名流置业集团股份有限公司2008 年年度报告摘要
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证券代码：000667 证券简称：名流置业 公告编号：2009-17
名流置业集团股份有限公司2008 年年度报告摘要
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、
误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
1.2 没有董事、监事、高级管理人员声明对年度报告内容的真实性、准确性和完整性无法保证或存在
异议。
1.3 所有董事均已出席审议本次年报的董事会会议。
1.4 中审亚太会计师事务所有限公司为本公司2008 年度财务报告出具了标准无保留意见审计报告。
1.5 本公司董事长刘道明先生、总裁兼财务负责人肖新才先生作出声明：保证年度报告中财务报告的
真实、完整。
§2 公司基本情况简介
2.1 基本情况简介
股票简称 名流置业
股票代码 000667
上市交易所 深圳证券交易所
注册地址 昆明市国防路129 号恒安写字楼五楼
注册地址的邮政编码 650031（昆明）
办公地址 武汉市武昌区东湖路10 号水果湖广场A 座5 楼
办公地址的邮政编码 430071（武汉）
公司国际互联网网址 www.000667.com
电子信箱 mingliubj@vip.sina.com
2.2 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 冯娴 李瑞琦
联系地址 北京市丰台区角门18 号名流未来大厦14 层 云南省昆明市国防路129 号恒安写字楼5 楼
电话 010-87581498 0871-3610134
传真 010-87581534 0871-3625615名流置业集团股份有限公司2008 年年度报告摘要
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电子信箱 mingliubj@vip.sina.com mingliuyn@vip.sina.com
§3 会计数据和业务数据摘要
3.1 主要会计数据
单位：（人民币）元
2008 年 2007 年 本年比上年增减（％） 2006 年
营业收入 1,029,686,169.00 1,286,954,994.62 -19.99% 628,346,757.16
利润总额 419,223,352.62 448,775,519.99 -6.59% 175,420,645.72
归属于上市公司股东
的净利润
315,266,674.02 295,764,492.01 6.59% 118,228,100.88
归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益
的净利润
314,757,540.95 273,056,416.17 15.27% 113,822,045.72
经营活动产生的现金
流量净额
-1,116,352,139.41 192,721,959.35 -679.26% -171,046,385.04
2008 年末 2007 年末
本年末比上年末增减
（％） 2006 年末
总资产 6,216,860,089.22 2,493,533,455.84 149.32% 1,585,464,753.08
所有者权益（或股东
权益）
4,682,939,467.74 1,439,733,763.81 225.26% 1,159,952,387.80
股本 1,347,153,859.00 765,273,112.00 76.04% 382,636,556.00
3.2 主要财务指标
单位：（人民币）元
2008 年 2007 年 本年比上年增减（％） 2006 年
基本每股收益（元/股） 0.24 0.28 -14.29% 0.14
稀释每股收益（元/股） 0.24 0.28 -14.29% 0.14
扣除非经常性损益后的基本
每股收益（元/股）
0.24 0.25 -4.00% 0.14
全面摊薄净资产收益率（%） 6.73% 20.54% -13.81% 10.19%
加权平均净资产收益率（%） 7.33% 22.84% -15.51% 16.27%
扣除非经常性损益后全面摊
薄净资产收益率（%）
6.72% 18.97% -12.25% 9.81%
扣除非经常性损益后的加权
平均净资产收益率（%）
7.32% 21.08% -13.76% 15.67%
每股经营活动产生的现金流
量净额（元/股）
-0.83 0.25 -432.00% -0.45
2008 年末 2007 年末
本年末比上年末增减
（％） 2006 年末
归属于上市公司股东的每股
净资产（元/股）
3.48 1.88 85.11% 3.03
非经常性损益项目
√ 适用 □ 不适用
单位：（人民币）元名流置业集团股份有限公司2008 年年度报告摘要
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非经常性损益项目 金额 附注（如适用）
非流动资产处置损益 -9,146.85
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合
国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外
800,000.00
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -179,836.54
所得税影响额 -107,627.39
少数股东权益影响额 5,743.85
合计 509,133.07 -
3.3 境内外会计准则差异
□ 适用 √ 不适用
§4 股本变动及股东情况
4.1 股份变动情况表
单位：股
本次变动前 本次变动增减（+，-） 本次变动后
数量 比例 发行新股送股 公积金转股
其
他
小计 数量 比例
一、有限售条件股份 281,989,038 36.85% 71,625,216 41,170,399 112,795,615 394,784,653 29.31%
1、国家持股
2、国有法人持股
3、其他内资持股 281,989,038 36.85% 71,625,216 41,170,399 112,795,615 394,784,653 29.31%
其中：境内非国有法人
持股
281,989,038 36.85% 71,625,216 41,170,399 112,795,615 394,784,653 29.31%
境内自然人持股
4、外资持股
其中：境外法人持股
境外自然人持股
5、高管股份
二、无限售条件股份 483,284,074 63.15% 196,979,645 172,786,984 99,318,503 469,085,132 952,369,206 70.69%
1、人民币普通股 483,284,074 63.15% 196,979,645 172,786,984 99,318,503 469,085,132 952,369,206 70.69%
2、境内上市的外资股
3、境外上市的外资股
4、其他
三、股份总数 765,273,112 100.00% 196,979,645 244,412,200 140,488,902 581,880,747 1,347,153,859 100.00%
限售股份变动情况表
单位：股
股东名称 年初限售股数
本年解除限售股
数
本年增加限售股
数 年末限售股数限售原因 解除限售日期
名流投资集团有
限公司
117,036,346 0 46,814,539 163,850,885 股改限售股份 2009 年3 月9 日
北京国财创业投85,916,346 0 34,366,538 120,282,884 股改限售股份 2009 年3 月9 日名流置业集团股份有限公司2008 年年
度报告摘要
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资有限公司
海南洋浦众森科
技投资有限公司
79,036,346 0 31,614,538 110,650,884 股改限售股份 2009 年3 月9 日
合计 281,989,038 0 112,795,615 394,784,653 － －
4.2 前10 名股东、前10 名无限售条件股东持股情况表
单位：股
股东总数 89,063
前10 名股东持股情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股总数
持有有限售条件股份
数量
质押或冻结的股份数
量
名流投资集团有限公司
境内非国有法
人
15.58% 209,909,685 163,850,885 81,200,000
北京国财创业投资有限公司
境内非国有法
人
