中交地产股份有限公司 2022 年半年度报告全文
中交地产股份有限公司
2022 年半年度报告
2022 年 08 月 30 日
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中交地产股份有限公司 2022 年半年度报告全文
重要提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的
真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
公司负责人李永前、主管会计工作负责人刘兵及会计机构负责人(会计主管
人员)陈少国声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
公司所有董事均亲自出席了审议本次半年报的董事会会议。
公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号——上市公司从事
房地产业务》的披露要求。
公司已在本报告中详细描述了公司所面临的风险，敬请查阅本报告“经营情
况讨论与分析”等章节中关于公司未来发展可能面临的风险因素。
公司计划本报告期不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
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目录
第一节 目录和释义............................................................................................................................ 3
第二节 公司简介和主要财务指标 ................................................................................................... 5
第三节 管理层讨论与分析 ............................................................................................................... 8
第四节 公司治理.............................................................................................................................. 24
第五节 环境和社会责任 ................................................................................................................. 26
第六节 重要事项.............................................................................................................................. 27
第七节 股份变动及股东情况 ......................................................................................................... 41
第八节 优先股相关情况 ................................................................................................................. 45
第九节 债券相关情况 ..................................................................................................................... 46
第十节 财务报告.............................................................................................................................. 48
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释义
释义项 指 释义内容
公司、本公司 指 中交地产股份有限公司
中交集团 指 中国交通建设集团有限公司
地产集团 指 中交房地产集团有限公司
《公司法》 指 《中华人民共和国公司法》
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
《证券法》 指 《中华人民共和国证券法》
重庆证监局 指 中国证券监督管理委员会重庆监管局
深交所 指 深圳证券交易所
报告期 指 2022 年 1 月 1 至 2022 年 6 月 30 日
本报告 指 本公司 2022 年半年度报告
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第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司简介
股票简称 中交地产 股票代码 000736
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 中交地产股份有限公司
公司的中文简称（如有） 中交地产
公司的外文名称（如有） CCCG Real Estate Corporation Limited
公司的外文名称缩写（如有） CREC
公司的法定代表人 李永前
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 田玉利 王婷
重庆市渝北区洪湖东路 9 号财富大厦 B 重庆市渝北区洪湖东路 9 号财富大厦 B
联系地址
座9楼 座9楼
电话 023-67530016 023-67530016
传真 023-67530016 023-67530016
电子信箱 zfdc000736@163.com zfdc000736@163.com
三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化
□适用 √不适用
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见 2021 年年报。
2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□适用 √不适用
公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，具
体可参见 2021 年年报。
3、其他有关资料
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其他有关资料在报告期是否变更情况
□适用 √不适用
四、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□适用 √不适用
本报告期比上年同
本报告期 上年同期
期增减
营业收入（元） 12,442,076,787.25 4,949,257,972.85 151.39%
归属于上市公司股东的净利润（元） 84,254,026.33 161,609,021.29 -47.87%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
-45,467,513.25 -351,941,609.08 87.08%
益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） 2,812,776,190.63 -11,571,694,761.96 124.31%
基本每股收益（元/股） 0.12 0.23 -47.83%
稀释每股收益（元/股） 0.12 0.23 -47.83%
加权平均净资产收益率 2.55% 5.16% 减少 2.61 个百分点
本报告期末比上年
本报告期末 上年度末
度末增减
总资产（元） 148,282,736,358.56 141,962,471,759.40 4.45%
归属于上市公司股东的净资产（元） 3,317,012,817.46 3,258,671,253.56 1.79%
五、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□适用 √不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□适用 √不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
六、非经常性损益项目及金额
√适用 □不适用
单位：元
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项目 金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 170,885.99
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准
3,274,857.84
定额或定量享受的政府补助除外）
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 82,421,405.91
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应
245,013,112.41 收购项目公司股权
享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益
受托经营取得的托管费收入 2,188,679.24
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 2,235,484.18
购买日之前所持股权于购买日按公允价值重新计量的投资(损失)/收
-157,224,430.17 收购项目公司股权
益
减：所得税影响额 21,227,157.87
少数股东权益影响额（税后） 27,131,297.95
合计 129,721,539.58 --
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□适用 √不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目
的情况说明
□适用 √不适用
公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常
性损益的项目的情形。
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第三节 管理层讨论与分析
一、报告期内公司从事的主要业务
（一）公司所从事的主要业务
报告期内，公司从事的主营业务未发生重大变化，公司主营业务为房地产开发经营与销售业务，同时积极探索和开拓融资代
建、特色小镇、TOD 城市综合体、城市更新、产业地产、物流地产等新兴业务。公司产品类型以满足刚需和改善性住宅需
求为主，辅以商业、公寓、产业园、特色小镇、城市综合体等；产品以“美好生活营造者”为品牌愿景，以“产品向美、始于
颜值、终于体验”为产品理念，打造中交地产特色产品谱系，形成产品力+服务力的竞争优势。
公司作为中交集团旗下唯一 A 股地产上市公司，紧密围绕国家战略，充分发挥央企控股优势，不断优化升级发展战略，聚
焦主业，做强专业，深化改革，优化管理，不断提升品牌价值及品牌力，近年来公司土地储备和销售业绩显著增长，逐步构
建起多元化的产品体系，展现了公司“美好生活营造者”的优势和决心，公司品牌价值和行业地位有了明显的提升。
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中的“房地产业”的披露要求。
（二）报告期全国房地产宏观经济形势、行业政策环境变化简要分析
2022 年上半年以来，新冠疫情反复，宏观经济承压，部分头部房企风险暴露，行业整体规模增速放缓，市场需求趋弱，房
地产行业形势依然严峻。5 月以来随着疫情形势好转，企业陆续复工复产，同时政策面扩大内需、助企纾困等举措密集出台，
助力市场主体稳预期、强信心,为经济平稳运行提供了有力支撑。房地产行业方面，各地密集出台购房扶持政策，如限购放
松，限贷松绑，限售放宽等，回暖信号在不断释放，前期因疫情被压制的住房消费需求逐步有序释放，房地产行业发展的潜
力和空间仍旧存在，但房地产企业在风险控制能力、投资布局、产品品质、投融资能力、成本控制等方面将面临更大挑战，
房地产企业从“高杠杆、高周转”的粗放式发展正转变为“高品质、高效益”向管理要效益的发展模式，企业需要适应行业
新规则，开拓新的发展机遇。
（三）报告期公司经营情况回顾
1、基本情况
报告期内，公司主营业务利润主要来源于房地产业务，主营业务构成未发生重大变化。
财务指标方面：截至2022年6月30日，公司总资产1,482.83亿元，较上年末增长4.45%，归属于上市公司股东的净资产33.17
亿元，较上年末增长1.79%；2022年1-6月实现营业收入124.42亿元，较上年同期增长151.39%，实现利润总额6.44亿元，较
上年同期增加10.70%，实现归属于上市公司股东净利润0.84亿元，较上年同期减少47.87%。
经营指标方面：公司在2022年1-6月（全口径）实现签约销售面积104万平方米，较上年同期减少15.58 %；实现签约销售金
额205亿元，较上年同期减少35.94%；实现销售回款金额195亿元，较上年同期减少24.71%；2022年1-6月（权益口径）实现
签约销售金额164亿元，较上年同期减少24.07%；实现销售回款金额143亿元，较上年同期减少27.04%。
投资拓展方面：严格以效益导向为原则，优选城市基本面好、近一年来房地产市场表现健康、位于城市核心区域的项目，提
升整体投资质量；进一步提高合作方筛选标准，加强与优质企业的股权合作，外部合作更加稳健；除传统招拍挂方式外，持
续加大收并购和特色特质类项目获取力度，投资方式更加丰富；不断优化完善投资管理体系建设，夯实投资体系基础工作。
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财务金融方面：继续保持 AA+主体信用评级，全面拓展融资渠道，创新融资品种，搭建供应链融资平台，加强总部层面融资
力度，切实优化资金成本，持续为业务可持续发展提供支撑和保障；加强融资管控，保证不发生违约风险和现金流风险；推
进税务筹划，跟踪重大涉税事件，积极争取税收优惠。
营销工作方面：开展签约及回款清理专项工作，精细化分析待回款明细及进度，一项目一策制定“保销售、促回款”方案；
全面梳理各项目营销指标，有针对性地专题制定营销策略，促进重点项目销售提速；组织开展各类整合营销活动，各区域联
动推广，通过合力增强宣传力度，加速品牌传播，促进项目销售。
项目管控方面：完善品质红线管理标准，聚焦设计管理标准化、品质管理目标化，不断升级品控管理，强化风险隐患项目的
监督管控和问题解决；不断完善成本标准化、信息化等管理体系建设，规范工程质量环保管理；大力推进战略集采、线上招
采，进一步落实成本管控。
风险防控方面：通过出具内控、绩效和经济责任等审计报告的方式，对所属企业加强内部审计，强化内部审计整改与结果运
用，全程督促企业应改尽改；强化法律风险管控，全面落实法律审核要求，针对诉讼案件积极应诉，切实维护公司利益。
队伍建设方面：通过“外引内育”等方式加强人才队伍建设，进一步实现人岗匹配；以业务为牵引、以业绩为导向、以能力
为评价标准，持续优化干部队伍结构，进一步畅通人才发展通道；积极探索劳动用工形式转型创新，全面推广人力资源信息
化系统建设，推动公司人才管理人力资本提质增效。
疫情防控方面：充分践行央企责任，全面贯彻落实疫情防控要求，织密防疫屏障，积极投身疫情防控和生产经营双线作战，
强有力支撑属地防疫工作，统筹抓好疫情防控与复工复产，为公司生产经营工作平稳有序开展营造了有利环境。
党建工作方面：立足行业特点，聚焦发展实际，健全党的建设制度体系，严格落实“三重一大”前置研究程序，健全优化责
任落实、党员发展、教育管理等各项制度，狠抓制度宣贯落实，加强督促检查，确保执行到位。
2、报告期内新增土地储备项目
占地面积 计容建筑面 土地取得方 土地价款（亿 权益价款（亿
序号 地区 项目名称 权益比例 土地用途
（万㎡） 积（万㎡） 式 元） 元）
1 台州 台州椒江区开发大道北侧 039 地块 35.00% 住宅 4.95 10.89 股权收购 8.89 3.11
2 台州 台州椒江区一条河以东 045 地块 35.00% 住宅 4.24 9.34 股权收购 7.72 2.70
共同投资成
3 常熟 常熟市琴湖片区 2021A-018 号地块 49.00% 住宅 2.74 3.57 4.75 2.33
立公司
4 武汉 武汉青山区 P（2022）008 号地块 100.00% 住宅 4.42 12.20 招拍挂 13.42 13.42
5 成都 成都市成华区双桂路 44 亩 100.00% 住宅 2.96 4.44 招拍挂 8.39 8.39
6 厦门 厦门市湖里区 2021P07 号地块 19.20% 住宅及商业 7.94 25.47 股权收购 99.6 19.12
7 长沙 长沙中核质子医院项目 100% 住宅 5.43 16.28 招拍挂 7.50 7.50
8 合肥 合肥蜀山 SS202120 地块 49% 住宅及商业 7.56 13.63 增资 14.24 6.98
合计 40.24 95.82 / 164.51 63.55
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注：公司根据经营需要，可能引入合资合作单位共同开发及员工按规定参与跟投，相应权益比例可能会发生变化。
3、累计土地储备情况
截至报告期末，公司持有房地产项目 112 个，项目总建筑面积 3,012 万平方米，期末累计已竣工面积 1,150 万平方米，在建
及待建面积 1,862 万平方米。
土地面积 总建筑面积 累计竣工面 在建及待建面
序号 地区 项目名称 权益比例
（㎡） （㎡） 积（㎡） 积（㎡）
1 北京上东郡 37% 60678 234436 0 234436
2 北京亦庄橡树湾 51% 99023 347112 0 347112
3 石家庄中交财富中心 51% 20030 183047 183047 0
4 济南中交南山溪园 20% 174840 462846 0 462846
5 青岛中交阳光屿岸 100% 144564 247186 247186 0
6 青岛中交海洋科技城 49% 50977 269663 0 269663
7 华北 北京中交富力雅郡 50% 99493 336310 336310 0
8 北京樾熙府 49.90% 59488 181567 181567 0
9 北京海淀幸福里（北） 20% 48727 175605 0 175605
10 北京海淀幸福里（南） 10% 67310 268764 0 268764
北京昌平北四村生命科学园三期
11 49.99% 67586 241179 0 241179
项目
北京市昌平区东小口镇马连店项
12 48.99% 31538 135810 0 135810
目
13 苏州大运河府 35.20% 52468 180579 180579 0
14 苏州中交九雅花园 69.86% 49522 122252 122252 0
15 苏州中房颐园 70% 104546 315153 315153 0
16 苏州中交璟庭 70% 62072 210081 210081 0
17 苏州和风春岸花园 60% 29678 70794 70794 0
18 苏州璞玥风华 35.70% 94545 252114 252114 0
19 苏州春映东吴 69.93% 47544 151025 0 151025
20 华东 苏州晴翠璟园 49% 51532 167344 0 167344
21 常熟及第阁 33.30% 66686 201972 201972 0
22 常熟七溪庭 49.00% 27434 50278 0 50278
23 杭州悦美庐 100% 47742 94185 94185 0
24 杭州中交财富中心 51% 14114 56457 56457 0
25 嘉兴中交四季美庐 90% 75324 161830 161830 0
26 绍兴中交春风十里 100% 197225 241578 0 241578
27 绍兴朗清园 99.95% 49121 50597 0 50597
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28 南京中交荣域家园 70% 175269 611286 611286 0
29 南京中交路劲山语春风 59.90% 82991 253743 0 253743
30 南京翠语江岚 50.90% 33349 116824 0 116824
31 宜兴中交花溪山 30% 33845 47931 47931 0
32 大丰中交美庐城 100% 67506 224103 224103 0
33 宁波中交君玺 70% 46088 131505 131505 0
34 宁波中交月湖美庐 70% 58312 149500 149500 0
35 宁波中交雅郡 99.25% 11785 34708 34708 0
36 宁波中交阳光城春风景里 69.80% 37755 95738 95738 0
37 宁波中交玉宸园 99.95% 85586 248561 0 248561
38 台州 39 号地块 35% 49519 145461 0 145461
39 台州 45 号地块 35% 42438 126650 0 126650
40 温州中交御墅 70% 23874 85486 85486 0
41 舟山中交成均雅院 51% 37308 127808 0 127808
42 舟山中交成均云庐 50.75% 36510 127034 0 127034
43 杭州中交理想时代芳华 50% 37738 74404 74404 0
44 温州塘河上品苑 25% 43897 151946 0 151946
45 舟山中交南山美庐 34% 158815 464294 464294 0
46 嘉兴湖畔春晓 100% 66326 180531 0 180531
47 金华澄庐项目 49% 46490 54729 0 54729
48 惠州中交香颂花园 51% 62175 168446 168446 0
49 惠州中交和风春岸 99.50% 41204 164587 164587 0
50 厦门保利中交雲上 48.99% 56239 234773 0 234773
51 厦门中交国贸鹭原 33.93% 36204 188196 0 188196
52 福州中交中梁星海天宸 50.98% 37140 111186 0 111186
53 东莞南城翡翠东望 9.25% 67477 337475 337475 0
54 东莞四季花城 39.60% 50325 138413 138413 0
华南
55 佛山中雅江湾豪庭 47.37% 60141 224593 74876 149718
56 佛山中雅江湾豪园 47.37% 50692 189714 80326 109388
57 厦门公元九里 51% 39194 156647 0 156647
58 惠州紫薇春晓花园 99.96% 122084 446032 0 446032
59 惠州博罗滨江地块 99.95% 43608 157202 0 157202
60 玉林中交雅郡 40% 55899 300425 0 300425
61 厦门天琴 19.20% 79405 374211 0 374211
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62 武汉中交江锦湾 51% 51558 256645 256645 0
63 武汉中交香颂 53% 77562 161545 59049 102496
64 武汉中交泓园 100% 25425 117234 0 117234
65 武汉中交越秀知园 51% 111141 215447 0 215447
66 武汉交易街 P005 地块 49% 16235 75914 0 75914
67 武汉青山 008 号地块（澄园） 100% 12430 178720 0 178720
68 郑州滨河春晓春熙苑 60% 24029 78203 0 78203
69 郑州翠语紫宸 100% 23936 77409 0 77409
70 郑州滨河春晓晓月苑 40% 25558 83814 0 83814
华中
71 郑州保利金茂中交璞岸 33% 48488 125842 0 125842
72 长沙凤鸣九章 100% 135144 381920 0 381920
73 长沙中交建发松雅院 51% 130157 303971 169137 134834
74 长沙中交中央公园 100% 398083 1234251 1044052 190199
75 长沙中房 F 联邦 100% 157866 438993 438993 0
76 长沙金地中交麓谷香颂 49% 45265 206110 206110 0
77 长沙凤鸣东方项目 100% 54253 202910 0 202910
78 合肥中交春风景里 100% 58075 164571 164571 0
79 合肥山湖云筑 49% 75610 138953 0 138953
80 天津中交金梧桐公馆 51% 99013 204550 204550 0
81 天津中交美庐 51% 21083 50153 50153 0
82 天津中交香颂 100% 83938 183070 113721 69349
83 天津春风海上 40% 79089 204963 0 204963
津雄
84 雄安中交未来科创城 40% 587571 1435604 0 1435604
85 天津春映海河 100% 53667 161206 0 161206
86 雄安中交启园 70% 149012 341278 0 341278
87 天津春风景里 69.95% 101875 364186 0 364186
88 重庆中交中央公园 71% 518452 2009433 1054582 954852
89 重庆翰粼天辰 35% 90075 185043 69941 115102
90 重庆中交漫山 70% 371894 738888 476330 262558
91 重庆中交那里 40% 39871 210356 210356 0
西北
92 重庆中交金科辰光 49.60% 57761 111469 0 111469
93 重庆西园雅集(L16) 99.50% 19501 43101 43101 0
94 重庆西园雅集(L15) 84.50% 46651 100554 0 100554
95 重庆拾园雅集项目 99.98% 351219 643417 0 643417
12
中交地产股份有限公司 2022 年半年度报告全文
96 重庆云上雅集 48.97% 62153 172995 0 172995
97 重庆站前壹号北 33.00% 160283 336293 0 336293
98 重庆站前壹号南 33.00% 84881 178276 0 178276
99 西安中交长安里 100% 98177 353215 0 353215
100 成都牧山美庐 50% 65805 132954 132954 0
101 成都花屿岛 33% 69999 198802 198802 0
102 成都未来公园 23.08% 191607 600053 0 600053
103 成都鹭鸣九章 100.00% 29602 76856 0 76856
104 昆明中交金地中央公园 36.40% 65463 430727 430727 0
105 贵阳中交春风景里 35% 183835 621693 0 621693
106 贵阳中交绿城桃源小镇 35% 793281 1820371 0 1820371
107 昆明中交锦澜府 62% 96584 427230 0 427230
108 西南 昆明中交锦绣雅郡 73% 117825 413258 413258 0
109 昆明中交碧桂园映象美庐 50% 104178 327110 75331 251780
110 昆明中交泓园 100% 17542 119190 0 119190
111 昆明中交碧桂园东园 51% 170197 371307 176068 195239
112 怒江中交碧桂园 51% 93659 57057 11506 45551
合计 - 10417551 30121014 11496541 18624474
注：公司根据经营需要，可能引入合资合作单位共同开发及员工按规定参与跟投，相应权益比例可能会发生变化。
4、主要项目开发情况
预计总投 累计投资
城市/区 土地面积 总建筑面 本期竣工 累计竣工
项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 开工时间 开发进度 资金额 总金额（万
域 （㎡） 积（㎡） 面积（㎡）面积（㎡）
（万元） 元）
雄安中交未来 住宅及商 2021 年 10 月
雄安 雄安 40.00% 在建 587571 1435604 0 0 1,720,723 315101
科创城 业等 19 日
重庆中交中央 住宅及商 2017 年 02 月
重庆 重庆 71.00% 在建 518452 2009433 84432 1054582 1740385 1061849
公园 业等 13 日
贵阳中交绿城 住宅及商 2020 年 07 月
贵阳 贵阳 35.00% 在建 793281 1820371 0 0 1,185,081 301101
桃源小镇 业等 19 日
昆明中交金地 住宅及商 2018 年 04 月
昆明 昆明 36.40% 竣工 65463 430727 213521 430727 359252 385608
中央公园 业等 09 日
长沙中交中央 2012 年 06 月
长沙 长沙 住宅 100.00% 在建 396578 1234251 0 1044052 479,488 382504
公园 10 日
2019 年 12 月
重庆 重庆翰粼天辰 重庆 住宅 35.00% 在建 90075 185043 0 69941 170508 148527
27 日
13
中交地产股份有限公司 2022 年半年度报告全文
2019 年 03 月
宁波 宁波中交雅郡 宁波 住宅 99.25% 竣工 11785 34708 0 34708 73240 69609
29 日
合肥中交春风 2020 年 05 月
合肥 合肥 住宅 100.00% 竣工 58075 164571 0 164571 150,744 132584
景里 12 日
苏州和风春岸 2020 年 05 月
苏州 苏州 住宅 60.00% 竣工 29678 70794 43413 70794 130,758 121201
花园 11 日
2017 年 04 月
南京 南京中交荣域 南京 住宅 100.00% 竣工 175269 611286 192960 611286 365,598 330267
19 日
2019 年 09 月
苏州 苏州九雅花园 苏州 住宅 69.86% 竣工 49522 122252 76114 122252 176,595 156137
10 日
昆明中交碧桂 2018 年 04 月
云南 昆明 住宅 51.00% 在建 170197 371307 0 176068 267,980 234048
园东园 30 日
2015 年 12 月
重庆 重庆中交漫山 重庆 住宅 70.00% 在建 371894 738888 99246 476330 638,008 507704
30 日
5、主要项目销售情况
计容建筑 可售面积 本期结算 本期结算
所在 累计预售面积 本期预售面积 本期预售金额 累计结算面
项目名称 项目业态 权益比例 面积 （㎡） 面积 金额
位置 （㎡） （㎡） （万元） 积（㎡）
（㎡） （㎡） （万元）
亦庄橡树湾 北京 住宅、商业 51% 347112 282230 222287 22635 85606 0 0 0
公元九里项
厦门 住宅、商业 51% 113274.31 149411 86374 20656 82618 0 0 0
目
玉宸园 慈溪 住宅、商业 99.95% 188289.2 96234 77068 6733 11145 0 0 0
春风景里 合肥 住宅 100% 116150.00 149348 149340 15899 18354 110355.97 31387.32 30378.30
泓园 武汉 住宅、商业 100% 81340 156824 69066 7125 12845 0 0 0
松雅院 长沙 住宅，商业 50.90% 231742.56 231742 183814 9153 10013 151020.76 151020.76 154084.54
山语春风 南京 住宅、商业 59.9% 184289 81937 63154 12695 27250 0 0 0
中交碧桂园
住宅、商
映象美庐项 昆明 50% 224881.86 284264 168543 5214 7763 41905.61 41905.61 63323.20
业、车位
目
和风春岸 苏州 住宅、车位 60% 47433 44914 148 403 44914 33854.01 20710.87 54295.03
6、项目出租情况
项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 可出租面积（㎡） 已出租面积（㎡） 平均出租率
深圳百门前工业区 深圳 工业厂房及宿舍 100.00% 192,061.03 116,947.37 60.89%
中房那里 重庆 商业 40.00% 21,126 14,789 70.00%
华通大厦 B 座 北京 写字楼 100.00% 5,673 5,463 96.00%
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中交地产股份有限公司 2022 年半年度报告全文
中交美庐天地
盐城 购物中心 100% 31,981 23,345.93 73.00%
购物中心
7、土地一级开发情况
□ 适用 √ 不适用
8、融资途径（单位：元）
融资成本区间/平 期限结构
融资途径 期末融资余额
均融资成本 1 年之内 1-2 年 2-3 年 3 年以上
银行贷款 28,096,499,381.38 3.00-6.50% 8,785,079,010.73 11,242,885,618.84 7,473,815,501.55 594,719,250.26
债券 4,766,240,000.00 3.52-4.99% 2,966,240,000.00 700,000,000.00 1,100,000,000.00 -
信托融资 13,249,600,000.00 6.00-8.50% 9,864,600,000.00 3,385,000,000.00 - -
其他 18,674,324,273.56 0.00-8.00% 3,944,547,943.57 11,799,779,571.70 2,929,996,758.29 -
合计 64,786,663,654.94 - 25,560,466,954.30 27,127,665,190.54 11,503,812,259.84 594,719,250.26
9、向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保
√ 适用 □ 不适用
截至2022年6月30日，我司为购房者提供按揭贷款担保金额为12,564,491,015.28元。
10、董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高）
□ 适用 √ 不适用
（三）下半年重点工作安排
强化主营业务，稳固发展势头。继续聚焦京津冀城市群、长三角城市群、粤港澳大湾区城市群、长江经济带以及高能级单核
城市及其外溢区域开展投资布局，区域选择上进一步向核心城市、核心区域聚焦，除传统招拍挂方式外，逐步加大收并购力
度，深耕城市稳健拓展；强化品牌宣传，持续提升全周期客户满意度，加强费用管控，结合项目开发全流程合理设置营销费
用管控节点，严格费率标准化管控，优化营销策略，以营促销抓回款，进一步提升回款效率；优化融资结构，多元渠道突破
瓶颈，增加以自身信用融资方式为主的比重，构建多元化的融资体系，控制有息负债规模的增长速度，加强资金统一管理，
做好资金动态监测，提升资金使用效率；提升运营质效，严格指标刚性考核，坚持问题导向和目标导向，不断加强运营管理
的精细化、标准化和流程化水平，全面提升经营效益和运营效率；提升工程品质管理能力，建立健全项目风险分级管控机制，
夯实工程质量，全力保障供货与交付任务。
提升管理效能，激发内在活力。根据行业发展规律及公司所处发展阶段，打造分工明确、上下联动、协调有力、落实有效的
组织体系，进一步明确各管理主体权责界面，不断健全各级公司法人治理结构，提高规范运作和科学决策水平；持续优化薪
酬激励体系，优化业绩与薪酬联动机制，突出业绩优先的理念，建立任期激励，完善中长期激励机制；在企业管理、商业模
式构建、人才激励等体制机制上不断革故鼎新，在产品打造、科技创新、服务模式升级上不断推陈出新，全面做好企业创新
引领发展的制度支撑。
做好风险防控，实现平稳发展。增强风险防控意识，切实提高全员的风险防范意识和防范能力，加快完善全面风险管理体系
15
中交地产股份有限公司 2022 年半年度报告全文
建设，坚持问题导向，理顺工作机制，系统梳理风险管理权责界面和管控流程，推动风险管理与业务管理深度融合；严防疫
情、法律、安全、现金流等重要风险，进一步重视源头防控，将风险防范触角延伸至生产经营各个环节，全面提升公司风控
水平。
夯实基础管理，提质增效。细化分解战略目标，合理分配经营指标，在目标执行过程中做好动态跟踪，加大对重点指标、重
点业务、重点项目的监管力度，严格执行情况考核；通过制度建设为管理提供依据，持续提升公司治理体系、管理体系、管
控体系的质量和运行效率，形成纵向贯通、横向协同、标准清晰、流程明确的制度体系；持续加强全成本管理，推进战采实
施，加强供应商管理，严管资金、严控成本；刚性预算管理，做好资金计划和管控，提高资金周转效率，确保资金安全以及
项目稳健运营；全面实施项目全生命周期策划方案，强化项目穿透式管理，加强全过程管理跟踪和纠偏，深入推进标准化管
理，，有效支撑经验传承和实践积累。
加强党建工作，引领高质量发展。结合公司发展实际，持续规范基层党组织设置、党员管理，持续健全党建制度体系；加大
党建引领“力度”， 进一步发挥桥梁和纽带作用，凝聚强大发展合力，坚持以人为本理念，围绕公司高质量发展中心任务，
扎实推进中交地产特色企业文化建设；加强党风廉政建设和反腐败工作，持续深入推进“三不腐”体制机制建设；持续推动
公司党建优势有效转化为核心竞争力，引领企业高质量发展。
二、核心竞争力分析
一是具备优秀的发展资源平台优势。公司实际控制人中交集团是基础建设领域龙头企业，拥有强大的经济技术实力和投融资
实力，公司作为中交集团在房地产板块唯一的 A 股上市平台，具备良好的企业背景及信用水平等条件，能够充分依托优势
资源创新发展，有力保障公司主营业务持续发展和产业链延伸。
二是积极创新的融资能力。充分利用资本市场资源，积极开展创新型融资业务，通过多种融资方式实现融资流入，进一步优
化融资结构，保证公司资金链稳定健康，加上控股股东及实际控制人的信用支持和直接支持，有力支撑了公司投资拓展和经
营活动的正常开展。
三是科学有效的综合运营能力。随着公司业务规模扩大，公司切实推进管理精细化，向管理要效益，对项目开发与管控能力
不断完善升级，严格管控各个项目运营节点切实落地执行，实现了对项目的利润、现金流、成本及开发周期全过程管控，注
重全面提升产品设计品质和营销能力，在保证产品品质的基础上，狠抓目标成本管控和动态成本监控，优化成本管控，不断
提升的开发管控能力为公司实现特色特质高质量发展奠定了坚实基础。
四是不断提升的品牌效应。公司以“美好生活营造者”为愿景，以“雅颂天地，和美中国”为价值理念，践行新型城镇化国家战
略，致力于打造高品质的建设质量，高水准的社区服务，高品位的文化传承，在追求规模拓展的同时，不断提升产品品质和
服务品质，力求将“美好生活营造者”的精神落实到每一个产品与每一项服务中去，在已深耕的城市建立了较高的认可度及知
名度，形成了较强的品牌优势。
三、主营业务分析
1、概述
16
中交地产股份有限公司 2022 年半年度报告全文
是否与报告期内公司从事的主要业务披露相同
√是 □否
参见“一、报告期内公司从事的主要业务”相关内容。
2、主要财务数据同比变动情况
单位：元
项目 本报告期 上年同期 同比增减 变动原因
营业收入 12,442,076,787.25 4,949,257,972.85 151.39% 本报告期交房结转收入项目增加
本报告期营业收入增加，相应结转营业成
营业成本 10,893,891,243.77 3,935,210,404.17 176.83%
本增加
销售费用 398,647,054.33 315,506,566.09 26.35%
管理费用 195,841,739.79 253,267,199.03 -22.67%
财务费用 186,509,439.70 323,364,980.64 -42.32% 本期借款减少，相应利息费用减少
所得税费用 312,470,065.35 310,938,507.18 0.49%
经营活动产生的现金流量净额 2,812,776,190.63 -11,571,694,761.96 124.31% 本期支付的土地款减少
主要系上期收并购的项目公司现金流入
投资活动产生的现金流量净额 -2,495,991,777.30 -1,791,943,629.50 39.29%
较大，本期减少。
筹资活动产生的现金流量净额 -2,336,840,637.04 18,909,355,324.62 -112.36% 本期取得的外部借款减少
公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动
□适用 √不适用
公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。
3、营业收入构成
单位：元
本报告期 上年同期
同比增减
金额 占营业收入比重 金额 占营业收入比重
营业收入合计 12,442,076,787.25 100% 4,949,257,972.85 100% 151.39%
分行业
房地产开发 12,390,211,202.90 99.59% 4,904,972,657.91 99.11% 152.61%
房产租赁 20,373,520.57 0.16% 23,260,413.88 0.47% -12.41%
物业管理 5,280,191.04 0.04% 2,520,609.32 0.05% 109.48%
代建项目管理费收入 6,031,716.71 0.05% 4,982,573.24 0.10% 21.06%
其他 20,180,156.03 0.16% 13,521,718.50 0.27% 49.24%
分产品
房地产开发 12,390,211,202.90 99.59% 4,904,972,657.91 99.11% 152.61%
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中交地产股份有限公司 2022 年半年度报告全文
房产租赁 20,373,520.57 0.16% 23,260,413.88 0.47% -12.41%
物业管理 5,280,191.04 0.04% 2,520,609.32 0.05% 109.48%
代建项目管理费收入 6,031,716.71 0.05% 4,982,573.24 0.10% 21.06%
其他 20,180,156.03 0.16% 13,521,718.50 0.27% 49.24%
分地区
华中地区 1,597,482,001.25 12.85% 127,811,036.31 2.58% 1149.88%
华东地区 6,822,521,816.14 54.83% 1,382,153,540.25 27.93% 393.62%
西北地区 1,558,616,561.80 12.53% 882,842,240.43 17.84% 76.55%
西南地区 1,502,298,226.04 12.07% 2,485,152,120.82 50.21% -39.55%
华南地区 940,965,394.83 7.56% 20,502,310.17 0.41% 4489.56%
华北地区 20,192,787.19 0.16% 50,796,724.87 1.03% -60.25%
营业收入合计较上年同期增加 151.39%的原因主要为本期交房结转收入项目增加。
4、占公司营业收入或营业利润 10%以上的行业、产品或地区情况
√ 适用 □ 不适用
单位：元
营业收入比上年 营业成本比上年同 毛利率比上年
营业收入 营业成本 毛利率 同期增减 期增减 同期增减
分行业
房地产开发 12,390,211,202.90 9,455,507,277.23 23.69% 152.61% 141.53% 17.33%
分产品
房地产开发 12,390,211,202.90 9,455,507,277.23 23.69% 152.61% 141.53% 17.33%
分地区
华中地区 1,597,482,001.25 1,434,827,940.98 10.18% 1149.88% 1645.41% -71.46%
华东地区 6,822,521,816.14 6,196,162,517.28 9.18% 393.62% 437.21% -44.53%
西北地区 1,558,616,561.80 1,122,157,219.74 28.00% 76.55% 81.51% -6.58%
西南地区 1,502,298,226.04 1,335,415,058.75 11.11% -39.55% -34.50% -38.13%
公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近 1 期按报告期末口径调整后的主营业务数据
□适用 √不适用
相关数据同比发生变动 30%以上的原因说明
√适用 □ 不适用
房地产开发营业收入较上年同期增加 152.61%，营业成本较上年同期增加 141.53%主要原因为：本期交房结转收入项目增加。
四、非主营业务分析
□适用 √不适用
18
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五、资产及负债状况分析
1、资产构成重大变动情况
单位：元
本报告期末 上年末
项目 比重增减 重大变动说明
金额 占总资产比例 金额 占总资产比例
货币资金 10,555,357,642.23 7.12% 12,369,926,874.74 8.71% -1.59% /
应收账款 146,400,527.06 0.10% 47,291,748.27 0.03% 0.07% /
合同资产 5,454,627.07 0.00% 3,849,438.38 0.00% 0.00% /
存货 114,138,180,517.93 76.97% 108,894,092,110.29 76.71% 0.26% /
投资性房地产 359,939,064.45 0.24% 357,608,860.90 0.25% -0.01% /
长期股权投资 5,617,752,115.07 3.79% 5,066,327,204.10 3.57% 0.22% /
固定资产 87,549,950.04 0.06% 86,644,808.21 0.06% 0.00% /
在建工程 540,875.09 0.00% 488,749.83 0.00% 0.00% /
使用权资产 70,557,441.09 0.05% 87,180,074.04 0.06% -0.01% /
短期借款 3,085,958,333.34 2.08% 889,133,949.81 0.63% 1.45% /
合同负债 44,000,439,432.14 29.67% 42,029,218,772.85 29.61% 0.06% /
长期借款 22,696,420,370.65 15.31% 28,624,315,096.91 20.16% -4.85% /
租赁负债 30,879,953.86 0.02% 38,404,175.25 0.03% -0.01% /
2、主要境外资产情况
□适用 √不适用
3、以公允价值计量的资产和负债
√适用 □不适用
单位：元
计入权益的
本期公允价值 本期计提 本期购 本期出 其他
项目 期初数 累计公允价 期末数
变动损益 的减值 买金额 售金额 变动
值变动
金融资产
1.交易性金融资产（不
含衍生金融资产）
2.衍生金融资产
3.其他债权投资
4.其他权益工具投资 56,223,623.48 56,223,623.48
19
中交地产股份有限公司 2022 年半年度报告全文
金融资产小计 56,223,623.48 56,223,623.48
投资性房地产
生产性生物资产
其他
上述合计 56,223,623.48 56,223,623.48
金融负债 64,708,183.15 55,045,181.97
报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化
□ 是 √否
4、截至报告期末的资产权利受限情况
单位：元
项目 2022年6月30日 2021年12月31日
货币资金 注1 1,813,858,611.27 1,608,371,620.07
存货 注2 44,244,847,311.94 39,850,221,574.74
投资性房地产 注2 25,145,197.11 26,658,213.06
固定资产 注2 770,279.89 992,340.33
在建工程 注2 64,373.14 64,373.14
合计 46,084,685,773.35 41,486,308,121.34
注 1：于 2022 年 6 月 30 日，人民币 1,813,858,611.27 元(2021 年 12 月 31 日：人民币 1,608,371,620.07 元)的货币资金
用作按规定缴存的住房基金、预售监管资金、项目保证金以及按揭保证金等而所有权或使用权受到限制。
注 2：该等资产用于抵押或质押以取得银行借款或其他借款而所有权或使用权受到限制。
六、投资状况分析
1、总体情况
√适用 □不适用
报告期投资额（元） 上年同期投资额（元） 变动幅度
2,634,004,943.68 7,730,060,000 -65.93%
2、报告期内获取的重大的股权投资情况
√适用 □不适用
单位：元
截至资
被投资 产负债
主要业 投资方 投资金 权益比 资金来 投资期 产品类 预计收 本期投资 披露日期 披露索引
公司名 合作方 表日的 是否涉诉
务 式 额 例 源 限 型 益 盈亏 （如有） （如有）
称 进展情
况
20
中交地产股份有限公司 2022 年半年度报告全文
厦门悦
2022 年
盈企业 房地产 956,160 厦门国贸房地 房地产
新设 32.00% 自筹 长期 已设立 / / 否 03 月 16 2022-025
咨询有 开发 ,000.00 产有限公司 开发
日
限公司
中交花 绍兴花美房地
创（绍 产开发有限公 2022 年
房地产 760,557 房地产 已过户
兴）置业 收购 100% 自筹 司、深圳市联 长期 / / 否 05 月 20 2022-067
开发 ,004.00 开发 完毕
有限公 雅咨询有限公 日
司 司
合肥金
中京湖 北京金隅地产 2022 年
房地产 349,241 房地产 已过户
房地产 收购 49% 自筹 开发集团有限 长期 / / 否 06 月 18 2022-080
开发 ,439.68 开发 完毕
开发有 公司 日
限公司
2,065,9
合计 -- -- 58,443. -- -- -- -- -- -- 0.00 / -- -- --
68
3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况
□适用 √不适用
4、金融资产投资
（1）证券投资情况
□适用 √不适用
公司报告期不存在证券投资。
（2）衍生品投资情况
□适用 √不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
七、重大资产和股权出售
1、出售重大资产情况
□适用 √不适用
公司报告期未出售重大资产。
2、出售重大股权情况
21
中交地产股份有限公司 2022 年半年度报告全文
□适用 √不适用
八、主要控股参股公司分析
√适用 □不适用
主要子公司及参股公司情况
单位：元
公司名称 公司类型 主要业务 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润
重庆中交西南 有限责任公司 房地产开发 250,000,000.00 6,416,975,137.55 1,678,057,797.93 691,692,065.48 176,633,262.79 132,503,672.18
置业有限公司
重庆中房嘉润 有限责任公司 房地产开发 100,000,000.00 2,544,339,270.83 119,750,805.70 855,081,684.28 161,843,472.14 121,376,096.22
房地产开发有
限公司
宁波中交美庐 有限责任公司 房地产开发 100,000,000.00 355,921,589.91 198,003,508.13 2,361,469,532.18 148,687,512.08 111,515,634.06
置业有限公司
昆明中交金盛 有限责任公司 房地产开发 100,000,000.00 1,444,398,268.61 736,939,367.93 508,902,913.50 121,691,114.95 91,261,096.09
置业有限公司
中交(长沙)置 有限责任公司 房地产开发 400,000,000.00 1,663,427,277.36 452,815,310.66 1,540,913,875.16 114,615,141.21 86,133,711.05
业有限公司
报告期内取得和处置下属公司的情况
√适用 □不适用
报告期内取得和处置下 是否并表
公司名称 对整体生产经营和业绩的影响
属公司方式
厦门悦盈企业咨询有限公司 新设 否 无重大影响
中交花创（绍兴）置业有限公司 收购 是 无重大影响
合肥金中京湖房地产开发有限公司 收购 否 无重大影响
成都卓璞置业有限公司 新设 是 无重大影响
长沙金拾通达房地产开发有限公司 新设 是 无重大影响
武汉锦绣雅和置业有限公司 新设 是 无重大影响
杭州缤祝企业管理有限公司 新设 否 无重大影响
杭州滨仁企业管理有限公司 新设 否 无重大影响
金华鼎辉装饰有限公司 新设 否 无重大影响
苏州华虞地产有限公司 新设 否 无重大影响
主要控股参股公司情况说明
无
22
中交地产股份有限公司 2022 年半年度报告全文
九、公司控制的结构化主体情况
□适用 √不适用
十、公司面临的风险和应对措施
1、外部风险：宏观经济方面，新冠疫情反复，宏观经济承压，行业持续下行，外部环境更趋复杂严峻和不确定；政策方面，
房地产市场运行面临的政策环境虽然趋暖，但传递至市场预计尚需一段时间；经营环境方面，房地产企业投资力度下滑，企
业资金端继续承压，行业收并购将增加，行业分化加剧。
应对措施：紧跟宏观政策导向，分析趋势，因城施策，投资工作主动契合和融入国家战略，聚焦主营业务可持续发展和资金
流安全，提升运营质效，创新业务发展模式，严控成本管理，提高品牌竞争力，积极寻求公司主营业务高质量发展和增长。
2、内部风险：公司的发展规模和效益与行业领先企业相比，尚有不小的差距，资产负债率偏高、商业运营整体专业能力偏
弱、滞重资产去化慢等问题仍然没有得到根本解决；地产主营业务整体毛利率有所下滑，除疫情、政策宏观调控等客观因素
影响，也反映出公司运营管理的精细化、科学化水平还不够，产品溢价能力还不足。
应对措施：对标行业领先企业，探索新的增长点，向管理要效益，向品质要效益；投资工作进一步主动契合国家战略，以价
值投资为龙头，做好重点城市政策、市场的研究预判，进一步向核心城市和区域聚焦；持续优化融资结构，采取多元化融资
方式，控制有息负债规模的增长速度；加强协同，提升产品设计品质和营销能力，落实成本管理，做好风险防控，有效提升
项目整体开发运营能力。
23
中交地产股份有限公司 2022 年半年度报告全文
第四节 公司治理
一、报告期内召开的年度股东大会和临时股东大会的有关情况
1、本报告期股东大会情况
投资者参
会议届次 会议类型 召开日期 披露日期 会议决议
与比例
中交地产股份有限公
2022 年 01 2022 年 01
司 2022 年第一次临 临时股东大会 63.05% 《关于对外提供财务资助的议案》
月 27 日 月 28 日
时股东大会
《关于换届选举第九届董事会非独立董事的议案》、《关于
换届选举第九届董事会独立董事的议案》、《关于换届选举
第九届监事会股东代表监事的议案》关于与合作方共同调
中交地产股份有限公
2022 年 02 2022 年 03 用项目公司富余资金的议案》、《关于公司符合发行公司债
司 2022 年第二次临 临时股东大会 63.05%
月 28 日 月 01 日 券的议案》、《关于公开发行公司债券方案的议案》、《关于
时股东大会
提请股东大会授权董事会全权办理本次发行公司债券全部
事宜的议案》、《关于开展供应链金融资产支持票据业务的
议案》
中交地产股份有限公 《关于开展供应链金融资产证券化业务的议案》、《关于开
2022 年 04 2022 年 04
司 2022 年第三次临 临时股东大会 62.28% 展非金融企业债务融资工具业务的议案》、《关于放弃权利
月 11 日 月 12 日
时股东大会 暨关联交易的议案》
《关于<2021 年度董事会工作报告>的议案》、《关于<2021
中交地产股份有限公
2022 年 05 2022 年 05 年度监事会工作报告>的议案》、关于计提资产减值准备和
司 2021 年年度股东 年度股东大会 62.28%
月 06 日 月 07 日 信用减值准备的议案》、《关于<2021 年年度报告>及摘要的
大会
议案》《2021 年度利润分配方案》
中交地产股份有限公 《关于调整供应链金融资产证券化业务内容的议案》、《关
2022 年 05 2022 年 05
司 2022 年第四次临 临时股东大会 62.28% 于调整公开发行公司债券方案的议案》、《关于对外提供财
月 16 日 月 17 日
时股东大会 务资助的议案》
中交地产股份有限公
2022 年 06 2022 年 06
司 2022 年第五次临 临时股东大会 61.07% 《关于为项目公司提供财务资助的议案》
月 13 日 月 14 日
时股东大会
中交地产股份有限公
2022 年 06 2022 年 06 《关于为项目公司提供财务资助额度的议案》、《关于为项
司 2022 年第六次临 临时股东大会 60.78%
月 27 日 月 28 日 目公司提供财务资助的议案》
时股东大会
2、表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会
□适用 √不适用
二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况
√适用 □不适用
姓名 担任的职务 类型 日期 原因
24
中交地产股份有限公司 2022 年半年度报告全文
李永前 董事长 被选举 2022 年 03 月 04 日 换届选举
薛四敏 董事 被选举 2022 年 02 月 28 日 换届选举
叶朝锋 董事 被选举 2022 年 02 月 28 日 换届选举
赵吉柱 董事 被选举 2022 年 02 月 28 日 换届选举
汪剑平 董事 被选举 2022 年 02 月 28 日 换届选举
周健 董事 被选举 2022 年 02 月 28 日 换届选举
刘洪跃 独立董事 被选举 2022 年 02 月 28 日 换届选举
唐国平 独立董事 被选举 2022 年 02 月 28 日 换届选举
谭敬慧 独立董事 被选举 2022 年 02 月 28 日 换届选举
陈玲 监事会主席 被选举 2022 年 02 月 28 日 换届选举
秦丽娟 监事 被选举 2022 年 02 月 28 日 换届选举
叶瑞佳 职工代表监事 被选举 2022 年 02 月 28 日 换届选举
汪剑平 总裁 被选举 2022 年 03 月 04 日 换届选举
徐爱国 执行总裁 被选举 2022 年 03 月 04 日 换届选举
孙卫东 执行总裁 被选举 2022 年 03 月 04 日 换届选举
田玉利 董事会秘书 被选举 2022 年 03 月 04 日 换届选举
刘兵 财务总监 被选举 2022 年 03 月 04 日 换届选举
何平 副总裁 被选举 2022 年 03 月 04 日 换届选举
王剑 副总裁 被选举 2022 年 03 月 04 日 换届选举
梁运斌 董事 任期满离任 2022 年 02 月 28 日 任期满离任
周济 董事 任期满离任 2022 年 02 月 28 日 任期满离任
胡必亮 独立董事 任期满离任 2022 年 02 月 28 日 任期满离任
马江涛 独立董事 任期满离任 2022 年 02 月 28 日 任期满离任
钟瑾 副总裁 任期满离任 2022 年 03 月 04 日 任期满离任
周冬 副总裁 任期满离任 2022 年 03 月 04 日 任期满离任
三、本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况
□适用 √不适用
公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
四、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况
□适用 √不适用
25
中交地产股份有限公司 2022 年半年度报告全文
第五节 环境和社会责任
一、重大环保问题情况
上市公司及其子公司是否属于环境保护部门公布的重点排污单位
□是 √否
公司高度重视环境保护与可持续发展工作，严格按照有关环保法规及相应标准对废水、废气、废渣进行有效综合治理，多年
来积极承担并履行企业环保责任。公司及下属公司在日常生产经营中认真执行《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民
共和国水污染防治法》、《中华人民共和国大气污染防治法》、《中华人民共和国固体废物污染防治法》等环保方面的法律
法规。报告期未发生突发环境事件、生态破坏事件和节能环保重大违法违规事件。
二、 社会责任情况
报告期内，公司遵纪守法，合规经营，严格按照《公司法》、《证券法》、《股票上市规则》等法律法规、部门规章、规范性文
件和公司《章程》的规定，在追求经济效益的同时，注重认真履行对股东、职工、债权人、消费者等方面应尽的责任和义务。
确保经济效益与社会效益、自身发展与社会发展相互协调，实现公司与社会、公司与环境、公司与员工的健康和谐发展。
26
中交地产股份有限公司 2022 年半年度报告全文
第六节 重要事项
一、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内尚未履行完
毕的承诺事项
√适用 □不适用
承诺事由 承诺方 承诺类型 承诺内容 承诺时间 承诺期限 履行情况
中住地产开发有限公司 2018 年 12 月，中交房
公司原控股股东中住地产特别承诺，其在定
（注：2018 年 12 月， 地产吸收合并中住地
向发行中认购的本公司股份自公司股权分
中交房地产吸收合并中 产，中住地产持有的我
置改革实施之日起的三十六个月之内不上
住地产，中住地产持有 2008 年 05 月 19 司股份已完成过户登
股改承诺 市交易或转让；自其持有的我公司股份锁定 持续履行
的我司股份已完成过户 日 记，中交房地产成为我
期满之日起，若我公司股价未达到 20 元/
登记，中交房地产成为 公司控股股东。该承诺
股，中住地产将不通过证券交易所出售其所
我 公 司 控 股 股 东 。） 由中交房地产承接并继
持的股份。
续履行。
对于上海中住，中住地产承诺如下：A．如 2018 年 12 月，中交房
中住地产开发有限公司
果公司清算后的剩余财产价值低于 2007 年 地产吸收合并中住地
（注：2018 年 12 月，
5 月 31 日评估值，则中住地产以现金补足； 产，中住地产持有的我
中交房地产吸收合并中
B．上述公司从 2007 年 5 月 31 日至清理时 2008 年 05 月 19 司股份已完成过户登
住地产，中住地产持有 持续履行
不发生或有负债等其它影响上市公司权益 日 记，中交房地产成为我
的我司股份已完成过户
的或有事项。如果期间发生影响上市公司权 公司控股股东。该承诺
登记，中交房地产成为
益的或有事项，则中住地产承担发生或有事 由中交房地产承接并继
我公司控股股东。）
项之损失。 续履行。
通过划分区域市场避免同业竞争，包括： 2015 年 7 月，中交房地
A.我公司重组完成后，在我公司及其控股子 产通过无偿划转方式受
公司已有房地产业务及拟开展房地产业务 让取得中房集团持有的
中国房地产开发集团公
的城市或地区重庆、四川、贵州、广西、陕 中住地产 100%股权，
收购报告书或权 司（注：2015 年 7 月，
西、湖南、湖北等，中房集团及中房集团控 成为我公司的间接控股
益变动报告书中 中交房地产通过无偿划
制的其他企业不会直接或以合作、参股等任 股东。2018 年 12 月，
所作承诺 转方式受让取得中房集
何间接方式从事新的可能对我公司构成竞 中交房地产吸收合并中
团持有的中住地产
争的房地产业务，包括但不限于房地产开 住地产，中住地产持有
100%股权，中交房地产
发、销售、租赁及物业管理业务等；B.对于 2008 年 05 月 19 的我司股份已完成过户
成为我公司间接控股股 持续履行
我公司重组前中房集团及中房集团控制的 日 登记，中交房地产成为
东；2018 年 12 月，中
其他企业在上述我公司开展房地产业务的 我公司控股股东。2015
交房地产吸收合并中住
地区已经开展、尚未完成的可能对我公司构 年，公司就中房集团承
地产，中住地产持有的
成竞争的房地产业务，中房集团已做出通过 诺事项向中交房地产进
我司股份已完成过户登
转让、委托销售、委托管理等方式委托与中 行了问询，中交房地产
记，中交房地产成为我
房集团不具有关系的第三方继续经营的安 回函表示：根据中国证
公司控股股东。）
排，中房集团仍享有收益权；C.我公司重组 监会的相关要求，对于
完成后，在我公司开展房地产业务的地区， 中房集团尚未履行完毕
如中房集团或中房集团控制的其他企业有 且适用于中交房地产的
27
中交地产股份有限公司 2022 年半年度报告全文
任何商机可从事、参与从事可能对我公司构 承诺，中交房地产承诺
成竞争的房地产业务，中房集团保证将该等 予以承接并继续履行相
商业机会通知我公司，我公司在通知指定的 关义务。中交房地产曾
合理期间内作出愿意利用该等商业机会的 于 2016 年 2 月筹划与我
肯定答复的，我公司将享有取得该商业机会 公司的重大资产重组事
的优先权；如果我公司放弃该商业机会，中 项，并拟在此次重大资
房集团保证在该房地产项目进入实质销售 产重组过程中，根据实
或经营阶段时，将该等房地产项目转让或委 际情况提出有效可行的
托给中房集团不具有关联关系的第三方，中 同业竞争问题解决方
房集团仍享有收益权。 案，后由于重组方案存
在重大不确定事项，我
公司于 2016 年 6 月终止
本次重大资产重组。为
尽量减少和避免同业竞
争情况,2017 年 4 月，中
交房地产与我公司于签
订《托管协议》，将中交
置业有限公司的经营管
理权委托给我公司行
使。2017 年 12 月，中
交置业与我公司签订
《股权转让协议》，将华
通置业有限公司 100%
股权转让给我公司。对
于中交房地产及下属控
股子公司与我公司业务
的同业竞争事项，中交
房地产将继续按照实际
情况和证券监管部门的
要求，逐步规范和解决。
为了保证上市公司在本次合并后的独立性，
地产集团承诺如下：“一、保证上市公司人
员独立：1、保证上市公司的高级管理人员
专职在上市公司任职并领取薪酬，不会在本
公司及本公司控制的其他企业（不含上市公
司及其下属企业，下同）担任经营性职务。
中交房地产集团有限公 2、保证上市公司具有完整的、独立的劳动、2018 年 08 月 07
持续履行 按承诺履行
司 人事管理体系，该等体系独立于本公司。 日
保证上市公司资产独立完整：1、保证上市
公司具有独立完整的经营性资产。2、保证
上市公司不存在资金、资产被本公司及本公
司控制的其他企业违规占用的情形。三、保
证上市公司机构独立：1、保证上市公司拥
有独立、完整的组织机构。2、保证上市公
28
中交地产股份有限公司 2022 年半年度报告全文
司的股东大会、董事会、独立董事、监事会、
总经理等依照法律、法规和上市公司章程独
立行使职权。四、保证上市公司业务独立：
1、保证本公司除通过行使合法的股东权利
外，不违规干预上市公司的经营业务活动。
2、保证规范本公司及本公司控制的其他企
业与上市公司之间的关联交易。对于确有必
要存在的关联交易，其关联交易价格按照公
平合理及市场化原则确定，确保上市公司及
其他股东利益不受到损害并及时履行信息
披露义务。五、保证上市公司财务独立：1、
保证上市公司拥有独立的财务会计部门，建
立独立的财务核算体系和财务管理制度。2、
保证上市公司独立在银行开户，不与本公司
共用银行账户。3、保证上市公司独立作出
财务决策，本公司不违规干预上市公司的资
金使用。本承诺函一经签署即在本公司作为
上市公司控股股东期间持续有效且不可撤
销。”
除中交地产外，地产集团下属中交置业、中 2021 年 12 月 8 日，公
房集团、中交海外及绿城中国存在房地产开 司收到中交房地产集团
发业务和资产。为最大限度保障上市公司中 发来的《关于申请延长
交地产的利益、解决同业竞争，地产集团承 避免同业竞争承诺履行
诺如下：“1、本公司承诺，根据本公司的发 期限的函》，地产集团申
展规划，上市公司将作为本公司下属除绿城 请将“在 2021 年底前，
中国外唯一的国内房地产业务开发平台。在 采取现金换购、换股并
梳理、整合本公司控制的与上市公司之间存 购或其他可行的方式逐
在同业竞争的资产和业务时，将充分尊重本 步启动下属其他涉及房
公司控制的各上市公司的独立经营自主权， 地产开发业务的企业与
保证不侵害各上市公司及其股东尤其是中 中交地产的深度融合”
小股东的合法权益。本公司不会利用其对各 的承诺延期，变更为：
中交房地产集团有限公 2018 年 08 月 07
上市公司的控制关系进行损害各上市公司 持续履行 “在 2024 年底前，采取
司 日
及其全体股东利益的经营活动。2、本公司 出售资产、现金收购、
承诺中交置业除现有的存量房地产开发业 换股并购或其他可行的
务外，原则上不再自行获取新的房地产开发 方式启动绿城中国控股
业务的土地储备，不再从事新的房地产开发 有限公司、中交置业有
项目。截至本承诺函出具之日，本公司已与 限公司、东莞市山水雅
上市公司签署托管协议，将中交置业托管给 居房地产开发有限公
上市公司。在满足注入上市公司条件的前提 司、沈阳裕宁房产开发
下，由上市公司对中交置业或其优质资产实 有限公司、中房集团安
施收购或采取其他可行的方式注入上市公 居投资建设有限公司、
司。3、综合考虑上市公司和绿城中国及其 中国住房投资建设有限
股东的利益，在符合国家行业政策及审批要 公司等下属其他涉及房
求的条件下，本公司承诺逐步通过品牌定位 地产开发业务的企业与
29
中交地产股份有限公司 2022 年半年度报告全文
划分、区域市场划分、资产整合、业务整合 中交地产的整合。”中交
等有效措施解决上市公司和绿城中国可能 地产 2021 年第十六次
存在的同业竞争问题。4、本公司承诺中房 临时股东大会审议通过
集团下属山水雅居未来将不再从事新的房 了《关于控股股东申请
地产开发业务，本公司拟在法律纠纷解决后 延长避免同业竞争承诺
将其注销或转让给与本公司无关联的第三 履行期限的议案》，同意
方。本公司承诺中房集团下属沈阳裕宁房产 地产集团相关承诺延期
开发有限公司、中房集团安居投资建设有限 事项。地产集团严格履
公司、中国住房投资建设有限公司不再从事 行承诺内容。
新的房地产开发项目，本公司未来拟变更其
经营范围或将其注销或转让给与本公司无
关联的第三方。5、本公司承诺中交海外不
会在中国境内从事房地产开发项目，不会从
事与上市公司构成竞争的业务。除上述情况
以外，本公司及本公司控制的其他企业的主
营业务不存在与上市公司主营业务相同或
相近的情况。在房地产开发业务为上市公司
主营业务期间，本公司及本公司控制的其他
企业将逐步规范和避免从事与其构成竞争
的业务。本承诺函一经签署即在本公司作为
上市公司控股股东期间持续有效且不可撤
销。”
本次合并完成后，为保证中交地产业务的持
续发展，规范地产集团及其控制的其他企业
与中交地产的关联交易，地产集团承诺如
下：“一、本公司将诚信和善意履行作为上
市公司控股股东的义务，本公司及本公司控
制的其他企业将采取措施规范与上市公司
之间的关联交易。二、对于正常经营范围内
无法避免或有合理理由存在的关联交易，将
本着公开、公平、公正的原则确定交易价格，
依法与上市公司签订规范的关联交易合同，
中交房地产集团有限公 2018 年 08 月 07
保证关联交易价格的公允性。三、严格按照 持续履行 按承诺履行
司 日
有关法律、法规和公司章程的规定履行批准
程序，包括但不限于必要的关联董事/关联
股东回避表决等义务，并按照有关法律、法
规和公司章程的规定履行关联交易的信息
披露义务。四、保证不通过关联交易非法转
移上市公司的资金、利润，不利用关联交易
损害上市公司或上市公司其他股东的合法
权益。本承诺函一经签署即在本公司作为上
市公司控股股东期间持续有效且不可撤
销。”
30
中交地产股份有限公司 2022 年半年度报告全文
2021 年 12 月 8 日，公
司收到中交房地产集团
发来的《关于申请延长
避免同业竞争承诺履行
期限的函》，地产集团申
为完善解决同业竞争问题拟采取的具体措
请将“在 2021 年底前，
施，地产集团补充承诺如下：“一、本公司
采取现金换购、换股并
将继续深入推进国有企业改革，落实国企改
购或其他可行的方式逐
革‘双百行动’部署，并以此为契机，在 2021
步启动下属其他涉及房
年底前，采取现金收购、换股并购或其他可
地产开发业务的企业与
行的方式逐步启动下属其他涉及房地产开
中交地产的深度融合”
发业务的企业与中交地产的深度融合。二、
的承诺延期，变更为：
在本公司完成旗下房地产业务整合前，本公
“在 2024 年底前，采取
司将协调绿城中国和中交地产之间实现差
出售资产、现金收购、
异化经营：绿城中国主营高端物业产品形
换股并购或其他可行的
态，中交地产主营刚需型产品，双方在产品
方式启动绿城中国控股
档次和目标客户群体方面保持明显差别；通
中交房地产集团有限公 2018 年 10 月 22 有限公司、中交置业有
过区域规划，绿城中国和中交地产不参与同 持续履行
司 日 限公司、东莞市山水雅
一地块竞拍，对于共同关注的商业机会考虑
居房地产开发有限公
组成联合体的形式，优势互补，合作开发；
司、沈阳裕宁房产开发
对于现有同城经营的项目，统筹安排竣工时
有限公司、中房集团安
间和开盘计划，避免形成竞品。三、本公司
居投资建设有限公司、
目前尚未就解决中交地产与绿城中国同业
中国住房投资建设有限
竞争问题制定具体的实施方案和时间安排，
公司等下属其他涉及房
本公司将在制定出可操作的具体方案后及
地产开发业务的企业与
时按相关法律法规要求履行公告义务。四、
中交地产的整合。”中交
自本承诺函生效日起，本公司承诺赔偿中交
地产 2021 年第十六次
地产因本公司违反本承诺而实际遭受的损
临时股东大会审议通过
失。本承诺函一经签署即在本公司作为中交
了《关于控股股东申请
地产控股股东期间持续有效且不可撤销。”
延长避免同业竞争承诺
履行期限的议案》，同意
地产集团相关承诺延期
事项。地产集团严格履
行承诺内容。
为充分保障上市公司及其全体股东利益，地
产集团将原承诺中的“在 2021 年底前，采取
现金收购、换股并购或其他可行的方式逐步
启动下属其他涉及房地产开发业务的企业
中交房地产集团有限公 2021 年 12 月 14
与中交地产的深度融合。”进行延期，并进 持续履行
司 日
一步明确相关内容，延期后的内容为：“在
2024 年底前，采取出售资产、现金收购、
换股并购或其他可行的方式启动绿城中国
控股有限公司、中交置业有限公司、东莞市
31
中交地产股份有限公司 2022 年半年度报告全文
山水雅居房地产开发有限公司、沈阳裕宁房
产开发有限公司、中房集团安居投资建设有
限公司、中国住房投资建设有限公司等下属
其他涉及房地产开发业务的企业与中交地
产的整合。”
资产重组时所作
- - - - - -
承诺
首次公开发行或
再融资时所作承 - - - - - -
诺
股权激励承诺 - - - - - -
其他对公司中小
- - - - - -
股东所作承诺
承诺是否按时履
是
行
如承诺超期未履
行完毕的，应当
详细说明未完成
不适用
履行的具体原因
及下一步的工作
计划
二、控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
□适用 √不适用
三、违规对外担保情况
□适用 √不适用
四、聘任、解聘会计师事务所情况
半年度财务报告是否已经审计
□是 √否
公司半年度报告未经审计。
五、董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
□适用 √不适用
六、董事会对上年度“非标准审计报告”相关情况的说明
32
中交地产股份有限公司 2022 年半年度报告全文
□适用 √不适用
七、破产重整相关事项
□适用 √不适用
公司报告期未发生破产重整相关事项。
八、诉讼事项
重大诉讼仲裁事项
√ 适用 □ 不适用
涉案金额 是否形成预 诉讼(仲裁)审理结果及 诉讼(仲裁)判决执 披露索
诉讼(仲裁)基本情况 诉讼(仲裁)进展 披露日期
（万元） 计负债 影响 行情况 引
1、维持重庆市第五中级
股东损害债权人利益案：中国信达资产
人民法院（2020）渝 05
管理股份有限公司重庆市分公司于
民初 122 号民事判决第一
