证券简称：中兴商业         证券代码：000715       公告编号：ZXSY2018-40


          中兴－沈阳商业大厦（集团）股份有限公司
             关于投资中兴总店升级改造项目的公告
      本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确和完整，没有
 虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

     为有效弥补中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司（简称
公司）总店餐饮及体验业态短板，推动中兴总店向“百货型购物中
心”转型升级，提升差异化和核心竞争力，公司于 2018 年 10 月 18
日召开第六届董事会第十六次会议，审议通过了《关于投资中兴总
店升级改造项目的议案》，以自有资金 1.2 亿元投资中兴总店升级
改造项目。
     本次项目改造不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定
的重大资产重组，也不构成关联交易，无需提交股东大会审议。

     一、项目基本情况
     1、项目名称：中兴 7F、8F-10F（方城）区域升级改造项目
     2、项目实施主体：中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司
     3、项目实施地点：沈阳市和平区民族北街 71 号
     4、项目建设主要内容：对中兴总店现有 7F 以及 8F-10F（方
城）区域的功能业态及商业环境进行全面规划升级。

     5、项目建设性质：改建

     6、项目建设周期：本项目建设期为 12 个月，即 2018 年 10 月
至 2019 年 10 月。

     7、项目总投资：本项目总投资为 12,000 万元，其中：工程费

10,631 万元，工程其他费用 1,042 万元，工程预备费 327 万元。

                                    1
    8、资金来源：公司自有资金

    二、项目实施的可行性
    随着国家经济水平不断提高，消费需求全面升级，传统百货经
营模式已不能完全满足消费者不断提升的体验化、个性化消费需
求，传统百货向体验型、社交型、功能型转型升级成为必然选择。
本次项目改造是公司顺应和把握消费升级的行业发展趋势，推动总
店向“百货型购物中心”转型升级，通过对现有 7F、8F-10F（方
城）区域功能业态及商业环境的全面规划，完善配套功能，增加餐
饮、娱乐等体验性业态，为消费者提供“吃喝玩乐购”一站式体
验，满足消费者对时尚化、品质化、个性化生活方式的新需求、新
期待。
    项目经济分析主要数据及评价指标：

            项       目                  数    据
项目总投资（万元）                                  12,000.0
年均营业收入（万元）                                17,380.7
年均利润总额（万元）                                 5,067.8
年均所得税（万元）                                   1,267.0
年均净利润（万元）                                   3,800.8
内部收益率（税后，%）                                  20.06
财务净现值（税后，万元）                              26,903
投资回收期（税后，年）                                  6.52

   三、项目存在的风险与对策
    项目实施主要面临工程施工风险和市场风险。

    1、工程施工风险。即项目从工程设计、建造、完工到投入运营
等整个建设期内可能发生的风险，具体包括因施工等原因而造成的
施工质量和工期风险等。对此，公司将按照国家相关规定，对项目

                                2
工程建设实行严格的招投标、工程监理及项目管理，最大限度减小
风险。

       2、市场风险。由于经济大环境、市场环境、商圈竞争等存在不
确定因素，项目改造后尚需一段培育期，初始阶段业绩指标达成存
在一定风险。公司将积极通过加大宣传推广、优化服务、强化管
理，不断提升集客力和竞争力。

       四、项目对公司的影响
       本次改造将有效弥补中兴总店餐饮、儿童亲子、娱乐休闲等体
验业态短板，打造符合消费者流行需要和生活需要的“百货型购物
中心”，提升中兴总店的差异化和核心竞争力。同时，还将大大增
加顾客粘度，延长顾客停留时间，形成对其他楼层的强导流能力，
从而提升中兴总店的整体业绩。
       本项目有利于公司在消费升级大趋势下，进一步提升整体竞争
力、拓宽客源渠道、提高服务品质，满足顾客“一站式”消费休闲
娱乐需求。项目改造规模适宜、技术方案合理，符合商圈乃至城市
总体规划要求，项目的实施有利于改善地区营商环境，具有较好的
经济效益和社会效益。
       五、独立董事意见
       1、本次升级改造将有效改善中兴总店餐饮、体验业态不足的现
状，从而提升中兴总店的核心竞争力及盈利能力，符合全体股东利
益。
       2、本次升级改造完成后，有助于中兴总店向“百货型购物中
心”的转型升级，符合公司中长期发展战略。
    综上，同意公司使用自有资金 1.2 亿元投资总店升级改造项目。



                                3
六、备查文件

1、第六届董事会第十六次会议决议；

2、独立董事关于投资中兴总店升级改造项目的独立意见。

特此公告




                 中兴－沈阳商业大厦（集团）股份有限公司
                              董    事   会
                             2018 年 10 月 20 日




                         4