11.73% 158,051,880 120,282,884 98,000,000
海南洋浦众森科技投资有限
公司
境内非国有法
人
8.21% 110,650,884 110,650,884 0
全国社保基金一一二组合 其他 4.99% 67,200,101 0 0
中国工商银行－华安中小盘
成长股票型证券投资基金 其他 3.79% 51,099,265 0 0
大连正源企业有限公司 其他 2.15% 29,006,420 0 0
上海浦东发展银行－广发小
盘成长股票型证券投资基金 其他 2.12% 28,511,916 0 0
招商银行股份有限公司－光
大保德信优势配置股票型证
券投资基金
其他 1.79% 24,076,999 0 0
交通银行－博时新兴成长股
票型证券投资基金 其他 1.41% 18,999,864 0 0
中国建设银行－工银瑞信红
利股票型证券投资基金 其他 1.27% 17,050,725 0 0
前10 名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件股份数量 股份种类
全国社保基金一一二组合 67,200,101 人民币普通股
中国工商银行－华安中小盘成长股票型证券
投资基金
51,099,265 人民币普通股
名流投资集团有限公司 46,058,800 人民币普通股
北京国财创业投资有限公司 37,768,996 人民币普通股
大连正源企业有限公司 29,006,420 人民币普通股
上海浦东发展银行－广发小盘成长股票型证
券投资基金
28,511,916 人民币普通股
招商银行股份有限公司－光大保德信优势配
置股票型证券投资基金
24,076,999 人民币普通股
交通银行－博时新兴成长股票型证券投资基
金
18,999,864 人民币普通股
中国建设银行－工银瑞信红利股票型证券投
资基金
17,050,725 人民币普通股名流置业集团股份有限公司2008 年年度报告摘要
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中国工商银行－广发聚丰股票型证券投资基
金
15,112,654 人民币普通股
上述股东关联关系或一致行
动的说明
前10 名无限售条件股东中，上海浦东发展银行－广发小盘成长股票型证券投资基金与中国工商
银行－广发聚丰股票型证券投资基金同属广发基金管理有限公司管理。未知其他流通股股东是
否属于一致行动人，也未知其他流通股东之间是否存在关联关系。
4.3 控股股东及实际控制人情况介绍
4.3.1 控股股东及实际控制人变更情况
□ 适用 √ 不适用
4.3.2 控股股东及实际控制人具体情况介绍
公司控股股东名流投资集团有限公司成立于1996 年5 月14 日，因该公司业务需要于2007 年4 月4 日注册机关由国家工商局
迁至深圳市工商局，公司类型为有限责任公司，法定代表人：刘道明，注册资本：人民币5000 万元，住所：深圳市福田区上
步南路国企大厦永辉楼14B，经营范围：高科技产业的开发投资、实业投资、投资管理、信息咨询。截至本报告期末，该股
东持有本公司股份144,026,100 股，占总股本的18.82%，公司2007 年公开增发A 股方案获批后于2008 年1 月实施，截止2008
年3 月31 日该股东持有本公司股份149,935,489 股，占公司总股本的15.58%。
公司的实际控制人刘道明先生，生于1957 年，中国国籍，无他国居留权。第十届、第十一届全国人大代表。1976 年2 月至
1983 年年底在工程兵某部队服役；1984 年至1988 年在湖北省政府驻京办事处工作。1988 年以来历任海南名流置业发展公司
总经理、北京名流置业发展公司总裁。现任本公司董事长、名流投资董事、湖北美标汽车制冷系统有限公司董事、湖北名流
累托石科技股份有限公司董事长、中国工商联直属委员、中国房地产沙龙副理事长、湖北省慈善总会名誉会长。刘道明先生
为北京温尔馨物业管理有限责任公司的控股股东，该公司为本公司第一大股东名流投资集团有限公司的控股股东，因此刘道
明先生为本公司的实际控制人。
4.3.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图名流置业集团股份有限公司2008 年年度报告摘要
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§5 董事、监事和高级管理人员
5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
姓名 职务 性别 年龄 任期起始日期任期终止日期
年初持股
数
年末持股
数 变动原因
报告期内
从公司领
取的报酬
总额（万
元）（税前）
是否在股
东单位或
其他关联
单位领取
薪酬
刘道明 董事长 男 51 2008 年07 月
23 日
2011 年07 月
22 日
0 0无 132.49 否
肖新才
董事 、总裁
财务负责人 男 56 2008 年07 月
23 日
2011 年07 月
22 日
0 0无 100.27 否
熊晟楼
董事、常务
副总裁 男 48 2008 年07 月
23 日
2011 年07 月
22 日
0 0无 74.24 否
黄斌
董事、副总
裁 男 40 2008 年07 月
23 日
2011 年07 月
22 日
0 0无 57.16 否
张连起 独立董事 男 45 2008 年07 月
23 日
2011 年07 月
22 日
0 0无 10.31 否
明云成 独立董事 男 69 2008 年07 月
23 日
2011 年07 月
22 日
0 0无 3.32 否
冯果 独立董事 男 40 2008 年07 月
23 日
2011 年07 月
22 日
0 0无 3.32 否
赵汉忠 独立董事 男 51 2008 年07 月
23 日
2011 年07 月
22 日
0 0无 3.32 否
孙 华 独立董事 男 41 2008 年07 月
23 日
2011 年07 月
22 日
0 0无 10.31 否
彭少民 监事长 男 70 2008 年07 月
23 日
2011 年07 月
22 日
0 0无 24.54 否
高泽雄 监事 男 61 2008 年07 月
23 日
2011 年07 月
22 日
0 0无 7.16 否
田振勇 监事 男 32 2008 年07 月
23 日
2011 年07 月
22 日
0 0无 12.55 否
刘建生 副总裁 男 42 2008 年07 月
23 日
2011 年07 月
22 日
0 0无 58.96 否
冯娴 董事会秘书 女 28 2008 年07 月
23 日
2011 年07 月
22 日
0 0无 56.58 否
合计 - - - - - 0 0 - 554.53 -
董事、监事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况：
注：1、上表中董事、监事、高级管理人员年龄为截至本报告期末实际年龄。
2、上述“报告期内从公司领取的报酬总额”含发放的2007 年度激励基金，详见下表：
单位：万元
姓名 刘道明 肖新才 熊晟楼 彭少民 黄斌 刘建生 冯娴 合计
激励基金金额 53.56 48.43 35.09 10.05 25.66 29.30 25.08 227.17
□ 适用 √ 不适用名流置业集团股份有限公司2008 年年度报告摘要
7
5.2 董事出席董事会会议情况
董事姓名 具体职务 应出席次数
现场出席次
数
以通讯方式
参加会议次
数
委托出席次
数 缺席次数
是否连续两次
未亲自出席会
议
刘道明 董事长 18 7 11 0 0 否
肖新才 董事 18 7 11 0 0 否
熊晟楼 董事 18 7 11 0 0 否
黄斌 董事 18 7 11 0 0 否
张连起 独立董事 18 7 11 0 0 否
孙华 独立董事 18 7 11 0 0 否
明云成 独立董事 8 4 4 0 0 否
赵汉忠 独立董事 8 4 4 0 0 否
冯果 独立董事 8 4 4 0 0 否
连续两次未亲自出席董事会会议的说明
无
年内召开董事会会议次数 18
其中：现场会议次数 7
通讯方式召开会议次数 11
现场结合通讯方式召开会议次数 0
§6 董事会报告
6.1 管理层讨论与分析
（一）管理层对行业发展趋势判断及相应对策
2008 年，国家对房地产市场的宏观调控和国际金融危机对中国房地产市场产生了较大影响，整个市场呈现低迷状态，房地产
投资增幅放缓，消费者持币观望，销售量下降，部分开发商出现资金链紧张。
1、房地产投资增幅放缓
2008 年上半年，根据中国指数研究院指数研究中心数据，全国房地产投资额延续了2007 年略高于30%的同比增长幅度，下
半年出现涨幅下降趋势，竣工面积、新开工面积、施工面积均处于涨幅回调过程，跟年初相比，下半年竣工面积、新开工面
积和施工面积涨幅下降了15%—25%。