2020 年 1 月 8 日，以“未履行或未全 2022 年 5 月 6 日收
项；2、撤销重庆市第五
面履行出资义务，损害债权人利益”为 3100 万元 到重庆市高级人民
中级人民法院（2020）渝 2022 年 5 2022-0
由，将重庆宇鸣实业有限公司作为被 本金及相 是 法院判决书 尚未执行
05 民初 122 号民事判决第 月 10 日 62
告、中交地产股份有限公司、重庆路桥 应利息 （【2021】渝民终
二项；3、中交地产、重
股份有限公司作为连带责任被告诉至 860 号）
庆路桥就前述第一项宇
重庆市第五中级人民法院，五中院予以
鸣公司的债务承担连带
受理（2020 渝 05 民初 122 号）。
清偿责任。
九、处罚及整改情况
□适用 √不适用
公司报告期不存在处罚及整改情况。
十、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况
□适用 √不适用
十一、重大关联交易
1、与日常经营相关的关联交易
√适用 □不适用
2022 年 4 月，我司第九届董事会第三次会议审议通过《关于预计 2022 年度日常关联交易的议案》，预计在 2022 年与间接
控股股东中国交通建设集团有限公司下属企业发生日常关联交易总金额约为 5,660 万元。
上述日常关联交易额度事项已及时披露，相关索引见“重大关联交易临时报告披露网站相关查询”表格。
2、资产或股权收购、出售发生的关联交易
33
中交地产股份有限公司 2022 年半年度报告全文
□适用 √不适用
公司报告期未发生资产或股权收购、出售的关联交易。
3、共同对外投资的关联交易
□适用 √不适用
4、关联债权债务往来
□适用 √不适用
公司报告期发生的关联债权债务往来已在临时公告中披露，相关索引见“重大关联交易临时报告披露网站相关查询”表格。
5、与关联关系的财务公司、公司控股的财务公司往来
√适用 □不适用
存款业务
本期发生额
每日最高存款限 期末余额
关联方 关联关系 存款利率范围 期初余额（万元） 本期合计存入金 本期合计取出金
额（万元） （万元）
额（万元） 额（万元）
中交财务有限公司 同一实际控制人 250,000 0.3% 24,846.30 285,006.41 309,800.00 52.71
贷款业务
本期发生额
期末余额（万
关联方 关联关系 贷款额度（万元） 贷款利率范围 期初余额（万元） 本期合计贷款金 本期合计还款金
元）
额（万元） 额（万元）
中交财务有限公司 同一实际控制人 300,000 4.3225% 13,000 13,518 0.67 26,517.33
授信或其他金融业务
关联方 关联关系 业务类型 总额（万元） 实际发生额（万元）
中交财务有限公司 同一实际控制人 授信 300,000 13,518
6、其他重大关联交易
（1） 接受关联方提供劳务
2022年1月，我司子公司北京力盈房地产开发有限公司通过公开招标确定民航机场建设工程有限公司为中标单位，中标金额
46,946.46万元；子公司北京力汇房地产开发有限公司通过公开招标确定民航机场建设工程有限公司为中标单位，中标金额
合计84,000.38万元。
上述关联交易事项已及时披露，相关索引见“重大关联交易临时报告披露网站相关查询”表格。
（2） 2022年向关联方借款额度100亿元及进展情况
34
中交地产股份有限公司 2022 年半年度报告全文
为提高决策效率，保证中交地产股份有限公司在2022 年度资金需求，公司拟向地产集团（包括下属控股子公司）借入款项
不超过100亿元人民币，借款年利率不超过 10%，单笔借款期限自到账之日起不超过 60个月。
2022年3月，我司向地产集团借款合计45.8亿元，期限均为两年，其中5.8亿元借款年利率8%，40亿元借款年利率7.5%。
2022年6月，我司向地产集团借款合计45亿元，期限两年，借款年利率7.5%。
上述关联交易事项已及时披露，相关索引见“重大关联交易临时报告披露网站相关查询”表格。
（3）放弃权利涉及关联交易
2022 年 3 月，我司并表项目公司中交华创地产（苏州）有限公司、重庆中交西园雅集置业有限公司、中交贵州房地产有限
公司和参股项目公司中交高新科技产业发展有限公司的部分合作方股东拟将其持有的上述项目公司股权在其同一控制下的
企业内部进行划转，我司拟放弃该部分股权的优先购买权。上述股权划转双方均为我司实际控制人中国交通建设集团有限公
司下属企业，与我司均存在关联关系，本次放弃权利构成关联交易。
上述关联交易事项已及时披露，相关索引见“重大关联交易临时报告披露网站相关查询”表格。
7、重大关联交易临时报告披露网站相关查询
临时公告名称 临时公告披露日期 临时公告披露网站名称
2022-007 关于子公司因公开招标形成关联交易的公告 2022 年 01 月 21 日 巨潮资讯网
2022-031 关于放弃权利暨关联交易的公告 2022 年 03 月 25 日 巨潮资讯网
2022-036 关于向关联方借款进展的公告 2022 年 03 月 31 日 巨潮资讯网
2022-048 关于预计 2022 年日常关联交易的公告 2022 年 04 月 15 日 巨潮资讯网
2022-088 关于向关联方借款进展的公告 2022 年 06 月 29 日 巨潮资讯网
十二、重大合同及其履行情况
1、托管、承包、租赁事项情况
（1）托管情况
√ 适用 □ 不适用
托管情况说明
报告期内，公司持续对中交置业有限公司进行托管；公司全资子公司中交房地产管理集团有限公司持续对北京市朝阳区惠新
东街甲7号项目进行托管；对中交滨江（上海）建设管理有限公司进行托管；以地产集团在北京致平房地产开发有限公司中
依法享有的或依协议约定享有的经营管理权对北京致平房地产开发有限公司进行托管；对中交海外房地产有限公司进行托管；
全资子公司中交（云南）房地产开发有限公司对怒江伊拉米拉大酒店项目进行托管。
为公司带来的损益达到公司报告期利润总额 10%以上的项目
□适用 √不适用
公司报告期不存在为公司带来的损益达到公司报告期利润总额 10%以上的托管项目。
（2）承包情况
35
中交地产股份有限公司 2022 年半年度报告全文
□适用 √不适用
公司报告期不存在承包情况。
（3）租赁情况
□适用 √ 适用
公司报告期不存在租赁情况。
2、重大担保
√适用 □不适用
（1）担保情况
单位：万元
公司及其子公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保额度相
实际发生日 实际担保 担保物（如 是否提供 是否履行 是否为关
担保对象名称 关公告披露 担保额度 担保类型 担保期
期 金额 有） 反担保 完毕 联方担保
日期
佛山中交房地产开 2018 年 08 月 2018 年 09 月 连带责任
78,000 73,626.5 - 是 48 个月 否 否
发有限公司 28 日 21 日 保证
佛山香颂置业有限 2018 年 08 月 2018 年 09 月 连带责任
82,000 60,300 - 是 48 个月 否 否
公司 28 日 21 日 保证
长沙金地金泰置业 2019 年 07 月 2019 年 09 月 连带责任
33,957 0 - 是 36 个月 是 否
有限公司 31 日 05 日 保证;质押
四川雅恒房地产开 2019 年 06 月 2019 年 09 月 连带责任
26,235 0 - 是 36 个月 是 否
发有限公司 26 日 23 日 保证;抵押
杭州康欣置业有限 2019 年 08 月 2019 年 12 月 连带责任
40,000 0 - 是 36 个月 是 否
公司 10 日 2日 保证;抵押
北京铭海置业有限 2020 年 11 月 2020 年 11 月 连带责任
60,800 7,418 - 是 36 个月 否 否
公司 24 日 27 日 保证
北京铭海置业有限 2021 年 05 月 2021 年 12 月 连带责任
20,000 2,076 - 是 18 个月 否 否
公司 13 日 21 日 保证
中交高新科技产业 2019 年 06 月 2019 年 07 月 连带责任
2,700 382.5 - 是 118 个月 否 否
发展有限公司 11 日 22 日 保证
中交立达（天津）房 2021 年 01 月 2020 年 12 月 连带责任
22,400 8,877.76 - 是 36 个月 否 否
地产开发有限公司 04 日 30 日 保证;抵押
厦门润悦雅颂房地 2021 年 03 月 2021 年 03 月 连带责任
34,000 0 - 是 24 个月 是 否
产有限公司 23 日 22 日 保证
厦门润悦雅颂房地 2021 年 03 月 17,000 2021 年 03 月 0 连带责任 - 是 24 个月 是 否
36
中交地产股份有限公司 2022 年半年度报告全文
产有限公司 23 日 22 日 保证
厦门中泓房地产有 2021 年 08 月 2021 年 08 月 连带责任
112,200 103,596 - 是 84 个月 否 否
限公司 04 日 03 日 保证;抵押
郑州滨悦房地产开 2021 年 12 月 2021 年 12 月 连带责任
3,200 2,787.2 - 是 24 个月 否 否
发有限公司 15 日 15 日 保证
报告期内审批的对外担保额度合计 报告期内对外担保实
394,520 0
（A1） 际发生额合计（A2）
报告期末已审批的对外担保额度合 报告期末实际对外担
532,492 259,064.26
计（A3） 保余额合计（A4）
公司对子公司的担保情况
担保额度相
实际发生日 实际担保 担保物（如 反担保情 是否履行 是否为关
担保对象名称 关公告披露 担保额度 担保类型 担保期
期 金额 有） 况（如有） 完毕 联方担保
日期
重庆中交西南置业 2018 年 11 月 2018 年 11 月 连带责任
35,000 0 - 是 48 个月 是 否
有限公司 27 日 29 日 保证
重庆中交西南置业 2018 年 12 月 2018 年 12 月 连带责任
7,000 0 - 是 48 个月 是 否
有限公司 27 日 29 日 保证
重庆中交西南置业 2019 年 09 月 2019 年 09 月 连带责任
6,000 6,000 - 是 36 个月 否 否
有限公司 06 日 09 日 保证
重庆中交西南置业 2020 年 12 月 2020 年 12 月 连带责任
41,180 5,964 - 是 36 个月 否 否
有限公司 26 日 24 日 保证
重庆中房嘉润房地 2019 年 03 月 2019 年 04 月 连带责任
40,000 40,000 - 是 36 个月 否 否
产开发有限公司 28 日 02 日 保证
重庆中房嘉润房地 2019 年 09 月 2019 年 09 月 连带责任
9,000 9,000 - 是 36 个月 否 否
产开发有限公司 06 日 09 日 保证
重庆中房嘉润房地 2020 年 03 月 2020 年 03 月 连带责任
40,000 0 - 是 36 个月 是 否
产开发有限公司 27 日 25 日 保证
重庆中房嘉润房地 2021 年 01 月 2021 年 02 月 连带责任
39,000 15,000 - 是 36 个月 否 否
产开发有限公司 30 日 02 日 保证
重庆肃品房地产开 2020 年 06 月 2021 年 06 月 连带责任
21,000 0 - 是 36 个月 是 否
发有限公司 20 日 18 日 保证
重庆美宸房地产开 2020 年 09 月 2020 年 09 月 连带责任
27,555 10,004.97 - 是 36 个月 否 否
发有限公司 30 日 29 日 保证
重庆中交云栖美庐 2020 年 08 月 2020 年 08 月 连带责任
27,555 0 - 是 36 个月 是 否
置业有限公司 19 日 17 日 保证
重庆中交西园雅集 2020 年 09 月 2021 年 01 月 连带责任
50,000 20,920.41 - 是 36 个月 否 否
置业有限公司 29 日 07 日 保证
长沙中住兆嘉房地 2021 年 03 月 50,000 2021 年 03 月 39,980 连带责任 - 是 36 个月 否 否
37
中交地产股份有限公司 2022 年半年度报告全文
产开发有限公司 24 日 26 日 保证
中交（长沙）置业有 2020 年 05 月 2020 年 05 月 连带责任
50,900 22,141.5 - 是 36 个月 否 否
限公司 08 日 07 日 保证
长沙中交金久置业 2021 年 06 月 2021 年 06 月 连带责任
119,880 110,339.55 - 是 36 个月 否 否
有限公司 21 日 18 日 保证
中交世茂（北京）置 2020 年 05 月 2020 年 05 月 连带责任
74,000 29,598.67 - 是 36 个月 否 否
业有限公司 27 日 26 日 保证
中交世茂（北京）置 2020 年 08 月 2020 年 11 月 连带责任
111,000 0 - 是 36 个月 是 否
业有限公司 26 日 13 日 保证
中交地产南京有限 2019 年 08 月 2020 年 08 月 连带责任
130,000 0 - 是 24 个月 是 否
公司 30 日 30 日 保证
中交地产南京有限 2019 年 09 月 2019 年 09 月 连带责任
35,000 35,000 - 是 36 个月 否 否
公司 06 日 06 日 保证
南京中劲房地产开 2021 年 01 月 2020 年 12 月 连带责任
102,000 27,304.22 - 是 36 个月 否 否
发有限公司 04 日 31 日 保证
宁波中交美庐置业 2020 年 04 月 2020 年 04 月 连带责任
69,800 0 - 是 36 个月 是 否
有限公司 28 日 27 日 保证
粤东中交地产（惠 2020 年 09 月 2020 年 09 月 连带责任
90,000 54,872 - 是 36 个月 否 否
州）有限公司 19 日 18 日 保证
云南碧清房地产开 2020 年 12 月 2021 年 02 月 连带责任
20,400 0 - 是 36 个月 是 否
发有限公司 05 日 01 日 保证
昆明中交东盛房地 2019 年 11 月 2020 年 12 月 连带责任
150,000 37,612.5 - 是 36 个月 否 否
产有限公司 26 日 02 日 保证;抵押
武汉锦绣雅郡置业 2020 年 12 月 2020 年 11 月 连带责任
75,000 59,850 - 是 36 个月 否 否
有限公司 01 日 30 日 保证
中交地产产业发展 2021 年 03 月 2021 年 03 月 连带责任
24,000 6,541.47 - 是 60 个月 否 否
有限公司 19 日 26 日 保证
中交润致（北京）置 2020 年 10 月 2021 年 03 月 连带责任
102,000 14,190.24 - 是 18 个月 否 否
业有限公司 27 日 30 日 保证
合肥中交房地产开 2021 年 01 月 2021 年 01 月 连带责任
25,000 7,00 - 是 36 个月 否 否
发有限公司 04 日 05 日 保证;
郑州博尚房地产开 2021 年 04 月 2021 年 03 月 连带责任
30,000 28,200 - 是 36 个月 否 否
发有限公司 02 日 31 日 保证
中交贵州房地产有 2021 年 04 月 2021 年 03 月 连带责任
120,000 91,560 - 是 36 个月 否 否
限公司 01 日 31 日 保证
中交鑫盛贵安新区 2021 年 03 月 2021 年 03 月 连带责任
25,000 5000 - 是 36 个月 否 否
置业有限公司 19 日 17 日 保证
厦门润昀房地产开 2021 年 08 月 76,500 2021 年 08 月 36,149.82 连带责任 - 是 84 个月 否 否
38
中交地产股份有限公司 2022 年半年度报告全文
发有限公司 28 日 27 日 保证;抵押
昆明中交熙盛房地 2021 年 10 月 2021 年 10 月 连带责任
150,000 108,360 - 是 36 个月 否 否
产有限公司 21 日 19 日 保证
武汉锦秀嘉合置业 2021 年 08 月 2021 年 08 月 连带责任
71,400 68,386.56 - 是 36 个月 否 否
有限公司 26 日 25 日 保证
西安沣河映象置业 2021 年 07 月 2021 年 07 月 连带责任
150,000 120,000 - 是 36 个月 否 否
有限公司 24 日 22 日 保证
西安沣河映象置业 2021 年 09 月 2021 年 09 月 连带责任
30,000 24,000 - 是 24 个月 否 否
有限公司 28 日 27 日 保证;抵押
昆明中交盛洋房地 2021 年 08 月 2021 年 08 月 连带责任
50,000 50,000 - 是 36 个月 否 否
产有限公司 12 日 10 日 保证
苏州华启地产有限 2021 年 10 月 2021 年 10 月 连带责任
139,000 129,000 - 是 24 个月 否 否
公司 15 日 14 日 保证
郑州滨悦房地产开 2021 年 12 月 2021 年 12 月 连带责任
3,200 0 - 是 24 个月 是 否
发有限公司 16 日 15 日 保证
惠州中交置业有限 2022 年 1 年 2022 年 1 月 连带责任
99,960 90,000 是 36 个月 否 否
公司 26 26 日 保证
惠州中交置业有限 2022 年 3 月 2022 年 3 月 连带责任
49,980 40,000 是 36 个月 否 否
公司 23 25 日 保证
惠州中交雅颂置业 2022 年 2 月 8 2022 年 3 月 9 连带责任
59,970 40,000 是 36 个月 否 否
有限公司 日 日 保证
重庆中房嘉润房地 2021 年 01 月 2021 年 07 月 连带责任
2160.16 - 是 12 个月 否 否
产开发有限公司 14 日 26 日 保证
武汉锦绣雅郡置业 2021 年 01 月 2021 年 07 月 连带责任
19.46 - 是 12 个月 否 否
有限公司 14 日 23 日 保证
西安沣河映象置业 2021 年 01 月 2021 年 07 月 连带责任
604.49 - 是 12 个月 否 否
有限公司 14 日 16 日 保证
苏州中交雅郡地产 2021 年 01 月 2021 年 07 月 连带责任
306.29 - 是 12 个月 否 否
有限公司 14 日 04 日 保证
郑州博尚房地产开 2021 年 01 月 2021 年 07 月 连带责任
189.89 - 是 12 个月 否 否
发有限公司 14 日 20 日 保证
中交（天津）置业有 2021 年 01 月 2021 年 08 月 连带责任
1,259.71 - 是 12 个月 否 否
限公司 14 日 02 日 保证
中交美庐（绍兴）置 2021 年 01 月 2021 年 07 月 连带责任
197.08 - 是 12 个月 否 否
业有限公司 14 日 21 日 保证
报告期内对子公司担
报告期内审批对子公司担保额度合
1,870,420 保实际发生额合计 170,000
计（B1）
（B2）
39
中交地产股份有限公司 2022 年半年度报告全文
报告期末已审批的对子公司担保额 报告期末对子公司实
2,576,280 1,380,413.99
度合计（B3） 际担保余额合计（B4）
子公司对子公司的担保情况
担保额度相
实际发生日 实际担保 担保物（如 反担保情 是否履行 是否为关
担保对象名称 关公告披露 担保额度 担保类型 担保期
期 金额 有） 况（如有） 完毕 联方担保
日期
天津市中交美庐置 2018 年 08 月 2018 年 09 月 连带责任
15,000 4,271.84 - - 36 个月 否 否
业有限公司 18 日 29 日 保证
报告期内对子公司担
报告期内审批对子公司担保额度合
0 保实际发生额合计 0
计（C1）
（C2）
报告期末已审批的对子公司担保额 报告期末对子公司实
15,000 4,271.84
度合计（C3） 际担保余额合计（C4）
公司担保总额（即前三大项的合计）
报告期内担保实际发
报告期内审批担保额度合计（A1+B1+C1） 2,264,940 170,000
生额合计（A2+B2+C2）
报告期末已审批的担保额度合计 报告期末实际担保余
3,123,772 1,643,750.09
（A3+B3+C3） 额合计（A4+B4+C4）
实际担保总额（即 A4+B4+C4）占公司归母净资产的比例 495.55%
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的余额（D） 0
直接或间接为资产负债率超过 70%的被担保对象提供的债务担
1,643,750.09
保余额（E）
担保总额超过归母净资产 50%部分的金额（F） 1,480,816.53
上述三项担保金额合计（D+E+F） 1,643,750.09
对未到期担保合同，报告期内已发生担保责任或有证据表明有可
不适用
能承担连带清偿责任的情况说明（如有）
违反规定程序对外提供担保的说明（如有） 不适用
公司是否存在为经销商提供担保或财务资助
□适用 √不适用
（2）违规对外担保情况
□适用 √不适用
公司报告期无违规对外担保情况。
3、委托理财
40
中交地产股份有限公司 2022 年半年度报告全文
□适用 √不适用
公司报告期不存在委托理财。
4、日常经营重大合同
□适用 √不适用
公司报告期不存在其他重大合同。
5、其他重大合同
□适用 √不适用
公司报告期不存在其他重大合同。
十三、其他重大事项的说明
□适用 √不适用
公司报告期不存在需要说明的其他重大事项。
十四、公司子公司重大事项
□适用 √不适用
41
中交地产股份有限公司 2022 年半年度报告全文
第七节 股份变动及股东情况
一、股份变动情况
1、股份变动情况
单位：股
本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后
公积金转
数量 比例 发行新股 送股 其他 小计 数量 比例
股
一、无限售条件股份 695,433,689 100.00% 695,433,689 100.00%
1、人民币普通股 695,433,689 100.00% 695,433,689 100.00%
二、股份总数 695,433,689 100.00% 695,433,689 100.00%
股份变动的原因
□适用 √不适用
股份变动的批准情况
□适用 √不适用
股份变动的过户情况
□适用 √不适用
股份回购的实施进展情况
□ 适用 √不适用
采用集中竞价方式减持回购股份的实施进展情况
□适用 √不适用
股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标的影响
□适用 √不适用
公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
□适用 √不适用
2、限售股份变动情况
□适用 √不适用
二、证券发行与上市情况
□适用 √不适用
三、公司股东数量及持股情况
（单位：股）
42
中交地产股份有限公司 2022 年半年度报告全文
报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如
报告期末普通股股东总数 77,762 不适用
有）
持股 5%以上的普通股股东或前 10 名普通股股东持股情况
报告期末持 持有有限售 持有无限售 质押、标记或冻结情况
报告期内增
股东名称 股东性质 持股比例 有的普通股 条件的普通 条件的普通
减变动情况 股份状态 数量
数量 股数量 股数量
中交房地产集
国有法人 52.32% 363,846,949 -6,950,000 363,846,949
团有限公司
重庆渝富资本
运营集团有限 国有法人 8.20% 56,995,480 -12,008,328 56,995,480 质押 28,384,200
公司
湖南华夏投资 境内非国有
4.12% 28,639,161 -9,965,930 28,639,161
集团有限公司 法人
西安紫薇地产
国有法人 3.36% 23,394,955 23,394,955
开发有限公司
彭程 境内自然人 1.21% 8,404,696 -2,120,000 8,404,696
中国工商银行
股份有限公司
－南方中证全
其他 0.42% 2,928,057 2,928,057
指房地产交易
型开放式指数
证券投资基金
蒋平 境内自然人 0.35% 2,440,000 2,440,000
兴业银行股份
有限公司－南
方金融主题灵 其他 0.24% 1,641,400 1,641,400
活配置混合型
证券投资基金
李丞 境内自然人 0.20% 1,402,880 1,402,880
中国光大银行
股份有限公司
－建信中国制 其他 0.16% 1,145,700 1,145,700
造 2025 股票型
证券投资基金
战略投资者或一般法人因配售
新股成为前 10 名普通股股东的 不适用
情况（如有）
上述股东关联关系或一致行动 湖南华夏投资集团有限公司与彭程存在一致行动关系。除此之外，公司未知其余前十名股东之间是否存在关联
的说明 关系或一致行动关系。
上述股东涉及委托/受托表决
不适用
权、放弃表决权情况的说明
前 10 名股东中存在回购专户的
不适用
特别说明（如有）
前 10 名无限售条件普通股股东持股情况
股份种类
股东名称 报告期末持有无限售条件普通股股份数量
股份种类 数量
人民币普通
中交房地产集团有限公司 363,846,949 363,846,949
股
重庆渝富资本运营集团有限 56,995,480 人民币普通 56,995,480
43
中交地产股份有限公司 2022 年半年度报告全文
公司 股
人民币普通
湖南华夏投资集团有限公司 28,639,161 28,639,161
股
人民币普通
西安紫薇地产开发有限公司 23,394,955 23,394,955
股
人民币普通
彭程 8,404,696 8,404,696
股
中国工商银行股份有限公司
人民币普通
－南方中证全指房地产交易 2,928,057 2,928,057
股
型开放式指数证券投资基金
人民币普通
蒋平 2,440,000 2,440,000
股
兴业银行股份有限公司－南
人民币普通
方金融主题灵活配置混合型 1,641,400 1,641,400
股
证券投资基金
人民币普通
李丞 1,402,880 1,402,880
股
中国光大银行股份有限公司
人民币普通
－建信中国制造 2025 股 1,145,700 1,145,700
股
票型证券投资基金
前 10 名无限售条件普通股股东
之间，以及前 10 名无限售条件
湖南华夏投资集团有限公司与彭程存在一致行动关系。除此之外，公司未知其余前十名无限售流通股股东之间，
普通股股东和前 10 名普通股股
以及前 10 名无限售流通股股东和前 10 名股东之间是否存在关联关系或一致行动关系。
东之间关联关系或一致行动的
说明
前 10 名普通股股东参与融资融
券业务情况说明（如有）（参见 彭程通过普通证券账户持有 880,000 股，信用证券账户持有 7,524,696 股，合计持有 8,404,696 股。
注 4）
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□是 √否
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
四、董事、监事和高级管理人员持股变动
□是 √否
公司董事、监事和高级管理人员在报告期持股情况没有发生变动，具体可参见 2021 年年报。
五、控股股东或实际控制人变更情况
控股股东报告期内变更
□是 √否
公司报告期控股股东未发生变更。
实际控制人报告期内变更
□是 √否不适用
公司报告期实际控制人未发生变更。
44
中交地产股份有限公司 2022 年半年度报告全文
第八节 优先股相关情况
□适用 √不适用
报告期公司不存在优先股。
45
中交地产股份有限公司 2022 年半年度报告全文
第九节 债券相关情况
一、企业债券
□是 √否
报告期公司不存在企业债券。
二、公司债券
√适用 □不适用
1、公司债券基本信息
单位：元
截至 2022 年 6 月
债券名称 债券简称 债券代码 发行日 起息日 到期日 利率 还本付息方式 交易场所
30 日债券余额
中交地产股份有限公司 按年付息、到期一次还
19 中交 2019 年 02 2019 年 02 2022 年 02 深圳证券
2019 年非公开发行公 114438 0 4.87% 本，最后一期利息随本金
01 月 20 日 月 20 日 月 20 日 交易所
司债券（第一期） 的兑付一起支付。
中交地产股份有限公司 按年付息、到期一次还
19 中交 2019 年 08 2019 年 08 2022 年 08 深圳证券
2019 年非公开发行公 114547 1,000,000,000.00 4.28% 本，最后一期利息随本金
债 月 23 日 月 23 日 月 23 日 交易所
司债券（第二期） 的兑付一起支付。
单利按年计息，到期一次
中交地产股份有限公司 还本，附第 3 年末发行
20 中交 2020 年 08 2020 年 08 2025 年 08 深圳证券
2020 年面向专业投资 149192 700,000,000.00 3.80% 人赎回选择权和调整票
债 月 05 日 月 05 日 月 05 日 交易所
者公开发行公司债券 面利率选择权及投资者
回售选择权。
单利按年计息，到期一次
中交地产股份有限公司 还本，附第 3 年末发行
21 中交 2021 年 08 2021 年 08 2026 年 08 深圳证券
2021 年面向专业投资 149610 1,100,000,000.00 3.52% 人赎回选择权、发行人调
债 月 25 日 月 25 日 月 25 日 交易所
者公开发行公司债券 整票面利率选择权及投
资者回售选择权。
投资者适当性安排（如有） 不适用
适用的交易机制 不适用
是否存在终止上市交易的风险（如有）和应对
不适用
措施
逾期未偿还债券
□是 √否
逾期未偿还债券
□是 √否
2、发行人或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况
□是 √否
3、报告期内信用评级结果调整情况
□是 √否
46
中交地产股份有限公司 2022 年半年度报告全文
4、担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行情况和变化情况及对债券投
资者权益的影响
□是 √否不适用
三、非金融企业债务融资工具
□是 √否不适用
报告期公司不存在非金融企业债务融资工具。
四、可转换公司债券
□是 √否不适用
报告期公司不存在可转换公司债券。
五、报告期内合并报表范围亏损超过上年末净资产 10%
□是 √否不适用
注：公司报告期内合并报表范围亏损超过上年末净资产 10%的，应当披露亏损情况、亏损原因以及对公司
生产经营和偿债能力的影响。
六、截至报告期末公司近两年的主要会计数据和财务指标
单位：万元
项目 本报告期末 上年末 本报告期末比上年末增减
流动比率 1.56 1.70 -8.24%
资产负债率 87.71% 87.36% 0.35%
速动比率 0.28 0.29 -3.45%
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
扣除非经常性损益后净利润 -4,546.75 -35,194.16 87.08%
EBITDA 全部债务比 0.76% 0.63% 0.13%
利息保障倍数 0.34 0.27 25.93%
现金利息保障倍数 2.99 -4.47 -166.89%
EBITDA 利息保障倍数 0.36 0.29 24.14
贷款偿还率 100.00% 100.00% 0.00%
利息偿付率 100.00% 100.00% 0.00%
扣除非经常性损益后净利润变动原因：上年同期我司因部分子公司合并范围变化，按照会计准则相关规定
对相应股权进行公允价值调整，确认投资收益。
现金利息保障倍数变动原因：本期新增项目较上年同期减少，经营性现金流量净额增加。
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中交地产股份有限公司 2022 年半年度报告全文
第十节 财务报告
一、审计报告
半年度报告是否经过审计
□是 √否
公司半年度财务报告未经审计。
二、财务报表及附注
48
中交地产股份有限公司 2022 年半年度报告全文
中交地产股份有限公司
合并资产负债表
2022 年 6 月 30 日 人民币元
资产 附注五 2022年6月30日 2021年12月31日
流动资产
货币资金 1 10,555,357,642.23 12,369,926,874.74
应收账款 2 146,400,527.06 47,291,748.27
预付款项 3 1,805,420,270.17 1,369,926,991.42
其他应收款 4 7,262,912,756.50 6,002,216,508.17
存货 5 114,138,180,517.93 108,894,092,110.29
合同资产 5,454,627.07 3,849,438.38
一年内到期的非流动资产 6 1,643,416,942.00 56,745,288.43
其他流动资产 7 3,127,229,916.34 2,681,186,670.99
流动资产合计 138,684,373,199.30 131,425,235,630.69
非流动资产
长期应收款 8 1,594,701,405.53 2,876,911,261.07
长期股权投资 9 5,617,752,115.07 5,066,327,204.10
其他权益工具投资 10 56,223,623.48 56,223,623.48
投资性房地产 11 359,939,064.45 357,608,860.90
固定资产 12 87,549,950.04 86,644,808.21
在建工程 540,875.09 488,749.83
使用权资产 13 70,557,441.09 87,180,074.04
无形资产 14 5,784,430.27 6,958,003.17
长期待摊费用 15 36,279,116.73 44,261,830.48
递延所得税资产 16 468,116,367.40 554,599,628.22
其他非流动资产 17 1,300,918,770.11 1,400,032,085.21
非流动资产合计 9,598,363,159.26 10,537,236,128.71
资产总计 148,282,736,358.56 141,962,471,759.40
法定代表人：李永前 主管会计工作负责人：刘兵 会计机构负责人：陈少国
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中交地产股份有限公司 2022 年半年度报告全文
中交地产股份有限公司
合并资产负债表(续)
2022年6月30日 人民币元
负债和股东权益 附注五 2022年6月30日 2021年12月31日
流动负债
短期借款 18 3,085,958,333.34 889,133,949.81
应付票据 19 461,550,519.98 379,980,636.33
应付账款 20 11,730,907,178.16 9,885,622,044.31
预收款项 21 2,114,836.80 2,765,964.86
合同负债 22 44,000,439,432.14 42,029,218,772.85
应付职工薪酬 23 108,742,338.35 188,304,190.28
应交税费 24 929,592,645.18 1,433,991,795.17
其他应付款 25 3,634,460,280.85 2,400,784,048.46
一年内到期的非流动负债 26 22,352,392,674.27 17,786,054,745.83
其他流动负债 27 2,540,035,385.87 2,272,425,896.94
流动负债合计 88,846,193,624.94 77,268,282,044.84
非流动负债
长期借款 28 22,696,420,370.65 28,624,315,096.91
应付债券 29 2,287,319,861.98 4,134,686,369.42
租赁负债 30 30,879,953.86 38,404,175.25
长期应付款 31 14,526,987,348.46 12,072,043,254.23
长期应付职工薪酬 32 521,153.91 521,153.91
预计负债 33 125,803,894.69 64,708,183.15
递延收益 34 2,557,019.85 2,567,284.90
递延所得税负债 16 336,699,170.37 319,871,896.14
其他非流动负债 35 1,211,222,256.63 1,491,105,594.54
非流动负债合计 41,218,411,030.40 46,748,223,008.45
负债合计 130,064,604,655.34 124,016,505,053.29
股东权益
股本 36 695,433,689.00 695,433,689.00
资本公积 37 132,637,698.53 130,732,813.40
其他综合收益 38 ( 50,657,282.39) ( 50,657,282.39)
盈余公积 39 116,822,132.90 116,822,132.90
未分配利润 40 2,422,776,579.42 2,366,339,900.65
归属于母公司股东权益合计 3,317,012,817.46 3,258,671,253.56
少数股东权益 14,901,118,885.76 14,687,295,452.55
股东权益合计 18,218,131,703.22 17,945,966,706.11
负债和股东权益总计 148,282,736,358.56 141,962,471,759.40
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合并利润表
截至2022年6月30日止六个月期间 人民币元
附注五 截至2022年6月30 截至2021年6月30
日止六个月期间 日止六个月期间
营业收入 41 12,442,076,787.25 4,949,257,972.85
减：营业成本 41 10,893,891,243.77 3,935,210,404.17
税金及附加 42 208,955,928.30 223,984,146.69
销售费用 43 398,647,054.33 315,506,566.09
管理费用 44 195,841,739.79 253,267,199.03
财务费用 45 186,509,439.70 323,364,980.64
其中：利息费用 433,820,565.59 561,169,550.17
利息收入 254,128,669.11 245,606,709.78
加：其他收益 46 3,990,148.25 1,294,702.67
投资(损失)/收益 47 ( 171,642,115.87) 677,051,758.50
其中：对联营企业和合营企业的投资(损失)/收益 ( 24,452,685.70) 14,698,740.56
信用减值转回/(损失) 48 6,783,896.22 ( 12,148,060.32)
资产减值(损失)/转回 49 ( 206,640.54) 10,678,388.92
资产处置收益 50 170,885.99 49,268.05
营业利润 397,327,555.41 574,850,734.05
加：营业外收入 51 247,350,189.92 7,594,406.58
减：营业外支出 52 101,593.33 178,332.79
利润总额 644,576,152.00 582,266,807.84
减：所得税费用 54 312,470,065.35 310,938,507.18
净利润 332,106,086.65 271,328,300.66
按经营持续性分类
持续经营净利润 332,106,086.65 271,328,300.66
按所有权归属分类
归属于母公司股东的净利润 84,254,026.33 161,609,021.29
少数股东损益 247,852,060.32 109,719,279.37
综合收益总额 332,106,086.65 271,328,300.66
其中：
归属于母公司股东的综合收益总额 84,254,026.33 161,609,021.29
归属于少数股东的综合收益总额 247,852,060.32 109,719,279.37
基本每股收益 55 0.12 0.23
稀释每股收益 55 0.12 0.23
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合并股东权益变动表
截至2022年6月30日止六个月期间 人民币元
截至2022年6月30日止六个月期间
归属于母公司股东权益 少数股东权益 股东权益合计
股本 资本公积 其他综合收益 盈余公积 未分配利润 小计
一、 本期期初余额 695,433,689.00 130,732,813.40 (50,657,282.39) 116,822,132.90 2,366,339,900.65 3,258,671,253.56 14,687,295,452.55 17,945,966,706.11
二、 本期增减变动金额
(一) 综合收益总额 - - - - 84,254,026.33 84,254,026.33 247,852,060.32 332,106,086.65
(二) 股东投入和减少资本
1. 与少数股东权益性交易 - 1,904,885.13 - - - 1,904,885.13 ( 4,628,627.11) ( 2,723,741.98)
(三) 利润分配
1. 分配现金股利和利润 - - - - ( 27,817,347.56) ( 27,817,347.56) ( 29,400,000.00) ( 57,217,347.56)
三、 本期期末余额 695,433,689.00 132,637,698.53 (50,657,282.39) 116,822,132.90 2,422,776,579.42 3,317,012,817.46 14,901,118,885.76 18,218,131,703.22
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合并股东权益变动表(续)
截至 2022 年 6 月 30 日止六个月期间 人民币元
截至 2021 年 6 月 30 日止六个月期间
归属于母公司股东权益 少数股东权益 股东权益合计
股本 资本公积 其他综合收益 盈余公积 未分配利润 小计
一、 本期期初余额 695,433,689.00 130,558,128.40 (46,840,038.49) 116,034,649.04 2,166,253,681.12 3,061,440,109.07 9,831,008,724.50 12,892,448,833.57
二、 本期增减变动金额
(一) 综合收益总额 - - - - 161,609,021.29 161,609,021.29 109,719,279.37 271,328,300.66
(二) 股东投入和减少资本
1. 股东投入的资本 - 174,685.00 - - - 174,685.00 3,663,609,869.90 3,663,784,554.90
2. 股东减少的资本 - - - - - - ( 4,500,000.00) ( 4,500,000.00)
3. 收购子公司 - - - - - - 210,435,583.45 210,435,583.45
4. 处置子公司 - - - - - - () ( 401,016,985.5)
(三) 利润分配
1. 分配现金股利和利润 - - - - ( 34,771,684.45) ( 34,771,684.45) ( 18,000,000.00) ( 52,771,684.45)
三、 本期期末余额 695,433,689.00 130,732,813.40 (46,840,038.49) 116,034,649.04 2,293,091,017.96 3,188,452,130.91 13,391,256,471.69 16,579,708,602.60
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合并现金流量表
截至 2022 年 6 月 30 日止六个月期间 人民币元
附注五 截至2022年6月30日止 截至2021年6月30日止
六个月期间 六个月期间
一、 经营活动产生的现金流量
销售商品、提供劳务收到的现金 11,403,192,377.63 17,888,218,590.53
收到的税费返还 566,800,254.83 145,264,691.22
收到其他与经营活动有关的现金 56(1) 1,917,808,716.82 3,531,041,974.87
经营活动现金流入小计 13,887,801,349.28 21,564,525,256.62
购买商品、接受劳务支付的现金 6,340,688,240.47 20,367,141,642.54
支付给职工以及为职工支付的现金 331,171,145.86 319,578,391.22
支付的各项税费 1,757,920,826.73 2,705,150,120.59
支付其他与经营活动有关的现金 56(2) 2,645,244,945.59 9,744,349,864.23
经营活动现金流出小计 11,075,025,158.65 33,136,220,018.58
经营活动产生的现金流量净额 57(1) 2,812,776,190.63 (11,571,694,761.96)
二、 投资活动产生的现金流量
收回投资所收到的现金 2,210,105,780.71 1,901,104,557.79
取得投资收益收到的现金 129,410,044.01 184,400,682.27
处置固定资产、无形资产和其他长期资产
收回的现金净额 64,000.00 371,476.39
收到其他与投资活动有关的现金 56(3) 25,209,397.94 749,266,540.89
投资活动现金流入小计 2,364,789,222.66 2,835,143,257.34
购建固定资产、无形资产和其他长期资产
支付的现金 17,021,164.15 20,349,684.75
投资支付的现金 4,843,759,835.81 4,553,820,416.90
支付其他与投资活动有关的现金 56(4) - 52,916,785.19
投资活动现金流出小计 4,860,780,999.96 4,627,086,886.84
投资活动产生的现金流量净额 ( 2,495,991,777.30) ( 1,791,943,629.50)
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合并现金流量表(续)
截至2022年6月30日止六个月期间 人民币元
附注五 截至2022年6月30日 截至2021年6月30日止
止六个月期间 六个月期间
三、 筹资活动产生的现金流量
吸收投资收到的现金 - 1,584,168,661.91
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现
金 - 1,584,168,661.91
取得借款所收到的现金 19,618,076,352.54 31,903,945,567.66
收到其他与筹资活动有关的现金 56(5) 1,676,682,821.09 1,274,891,285.98
筹资活动现金流入小计 21,294,759,173.63 34,763,005,515.55
偿还债务支付的现金 19,845,882,289.89 12,423,494,402.31
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 2,088,014,510.25 2,072,795,759.74
其中：子公司支付给少数股东的
股利、利润 191,165,000.00 51,400,000.00
支付其他与筹资活动有关的现金 56(6) 1,697,703,010.53 1,357,360,028.88
筹资活动现金流出小计 23,631,599,810.67 15,853,650,190.93
筹资活动产生的现金流量净额 ( 2,336,840,637.04) 18,909,355,324.62
四、 现金及现金等价物净(减少)/增加额 57(2) ( 2,020,056,223.71) 5,545,716,933.16
加：期初现金及现金等价物余额 57(2) 10,761,555,254.67 8,900,108,738.30
五、 期末现金及现金等价物余额 57(2) 8,741,499,030.96 14,445,825,671.46
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资产负债表
2022 年 6 月 30 日 人民币元
资产 附注十四 2022年6月30日 2021年12月31日
流动资产
货币资金 206,119,304.34 1,037,892,951.46
应收账款 1 - -
预付款项 1,394,611.43 1,026,100.22
其他应收款 2 22,734,352,056.61 19,446,316,309.14
一年内到期的非流动资产 259,295,608.06 90,727,605.03
其他流动资产 2,723,099.07 2,726,740.10
流动资产合计 23,203,884,679.51 20,578,689,705.95
非流动资产
长期应收款 9,234,999,756.58 11,831,875,499.49
长期股权投资 3 11,682,132,428.29 11,313,679,136.74
固定资产 3,167,596.09 2,578,768.10
使用权资产 15,519,122.81 19,842,871.55
无形资产 4,192,894.13 5,106,891.07
长期待摊费用 127,450.42 195,541.60
其他非流动资产 6,214,347.59 4,699,984.26
非流动资产合计 20,946,353,595.91 23,177,978,692.81
资产总计 44,150,238,275.42 43,756,668,398.76
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资产负债表(续)
2022 年 6 月 30 日 人民币元
负债和股东权益 2022年6月30日 2021年12月31日
流动负债
短期借款 3,085,958,333.34 889,133,949.81
应付职工薪酬 53,156,117.95 61,987,999.52
应交税费 6,892,155.23 15,463,203.83
其他应付款 10,508,429,662.63 9,844,315,358.76
一年内到期的非流动负债 12,660,380,404.94 10,436,428,770.84
其他流动负债 66,646,167.52 51,711,698.39
流动负债合计 26,381,462,841.61 21,299,040,981.15
非流动负债
长期借款 2,835,000,000.00 10,689,340,000.00
应付债券 2,287,319,861.98 3,844,279,152.09
租赁负债 3,508,599.97 6,958,519.08
长期应付款 10,778,945,495.86 5,841,969,019.54
预计负债 125,677,218.01 64,542,972.41
非流动负债合计 16,030,451,175.82 20,447,089,663.12
负债合计 42,411,914,017.43 41,746,130,644.27
股东权益
股本 695,433,689.00 695,433,689.00
资本公积 1,140,409,081.77 1,140,409,081.77
其他综合收益 ( 56,900,000.00) ( 56,900,000.00)
盈余公积 115,612,029.67 115,612,029.67
未分配利润 ( 156,230,542.45) 115,982,954.05
股东权益合计 1,738,324,257.99 2,010,537,754.49
负债和股东权益总计 44,150,238,275.42 43,756,668,398.76
法定代表人：李永前 主管会计工作负责人：刘兵 会计机构负责人：陈少国
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利润表
截至 2022 年 6 月 30 日止六个月期间 人民币元
附注十 截至2022年6月30日止 截至2021年6月30日止
四 六个月期间 六个月期间
营业收入 4 63,702,430.13 5,121,352.94
减：营业成本 4 - -
税金及附加 2,236,432.07 2,760,535.15
管理费用 56,665,441.26 69,269,068.64
财务费用 274,806,430.74 379,618,335.62
其中：利息费用 1,264,713,124.55 1,209,805,096.61
利息收入 994,480,499.56 833,792,290.45
加：其他收益 253,435.25 381,404.75
投资收益 5 16,488,109.87 41,002,428.39
其中：对联营企业和合营企业
的投资收益/(损失) 16,488,109.87 ( 997,571.61)
信用减值转回 8,860,855.37 4,648,910.60
资产处置收益 - 32,359.22
营业亏损 ( 244,403,473.45) ( 400,461,483.51)
加：营业外收入 7,324.51 10,253.39
亏损总额 ( 244,396,148.94) ( 400,451,230.12)
减：所得税费用 - -
净亏损 ( 244,396,148.94) ( 400,451,230.12)
其中：持续经营净亏损 ( 244,396,148.94) ( 400,451,230.12)
综合亏损总额 ( 244,396,148.94) ( 400,451,230.12)
法定代表人：李永前 主管会计工作负责人：刘兵 会计机构负责人：陈少国
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股东权益变动表
截至2022年6月30日止六个月期间 人民币元
截至 2022 年 6 月 30 日止六个月期间
股本 资本公积 其他综合收益 盈余公积 未分配利润 股东权益合计
一、 本期期初余额 695,433,689.00 1,140,409,081.77 (56,900,000.00) 115,612,029.67 115,982,954.05 2,010,537,754.49
二、 本期增减变动金额
(一) 综合亏损总额 - - - - (244,396,148.94) ( 244,396,148.94)
(二) 利润分配
1. 分配现金股利和利润 - - - - ( 27,817,347.56) ( 27,817,347.56)
三、 本期期末余额 695,433,689.00 1,140,409,081.77 (56,900,000.00) 115,612,029.67 (156,230,542.45) 1,738,324,257.99
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股东权益变动表(续)
截至 2022 年 6 月 30 日止六个月期间 人民币元
截至 2021 年 6 月 30 日止六个月期间
股本 资本公积 其他综合收益 盈余公积 未分配利润 股东权益合计
一、 本期期初余额 695,433,689.00 1,140,409,081.77 (56,900,000.00) 114,824,545.81 143,667,283.77 2,037,434,600.35
二、 本期增减变动金额
(一) 综合亏损总额 - - - - (400,451,230.12) ( 400,451,230.12 )
(二) 利润分配 - - - - - -
1. 分配现金股利和利润 - - - - ( 34,771,684.45) ( 34,771,684.45 )
三、 本期期末余额 695,433,689.00 1,140,409,081.77 (56,900,000.00) 114,824,545.81 (291,555,630.80) 1,602,211,685.78
法定代表人：李永前 主管会计工作负责人：刘兵 会计机构负责人：陈少国
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现金流量表
截至 2022 年 6 月 30 日止六个月期间 人民币元
截至2022年6月30日 截至2021年6月30日
止六个月期间 止六个月期间
一、 经营活动产生的现金流量
收到其他与经营活动有关的现金 720,602,000.60 2,050,554,942.39
经营活动现金流入小计 720,602,000.60 2,050,554,942.39
支付给职工以及为职工支付的现金 49,835,962.80 62,384,084.09
支付的各项税费 27,776,881.44 47,472,668.44
支付其他与经营活动有关的现金 917,496,926.50 424,916,496.22
经营活动现金流出小计 995,109,770.74 534,773,248.75
经营活动产生的现金流量净额 ( 274,507,770.14) 1,515,781,693.64
二、 投资活动产生的现金流量
收回投资所收到的现金 9,975,061,559.87 69,236,232,383.10
取得投资收益收到的现金 687,841,500.75 596,469,485.72
处置固定资产、无形资产和
其他长期资产收回的现金净额 - 33,000.00
投资活动现金流入小计 10,662,903,060.62 69,832,734,868.82
购建固定资产、无形资产和
其他长期资产支付的现金 2,706,314.00 881,166.94
投资支付的现金 11,097,826,410.58 75,471,265,614.37
投资活动现金流出小计 11,100,532,724.58 75,472,146,781.31
投资活动产生的现金流量净额 ( 437,629,663.96) ( 5,639,411,912.49)
法定代表人：李永前 主管会计工作负责人：刘兵 会计机构负责人：陈少国
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中交地产股份有限公司
现金流量表(续)
截至 2022 年 6 月 30 日止六个月期间 人民币元
截至2022年6月30日 截至2021年6月30日
止六个月期间 止六个月期间
三、 筹资活动产生的现金流量
取得借款所收到的现金 15,163,250,000.00 10,958,518,792.00
收到其他与筹资活动有关的现金 1,676,682,821.09 1,268,491,285.98
筹资活动现金流入小计 16,839,932,821.09 12,227,010,077.98
偿还债务支付的现金 14,239,244,802.00 3,439,729,696.32
分配股利、利润或偿付利息支付
的现金 1,033,133,457.90 1,005,047,841.90
支付其他与筹资活动有关的现金 1,686,479,795.99 1,317,787,585.34
筹资活动现金流出小计 16,958,858,055.89 5,762,565,123.56
筹资活动产生的现金流量净额 ( 118,925,234.80) 6,464,444,954.42
四、 现金及现金等价物净(减少)/增加额 ( 831,062,668.90) 2,340,814,735.57
加：期初现金及现金等价物余额 1,036,167,104.24 1,531,943,417.88
五、 期末现金及现金等价物余额 205,104,435.34 3,872,758,153.45
法定代表人：李永前 主管会计工作负责人：刘兵 会计机构负责人：陈少国
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中交地产股份有限公司 2022 年半年度报告全文
中交地产股份有限公司
财务报表附注
截至 2022 年 6 月 30 日止六个月期间 人民币元
一、 基本情况
中交地产股份有限公司(以下简称“本公司”)(原名称为“重庆国际实业投资股份有限公
司”)系经重庆市经济体制改革委员会渝改革[1992]148号文批准，由中国重庆国际经济
技术合作公司联合重庆市建设投资公司等单位共同发起，采用定向募集方式设立的股份
有限公司。
本公司成立于1993年2月3日，设立时本公司股本为人民币5,000万元。1997年4月经中
国证监会证监发字[1997]119号文和证监发字[1997]120号文批准，本公司在深圳证券交
易所发行1,000万股人民币普通股股票，每股面值人民币1元，发行完成后本公司股本总
额增加至人民币6,000万元。
1999年，中国重庆国际经济技术合作公司和其他发起人将持有的本公司1,200万股股票
转让给北京中经四通信息技术发展有限公司(简称“中经四通”)，转让后中经四通成为
本公司第一大股东。1999年至2001年间重庆皇丰实业有限公司(简称“重庆皇丰”)、上
海万浦精细设备经销有限公司(简称“上海万浦”)、上海华岳投资管理公司(简称“上海
华岳”)通过受让法人股分别成为本公司第二、第三、第四大股东，上述前四大股东同
受德隆国际战略投资有限公司(简称“德隆国际”)控制。
2000年11月，经中国证监会证监公司字[2000]161号文批准，本公司向社会公众股东配
售600万股人民币普通股股票，并于2000年12月办理了工商登记变更。
2004年8月，本公司的全部资产根据相关协议由中国华融资产管理公司(现更名为中国华
融资产管理股份有限公司，以下简称“华融”)托管。
2005年9月29日，华融、中经四通、重庆皇丰、上海万浦、上海华岳与重庆渝富资产经
营管理有限公司(于2020年7月更名为重庆渝富资本运营集团有限公司，简称“重庆渝
富”)签订了股权转让协议，将本公司前四大股东持有的合计47.87%的本公司股权以人
民币300万元的价格转让给重庆渝富，转让后重庆渝富成为本公司第一大股东。
2007年10月29日，本公司召开临时股东大会，审议并通过《关于公司向特定对象非公
开发行股份收购资产方案的议案》以及股权分置改革方案。
2008年5月5日，中国证券监督管理委员会下发《关于核准重庆国际实业投资股份有限
公司向特定对象发行股份购买资产的批复》(证监许可字[2008]637号文)，核准本公司以
每股面值人民币1元，发行价格每股人民币5.77元，向中住地产开发有限公司(以下简称
“中住地产”)、湖南华夏科技投资发展有限公司(现更名为湖南华夏投资集团有限公司)、
中国高新投资集团公司等公司合计发行220,624,755股人民币普通股股票购买相关资
产。交易事项完成并进行工商登记变更后，本公司的股本变更为人民币286,624,755.00
元。
2008年12月5日，本公司实施股权分置改革方案，以方案实施股权登记日本公司流通股
股份2,600万股为基数，以资本公积金转增10,569,130股，转增比例为每10股转增
4.06505股，股权分置改革方案实施后，本公司的股本变更为人民币297,193,885.00元。
63
中交地产股份有限公司 2022 年半年度报告全文
一、基本情况(续)
2008年，本公司进行重大资产重组后，经营范围变更为从事房地产开发经营业务，实业
投资，物业管理，高科技开发，设备租赁，代理各类商品及技术的进出口业务(国家限
定公司经营或禁止进出口的商品及技术除外)，国际经济技术合作的往来函调查及咨询
服务；销售矿产品(不含国家规定产品)等。
重组后，本公司成为中住地产的控股子公司，中国房地产开发集团公司(现更名为中国
房地产开发集团有限公司，以下简称“中房集团”)成为本公司的实际控制人。2010年
中房集团与中国交通建设集团有限公司(以下简称“中交集团”)重组，重组后中交集团
成为本公司的最终控制人。
2012年12月，本公司名称由重庆国际实业投资股份有限公司变更为中房重实地产股份
有限公司。
2013年12月，本公司名称由中房重实地产股份有限公司变更为中房地产股份有限公司。
2015年7月，中房集团将持有的中住地产100%股权无偿划转至中交房地产集团有限公
司(以下简称“中交房地产集团”)，中交房地产集团成为本公司的实际控制人。
2017年9月，本公司名称由中房地产股份有限公司变更为中交地产股份有限公司。
2018年6月，本公司派送股票股利，按2017年末总股本 297,193,885 股为基数，每 10
股派送股票股利 5 股，共派送股票股利 148,596,942 股。派送完成后，本公司股本变
更为人民币445,790,827.00元。
2018年12月6日，中交房地产集团收到中国证券登记结算有限责任公司出具的《证券过
户登记确认书》，过户完成后，中交房地产集团成为本公司控股股东，中交集团为本公
司最终控制人。
2019年5月，本公司派送股票股利，按2018年末总股本 445,790,827 股为基数，每10
股派送股票股利2股，共派送股票股利89,158,165股。派送完成后，本公司股本变更为
人民币534,948,922.00元。
2020年4月，本公司按2019年末总股本534,948,992股为基数，每10股派送股票股利1
股，共派送股票股利53,494,899股；以资本公积转增股本106,989,798股，转增比例为
每10股转增2股。派送股票股利及资本公积转增股本完成后，本公司股本变更为人民币
695,433,689.00元。
本公司及子公司(统称“本集团”)主要从事房地产开发及经营业务。
本财务报表业经本公司董事会于2022年8月26日决议批准报出。根据本公司章程，本财
务报表将提交股东大会审议。
64
中交地产股份有限公司 2022 年半年度报告全文
一、 基本情况(续)
合并财务报表的合并范围以控制为基础确定，本年度变化情况参见附注六、合并范围的
变动。
二、财务报表的编制基础
本财务报表按照财政部颁布的《企业会计准则—基本准则》以及其后颁布及修订的具体
会计准则、应用指南、解释以及其他相关规定(统称“企业会计准则”)编制。
本财务报表以持续经营为基础列报。
编制本财务报表时，除某些金融工具外，均以历史成本为计价原则。资产如果发生减值，
则按照相关规定计提相应的减值准备。
三、重要会计政策及会计估计
本集团根据生产经营特点制定了具体会计政策及会计估计，具体如下所述：
1.遵循企业会计准则的声明
本财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了本公司及本集团于2022年6
月30日的财务状况以及截至2022年6月30日止六个月期间的经营成果和现金流量。
2.会计期间
本集团会计年度采用公历年度，即每年自1月1日起至12月31日止。
3.记账本位币
本公司记账本位币和编制本财务报表所采用的货币均为人民币。除有特别说明外，均以
人民币元为单位表示。
4.企业合并
企业合并分为同一控制下企业合并和非同一控制下企业合并。
同一控制下企业合并
参与合并的企业在合并前后均受同一方或相同的多方最终控制，且该控制并非暂时性
的，为同一控制下企业合并。
合并方在同一控制下企业合并中取得的资产和负债(包括最终控制方收购被合并方而形
成的商誉)，按合并日在最终控制方财务报表中的账面价值为基础进行相关会计处理。
65
中交地产股份有限公司 2022 年半年度报告全文
三、重要会计政策及会计估计(续)
4.企业合并(续)
同一控制下企业合并(续)
合并方取得的净资产账面价值与支付的合并对价的账面价值(或发行股份面值总额)的差
额，调整资本公积中的股本溢价，不足冲减的则调整留存收益。
非同一控制下企业合并
参与合并的企业在合并前后不受同一方或相同的多方最终控制的，为非同一控制下企业
合并。
非同一控制下企业合并中所取得的被购买方可辨认资产、负债及或有负债在收购日以公
允价值计量。支付的合并对价的公允价值(或发行的权益性证券的公允价值)与购买日之
前持有的被购买方的股权的公允价值之和大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公
允价值份额的差额，确认为商誉，并以成本减去累计减值损失进行后续计量。支付的合
并对价的公允价值(或发行的权益性证券的公允价值)与购买日之前持有的被购买方的股
权的公允价值之和小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，对取得的
被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值以及支付的合并对价的公允价值
(或发行的权益性证券的公允价值)及购买日之前持有的被购买方的股权的公允价值的计
量进行复核，复核后支付的合并对价的公允价值(或发行的权益性证券的公允价值)与购
买日之前持有的被购买方的股权的公允价值之和仍小于合并中取得的被购买方可辨认
净资产公允价值份额的，其差额计入当年损益。
通过多次交易分步实现非同一控制下企业合并的，对于购买日之前持有的被购买方的长
期股权投资，按照该长期股权投资在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账
面价值的差额计入当年损益；购买日之前持有的被购买方的长期股权投资在权益法核算
下的其他综合收益，采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处
理，除净损益、其他综合收益和利润分配外的其他股东权益变动，转为购买日所属当年
损益。对于购买日之前持有的被购买方的权益工具投资，该权益工具投资在购买日之前
累计在其他综合收益的公允价值变动转入留存损益。
66
中交地产股份有限公司 2022 年半年度报告全文
三、重要会计政策及会计估计(续)
5.合并财务报表
合并财务报表的合并范围以控制为基础确定，包括本公司及全部子公司的财务报表。子
公司，是指被本公司控制的主体(含企业、被投资单位中可分割的部分，以及本公司所
控制的结构化主体等)。
编制合并财务报表时，子公司采用与本公司一致的会计年度和会计政策。本集团内部各
公司之间的所有交易产生的资产、负债、权益、收入、费用和现金流量于合并时全额抵
销。
子公司少数股东分担的当年亏损超过了少数股东在该子公司年初股东权益中所享有的
份额的，其余额仍冲减少数股东权益。
对于通过非同一控制下企业合并取得的子公司，被购买方的经营成果和现金流量自本集
团取得控制权之日起纳入合并财务报表，直至本集团对其控制权终止。在编制合并财务
报表时，以购买日确定的各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值为基础对子公司
的财务报表进行调整。
对于通过同一控制下企业合并取得的子公司，被合并方的经营成果和现金流量自合并当
年年初纳入合并财务报表。编制比较合并财务报表时，对前期财务报表的相关项目进行
调整，视同合并后形成的报告主体自最终控制方开始实施控制时一直存在。
如果相关事实和情况的变化导致对控制要素中的一项或多项发生变化的，本集团重新评
估是否控制被投资方。
不丧失控制权情况下，少数股东权益发生变化作为权益性交易。
6.合营安排分类及共同经营
合营安排分为共同经营和合营企业。共同经营，是指合营方享有该安排相关资产且承担
该安排相关负债的合营安排。合营企业，是指合营方仅对该安排的净资产享有权利的合
营安排。
合营方确认其与共同经营中利益份额相关的下列项目：确认单独所持有的资产，以及按
其份额确认共同持有的资产；确认单独所承担的负债，以及按其份额确认共同承担的负
债；确认出售其享有的共同经营产出份额所产生的收入；按其份额确认共同经营因出售
产出所产生的收入；确认单独所发生的费用，以及按其份额确认共同经营发生的费用。
67
中交地产股份有限公司 2022 年半年度报告全文
三、重要会计政策及会计估计(续)
7.现金及现金等价物
现金，是指本集团的库存现金以及可以随时用于支付的存款；现金等价物，是指本集团
持有的期限短、流动性强、易于转换为已知金额的现金、价值变动风险很小的投资。
8. 金融工具
金融工具，是指形成一个企业的金融资产，并形成其他单位的金融负债或权益工具的合
同。
金融工具的确认和终止确认
本集团于成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。
满足下列条件的，终止确认金融资产(或金融资产的一部分，或一组类似金融资产的一
部分)，即从其账户和资产负债表内予以转销：
(1)收取金融资产现金流量的权利届满；
(2)转移了收取金融资产现金流量的权利，或在“过手协议”下承担了及时将收取的现金
流量全额支付给第三方的义务；并且(a)实质上转让了金融资产所有权上几乎所有的风险
和报酬，或(b)虽然实质上既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报
酬，但放弃了对该金融资产的控制。
如果金融负债的责任已履行、撤销或届满，则对金融负债进行终止确认。如果现有金融
负债被同一债权人以实质上几乎完全不同条款的另一金融负债所取代，或现有负债的条
款几乎全部被实质性修改，则此类替换或修改作为终止确认原负债和确认新负债处理，
差额计入当年损益。
以常规方式买卖金融资产，按交易日会计进行确认和终止确认。常规方式买卖金融资产，
是指按照合同条款的约定，在法规或通行惯例规定的期限内收取或交付金融资产。交易
日，是指本集团承诺买入或卖出金融资产的日期。
基准利率改革导致合同变更
由于基准利率改革，本集团部分金融工具条款已被修改以将参考的原基准利率替换为替
代基准利率以及对金融工具的条款进行其他修改。
对于按实际利率法核算的金融资产或金融负债，仅因基准利率改革直接导致其合同现金
流量的确定基础发生变更，且变更前后的确定基础在经济上相当的，本集团不对该变更
是否导致终止确认进行评估，也不调整该金融资产或金融负债的账面余额，本集团按照
变更后的未来现金流量重新计算实际利率，并以此为基础进行后续计量。对于金融资产
或金融负债同时发生其他变更的，本集团先按照上述规定对基准利率改革导致的变更进
行会计处理，再评估其他变更是否导致实质性修改。
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三、重要会计政策及会计估计(续)
8. 金融工具(续)
金融资产分类和计量
本集团的金融资产于初始确认时根据本企业管理金融资产的业务模式和金融资产的合
同现金流量特征分类为：以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其
他综合收益的金融资产。当且仅当本集团改变管理金融资产的业务模式时，才对所有受
影响的相关金融资产进行重分类。
金融资产在初始确认时以公允价值计量，但是因销售商品或提供服务等产生的应收账款
或应收票据未包含重大融资成分或不考虑不超过一年的融资成分的，按照交易价格进行
初始计量。
对于以公允价值计量且其变动计入当年损益的金融资产，相关交易费用直接计入当年损
益，其他类别的金融资产相关交易费用计入其初始确认金额。
金融资产的后续计量取决于其分类：
以摊余成本计量的债务工具投资
金融资产同时符合下列条件的，分类为以摊余成本计量的金融资产：管理该金融资产的
业务模式是以收取合同现金流量为目标；该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生
的现金流量仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。此类金融资产采用实
际利率法确认利息收入，其终止确认、修改或减值产生的利得或损失，均计入当年损益。
以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的权益工具投资
本集团不可撤销地选择将部分非交易性权益工具投资指定为以公允价值计量且其变动
计入其他综合收益的金融资产，仅将相关股利收入(明确作为投资成本部分收回的股利
收入除外)计入当年损益，公允价值的后续变动计入其他综合收益，不需计提减值准备。
当金融资产终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益转出，
计入留存收益。
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三、重要会计政策及会计估计(续)
8.金融工具(续)
金融负债分类和计量
除了签发的财务担保合同以外，本集团的金融负债于初始确认时分类为：以摊余成本计
量的金融负债。以摊余成本计量的金融负债的相关交易费用计入其初始确认金额。
金融负债的后续计量取决于其分类：
以摊余成本计量的金融负债
对于此类金融负债，采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量。
金融工具减值
本集团以预期信用损失为基础，对以摊余成本计量的金融资产、租赁应收款、合同资产
及财务担保合同进行减值处理并确认损失准备。
对于不含重大融资成分的应收款项以及合同资产，本集团运用简化计量方法，按照相当
于整个存续期内的预期信用损失金额计量损失准备。
对于租赁应收款、包含重大融资成分的应收款项以及合同资产，本集团选择运用简化计
量方法，按照相当于整个存续期内的预期信用损失金额计量损失准备。
除上述采用简化计量方法以外的金融资产及财务担保合同，本集团在每个资产负债表日
评估其信用风险自初始确认后是否已经显著增加，如果信用风险自初始确认后未显著增
加，处于第一阶段，本集团按照相当于未来12个月内预期信用损失的金额计量损失准备，
并按照账面余额和实际利率计算利息收入；如果信用风险自初始确认后已显著增加但尚
未发生信用减值的，处于第二阶段，本集团按照相当于整个存续期内预期信用损失的金
