2018
海南亚太实业发展股份有限公司（下称“公司”）2018年度财务报
表已经利安达会计师事务所（特殊普通合伙）审计，并出具了审计报
告。现将公司2018年度财务决算报告如下：
一、主要财务数据情况
单位：元
2018 年 2017 年 本年比上年增减
营业收入 37,721,516.23 46,147,810.94 -18.26%
归属于上市公司股东 11,002,564.38 -8,600,632.59 227.93%
的净利润
归属于上市公司股东 -8,170,576.25 -8,839,027.17 7.56%
的扣除非经常性损益
的净利润
经营活动产生的现金 9,249,396.33 14,767,153.41 -37.37%
流量净额
基本每股收益（元/股） 0.034 -0.03 213.33%
稀释每股收益（元/股） 0.034 -0.03 213.33%
加权平均净资产收益 13.77% -10.93% 24.70%
率
2018 年末 2017 年末 本年末比上年末增减
总资产 198,474,606.91 252,987,702.89 -21.55%
归属于上市公司股东 85,414,854.39 74,412,290.01 14.79%
的净资产
二、期间费用情况
2018 年度销售费用较上年同期减少 508,424.23 元，同比下降
53.60%，主要原因是公司一期可售房源不足；管理费用较上年同期增
加 1,743,698.96 元，同比增长 27.29%，主要原因是中介费用增加；财
务费用较上年同期减少 564,304.00 元，同比下降 18.70%，主要原因
是贷款金额下降。具体情况如下：
单位：元
2018 年 2017 年 同比增减
销售费用 440,101.16 948,525.39 -53.60%
管理费用 8,132,051.52 6,388,352.56 27.29%
财务费用 2,452,656.52 3,016,960.52 -18.70%
三、资产和负债情况
1、资产情况
2018 年度公司总资产减少 54,513,095.98 元 ，较上年同期下降
21.55%，主要原因是货币资金和存货减少。具体情况如下：
单位：元
2018 年末 2017 年末
占总资产 占总资产 比重增减
金额 金额
比例 比例
货币资金 4,728,829.82 2.38% 26,244,693.74 10.37% -7.99%
预付款项 200,000.00 0.10% 200,000.00 0.08% 0.02%
其他应收款 214,094.82 0.11% 214,094.82 0.08% 0.02%
存货 152,395,680.85 76.78% 183,797,582.11 72.65% 4.13%
其他流动资产 4,620.00 0 77,118.12 0.03% -0.03%
投资性房地产 27,794,734.60 14.00% 28,398,507.40 11.23% 2.78%
固定资产 2,755,666.46 1.39% 3,252,484.07 1.29% 0.10%
无形资产 9,980,885.15 5.03% 10,292,787.93 4.07% 0.96%
递延所得税资
400,095.21 400,095.21
产 0.20% 0.16% 0.04%
流动资产合计 157,543,225.49 79.38% 210,643,828.28 83.26% -3.89%
非流动资产合
40,931,381.42 42,343,874.61
计 20.62% 16.74% 3.89%
资产总计 198,474,606.91 - 252,987,702.89 - -
2、负债情况
2018 年 底 公 司 负 债 总 额 99,732,121.52 元 ， 比 年 初 的
165,005,094.97 元，减少了 65,272,973.45 元，负债主要情况如下：
单位：元
2018 年末 2017 年末
占总负 占总负 比重增减
金额 金额
债比例 债比例
应付票据及应 17,082,862.0
17.13% 18,422,357.92 11.16% 5.97%
付账款 1
15,408,146.6
预收款项 15.45% 45,194,146.27 27.39% -11.94%
6
应付职工薪酬 493,880.85 0.50% 97,541.52 0.06% 0.44%
应交税费 3,488,760.69 3.50% 2,607,351.52 1.58% 1.92%
29,456,657.6
其他应付款 29.54% 20,242,575.65 12.27% 17.27%
8
一年内到期的 20,000,000.0
20.05% 30,000,000.00 18.18% 1.87%
非流动负债 0
13,801,813.6
预计负债 13.84% 48,441,122.09 29.36% -15.52%
3
85,930,307.8
流动负债合计 86.16% 116,563,972.88 70.64% 15.52%
9
非流动负债合 13,801,813.6
13.84% 48,441,122.09 29.36% -15.52%
计 3
99,732,121.5
负债合计 —— 165,005,094.97 ——- ——-
2
四、现金流情况
单位：元
项目 2018 年 2017 年 同比增减
经营活动现金流入小计 20,324,804.28 38,046,181.84 -46.58%
经营活动现金流出小计 11,075,407.95 23,279,028.43 -52.42%
经营活动产生的现金流量净
9,249,396.33 14,767,153.41 -37.37%
额
投资活动现金流入小计 90,000.00 - -
投资活动现金流出小计 - 62,443.00 -100.00%
投资活动产生的现金流量净
90,000.00 -62,443.00 244.13%
额
筹资活动现金流入小计 9,000,000.00 - -
筹资活动现金流出小计 40,491,915.47 8,318,856.08 386.75%
筹资活动产生的现金流量净
-31,491,915.47 -8,318,856.08 -278.56%
额
现金及现金等价物净增加额 -22,152,519.14 6,385,854.33 -446.90%
期末现金及现金等价物余额 2,809,883.04 24,962,402.18 -88.74%
1、经营活动现金流入本期较上期减少46.58%，主要原因一是本
期收入比上期减少，二是本期确认收入中在以前年度收款比例较高；
2、经营活动现金流出本期较上期减少52.42%，主要系公司一期
项目已完工，二期项目进展缓慢，相关经营活动现金流出减少；
3、投资活动现金流入本期增加9万元，系本年度处置车辆；
4、投资活动现金流出本期比上期减少100%，系2017年度购置固
定资产，本年度无相关支出；
5、筹资活动现金流入本期增加900万元，系本年度向关联方借款
900万元所致；
6、筹资活动现金流出本期比上期增加386.75%，主要系向债权方
华恒新瑞还款1900万，向关联方还款900万，向债权银行还款净增加
500万元。
五、利润实现情况
报告期内，公司实现的归属于上市公司股东的净利润
11,002,564.38元，比上年同期增长227.93%，其主要原因是公司与债
权人达成债务和解，增加本报告期利润总额15,639,308.46元，核销部
分债务增加本报告期利润总额3,577,662.74元。归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益的净利润 -8,170,602.88 元，较上年同期增长
7.56%。
海南亚太实业发展股份有限公司
董事会
二〇一九年四月二十五日
