证券代码：000736 证券简称：中交地产 公告编号：2023-064
债券代码：149192 债券简称：20 中交债
债券代码：149610 债券简称：21 中交债
债券代码：148162 债券简称：22 中交 01
债券代码：148208 债券简称：23 中交 01
债券代码：148235 债券简称：23 中交 02
中交地产股份有限公司
2023 年第一季度报告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大
遗漏。
重要内容提示：
1.董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误
导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
2.公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)声明：保证季度报告中财务信息的
真实、准确、完整。
3.第一季度报告是否经审计
□是 √否
一、主要财务数据
（一） 主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是 √否
单位：元
本报告期比上年同期增减
本报告期 上年同期
（%）
营业收入（元） 2,688,856,773.39 3,948,055,288.36 -31.89%
归属于上市公司股东的净利
-201,892,968.86 -41,544,138.85 -385.97%
润（元）
归属于上市公司股东的扣除 -209,446,154.36 -53,385,593.67 -292.33%
非经常性损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净
-1,049,678,847.71 1,706,336,489.15 -161.52%
额（元）
基本每股收益（元/股） -0.29 -0.06 -383.33%
稀释每股收益（元/股） -0.29 -0.06 -383.33%
加权平均净资产收益率 -6.22% -1.28% 减少 4.94 个百分点
本报告期末比上年度末增减
本报告期末 上年度末
（%）
总资产（元） 140,240,506,548.89 137,307,213,180.51 2.14%
归属于上市公司股东的所有
3,090,992,740.21 3,292,885,709.07 -6.13%
者权益（元）
（二） 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位：元
项目 本报告期金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产
334,603.36
减值准备的冲销部分）
计入当期损益的政府补助（与公司正常
经营业务密切相关，符合国家政策规
11,024.59
定、按照一定标准定额或定量持续享受
的政府补助除外）
计入当期损益的对非金融企业收取的
16,960,703.67
资金占用费
受托经营取得的托管费收入 566,037.73
除上述各项之外的其他营业外收入和
398,354.95
支出
减：所得税影响额 4,375,852.07
少数股东权益影响额（税后） 6,341,686.73
合计 7,553,185.50
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况
□适用 √不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定
为经常性损益项目的情况说明
□适用 √不适用
公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损
益项目界定为经常性损益的项目的情形。
（三） 主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因
√适用 □不适用
单位：元
1、资产负债表
项目 上年末余额 期末余额 变化比率 变动原因
预付账款 1,436,931,637.96 273,281,577.99 -80.98% 主要为项目预付的土地款结转存货
合同资产 3,849,438.38 5,077,268.56 31.90% 主要为项目确认代建费收入增加
预收款项 2,614,665.37 1,636,061.65 -37.43% 主要为本期结转租金收入
应付债券 2,592,414,615.73 4,587,686,883.50 76.97% 主要为本期新发行债券
其他非流动负债 229,544,304.13 372,187,505.14 62.14% 主要为本期待转销项税增加
2、利润表
项目 本期发生额 上期发生额 变化比率 变动原因
营业收入 2,688,856,773.39 3,948,055,288.36 -31.89% 主要为本期房屋结转收入减少
营业成本 2,373,569,222.88 3,382,043,217.45 -29.82% 主要为本期房屋结转成本减少
税金及附加 35,447,330.95 87,539,053.58 -59.51% 主要为本期结利项目减少，相关税费减少
销售费用 112,359,961.13 194,016,391.57 -42.09% 主要为广告宣传及策划费减少
投资收益 -8,987,016.46 10,439,618.45 -186.09% 主要为本期确认的合联营企业投资收益减少
信用减值损失 17,994,718.30 -473,913.79 3897.04% 主要为本期财务担保损失转回
资产减值损失 3,361,859.05 -195,970.84 1815.49% 主要为本期转回部分存货减值
3、现金流量表
项 目 本期发生额 上期发生额 变化比率 变动原因
经营活动现金流出小计 7,761,057,351.87 6,138,376,425.89 26.44% 主要为本期支付的土地款等增加
投资活动现金流入小计 386,295,222.35 978,839,885.39 -60.54% 主要为本期收到合联营归还的借款减少
投资活动现金流出小计 167,402,412.42 3,010,264,659.72 -94.44% 主要为本期向合联营企业提供的借款减少
二、股东信息
（一） 普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
单位：股
报告期末普通股股东总数 65,762 报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有） 0
前 10 名股东持股情况
持有有限售条件 质押、标记 或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例（%） 持股数量
的股份数量 股份状态 数量