额计量损失准备，并按照账面余额和实际利率计算利息收入；如果初始确认后发生信用
减值的，处于第三阶段，本集团按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量损失
准备，并按照摊余成本和实际利率计算利息收入。对于资产负债表日只具有较低信用风
险的金融工具，本集团假设其信用风险自初始确认后未显著增加。
本集团基于单项和组合评估金融工具的预期信用损失。本集团考虑了不同客户的信用风
险特征，以账龄组合、逾期账龄组合及客户信用风险为基础评估应收款项金融工具的预
期信用损失。
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8. 金融工具 (续)
金融工具减值(续)
关于本集团对信用风险显著增加判断标准、已发生信用减值资产的定义等披露参见附注
八、2。
本集团计量金融工具预期信用损失的方法反映的因素包括：通过评价一系列可能的结果
而确定的无偏概率加权平均金额、货币时间价值，以及在资产负债表日无须付出不必要
的额外成本或努力即可获得的有关过去事项、当前状况以及未来经济状况预测的合理且
有依据的信息。
当本集团不再合理预期能够全部或部分收回金融资产合同现金流量时，本集团直接减记
该金融资产的账面余额。
金融工具抵销
同时满足下列条件的，金融资产和金融负债以相互抵销后的净额在资产负债表内列示：
具有抵销已确认金额的法定权利，且该种法定权利是当前可执行的；计划以净额结算，
或同时变现该金融资产和清偿该金融负债。
财务担保合同
财务担保合同，是指特定债务人到期不能按照债务工具条款偿付债务时，发行方向蒙受
损失的合同持有人赔付特定金额的合同。财务担保合同在初始确认时按照公允价值计
量，除指定为以公允价值计量且其变动计入当年损益的金融负债的财务担保合同外，其
余财务担保合同在初始确认后按照资产负债表日确定的预期信用损失准备金额和初始
确认金额扣除按照收入确认原则确定的累计摊销额后的余额两者孰高者进行后续计量。
金融资产转移
本集团已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方的，终止确认该金融
资产；保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，不终止确认该金融资产。
本集团既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，分别下列情
况处理：放弃了对该金融资产控制的，终止确认该金融资产并确认产生的资产和负债；
未放弃对该金融资产控制的，按照其继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融资
产，并相应确认有关负债。
通过对所转移金融资产提供财务担保方式继续涉入的，按照金融资产的账面价值和财务
担保金额两者之中的较低者，确认继续涉入形成的资产。财务担保金额，是指所收到的
对价中，将被要求偿还的最高金额。
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三、重要会计政策及会计估计(续)
9. 存货
存货按照成本进行初始计量。存货主要包括在建开发产品(开发成本)、已完工开发产品
和意图出售而暂时出租的开发产品等。房地产开发成本和开发产品的实际成本包括土地
取得成本、建筑安装工程支出、资本化的利息及其他直接和间接开发费用。开发成本于
完工后结转为开发产品。
开发产品采用个别计价法确定其实际成本。周转材料包括低值易耗品和包装物等，低值
易耗品和包装物采用一次转销法进行摊销。
存货的盘存制度采用永续盘存制。
于资产负债表日，存货按照成本与可变现净值孰低计量，对成本高于可变现净值的，计
提存货跌价准备，计入当年损益。可变现净值，是指在日常活动中，存货的估计售价减
去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额。计提存货跌
价准备时，按照单个存货项目计提存货跌价准备。
10. 长期股权投资
长期股权投资包括对子公司、合营企业和联营企业的权益性投资。
长期股权投资在取得时以初始投资成本进行初始计量。
通过同一控制下企业合并取得的长期股权投资，以合并日取得被合并方所有者权益在最
终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为初始投资成本；初始投资成本与合并对
价账面价值之间差额，调整资本公积(不足冲减的，冲减留存收益)；合并日之前的其他
综合收益，在处置该项投资时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进
行会计处理，因被投资方除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他股东权益变动
而确认的股东权益，在处置该项投资时转入当年损益；其中，处置后仍为长期股权投资
的按比例结转，处置后转换为金融工具的则全额结转。
通过非同一控制下企业合并取得的长期股权投资，以合并成本作为初始投资成本(通过
多次交易分步实现非同一控制下企业合并的，以购买日之前所持被购买方的股权投资的
账面价值与购买日新增投资成本之和作为初始投资成本)，合并成本包括购买方付出的
资产、发生或承担的负债、发行的权益性证券的公允价值之和；购买日之前持有的因采
用权益法核算而确认的其他综合收益，在处置该项投资时采用与被投资单位直接处置相
关资产或负债相同的基础进行会计处理，因被投资方除净损益、其他综合收益和利润分
配以外的其他股东权益变动而确认的股东权益，在处置该项投资时转入当年损益；其中，
处置后仍为长期股权投资的按比例结转，处置后转换为金融工具的则全额结转；购买日
之前持有的股权投资作为金融工具计入其他综合收益的累计公允价值变动在改按成本
法核算时全部转入留存收益。
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三、重要会计政策及会计估计(续)
10.长期股权投资(续)
除企业合并形成的长期股权投资以外方式取得的长期股权投资，按照下列方法确定初始
投资成本：支付现金取得的，以实际支付的购买价款及与取得长期股权投资直接相关的
费用、税金及其他必要支出作为初始投资成本；发行权益性证券取得的，以发行权益性
证券的公允价值作为初始投资成本。
本公司能够对被投资单位实施控制的长期股权投资，在本公司个别财务报表中采用成本
法核算。控制，是指拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变
回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响回报金额。
采用成本法时，长期股权投资按初始投资成本计价。追加或收回投资的，调整长期股权
投资的成本。被投资单位宣告分派的现金股利或利润，确认为当年投资收益。
本集团对被投资单位具有共同控制或重大影响的，长期股权投资采用权益法核算。共同
控制，是指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分
享控制权的参与方一致同意后才能决策。重大影响，是指对被投资单位的财务和经营政
策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。
采用权益法时，长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资
产公允价值份额的，归入长期股权投资的初始投资成本；长期股权投资的初始投资成本
小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当年损益，同
时调整长期股权投资的成本。
采用权益法时，取得长期股权投资后，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益
和其他综合收益的份额，分别确认投资损益和其他综合收益并调整长期股权投资的账面
价值。在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位可辨认资产
等的公允价值为基础，按照本集团的会计政策及会计期间，并抵销与联营企业及合营企
业之间发生的内部交易损益按照应享有的比例计算归属于投资方的部分(但内部交易损
失属于资产减值损失的，应全额确认)，对被投资单位的净利润进行调整后确认，但投
出或出售的资产构成业务的除外。按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应享
有的部分，相应减少长期股权投资的账面价值。本集团确认被投资单位发生的净亏损，
以长期股权投资的账面价值以及其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益减记
至零为限，本集团负有承担额外损失义务的除外。对于被投资单位除净损益、其他综合
收益和利润分配以外股东权益的其他变动，调整长期股权投资的账面价值并计入股东权
益。
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中交地产股份有限公司 2022 年半年度报告全文
三、重要会计政策及会计估计(续)
10.长期股权投资(续)
处置长期股权投资，其账面价值与实际取得价款的差额，计入当年损益。采用权益法核
算的长期股权投资，因处置终止采用权益法的，原权益法核算的相关其他综合收益采用
与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，因被投资方除净损
益、其他综合收益和利润分配以外的其他股东权益变动而确认的股东权益，全部转入当
年损益；仍采用权益法的，原权益法核算的相关其他综合收益采用与被投资单位直接处
置相关资产或负债相同的基础进行会计处理并按比例转入当年损益，因被投资方除净损
益、其他综合收益和利润分配以外的其他股东权益变动而确认的股东权益，按相应的比
例转入当年损益。
11. 投资性房地产
投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，包括已出租
的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。
投资性房地产按照成本进行初始计量。与投资性房地产有关的后续支出，如果与该资产
有关的经济利益很可能流入且其成本能够可靠地计量，则计入投资性房地产成本。否则，
于发生时计入当年损益。
本集团采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，并按照与房屋建筑物或土地使用权
一致的政策进行折旧或摊销。
12. 固定资产
固定资产仅在与其有关的经济利益很可能流入本集团，且其成本能够可靠地计量时才予
以确认。与固定资产有关的后续支出，符合该确认条件的，计入固定资产成本，并终止
确认被替换部分的账面价值；否则，在发生时计入当年损益。
固定资产按照成本进行初始计量。购置固定资产的成本包括购买价款、相关税费、使固
定资产达到预定可使用状态前所发生的可直接归属于该项资产的其他支出。
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三、 重要会计政策及会计估计(续)
12. 固定资产(续)
固定资产的折旧采用年限平均法计提，各类固定资产的使用寿命、预计净残值率及年折
旧率如下：
使用寿命 预计净残值率 年折旧率
房屋及建筑物—钢结构房屋 30 年 - 3.33%
房屋及建筑物—钢筋混凝土结构房
屋 30 年 - 3.33%
房屋及建筑物—其他房屋及建筑物 20 年 - 5.00%
机械设备 5-10 年 - 10.00%-20.00%
运输设备 5年 - 20.00%
办公及电子设备 3-5 年 - 20.00%-33.33%
本集团至少于每年年度终了，对固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核，
必要时进行调整。
13. 在建工程
在建工程成本按实际工程支出确定，包括在建期间发生的各项必要工程支出、工程达到
预定可使用状态前的应予资本化的借款费用以及其他相关费用等。
在建工程在达到预定可使用状态时转入固定资产。
14. 借款费用
可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的借款费用，予以资本化，其他借
款费用计入当年损益。符合资本化条件的资产，是指需要经过相当长时间的购建或者生
产活动才能达到预定可使用或者可销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。
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三、 重要会计政策及会计估计(续)
14. 借款费用(续)
借款费用同时满足下列条件的，才能开始资本化：
(1) 资产支出已经发生；
(2) 借款费用已经发生；
(3) 为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。
购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态时，借款费用停止
资本化。之后发生的借款费用计入当年损益。
在资本化期间内，每一会计期间的利息资本化金额，按照下列方法确定：
(1) 专门借款以当年实际发生的利息费用，减去暂时性的存款利息收入或投资收益后
的金额确定；
(2) 占用的一般借款，根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘
以所占用一般借款的加权平均利率计算确定。
符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中，发生除达到预定可使用或者可销售状态
必要的程序之外的非正常中断、且中断时间连续超过3个月的，暂停借款费用的资本化。
在中断期间发生的借款费用确认为费用，计入当年损益，直至资产的购建或者生产活动
重新开始。
15. 使用权资产
在租赁期开始日，本集团将其可在租赁期内使用租赁资产的权利确认为使用权资产，按
照成本进行初始计量。使用权资产成本包括：租赁负债的初始计量金额；在租赁期开始
日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励相关金额；承租
人发生的初始直接费用；承租人为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租
赁资产恢复至租赁条款约定状态预计将发生的成本。本集团因租赁付款额变动重新计量
租赁负债的，相应调整使用权资产的账面价值。本集团后续采用年限平均法对使用权资
产计提折旧。能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，本集团在租赁资产剩
余使用寿命内计提折旧。无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，本集
团在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。
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三、 重要会计政策及会计估计(续)
16. 无形资产
无形资产仅在与其有关的经济利益很可能流入本集团，且其成本能够可靠地计量时才予
以确认，并以成本进行初始计量。但非同一控制下企业合并中取得的无形资产，其公允
价值能够可靠地计量的，即单独确认为无形资产并按照公允价值计量。
无形资产按照其能为本集团带来经济利益的期限确定使用寿命，无法预见其为本集团带
来经济利益期限的作为使用寿命不确定的无形资产。
使用寿命有限的无形资产，在其使用寿命内采用直线法摊销。本集团至少于每年年度终
了，对使用寿命有限的无形资产的使用寿命及摊销方法进行复核，必要时进行调整。
17. 资产减值
对除存货、合同资产及与合同成本有关的资产、递延所得税、金融资产外的资产减值，
按以下方法确定：于资产负债表日判断资产是否存在可能发生减值的迹象，存在减值迹
象的，本集团将估计其可收回金额，进行减值测试；对使用寿命不确定的无形资产和尚
未达到可使用状态的无形资产，无论是否存在减值迹象，至少于每年末进行减值测试。
可收回金额根据资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现
值两者之间较高者确定。本集团以单项资产为基础估计其可收回金额；难以对单项资产
的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组为基础确定资产组的可收回金额。资
产组的认定，以资产组产生的主要现金流入是否独立于其他资产或者资产组的现金流入
为依据。
当资产或者资产组的可收回金额低于其账面价值时，本集团将其账面价值减记至可收回
金额，减记的金额计入当年损益，同时计提相应的资产减值准备。
上述资产减值损失一经确认，在以后会计期间不再转回。
18. 长期待摊费用
长期待摊费用是指已经发生但应由本年和以后各期负担的分摊期限在一年以上的各项
费用，包括经营租入固定资产改良支出、装修费、预付的租赁费、和营销设施建造费等。
长期待摊费用按其为本集团带来的经济利益的期限采用直线法摊销。
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三、 重要会计政策及会计估计(续)
19. 职工薪酬
职工薪酬，是指本集团为获得职工提供的服务或解除劳动关系而给予的除股份支付以外
各种形式的报酬或补偿。职工薪酬包括短期薪酬、离职后福利、辞退福利和其他长期职
工福利。本集团提供给职工配偶、子女、受赡养人、已故员工遗属及其他受益人等的福
利，也属于职工薪酬。
短期薪酬
在职工提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当年损益或相
关资产成本。
离职后福利(设定提存计划)
本集团的职工参加由当地政府管理的养老保险和失业保险，相应支出在发生时计入相关
资产成本或当年损益。
辞退福利
本集团向职工提供辞退福利的，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，
并计入当年损益：企业不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福
利时；企业确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。
20. 租赁负债
在租赁期开始日，本集团将尚未支付的租赁付款额的现值确认为租赁负债，短期租赁和
低价值资产租赁除外。租赁付款额包括固定付款额及实质固定付款额扣除租赁激励后的
金额、取决于指数或比率的可变租赁付款额、根据担保余值预计应支付的款项，还包括
购买选择权的行权价格或行使终止租赁选择权需支付的款项，前提是本集团合理确定将
行使该选择权或租赁期反映出本集团将行使终止租赁选择权。
在计算租赁付款额的现值时，本集团采用租赁内含利率作为折现率；无法确定租赁内含
利率的，采用承租人增量借款利率作为折现率。本集团按照固定的周期性利率计算租赁
负债在租赁期内各期间的利息费用，并计入当期损益，但另有规定计入相关资产成本的
除外。未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额于实际发生时计入当期损益，但另有规定
计入相关资产成本的除外。
租赁期开始日后，本集团确认利息时增加租赁负债的账面金额，支付租赁付款额时减少
租赁负债的账面金额。当实质固定付款额发生变动、担保余值预计的应付金额发生变化、
用于确定租赁付款额的指数或比率发生变动、购买选择权、续租选择权或终止选择权的
评估结果或实际行权情况发生变化时，本集团按照变动后的租赁付款额的现值重新计量
租赁负债。
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三、 重要会计政策及会计估计(续)
21. 预计负债
除了非同一控制下企业合并中的或有对价及承担的或有负债之外，当与或有事项相关的
义务同时符合以下条件，本集团将其确认为预计负债：
(1) 该义务是本集团承担的现时义务；
(2) 该义务的履行很可能导致经济利益流出本集团；
(3) 该义务的金额能够可靠地计量。
预计负债按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数进行初始计量，并综合考虑与或
有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。每个资产负债表日对预计负债的
账面价值进行复核。有确凿证据表明该账面价值不能反映当前最佳估计数的，按照当前
最佳估计数对该账面价值进行调整。
以预期信用损失进行后续计量的财务担保合同列示于预计负债。
22. 维修基金
出售商品房时，按照有关规定代为收取的住宅共用部位、共用设施维修基金作为代收代
缴款项管理，在其他应付款中核算。向房地产行政主管部门或物业管理企业移交维修基
金时，相应冲减其他应付款。
23. 质量保证金
与施工方的质量保证金
在支付建安工程结算款时，按合同确定的质量保证金比例进行扣款并在应付账款科目下
分单位核算。质量保证期满，未发生工程质量问题时，再行支付给施工单位。
24. 与客户之间的合同产生的收入
本集团在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品或服务控制权时确认收入。
取得相关商品或服务的控制权，是指能够主导该商品的使用或该服务的提供并从中获得
几乎全部的经济利益。
销售商品合同
本集团与客户之间的销售商品合同通常仅包含转让商品房的履约义务。本集团通常在综
合考虑了下列因素的基础上，以某一时点确认收入：取得商品的现时收款权利、商品所
有权上的主要风险和报酬的转移、商品的法定所有权的转移、商品实物资产的转移、客
户接受该商品。本集团在房屋完工且经验收合格，与购买方签订了销售合同，取得了购
买方付款证明并交付使用时确认房地产销售收入的实现。购买方接到书面交房通知，无
正当理由拒绝接收的，于书面交房通知确定的交付使用时限结束后即确认房地产销售收
入的实现。
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三、 重要会计政策及会计估计(续)
24. 与客户之间的合同产生的收入(续)
提供服务合同
本集团与客户之间的提供服务合同通常包含代建及物业服务等履约义务，由于本集团履
约的同时客户即取得并消耗本集团履约所带来的经济利益，本集团将其作为在某一时段
内履行的履约义务，按照履约进度确认收入，履约进度不能合理确定的除外。本集团按
照投入法，根据时间进度、发生的成本确定提供服务的履约进度。对于履约进度不能合
理确定时，本集团已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认
收入，直到履约进度能够合理确定为止。
可变对价
本集团部分与客户之间的合同存在违约罚款金的安排，形成可变对价。本集团按照期望
值或最有可能发生金额确定可变对价的最佳估计数，但包含可变对价的交易价格不超过
在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生重大转回的金额。
重大融资成分
对于合同中存在重大融资成分的，本集团按照假定客户在取得商品或服务控制权时即以
现金支付的应付金额确定交易价格，使用将合同对价的名义金额折现为商品或服务现销
价格的折现率，将确定的交易价格与合同承诺的对价金额之间的差额在合同期间内采用
实际利率法摊销。对于预计客户取得商品或服务控制权与客户支付价款间隔未超过一年
的，本集团未考虑合同中存在的重大融资成分。
25. 合同资产与合同负债
本集团根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合同
负债。本集团将同一合同下的合同资产和合同负债相互抵销后以净额列示。
合同资产
合同资产是指已向客户转让商品或服务而有权收取对价的权利，且该权利取决于时间流
逝之外的其他因素。
本集团对合同资产的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见附注三、8。
合同负债
合同负债是指已收或应收客户对价而应向客户转让商品或服务的义务，如企业在转让承
诺的商品或服务之前已收取的款项。
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三、 重要会计政策及会计估计(续)
26. 与合同成本有关的资产
本集团与合同成本有关的资产包括合同取得成本。
本集团为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确认为一项资
产，除非该资产摊销期限不超过一年。
本集团对与合同成本有关的资产采用与该资产相关的收入确认相同的基础进行摊销，计
入当年损益。
与合同成本有关的资产，其账面价值高于下列两项差额的，本集团将超出部分计提减值
准备，并确认为资产减值损失：
(1) 企业因转让与该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余对价；
(2) 为转让该相关商品或服务估计将要发生的成本。
27. 政府补助
政府补助在能够满足其所附的条件并且能够收到时，予以确认。政府补助为货币性资产
的，按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资产的，按照公允价值计量；公
允价值不能可靠取得的，按照名义金额计量。政府文件规定用于购建或以其他方式形成
长期资产的，作为与资产相关的政府补助；政府文件不明确的，以取得该补助必须具备
的基本条件为基础进行判断，以购建或其他方式形成长期资产为基本条件的作为与资产
相关的政府补助，除此之外的作为与收益相关的政府补助。
与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，
并在确认相关成本费用或损失的期间计入当年损益或冲减相关成本；用于补偿已发生的
相关成本费用或损失的，直接计入当年损益或冲减相关成本。
与资产相关的政府补助，冲减相关资产的账面价值；或确认为递延收益，在相关资产使
用寿命内按照合理、系统的方法分期计入损益(但按照名义金额计量的政府补助，直接
计入当年损益)，相关资产在使用寿命结束前被出售、转让、报废或发生毁损的，尚未
分配的相关递延收益余额转入资产处置当年的损益。
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28. 递延所得税
本集团根据资产与负债于资产负债表日的账面价值与计税基础之间的暂时性差异，以及
未作为资产和负债确认但按照税法规定可以确定其计税基础的项目的账面价值与计税
基础之间的差额产生的暂时性差异，采用资产负债表债务法计提递延所得税。
各种应纳税暂时性差异均据以确认递延所得税负债，除非：
(1) 应纳税暂时性差异是在以下交易中产生的：商誉的初始确认，或者具有以下特征
的交易中产生的资产或负债的初始确认：该交易不是企业合并，并且交易发生时
既不影响会计利润也不影响应纳税所得额或可抵扣亏损；
(2) 对于与子公司、合营企业及联营企业投资相关的应纳税暂时性差异，该暂时性差
异转回的时间能够控制并且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回。
对于可抵扣暂时性差异、能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减，本集团以很可能
取得用来抵扣可抵扣暂时性差异、可抵扣亏损和税款抵减的未来应纳税所得额为限，确
认由此产生的递延所得税资产，除非：
(1) 可抵扣暂时性差异是在以下交易中产生的：该交易不是企业合并，并且交易发生
时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额或可抵扣亏损；
(2) 对于与子公司、合营企业及联营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，同时满足下
列条件的，确认相应的递延所得税资产：暂时性差异在可预见的未来很可能转回，
且未来很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额。
本集团于资产负债表日，对于递延所得税资产和递延所得税负债，依据税法规定，按照
预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计量，并反映资产负债表日预期收回资产
或清偿负债方式的所得税影响。
于资产负债表日，本集团对递延所得税资产的账面价值进行复核，如果未来期间很可能
无法获得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，减记递延所得税资产的
账面价值。于资产负债表日，本集团重新评估未确认的递延所得税资产，在很可能获得
足够的应纳税所得额可供所有或部分递延所得税资产转回的限度内，确认递延所得税资
产。
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28. 递延所得税(续)
同时满足下列条件时，递延所得税资产和递延所得税负债以抵销后的净额列示：拥有以
净额结算当年所得税资产及当年所得税负债的法定权利；递延所得税资产和递延所得税
负债是与同一税收征管部门对同一应纳税主体征收的所得税相关或者对不同的纳税主
体相关，但在未来每一具有重要性的递延所得税资产和递延所得税负债转回的期间内，
涉及的纳税主体意图以净额结算当年所得税资产及当年所得税负债或是同时取得资产、
清偿债务。
29. 租赁
在合同开始日，本集团评估合同是否为租赁或者包含租赁，如果合同中一方让渡了在一
定期间内控制一项或多项已识别资产使用的权利以换取对价，则该合同为租赁或者包含
租赁。
作为承租人
除了短期租赁和低价值资产租赁，本集团对租赁确认使用权资产和租赁负债，会计处理
见附注三、15和附注三、20。
合同中同时包含租赁和非租赁部分的，本集团按照各部分单独价格的相对比例分摊合同
对价。
短期租赁和低价值资产租赁
本集团将在租赁期开始日，租赁期不超过12个月，且不包含购买选择权的租赁认定为短
期租赁；将单项租赁资产为全新资产时价值不超过人民币4万元的租赁认定为低价值资
产租赁。本集团转租或预期转租租赁资产的，原租赁不认定为低价值资产租赁。本集团
对短期租赁和低价值资产租赁选择不确认使用权资产和租赁负债。在租赁期内各个期间
按照直线法计入相关的资产成本或当期损益。
作为出租人
租赁开始日实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁为融资
租赁，除此之外的均为经营租赁。合同中同时包含租赁和非租赁部分的，本集团按照各
部分单独价格的相对比例分摊合同对价。
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29. 租赁(续)
作为出租人(续)
作为经营租赁出租人
经营租赁的租金收入在租赁期内各个期间按直线法确认为当期损益，未计入租赁收款额
的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。初始直接费用资本化，在租赁期内按照
与租金收入确认相同的基础进行分摊，分期计入当期损益。
30. 利润分配
本公司的现金股利，于股东大会批准后确认为负债。
31. 公允价值计量
本集团于每个资产负债表日以公允价值计量权益工具投资。公允价值，是指市场参与者
在计量日发生的有序交易中，出售一项资产所能收到或者转移一项负债所需支付的价
格。
在财务报表中以公允价值计量或披露的资产和负债，根据对公允价值计量整体而言具有
重要意义的最低层次输入值，确定所属的公允价值层次：第一层次输入值，在计量日能
够取得的相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价；第二层次输入值，除第一层次
输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入值；第三层次输入值，相关资产或负
债的不可观察输入值。
每个资产负债表日，本集团对在财务报表中确认的持续以公允价值计量的资产和负债进
行重新评估，以确定是否在公允价值计量层次之间发生转换。
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32. 重大会计判断和估计
编制财务报表要求管理层作出判断、估计和假设，这些判断、估计和假设会影响收入、
费用、资产和负债的列报金额及其披露，以及资产负债表日或有负债的披露。这些假设
和估计的不确定性所导致的结果可能造成对未来受影响的资产或负债的账面金额进行
重大调整。
判断
在应用本集团的会计政策的过程中，管理层作出了以下对财务报表所确认的金额具有重
大影响的判断：
投资性房地产与存货的划分
本集团建造的物业可能用于出售，也可能用于赚取租金及或资本增值。本集团在建造物
业的初期根据持有目的将物业划分为存货或投资性房地产。在建的过程中，建成后用于
出售的物业划分为存货—开发成本，而建成后用于赚取租金及或资本增值的物业划分为
在建工程。建成后，用于出售的物业转入存货—开发产品，而用于赚取租金及或资本增
值的物业转入投资性房地产。
投资性房地产与自用房地产的划分
本集团决定所持有的物业是否符合投资性房地产的定义，并在进行判断的时候建立了相
关标准。本集团将持有的为赚取租金或资本增值，或两者兼有的房地产划分为投资性房
地产。因此，本集团会考虑物业产生现金流的方式是否在很大程度上独立于本集团持有
的其他资产。有些物业的一部分用于赚取租金或资本增值，剩余部分用于生产商品、提
供劳务或者经营管理。如果用于赚取租金或资本增值的部分能够单独出售或者出租，本
集团对该部分单独核算。如果不能，则只有在用于生产商品、提供劳务或者经营管理的
部分不重大时，该物业才会被划分为投资性房地产。本集团在决定辅助服务的重大程度
是否足以使该物业不符合投资性房地产的确认条件时，乃按个别物业基准单独作出判
断。
业务模式
金融资产于初始确认时的分类取决于本集团管理金融资产的业务模式，在判断业务模式
时，本集团考虑包括企业评价和向关键管理人员报告金融资产业绩的方式、影响金融资
产业绩的风险及其管理方式以及相关业务管理人员获得报酬的方式等。在评估是否以收
取合同现金流量为目标时，本集团需要对金融资产到期日前的出售原因、时间、频率和
价值等进行分析判断。
85
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三、重要会计政策及会计估计(续)
32. 重大会计判断和估计(续)
判断(续)
合同现金流量特征
金融资产于初始确认时的分类取决于金融资产的合同现金流量特征，需要判断合同现金
流量是否仅为对本金和以未偿付本金为基础的利息的支付时，包含对货币时间价值的修
正进行评估时，需要判断与基准现金流量相比是否具有显著差异。对包含提前还款特征
的金融资产，需要判断提前还款特征的公允价值是否非常小等。
租赁期——包含续租选择权的租赁合同
租赁期是本集团有权使用租赁资产且不可撤销的期间，有续租选择权，且合理确定将行
使该选择权的，租赁期还包含续租选择权涵盖的期间。本集团部分租赁合同拥有未来几
年的续租选择权。本集团在评估是否合理确定将行使续租选择权时，综合考虑与本集团
行使续租选择权带来经济利益的所有相关事实和情况，包括自租赁期开始日至选择权行
使日之间的事实和情况的预期变化。租赁期开始日，本集团认为，由于与市价相比，续
租选择权期间的合同条款和条件更优惠，在合同期内，本集团进行或预期将进行重大租
赁资产改良，终止租赁相关成本重大，租赁资产对本集团的运营重要，且不易获取合适
的替换资产，与行使选择权相关的条件及满足相关条件的可能性较大，本集团能够合理
确定将行使续租选择权，因此，租赁期中包含续租选择权涵盖的期间。租赁期开始日后，
如发生本集团可控范围内的重大事件或变化，且影响本集团是否合理确定将行使相应续
租选择权的，本集团将对是否行使续租选择权进行重新评估，并根据重新评估结果修改
租赁期。
估计的不确定性
以下为于资产负债表日有关未来的关键假设以及估计不确定性的其他关键来源，可能会
导致未来会计期间资产和负债账面金额重大调整。
金融工具和合同资产减值
本集团采用预期信用损失模型对金融工具和合同资产的减值进行评估，应用预期信用损
失模型需要做出重大判断和估计，需考虑所有合理且有依据的信息，包括前瞻性信息。
在做出这些判断和估计时，本集团根据历史还款数据结合经济政策、宏观经济指标、行
业风险等因素推断债务人信用风险的预期变动。不同的估计可能会影响减值准备的计
提，已计提的减值准备可能并不等于未来实际的减值损失金额。
存货跌价准备
本集团的存货按照成本与可变现净值孰低计量。存货的可变现净值是指存货的估计售价
减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额。管理层对
存货的可变现净值计算涉及到对估计售价、至完工时估计将要发生的成本、估计的销售
费用以及相关税费的估计。该等估计的变化将会影响存货的账面价值和未来年度的利润。
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三、重要会计政策及会计估计(续)
32. 重大会计判断和估计(续)
估计的不确定性(续)
除金融资产之外的非流动资产减值(除商誉外)
本集团于资产负债表日对除金融资产之外的非流动资产判断是否存在可能发生减值的
迹象。对使用寿命不确定的无形资产，除每年进行的减值测试外，当其存在减值迹象时，
也进行减值测试。其他除金融资产之外的非流动资产，当存在迹象表明其账面金额不可
收回时，进行减值测试。当资产或资产组的账面价值高于可收回金额，即公允价值减去
处置费用后的净额和预计未来现金流量的现值中的较高者，表明发生了减值。公允价值
减去处置费用后的净额，参考公平交易中类似资产的销售协议价格或可观察到的市场价
格，减去可直接归属于该资产处置的增量成本确定。预计未来现金流量现值时，管理层
必须估计该项资产或资产组的预计未来现金流量，并选择恰当的折现率确定未来现金流
量的现值。
递延所得税资产
在很可能有足够的应纳税所得额用以抵扣可抵扣亏损的限度内，应就所有尚未利用的可
抵扣亏损确认递延所得税资产。这需要管理层运用大量的判断来估计未来取得应纳税所
得额的时间和金额，结合纳税筹划策略，以决定应确认的递延所得税资产的金额。
土地增值税
本集团须缴纳土地增值税。土地增值税的拨备是管理层根据有关税收法律及法规要求而
作出的最佳估计。实际土地增值税负债须于土地增值税清算时由税务机关厘定。最终的
土地增值税计算结果可能有别于初始入账的金额，任何差异将会影响实现差异期间的土
地增值税支出及相关计提金额。
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三、 重要会计政策及会计估计(续)
32. 重大会计判断和估计(续)
估计的不确定性(续)
在建房地产开发成本的确认及分摊
房地产建造的成本于工程在建期间记为存货，并将于房地产销售收入确认后结转房地产
销售成本。在最终结算工程成本和其他有关的房地产开发成本之前，该等成本需要本集
团管理层按照预算成本和开发进度进行估计。本集团的房地产开发一般分期进行。直接
与某一期开发有关的成本记作该期的成本。不同阶段的共同成本按照可出售面积分摊至
各个阶段。倘若工程成本的最终结算及相关成本分摊与最初估计不同，则工程成本及其
他成本的增减会影响未来年度的利润。
固定资产、投资性房地产和无形资产的可使用年限
本集团对固定资产、投资性房地产和无形资产在预计使用寿命内计提折旧或摊销。本集
团定期复核相关资产的预计使用寿命，以决定将计入每个报告期的折旧和摊销费用数
额。资产使用寿命是本集团根据对同类资产的已往经验并结合预期的技术改变而确定。
如果以前的估计发生重大变化，则会在未来期间对折旧和摊销费用进行调整。
承租人增量借款利率
对于无法确定租赁内含利率的租赁，本集团采用承租人增量借款利率作为折现率计算租
赁付款额的现值。确定增量借款利率时，本集团根据所处经济环境，以可观察的利率作
为确定增量借款利率的参考基础，在此基础上，根据自身情况、标的资产情况、租赁期
和租赁负债金额等租赁业务具体情况对参考利率进行调整以得出适用的增量借款利率。
88
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四、 税项
本集团本期主要税项及其税率列示如下：
增值税 – 本公司及下属公司凡被认定为增值税一般纳税人的，按应税收
入6%、9%或13%的税率计算销项税，并按扣除当年允许抵扣
进项税额后的差额缴纳增值税；下属子公司中为小规模纳税人
的，增值税应纳税额按照应税收入的3%征收率计缴。
根据2016年财政部和国家税务总局颁发的《营业税改征增值
税试点有关事项的规定》，本集团房地产开发企业销售老项目
按照简易计税方法计税，按应税收入的5%计算应纳税额。
城巿维护建设税 – 按实际缴纳的流转税的1%、5%或7%计缴。
企业所得税 – 按应纳税所得额的25%计缴。本公司下属子公司上海远通置业
有限公司和长沙瑞季酒店管理有限公司按照小型微利企业所得
税减免政策计缴，对年应纳税所得额不超过人民币100万元的
部分，减按12.5%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业
所得税；对年应纳税所得额超过人民币100万元但不超过人民
币300万元的部分，减按50%计入应纳税所得额，按20%的税
率缴纳企业所得税。
土地增值税 – 按增值额的超率累进税率计缴。本公司下属子公司中交石家庄
房地产开发有限公司按照定率计缴，为营业收入金额的5%。
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五、 财务报表主要项目注释
1. 货币资金
2022年6月30日 2021年12月31日
库存现金 12,985.53 2,223.53
银行存款 10,555,309,828.81 12,369,889,823.32
其他货币资金 34,827.89 34,827.89
合计 10,555,357,642.23 12,369,926,874.74
其中：因抵押、质押或冻结等而使用受限的
款项总额(附注五、58) 1,813,858,611.27 1,608,371,620.07
银行活期存款按照银行活期存款利率取得利息收入。短期定期存款的存款期分为1天至7
天不等，依本集团的现金需求而定，并按照相应的银行定期存款利率取得利息收入。
2. 应收账款
应收账款信用期通常为1个月至6个月。应收账款并不计息。
应收账款的账龄分析如下：
2022年6月30日 2021年12月31日
6个月内 114,848,795.47 5,662,875.21
6个月至1年 1,162,672.46 34,543,000.00
1至2年 34,543,000.00 8,838,367.75
2至3年 1,538,095.24 1,100,000.00
5年以上 218,825.99 218,825.99
小计 152,311,389.16 50,363,068.95
减：坏账准备 5,910,862.10 3,071,320.68
净值 146,400,527.06 47,291,748.27
本期影响损失准备变动的应收账款账面余额显著变动为：新增应收重庆经济技术开发区
征地服务中心人民币 106,021,223.76 元(2021 年：无)导致账面余额增加 210.51%，并
相应导致整个存续期预期信用损失的增加；终止确认应收中国人寿财产保险股份有限公
司河北省分公司人民币 8,400,272.51 元(2021 年：人民币 8,400,272.51 元)导致账面余
额减少 16.68%，并相应导致未来 12 个月预期信用损失的减少。
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五、财务报表主要项目注释(续)
2.应收账款(续)
应收账款及坏账准备按类别披露如下：
2022年6月30日
账面余额 坏账准备
金额 比例(%) 计提金额 计提比例
(%)
按信用风险特征组合计提坏账准备 152,311,389.16 100.00 5,910,862.10 3.88
2021年12月31日
账面余额 坏账准备
金额 比例(%) 计提金额 计提比例
(%)
按信用风险特征组合计提坏账准备 50,363,068.95 100.00 3,071,320.68 6.10
于 2022 年 6 月 30 日，对应收账款按信用风险特征组合—账龄分析法计提坏账准备如
下：
账龄 估计发生违约的 预期信用损失率 整个存续期
账面余额 (%) 预期信用损失
6个月以内 114,848,795.47 0.38 441,717.45
6个月至1年 1,162,672.46 1.50 17,440.09
1至2年 34,543,000.00 13.18 4,551,450.00
2至3年 1,538,095.24 44.30 681,428.57
5年以上 218,825.99 100.00 218,825.99
合计 152,311,389.16 3.88 5,910,862.10
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五、财务报表主要项目注释(续)
2.应收账款(续)
于 2021 年 12 月 31 日，对应收账款按信用风险特征组合—账龄分析法计提坏账准备如
下：
账龄 估计发生违约的 预期信用损失率 整个存续期
账面余额 (%) 预期信用损失
6个月以内 5,662,875.21 0.42 23,902.49
6个月至1年 34,543,000.00 5.00 1,727,150.00
1至2年 8,838,367.75 6.24 551,442.20
2至3年 1,100,000.00 50.00 550,000.00
5年以上 218,825.99 100.00 218,825.99
合计 50,363,068.95 6.10 3,071,320.68
应收账款坏账准备的变动如下：
截至2022年6月30日 2021年
止六个月期间
期/年初余额 3,071,320.68 624,695.39
本期/年计提 3,399,065.73 2,477,153.12
本期/年转回 ( 559,524.31) ( 30,527.83)
期/年末余额 5,910,862.10 3,071,320.68
于 2022 年 6 月 30 日，按欠款方归集的余额前五名的应收账款情况如下：
债务人名称 账面余额 占应收账款 坏账准备
余额的比例(%)
重庆经济技术开发区征地服务中心 106,021,223.76 69.61 397,579.59
牟浩然 34,543,000.00 22.68 4,551,450.00
深圳市宝福和文化传播有限公司 6,088,618.79 4.00 30,443.09
盐城大丰哥伦布商业运营管理有限公司 1,602,258.21 1.05 19,638.02
常熟中南香缇苑房地产有限公司 1,100,000.00 0.72 550,000.00
合计 149,355,100.76 98.06 5,549,110.70
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中交地产股份有限公司 2022 年半年度报告全文
五、财务报表主要项目注释(续)
2.应收账款(续)
于 2021 年 12 月 31 日，按欠款方归集的余额前五名的应收账款情况如下：
债务人名称 账面余额 占应收账款 坏账准备
余额的比例(%)
牟浩然 34,543,000.00 68.59 1,727,150.00
中国人寿财产保险股份有限公司
河北省分公司 8,400,272.51 16.68 420,013.63
深圳市时代拓普酒吧有限公司 1,415,220.52 2.81 11,979.78
盐城大丰哥伦布商业运营管理
有限公司 1,162,672.46 2.31 5,813.36
常熟中南香缇苑房地产有限公司 1,100,000.00 2.18 550,000.00
合计 46,621,165.49 92.57 2,714,956.77
3.预付款项
预付款项的账龄分析如下：
2022年6月30日 2021年12月31日
金额 比例(%) 金额 比例(%)
1年以内 531,594,054.98 29.44 254,717,261.25 18.59
1至2年 1,270,505,416.87 70.38 1,114,505,767.63 81.36
2至3年 3,258,739.78 0.18 46,175.00 -
3年以上 62,058.54 - 657,787.54 0.05
合计 1,805,420,270.17 100.00 1,369,926,991.42 100.00
账龄超过1年的重要预付款项为预付土地款，相关单位尚未交付土地，列示如下：
债务单位 账面余额
贵州贵安新区管理委员会财政局 1,265,701,568.88
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五、财务报表主要项目注释(续)
3.预付款项(续)
于 2022 年 6 月 30 日，按欠款方归集的余额前五名的预付款项情况如下：
账面余额 占预付账款总额比例(%)
贵州贵安新区管理委员会财政局 1,265,701,568.88 70.11
长沙市财政局 375,000,000.00 20.77
济南热力集团有限公司 28,793,229.04 1.59
南京江宁水务集团有限公司东善桥分公司 21,000,000.00 1.16
龙信建设集团有限公司 20,935,779.82 1.16
合计 1,711,430,577.74 94.79
于 2021 年 12 月 31 日，按欠款方归集的余额前五名的预付款项情况如下：
账面余额 占预付账款总额比例(%)
贵州贵安新区管理委员会财政局 1,265,701,568.88 92.39
龙信建设集团有限公司 20,935,779.82 1.53
济南热力集团有限公司 16,543,882.48 1.21
南京新开源工程实业有限公司 12,964,254.12 0.95
绍兴大明电力建设有限公司 3,188,760.00 0.23
合计 1,319,334,245.30 96.31
4.其他应收款
2022年6月30日 2021年12月31日
应收利息 53,218,793.59 76,295,555.43
其他应收款 7,209,693,962.91 5,925,920,952.74
合计 7,262,912,756.50 6,002,216,508.17
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五、财务报表主要项目注释(续)
4.其他应收款(续)
应收利息
2022年6月30日 2021年12月31日
关联方借款利息 53,413,135.32 76,550,905.44
减：坏账准备 194,341.73 255,350.01
合计 53,218,793.59 76,295,555.43
截至 2022 年 6 月 30 日止六个月期间，应收利息按照 12 个月预期信用损失计提的坏账
准备的变动如下：
第一阶段
未来12个月预期信用损失
期初余额 255,350.01
本期计提 27,614.23
本期转回 ( 88,622.51)
期末余额 194,341.73
2021 年，应收利息按照 12 个月预期信用损失计提的坏账准备的变动如下：
第一阶段
未来12个月预期信用损失
年初余额 -
本年计提 255,350.01
年末余额 255,350.01
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五、 财务报表主要项目注释(续)
4. 其他应收款(续)
其他应收款
其他应收款的账龄分析如下：
2022年6月30日 2021年12月31日
6个月内 2,805,106,638.76 2,324,431,228.47
6个月至1年 1,414,871,054.42 1,959,723,611.24
1至2年 1,974,710,261.56 1,114,973,269.34
2至3年 744,278,295.60 532,942,937.36
3至4年 403,463,234.75 223,449,593.17
4至5年 101,131,284.48 5,120,491.84
5年以上 16,169,487.19 15,309,805.19
小计 7,459,730,256.76 6,175,950,936.61
减：其他应收款坏账准备 250,036,293.85 250,029,983.87
净值 7,209,693,962.91 5,925,920,952.74
其他应收款按性质分类如下：
2022年6月30日 2021年12月31日
应收关联方款项 6,516,039,778.25 5,487,276,393.44
应收其他单位款项 641,223,339.81 388,716,000.00
押金及保证金 217,219,982.23 206,714,005.73
代垫款 55,358,071.09 52,419,742.86
其他 29,889,085.38 40,824,794.58
合计 7,459,730,256.76 6,175,950,936.61
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五、财务报表主要项目注释(续)
4.其他应收款(续)
其他应收款(续)
截至2022年6月30日止六个月期间，其他应收款按照12个月预期信用损失及整个存续期
信用损失分别计提的坏账准备的变动如下：
第一阶段 第二阶段 第三阶段 合计
未来12个月预期信用 整个存续期预期信用 已发生信用减值金融资
损失 损失 产
单项评估 组合评估 整个存续期
期初余额 25,771,934.80 - 4,020,044.08 220,238,004.99 250,029,983.87
期初余额在本期阶段
( 634,851.16 ) - 619,814.16 15,037.00 -
转换
本期计提 3,431,002.08 - 749,475.81 ( 20,244.99) 4,160,232.90
本期转回 ( 3,586,590.46 ) - ( 564,532.46) ( 4,151,122.92)
其他减少 ( 2,800.00 ) - - ( 2,800.00)
期末余额 24,978,695.26 - 4,824,801.59 220,232,797.00 250,036,293.85
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五、财务报表主要项目注释(续)
4.其他应收款(续)
其他应收款(续)
2021年，其他应收款按照12个月预期信用损失及整个存续期信用损失分别计提的坏账
准备的变动如下：
第一阶段 第二阶段 第三阶段 合计
未来12个月预期信 已发生信用减值金
用损失 整个存续期预期信用损失 融资产
单项评估 组合评估 整个存续期
年初余额 116,280,815.74 10,421,400.00 2,428,205.38 12,540,095.44 141,670,516.56
年初余额在本年
阶段转换 ( 91,409,440.10 ) ( 8,052,900.00) ( 129,652.85 ) 99,591,992.95 -
本年计提 17,201,134.42 - 1,995,566.94 108,219,097.40 127,415,798.76
本年转回 ( 17,495,445.82 ) ( 2,368,500.00) ( 274,075.39 ) ( 113,180.80 ) ( 20,251,202.01)
收购子公司 1,338,069.79 - - - 1,338,069.79
处置子公司 ( 143,199.23 ) - - - ( 143,199.23)
年末余额 25,771,934.80 - 4,020,044.08 220,238,004.99 250,029,983.87
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五、财务报表主要项目注释(续)
4.其他应收款(续)
其他应收款(续)
本期影响损失准备变动的其他应收款账面余额主要变动包括：(1)新增应收关联方款项人
民币 2,113,753,076.02 元(2021 年：人民币 2,176,373,655.23 元)导致账面余额增加
34.23%(2021 年：34.87%)，并相应导致未来 12 个月预期信用损失的增加；(2)新增应
收其他单位款项人民币 622,459,653.31 元(2021 年：人民币 97,501,213.23 元) 导致账
面 余 额 增 加 10.08%(2021 年 ： 1.58%) ； (3) 终 止 确 认 应 收 关 联 方 款 项 人 民 币
1,084,989,691.21 元 (2021 年 ： 人 民 币 1,978,664,085.32 元 ) 导 致 账 面 余 额 减 少
17.57%(2021 年：31.70%)，并相应导致未来 12 个月预期信用损失的减少；(4)终止确
认应收其他单位款项人民币 369,952,313.50 元(2021 年：人民币 404,877,723.62 元)
导致账面余额减少 5.99%(2021 年：6.49%)，并相应导致未来 12 个月预期信用损失的
减少。
于 2022 年 6 月 30 日，按欠款方归集的余额前五名的其他应收款情况如下：
账面余额 占其他应收 性质或内容 账龄 坏账准备
款账面余额
比例(%)
厦门保润房地产 6个月以
开发有限公司 1,043,857,168.89 13.99 应收关联方款项 内 1,774,557.19
6个月以
苏州金阖诚置业 28,840,786.91 0.39 内 48,428.76
有限公司 726,618,565.78 9.74 应收关联方款项 1-2年 1,235,251.56
72,100,000.00 0.97 7-12个月 360,500.00
北京茂康企业管理 416,500,000.00 5.58 1-2年 2,082,500.00
有限公司 185,620,817.49 2.49 应收关联方款项 2-3年 928,104.09
安徽保利房地产开发 6个月以
有限公司 614,233,587.33 8.23 应收其他单位款项 内 3,071,167.94
18,147,945.20 0.24 7-12个月
17,852,054.80 0.24 1-2年
120,000,000.00 1.61 2-3年
中交富力(北京)置业 300,150,000.00 4.02 3-4年
有限公司 29,850,000.00 0.40 应收关联方款项 4-5年 125,061,199.99
合计 3,573,770,926.40 47.90 134,561,709.53
99
中交地产股份有限公司 2022 年半年度报告全文
五、财务报表主要项目注释(续)
4.其他应收款(续)
其他应收款(续)
于 2021 年 12 月 31 日，按欠款方归集的余额前五名的其他应收款情况如下：
账面余额 占其他应收 性质或内容 账龄 坏账准备
款账面余额
比例(%)
苏州金阖诚置业
810,073,892.63 13.12 应收关联方款项 7-12个月 1,377,125.62
有限公司
72,100,000.00 1.17 6个月以内 360,500.00
北京茂康企业管理
416,500,000.00 6.74 应收关联方款项 7-12个月 2,082,500.00
有限公司
185,620,817.49 3.01 1至2年 928,104.09
57,680,000.00 0.93 6个月以内 288,400.00
北京金地致远企业管理
333,200,000.00 5.40 应收关联方款项 7-12个月 1,666,000.00
咨询有限公司
148,496,653.99 2.40 1至2年 742,483.27
18,147,945.20 0.29 6个月以内
17,852,054.80 0.29 7-12个月
中交富力(北京)置业
120,000,000.00 1.94 应收关联方款项 1-2年 125,061,199.99
有限公司
270,150,000.00 4.37 2-3年
59,850,000.00 0.97 3-4年
重庆葆和房地产开发
482,968,852.32 7.82 应收关联方款项 6个月以内 2,414,844.26
有限公司
合计 2,992,640,216.43 48.45 134,921,157.23
于 2022 年 6 月 30 日，无其他应收款用于银行借款质押而所有权或使用权受限(2021
年 12 月 31 日：无)。
100
中交地产股份有限公司 2022 年半年度报告全文
五、财务报表主要项目注释(续)
5. 存货
2022年6月30日
账面余额 跌价准备 账面价值
开发成本 105,266,507,251.38 164,913,663.68 105,101,593,587.70
开发产品 9,670,940,720.84 634,353,790.61 9,036,586,930.23
合计 114,937,447,972.22 799,267,454.29 114,138,180,517.93
2021年12月31日
账面余额 跌价准备 账面价值
开发成本 98,318,512,598.11 164,705,608.05 98,153,806,990.06
开发产品 11,379,349,379.89 639,064,259.66 10,740,285,120.23
合计 109,697,861,978.00 803,769,867.71 108,894,092,110.29
存货跌价准备变动如下：
期初余额 本期计提 本期转销 期末余额
2022年1-6月 803,769,867.71 208,055.63 4,710,469.05 799,267,454.29
年初余额 本年计提 本年减少 年末余额
本年转回 本年转销
2021年 716,825,479.36 132,764,630.52 1,831,124.05 43,989,118.12 803,769,867.71
于2022年6月30日，存货期末余额中含有借款费用及融资成分利息资本化金额为人民币
9,505,191,709.14元(2021年12月31日：人民币7,699,904,047.81元)，其中本期资本化
金额为人民币2,341,124,615.98元(2021年：人民币4,453,955,119.17元)。2022年6月30
日用于计算确定借款费用资本化金额的平均资本化率为5.29%(2021年：平均资本化率
为5.11%)。
于2022年6月30日，账面价值人民币44,244,847,311.94元(2021年12月31日：人民币
39,850,221,574.74元)的存货由于用于银行借款抵押而所有权受到限制，参见附注五、
58。
101
中交地产股份有限公司 2022 年半年度报告全文
五、财务报表主要项目注释(续)
5.存货(续)
开发成本明细情况如下：
项目名称 开工时间 预计/已竣工时 预计总投资 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 存货跌价准备
间 金额
北京亦庄橡树湾 2020年10月 2023年3月 80.59亿元 6,129,236,674.90 547,525,329.45 - 6,676,762,004.35 -
绍兴春风十里(注1) 2020年5月 2023年10月 74.81亿元 - 6,274,598,569.08 - 6,274,598,569.08 -
北京昌平北清云际 2021年8月 2024年5月 75.65亿元 5,549,561,951.24 177,730,919.79 - 5,727,292,871.03 -
北京上东郡 2019年5月 2022年9月 54.87亿元 5,187,233,264.78 265,613,724.86 - 5,452,846,989.64 -
重庆拾园雅集 2021年6月 2028年8月 106.44亿元 5,184,367,095.05 236,592,695.53 - 5,420,959,790.58 -
北京昌平奥森春晓 2021年8月 2024年5月 52.30亿元 3,949,308,385.49 145,143,149.01 - 4,094,451,534.50 -
天津春风景里 2021年8月 2025年3月 62.83亿元 3,662,346,725.93 165,845,431.96 - 3,828,192,157.89 -
厦门公元九里 2020年8月 2023年7月 41.48亿元 3,235,073,210.82 239,065,847.22 - 3,474,139,058.04 -
雄安中交未来科创城 2021年6月 2024年6月 149.79亿元 3,077,353,406.03 229,295,850.70 - 3,306,649,256.73 -
重庆中交中央公园 2017年9月 2025年11月 180.11亿元 3,556,481,008.20 283,449,992.53 547,267,209.98 3,292,663,790.75 -
昆明中交锦澜府 2020年3月 2023年3月 40.84亿元 2,905,649,818.23 193,820,111.98 - 3,099,469,930.21 -
山东中交南山溪园 2020年2月 2023年9月 48.42亿元 2,393,826,306.27 444,525,725.26 - 2,838,352,031.53 -
西安中交沣河映象 2020年10月 2023年9月 48.00亿元 2,558,796,265.86 267,487,910.48 - 2,826,284,176.34 -
南京山语春风雅居 2020年12月 2022年9月 34.57亿元 2,616,570,150.06 188,134,893.93 - 2,804,705,043.99 -
天津春映海河 2021年4月 2023年11月 38.00亿元 2,402,253,451.42 146,640,457.34 - 2,548,893,908.76 -
慈溪中交玉宸园 2020年12月 2023年8月 34.00亿元 2,355,738,768.98 166,363,857.77 - 2,522,102,626.75 -
苏州春映东吴 2020年12月 2023年5月 29.36亿元 2,386,215,138.41 92,023,911.81 - 2,478,239,050.22 -
102
中交地产股份有限公司 2022 年半年度报告全文
五、财务报表主要项目注释(续)
5.存货(续)
开发成本明细情况如下：(续)
项目名称 开工时间 预计/已竣工 预计总投资 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 存货跌价准备
时间 金额
武汉中交越秀和园项目 2021年1月 2023年6月 35.00亿元 2,108,348,467.81 148,913,893.27 - 2,257,262,361.08 -
昆明映像美庐 2019年9月 2023年12月 39.07亿元 2,907,085,002.80 270,459,392.08 1,007,148,171.11 2,170,396,223.77 -
长沙中交博雅春风 2021年3月 2023年10月 30.09亿元 1,879,750,952.74 177,574,425.01 - 2,057,325,377.75 -
青岛楼山春晓 2021年8月 2023年11月 35.00亿元 1,784,046,041.41 111,035,264.44 - 1,895,081,305.85 -
中交绿城桃源小镇 2020年7月 2028年6月 91.91亿元 1,698,053,857.53 152,626,410.37 - 1,850,680,267.90 -
福州星海江筑 2021年3月 2023年7月 19.29亿元 1,571,511,030.75 102,510,990.37 - 1,674,022,021.12 -
南京翠语江岚 2021年4月 2023年8月 18.84亿元 1,456,249,778.33 188,382,690.22 - 1,644,632,468.55 -
河北中交启园 2021年8月 2023年4月 34.10亿元 1,128,953,772.89 424,341,265.85 - 1,553,295,038.74 -
贵州中交春风景里 2020年9月 2023年7月 38.24亿元 1,297,679,471.66 213,558,057.77 - 1,511,237,529.43 -
重庆中交漫山 2015年12月 2022年9月 55.13亿元 1,963,738,385.72 195,268,096.02 666,243,722.08 1,492,762,759.66 -
嘉兴新瑞置业有限公司 2021年9月 2023年10月 23.00亿元 1,364,677,837.32 70,221,131.08 - 1,434,898,968.40 -
武汉中交澄园 2022年4月 2025年3月 22.78亿元 - 1,394,378,108.15 - 1,394,378,108.15 -
惠州紫薇春晓 2021年7月 2024年4月 30.00亿元 1,217,092,867.70 176,334,941.43 - 1,393,427,809.13 -
武汉锦绣雅郡 2020年5月 2022年11月 16.69亿元 1,237,352,376.58 106,902,436.55 - 1,344,254,813.13 -
绍兴中交朗清园 2020年9月 2023年3月 18.00亿元 1,254,851,080.67 76,458,769.71 - 1,331,309,850.38 -
长沙中交雅颂美庐 2019年9月 2022年8月 28.33亿元 2,725,565,409.37 105,215,387.88 1,629,221,764.19 1,201,559,033.06 -
舟山成均云庐 2019年11月 2022年9月 14.95亿元 1,051,259,765.29 118,332,571.56 - 1,169,592,336.85 -
惠州紫薇听澜 2021年8月 2024年3月 14.80亿元 1,062,411,684.25 95,978,557.86 - 1,158,390,242.11 -
103
中交地产股份有限公司 2022 年半年度报告全文
五、财务报表主要项目注释(续)
5.存货(续)
开发成本明细情况如下：(续)
项目名称 开工时间 预计/已竣工 预计总投资 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 存货跌价准备
时间 金额
云南云山雅居花园 2018年5月 2022年10月 27.02亿元 1,005,415,418.15 94,384,436.28 - 1,099,799,854.43 -
舟山成均雅院 2019年10月 2022年12月 12.96亿元 946,613,165.53 146,328,269.72 - 1,092,941,435.25 -
昆明誉城小区 2021年3月 2024年4月 14.00亿元 846,356,446.24 49,526,800.96 - 895,883,247.20 -
中交鹭鸣九章 2022年4月 2024年9月 13.43亿元 - 847,779,385.16 - 847,779,385.16 -
重庆翰粼天辰 2020年3月 2022年10月 14.00亿元 822,639,593.95 23,253,010.13 - 845,892,604.08 -
广西中交雅郡 2020年3月 2022年11月 13.97亿元 641,386,705.64 163,607,268.24 - 804,993,973.88 -
重庆中交金科辰光 2020年6月 2022年9月 10.00亿元 717,632,615.77 74,044,266.89 - 791,676,882.66 -
重庆西园雅集 2020年10月 2022年12月 9.80亿元 706,848,392.45 73,819,176.17 - 780,667,568.62 -
天津中交香颂理想花园 2018年10月 2022年8月 24.21亿元 686,607,754.78 47,966,254.89 - 734,574,009.67 84,899,141.59
郑州滨河春晓春熙苑 2020年5月 2023年4月 9.32亿元 643,688,312.24 73,578,170.60 - 717,266,482.84 -
长沙中房瑞致 2012年4月 2023年4月 68.97亿元 298,743,619.19 240,045,390.11 - 538,789,009.30 -
郑州翠语紫宸 2021年1月 2023年6月 6.73亿元 410,947,815.01 31,732,733.18 - 442,680,548.19 -
武汉中交香颂 2019年1月 2023年6月 8.39亿元 288,140,514.99 10,207,977.40 - 298,348,492.39 61,601,359.20
云南泸水碧桂园 2018年7月 2024年12月 11.05亿元 426,800,152.51 65,842,089.88 350,904,722.87 141,737,519.52 -
长沙金拾通达 2022年5月 2025年6月 21.44亿元 - 11,439,479.92 - 11,439,479.92 -
苏州九雅花园 2019年9月 2022年6月 18.16亿元 958,839,718.73 27,109,333.34 985,949,052.07 - -
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中交地产股份有限公司 2022 年半年度报告全文
五、财务报表主要项目注释(续)
5.存货(续)
开发成本明细情况如下：(续)
项目名称 开工时间 预计/已竣工 预计总投资 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 存货跌价准备
时间 金额
宁波春风景里 2019年10月 2022年5月 25.00亿元 2,123,334,741.16 215,176,064.49 2,338,510,805.65 - -
粤东中交和风春岸花园 2020年4月 2022年3月 16.68亿元 1,335,083,215.90 158,908,947.59 1,493,992,163.49 - -
苏州和风春岸花园 2020年5月 2022年5月 14.00亿元 580,824,021.98 33,752,426.24 614,576,448.22 - -
合肥美庐悦苑 2020年6月 2021年12月 14.72亿元 - 35,148,708.77 35,148,708.77 - -
中房海口海甸干休所合作
改造项目 - - - 18,205,107.26 208,055.63 - 18,413,162.89 18,413,162.89
其他 - - - 1,765,882.14 5,134,305.00 4,385,897.21 2,514,289.93 -
合计 98,318,512,598.11 16,621,343,318.91 9,673,348,665.64 105,266,507,251.38 164,913,663.68
105
中交地产股份有限公司 2022 年半年度报告全文
五、财务报表主要项目注释(续)
5.存货(续)
开发产品明细情况如下：
项目名称 最近一期竣工时间 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 存货跌价准备
重庆中交中央公园 2022年4月 1,437,564,955.97 547,267,209.98 486,467,251.48 1,498,364,914.47 -
天津中交香颂理想花园 2021年10月 1,055,704,166.88 - - 1,055,704,166.88 250,638,995.16
重庆中交漫山 2022年4月 998,757,500.64 666,243,722.08 650,540,967.66 1,014,460,255.06 242,580,970.84
苏州璞玉风华苑 2020年6月 1,139,257,190.44 - 254,933,222.39 884,323,968.05 -
粤东中交和风春岸花园 2022年3月 - 1,493,992,163.49 833,645,906.29 660,346,257.20 -
昆明中交金地中央公园 2020年11月 1,075,913,966.22 - 420,575,178.04 655,338,788.18 -
苏州和风春岸花园 2021年12月 329,188,312.63 614,576,448.22 493,778,748.32 449,986,012.53 -
昆明映像美庐 2022年5月 - 1,007,148,171.11 597,122,237.72 410,025,933.39 -
天津美墅花园 2020年12月 347,101,202.76 - - 347,101,202.76 24,094,432.89
合肥美庐悦苑 2021年12月 513,079,155.72 35,148,708.77 271,376,338.95 276,851,525.54 -
南京中交荣域 2021年12月 368,215,999.21 - 147,346,180.04 220,869,819.17 -
云南云山雅居花园 2021年3月 191,785,013.76 - - 191,785,013.76 -
长沙中房瑞致 2020年12月 196,371,197.65 - 10,582,433.44 185,788,764.21 -
杭州中交悦美庐 2021年12月 2,196,372,792.71 2,873,814.96 2,023,026,369.35 176,220,238.32 -
宜兴中交花溪山庭 2021年12月 163,577,691.67 - 6,049,854.05 157,527,837.62 -
武汉中交香颂 2021年10月 177,355,087.96 - 21,669,828.69 155,685,259.27 9,217,385.77