公司管理层认为，上半年投资增长是2007 年投资增长的惯性延续；而下半年，房地产市场宏观调控的影响开始显现，加上国
际金融危机，市场进入调整期，开发商对未来持谨慎态度，开始出现投资涨幅下降趋势。
应对市场的调整，公司在半年报中已作出披露，认为市场调整还将持续一段时间，为了更好地适应当前市场状况，公司对全
年的开工和竣工计划进行了适当的调整。公司冷静面对市场变化，正确判断，降低了投资风险，积极准备，应对市场调整。
2、商品房销售量及销售价格出现下降
2008 年1-11 月份，全国商品住宅销售面积比2007 年同期出现较大幅度的下降，这是房地产市场成交量近十年来的第一次下
降；房价在经历了2007 年大幅度上涨之后，2008 年走向理性，国家发改委、统计局公布的调查数据显示，2008 年全国70 个
大中城市房屋销售价格同比涨幅持续下降，11 月份相对1 月份同比涨幅下降了11 个百分点。
公司管理层认为，2008 年，由于国家对房地产市场的宏观调控，加上国际金融危机引起的经济衰退，居民预期收入下降，证
券市场财产性投资严重缩水，购房者购买行为向后推迟，投资性购房者不同程度地退出市场，与此同时，开发商资金链普遍
紧张，部分自有资金不充裕的中小房地产企业将面临退出市场的风险。房地产市场的需求方及供给方均出现了理性的调整。
房地产市场的调整将有利于市场健康、稳定、持续地发展。
此次调整对公司的销售带来了一定的影响，公司2008 年进行销售的武汉“名流人和天地”、惠州“名流印象”等项目的销售名流置
业集团股份有限公司2008 年年度报告摘要
8
量也出现下滑。公司经过分析论证，未对销售项目采取降价促销的策略，将营销工作重心放在提升产品品质、为消费者提供
更周到的服务上，武汉“名流人和天地”项目引进“武汉中百”（000759）大型超市入驻园区，加快幼儿园、会所等配套设施
的建设；惠州“名流印象”项目优化产品设计，提升产品附加值，加强配套建设，加强客户服务工作。对处于前期准备和工
程施工期的项目，公司适时调整了开发计划，合理调整了2008 年的开工面积和竣工面积，加强项目的市场分析、产品研究等
工作，以应对日趋理性的市场需求。
3、房地产市场调整将持续一段时间
2008 年底，为应对国际金融危机的影响，国家先后出台了一系列拉动内需、刺激房地产业发展的宏观政策，减免相关税费，
降低购房门槛，明确支持地方政府出台鼓励住房消费政策，客观上起到了一定程度的刺激市场回暖的作用，加上销售价格的
下降，各地房地产市场销售量有反弹迹象。
公司管理层认为，由于国际金融危机，宏观经济基本面依然存在不确定性，加上2008 年上半年以前国家对房地产市场的宏观
调控，一段时间内，房地产市场仍然以消费者购房趋于理性、开发商投资趋于谨慎为主，房地产市场调整仍将持续一段时间，
但房地产市场的刚性需求依然巨大，市场将依然保持健康、稳定、持续的发展趋势。
4、房地产企业资金依然趋紧
2008 年上半年，国家宏观调控，财政政策稳健，货币市场紧缩，存款准备金率提高，货币供应紧缩；下半年，尤其是9 月后，
面对国际金融危机，国家出台降息、放宽并购融资贷款、适度松绑二次房贷等金融政策，但基础设施建设等将是2009 年的贷
款重点投向，房地产业资金依然趋紧。
2008 年12 月13 日，国务院办公厅发布《关于当前金融促进经济发展的若干意见》，要求“扩大债券发行规模，积极发展企业
债、公司债、短期融资券和中期票据等债务融资工具”。公司准确抓住了这一机会，2008 年12 月24 日，名流置业发行不超过
18 亿元公司债券的申请获得中国证监会发行审核委员会2008 年第159 次会议有条件通过。公司将在2009 年积极促进18 亿公
司债的发行工作，从而使公司能更加从容地面对市场调整，更投入地推进项目开发、提高产品品质，同时，公司将更加审慎
的推进项目拓展，保证公司的持续发展。
（二）未来发展战略
根据公司2007 年提出的项目开发短、中、长期相结合的可持续发展战略，精品化、多样化的产品品牌策略，规范化、精细化
的管理提升战略，产业链整合战略，公司结合当前市场形势，采取积极措施，加强融资工作，扩大融资渠道；提升产品品质, 建
设环境好、质量高、户型合理、性价比高的产品；加强品牌建设工作，加强全过程成本控制，全面提升管理能力和专业技能；
着力提高企业的核心竞争力能力，在市场竞争中取得优势地位。
1、项目开发短、中、长期相结合的可持续发展战略
2008 年，公司坚持项目开发短、中、长期相结合的可持续发展战略，先后收购2007 年已有初步合作意向的合肥“名流紫蓬湾”、
沈阳“名流印象” 等项目，同时，结合市场形势，谨慎推进其他项目储备工作。目前公司已有项目均具备土地成本较低的特
点，能较好抵御市场风险。
2009 年，公司将根据可持续发展战略，结合市场形势，积极研究保障性住房和城中村改造等相关政策；整合行业优质资源，
优先选择2009 年可交房、具备销售条件的项目，推进兼并收购在建项目的工作，继续关注“土地招拍挂”和土地转让项目，
谨慎选择项目储备；对于中、长期土地储备，公司将对成本、收益、升值空间等方面反复论证，科学研究，谨慎决策。
对于目前正在开发的项目，公司将实行“内外结合、有保有压”的开发经营策略，稳健推进项目建设，大力推进今明年可具
备销售条件的项目建设，压缩已有较大存量项目的新开工量。公司将总结武汉“名流人和天地”、西安“名流水晶宫”、惠州
“名流印象”等项目的销售经验，加强项目的市场研究、规划设计、建设、营销等各环节工作，更好地满足消费者的需求。
2、精品化、多样化的产品品牌战略
2008 年，面对房地产市场调整，消费者购买产品时更加理性，公司对武汉“名流人和天地”、惠州“名流印象”等项目，完善
配套设施建设，提高售后服务质量，加强市场研究和规划设计，提高产品附加值；对惠州“名流公馆”项目，经过市场研究
和反复论证，规划设计为loft 公寓，充分挖掘产品价值，满足市场需求；对重庆“名流公馆”、沈阳“名流印象”、芜湖“名
流印象”、合肥“名流紫蓬湾”，罗浮山“名流庄园”等项目，在市场研究的基础上，精心规划设计，充分挖掘产品价值，在
产品风格化、个性化方面有了新的突破，以满足市场需求。
2009 年，是公司“品牌建设启动年”，公司将加强产品定位、规划设计和工程建设工作，在产品营销的售前、售中、售后三个
环节，强化服务意识，规范服务标准和流程，着力提高产品品质和服务质量，以此推动公司品牌建设，提升公司品牌知名度
和美誉度。公司将成立专项研究小组，深入研究公司产品系列、策划定位、规划设计和市场发展趋势，把专项研究与项目拓
展结合起来，切入市场，取得消费者认同。
公司将在2008 年工作的基础上，将精装修商品房的研究成果付诸实践，结合项目开发进度，推出精装修房产品。
公司将规范统一的品牌形象应用和推广，完善公司CIS 系统，夯实公司品牌建设的工作基础，以网络为媒体，以项目营销工
作为载体，推进公司品牌建设。
3、规范化、精细化的管理提升战略
2008 年，根据公司经营发展和战略规划的需要，公司完善了组织管理体系，进行了业务流程再造和管理提升，编制了《组织
管理手册》、《授权手册》和《业务流程管理手册》，并正式投入运行，初步形成了组织框架完整、部门职责明确、运行流程清
晰的集团化管控模式。同时，公司调整了薪酬体系，完善了绩效考核制度，在提高员工收入和福利水平的同时，强化绩效目
标管理，将员工绩效与薪酬待遇、岗位调整、培训发展等挂钩，初步建立起激励与约束相结合的考核机制。名流置业集团股份有限公
司2008 年年度报告摘要
9
2009 年，公司将规范工作标准和质量标准，严格流程管理，提倡“合理化建议”和创造性工作，追求公司效益最大化，强化
全员的质量意识、服务意识，把握细节，提高工作效率。公司将继续加强团队建设，将人才的引进和培养结合起来，提升人
力资源水平，提升整个公司的管理能力和专业技能，增强公司的核心竞争力。
公司将建立全过程成本管理体系，加强成本分析、风险性分析、成本控制、集中采购、费用控制等工作，加强动态管理，确
保成本控制目标的实现；同时，规范动态成本管理，建立成本预警机制，最大程度规避资金风险。
4、产业链整合战略
2008 年，公司下属的中工建设公司先后承接了武汉“名流人和天地”、惠州“名流印象”、惠州“名流公馆”、芜湖“名流印
象”、合肥“名流紫蓬湾”等项目的部分或全部施工任务，在统筹管理、成本控制、工程质量、进度控制上对各分、子公司的
项目初步达到了系统化、高效化的集中式管理。2009 年，公司将根据市场形势和产业发展需要，进一步对装修、建材、物业
管理、建筑施工、设计、营销代理、金融等产业链行业进行研究，适时进行整合和完善，全面提升公司的经营能力。
6.2 主营业务分行业、产品情况表
单位：（人民币）万元
主营业务分行业情况
分行业或分产品 营业收入 营业成本 营业利润率(%)
营业收入比上
年增减（%）
营业成本比上
年增减（%）
营业利润率比上
年增减（%）
房地产开发 100,137.97 47,161.56 52.90% -19.78% -34.15% 10.28%
