证券代码：000667 证券简称：名流置业
名流置业集团股份有限公司2007年年度报告摘要
1重要提示
1.1本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
1.2没有董事、监事、高级管理人员声明对年度报告内容的真实性、准确性和完整性无法保证或存在异议。
1.3
未出席董事姓名 未出席会议原因 受托人姓名
陈雨露 因公出国 竹立家
1.4亚太中汇会计师事务所有限公司为本公司2007年度财务报告出具了标准无保留意见的审计报告。
1.5本公司董事长刘道明先生、总裁肖新才先生及财务负责人刘怡祥先生作出声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。
2公司基本情况简介
2.1基本情况简介
股票简称 名流置业
股票代码 000667
上市交易所 深圳证券交易所
注册地址 昆明市国防路129号恒安写字楼五楼
注册地址的邮政编码 650031
办公地址 武汉市武昌区东湖路10号水果湖广场A座5楼
办公地址的邮政编码 430071
公司国际互联网网址 www.000667.com
电子信箱 mingliuyn@vip.sina.com
2.2联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 冯娴 李瑞琦
联系地址 北京市丰台区角门18号名流未来大厦14层 昆明市国防路129号恒安写字楼五楼
电话 （010）87582513 （0871）3610134
传真 （010）87581534 （0871）3625615
电子信箱 mingliubj@vip.sina.com mingliuyn@vip.sina.com
3会计数据和业务数据摘要
3.1主要会计数据
单位：（人民币）元
本年比上年
2007年 2006年 2005年
增减（％）
调整前 调整后 调整后 调整前 调整后
营业收入 1,286,954,994.62 626,766,006.03 628,346,757.16 104.82% 577,950,896.73 577,950,896.73
利润总额 448,775,519.99 175,391,990.01 175,420,645.72 155.83% 142,615,313.73 143,950,328.61
归属于上市公司
295,764,492.01 116,894,222.00 118,228,100.88 150.16% 87,517,395.01 90,052,387.21
股东的净利润
归属于上市公司
股东的扣除非经
273,056,416.17 112,684,472.05 113,822,045.72 139.90% 81,953,384.45 84,488,376.65
常性损益的净利
润
经营活动产生的
192,721,959.35 -169,740,025.87 -171,046,385.04 212.67% 135,386,867.60 135,386,867.60
现金流量净额
本年末比上
2007年末 2006年末 年末增减 2005年末
（％）
调整前 调整后 调整后 调整前 调整后
1,075,305,189.9
总资产 2,493,533,455.84 1,567,270,625.60 1,585,464,753.08 57.27% 1,074,758,870.09
所有者权益（或股
1,439,733,763.81 1,155,383,273.04 1,159,952,387.80 24.12% 539,431,051.04 538,884,731.19
东权益）
3.2主要财务指标
单位：（人民币）元
本年比上年
2007年 2006年 2005年
增减（％）
调整前 调整后 调整后 调整前 调整后
基本每股收益 0.3865 0.1962 0.1984 94.81% 0.1623 0.1670
稀释每股收益 0.3865 0.1962 0.1984 94.81% 0.1623 0.1670
扣除非经常性损
益后的基本每股 0.3568 0.1891 0.1910 86.81% 0.1520 0.1567
收益
全面摊薄净资产
20.54% 10.12% 10.19% 10.35% 16.22% 16.71%
收益率
加权平均净资产
22.84% 16.17% 16.27% 6.57% 14.80% 14.60%
收益率
扣除非经常性损
益后全面摊薄净 18.97% 9.75% 9.81% 9.16% 15.19% 15.68%
资产收益率
扣除非经常性损
益后的加权平均 21.08% 15.59% 15.67% 5.41% 13.86% 13.69%
净资产收益率
每股经营活动产 0.2518 -0.4436 -0.4470 156.33% 0.5525 0.5525
生的现金流量净
额
本年末比上
2007年末 2006年末 年末增减 2005年末
（％）
调整前 调整后 调整后 调整前 调整后
归属于上市公司
股东的每股净资 1.8813 3.0195 3.0315 -37.94% 2.2015 2.199
产
资产负债表日至报告披露日之间股本变化情况：
2007年10月30日中国证券监督管理委员会"证监发行字［2007］379号文"核准本公司公开发行新股不超过30,000万股股份，本公司于2008年1月17日以15.23元/股的价格向不特定对象公开募集境内上市人民币普通股（A股）196,979,645股A股，发行后公司总股本为962,252,757股。按本报告披露日股本计算的公司2007年度基本每股收益为0.3074元。
非经常性损益项目
√适用□不适用
单位：（人民币）元
非经常性损益项目 金额
非流动资产处置损益 -123,869.84
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 776,475.00
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益 -672,138.20
除上述各项之外的其他营业外收支净额 -1,275,273.76
其他 36,119,428.29
所得税影响数 -12,143,415.93
少数股东损益影响数 26,870.28
合计 22,708,075.84
采用公允价值计量的项目
□适用√不适用
3.3境内外会计准则差异
□适用√不适用
4股本变动及股东情况
4.1股份变动情况表
单位：股
本次变动前 本期变动增减（+、-） 本次变动后
项目 比例 发行 公积金转 比例
数量 送股 其他 小计 数量
(%) 新股 股 (%)
一、有限售条件股份 294,517,672 76.97 53,307,169 213,228,676 -279,064,479 -12,528,634 281,989,038 36.85
1、国家持股 0 0
2、国有法人持股 0 0
3、其他内资持股 294,517,672 76.97 53,307,169 213,228,676 -279,064,479 -12,528,634 281,989,038 36.85
其中：境内非国有法人
持股 294,440,000 76.95 53,291,635 213,166,538 -278,909,135 -12,450,962 281,989,038 36.85
境内自然人持股 77,672 0.02 15,534 62,138 -155,344 -77,672
4、外资持股 0 0
其中：境外法人持股 0 0
境外自然人持股 0 0
二、无限售条件股份 88,118,884 23.03 23,220,142 92,880,569 279,064,479 395,165,190 483,284,074 63.15
1、人民币普通股 88,118,884 23.03 23,220,142 92,880,569 279,064,479 395,165,190 483,284,074 63.15
2、境内上市的外资股 0 0
3、境外上市的外资股 0 0
4、其他 0 0
三、股份总数 382,636,556 100 76,527,311 306,109,245 382,636,556 765,273,112 100
限售股份变动情况表
单位：股
年初限售股 本年解除限售股 本年增加限售股
股东名称 年末限售股数 限售原因 解除限售日期
数 数 数
名流投资集团有限公
72,000,000 13,481,827 58,518,173 117,036,346股权分置改革。 2007年03月12日
司
北京国财创业投资有
56,440,000 20,463,654 49,940,000 85,916,346股权分置改革。 2007年05月30日
限公司
海南洋浦众森科技投
53,000,000 18,963,654 45,000,000 79,036,346股权分置改革。 2007年05月30日
资有限公司
公司董事持有的
股份为有限售条
件的流通股，离
温一雷 77,672 155,344 77,672 0 2007年10月18日
职后6个月将解
除其股票的限
售。
大连正源企业有限公 公司2006年度实
16,000,000 32,000,000 16,000,000 0 2007年10月18日
司 施非公开发行。
兴业银行股份有限公
司－兴业全球视野股 13,000,000 26,000,000 13,000,000 0同上 2007年10月18日
票型证券投资基金
兴业银行股份有限公
司－兴业趋势投资混 2,000,000 4,000,000 2,000,000 0同上 2007年10月18日
