美好置业：关于为全资子公司融资提供担保的公告2019-06-01
股票简称：美好置业 股票代码：000667 公告编号：2019-36
美好置业集团股份有限公司
关于为全资子公司融资提供担保的公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确和完整，没有虚假
记载、误导性陈述或重大遗漏。
特别风险提示：
本次担保提供后，公司累计对外担保余额69.12亿元，均为公司对合并报表
范围内单位提供的担保。其中，公司对资产负债率超过70%的单位担保金额为
56.74亿元，达到上市公司最近一期经审计净资产的78.85%，提醒投资者充分关
注担保风险。
一、担保情况概述
武汉美好新城建设发展有限公司（以下简称“美好新城”）为美好置业集团
股份有限公司（以下简称“美好置业”、“公司”）的全资子公司，承担湖北省
洪湖市新滩镇美好未来新城PPP项目工作。为加快推进项目建设，根据《公司章
程》的相关规定，经公司总裁办公会审议通过，董事长批准，美好新城向中国农
业发展银行武汉市蔡甸区支行（以下简称“农发银行蔡甸支行”）申请改善农村
人居环境中长期贷款，用于新滩美好未来新城PPP项目（一期）建设。借款金额
为人民币6亿元，借款期限为156个月，借款利率为中国人民银行五年期以上贷款
基准贷款利率上浮10%。美好新城以《新滩美好未来新城PPP项目（一期）》合同
项下还建社区和部分道路工程的应收账款提供质押担保；公司控股子公司美好建
筑装配科技有限公司的全资子公司株洲名流绿色装配式建筑材料有限公司（以下
简称“株洲名流”）以其所属一宗工业用地及部分在建工程提供抵押担保；公司
为该笔借款提供连带责任保证担保。
根据公司 2018 年年度股东大会决议，公司可为子公司提供总额度不超过
231.25 亿元担保（包括《深圳证券交易所股票上市规则》和《公司章程》规定的
需要提交股东大会审批的全部担保情形），且在股东大会批准的被担保人及额度
内，单笔不超过 10 亿元的担保事项由董事长审批。本次担保事项在股东大会授权
范围内，不需再次提交董事会和股东大会审议。
二、担保额度预计情况
被担保 担保额度
担保 截至本 本次新
方最近 占上市公
方持 次融资 增融资 是否
担保 一期经 司最近一
被担保方 股比 担保前 担保额 关联
方 审计资 期经审计
例 余额 度 担保
产负债 净资产比
(%) （亿元） （亿元）
率(%) 例（%）
美好
美好新城 100 79.46 0 6 8.34 否
置业
经公司 2018 年年度股东大会批准，公司可为美好新城提供的担保额度为 8
亿元。本次担保提供前，已使用担保余额为 0 亿元。经公司总裁办公会审议，董
事长审批，同意本次使用担保额度 6 亿元，累计使用额度 6 亿元，剩余可用担保
额度为 2 亿元。
三、被担保人基本情况
1、美好新城基本情况
统一社会信用代码：91421083MA491K2H4P；企业名称：武汉美好新城建设
发展有限公司；法定代表人：汤国强；注册资本：20,000 万元；成立日期：2017
年 10 月 12 日；登记机关：洪湖市市场监督管理局；住所：武汉经济技术开发区
洪湖新滩经济合作区张家地村；经营范围：园区城市道路、桥梁、轨道交通、供
水、排水、污水处理、燃气热力、园林绿化工程项目的与运营管理；土地整理服
务；科技企业孵化园（不含国家限制及禁止类项目）；建筑工程管理服务；物业管
理服务；房地产经纪服务；工商证照代办咨询服务；知识产权代理服务；市场分
析调查服务；市场营销策划服务；企业管理咨询服务；贸易信息咨询服务；会议
会展服务；文化交流活动策划服务；停车服务；国内各类广告设计、制作、代理、
发布。（涉及许可经营项目，应取得相关部门许可后方可经营）
美好新城主要财务数据：
单位：万元
2018 年 12 月 31 日 2019 年 4 月 30 日
项目
（经审计） （未经审计）
资产总额 93,054.91 93,831.97
负债总额 73,943.35 74,936.65
其中：流动负债 73,943.35 74,936.65
所有者权益 19,111.56 18,895.32
项目 2018 年 1-12 月（经审计） 2019 年 1-4 月（未经审计）
主营业务收入 - -
净利润 -823.14 -216.24