商品砼销售 1,436.25 1,321.48 7.99% -26.10% -22.34% -4.46%
主营业务分产品情况
房地产开发 100,137.97 47,161.56 52.90% -19.78% -34.15% 10.28%
商品砼销售 1,436.25 1,321.48 7.99% -26.10% -22.34% -4.46%
6.3 主营业务分地区情况
单位：（人民币）万元
地区 营业收入 营业收入比上年增减（%）
北京 5,520.21 -64.97%
武汉 88,408.72 -6.70%
西安 2,698.84 -83.40%
惠州 4,946.46
6.4 采用公允价值计量的项目
□ 适用 √ 不适用名流置业集团股份有限公司2008 年年度报告摘要
10
6.5 募集资金使用情况
√ 适用 □ 不适用
单位：（人民币）万元
募集资金总额 297,140.30 本年度投入募集资金总额 213,447.70
变更用途的募集资金总额 0
变更用途的募集资金总额比例 0％
已累计投入募集资金总额 213,447.70
承诺投资项目
是否已
变更项
目（含部
分变更）
募集资金承诺
投资总额
调整后投资总
额
截至期末承诺
投入金额(1)
本年度投入金
额
截至期末累计
投入金额(2)
截至期末累
计投入金额
与承诺投入
金额的差额
(3)＝
(2)-(1)
截至期末
投入进度
（%）(4)
＝
(2)/(1)
项目达到预定可
使用状态日期
本年度实
现的效益
是否达到
预计效益
项目可
行性是
否发生
重大变
化
北京“名流广场”项目否 40,000.00 40,000.00 40,000.00 40,000.00 40,000.00 0.00 100.00% 2012 年6 月 0.00 尚未产
生
收益 否
芜湖“名流印象”项目
一期
否 50,000.00 50,000.00 50,000.00 50,000.00 50,000.00 0.00 100.00% 2010 年6 月至
2011 年6 月
0.00 尚未产生
收益 否
惠州“名流印象”项目否 60,000.00 60,000.00 60,000.00 59,660.96 59,660.96 -339.04 99.43%
2008 年12 月至
2011 年12 月陆
续竣工
445.00 是 否
惠州罗浮山“名流庄园”
项目一期
否 70,000.00 67,140.30 67,140.30 19,797.12 19,797.12 -47,343.18 29.49%
2010 年6 月至
2011 年6 月陆续
竣工
0.00 尚未产生
收益 否
武汉“名流人和天地”
项目润和园、沁和园
否 80,000.00 80,000.00 80,000.00 43,989.62 43,989.62 -36,010.38 54.99%
2009 年12 月至
2012 年12 月陆
续竣工
0.00 尚未产生
收益 否
合计 — 300,000.00 297,140.30 297,140.30 213,447.70 213,447.70 -83,692.60 — — 445.00 — —
未达到计划进度或预计
收益的情况和原因（分
具体项目）
1、北京“名流广场”项目：为满足北京市地铁规划建设的要求，实现9 号、10 号线同时在六里桥客运交通枢纽地下交叉换乘的功
能，同时也为借地铁建设
之势，实现项目商业价值最大化，在规划上能够将商业部分与地铁的出入口无缝对接，项目的规划一直在根据地铁的规划调整而调
整；
2、惠州罗浮山“名流庄园”项目一期：规划方案进行了调整，目前市政、道路已动工建设。名流置业集团股份有限公司2008 年年度
报告摘要
11
项目可行性发生重大变
化的情况说明
无
募集资金投资项目实施
地点变更情况
无
募集资金投资项目实施
方式调整情况
无
募集资金投资项目先期
投入及置换情况
公司以自筹资金预先投入募集资金投资项目的实际投资额为79,772 万元，系公司招股说明书中公开披露的募集资金投资金额范围。
用闲置募集资金暂时补
充流动资金情况
经2008 年5 月23 日召开的公司2008 年第一次临时股东大会批准，公司使用120,000 万元闲置募集资金暂时补充流动资金，使用
期限不超过股东大会批准
之日起半年内，截至2008 年11 月23 日，公司已按照股东大会决议的规定，将暂时用于补充流动资金的120,000 万元募集资金全部
归还完毕。经2008 年
12 月5 日召开的公司2008 年第五次临时股东大会批准，公司使用60,000 万元闲置募集资金暂时补充流动资金，使用期限不超过股
东大会批准之日起半年
内。
项目实施出现募集资金
结余的金额及原因
无
尚未使用的募集资金用
途及去向
截至2008 年12 月31 日止，公司尚未使用的前次募集资金为人民币83,692.60 万元，占所募集资金净额的28.17%。上述尚未全部
使用的募集资金将随着项
目的后继开发陆续投入于预定项目中。
募集资金使用及披露中
存在的问题或其他情况
无
变更项目情况
□ 适用 √ 不适用名流置业集团股份有限公司2008 年年度报告摘要
12
6.6 非募集资金项目情况
√ 适用 □ 不适用
单位：（人民币）万元
项目名称 项目金额 项目进度 项目收益情况
武汉“名流·人和天地”后期 133,000.00 完成20% 报告期内尚未产生收益
惠州“名流公馆” 7,461.00 完成20% 报告期内尚未产生收益
惠州“罗浮名流庄园”二期 175,888.00 完成20% 报告期内尚未产生收益
芜湖“名流印象”后期 153,007.00 完成20% 报告期内尚未产生收益
重庆“名流公馆” 82,766.00 完成40% 报告期内尚未产生收益
沈阳“名流印象” 403,521.00 完成20% 报告期内尚未产生收益
合肥“名流紫蓬湾” 286,000.00 完成10% 报告期内尚未产生收益
合计 1,241,643.00 - -
6.7 董事会对公司会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正的原因及影响的说明
□ 适用 √ 不适用
6.8 董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
□ 适用 √ 不适用
6.9 董事会本次利润分配或资本公积金转增股本预案
根据本公司第五届董事会第十二次会议通过的分配预案，拟以2008 年12 月31 日股份总数1,347,153,859 股为基数，向全体股
东按每10 股派发现金股利0.2 元（含税），共计26,943,077.18 元。
公司前三年现金分红情况
单位：（人民币）元
现金分红金额（含税）
合并报表中归属于母公司所有
者的净利润
占合并报表中归属于母公司所有者
的净利润的比率
2007 年 38,490,110.28 295,764,492.01 13.01%
2006 年 9,565,913.90 118,228,100.88 8.09%
2005 年 90,660,360.00 88,588,168.34 102.34%
公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案
□ 适用 √ 不适用
§7 重要事项
7.1 收购资产
√ 适用 □ 不适用
单位：（人民币）万元
交易对方或
最终控制方 被收购资产 购买日 收购价格
自购买日起
至本年末为
公司贡献的
本年初至本年
末为公司贡献
的净利润（适
是否为
关联交
易（如
定价原
则说明
所涉及
的资产
产权是
所涉及
的债权
债务是
关联关
系名流置业集团股份有限公司2008 年年度报告摘要
13
净利润 用于同一控制
下的企业合
并）
是，说明
定价原
则）
否已全
部过户
否已全
部转移
东莞市宝石
大酒店有限
公司、重庆
鹏博实业有
限公司
重庆东方豪
富房地产开
发有限公司
100%股权
2008 年03 月
01 日
40,605.50 -123.35 0.00 否
市场原
则 是 是 无
香港友佳房
地产发展有
限公司
沈阳印象名
流置业有限
公司100％
股权
2008 年06 月
30 日
65,000.00 -25.29 0.00 否
市场原
则 是 是 无
7.2 出售资产
□ 适用 √ 不适用
7.1、7.2 所涉及事项对公司业务连续性、管理层稳定性的影响。
公司收购上述资产，增加公司土地储备，使得公司进入了重庆和沈阳市场，且项目预期收益较好，提升公司综合竞争能力，
有利于增强公司的盈利能力。
7.3 重大担保
√ 适用 □ 不适用
单位：（人民币）万元
公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保对象名称
发生日期（协议签署
日） 担保金额担保类型 担保期
是否履行完
毕
是否为关联方担保（是或
否）
名流投资集团有限
公司 2008 年03 月11 日 26,000.00 抵押 2008.3.11-20
11.3.10 否 是