合型证券投资基金
长江交通科技股份有
15,000,000 30,000,000 15,000,000 0同上 2007年10月18日
限公司
全国社保基金一一零
9,000,000 18,000,000 9,000,000 0同上 2007年10月18日
组合
全国社保基金六零四
3,000,000 6,000,000 3,000,000 0同上 2007年10月18日
组合
全国社保基金一一一
12,000,000 24,000,000 12,000,000 0同上 2007年10月18日
组合
华源投资有限公司 12,000,000 24,000,000 12,000,000 0同上 2007年10月18日
长江证券有限责任公
12,000,000 24,000,000 12,000,000 0同上 2007年10月18日
司
国际金融－中行－中
金股票精选集合资产 3,000,000 6,000,000 3,000,000 0同上 2007年10月18日
管理计划
全国社保基金一一二
6,000,000 12,000,000 6,000,000 0同上 2007年10月18日
组合
北京华天瑞海投资顾
5,000,000 10,000,000 5,000,000 0同上 2007年10月18日
问有限公司
诚泰集团有限公司 5,000,000 10,000,000 5,000,000 0同上 2007年10月18日
合计 294,517,672 279,064,479 266,535,845 281,989,038 － －
4.2前10名股东、前10名无限售条件股东持股情况表
单位：股
股东总数 59,298
前10名股东持股情况
持有有限售条件股份 质押或冻结的股份数
股东名称 股东性质 持股比例 持股总数
数量 量
名流投资集团有限公司 其他 18.82% 144,026,100 117,036,346 101,830,672
北京国财创业投资有限公司 其他 14.75% 112,894,200 85,916,346 70,000,000
海南洋浦众森科技投资有限
其他 10.33% 79,036,346 79,036,346 66,500,000
公司
兴业银行股份有限公司－兴
业全球视野股票型证券投资 其他 3.40% 26,000,000 0 0
基金
大连正源企业有限公司 其他 2.57% 19,702,108 0 0
中国工商银行－华安中小盘
其他 2.34% 17,900,000 0 0
成长股票型证券投资基金
华源投资有限公司 其他 2.22% 17,000,000 0 0
中国建设银行－华安宏利股
其他 1.85% 14,135,460 0 0
票型证券投资基金
全国社保基金一一一组合 其他 1.68% 12,887,985 0 0
中国工商银行－景顺长城精
其他 1.18% 8,999,735 0 0
选蓝筹股票型证券投资基金
前10名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件股份数量 股份种类
名流投资集团有限公司 26,989,754人民币普通股
北京国财创业投资有限公司 26,977,854人民币普通股
兴业银行股份有限公司－兴业全球视野股票
26,000,000人民币普通股
型证券投资基金
大连正源企业有限公司 19,702,108人民币普通股
中国工商银行－华安中小盘成长股票型证券
17,900,000人民币普通股
投资基金
华源投资有限公司 17,000,000人民币普通股
中国建设银行－华安宏利股票型证券投资基
14,135,460人民币普通股
金
全国社保基金一一一组合 12,887,985人民币普通股
中国工商银行－景顺长城精选蓝筹股票型证 8,999,735人民币普通股
券投资基金
中国银行－景顺长城鼎益股票型开放式证券
8,507,986人民币普通股
投资基金
前十名股东中，中国工商银行－华安中小盘成长股票型证券投资基金与中国建设银行－华
安宏利股票型证券投资基金同属华安基金管理有限公司管理；前10名无限售条件股东中，中国
上述股东关联关系或一致行
工商银行－景顺长城精选蓝筹股票型证券投资基金与中国银行－景顺长城鼎益股票型开放式证
动的说明
券投资基金同属景顺长城基金管理有限公司管理。未知其他流通股股东是否属于一致行动人，
也未知其他流通股东之间是否存在关联关系。
4.3控股股东及实际控制人情况介绍
4.3.1控股股东及实际控制人变更情况
√适用□不适用
新实际控制人名称 刘道明
新实际控制人变更日期 2007年06月06日
新实际控制人变更情况刊登日期 2007年06月09日
新实际控制人变更情况刊登报刊 证券时报、中国证券报、上海证券报
4.3.2控股股东及实际控制人具体情况介绍
公司控股股东名流投资集团有限公司成立于1996年5月14日，因该公司业务需要于2007年4月4日注册机关由国家工商局迁至深圳市工商局，公司类型为有限责任公司，法定代表人：汪昌秀，注册资本：人民币5000万元，住所：深圳市福田区上步南路国企大厦永辉楼14B，经营范围：高科技产业的开发投资、实业投资、投资管理、信息咨询。截至本报告期末，该股东持有本公司股份144,026,100股，占总股本的18.82%，公司2007年公开增发A股方案获批后于2008年1月实施，截止2008年3月31日该股东持有本公司股份149,935,489股，占公司总股本的15.58%。
公司的实际控制人刘道明先生，生于1957年，中国国籍，无他国居留权。第十届、第十一届全国人大代表。1976年2月至1983年年底在工程兵某部队服役；1984年至1988年在湖北省政府驻京办事处工作。1988年以来历任海南名流置业发展公司总经理、北京名流置业发展公司总裁。现任本公司董事长、名流投资董事、湖北美标汽车制冷系统有限公司董事、湖北名流累托石科技股份有限公司董事长、中国工商联直属委员、中国房地产沙龙副理事长、湖北省慈善总会名誉会长。2007年6月6日刘道明先生向温尔馨物业增加注册资本2,000万元人民币，占温尔馨物业注册资本的66.67%，并任该公司法定代表人。
4.3.3公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
5董事、监事和高级管理人员
5.1董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
报告期内从是否在股
年初持年末持 公司领取的东单位或
姓名 职务 性别 年龄任职起始日期任职终止日期 变动原因
股数 股数 报酬总额 其他关联
（万元） 单位领取
刘道明 董事长 男 50 2005-07-23 2008-07-22 0 0 56.8 否
董事 2006-05-13 2008-07-22 0 0 否
肖新才 男 55 49
总裁 2006-03-03 2008-07-22 0 0 否
董事 2006-05-13 2008-07-22 0 0 否
熊晟楼 男 47 34.4
副总裁 2005-07-23 2008-07-22 0 0 否
刘怡祥 董事、财务负责人 男 40 2005-07-23 2008-07-22 0 0 39.8 否
陈雨露 独立董事 男 41 2005-07-23 2008-07-22 0 0 3.6 否
竹立家 独立董事 男 50 2005-07-23 2008-07-22 0 0 3.6 否
袁盛奇 独立董事 男 33 2005-07-23 2008-07-22 0 0 3.6 否
孙 华 独立董事 男 40 2007-03-06 2008-07-22 0 0 2.7 否
张连起 独立董事 男 44 2007-03-06 2008-07-22 0 0 2.7 否
黎洪寿 监事长 男 57 2005-07-23 2008-07-22 0 0 4.7 否
许桂丽 监事 女 45 2006-05-13 2008-07-22 0 0 14 否
李 炜 监事 男 55 2007-03-06 2008-07-22 0 0 2.7 否
冯 娴 董事会秘书 女 26 2007-03-06 2008-07-22 0 0 28.5 否
黄 斌 副总裁 男 39 2007-01-25 2008-07-22 0 0 19.5 否
刘健生 副总裁 男 40 2005-07-23 2008-07-22 0 0 36 否
合计 - - - - - 0 0 - 301.6 -
上述人员持有本公司的股票期权及被授予的限制性股票数量
□适用√不适用
6董事会报告
6.1管理层讨论与分析
（一）管理层对行业发展趋势判断及相应对策
1、2007年前三季度出现投资开发规模和房价快速上涨现象
2007年1月至11月，全国房地产开发企业完成土地开发面积、土地开发投资和土地购置面积为2.14亿平方米、1194亿元和3.4亿平方米，分别较2006年同期增长8%、22.2%和15.5%。其间，全国房地产开发完成总投资21632亿元，比2006年同期增长31.8%；商品住宅完成投资15440亿元，比2006年同期增长33.7%，其中，经济适用住房投资为693亿元，增长31.7%。
与此同时，2007年以来，全国房价同比涨幅呈逐月加快之势。据统计，2007年4至10月，70个大中城市房屋销售价格同比分别上涨5.4%、6.4%、7.1%、7.5%、8.2%、8.9%、9.5%。特别是11月，全国70个大中城市房屋销售价格涨幅首次突破两位数，高达10.5%，再创两年来新高。
