证券代码：000838             证券简称：财信发展      公告编号：2018-090



             财信国兴地产发展股份有限公司
         关于控股子公司为融资事项进行担保的公告

       本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，
没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。



       特别风险提示：

       财信国兴地产发展股份有限公司及控股子公司对资产负债率超过

70%的单位担保的金额（全部为公司对控股子公司或控股子公司之间的担

保）超过公司最近一期经审计净资产 50%，提请投资者充分关注担保风

险。

       一、担保事项概述

       1、此次融资担保情况

       财信国兴地产发展股份有限公司（以下简称“公司”）的控股子公司

重庆中梁坤维房地产开发有限公司（以下简称“中梁坤维公司”）向华夏

银行股份有限公司重庆中山支行（以下简称“华夏银行”）融资，金额为

不超过人民币 4 亿元，期限为 3 年，资金用于中梁坤维公司日常经营。

中梁坤维公司以其持有的土地进行抵押担保，中梁坤维公司的其他股东

按股权比例提供连带责任保证担保或反担保。

       2、审议及授权情况

       2018 年 6 月 27 日、2018 年 7 月 13 日，公司分别召开第九届董事会

第四十六次会议和 2018 年第三次临时股东大会，审议通过了《关于公司

对控股子公司（含全资子公司）增加担保额度的议案》，同意对部分新
增控股子公司在 14 亿元人民币以内，授权公司经营管理层负责办理对控

股子公司（含全资子公司）提供担保具体事宜（包括根据各控股子公司

的实际融资需要适当调整担保对象及担保额度）。

     二、被担保对象的审批额度及担保余额情况
                                                                                     单位：万元

           担保方   被担保方最                             本次担保   担保额度占上
                                 本年度担保   本次使用担                              是否关联
被担保方   持股比   近一期资产                             后授权余   市公司最近一
                                 授权总额      保额度                                   担保
             例      负债率                                   额      期净资产比例

中梁坤维
            50%       72.98%       50,000       40,000      10,000       22.44%          否
  公司


     三、被担保人基本情况

     公司名称：重庆中梁坤维房地产开发有限公司

     统一社会信用代码：91500116MA5YTYBWX7

     注册地址：重庆市江津区双福街道福城大道 40 号李子湖畔一期 17

幢 28-5 号

     法定代表人：陈圣

     注册资本：10,000 万元

     成立日期： 2018 年 04 月 02 日

     主营业务范围：房地产开发经营； 物业管理（一级资质除外）；房

地产经纪；本企业自有房屋租赁；企业营销策划；企业管理咨询。(须经

审批的经营项目，取得审批后方可从事经营)

     股权情况：公司的全资子公司重庆国兴置业有限公司持有其50%的股

权，宁波梁祺投资管理合伙企业（有限合伙）（以下简称“宁波梁祺公

司”）持有其30%的股权，成都中梁置业有限公司（以下简称“成都中梁

公司”）持有其20%的股权。
    宁波梁祺公司及成都中梁公司与我公司不存在关联关系。

    该公司系 2018 年 4 月新成立公司，无最近一个会计年度财务数据。

    截止 2018 年 8 月末，中梁坤维公司未经审计总资产 35,629.38 万元，

净资产 9,624.83 万元，营业收入 0 元，净利润-375.17 万元。

    经核查，中梁坤维公司的信用情况良好，不属于失信被执行人。

    四、担保事项的主要内容

    （一）中梁坤维公司抵押担保事项

    1、担保范围：为主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约

金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及鉴定费、

评估费、拍卖费、诉讼费、仲裁费、公证费、律师费等乙方为实现抵押

权、实现债权而发生的合理费用以及其他债务人的应付费用。

    2、担保性质：抵押担保。

    3、抵押物：中梁坤维公司持有的江津区双福工业园区 E13-3/02 号

地块。

    4、抵押担保期限：3 年。

    （二）成都中梁公司提供的连带责任保证担保

    成都中梁公司持有中梁坤维公司 20%的股权。成都中梁公司的控股

股东上海中梁地产集团有限公司为本次中梁坤维公司的融资事项提供连

带责任保证担保，担保金额为不超过人民币 4 亿元整。

    （三）宁波梁祺公司提供的反担保

    宁波梁祺公司持有中梁坤维公司 30%的股权。宁波梁祺公司按其持

股比例对中梁坤维公司的土地使用权抵押担保事项提供反担保，担保形

式为信用担保。
    五、董事会意见

    上述担保事项为公司为合并报表范围内的控股子公司提供的融资担

保，不会增加公司合并报表或有负债，且提供担保所得融资全部用于生

产经营，风险可控；不存在与《关于规范上市公司对外担保行为的通知》

相违背的情形。

    六、累计担保数量及逾期担保的数量

    截止本公告日，本公司对控股子公司以及控股子公司相互间提供的

担保余额为 312,633 万元，占本公司最近一期经审计总资产的 36.29%，

占净资产的 175.38%；全资子公司重庆国兴置业有限公司、重庆财信国

兴南宾置业有限公司，控股子公司重庆财信蟠龙置业有限公司、连云港

财信房地产开发有限公司、重庆国兴棠城置业有限公司、威海国兴置业

有限公司按房地产行业惯例为商品房买受人提供的住房按揭贷款担保余

额为 203,255 万元，占本公司最近一期经审计总资产的 23.59%，占净资

产的 114.02%；公司无逾期担保和涉及诉讼的担保。

    七、备查文件

    1、中梁坤维公司与华夏银行《最高额抵押合同》；

    2、上海中梁地产集团有限公司与华夏银行《最高额保证合同》；

    3、宁波梁祺公司《反担保承诺书》。

    特此公告。




                             财信国兴地产发展股份有限公司董事会

                                                    2018年9月11日