长沙中交雅颂美庐 2022年3月 - 1,629,221,764.19 1,479,539,387.96 149,682,376.23 -
106
中交地产股份有限公司 2022 年半年度报告全文
五、财务报表主要项目注释(续)
5.存货(续)
开发产品明细情况如下：(续)
项目名称 最近一期竣工时间 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 存货跌价准备
武汉中交江锦湾 2016年12月 143,742,379.15 - 1,185,506.40 142,556,872.75 21,699,825.68
苏州九雅花园 2022年6月 214,565,592.29 985,949,052.07 1,064,214,586.38 136,300,057.98 -
杭州中交财富大厦 2019年11月 156,287,906.40 116,151.35 21,030,770.72 135,373,287.03 -
重庆中交云栖 2021年12月 135,193,407.24 - 6,808,245.92 128,385,161.32 -
重庆中房那里 2017年1月 121,773,220.67 - 245,927.13 121,527,293.54 7,958,000.00
宁波春风景里 2022年5月 - 2,338,510,805.65 2,218,785,997.86 119,724,807.79 -
大丰中交美庐城 2017年10月 88,404,387.79 - 75,974.44 88,328,413.35 45,585,232.15
昆明中交锦绣雅郡 2020年5月 84,786,822.74 - 14,702,933.11 70,083,889.63 -
青岛中交阳光屿岸 2018年12月 44,591,562.03 - 35,700.00 44,555,862.03 22,545,983.06
苏州大河华章 2019年12月 43,013,559.86 112,340.29 1,902,825.17 41,223,074.98 -
云南泸水碧桂园 2022年5月 18,430,522.42 350,904,722.87 335,252,246.82 34,082,998.47 -
长沙中房F联邦 2013年12月 33,758,361.65 - 285,488.12 33,472,873.53 9,708,885.39
宁波君玺府 2022年1月 27,348,941.95 - 916,544.68 26,432,397.27 -
107
中交地产股份有限公司 2022 年半年度报告全文
五、财务报表主要项目注释(续)
5.存货(续)
开发产品明细情况如下：(续)
项目名称 最近一期竣工时间 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 存货跌价准备
惠州中交香颂花园 2019年11月 14,502,692.50 1,283,590.61 220,753.66 15,565,529.45 -
汇锦上东湾车位 2017年8月 15,900,000.00 - 525,000.00 15,375,000.00 324,079.67
宁波中交雅郡 2021年2月 24,559,687.13 - 9,447,861.25 15,111,825.88 -
重庆翰粼天辰 2021年10月 13,446,475.12 - 8,898,834.68 4,547,640.44 -
其他 - 8,799,626.73 - 568,223.97 8,231,402.76 -
合计 11,379,349,379.89 9,673,348,665.64 11,381,757,324.69 9,670,940,720.84 634,353,790.61
注 1： 本期，本集团非同一控制下合并子公司中交花创(绍兴)置业有限公司，开发成本相应增加人民币 6,274,598,569.08 元。
108
中交地产股份有限公司 2022 年半年度报告全文
五、 财务报表主要项目注释(续)
6. 一年内到期的非流动资产
2022年6月30日 2021年12月31日
一年内到期的长期应收款(附注五、8) 1,647,263,214.10 57,028,082.42
减：坏账准备(附注五、8) 3,846,272.10 282,793.99
净值 1,643,416,942.00 56,745,288.43
7. 其他流动资产
2022年6月30日 2021年12月31日
预缴税金 2,400,634,249.89 1,708,119,848.30
待抵扣税金 335,883,270.50 666,983,433.86
合同取得成本 330,671,850.85 244,179,963.11
其他 60,040,545.10 61,903,425.72
合计 3,127,229,916.34 2,681,186,670.99
109
中交地产股份有限公司 2022 年半年度报告全文
五、财务报表主要项目注释(续)
7. 其他流动资产(续)
与合同成本有关的资产具体情况如下：
截至2022年6月30日止六个月期间
期初余额 本期增加 收购子 本期摊销 出售子 期末余额
公司 公司
合同取得成本 244,179,963.11206,379,702.08 -119,887,814.34 -330,671,850.85
2021年
年初余额 本年增加 收购子公司 本年摊销 出售子公司 年末余额
合 同 取 得 成 98,878,884. 266,491,415. 24,653,233. 90,213,405. 55,630,164. 244,179,963.
本 33 63 73 80 78 11
110
中交地产股份有限公司 2022 年半年度报告全文
五、财务报表主要项目注释(续)
8.长期应收款
2022年6月30日
账面余额 坏账准备 账面价值
质量保证金 12,219,009.86 31,004.78 12,188,005.08
履约保证金 135,298,000.00 676,490.00 134,621,510.00
关联方款项 3,099,508,515.05 8,199,682.60 3,091,308,832.45
小计 3,247,025,524.91 8,907,177.38 3,238,118,347.53
减：一年内到期的长期应收款(
附注五、6) 1,647,263,214.10 3,846,272.10 1,643,416,942.00
合计 1,599,762,310.81 5,060,905.28 1,594,701,405.53
2021年12月31日
账面余额 坏账准备 账面价值
质量保证金 6,200,956.00 31,004.78 6,169,951.22
履约保证金 184,441,936.66 922,209.68 183,519,726.98
关联方款项 2,751,829,372.38 7,862,501.08 2,743,966,871.30
小计 2,942,472,265.04 8,815,715.54 2,933,656,549.50
减：一年内到期的长期应收款(
附注五、6) 57,028,082.42 282,793.99 56,745,288.43
合计 2,885,444,182.62 8,532,921.55 2,876,911,261.07
截至 2022 年 6 月 30 日止六个月期间，长期应收款(包含一年内到期)按照 12 个月预期
信用损失计提的坏账准备的变动如下：
第一阶段
未来12个月预期信用损失
期初余额 8,815,715.54
本期计提 3,013,685.67
本期转回 (2,922,223.83)
期末余额 8,907,177.38
111
中交地产股份有限公司 2022 年半年度报告全文
五、财务报表主要项目注释(续)
8. 长期应收款(续)
2021 年，长期应收款(包含一年内到期)按照 12 个月预期信用损失计提的坏账准备的变
动如下：
第一阶段
未来12个月预期信用损失
年初余额 1,050,505.56
本年计提 7,810,901.48
本年转回 ( 45,691.50)
年末余额 8,815,715.54
本期影响损失准备变动的长期应收款(包含一年内到期)账面余额显著变动包括：(1)新增
关联方款项人民币 928,136,402.23 元(2021 年：人民币 2,665,989,372.38 元)导致账面
余额增加 31.54%(2021 年：820.79%)，并相应导致未来 12 个月预期信用损失的增加；
(2)终止确认关联方款项人民币 580,457,259.56 元(2021 年：人民币 87,286,488.23 元)
导致账面余额减少 19.73%(2021 年：26.87%)，并相应导致未来 12 个月预期信用损失
的减少。
9.长期股权投资
2022年6月30日 2021年12月31日
合营企业(1) 1,247,625,851.85 1,076,132,468.21
联营企业(2) 4,376,945,641.99 3,997,014,114.66
小计 5,624,571,493.84 5,073,146,582.87
减：长期股权投资减值准备(3) 6,819,378.77 6,819,378.77
净值 5,617,752,115.07 5,066,327,204.10
112
中交地产股份有限公司 2022 年半年度报告全文
五、 财务报表主要项目注释(续)
9. 长期股权投资(续)
(1) 合营企业：
截至 2022 年 6 月 30 日止六个月期间
被投资单位 投资成本 期初余额 本期变动 期末余额
增加投资 权益法下
投资收益/(损失)
长沙金地金泰置业有限公司 97,020,000.00 126,013,452.30 - ( 488,210.33) 125,525,241.97
佛山中交房地产开发有限公司 90,000,000.00 6,819,378.77 - - 6,819,378.77
佛山香颂置业有限公司 90,000,000.00 - - - -
成都中交花源美庐置业有限公司 50,000,000.00 69,551,415.30 - 599,415.91 70,150,831.21
中交富力(北京)置业有限公司 50,000,000.00 - - - -
中交城市更新(深圳)有限公司 18,000,000.00 17,999,395.12 - - 17,999,395.12
杭州康欣置业有限公司 100,000,000.00 14,606,595.94 - 10,007,878.14 24,614,474.08
常熟中南香缇苑房地产有限公司 19,085,621.20 68,049,363.23 - ( 1,741,368.62) 66,307,994.61
中交富力和美(北京)置业有限公司 86,079,791.90 53,585,578.71 - 4,893,809.44 58,479,388.15
温州中交梁辉置业有限公司 90,791,969.52 89,369,762.74 - 23,376.80 89,393,139.54
中交立达(天津)房地产开发有限公司 80,000,000.00 69,833,412.76 - ( 5,205,496.15) 64,627,916.61
中交房地产(山东)有限公司 500,000.00 - - - -
厦门中泓房地产有限公司 560,304,113.34 560,304,113.34 - ( 5,759,636.53) 554,544,476.81
杭州滨仁企业管理有限公司 91,000,000.00 - 91,000,000.00 ( 2,269,186.69) 88,730,813.31
杭州缤祝企业管理有限公司 80,500,000.00 - 80,500,000.00 ( 67,198.33) 80,432,801.67
小计 1,503,281,495.96 1,076,132,468.21 171,500,000.00 ( 6,616.36) 1,247,625,851.85
中交地产股份有限公司 2022 年半年度报告全文
五、 财务报表主要项目注释(续)
9. 长期股权投资(续)
(1) 合营企业：(续)
2021 年
被投资单位 投资成本 年初余额 本年变动 年末余额
增加投资 权益法下 现金股利 子公司转 合营企业
投资收益/(损失) 合营企业 转子公司
长沙金地金泰置业有限公司 97,020,000.00 68,579,251.65 - 57,434,200.65 - - - 126,013,452.30
佛山中交房地产开发有限公司 90,000,000.00 45,003,150.84 - (38,183,772.07) - - - 6,819,378.77
佛山香颂置业有限公司 90,000,000.00 - - - - - - -
成都中交花源美庐置业有限公司 50,000,000.00 60,914,951.02 - 8,636,464.28 - - - 69,551,415.30
中交富力(北京)置业有限公司 50,000,000.00 - - - - - - -
中交城市更新(深圳)有限公司 18,000,000.00 8,999,395.12 9,000,000.00 - - - - 17,999,395.12
杭州康欣置业有限公司 100,000,000.00 - - 14,606,595.94 - - - 14,606,595.94
常熟中南香缇苑房地产有限公司 19,085,621.20 66,772,881.97 - 1,276,481.26 - - - 68,049,363.23
中交富力和美(北京)置业有限公司 86,079,791.90 86,041,539.76 - (32,455,961.05) - - - 53,585,578.71
温州中交梁辉置业有限公司 90,791,969.52 90,100,269.53 - ( 730,506.79) - - - 89,369,762.74
中交立达(天津)房地产开发有限公司 80,000,000.00 75,742,584.86 - ( 5,909,172.10) - - - 69,833,412.76
北京力盈房地产开发有限公司 17,980,146.50 - 17,980,146.50 ( 2,342,314.18) - - (15,637,832.32) -
中交房地产(山东)有限公司 500,000.00 - 500,000.00 ( 500,000.00) - - - -
厦门中泓房地产有限公司 560,304,113.34 - - - - 560,304,113.34 - 560,304,113.34
小计 1,349,761,642.46 502,154,024.75 27,480,146.50 1,832,015.94 - 560,304,113.34 (15,637,832.32) 1,076,132,468.21
114
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五、 财务报表主要项目注释(续)
9.长期股权投资(续)
(2) 联营企业：
截至 2022 年 6 月 30 日止六个月期间
被投资单位 投资成本 期初余额 本期变动 期末余额
增加投 权益法下 现金股利 其他 联营企业
资 投资收益/(损失) 转子公司
四川雅恒房地产开发有限公司 100,000,000.00 27,472,509.89 - 3,418,141.01 - - - 30,890,650.90
中交地产舟山有限公司 55,360,000.00 70,062,860.65 - 38,788.72 - - - 70,101,649.37
东莞市万科中交中天创合房地产有限
公司 396,000.00 64,568,929.86 - (5,084,128.66) - - - 59,484,801.20
首铸二号(东莞)房地产有限公司 92,500.00 - - 1,352,580.28 (1,352,580.28) - - -
厦门润悦雅颂房地产有限公司 213,759,000.00 198,307,180.88 - 2,954,153.72 - - - 201,261,334.60
城投交汇(青岛)投资有限公司 784,000,000.00 783,900,444.25 - ( 3,268.58) - - - 783,897,175.67
郑州滨悦房地产开发有限公司 8,000,000.00 4,308,167.93 - - - - 4,308,167.93
中龙智慧科技服务(深圳)有限公司 980,000.00 1,088,492.48 - 161,153.37 - - - 1,249,645.85
北京毓秀置业有限公司 400,000,000.00 387,711,075.19 - ( 834,433.29) - - - 386,876,641.90
北京铭海置业有限公司 106,000,000.00 101,515,265.63 - ( 718,348.03) - - - 100,796,917.60
苏州金阖诚置业有限公司 175,227,822.00 169,424,400.42 - (4,568,482.90) - - - 164,855,917.52
郑州展腾置业有限公司 330,000,000.00 329,839,559.52 - ( 260,389.30) - - - 329,579,170.22
武汉楚祺房地产开发有限公司 196,186,382.58 195,249,700.01 - (3,581,704.34) - - - 191,667,995.67
重庆葆和房地产开发有限公司 406,511,000.00 405,677,632.89 - ( 771,133.00) - - - 404,906,499.89
成都睿迩城市建设开发有限公司 229,395,503.38 227,064,508.34 - (2,452,604.90) - - - 224,611,903.44
金华雅郡置业有限公司 100,372,013.50 100,372,013.50 - (3,909,883.71) - - - 96,462,129.79
中交花创(绍兴)置业有限公司 933,659,139.24 930,451,373.22 - (8,730,110.49) - (294,316,507.67) (627,404,755.06) -
115
中交地产股份有限公司 2022 年半年度报告全文
五、 财务报表主要项目注释(续)
9.长期股权投资(续)
(2) 联营企业：(续)
截至 2022 年 6 月 30 日止六个月期间(续)
被投资单位 投资成本 期初余额 本期变动 期末余额
增加投资 权益法下 现金股利 其他 联营企业
投资收益/(损失) 转子公司
苏州华虞地产有限公司 22,050,000.00 - 22,050,000.00 ( 1,336,686.96) - - - 20,713,313.04
厦门悦盈企业咨询有限公
司 956,160,000.00 - 956,160,000.00 ( 119,712.28) - - - 956,040,287.72
合肥金中京湖房地产开发
有限公司 349,241,439.68 - 349,241,439.68 - - - - 349,241,439.68
小计 5,367,390,800.38 3,997,014,114.66 1,327,451,439.68 (24,446,069.34) (1,352,580.28) (294,316,507.67) (627,404,755.06) 4,376,945,641.99
116
中交地产股份有限公司 2022 年半年度报告全文
五、 财务报表主要项目注释(续)
9. 长期股权投资(续)
(2) 联营企业：(续)
2021 年
被投资单位 投资成本 年初余额 本年变动 年末余额
增加投资 权益法下 现金股利 子公司转 联营企业
投资收益/(损失) 联营企业 转子公司
四川雅恒房地产开发有限公司 100,000,000.00 71,074,289.56 - (43,601,779.67) - - - 27,472,509.89
中交地产舟山有限公司 55,360,000.00 70,029,354.95 - 33,505.70 - - - 70,062,860.65
东莞市万科中交中天创合房地产有限公司 396,000.00 17,048,065.64 - 47,520,864.22 - - - 64,568,929.86
首铸二号(东莞)房地产有限公司 92,500.00 8,014,073.16 - 973,308.66 (8,987,381.82) - - -
厦门润悦雅颂房地产有限公司 213,759,000.00 204,853,708.20 - ( 6,546,527.32) - - - 198,307,180.88
城投交汇(青岛)投资有限公司(注1) 784,000,000.00 784,000,000.00 - ( 99,555.75) - - - 783,900,444.25
郑州滨悦房地产开发有限公司 8,000,000.00 7,491,902.01 - ( 3,183,734.08) - - - 4,308,167.93
中龙智慧科技服务(深圳)有限公司 980,000.00 959,321.32 - 129,171.16 - - - 1,088,492.48
北京毓秀置业有限公司 400,000,000.00 396,438,443.15 - ( 8,727,367.96) - - - 387,711,075.19
北京铭海置业有限公司 106,000,000.00 23,376,202.91 80,000,000.00 ( 1,860,937.28) - - - 101,515,265.63
福州梁颂房地产开发有限公司 177,797,400.00 175,801,908.32 - ( 4,656,551.61) - - (171,145,356.71) -
苏州金阖诚置业有限公司 175,227,822.00 - 175,227,822.00 ( 5,803,421.58) - - - 169,424,400.42
郑州展腾置业有限公司 330,000,000.00 - 330,000,000.00 ( 160,440.48) - - - 329,839,559.52
武汉楚祺房地产开发有限公司 196,186,382.58 - 196,186,382.58 ( 936,682.57) - - - 195,249,700.01
重庆葆和房地产开发有限公司 406,511,000.00 - 406,511,000.00 ( 833,367.11) - - - 405,677,632.89
成都睿迩城市建设开发有限公司 229,395,503.38 - 229,395,503.38 ( 2,330,995.04) - - - 227,064,508.34
金华雅郡置业有限公司 100,372,013.50 - - - - 100,372,013.50 - 100,372,013.50
中交花创(绍兴)置业有限公司 933,659,139.24 - - ( 3,207,766.02) - 933,659,139.24 - 930,451,373.22
小计 4,217,736,760.70 1,759,087,269.22 1,417,320,707.96 (33,292,276.73) (8,987,381.82) 1,034,031,152.74 (171,145,356.71) 3,997,014,114.66
117
中交地产股份有限公司 2022 年半年度报告全文
五、 财务报表主要项目注释(续)
9. 长期股权投资(续)
(3) 长期股权投资减值准备的情况：
截至2022年6月30日止六个月期间
期初余额 本期增加 期末余额
合营企业
佛山中交房地产开发有限公司 6,819,378.77 - 6,819,378.77
2021年
年初余额 本年增加 年末余额
合营企业
佛山中交房地产开发有限公司 - 6,819,378.77 6,819,378.77
中交地产股份有限公司 2022 年半年度报告全文
五、财务报表主要项目注释(续)
10.其他权益工具投资
2022年6月30日
成本 累计计入 公允价值 本年股利收入 指定为公允价值计量
其他综合收益的 且其变动计入
公允价值变动 其他综合收益的原因
按公允价值计量的对
未上市公司的股权投资
中交高新科技产业发展
有限公司 45,000,000.00 10,723,623.48 55,723,623.48 10,035,000.00 战略投资
万通投资控股股份
有限公司 500,000.00 - 500,000.00 - 战略投资
合计 45,500,000.00 10,723,623.48 56,223,623.48 10,035,000.00
2021年12月31日
成本 累计计入 公允价值 本年股利收入 指定为公允价值计量
其他综合收益的 且其变动计入
公允价值变动 其他综合收益的原因
按公允价值计量的对
未上市公司的股权投资
中交高新科技产业发展
有限公司 45,000,000.00 10,723,623.48 55,723,623.48 6,315,000.00 战略投资
万通投资控股股份
有限公司 500,000.00 - 500,000.00 - 战略投资
合计 45,500,000.00 10,723,623.48 56,223,623.48 6,315,000.00
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五、财务报表主要项目注释(续)
11.投资性房地产
截至 2022 年 6 月 30 日止六个月期间
房屋建筑物 土地使用权 合计
完工 在建
原价
期初余额 504,747,452.17 46,268,411.82 420,000.00 551,435,863.99
购建支出 - 9,364,015.46 - 9,364,015.46
期末余额 504,747,452.17 55,632,427.28 420,000.00 560,799,879.45
累计折旧和摊销
期初余额 185,723,898.52 - 180,686.57 185,904,585.09
计提 7,026,773.27 - 7,038.64 7,033,811.91
期末余额 192,750,671.79 - 187,725.21 192,938,397.00
减值准备
期初余额 7,922,418.00 - - 7,922,418.00
期末余额 7,922,418.00 - - 7,922,418.00
账面价值
期末 304,074,362.38 55,632,427.28 232,274.79 359,939,064.45
期初 311,101,135.65 46,268,411.82 239,313.43 357,608,860.90
120
中交地产股份有限公司 2022 年半年度报告全文
五、 财务报表主要项目注释(续)
11. 投资性房地产(续)
2021年
房屋建筑物 土地使用权 合计
完工 在建
原价
年初余额 473,782,943.78 - 420,000.00 474,202,943.78
由存货转入 54,079,825.11 - - 54,079,825.11
转入在建 ( 23,115,316.72) 23,115,316.72 - -
购建支出 - 23,153,095.10 - 23,153,095.10
年末余额 504,747,452.17 46,268,411.82 420,000.00 551,435,863.99
累计折旧和摊销
年初余额 172,455,320.71 - 166,609.32 172,621,930.03
计提 13,268,577.81 - 14,077.25 13,282,655.06
年末余额 185,723,898.52 - 180,686.57 185,904,585.09
减值准备
年初余额 7,922,418.00 - - 7,922,418.00
年末余额 7,922,418.00 - - 7,922,418.00
账面价值
年末 311,101,135.65 46,268,411.82 239,313.43 357,608,860.90
年初 293,405,205.07 - 253,390.68 293,658,595.75
未办妥产权证书的投资性房地产情况：
账面价值 未办妥产权证书原因
深圳119号宗地土地 239,313.43 办理中
幼儿园 2,851,515.24 办理中
合计 3,090,828.67
121
中交地产股份有限公司 2022 年半年度报告全文
五、财务报表主要项目注释(续)
11.投资性房地产(续)
于2022年6月30日，账面价值为人民币25,145,197.11元(2021年12月31日：人民币
26,658,213.06元)的投资性房地产用于银行借款抵押而所有权或使用权受限，参见附注
五、58。
12.固定资产
截至2022年6月30日止六个月期间
房屋及建筑物 机械设备 运输设备 办公及电子设备 合计
原价
期初余额 92,832,718.24 828,045.59 34,672,655.61 44,481,642.82 172,815,062.26
购置 - - 380,729.81 7,161,881.77 7,542,611.58
收购子公司 - - - 111,815.75 111,815.75
报废、毁损 - - - ( 15,185.34) ( 15,185.34)
出售 - - ( 545,980.58) - ( 545,980.58)
期末余额 92,832,718.24 828,045.59 34,507,404.84 51,740,155.00 179,908,323.67
累计折旧
期初余额 27,525,268.66 591,893.02 25,442,674.50 29,283,674.87 82,843,511.05
计提 1,552,879.39 110,704.02 1,625,105.72 3,460,596.37 6,749,285.50
报废、毁损 - - - ( 15,185.34) ( 15,185.34)
出售 - - ( 545,980.58) - ( 545,980.58)
期末余额 29,078,148.05 702,597.04 26,521,799.64 32,729,085.90 89,031,630.63
减值准备
期初余额 2,626,309.00 - - 700,434.00 3,326,743.00
期末余额 2,626,309.00 - - 700,434.00 3,326,743.00
账面价值
期末 61,128,261.19 125,448.55 7,985,605.20 18,310,635.10 87,549,950.04
期初 62,681,140.58 236,152.57 9,229,981.11 14,497,533.95 86,644,808.21
122
中交地产股份有限公司 2022 年半年度报告全文
五、财务报表主要项目注释(续)
12.固定资产(续)
2021年
房屋及建筑物 机械设备 运输设备 办公及电子设备 合计
原价
年初余额 113,521,943.84 828,045.59 31,577,415.91 36,159,513.01 182,086,918.35
购置 - - 4,174,766.42 9,978,245.42 14,153,011.84
收购子公司 - - - 616,905.30 616,905.30
报废、毁损 - - - ( 1,520,687.26) ( 1,520,687.26)
出售 - - ( 1,079,526.72) ( 120,150.72) ( 1,199,677.44)
处置子公司 - - - ( 632,182.93) ( 632,182.93)
转入存货 ( 20,625,488.45) - - - ( 20,625,488.45)
其他 ( 63,737.15) - - - ( 63,737.15)
年末余额 92,832,718.24 828,045.59 34,672,655.61 44,481,642.82 172,815,062.26
累计折旧
年初余额 24,954,224.16 470,723.95 23,303,659.67 24,521,029.25 73,249,637.03
计提 3,563,448.87 121,169.07 2,941,023.09 6,526,747.30 13,152,388.33
报废、毁损 - - - ( 1,508,484.99) ( 1,508,484.99)
出售 - - ( 802,008.26) ( 116,943.23) ( 918,951.49)
处置子公司 - - - ( 138,673.46) ( 138,673.46)
转入存货 ( 992,404.37) - - - ( 992,404.37)
年末余额 27,525,268.66 591,893.02 25,442,674.50 29,283,674.87 82,843,511.05
减值准备
年初余额 2,626,309.00 - - 700,434.00 3,326,743.00
年末余额 2,626,309.00 - - 700,434.00 3,326,743.00
账面价值
年末 62,681,140.58 236,152.57 9,229,981.11 14,497,533.95 86,644,808.21
年初 85,941,410.68 357,321.64 8,273,756.24 10,938,049.76 105,510,538.32
暂时闲置的固定资产情况如下：
项目 账面原值 累计折旧 账面价值 备注
房屋及建筑物 2,326,475.04 725,866.05 1,600,608.99 雅景湾会所102房
于 2022 年 6 月 30 日 ， 账 面 价 值 为 人 民 币 770,279.89 元 (2021 年 12 月 31 日 ： 人 民 币
992,340.33元)的房屋及建筑物用于借款抵押而所有权或使用权受限，参见附注五、58
。
123
中交地产股份有限公司 2022 年半年度报告全文
五、财务报表主要项目注释(续)
13.使用权资产
截至2022年6月30日止六个月期间
房屋及建筑物 运输工具 合计
原价
期初余额 117,634,694.11 2,005,018.56 119,639,712.67
增加 3,491,577.25 137,202.37 3,628,779.62
收购子公司 213,654.11 - 213,654.11
其他 ( 2,548,896.34) - ( 2,548,896.34)
期末余额 118,791,029.13 2,142,220.93 120,933,250.06
累计折旧
期初余额 32,108,730.24 350,908.39 32,459,638.63
计提 18,548,014.38 469,277.17 19,017,291.55
其他 ( 1,101,121.21) - ( 1,101,121.21)
期末余额 49,555,623.41 820,185.56 50,375,808.97
账面价值
期末 69,235,405.72 1,322,035.37 70,557,441.09
期初 85,525,963.87 1,654,110.17 87,180,074.04
124
中交地产股份有限公司 2022 年半年度报告全文
五、 财务报表主要项目注释(续)
13. 使用权资产(续)
2021年
房屋及建筑物 运输工具 合计
原价
年初余额 - - -
会计政策变更 89,374,908.64 - 89,374,908.64
增加 37,556,619.33 2,005,018.56 39,561,637.89
收购子公司 982,214.33 - 982,214.33
处置子公司 ( 2,282.28) - ( ,832,282.28)
其他 ( 46,765.91) - ( ,446,765.91)
年末余额 117,634,694.11 2,005,018.56 119,639,712.67
累计折旧
年初余额 - - -
计提 33,472,994.70 350,908.39 33,823,903.09
处置子公司 ( 44,123.57) - ( 544,123.57)
其他 ( 820,140.89) - ( 820,140.89)
年末余额 32,108,730.24 350,908.39 32,459,638.63
账面价值
年末 85,525,963.87 1,654,110.17 87,180,074.04
年初 - - -
125
中交地产股份有限公司 2022 年半年度报告全文
五、 财务报表主要项目注释(续)
14. 无形资产
截至2022年6月30日止六个月期间
软件 其他 合计
原价
期初余额 21,439,255.77 616,679.25 22,055,935.02
购置 170,176.98 - 170,176.98
期末余额 21,609,432.75 616,679.25 22,226,112.00
累计摊销
期初余额 15,006,088.67 91,843.18 15,097,931.85
计提 1,318,624.88 25,125.00 1,343,749.88
期末余额 16,324,713.55 116,968.18 16,441,681.73
账面价值
期末 5,284,719.20 499,711.07 5,784,430.27
期初 6,433,167.10 524,836.07 6,958,003.17
126
中交地产股份有限公司 2022 年半年度报告全文
五、 财务报表主要项目注释(续)
14. 无形资产(续)
2021年
软件 其他 合计
原价
年初余额 20,756,353.66 26,000.00 20,782,353.66
购置 682,902.11 590,679.25 1,273,581.36
年末余额 21,439,255.77 616,679.25 22,055,935.02
累计摊销
年初余额 11,702,638.16 26,000.00 11,728,638.16
计提 3,303,450.51 65,843.18 3,369,293.69
年末余额 15,006,088.67 91,843.18 15,097,931.85
账面价值
年末 6,433,167.10 524,836.07 6,958,003.17
年初 9,053,715.50 - 9,053,715.50
127
中交地产股份有限公司 2022 年半年度报告全文
五、 财务报表主要项目注释(续)
15.长期待摊费用
截至2022年6月30日止六个月期间
期初余额 本期增加 本期摊销 期末余额
装修费用 18,130,601.02 3,862,075.67 6,055,100.73 15,937,575.96
房租租金 382,838.79 87,685.00 88,391.40 382,132.39
营销设施建造费 24,441,222.72 3,169,989.16 8,337,425.85 19,273,786.03
租入固定资产改良支出 653,434.63 - 311,227.92 342,206.71
其他 653,733.32 - 310,317.68 343,415.64
合计 44,261,830.48 7,119,749.83 15,102,463.58 36,279,116.73
2021年
年初余额 本年增加 本年摊销 收购子公司 处置子公司 年末余额
装修费用 27,285,834.72 8,738,797.34 17,201,612.08 181,574.77 873,993.73 18,130,601.02
房租租金 298,441.53 428,282.04 343,884.78 - - 382,838.79
营销设施建造费 26,257,306.83 21,642,029.09 27,766,586.88 4,308,473.68 - 24,441,222.72
租入固定资产改良支出 1,275,890.47 - 622,455.84 - - 653,434.63
其他 478,282.33 607,343.82 431,892.83 - - 653,733.32
合计 55,595,755.88 31,416,452.29 46,366,432.41 4,490,048.45 873,993.73 44,261,830.48
128
中交地产股份有限公司 2022 年半年度报告全文
五、财务报表主要项目注释(续)
16.递延所得税资产/负债
未经抵销的递延所得税资产和递延所得税负债：
递延所得税资产明细如下：
2022年6月30日 2021年12月31日
可抵扣 递延 可抵扣 递延
暂时性差异 所得税资产 暂时性差异 所得税资产
可抵扣亏损 1,258,140,241.78 314,535,060.44 1,132,996,430.26 283,249,107.56
已计提未支付的土地
增值税 644,182,359.52 161,045,589.88 732,766,183.82 183,191,545.96
资产减值准备 237,833,649.95 59,456,589.81 310,770,497.14 77,692,022.89
未来可抵扣的广告宣
传费 156,634,289.04 39,158,572.26 157,859,106.33 39,464,776.58
租赁负债 47,910,762.62 11,977,690.65 47,206,945.96 11,801,736.49
未实现内部销售利润 38,674,305.64 9,668,576.41 349,563,484.85 87,390,871.21
已计提未支付的利息
费用 7,937,975.32 1,984,493.83 5,737,709.58 1,434,427.40
其他 8,583,060.92 2,145,765.23 25,232,161.43 6,308,040.36
合计 2,399,896,644.79 599,972,338.51 2,762,132,519.37 690,532,528.45
递延所得税负债明细如下：
2022年6月30日 2021年12月31日
应纳税 递延 应纳税 递延
暂时性差异 所得税负债 暂时性差异 所得税负债
评估增值 1,268,754,965.44 317,188,741.36 1,221,706,055.97 305,426,513.99
合同取得成本 514,015,096.68 128,503,774.17 508,813,503.08 127,203,375.77
使用权资产 63,190,295.73 15,797,573.93 80,918,004.40 20,229,501.10
其他 28,260,208.05 7,065,052.02 11,781,622.04 2,945,405.51
合计 1,874,220,565.90 468,555,141.48 1,823,219,185.49 455,804,796.37
129
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五、财务报表主要项目注释(续)
16. 递延所得税资产/负债(续)
递延所得税资产和递延所得税负债以抵销后的净额列示：
2022年6月30日 2021年12月31日
抵销金额 抵销后余额 抵销金额 抵销后余额
递延所得税资产
131,855,971.11 468,116,367.40 135,932,900.23 554,599,628.22
递延所得税负债
131,855,971.11 336,699,170.37 135,932,900.23 319,871,896.14
未确认递延所得税资产的明细如下：
2022年6月30日 2021年12月31日
可抵扣暂时性差异 1,290,401,762.14 1,334,599,910.44
可抵扣亏损 3,450,544,239.76 2,565,912,991.80
合计 4,740,946,001.90 3,900,512,902.24
本集团认为未来不是很可能产生用于抵扣上述可抵扣暂时性差异和可抵扣亏损的应纳
税所得额，因此未确认相应的递延所得税资产。
未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期：
2022年6月30日 2021年12月31日
2022年 37,116,730.68 41,477,472.16
2023年 264,948,845.27 264,781,921.31
2024年 280,315,265.89 280,315,265.89
2025年 818,199,493.86 824,326,753.52
2026年 1,361,327,294.10 1,155,011,578.92
2027年 688,636,609.96 -
合计 3,450,544,239.76 2,565,912,991.80
130
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五、财务报表主要项目注释(续)
17. 其他非流动资产
2022年6月30日 2021年12月31日
预缴税金 825,680,700.84 862,121,219.17
待抵扣税金 266,479,327.49 259,484,880.05
合同取得成本 193,624,531.08 270,611,318.09
其他 15,134,210.70 7,814,667.90
合计 1,300,918,770.11 1,400,032,085.21
与合同取得成本有关的资产具体情况如下：
截至2022年6月30日止六个月期间
期初余额 本期增加 收购子公司 本期减少 期末余额
合同取得成本 270,611,318.09 58,632,978.54 16,795,829.43 152,415,594.98 193,624,531.08
2021年
年初余额 本年增加 本年减少 年末余额
合同取得成本 129,183,051.88 222,278,492.26 80,850,226.05 270,611,318.09
18. 短期借款
2022年6月30日 2021年12月31日
抵押借款(注1) 1,583,291,666.67 -
信用借款(注2) 1,502,666,666.67 -
保证借款(注3) - 889,133,949.81
合计 3,085,958,333.34 889,133,949.81
于2022年6月30日，上述借款的年利率为6.80%-7.50%(2021年12月31日：7.50%)。
注 1：于 2022 年 6 月 30 日，本集团抵押借款以账面价值为人民币 4,800,000,000.00
元(2021 年 12 月 31 日：无)的存货(包括土地使用权)为抵押取得。
注 2：于 2022 年 6 月 30 日，本集团以人民币 1,507,783,000.00 元(2021 年 12 月 31
日：无)的未来收款权为信用取得信用借款。
131
中交地产股份有限公司 2022 年半年度报告全文
五、 财务报表主要项目注释(续)
18. 短期借款(续)
注 3： 于 2022 年 6 月 30 日，本集团保证借款中为关联方为本集团提供保证担保，见
附注十、5(5)。
19. 应付票据
2022年6月30日 2021年12月31日
商业承兑汇票 461,550,519.98 379,980,636.33
20. 应付账款
应付账款不计息。通常在12个月内清偿。
2022年6月30日 2021年12月31日
应付工程款 10,586,098,732.65 9,824,155,728.26
应付土地款 1,091,635,570.99 -
应付工程保留金 20,885,305.10 29,857,867.98
应付设备采购款 2,365,362.97 2,640,089.85
应付材料款 1,798,932.29 2,778,110.19
其他 28,123,274.16 26,190,248.03
合计 11,730,907,178.16 9,885,622,044.31
账龄超过1年的重要应付账款如下：
2022年6月30日 未偿还原因
深圳前海联捷商业保理有限公司 73,839,757.02 尚未最终结算，未到支付时点
中国建筑第五工程局有限公司 63,929,290.48 尚未最终结算，未到支付时点
重庆万泰建设(集团)有限公司 58,253,845.31 尚未最终结算，未到支付时点
江苏省苏中建设集团股份有限公司 32,629,029.01 尚未最终结算，未到支付时点
江苏南通三建集团第三建筑
安装工程有限公司 32,586,044.42 尚未最终结算，未到支付时点
合计 261,237,966.24
132
中交地产股份有限公司 2022 年半年度报告全文
五、财务报表主要项目注释(续)
21. 预收款项
2022年6月30日 2021年12月31日
1年以内 2,114,836.80 2,765,964.86
预收款项按性质分类如下：
2022年6月30日 2021年12月31日
租赁费 2,114,836.80 2,765,964.86
22. 合同负债
2022年6月30日 2021年12月31日
预收购房款 43,964,854,559.88 42,014,770,887.99
预收装修款 30,407,606.60 14,187,634.86
预收代建项目管理费 5,177,265.66 -
物业、停车管理费 - 260,250.00
合计 44,000,439,432.14 42,029,218,772.85
其中，预收购房款变动如下：
截至 2022 年 6 月 30 2021 年
日止六个月期间
期/年初余额 42,014,770,887.99 21,878,906,295.71
收到现金增加金额(不包括本期/年收到
金额本期/年结转收入的部分) 8,620,350,962.38 30,085,603,506.41
期/年初合同负债本期/年确认收入金额 ( 9,455,483,799.92) ( 8,963,073,037.16)
收购子公司 2,785,216,509.43 2,296,188,626.58
处置子公司 - ( 1,987,155,707.33)
收购子公司时点合同负债于本期/年确
认收入金额 - ( 1,295,698,796.22)
合计 43,964,854,559.88 42,014,770,887.99
133
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五、 财务报表主要项目注释(续)
22. 合同负债 (续)
预收购房款按主要项目列示如下：
隶属公司 项目名称 2022 年 6 月 30 日 2021 年 12 月 31 日 预计/已竣工时间
中交润致(北京)置业有限公司 北京亦庄橡树湾 7,587,246,918.87 5,034,370,870.10 2023 年 3 月
中交世茂(北京)置业有限公司 北京上东郡 5,226,245,780.71 5,077,332,464.79 2022 年 9 月
厦门润昀房地产开发有限公司 厦门公元九里 3,333,081,341.48 1,724,211,219.14 2023 年 7 月
重庆中交西南置业有限公司 重庆中交中央公园 3,075,465,045.30 3,622,918,526.95 2025 年 11 月
中交花创(绍兴)置业有限公司 绍兴春风十里 2,785,216,509.43 - 2023 年 10 月
昆明中交东盛房地产有限公司 昆明映像美庐 1,590,867,970.62 2,041,873,302.65 2022 年 5 月
云南碧清房地产开发有限公司 云南云山雅居花园 1,395,497,157.79 1,284,114,386.40 2022 年 10 月
昆明中交熙盛房地产有限公司 昆明中交锦澜府 1,386,512,061.39 1,243,387,757.57 2023 年 3 月
南京中劲房地产开发有限公司 山语春风雅居 1,161,066,545.43 679,372,834.18 2022 年 9 月
北京力汇房地产开发有限公司 北京昌平北清云际 1,137,580,657.06 533,621,139.22 2024 年 5 月
慈溪中交港城置业有限公司 中交玉宸园 1,118,958,353.00 886,017,017.53 2023 年 8 月
武汉锦秀嘉合置业有限公司 武汉中交越秀和园 1,084,462,249.67 654,758,398.45 2023 年 6 月
武汉锦绣雅郡置业有限公司 武汉锦绣雅郡 992,043,977.27 857,897,941.58 2022 年 11 月
中交地产舟山置业有限公司 舟山成均雅院 976,226,651.63 892,713,577.84 2022 年 9 月
重庆中房嘉润房地产开发有限公司 重庆中交漫山 960,806,871.38 1,646,363,107.42 2022 年 9 月
重庆肃品房地产开发有限公司 重庆翰粼天辰 946,355,449.19 922,537,747.28 2022 年 10 月
中交地产舟山开发有限公司 舟山成均云庐 797,366,256.81 676,768,598.80 2022 年 9 月
重庆美宸房地产开发有限公司 重庆中交金科辰光 588,915,785.66 555,509,056.90 2022 年 9 月
长沙中交金久置业有限公司 中交博雅春风 580,175,199.12 285,287,730.38 2023 年 10 月
广西中交城市投资发展有限公司 广西中交雅郡项目 575,857,108.48 424,053,715.31 2022 年 11 月
北京力盈房地产开发有限公司 北京昌平奥森春晓 543,913,606.49 284,545,435.56 2024 年 5 月
福州梁颂房地产开发有限公司 福州星海江筑 524,317,449.66 387,189,417.24 2023 年 7 月
中交(长沙)置业有限公司 长沙中交雅颂美庐 517,464,192.55 1,834,730,349.46 2022 年 3 月
中交(天津)房地产开发有限公司 春映海河项目 504,267,253.10 251,584,152.62 2023 年 11 月
郑州滨河春晓
476,229,418.80 402,218,456.83 2023 年 4 月
郑州祥悦房地产开发有限公司 春熙苑
中交城市发展(山东)有限公司 山东中交南山溪园 465,652,884.25 - 2023 年 9 月
苏州华启地产有限公司 苏州春映东吴 395,541,551.26 237,704,600.75 2023 年 5 月
青岛中交城投置业有限公司 青岛楼山春晓 386,308,510.32 239,605,317.69 2023 年 11 月
西安沣河映象置业有限公司 中交长安里 349,968,031.28 281,339,429.05 2023 年 9 月
中交贵州房地产有限公司 贵州中交春风景里 283,375,055.53 176,831,197.39 2023 年 7 月
中交华创地产(苏州)有限公司 苏州和风春岸花园 269,880,057.11 770,871,420.43 2022 年 9 月
长沙中住兆嘉房地产开发有限公司 长沙中房瑞致 254,445,832.29 239,258,669.55 2023 年 4 月
中交红桥(天津)房地产开发
天津春风景里 238,704,390.59 105,575,817.55 2025 年 3 月
有限公司
重庆中交西园雅集置业有限公司 重庆西园雅集 182,069,388.34 148,328,478.45 2022 年 12 月
中交鑫盛贵安新区置业有限公司 中交绿城桃源小镇 152,826,704.25 103,299,345.73 2028 年 6 月
怒江碧桂园房地产开发有限公司 云南泸水碧桂园 145,436,256.38 355,017,319.86 2024 年 12 月
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五、 财务报表主要项目注释(续)
22. 合同负债 (续)
预收购房款按主要项目列示如下：(续)
隶属公司 项目名称 2022 年 6 月 30 日 2021 年 12 月 31 日 预计/已竣工时间
昆明中交盛洋房地产有限公司 昆明中交誉城小区 133,822,193.49 29,538,181.91 2024 年 4 月
南京中悦房地产开发有限公司 南京翠语江岚 129,155,409.23 98,605,991.32 2023 年 8 月
中交美庐(绍兴)置业有限公司 中交朗清园 106,408,432.70 48,509,512.70 2023 年 3 月
昆明中交金地中央
昆明中交金盛置业有限公司 104,322,518.06 292,776,495.18 2021 年 12 月
公园
中交地产南京有限公司 南京中交荣域 92,050,154.30 172,904,025.24 2021 年 12 月
苏州中交路劲地产有限公司 苏州璞玉风华苑 77,809,794.30 56,039,853.16 2020 年 6 月
惠州中交置业有限公司 惠州紫薇春晓 46,364,420.66 5,634,719.69 2024 年 4 月
武汉中交德禄香颂置业
武汉中交德禄香颂 44,317,273.22 44,589,610.59 2022 年 11 月
有限公司
苏州中交雅郡地产有限公司 苏州九雅花园 38,914,005.04 1,091,547,366.03 2022 年 6 月
合肥中交房地产开发有限公司 合肥美庐悦苑 31,145,649.16 112,170,909.58 2021 年 12 月
中交昆明置业有限公司 昆明中交锦绣雅郡 31,103,641.79 42,218,706.58 2020 年 5 月
重庆嘉熹房地产开发有限公司 拾园雅集 29,655,684.89 - 2028 年 8 月
郑州博尚房地产开发有限公司 郑州翠语紫宸 26,170,362.23 17,698,316.77 2023 年 6 月
惠州中交雅颂置业有限公司 惠州紫薇听澜 22,619,672.02 - 2024 年 3 月
粤东中交和风春岸
粤东中交地产(惠州)有限公司 18,748,749.76 880,442,621.57 2022 年 3 月
花园
中交美庐(杭州)置业有限公司 杭州中交悦美庐 8,731,415.66 1,949,792,583.05 2021 年 12 月
宁波中交美庐置业有限公司 宁波春风景里 8,558,695.03 2,273,076,319.35 2022 年 5 月
苏州华运地产有限公司 苏州大河华章 6,991,404.20 5,506,572.37 2019 年 12 月
中交祥松置业无锡有限公司 宜兴中交花溪山庭 4,959,838.07 10,030,951.87 2021 年 11 月
中交(杭州)投资有限公司 杭州中交财富大厦 3,903,661.96 8,460,957.35 2019 年 11 月
中交地产大丰有限公司 大丰中交美庐城 3,375,362.51 3,351,885.20 2017 年 10 月
重庆中交云栖美庐置业
重庆中交云栖 1,929,574.66 3,018,306.52 2021 年 12 月
有限公司
宁波中交美郡置业有限公司 宁波中交美郡 1,601,856.00 4,786,610.67 2021 年 2 月
中交地产青岛城阳置业
青岛中交阳光屿岸 509,214.44 509,214.44 2018 年 12 月
有限公司
中交地产武汉开发有限公司 武汉中交江锦湾 421,106.46 550,254.80 2016 年 12 月
惠州中交地产开发有限公司 中交香颂花园 416,034.25 229,709.91 2019 年 11 月
天津市中交美庐置业有限公司 美墅花园 195,263.30 250,309.16 2020 年 12 月
中交(天津)置业有限公司 天津香颂理想花园 - 1,316,902.33 2023 年 8 月
其他 304,700.00 5,200.00 -
合计 43,964,854,559.88 42,014,770,887.99
135
中交地产股份有限公司 2022 年半年度报告全文
五、财务报表主要项目注释(续)
23.应付职工薪酬
截至2022年6月30日止六个月期间
期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
短期薪酬 186,880,396.54 228,552,357.12 311,168,193.43 104,264,560.23
离职后福利(设定
提存计划) 1,240,595.89 19,042,892.73 18,936,824.01 1,346,664.61
辞退福利 73,617.00 4,203,917.73 4,277,534.73 -
其他短期薪酬 109,580.85 21,156,581.53 18,135,048.87 3,131,113.51
合计 188,304,190.28 272,955,749.11 352,517,601.04 108,742,338.35
2021年
年初余额 本年增加 本年减少 年末余额
短期薪酬 105,090,582.67 687,068,967.30 605,279,153.43 186,880,396.54
离职后福利(设定
提存计划) 309,114.15 47,334,271.33 46,402,789.59 1,240,595.89
辞退福利 67,381.12 3,273,382.17 3,267,146.29 73,617.00
其他短期薪酬 - 13,783,128.52 13,673,547.67 109,580.85
合计 105,467,077.94 751,459,749.32 668,622,636.98 188,304,190.28
136
中交地产股份有限公司 2022 年半年度报告全文
五、财务报表主要项目注释(续)
23.应付职工薪酬(续)
短期薪酬如下：
截至2022年6月30日止六个月期间
期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
工资、奖金、津贴
和补贴 180,124,206.94 143,862,838.99 228,435,424.11 95,551,621.82
职工福利费 403,498.22 14,210,483.14 14,491,559.54 122,421.82
社会保险费 697,084.22 17,661,692.15 17,415,344.84 943,431.53
其中：医疗保险费 611,398.93 12,638,006.59 12,548,689.39 700,716.13
工伤保险费 19,847.01 695,992.25 690,043.38 25,795.88
生育保险费 65,838.28 626,970.20 482,025.02 210,783.46
其他 - 3,700,723.11 3,694,587.05 6,136.06
住房公积金 236,983.56 16,710,358.92 16,505,035.16 442,307.32
工会经费和职工
教育经费 2,901,101.66 1,184,229.07 1,506,174.71 2,579,156.02
其他短期薪酬 2,517,521.94 34,922,754.85 32,814,655.07 4,625,621.72
合计 186,880,396.54 228,552,357.12 311,168,193.43 104,264,560.23
2021年
年初余额 本年增加 本年减少 年末余额
工资、奖金、津贴
和补贴 97,958,422.91 541,613,749.29 459,447,965.26 180,124,206.94
职工福利费 92,238.16 40,479,854.54 40,168,594.48 403,498.22
社会保险费 729,131.25 30,302,183.23 30,334,230.26 697,084.22
其中：医疗保险费 690,484.68 27,215,893.91 27,294,979.66 611,398.93
工伤保险费 6,540.95 1,192,984.46 1,179,678.40 19,847.01
生育保险费 32,105.62 1,047,369.06 1,013,636.40 65,838.28
其他 - 845,935.80 845,935.80 -
住房公积金 333,540.56 37,527,267.06 37,623,824.06 236,983.56
工会经费和职工
教育经费 3,321,406.43 5,434,577.38 5,854,882.15 2,901,101.66
其他短期薪酬 2,655,843.36 31,711,335.80 31,849,657.22 2,517,521.94
合计 105,090,582.67 687,068,967.30 605,279,153.43 186,880,396.54
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中交地产股份有限公司 2022 年半年度报告全文
五、 财务报表主要项目注释(续)
23. 应付职工薪酬(续)
设定提存计划如下：
截至2022年6月30日止六个月期间
期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
基本养老保险费 1,094,554.32 18,260,389.13 18,157,533.85 1,197,409.60
失业保险费 38,780.57 748,894.06 745,680.62 41,994.01
企业年金缴费 107,261.00 33,609.54 33,609.54 107,261.00
合计 1,240,595.89 19,042,892.73 18,936,824.01 1,346,664.61
2021年
年初余额 本年增加 本年减少 年末余额
基本养老保险费 190,947.62 45,598,945.65 44,695,338.95 1,094,554.32
失业保险费 10,905.53 1,582,685.72 1,554,810.68 38,780.57
企业年金缴费 107,261.00 152,639.96 152,639.96 107,261.00
合计 309,114.15 47,334,271.33 46,402,789.59 1,240,595.89
24. 应交税费
2022年6月30日 2021年12月31日
土地增值税 678,378,839.40 773,523,167.59
所得税 172,577,437.76 496,857,388.64
增值税 67,670,911.11 145,166,530.51
城市维护建设税 3,149,402.89 5,427,417.31
个人所得税 2,715,452.78 4,142,476.59
地方教育费附加 1,525,852.67 1,655,191.51
房产税 1,120,892.42 732,410.15
教育费附加 1,002,656.58 2,502,138.93
土地使用税 696,601.91 2,427,926.93
其他 754,597.66 1,557,147.01
合计 929,592,645.18 1,433,991,795.17
138
中交地产股份有限公司 2022 年半年度报告全文
五、财务报表主要项目注释(续)
25.其他应付款
2022年6月30日 2021年12月31日
应付股利 164,874,750.00 356,639,750.00
应付利息 4,884,693.19 4,228,888.80
其他应付款 3,464,700,837.66 2,039,915,409.66
合计 3,634,460,280.85 2,400,784,048.46
应付股利
2022年6月30日 2021年12月31日
普通股股利 2,874,750.00 2,874,750.00
应付少数股东股利 162,000,000.00 353,765,000.00
合计 164,874,750.00 356,639,750.00
应付利息
2022年6月30日 2021年12月31日
关联方借款利息 4,884,693.19 4,228,888.80
其他应付款
2022年6月30日 2021年12月31日
应付关联方款项 1,115,171,732.79 798,671,747.25
客户订金和诚意金 1,067,886,190.20 627,241,303.33
应付股权收购款 408,000,000.00 -
应付其他单位款项 315,884,153.44 5,179,089.15
应付营销费用 134,101,502.83 255,881,191.15
保证金 363,750,332.00 220,283,962.75
代收契税和维修基金等款项 12,173,298.65 79,031,377.26
员工款项 3,722,543.45 4,288,090.26
其他 44,011,084.30 49,338,648.51
合计 3,464,700,837.66 2,039,915,409.66
139
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五、财务报表主要项目注释(续)
26. 一年内到期的非流动负债
2022年6月30日 2021年12月31日
一年内到期的长期借款(附注五、28) 17,154,788,294.51 12,235,888,243.15
一年内到期的应付债券(附注五、29) 3,973,136,779.36 4,429,369,609.89
一年内到期的租赁负债(附注五、30) 31,045,759.68 38,790,049.16
一年内到期的长期应付款(附注五、31) 1,193,421,840.72 1,082,006,843.63
合计 22,352,392,674.27 17,786,054,745.83
27. 其他流动负债
2022年6月30日 2021年12月31日
待转销项税 2,540,035,385.87 2,272,425,896.94
140
中交地产股份有限公司 2022 年半年度报告全文
五、财务报表主要项目注释(续)
28.长期借款
2022年6月30日 2021年12月31日
保证借款(注1) 20,259,016,050.84 21,458,799,924.99
抵押借款(注2) 10,355,709,925.59 9,238,167,129.82
抵押且保证借款(注3) 7,470,291,252.51 8,971,513,449.16
信用借款(注4) 1,365,714,769.55 751,146,069.42
质押借款(注5) 400,476,666.67 440,576,766.67
小计 39,851,208,665.16 40,860,203,340.06
减：一年内到期的长期借款(附注五、26) 17,154,788,294.51 12,235,888,243.15
合计 22,696,420,370.65 28,624,315,096.91
于 2022 年 6 月 30 日 ， 上 述 借 款 的 年 利 率 为 2.70%-7.90% (2021 年 12 月 31 日 ：
3.80%-8.50%)。
注 1： 于 2022 年 6 月 30 日，本集团保证借款中本金人民币 10,295,947,766.88 元(2021
年 12 月 31 日：人民币 15,038,861,077.83 元)为关联方为本集团提供保证担保，
见附注十、5(5)，人民币 9,911,134,228.73 元(2021 年 12 月 31 日：人民币
6,346,573,039.01 元)为本公司为子公司提供保证担保，人民币 435,000 元为非
关联方长沙雅颂房地产咨询合伙企业(有限合伙)为本集团提供保证担保(2021 年
12 月 31 日：人民币 485,000 元)。
注 2： 于 2022 年 6 月 30 日，本集团抵押借款以账面价值为人民币 23,515,475,727.74
元(2021 年 12 月 31 日：人民币 26,573,200,054.85 元)的存货(包括土地使用权)
为抵押取得。
注 3： 于 2022 年 6 月 30 日，本集团抵押且保证借款以本集团账面价值人民币
15,929,371,584.20 元(2021 年 12 月 31 日：人民币 13,277,021,519.89 元)的存
货(包括土地使用权)为抵押，且由本公司为子公司或子公司为其下属公司提供保
证担保本金人民币 4,736,486,913.40 元，关联方为本集团提供保证担保本金人
民币 2,229,826,954.85 元，见附注十、5(5)，及非关联方广州广电房地产开发集
团股份有限公司为本集团提供保证担保本金人民币 223,989,948.56 元，非关联
方上海世茂建设有限公司为本集团提供保证担保本金人民币 279,987,435.70 元
而取得。
注 4： 于 2022 年 6 月 30 日，本集团信用借款主要为中交雄安产业发展有限公司向中
国银行安新支行借入的人民币 538,100,000.00 元，向中国工商银行雄县支行借
入的人民币 200,000,000.00 元和河北雄安启晨置业有限公司向中国建设银行昝
岗支行借入的人民币 187,207,241.77 元。
141
中交地产股份有限公司 2022 年半年度报告全文
五、财务报表主要项目注释(续)
28.长期借款(续)
注 5： 于 2022 年 6 月 30 日，本集团质押借款以本公司持有的中交房地产管理集团有
限公司 100%股权为质押取得。
29.应付债券
2022年6月30日 2021年12月31日
中交地产2019年非公开债(一期) - 728,872,416.50
中交地产2019年非公开债(二期) 1,035,876,218.03 1,012,879,371.05
中交地产股份有限公司2020年度
第一期债权融资计划 - 360,350,266.30
中交地产股份有限公司2020年度
第二期债权融资计划 684,257,607.60 695,125,067.30
中交地产2020年公司债(一期) 719,819,429.84 706,466,790.68
中交地产股份有限公司2020年度
第四期债权融资计划 514,155,812.33 495,693,181.07
五矿-光大-中交第一期资产支持专项计划 805,874,687.65 1,006,980,098.81
五矿-光大-中交第二期资产支持专项计划 886,717,492.03 886,362,945.44
中交地产2021年公司债(一期) 1,129,323,759.57 1,109,555,093.07
乐山市商业银行定向债 150,812,069.95 291,018,634.00
农行-中金-马驹桥购房尾款一期
资产支持专项计划 162,102,455.83 524,115,726.52
农行-中金-马驹桥购房尾款二期
资产支持专项计划 171,517,108.51 746,636,388.57
小计 6,260,456,641.34 8,564,055,979.31
减：一年内到期的应付债券(附注五、26) 3,973,136,779.36 4,429,369,609.89
合计 2,287,319,861.98 4,134,686,369.42
142
中交地产股份有限公司 2022 年半年度报告全文
五、财务报表主要项目注释(续)
29.应付债券(续)
应付债券的增减变动情况如下：
截至2022年6月30日止六个月期间
面值 发行日期 债券期限 发行金额 期初余额 本期计提利息 折溢价摊销 本期偿还 期末余额
中交地产2019年非公开债(一期) 7亿元 2019/2/21 三年 7亿元 728,872,416.50 4,870,000.03 347,583.47 734,090,000.00 -
中交地产2019年非公开债(二期) 10亿元 2019/8/26 三年 10亿元 1,012,879,371.05 21,400,000.02 1,596,846.96 - 1,035,876,218.03
中交地产股份有限公司2020年度
第一期债权融资计划 3.5亿元 2020/5/29 两年 3.5亿元 360,350,266.30 7,875,799.03 1,023,934.67 369,250,000.00 -
中交地产股份有限公司2020年度
第二期债权融资计划 7亿元 2020/6/22 三年 7亿元 695,125,067.30 17,185,000.02 6,317,540.28 34,370,000.00 684,257,607.60
中交地产2020年公司债(一期) 7亿元 2020/8/5 五年 7亿元 706,466,790.68 13,013,978.51 338,660.65 - 719,819,429.84
中交地产股份有限公司2020年度
第四期债权融资计划 5亿元 2020/9/25 三年 5亿元 495,693,181.07 13,249,999.98 5,212,631.28 - 514,155,812.33
五矿-光大-中交第一期资产支持专项计划 10亿元 2020/10/20 两年 10亿元 1,006,980,098.81 20,394,497.53 489,679.55 221,989,588.24 805,874,687.65
五矿-光大-中交第二期资产支持专项计划 8.88亿元 2021/3/30 两年 8.88亿元 886,362,945.44 18,975,869.99 780,972.86 19,402,296.26 886,717,492.03
中交地产2021年公司债(一期) 11亿元 2021/8/23 五年 11亿元 1,109,555,093.07 19,360,000.02 408,666.48 - 1,129,323,759.57
乐山市商业银行定向债 3.9亿元 2021/2/2 两年 3.9亿元 291,018,634.00 6,568,416.66 117,352.62 146,892,333.33 150,812,069.95
农行-中金-马驹桥购房尾款第一期 ( 45,108.