公司管理层认为，人民币升值、资本流动性过剩、土地购买价格上涨、开发建设成本增加、投资性购买比例提高、城市化进程加速、因城市旧城改造拆迁、改善住居需求等导致的住房刚性需求依然强劲、住房有效供应不足等原因，导致了全国商品房开发热度增加和房价的普遍加速上扬。其中最主要的原因就是土地价格上涨和住宅供应的不充足。公司2007年所取得的新的项目土地成本所占销售价格的比例也比历年有一定幅度的提高，这也是行业发展所必须经历的一个过程，解决土地价格上涨与追求高投资回报率相矛盾的问题，这就需要我们降低管理成本、提高管理效率、加快项目建设销售进度。
2、普通商品房市场仍供不应求_
在人民币升值、流动性过剩、房地产市场预期看好的背景下，以住宅为主的房地产开发投资明显加快。2007年，房地产开发投资同比增长8.4个百分点，但普通商品房市场仍呈现供不应求的状况，2007年商品住宅销售面积同比增长近1/4，高于同期竣工面积增幅近20个百分点。
公司管理层认为，住房供应结构调整进展缓慢。去年新建商品住房套型建筑面积90平方米以下的户型，基本上是供应多少，销售多少，市场的刚性需求是造成普通商品房供不应求的主要原因，例如：公司定位于中档商品房的武汉名流 人和天地、西安名流 水晶宫两个项目，推出后销售情况良好。自国务院发布了《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》后，低收入家庭在改善住房问题上看到了希望，中等及中等偏低收入家庭的住房需求凸现出来。尤其是在房价较高、涨幅较快的大中型城市，这一矛盾十分突出。公司2008年即将推出的楼盘如武汉名流 人和天地、惠州名流印象等均定位于中档商品房，这种市场定位符合国家宏观调控及市场趋势，具有良好的市场前景。
3、土地金融政策进一步紧缩
2007年10月国土资源部发布了新修改的《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(39号令)。39号令中最引人注目的规定是，受让人必须付清全部土地出让金后，才能领取土地使用权证书，未按合同缴清全部土地出让金的，不得按出让金缴纳比例分期发放建设用地使用权证书。
2007年9月27日，国家相关机构颁布《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，对购买第二套房的贷款提高首付要求，并上浮利率，从信贷上对房地产进行调控。随着银根的收紧，各地房地产市场投机性购买明显得到遏制，市场热度迅速降低。
随着国家宏观调控的加大和市场逐步走向规范，房地产企业面临新一轮“洗牌”，一些具有较强实力的开发商，由于开发体系完善、对外部资金依赖度较小、对市场掌控能力较强等方面存在的优势，其实力将会持续壮大。而一些小型企业，由于抗风险能力较弱、过度依赖外部资金、品牌竞争力较弱，加上受宏观调控和市场成熟度（规范化）的影响，将会面临被淘汰出局的厄运。
针对此现状，公司十分重视多渠道融资，并于2007年度进行了再融资30亿开发资金的工作，开发楼盘的建设进度和销售速度得到了有效保证，为区域公司的发展和新项目的拓展提供了稳定的资金来源，加之各开发项目的良性运转，使得公司在宏观调控下的企业竞争中保持了旺盛的发展势头。另外，公司管理层预见到今年的宏观调控力度将加大，土地市场的管理会更加严格，紧缩“地根”的宏观调控政策将进一步推进，土地储备量直接决定房地产企业的实力和可持续发展能力。因此，2007年公司加大了土地储备力度，在重庆、沈阳、惠州、芜湖等地以收购公司和合作的方式取得了重庆名流公馆、沈阳名流印象、惠州名流印象后期、罗浮名流庄园和芜湖名流印象等项目3000多亩土地的开发权。这些项目获取的成本较低，有较高的升值空间，并且产品类型多样化，是公司未来五至八年快速发展的重要保障。
4、年底房地产市场持币观望气氛浓郁
去年四季度，全国70个大中城市房屋销售价格涨幅连续3个月下降，部分地区出现了有价无市的情况。11月后，一些城市地价也大幅回落，甚至出现土地流拍，房地产市场持币观望气氛浓郁。
公司管理层认为，市场出现这一现象的原因是多方面的。一是第二套房贷政策出台、从紧的货币政策和央行的连续6次加息，抑制了部分超前消费和投资性购房需求。二是保障性住房建设力度加大和限价房计划供应量增加，分流了部分购房需求。三是由于一些城市房价上涨过快，超过了购房者的承受能力。公司管理层认为，2008年，在快速城镇化、居民收入持续增加以及人民币升值等因素的作用下，需求旺盛仍然是我国现阶段房地产市场发展的基本特征，供给总量不足依然是当前房地产市场面临的主要问题。2008年房地产市场将朝着“总量基本平衡、结构基本合理”和“防止房价过快上涨”的目标迈出实质性步伐，市场将进一步回归理性。
公司管理层对这一现象及时作出对策，要求武汉名流 人和天地、西安名流 水晶宫等项目密切跟踪市场状况，加大销售推广的力度，符合销售条件的项目尽快销售。经过努力，超额完成了2007年度销售任务。
（二）未来发展战略
1、成功募集30亿资金，对公司未来发展战略具备深远影响
作为资金密集型行业，公司的主营业务拓展离不开资金支持，项目运作、异地发展都需要资金面的密切配合，08年元月公司公开增发196,979,645股股份，成功募集30亿元资金。募集资金投向北京名流广场、惠州名流印象、惠州罗浮名流庄园一期、武汉名流 人和天地润和园及沁和园、芜湖名流印象等五个项目的开发建设。
本次公开募集资金完成后，公司的资产规模、盈利能力、土地储备等方面得到较大的提升。公司在原有品牌效应的基础上，通过规模大幅度扩张将进一步提升公司在目前日益激烈的房地产行业的竞争实力，很大程度推动了公司未来发展远景，使业务经营进入稳步上升的轨道，未来可持续增长能力将得到极大的提高。
同时公司将借此契机，调整内部管理机制，强化职能化管理，以团队建设推动核心竞争力提升；以战略性管理的提升实现公司规范、高效管理，为公司长远发展规划打下坚实的基础。
2、项目开发短、中、长期相结合的可持续发展战略
随着国家宏观调控政策的出台，土地无疑将成为更加稀缺的宝贵资源。2008年公司仍将以整合各种资源优势，储备低成本土地这一传统土地储备方式作为公司的主要工作；同时，取得一级市场的开发土地，能更好的规避各种法律、政策、规划方面的风险，加快项目的快速滚动开发。因此，公司会重点研究已设立了分、子公司城市及周边城市的一级、二级土地市场。目前，公司有多个项目正在进行收购或者合作等方面的商务洽谈，同时参与部分城市“招、拍、挂”竞价土地。
在短期土地储备方面，公司将关注具备较好的销售净利润率，资金能快进快出的项目，以确保资金的运作效率，降低项目运作风险，取得较好的短期开发收益。
在中长期土地储备方面，公司将关注土地成本较低，项目规模较大，未来有较大升值空间的项目，以期在未来随着项目的滚动开发，获得土地、房产增值带来的收益，而且由于规模效应地不断放大，在降低采购、建设成本的同时，项目的品牌效应将获得较大提升。
3、实施精品化、多样化的产品品牌战略
产品研发方面，公司将顺应市场需求及国家宏观调控的要求，将近期的开发重点继续放在普通商品房的开发和建设上。总结武汉名流 人和天地和西安名流 水晶宫等项目所取得的经验，产品研究方面将更注重于普通商品房消费群体，针对市场需求研究出更符合普通商品房消费者偏好的产品。继续做好武汉名流 人和天地的后续开发，积蓄惠州名流印象的销售人气，做好沈阳名流印象、惠州名流公馆、重庆名流公馆等项目的产品设计工作。
同时，公司也有酒店式公寓、商业、别墅等高端产品作为补充，如北京名流广场、芜湖名流印象、罗浮山名流庄园等，这些项目使公司的产品多样化，满足了不同消费者需求的同时，也分散了公司的投资风险。并且，这些项目资源是稀缺的、不可替代的，公司在这些项目的产品研发上深度研究市场需求，消费者习惯，参考同类国内国际精品项目，力争在产品的个性化、风格化上做出新的突破。
此外，公司更注重在产品研发上建立公司的风格及品牌。公司通过收购和合作所取得的很多项目虽然已经取得规划相关批文也做过初步的规划建筑方案，但公司为了确保每一个开发的项目都是精品，精益求精对每一个项目都进行了市场调查，聘请国内外优秀的设计公司结合公司本身的品牌优势，对多个项目进行了重新规划和方案调整。
通过公司营销部门长期的市场研究以及公司项目的经营经验总结，发现在很多地区30-40岁左右的消费群体更偏爱精装修商品房。精装修商品房产品的推出，对消费者来说在省时、省钱、省精力的同时获得超值享受，对企业来说既提高了产品档次，也增加了新的利润增长点。因此从2006年开始公司就开始着力于精装修商品房产品的研究，并于2007年在多个项目上进行了精装修产品的设计工作，该部分产品即将在2008年推出，有望得到中青年消费者的青睐。
4、实施规范化、精细化的管理提升战略
随着公司的不断发展，项目的不断增加，预计2008年将陆续有武汉名流 人和天地、惠州名流印象、惠州罗浮名流庄园、北京名流广场、重庆名流公馆、沈阳名流印象、芜湖名流印象多个项目开工，新开工面积达130多万平方米，约50万平方米的商品房将达到预售条件，如果说2007年是公司致力于土地储备、蓄积实力的一年，2008年则是公司将储备土地大规模转变为效益的关键起始之年，公司规模的快速发展，无疑给组织架构、制度保障、资源配置及运营管控等方面的管理水平提出了更科学、更高效、更快速、更规范的要求，同时，对如何吸引人才、留住人才、培养人才提出了新的课题。2008年将完成对公司战略梳理、管控模式升级、流程再造、建立有竞争力的薪酬与考核体系、长效激励等方面的修订调整，该项工作意义深远，为名流今后的快速发展描绘了蓝图，打下了坚实的基础。
报告期内公司通过收购与合作等方式在惠州、芜湖、沈阳、重庆等地取得了多个项目的开发权，从而迈出了公司的全国发展战略布局的关键一步。加上之前公司在北京、武汉、西安的项目，至此公司在珠三角、长三角、环渤海以及中部地区等国家重点经济发展区域均设有分子公司，公司将以这些项目所在地为区域管理中心，努力提高区域管理水平和管控能力，在做好新项目开发工作的同时，辐射区域内市场，进行全国性战略发展。
