证券代码：000838 证券简称：财信发展 公告编号：2019-045
财信国兴地产发展股份有限公司
关于计提资产减值准备的公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完
整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
财信国兴地产发展股份有限公司（以下简称“公司”）于 2019
年 4 月 24 日召开第十届董事会第五次会议和第十届监事会第四次会
议，审议通过了《关于公司计提资产减值准备的议案》， 现就相关事
宜公告如下：
一、本次计提资产减值准备的基本情况
公司全资子公司重庆国兴置业有限公司（以下简称“重庆国兴公
司”）开发的“北岸江山”西区商业项目在经历去化周期长，租金收
益低时期，在 2018 年房地产整体市场去化较好的情况下，重庆国兴
公司待售的西区商业 S1-1、S1-2、C7C8 及 C9C10 等资产成交量好，
前期资产减值冲回较多。
公司控股子公司重庆国兴棠城置业有限公司（以下简称“棠城置
业”）开发的“海棠国际”项目，客流量较少，并考虑周边车位价格
因素影响，棠城置业待售的一期二组团一般车位、一期二组团幼儿园
及一期、二期、三期商业等资产存在重大减值迹象。
公司控股子公司重庆蟠龙置业有限公司（以下简称“蟠龙置业”）
开发的“时光里”项目，客流量较少，并考虑周边商圈及经济环境因
素影响，蟠龙置业待售的车位及剩余商业等资产存在重大减值迹象。
公司控股子公司重庆财信南宾置业有限公司（以下简称“南宾置
业”）开发的“财信城”项目，车位、商业均为开始销售，参考附近
楼盘销售价格对资产进行测试，一期车位、商业存在减值迹象。
公司控股子公司陕西华陆化工环保有限公司（以下简称“华陆环
保”）承建的新疆宝塔 EPC 项目由于时间跨度长,业主资金链及经营问
题. 致使该项目存货存在重大减值迹象。
根据《企业会计准则》、《深圳证券交易所主板上市公司规范运作
指引》相关规定的要求，重庆国兴公司、棠城置业、蟠龙置业、南宾
置业、华陆环保对存货进行了全面清查。为了客观、真实、准确地反
映上述公司截至 2018 年 12 月 31 日的财务状况、资产价值及经营情
况，基于谨慎性原则，重庆国兴公司个别报表对存货计提存货跌价准
备 191,152.83 元，转回存货计提存货跌价准备 715,543.72 元，棠城
置业个别报表对存货计提存货跌价准备 18,141,426.30 元，蟠龙置业
个别报表对存货计提存货跌价准备 31,786,997.39 元，南宾置业个别
报表对存货计提存货跌价准备 46,491,591.84 元，华陆环保个别报表
对存货计提存货跌价准备 3,090,924.46 元，合计计提资产减值损失
99,702,092.82 元，转回资产价值损失 715,543.72 元。
二、资产减值准备计提依据、方法和原因说明
1、计提依据、方法
资产负债表日，对存在减值迹象的，进行减值测试。经测试有客
观证据表明其发生了减值的，根据其账面价值与可变现净值孰低者比
较，若可变现净值低于账面价值，按其差额确认减值损失，并据此计
提相应的跌价准备。
2、原因说明
重庆国兴公司开发的“北岸江山”西区商业项目，S1-2 扣除相
关 交 易 税 费 后 可 变 现 净 值 为 2,738,315.96 元 ， 与 其 成 本
9,508,672.51 元相比较，减值 6,770,356.55 元，上年已计提减值损
失 6,959,645.00 元，本次可转回减值损失 189,288.45 元；S1-12 层
8 号房，扣除相关交易税费可变现净值为 2,398,833.32 元，与其成
本 2,589,986.15 元相比较，减值 191,152.83 元；S1-12 层 9 号房账
面净值 2,218,017.37 元，可回收金额 2,147,785.58 元，上年计提减
值 596,487.06 元，本期冲回 526,255.27 元。截至 2018 年 12 月 31
日“北岸江山”项目应计提存货跌价准备 11,152,796.18 元，截至
2017 年 12 月 31 日已计提存货跌价准备 33,148,312.22 元（其中存
货跌价准备 4,121,055.02 元因投资性房地产转为出租开发产品而转
入），2018 年转销存货跌价准备 21,471,125.15 元，2018 年计提资产
减值损失 191,152.83 元，转回资产减值损失 715,543.72 元。
棠城置业开发的海棠国际项目，一期车位总成本 96,203,185.66