报告期内担保发生额合计 26,000.00
报告期末担保余额合计 26,000.00
公司对子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计 37,800.00
报告期末对子公司担保余额合计 47,800.00
公司担保总额情况（包括对子公司的担保）
担保总额 73,800.00
担保总额占公司净资产的比例 15.76%
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保
的金额
26,000.00
直接或间接为资产负债率超过70％的被担
保对象提供的债务担保金额
29,000.00
担保总额超过净资产50％部分的金额 0.00
上述三项担保金额合计 55,000.00
未到期担保可能承担连带清偿责任说明 无名流置业集团股份有限公司2008 年年度报告摘要
14
7.4 重大关联交易
7.4.1 与日常经营相关的关联交易
□ 适用 √ 不适用
7.4.2 关联债权债务往来
√ 适用 □ 不适用
单位：（人民币）万元
向关联方提供资金 关联方向公司提供资金
关联方
发生额 余额 发生额 余额
海南洋浦众森科技投资有限公司 0.00 0.00 -3,988.81 0.00
名流投资集团有限公司 0.00 0.00 26,000.00 26,000.00
北京国财创业投资有限公司 0.00 0.00 24,000.00 24,000.00
合计 0.00 0.00 46,011.19 50,000.00
其中：报告期内公司向控股股东及其子公司提供资金的发生额0.00 万元，余额0.00 万元。
7.4.3 2008 年资金被占用情况及清欠进展情况
□ 适用 √ 不适用
7.5 委托理财
□ 适用 √ 不适用
7.6 承诺事项履行情况
√ 适用 □ 不适用
公司在股改时承诺见下表：
公司或持股5%以上股东在报告期内或持续到报告期内的承诺事项
√ 适用 □ 不适用
承诺事项 承诺内容 履行情况
股改承诺
名流投资集团有限公司为公司第一大股东，该公司承诺其持有的
非流通股份自获得上市流通权之日起，至少在十二个月内不上市
交易或者转让，在前项承诺期期满后二十四个月内，通过交易所
挂牌交易的价格不低于8 元/股。名流投资集团有限公司如有违
反承诺的卖出交易，将卖出资金划入上市公司帐户归公司所有。
北京国财创业投资有限公司为公司二大股东，该公司承诺其持有
的非流通股份自获得上市流通权之日起，至少在十二个月内不上
市交易或者转让，在前项承诺期期满后，通过证券交易所挂牌交
易出售股份，出售数量占名流置业股份总数的比例在十二个月内
不超过百分之五，在二十四个月内不超过百分之十。
海南洋浦众森科技投资有限公司为公司第三大股东，该公司承诺
其持有的非流通股份自获得上市流通权之日起，至少在十二个月
内不上市交易或者转让，在前项承诺期期满后，通过证券交易所
挂牌交易出售股份，出售数量占名流置业股份总数的比例在十二
个月内不超过百分之五，在二十四个月内不超过百分之十。
严格履行
收购报告书或权益变动报告书中所作承无 无名流置业集团股份有限公司2008 年年度报告摘要
15
诺
重大资产重组时所作承诺 无 无
发行时所作承诺 无 无
其他对公司中小股东所作承诺 无 无
7.7 重大诉讼仲裁事项
□ 适用 √ 不适用
7.8 其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明
7.8.1 证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
7.8.2 持有其他上市公司股权情况
√ 适用 □ 不适用
单位：（人民币）元
证券代
码
证券简
称 初始投资金额
占该公司股权比
例 期末账面值报告期损益
报告期所有者权益
变动
会计核算科
目
股份来
源
600743 华远地
产
125,060,000.00 5.91% 138,946,382.49 25,278,569.49 0.00 长期股权投
资 受让
合计 125,060,000.00 - 138,946,382.49 25,278,569.49 0.00 - -
7.8.3 持有非上市金融企业股权情况
□ 适用 √ 不适用
7.8.4 买卖其他上市公司股份的情况
□ 适用 √ 不适用
§8 监事会报告
√ 适用 □ 不适用
（一）监事会会议召开情况
报告期内公司监事会共召开11 次会议，主要内容如下：
1、第四届监事会第十二次会议于2008 年4 月2 日以通讯方式召开，会议审议并通过了关于改选彭少民先生为公司监事的议
案。
2、第四届监事会第十三次会议于2008 年4 月9 日在武汉市武昌区东湖路10 号水果湖广场5 层公司会议室举行，会议审议
通过以下事项：
（1）公司2007 年度监事会工作报告；
（2）公司2007 年度财务报告；
（3）公司2007 年度利润分配预案；
（4）公司2007 年年度报告和年度报告摘要；
（5）名流置业集团股份有限公司股票期权激励计划（草案）；
（6）名流置业集团股份有限公司股票期权激励计划实施考核办法；名流置业集团股份有限公司2008 年年度报告摘要
16
（7）关于提请股东大会授权董事会办理公司股票期权激励计划相关事宜的议案。
3、第四届监事会第十四次会议于2008 年4 月18 日以通讯方式召开，会议审议了公司2008 年第一季度报告。
4、第四届监事会第十五次会议于2008 年5 月6 日在武汉市武昌区东湖路10 号水果湖广场5 层公司会议室举行，会议以记
名投票表决方式一致通过如下决议：
（1）关于调整募集资金投资项目拟使用募集资金金额的议案；
（2）关于公司以募集资金置换预先已投入募集资金投资项目自筹资金的议案；
（3）关于公司使用闲置募集资金补充流动资金的议案；
（4）关于公司与第三大股东海南洋浦众森科技投资有限公司借款协议履行情况的议案。
5、第四届监事会第十六次会议于2008 年7 月4 日在武汉市武昌区东湖路10 号水果湖广场5 层公司会议室举行，会议以记
名投票表决方式一致通过如下决议：
（1）关于公司第五届监事会换届选举的议案；
（2）关于公司第五届监事会监事候选人的议案。
6、第五届监事会第一次会议于2008 年7 月23 日在武汉市武昌区东湖路10 号水果湖广场5 层公司会议室举行，会议以记
名投票表决方式一致通过如下决议：
（1）选举公司第五届监事会监事长的议案；
（2）关于修订公司《股东大会议事规则》的议案；
（3）关于修订公司《监事会议事规则》的议案。
7、第五届监事会第二次会议于2008 年8 月19 日以通讯方式召开，会议以记名投票表决方式一致通过如下决议：
（1）关于为子公司沈阳友佳浑南房地产开发有限公司向银行借款提供信用担保的议案；
（2）关于公司与名流投资集团有限公司关联交易的议案；
（3）关于子公司向公司第二大股东北京国财创业投资有限公司借款暨关联交易的议案。
8、第五届监事会第三次会议于2008 年8 月23 日在武汉市武昌区东湖路10 号水果湖广场5 层公司会议室召开，会议审议了
公司2008 年半年度报告及摘要。
9、第五届监事会第四次会议于2008 年9 月26 日在武汉市武昌区东湖路10 号水果湖广场5 层公司会议室举行，会议以记
名投票表决方式一致通过关于终止《名流置业集团股份有限公司A 股股票期权激励计划（草案）》的议案。
10、第五届监事会第五次会议于2008 年10 月12 日在武汉市武昌区东湖路10 号水果湖广场5 层公司会议室举行，会议以
记名投票表决方式一致通过如下决议：
（1）关于发行公司债券的议案；
（2）公司2008 年第三季度报告。
11、第五届监事会第六次会议于2008 年11 月18 日以通讯方式召开，会议以记名投票表决方式一致通过关于继续使用部分
闲置募集资金暂时补充流动资金的议案。
（二）监事会对公司2008 年度有关事项的独立意见
1、公司依法运作情况
2008 年，公司监事会认真履行了《公司章程》所赋予的职责，充分发挥监督职能，本着勤勉、尽责的工作态度，通过对公司
运作，内部规章制度执行情况的检查以及对公司董事、高级管理人员履职情况的监督。监事会认为，公司董事会依据有关法
律、法规运作，工作认真负责，建立和不断完善相关的内部控制制度。董事和高级管理人员执行职务时无违反法律、法规、
公司章程或损害股东利益的行为。
2、检查公司财务情况
监事会对公司的财务制度和财务状况进行了检查，认为公司2008 年度财务报告真实、公允地反映了公司的财务状况和经营情
况，中审亚太会计师事务所有限公司出具的标准无保留意见的审计报告是客观和公正的。
3、报告期内公司收购资产的交易价格合理，没有发现内幕交易及损害部分股东的权益或造成公司资产流失的行为。
4、报告期内监事会审议的关于公司与第三大股东海南洋浦众森科技投资有限公司借款协议履行情况的议案；关于为子公司沈
阳友佳浑南房地产开发有限公司向银行借款提供信用担保的议案；关于公司与名流投资集团有限公司关联交易的议案；关于