分子公司的快速衍生，公司的组织能力、控制能力、管理能力就必须与之相适应，集团公司必须对分子公司实行有效管控，使企业的发展实现从外延式扩张变成内涵式的增长。公司通过聘请国内外知名管理咨询机构及专家等方式，进行管控模式升级，对“集团管控”进行新的突破，并以此为契机理清集团公司与分子公司的管理关系，从而达到建立监督机制，培养员工的责任感、激发他们的潜能，实施必要的控制等目的，使公司的管理水平及时跟上公司快速发展的步伐。
随着市场日趋规范化，企业运营逐步规模化，企业管控模式得到升级，公司原有的运营流程将会明显的滞后，公司的综合竞争力也会被落后的管理所削弱。因此加强管理流程再造的工作已成为目前公司的重点工作。公司管理流程设计工作将本着科学性、实效性、系统性、可操作性的原则，力争通过规范、科学的管理流程系统的建立，解决企业动态运行过程中的有效管理和控制问题，从而使企业高效、合理的运行。
企业在快速发展中，人员的稳定很重要，合理的薪酬是关键。公司的薪酬体系和同行业比要有竞争力，对公司普通员工而言，分配要切实体现公平、公正,多劳多得,优胜劣汰原则。对公司管理人员而言，用成本、进度、质量、销售四个指标对其进行考核。我们将继续完善公司的薪酬考核体系，向全体员工提供有竞争力的薪酬和福利，为优秀员工提供晋升的机会。
通过薪酬与考核体系改革，公司使员工的薪酬向激励功能转变，并积极推进股权激励计划，让企业核心人员与公司的发展紧密联系在一起。在人才使用上，由过去的稳定人才向有效激励、合理使用为主转变，从而解决不同层次、不同岗位员工的合理收入问题，达到了鼓励员工忠诚公司，积极为公司多作贡献的目的。
5、产业链的战略整合
房地产产业的发展既依赖于设计、金融、建材和建筑等产业的支撑，同时也依赖于物业管理、销售代理、装饰等诸多下游用户行业的稳定需求。对于房地产业而言，严厉的宏观调控政策也可以成为业内难得的整合良机。2007年以来，许多企业相机而动，突破传统操作模式，大胆进行房地产产业链的整合，已成为大势所趋。
产业链的整合，主要表现在上下链之间的整合与链内部的整合。上下链之间的整合将主要表现在诸如开发商对于建筑企业的并购与战略联盟，这样利于资源共享和节约成本。链内部整合则表现在同节点间公司股权转让或大企业对中小企业的并购上。链外整合方面：公司快速增长的开工、建设面积、建设项目分布的区域增多等对项目的建设速度、建设质量、建设管理等方面提出了更高的要求。公司为了达到统一管理、统一采购、规模化生产而降低建设成本的目标，于2007年3月收购了中工建设，此举不仅有助于公司产业链的延伸，大规模地轻松从事施工等相关工作，更能在统筹管理、成本控制、工程质量上对各分、子公司的项目进行系统化、高效化的集中式管理。链内整合方面：公司具备十分丰富的企业并购经验，公司的大部分项目的获得，均是以股权转让或并购方式完成，2008年，公司将继续发挥此项优势，力争以较低的成本获得开发用地。
今后公司可能会寻找各种途径和机会，在目前已有装修、建材、物业管理、建筑施工等产业链行业的基础上，考虑整合设计、金融、销售代理等其他上下游产业链，并加快整合的速度、提升行业整合的力度。
6.2主营业务分行业、产品情况表
单位：（人民币）万元
主营业务分行业情况
营业收入比上 营业成本比上 营业利润率比上
分行业或分产品 营业收入 营业成本 毛利率(%)
年增减（%） 年增减（%） 年增减（%）
房地产开发 124,835.91 71,624.41 42.63% 104.27% 95.30% 2.94%
其他 1,943.53 1,701.63 12.45% 1,129.50% 1,051.85% 5.91%
主营业务分产品情况
房地产 124,835.91 71,624.41 42.63% 104.27% 95.30% 2.94%
其他 1,943.53 1,701.63 12.45% 1,129.50% 1,051.85% 5.91%
6.3主营业务分地区情况
单位：（人民币）万元
地区 营业收入 营业收入比上年增减（%）
北京 15,759.66 -56.78%
武汉 94,758.40 589.77%
西安 16,261.39 46.93%
6.4募集资金使用情况
√适用□不适用
单位：（人民币）万元
本年度已使用募集资金总额 23,024.43
募集资金总额 49,993.60
已累计使用募集资金总额 49,993.60
是否变更项 实际投入金 是否符合计划进 预计2006年至 2006年至2007年产
承诺项目 拟投入金额
目 额 度 2007年收益 生收益情况
北京“未来假日花园二期”
否 9,993.60 9,993.60是 34,800.00 38518
项目
西安“名流 水晶宫”项目否 10,000.00 10,000.00是 8,000.00 11715
武汉“名流 人和天地”太
否 30,000.00 30,000.00是 25,000.00 29438
和园、广和园项目
合计 - 49,993.60 49,993.60 - 67,800.00 -
未达到计划进度和预计收
各募集资金项目均已达到计划进度和预计收益
益的说明（分具体项目）
变更原因及变更程序说明
公司未对募集资金项目进行变更
（分具体项目）
尚未使用的募集资金用途
募集资金已全部使用完毕
及去向
变更项目情况
□适用√不适用
6.5非募集资金项目情况
√适用□不适用
单位：（人民币）万元
项目名称 预计总投资 项目进度 项目收益情况
武汉“名流 人和天地”润和园、沁
122,130.00完成20% 报告内尚未产生收益
和园
武汉“名流 人和天地”后期 133,000.00完成10% 报告内尚未产生收益
惠州“名流印象 79,804.00完成40% 报告内尚未产生收益
惠州“名流公馆” 6,500.00完成15% 报告内尚未产生收益
北京“名流广场” 69,909.00完成30% 报告内尚未产生收益
惠州“罗浮名流庄园” 423,500.00完成20% 报告内尚未产生收益
芜湖“名流印象” 224,500.00完成20% 报告内尚未产生收益
合计 1,059,343.00 - -
6.6董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
□适用√不适用
6.7董事会本次利润分配或资本公积金转增股本预案
√适用□不适用
根据有关法规及公司章程规定，考虑到股东利益和公司长远发展需要，董事会2007年度拟以2008年1月17日公开募集A股后公司总股本962,252,757股为基数，用未分配利润每10股派发现金股利0.40元（含税）共计现金38,490,110.28元、每10股送2.54股共计244,412,200.48元，用资本公积每10股转增0.83股共计79,866,978.83元，用任意盈余公积按每10股转增0.63股共计60,621,923.69元,总计每10股送转4股。剩余未分配利润42,535,642.51元结转下年度。该利润分配预案需提交股东大会审议通过后方可实施。
公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案
□适用√不适用
7重要事项
7.1收购资产
√适用□不适用
单位：（人民币）万元
本年初至本年 是否为
所涉及所涉及
自购买日起 末为公司贡献 关联交
的资产的债权
交易对方或最 至本年末为 的净利润（适 易（如
被收购资产 购买日 收购价格 定价原则说明 产权是债务是
终控制方 公司贡献的 用于同一控制是，说明
否已全否已全
净利润 下的企业合 定价原
部过户部转移
并） 则）
本次股权转让价
格以中工建设净
资产2100万元
为依据,考虑其
王生明、武汉湖北中工建设
2007年03月 拥有房屋建筑工
摄氏壹佰广告工程有限公司 2,040.00 -236.64 0.00否 是 是
31日 程施工总承包二
有限公司 90%股权
级资质,对武汉
名流受让中工建
设90%的股权适
当溢价
本次股权转让价
格以杨清平先生
对怡港公司的投
惠州博罗县怡
2007年06月 资额,及怡港公
杨清平 港置业有限公 2,275.00 -130.07 0.00否 是 是
30日 司所拥有的用地
司85%股权
总面积为745.35
亩的两个项目为
依据
协议书项下公司
应支付的总价
款,按楼板价
1500元/每平方
米的标准计算,
黄国平、上海芜湖万丰置业 建筑面积按
2007年06月
宝钢经营开发有限公司 8,066.40 -148.15 0.00否 347936平方米 是 是
30日
总公司 100%股权 (86984 4)计算,
加上黄国平先
生、上海宝钢公
司代付的契税,
扣除项目公司对
其他公司的欠款
7.2出售资产
□适用√不适用
7.1所涉及事项对公司业务连续性、管理层稳定性的影响。
为开拓二线城市的房地产市场,公司于报告期内收购芜湖、重庆、沈阳、惠州等多个房地产项目，这些区域房地产市场的发展较为稳定，仍具有较大开发潜力，能实现公司效益最大化和可持续健康发展战略。而收购中工建设则符合公司延伸产业链，提升综合竞争能力的战略部署。
7.3重大担保
√适用□不适用
单位：（人民币）万元
公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
发生日期（协议签署 是否履行完 是否为关联方担保（是或
担保对象名称 担保金额 担保类型 担保期
日） 毕 否）
报告期内担保发生额合计 0.00
报告期末担保余额合计 0.00
公司对子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计 8,200.00
报告期末对子公司担保余额合计 12,000.00
公司担保总额情况（包括对子公司的担保）