资产支持专项计划 8亿元 2021/3/30 一至两年 8亿元 524,115,726.52 7,063,425.25 74) 369,031,587.20 162,102,455.83
农行-中金-马驹桥购房尾款二期
资产支持专项计划 9亿元 2021/7/20 一年 9亿元 746,636,388.57 8,302,696.84 - 583,421,976.90 171,517,108.51
合计 8,564,055,979.31 158,259,683.88 16,588,760.08 2,478,447,781.93 6,260,456,641.34
143
中交地产股份有限公司 2022 年半年度报告全文
五、财务报表主要项目注释(续)
29.应付债券(续)
应付债券的增减变动情况如下：(续)
2021 年
面值 发行日期 债券期限 发行金额 年初余额 本年发行 本年计提利息 折溢价摊销 本年偿还 年末余额
中房地产2016年公司债 4.7亿元 2016/7/6 五年 4.7亿元 477,692,306.96 - 8,904,604.84 746,088.20 487,343,000.00 -
中交地产2019年非公开债(一期) 7亿元 2019/2/21 三年 7亿元 726,675,704.13 - 34,090,000.00 2,196,712.37 34,090,000.00 728,872,416.50
中交地产2019年非公开债(二期) 10亿元 2019/8/26 三年 10亿元 1,011,165,169.04 - 42,800,000.00 1,714,202.01 42,800,000.00 1,012,879,371.05
中交地产股份有限公司2020年度第一期债权
融资计划 3.5亿元 2020/5/29 两年 3.5亿元 358,080,435.21 - 19,250,000.04 2,269,831.05 19,250,000.00 360,350,266.30
中交地产股份有限公司2020年度第二期债权
融资计划 7亿元 2020/6/22 三年 7亿元 683,110,759.90 - 34,370,000.04 12,014,307.36 34,370,000.00 695,125,067.30
中交地产2020年公司债(一期) 7亿元 2020/8/5 五年 7亿元 706,961,450.12 - 25,455,913.96 649,426.60 26,600,000.00 706,466,790.68
中交地产股份有限公司2020年度第四期债权
融资计划 5亿元 2020/9/25 三年 5亿元 485,820,186.18 - 26,499,999.96 9,872,994.93 26,500,000.00 495,693,181.07
五矿-光大-中交第1期资产支持专项计划 10亿元 2020/10/20 两年 10亿元 1,004,609,558.39 - 44,143,338.78 2,327,200.06 44,099,998.42 1,006,980,098.81
澜悦景苑一期资金支持专项计划(一期) 13.9亿 2020/11/16 一至两年 13.9亿元 1,398,555,855.54 - 48,613,393.40 ( 72,486.44) 1,447,096,762.50 -
澜悦景苑一期资金支持专项计划(二期) 10.5亿元 2021/1/15 一至两年 10.5亿元 - 1,050,000,000.00 35,876,097.60 ( 1,814,013.33) 1,084,062,084.27 -
乐山市商业银行定向债 3.9亿元 2021/2/2 两年 3.9亿元 390,000,000.00 22,074,250.00 ( 204,199.34) 120,851,416.66 291,018,634.00
马驹桥购房尾款1期资产支持专项计划 8亿元 2021/3/30 一至两年 8亿元 - 800,000,000.00 26,609,179.35 ( 2,124,273.48) 300,369,179.35 524,115,726.52
五矿第2期资产支持专项计划 8.88亿元 2021/3/30 两年 8.88亿元 - 888,000,000.00 29,743,082.50 ( 2,063,480.83) 29,316,656.23 886,362,945.44
农行-中金-马驹桥购房尾款2期资产支持专项
计划 9亿元 2021/7/20 一年 9亿元 - 900,000,000.00 16,357,030.07 ( 1,083,611.43) 168,637,030.07 746,636,388.57
中交地产2021年公司债(一期) 11亿元 2021/8/23 五年 11亿元 - 1,100,000,000.00 13,635,268.83 ( 4,080,175.76) - 1,109,555,093.07
合计 6,852,671,425.47 5,128,000,000.00 428,422,159.37 20,348,521.97 3,865,386,127.50 8,564,055,979.31
144
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五、财务报表主要项目注释(续)
30.租赁负债
2022年6月30日 2021年12月31日
房屋及建筑物 60,986,408.47 75,906,786.90
运输工具 939,305.07 1,287,437.51
小计 61,925,713.54 77,194,224.41
减：一年内到期的租赁负债(附注五、26) 31,045,759.68 38,790,049.16
合计 30,879,953.86 38,404,175.25
31.长期应付款
2022年6月30日 2021年12月31日
应付关联方款项 14,774,859,934.83 12,203,039,992.87
应付其他单位款项(注) 935,092,888.31 924,958,008.95
其他 10,456,366.04 26,052,096.04
小计 15,720,409,189.18 13,154,050,097.86
减：一年内到期的长期应付款(附注五、26) 1,193,421,840.72 1,082,006,843.63
合计 14,526,987,348.46 12,072,043,254.23
注： 于 2022 年 6 月 30 日，本集团的应付其他单位款项主要为向国新融资租赁有限公
司取得的融资租赁款，抵押物为中交地产产业发展有限公司账面价值为人民币
770,279.89 元的固定资产(2021 年 12 月 31 日：人民币 992,340.33 元)，账面价
值为人民币 64,373.14 元的在建工程(2021 年 12 月 31 日：人民币 64,373.14 元)
以及账面价值为人民币 25,145,197.11 元的投资性房地产(2021 年 12 月 31 日：
人民币 26,658,213.06 元)。
32. 长期应付职工薪酬
2022年6月30日 2021年12月31日
其他长期福利 521,153.91 521,153.91
145
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五、财务报表主要项目注释(续)
33.预计负债
截至2022年6月30日止六个月期间
期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
财务担保合同 64,708,183.15 - 9,663,001.18 55,045,181.97
未决诉讼 - 70,758,712.72 - 70,758,712.72
合计 64,708,183.15 70,758,712.72 9,663,001.18 125,803,894.69
本集团未决诉讼主要为本公司原投资的重庆长江竹业发展有限公司(以下简称“重庆长
竹”)之债权人中国信达资产管理股份有限公司重庆市分公司起诉本公司对重庆长竹的
另一投资方重庆宇鸣实业有限公司未履行的出资义务的本金及相关利息承担连带清偿
责任，本集团根据案件审理情况预计的可能赔付金额。
2021年
年初余额 本年增加 本年减少 年末余额
财务担保合同 33,863,476.13 32,188,262.50 1,343,555.48 64,708,183.15
34.递延收益
2022年6月30日 2021年12月31日
车库配套财政补贴 2,557,019.85 2,567,284.90
截至2022年6月30日止六个月期间涉及政府补助的负债项目如下 ：
期初余额 本期计入其他收益 期末余额 与资产/收益相关
车库配套财政补贴 2,567,284.90 10,265.05 2,557,019.85 与资产相关
2021年涉及政府补助的负债项目如下 ：
年初余额 本年计入其他收益 年末余额 与资产/收益相关
车库配套财政补贴 2,661,330.44 94,045.54 2,567,284.90 与资产相关
146
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五、财务报表主要项目注释(续)
35.其他非流动负债
2022年6月30日 2021年12月31日
待转销项税 1,211,222,256.63 1,491,105,594.54
36.股本
截至2022年6月30日止六个月期间
期初及期末余额
人民币普通股 695,433,689.00
2021年
年初及年末余额
人民币普通股 695,433,689.00
37.资本公积
截至2022年6月30日止六个月期间
股本溢价 其他 合计
本期期初余额 114,507,489.83 16,225,323.57 130,732,813.40
加：与少数股东权益性交易 1,904,885.13 - 1,904,885.13
本期期末余额 116,412,374.96 16,225,323.57 132,637,698.53
2021年
股本溢价 其他 合计
本年年初余额 114,332,804.83 16,225,323.57 130,558,128.40
加：与少数股东权益性交易 174,685.00 - 174,685.00
本年年末余额 114,507,489.83 16,225,323.57 130,732,813.40
147
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五、财务报表主要项目注释(续)
38.其他综合收益
于2022年6月30日，合并资产负债表中归属于母公司股东的其他综合收益累积余额：
期初及期末余额
其他权益工具投资公允价值变动 (50,657,282.39)
于2021年12月31日，合并资产负债表中归属于母公司股东的其他综合收益累积余额：
年初余额 增减变动 年末余额
其他权益工具投资
公允价值变动 (46,840,038.49) (3,817,243.90) (50,657,282.39)
2021年其他综合收益当年发生额：
税前发生额 减：所得税 归属 归属
母公司股东 少数股东
其他权益工具投资公允价值变动 (5,089,658.54) (1,272,414.64) (3,817,243.90) -
39.盈余公积
截至2022年6月30日止六个月期间内
期初及期末余额
法定盈余公积 116,822,132.90
2021年
年初余额 本年增加 年末余额
法定盈余公积 116,034,649.04 787,483.86 116,822,132.90
148
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五、财务报表主要项目注释(续)
39. 盈余公积(续)
根据公司法、本公司章程的规定，本公司按净利润的10%提取法定盈余公积金。法定盈
余公积累计额为本公司注册资本50%以上的，可不再提取。
本公司在提取法定盈余公积金后，可提取任意盈余公积金。经批准，任意盈余公积金可
用于弥补以前年度亏损或增加实收资本。
40.未分配利润
截至2022年6月30日 2021年
止六个月期间
期/年初未分配利润 2,366,339,900.65 2,166,253,681.12
归属于母公司股东的净利润 84,254,026.33 235,645,387.84
减：提取法定盈余公积 - 787,483.86
分配现金股利(注) 27,817,347.56 34,771,684.45
期/年末未分配利润 2,422,776,579.42 2,366,339,900.65
注： 根据本公司于 2022 年 5 月 6 日召开的 2021 年度股东大会审议通过的《2021
年度利润分配方案》，本公司按 2021 年末总股本 695,433,689 股为基数，每 10
股派发现金股利人民币 0.40 元(含税)，共派发现金股利人民币 27,817,347.56
元。
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五、财务报表主要项目注释(续)
41.营业收入及成本
截至2022年6月30日止六个月期间 截至2021年6月30日止六个月期间
收入 成本 收入 成本
主营业务 12,422,114,809.34 10,887,434,892.85 4,934,572,366.30 3,929,756,649.79
其他业务 19,961,977.91 6,456,350.92 14,685,606.55 5,453,754.38
合计 12,442,076,787.25 10,893,891,243.77 4,949,257,972.85 3,935,210,404.17
营业收入列示如下：
截至2022年6月30日止六个月期间
与客户之间的合同产生的收入 其他收入 合计
在某一时点确认 在一段时间内确认
房地产开发 12,390,211,202.90 - - 12,390,211,202.90
房产租赁 - - 20,373,520.57 20,373,520.57
物业管理 - 5,280,191.04 - 5,280,191.04
代建项目管理
费收入 - 6,031,716.71 - 6,031,716.71
其他 - 20,180,156.03 - 20,180,156.03
12,442,076,787.2
合计 12,390,211,202.90 31,492,063.78 20,373,520.57 5
截至2021年6月30日止六个月期间
与客户之间的合同产生的收入 其他收入 合计
在某一时点确认 在一段时间内确认
房地产开发 4,904,972,657.91 - - 4,904,972,657.91
房产租赁 - - 23,260,413.88 23,260,413.88
物业管理 - 2,520,609.32 - 2,520,609.32
代建项目管理
费收入 - 4,982,573.24 - 4,982,573.24
其他 4,584,066.14 8,937,652.36 - 13,521,718.50
合计 4,909,556,724.05 16,440,834.92 23,260,413.88 4,949,257,972.85
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五、财务报表主要项目注释(续)
41.营业收入及成本(续)
当年确认的包括在合同负债年初账面价值中的收入如下：
截至2022年6月30日止 截至2021年6月30日止
六个月期间 六个月期间
房地产开发 9,455,483,799.92 3,175,925,261.44
代建项目管理费收入 - 482,488.53
合计 9,455,483,799.92 3,176,407,749.97
于 2022 年 6 月 30 日，本集团剩余履约义务主要与本公司商品房销售合同有关，剩余
履约合同义务将随商品房销售进度转至收入。
42.税金及附加
截至2022年6月30日 截至2021年6月30日
止六个月期间 止六个月期间
土地增值税 144,709,607.55 178,263,103.23
城市维护建设税 23,425,637.62 8,393,406.73
教育费附加 10,860,376.50 3,779,641.18
土地使用税 6,457,844.04 6,641,448.22
地方教育费附加 6,379,280.48 2,329,830.81
房产税 5,836,334.57 5,051,691.42
其他 11,286,847.54 19,525,025.10
合计 208,955,928.30 223,984,146.69
151
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43.销售费用
截至2022年6月30日 截至2021年6月30日
止六个月期间 止六个月期间
委托代销手续费 132,135,486.59 67,632,744.34
广告宣传费 80,422,914.63 102,055,964.15
职工薪酬 37,999,179.45 48,514,734.47
物业管理费 36,452,518.09 872,193.36
长期待摊费用摊销 12,256,446.92 16,347,445.39
办公费 5,642,658.13 5,940,196.63
使用权资产折旧费 2,265,403.81 1,855,851.99
固定资产折旧费 1,242,637.77 340,300.33
其他 90,229,808.94 71,947,135.43
合计 398,647,054.33 315,506,566.09
44.管理费用
截至2022年6月30日 截至2021年6月30日
止六个月期间 止六个月期间
职工薪酬 120,023,290.47 177,543,236.05
咨询审计费 23,543,735.53 17,470,020.58
使用权资产折旧费 13,370,200.06 10,804,545.38
业务招待费 6,652,583.04 8,927,044.34
办公费 6,315,471.02 9,570,936.56
差旅交通费 4,962,676.72 7,629,829.39
固定资产折旧费 4,320,227.32 4,839,999.81
物业管理费 3,502,321.38 4,664,283.85
长期待摊费用摊销 2,077,089.62 1,325,462.93
无形资产摊销 1,109,434.86 1,459,939.90
其他 9,964,709.77 9,031,900.24
合计 195,841,739.79 253,267,199.03
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45.财务费用
截至2022年6月30 截至2021年6月30日
日止六个月期间 止六个月期间
借款及债券利息支出 1,800,234,345.05 1,969,678,741.78
减：利息资本化金额 1,414,519,453.80 1,452,625,120.77
合同负债及租赁负债中含融资成分利息 974,710,836.52 660,566,308.83
减：利息资本化金额 926,605,162.18 616,450,379.67
减：利息收入 254,128,669.11 245,606,709.78
汇兑损益 - 2,865,000.00
手续费支出 2,091,466.40 1,110,602.97
其他支出 4,726,076.82 3,826,537.28
合计 186,509,439.70 323,364,980.64
截至 2022 年 6 月 30 日止六个月期间，借款费用资本化金额人民币 1,414,519,453.80
元(截至 2021 年 6 月 30 日止六个月期间：人民币 1,452,625,120.77 元)已计入存货开
发成本；合同负债及租赁负债内含融资成分利息资本化金额人民币 926,605,162.18 元
(截至 2021 年 6 月 30 日止六个月期间：人民币 616,450,379.67 元)已计入存货开发成
本。
153
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五、财务报表主要项目注释(续)
46.其他收益
截至2022年6月30 截至2021年6月30
日止六个月期间 日止六个月期间 与资产/收益相关
与日常活动相关的政府补助 3,264,592.79 - 与收益相关
车库配套费财政补贴 10,265.05 85,491.33 与资产相关
个人所得税手续费返还 715,290.41 817,445.60 与收益相关
其他 - 391,765.74 与收益相关
合计 3,990,148.25 1,294,702.67
47.投资(损失)/收益
截至2022年6月30日 截至2021年6月30日
止六个月期间 止六个月期间
购买日之前所持股权于购买日按公允价值
重新计量的投资(损失)/收益 (157,224,430.17) 17,404,644.63
权益法核算的长期股权投资因被投资单位
损益变动确认的投资(损失)/收益 ( 24,452,685.70) 14,698,740.56
其他权益工具投资持有期间取得股利产生
的投资收益 10,035,000.00 6,315,000.00
处置子公司产生的投资收益 - 638,633,373.31
合计 (171,642,115.87) 677,051,758.50
154
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五、财务报表主要项目注释(续)
48.信用减值转回/(损失)
截至2022年6月30日 截至2021年6月30日
止六个月期间 止六个月期间
其他应收款坏账转回/(损失) 51,898.30 (12,458,966.14)
长期应收款坏账损失 ( 1,461.84) ( 903,446.00)
应收账款坏账损失 (2,839,541.42) ( 268,807.71)
财务担保合同减值转回 9,663,001.18 1,483,159.53
合计 6,783,896.22 (12,148,060.32)
49.资产减值(损失)/转回
截至2022年6月30日 截至2021年6月30日
止六个月期间 止六个月期间
存货跌价(损失)/转回 (208,055.63) 10,678,388.92
合同资产减值转回 1,415.09 -
合计 (206,640.54) 10,678,388.92
155
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五、财务报表主要项目注释(续)
50.资产处置收益
截至2022年6月30 截至2021年6月30
日止六个月期间 日止六个月期间
处置固定资产利得 83,044.30 49,268.05
处置其他长期资产利得 87,841.69 -
合计 170,885.99 49,268.05
51.营业外收入
截至2022年6月30日 截至2021年6月30日 计入本年
止六个月期间 止六个月期间 非经常性损益
投资成本小于取得投资时应
享有被投资单位可辨认净
资产公允价值产生的收益 245,013,112.41 5,715,383.38 245,013,112.41
违约金收入 1,292,790.53 789,709.70 1,292,790.53
罚没利得 621,035.33 746,600.00 621,035.33
其他 423,251.65 342,713.50 423,251.65
合计 247,350,189.92 7,594,406.58 247,350,189.92
156
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五、财务报表主要项目注释(续)
52.营业外支出
截至2022年6月30 截至2021年6月30日 计入本年
日止六个月期间 止六个月期间 非经常性损益
违约金支出 11,007.35 176,532.79 11,007.35
其他 90,585.98 1,800.00 90,585.98
合计 101,593.33 178,332.79 101,593.33
53.费用按性质分类
本集团营业成本、销售费用、管理费用按照性质分类的补充资料如下：
截至2022年6月30日止 截至2021年6月30日
六个月期间 止六个月期间
房地产销售成本 10,887,434,892.85 3,914,822,244.51
职工薪酬 158,022,469.92 226,057,970.52
委托代销手续费 132,135,486.59 67,632,744.34
广告宣传费 80,422,914.63 102,055,964.15
审计咨询费 23,543,735.53 17,470,020.58
使用权资产折旧费 15,760,385.90 13,433,572.42
长期待摊费用摊销 14,476,494.93 18,030,082.39
办公费 11,958,129.15 15,511,133.19
差旅交通费 5,783,539.71 7,629,829.39
固定资产折旧费 5,715,320.95 5,180,300.14
其他 153,126,667.73 116,160,307.66
合计 11,488,380,037.89 4,503,984,169.29
157
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五、财务报表主要项目注释(续)
54.所得税费用
截至2022年6月30日 截至2021年6月30日
止六个月期间 止六个月期间
当期所得税费用 232,467,246.39 243,708,006.55
递延所得税费用 80,002,818.96 67,230,500.63
合计 312,470,065.35 310,938,507.18
所得税费用与利润总额的关系列示如下：
截至2022年6月30日 截至2021年6月30日
止六个月期间 止六个月期间
利润总额 644,576,152.00 582,266,807.84
按法定税率25%计算的所得税费用 161,144,038.00 145,566,701.96
子公司适用不同税率或按收入定率征收
的影响 ( 209,913.29) ( 441,621.04)
对以前期间所得税的调整 ( 42,870,887.17) 3,661,638.19
归属于合营企业和联营企业的损益 6,113,171.43 ( 3,674,685.14)
无须纳税的收益 ( 61,848,255.50) ( 9,112,735.26)
不可抵扣的费用 40,033,636.97 3,085,249.15
未确认的可抵扣暂时性差异的影响和可
抵扣亏损 210,200,901.42 175,439,009.88
利用以前年度可抵扣亏损 ( 92,626.51) ( 3,585,050.56)
按本集团实际税率计算发生所得税费用 312,470,065.35 310,938,507.18
158
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五、财务报表主要项目注释(续)
55.每股收益
截至2022年6月30日 截至2021年6月30日
止六个月期间 止六个月期间
元/股 元/股
基本每股收益
持续经营 0.12 0.23
稀释每股收益
持续经营 0.12 0.23
每股收益按照归属于本公司普通股股东的当年净利润，除以发行在外普通股的加权平均
数计算。本公司无稀释性潜在普通股。
基本每股收益与稀释每股收益的具体计算如下：
截至2022年6月30日 截至2021年6月30日
止六个月期间 止六个月期间
收益
归属于本公司普通股股东的当年净利润
持续经营 84,254,026.33 161,609,021.29
股份
本公司发行在外普通股的加权平均数 695,433,689.00 695,433,689.00
159
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56. 现金流量表项目注释
(1)收到其他与经营活动有关的现金
截至2022年6月30日 截至2021年6月30日
项目
止六个月期间 止六个月期间
收到的存款利息收入 42,941,298.15 96,433,359.98
收到的往来款、客户定金、保证金、代收
购房相关税费等 1,534,530,465.19 2,403,137,381.96
受限资金的减少 340,336,953.48 1,031,471,232.93
合计 1,917,808,716.82 3,531,041,974.87
(2)支付其他与经营活动有关的现金
截至2022年6月30日 截至2021年6月30日
项目
止六个月期间 止六个月期间
支付的往来款、代垫款、保证金、契税及
维修基金等 1,752,418,059.87 6,945,313,068.38
受限资金的增加 299,112,108.21 2,291,862,967.12
支付的委托代销手续费和销售服务费 173,407,646.04 134,378,421.00
支付的广告宣传费 106,986,749.03 104,425,596.73
支付的其他费用 313,320,382.44 268,369,811.00
合计 2,645,244,945.59 9,744,349,864.23
(3)收到其他与投资活动有关的现金
截至2022年6月30日 截至2021年6月30日
项目
止六个月期间 止六个月期间
收购子公司收到的现金净额 25,209,397.94 749,266,540.89
(4)支付其他与投资活动有关的现金
截至2022年6月30日 截至2021年6月30日
项目
止六个月期间 止六个月期间
处置子公司支付的现金净额 - 52,916,785.19
160
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五、财务报表主要项目注释(续)
56. 现金流量表项目注释(续)
(5)收到其他与筹资活动有关的现金
截至2022年6月30日 截至2021年6月30日
项目
止六个月期间 止六个月期间
收到合同尾款权利购买款项 1,634,654,427.72 1,255,290,410.97
收到信托公司退回的信托业保障基金 42,028,393.37 19,600,875.01
合计 1,676,682,821.09 1,274,891,285.98
(6)支付其他与筹资活动有关的现金
截至2022年6月30日 截至2021年6月30日止
项目
止六个月期间 六个月期间
支付合同尾款权利购买款项 1,668,515,305.61 1,291,155,949.00
支付贷款顾问费等相关费用 14,104,727.60 19,412,848.04
支付租金 11,345,971.84 -
购买少数股东股权 2,723,741.98 -
支付年度分红款自派保证金及手续费 1,013,263.50 1,016,231.84
子公司的少数股东减资 - 33,900,000.00
支付信托保障金 - 9,500,000.00
开发贷放款承诺费 - 2,375,000.00
合计 1,697,703,010.53 1,357,360,028.88
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五、财务报表主要项目注释(续)
57.现金流量表补充资料
(1)将净利润调节为经营活动现金流量：
截至2022年6月30日 截至2021年6月30日
止六个月期间 止六个月期间
净利润 332,106,086.65 271,328,300.66
加：资产减值损失/(转回) 206,640.54 ( 10,678,388.92)
信用减值(转回)/损失 ( 6,783,896.22) 12,148,060.32
投资性房地产折旧及摊销 7,033,811.91 6,369,749.21
固定资产折旧 5,715,320.95 5,180,300.14
使用权资产折旧 15,760,385.90 13,433,572.42
无形资产摊销 1,247,436.85 1,661,631.98
长期待摊费用摊销 14,476,494.93 18,030,082.39
处置固定资产、无形资产和其他长
期资产的收益 ( 170,885.99) ( 49,268.05)
营业外收入 ( 245,013,112.41) ( 5,715,383.38)
财务费用 231,008,334.62 418,687,737.65
投资损失/(收益) 171,642,115.87 ( 677,051,758.50)
递延所得税资产减少/(增加) 94,866,992.23 ( 148,575,578.83)
递延所得税负债(减少)/增加 ( 14,864,173.27) 215,806,079.46
存货的减少/(增加) 2,821,157,251.68 (14,399,116,318.96)
经营性应收项目的增加 ( 780,560,465.50) ( 5,397,096,061.91)
经营性应付项目的增加 164,947,851.89 8,103,942,482.36
经营活动产生的现金流量净额 2,812,776,190.63 (11,571,694,761.96)
(2)现金及现金等价物
2022年6月30日 2021年12月31日
现金 8,741,499,030.96 10,761,555,254.67
其中：库存现金 12,985.53 2,223.53
可随时用于支付的银行存款 8,741,451,217.54 10,761,518,203.25
可随时用于支付的其他货币
资金 34,827.89 34,827.89
期/年末现金及现金等价物余额 8,741,499,030.96 10,761,555,254.67
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五、财务报表主要项目注释(续)
57.现金流量表补充资料(续)
(2)现金及现金等价物(续)
截至2022年6月30日 截至2021年6月30日
止六个月期间 止六个月期间
现金的期末余额 8,741,499,030.96 14,445,825,671.46
减：现金的期初余额 10,761,555,254.67 8,900,108,738.30
现金及现金等价物净(减少)/增加额 ( 2,020,056,223.71) 5,545,716,933.16
(3)不涉及现金的重大投资和筹资活动：
截至2022年6月30日 截至2021年6月30日
止六个月期间 止六个月期间
债权转为股权 80,500,000.00 -
债务转为资本 - 384,895,000.00
代垫土地款转为资本 - 1,691,855,893.00
合计 80,500,000.00 2,076,750,893.00
58.所有权或使用权受限的资产
2022年6月30日 2021年12月31日
货币资金 注1 1,813,858,611.27 1,608,371,620.07
存货 注2 44,244,847,311.94 39,850,221,574.74
投资性房地产 注2 25,145,197.11 26,658,213.06
固定资产 注2 770,279.89 992,340.33
在建工程 注2 64,373.14 64,373.14
合计 46,084,685,773.35 41,486,308,121.34
注 1： 于 2022 年 6 月 30 日，人民币 1,813,858,611.27 元(2021 年 12 月 31 日：人民
币 1,608,371,620.07 元)的货币资金用作按规定缴存的住房基金、预售监管资金、
项目保证金以及按揭保证金等而所有权或使用权受到限制。
注 2： 该等资产用于抵押或质押以取得银行借款或其他借款而所有权或使用权受到限
制。
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六、合并范围的变动
1.非同一控制下企业合并
于本期，本集团非同一控制下企业合并信息如下：
合并方 被收购公司 对价 期末持股比例
中交美庐(杭州)置业 中交花创(绍兴)置业 人民币
有限公司 有限公司(注1) 408,000,000.00元 100.00%
注 1：本期，本公司子公司中交美庐(杭州)置业有限公司以现金对价人民币
408,000,000.00 元取得了中交花创(绍兴)置业有限公司(以下简称“绍兴花创”)
51.00%的股权。股权收购完成后，本公司获得对绍兴花创的控制权，购买日为
2022 年 6 月 30 日。自此，本集团将绍兴花创纳入合并范围。
164
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六、合并范围的变动(续)
1.非同一控制下企业合并(续)
上述被收购公司于购买日可辨认资产和负债于购买日的公允价值和账面价值合计如下：
购买日公允价值 购买日账面价值
货币资金 271,921,234.41 271,921,234.41
预付款项 414,567.50 414,567.50
其他应收款 82,195,716.75 82,195,716.75
存货 6,274,598,569.08 5,599,464,469.08
固定资产 111,815.75 111,815.75
使用权资产 213,654.11 213,654.11
递延所得税资产 8,383,731.41 8,383,731.41
其他非流动资产 227,532,223.39 227,532,223.39
应付票据 5,000,000.00 5,000,000.00
应付账款 27,585,067.11 27,585,067.11
合同负债 2,785,216,509.43 2,785,216,509.43
应付职工薪酬 107,557.53 107,557.53
应交税费 75,448.57 75,448.57
其他应付款 440,765,566.10 440,765,566.10
一年内到期的非流动负债 1,229,125,894.40 1,229,125,894.40
长期借款 685,334,137.00 685,334,137.00
递延所得税负债 168,783,525.00 -
其他流动负债 242,836,032.39 242,836,032.39
购买日的可辨认净资产 1,280,417,867.47 774,067,292.47
减：营业外收入 245,013,112.41
收购对价 408,000,000.00
原持有股权按公允价值重新计量 627,404,755.06
购买日之前所持股权于购买日按公允价值
重新计量的投资损失 ( 157,224,430.17)
165
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六、 合并范围的变动(续)
1.非同一控制下企业合并(续)
取得上述子公司收到的现金净额：
截至2022年6月30日止六个月期间
取得子公司的价格 408,000,000.00
取得子公司支付的现金和现金等价物 -
减：子公司持有的现金和现金等价物 25,209,397.94
取得子公司收到的现金净额 ( 25,209,397.94)
2.其他原因的合并范围变动
截至 2022 年 6 月 30 日止六个月期间，本集团投资设立以下子公司：
公司名称 持股比例
长沙金拾通达房地产开发有限公司 持股 100.00%
武汉锦绣雅和置业有限公司 通过武汉锦绣雅郡置业有限公司持股 100.00%
成都卓璞置业有限公司 通过重庆中交西北置业有限公司持股 100.00%
166
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七、在其他主体中的权益
1. 在子公司中的权益
本公司子公司的情况如下：
子公司名称 主要经营地/ 业务性质 直接持股 间接持股 取得方式
注册地 比例(%) 比例(%)
中交地产产业发展有限公司 深圳 工业厂房租赁 100.00 - 反向购买
中交地产投资(上海)有限公司 上海 房地产开发 100.00 - 反向购买
嘉兴新瑞置业有限公司 嘉兴 房地产开发 - 100.00 设立
湖南修合地产实业有限责任公司 长沙 房地产开发 55.00 45.00 反向购买
长沙中交金久置业有限公司 长沙 房地产开发 - 99.90 设立
南京中劲房地产开发有限公司 南京 房地产开发 - 59.90 设立
南京山语装饰有限公司 南京 装修 - 59.90 设立
长沙中住兆嘉房地产开发有限公司 长沙 房地产开发 39.20 40.80 反向购买
长沙瑞季酒店管理有限公司 长沙 酒店管理 - 100.00 设立
中交地产(苏州)有限公司 苏州 房地产开发 70.00 - 设立
中交地产南京有限公司 南京 房地产开发 - 100.00 设立
苏州华运地产有限公司 苏州 房地产开发 - 51.00 设立
苏州中交雅郡地产有限公司 苏州 房地产开发 - 99.80 设立
苏州华启地产有限公司 苏州 房地产开发 - 99.90 设立
非同一控制下
苏州中交路劲地产有限公司 苏州 房地产开发 - 51.00 企业合并
中房(天津)置业有限公司 天津 房地产开发 51.00 - 设立
天津市中交美庐置业有限公司 天津 房地产开发 - 100.00 设立
重庆中房嘉汇房地产开发有限公司(注1) 重庆 房地产开发 40.00 - 设立
重庆中房嘉润房地产开发有限公司 重庆 房地产开发 70.00 - 设立
重庆中交西南置业有限公司 重庆 房地产开发 59.00 12.00 设立
中交(宁波)置业有限公司 宁波 房地产开发 70.00 - 设立
慈溪中交房地产开发有限公司 慈溪 房地产开发 - 100.00 设立
非同一控制下
苏州华投投资有限公司 苏州 股权投资 93.00 - 企业合并
非同一控制下
惠州中交地产开发有限公司 惠州 房地产开发 51.00 - 企业合并
房地产开发、
华通置业有限公司 北京 物业管理 100.00 -
上海远通置业有限公司 上海 写字楼租赁 同一控制下
- 100.00
企业合并
中交地产武汉开发有限公司 武汉 房地产开发 - 51.00.