子公司向公司第二大股东北京国财创业投资有限公司借款暨关联交易的议案。以上事项均属关联交易，监事会认为，公司董
事会履行了进行关联交易应有的程序，关联交易是公平的，未损害公司利益。
5、报告期内公司未进行盈利预测。
6、报告期内公司未发生违规对外担保行为。名流置业集团股份有限公司2008 年年度报告摘要
17
§9 财务报告
9.1 审计意见
审计报告 标准无保留审计意见
审计报告正文
审 计 报 告
名流置业集团股份有限公司全体股东：
我们审计了后附的名流置业集团股份有限公司（以下简称名流置业）财务报表，包括2008 年12 月31 日的资产负债表和合并
资产负债表，2008 年度的利润表和合并利润表、所有者权益变动表和合并所有者权益变动表、现金流量表和合并现金流量表，
以及财务报表附注。
一、管理层对财务报表的责任
按照企业会计准则的规定编制财务报表是名流置业管理层的责任。这种责任包括：（1）设计、实施和维护与财务报表编制相
关的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误而导致的重大错报；（2）选择和运用恰当的会计政策；（3）作出合理的
会计估计。
二、注册会计师的责任
我们的责任是在实施审计工作的基础上对财务报表发表审计意见。我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。
中国注册会计师审计准则要求我们遵守职业道德规范，计划和实施审计工作以对财务报表是否不存在重大错报获取合理保证。
审计工作涉及实施审计程序，以获取有关财务报表金额和披露的审计证据。选择的审计程序取决于注册会计师的判断，包括
对由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险的评估。在进行风险评估时，我们考虑与财务报表编制相关的内部控制，以
设计恰当的审计程序，但目的并非对内部控制的有效性发表意见。审计工作还包括评价管理层选用会计政策的恰当性和作出
会计估计的合理性，以及评价财务报表的总体列报。
我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
三、审计意见
我们认为，名流置业财务报表已经按照企业会计准则的规定编制，在所有重大方面公允反映了名流置业2008 年12 月31 日的
财务状况以及2008 年度的经营成果和现金流量。
中审亚太会计师事务所有限公司 中国注册会计师：管云鸿
中国注册会计师：王文政
9.2 财务报表
9.2.1 资产负债表
编制单位：名流置业集团股份有限公司 2008 年12 月31 日 单位：（人民币）元
期末余额 年初余额
项目
合并 母公司 合并 母公司
流动资产：
货币资金 1,045,662,437.48 415,710,676.43 57,529,460.08 5,780,356.58
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产名流置业集团股份有限公司2008 年年度报告摘要
18
应收票据
应收账款 31,427,485.58 19,008,999.66
预付款项 635,832,463.63 12,010,000.00 468,604,074.11 270,600,000.00
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息
应收股利 11,500,000.00 291,500,000.00
其他应收款 469,517,857.75 1,616,160,834.17 15,809,102.95 565,298,743.13
买入返售金融资产
存货 3,730,974,353.01 17,926,222.31 1,724,498,023.41 28,406,909.50
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 782,476.98 599,477.64
流动资产合计 5,925,697,074.43 2,353,307,732.91 2,286,049,137.85 870,086,009.21
非流动资产：
发放贷款及垫款
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 144,446,382.49 3,345,534,614.45 79,407,813.00 919,021,462.64
投资性房地产 33,783,453.29 26,106,321.39 15,301,806.55 15,301,806.55
固定资产 79,420,217.61 13,094,916.49 84,873,102.47 11,787,712.81
在建工程 206,300.00 48,065.90
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 1,343,822.49 1,297,343.37 291,541.01 254,386.00
开发支出
商誉 15,136,593.59 15,236,593.59
长期待摊费用 2,634,920.97 3,293,938.02
递延所得税资产 14,191,324.35 3,702,908.42 9,031,457.45 3,646,742.69
其他非流动资产
非流动资产合计 291,163,014.79 3,389,736,104.12 207,484,317.99 950,012,110.69
资产总计 6,216,860,089.22 5,743,043,837.03 2,493,533,455.84 1,820,098,119.90
流动负债：
短期借款 100,000,000.00 57,000,000.00 37,000,000.00
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
交易性金融负债
应付票据名流置业集团股份有限公司2008 年年度报告摘要
19
应付账款 297,737,918.52 12,213,640.65 73,160,525.04 11,149,872.68
预收款项 15,157,723.22 318,693.20 193,499,676.76 3,516,698.36
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 3,775,484.17 2,159,233.10 2,518,816.53 982,856.99
应交税费 20,882,046.94 19,260,878.38 100,475,543.79 4,154,589.30
应付利息 2,186,302.53 1,157,850.00
应付股利
其他应付款 339,271,900.05 1,136,467,010.68 394,881,944.15 413,124,873.84
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
一年内到期的非流动负债 162,000,000.00 28,986,065.08
其他流动负债
流动负债合计 941,011,375.43 1,170,419,456.01 851,680,421.35 469,928,891.17
非流动负债：
长期借款 328,480,000.00 190,000,000.00
应付债券
长期应付款 260,000,000.00
专项应付款
预计负债
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 588,480,000.00 190,000,000.00
负债合计 1,529,491,375.43 1,170,419,456.01 1,041,680,421.35 469,928,891.17
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 1,347,153,859.00 1,347,153,859.00 765,273,112.00 765,273,112.00
资本公积 2,771,566,177.02 2,774,957,252.63 81,983,659.86 80,400,861.96
减：库存股
盈余公积 147,389,602.70 147,389,602.70 179,057,301.50 179,057,301.50
一般风险准备
未分配利润 416,829,829.02 303,123,666.69 413,419,690.45 325,437,953.27
外币报表折算差额
归属于母公司所有者权益合计4,682,939,467.74 4,572,624,381.02 1,439,733,763.81 1,350,169,228.73