担保总额 12,000.00
担保总额占公司净资产的比例 8.33%
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保
0.00
的金额
直接或间接为资产负债率超过70％的被担
0.00
保对象提供的债务担保金额
担保总额超过净资产50％部分的金额 0.00
上述三项担保金额合计 0.00
7.4重大关联交易
7.4.1与日常经营相关的关联交易
√适用□不适用
单位：（人民币）万元
向关联方销售产品和提供劳务 向关联方采购产品和接受劳务
关联方 占同类交易金额的比 占同类交易金额的比
交易金额 交易金额
例 例
信阳中远房地产开发有限公司 1,780.00 100.00% 0.00 0.00%
合计 1,780.00 100.00% 0.00 0.00%
其中：报告期内公司向控股股东及其子公司销售产品或提供劳务的关联交易金额0.00万元
7.4.2关联债权债务往来
√适用□不适用
单位：（人民币）万元
向关联方提供资金 关联方向公司提供资金
关联方
发生额 余额 发生额 余额
海南洋浦众森科技投资有限公司 0.00 0.00 37,050.00 3,988.81
合计 0.00 0.00 37,050.00 3,988.81
其中：报告期内公司向控股股东及其子公司提供资金的发生额0.00万元，余额0.00万元
7.4.3 2007年资金被占用情况及清欠进展情况
□适用√不适用
2007年新增资金占用情况
□适用√不适用
截止2007年末，上市公司未能完成非经营性资金占用的清欠工作的，相关原因及已采取的清欠措施和责任追究方案
□适用√不适用
7.5委托理财
□适用√不适用
7.6承诺事项履行情况
□适用√不适用
7.7重大诉讼仲裁事项
□适用√不适用
7.8其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明
7.8.1证券投资情况
□适用√不适用
7.8.2持有其他上市公司股权情况
√适用□不适用
单位：（人民币）元
占该公司股 报告期损 报告期所有 会计核算科
证券代码 证券简称 初始投资金额 期末账面值 股份来源
权比例 益 者权益变动 目
长期股权投
600743 SST幸福 73,800,000.00 19.18% 73,907,813.00 107,813.00 0.00 受让
资
合计 73,800,000.00 - 73,907,813.00 107,813.00 0.00 - -
7.8.3持有非上市金融企业股权情况
□适用√不适用
7.8.4买卖其他上市公司股份的情况
□适用√不适用
8监事会报告
√适用□不适用
（一）监事会会议召开情况
报告期内公司监事会共召开7次会议，主要内容如下：
1、四届监事会第五次会议于2007年2月28日召开，会议审议通过公司受让名流投资集团有限公司持有湖北幸福实业股份有限公司全部股权的议案。
2、四届监事会第六次会议于2007年3月6日召开，会议审议通过以下事项：
（1）公司2006年度监事会工作报告；
（2）公司2006年年度报告和年度报告摘要；
（3）关于改选公司监事的议案。
3、四届监事会第七次会议于2007年6月7日召开，会议审议通过刘道明先生向北京温尔馨物业管理有限责任公司增加注册资本2,000万元的议案。
4、四届监事会第八次会议于2007年6月25日召开，会议审议通过以下事项：
（1）关于执行新《企业会计准则》、变更公司会计政策的议案；
（2）关于公司与信阳中远房地产开发有限公司关联交易的议案；
（3）关于修订公司章程的议案；
（4）关于公司前次募集资金使用情况说明的议案；
（5）关于2007年公开增发A股方案的议案；
（6）关于公司2007年公开增发A股募集资金运用可行性分析报告的议案。
5、四届监事会第九次会议于2007年7月18日召开，会议审议通过公司2007年半年度报告及摘要。
6、四届监事会第十次会议于2007年8月20日召开，会议审议通过关于公司向第三大股东海南洋浦借款的议案。
7、四届监事会第十一次会议于2007年10月26日召开，会议审议通过公司2007年第三季度报告。
（二）监事会对公司2007年度有关事项的独立意见
1、公司依法运作情况
2007年，公司监事会认真履行了《公司章程》所赋予的职责，充分发挥监督职能，本着勤勉、尽责的工作态度，通过对公司运作，内部规章制度执行情况的检查以及对公司董事、高级管理人员履职情况的监督。监事会认为，公司董事会依据有关法律、法规运作，工作认真负责，建立和不断完善相关的内部控制制度。董事和高级管理人员执行职务时无违反法律、法规、公司章程或损害股东利益的行为。
2、检查公司财务情况
监事会对公司的财务制度和财务状况进行了检查，认为公司2007年度财务报告真实、公允地反映了公司的财务状况和经营情况，亚太中汇会计师事务所有限公司出具的标准无保留意见的审计报告是客观和公正的。
3、报告期内公司收购资产的交易价格合理，没有发现内幕交易及损害部分股东的权益或造成公司资产流失的行为。
4、报告期内公司受让名流投资持有幸福实业股权；公司董事长刘道明先生通过向北京温尔馨物业管理有限责任公司增加注册资本2000万元成为本公司的实际控制人；公司与信阳中远房地产开发有限公司开发的“茗阳天下”项目提供管理输出服务；公司向海南洋浦众森科技投资有限公司借入金额不超过2亿元的资金。以上事项均属关联交易，监事会认为，公司董事会履行了进行关联交易应有的程序，关联交易是公平的，未损害公司利益。
5、报告期内公司未进行盈利预测。
6、报告期内公司未发生违规对外担保行为。
9财务报告
9.1审计意见
审计报告 标准无保留审计意见
审计报告正文
亚太中汇会计师事务所有限公司
亚太审字[2008]B-E-0338号
审计报告
名流置业集团股份有限公司全体股东：
我们审计了后附的名流置业集团股份有限公司（以下简称名流置业）财务报表，包括2007年12月31日的资产负债表和合并资产负债表，2007年度的利润表和合并利润表，所有者权益变动表和合并所有者权益变动表，现金流量表和合并现金流量表，以及财务报表附注。
一、管理层对财务报表的责任
按照企业会计准则的规定编制财务报表是名流置业管理层的责任。这种责任包括：（1）设计、实施和维护与财务报表编制相关的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误而导致的重大错报；（2）选择和运用恰当的会计政策；（3）作出合理的会计估计。
二、注册会计师的责任
我们的责任是在实施审计工作的基础上对财务报表发表审计意见。我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。中国注册会计师审计准则要求我们遵守职业道德规范，计划和实施审计工作以对财务报表是否不存在重大错报获取合理保证。审计工作涉及实施审计程序，以获取有关财务报表金额和披露的审计证据。选择的审计程序取决于注册会计师的判断，包括对由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险的评估。在进行风险评估时，我们考虑与财务报表编制相关的内部控制，以设计恰当的审计程序，但目的并非对内部控制的有效性发表意见。审计工作还包括评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计的合理性，以及评价财务报表的总体列报。
我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
三、审计意见
我们认为，名流置业财务报表已经按照企业会计准则的规定编制，在所有重大方面公允反映了名流置业2007年12月31日的财务状况以及2007年度的经营成果和现金流量。亚太中汇会计师事务所有限公司 中国注册会计师：管云鸿
中国注册会计师：王文政
中国 北京 二○○八年四月九日
9.2财务报表
9.2.1资产负债表
编制单位：名流置业集团股份有限公司 2007年12月31日 单位：（人民币）元
期末数 期初数
项目
合并 母公司 合并 母公司
流动资产：
货币资金 57,529,460.08 5,780,356.58 363,879,491.70 29,027,064.47
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
应收票据
应收账款 19,008,999.66 8,339,438.98 950.00
预付款项 468,604,074.11 270,600,000.00 271,107,030.90
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息
其他应收款 15,809,102.95 565,298,743.13 10,078,409.45 227,388,119.91
买入返售金融资产
存货 1,724,498,023.41 28,406,909.50 851,576,176.75 74,425,041.10
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 599,477.64 604,574.65 22,302.00
流动资产合计 2,286,049,137.85 870,086,009.21 1,505,585,122.43 330,863,477.48
非流动资产：
发放贷款及垫款
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 79,407,813.00 919,021,462.64 5,500,000.00 811,699,649.64
投资性房地产 15,301,806.55 15,301,806.55