中交地产大丰有限公司 大丰 房地产开发 - 100.00
中交(天津)置业有限公司 天津 房地产开发 - 100.00 设立
武汉中交德禄香颂置业有限公司 武汉 房地产开发 - 53.00 设立
非同一控制下
中交地产(海口)有限公司 海口 房地产开发 - 61.00 企业合并
中交昆明置业有限公司 昆明 房地产开发 - 73.00 设立
中交(嘉兴)置业有限公司 嘉兴 房地产开发 - 90.00 设立
中交地产舟山置业有限公司 舟山 房地产开发 - 51.00 设立
中交地产舟山开发有限公司 舟山 房地产开发 - 50.75 设立
167
中交地产股份有限公司 2022 年半年度报告全文
中交祥松置业无锡有限公司(注2) 无锡 房地产开发 - 30.00 设立
非同一控制下
中交世茂(北京)置业有限公司(注3) 北京 房地产开发 - 37.00 企业合并
中交润致(北京)置业有限公司 北京 房地产开发 - 51.00 设立
南京中悦房地产开发有限公司 南京 房地产开发 - 50.90 设立
青岛中交城投置业有限公司(注4) 青岛 房地产开发 - 39.95 设立
中交(天津)房地产开发有限公司 天津 房地产开发 - 100.00 设立
中交红桥(天津)房地产开发有限公司 天津 房地产开发 - 69.95 设立
北京力汇房地产开发有限公司(注5) 北京 房地产开发 - 49.99 设立
非同一控制下
北京力盈房地产开发有限公司(注6) 北京 房地产开发 - 48.99 企业合并
168
中交地产股份有限公司 2022 年半年度报告全文
七、 在其他主体中的权益(续)
1. 在子公司中的权益(续)
本公司子公司的情况如下：(续)
子公司名称 主要经营 业务性质 直接持股 间接持股 取得方式
地/ 比例(%) 比例(%)
注册地
昆明中交金汇置业有限公司 昆明 股权投资 52.00 - 设立
非同一控制下
昆明中交金盛置业有限公司 昆明 房地产开发 - 70.00 企业合并
深圳中交房地产有限公司 深圳 房地产开发 100.00 - 设立
福州梁颂房地产开发有限公司 福州 房地产开发 - 50.98 非同一控制下
厦门润昀房地产开发有限公司 厦门 房地产开发 - 51.00 企业合并
惠州中交置业有限公司 惠州 房地产开发 - 99.96 设立
惠州中交雅颂置业有限公司 惠州 房地产开发 - 99.95 设立
中交美庐(杭州)置业有限公司 杭州 房地产开发 100.00 - 设立
慈溪中交港城置业有限公司 慈溪 房地产开发 - 99.95 设立
中交美庐(绍兴)置业有限公司 绍兴 房地产开发 - 99.95 设立
中交花创(绍兴)置业有限公司(附注 非同一控制下
六、1) 绍兴 房地产开发 - 100.00 企业合并
宁波中交美郡置业有限公司 宁波 房地产开发 99.25 - 设立
粤东中交地产(惠州)有限公司 惠州 房地产开发 99.50 - 设立
宁波中交美庐置业有限公司 宁波 房地产开发 69.80 - 设立
项目投资管理
及
中交房地产管理集团有限公司 北京 代建服务 100.00 - 同一控制下
中交石家庄房地产开发有限公司 石家庄 房地产开发 企业合并
- 51.00
中交地产青岛城阳置业有限公司 青岛 房地产开发 - 100.00
中交(杭州)投资有限公司 杭州 房地产开发 - 100.00
重庆肃品房地产开发有限公司(注7) 重庆 房地产开发 35.00 - 设立
同一控制下
中交城市发展(山东)有限公司(注8) 济南 房地产开发 20.00 - 企业合并
中交(长沙)置业有限公司 长沙 房地产开发 50.90 - 设立
昆明中交东盛房地产有限公司(注9) 昆明 房地产开发 50.00 - 设立
合肥中交房地产开发有限公司 合肥 房地产开发 100.00 - 设立
中交华创地产(苏州)有限公司 苏州 房地产开发 60.00 - 设立
中交地产(郑州)有限公司 郑州 房地产开发 100.00 - 设立
郑州博尚房地产开发有限公司 郑州 房地产开发 - 100.00 设立
郑州祥悦房地产开发有限公司 郑州 房地产开发 60.00 - 设立
重庆美宸房地产开发有限公司(注10) 重庆 房地产开发 49.60 - 设立
昆明中交熙盛房地产有限公司 昆明 房地产开发 62.00 - 设立
重庆中交云栖美庐置业有限公司 重庆 房地产开发 99.50 - 设立
169
中交地产股份有限公司 2022 年半年度报告全文
中交温州置业有限公司 温州 房地产开发 70.00 - 设立
重庆中交西园雅集置业有限公司 重庆 房地产开发 84.50 - 设立
中交贵州房地产有限公司(注11) 贵州 房地产开发 35.00 - 设立
中交鑫盛贵安新区置业有限公司(注 设立
12) 贵州 房地产开发 35.00 -
西安沣河映象置业有限公司 西安 房地产开发 100.00 - 设立
中交(云南)房地产开发有限公司 昆明 房地产开发 100.00 - 设立
昆明中交盛洋房地产有限公司 昆明 房地产开发 - 99.00 设立
武汉锦绣雅郡置业有限公司 武汉 房地产开发 100.00 - 设立
武汉锦秀嘉合置业有限公司 武汉 房地产开发 - 51.00 设立
武汉锦绣雅和置业有限公司(附注六 设立
、2) 武汉 房地产开发 - 100.00
北京星航科技产业发展有限公司 北京 房地产开发 51.00 - 设立
重庆中交西北置业有限公司 重庆 房地产开发 100.00 - 设立
重庆嘉熹房地产开发有限公司 重庆 房地产开发 - 99.98 设立
成都卓璞置业有限公司(附注六、2) 成都 房地产开发 - 100.00 设立
广西中交城市投资发展有限公司(注 同一控制下
13) 玉林 房地产开发 40.00 - 企业合并
中交雄安产业发展有限公司(注14) 雄安 房地产开发 40.00 - 设立
170
中交地产股份有限公司 2022 年半年度报告全文
七、 在其他主体中的权益(续)
1. 在子公司中的权益(续)
本公司子公司的情况如下：(续)
子公司名称 主要经营地/ 业务性质 直接持股 间接持股 取得方式
注册地 比例(%) 比例(%)
河北雄安启晨置业有限公司 雄安 房地产开发 70.00 - 设立
云南碧清房地产开发有限公司 昆明 房地产开发 51.00 - 非同一控制下
怒江碧桂园房地产开发有限公司(注15) 怒江 房地产开发 51.00 - 企业合并
广州广交置业有限公司 广州 房地产开发 100.00 - 设立
长沙金拾通达房地产开发有限公司(附注六、2) 长沙 房地产开发 100.00 - 设立
注 1： 本公司持有重庆中房嘉汇房地产开发有限公司 40%的股权，与本公司同受中交
房地产集团控制的关联方中房集团持有重庆中房嘉汇房地产开发有限公司 30%
的股权。根据本公司与中房集团的约定，中房集团在重庆中房嘉汇房地产开发
有限公司股东会上就议案(除修改公司章程、增加或减少注册资本、公司分立或
合并等事项)行使提案权和表决权时，与本公司派出的股东代表保持一致。此外，
根据重庆中房嘉汇房地产开发有限公司章程约定，其董事会成员共五名，本公
司委派三人，董事会决议经二分之一董事会成员通过即可。因此，本公司管理
层认为，本公司拥有对重庆中房嘉汇房地产开发有限公司的控制权，相应将其
纳入本集团合并范围。
注 2： 本公司通过华通置业有限公司间接持有中交祥松置业无锡有限公司 30%的股
权，江苏祥松贸易发展有限公司、宜兴市嘉优企业管理合伙企业(有限合伙)和宜
兴市新双龙建材有限公司分别持有其 39%、1%和 30%的股权。根据中交祥松置
业无锡有限公司章程约定，股东会按出资比例行使表决权，股东会决议需要全
体股东二分之一以上表决权通过；董事会共五人，本公司委派两人，董事会决
议经代表二分之一以上表决权董事通过。华通置业有限公司与宜兴市新双龙建
材有限公司、宜兴市嘉优企业管理合伙企业(有限合伙)签署协议，约定由华通置
业有限公司主导项目开发(操盘)；在股东会和董事会行使提案权和表决权时，如
无法就提案事项或表决事项达成一致意见的，以华通置业有限公司或华通置业
有限公司委派的董事的意见进行提案或表决。因此，本公司管理层认为，华通
置业有限公司拥有对中交祥松置业无锡有限公司的控制权，相应将其纳入本集
团合并范围。
171
中交地产股份有限公司 2022 年半年度报告全文
七、 在其他主体中的权益(续)
1. 在子公司中的权益(续)
注 3：本公司通过子公司华通置业有限公司间接持有中交世茂(北京)置业有限公司 37%
的股权，北京茂康企业管理有限公司和北京金地致远企业管理咨询有限公司分别
持有其 35%和 28%的股权。根据中交世茂(北京)置业有限公司章程约定，股东
会按出资比例行使表决权，股东会决议需要全体股东二分之一以上表决权通过；
董事会共七人，华通置业有限公司委派三人，北京金地致远企业管理咨询有限公
司委派一人，董事会决议经代表二分之一以上表决权董事通过。华通置业有限公
司与北京金地致远企业管理咨询有限公司签署协议，约定双方行使股东权利、董
事权利时采取一致行动；在股东会和董事会行使提案权和表决权时，如无法就提
案事项或表决事项达成一致意见的，以华通置业有限公司或其委派的董事的意见
进行提案或表决。因此，本公司管理层认为，华通置业有限公司拥有对中交世茂
(北京)置业有限公司的控制权，相应将其纳入本集团合并范围。
注 4：本公司通过子公司华通置业有限公司间接持有青岛中交城投置业有限公司 39.95%
的股权，青岛嘉宏德顺置业有限公司(以下简称“嘉宏德顺”)、利冠投资有限公
司、青岛城投新城开发建设有限公司(以下简称“城投新城”)以及青岛交信德投
资合伙企业(有限合伙)(以下简称“青岛交信德”)分别持有其 30%、28%、2%
以及 0.05%的股权。根据青岛中交城投置业有限公司章程约定，股东会按出资
比例行使表决权，股东会决议需要全体股东二分之一以上表决权通过。董事会
共七人，华通置业有限公司委派三人，嘉宏德顺及城投新城各委派二人。董事
会决议经全体董事过半数通过生效。华通置业有限公司与嘉宏德顺和青岛交信
德签署协议，约定存续期内各方行使股东权利、董事权利、开展日常经营活动
时采取一致行动；无法达成一致意见时，以华通置业有限公司或华通置业有限
公司委派的董事的意见进行提案或表决。因此，本公司管理层认为，本公司拥
有对青岛中交城投置业有限公司的控制权，相应将其纳入本集团合并范围。
注 5： 本公司通过子公司华通置业有限公司间接持有北京力汇房地产开发有限公司
49.99%的股权，北京领华房地产开发有限公司和北京嘉晨置业合伙企业(有限合
伙)分别持有其 49.99%和 0.02%的股权。华通置业有限公司与北京嘉晨置业合
伙企业(有限合伙)签订一致行动协议书，约定在股东会行使提案权和表决权时，
如无法就提案事项或表决事项达成一致意见的，以华通置业有限公司的意见进
行提案或表决。因此，本公司管理层认为，本公司拥有对北京力汇房地产开发
有限公司的控制权，相应将其纳入本集团合并范围。
172
中交地产股份有限公司 2022 年半年度报告全文
七、 在其他主体中的权益(续)
1. 在子公司中的权益(续)
注 6： 本公司通过子公司华通置业有限公司间接持有北京力盈房地产开发有限公司
48.99%的股权，中交房地产集团、北京领华房地产开发有限公司和北京嘉晨置
业合伙企业(有限合伙)分别持有其 34.00%、17.00%和 0.01%的股权。华通置业
有限公司与中交房地产集团和北京嘉晨置业合伙企业(有限合伙)签订一致行动人
协议，中交房地产集团和北京嘉晨置业合伙企业(有限合伙)在行使北京力盈股东
会、董事会表决权时与华通置业有限公司保持一致意见，且不可撤销地授权华通
置业有限公司代为行使全部提案权、表决权等权利。因此，本公司管理层认为，
本公司拥有对北京力盈房地产开发有限公司的控制权，相应将其纳入本集团合并
范围。
注 7： 本公司持有重庆肃品房地产开发有限公司 35%的股权，重庆金科房地产开发有
限公司和厦门大唐房地产集团有限公司分别持有重庆肃品房地产开发有限公司
35%和 30%的股权。根据本公司与重庆金科房地产开发有限公司、厦门大唐房
地产集团有限公司签订的合作开发协议，重庆金科房地产开发有限公司、厦门
大唐房地产集团有限公司同意本公司在股东会中享有 51%的表决权。重庆肃品
房地产开发有限公司股东会决议(除修改公司章程、增加或者减少注册资本、对
外担保，以及公司合并、分立、解散或者变更公司形式)经代表二分之一以上表
决权的股东通过。董事会共五人，本公司委派三人，董事会决议经代表二分之
一以上表决权董事通过。因此，本公司管理层认为，本公司拥有对重庆肃品房
地产开发有限公司的控制权，相应将其纳入本集团合并范围。
注 8： 本公司持有中交城市发展(山东)有限公司 20%的股权，本公司的母公司中交房
地产集团持有中交城市发展(山东)有限公司 40%的股权。
中交城市发展(山东)有限公司股东会由股东按出资比例行使表决权，股东会决议经
全体股东一致表决同意通过；董事会成员共五名, 中交房地产集团委派两人，本
公司委派一人。董事会决议须经全体董事二分之一以上表决通过。由于中交城市
发展(山东)有限公司股东会仅就特殊事项进行决议，中交城市发展(山东)有限公司
的日常经营决策权下放至董事会。根据本公司与中交房地产集团的约定，中交房
地产集团在中交城市发展(山东)有限公司股东会及董事会上就议案行使提案权和
表决权时，以本公司的投票意愿为表达，与本公司派出的股东代表或董事代表保
持一致。因此，本公司可通过控制董事会，从而控制中交城市发展(山东)有限公司
全部的生产、经营、投融资活动，进而改变自身的可变回报。在日常经营中，本
公司主导项目开发(操盘)。因此本公司拥有对中交城市发展(山东)有限公司的控制
权，相应将其纳入本集团合并范围。
173
中交地产股份有限公司 2022 年半年度报告全文
七、 在其他主体中的权益(续)
1. 在子公司中的权益(续)
注 9： 本公司持有昆明中交东盛房地产有限公司 50%的股权，云南碧桂园房地产开发
有限公司和昆明众鑫建设项目管理合伙企业(有限合伙)分别持有昆明中交东盛
房地产有限公司 49%和 1%的股权。
根据昆明中交东盛房地产有限公司章程约定，股东会按出资比例行使表决权，股
东会决议需要全体股东二分之一以上表决权通过；董事会共五人，本公司委派三
人，云南碧桂园房地产开发有限公司委派二人，董事会决议经代表二分之一以上
表决权董事通过。本公司与云南碧桂园房地产开发有限公司签署一致行动人协议，
约定双方行使股东权利、董事权利时采取一致行动；在股东会和董事会行使提案
权和表决权时，如无法就提案事项或表决事项达成一致意见的，以本公司或其委
派的董事的意见进行提案或表决。因此，本公司管理层认为，本公司拥有对昆明
中交东盛房地产有限公司的控制权，相应将其纳入本集团合并范围。
注 10：本公司持有重庆美宸房地产开发有限公司 49.6%的股权，重庆市金科宸居置业
有限公司与重庆和美建设项目管理合伙企业(有限合伙)分别持有其 49.9%以及
0.5%的股权。根据重庆美宸房地产开发有限公司章程约定，股东会按出资比例
行使表决权，股东会决议需要全体股东二分之一以上表决权通过。董事会共三
人，本公司委派二人，董事会决议经全体董事过半数通过生效。本公司与重庆
和美建设项目管理合伙企业(有限合伙)签署协议，约定存续期内各方行使股东权
利、董事权利、开展日常经营活动时采取一致行动；无法达成一致意见时，以
本公司或本公司委派的董事的意见进行提案或表决。因此，本公司管理层认为，
本公司拥有对重庆美宸房地产开发有限公司的控制权，相应将其纳入本集团合
并范围。
注 11： 本公司与同受中交集团控制的关联方中交西南投资发展有限公司(以下简称“西
南投资”)、中交第四航务工程局有限公司、中交第二航务工程局有限公司、中
交路桥建设有限公司(以下简称“中交路建”)、中交第四航务工程勘察设计院有
限公司及中国市政工程西南设计研究总院有限公司(以下简称“市政西南院”)共
同出资设立中交贵州房地产有限公司，持股比例分别为 35%、6%、25%、15%、
9%、5%及 5%。本公司与西南投资、中交路建及市政西南院签订股东协议，约
定在股东会和董事会行使提案权和表决权时，如无法就提案事项或表决事项达
成一致意见的，以本公司或本公司委派的董事的意见进行提案或表决。因此，
本公司管理层认为，本公司拥有对中交贵州房地产有限公司的控制权，相应将
其纳入本集团合并范围。
174
中交地产股份有限公司 2022 年半年度报告全文
七、在其他主体中的权益(续)
1. 在子公司中的权益(续)
注 12：本公司与同受中交集团控制的关联方西南投资、中交路建、中交第四公路工程
局有限公司(以下简称“四公局”)及中交第二公路工程局有限公司共同出资设立
中交鑫盛贵安新区置业有限公司，持股比例分别为 35%、8%、24%、18%及
15%。本公司与西南投资及中交路建签订股东协议，约定在股东会和董事会行
使提案权和表决权时，如无法就提案事项或表决事项达成一致意见的，以本公
司或本公司委派的董事的意见进行提案或表决。因此，本公司管理层认为，本
公司拥有对中交鑫盛贵安新区置业有限公司的控制权，相应将其纳入本集团合
并范围。
注 13：本公司持有广西中交城市投资发展有限公司 40%的股权，中交城市投资控股有
限公司和中交一航局城市投资发展(天津)有限公司分别持有广西中交城市投资
发展有限公司 30%的股权。根据广西中交城市投资发展有限公司章程约定，股
东会按出资比例行使表决权，股东会决议需要全体股东二分之一以上表决权通
过；董事会共五人，本公司委派三人，董事会决议经代表二分之一以上表决权
董事通过。本公司与中交一航局城市投资发展(天津)有限公司签署协议，约定双
方行使股东权利、董事权利时采取一致行动；在股东会和董事会行使提案权和
表决权时，如无法就提案事项或表决事项达成一致意见的，以本公司或本公司
委派的董事的意见进行提案或表决。因此，本公司管理层认为，本公司拥有对
广西中交城市投资发展有限公司的控制权，相应将其纳入本集团合并范围。
注 14：本公司持有中交雄安产业发展有限公司 40%的股权，中交雄安投资有限公司和
中交投资有限公司持股比例分别为 40%和 30%。根据中交雄安产业发展有限公
司章程约定，股东会按出资比例行使表决权，股东会决议需要全体股东二分之
一以上表决权通过；董事会共七人，本公司委派三人，董事会决议经代表二分
之一以上表决权董事通过。本公司与中交雄安投资有限公司和中交投资有限公
司签署协议，约定双方行使股东权利、董事权利时采取一致行动；在股东会和
董事会行使提案权和表决权时，如无法就提案事项或表决事项达成一致意见的，
以本公司或本公司委派的董事的意见进行提案或表决。因此，本公司管理层认
为，本公司拥有对中交雄安产业发展有限公司的控制权，相应将其纳入本集团
合并范围。
注 15：本期，本公司购买中交怒江产业扶贫开发有限公司持有的怒江碧桂园房地产开
发有限公司 21%的股权。自此，本公司对怒江碧桂园房地产开发有限公司的持
股比例变更为 51%。
175
中交地产股份有限公司 2022 年半年度报告全文
七、在其他主体中的权益(续)
1. 在子公司中的权益(续)
存在重要少数股东权益的子公司如下：
截至2022年6月30日止六个月期间
少数股东持股 归属少数股东 向少数股东 期末累计少数
比例(%) 损益 支付股利 股东权益
中交雄安产业发展有限公司 60.00 ( 6,986,526.03) - 1,826,356,954.03
中交鑫盛贵安新区置业有限公司 65.00 ( 3,812,376.80) - 1,668,397,793.66
中交红桥(天津)房地产开发有限公司 30.05 ( 2,654,952.35) - 1,064,223,623.05
中交润致(北京)置业有限公司 49.00 17,865,815.80 - 889,011,173.26
中交贵州房地产有限公司 65.00 ( 3,309,131.29) - 697,159,560.13
2021 年
少数股东持股 归属少数股东 向少数股东 年末累计少数
比例(%) 损益 支付股利 股东权益
中交雄安产业发展有限公司 60.00 (11,794,519.94) - 1,833,343,480.06
中交鑫盛贵安新区置业有限公司 65.00 (17,027,357.40) - 1,672,210,170.46
中交红桥(天津)房地产开发有限公司 30.05 ( 1,398,924.60) - 1,066,878,575.40
中交润致(北京)置业有限公司 49.00 ( 68,828.91) - 871,145,357.46
中交贵州房地产有限公司 65.00 ( 9,243,732.78) - 700,468,691.42
176
中交地产股份有限公司 2022 年半年度报告全文
七、在其他主体中的权益(续)
1. 在子公司中的权益(续)
下表列示了上述子公司主要财务信息。这些信息为本集团内各企业之间相互抵销前的金额：
2022 年 6 月 30 日
子公司名称 流动资产 非流动资产 资产合计 流动负债 非流动负债 负债合计
中交雄安产业发展有限公司 4,119,916,625.17 16,153,428.51 4,136,070,053.68 254,041,796.97 838,100,000.00 1,092,141,796.97
中交鑫盛贵安新区置业有限公司 3,487,441,856.84 27,211,300.87 3,514,653,157.71 474,557,736.83 473,329,584.36 947,887,321.19
中交红桥(天津)房地产开发有限公司 4,806,317,682.19 32,683,849.67 4,839,001,531.86 472,620,929.23 824,871,041.73 1,297,491,970.96
中交润致(北京)置业有限公司 11,162,711,426.37 545,440.71 11,163,256,867.08 9,343,942,176.25 5,006,173.97 9,348,948,350.22
中交贵州房地产有限公司 2,397,312,231.77 49,588,876.12 2,446,901,107.89 1,055,132,270.03 319,215,668.44 1,374,347,938.47
2021 年 12 月 31 日
子公司名称 流动资产 非流动资产 资产合计 流动负债 非流动负债 负债合计
中交雄安产业发展有限公司 3,131,057,153.22 20,721,307.62 3,151,778,460.84 96,205,994.07 - 96,205,994.07
中交鑫盛贵安新区置业有限公司 3,190,843,754.40 45,407,272.55 3,236,251,026.95 414,491,274.98 249,128,720.38 663,619,995.36
中交红桥(天津)房地产开发有限公司 3,728,630,925.93 12,577,755.01 3,741,208,680.94 180,596,617.94 10,267,386.13 190,864,004.07
中交润致(北京)置业有限公司 7,086,391,710.92 2,750,546,616.05 9,836,938,326.97 6,812,676,306.72 1,246,414,351.96 8,059,090,658.68
中交贵州房地产有限公司 2,246,554,406.09 40,691,736.51 2,287,246,142.60 604,611,894.56 604,990,107.40 1,209,602,001.96
177
中交地产股份有限公司 2022 年半年度报告全文
七、在其他主体中的权益(续)
1. 在子公司中的权益(续)
下表列示了上述子公司主要财务信息。这些信息为本集团内各企业之间相互抵销前的金额：(续)
截至 2022 年 6 月 30 日止六个月期间
子公司名称 营业收入 净利润/(亏损) 综合收益/(亏损)总额 经营活动现金流量
中交雄安产业发展有限公司 - (11,644,210.06) (11,644,210.06) ( 52,682,049.60 )
中交鑫盛贵安新区置业有限公司 - ( 5,865,195.07) ( 5,865,195.07) ( 138,045,560.64 )
中交红桥(天津)房地产开发有限公司 - ( 8,835,115.97) ( 8,835,115.97) ( 16,159,185.64 )
中交润致(北京)置业有限公司 - 36,460,848.57 36,460,848.57 2,222,120,427.53
中交贵州房地产有限公司 - ( 5,090,971.22) ( 5,090,971.22) ( 27,532,079.64 )
截至 2021 年 6 月 30 日止六个月期间
子公司名称 营业收入 净亏损 综合亏损总额 经营活动现金流量
中交雄安产业发展有限公司 - ( 9,277,183.77) ( 9,277,183.77) ( 116,807,370.53 )
中交鑫盛贵安新区置业有限公司 - (10,956,929.18) (10,956,929.18) (1,177,008,845.82 )
中交红桥(天津)房地产开发有限公司 - ( 7.50) ( 7.50) ( 102,560,032.04 )
中交润致(北京)置业有限公司 - (11,246,733.15) (11,246,733.15) 1,456,055,948.87
中交贵州房地产有限公司 - (10,707,823.10) (10,707,823.10) 46,102,638.41
178
中交地产股份有限公司 2022 年半年度报告全文
七、在其他主体中的权益(续)
2. 在合营企业和联营企业中的权益
主要经营地 业务性质 注册资本 持股比例(%) 会计处理
及注册地 (万元)
直接 间接
合营企业
常熟中南香缇苑房地产有限公司 常熟 房地产开发 5,000.00 - 33.30 权益法
杭州康欣置业有限公司 杭州 房地产开发 20,000.00. 50.00 - 权益法
长沙金地金泰置业有限公司 长沙 房地产开发 20,000.00. 48.51 - 权益法
佛山中交房地产开发有限公司 佛山 房地产开发 19,000.00 47.37 - 权益法
佛山香颂置业有限公司 佛山 房地产开发 19,000.00 47.37 - 权益法
中交富力(北京)置业有限公司 北京 房地产开发 10,000.00 50.00 - 权益法
中交城市更新(深圳)有限公司 深圳 房地产开发 10,000.00 - 30.00 权益法
成都中交花源美庐置业有限公司 成都 房地产开发 10,000.00 50.00 - 权益法
中交立达(天津)房地产开发有限公司 天津 房地产开发 20,000.00 - 40.00 权益法
温州中交梁辉置业有限公司 温州 房地产开发 20,000.00 - 25.00 权益法
中交富力和美(北京)置业有限公司 北京 房地产开发 10,000.00 - 49.90 权益法
中交房地产(山东)有限公司 青岛 房地产开发 2,000.00 - 50.00 权益法
厦门中泓房地产有限公司 厦门 房地产开发 77,000.00 - 48.99 权益法
杭州滨仁企业管理有限公司 杭州 企业管理咨询 26,000.00 - 35.00 权益法
杭州缤祝企业管理有限公司 杭州 企业管理咨询 23,000.00 - 35.00 权益法
联营企业
中交地产舟山有限公司 舟山 房地产开发 10,000.00 - 34.00 权益法
首铸二号(东莞)房地产有限公司(注1) 东莞 房地产开发 100.00 - 9.25 权益法
东莞市万科中交中天创合房地产有限公司 东莞 房地产开发 100.00 - 39.60 权益法
四川雅恒房地产开发有限公司 成都 房地产开发 30,303.03 33.00 - 权益法
中龙智慧科技服务(深圳)有限公司 深圳 物业管理 200.00 - 49.00 权益法
厦门润悦雅颂房地产有限公司 厦门 房地产开发 63,000.00 33.93 - 权益法
北京毓秀置业有限公司 北京 房地产开发 200,000.00 - 20.00 权益法
城投交汇(青岛)投资有限公司 青岛 房地产开发 160,000.00 49.00 - 权益法
苏州金阖诚置业有限公司 苏州 房地产开发 30,000.00 - 49.00 权益法
郑州滨悦房地产开发有限公司 郑州 房地产开发 5,000.00 40.00 - 权益法
武汉楚祺房地产开发有限公司 武汉 房地产开发 40,000.00 - 49.00 权益法
重庆葆和房地产开发有限公司 重庆 房地产开发 83,000.00 - 48.97 权益法
成都睿迩城市建设开发有限公司 成都 房地产开发 3,076.92 - 34.98 权益法
郑州展腾置业有限公司 郑州 房地产开发 100,000.00 - 33.00 权益法
金华雅郡置业有限公司 金华 房地产开发 20,500.00 - 48.93 权益法
北京铭海置业有限公司(注2) 北京 房地产开发 280,000.00 - 10.00 权益法
重庆沙今企业管理咨询有限公司 重庆 房地产开发 1,000.00 - 33.00 权益法
重庆沙琼企业管理咨询有限公司 重庆 房地产开发 1,000.00 - 33.00 权益法
苏州华虞地产有限公司 苏州 房地产开发 9,000.00 - 49.00 权益法
厦门悦盈企业咨询有限公司 厦门 企业管理咨询 298,800.00 - 32.00 权益法
合肥金中京湖房地产开发有限公司 合肥 房地产开发 71,200.00 49.00 - 权益法
金华鼎辉装饰有限公司 金华 装修 500.00 - 48.93 权益法
179
中交地产股份有限公司 2022 年半年度报告全文
七、 在其他主体中的权益(续)
2. 在合营企业和联营企业中的权益(续)
注 1： 本公司之子公司深圳中交房地产有限公司 2018 年参与投资设立首铸二号(东莞)
房地产有限公司，持股比例为 9.25%，深圳中交房地产有限公司与持股首铸二
号(东莞)房地产有限公司 5%的股东本公司关联方中交鼎信及持股 0.75%的股东
中致(深圳)咨询管理有限公司签订股东一致行动人协议，在行使股东和董事权利
开展日常经营管理活动时保持一致，如三方出现分歧，由持股多数决定，三方共
同在该项目公司委派一位董事，本集团对首铸二号(东莞)房地产有限公司经营管
理能够产生重大影响。
注 2： 本公司之子公司华通置业有限公司本年参与投资设立北京铭海置业有限公司，持
股比例为 10%。根据北京铭海置业有限公司章程约定，股东会按出资比例行使表
决权，董事会共五人，华通置业有限公司委派一人，董事会决议经全体董事过半
数通过生效。本集团对北京铭海置业有限公司经营管理能够产生重大影响。
180
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七、在其他主体中的权益(续)
2. 在合营企业和联营企业中的权益(续)
重要合营企业的主要财务信息如下：
2022年6月30日 2021年12月31日
厦门中泓房地产有限公司
流动资产 5,498,741,255.36 5,385,661,762.44
非流动资产 508,269,210.60 46,789,100.69
资产合计 6,007,010,465.96 5,432,450,863.13
流动负债 3,224,938,624.01 2,778,395,365.11
非流动负债 2,031,536,634.69 1,894,051,271.74
负债合计 5,256,475,258.70 4,672,446,636.85
所有者权益 750,535,207.26 760,004,226.28
按持股比例计算的净资产份额 367,687,198.04 372,326,070.45
调整事项：
评估增值 187,978,042.89 187,978,042.89
其他 ( 1,120,764.13) -
对合营企业权益投资的账面价值 554,544,476.80 560,304,113.34
截至2022年6月30日止
六个月期间 2021年
营业收入 - -
净亏损 ( 9,469,019.02) ( 8,170,780.07)
综合亏损总额 ( 9,469,019.02) ( 8,170,780.07)
181
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七、 在其他主体中的权益(续)
2. 在合营企业和联营企业中的权益(续)
重要联营企业的主要财务信息如下：
2022年6月30日
厦门悦盈企业咨询有限公司
流动资产 2,988,125,899.14
资产合计 2,988,125,899.14
流动负债 500,000.00
负债合计 500,000.00
所有者权益 2,987,625,899.14
按持股比例计算的净资产份额 956,040,287.72
对联营企业权益投资的账面价值 956,040,287.72
自2022年3月7日(公司成立日)
至2022年6月30日止期间
营业收入 -
净亏损 ( 374,100.86)
综合亏损总额 ( 374,100.86)
182
中交地产股份有限公司 2022 年半年度报告全文
七、在其他主体中的权益(续)
2. 在合营企业和联营企业中的权益(续)
重要联营企业的主要财务信息如下：(续)
2022年6月30日 2021年12月31日
城投交汇(青岛)投资有限公司
流动资产 1,599,790,154.43 815,790,153.99
非流动资产 - 784,000,000.00
资产合计 1,599,790,154.43 1,599,790,153.99
所有者权益 1,599,790,154.43 1,599,790,153.99
按持股比例计算的净资产份额 783,897,175.67 783,897,175.46
调整事项：
其他 - 3,268.79
对联营企业权益投资的账面价值 783,897,175.67 783,900,444.25
截至2022年6月30日止
六个月期间 2021年
营业收入 - -
净利润/(亏损) 0.44 ( 203,175.00)
综合收益/(亏损)总额 0.44 ( 203,175.00)
183
中交地产股份有限公司 2022 年半年度报告全文
七、 在其他主体中的权益(续)
2. 在合营企业和联营企业中的权益(续)
重要联营企业的主要财务信息如下：(续)
2022年6月30日 2021年12月31日
重庆葆和房地产开发有限公司
流动资产 2,340,736,035.21 1,921,503,821.54
非流动资产 898,206.36 567,263.72
资产合计 2,341,634,241.57 1,922,071,085.26
流动负债 686,910,737.61 1,093,772,876.38
非流动负债 828,000,000.00 -
负债合计 1,514,910,737.61 1,093,772,876.38
所有者权益 826,723,503.96 828,298,208.88
按持股比例计算的净资产份额 404,846,499.89 405,617,632.89
调整事项：
其他 60,000.00 60,000.00
对联营企业权益投资的账面价值 404,906,499.89 405,677,632.89
截至2022年6月30日止
六个月期间 2021年
营业收入 - -
净亏损 ( 1,574,704.92) ( 1,701,791.12)
综合亏损总额 ( 1,574,704.92) ( 1,701,791.12)
184
中交地产股份有限公司 2022 年半年度报告全文
七、在其他主体中的权益(续)
2. 在合营企业和联营企业中的权益(续)
重要联营企业的主要财务信息如下：(续)
2022年6月30日 2021年12月31日
北京毓秀置业有限公司
流动资产 9,065,468,310.64 8,950,890,655.47
非流动资产 220,785,389.79 27,596,949.48
资产合计 9,286,253,700.43 8,978,487,604.95
流动负债 6,895,545,279.56 6,180,199,743.55
非流动负债 450,000,000.00 870,000,000.00
负债合计 7,345,545,279.56 7,050,199,743.55
所有者权益 1,940,708,420.87 1,928,287,861.40
按持股比例计算的净资产份额 388,141,684.17 385,657,572.28
调整事项：
其他 ( 1,265,042.27) 2,053,502.91
对联营企业权益投资的账面价值 386,876,641.90 387,711,075.19
截至2022年6月30日止
六个月期间 2021年
营业收入 - -
净亏损 ( 4,172,166.45) ( 43,636,839.80)
综合亏损总额 ( 4,172,166.45) ( 43,636,839.80)
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中交地产股份有限公司 2022 年半年度报告全文
七、 在其他主体中的权益(续)
2. 在合营企业和联营企业中的权益(续)
下表列示了对本集团不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息：
截至2022年6月30日止 截至2021年6月30日止
六个月期间 六个月期间
合营企业
投资账面价值合计 686,261,996.28 526,466,530.94
下列各项按持股比例计算的合计数
净亏损 ( 16,893,852.71) ( 1,715,523.63)
综合亏损总额 ( 16,893,852.71) ( 1,715,523.63)
联营企业
投资账面价值合计 1,845,225,036.81 1,546,937,115.60
下列各项按持股比例计算的合计数
净(亏损)/收益 ( 18,310,685.77) 30,572,014.19
综合(亏损)/收益总额 ( 18,310,685.77) 30,572,014.19
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八、与金融工具相关的风险
1.金融工具分类
资产负债表日的各类金融工具的账面价值如下：
2022年6月30日
金融资产
以摊余成本计量的 以公允价值计量且 合计
金融资产 其变动计入其他综
合收益的金融资产
货币资金 10,555,357,642.23 - 10,555,357,642.23
应收账款 146,400,527.06 - 146,400,527.06
其他应收款 7,262,912,756.50 - 7,262,912,756.50
其他流动资产 60,000,000.00 - 60,000,000.00
其他权益工具投资 - 56,223,623.48 56,223,623.48
一年内到期的非流动资产 1,643,416,942.00 - 1,643,416,942.00
长期应收款 1,594,701,405.53 - 1,594,701,405.53
合计 21,262,789,273.32 56,223,623.48 21,319,012,896.80
金融负债
以公允价值计量且其变 以摊余成本计量的 合计
动计入当年损益的 金融负债
金融负债
短期借款 - 3,085,958,333.34 3,085,958,333.34
应付票据 - 461,550,519.98 461,550,519.98
应付账款 - 11,730,907,178.16 11,730,907,178.16
其他应付款 - 3,634,460,280.85 3,634,460,280.85
一年内到期的非流动负债 - 22,321,346,914.59 22,321,346,914.59
长期借款 - 22,696,420,370.65 22,696,420,370.65
应付债券 - 2,287,319,861.98 2,287,319,861.98
长期应付款 - 14,526,987,348.46 14,526,987,348.46
预计负债—财务担保合同 55,045,181.97 - 55,045,181.97
合计 55,045,181.97 80,744,950,808.01 80,799,995,989.98
187
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八、与金融工具相关的风险(续)
1.金融工具分类(续)
资产负债表日的各类金融工具的账面价值如下：(续)
2021年12月31日
金融资产
以摊余成本计量的 以公允价值计量且 合计
金融资产 其变动计入其他综
合收益的金融资产
货币资金 12,369,926,874.74 - 12,369,926,874.74
应收账款 47,291,748.27 - 47,291,748.27
其他应收款 6,002,216,508.17 - 6,002,216,508.17
其他流动资产 60,000,000.00 - 60,000,000.00
其他权益工具投资 - 56,223,623.48 56,223,623.48
一年内到期的非流动资产 56,745,288.43 - 56,745,288.43
长期应收款 2,876,911,261.07 - 2,876,911,261.07
合计 21,413,091,680.68 56,223,623.48 21,469,315,304.16
金融负债
以公允价值计量且其变 以摊余成本计量的 合计
动计入当年损益的 金融负债
金融负债
短期借款 - 889,133,949.81 889,133,949.81
应付票据 - 379,980,636.33 379,980,636.33
应付账款 - 9,885,622,044.31 9,885,622,044.31
其他应付款 - 2,400,784,048.46 2,400,784,048.46
一年内到期的非流动负债 - 17,747,264,696.67 17,747,264,696.67
长期借款 - 28,624,315,096.91 28,624,315,096.91
应付债券 - 4,134,686,369.42 4,134,686,369.42
长期应付款 - 12,072,043,254.23 12,072,043,254.23
预计负债—财务担保合同 64,708,183.15 - 64,708,183.15
合计 64,708,183.15 76,133,830,096.14 76,198,538,279.29
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八、与金融工具相关的风险(续)
2.金融工具风险
本集团的主要金融工具，包括银行借款、应付债券、其他计息借款、货币资金等。这些
金融工具的主要目的在于为本集团的运营融资。本集团具有多种因经营而直接产生的其
他金融资产和负债，如应收账款和应付账款等。本集团的金融工具导致的主要风险是信
用风险、流动性风险及市场风险。本集团对此的风险管理政策概述如下。
信用风险
本集团仅与经认可的、信誉良好的企业和个人进行交易。本集团制定政策以确保房屋购
买人有足够的经济实力并已支付适当比例的首付款。本集团对应收账款和合同资产余额
进行持续监控，以确保本集团不致面临重大坏账风险。本集团持续监测联营企业及合营
企业的资产状况、项目进展与经营情况，以确保借出款项的可收回性。
本集团货币资金的交易对手是声誉良好并拥有较高信用评级的银行，这些金融工具信用
风险较低。
本集团其他金融资产包括应收账款、其他应收款、其他权益工具投资等，这些金融资产
以及合同资产的信用风险源自交易对手违约，最大风险敞口等于这些工具的账面金额。
于 2022 年 6 月 30 日，本集团具有特定风险集中，本集团的其他应收款的 13.89%(2021
年 12 月 31 日：13.12%)和 47.57% (2021 年 12 月 31 日：48.45%)分别源于其他应收
款余额最大和前五大对方单位。本集团还因提供财务担保而面临信用风险，详见附注十、
5.(4)、附注十一、2 中披露。
信用风险显著增加判断标准
本集团在每个资产负债表日评估相关金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增
加。在确定信用风险自初始确认后是否显著增加时，本集团考虑在无须付出不必要的额
外成本或努力即可获得合理且有依据的信息，包括基于本集团历史数据的定性和定量分
析、外部信用风险评级以及前瞻性信息。本集团以单项金融工具或者具有相似信用风险
特征的金融工具组合为基础，通过比较金融工具在资产负债表日发生违约的风险与在初
始确认日发生违约的风险，以确定金融工具预计存续期内发生违约风险的变化情况。
当触发以下一个或多个定量、定性标准时，本集团认为金融工具的信用风险已发生显著
增加：
(1) 定量标准主要为报告日剩余存续期违约概率较初始确认时上升超过一定比例；
(2) 定性标准主要债务人经营或财务情况出现重大不利变化等。
189
中交地产股份有限公司 2022 年半年度报告全文
八、与金融工具相关的风险(续)
2.金融工具风险(续)
信用风险(续)
已发生信用减值资产的定义
为确定是否发生信用减值，本集团所采用的界定标准，与内部针对相关金融工具的信用
风险管理目标保持一致，同时考虑定量、定性指标。本集团评估债务人是否发生信用减
值时，主要考虑以下因素：
(1) 发行方或债务人发生重大财务困难；
(2) 债务人违反合同，如偿付利息或本金违约或逾期等；
(3) 债权人出于与债务人财务困难有关的经济或合同考虑，给予债务人在任何其他情况
下都不会做出的让步；
(4) 债务人很可能破产或进行其他财务重组；
(5) 发行方或债务人财务困难导致该金融资产的活跃市场消失；
(6) 以大幅折扣购买或源生一项金融资产，该折扣反映了发生信用损失的事实。
金融资产发生信用减值，有可能是多个事件的共同作用所致，未必是可单独识别的事件
所致。
190
中交地产股份有限公司 2022 年半年度报告全文
八、与金融工具相关的风险(续)
2.金融工具风险(续)
信用风险(续)
信用风险显著增加的评估及预期信用损失的计算均涉及前瞻性信息。本集团通过进行历
史数据分析，识别出影响各业务类型信用风险及预期信用损失的关键经济指标。
应收账款、其他应收款、长期应收款风险敞口信息见附注五、2、4及8。
本集团信用风险等级评估包括以下类别：
信贷评级 描述 发生信用减值的阶段
未来 12 个月的
正常 交易方违约风险低及并无任何逾期 30 天款项
预期信用损失
整个存续期的
逾期款项超过 30 天但尚未超过 90 天，交易方违约
关注 预期信用损失
风险低及具有支付合同现金流量的良好能力
(尚未发生信用减值)
整个存续期的
逾期款项超过 90 天或有证据显示信用风险增加；
次级 预期信用损失
债务人具有于到期日后偿还的记录
(尚未发生信用减值)
整个存续期的
通过内部获取的信息或外部资源显示信用风险自
可疑 预期信用损失
初始确认以来有大幅增加
(发生信用减值)
整个存续期的
损失 有证据显示该资产出现信用减值 预期信用损失
(发生信用减值)
有证据显示债务人正面临严重财政困难且本集团
核销
实际收回款项的前景渺茫 有关款项已核销
191
中交地产股份有限公司 2022 年半年度报告全文
八、 与金融工具相关的风险(续)
2. 金融工具风险(续)
流动性风险
本集团的目标是运用银行借款、公司债券和其他计息借款等多种融资手段以保持融资的
持续性与灵活性的平衡。
下表概括了金融负债及租赁负债按未折现的合同现金流量所作的到期期限分析：
2022 年 6 月 30 日
1年以内 1年至2年 2年至5年 5年以上 合计
短期借款 3,188,476,141.56 - - - 3,188,476,141.56
应付票据 461,550,519.98 - - - 461,550,519.98
应付账款 11,730,907,178.16 - - - 11,730,907,178.16
其他应付款 3,638,079,673.37 - - - 3,638,079,673.37
财务担保 12,584,778,541.36 26,263,429.52 1,449,385,094.81 1,039,661,323.32 15,100,088,389.01
租赁负债
(含一年内到期) 33,328,760.74 17,948,915.83 12,851,568.93 155,790.09 64,285,035.59
长期借款
(含一年内到期) 19,231,993,263.53 17,170,428,995.06 6,129,169,290.27 29,670,530.48 42,561,262,079.34
应付债券
(含一年内到期) 4,168,121,017.44 577,302,981.39 1,918,734,853.24 - 6,664,158,852.07
长期应付款
(含一年内到期) 2,182,380,093.30 11,915,945,150.74 2,116,949,903.94 - 16,215,275,147.98
合计 57,219,615,189.44 29,707,889,472.54 11,627,090,711.19 1,069,487,643.89 99,624,083,017.06
2021 年 12 月 31 日
1年以内 1年至2年 2年至5年 5年以上 合计
短期借款 905,356,961.43 - - - 905,356,961.43
应付票据 379,980,636.33 - - - 379,980,636.33
应付账款 9,885,622,044.31 - - - 9,885,622,044.31
其他应付款 2,401,467,622.26 - - - 2,401,467,622.26
财务担保 16,640,949,953.21 115,392,800.00 229,788,676.35 970,724,789.26 17,956,856,218.82
租赁负债
(含一年内到期) 39,019,338.69 24,530,160.29 17,124,527.78 155,790.09 80,829,816.85
长期借款
(含一年内到期) 14,465,815,729.86 15,990,216,028.05 14,418,082,617.43 31,859,447.74 44,905,973,823.08
应付债券
(含一年内到期) 4,745,734,135.39 2,202,584,490.64 2,249,120,359.88 - 9,197,438,985.91
长期应付款
(含一年内到期) 2,004,299,754.43 5,729,155,552.52 7,641,459,529.28 - 15,374,914,836.23
合计 51,468,246,175.91 24,061,879,031.50 24,555,575,710.72 1,002,740,027.09 101,088,440,945.22
192
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八、 与金融工具相关的风险(续)
2. 金融工具风险(续)
市场风险
利率风险
本集团面临的市场利率变动的风险主要与本集团以浮动利率计息的长期负债有关。本集
团通过维持适当的固定利率债务与可变利率债务组合以管理利息成本。
下表为利率风险的敏感性分析，反映了在其他变量不变的假设下，利率发生合理、可能
的变动时，将对税前利润产生的影响。
2022年6月30日 基点 税前利润
增加/(减少) 增加/(减少)
人民币 100 (120,545,917.19)
2021年12月31日 基点 税前利润
增加/(减少) 增加/(减少)
人民币 100 (80,757,225.10)
3.资本管理
本集团采用资产负债比率来管理资本，资产负债率是指负债总额和资产总额的比率。本
集团于资产负债表日的资产负债比率如下：
2022年6月30日 2021年6月30日
资产总额 148,282,736,358.56 136,909,388,801.38
负债总额 130,064,604,655.34 120,329,680,198.78
资产负债率 87.71% 87.89%
193
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九、公允价值
1.以公允价值计量的资产和负债
以公允价值计量的资产：
2022 年 6 月 30 日
公允价值计量使用的输入值
活跃市场报价 重要可观察 重要不可观察 合计
输入值 输入值
(第一层次) (第二层次) (第三层次)
其他权益工具投资 - - 56,223,623.48 56,223,623.48
2021 年 12 月 31 日
公允价值计量使用的输入值
活跃市场报价 重要可观察 重要不可观察 合计
输入值 输入值
(第一层次) (第二层次) (第三层次)
其他权益工具投资 - - 56,223,623.48 56,223,623.48
194
中交地产股份有限公司 2022 年半年度报告全文
九、 公允价值(续)
1.以公允价值计量的资产和负债(续)
以公允价值计量的负债：
2022 年 6 月 30 日
公允价值计量使用的输入值
活跃市场报价 重要可观察 重要不可观察 合计
输入值 输入值
(第一层次) (第二层次) (第三层次)
预计负债-财务担保合同 - 55,045,181.97 - 55,045,181.97
2021 年 12 月 31 日
公允价值计量使用的输入值
活跃市场报价 重要可观察 重要不可观察 合计
输入值 输入值
(第一层次) (第二层次) (第三层次)
预计负债-财务担保合同 - 64,708,183.15 - 64,708,183.15
195
中交地产股份有限公司 2022 年半年度报告全文
九、 公允价值(续)
1. 以公允价值披露的资产和负债(续)
以公允价值披露的负债：
2022 年 6 月 30 日
公允价值计量使用的输入值
活跃市场报价 重要可观察 重要不可观察 合计
输入值 输入值
(第一层次) (第二层次) (第三层次)
长期借款
(含一年内到期) - 40,224,998,475.92 - 40,224,998,475.92
应付债券
(含一年内到期) 6,115,887,547.29 - - 6,115,887,547.29
长期应付款
(含一年内到期) - 15,128,740,788.16 - 15,128,740,788.16
合计 6,115,887,547.29 55,353,739,264.08 - 61,469,626,811.37
2021 年 12 月 31 日
公允价值计量使用的输入值
活跃市场报价 重要可观察 重要不可观察 合计
输入值 输入值
(第一层次) (第二层次) (第三层次)
长期借款
(含一年内到期) - 41,698,529,668.88 - 41,698,529,668.88
应付债券
(含一年内到期) 8,582,901,140.77 - - 8,582,901,140.77
长期应付款
(含一年内到期) - 14,069,358,703.08 - 14,069,358,703.08
合计 8,582,901,140.77 55,767,888,371.96 - 64,350,789,512.73
196
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九、 公允价值(续)
2.公允价值估值
以下是本集团除租赁负债及账面价值与金融工具公允价值相差很小的金融工具之外的
各类别金融工具的账面价值与公允价值：
账面价值 公允价值
2022年6月30日 2021年12月31日 2022年6月30日 2021年12月31日
长期借款(含一年内到期) 39,851,208,665.16 40,860,203,340.06 41,698,529,668.88 41,698,529,668.88
应付债券(含一年内到期) 6,260,456,641.34 8,564,055,979.31 8,582,901,140.77 8,582,901,140.77
长期应付款(含一年内到期) 15,720,409,189.18 13,154,050,097.86 14,069,358,703.08 14,069,358,703.08
合计 61,832,074,495.68 62,578,309,417.23 64,350,789,512.73 64,350,789,512.73
管理层已经评估了货币资金、应收账款、其他应收款、其他流动资产、应付票据、应付
账款、其他应付款等，因剩余期限不长，公允价值与账面价值相若。
本集团的财务部门由财务总经理领导，负责制定金融工具公允价值计量的政策和程序。
每个资产负债表日，财务部门分析金融工具价值变动，确定估值适用的主要输入值。
金融资产和金融负债的公允价值，以在公平交易中，熟悉情况的交易双方自愿进行资产
交换或者债务清偿的金额确定，而不是被迫出售或清算情况下的金额。以下方法和假设
用于估计公允价值。
长期应收款、长期借款、长期应付款采用未来现金流量折现法确定公允价值，以有相似
合同条款、信用风险和剩余期限的其他金融工具的市场收益率作为折现率。应付债券以
市场报价确定市场价值。2022 年 6 月 30 日，针对该些负债等自身不履约风险评估为不
重大。
非上市的权益工具投资，根据不可观察的市场价格或利率假设，采用折现估值模型估计
公允价值，采用的假设并非由可观察市场价格或利率支持。本集团需要就预计未来现金
流量(包括预计未来股利和处置收入)作出估计。本集团相信，以估值技术估计的公允价
值及其变动，是合理的，并且亦是于资产负债表日最合适的价值。
197
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十、关联方关系及其交易
1.母公司
母公司名称 注册地 业务性质 对本公司 对本公司 注册资本
持股比例(%) 表决权比例(%) 人民币万元
中交房地产集团 北京市 房地产开发 52.32 52.32 500,000
本公司的最终控制方为中交集团。
2. 子公司
本公司的子公司详见附注七、1。
3.合营企业与联营企业
本公司的合营和联营企业详见附注七、2。
4.其他关联方
关联方名称 关联方关系
中国交通建设股份有限公司 同受中交集团控制
中交一公局集团有限公司 同受中交集团控制
中交第一航务工程局有限公司 同受中交集团控制
中交第二航务工程勘察设计院有限公司 同受中交集团控制
中交二航局建筑工程有限公司 同受中交集团控制
湖北中交咸通高速公路有限公司置业分公司 同受中交集团控制
中交财务有限公司 同受中交集团控制
中交资产管理有限公司 同受中交集团控制
中交投资基金管理(北京)有限公司 同受中交集团控制
中交(厦门)电子商务有限公司(注1) 同受中交集团控制
民航机场建设工程有限公司 同受中交集团控制
中国交通信息科技集团有限公司 同受中交集团控制
198
中交地产股份有限公司 2022 年半年度报告全文
十、 关联方关系及其交易(续)
4. 其他关联方(续)
关联方名称 关联方关系
中交瑞通建筑工程有限公司 同受中交集团控制
重庆中交物业管理有限公司 同受中交集团控制
中交滨江(上海)建设管理有限公司 同受中交集团控制
北京瑞拓电子技术发展有限公司 同受中交集团控制
中交二公局第六工程有限公司 同受中交集团控制
中交一航局第二工程有限公司 同受中交集团控制
中交郴州筑路机械有限公司 同受中交集团控制
中交一公局第七工程有限公司 同受中交集团控制
中交高新科技产业发展有限公司 同受中交集团控制
北京碧水源科技股份有限公司 同受中交集团控制
中国港湾工程有限责任公司 同受中交集团控制
中交怒江产业扶贫开发有限公司 同受中交集团控制
中交上海航道局有限公司 同受中交集团控制
武汉中交交通工程有限责任公司 同受中交集团控制
中交机电工程局有限公司 同受中交集团控制
中交(武汉)铁路电化电信工程技术有限公司 同受中交集团控制
中交第四航局建筑工程有限公司 同受中交集团控制
中交公规土木大数据信息技术(北京)有限公司 同受中交集团控制
中交第二公路工程局有限公司 同受中交集团控制及子公司的其他股东
中交第三航务工程局有限公司 同受中交集团控制及子公司的其他股东
中交第三航务工程勘察设计院有限公司 同受中交集团控制及子公司的其他股东
中交第四公路工程局有限公司 同受中交集团控制及子公司的其他股东
中交第四航务工程局有限公司 同受中交集团控制及子公司的其他股东
中交第四航务工程勘察设计院有限公司 同受中交集团控制及子公司的其他股东
中交第二公路勘察设计研究院有限公司 同受中交集团控制及子公司的其他股东
中交第二航务工程局有限公司 同受中交集团控制及子公司的其他股东
中交公路规划设计院有限公司 同受中交集团控制及子公司的其他股东
中交二航局城市投资发展有限公司 同受中交集团控制及子公司的其他股东
中国路桥工程有限责任公司 同受中交集团控制及子公司的其他股东
中交昆明建设发展有限公司 同受中交集团控制及子公司的其他股东
199
中交地产股份有限公司 2022 年半年度报告全文
十、关联方关系及其交易(续)
4. 其他关联方(续)
关联方名称 关联方关系
中交第三公路工程局有限公司 同受中交集团控制及子公司的其他股东
中交雄安投资有限公司 同受中交集团控制及子公司的其他股东
中交投资有限公司 同受中交集团控制及子公司的其他股东
中交鼎信 同受中交房地产集团控制
中交地产北京物业有限公司 同受中交房地产集团控制
浙江绿城联合设计有限公司 同受中交房地产集团控制
绿城装饰工程集团有限公司 同受中交房地产集团控制
绿城房屋科技有限公司 同受中交房地产集团控制
杭州绿城都会建筑设计有限公司 同受中交房地产集团控制
天津思源兴业房地产经纪有限公司 同受中交房地产集团控制
北京思源兴业房地产服务集团股份有限公司 同受中交房地产集团控制
长沙世远房地产经纪有限公司 同受中交房地产集团控制
浙江绿城建筑幕墙工程有限公司 同受中交房地产集团控制
苏州思源房地产经纪有限公司 同受中交房地产集团控制
广西鹿鸣置业管理有限公司 同受中交房地产集团控制
武汉思源兴业房地产经纪有限公司 同受中交房地产集团控制
中交文化旅游(贡山)有限公司 同受中交房地产集团控制
中交物业有限公司 同受中交房地产集团控制
海南中都置业管理有限公司 同受中交房地产集团控制
中房集团 同受中交房地产集团控制及子公司的
其他股东
中交置业有限公司 同受中交房地产集团控制及子公司的
其他股东
苏州金鸿悦房地产开发有限公司 子公司的其他股东
惠州仲恺高新区恺建投资开发有限公司 子公司的其他股东
武汉德禄房地产开发有限公司 子公司的其他股东
国电华北电力有限公司 子公司的其他股东
北京中润建科投资有限公司 子公司的其他股东
200
中交地产股份有限公司 2022 年半年度报告全文
十、关联方关系及其交易(续)
4. 其他关联方(续)
关联方名称 关联方关系
济南市中控股集团有限公司 子公司的其他股东
金广文旅产业发展(山东)有限公司 子公司的其他股东
北京茂康企业管理有限公司 子公司的其他股东
厦门大唐房地产集团有限公司 子公司的其他股东
重庆金科房地产开发有限公司 子公司的其他股东
重庆市金科宸居置业有限公司 子公司的其他股东
金地(集团)股份有限公司 子公司的其他股东
北京金地致远企业管理咨询有限公司 子公司的其他股东
中建七局地产集团有限公司 子公司的其他股东
江苏保利宁晟房地产开发有限公司 子公司的其他股东
中交云南建设投资发展有限公司 子公司的其他股东
广州市飞骏物流有限公司 子公司的其他股东
常州路劲房地产开发有限公司 子公司的其他股东
昆明众垚建设项目管理合伙企业(有限合伙) 子公司的其他股东
堆龙德庆区碧享企业管理有限公司 子公司的其他股东
福州中梁耀房地产开发有限公司 子公司的其他股东
北京领华房地产开发有限公司 子公司的其他股东
青岛城投新城开发建设有限公司 子公司的其他股东
青岛嘉宏德顺置业有限公司 子公司的其他股东
深圳市润投咨询有限公司 子公司的其他股东
越秀(武汉)实业投资有限公司 子公司的其他股东
201
中交地产股份有限公司 2022 年半年度报告全文
十、 关联方关系及其交易(续)
4. 其他关联方(续)
关联方名称 关联方关系
云南碧桂园房地产开发有限公司 子公司的其他股东
北京润置商业运营管理有限公司 子公司的其他股东
昆明金地云盛房地产开发有限公司 子公司的其他股东
华润置地控股有限公司 子公司其他股东的控股股东
阳光城集团浙江置业有限公司 子公司其他股东的控股股东
碧桂园地产集团有限公司 子公司其他股东的控股股东
建发房地产集团有限公司 子公司其他股东的控股股东
北京路劲隽御房地产开发有限公司 子公司其他股东的控股股东
上海容承企业管理有限公司 子公司其他股东的控股股东
保利发展控股集团有限公司 子公司其他股东的控股股东
广州市城市建设开发有限公司 子公司其他股东的控股股东
深圳市卓越商业管理有限公司 子公司其他股东的控股股东
中建七局第一建筑有限公司 与对子公司施加重大影响的股东受同一控制
华润置地(北京)股份有限公司 与对子公司施加重大影响的股东受同一控制
苏州隽御地产有限公司 与对子公司施加重大影响的股东受同一控制
南京隽耀房地产开发有限公司 与对子公司施加重大影响的股东受同一控制
昆明金玺房地产开发有限公司 与对子公司施加重大影响的股东受同一控制
安宁金域华辉房地产开发有限公司 与对子公司施加重大影响的股东受同一控制
深圳碧盛发展有限公司 与对子公司施加重大影响的股东受同一控制
云南碧城房地产开发有限公司 与对子公司施加重大影响的股东受同一控制
北京金地兴晟科技有限公司 与对子公司施加重大影响的股东受同一控制
202
中交地产股份有限公司 2022 年半年度报告全文
十、关联方关系及其交易(续)
4. 其他关联方(续)
关联方名称 关联方关系
绍兴花美房地产开发有限公司(注2) 前子公司的其他股东
保利海西实业有限公司(注2、注3) 前子公司的其他股东
上海花样年房地产开发有限公司(注2) 前子公司其他股东的控股股东
重庆铭勤房地产开发有限公司 联营公司的子公司
武汉嘉秀房地产开发有限公司 联营公司的子公司
重庆铭秉房地产开发有限公司 联营公司的子公司
成都金牛区幸福汇轨道城市发展有限公司 联营公司的子公司
厦门保润房地产开发有限公司 联营公司的子公司
台州滨帆房地产开发有限公司 合营公司的子公司
台州滨交房地产开发有限公司 合营公司的子公司
叶瑞佳 本公司关键管理人员及其家庭成员
重庆渝富资本运营集团有限公司 本公司的第二大股东
中交花创(绍兴)置业有限公司(注4) 前联营公司
自2022年1月1日起，本集团不再将持股比例小于5%的法人认定为关联方，同口径披露
2021年关联方数据。
注1：中交(厦门)信息有限公司于2021年8月23日将公司名称变更为中交(厦门)电子商务
有限公司。
注2： 该关联方为处置子公司之前认定的关联方，披露的关联交易为合并期间的关联交
易。
注3：福建中联盛房地产开发有限公司于2021年2月24日将公司名称变更为保利海西实
业有限公司。
注4： 该关联方为收购子公司之前认定的联营企业，该关联方于2022年6月30日纳入本
集团合并范围，披露的关联交易为收购之前的关联交易。
203
中交地产股份有限公司 2022 年半年度报告全文
十、关联方关系及其交易(续)
5.本集团与关联方的主要交易
本集团向关联方销售商品和提供服务及关联方向本集团提供服务的价格以一般商业条
款作为定价基础。关联方股权转让以销售商品和转让标的公允价值作为对价依据。拆入
资金和拆出资金参考银行同期存贷款利率，经双方协商后确定。
(1)向关联方销售商品或提供劳务
截至2022年6月30日 截至2021年6月30
关联方 关联交易内容
止六个月期间 日止六个月期间
中交上海航道局有限公司 房产销售 8,887,783.49 -
中交第二公路勘察设计研究院
有限公司 房产销售 6,509,735.78 -
广西鹿鸣置业管理有限公司 咨询服务 3,443,683.75 -
中交房地产集团 托管服务 2,075,471.70 2,169,811.33
中交文化旅游(贡山)有限公司 咨询服务 1,056,603.78 -
中房集团 托管费用 943,396.22 943,396.22
东莞市万科中交中天创合房地
产有限公司 咨询服务 - 498,322.67
叶瑞佳 房产销售 - 434,643.00
厦门润悦雅颂房地产有限公司 咨询服务 - 333,962.24
首铸二号(东莞)房地产有限公
司 咨询服务 - 93,354.00
中国交通建设股份有限公司 托管服务 - 1,528,386.59
204
中交地产股份有限公司 2022 年半年度报告全文
十、关联方关系及其交易(续)
5. 本集团与关联方的主要交易(续)
(2)自关联方购买商品或接受服务
截至2022年6月30日 截至2021年6月30日
关联方 关联交易内容
止六个月期间 止六个月期间
中交第四公路工程局有限公司 接受建造服务 1,017,127,237.75 332,570,435.60
中交第二航务工程局有限公司 接受建造服务 288,945,489.44 216,601,031.16
民航机场建设工程有限公司 接受建造服务 188,993,637.60 80,676,350.72
中交第四航务工程局有限公司 接受建造服务 176,365,986.24 -
中交第三航务工程局有限公司 接受建造服务 169,614,108.92 250,248,552.72
中交第一航务工程局有限公司 接受建造服务 103,801,781.67 156,974,290.75
中交一公局集团有限公司 接受建造服务 100,900,258.35 103,143,527.46
中交第二公路工程局有限公司 接受建造服务 92,893,628.40 -
中交第三公路工程局有限公司 接受建造服务 72,054,538.88 -
中交瑞通建筑工程有限公司 接受建造服务 42,463,806.38 5,807,393.34
中交二航局建筑工程有限公司 接受建造服务 20,852,577.54 72,633,795.70
中交机电工程局有限公司 接受建造服务 16,895,565.21 -
中交一公局第七工程有限公司 接受建造服务 11,264,834.42 -
中交二公局第六工程有限公司 接受建造服务 8,074,808.21 282,368.77
重庆市金科宸居置业有限公司 咨询服务费 3,079,751.75 -
中交公路规划设计院有限公司 接受建造服务 2,000,000.00 -
中交公规土木大数据信息技术
(北京)有限公司 购买固定资产 1,313,427.12 -
中交第四航务工程勘察设计院有限公司 方案设计费 1,112,635.80 4,069,791.97
中交(厦门)电子商务有限公司 固定资产采购等 587,530.71 874,982.50
重庆中交物业管理有限公司 物业管理 476,640.45 982,559.67
中交第二航务工程勘察设计院
有限公司 接受建造服务 450,735.85 -
苏州思源房地产经纪有限公司 咨询服务费 420,279.73 -
中交第三航务工程勘察设计院
有限公司 方案设计费 418,807.26 740,961.78
北京金地兴晟科技有限公司 咨询服务费 418,787.23 -
广西鹿鸣置业管理有限公司 咨询服务费 414,908.23 -
205
中交地产股份有限公司 2022 年半年度报告全文
十、关联方关系及其交易(续)
5. 本集团与关联方的主要交易(续)
(2) 自关联方购买商品或接受服务(续)
截至2022年6月30日 截至2021年6月30日
关联方 关联交易内容
止六个月期间 止六个月期间
浙江绿城联合设计有限公司 方案设计费 370,635.00 -
青岛思源兴业房地产经纪有限公司 咨询服务费 260,119.11 -
北京思源兴业房地产服务集团股份
有限公司 咨询服务费 204,716.98 -
绿城房屋科技有限公司 咨询服务费 123,962.26 -
武汉思源兴业房地产经纪有限公司 咨询服务费 120,000.00 -
长沙世远房地产经纪有限公司 咨询服务费 30,553.92 -
中国交通信息科技集团有限公司
信息化费用 115,000.00 82,169.81
中交地产北京物业有限公司 物业费用 12,900.00 11,800.00
上海花样年房地产开发有限公司
咨询服务费 - 6,504,873.49
重庆金科房地产开发有限公司
咨询服务费 - 6,007,924.55
中交第四航局建筑工程有限公司
接受建造服务 - 4,907,465.52
阳光城集团浙江置业有限公司
咨询服务费 - 2,293,231.68
中交投资基金管理(北京)有限公司
财务顾问费 - 1,740,566.04
湖北中交咸通高速公路有限公司置
业分公司 办公用品采购 - 8,495.58
中国港湾工程有限责任公司
管理服务 - 7,358.50
中交郴州筑路机械有限公司 接受建造劳务 - ( 2,127.00)
206
中交地产股份有限公司 2022 年半年度报告全文
十、关联方关系及其交易(续)
5. 本集团与关联方的主要交易(续)
(3)租赁
本集团作为出租人
截至2022年6月30日 截至2021年6月30
承租方名称 关联交易内容
止六个月期间 日止六个月期间
中交滨江(上海)建设管理有限公司 车辆租赁收入 26,633.63 111,504.42
中交富力(北京)置业有限公司 车辆租赁收入 - 21,239.04
本集团作为承租人
截至2022年6月30日 截至2021年6月30日
出租方名称 关联交易内容
止六个月期间 止六个月期间
中交地产舟山有限公司 办公室租赁支出 248,014.76
300,000.00
中交资产管理有限公司 办公室租赁支出 741,607.08
362,181.29
中交第四航务工程局有限公司 办公室租赁支出 446,272.04
304,844.72
207
中交地产股份有限公司 2022 年半年度报告全文
十、关联方关系及其交易(续)
5. 本集团与关联方的主要交易(续)
(4)向关联方提供担保
截至 2022 年 6 月 30 日止六个月期间
提供担保方 被担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日 担保是否
履行完毕
佛山中交房地产开发有限
公司(注1) 736,265,000.00 2018/9/21 2025/4/28 否
佛山香颂置业有限公司(注2) 603,000,000.00 2018/9/21 2025/1/20 否
中交立达(天津)房地产开发
中交地产股份 有限公司(注3) 88,777,555.70 2020/12/30 2025/12/20 否
有限公司 北京铭海置业有限 74,180,000.00 2020/11/27 2025/12/26 否
公司(注4) 20,760,000.00 2021/12/21 2022/10/24 否
厦门中泓房地产有限公司(注5) 1,035,963,000.00 2021/3/25 2029/3/24 否
郑州滨悦房地产开发
有限公司(注6) 27,872,000.00 2021/12/15 2023/12/15 否
中 交 房 地 产 管 理 集 中交高新科技产业发展
团有限公司 有限公司(注7) 3,825,000.00 2019/4/2 2029/1/31 否
合计 2,590,642,555.70
注1： 佛山中交房地产开发有限公司向本公司提供反保证担保。此外，由于持有佛山中
交房地产开发有限公司2.63%股权的上海凝宇企业管理服务中心不具备担保条
件，本公司在按自有持股比例47.37%承担担保责任的同时，额外承诺2.63%的
担保责任。上海凝宇企业管理服务中心向本公司出具承诺函，承诺一旦本公司承
担担保责任，上海凝宇企业管理服务中心将就其所持股权比例部分进行现金补
偿。
注2： 佛山香颂置业有限公司向本公司提供反保证担保。此外，由于持有佛山香颂置业
有限公司2.63%股权的上海凝宇企业管理服务中心不具备担保条件，本公司在按
自有持股比例47.37%承担担保责任的同时，额外承诺2.63%的担保责任。上海
凝宇企业管理服务中心向本公司出具承诺函，承诺一旦本公司承担担保责任，上
海凝宇企业管理服务中心将就其所持股权比例部分对本公司进行现金补偿。
208
中交地产股份有限公司 2022 年半年度报告全文
十、关联方关系及其交易(续)
5. 本集团与关联方的主要交易(续)
(4) 向关联方提供担保(续)
注3： 中交立达(天津)房地产开发有限公司为本公司提供反担保。
注4： 北京铭海置业有限公司向本公司提供反保证担保。
注5： 厦门中泓房地产有限公司向本公司提供反担保。2021年12月，深圳中交将其持
有的厦门中泓房地产有限公司2%股权转让给嘉信(广州)城市更新投资合伙企业
(有限合伙)。本公司持股比例变更为48.99%后，仍承担51%的担保责任。2022
年5月31日，嘉信(广州)城市更新投资合伙企业(有限合伙)将持有的2%股权质押
给本公司，并向本公司提供2%比例反担保。
注6： 郑州滨悦房地产开发有限公司向本公司提供反保证担保。
注7： 中交第一公路勘察设计研究院有限公司为其子公司中交高新科技产业发展有
