之间是
否存在关联关系，也未知其是否属于《上市公司收购管理办
法》规定的一致行动人。
第 8 大股东彭凯通过国泰君安客户信用交易担保证券账户持
参与融资融券业务股东情况说明
有公司股票 16,736,847 股。
4、控股股东或实际控制人变更情况
控股股东报告期内变更：□ 适用 √ 不适用
公司报告期控股股东未发生变更。
实际控制人报告期内变更：□ 适用 √ 不适用
公司报告期实际控制人未发生变更。
3
美好置业集团股份有限公司 2018 年半年度报告摘要
5、公司优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无优先股股东持股情况。
6、公司债券情况
公司是否存在公开发行并在证券交易所上市，且在半年度报告批准报出日未到期或到期未能
全额兑付的公司债券：否
三、经营情况讨论与分析
1、报告期经营情况简介
公司是否需要遵守特殊行业的披露要求：否
报告期内，公司以美好价值观为导向，通过“产品品质零缺陷”、“服务满意百分百”，
从物质生活到精神文化，全面提升用户幸福指数，坚持“高满意、低成本、快速度”的经营理
念，实行大总包模式、交钥匙工程，围绕满足自住需求，为广大住户提供好看、好用、便宜
的住房和舒适便捷、安心省心的美好生活，为公司长期可持续发展奠定了一定的基础。报告
期内，公司实现营业收入4.30亿元，实现归属于公司股东的净利润2.26亿元。
报告期内公司提出“全面创新、全员立功”，主要做了以下几个方面工作：
（1）全面创新：房产开发板块建立美好首玺系、美好奉玺系标准化产品，建立精装修标
准、展示区标准，全面提升产品标准化；城市土地开发板块构建 CEM 业务模型、敏感性分析
模型，全面提升城市服务能力，促进城市“提档升级”；装配式建筑板块创建“美好建筑师”
体系，项目建筑师责任制对 SEPC 项目全过程的进度、质量、安全、成本都有着巨大的提升作
用，最终确保工期与产品品质，同时，建筑师还负责协调 SEPC 用户按合同履约，包括协调进
度款、结算、验收、向小业主交钥匙及终身维保等工作；建立人力资源业务伙伴（HRBP）机
制，为多元化业务发展提供全面人力资源服务；搭建“用我一体”的阿米巴自主经营模式框
架，全面提升组织活力和员工自主性。
（2）全员立功：现代农业板块，分别于 2018 年 5 月和 7 月与湖北省监利县人民政府和
洪湖市人民政府签订建设“双水双绿”（绿色水产、绿色水稻）生态农业产业园框架合作协
议，为公司现代农业业务未来发展打下良好开端；产业新镇业务板块，完成纳入财政部管理
库、获得 PPP 项目中标通知书两项重大节点任务，顺利推进新滩美好未来新城 PPP 项目实施；
装配式建筑板块，报告期内完成 18 个生产基地签约（累计落地 30 个），开工建设 8 个生产基
4
美好置业集团股份有限公司 2018 年半年度报告摘要
地（累计开工 9 个）。申报 28 项技术专利，《一种装配式叠合剪力墙模板固定装置》（专利号：
2017213863304 ）、《 一 种 用 于 装 配 式 建 筑 的 混 合 材 料 混 凝 土 叠 合 楼 板 》（ 专 利 号 ：
2017210820580）获授权实用新型专利。“建和村改造装配式建筑工程 BIM 技术应用”荣获武
汉市 2017 年装配式建筑推进成果金奖及武汉建筑业 BIM 技术应用视频大赛专业成就奖。
（3）高满意：“产品品质零缺陷”、“服务满意百分百”为工作目标，坚定不移按照“标
准化、制度化、常态化”开展工作，在原管理基础上加入工程质量第三方飞检、幸福指数调
查及神秘访客，促进产品和服务满意度提升。
（4）低成本：根据市场定位、产品定位、成本定位，精准选取客户，合理选材用料；从
设计源头抓起，建立产品标准化体系，优化产品结构，降低成本。报告期内动态成本控制在
目标成本范围内。
（5）快速度：坚决实行“轻资产、快周转”的运营模式，重视回款和经营效率，确保现
金快速回笼，快速周转。房产板块在“产品品质零缺陷”、“服务满意百分百”并保证安全的
前提下，合理优化项目工期，各项目按计划实现现金流回正。
（6）强执行：健全计划管控体系，科学应用计划系统软件，保障计划运营节点的完成。
计划运营系统对里程碑节点进行有效管控，对非正常节点进行预警，保证项目进度。同时，
通过年度目标分解到月，月度计划分解到周，进行过程管控，保证里程碑节点达成。根据年
初制定的年度经营计划，发布《上半年业绩冲刺动员令》，一切围绕“时间过半、任务超半”
目标开展工作。
2018 年度 全年计划 其中：上半年 上半年 完成率
经营指标 分解目标 实际完成
施工面积（万㎡） 177.58 113.25 136.77 120.77%
其中：开工面积（万㎡） 64.33 27.16 31.2 115%
竣工交付面积（万㎡） 19.68 0 5.43 -