中交房地产集团
国有法人 52.32% 363,846,949.00
有限公司
重庆渝富资本运
国有法人 6.26% 43,523,980.00 质押 28,384,200.00
营集团有限公司
湖南华夏投资集
境内非国有法人 3.83% 26,621,761.00
团有限公司
西安紫薇地产开
国有法人 1.79% 12,440,998.00
发有限公司
香港中央结算有
境外法人 0.93% 6,488,914.00
限公司
兴业银行股份有
限公司－南方金
融主题灵活配置 其他 0.67% 4,654,000.00
混合型证券投资
基金
刘学良 境内自然人 0.56% 3,914,597.00
宁波梅山保税港
区凌顶投资管理
有限公司－凌顶 其他 0.43% 2,999,957.00
岱宗五号私募证
券投资基金
彭程 境内自然人 0.28% 1,974,373.00
中国工商银行股
份有限公司－南
方中证全指房地
其他 0.26% 1,831,157.00
产交易型开放式
指数证券投资基
金
前 10 名无限售条件股东持股情况
股份种类
股东名称 持有无限售条件股份数量
股份种类 数量
中交房地产集团有限公司 363,846,949.00 人民币普通股 363,846,949.00
重庆渝富资本运营集团有限公司 43,523,980.00 人民币普通股 43,523,980.00
湖南华夏投资集团有限公司 26,621,761.00 人民币普通股 26,621,761.00
西安紫薇地产开发有限公司 12,440,998.00 人民币普通股 12,440,998.00
香港中央结算有限公司 6,488,914.00 人民币普通股 6,488,914.00
兴业银行股份有限公司－南方金融主
4,654,000.00 人民币普通股 4,654,000.00
题灵活配置混合型证券投资基金
刘学良 3,914,597.00 人民币普通股 3,914,597.00
宁波梅山保税港区凌顶投资管理有限
公司－凌顶岱宗五号私募证券投资基 2,999,957.00 人民币普通股 2,999,957.00
金
彭程 1,974,373.00 人民币普通股 1,974,373.00
中国工商银行股份有限公司－南方中
证全指房地产交易型开放式指数证券 1,831,157.00 人民币普通股 1,831,157.00
投资基金
湖南华夏投资集团有限公司与彭程存在一致行动关系。除此之外，公司未知其余
上述股东关联关系或一致行动的说明 前十名无限售流通股股东之间，以及前 10 名无限售流通股股东和前 10 名股东
之间是否存在关联关系或一致行动关系。
彭程通过信用证券账户持有 1,974,373 股，合计持有 1,974,373 股。宁波梅山保
前 10 名股东参与融资融券业务情况说明（如有） 税港区凌顶投资管理有限公司－凌顶岱宗五号私募证券投资基金通过信用证券账
户持有 2,999,957 股，合计持有 2,999,957 股。
（二） 公司优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
□适用 √不适用
三、其他重要事项
√适用 □不适用
（一）报告期主要经营指标
2023 年 1-3 月公司全口径签约销售金额 100.67 亿元，较上年同期下降 22.83%；全口径签约销售面积 48.65
万平方米，较上年同期下降 27.53%；2023 年 1-3 月权益口径签约销售金额 69.09 亿元，较上年同期下降
34.84%。
（二）报告期内公司向特定对象发行股票事项进展情况
2023 年 2 月 22 日和 3 月 13 日，公司董事会和股东大会分别审议通过了公司向特定对象发行股票相关事项。
本次发行的股票种类为境内上市人民币普通股(A 股),每股面值为人民币 1.00 元。本次发行采用向符合中国
证券监督管理委员会规定的不超过 35 名（含本数）特定对象发行的方式。本次发行的股票数量按照募集资
金总额除以发行价格确定，且不超过本次发行前公司总股本的 30%，即不超过 208,630,106 股(含本数)，募
集资金总额预计不超过人民币 35 亿元（含本数）。
公司本次向特定对象发行股票事项尚需通过深交所审核，并获得中国证券监督管理委员会同意注册的决定
后方可实施。上述事项最终能否通过深交所审核，并获得中国证监会同意注册的决定及其时间尚存在不确
定性。
（三）公司债发行进展情况
2023 年 3 月 13 日，公司 2023 年面向专业投资者公开发行公司债券(第一期)，发行规模不超过人民币 10 亿
元(含 10 亿元)，债券期限为 2 年期。本期债券发行对象为在中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司开
立 A 股证券账户的专业机构投资者(法律、法规禁止购买者除外)。本期债券无担保。
上述事项已于 2023 年 3 月 10 日在巨潮资讯网披露。
2023 年 4 月 4 日，公司 2023 年面向专业投资者公开发行公司债券(第二期)，发行规模不超过人民币 7 亿元
(含 7 亿元)，本期债券分为 2 个品种，品种一为 2 年期，品种二为 3 年期。本期债券发行对象为在中国证
券登记结算有限责任公司深圳分公司开立 A 股证券账户的专业机构投资者(法律、法规禁止购买者除外)。
本期债券无担保。
上述事项已于 2023 年 4 月 3 日在巨潮资讯网披露。
四、季度财务报表
（一） 财务报表
1、合并资产负债表
编制单位：中交地产股份有限公司
单位：元
项目 期末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 12,957,213,955.63 10,481,700,487.78
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款 33,184,909.05 28,677,900.25
应收款项融资
预付款项 273,246,577.99 1,436,931,637.96
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 4,561,918,113.71 4,737,042,700.89
其中：应收利息
应收股利
买入返售金融资产
存货 108,412,914,238.39 106,943,087,105.84
合同资产 5,077,268.56 3,849,438.38
持有待售资产
一年内到期的非流动资产 1,996,895,777.95 1,696,360,361.68
其他流动资产 3,493,797,514.10 3,220,304,768.24
流动资产合计 131,734,248,355.38 128,547,954,401.02
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款 1,618,180,071.36 1,983,879,922.07
