中交地产股份有限公司独立董事
                       事前认可意见


    根据中国证监会《关于在上市公司建立独立董事制度的指导意

见》、《上市公司治理准则》、《深圳证券交易所股票上市规则》及《公

司独立董事制度》的有关规定，本人作为中交地产股份有限公司（以

下简称“中交地产”）独立董事，对公司管理层提交的下列事项进行

了事前核查，并发表事前认可意见如下：

       一、《关于全资子公司成都中交花源美庐置业有限公司与

中交融资租赁（广州）有限公司开展融资租赁业务的关联交易议案》

的事前认可意见

    为保证项目开发建设的资金需求，中交地产全资子公司成都中交

花源美庐置业有限公司（以下简称“成都美庐”）拟与中交融资租赁

（广州）有限公司开展融资租赁业务。融资金额 3 亿元以内，期限 1

年。成都美庐以其所开发项目的土地提供抵押。

    经审阅有关资料，我们认为本次融资租赁事项有利于保障项目建

设对资金需求的及时性，利率合理，符合公司正常经营需要；成都美

庐经营状况良好，有能力偿还到期债务，风险可控。我们同意将本项

议案提交董事会审议。

    二、《关于控股子公司中房（天津）置业有限公司、天津市中交

美庐置业有限公司与中交融资租赁（广州）有限公司开展融资租赁业
务的关联交易议案》的事前认可意见

    为保证项目开发建设的资金需求，中交地产控股子公司中房（天

津）置业有限公司（以下简称“天津公司”）、天津市中交美庐置业有

限公司（以下简称“天津美庐”）拟与中交融资租赁（广州）有限公

司开展融资租赁业务。融资金额 1.5 亿元，期限 1 年。天津公司以其

所开发项目在建工程提供抵押，天津美庐以其所开发项目的土地使用

权提供抵押。

    经审阅有关资料，我们认为本次融资租赁事项有利于保障项目建

设对资金需求的及时性，利率合理，符合公司正常经营需要；天津公

司、天津美庐经营状况良好，有能力偿还到期债务，风险可控。我们

同意将本项议案提交董事会审议。

    三、《中交地产股份有限公司关于向关联方借款额度的关联交易

议案》

    为提高决策效率，保证中交地产在参加土地竞拍和项目建设中的

资金需求，中交地产（包括下属控股子公司）拟向中交房地产集团有

限公司（包括下属控股子公司）借入款项不超过 40 亿元人民币，借

款年利率不超过 10%，借款期限为 6 个月-36 个月，借款额度使用有

效期自股东大会审议通过本项议案之日起至 2018 年 12 月 31 日。

    我们审阅了中交地产经营管理层提供的相关资料，本次向关联方

借款有利于保障中交地产参加土地竞拍或项目建设过程中对资金的

需求，借款利率属于合理范围。没有发现存在损害中小股东利益的情
形。我们同意将上述议案提交公司董事会审议。



    独立董事： 郭海兰、胡必亮、马江涛




                                        日期：2018 年 1 月 9 日