销售面积（万㎡） 86.25 43.3 57.63 133%
签约额（亿元） 101 48.63 60.23 123.86%
现代农业板块全年计划建成农业示范区面积 10,000 亩。报告期内已完成 8,019 亩农业示
范区土地移交。
产业新镇板块全年计划土地整理面积 1,000 亩，新滩获批建设用地面积 650 亩，新区域
拓展项目 3 个。报告期内已签订 1,461 亩土地征收协议，启动新滩 818 亩土地报批工作。
公司全年计划签约 2,350 亩、增加土地储备约 437 万平米（其中：城开总公司 274 万平
米；房产总公司 163 万平米）。报告期内已签约 272 亩，无新增土地储备。（截止披露日，房
5
美好置业集团股份有限公司 2018 年半年度报告摘要
产总公司在芜湖和嘉兴两地新增土地储备合计约 28 万平米。）
（7）社会责任：报告期内，第七次荣获“中国房地产百强企业”称号，获评“2018 中
国特色地产运营优秀企业——绿色科技地产”，武汉“名流世家”荣获第八届（2017-2018
年度）中国房地产“广厦奖”。
2、涉及财务报告的相关事项
（1）与上一会计期间财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况。
（2）报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无重大会计差错更正需追溯重述的情况。
（3）与上一会计期间财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明
√ 适用 □ 不适用
报告期内
取得和处
所属业务板块 公司名称 对整体生产经营和业绩的影响
置子公司
方式
名流置业武汉有限公司 出售 转让的 55.25%部分股权产生净利润 43,272.02 万元
江阴美好盛大置业有限公司 新设 自设立日起至报告期末产生净利润-73.70 万元
房产开发 沈阳美鑫置业有限公司 新设 自设立日起至报告期末产生净利润-505.17 万元
西安美好房地产开发有限公司 新设 自设立日起至报告期末未产生利润
中山市雍陌房地产开发有限公司 收购 自收购日起至报告期末产生净利润-52.71 万元
荆州美誉置业有限责任公司 新设 自设立日起至报告期末未产生利润
城市土地开发 西安美博置业有限公司 新设 自设立日起至报告期末未产生利润
武汉美好江南置业有限公司 注销 期初至注销日未产生利润
湖北美亿农业发展有限公司 新设 自设立日起至报告期末产生净利润-93.26 万元
现代农业 美亿（监利）农业发展有限公司 新设 自设立日起至报告期末未产生利润
美亿（洪湖）农业发展有限公司 新设 自设立日起至报告期末未产生利润
武汉美好装配智造科技有限公司 新设 自设立日起至报告期末产生净利润-1.80 万元
湖北美好装配科技有限公司 新设 自设立日起至报告期末未产生利润
青岛美好智造建筑材料有限公司 新设 自设立日起至报告期末未产生利润
装配式建筑
湖南名流装配式建筑有限公司 新设 自设立日起至报告期末产生净利润-10.00 万元
岳阳市美建装配式建筑有限公司 新设 自设立日起至报告期末产生净利润-170.63 万元
株洲名流绿色装配式建筑材料有限 新设 自设立日起至报告期末产生净利润-91.14 万元
6
美好置业集团股份有限公司 2018 年半年度报告摘要
公司
重庆美好建造装配式建筑技术有限 新设 自设立日起至报告期末产生净利润-10.00 万元
公司
成都市青白江美好智造科技有限公 新设 自设立日起至报告期末产生净利润-0.14 万元
司
三原美好装配建筑材料有限公司 新设 自设立日起至报告期末产生净利润-17.44 万元
山东美建装配式建筑材料有限公司 新设 自设立日起至报告期末产生净利润-52.71 万元
安徽省民用建筑设计研究院有限公司 收购 自收购日起至报告期末未产生利润
天津美好智造科技有限公司 新设 自设立日起至报告期末产生净利润-1.76 万元
玉田美好装配科技有限公司 新设 自设立日起至报告期末产生净利润-21.53 万元
天津美好装配科技有限公司 新设 自设立日起至报告期末未产生利润
扬州名流装配智造科技有限公司 新设 自设立日起至报告期末产生净利润-11.48 万元
马鞍山美好智造建材科技有限公司 新设 自设立日起至报告期末未产生利润
镇江美好装配建筑材料有限公司 新设 自设立日起至报告期末未产生利润
石家庄美装智能装配科技有限公司 新设 自设立日起至报告期末未产生利润
芜湖中工建设有限公司 注销 期初至注销日产生净利润-15.08 万元
具体合并报表范围发生变化的情况，详见公司 2018 年半年度报告全文第十节“财务报告”
之“三、财务报表附注”中“5、合并范围的变更”章节的相关内容。
特此公告。
美好置业集团股份有限公司
董 事 会
2018 年 8 月 10 日
7