限公司的银行借款提供担保。中交房地产管理集团有限公司持有中交高新科技产
业发展有限公司15%的股权，按该持股比例为保证人中交第一公路勘察设计研究
院有限公司提供反担保。
209
中交地产股份有限公司 2022 年半年度报告全文
十、关联方关系及其交易(续)
5. 本集团与关联方的主要交易(续)
(4) 向关联方提供担保(续)
2021 年
提供担保方 被担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日 担保是否
履行完毕
佛山中交房地产开发有限
公司(注1) 741,300,000.00 2018/9/21 2025/4/28 否
佛山香颂置业有限公司(注2) 605,500,000.00 2018/9/21 2025/1/20 否
厦门润悦雅颂房地产 159,619,741.38 2021/3/18 2026/08/26
有限公司(注3) 37,247,817.17 2021/3/18 2026/10/21 否
四川雅恒房地产开发有限
公司(注4) 42,576,848.56 2019/9/23 2024/4/28 否
中交地产股份
杭州康欣置业有限公司(注5) 25,000,000.00 2019/12/2 2025/5/31 否
有限公司
中交立达(天津)房地产开发
有限公司(注6) 83,392,800.00 2020/12/30 2023/12/20 否
北京铭海置业有限 244,180,000.00 2020/11/27 2022/12/26 否
公司(注7) 50,000,000.00 2021/12/21 2022/10/24 否
厦门中泓房地产有限公司(注8) 965,940,000.00 2021/03/25 2029/03/24 否
郑州滨悦房地产开发
有限公司(注9) 32,000,000.00 2021/12/15 2023/12/15 否
中 交 房 地 产 管 理 集 中交高新科技产业发展
团有限公司 有限公司(注10) 4,950,000.00 2019/4/2 2029/1/31 否
合计 2,991,707,207.11
注1： 佛山中交房地产开发有限公司向本公司提供反保证担保。此外，由于持有佛山中
交房地产开发有限公司2.63%股权的上海凝宇企业管理服务中心不具备担保条
件，本公司在按自有持股比例47.37%承担担保责任的同时，额外承诺2.63%的
担保责任。上海凝宇企业管理服务中心向本公司出具承诺函，承诺一旦本公司承
担担保责任，上海凝宇企业管理服务中心将就其所持股权比例部分进行现金补
偿。
注2： 佛山香颂置业有限公司向本公司提供反保证担保。此外，由于持有佛山香颂置业
有限公司2.63%股权的上海凝宇企业管理服务中心不具备担保条件，本公司在按
自有持股比例47.37%承担担保责任的同时，额外承诺2.63%的担保责任。上海
凝宇企业管理服务中心向本公司出具承诺函，承诺一旦本公司承担担保责任，上
海凝宇企业管理服务中心将就其所持股权比例部分对本公司进行现金补偿。
注3： 由于持有厦门润悦雅颂房地产有限公司0.07%股权的中雅(深圳)咨询管理合伙企
业(有限合伙)不具备担保条件，本公司在按自有持股比例33.93%承担担保责任的
同时，额外承诺0.07%的担保责任。中雅(深圳)咨询管理合伙企业(有限合伙)将
持有的0.07%股权质押给本公司，并向本公司提供0.07%比例反保证担保。
210
中交地产股份有限公司 2022 年半年度报告全文
十、关联方关系及其交易(续)
5. 本集团与关联方的主要交易(续)
(4) 向关联方提供担保(续)
注4： 四川雅恒房地产开发有限公司向本公司提供反保证担保。
注5： 杭州康欣置业有限公司向本公司提供反保证担保。
注6： 中交立达(天津)房地产开发有限公司为本公司提供反担保。
注7： 北京铭海置业有限公司向本公司提供反保证担保。
注8： 厦门中泓房地产有限公司向本公司提供反担保。2021年12月，深圳中交将其持
有的厦门中泓房地产有限公司2%股权转让给嘉信(广州)城市更新投资合伙企业
(有限合伙)。本公司持股比例变更为48.99%后，仍承担51%的担保责任。
注9： 郑州滨悦房地产开发有限公司向本公司提供反保证担保。
注10： 中交第一公路勘察设计研究院有限公司为其子公司中交高新科技产业发展有
限公司的银行借款提供担保。中交房地产管理集团有限公司持有中交高新科技产
业发展有限公司15%的股权，按该持股比例为保证人中交第一公路勘察设计研究
院有限公司提供反担保。
211
中交地产股份有限公司 2022 年半年度报告全文
十、 关联方关系及其交易(续)
5. 本集团与关联方的主要交易(续)
(5)接受关联方提供担保
截至2022年6月30日止六个月期间
提供担保方 被担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日 担保是否
履行完毕
3,375,000,000.00 2020/6/30 2026/10/23 否
1,199,600,000.00 2021/1/21 2027/1/21 否
1,260,000,000.00 2020/7/10 2024/7/21 否
2,105,000,000.00 2020/3/19 2026/9/15 否
1,000,000,000.00 2020/2/28 借款还清日 否
中交地产股份
中交房地产集团 700,000,000.00 2020/8/5 2023/8/5 否
有限公司
1,000,000,000.00 2021/2/27 2022/8/23 否
1,100,000,000.00 2021/8/25 2026/8/25 否
425,000,000.00 2021/8/20 2022/8/19 否
814,000,000.00 2022/1/20 2023/1/20 否
421,000,000.00 2022/6/17 2023/6/17 否
碧桂园地产集团 昆明中交东盛房
有限公司 地产有限公司 361,375,000.00 2020/12/2 2025/9/23 否
重庆市金科宸居置业 重庆美宸房地产开
有限公司 发有限公司 99,650,300.00 2020/7/2 2025/6/20 否
保利发展控股集团有限 南京中悦房地产开
公司 发有限公司 124,775,396.88 2021/5/10 2027/5/9 否
236,439,700.00 2021/6/18 2027/6/17 否
广州市城市建设开发有 武汉锦秀嘉合置业 244,493,340.00 2021/6/18 2027/6/15 否
限公司 有限公司 48,756,960.00 2021/9/18 2027/9/17 否
127,357,370.00 2022/1/26 2027/9/17 否
278,030,030.03 2021/1/1 2027/12/22 否
常州路劲房地产开发 南京中劲房地产开
117,633,633.63 2021/1/5 2027/12/22 否
有限公司 发有限公司
127,191,191.19 2021/2/1 2027/12/22 否
建发房地产集团有限 中交(长沙)置业有
公司 限公司 213,150,000.00 2020/3/11 2026/3/11 否
63,611,800.00 2021/4/12 2029/4/10 否
厦门润昀房地产开
华润置地控股有限公司 107,310,000.00 2021/4/20 2029/4/19 否
发有限公司
176,400,000.00 2021/4/12 2029/4/8 否
合计 15,725,774,721.73
212
中交地产股份有限公司 2022 年半年度报告全文
十、关联方关系及其交易(续)
5. 本集团与关联方的主要交易(续)
(5)接受关联方提供担保(续)
2021 年
提供担保方 被担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日 担保是否
履行完毕
4,550,000,000.00 2020/6/30 2024/5/21 否
2,689,960,000.00 2020/3/20 2025/6/30 否
2,086,901,010.00 2020/3/31 2024/1/28 否
1,400,000,000.00 2020/6/19 2022/6/19 否
1,260,000,000.00 2020/7/10 2022/7/21 否
2,450,000,000.00 2020/3/19 2023/9/15 否
中交地产股份 1,000,000,000.00 2020/2/28 借款还清日 否
中交房地产集团
有限公司 500,000,000.00 2019/8/22 2022/7/8 否
940,000,000.00 2020/6/4 2022/6/4 否
1,032,000,000.00 2020/9/28 2022/9/28 否
700,000,000.00 2020/8/5 2023/8/5 否
1,000,000,000.00 2021/2/27 2022/8/23 否
700,000,000.00 2021/2/27 2022/2/20 否
1,100,000,000.00 2021/8/25 2026/8/25 否
碧桂园地产集团 昆明中交东盛房
有限公司 地产有限公司 366,275,000.00 2020/12/2 2022/9/23 否
重庆市金科宸居置业 重庆美宸房地产开
有限公司 发有限公司 121,107,300.00 2020/7/2 2023/6/20 否
保利发展控股集团有限 南京中悦房地产开
公司 发有限公司 123,311,077.83 2021/5/10 2024/5/9 否
广州市城市建设开发有 武汉锦秀嘉合置业
限公司 有限公司 529,690,000.00 2021/6/18 2024/6/17 否
319,219,219.22 2021/1/1 2024/12/22 否
常州路劲房地产开发有 南京中劲房地产开
139,311,311.31 2021/1/5 2024/12/22 否
限公司 发有限公司
146,030,030.03 2021/2/1 2024/12/22 否
建发房地产集团有限公 中交(长沙)置业有
司 限公司 237,650,000.00 2020/3/11 2023/3/11 否
合计 23,391,454,948.39
213
中交地产股份有限公司 2022 年半年度报告全文
十、关联方关系及其交易(续)
5. 本集团与关联方的主要交易(续)
(6)关联方资金拆入
截至2022年6月30日止六个月期间
关联方 资金拆入金额 起始日 到期日
525,090,829.28 2021/6/18 2022/1/1
1,295,688,887.60 2021/6/18 2024/6/17
北京领华房地产开发有限公司
120,000,000.00 2021/6/18 2022/3/15
140,000,000.00 2021/6/18 2022/5/30
24,000,000.00 2020/10/9 2022/1/18
16,000,000.00 2020/10/9 2022/1/26
北京路劲隽御房地产开发有限公司
20,000,000.00 2020/10/9 2022/2/25
26,000,000.00 2020/10/9 2022/4/11
111,222,000.00 2019/1/2 2022/4/25
常熟中南香缇苑房地产有限公司
111,222,000.00 2022/4/26 2022/10/25
21,000,000.00 2020/12/23 2025/12/21
9,000,000.00 2021/2/5 2022/1/26
成都中交花源美庐置业有限公司 20,000,000.00 2021/3/12 2025/12/21
16,000,000.00 2021/4/20 2025/12/21
25,000,000.00 2021/5/10 2025/12/21
城投交汇(青岛)投资有限公司 784,000,000.00 2020/12/25 2022/12/24
堆龙德庆区碧享企业管理有限公司 1,801,152.00 2021/4/29 2023/4/28
49,000,000.00 2021/3/31 2022/1/29
94,922,000.00 2021/3/31 2023/10/8
福州中梁耀房地产开发有限公司
10,200,000.00 2021/3/31 2024/1/13
133,606,000.00 2021/3/31 2024/3/7
华润置地控股有限公司 155,962,436.88 2021/5/1 2022/1/5
72,600,000.00 2020/9/9 2022/4/2
济南市中控股集团有限公司 105,900,000.00 2020/10/22 2022/4/2
146,100,000.00 2020/10/22 2024/10/21
73,500,000.00 2022/4/20 2023/4/19
29,400,000.00 2022/1/20 2023/4/19
江苏保利宁晟房地产开发有限公司
4,900,000.00 2022/1/20 2024/2/24
1,029,000.00 2021/3/1 2024/2/24
72,600,000.00 2020/9/9 2022/4/2
10,000,000.00 2020/10/22 2022/4/2
金广文旅产业发展(山东)有限公司
95,900,000.00 2020/12/31 2022/4/2
146,100,000.00 2020/12/31 2024/12/30
40,000,000.00 2022/6/17 2025/6/17
南京隽耀房地产开发有限公司 30,000,000.00 2020/10/9 2023/10/8
20,000,000.00 2021/7/29 2023/10/8
214
中交地产股份有限公司 2022 年半年度报告全文
十、关联方关系及其交易(续)
5. 本集团与关联方的主要交易(续)
(6)关联方资金拆入(续)
截至2022年6月30日止六个月期间(续)
关联方 资金拆入金额 起始日 到期日
411,190,829.28 2022/1/1 2024/6/17
深圳市卓越商业管理有限公司 40,800,000.00 2022/1/1 2022/6/10
73,100,000.00 2022/1/1 2022/6/21
11,857,902.02 2017/1/25 2022/1/10
37,142,097.98 2017/2/16 2022/1/10
29,400,000.00 2017/2/16 2022/2/22
苏州隽御地产有限公司 5,457,902.02 2017/2/16 2022/5/11
23,942,097.98 2017/7/10 2022/5/11
29,400,000.00 2017/7/10 2022/6/7
3,902,800.02 2017/7/10 2022/6/10
13,000,000.00 2021/10/27 2024/10/26
7,800,000.00 2021/12/3 2024/10/26
温州中交梁辉置业有限公司
3,900,000.00 2021/12/30 2024/10/26
8,580,000.00 2022/1/25 2024/10/26
45,000,000.00 2021/8/29 2022/6/30
武汉德禄房地产开发有限公司 2,386,849.32 2021/8/29 2022/6/30
1,287,883.69 2021/1/1 2022/6/30
云南碧桂园房地产开发有限公司 14,810,544.00 2021/4/29 2023/4/28
14,700,000.00 2021/5/21 2022/5/20
14,700,000.00 2022/5/21 2023/5/20
9,800,000.00 2021/6/2 2022/6/1
9,800,000.00 2022/6/2 2023/6/1
长沙金地金泰置业有限公司 9,800,000.00 2021/6/24 2022/6/23
9,800,000.00 2022/6/24 2023/6/23
9,800,000.00 2021/11/22 2022/11/21
9,800,000.00 2022/11/22 2023/11/21
9,800,000.00 2022/6/27 2023/6/26
215
中交地产股份有限公司 2022 年半年度报告全文
十、关联方关系及其交易(续)
5. 本集团与关联方的主要交易(续)
(6)关联方资金拆入(续)
截至2022年6月30日止六个月期间(续)
关联方 资金拆入金额 起始日 到期日
135,895,665.77 2020/10/12 2022/4/29
中建七局地产集团有限公司 67,622,638.72 2020/10/12 2023/10/11
9,641,138.46 2020/11/10 2023/10/11
40,000,000.00 2021/6/24 2023/6/17
60,000,000.00 2021/6/24 2023/12/17
30,000,000.00 2021/6/24 2024/6/17
180,000.00 2022/5/13 2022/11/11
1,000,000.00 2022/6/15 2022/11/11
中交财务有限公司
19,250,000.00 2022/6/15 2023/5/12
1,000,000.00 2022/6/15 2023/11/13
46,250,000.00 2022/6/15 2024/5/13
1,000,000.00 2022/6/15 2024/11/13
66,500,000.00 2022/6/15 2025/2/7
80,000,000.00 2019/12/11 2023/12/11
中交鼎信
20,000,000.00 2020/4/3 2023/12/11
216
中交地产股份有限公司 2022 年半年度报告全文
十、关联方关系及其交易(续)
5. 本集团与关联方的主要交易(续)
(6)关联方资金拆入(续)
截至2022年6月30日止六个月期间(续)
关联方 资金拆入金额 起始日 到期日
500,000,000.00 2019/8/22 2022/2/24
300,000,000.00 2020/4/21 2022/2/24
3,700,000,000.00 2022/3/31 2022/3/31
300,000,000.00 2022/3/31 2024/3/30
140,000,000.00 2020/4/21 2025/2/27
500,000,000.00 2020/4/29 2025/2/27
300,000,000.00 2021/11/29 2023/11/28
1,000,000,000.00 2021/12/9 2023/12/8
1,000,000,000.00 2021/12/23 2023/12/22
580,000,000.00 2022/1/13 2024/1/13
400,000,000.00 2022/5/18 2024/5/17
750,000,000.00 2022/5/20 2024/5/19
350,000,000.00 2022/5/26 2024/5/25
2,150,000,000.00 2022/6/15 2024/6/14
中交房地产集团
300,000,000.00 2022/6/27 2024/6/26
822,381,658.56 2021/6/18 2024/6/17
81,600,000.00 2021/6/18 2022/6/10
146,200,000.00 2021/6/18 2022/6/21
323,598,299.68 2021/6/18 2024/6/17
29,970,000.00 2021/6/18 2022/3/15
34,965,000.00 2021/6/18 2022/5/30
145,200,000.00 2020/9/10 2022/4/2
211,800,000.00 2020/10/22 2022/4/2
292,200,000.00 2020/10/22 2024/10/21
350,000,000.00 2019/8/30 2024/7/8
400,000,000.00 2019/4/2 2024/2/18
90,000,000.00 2019/9/9 2024/7/8
60,000,000.00 2019/9/9 2024/7/8
217
中交地产股份有限公司 2022 年半年度报告全文
十、关联方关系及其交易(续)
5. 本集团与关联方的主要交易(续)
(6)关联方资金拆入(续)
截至2022年6月30日止六个月期间(续)
关联方 资金拆入金额 起始日 到期日
中交怒江产业扶贫开发有限公司 7,560,000.00 2021/4/29 2022/2/23
51,000,000.00 2021/10/28 2023/10/24
40,800,000.00 2021/11/3 2023/10/24
34,000,000.00 2021/11/25 2023/10/24
44,200,000.00 2021/12/7 2023/10/24
厦门润悦雅颂房地产有限公司
102,000,000.00 2021/12/15 2023/12/14
102,000,000.00 2022/1/12 2024/1/11
34,000,000.00 2022/4/12 2024/4/11
34,000,000.00 2022/5/25 2024/5/24
85,750,000.00 2022/3/31 2025/3/31
厦门中泓房地产有限公司 110,250,000.00 2022/5/27 2025/5/27
49,000,000.00 2022/6/24 2025/6/24
中交花创(绍兴)置业有限公司 80,000,000.00 2022/5/28 2022/6/30
218
中交地产股份有限公司 2022 年半年度报告全文
十、关联方关系及其交易(续)
5. 本集团与关联方的主要交易(续)
(6)关联方资金拆入(续)
2021年
关联方 资金拆入金额 起始日 到期日
186,200,000.00 2020/12/20 2021/3/30
249,900,000.00 2020/12/20 2021/4/16
139,650,000.00 2020/12/20 2021/5/21
58,800,000.00 2021/1/13 2021/5/21
4,900,000.00 2021/2/20 2021/5/21
245,000,000.00 2021/2/20 2021/6/3
保利海西实业有限公司
24,500,000.00 2021/2/20 2021/6/30
(原名：福建中联盛房地产开发有限公司)
49,000,000.00 2021/2/20 2021/8/5
98,000,000.00 2021/2/20 2021/8/20
98,000,000.00 2021/2/20 2021/9/30
98,000,000.00 2021/2/20 2021/11/18
340,550,000.00 2021/2/20 2021/12/31
14,700,000.00 2021/4/2 2021/12/31
525,090,829.28 2021/6/18 2024/6/17
88,609,170.72 2021/6/18 2021/11/30
1,258,000.00 2021/8/20 2021/11/30
24,194,045.95 2021/9/9 2021/11/30
2,099,500.00 2021/9/30 2021/11/30
北京领华房地产开发有限公司 280,311,112.40 2021/6/18 2021/11/30
160,000,000.00 2021/6/18 2021/12/20
1,555,688,887.60 2021/6/18 2024/6/17
3,800,000.00 2021/8/20 2021/11/30
58,676,745.17 2021/9/9 2021/11/30
7,700,000.00 2021/9/30 2021/11/30
219
中交地产股份有限公司 2022 年半年度报告全文
十、 关联方关系及其交易(续)
5. 本集团与关联方的主要交易(续)
(6)关联方资金拆入(续)
2021年 (续)
关联方 资金拆入金额 起始日 到期日
196,000,000.00 2020/10/9 2021/2/4
56,000,000.00 2020/10/9 2021/3/9
20,000,000.00 2020/10/9 2021/5/9
北京路劲隽御房地产开发有限公司 8,000,000.00 2020/10/9 2021/5/23
40,000,000.00 2020/10/9 2021/4/25
24,000,000.00 2020/10/9 2021/10/8
86,000,000.00 2020/10/9 2023/10/8
常熟中南香缇苑房地产有限公司 111,222,000.00 2019/1/2 2022/4/25
136,000,000.00 2020/8/6 2021/1/10
10,400,000.00 2020/8/6 2021/1/10
常州路劲房地产开发有限公司
64,000,000.00 2020/8/7 2021/1/10
49,600,000.00 2020/8/7 2021/1/14
9,000,000.00 2020/12/23 2021/2/5
21,000,000.00 2020/12/23 2025/12/21
9,000,000.00 2021/2/5 2025/12/21
成都中交花源美庐置业有限公司
20,000,000.00 2021/3/12 2025/12/21
16,000,000.00 2021/4/20 2025/12/21
25,000,000.00 2021/5/10 2025/12/21
城投交汇(青岛)投资有限公司 784,000,000.00 2020/12/25 2022/12/24
堆龙德庆区碧享企业管理有限公司 1,801,152.00 2021/4/29 2023/4/28
143,922,000.00 2021/3/31 2023/10/8
10,200,000.00 2021/3/31 2024/1/13
133,606,000.00 2021/3/31 2024/3/7
18,244,000.00 2021/3/31 2021/4/6
福州中梁耀房地产开发有限公司 58,800,000.00 2021/3/31 2021/4/30
34,300,000.00 2021/3/31 2021/5/25
24,500,000.00 2021/3/31 2021/7/2
24,500,000.00 2021/3/31 2021/9/3
17,150,000.00 2021/3/31 2021/9/18
220
中交地产股份有限公司 2022 年半年度报告全文
十、关联方关系及其交易(续)
5. 本集团与关联方的主要交易(续)
(6)关联方资金拆入(续)
2021年(续)
关联方 资金拆入金额 起始日 到期日
473,663,400.00 2020/4/1 2021/1/14
98,000,000.00 2020/4/1 2021/2/5
73,500,000.00 2020/4/1 2021/3/15
338,276,400.00 2020/4/1 2021/3/31
2,450,000.00 2021/2/28 2021/4/15
47,530,000.00 2021/2/28 2021/4/15
146,020,000.00 2021/2/28 2021/4/15
161,700,000.00 2021/2/28 2021/4/21
132,300,000.00 2021/2/28 2021/5/31
华润置地控股有限公司
98,000,000.00 2021/2/28 2021/6/17
24,500,000.00 2021/2/28 2021/7/5
49,000,000.00 2021/2/28 2021/7/26
59,432,436.88 2021/2/28 2021/9/6
14,067,563.12 2021/3/9 2021/9/6
5,532,436.88 2021/3/9 2021/9/14
43,467,563.12 2021/5/1 2021/9/14
73,500,000.00 2021/5/1 2021/11/15
155,962,436.88 2021/5/1 2023/11/16
30,000,000.00 2020/9/9 2021/8/24
济南市中控股集团有限公司 72,600,000.00 2020/9/9 2024/9/8
252,000,000.00 2020/10/22 2024/10/21
221
中交地产股份有限公司 2022 年半年度报告全文
十、关联方关系及其交易(续)
5. 本集团与关联方的主要交易(续)
(6)关联方资金拆入(续)
2021年(续)
关联方 资金拆入金额 起始日 到期日
24,500,000.00 2020/1/3 2021/1/2
24,500,000.00 2021/1/3 2021/1/6
24,500,000.00 2020/1/3 2021/1/2
24,500,000.00 2021/1/3 2021/1/15
29,400,000.00 2020/1/3 2021/1/2
29,400,000.00 2021/1/3 2021/3/19
49,000,000.00 2020/1/3 2021/1/2
49,000,000.00 2021/1/3 2021/3/24
39,200,000.00 2020/1/3 2021/1/2
39,200,000.00 2021/1/3 2021/4/16
9,800,000.00 2020/1/3 2021/1/2
建发房地产集团有限公司
9,800,000.00 2021/1/3 2021/4/24
9,800,000.00 2020/1/3 2021/1/2
9,800,000.00 2021/1/3 2021/5/8
14,700,000.00 2020/1/3 2021/1/2
14,700,000.00 2021/1/3 2021/5/28
19,600,000.00 2020/1/3 2021/1/2
19,600,000.00 2021/1/3 2021/6/4
9,800,000.00 2020/1/3 2021/1/2
9,800,000.00 2021/1/3 2021/6/29
16,169,314.00 2020/1/3 2021/1/2
16,169,314.00 2021/1/3 2021/7/22
980,000.00 2020/12/28 2021/4/27
114,660,000.00 2021/1/1 2021/4/27
9,800,000.00 2021/2/25 2021/4/27
10,241,000.00 2021/3/1 2021/3/1
70,560,000.00 2021/3/1 2021/4/27
江苏保利宁晟房地产开发有限公司 137,200,000.00 2021/3/1 2021/5/18
39,200,000.00 2021/3/1 2021/5/30
53,900,000.00 2021/3/1 2021/6/2
24,500,000.00 2021/3/1 2021/6/29
13,671,000.00 2021/3/1 2021/7/8
1,029,000.00 2021/3/1 2024/2/24
30,000,000.00 2020/9/9 2021/8/24
72,600,000.00 2020/9/9 2024/9/8
金广文旅产业发展(山东)有限公司
10,000,000.00 2020/10/22 2024/10/21
242,000,000.00 2020/12/31 2024/12/30
222
中交地产股份有限公司 2022 年半年度报告全文
十、 关联方关系及其交易(续)
5. 本集团与关联方的主要交易(续)
(6)关联方资金拆入(续)
2021年(续)
关联方 资金拆入金额 起始日 到期日
30,000,000.00 2020/10/9 2023/10/8
南京隽耀房地产开发有限公司
20,000,000.00 2021/7/29 2023/10/8
90,000,000.00 2021/2/10 2021/9/16
26,388,000.00 2021/2/10 2021/12/21
青岛城投新城开发建设有限公司
1,980,000.00 2021/7/15 2021/12/21
15,000,000.00 2021/8/4 2021/12/21
71,955,071.27 2021/2/18 2021/9/16
24,977,295.43 2021/2/18 2021/12/21
18,044,928.73 2021/2/25 2021/9/16
青岛嘉宏德顺置业有限公司
1,410,704.57 2021/4/29 2021/12/21
990,000.00 2021/6/22 2021/12/21
990,000.00 2021/7/12 2021/12/21
15,000,000.00 2021/8/3 2021/12/21
51,000,000.00 2021/10/28 2023/10/24
40,800,000.00 2021/11/3 2023/10/24
厦门润悦雅颂房地产有限公司
34,000,000.00 2021/11/25 2023/10/24
44,200,000.00 2021/12/7 2023/10/24
102,000,000.00 2021/12/15 2023/12/14
384,895,000.00 2020/11/17 2021/4/30
深圳市润投咨询有限公司
272,930,000.00 2020/11/17 2021/4/30
223
中交地产股份有限公司 2022 年半年度报告全文
3,413,663.00 2021/3/10 2021/6/4
上海花样年房地产开发有限公司
506,676,337.00 2021/3/10 2021/6/30
227,250,000.00 2020/8/7 2021/1/13
绍兴花美房地产开发有限公司
7,840,000.00 2020/10/26 2021/1/13
58,800,000.00 2017/1/25 2021/1/22
34,300,000.00 2017/1/25 2021/3/11
58,800,000.00 2017/1/25 2021/4/22
78,400,000.00 2017/1/25 2021/6/22
苏州隽御地产有限公司 49,000,000.00 2017/2/16 2021/8/19
49,000,000.00 2017/2/16 2021/10/13
72,000,000.00 2017/2/16 2023/2/15
57,244,898.00 2017/7/10 2023/7/9
11,857,902.02 2017/1/25 2023/1/24
224
中交地产股份有限公司 2022 年半年度报告全文
十、关联方关系及其交易(续)
5. 本集团与关联方的主要交易(续)
(6)关联方资金拆入(续)
2021年(续)
关联方 资金拆入金额 起始日 到期日
13,000,000.00 2021/10/27 2024/10/26
温州中交梁辉置业有限公司 7,800,000.00 2021/12/3 2024/10/26
3,900,000.00 2021/12/30 2024/10/26
45,000,000.00 2020/8/30 2021/2/28
45,000,000.00 2021/3/1 2021/8/28
45,000,000.00 2021/8/29 2022/2/28
武汉德禄房地产开发有限公司
2,386,849.32 2020/8/30 2021/2/28
2,386,849.32 2021/3/1 2021/8/28
2,386,849.32 2021/8/29 2022/2/28
1,287,883.69 2021/1/1 2021/12/31
阳光城集团浙江置业有限公司 146,822,387.50 2020/12/11 2021/4/8
210,700,000.00 2021/1/12 2021/5/17
431,200,000.00 2021/1/12 2021/6/21
2021/1/12 2021/7/26
19,600,000.00
2021/1/12 2021/8/6
19,600,000.00
2021/1/12 2021/9/7
14,700,000.00
越秀(武汉)实业投资有限公司
2021/1/12 2021/9/24
44,100,000.00
2021/1/12 2021/11/5
29,400,000.00
2021/1/12 2021/11/18
29,400,000.00
2021/1/12 2021/12/9
39,200,000.00
19,820,911.60 2021/1/12 2021/12/16
长沙金地金泰置业有限公司 2021/5/21 2022/5/20
225
中交地产股份有限公司 2022 年半年度报告全文
14,700,000.00
2021/6/2 2022/6/1
9,800,000.00
2021/6/24 2022/6/23
9,800,000.00
2021/11/22 2022/11/21
9,800,000.00
云南碧桂园房地产开发有限公司
14,810,544.00 2021/4/29 2023/4/28
203,518,304.49 2020/10/12 2023/10/11
中建七局地产集团有限公司
9,641,138.46 2020/11/10 2023/10/11
2019/12/11 2023/12/11
80,000,000.00
中交鼎信
2020/4/3 2023/12/11
20,000,000.00
10,000,000.00 2021/6/24 2021/12/16
60,000,000.00 2021/6/24 2021/12/29
中交财务有限公司 40,000,000.00 2021/6/24 2023/6/17
60,000,000.00 2021/6/24 2023/12/17
30,000,000.00 2021/6/24 2024/6/17
中交怒江产业扶贫开发有限公司 7,560,000.00 2021/4/29 2023/4/28
226
中交地产股份有限公司 2022 年半年度报告全文
十、 关联方关系及其交易(续)
5.本集团与关联方的主要交易(续)
(6)关联方资金拆入(续)
2021年(续)
关联方 资金拆入金额 起始日 到期日
2,000,000,000.00 2021/4/19 2021/8/23
1,100,000,000.00 2021/7/2 2021/7/11
180,000,000.00 2019/3/27 2021/11/28
500,000,000.00 2019/8/22 2024/7/8
60,000,000.00 2020/4/21 2021/12/29
440,000,000.00 2020/4/21 2025/2/27
500,000,000.00 2020/4/29 2025/2/27
200,000,000.00 2020/5/27 2021/6/10
120,000,000.00 2020/5/27 2021/11/28
180,000,000.00 2020/5/27 2021/12/23
500,000,000.00 2020/12/28 2021/12/23
460,000,000.00 2020/12/28 2021/12/27
40,000,000.00 2020/12/28 2021/12/29
300,000,000.00 2021/11/29 2023/11/28
1,000,000,000.00 2021/12/9 2023/12/8
1,000,000,000.00 2021/12/23 2023/12/22
中交房地产集团
400,000,000.00 2019/4/2 2024/2/18
90,000,000.00 2019/9/9 2024/7/8
300,000,000.00 2020/9/5 2021/1/4
450,000,000.00 2020/9/16 2021/1/4
60,000,000.00 2020/9/10 2021/8/24
145,200,000.00 2020/9/10 2024/9/9
504,000,000.00 2020/10/22 2024/10/22
350,000,000.00 2019/8/30 2024/7/8
350,000,000.00 2018/11/29 2021/9/30
380,000,000.00 2019/1/4 2021/11/12
100,000,000.00 2019/1/4 2021/11/12
350,000,000.00 2018/11/29 2021/9/30
70,000,000.00 2018/12/29 2021/11/12
60,000,000.00 2019/9/9 2024/7/8
1,050,181,658.56 2021/6/18 2024/6/17
177,218,341.44 2021/6/18 2021/11/30
227
中交地产股份有限公司 2022 年半年度报告全文
50,904,091.89 2021/9/9 2021/11/30
4,199,000.00 2021/9/30 2021/11/30
70,007,700.32 2021/6/18 2021/11/30
39,960,000.00 2021/6/18 2021/12/20
388,533,299.68 2021/6/18 2024/6/17
15,603,567.11 2021/9/9 2021/11/30
1,923,075.00 2021/9/30 2021/11/30
228
中交地产股份有限公司 2022 年半年度报告全文
十、 关联方关系及其交易(续)
5. 本集团与关联方的主要交易(续)
(7)关联方资金拆出
截至 2022 年 6 月 30 日止六个月期间
关联方 资金拆出金额 起始日 到期日
17,760,000.00 2021/4/26 2022/1/20
15,840,000.00 2021/4/26 2022/4/25
15,840,000.00 2022/4/26 2023/4/25
安宁金域华辉房地产开发有限公司
100,800,000.00 2021/6/6 2022/6/5
100,800,000.00 2022/6/6 2023/6/5
67,200,000.00 2021/10/16 2022/10/14
57,680,000.00 2021/11/26 2022/11/25
133,151,200.00 2021/11/26 2022/5/24
1,248,800.00 2021/12/29 2022/5/24
7,336,000.00 2021/12/29 2022/6/20
北京金地致远企业管理咨询有限公司 6,760,653.99 2021/12/29 2022/6/28
330,440,653.99 2021/1/15 2022/1/14
330,440,653.99 2022/1/15 2022/7/14
2,759,346.01 2021/1/15 2022/1/14
2,759,346.01 2022/1/15 2022/6/28
72,100,000.00 2021/11/26 2022/11/25
166,439,000.00 2021/11/26 2022/5/25
166,439,000.00 2022/5/26 2022/11/25
北京茂康企业管理有限公司 19,181,817.49 2021/12/29 2022/6/28
19,181,817.49 2022/6/29 2022/12/28
416,500,000.00 2021/1/15 2022/1/14
416,500,000.00 2022/1/15 2022/7/14
408,541,642.77 2022/1/7 2024/1/6
成都金牛区幸福汇轨道城市发展有限公司 3,887,119.44 2022/1/14 2024/1/13
11,449,177.92 2022/2/23 2024/2/22
63,488,700.00 2021/9/23 2022/5/4
99,042,372.00 2021/9/23 2022/12/20
208,935,540.00 2021/9/23 2023/2/6
成都睿迩城市建设开发有限公司
13,621,212.00 2021/9/23 2023/6/20
2,096,589.26 2021/9/23 2023/8/9
3,380,279.31 2021/9/23 2023/9/8
东莞市万科中交中天创合房地产有限公司 23,760,000.00 2022/6/10 2023/6/9
229
中交地产股份有限公司 2022 年半年度报告全文
十、 关联方关系及其交易(续)
5. 本集团与关联方的主要交易(续)
(7)关联方资金拆出(续)
截至2022年6月30日止六个月期间(续)
关联方 资金拆出金额 起始日 到期日
80,529,000.00 2021/12/17 2022/12/16
佛山香颂置业有限公司
2,842,200.00 2022/1/28 2023/1/28
14,211,000.00 2021/12/17 2022/12/16
佛山中交房地产开发有限公司 3,789,600.00 2022/1/28 2023/1/27
3,079,100.00 2022/6/28 2023/6/28
广州市城市建设开发有限公司 401,800,000.00 2022/3/9 2023/3/9
98,000,000.00 2022/6/22 2022/6/30
合肥金中京湖房地产开发有限公司
67,620,000.00 2022/6/22 2023/6/21
294,000,000.00 2021/5/14 2023/5/13
196,000,000.00 2021/6/28 2023/5/13
147,000,000.00 2021/7/29 2023/5/13
73,500,000.00 2021/8/31 2023/5/13
73,500,000.00 2021/9/28 2023/5/13
24,500,000.00 2021/9/29 2023/5/13
98,000,000.00 2021/10/27 2023/5/13
98,000,000.00 2021/11/23 2023/5/13
华润置地控股有限公司 147,000,000.00 2021/12/16 2023/5/13
98,000,000.00 2022/1/5 2023/5/13
49,000,000.00 2022/1/17 2023/5/13
245,000,000.00 2022/2/25 2022/4/27
147,000,000.00 2022/2/25 2023/2/24
147,000,000.00 2022/3/7 2024/3/6
196,000,000.00 2022/4/8 2024/4/7
98,000,000.00 2022/4/28 2024/4/27
29,400,000.00 2022/6/21 2024/6/20
98,000,000.00 2021/9/16 2022/9/15
31,900,000.00 2020/5/13 2023/5/12
7,540,000.00 2020/6/30 2023/6/29
17,400,000.00 2020/9/28 2023/9/27
29,000,000.00 2020/11/26 2023/11/25
金地(集团)股份有限公司 104,400,000.00 2021/1/29 2024/1/28
58,000,000.00 2021/3/1 2024/2/29
14,500,000.00 2021/4/22 2024/4/21
29,000,000.00 2021/7/12 2024/7/11
26,100,000.00 2021/9/23 2024/9/22
29,000,000.00 2021/12/20 2024/12/19
230
中交地产股份有限公司 2022 年半年度报告全文
十、关联方关系及其交易(续)
5. 本集团与关联方的主要交易(续)
(7)关联方资金拆出(续)
截至2022年6月30日止六个月期间(续)
关联方 资金拆出金额 起始日 到期日
13,710,850.00 2021/9/25 2022/1/9
17,304,472.56 2021/9/25 2022/6/28
19,570,600.00 2021/9/25 2022/6/10
金华雅郡置业有限公司
150,899,325.00 2021/9/25 2022/1/1
72,796,079.84 2021/8/12 2022/1/10
6,453,420.16 2021/8/16 2022/1/10
11,520,000.00 2022/4/18 2023/4/17
厦门保润房地产开发有限公司 970,139,856.00 2022/6/7 2023/6/6
57,792,000.00 2022/6/14 2023/6/13
39,000,000.00 2021/9/24 2022/9/23
18,000,000.00 2021/9/24 2022/9/23
厦门大唐房地产集团有限公司 3,000,000.00 2021/9/24 2022/9/23
18,000,000.00 2021/9/24 2022/9/23
15,000,000.00 2021/9/24 2022/9/23
厦门悦盈企业咨询有限公司 160,000.00 2022/5/19 2023/5/18
244,950,000.00 2021/12/31 2022/1/28
厦门中泓房地产有限公司 95,530,500.00 2021/12/31 2022/3/14
14,697,000.00 2021/12/31 2022/3/14
35,578,648.06 2021/8/1 2022/1/31
四川雅恒房地产开发有限公司 35,578,648.06 2022/2/1 2022/7/31
87,311,774.87 2021/8/1 2022/7/31
苏州华虞地产有限公司 232,750,000.00 2022/3/7 2023/3/6
726,618,565.78 2021/6/25 2022/6/24
726,618,565.78 2022/6/25 2022/12/24
14,700,000.00 2021/6/25 2022/2/24
苏州金阖诚置业有限公司 14,700,000.00 2021/6/25 2022/3/24
24,500,000.00 2021/6/25 2022/4/22
14,700,000.00 2021/6/25 2022/5/23
14,700,000.00 2021/6/25 2022/6/23
66,150,000.00 2022/1/12 2022/3/15
70,000,000.00 2022/1/12 2022/3/13
22,925,000.00 2022/1/12 2022/3/14
台州滨帆房地产开发有限公司 7,000,000.00 2022/1/12 2022/3/14
8,925,000.00 2022/1/20 2022/3/14
19,075,000.00 2022/1/20 2023/1/20
70,700,000.00 2022/2/24 2023/2/24
231
中交地产股份有限公司 2022 年半年度报告全文
十、关联方关系及其交易(续)
5. 本集团与关联方的主要交易(续)
(7)关联方资金拆出(续)
截至2022年6月30日止六个月期间(续)
关联方 资金拆出金额 起始日 到期日
254,800,000.00 2021/6/29 2022/6/28
254,800,000.00 2022/6/29 2022/12/28
武汉嘉秀房地产开发有限公司 63,700,000.00 2021/6/29 2022/1/7
24,500,000.00 2021/6/29 2022/5/10
24,500,000.00 2021/6/29 2022/5/20
云南碧桂园房地产开发有限公司 53,334,154.15 2021/2/9 2022/1/5
44,000,000.00 2021/4/11 2022/4/10
44,000,000.00 2022/4/11 2022/10/10
24,000,000.00 2021/4/11 2022/4/10
24,000,000.00 2022/4/11 2022/10/10
23,763,040.00 2021/4/11 2022/4/10
23,763,040.00 2022/4/11 2022/10/10
7,731,440.40 2021/4/11 2022/4/10
7,731,440.40 2022/4/11 2022/10/10
3,770,159.60 2021/4/11 2022/4/10
郑州滨悦房地产开发有限公司
3,770,159.60 2022/4/11 2022/10/10
1,000,000.00 2021/4/11 2022/4/10
1,000,000.00 2022/4/11 2022/10/10
4,000,000.00 2021/4/11 2022/4/10
4,000,000.00 2022/4/11 2022/10/10
18,000,000.00 2021/4/11 2022/4/10
18,000,000.00 2022/4/11 2022/10/10
11,833,265.90 2021/4/11 2022/4/10
11,833,265.90 2022/4/11 2022/10/10
75,299,631.00 2021/7/9 2021/12/30
66,000,000.00 2021/7/9 2022/5/12
33,000,000.00 2021/7/9 2022/5/12
郑州展腾置业有限公司 82,500,000.00 2021/7/9 2022/7/11
139,200,369.00 2021/7/9 2024/12/1
33,000,000.00 2021/7/14 2024/12/1
16,500,000.00 2021/7/14 2024/12/1
130,000,000.00 2021/7/31 2022/1/30
130,000,000.00 2022/1/31 2022/7/30
200,000,000.00 2021/7/26 2022/1/25
中交富力(北京)置业有限公司 200,000,000.00 2022/1/26 2022/7/25
100,000,000.00 2021/9/21 2022/3/20
100,000,000.00 2022/3/20 2022/9/20
20,000,000.00 2021/10/14 2022/4/13
20,000,000.00 2022/4/14 2022/10/13
232
中交地产股份有限公司 2022 年半年度报告全文
十、关联方关系及其交易(续)
5. 本集团与关联方的主要交易(续)
(7)关联方资金拆出(续)
截至2022年6月30日止六个月期间(续)
关联方 资金拆出金额 起始日 到期日
23,492,996.00 2021/7/1 2022/4/17
271,476,337.00 2021/7/1 2022/6/30
中交花创(绍兴)置业有限公司 39,200,000.00 2021/7/6 2022/1/21
19,600,000.00 2021/7/6 2022/4/1
25,507,004.00 2021/7/6 2022/4/18
中交立达(天津)房地产开发有限公司 35,120,000.00 2021/2/13 2022/2/12
30,000,000.00 2021/3/2 2022/1/20
90,000,000.00 2021/6/6 2022/6/5
中交云南建设投资发展有限公司
90,000,000.00 2022/6/6 2023/6/5
60,000,000.00 2021/10/16 2022/10/15
100,388,500.00 2021/6/11 2022/3/13
73,455,000.00 2021/6/11 2022/5/31
26,933,500.00 2021/6/11 2022/6/10
26,933,500.00 2022/6/11 2022/6/30
205,674,000.00 2021/6/11 2022/6/10
重庆葆和房地产开发有限公司
205,674,000.00 2022/6/11 2022/12/10
25,032,386.66 2021/6/25 2022/6/24
25,032,386.66 2022/6/25 2022/12/24
37,750,000.00 2021/12/7 2022/12/6
20,077,700.00 2022/1/21 2023/1/21
45,500,000.00 2021/9/24 2022/9/23
21,000,000.00 2021/9/24 2022/9/23
重庆金科房地产开发有限公司 3,500,000.00 2021/9/24 2022/9/23
21,000,000.00 2021/9/24 2022/9/23
17,500,000.00 2021/9/24 2022/9/23
119,235,256.80 2021/6/11 2022/6/10
119,235,256.80 2022/6/11 2022/12/8
重庆铭秉房地产开发有限公司
7,590,000.00 2021/6/28 2022/6/27
7,590,000.00 2022/6/28 2022/12/25
64,435,536.00 2021/6/11 2022/6/10
64,435,536.00 2022/6/11 2022/12/8
5,610,000.00 2021/6/28 2022/6/27
重庆铭勤房地产开发有限公司
5,610,000.00 2022/6/28 2022/12/25
22,372,581.00 2021/7/16 2022/7/15
22,372,581.00 2022/7/16 2023/1/12
39,920,000.00 2021/9/24 2022/9/23
重庆市金科宸居置业有限公司
9,980,000.00 2021/9/24 2022/9/23
233
中交地产股份有限公司 2022 年半年度报告全文
十、关联方关系及其交易(续)
5. 本集团与关联方的主要交易(续)
(7)关联方资金拆出(续)
2021年
关联方 资金拆出金额 起始日 到期日
13,200,000.00 2020/8/1 2021/1/19
9,900,000.00 2020/8/1 2021/1/31
9,900,000.00 2021/2/1 2021/5/17
35,578,648.06 2020/8/1 2021/1/31
四川雅恒房地产开发有限公司
35,578,648.06 2021/2/1 2021/7/31
87,311,774.87 2020/8/1 2021/1/31
87,311,774.87 2021/2/1 2021/7/31
87,311,774.87 2021/8/1 2022/7/31
2,670,000.00 2020/10/1 2021/1/10
2,030,000.00 2020/10/1 2021/1/13
杭州康欣置业有限公司 4,358,824.06 2020/10/1 2021/1/19
2,791,175.94 2019/1/31 2021/1/19
12,850,000.00 2019/1/31 2021/1/21
130,000,000.00 2020/7/31 2021/1/30
130,000,000.00 2021/1/31 2021/7/30
130,000,000.00 2021/7/31 2022/1/30
200,000,000.00 2020/7/26 2021/1/25
200,000,000.00 2021/1/26 2021/7/25
200,000,000.00 2021/7/26 2022/1/25
中交富力(北京)置业有限公司
100,000,000.00 2020/3/20 2021/3/19
100,000,000.00 2021/3/20 2021/9/20
100,000,000.00 2021/9/21 2022/3/20
20,000,000.00 2020/4/13 2021/4/13
20,000,000.00 2021/4/14 2021/10/13
20,000,000.00 2021/10/14 2022/4/13
21,800,000.00 2020/12/20 2021/4/22
4,880,000.00 2020/2/13 2021/2/12
4,880,000.00 2021/2/13 2021/4/22
6,660,000.00 2020/10/30 2021/4/22
60,000,000.00 2020/2/13 2021/2/12
60,000,000.00 2021/2/13 2021/7/14
中交立达(天津)房地产开发有限公司
40,000,000.00 2020/2/13 2021/2/12
40,000,000.00 2021/2/13 2021/12/1
60,000,000.00 2020/2/13 2021/2/12
60,000,000.00 2021/2/13 2021/12/30
35,120,000.00 2020/2/13 2021/2/12
35,120,000.00 2021/2/13 2022/2/12
234
中交地产股份有限公司 2022 年半年度报告全文
十、关联方关系及其交易(续)
5. 本集团与关联方的主要交易(续)
(7)关联方资金拆出(续)
2021年(续)
关联方 资金拆出金额 起始日 到期日
84,825,000.00 2020/2/6 2021/1/3
1,017,900.00 2020/2/6 2021/1/3
15,947,100.00 2020/2/6 2021/1/3
30,537,000.00 2020/2/6 2021/1/25
13,572,000.00 2020/6/29 2021/5/13
33,930,000.00 2020/2/6 2021/2/5
33,930,000.00 2021/2/6 2021/2/22
67,860,000.00 2020/2/6 2021/2/5
67,860,000.00 2021/2/6 2021/3/18
38,680,200.00 2020/2/6 2021/2/5
38,680,200.00 2021/2/6 2021/3/30
48,340,652.79 2020/2/6 2021/2/5
48,340,652.79 2021/2/6 2021/5/12
40,555,947.21 2020/6/29 2021/4/6
40,555,947.21 2021/4/7 2021/5/12
84,825,000.00 2020/6/29 2021/4/6
厦门润悦雅颂房地产有限公司 84,825,000.00 2021/4/7 2021/5/20
20,358,000.00 2020/6/29 2021/4/6
20,358,000.00 2021/4/7 2021/5/26
33,930,000.00 2020/6/29 2021/4/6
33,930,000.00 2021/4/7 2021/6/9
67,860,000.00 2020/6/29 2021/4/6
67,860,000.00 2021/4/7 2021/6/21
67,860,000.00 2020/6/29 2021/4/6
67,860,000.00 2021/4/7 2021/7/11
33,930,000.00 2020/6/29 2021/4/6
33,930,000.00 2021/4/7 2021/7/22
33,930,000.00 2020/6/29 2021/4/6
33,930,000.00 2021/4/7 2021/8/26
10,339,052.79 2020/6/29 2021/4/6
10,339,052.79 2021/4/7 2021/9/13
16,965,000.00 2020/7/20 2021/4/6
16,965,000.00 2021/4/7 2021/9/13
25,000,000.00 2020/7/1 2021/1/24
温州中交梁辉置业有限公司 37,500,000.00 2020/7/1 2021/4/22
24,027,150.00 2020/7/1 2021/5/26
235
中交地产股份有限公司 2022 年半年度报告全文
十、关联方关系及其交易(续)
5. 本集团与关联方的主要交易(续)
(7)关联方资金拆出(续)
2021年(续)
关联方 资金拆出金额 起始日 到期日
30,000,000.00 2020/3/20 2021/1/28
16,000,000.00 2020/3/20 2021/2/4
16,000,000.00 2020/3/20 2021/2/12
16,000,000.00 2021/2/13 2021/2/19
26,000,000.00 2020/3/20 2021/2/12
26,000,000.00 2021/2/13 2021/3/9
30,000,000.00 2020/3/20 2021/2/12
30,000,000.00 2021/2/13 2021/3/18
20,000,000.00 2020/3/20 2021/2/12
20,000,000.00 2021/2/13 2021/3/31
46,000,000.00 2020/3/20 2021/2/12
46,000,000.00 2021/2/13 2021/4/13
79,800,000.00 2020/3/20 2021/2/12
79,800,000.00 2021/2/13 2021/4/29
10,000,000.00 2020/3/20 2021/2/12
10,000,000.00 2021/2/13 2021/5/31
40,000,000.00 2020/3/20 2021/2/12
40,000,000.00 2021/2/13 2021/7/1
20,000,000.00 2020/3/20 2021/2/12
20,000,000.00 2021/2/13 2021/7/26
北京毓秀置业有限公司
20,000,000.00 2020/3/20 2021/2/12
20,000,000.00 2021/2/13 2021/8/6
20,000,000.00 2020/3/20 2021/2/12
20,000,000.00 2021/2/13 2021/8/12
20,000,000.00 2021/8/13 2021/8/16
11,578,463.52 2020/3/20 2021/2/12
11,578,463.52 2021/2/13 2021/8/12
11,578,463.52 2021/8/13 2021/8/18
8,421,536.48 2020/3/25 2021/2/12
8,421,536.48 2021/2/13 2021/8/12
8,421,536.48 2021/8/13 2021/8/18
20,000,000.00 2020/3/25 2021/2/12
20,000,000.00 2021/2/13 2021/8/12
20,000,000.00 2021/8/13 2021/8/24
20,000,000.00 2020/3/25 2021/2/12
20,000,000.00 2021/2/13 2021/8/12
20,000,000.00 2021/8/13 2021/8/25
40,000,000.00 2020/3/25 2021/2/12
40,000,000.00 2021/2/13 2021/8/12
40,000,000.00 2021/8/13 2021/8/31
236
中交地产股份有限公司 2022 年半年度报告全文
十、关联方关系及其交易(续)
5. 本集团与关联方的主要交易(续)
(7)关联方资金拆出(续)
2021年(续)
关联方 资金拆出金额 起始日 到期日
40,000,000.00 2020/3/25 2021/2/12
40,000,000.00 2021/2/13 2021/8/12
40,000,000.00 2021/8/13 2021/9/9
40,000,000.00 2020/3/25 2021/2/12
40,000,000.00 2021/2/13 2021/8/12
40,000,000.00 2021/8/13 2021/9/14
20,000,000.00 2020/3/25 2021/2/12
北京毓秀置业有限公司(续) 20,000,000.00 2021/2/13 2021/8/12
20,000,000.00 2021/8/13 2021/9/22
400,000.00 2020/3/25 2021/2/12
400,000.00 2021/2/13 2021/8/12
400,000.00 2021/8/13 2021/9/26
30,000,000.00 2020/8/14 2021/2/12
30,000,000.00 2021/2/13 2021/8/12
30,000,000.00 2021/8/13 2021/9/26
10,000,000.00 2020/3/30 2021/1/4
100,000,000.00 2020/3/30 2021/1/8
100,000,000.00 2020/3/30 2021/1/15
80,000,000.00 2020/3/30 2021/1/28
46,440,000.00 2020/3/30 2021/1/29
10,000,000.00 2020/3/30 2021/2/3
13,964,000.00 2020/3/30 2021/2/12
13,964,000.00 2021/2/24 2021/3/31
10,000,000.00 2020/3/30 2021/3/29
10,000,000.00 2021/2/24 2021/5/10
10,000,000.00 2020/3/30 2021/3/29
10,000,000.00 2021/2/24 2021/9/19
北京铭海置业有限公司 10,000,000.00 2020/3/30 2021/2/23
10,000,000.00 2021/2/24 2021/7/1
10,000,000.00 2020/3/30 2021/2/23
10,000,000.00 2021/2/24 2021/7/2
10,000,000.00 2020/3/30 2021/2/23
10,000,000.00 2021/2/24 2021/7/2
20,000,000.00 2020/3/30 2021/2/23
20,000,000.00 2021/2/24 2021/7/18
48,036,000.00 2020/3/30 2021/2/23
48,036,000.00 2021/2/24 2021/8/23
48,036,000.00 2021/8/24 2021/10/1
19,000,000.00 2020/9/14 2021/9/13
19,000,000.00 2021/9/14 2021/10/1
237
中交地产股份有限公司 2022 年半年度报告全文
十、关联方关系及其交易(续)
5. 本集团与关联方的主要交易(续)
(7)关联方资金拆出(续)
2021年(续)
关联方 资金拆出金额 起始日 到期日
3,000,000.00 2020/10/23 2021/9/13
3,000,000.00 2021/9/14 2021/10/1
北京铭海置业有限公司(续)
9,964,000.00 2020/11/18 2021/9/13
9,964,000.00 2021/9/14 2021/10/1
121,523,185.00 2021/6/25 2021/6/25
24,500,000.00 2021/6/25 2021/9/16
苏州金阖诚置业有限公司
14,700,000.00 2021/6/25 2021/12/27
809,918,565.78 2021/6/25 2022/6/24
147,000,000.00 2021/6/29 2021/12/20
武汉嘉秀房地产开发有限公司 171,500,000.00 2021/6/29 2021/12/26
367,500,000.00 2021/6/29 2022/6/28
19,600,000.00 2021/7/6 2021/7/16
39,200,000.00 2021/7/6 2021/8/18
中交花创(绍兴)置业有限公司 84,307,004.00 2021/7/6 2022/7/5
48,860,667.00 2021/7/1 2021/7/5
294,969,333.00 2021/7/1 2022/6/30
14,211,000.00 2020/6/18 2021/6/16
14,211,000.00 2021/6/17 2021/12/16
佛山中交房地产开发有限公司
14,211,000.00 2021/12/17 2022/12/16
23,685,000.00 2020/6/18 2021/4/6
80,529,000.00 2020/12/18 2021/6/16
80,529,000.00 2021/6/17 2021/12/16
佛山香颂置业有限公司
80,529,000.00 2021/12/17 2022/12/16
23,685,000.00 2020/12/18 2021/4/6
72,796,079.84 2021/8/12 2023/8/11
金华雅郡置业有限公司 6,453,420.16 2021/8/16 2023/8/12
201,485,247.56 2021/9/25 2022/7/21
238
中交地产股份有限公司 2022 年半年度报告全文
十、关联方关系及其交易(续)
5. 本集团与关联方的主要交易(续)
(7)关联方资金拆出(续)
2021年(续)
关联方 资金拆出金额 起始日 到期日
44,000,000.00 2020/4/8 2021/4/10
44,000,000.00 2021/4/11 2022/4/10
24,000,000.00 2020/4/13 2021/4/10
24,000,000.00 2021/4/11 2022/4/10
20,000,000.00 2020/2/10 2021/4/10
20,000,000.00 2021/4/11 2021/5/20
15,000,000.00 2020/2/10 2021/4/10
15,000,000.00 2021/4/11 2021/8/2
40,000,000.00 2020/2/10 2021/4/10
40,000,000.00 2021/4/11 2021/9/17
32,000,000.00 2020/2/10 2021/4/10
32,000,000.00 2021/4/11 2021/10/11
23,763,040.00 2020/2/10 2021/4/10
郑州滨悦房地产开发有限公司
23,763,040.00 2021/4/11 2022/4/10
7,731,440.40 2020/2/10 2021/4/10
7,731,440.40 2021/4/11 2022/4/10
3,770,159.60 2020/3/9 2021/4/10
3,770,159.60 2021/4/11 2022/4/10
1,000,000.00 2020/6/24 2021/4/10
1,000,000.00 2021/4/11 2022/4/10
4,000,000.00 2020/7/22 2021/4/10
4,000,000.00 2021/4/11 2022/4/10
18,000,000.00 2020/8/24 2021/4/10
18,000,000.00 2021/4/11 2022/4/10
11,833,265.90 2020/11/11 2021/4/10
11,833,265.90 2021/4/11 2022/4/10
239
中交地产股份有限公司 2022 年半年度报告全文
十、关联方关系及其交易(续)
5. 本集团与关联方的主要交易(续)
(7)关联方资金拆出(续)
2021年(续)
关联方 资金拆出金额 起始日 到期日
57,680,000.00 2020/11/26 2021/11/25