长期股权投资 5,226,981,276.05 5,221,804,178.54
其他权益工具投资 53,323,085.00 53,323,085.00
其他非流动金融资产
投资性房地产 362,126,998.21 344,446,431.78
固定资产 116,782,396.72 119,624,587.06
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 36,273,463.44 45,081,529.66
无形资产 10,911,749.42 11,815,673.27
开发支出
商誉
长期待摊费用 27,211,294.74 31,409,211.04
递延所得税资产 419,393,485.38 442,597,400.67
其他非流动资产 635,074,373.19 505,276,760.40
非流动资产合计 8,506,258,193.51 8,759,258,779.49
资产总计 140,240,506,548.89 137,307,213,180.51
流动负债：
短期借款 2,240,727,805.55 2,025,906,298.88
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据 674,655,631.32 731,529,501.96
应付账款 13,940,454,547.52 17,366,007,911.05
预收款项 1,636,061.65 2,614,665.37
合同负债 31,234,764,841.53 27,783,896,806.68
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 177,734,035.23 207,216,720.78
应交税费 1,452,141,204.33 1,389,871,932.25
其他应付款 4,812,344,626.16 4,007,727,698.23
其中：应付利息
应付股利
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 17,472,150,210.69 17,587,250,394.28
其他流动负债 2,134,627,442.38 2,030,872,561.83
流动负债合计 74,141,236,406.36 73,132,894,491.31
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 23,171,708,602.15 20,985,074,851.91
应付债券 4,587,686,883.50 2,592,414,615.73
其中：优先股
永续债
租赁负债 14,383,525.69 16,179,498.51
长期应付款 18,549,285,989.08 20,745,639,686.75
长期应付职工薪酬 521,153.91 521,153.91
预计负债 64,416,286.67 81,998,865.25
递延收益 10,276,203.16 10,023,115.83
递延所得税负债 488,604,879.57 471,677,256.43
其他非流动负债 410,815,546.77 229,544,304.13
非流动负债合计 47,297,699,070.50 45,133,073,348.45
负债合计 121,438,935,476.86 118,265,967,839.76
所有者权益：
股本 695,433,689.00 695,433,689.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 161,000,488.64 161,000,488.64
减：库存股
其他综合收益 -52,832,686.25 -52,832,686.25
专项储备
盈余公积 118,249,106.09 118,249,106.09
一般风险准备
未分配利润 2,169,142,142.73 2,371,035,111.59
归属于母公司所有者权益合计 3,090,992,740.21 3,292,885,709.07
少数股东权益 15,710,578,331.82 15,748,359,631.68
所有者权益合计 18,801,571,072.03 19,041,245,340.75
负债和所有者权益总计 140,240,506,548.89 137,307,213,180.51
法定代表人：李永前 主管会计工作负责人：刘兵 会计机构负责人：陈少国
2、合并利润表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、营业总收入 2,688,856,773.39 3,948,055,288.36
其中：营业收入 2,688,856,773.39 3,948,055,288.36
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 2,697,335,077.47 3,837,751,240.24
其中：营业成本 2,373,569,222.88 3,382,043,217.45
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 35,531,159.99 87,539,053.58
销售费用 112,362,553.13 194,016,391.57
管理费用 87,045,162.71 87,537,239.48
研发费用
财务费用 88,826,978.76 86,615,338.16
其中：利息费用 166,535,571.56 181,623,067.58
利息收入 88,274,194.47 112,955,062.52
加：其他收益 749,236.77 698,377.39
投资收益（损失以“－”号填
-8,987,016.46 10,439,618.45
列）
其中：对联营企业和合营企
-8,987,016.46 404,618.45
业的投资收益
以摊余成本计量的
金融资产终止确认收益
汇兑收益（损失以“-”号填列）
净敞口套期收益（损失以“－”
号填列）
公允价值变动收益（损失以
“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”号
17,994,718.30 -473,913.79
填列）
资产减值损失（损失以“-”号
3,361,859.05 -195,970.84
填列）
资产处置收益（损失以“-”号
334,603.36 20,579.61
填列）
三、营业利润（亏损以“－”填列） 4,975,096.94 120,792,738.94
加：营业外收入 1,078,205.36 1,514,892.89