固定资产 84,873,102.47 11,787,712.81 58,638,319.64 9,166,974.76
在建工程 48,065.90
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 291,541.01 254,386.00 8,650.00
开发支出
商誉 15,236,593.59 9,082,540.88
长期待摊费用 3,293,938.02 2,503,641.65
递延所得税资产 9,031,457.45 3,646,742.69 4,146,478.48 3,656,293.55
其他非流动资产
非流动资产合计 207,484,317.99 950,012,110.69 79,879,630.65 824,522,917.95
资产总计 2,493,533,455.84 1,820,098,119.90 1,585,464,753.08 1,155,386,395.43
流动负债：
短期借款 57,000,000.00 37,000,000.00 115,500,000.00 40,000,000.00
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
交易性金融负债
应付票据
应付账款 73,160,525.04 11,149,872.68 33,533,755.04 1,269,051.76
预收款项 193,499,676.76 3,516,698.36 46,347,468.00
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 2,518,816.53 982,856.99 1,994,426.70 481,352.09
应交税费 100,475,543.79 4,154,589.30 78,657,575.30 25,537,026.65
应付利息 1,157,850.00
应付股利 763.95 763.95
其他应付款 394,881,944.15 413,124,873.84 46,902,747.84 212,313,258.30
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
一年内到期的非流动负债 28,986,065.08
其他流动负债 4,312,200.00
流动负债合计 851,680,421.35 469,928,891.17 327,248,936.83 279,601,452.75
非流动负债：
长期借款 190,000,000.00 91,911,000.00
应付债券
长期应付款
专项应付款
预计负债
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 190,000,000.00 91,911,000.00
负债合计 1,041,680,421.35 469,928,891.17 419,159,936.83 279,601,452.75
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 765,273,112.00 765,273,112.00 382,636,556.00 382,636,556.00
资本公积 81,983,659.86 80,400,861.96 394,510,106.76 386,510,106.76
减：库存股
盈余公积 179,057,301.50 179,057,301.50 133,331,615.01 133,331,615.01
一般风险准备
未分配利润 413,419,690.45 325,437,953.27 249,474,110.03 -26,693,335.09
外币报表折算差额
归属于母公司所有者权益合计 1,439,733,763.81 1,350,169,228.73 1,159,952,387.80 875,784,942.68
少数股东权益 12,119,270.68 6,352,428.45
所有者权益合计 1,451,853,034.49 1,350,169,228.73 1,166,304,816.25 875,784,942.68
负债和所有者权益总计 2,493,533,455.84 1,820,098,119.90 1,585,464,753.08 1,155,386,395.43
9.2.2利润表
编制单位：名流置业集团股份有限公司 2007年1-12月 单位：（人民币）元
本期 上年同期
项目
合并 母公司 合并 母公司
一、营业总收入 1,286,954,994.62 63,426,786.04 628,346,757.16 169,457,021.31
其中：营业收入 1,286,954,994.62 63,426,786.04 628,346,757.16 169,457,021.31
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 836,921,176.35 56,029,774.83 459,188,336.40 110,634,511.62
其中：营业成本 733,984,655.25 31,972,630.05 369,925,053.06 77,685,208.78
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准备金净
额
保单红利支出
分保费用
营业税金及附加 40,777,032.19 4,046,503.79 46,912,240.87 19,681,409.90
销售费用 11,855,433.78 81,628.78 8,667,496.35 2,331,611.88
管理费用 36,565,149.89 9,316,253.73 19,256,648.84 5,862,541.49
财务费用 12,506,015.40 10,536,056.02 13,350,588.48 5,067,219.99
资产减值损失 1,232,889.84 76,702.46 1,076,308.80 6,519.58
加：公允价值变动收益（损失
以“-”号填列）
投资收益（损失以“-”号
137,813.00 480,044,112.52 7,143,267.11 12,340,716.84
填列）
其中：对联营企业和合
营企业的投资收益
汇兑收益（损失以“-”号填
列）
三、营业利润（亏损以“-”号填
450,171,631.27 487,441,123.73 176,301,687.87 71,163,226.53
列）
加：营业外收入 98,828.14 18,977.86 46,123.84 17,655.69
减：营业外支出 1,494,939.42 7,821.30 927,165.99
其中：非流动资产处置损失 123,869.84 30,767.89
四、利润总额（亏损总额以“-”
448,775,519.99 487,452,280.29 175,420,645.72 71,180,882.22
号填列）
减：所得税费用 153,142,403.23 3,502,080.34 55,458,073.12 17,209,167.81
五、净利润（净亏损以“-”号填
295,633,116.76 483,950,199.95 119,962,572.60 53,971,714.41
列）
归属于母公司所有者的净
295,764,492.01 483,950,199.95 118,228,100.88 53,971,714.41
利润
少数股东损益 -131,375.25 1,734,471.72
六、每股收益：
（一）基本每股收益 0.3865 0.1984
（二）稀释每股收益 0.3865 0.1984
9.2.3现金流量表
编制单位：名流置业集团股份有限公司 2007年1-12月 单位：（人民币）元
项目 本期 上年同期
合并 母公司 合并 母公司
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的
1,420,583,180.68 63,344,856.52 585,566,445.87 136,959,380.66
现金
客户存款和同业存放款项
净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金
净增加额
收到原保险合同保费取得
的现金
收到再保险业务现金净额
保户储金及投资款净增加
额
处置交易性金融资产净增
加额
收取利息、手续费及佣金的
现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关
463,133,166.92 966,645,096.72 134,910,835.98 404,780,780.43
的现金
经营活动现金流入小计 1,883,716,347.60 1,029,989,953.24 720,477,281.85 541,740,161.09
购买商品、接受劳务支付的
752,585,270.63 724,009.06 571,442,172.35 9,104,227.81
现金
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项
净增加额
支付原保险合同赔付款项
的现金
支付利息、手续费及佣金的
现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支