57,680,000.00 2021/11/26 2022/11/25
133,151,200.00 2020/11/26 2021/11/25
133,151,200.00 2021/11/26 2022/5/25
56,000,000.00 2020/11/26 2021/5/12
北京金地致远企业管理咨询有限公司
142,368,800.00 2020/11/26 2021/11/8
15,345,453.99 2020/11/26 2021/12/28
15,345,453.99 2021/12/29 2022/6/28
333,200,000.00 2021/1/15 2022/1/14
333,200,000.00 2022/1/15 2022/7/14
70,000,000.00 2020/11/26 2021/5/12
177,961,000.00 2020/11/26 2021/11/8
72,100,000.00 2020/11/26 2021/11/25
72,100,000.00 2021/11/26 2022/11/25
166,439,000.00 2020/11/26 2021/11/25
北京茂康企业管理有限公司
166,439,000.00 2021/11/26 2022/5/25
19,181,817.49 2020/11/26 2021/12/28
19,181,817.49 2021/12/29 2022/6/28
416,500,000.00 2021/1/15 2022/1/14
416,500,000.00 2022/1/15 2022/7/14
37,714,600.00 2020/10/9 2021/4/30
23,461,400.00 2020/10/9 2021/4/30
35,686,000.00 2020/10/9 2021/5/25
25,490,000.00 2020/10/9 2021/7/2
15,869,560.00 2020/10/9 2021/9/3
9,620,440.00 2021/1/14 2021/9/3
175,560.00 2021/1/14 2021/9/18
福州梁颂房地产开发有限公司
17,667,440.00 2021/3/8 2021/9/18
64,300,560.00 2021/3/8 2021/9/30
216,810,000.00 2021/3/8 2021/9/30
4,104,000.00 2020/10/9 2021/9/30
1,540,000.00 2020/10/9 2021/9/30
400,000.00 2021/1/14 2021/9/30
12,200,000.00 2021/3/8 2021/9/30
240
中交地产股份有限公司 2022 年半年度报告全文
十、关联方关系及其交易(续)
5. 本集团与关联方的主要交易(续)
(7)关联方资金拆出(续)
2021年(续)
关联方 资金拆出金额 起始日 到期日
340,480,500.00 2021/12/31 2024/2/19
厦门中泓房地产有限公司
14,697,000.00 2021/12/31 2024/4/1
73,095,878.61 2018/9/18 2021/1/28
东莞市万科中交中天创合房地产有限公司 52,668,000.00 2018/9/18 2021/4/28
22,737,544.18 2018/9/18 2021/6/24
49,000,000.00 2021/2/9 2021/9/16
云南碧桂园房地产开发有限公司 4,004,292.85 2021/2/9 2021/12/21
53,334,154.15 2021/2/9 2022/2/8
昆明金玺房地产开发有限公司 33,600,000.00 2020/3/2 2021/3/1
100,800,000.00 2020/8/28 2021/6/5
100,800,000.00 2021/6/6 2022/6/5
安宁金域华辉房地产开发有限公司 67,200,000.00 2020/10/16 2021/10/15
67,200,000.00 2021/10/16 2022/10/14
33,600,000.00 2021/4/26 2022/4/25
90,000,000.00 2020/6/6 2021/6/5
90,000,000.00 2021/6/6 2022/6/5
60,000,000.00 2020/10/16 2021/10/15
中交云南建设投资发展有限公司
60,000,000.00 2021/10/16 2022/10/15
30,000,000.00 2020/3/2 2021/3/1
30,000,000.00 2021/3/2 2022/2/28
294,000,000.00 2021/5/14 2023/5/13
196,000,000.00 2021/6/28 2023/5/13
147,000,000.00 2021/7/29 2023/5/13
73,500,000.00 2021/8/31 2023/5/13
华润置地控股有限公司 73,500,000.00 2021/9/28 2023/5/13
24,500,000.00 2021/9/29 2023/5/13
98,000,000.00 2021/10/27 2023/5/13
98,000,000.00 2021/11/23 2023/5/13
147,000,000.00 2021/12/16 2023/5/13
241
中交地产股份有限公司 2022 年半年度报告全文
十、关联方关系及其交易(续)
5. 本集团与关联方的主要交易(续)
(7)关联方资金拆出(续)
2021年(续)
关联方 资金拆出金额 起始日 到期日
45,500,000.00 2020/9/24 2021/9/23
45,500,000.00 2021/9/24 2022/9/23
21,000,000.00 2020/12/15 2021/9/23
21,000,000.00 2021/9/24 2022/9/23
3,500,000.00 2021/2/9 2021/9/23
重庆金科房地产开发有限公司
3,500,000.00 2021/9/24 2022/9/23
21,000,000.00 2021/3/17 2021/9/23
21,000,000.00 2021/9/24 2022/9/23
17,500,000.00 2021/4/19 2021/9/23
17,500,000.00 2021/9/24 2022/9/23
39,000,000.00 2020/9/24 2021/9/23
39,000,000.00 2021/9/24 2022/9/23
18,000,000.00 2020/12/15 2021/9/23
18,000,000.00 2021/9/24 2022/9/23
3,000,000.00 2021/2/9 2021/9/23
厦门大唐房地产集团有限公司
3,000,000.00 2021/9/24 2022/9/23
18,000,000.00 2021/3/17 2021/9/23
18,000,000.00 2021/9/24 2022/9/23
15,000,000.00 2021/4/19 2021/9/23
15,000,000.00 2021/9/24 2022/9/23
39,920,000.00 2020/9/24 2021/9/23
39,920,000.00 2021/9/24 2022/9/23
重庆市金科宸居置业有限公司
9,980,000.00 2020/12/15 2021/9/23
9,980,000.00 2021/9/24 2022/9/23
254,700,369.00 2021/7/1 2021/12/30
396,000,000.00 2021/7/9 2024/12/1
郑州展腾置业有限公司
33,000,000.00 2021/7/14 2024/12/1
16,500,000.00 2021/7/14 2024/12/1
406,451,000.00 2021/6/11 2022/6/10
重庆葆和房地产开发有限公司 25,032,386.66 2021/6/25 2022/6/24
37,750,000.00 2021/12/7 2022/12/6
119,235,256.80 2021/6/11 2022/6/10
重庆铭秉房地产开发有限公司
7,590,000.00 2021/6/28 2022/6/27
64,435,536.00 2021/6/11 2022/6/10
重庆铭勤房地产开发有限公司 5,610,000.00 2021/6/28 2022/6/27
22,372,581.00 2021/7/16 2022/7/15
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中交地产股份有限公司 2022 年半年度报告全文
十、关联方关系及其交易(续)
5.本集团与关联方的主要交易(续)
(7)关联方资金拆出(续)
2021年(续)
关联方 资金拆出金额 起始日 到期日
98,000,000.00 2020/9/16 2021/9/15
98,000,000.00 2021/9/16 2022/9/15
43,500,000.00 2020/3/20 2021/12/29
17,400,000.00 2020/4/22 2021/12/29
25,800,000.00 2020/5/13 2021/12/29
300,000.00 2020/5/13 2021/12/29
31,900,000.00 2020/5/13 2023/5/12
7,540,000.00 2020/6/30 2023/6/29
金地(集团)股份有限公司
17,400,000.00 2020/9/28 2023/9/27
29,000,000.00 2020/11/26 2023/11/25
104,400,000.00 2021/1/29 2024/1/28
58,000,000.00 2021/3/1 2024/2/29
14,500,000.00 2021/4/22 2024/4/21
29,000,000.00 2021/7/12 2024/7/11
26,100,000.00 2021/9/23 2024/9/22
29,000,000.00 2021/12/20 2024/12/19
162,531,072.00 2021/9/23 2022/12/20
208,935,540.00 2021/9/23 2023/2/6
成都睿迩城市建设开发有限公司 13,621,212.00 2021/9/23 2023/6/20
2,096,589.26 2021/9/23 2023/8/9
3,380,279.31 2021/9/23 2023/9/8
243
中交地产股份有限公司 2022 年半年度报告全文
十、关联方关系及其交易(续)
5. 本集团与关联方的主要交易(续)
(8)支付资金使用费(利息支出)
关联方 截至2022年6月30日止六个月 截至2021年6月30日止六个月
期间 期间
中交房地产集团 284,027,149.02 268,718,810.97
北京领华房地产开发有限公司 57,893,630.39 -
深圳市卓越商业管理有限公司 20,482,989.61 -
福州中梁耀房地产开发有限公司 9,771,346.41 7,857,866.96
济南市中控股集团有限公司 9,356,186.30 14,067,419.17
金广文旅产业发展(山东)有限公司 9,356,186.30 14,067,419.17
厦门润悦雅颂房地产有限公司 8,311,369.88 -
中建七局地产集团有限公司 6,609,606.12 8,456,297.90
中交鼎信 3,967,123.29 4,463,013.70
中交财务有限公司 3,108,374.32 168,097.22
南京隽耀房地产开发有限公司 2,140,000.00 1,206,666.67
江苏保利宁晟房地产开发有限公司 1,436,042.00 6,013,377.11
北京路劲隽御房地产开发有限公司 1,001,777.78 8,644,888.90
温州中交梁辉置业有限公司 849,552.34 -
成都中交花源美庐置业有限公司 711,497.23 415,650.00
武汉德禄房地产开发有限公司 612,783.37 1,930,985.36
云南碧桂园房地产开发有限公司 587,552.54 204,507.35
华润置地控股有限公司 129,968.70 22,452,997.75
中交怒江产业扶贫开发有限公司 84,506.29 104,390.14
堆龙德庆区碧享企业管理有限公司 71,453.92 24,870.83
保利海西实业有限公司 - 31,571,925.00
越秀(武汉)实业投资有限公司 - 36,169,604.10
上海花样年房地产开发有限公司 - 15,766,575.64
深圳市润投咨询有限公司 - 6,578,250.00
建发房地产集团有限公司 - 5,059,779.91
青岛城投新城开发建设有限公司 - 3,596,867.51
青岛嘉宏德顺置业有限公司 - 3,343,460.86
阳光城集团浙江置业有限公司 - 3,153,664.43
绍兴花美房地产开发有限公司 - 772,898.63
常州路劲房地产开发有限公司 - 621,866.66
合计 420,509,095.81 465,432,151.94
244
中交地产股份有限公司 2022 年半年度报告全文
十、关联方关系及其交易(续)
5. 本集团与关联方的主要交易(续)
(9) 收取资金使用费(利息收入)
关联方 截至2022年6月30日止六个月 截至2021年6月30日止六个月
期间 期间
华润置地控股有限公司 33,797,326.25 1,610,220.12
苏州金阖诚置业有限公司 26,728,467.90 30,841,743.07
成都金牛区幸福汇轨道城市发展有限公司 14,967,538.07 -
中交花创(绍兴)置业有限公司 14,713,935.64 -
成都睿迩城市建设开发有限公司 14,692,298.84 -
武汉嘉秀房地产开发有限公司 13,715,947.28 -
重庆葆和房地产开发有限公司 11,349,507.84 -
金地(集团)股份有限公司 10,918,571.19 9,862,383.54
台州滨帆房地产开发有限公司 8,855,280.43 -
郑州展腾置业有限公司 7,678,428.08 -
广州市城市建设开发有限公司 5,608,821.92 -
重庆铭秉房地产开发有限公司 5,495,367.55 -
郑州滨悦房地产开发有限公司 5,234,576.58 8,999,270.30
厦门保润房地产开发有限公司 4,155,955.56 -
重庆铭勤房地产开发有限公司 4,004,498.27 -
安宁金域华辉房地产开发有限公司 3,781,120.28 3,675,721.89
苏州华虞地产有限公司 3,489,144.48 -
重庆金科房地产开发有限公司 3,350,067.17 2,735,699.12
中交云南建设投资发展有限公司 3,119,992.25 3,663,039.54
四川雅恒房地产开发有限公司 2,874,536.96 4,929,514.92
厦门大唐房地产集团有限公司 2,871,486.19 2,344,884.98
厦门中泓房地产有限公司 2,287,740.57 -
重庆市金科宸居置业有限公司 1,424,000.78 1,424,000.78
金华雅郡置业有限公司 1,317,501.13 -
中交立达(天津)房地产开发有限公司 680,588.05 4,229,121.08
合肥金中京湖房地产开发有限公司 234,367.92 -
东莞市万科中交中天创合房地产有限公司 103,170.85 2,531,006.23
中交财务有限公司 64,145.36 1,834,524.04
云南碧桂园房地产开发有限公司 44,111.97 3,122,266.11
厦门悦盈企业咨询有限公司 1,135.85 -
中交富力(北京)置业有限公司 - 16,841,561.13
北京毓秀置业有限公司 - 17,473,962.25
245
中交地产股份有限公司 2022 年半年度报告全文
十、关联方关系及其交易(续)
5. 本集团与关联方的主要交易(续)
(9) 收取资金使用费(利息收入) (续)
关联方 截至2022年6月30日 截至2021年6月30日
止六个月期间 止六个月期间
厦门润悦雅颂房地产有限公司 - 13,513,701.42
北京铭海置业有限公司 - 6,159,317.59
福州梁颂房地产开发有限公司 - 4,210,887.44
温州中交梁辉置业有限公司 - 1,717,852.45
昆明金玺房地产开发有限公司 - 234,218.66
杭州康欣置业有限公司 - 94,864.82
合计 207,559,631.21 142,049,761.48
(10) 其他主要关联交易
截至 2022 年 6 月 30 日止六个月期间，本集团计提的本集团关键管理人员的薪酬为人
民币 441.82 万元(2021 年度：人民币 428.25 万元)。
246
中交地产股份有限公司 2022 年半年度报告全文
十、关联方关系及其交易(续)
6.关联方应收应付款项余额
2022年6月30日 2021年12月31日
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
应收账款
常熟中南香缇苑房地产有限公司 1,100,000.00 550,000.00 1,100,000.00 33,000.00
合计 1,100,000.00 550,000.00 1,100,000.00 33,000.00
预付款项
中交第四公路工程局有限公司 19,874,688.16 - 19,874,688.16 -
青岛嘉宏德顺置业有限公司 - - 0.02 -
合计 19,874,688.16 - 19,874,688.18 -
应收利息
北京铭海置业有限公司 19,013,855.33 95,069.28 29,013,855.33 145,069.28
中交立达(天津)房地产开发有限公司 17,972,708.93 89,863.54 14,331,642.92 71,658.22
金华雅郡置业有限公司 10,913,869.69 - 10,913,869.69 -
金地(集团)股份有限公司 5,512,701.37 9,408.91 5,512,701.37 -
成都睿迩城市建设开发有限公司 - - 7,724,501.70 38,622.51
云南碧桂园房地产开发有限公司 - - 6,450,913.06 -
中交云南建设投资发展有限公司 - - 2,331,123.29 -
安宁金域华辉房地产开发有限公司 - - 272,298.08 -
合计 53,413,135.32 194,341.73 76,550,905.44 255,350.01
合同资产
中国交通建设股份有限公司 3,567,834.61 - 3,567,834.61 -
中交房地产集团 1,886,792.46 - - -
合计 5,454,627.07 - 3,567,834.61 -
其他应收款
厦门保润房地产开发有限公司 1,043,857,168.89 1,774,557.19 - -
苏州金阖诚置业有限公司 755,459,352.69 1,283,680.32 810,073,892.63 1,377,125.62
北京茂康企业管理有限公司 674,220,817.49 3,371,104.09 674,220,817.49 3,371,104.09
中交富力(北京)置业有限公司 486,000,000.00 125,061,199.99 486,000,000.00 125,061,199.99
广州市城市建设开发有限公司 407,408,821.92 - - -
北京金地致远企业管理咨询
有限公司 388,120,653.99 1,940,603.27 539,376,653.99 2,696,883.27
重庆葆和房地产开发有限公司 313,959,545.40 1,569,797.72 482,968,852.32 2,414,844.26
武汉嘉秀房地产开发有限公司 254,939,616.44 454,639.99 367,500,000.00 624,750.00
苏州华虞地产有限公司 236,448,493.15 401,962.44 - -
247
中交地产股份有限公司 2022 年半年度报告全文
十、关联方关系及其交易(续)
6. 关联方应收应付款项余额(续)
2022年6月30日 2021年12月31日
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
其他应收款(续)
安宁金域华辉房地产开发有限公司 186,082,798.02 919,200.00 201,600,000.00 1,008,000.00
中交云南建设投资发展有限公司 151,966,438.36 750,782.20 180,000,000.00 900,000.00
华润置地控股有限公司 150,885,890.55 - - -
郑州滨悦房地产开发有限公司 146,959,331.55 249,820.36 141,410,680.38 240,387.66
重庆铭秉房地产开发有限公司 138,833,153.92 694,165.77 133,172,925.34 665,864.62
四川雅恒房地产开发有限公司 125,415,568.65 1,093,591.12 123,075,600.26 1,073,187.20
重庆金科房地产开发有限公司 118,560,841.07 592,804.21 115,009,769.87 575,048.85
厦门大唐房地产集团有限公司 101,623,578.11 508,117.89 98,579,802.76 492,899.01
重庆铭勤房地产开发有限公司 100,974,913.77 504,874.57 96,850,280.55 484,251.41
金地(集团)股份有限公司 100,428,910.82 202,364.53 98,314,930.00 177,204.31
成都睿迩城市建设开发有限公司 99,042,372.00 495,211.86 162,531,072.00 812,655.36
台州滨帆房地产开发有限公司 93,080,598.56 456,878.10 - -
佛山香颂置业有限公司 83,371,200.00 80,529,000.00 80,529,000.00 80,529,000.00
重庆渝富资本运营集团有限公司 70,758,712.72 - - -
合肥金中京湖房地产开发有限公司 67,868,430.00 115,348.56 - -
杭州缤祝企业管理有限公司 58,100,000.00 290,500.00 - -
杭州康欣置业有限公司 51,904,907.35 1,715,968.53 76,904,907.35 2,542,464.83
重庆市金科宸居置业有限公司 51,409,440.83 257,047.20 52,943,900.00 264,719.50
东莞市万科中交中天创合房地产
有限公司 25,848,490.56 129,242.45 1,979,129.46 9,895.64
佛山中交房地产开发有限公司 21,079,700.00 1,976,236.15 14,211,000.00 1,976,236.15
云南碧桂园房地产开发有限公司 3,614,309.93 133,577.25 56,949,117.30 13,939.60
广西鹿鸣置业管理有限公司 3,210,502.07 - - -
中房集团 1,000,000.00 - - -
中交富力和美(北京)置业有限公司 729,490.74 - - -
中交房地产(山东)有限公司 601,463.94 3,007.32 306,800.52 1,534.00
温州中交梁辉置业有限公司 594,415.51 - - -
金华雅郡置业有限公司 417,767.61 91,623.32 1,240,898.72 -
北京铭海置业有限公司 302,839.57 - 5,000,000.00 25,000.00
中交房地产集团 215,196.52 - - -
中交文化旅游(贡山)有限公司 210,000.00 1,050.00 - -
中交第四航务工程局有限公司 162,432.96 - 162,432.96 -
厦门悦盈企业咨询有限公司 161,204.00 806.02 - -
台州滨交房地产开发有限公司 110,868.59 554.34 - -
首铸二号(东莞)房地产有限公司 98,955.24 494.78 98,955.24 494.78
云南碧城房地产开发有限公司 584.76 58.48 584.76 -
中交花创(绍兴)置业有限公司 - - 448,222,309.16 3,072,484.76
中交立达(天津)房地产开发有限公司 - - 38,039,642.67 190,198.21
248
中交地产股份有限公司 2022 年半年度报告全文
十、关联方关系及其交易(续)
6. 关联方应收应付款项余额(续)
2022年6月30日 2021年12月31日
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
其他应收款(续)
中交雄安投资有限公司 - - 2,437.71 -
合计 6,516,039,778.25 227,569,870.025,487,276,393.44 230,601,373.12
长期应收款
华润置地控股有限公司 1,800,839,275.28 2,269,853.341,151,500,000.00 1,808,188.25
成都金牛区幸福汇轨道城市发展
有限公司 423,877,940.13 2,119,389.70 - -
金地(集团)股份有限公司 347,362,635.62 1,188,399.79 347,524,145.76 755,768.91
郑州展腾置业有限公司 295,537,645.05 1,477,688.23 386,398,511.29 1,931,992.56
成都睿迩城市建设开发有限公司 228,033,620.57 1,140,168.10 228,033,620.57 1,140,168.10
金华雅郡置业有限公司 3,857,398.40 4,183.44 283,195,594.76 450,495.76
厦门中泓房地产有限公司 - - 355,177,500.00 1,775,887.50
合计 3,099,508,515.05 8,199,682.602,751,829,372.38 7,862,501.08
249
中交地产股份有限公司 2022 年半年度报告全文
十、关联方关系及其交易(续)
6. 关联方应收应付款项余额(续)
2022年6月30日 2021年12月31日
应付账款
中交第四公路工程局有限公司 773,419,817.17 620,006,441.08
中交第二航务工程局有限公司 652,039,832.80 537,703,719.04
中交第一航务工程局有限公司 206,166,330.09 245,393,956.92
民航机场建设工程有限公司 176,365,606.82 203,972,055.72
中交一公局集团有限公司 175,337,111.59 137,888,317.59
中交第三航务工程局有限公司 153,430,721.07 123,887,850.67
中交第四航务工程局有限公司 139,376,793.26 46,633,555.07
中交第二公路工程局有限公司 74,274,285.24 14,477,481.49
中交瑞通建筑工程有限公司 49,715,044.35 96,613,533.78
中交二公局第六工程有限公司 14,969,976.32 42,451,399.00
北京润置商业运营管理有限公司 12,250,000.00 12,250,000.00
杭州绿城都会建筑设计有限公司 10,552,272.84 11,250,272.84
中交第三公路工程局有限公司 8,322,228.91 24,460,711.67
中交第四航务工程勘察设计院有限公司 4,588,034.71 6,692,467.84
中交机电工程局有限公司 3,956,806.84 -
南京隽耀房地产开发有限公司 3,456,751.67 -
中建七局第一建筑有限公司 3,296,527.56 946,950.53
中交一航局第二工程有限公司 2,999,158.32 5,005,158.32
云南碧桂园房地产开发有限公司 1,646,324.82 10,272,153.00
武汉中交交通工程有限责任公司 1,380,813.50 1,380,813.50
绿城装饰工程集团有限公司 1,036,452.11 2,855,810.64
浙江绿城建筑幕墙工程有限公司 955,628.98 955,628.98
中交二航局建筑工程有限公司 549,551.38 549,551.38
中交第三航务工程勘察设计院有限公司 418,807.26 276,987.26
中交一公局第七工程有限公司 410,769.42 369,510.72
浙江绿城联合设计有限公司 370,635.00 240,650.17
绿城房屋科技有限公司 361,000.00 361,000.00
北京瑞拓电子技术发展有限公司 229,304.97 81,061.12
深圳碧盛发展有限公司 165,377.42 2,599,458.58
中交资产管理有限公司 111,335.00 111,335.00
中交地产北京物业有限公司 67,792.00 67,792.00
中交公规土木大数据信息技术(北京)
有限公司 65,671.35 -
中交郴州筑路机械有限公司 1.80 1.80
250
中交地产股份有限公司 2022 年半年度报告全文
十、关联方关系及其交易(续)
6. 关联方应收应付款项余额(续)
2022年6月30日 2021年12月31日
应付账款(续)
苏州隽御地产有限公司 - 1,200,540.00
中龙智慧科技服务(深圳)有限公司 - 300,000.00
长沙世远房地产经纪有限公司 - 21,699.00
中交(厦门)电子商务有限公司 - 8,697.87
合计 2,472,286,764.57 2,151,286,562.58
应付票据
中交第四公路工程局有限公司 318,186,993.37 200,413,998.03
中交第一航务工程局有限公司 40,800,000.00 17,980,000.00
民航机场建设工程有限公司 5,000,000.00 -
中交一公局集团有限公司 - 16,141,879.79
合计 363,986,993.37 234,535,877.82
合同负债
中交资产管理有限公司 26,045,179.82 26,045,179.82
叶瑞佳 398,755.05 398,755.05
中交上海航道局有限公司 - 8,887,783.49
中交第二公路勘察设计研究院有限公司 - 6,509,735.78
合计 26,443,934.87 41,841,454.14
预收款项
中交滨江(上海)建设管理有限公司 - 26,633.63
合计 - 26,633.63
应付利息
武汉德禄房地产开发有限公司 4,506,762.02 3,893,978.65
合计 4,506,762.02 3,893,978.65
251
中交地产股份有限公司 2022 年半年度报告全文
十、关联方关系及其交易(续)
6. 关联方应收应付款项余额(续)
2022年6月30日 2021年12月31日
应付股利
中国路桥工程有限责任公司 135,000,000.00 135,000,000.00
中交置业有限公司 19,000,000.00 47,500,000.00
昆明众垚建设项目管理合伙企业(有限合伙) 8,000,000.00 20,000,000.00
中房集团 - 70,000,000.00
中交云南建设投资发展有限公司 - 30,000,000.00
昆明金地云盛房地产开发有限公司 - 17,760,000.00
国电华北电力有限公司 - 16,450,000.00
北京中润建科投资有限公司 - 6,580,000.00
广州市飞骏物流有限公司 - 5,800,000.00
惠州仲恺高新区恺建投资开发有限公司 - 4,000,000.00
合计 162,000,000.00 353,090,000.00
其他应付款
北京毓秀置业有限公司 340,000,000.00 240,000,000.00
上海花样年房地产开发有限公司 282,557,004.00 -
江苏保利宁晟房地产开发有限公司 104,208,501.37 -
成都睿迩城市建设开发有限公司 82,594,776.00 87,212,136.00
中交第二航务工程局有限公司 76,413,281.20 76,105,066.71
长沙金地金泰置业有限公司 53,900,000.00 44,100,000.00
武汉德禄房地产开发有限公司 48,674,733.01 48,674,733.01
中交第三航务工程局有限公司 46,000,000.00 45,200,000.00
云南碧桂园房地产开发有限公司 24,567,639.67 44,731,315.72
中交昆明建设发展有限公司 20,000,000.00 20,000,000.00
首铸二号(东莞)房地产有限公司 12,785,037.90 14,137,618.18
重庆市金科宸居置业有限公司 3,801,886.79 3,801,886.79
苏州隽御地产有限公司 3,327,791.82 7,830,188.68
中交一公局集团有限公司 2,400,000.00 2,100,000.00
上海容承企业管理有限公司 1,700,272.35 1,700,272.35
252
中交地产股份有限公司 2022 年半年度报告全文
十、关联方关系及其交易(续)
6. 关联方应收应付款项余额(续)
2022年6月30日 2021年12月31日
其他应付款(续)
中交第二公路工程局有限公司 1,500,000.00 1,500,000.00
苏州金鸿悦房地产开发有限公司 1,220,379.67 1,220,379.67
中交二航局建筑工程有限公司 1,300,000.00 100,000.00
中交第三公路工程局有限公司 1,050,000.00 1,250,000.00
中交第四航务工程局有限公司 1,000,000.00 1,000,000.00
中交上海航道局有限公司 1,000,000.00 1,000,000.00
堆龙德庆区碧享企业管理有限公司 780,046.25 780,046.25
绿城装饰工程集团有限公司 750,000.00 691,946.00
民航机场建设工程有限公司 628,100.00 500,000.00
重庆渝富资本运营集团有限公司 496,425.68 496,425.68
中交瑞通建筑工程有限公司 450,000.00 500,000.00
中交雄安投资有限公司 324,712.08 -
中交房地产集团 254,116.12 125,242.87
中交资产管理有限公司 218,160.00 218,160.00
天津思源兴业房地产经纪有限公司 188,679.25 198,113.21
深圳碧盛发展有限公司 184,912.69 188,083.78
华润置地(北京)股份有限公司 148,935.52 148,935.52
中交投资有限公司 116,170.55 -
重庆中交物业管理有限公司 107,521.37 -
北京瑞拓电子技术发展有限公司 100,000.00 200,000.00
253
中交地产股份有限公司 2022 年半年度报告全文
十、关联方关系及其交易(续)
6. 关联方应收应付款项余额(续)
2022年6月30日 2021年12月31日
其他应付款(续)
北京碧水源科技股份有限公司 100,000.00 100,000.00
中国交通信息科技集团有限公司 100,000.00 150,000.00
苏州思源房地产经纪有限公司 74,628.42 167,755.22
中交(武汉)铁路电化电信工程技术有限公司 50,000.00 50,000.00
厦门中泓房地产有限公司 31,038.10 -
中交二航局城市投资发展有限公司 26,555.43 -
中交第四公路工程局有限公司 12,748.86 853,190.26
厦门润悦雅颂房地产有限公司 11,046.72 -
华润置地控股有限公司 6,270.08 -
中交云南建设投资发展有限公司 5,648.34 -
中交滨江(上海)建设管理有限公司 3,015.35 3,015.35
中交(厦门)电子商务有限公司 1,698.20 16,212.00
金华雅郡置业有限公司 - 150,899,325.00
中交一航局第二工程有限公司 - 400,000.00
中交机电工程局有限公司 - 200,000.00
绿城房屋科技有限公司 - 50,000.00
中交第四航务工程勘察设计院有限公司 - 50,000.00
长沙世远房地产经纪有限公司 - 21,699.00
合计 1,115,171,732.79 798,671,747.25
长期借款
中交财务有限公司 265,513,104.44 130,236,536.81
合计 265,513,104.44 130,236,536.81
租赁负债
中交第四航务工程局有限公司 871,886.75 1,325,843.26
中交资产管理有限公司 5,610,805.20 5,499,916.62
中交地产舟山有限公司 164,156.74 439,178.99
合计 6,646,848.69 7,264,938.87
254
中交地产股份有限公司 2022 年半年度报告全文
十、关联方关系及其交易(续)
6. 关联方应收应付款项余额(续)
2022年6月30日 2021年12月31日
长期应付款
中交房地产集团 10,319,061,796.85 6,874,721,921.18
北京领华房地产开发有限公司 1,444,006,950.38 2,200,988,384.11
城投交汇(青岛)投资有限公司 784,000,000.00 784,000,000.00
厦门润悦雅颂房地产有限公司 450,311,369.88 272,000,000.00
深圳市卓越商业管理有限公司 421,315,862.81 -
福州中梁耀房地产开发有限公司 248,499,346.41 312,177,035.39
厦门中泓房地产有限公司 245,000,000.00 -
金广文旅产业发展(山东)有限公司 165,888,670.70 356,334,687.14
济南市中控股集团有限公司 165,857,523.29 356,303,539.73
常熟中南香缇苑房地产有限公司 111,222,000.00 111,222,000.00
中交鼎信 103,967,123.29 100,000,000.00
南京隽耀房地产开发有限公司 95,822,222.22 53,682,222.22
成都中交花源美庐置业有限公司 82,743,466.67 91,047,269.44
中建七局地产集团有限公司 78,313,717.82 219,419,906.58
温州中交梁辉置业有限公司 34,129,552.34 24,701,139.01
云南碧桂园房地产开发有限公司 16,199,894.76 15,612,342.22
江苏保利宁晟房地产开发有限公司 6,056,540.63 1,029,000.00
堆龙德庆区碧享企业管理有限公司 1,970,114.86 1,898,660.94
中交怒江产业扶贫开发有限公司 493,781.91 7,969,275.62
北京路劲隽御房地产开发有限公司 0.01 94,580,888.89
苏州隽御地产有限公司 - 169,389,283.52
华润置地控股有限公司 - 155,962,436.88
合计 14,774,859,934.83 12,203,039,992.87
255
中交地产股份有限公司 2022 年半年度报告全文
十、关联方关系及其交易(续)
7.存放关联方的货币资金
2022年6月30日 2021年12月31日
中交财务有限公司 527,105.79 248,462,960.43
十一、 承诺及或有事项
1. 重大承诺事项
于 2022 年 6 月 30 日 ， 本 集 团 已 签 约 但 未 支 付 的 房 地 产 项 目 合 同 金 额 约 为 人 民 币
1,444,000.42万元(2021年12月31日：人民币2,175,194.93万元)，将在合同他方履行合
同规定的责任与义务后于若干年内支付。
2. 或有事项
2022年6月30日 2021年12月31日
对外提供担保形成的或有负债 2,535,597,373.73 2,926,999,023.96
房地产企业为购房者提供按揭贷款担保产生的或有负债 12,564,491,015.28 15,029,857,194.86
合计 15,100,088,389.01 17,956,856,218.82
注1： 本集团为关联方提供的担保事项详见本财务报表附注十、5.(4)，本集团已根据
该些财务担保合同的公允价值确认预计负债，剩余最大风险敞口列为或有负债。
注2： 本公司所属房地产项目子公司按房地产经营惯例、住房公积金管理中心及银行要
求，为商品房承购人提供抵押贷款担保，担保类型为阶段性担保，担保期限自商
品房转让合同生效之日起至商品房承购人所购住房《房屋他项权证》及抵押登记
手续办妥并交住房公积金管理中心或银行执管之日止。
256
中交地产股份有限公司 2022 年半年度报告全文
十二、 资产负债表日后事项
报表批准日，本集团资产负债表日后新增银行及关联方借款人民币48.15亿元，归还银
行及关联方借款人民币47.29亿元。
十三、 其他重要事项
1. 租赁
作为出租人
本集团将部分房屋及建筑物用于出租，租赁期为1至6年，形成经营租赁。根据租赁合同，
每年需根据市场租金状况对租金进行调整。截至2022年6月30日止六个月期间，本集团
由 于 房 屋 及 建 筑 物 租 赁 产 生 的 收 入 为 人 民 币 20,373,520.57 元 (2021 年 ： 人 民 币
23,260,413.88元)。租出房屋及建筑物列示于投资性房地产，参见附注五、11。
经营租赁
与经营租赁有关的损益列示如下：
截至2022年6月30日 截至2021年6月30日
止六个月期间 止六个月期间
租赁收入 20,373,520.57 23,260,413.88
257
中交地产股份有限公司 2022 年半年度报告全文
十三、 其他重要事项(续)
1.租赁(续)
作为出租人(续)
经营租赁(续)
根据与承租人签订的租赁合同，不可撤销租赁的最低租赁收款额如下：
2022年6月30日 2021年12月31日
1年以内(含1年) 33,520,768.23 43,735,078.37
1年至2年(含2年) 32,200,289.12 36,245,333.17
2年至3年(含3年) 30,813,188.42 29,893,077.03
3年至4年(含4年) 29,716,257.34 28,703,989.88
4年至5年(含5年) 29,254,147.54 28,007,439.99
5年以后 34,539,183.41 23,601,242.45
合计 190,043,834.06 190,186,160.89
作为承租人
截至 2022 年 6 月 30 日止 截至 2021 年 6 月 30 日
六个月期间 止六个月期间
租赁负债利息费用 2,447,226.25 1,968,404.94
计入当期损益的采用简化处理的
短期租赁费用 1,510,902.67 4,361,376.29
计入当期损益的采用简化处理的低
价值资产租赁费用(短期租赁除外) 8,700.00 103,996.86
偿还租赁本金 21,987,064.57 14,964,998.71
与租赁相关的总现金流出 21,469,677.34 21,398,776.80
本集团承租的租赁资产包括经营过程中使用的房屋及建筑物、机器设备和其他设备，房
屋及建筑物和机器设备的租赁期通常为 1 至 6 年。租赁合同通常约定本集团不能将租赁
资产进行转租，部分租赁合同要求本集团财务指标保持在一定水平。少数租赁合同包含
续租选择权、终止选择权、可变租金的条款。可变租金条款对未来潜在现金流出的影响
见“未纳入租赁负债计量的未来潜在现金流出”。
258
中交地产股份有限公司 2022 年半年度报告全文
十三、 其他重要事项(续)
1.租赁(续)
作为承租人(续)
未纳入租赁负债计量的未来潜在现金流出
本集团未纳入租赁负债计量的未来潜在现金流出主要来源于租赁合同中的续租选择权
与终止选择权，已承诺但尚未开始的租赁等风险敞口。
续租选择权与终止租赁选择权
2022年，本集团无因续租选择权或终止选择权的评估结果或实际行使情况发生变化而导
致租赁期变化。
已承诺但尚未开始的租赁
本集团已承诺但尚未开始的租赁预计未来年度现金流出的情况如下：
2022年6月30日 2021年12月31日
1年以内(含1年) 3,114,403.60 2,293,714.85
1年至2年(含2年) 447,662.29 457,982.28
2年至3年(含3年) - 860.00
合计 3,562,065.89 2,752,557.13
259
中交地产股份有限公司 2022 年半年度报告全文
十四、 公司财务报表主要项目注释
1.应收账款
应收账款信用期通常为1个月至6个月。应收账款并不计息。
应收账款的账龄分析如下：
2022年6月30日 2021年12月31日
5年以上 218,825.99 218,825.99
小计 218,825.99 218,825.99
减：坏账准备 218,825.99 218,825.99
净值 - -
应收账款坏账准备的变动如下：
截至 2022 年 6 月 30 日 2021 年
止六个月期间
上期/年年末余额 218,825.99 218,825.99
本期/年年初余额 218,825.99 218,825.99
本期/年年末余额 218,825.99 218,825.99
应收账款及坏账准备按类别披露如下：
2022年6月30日
账面余额 坏账准备
金额 比例(%) 计提金额 计提比例(%)
按信用风险特征组合计提坏账准备 218,825.99 100.00 218,825.99 100.00
2021年12月31日
账面余额 坏账准备
金额 比例(%) 计提金额 计提比例(%)
按信用风险特征组合计提坏账准备 218,825.99 100.00 218,825.99 100.00
260
中交地产股份有限公司 2022 年半年度报告全文
十四、 公司财务报表主要项目注释(续)
1. 应收账款(续)
于 2022 年 6 月 30 日，对应收账款按信用风险特征组合—账龄分析法计提坏账准备如
下：
账龄 估计发生违约的账面余额 预期信用损失率(%) 整个存续期预期信用损失
5 年以上 218,825.99 100.00 218,825.99
于 2021 年 12 月 31 日，对应收账款按信用风险特征组合—账龄分析法计提坏账准备如
下：
账龄 估计发生违约的账面余额 预期信用损失率(%) 整个存续期预期信用损失
5 年以上 218,825.99 100.00 218,825.99
上述预期平均损失率基于历史实际信用损失率并考虑了当前状况及未来经济状况的预
测。
2.其他应收款
2022年6月30日 2021年12月31日
应收股利 641,000,000.00 896,965,000.00
应收利息 37,968,810.23 29,026,344.48
其他应收款 22,055,383,246.38 18,520,324,964.66
合计 22,734,352,056.61 19,446,316,309.14
261
中交地产股份有限公司 2022 年半年度报告全文
十四、 公司财务报表主要项目注释(续)
2. 其他应收款(续)
其他应收款
其他应收款的账龄分析如下：
2022年6月30日 2021年12月31日
6个月以内 9,270,634,814.72 1,455,800,090.61
6个月至1年 866,285,276.87 16,386,684,526.87
1年至2年 11,317,412,455.03 389,869,338.93
2年至3年 387,452,824.39 347,054,907.35
3年以上 436,852,860.87 163,027,030.82
小计 22,278,638,231.88 18,742,435,894.58
减：坏账准备 223,254,985.50 222,110,929.92
净值 22,055,383,246.38 18,520,324,964.66
其他应收款按性质分类如下：
2022年6月30日 2021年12月31日
应收关联方款项 22,230,476,111.21 18,718,113,131.62
押金 3,463,895.30 3,462,695.30
保证金 30,682,560.10 8,882,560.10
其他 14,015,665.27 11,977,507.56
合计 22,278,638,231.88 18,742,435,894.58
截至2022年6月30日止六个月期间，其他应收款按照12个月预期信用损失及整个存续期
信用损失分别计提的坏账准备的变动如下：
第一阶段 第二阶段 第三阶段 合计
未来12个月预期信 整个存续期预期信用损失 已发生信用减值
用损失 金融资产
单项评估 组合评估 整个存续期
期初余额 6,172,462.95 - - 215,938,466.97 222,110,929.92
本期计提 2,483,889.46 - - - 2,483,889.46
本期转回 (1,339,833.88) - - - 1,339,833.88)
期末余额 7,316,518.53 - - 215,938,466.97 223,254,985.50
262
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十四、 公司财务报表主要项目注释(续)
2. 其他应收款(续)
其他应收款(续)
2021年，其他应收款按照12个月预期信用损失及整个存续期信用损失分别计提的坏账
准备的变动如下：
第一阶段 第二阶段 第三阶段 合计
未来12个月预期 整个存续期预期信用损失 已发生信用减值
信用损失 金融资产
单项评估 组合评估 整个存续期
年初余额 97,766,454.12 10,421,400.00 - 8,433,230.82 116,621,084.94
年初余额在本年阶
段转换 (91,252,836.15) ( 8,052,900.00) - 99,305,736.15 -
本年计提 2,907,968.24 - - 108,199,500.00 111,107,468.24
本年转回 ( 3,249,123.26) ( 2,368,500.00) - - ( 5,617,623.26)
年末余额 6,172,462.95 - - 215,938,466.97 222,110,929.92
本期影响损失准备变动的其他应收款账面余额主要变动包括：(1)新增关联方款项人民币
9,246,251,180.27 元(2021 年：人民币 17,835,479,895.44 元) 导致账面余额增加
49.33%(2021 年：81.53%)，并相应导致未来 12 个月预期信用损失的增加；(2)终止确
认关联方款项人民币 5,733,888,200.68 元(2021 年：人民币 20,959,491,940.63 元)导致
账面余额减少 30.59%(2021 年：95.81%)，并相应导致未来 12 个月预期信用损失的减
少。
于 2022 年 6 月 30 日，按欠款方归集的余额前五名的其他应收款金额情况如下：
账面余额 占其他应收款 性质或内容 账龄 坏账
账面余额比例 准备
(%)
2,249,691,515.38 10.10 应收关联方款项 6个月以内 -
华通置业有限公司
2,685,054,976.97 12.05 应收关联方款项 1至2年 -
1,069,723,827.56 4.80 应收关联方款项 6个月以内 -
深圳中交房地产有限公司
1,355,322,373.55 6.08 应收关联方款项 1至2年 -
662,740,774.18 2.97 应收关联方款项 6个月以内 -
重庆中交西北置业有限公司
1,279,745,806.71 5.74 应收关联方款项 1至2年 -
65,461,013.71 0.29 应收关联方款项 6个月以内 -
中交(天津)置业有限公司
1,661,820,328.78 7.46 应收关联方款项 1至2年 -
898,622,040.24 4.03 应收关联方款项 6个月以内
中交美庐(杭州)置业有限公司 265,003,018.67 1.19 应收关联方款项 7-12个月 -
73,254,475.98 0.33 应收关联方款项 1至2年 -
合计 12,266,440,151.73 55.04 -
263
中交地产股份有限公司 2022 年半年度报告全文
十四、公司财务报表主要项目注释(续)
2.其他应收款(续)
其他应收款(续)
于 2021 年 12 月 31 日，按欠款方归集的余额前五名的其他应收款金额情况如下：
账面余额 占其他应收款 性质或内容 账龄 坏账
账面余额比例 准备
(%)
12个月以
华通置业有限公司 4,877,771,710.97 26.03 应收关联方款项 内 -
12个月以
深圳中交房地产有限公司 1,865,053,273.55 9.95 应收关联方款项 内 -
12个月以
重庆中交西北置业有限公司 1,685,488,690.27 8.99 应收关联方款项 内 -
12个月以
中交(天津)置业有限公司 1,661,820,328.78 8.87 应收关联方款项 内 -
12个月以
嘉兴新瑞置业有限公司 1,289,030,401.64 6.88 应收关联方款项 内 -
合计 11,379,164,405.21 60.72 -
3.长期股权投资
2022年6月30日 2021年12月31日
子公司(1) 10,231,047,141.62 10,228,323,399.62
合营企业(2) 230,026,026.04 219,906,942.32
联营企业(3) 1,365,290,600.85 1,009,680,135.02
小计 11,826,363,768.51 11,457,910,476.96
减：长期股权投资减值准备(4) 144,231,340.22 144,231,340.22
净值 11,682,132,428.29 11,313,679,136.74
264
中交地产股份有限公司 2022 年半年度报告全文
十四、公司财务报表主要项目注释(续)
3.长期股权投资(续)
(1) 子公司：
截至 2022 年 6 月 30 日止六个月期间
期初余额 增加投资 期末余额 本期宣告
分派股利
中交地产产业发展有限公司 256,693,417.58 - 256,693,417.58 -
中交地产投资(上海)有限公司 570,007,981.94 - 570,007,981.94 -
长沙中住兆嘉房地产开发有
限公司 270,641,136.91 - 270,641,136.91 -
湖南修合地产实业有限责任
公司 58,546,232.32 - 58,546,232.32 -
中交地产(苏州)有限公司 912,581,630.00 - 912,581,630.00 -
重庆中房嘉汇房地产开发有
限公司 332,000,000.00 - 332,000,000.00 -
重庆中房嘉润房地产开发有
限公司 70,000,000.00 - 70,000,000.00 -
中房(天津)置业有限公司 51,000,000.00 - 51,000,000.00 -
重庆中交西南置业有限公司 147,500,000.00 - 147,500,000.00 -
中交(宁波)置业有限公司 28,000,000.00 - 28,000,000.00 -
苏州华投投资有限公司 46,500,000.00 - 46,500,000.00 -
惠州中交地产开发有限公司 16,463,310.00 - 16,463,310.00 -
中交温州置业有限公司 3,500,000.00 - 3,500,000.00 -
昆明中交金汇置业有限公司 39,000,000.00 - 39,000,000.00 -
华通置业有限公司 619,935,373.67 - 619,935,373.67 -
深圳中交房地产有限公司 40,000,000.00 - 40,000,000.00 -
中交美庐(杭州)置业有限公司 200,000,000.00 - 200,000,000.00 -
宁波中交美郡置业有限公司 49,625,000.00 - 49,625,000.00 -
中交房地产管理集团有限公
司 654,480,705.33 - 654,480,705.33 -
宁波中交美庐置业有限公司 69,800,000.00 - 69,800,000.00 -
中交城市发展(山东)有限公司 19,105,789.34 - 19,105,789.34 -
粤东中交地产(惠州)有限公司 99,500,000.00 - 99,500,000.00 -
中交(长沙)置业有限公司 203,600,000.00 - 203,600,000.00 -
昆明中交东盛房地产有限公
司 100,063,810.00 - 100,063,810.00 -
合肥中交房地产开发有限公
司 120,000,000.00 - 120,000,000.00 -
重庆肃品房地产开发有限公
司 52,500,000.00 - 52,500,000.00 -
265
中交地产股份有限公司 2022 年半年度报告全文
中交华创地产(苏州)有限公司 480,000,000.00 - 480,000,000.00 -
中交地产(郑州)有限公司 16,000,000.00 - 16,000,000.00 -
重庆美宸房地产开发有限公
司 39,680,000.00 - 39,680,000.00 -
昆明中交熙盛房地产有限公
司 359,600,000.00 - 359,600,000.00 -
重庆中交云栖美庐置业有限
公司 19,900,000.00 - 19,900,000.00 -
广西中交城市投资发展有限
公司 103,864,920.33 - 103,864,920.33 -
中交贵州房地产有限公司 385,000,000.00 - 385,000,000.00 -
重庆中交西园雅集置业有限
公司 407,513,891.20 - 407,513,891.20 -
武汉锦绣雅郡置业有限公司 10,000,000.00 - 10,000,000.00 -
西安沣河映象置业有限公司 200,000,000.00 - 200,000,000.00 -
郑州祥悦房地产开发有限公
司 60,036,000.00 - 60,036,000.00 -
中交鑫盛贵安新区置业有限
公司 910,000,000.00 - 910,000,000.00 -
重庆中交西北置业有限公司 100,000,000.00 - 100,000,000.00 -
云南碧清房地产开发有限公
司 2,313,411.00 - 2,313,411.00 -
中交(云南)房地产开发有限公
司 100,000,000.00 - 100,000,000.00 -
怒江碧桂园房地产开发有限
公司 3,278,790.00 2,723,742.00 6,002,532.00 -
河北雄安启晨置业有限公司 770,000,000.00 - 770,000,000.00 -
中交雄安产业发展有限公司 1,230,092,000.00 - 1,230,092,000.00 -
小计 10,228,323,399.62 2,723,742.00 10,231,047,141.62 -
266
中交地产股份有限公司 2022 年半年度报告全文
十四、公司财务报表主要项目注释(续)
3.长期股权投资(续)
(1) 子公司：(续)
2021 年
年初余额 增加投资 减少投资 年末余额 2021年宣告
分派股利
中交地产产业发展有限公司 256,693,417.58 - - 256,693,417.58 36,000,000.00
中交地产投资(上海)有限公司 570,007,981.94 - - 570,007,981.94 130,000,000.00
长沙中住兆嘉房地产开发有限公司 270,641,136.91 - - 270,641,136.91 176,400,000.00
湖南修合地产实业有限责任公司 58,546,232.32 - - 58,546,232.32 -
中交地产(苏州)有限公司 912,581,630.00 - - 912,581,630.00 140,000,000.00
重庆中房嘉汇房地产开发有限公司 332,000,000.00 - - 332,000,000.00 -
重庆中房嘉润房地产开发有限公司 70,000,000.00 - - 70,000,000.00 -
中房(天津)置业有限公司 51,000,000.00 - - 51,000,000.00 -
重庆中交西南置业有限公司 147,500,000.00 - - 147,500,000.00 177,000,000.00
(
中交(宁波)置业有限公司 70,000,000.00 - 42,000,000.00) 28,000,000.00 -
苏州华投投资有限公司 46,500,000.00 - - 46,500,000.00 -
惠州中交地产开发有限公司 16,463,310.00 - - 16,463,310.00 10,200,000.00
(
中交温州置业有限公司 14,000,000.00 - 10,500,000.00) 3,500,000.00 42,000,000.00
昆明中交金汇置业有限公司 39,000,000.00 - - 39,000,000.00 19,240,000.00
华通置业有限公司 619,935,373.67 - - 619,935,373.67 -
深圳中交房地产有限公司 30,000,000.00 10,000,000.00 - 40,000,000.00 -
中交美庐(杭州)置业有限公司 200,000,000.00 - - 200,000,000.00 -
宁波中交美郡置业有限公司 49,625,000.00 - - 49,625,000.00 89,325,000.00
中交房地产管理集团有限公司 654,480,705.33 - - 654,480,705.33 50,000,000.00
(
宁波中交美庐置业有限公司 209,400,000.00 - 139,600,000.00) 69,800,000.00 -
中交城市发展(山东)有限公司 19,105,789.34 - - 19,105,789.34 -
粤东中交地产(惠州)有限公司 99,500,000.00 - - 99,500,000.00 -
中交(长沙)置业有限公司 203,600,000.00 - - 203,600,000.00 -
昆明中交东盛房地产有限公司 100,063,810.00 - - 100,063,810.00 -
合肥中交房地产开发有限公司 10,000,000.00 110,000,000.00 - 120,000,000.00 -
重庆肃品房地产开发有限公司 52,500,000.00 - - 52,500,000.00 -
中交华创地产(苏州)有限公司 480,000,000.00 - - 480,000,000.00 -
中交地产(郑州)有限公司 16,000,000.00 - - 16,000,000.00 -
重庆美宸房地产开发有限公司 39,680,000.00 - - 39,680,000.00 -
(
昆明中交熙盛房地产有限公司 1,289,600,000.00 - 930,000,000.00) 359,600,000.00 -
重庆中交云栖美庐置业有限公司 19,900,000.00 - - 19,900,000.00 -
广西中交城市投资发展有限公司 103,864,920.33 - - 103,864,920.33 -
中交贵州房地产有限公司 385,000,000.00 - - 385,000,000.00 -
重庆中交西园雅集置业有限公司 407,513,891.20 - - 407,513,891.20 -
武汉锦绣雅郡置业有限公司 10,000,000.00 - - 10,000,000.00 -
267
中交地产股份有限公司 2022 年半年度报告全文
西安沣河映象置业有限公司 200,000,000.00 - - 200,000,000.00 -
郑州祥悦房地产开发有限公司 60,036,000.00 - - 60,036,000.00 -
中交鑫盛贵安新区置业有限公司 540,347,830.40 369,652,169.60 - 910,000,000.00 -
重庆中交西北置业有限公司 100,000,000.00 - - 100,000,000.00 -
云南碧清房地产开发有限公司 - 2,313,411.00 - 2,313,411.00 -
中交(云南)房地产开发有限公司 - 100,000,000.00 - 100,000,000.00 -
怒江碧桂园房地产开发有限公司 - 3,278,790.00 - 3,278,790.00 -
河北雄安启晨置业有限公司 - 770,000,000.00 - 770,000,000.00 -
中交雄安产业发展有限公司 - 1,230,092,000.00 - 1,230,092,000.00 -
小计 8,755,087,029.02 2,595,336,370.60 (1,122,100,000.00) 10,228,323,399.62 870,165,000.00
268
中交地产股份有限公司 2022 年半年度报告全文
十四、 公司财务报表主要项目注释(续)
3.长期股权投资(续)
(2) 合营企业：
截至2022年6月30日止六个月期间
被投资单位 投资成本 期初余额 本期变动 期末余额
增加投资 权益法下投资(损失)/收益
杭州康欣置业有限公司 100,000,000.00 14,606,595.94 - 10,007,878.14 24,614,474.08
长沙金地金泰置业有限公司 97,020,000.00 126,013,452.30 - ( 488,210.33) 125,525,241.97
佛山中交房地产开发有限公司 90,000,000.00 6,819,378.77 - - 6,819,378.77
佛山香颂置业有限公司 90,000,000.00 - - - -
中交富力(北京)置业有限公司 50,000,000.00 - - - -
成都中交花源美庐置业有限公司 50,000,000.00 72,467,515.31 - 599,415.91 73,066,931.22
合计 477,020,000.00 219,906,942.32 - 10,119,083.72 230,026,026.04
269
中交地产股份有限公司 2022 年半年度报告全文
十四、 公司财务报表主要项目注释(续)
3.长期股权投资(续)
(2) 合营企业：(续)
2021年
被投资单位 投资成本 年初余额 本年变动 年末余额
增加投资 权益法下投资(损失)/收益
杭州康欣置业有限公司 100,000,000.00 - - 14,606,595.94 14,606,595.94
长沙金地金泰置业有限公司 97,020,000.00 78,148,489.65 - 47,864,962.65 126,013,452.30
佛山中交房地产开发有限公司 90,000,000.00 45,608,000.66 - (38,788,621.89) 6,819,378.77
佛山香颂置业有限公司 90,000,000.00 - - - -
中交富力(北京)置业有限公司 50,000,000.00 - - - -
成都中交花源美庐置业有限公司 50,000,000.00 58,176,559.76 - 14,290,955.55 72,467,515.31
合计 477,020,000.00 181,933,050.07 - 37,973,892.25 219,906,942.32
270
中交地产股份有限公司 2022 年半年度报告全文
十四、 公司财务报表主要项目注释(续)
3.长期股权投资(续)
(3) 联营企业：
截至 2022 年 6 月 30 日止六个月期间
被投资单位 投资成本 期初余额 本期变动 期末余额
增加投资 权益法下投资(损失)/收益
四川雅恒房地产开发有限公司 100,000,000.00 27,472,509.89 - 3,418,141.01 30,890,650.90
厦门润悦雅颂房地产有限公司 213,759,000.00 198,307,180.88 - 2,954,153.72 201,261,334.60
城投交汇(青岛)投资有限公司 784,000,000.00 783,900,444.25 - ( 3,268.58) 783,897,175.67
郑州滨悦房地产开发有限公司 8,000,000.00 - - - -
合肥金中京湖房地产开发有限公司 349,241,439.68 - 349,241,439.68 - 349,241,439.68
合计 1,455,000,439.68 1,009,680,135.02 349,241,439.68 6,369,026.15 1,365,290,600.85
271
中交地产股份有限公司 2022 年半年度报告全文
十四、 公司财务报表主要项目注释(续)
3.长期股权投资(续)
(3) 联营企业：(续)
2021年
被投资单位 投资成本 年初余额 本年变动 年末余额
增加投资 权益法下投资损失
四川雅恒房地产开发有限公司 100,000,000.00 71,074,289.56 - (43,601,779.67) 27,472,509.89
厦门润悦雅颂房地产有限公司 213,759,000.00 204,853,708.20 - ( 6,546,527.32) 198,307,180.88
城投交汇(青岛)投资有限公司 784,000,000.00 784,000,000.00 - ( 99,555.75) 783,900,444.25
郑州滨悦房地产开发有限公司 8,000,000.00 3,183,734.08 - ( 3,183,734.08) -
合计 1,105,759,000.00 1,063,111,731.84 - (53,431,596.82) 1,009,680,135.02
272
中交地产股份有限公司 2022 年半年度报告全文
十四、 公司财务报表主要项目注释(续)
3.长期股权投资(续)
(4) 长期股权投资减值准备的情况：
截至2022年6月30日止六个月期间
期初及期末余额
子公司
中交地产投资(上海)有限公司 107,975,049.61
湖南修合地产实业有限责任公司 29,436,911.84
小计 137,411,961.45
合营企业
佛山中交房地产开发有限公司 6,819,378.77
小计 6,819,378.77
合计 144,231,340.22
2021年
年初余额 本年增加 年末余额
子公司
中交地产投资(上海)有限公司 107,975,049.61 - 107,975,049.61
湖南修合地产实业有限责任公司 29,436,911.84 - 29,436,911.84
小计 137,411,961.45 - 137,411,961.45
合营企业
佛山中交房地产开发有限公司 - 6,819,378.77 6,819,378.77
小计 - 6,819,378.77 6,819,378.77
合计 137,411,961.45 6,819,378.77 144,231,340.22
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中交地产股份有限公司 2022 年半年度报告全文
十四、 公司财务报表主要项目注释(续)
4.营业收入及成本
截至2022年6月30日 截至2021年6月30日
止六个月期间 止六个月期间
收入 成本 收入 成本
其他业务 63,702,430.13 - 5,121,352.94 -
按收入类型披露如下：
截至2022年6月30日 截至2021年6月30日
止六个月期间 止六个月期间
收入 成本 收入 成本
咨询服务收入 62,570,354.67 - 3,894,937.86 -
托管收入 1,132,075.46 - 1,226,415.08 -
合计 63,702,430.13 - 5,121,352.94 -
5.投资收益
截至2022年6月30日 截至2021年6月30日
止六个月期间 止六个月期间
权益法核算的长期股权投资因被投资单位
损益变动确认的投资收益/(损失) 16,488,109.87 ( 997,571.61)
成本法核算的长期股权投资取得股利
产生的投资收益 - 42,000,000.00
合计 16,488,109.87 41,002,428.39
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中交地产股份有限公司 2022 年半年度报告全文
一、 非经常性损益明细表
截至 2022 年 6 月 30 截至 2021 年 6 月 30
日止六个月期间 日止六个月期间
非流动性资产处置损益 170,885.99 49,268.05
计入当年损益的政府补助，但与公司正常
经营业务密切相关，符合国家政策规定、
按照一定标准定额或定量持续享受的政
府补助除外 3,274,857.84 477,257.07
计入当年损益的对非金融企业收取的资金
占用费 82,421,405.91 28,672,434.74
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投
资成本小于取得投资时应享有被投资单位
可辨认净资产公允价值产生的收益 245,013,112.41 -
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合
并日的当期净损益 - 5,715,383.38
受托经营取得的托管费收入 2,188,679.24 -
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 2,235,484.18 1,700,690.41
购买日之前所持股权于购买日按公允价值
重新计量的投资(损失)/收益 (157,224,430.17) 17,404,644.63
处置子公司产生的投资收益 - 638,633,373.31
合计 178,079,995.40 692,653,051.59
减：所得税影响额 21,227,157.87 167,398,969.20
减：少数股东权益影响额(税后) 27,131,297.95 11,703,452.02
归属于母公司股东的非经常性损益 129,721,539.58 513,550,630.37
本集团对非经常性损益项目的确认依照《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1
号——非经常性损益》(证监会公告[2008]43 号)的规定执行。
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中交地产股份有限公司 2022 年半年度报告全文
二、 净资产收益率和每股收益
截至2022年6月30日止六个月期间
加权平均净资产 每股收益
报告期利润
收益率(%) 基本每股收益 稀释每股收益
归属于公司普通股股东的净利润 2.55 0.12 0.12
扣除非经常损益后归属于普通股股东
的净利润 (1.38) (0.07) (0.07)
截至2021年6月30日止六个月期间
加权平均净资产 每股收益
报告期利润
收益率(%) 基本每股收益 稀释每股收益
归属于公司普通股股东的净利润 5.16 0.23 0.23
扣除非经常损益后归属于普通股股东
的净利润 (11.24) (0.51) (0.51)
中交地产股份有限公司董事会
董事长：李永前
2022年8月30日
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