元，按目前在售车位 8 万/个测算，扣除相关交易税费，可变现净值
为 63,863,923.81 元，整体减值 32,339,261.85 元；一期二组团
幼儿园总成本 8,459,942.25 元，按目前签约价测试，扣除相关交易
税费，可变现净值为 4,555,314.29 元，整体减值 3,904,627.97 元；
一期未售商业 129 套拟整体调价出售，按拟调价报告的单价测算（此
单价已参考目前实际成交的商业价格），扣除相关交易税费后，其中
53 套存在减值迹象，66 套的商业的可变现净值为 23,343,906.92 元，
总成本 32,836,732.91 元，减值 9,492,825.99 元；售楼处按目前意
向客户价格测算，扣除相关交易税费后，可变现净值 18,835,047.62
元，总成本 32,732,419.50 元，减值 13,897,371.88 元；二期、三
期商业 257 套，按已签约价扣除相关交易税费后，156 套存在减值迹
象 ， 156 套 商 业 的 可 变 现 净 值 为 80,925,653.43 元 ， 总 成 本
96,976,668.61 元，减值 16,051,015.19 元。截至 2018 年 12 月 31
日应计提存货跌价准备 72,323,919.55 元，截至 2017 年 12 月 31 日
已计提存货跌价准备 77,940,644.11 元，2018 年转销存货跌价准备
23,758,150.86 元，2018 年计提资产减值损失 18,141,426.30 元。
蟠龙置业开发的时光里项目 1#、3#楼扣除相关交易税费后可变
现净值为 77,868,594.59 元，与其成本 104,028,255.85 元相比较，
减值 26,159,661.26 元，本次需计提减值损失 26,159,661.26 元；时
光里车位目前未售，按同等楼盘价格测算，车位暂定货值
53,240,000.00 元 ， 扣 除 相 关 交 易 税 费 可 变 现 净 值 为
46,222,016.07 元，本次计提减值 5,627,336.13 元；本次需计提减
值损失共计 31,786,997.39 元。
南宾置业开发的财信城项目，一期车位总成本 113,834,141.71
元，按 1,636.36 元/平方米测算，扣除相关交易税费，可变现净值为
75,455,953.77 元，整体减值 38,378,187.83 元；一期商业 3、6、7、
13、17、18 号楼商业总成本 58,497,929.36 元，按 7,272.73 元/平
方米测算，扣除相关交易税费后，可变现净值为 50,384,525.45 元，
减值 8,113,403.90 元。本次需计提减值损失共计 46,491,591.84 元。
华陆环保宝塔项目存货 6,111,053.79 元，以前年度已计提 50%
存货减值，18 年补提 50%即 3,055,526.89 元；荣昌项目未完工部分
预计亏损 35,397.57 元。本次需计提减值损失共计 3,090,924.46 元。
三、对本公司财务状况的影响
本次计提资产减值损失 99,702,092.82 元，转回资产减值损失
715,543.72 元，扣除企业所得税 16,027,156.81 元，影响公司 2018
年度合并报表净利润 82,959,392.29 元。扣除棠城置业少数股东权益
的影响金额 4,081,820.92 元，最终影响合并报表归属于母公司的净
利润 78,877,571.37 元。
四、相关审批程序
本次计提减值准备事项已经公司第十届董事会第五次会议、第十
届监事会第四次会议审议通过。
1、董事会意见
公司董事会认为：本次计提资产减值准备符合资产实际情况和相
关政策规定。本次计提资产减值准备后，能够更加公允地反映公司的
资产状况。
2、监事会意见
监事会根据《企业会计准则》等相关规定认真核查了本次计提资
产减值准备事项，认为：公司本次计提资产减值准备符合相关法律法
规的要求，符合公司资产实际情况和相关政策规定，符合公司财务真
实情况，公司监事会同意公司本次计提资产减值准备事项。
3、独立董事意见
公司计提资产减值准备，采用稳健的会计原则，能公允反映公司
的财务状况以及资产价值，没有损害公司及中小股东利益，我们同意
公司本次计提资产减值准备。
五、备查文件
1、第十届董事会第五次会议决议；
2、第十届监事会第四次会议决议；
3、独立董事意见。
特此公告。
财信国兴地产发展股份有限公司董事会
2019 年 4 月 26 日