15,872,557.91 4,199,760.88 7,249,944.90 2,777,661.21
付的现金
支付的各项税费 192,205,390.05 32,054,125.71 78,160,105.33 23,776,218.67
支付其他与经营活动有关
730,331,169.66 862,006,114.44 234,671,444.31 450,790,308.34
的现金
经营活动现金流出小计 1,690,994,388.25 898,984,010.09 891,523,666.89 486,448,416.03
经营活动产生的现金
192,721,959.35 131,005,943.15 -171,046,385.04 55,291,745.06
流量净额
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 200,000.00 4,759,062.89
取得投资收益收到的现金 30,000.00 331,726,466.16 43,979.26
处置固定资产、无形资产和
167,000.00 57,000.00
其他长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单
-15,069,754.88
位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关
的现金
投资活动现金流入小计 197,000.00 331,726,466.16 -14,768,775.62 4,759,062.89
购建固定资产、无形资产和
23,859,136.92 1,946,637.56 9,907,159.20 361,726.94
其他长期资产支付的现金
投资支付的现金 200,000.00
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单
526,233,908.60 468,474,000.00 19,002,070.88 394,500,000.00
位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关
的现金
投资活动现金流出小计 550,093,045.52 470,420,637.56 29,109,230.08 394,861,726.94
投资活动产生的现金
-549,896,045.52 -138,694,171.40 -43,878,005.70 -390,102,664.05
流量净额
三、筹资活动产生的现金流
量：
吸收投资收到的现金 513,024,000.00 508,404,000.00
其中：子公司吸收少数股东
投资收到的现金
取得借款收到的现金 267,000,000.00 37,000,000.00 211,941,752.82
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动有关
的现金
筹资活动现金流入小计 267,000,000.00 37,000,000.00 724,965,752.82 508,404,000.00
偿还债务支付的现金 198,424,934.92 40,000,000.00 177,800,000.00 51,000,000.00
分配股利、利润或偿付利息
17,751,010.53 12,558,479.64 106,408,184.53 95,745,419.90
支付的现金
其中：子公司支付给少数股
东的股利、利润
支付其他与筹资活动有关
2,890,000.00 2,890,000.00
的现金
筹资活动现金流出小计 216,175,945.45 52,558,479.64 287,098,184.53 149,635,419.90
筹资活动产生的现金
50,824,054.55 -15,558,479.64 437,867,568.29 358,768,580.10
流量净额
四、汇率变动对现金及现金等价
物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 -306,350,031.62 -23,246,707.89 222,943,177.55 23,957,661.11
加：期初现金及现金等价物
363,879,491.70 29,027,064.47 140,936,314.15 5,069,403.36
余额
六、期末现金及现金等价物余额 57,529,460.08 5,780,356.58 363,879,491.70 29,027,064.47
9.2.4所有者权益变动表
编制单位：名流置业集团股份有限公司 2007年12月31日 单位：（人民币）元
本期金额 上年金额
归属于母公司所有者权益 归属于母公司所有者权益
所有者 所有者
项目
实收资 少数股 实收资 少数股
资本公减：库存盈余公 一般风 未分配 权益合 资本公减：库存盈余公 一般风 未分配 权益合
本（或股 其他 东权益 本（或股 其他 东权益
积 股 积 险准备 利润 计 积 股 积 险准备 利润 计
本） 本）
382,636, 394,510, 133,331, 249,474, 6,352,42 1,166,30 245,028, 9,163,66 220,698, 64,540,5 16,960,9 556,392,
一、上年年末余额
556.00 106.76 615.01 110.03 8.45 4,816.25 000.00 2.76 886.70 01.58 94.07 045.11
-62,715, 57,950,2 -4,764,7
加：会计政策变更
020.49 56.37 64.12
前期差错更正
382,636, 394,510, 133,331, 249,474, 6,352,42 1,166,30 245,028, 9,163,66 157,983, 122,490, 16,960,9 551,627,
二、本年年初余额
556.00 106.76 615.01 110.03 8.45 4,816.25 000.00 2.76 866.21 757.95 94.07 280.99
三、本年增减变动金额（减 382,636, -312,52 45,725,6 163,945, 5,766,84 285,548, 137,608, 385,346, -24,652, 126,983, -10,608, 614,677,
少以“-”号填列） 556.00 6,446.90 86.49 580.42 2.23 218.24 556.00 444.00 251.20 352.08 565.62 535.26
295,764, -131,37 295,633, 118,228, 1,734,47 119,962,
（一）净利润
492.01 5.25 116.76 100.88 1.72 572.60
（二）直接计入所有者权 -6,417,2 -1,604,3 -8,021,5 8,000,00 2,000,00 10,000,0
益的利得和损失 02.10 00.53 02.63 0.00 0.00 00.00
1．可供出售金融资产公
允价值变动净额
2．权益法下被投资单位
其他所有者权益变动的影响
3．与计入所有者权益项
目相关的所得税影响
-6,417,2 -1,604,3 -8,021,5 8,000,00 2,000,00 10,000,0
4．其他
02.10 00.53 02.63 0.00 0.00 00.00
-6,417,2 295,764, -1,735,6 287,611, 8,000,00 118,228, 3,734,47 129,962,
上述（一）和（二）小计
02.10 492.01 75.78 614.13 0.00 100.88 1.72 572.60
（三）所有者投入和减少 7,502,51 7,502,51 113,000, 386,058, -14,343, 484,714,
资本 8.01 8.01 000.00 000.00 037.34 962.66
113,000, 386,058, 499,058,
1.所有者投入资本
000.00 000.00 000.00
2．股份支付计入所有者
权益的金额
7,502,51 7,502,51 -14,343, -14,343,
3．其他
8.01 8.01 037.34 037.34
76,527,3 45,725,6 -131,81 -9,565,9 5,397,17 -5,397,1
（四）利润分配
11.20 86.49 8,911.59 13.90 1.44 71.44
45,725,6 -45,725, 5,397,17 -5,397,1
1．提取盈余公积
86.49 686.49 1.44 71.44
2.提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）76,527,3 -86,093, -9,565,9
的分配 11.20 225.10 13.90
4．其他
（五）所有者权益内部结 306,109, -306,10 24,608,5 -8,711,5 -30,049, 14,152,4
转 244.80 9,244.80 56.00 56.00 422.64 22.64
1．资本公积转增资本 306,109, -306,10 8,711,55 -8,711,5
（或股本） 244.80 9,244.80 6.00 56.00
2．盈余公积转增资本 15,897,0 -15,897,