少数股东权益 4,429,246.05 12,119,270.68
所有者权益合计 4,687,368,713.79 4,572,624,381.02 1,451,853,034.49 1,350,169,228.73
负债和所有者权益总计 6,216,860,089.22 5,743,043,837.03 2,493,533,455.84 1,820,098,119.90
9.2.2 利润表
编制单位：名流置业集团股份有限公司 2008 年1-12 月 单位：（人民币）元
项目 本期金额 上期金额名流置业集团股份有限公司2008 年年度报告摘要
20
合并 母公司 合并 母公司
一、营业总收入 1,029,686,169.00 10,473,232.32 1,286,954,994.62 63,426,786.04
其中：营业收入 1,029,686,169.00 10,473,232.32 1,286,954,994.62 63,426,786.04
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 636,374,902.48 26,052,369.63 836,921,176.35 56,029,774.83
其中：营业成本 487,372,989.32 748,867.55 733,984,655.25 31,972,630.05
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准备金净
额
保单红利支出
分保费用
营业税金及附加 69,151,342.06 580,478.30 40,777,032.19 4,046,503.79
销售费用 16,643,194.41 11,855,433.78 81,628.78
管理费用 62,403,326.53 29,342,390.40 36,565,149.89 9,316,253.73
财务费用 -585,364.61 -4,929,159.05 12,506,015.40 10,536,056.02
资产减值损失 1,389,414.77 309,792.43 1,232,889.84 76,702.46
加：公允价值变动收益（损失
以“-”号填列）
投资收益（损失以“-”号
填列）
25,301,069.49 305,278,569.49 137,813.00 480,044,112.52
其中：对联营企业和合
营企业的投资收益
25,278,569.49 25,278,569.49 107,813.00 107,813.00
汇兑收益（损失以“-”号填
列）
三、营业利润（亏损以“-”号填
列）
418,612,336.01 289,699,432.18 450,171,631.27 487,441,123.73
加：营业外收入 1,472,796.80 30,000.03 98,828.14 18,977.86
减：营业外支出 861,780.19 210,000.00 1,494,939.42 7,821.30
其中：非流动资产处置损失24,015.36 123,869.84
四、利润总额（亏损总额以“-”
号填列）
419,223,352.62 289,519,432.21 448,775,519.99 487,452,280.29
减：所得税费用 104,000,576.74 -22,816.66 153,142,403.23 3,502,080.34
五、净利润（净亏损以“-”号填
列）
315,222,775.88 289,542,248.87 295,633,116.76 483,950,199.95
归属于母公司所有者的净
利润
315,266,674.02 289,542,248.87 295,764,492.01 483,950,199.95
少数股东损益 -43,898.14 -131,375.25
六、每股收益：
（一）基本每股收益 0.24 0.28
（二）稀释每股收益 0.24 0.28名流置业集团股份有限公司2008 年年度报告摘要
21
9.2.3 现金流量表
编制单位：名流置业集团股份有限公司 2008 年1-12 月 单位：（人民币）元
本期金额 上期金额
项目
合并 母公司 合并 母公司
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的
现金
845,870,206.65 7,275,227.16 1,420,583,180.68 63,344,856.52
客户存款和同业存放款项
净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金
净增加额
收到原保险合同保费取得
的现金
收到再保险业务现金净额
保户储金及投资款净增加
额
处置交易性金融资产净增
加额
收取利息、手续费及佣金的
现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关
的现金
401,580,019.95 6,450,366,827.90 463,133,166.92 966,645,096.72
经营活动现金流入小计1,247,450,226.60 6,457,642,055.06 1,883,716,347.60 1,029,989,953.24
购买商品、接受劳务支付的
现金
923,486,296.02 936,232.03 752,585,270.63 724,009.06
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项
净增加额
支付原保险合同赔付款项
的现金
支付利息、手续费及佣金的
现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支
付的现金
37,124,228.34 13,129,637.78 15,872,557.91 4,199,760.88
支付的各项税费 301,005,565.38 4,814,153.32 192,205,390.05 32,054,125.71
支付其他与经营活动有关
的现金
1,102,186,276.27 6,763,055,274.98 730,331,169.66 862,006,114.44
经营活动现金流出小计2,363,802,366.01 6,781,935,298.11 1,690,994,388.25 898,984,010.09
经营活动产生的现金
流量净额
-1,116,352,139.41 -324,293,243.05 192,721,959.35 131,005,943.15名流置业集团股份有限公司2008 年年度报告摘要
22
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金
取得投资收益收到的现金22,500.00 30,000.00 331,726,466.16
处置固定资产、无形资产和
其他长期资产收回的现金净额4,500.00 167,000.00
处置子公司及其他营业单
位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关
的现金
投资活动现金流入小计27,000.00 197,000.00 331,726,466.16
购建固定资产、无形资产和
其他长期资产支付的现金
23,451,973.95 14,008,254.95 23,859,136.92 1,946,637.56
投资支付的现金 291,120,000.00 1,466,000,000.00
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单
位支付的现金净额
482,676,461.96 683,474,582.32 526,233,908.60 468,474,000.00
支付其他与投资活动有关
的现金
投资活动现金流出小计797,248,435.91 2,163,482,837.27 550,093,045.52 470,420,637.56
投资活动产生的现金
流量净额
-797,221,435.91 -2,163,482,837.27 -549,896,045.52 -138,694,171.40
三、筹资活动产生的现金流
量：
吸收投资收到的现金 2,976,803,013.70 2,976,803,013.70
其中：子公司吸收少数股东
投资收到的现金
取得借款收到的现金 390,000,000.00 267,000,000.00 37,000,000.00
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动有关
的现金
筹资活动现金流入小计3,366,803,013.70 2,976,803,013.70 267,000,000.00 37,000,000.00