美好新城为公司全资子公司，经核实，美好新城不属于“失信被执行人”。
四、担保协议的主要内容
1、固定资产借款合同（以下简称“主合同”）
（1）贷款人：农发银行蔡甸支行；借款人：美好新城
（2）借款种类：改善农村人居环境中长期贷款。
（3）借款用途：新滩美好未来新城PPP项目（一期）还建社区及部分道路
建设工程项目建设。
（4）借款金额和期限：人民币6亿元，借款期限为156个月（自2019年5月30
日起至2032年5月28日止）。
（5）借款利率：中国人民银行五年期以上基准贷款利率上浮10%。自实际
提款之日起按6个月调整，分段计息。
（6）提款：借款人根据项目进度分期提款，于2022年12月30日前提清借款。
（7）还款：借款人按主合同约定按期、足额支付利息。自2022年6月20日起
至2031年12月20日共分二十期还款。
（8）担保：《权利质押合同》（出质人：美好新城）、《抵押合同》（抵
押人：株洲名流）、《保证合同》（保证人：美好置业）。
2、权利质押合同
（1）质权人：农发银行蔡甸支行；出质人：美好新城
（2）被担保的主债权：农发银行蔡甸支行依据主合同而享有的对债务人美好
新城的债权，主合同项下贷款本金数额为人民币60,000万元。
（3）质押担保范围：主合同项下的主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、
损害赔偿金、质物保管费用以及实现债权的费用和所有其他应付费用。
（4）质物：《新滩美好未来新城 PPP 项目〈一期〉PPP 项目合同》项下还
建社区及部分道路建设工程的应收账款。
3、抵押合同
（1）抵押权人：农发银行蔡甸支行；抵押人：株洲名流
（2）被担保的主债权：农发银行蔡甸支行依据主合同而享有的对债务人美好
新城的债权，主合同项下贷款本金数额为人民币60,000万元。
（3）抵押担保范围：主合同项下的主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、
损害赔偿金、实现债权的费用以及所有其他应付费用。
（4）抵押物：株洲名流所属位于株洲云龙示范区的7.27万平方米工业用地及
部分在建工程。
4、保证合同
（1）债权人：农发银行蔡甸支行；保证人：美好置业
（2）被担保的主债权：农发银行蔡甸支行依据主合同而享有的对债务人美好
新城的债权，主合同项下贷款本金数额为人民币60,000万元。
（3）保证方式：连带责任保证。
（4）保证担保范围：主合同项下的主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、
损害赔偿金、实现债权的费用以及所有其他应付费用。
（5）保证期间：自主合同项下的债务履行期届满之次日起两年。
五、董事会意见
公司于2018年6月30日中标成为湖北洪湖新滩美好未来新城（一期）PPP项目
供应商，项目占地面积 9.33 平方公里，项目合作期 20 年（其中建设期5年，运营
维护期15年），美好新城系公司为运营该项目全资成立的子公司。美好新城将通过整
合农村和农业资源，促进一、二、三产融合发展，构建以现代生态农业产业为核
心、以装配式绿色建筑为特色产业的小镇产业体系，营造“宜居、宜业、宜游”
的美好产业新镇。本次融资有利于美好新城顺利筹措项目开发资金，保障经营目
标和发展规划的顺利实现。作为美好新城的母公司，公司对其资金具有较强的控
制能力。本次融资属于中长期贷款，与项目建设、运维周期相吻合，能够保证美好
新城按时、足额支付债务本息，风险可控，不会损害公司及股东的利益。
六、累计对外担保数量及逾期担保的数量
经 2018 年年度股东大会批准，公司可为子公司提供总额度不超过 231.25 亿元
担保（包括《深圳证券交易所股票上市规则》和《公司章程》规定的需要提交股
东大会审批的全部担保情形）。本次担保提供后，公司累计对外担保余额为 69.12
亿元，占公司最近一期经审计（2018 年 12 月 31 日）净资产的比例为 96.06%。
上述担保均为公司对合并报表范围内单位提供的担保。公司无逾期债务对应的担
保、涉及诉讼的担保及因被判决败诉而应承担的担保情况。
七、备查文件
1、公司2018年年度股东大会决议；
2、《固定资产借款合同》、《权利质押合同》、《抵押合同》、《保证合同》。
特此公告。
美好置业集团股份有限公司
董 事 会
2019年6月1日