（或股本） 00.00 000.00
3．盈余公积弥补亏损
-14,152, 14,152,4
4．其他
422.64 22.64
765,273, 81,983,6 179,057, 413,419, 12,119,2 1,451,85 382,636, 394,510, 133,331, 249,474, 6,352,42 1,166,30
四、本期期末余额
112.00 59.86 301.50 690.45 70.68 3,034.49 556.00 106.76 615.01 110.03 8.45 4,816.25
9.3与最近一期年度报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的具体说明
√适用□不适用
按照《企业会计准则第38号-首次执行企业会计准则》、《公开发行证券的公司信息披露规范问答第7号-新旧会计准则过渡期间比较财务会计信息的编制和披露》等相关规定，本公司前期已披露的股东权益差异调节表及半年报披露的资产负债表对2007年年初数的调整如下：
（1）本公司2007年1月1日将尚未摊销完毕的同一控制下企业合并形成的长期股权投资差额6,681,552.16元全部冲销，并调减年初未分配利润及盈余公积。
（2）本公司2007年1月1日起对所得税的核算不再采用应付税款法，改为采用资产负债表债务法，确认年初递延所得税资产4,505,486.84元，相应增加年初未分配利润及盈余公积合计4,496,259.26元，少数股东权益增加9,227.58元。
（3）根据新会计准则少数股东权益在所有者权益下列示，追溯调整增加期初净资产4,620,827.96元。财政部于2007年11月17日颁发的《企业会计准则解释第1号》规定：企业在首次执行日以前已经持有的对子公司长期股权投资，应在首次执行日进行追溯调整，视同该子公司自最初即采用成本法核算；根据新会计准则的规定：同一控制下的企业合并在编制比较报表时，应将被合并方的有关资产、负债并入后，因合并而增加的净资产在比较报表中调整所有者权益项下的资本公积。按上述规定，在上述已调整事项的基础上，本公司对前期已披露的2007年期初资产负债表相关项目作追加调整如下：
（1）非同一控制下企业合并形成的长期股权投资借方差额原累计摊销的151,375.68元，全部转回，相应增加未分配利润及盈余公积项目，增加年初合并资产负债表商誉项目151,375.68元。
（2）执行新会计准则前公司对子公司的长期股权投资采用权益法核算，历年累计产生损益调整276,588,516.71元，全部调整至母公司未分配利润中，年初母公司资产负债表中的长期股权投资相应调减276,588,516.71元,未分配利润项目相应调减248,929,665.04元，盈余公积调减27,658,851.67元。该调整减少合并资产负债表中的盈余公积项目27,658,851.67元，增加未分配利润27,658,851.67元，对合并资产负债表中的其余项目不影响。
（3）本报告期按未来适用的税率，对前期已披露的递延所得税资产重新计算调整；对前期子公司可弥补亏损确认递延所得税资产的事项重新计算调整；对固定资产账面价值小于计税基础的影响重新计算调整。调减递延所得税资产359,008.36元，对应调减未分配利润及盈余公积351,880.69元，少数股东权益减少7,127.67元。
（4）合并会计报表时，抵消子公司盈余公积后不再补提，并将原补提的盈余公积转回。子公司以前年度累计计提盈余公积中属于母公司享有的份额为37,340,495.19元，转回后增加期初未分配利润37,340,495.19元，减少盈余公积37,340,495.19元。
（5）根据新会计准则的规定，同一控制下的企业合并在编制比较报表时，应将被合并方的有关资产、负债并入后，因合并而增加的净资产在比较报表中调整所有者权益项下的资本公积。同时，根据合并方资本公积余额情况，将被合并方在企业合并前实现的留存收益中归属合并方的部分，自合并方的资本公积转入留存收益。期初合并增加资本公积8,000,000.00元，减少期初未分配利润1,045,087.33元，合计增加归属于母公司所有者的权益6,954,912.67元。少数股东权益调增1,738,728.16元。与中期已披露的2007年期初合并资产负债表相比较，上述各项追加调整共造成期初所有者权益项目增加8,486,008.15元。
9.4重大会计差错的内容、更正金额、原因及其影响
□适用√不适用
9.5与最近一期年度报告相比，合并范围发生变化的具体说明
√适用□不适用
（1）与上年相比本年新增合并单位7家：
本公司合 本公司合计 新增公司报 新增公司报
本期新增子
新增子公司名称 计持股比 享有的表决 告期末净资 告期净利润
公司的原因
例(%) 权比例(%) 产(万元） (万元）
惠州博罗怡港置业有限公司 85 85 217.62 -130.07 企业合并
芜湖万丰置业有限公司 100 100 3,334.41 -148.15 企业合并
湖北中工建设工程有限公司 97.9 97.9 10,332.35 522.29 企业合并
湖北现代基业商品混凝土有限公司 96 96 4,987.13 117.77 企业合并
洪湖市名流工业贸易有限公司 100 100 986.03 -112.83 新设
合肥名流置业有限公司 100 100 2,986.87 -13.13 新设
博罗名流置业有限公司 100 100 2,887.17 -112.83 新设
具体增加原因如下：
①本公司与杨清平先生于2007年4月23日签定了《股权转让合同》，以人民币2,275万元受让杨清平先生持有惠州博罗县怡港置业有限公司85%的股权。2007年7月1日起将惠州博罗县怡港置业有限公司纳入财务报表的合并范围。
②2007年5月17日，本公司与黄国平先生、上海宝钢经营开发总公司签订了《项目转让协议书》，受让黄国平先生和上海宝钢经营开发总公司持有芜湖万丰置业有限公司100%的股权，其中，黄国平先生持有该公司70%的股权，上海宝钢经营开发总公司持有该公司30%的股权，项目总体作价人民币31,894.40万元，股权受让对价为扣除承担债务金额后8066.40万元（作价情况见2007年5月18日《关于收购芜湖万丰置业有限公司股权获得芜湖吉和地块项目的公告》）。2007年7月起纳入财务报表的合并范围。
③2007年3月27日，本公司子公司武汉名流地产有限公司与王生明、武汉摄氏壹佰广告有限公司签署《股权转让协议》，受让湖北中工建设工程有限公司90%的股权，其中，受让王生明先生持有该公司70%的股权，受让武汉摄氏壹佰广告有限公司持有该公司20%的股权，股权受让对价为人民币2040万元。2007年5月子公司武汉名流地产有限公司对其增资7900万元，增资后持股比例为97.90%，本期纳入财务报表的合并范围。
④2007年3月16日，湖北中工建设工程有限公司（该公司于2007年4月1日起成为本公司的孙公司）与本公司第一大股东名流投资集团有限公司签署股权转让协议，受让名流投资集团有限公司持有湖北现代基业商品混凝土有限公司（以下简称“现代基业”）80%的股权，股权受让对价为人民币800万元，2007年5月湖北中工建设工程有限公司对其增资4000万元，增资后持股比例为96%。由于参与合并的各方在合并前后均受名流投资集团有限公司的最终控制且该控制并非暂时性的，该事项为同一控制下的企业合并，本公司的孙公司湖北中工建设工程有限公司在编制比较报表时对前期比较报表进行了调整，即视同2006年1月1日起纳入财务报表的合并范围。2007年3月31日双方完成了资产和业务交割，湖北中工建设工程有限公司对现代基业已取得了该公司的控制权，根据《企业合并》准则的规定，确定2007年3月31日为合并日。经武汉公证会计师事务有限责任公司审计（武证审字[2007]第02027号）现代基业(主要从事商品砼及建筑材料的生产销售)在2006年12月31日和2007年3月31日资产、负债的账面价值如下：
项目 2006年12月31日 2007年3月31日 2007年1-3月
资产总额 20,577,825.48 18,777,240.18
负债总额 11,884,184.65 10,755,737.55
所有者权益总额 8,693,640.83 8,021,502.63
营业收入 2,236,094.34
净利润 -672,138.20
现金及现金等价物净增加额 168,410.98
截止2007年3月31日现代基业账面净资产为802.15万元，支付对价800万元，按持股比例享有净资产641.72万元，发生溢价158.28万元。
⑤2007年1月23日，本公司子公司武汉名流地产有限公司出资人民币1000万元独资设立了洪湖市名流工业贸易有限公司。
⑥2007年8月24日，本公司出资人民币3000万元独资设立了合肥名流置业有限公司，该公司注册资本5000元，第一期出资3000万元
⑦2007年7月6日，本公司全资子公司惠州名流置业有限公司和子公司武汉名流地产有限公司共同出资人民币3000万元设立了博罗名流置业有限公司，该公司注册资本10000元，第一期出资3000万元。本公司间接持股比例100%。
（2）本年减少合并单位1家：
本公司合 本公司合计 减少公司报 减少公司报告
本期减少公
减少子公司名称 计持股比 享有的表决 告期末净资 期净利润(万
司的原因
例(%) 权比例(%) 产(万元） 元）
云南华一融资担保有限公司 100 100 9,993.66 -0.03 注销
本公司2007年6月7日第四届董事会第十八次会议决议，因子公司云南华一融资担保有限公司多年未开展业务，根据本公司以房地产为主业的整体发展规划，注销该公司，本期财务报表的合并范围减少该公司。
名流置业集团股份有限公司
2008年4月9日