减：营业外支出 679,850.42 12,614.77
四、利润总额（亏损总额以“－”填列） 5,373,451.88 122,295,017.06
减：所得税费用 97,297,720.60 97,849,374.60
五、净利润（净亏损以“－”号填列） -91,924,268.72 24,445,642.46
（一）按经营持续性分类
1. 持 续 经 营 净 利 润 （ 净 亏 损 以
-91,924,268.72 24,445,642.46
“－”号填列）
2. 终 止 经 营 净 利 润 （ 净 亏 损 以
“－”号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司所有者的净利润 -201,892,968.86 -41,544,138.85
2.少数股东损益 109,968,700.14 65,989,781.31
六、其他综合收益的税后净额
归属母公司所有者的其他综合收益
的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他综
合收益
1.重新计量设定受益计划变动
额
2.权益法下不能转损益的其他
综合收益
3.其他权益工具投资公允价值
变动
4.企业自身信用风险公允价值
变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综合
收益
1.权益法下可转损益的其他综
合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综
合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他
归属于少数股东的其他综合收益的
税后净额
七、综合收益总额 -91,924,268.72 24,445,642.46
归属于母公司所有者的综合收益总
-201,892,968.86 -41,544,138.85
额
归属于少数股东的综合收益总额 109,968,700.14 65,989,781.31
八、每股收益：
（一）基本每股收益 -0.29 -0.06
（二）稀释每股收益 -0.29 -0.06
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0.00 元，上期被合并方实现的净利
润为：0.00 元。
法定代表人：李永前 主管会计工作负责人：刘兵 会计机构负责人：陈少国
3、合并现金流量表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 6,150,328,771.69 7,214,915,727.69
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还 58,064,310.54 33,908,892.24
收到其他与经营活动有关的现金 502,985,421.93 595,888,295.11
经营活动现金流入小计 6,711,378,504.16 7,844,712,915.04
购买商品、接受劳务支付的现金 5,460,604,689.08 2,785,364,998.28
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现金 144,123,006.64 191,276,463.93
支付的各项税费 444,244,308.92 815,135,272.86
支付其他与经营活动有关的现金 1,712,085,347.23 2,346,599,690.82
经营活动现金流出小计 7,761,057,351.87 6,138,376,425.89
经营活动产生的现金流量净额 -1,049,678,847.71 1,706,336,489.15
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 278,081,086.77 926,920,504.15
取得投资收益收到的现金 99,847,503.79 51,919,381.24
处置固定资产、无形资产和其他长期
382,890.00
资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的
现金净额
收到其他与投资活动有关的现金 7,983,741.79
投资活动现金流入小计 386,295,222.35 978,839,885.39
购建固定资产、无形资产和其他长期
23,798,404.54 4,793,477.59
资产所支付的现金
投资支付的现金 143,604,007.88 3,005,471,182.13
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的
现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 167,402,412.42 3,010,264,659.72
投资活动产生的现金流量净额 218,892,809.93 -2,031,424,774.33
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
其中：子公司吸收少数股东投资收
到的现金
取得借款收到的现金 10,710,572,238.72 11,152,629,544.65
收到其他与筹资活动有关的现金 71,610,636.29 1,101,942,838.54
筹资活动现金流入小计 10,782,182,875.01 12,254,572,383.19
偿还债务支付的现金 7,778,806,594.75 5,076,127,913.11
分配股利、利润或偿付利息支付的现
670,269,758.22 923,580,443.12
金
其中：子公司支付给少数股东的股
70,000,000.00
利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金 154,257,309.61 1,116,212,127.30
筹资活动现金流出小计 8,603,333,662.58 7,115,920,483.53
筹资活动产生的现金流量净额 2,178,849,212.43 5,138,651,899.66
四、汇率变动对现金及现金等价物的影
响
五、现金及现金等价物净增加额 1,348,063,174.65 4,813,563,614.48
加：期初现金及现金等价物余额 8,681,700,280.53 10,761,555,254.67
六、期末现金及现金等价物余额 10,029,763,455.18 15,575,118,869.15
（二） 审计报告
第一季度报告是否经过审计
□是 √否
公司第一季度报告未经审计。
中交地产股份有限公司董事会
2023 年 04 月 28 日