偿还债务支付的现金 365,506,065.08 37,000,000.00 198,424,934.92 40,000,000.00
分配股利、利润或偿付利息
支付的现金
96,600,395.90 39,106,613.53 17,751,010.53 12,558,479.64
其中：子公司支付给少数股
东的股利、利润
支付其他与筹资活动有关
的现金
2,990,000.00 2,990,000.00
筹资活动现金流出小计465,096,460.98 79,096,613.53 216,175,945.45 52,558,479.64
筹资活动产生的现金
流量净额
2,901,706,552.72 2,897,706,400.17 50,824,054.55 -15,558,479.64
四、汇率变动对现金及现金等价
物的影响
五、现金及现金等价物净增加额988,132,977.40 409,930,319.85 -306,350,031.62 -23,246,707.89
加：期初现金及现金等价物
余额
57,529,460.08 5,780,356.58 363,879,491.70 29,027,064.47
六、期末现金及现金等价物余额1,045,662,437.48 415,710,676.43 57,529,460.08 5,780,356.58名流置业集团股份有限公司
2008 年年度报告摘要
23
9.2.4 所有者权益变动表
编制单位：名流置业集团股份有限公司 2008 年度 单位：（人民币）元
本期金额 上年金额
归属于母公司所有者权益 归属于母公司所有者权益
项目 实收资
本（或股
本）
资本公
积
减：库存
股
盈余公
积
一般风
险准备
未分配
利润
其他
少数股
东权益
所有者
权益合
计
实收资
本（或股
本）
资本公
积
减：库存
股
盈余公
积
一般风
险准备
未分配
利润
其他
少数股
东权益
所有者
权益合
计
一、上年年末余额 765,273,
112.00
81,983,6
59.86
179,057,
301.50
413,419,
690.45
12,119,2
70.68
1,451,85
3,034.49
382,636,
556.00
386,510,
106.76
209,284,
695.11
176,951,
915.17
4,611,60
0.38
1,159,99
4,873.42
加：会计政策变更 8,000,00
0.00
-75,953,
080.10
72,522,1
94.86
1,740,82
8.07
6,309,94
2.83
前期差错更正
其他
二、本年年初余额 765,273,
112.00
81,983,6
59.86
179,057,
301.50
413,419,
690.45
12,119,2
70.68
1,451,85
3,034.49
382,636,
556.00
394,510,
106.76
133,331,
615.01
249,474,
110.03
6,352,42
8.45
1,166,30
4,816.25
三、本年增减变动金额（减
少以“-”号填列）
581,880,
747.00
2,689,58
2,517.16
-31,667,
698.80
3,410,13
8.57
-7,690,0
24.63
3,235,51
5,679.30
382,636,
556.00
-312,52
6,446.90
45,725,6
86.49
163,945,
580.42
5,766,84
2.23
285,548,
218.24
（一）净利润 315,266,
674.02
-43,898.
14
315,222,
775.88
295,764,
492.01
-131,37
5.25
295,633,
116.76
（二）直接计入所有者权
益的利得和损失
-4,973,8
73.51
-4,973,8
73.51
-6,417,2
02.10
-1,604,3
00.53
-8,021,5
02.63
1．可供出售金融资产公
允价值变动净额
2．权益法下被投资单位
其他所有者权益变动的影响
3．与计入所有者权益项
目相关的所得税影响
4．其他 -4,973,8
73.51
-4,973,8
73.51
-6,417,2
02.10
-1,604,3
00.53
-8,021,5
02.63
上述（一）和（二）小计 -4,973,8
73.51
315,266,
674.02
-43,898.
14
310,248,
902.37
-6,417,2
02.10
295,764,
492.01
-1,735,6
75.78
287,611,
614.13名流置业集团股份有限公司2008 年年度报告摘要
24
（三）所有者投入和减少
资本
196,979,
645.00
2,774,42
3,368.70
-7,646,1
26.49
2,963,75
6,887.21
7,502,51
8.01
7,502,51
8.01
1．所有者投入资本 196,979,
645.00
2,774,42
3,368.70
2,971,40
3,013.70
2．股份支付计入所有者
权益的金额
3．其他 -7,646,1
26.49
-7,646,1
26.49
7,502,51
8.01
7,502,51
8.01
（四）利润分配 244,412,
200.28
28,954,2
24.89
-311,85
6,535.45
-38,490,
110.28
76,527,3
11.20
45,725,6
86.49
-131,81
8,911.59 -9,565,9
13.90
1．提取盈余公积 28,954,2
24.89
-28,954,
224.89
45,725,6
86.49
-45,725,
686.49
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）
的分配
244,412,
200.28
-282,90
2,310.56
-38,490,
110.28
76,527,3
11.20
-86,093,
225.10 -9,565,9
13.90
4．其他
（五）所有者权益内部结
转
140,488,
901.72
-79,866,
978.03
-60,621,
923.69
306,109,
244.80
-306,10
9,244.80
1．资本公积转增资本
（或股本）
79,866,9
78.03
-79,866,
978.03
306,109,
244.80
-306,10
9,244.80
2．盈余公积转增资本
（或股本）
60,621,9
23.69
-60,621,
923.69
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
四、本期期末余额 1,347,15
3,859.00
2,771,56
6,177.02
147,389,
602.70
416,829,
829.02
4,429,24
6.05
4,687,36
8,713.79
765,273,
112.00
81,983,6
59.86
179,057,
301.50
413,419,
690.45
12,119,2
70.68
1,451,85
3,034.49名流置业集团股份有限公司2008 年年度报告摘要
25
9.3 与最近一期年度报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的具体说明
□ 适用 √ 不适用
9.4 重大会计差错的内容、更正金额、原因及其影响
□ 适用 √ 不适用
9.5 与最近一期年度报告相比，合并范围发生变化的具体说明
√ 适用 □ 不适用
具体增加原因如下：
①2007 年10 月31 日本公司与东莞市宝石大酒店有限公司、重庆鹏博实业有限公司签定了《股权及债权转让协议书》，受让其
分别持有的重庆东方豪富房地产开发有限公司92%、8%的股权，交易标的为重庆豪富公司100％的股权和债权，交易价为人
民币40605.50 万元，2008 年3 月1 日起将重庆东方豪富房地产开发有限公司纳入财务报表的合并范围。
②2007 年11 月23 日本公司与香港友佳房地产发展有限公司签定的《合资经营沈阳友佳浑南房地产开发有限公司合同》，本公
司通过向沈阳印象名流置业有限公司（原名“沈阳友佳浑南房地产开发有限公司”，本期更名）增资扩股7,000 万美元，占该
公司注册资本的70%，因受相关政策的影响，未能按期完成合资企业注册资本变更。2008 年6 月18 日双方签署了《股权转
让合同》，本公司以65000 万元受让香港友佳房地产发展有限公司持有沈阳印象名流置业有限公司100%的股权，2008 年6 月
30 日起纳入财务报表的合并范围。
③芜湖名流商业管理有限公司是子公司芜湖名流置业有限公司于2008 年7 月设立的全资子公司，注册资本为500 万元。
